東京都港区 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークハウス麻布十番アーバンスの概要

パークハウス麻布十番アーバンスは、緑豊かな都心の住宅地・東京都港区に位置し、麻布十番駅からわずか徒歩3分の利便性を誇る2008年築の10階建てマンションです。計19戸の居住空間は41㎡の1LDKから70㎡超の3LDKまで多様で、中古価格は4,550万円から8,500万円と、麻布十番のプレミアムな立地を反映した価値を持っています。

適正価格（売却）

東京都港区において中古マンション市場が活況を呈する中、パークハウス麻布十番アーバンスの価格は適正価格推測モデルに基づく売却偏差値71を記録しており、地域の平均よりも20ポイント高い評価を受けていることから、所有者にとっては優位な売却機会があることを示しています。

将来性

周辺エリアの再開発や街のブランド性の高さを鑑みると、パークハウス麻布十番アーバンスは将来性においても他の物件と比べて期待が持てる物件です。駅近立地と築年数の若さを兼ね備えたこのマンションは、中古マンション市場においても高い評価を受けており、投資としての長期的な価値保持が見込まれます。

環境満足度

パークハウス麻布十番アーバンスは、治安、医療、買い物施設といった日常生活に密接な要素において高い環境満足度を誇っています。徒歩圏内に複数の教育機関もあり、子育てにも適した地域と言えるでしょう。災害リスクの低い地盤や事前のハザードマッピングによる情報提供も充実しており、安心して生活を送ることができます。

マジェスタワー六本木の概要

「マジェスタワー六本木」は、2006年3月に完成した東京都港区に位置する高級タワーマンションで、六本木駅から徒歩5分の立地にあり、全27階建ての建物で、住戸は83室、42㎡の1Rから117㎡の2LDKまでの多様な間取りが揃っています。中古価格帯は6980万円から3億5500万円と幅広く、特に9980万円から1億3480万円の物件が市場に多く出回っており、都心の利便性と高級感を求める層に適した物件です。

適正価格（売却）

「マジェスタワー六本木」の適正価格は、周辺の中古マンション価格の上昇トレンドを考慮し、独自AI分析による偏差値81をマークしており、近隣物件の平均と比べ約30ポイントも高い評価を受けています。過去5年間で地域のマンション価格が34%上昇している中、この物件は価値を維持し続けており、現在の平均売出価格が1億2549万円とAIが推測する適正価格9000万円を上回っている点から、このエリアでの投資及び売却において適していると評価されます。

将来性

「マジェスタワー六本木」の将来性は、築18年という新しさと、地価が常に高騰傾向にある港区六本木というエリアのメリットを持つことで偏差値59を獲得し、同エリアの平均よりも8ポイント高い評価を得ています。また、文教地区としての魅力もあり、周辺には港区立赤坂小学校や港区立赤坂中学校／港区立六本木中学校が近接しているため、ファミリー層にも適した好条件がそろっています。

環境満足度

「マジェスタワー六本木」周辺の環境満足度は、治安、医療、買い物、教育の各面で高く評価でき、近くに交番があり治安面で安心できると同時に、149件の医療施設、5軒のスーパー、40軒のコンビニが充実しており、日常の利便性が高い点が優れています。洪水や津波といった自然災害リスクが低い地盤安定地帯に立地し、ハザードマップでも安全性が確認されています。

プラウド赤坂氷川町の概要

プラウド赤坂氷川町は、2007年築の東京都港区赤坂6丁目に位置し、六本木駅、乃木坂駅、六本木一丁目駅と複数の駅にアクセス可能な駅近物件です。40㎡の1SLDKから206㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、中古価格は1億6900万円から3億4000万円という豊富なラインナップで提供されており、特に2億3800万円〜2億8500万円の価格帯が市場に多く出回っています。建物は6階建ての16室からなり、プライベート空間を重視した低層設計となっています。

適正価格（売却）

プラウド赤坂氷川町は、適正価格の偏差値78を記録しており、港区内の同条件物件と比較して価格が高騰している割合は5年で2％と安定しています。対して周辺市場価格は34％の高騰を見せており、マンションマーケット独自AIによる推定価格2億2457万円と現在の平均価格2億7452万円の差異から、売却には適したタイミングである可能性が高まっています。

将来性

築年数17年と港区内の他マンションに比べて新しく、駅近にあるため交通利便性も高いプラウド赤坂氷川町は、将来性の偏差値63を誇り、これはエリア平均を12ポイント上回る数値です。エリアの再開発や交通インフラの充実により、長期的な投資としても魅力的な物件です。

環境満足度

プラウド赤坂氷川町の周辺環境は、治安や日々の買い物、医療アクセスに優れています。交番は268m内にあり、病院193件、スーパー10件、コンビニ57件が周囲に点在し、快適な生活をサポートします。また港区立赤坂小学校や港区立六本木中学校などの教育施設も近く、地盤がしっかりしており防災面でも安心のロケーションです。

パークマンション六本木の概要

「パークマンション六本木」は、東京都港区六本木4丁目に位置し、乃木坂駅徒歩9分、六本木一丁目駅徒歩9分、六本木駅徒歩6分と三つの駅にアクセス可能な立地にあります。2009年3月に竣工された8階建てのこのマンションは、24室からなり、広さは78㎡から213㎡のラインナップがあり、1LDKから3LDKの間取りまで選ぶことができます。価格帯は1億9000万円から5億9000万円となっており、六本木というプライムなロケーションを反映した価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

パークマンション六本木の価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較しても適正と言えるでしょう。東京都港区での中古マンション価格は過去5年間で約34％上昇しているにもかかわらず、このマンションは8％の上昇に留まっており、相場と比べても高すぎない価格帯です。売却偏差値は74と高く、現在の売り出し平均価格が3億1706万円であることから、適正価格の偏差値が高いことは売り時のサインとも取れます。

将来性

築年数が15年と比較的若い「パークマンション六本木」は、将来性にも期待ができる物件です。もともと良好な立地条件を持っている上に、この地域の開発動向やインフラ整備の進行により、今後も資産価値が安定しやすいと予想されます。AIによって算出された将来性の偏差値は66と平均を大きく上回っており、投資としても魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

六本木という利便性の高いエリアにある「パークマンション六本木」は、治安や生活環境の点でも高い評価を受けています。交番や病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しており、日常生活に不便はありません。また、港区立赤坂小学校、港区立麻布小学校、港区立赤坂中学校、港区立六本木中学校などの教育施設へのアクセスも良好です。国から公開されているハザードマップによれば、自然災害リスクも低く、環境満足度の偏差値は58となっており、安心して生活できる住環境が整っています。

ヴェルス西麻布の概要

「ヴェルス西麻布」は豊かな歴史を持つ東京都港区西麻布に位置し、57㎡の1LDKから143㎡の3LDKまでの幅広い居住空間を提供する総戸数11戸の低層マンションであり、築年月2005年7月の建物は、広尾駅まで徒歩9分という利便性の高い立地に恵まれ、六本木駅や表参道駅へも徒歩圏内でアクセス可能な都心のプレミアム住宅として注目されています。

適正価格（売却）

「ヴェルス西麻布」の価格帯は9,880万円から2億9,200万円に設定されており、港区内の中古マンション市場における類似物件との比較分析により、独自のAI評価システムが示す適正価格である1億5,546万円を上回る売り出し価格で取引されていることから、価格の適正性や投資としての魅力を評価する指標として75の高い偏差値が示されています。

将来性

六本木や表参道へのアクセスが良好な「ヴェルス西麻布」は、築19年という経年劣化の少なさと、今後の都市開発や街の変貌により再評価が見込まれる地域特性を持つことから、将来性を予測するAIアルゴリズムにより偏差値62という将来価値の高さを示しています。

環境満足度

生活利便性の高さが際立つ「ヴェルス西麻布」は、最寄りの交番が309m以内にある治安の良さ、病院をはじめとする127件の医療施設、日常生活に必須なスーパーやコンビニが豊富に点在しており、ハザードマップにおいても安全性が確認されている点から、環境満足度の偏差値57と評価されています；さらに教育環境においても、私立東京女学館小学校や港区立笄小学校などの名門校を始めとする複数の教育機関が周辺に存在しており、子育て家庭にも理想的な住環境を提供しています。

ウェリス麻布狸穴の概要

ウェリス麻布狸穴は、東京都港区の一等地に位置し、平米数は54㎡から150㎡の幅広い間取りで、価格帯は6750万円から2億円の範囲です。2008年の竣工で、総戸数は37戸の5階建てマンションです。立地は六本木一丁目駅徒歩9分、赤羽橋駅徒歩10分、麻布十番駅徒歩5分と複数路線が利用可能でアクセス抜群、中古価格の最も多い価格帯は1億1450万円から1億3800万円で、市場価格に見合ったバランスのとれた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

ウェリス麻布狸穴は売却価格の適正性を示す偏差値が69と、港区の平均偏差値51に比べて高値安定を示しています。過去5年間で地域の中古マンション価格が34％高騰した中、本物件は14％の価格上昇を見せ、マンションマーケットAIの分析に基づく適正推測価格1億1476万円に対し、現行の売出し価格が1億2935万円となっており、売却に適したタイミングと推測されます。

将来性

築16年のウェリス麻布狸穴は、港区内同価格帯物件の平均築年数より約7年若く、将来性偏差値は71と、エリア平均より20ポイント高い評価を受けています。中古マンション市場において、立地や維持状態が長期的な投資価値を左右するため、この物件は将来的にも価値を持続する可能性があると見込まれます。

環境満足度

麻布十番駅徒歩5分という利便性の高いウェリス麻布狸穴周辺は、病院やスーパー、コンビニ等の社会基盤が充実しており、治安も良いといえます。国が公開しているハザードマップに基づけば、地盤は安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低いとされています。また、港区立赤羽小学校、港区立南山小学校、港区立麻布小学校、私立芝中学校、港区立六本木中学校といった教育機関が近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境です。

パークマンション白金台カトルの概要

「パークマンション白金台カトル」は、東京都港区白金台4丁目に位置し、白金台駅から徒歩5分、目黒駅から徒歩13分、そして高輪台駅から徒歩14分のアクセスの良さで知られる2006年築の総戸数17戸のプレミアムレジデンスです。85㎡の2LDKから160㎡のファミリータイプまでの間取り展開で、1億4500万円から2億8900万円の価格帯は、同区内の他のハイグレードマンションと比較しても遜色のない適正価格を反映しており、広さと機能性を兼ね備えた住環境が特徴です。

適正価格（売却）

港区における中古マンション市場の分析により、パークマンション白金台カトルの適正価格は売却偏差値77と高評価を受けており、地域の平均価格と比較して約6％の下落に留まっていることから、資産価値の安定感がうかがえます。マンションマーケット独自のAI価格評価では1億8366万円が適正と推定されているにもかかわらず、市場価格はそれを上回る傾向にあり、投資家や居住希望者にとって、将来的な価値上昇も期待できる魅力的な物件と言えます。

将来性

立地の良さが際立つパークマンション白金台カトルは、築18年という経年に関わらず、将来性の偏差値54を獲得しており、港区という人気エリアのなかでも注目を集め続けています。白金台というアドレスは、都心へのアクセスの良さと閑静な住環境が絶妙に融合した地域であり、長期的な居住や資産運用にも最適なロケーションとなっています。

環境満足度

治安、教育環境、そして生活利便性をトータルで評価した結果、パークマンション白金台カトルは環境満足度の偏差値65を誇ります。近隣には交番や病院が複数あり、地盤が安定している上に、天災リスクの低い地域としても知られています。また、周辺の品川区立第三日野小学校、港区立小中一貫教育校白金の丘学園白金の丘小学校、港区立白金小学校、そして朝日中学校など、優れた教育施設へのアクセスも容易で、子育て世代からも高い評価を受けています。

Dグランセ南青山ハイヴァリーの概要

「Dグランセ南青山ハイヴァリー」は、東京都港区南青山に位置し、青山一丁目駅から徒歩約2分という好立地にある2006年築の高級マンションで、9階建で総戸数は14戸です。広さは107㎡の2SLDKから230㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は約1.72億円から約2.88億円で、平均的な価格帯は約1.978億円から約2.280億円となっています。その豊かな住環境と充実した設備は、青山エリアにふさわしい上質な住空間を提供しております。

適正価格（売却）

東京都港区という地の利を活かした「Dグランセ南青山ハイヴァリー」は、中古マンション市場における偏差値78を記録し、その価格は一般的な価格推移から見ても高評価を得ています。同地区の中古マンションが過去5年で38％の値上がりを見せる中、本物件が14％価値を落としていることは、将来的な価値回復を見込んだ投資や購入の好機と評価されるでしょう。

将来性

Dグランセ南青山ハイヴァリーの築18年という年数は周辺の同価格帯マンションと比較しても若く、東京メトロ銀座線「青山一丁目駅」に近接する駅チカマンションとしての魅力は継続しています。しかし、AIによる将来性の偏差値47は平均よりやや低いものの、地域の発展や今後の市場動向に応じた潜在的な価値上昇が期待されます。

環境満足度

安全性が高く医療施設が充実している点で、Dグランセ南青山ハイヴァリーの環境満足度は高い評価を受けています。169m以内に交番があり、115件の病院、近隣にスーパーや26件のコンビニが店舗が揃っている利便性や、洪水や津波・高潮のリスクが低い地盤の強さも、住む人の満足感を支える要因になっています。また、港区立青山小学校や港区立赤坂小学校、さらに港区立青山中学校といった教育施設の充実度も高く、子育て世代にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

フォレセーヌ麻布永坂の概要

「フォレセーヌ麻布永坂」は、2006年9月に竣工した港区麻布永坂町に位置する高級マンションで、86㎡の2LDKから235㎡の3LDKまでの広さを持つ各種住戸があり、価格帯は1億6800万円から2億7800万円で展開されています。最寄駅である麻布十番駅からは徒歩5分のアクセスの良さを誇り、六本木一丁目駅や赤羽橋駅も徒歩圏内という立地条件の良さも見逃せません。

適正価格（売却）

適正価格分析の結果、フォレセーヌ麻布永坂は、周辺地域の中古マンション価格の平均偏差値51に比べると77と高く、港区の不動産価格が5年間で38％上昇する中、本物件は適度な価格調整により市場競争力を維持しており、AIによる推測価格2億1363万円に対して、実際の売り出し平均価格は2億4825万円で、売り時を迎えていると見られます。

将来性

築18年のフォレセーヌ麻布永坂は、港区にある同価格帯の物件の平均築年数よりも新しく、駅近で交通アクセスが良好であることから、将来性を示す偏差値は55と、エリア平均よりも高い評価を受けています。この立地と物件のクオリティは、中長期的な価値を維持しやすいと考えられます。

環境満足度

フォレセーヌ麻布永坂は、治安の良い立地にあり、周辺には警察署や病院、スーパー、コンビニなどが豊富で、生活便利性が高いことから環境満足度の偏差値は56と評価されています。加えて、地域の基盤も安定しており、自然災害リスクが低い地域に位置することも魅力の一つです。教育施設にも恵まれ、港区立赤羽小学校、港区立南山小学校、港区立麻布小学校や港区立六本木中学校、私立芝中学校が近隣にあります。

フォレセーヌ赤坂丹後町の概要

フォレセーヌ赤坂丹後町は、東京都港区赤坂4丁目に位置し、赤坂駅から徒歩5分という好立地にある豪華なマンションで、2009年築の7階建てとなっており、価格帯は1億4900万円から5億6800万円の間で117㎡の2LDKから396㎡の4LDKまでのゆとりある広さの住空間を提供しています。

適正価格（売却）

マーケットデータに基づき、フォレセーヌ赤坂丹後町の適正価格は近隣のマンション市場価格と比較してやや高めであり、現行価格149000000円〜568000000円は地域の価格動向を考慮すると、売却の適切なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

この物件は、港区という発展し続けるエリアにありながら、築15年と若く、長期的な価値の維持が見込まれます。さらに都心へのアクセスが容易なことから、将来性は高いと評価されています。

環境満足度

フォレセーヌ赤坂丹後町は、治安の良い地域に立地し、医療施設や買い物施設が充実していることに加え、洪水や津波のリスクが低く、教育施設も周辺に揃っているため、環境に対する満足度は非常に高いです。

ガリシアヒルズ西麻布イーストの概要

「ガリシアヒルズ西麻布イースト」は、東京都港区西麻布2丁目に位置し、六本木駅徒歩10分という利便性を持つ2007年築の14階建てマンションで、全戸数は30室、価格帯は2650万円（最小21㎡、1R）から5480万円（最大46㎡、1R）となっておりますが、市場動向では3800万円〜4000万円が販売の中心価格帯と分析されています。

適正価格（売却）

周辺エリアにおける中古マンション価格の5年間での35％上昇と比較して、ガリシアヒルズ西麻布イーストは14％上昇に留まっており、売却偏差値は総合61、適正価格は53となっていますが、AIによる市場価格分析結果では3876万円が適正価格と推測され、現在の市場平均価格4031万円と不動産市場の動きを見ると適切な時期に売却することが賢明と判断されます。

将来性

築年数17年のガリシアヒルズ西麻布イーストは、将来性偏差値70を獲得しており、これは同価格帯、同エリア内の平均築年数18年の物件と比べても若さが際立ち、周辺エリアの平均と比較しても高い将来性が見込まれます。

環境満足度

ガリシアヒルズ西麻布イーストの環境満足度は偏差値62となっており、周辺は交番が至近距離にあり、171m以内で治安の良さが窺え、117件の医療施設、5件のスーパー、28件のコンビニが生活圏内に揃っています。地盤の安定性、洪水や高潮のリスクが低い地理条件に加え、私立東京女学館小学校、港区立青南小学校、港区立笄小学校など複数の教育施設に囲まれた豊かな生活環境を提供します。

ディアナガーデン広尾の概要

「ディアナガーデン広尾」は駅近便利な立地にある、東京都港区南麻布5丁目に位置する2006年築の高級マンションで、51㎡の1LDKから199㎡の2LDKまでの間取りがあります。価格帯は5480万円から最大4億2000万円までと幅広く、最寄りの広尾駅から徒歩3分というアクセスの良さが魅力的です。10階建ての建物は、総戸数108戸とゆとりのある規模感を持ち合わせており、人気エリアにふさわしい上質な居住環境を実現しています。

適正価格（売却）

ディアナガーデン広尾の適正価格は、渡り鳥インテリジェンス社の価格推移分析によると、他の港区内の中古マンションと比較して約13%のプレミアムがついており、一般の平均価格帯よりも有利な売却が期待できる見込みです。現在の売り出し平均価格が1億3005万円の中、1億1481万円の適正価格評価を得ており、市場価格に対する優位性を反映する適正価格偏差値70を獲得しています。

将来性

築18年経過しているディアナガーデン広尾は、港区内の他の中古マンションと比較して若干の築年数の差はありますが、依然としてプライムな立地であり、駅近で利便性が高いことから中長期の価値保持が見込まれます。ただし、地域内の競争性や将来の市場動向を考慮すると、偏差値48ポイントと平均水準にやや及ばない将来性評価となりますが、周辺環境やアクセスの良さは引き続き魅力と評価されています。

環境満足度

ディアナガーデン広尾は、治安が良好で緑豊かな環境が魅力的な地域にあり、周辺には豊富な医療施設や生活利便施設が密集しています。ハザードマップに基づくと、自然災害リスクが低い地域として安全性が高く評価されており、66ポイントの環境満足度を得ています。加えて、東京女学館小学校や広尾学園中学校を始めとする名門校が周辺に点在し、教育環境も充実している事実がファミリー層にとっての大きな利点です。

パレステュディオ六本木イースト2の概要

「パレステュディオ六本木イースト2」は、六本木一丁目駅から徒歩5分に位置する総戸数85室の13階建てマンションで、2005年の竣工以降、港区の中心部にある住環境の良い立地で注目を集めています。価格帯は1K、20㎡で2650万円から、1LDK、57㎡で6580万円までと幅広く、主に都心でのアクセスを重視する単身者や投資家に適した物件です。

適正価格（売却）

「パレステュディオ六本木イースト2」の価格範囲は、東京都港区の中古マンション市場と比較してやや高価格帯に位置しています。過去5年間の市場動向とAIによる価格分析に基づき、物件の適正推測価格は約4176万円であり、現在の売り出し価格4220万円は、適正価格を僅かに上回る水準で、タイミングとして売り時と考えられる状況です。

将来性

本物件の将来性の偏差値は76であり、近隣エリアの同類物件と比較して格段に高い将来性を見込めます。アクセスの良さや、港区内での比較的新しい築年数（19年）がその理由の一つで、持続的な価値の維持が期待される地域の一角に位置しています。

環境満足度

治安、医療施設、ショッピングオプションが手厚い環境満足度の高いマンションとして「パレステュディオ六本木イースト2」は評価されています。交番が345m以内にあり、医療施設190件、スーパー10件、コンビニ65件が徒歩圏内にあるなど、日常生活に必要な施設が充実している点が特に秀でており、港区立赤坂小学校や港区立六本木中学校といった教育施設も近く、ファミリー層にも配慮された環境です。

プレイス白金ブライトレジデンスの概要

「プレイス白金ブライトレジデンス」は東京都港区白金1丁目に位置し、白金高輪駅から徒歩3分という好立地にある20階建てのタワーマンションで、各戸の広さは57㎡から86㎡で様々なライフスタイルに適応し、価格帯は5970万円から2億円と幅広い選択肢があり、多くの価格帯が7270万円から8580万円の間で取引され、築年月は2005年6月と比較的新しいため、都心の快適な生活を求める方にとって非常に魅力的な物件です。

適正価格（売却）

この「プレイス白金ブライトレジデンス」の価格帯は東京都港区の物件と比較しても適正であり、市場データを基にしたAI推定価格は平均6805万円でありながら、現在の平均売り出し価格は8206万円であり、このエリアの中古マンション価格が過去5年間で38%上昇している傾向にあることを鑑みると、売却のタイミングとしては非常に有利な状況にあると言えます。

将来性

築年数が19年の「プレイス白金ブライトレジデンス」は、港区の同価格帯のマンションと比較しても新しく、将来性の偏差値は49と平均よりわずかに低いものの、優れた立地条件と発展を続ける周辺環境を踏まえると将来的な価値の維持、または向上が期待できます。

環境満足度

環境面では、プレイス白金ブライトレジデンスは治安が良好であり、病院やスーパー、コンビニが充実しており生活利便性が高いエリアに位置しています。さらに地盤も安定しており、自然災害に強い地域特性を持ち、近隣には優れた教育施設があり、子育て世代にも適した住環境を提供していると言えるでしょう。

パークマンション南麻布の概要

パークマンション南麻布は、東京都港区南麻布4丁目に位置し、平米数77㎡から321㎡の間で分譲されており、最寄りの広尾駅からは徒歩8分という好立地にある2005年3月竣工の8階建てマンションです。総戸数は42室で、売り出し価格は1億5000万円から8億円となっており、多くの部屋が2億7500万円から3億9000万円という価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

パークマンション南麻布の売却価格は東京都港区のマンション市場における標準偏差値51に対し偏差値77を記録しており、近隣の中古マンションが5年間で38％の価格上昇を見せる中、この物件は僅か12％の価値低下を示しており、売却偏差値においては適正価格よりもやや高い傾向にあり、現在の市場価格が推定の適正価格3億7561万円よりも高い4億0615万円で取引されていることから、売主にとっては有利な売却タイミングかもしれません。

将来性

築19年を経過しているパークマンション南麻布は駅近という利点を持ちつつ、同エリア内の同価格帯物件と比べて築年数が7年高いものの、将来性の偏差値は50であり、同エリアのマンション平均と比較してわずか1ポイント低いだけで、将来的な価値の安定が期待されます。

環境満足度

パークマンション南麻布周辺は、警察交番が454m以内にあり治安面で安心感があり、142件の医療施設、5件のスーパー、21件のコンビニが周囲に充実し、日々の生活に便利な環境を提供しています。また、洪水や津波のリスクが低いことから環境安全度も高く、教育施設として港区立白金の丘学園白金の丘小学校／港区立本村小学校や私立広尾学園中学校／麻布中学校などの優秀な学校が近隣に位置しており、子育て環境にも優れています。

白金タワーの概要

「白金タワー」は東京都港区に位置し、白金高輪駅からわずか徒歩3分の距離にある42階建ての高層マンションで、2005年9月の竣工以来、地域のランドマークとして存在感を放ち、23㎡のコンパクトな1Rから広々とした156㎡の3LDKまでの幅広い住戸タイプがあり、都心での快適な生活空間を確保します。

適正価格（売却）

「白金タワー」の価格範囲は2900万円から7億9800万円と多様で、港区の中古マンション市場における傾向を鑑みると、このエリアでは物件価格が一般的に上昇基調にある一方で、白金タワーは若干の価格下落を示していますが、売却検討時の偏差値59を獲得しており、適切な価格設定とされています。

将来性

築年数が19年とエリア内の平均と比較して新しい「白金タワー」は、将来性にも優れ、56の偏差値は平均を上回る数字であり、駅近の立地と絶えず高まる都心の不動産価値を背景に、投資や居住の両面で見込みがある物件です。

環境満足度

白金タワー周辺の充実した生活環境は、近隣に複数の警察施設が配されており、安全性が高いことを示しています; 医療施設、スーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設も近くに多数あり, 近隣の学校として港区立御田小学校や私立高輪中学校などの教育機関がありファミリー層にとっても利便性が高いのが特徴です。

プラウド南青山の概要

「プラウド南青山」は、東京都港区南青山5丁目5-12に位置し、平米数が102㎡から155㎡の間で、価格範囲は2億2800万円から3億3800万円の高級レジデンスです。表参道駅まで徒歩4分という抜群のアクセスと、充実したセキュリティ体制、19室のゆとりある住空間が特徴で、2006年3月の竣工以来、緑豊かな南青山の住環境として多くの居住者に選ばれています。

適正価格（売却）

プラウド南青山は、中古マンション市場の動向を見ると、港区での過去5年の平均価格上昇率38%に対して、28%の価格下落を示していますが、独自AIの分析による適正推測価格が1億6908万円であることから、現在の売出し平均価格2億4901万円は、市場との乖離が見られ、売却の適正価格と見做されています。

将来性

築18年の「プラウド南青山」は、エリア内の同価格帯マンションの平均築年数より新しく、地理的なメリットを享受しつつ、AI予測における将来性の偏差値は36と低めですが、港区という土地柄や継続的な需要を考慮すると、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

セキュリティが充実しており、交番が318m以内にあるほか、医療施設が周辺に212件、スーパー2件、コンビニ41件等があり、日常生活の利便性は高く評価されています。また、ハザードマップにおいても地盤がしっかりし、洪水リスクが低いことが強調され、近隣には渋谷区立神宮前小学校や私立実践女子学園中学校があり、家族層にも適した住環境と言えるでしょう。

フォレセーヌ赤坂氷川町の概要

「フォレセーヌ赤坂氷川町」は、東京都港区赤坂6丁目に所在し、赤坂駅からわずか徒歩5分の立地に12階建てのマンションとして2009年4月に完成しました。総戸数36戸のこのマンションは、83㎡の1SLDKから350㎡の大型4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1億1800万円から6億8000万円となっており、港区内の中古マンション市場においても比較的リーズナブルな価格設定がなされています。

適正価格（売却）

現行価格において、フォレセーヌ赤坂氷川町は、東京都港区の中古マンション市場で見ると偏差値73と高評価を受けており、価格の正当性が認められています。エリア内の類似物件と比べても、適正価格とみなされる範疇内で取引が行われており、特に1LDK〜2LDKの間取りでは、有利な資産価値を保持していると言えるでしょう。

将来性

築10年を超えるフォレセーヌ赤坂氷川町ですが、建物の維持管理状態が良好であること、また、三つの駅にアクセスできる利便性の高さや港区というエリアのブランド力を考慮すれば、将来性の偏差値を43と見るのは保守的評価と言えそうです。長期的な視点から、エリアの発展とともに価値の上昇が見込まれるでしょう。

環境満足度

フォレセーヌ赤坂氷川町周辺は環境満足度の偏差値が64と非常に高く、治安の良さや、生活施設の利便性に優れていることが評価されています。特に、港区立赤坂小学校や港区立赤坂中学校、私立山脇学園中学校といった教育施設が至近距離にある点もファミリー層にとっては高い魅力と言えるでしょう。

パークハウス赤坂新坂の概要

「パークハウス赤坂新坂」は、2007年に竣工した東京都港区赤坂8丁目に位置する高級マンションで、87㎡の2LDKから199㎡の3LDKまでの広々とした部屋が展開されており、価格帯は1億2500万円から5億4000万円と幅広い層に対応しています。立地は青山一丁目駅から徒歩4分という交通至便な位置にあり、7階建ての建物は46室からなり、ゆとりある住まいを提供します。

適正価格（売却）

「パークハウス赤坂新坂」の適正価格評価は、東京都港区赤坂の不動産市場を基に判定され、売却偏差値は61と平均値51に比べ良好です。近隣物件と比較しても、パークハウス赤坂新坂は価値を維持しており、今後の市場変動にも柔軟に対応できると見られています。

将来性

築年数が17年と比較的新しい「パークハウス赤坂新坂」では、将来性を示す偏差値が50となっており、この数字は周辺地域のマンション平均と同等の評価です。優れた立地条件は将来的にも価値の高止まりが予想され、継続的な需要が見込まれています。

環境満足度

「パークハウス赤坂新坂」周辺は生活利便性が高く、治安面でも優れており、交番が近隣に存在し、医療施設、スーパー、コンビニが充実しています。また、洪水や高潮のリスクが低い地域であり、港区立赤坂小学校や私立山脇学園中学校、港区立青山中学校、港区立赤坂中学校などの教育施設も近く、家族にも適した環境です。

西麻布COHOUSE(コハウス)の概要

東京都港区西麻布4丁目に位置する「西麻布COHOUSE(コハウス)」は、広尾駅から徒歩13分、築18年の総戸数24戸の8階建マンションで、50㎡の1Rから88㎡の2LDKまでバリエーションに富んだ部屋が6,490万円から9,800万円の価格帯で提供されており、このエリアでは特に7490万円から7980万円の単位で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

港区内の中古マンション市場の動向を分析した結果、西麻布COHOUSE(コハウス)は適正価格の偏差値55を記録しており、5年間で地域の中古マンション価格が平均38%上昇する中、わずかに6%価格が下落していることから、現在の平均価格7785万円に対して、AIが推測する適正価格7421万円と比較するとやや高めであるものの、今後の市場変動を見越して現在売却する価値があると考えられます。

将来性

築18年を迎える西麻布COHOUSE(コハウス)は、港区内の類似物件と比較しても若い部類に入り、六本木駅や表参道駅といった主要な都心部へのアクセスが容易な立地にあり、将来性の偏差値は56を獲得しています。この立地や物件の品質が、将来的な資産価値の維持、または向上に寄与する可能性が高いと評価されています。

環境満足度

西麻布COHOUSE(コハウス)は、優れた治安環境を誇り、最寄りの交番まで229メートルという近さを持ち、病院106件、スーパー4件、コンビニ28件といった生活必需施設が充実しており、ハザードマップによる分析でも自然災害リスクが低い地域とされます。また、周辺には私立東京女学館小学校や港区立青南小学校といった教育機関の選択肢が豊富で、環境満足度の偏差値は高い60をマークしています。

グラーサ白金高輪の概要

「グラーサ白金高輪」は東京都港区三田5丁目に位置し、白金高輪駅から徒歩約3分という利便性の高い立地にあります。2005年に建てられた全96室の17階建てのマンションで、広さは35㎡（1LDK）のものから63㎡（1LDK）までの幅広い間取りがあり、市場価格は約3180万円から1億1800万円の範囲で推移しており、築年数の割には新しい建物であるため、長期的な居住を考えている方にも適しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における価格評価では、グラーサ白金高輪の平均売出価格はおよそ4650万円から5400万円で形成されており、このエリアの他の物件と比較して平均偏差値57を記録しています。これは竣工からの時間が経過しても価値の下落が比較的少ないことを意味し、地域内での堅調な価格維持を示唆しています。

将来性

将来性評価においては、築19年のグラーサ白金高輪は将来性偏差値47となっており、港区内同価格帯の物件平均より若干低めの評価を受けています。しかし、優れた立地、近隣の駅へのアクセスの良さ、充実した地域インフラ等を鑑みると、中長期的な価値保持も期待できるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては、グラーサ白金高輪は偏差値68を記録し、周辺施設としては治安を担保する交番が近接していること、105件の医療施設、5件のスーパー、27件のコンビニが存在することなどから、日常生活の利便性が高く、子育てにも適した環境として評価されています。また、港区立御田小学校、港区立東町小学校、私立高輪中学校などの教育機関が周辺に複数あるため、家族層にも好まれる住環境が整っています。

ガリシアヒルズ西麻布ウエストの概要

ガリシアヒルズ西麻布ウエストは、港区西麻布の利便性と閑静さを兼ね備えた立地にあり、六本木駅、乃木坂駅、広尾駅各徒歩約10分圏内に位置し、築15年の14階建て総戸数32戸のマンションで、平米数21㎡の1Rが2860万円から、43㎡の1LDKが5780万円の価格帯に設定されており、このエリアでは比較的リーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

執筆時点での情報をもとにしたAI分析によれば、ガリシアヒルズ西麻布ウエストは、東京都港区内の他の中古マンション市場と比較しても適正価格の偏差値55を示しており、売却時予想価格3274万円に対して平均売り出し価格が3641万円となっており、市場価格を上回る売却が見込める可能性があることを示しています。

将来性

立地条件の充実と緑豊かな環境が魅力のガリシアヒルズ西麻布ウエストは、その将来性の偏差値をAIが54と評価し、同区内の他のマンションと比較しても競争力があり、供給少ないエリアでの将来価値の高まりが期待されます。

環境満足度

治安の良さ、医療施設の豊富さ、便利な買い物施設が周辺に集積しており、洪水や高潮のリスクが極めて低いとされるガリシアヒルズ西麻布ウエストは、環境満足度の指標において62の高い偏差値を持ち、周辺には名門私立東京女学館小学校や港区立青南小学校など優れた教育機関も充実しています。

ヴェーゼント芝の杜ヒルトップハウスの概要

「ヴェーゼント芝の杜ヒルトップハウス」は、東京都港区芝公園3丁目に位置し、神谷町駅から徒歩6分、赤羽橋駅からも徒歩10分というアクセスの良さを誇る総戸数83戸のマンションです。築年数は2005年の竣工で、各住戸のサイズは48㎡の1LDKから88㎡の3LDKまでと多様で、市場価格は5,450万円から1億6,500万円の範囲にあります。この物件は、港区というプライムロケーションにあるにもかかわらず、エリア内の同等物件に比べて適正であるとされ、また良好な居住環境と利便性のバランスが評価されています。

適正価格（売却）

東京都港区の中古マンション市場において、ヴェーゼント芝の杜ヒルトップハウスは平米数や位置を鑑みた場合、その偏差値は57と、地域平均の51を上回っています。独自AI分析による過去データを踏まえると、近年の港区の不動産価格は上昇傾向にありながら、本物件は相対的に価値を保っており、現行の平均販売価格8,471万円はAIによる推定適正価格8,003万円を若干上回っているため、売却においては妥当な価格設定と言えるでしょう。

将来性

ヴェーゼント芝の杜ヒルトップハウスの将来性は、築19年という年数でありながら、周辺の新築マンションと比較しても遜色ない魅力を持っています。AIの将来性評価における偏差値は51であり、周辺のマンションと均衡しており、将来的に価値が下落するリスクが低いことが示唆されています。駅近の立地や、港区の中でも特に発展が見込まれるエリアにあるため、中期的な投資対象としても優れたポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ヴェーゼント芝の杜ヒルトップハウス周辺は、治安と生活利便性の高さが特筆されるエリアです。最寄りの交番が249m以内にあるほか、医療施設97件、スーパー8件、コンビニ49件が周囲に点在し、日常生活に必要なすべての施設へのアクセスが容易です。ハザードマップによると、洪水や高潮のリスクが低く、港区立麻布小学校や私立芝中学校などの教育機関も充実しているため、家族層にも高評価を得ている住環境です。

プレールドゥーク虎ノ門の概要

「プレールドゥーク虎ノ門」は、東京都港区に位置し、最寄りの虎ノ門駅からわずか4分という好立地にある2005年築の10階建マンションで、シングルやディンクス向けのコンパクトな17㎡〜19㎡サイズの1Kが2180万円から3580万円で取引されています。このエリアはビジネスや外交の中心地としても知られ、都心の利便性と閑静な住環境のバランスが魅力です。

適正価格（売却）

港区の中古マンション市場データと比較して「プレールドゥーク虎ノ門」の価格水準は適正と言えます。AIによる価格分析では、近隣の中古マンションが5年で38%の価格上昇を見せているなか、本物件はわずか6%の価格変動に留まり、総合的な偏差値は平均を上回る57を記録しており、投資や居住目的にも応じた価値があることを示しています。

将来性

「プレールドゥーク虎ノ門」は、築年数が19年でありながら、このエリアのマンションとしては比較的新しく、駅徒歩圏内という立地の良さも相まって、中長期的な資産価値の維持が期待できます。加えて再開発やエリアの活性化が進む港区では、今後の価値上昇にも期待が寄せられることから、将来性の偏差値は平均を優に超える52を記録しています。

環境満足度

治安、医療、買い物、教育など、生活利便性が高い点が「プレールドゥーク虎ノ門」周辺環境の大きな特徴です。地元交番まで388m、病院やクリニックは257件、スーパーやコンビニも豊富に点在し、港区立御成門中学校も近く、子育て世帯にも安心です。ハザードマップを見る限り、地盤は安定しており自然災害の危険性も低く、環境満足度の偏差値は61と、居住に適した地域と言えるでしょう。

ガリシアヒルズ六本木の概要

「ガリシアヒルズ六本木」は東京都港区六本木2丁目に位置し、住所は〒106-0032 東京都港区六本木2丁目4-12、六本木一丁目駅から徒歩4分の距離にある15階建てのマンションで、2005年11月の竣工以来、都心の利便性が高い立地として注目されています; 総戸数は85室で、提供されている住居のタイプは1K、広さは21㎡から28㎡で、市場における価格帯は2500万円から4600万円に設定されており、立地と利便性を考慮すると価格帯は相場に見合った範囲内であると言えます。

適正価格（売却）

ガリシアヒルズ六本木の価格帯は、港区の中古マンション市場データと比較すると偏差値54であり、地域平均よりも適正価格と考えられます。過去5年間の価格動向を鑑みると、周辺地域の物件価格が平均38%の上昇を見せる一方で、本マンションは2%程度の価格下落が見られるため、買い手にとっては投資チャンスであり、売り手にとっては市場平均価格での売却が適切とされます。

将来性

築19年のこの物件は、港区内で見られる同価格帯の平均築年数よりも新しく、将来的な価値の維持が期待できる一方で、偏差値58の将来性を持ち、開発が進む六本木エリアの利便性や再開発の動向を踏まえると、中長期的な投資の観点からも魅力的な選択肢です。

環境満足度

ガリシアヒルズ六本木は、治安の良さ、周辺の充実した医療・商業施設、また洪水リスクの低さなどを考慮すると環境満足度偏差値57と評価されています; 周辺には港区立赤坂小学校、港区立麻布小学校、港区立赤坂中学校、港区立六本木中学校といった教育施設があり、ファミリー層にも適した環境が整っていることが伺えます。

クオリア南麻布の概要

クオリア南麻布は、2006年築の東京都港区南麻布に所在する13階建てのレジデンスで、広尾駅から徒歩5分の利便性と、2480万円から9800万円の幅広い価格帯のラインナップが魅力的です;平米数もコンパクトな28㎡の1Rから泉質の良い72㎡の2LDKまでバリエーション豊かに展開され、市場における主要価格帯は4480万円から5840万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

クオリア南麻布の中古マンション価格は、港区の平均と比較して高騰率が低いものの、売却偏差値53を記録し、マンションマーケットのAI分析によれば、適正推測価格は5025万円で、現行売り出し平均価格5204万円とほぼ同水準のため、市場価値に見合った売買が期待されます。

将来性

築18年のクオリア南麻布は、港区内の類似物件よりも築年数が若く、立地の優れた駅近物件であるため、持続的な価値維持が見込まれ、AIによる評価では将来性の偏差値51を獲得しており、エリア平均と平行する堅実な投資先と言えます。

環境満足度

クオリア南麻布は、犯罪予防にも有利な交番の近接をはじめ、医療施設138件、スーパー6件、コンビニ26件という充実した生活環境が整っており、自然災害リスクも低い地域であることがハザードマップ情報より判明しています;教育機関にも恵まれ、渋谷区立臨川小学校、港区立小中一貫教育校白金の丘学園白金の丘小学校などが周辺に点在し、環境満足度の偏差値は64と高い水準を示しています。

白金三光坂クラティオの概要

白金三光坂クラティオは、東京都港区白金4丁目に位置し、白金台駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある2005年竣工の5階建てマンションで、32㎡の1Kから134㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、中古市場における価格帯は1,480万円から3億7,800万円に設定されており、特に9500万円から9980万円の価格帯が市場に出回ることが多いです。

適正価格（売却）

近隣地域と比較した中古マンションの価格動向を分析すると、白金三光坂クラティオは推測適正価格9975万円に対して、平均売り出し価格が1億0489万円となっており、港区内での価格上昇率38％に対して9％減少しているため、売却の適正時期である可能性が高いと見られます。

将来性

19年の築年数を持つ白金三光坂クラティオは、港区内の同価格帯のマンション平均築年数より約10年新しく、駅からの距離も徒歩7分という好立地から、将来性の評価は平均よりもわずかに高い偏差値51をマークしています。

環境満足度

周辺環境には403m以内に交番があり治安が良好、さらに病院102件、スーパー7件、コンビニ18件といった生活に必要な施設が整っており、国が公開するハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・高潮リスクの低さも高評価されています。また、教育環境も充実しており、近隣には港区立小中一貫教育校白金の丘学園白金の丘小学校、港区立白金小学校、私立高輪中学校、港区立高松中学校、朝日中学校が位置しています。

カテリーナ三田タワースイートの概要

カテリーナ三田タワースイートは、東京都港区芝に位置し2006年11月に建てられた36階建てのタワーマンションであり、1Kの31㎡から広々とした3LDKの145㎡まで様々な間取りがあり、総戸数752室という大規模な物件です。最寄り駅である三田駅まで徒歩4分と好立地でありながら、中古市場では3080万円から3億3800万円の価格帯で取引されており、特に6780万円から8180万円の間で成約が多いことが確認されています。

適正価格（売却）

カテリーナ三田タワースイートの売却価格は、マンションマーケットが独自に開発したAI技術による解析で、港区内の他中古マンション価格の上昇傾向にある中で逆に7%の下落を見せている現状があります。そのため、適正推測価格は7529万円とされている一方で、実際の平均売出価格が8030万円となっており、売り手にとって有利な価格設定といえるでしょう。

将来性

築年数が18年でありながらも、カテリーナ三田タワースイートは港区内の同等価格帯の物件に比べて若く、立地の良さを考慮すると将来性の偏差値が52ポイントと平均値を保っており、このエリアでの投資価値は依然として期待できると評価されています。

環境満足度

カテリーナ三田タワースイート周辺は、治安の面で交番が近く、126件の医療施設、14件のスーパー、64件のコンビニを抱えるなど、生活に必要な施設が充実しています。また、洪水リスクが低く、ハザードマップに基づいた地盤の強固さや、港区立芝小学校、東京女子学園中学校といった教育施設の存在もファミリー層には魅力的な環境と言えるでしょう。

ルーブル白金高輪弐番館の概要

東京都港区白金1丁目に位置する「ルーブル白金高輪弐番館」は、白金高輪駅から徒歩4分の好立地にあり、2005年3月に完成した8階建ての高級マンションで、全45戸の居住空間は20㎡の1Kタイプで構成され、現在の販売価格は1,700万円から2,950万円の間に設定されており、この価格帯は地域の市場価格を反映しています。

適正価格（売却）

港区の不動産相場と比較して、売却偏差値54を誇る「ルーブル白金高輪弐番館」は、平均的な市場価格よりもやや高めですが、立地の良さや品質を考慮すれば、この価格での取引も合理的であると評価されており、近年の中古マンション市場の動向を鑑みると、売り時と判断される場合があります。

将来性

白金高輪エリアにある本物件は、築年数が19年と比較的新しい部類に入り、建物の状態や維持管理が行き届いているため、将来性の偏差値48にもかかわらず、投資として見たときに価値が向上する可能性があります。

環境満足度

「ルーブル白金高輪弐番館」は、優れた生活環境を持っています。治安が良好な立地で、病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しているほか、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域に位置しています。教育施設についても、港区立御田小学校や港区立高松中学校など複数の学校が近隣にあり、子育てにも適した環境です。

コンシェリア麻布十番の概要

コンシェリア麻布十番は、東京都港区麻布十番1丁目9-5に立地し、赤羽橋駅から徒歩10分、六本木駅から徒歩13分というアクセスの良さが魅力の2008年竣工の14階建てマンションです。総戸数38戸のこちらの物件は、1Kのプランで20㎡の部屋が約3,150万円から、29㎡の部屋が約5,400万円の価格帯で取引されており、バランスの取れた価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

コンシェリア麻布十番の適正価格は、中古マンション市場のデータとAI分析によると、港区内の同条件物件の５年間の平均価格上昇率38%に対してコンシェリア麻布十番は25%下落しており、現在の平均価格である3819万円はマンションマーケットが推測する適正価格3187万円よりも高めであるため、これから売却を考えているオーナーにとっては有益なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数16年でありながら、港区内の平均築年数19年より若いこのマンションは、将来性の点でも期待が持てますが、AIによる偏差値は38と平均よりも若干低く、今後の再開発やエリアの変化により価値が見直される可能性もあるため、投資としての見極めが重要です。

環境満足度

コンシェリア麻布十番周辺は、治安の良さが特徴で、近隣には交番が165m以内に位置し、病院143件、スーパー10件、コンビニ33件と、生活に必要な施設が充実しています。また、学区内には港区立赤羽小学校や港区立麻布小学校をはじめ多数の教育機関があり、家族にとっても魅力的な環境が整っており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害に対するリスクの低さも環境満足度を高めています。