東京都港区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ジュエル青山の概要

「ジュエル青山」は、東京都港区南青山の地に位置し、表参道駅からわずか徒歩4分という利便性の高さが魅力の10階建てマンションです。総戸数26室で、1982年4月に建てられた歴史ある建物でありながら、22㎡のシングルユースから66㎡のファミリー向けまで、多様なライフスタイルに対応した住空間を提供し、価格帯は2700万円から1億3500万円までと幅広いニーズに応えています。

適正価格（売却）

港区の不動産市場における価格動向を分析した結果、ジュエル青山は適正価格の偏差値が86と非常に高く、売却検討のタイミングとしては優れています。平均市場価格と比較した際に、この物件は過去5年間で27%の価格上昇が見られた他の物件とは異なり、8%の価値減少が認められるため、売却には絶好のチャンスと言えるでしょう。

将来性

建物の築年数は42年と、エリア内の他の物件と比較するとやや年季が入っていますが、駅近という立地条件や地域の発展性を踏まえると、AIによる将来性の評価は平均よりも高い73を記録しています。青山一帯の文化的価値や、今後の都市開発の動向によっては、価値の上昇が期待される地区です。

環境満足度

ジュエル青山周辺の生活環境は、治安の良さ、医療施設の充実、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在といった点で非常に高い評価を得ています。さらにハザードマップに基づく地盤の堅固さや洪水リスクの低さ、津波や高潮からの安全性といった自然災害リスクの低減もポイントです。教育施設としては、渋谷区立神宮前小学校や港区立青南小学校といった評判の良い学校も近く、子育てにも適した環境が整っています。

ライオンズマンション麻布十番の概要

ライオンズマンション麻布十番は、東京都港区に位置する1979年竣工の中古マンションで、9階建ての総戸数52室の規模を誇ります。立地は麻布十番駅徒歩3分という好アクセスで、31㎡の1DKが約2080万円から、65㎡の2LDKが最大で約9680万円という価格帯が形成されており、特に5980万円から8680万円の区間に売出し物件が集中しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション麻布十番の適正価格は、港区内の中古マンションの価格動向と比較して偏差値72を記録しており、近年5年間で27％の価格上昇が見られる市場環境の中、本物件も約13％の価格上昇を遂げています。マンションマーケットのAIが示す適正推測価格は約4863万円であり、現行の平均売り出し価格は約6567万円であり、現状売り時と判断されています。

将来性

築年数が45年のライオンズマンション麻布十番は、港区内での同価格帯中古マンションと比較してやや古いものの、将来性の偏差値は79点と評価されており、強固な市場価値を維持しています。この地域の不動産市場の継続的な発展が見込まれ、エリア内で投資対象としての魅力を保持していることが伺えます。

環境満足度

周辺環境においては、ライオンズマンション麻布十番が環境満足度の偏差値59を獲得し、近隣には充実した医療施設や生活利便施設が揃っているほか、治安の良さや自然災害リスクの低さも評価されています。教育施設も多く、港区立東町小学校などの小学校や麻布中学校をはじめとする中学校が近接しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ホーマットコンコードの概要

「ホーマットコンコード」は、緑豊かな東京都港区六本木5丁目に位置し、107㎡の3LDKから221㎡の4SLDKまでの広々とした住空間を提供しています。価格は1億3500万円から3億8500万円の範囲で、麻布十番駅からわずか徒歩4分という利便性の高さを誇る19室のマンションで、1977年の竣工以来、多くの改修を経て現代のニーズに合わせた快適な居住環境を実現しています。

適正価格（売却）

当物件の適正価格を示す売却偏差値は78で、港区の中古マンション市場における平均価値から見ても、9％の価格上昇を遂げており、私たちのAIによる価格推定では1億7806万円と算出されていますが、現在の平均売り出し価格がそれを上回る2億1554万円となっており、この地域における投資価値の高さを物語っています。

将来性

「ホーマットコンコード」は、築年数が47年を数えるものの、その将来性の偏差値は68と評価されており、エリア内の同じ年代の物件に比べると、その立地や維持管理状況の良さが将来的な価値向上を見込んでいることを示唆しています。交通アクセスの良さも将来性を高める一因となっています。

環境満足度

「ホーマットコンコード」の環境満足度は58と、周辺環境に対する住民の満足度を反映しています。周囲には港区立南山小学校、港区立麻布小学校、港区立六本木中学校、学校法人麻布学園麻布中学校といった教育機関が充実しており、191件の病院、12件のスーパー、46件のコンビニが身近にあることからも、日々の生活に必要な利便性が高い地域といえるでしょう。地盤の固さや洪水・高潮リスクの低さも、この地域の安心・安全な環境を形成しています。

パークハウス麻布十番アーバンスの概要

パークハウス麻布十番アーバンスは、緑豊かな都心の住宅地・東京都港区に位置し、麻布十番駅からわずか徒歩3分の利便性を誇る2008年築の10階建てマンションです。計19戸の居住空間は41㎡の1LDKから70㎡超の3LDKまで多様で、中古価格は4,550万円から8,500万円と、麻布十番のプレミアムな立地を反映した価値を持っています。

適正価格（売却）

東京都港区において中古マンション市場が活況を呈する中、パークハウス麻布十番アーバンスの価格は適正価格推測モデルに基づく売却偏差値71を記録しており、地域の平均よりも20ポイント高い評価を受けていることから、所有者にとっては優位な売却機会があることを示しています。

将来性

周辺エリアの再開発や街のブランド性の高さを鑑みると、パークハウス麻布十番アーバンスは将来性においても他の物件と比べて期待が持てる物件です。駅近立地と築年数の若さを兼ね備えたこのマンションは、中古マンション市場においても高い評価を受けており、投資としての長期的な価値保持が見込まれます。

環境満足度

パークハウス麻布十番アーバンスは、治安、医療、買い物施設といった日常生活に密接な要素において高い環境満足度を誇っています。徒歩圏内に複数の教育機関もあり、子育てにも適した地域と言えるでしょう。災害リスクの低い地盤や事前のハザードマッピングによる情報提供も充実しており、安心して生活を送ることができます。

第2九曜ビルディングの概要

第2九曜ビルディングは、東京都港区南青山に位置し、表参道駅からわずか徒歩3分に立地する1985年築の10階建て、総戸数37戸のマンションであり、25㎡の1Rから52㎡の2DKまでの多様な間取りがあります。建物の質と緑豊かな街並みが融合するこの立地は、洗練された都市生活を求める人々にとって魅力的な選択肢となり得ます。

適正価格（売却）

港区南青山エリアにおける中古マンションの市場動向を考慮した場合、第2九曜ビルディングの6500万円の価格は、周辺物件の価格の上昇トレンドと比較しても、同エリアの平均水準から見て適正価格範囲内にあり、一室当たりの坪単価やエリアのブランド力を考慮すると、投資対象としても妥当な価格設定といえるでしょう。

将来性

表参道駅至近という利便性の高さ、さらには港区内の価値が長期間にわたり安定した需要を維持していることを踏まえると、築年数39年の第2九曜ビルディングも、継続的なメンテナンスと共に、エリア内での価値の保存、さらには価値の上昇が期待できるため、長期的な資産形成に適した物件です。

環境満足度

第2九曜ビルディング周辺は、都心ながらに自然あふれる環境と、安全性・利便性に富んだ立地が両立しており、治安の良さや必要な施設が徒歩圏内に揃っているため、居住者の生活の質を高める要因となっています。この地には、渋谷区立常磐松小学校や港区立青南小学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した住環境が整っていると評価できます。

オープンレジデンシア南青山の概要

「オープンレジデンシア南青山」は、東京都港区に位置し表参道駅からわずか徒歩4分、外苑前駅から徒歩9分という立地にある9階建てマンションで、築7年の歴史を持ち33戸の住居が収容されています。広さは37㎡の1LDKから82㎡の広々とした空間まであり、価格帯は6,980万円から最高1億7,000万円で、このエリアとしては非常にリーズナブルで高級感のある居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

適正価格としては、港区の同規模の中古物件と比較して、「オープンレジデンシア南青山」の売出し価格が1億2734万円と高いものの、その立地と品質を鑑みれば、適正と言えるでしょう。特に同エリアの物件価格が過去5年で34％上昇している点を踏まえると、6％の上昇率である本物件は、今後の価値保持が見込まれます。

将来性

2015年竣工のこの物件は、平均16年の築年数を持つ港区内の他の物件と比較して新しく、現代の建築技術により高い耐震性を誇ります。立地の利便性に優れ、今後も人気が衰えることなく、安定した資産価値を維持することが予想されるため、将来性は非常に高いと評価されています。

環境満足度

青山という一等地にありながら、オープンレジデンシア南青山は治安の良さ、生活の利便性、自然災害リスクの低さといった点で高い環境満足度を誇ります。周辺には渋谷区立神宮前小学校や港区立青山小学校などの教育機関も充実しており、子育て世代にも優しい環境が整っています。

ウェリス有栖川の概要

「ウェリス有栖川」は、東京都港区南麻布5丁目に位置し、56㎡の1LDKから247㎡の3SLDKまで様々な広さの部屋があり、価格帯は1億1750万円から4億9800万円に設定されており、特に1億6200万円から1億9500万円の間が市場での主要価格帯となっています; 広尾駅から徒歩わずか3分という優れたアクセス性を誇るこの物件は、2013年11月竣工の比較的新しい5階建てのマンションで、総戸数は57戸です。

適正価格（売却）

東京都港区の不動産市場における平均価格推移に照らし合わせると、「ウェリス有栖川」の売却偏差値は67でマーケット平均を上回っており、近隣の同条件物件の価格上昇率34％に対してこちらの物件は10％となっています; マンションマーケットのAI推定による価格は1億7475万円であり、現在の平均売り出し価格はそれを上回る1億8743万円で、市場価格を考慮すると売却するには適切なタイミングかもしれません。

将来性

築11年という築年数で、地域平均より8年ほど新しい「ウェリス有栖川」は、将来性においても68の高い偏差値を示しています; 駅からの近さとこれからのメンテナンスや管理状態を考えると、長期的な価値の保持や資産価値の上昇が期待される立地と構造を持っています。

環境満足度

治安の良いエリアに位置しているこちらの物件は、近隣に交番があり、医療施設が139件、スーパー7件、コンビニ19件を有する利便性の高い環境で、自治体が公表するハザードマップによれば洪水や高潮のリスクが低い地盤に建てられています; また、教育施設も充実しており、私立東京女学館小学校、渋谷区立臨川小学校、港区立笄小学校、東京女学館中学校などの学校が徒歩圏内に存在し、家族にとっても魅力的な環境と言えます。

パークコート麻布十番三田ガーデン棟の概要

港区三田に位置するパークコート麻布十番三田ガーデン棟は、麻布十番駅から徒歩4分という抜群のロケーションにあり、55㎡の1LDKから70㎡の最大3LDKまで各種間取りが用意されており、価格は8300万円から1億8800万円のレンジで取引されています；2010年築の比較的新しい9階建てで、58室の居住空間があり、豊富な共用施設と洗練されたデザインが特徴です。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づいて適正価格を見ると、パークコート麻布十番三田ガーデン棟は74の高評価で、AIによる適正価格の予測では1億1718万円と算出されている一方で、市場価格はそれを上回る1億3996万円となっており、この地域の不動産価格の上昇傾向を反映している状況で、投資や売却においてタイミングを見極める必要があります。

将来性

将来性を考慮した場合、パークコート麻布十番三田ガーデン棟は、エリア内で見ると若干築年数が新しく、さらに立地の良さが将来的な価値の維持、または向上に寄与する可能性が高いとされており、その偏差値は60とエリアの平均を上回っています。

環境満足度

生活の利便性を示す環境満足度では、パークコート麻布十番三田ガーデン棟が59という評価を受けており、233m以内に交番があり、132件の医療施設、11件のスーパー、35件のコンビニが近隣にあるほか、地盤が固く洪水や津波のリスクも低いエリアであること、そして港区立東町小学校や港区立赤羽小学校が近くにあることから、子育て環境にも優れた高い品質の住環境が提供されていると評価されています。

スプリームマンションの概要

「スプリームマンション」は、東京都港区六本木に位置し、六本木駅から徒歩2分のアクセスの良さを誇る中古マンションで、築53年の5階建て8室から成る物件です。具体的な住所は港区六本木6丁目6-13となり、2LDK、60㎡の広さで統一された間取りが提供され、現在の販売価格は7,000万円です。

適正価格（売却）

港区における中古マンション市場のデータに基づくと、「スプリームマンション」は適正価格偏差値75を記録し、周辺地域の平均と比較して約24ポイント高い数値を示しています。市場推移を見ると、同エリアの類似物件価格は過去5年で平均34%上昇している一方で、本物件は8％の価格下落を見せており、マンションマーケットAIが算出した推測価格4641万円から大幅に上回る7000万円で売り出されています。

将来性

建築から半世紀を超える「スプリームマンション」ですが、駅近という絶好の立地を活かし、将来性偏差値は58という数値を持っています。これは、六本木地域の平均偏差値と比較して7ポイント高く、長期的な投資や自己居住を検討する際に魅力的なポイントとなっています。

環境満足度

「スプリームマンション」周辺は、交番が174m以内にあり、治安の良好さが窺えるエリアです。生活利便施設として病院が169件、スーパー8件、コンビニ45件が近隣に点在しており、日常生活に必要なものが手軽に揃います。また、地盤が固く洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない地理的利点も備えており、教育施設として港区立南山小学校や港区立赤坂中学校等が近隣に存在し、家族層にとっても安心な環境が整っています。

広尾ホームズの概要

広尾ホームズは東京の中心、港区南麻布にあり、広尾駅からわずか徒歩4分という抜群のアクセスを誇る1972年6月竣工の13階建てマンションで、全70室から成り立ち、サイズは37㎡から204㎡までの幅広いピックアップが可能です; 最も一般的な価格帯は1億3500万円から1億3800万円で、現在の価格範囲は1億1500万円から2億6500万円です。

適正価格（売却）

広尾ホームズは東京都港区南麻布4丁目に位置し、独自のAI分析により、港区の中古マンション平均価格の偏差値51に対して、適正価格の偏差値78をマークしています; 東京都港区で中古マンション価格が5年で平均34％の上昇を見せる中、広尾ホームズは1％の価格下落を示し、AIが算出する適正推測価格1億2716万円と現在の平均売り出し価格1億5752万円との乖離が売り時を示唆しています。

将来性

東京都港区の広尾ホームズは築年数52年に達するものの、将来性の偏差値57を獲得し、AIによる評価では同エリアのマンション平均より6ポイント高い将来性を有していると評されており、広尾駅への4分の近さが立地の利便性とともに将来価値を後押ししています。

環境満足度

広尾ホームズは治安の良さを証明する如く、交番が417m以内に位置し、133件の医療施設や6件のスーパー、23件のコンビニが近隣にあり、地盤の固さや洪水リスクの低さも国のハザードマップから確認可能であり、また優れた教育環境も抱える渋谷区立臨川小学校、私立広尾学園中学校、学校法人麻布学園麻布中学校などが周辺に位置しており、環境満足度の偏差値58を優に超えるリビング環境を提供しています。

パークコート赤坂桜坂の概要

「パークコート赤坂桜坂」は、東京都港区赤坂に立地する2016年築の高級レジデンスで、62㎡から92㎡の広さを誇る2LDKが主体となるのが特徴で、総戸数46戸の13階建てです。価格帯は約1億2500万円から約2億6800万円で、利便性が高く、溜池山王駅、六本木一丁目駅、神谷町駅が徒歩10分以内に位置する交通アクセスの良好さが魅力です。

適正価格（売却）

東京都港区の高級マンション市場データを基にした売却偏差値で、パークコート赤坂桜坂は総合64、適正価格83と評価されており、中古市場での価格は平均値より高めに推移しています。しかし、過去5年の価格上昇率を見ると、周辺物件は平均34%の上昇に対し、本物件は約27%の価格下落を記録しており、適正価格を下回る傾向にあることから、投資家にとっては売り時である可能性が高いと評価されています。

将来性

パークコート赤坂桜坂は、港区内においても中心部に位置し、築年数は8年と比較的新しいため長期的な資産価値が期待されます。駅近でありながら静かな住環境を兼ね備えているため、将来性の偏差値は平均を上回る54ポイントをマークし、周辺開発の進行によるさらなる価値向上が予想されます。

環境満足度

治安の良さが際立つパークコート赤坂桜坂は、交番が徒歩圏内にあり、医療施設、スーパー、コンビニが周囲に充実しています。洪水や高潮のリスクが低い地理的メリットもあり、港区立麻布小学校が近隣に存在するため、ファミリー層にも適した環境満足度を持つマンションと言えるでしょう。

南青山第1マンションズの概要

南青山第1マンションズは、東京都港区南青山5丁目に位置し、建物は12階建てで総戸数は130戸、築年月は1970年12月となっており、表参道駅から徒歩2分という恵まれた立地にあります。広さは81㎡から112㎡で、価格帯は1億9800万円から2億9900万円となっており、このエリアでは比較的高級な物件に分類されます。

適正価格（売却）

南青山第1マンションズの価格帯は、港区内の他の同等物件と比較して適正価格偏差値77を記録しており、平均価格帯の物件よりも価値があると判断されています。最も多く取引されている1億9800万円〜2億4000万円の範囲は、地域の物件価格推移や建物の状態を考慮した結果、マーケットにおいて妥当な価格と評価されています。

将来性

将来性の面では、築54年が経過し老朽化は否めないものの、継続的な価値が見込まれる地区内の物件であり、偏差値60を記録しています。この地域は不動産価値が高く、長期にわたる資産価値の維持が期待されているため、将来性についてはポジティブな見方ができるでしょう。

環境満足度

環境満足度においては、治安の面で優れ交番が180m以内にあり、周辺に医療施設が226件、スーパー3件、コンビニ42件が点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。また、地盤がしっかりしている上、洪水や高潮についてもリスクが低いとされるエリアで、学校環境も渋谷区立神宮前小学校／港区立青南小学校／渋谷区立神宮前小学校放課後クラブなど教育施設も整っています。これらの要素から、環境満足度は偏差値57となっており、総合的に住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。

六本木グランドールの概要

六本木グランドールは、東京都港区六本木に位置し、六本木駅から徒歩2分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションで、25㎡の1Rから148㎡の広々とした住居まで幅広いラインナップを誇っており、価格帯は1680万円から2億円で、中でも2180万円から2700万円の間が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向に照らし合わせた適正価格分析によれば、六本木グランドールは平均偏差値51の東京都港区のマーケットにおいて74の偏差値を持ち、平米単価は東京都港区の同条件の中古マンションの35％高騰に対して1％の価格下落を見せ、マンションマーケットのAI分析による適正価格5261万円に対して、市場価格が7346万円と評価されていることから、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

築57年経過した六本木グランドールは、今後の再開発や周辺環境の変化による価値上昇が期待される一方で、平均築年数28年の東京都港区のマンションと比較して古さが目立つため、AIによる将来性評価では平均偏差値57を記録しており、同エリアのマンション平均よりも6ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

治安の良さと生活の利便性が高く評価されている六本木グランドール周辺には、交番がすぐ近くにあり、病院が158箇所、スーパー7箇所、コンビニ41箇所が点在しており、南山小学校や笄小学校、赤坂中学校、六本木中学校といった教育施設にも恵まれています。地盤が固く、洪水リスクが低い上、津波や高潮の危険性も低いことから、環境満足度67の高い評価を得ています。

アクシア青山の概要

「アクシア青山」は、37㎡の1LDKから最大266㎡の5LDKまでの様々な間取りが存在する、東京都港区赤坂に位置する高級タワーマンションで、2002年6月に建設された21階建ての総戸数103室で構成され、価格範囲は3,588万円から最高11億5,000万円と幅広く、最寄りの青山一丁目駅からは徒歩2分という利便性の高さを誇ります。

適正価格（売却）

アクシア青山は売却偏差値65を記録し、東京都港区の平均価格から14ポイントの高評価を得ており、近年の港区不動産市場の35％の価格上昇率を上回る8％の価格上昇を遂げていますが、マンションマーケット独自のAIによる適正推測価格1億2520万円に比べると、現在の平均売出価格1億3640万円は売却タイミングとして最適であることを示唆しています。

将来性

築年数22年でありながら、将来性の評価として偏差値69を取得しているアクシア青山は、東京都港区内にある同年代の物件と比較して若干の優位性があること、また、青山一丁目駅から徒歩わずか2分の距離に立地するため、交通利便性が高く、今後も高い評価が見込まれる物件です。

環境満足度

治安面では交番が276m圏内にあり、安心して生活を送ることができるアクシア青山周辺には、医療施設が106件、スーパー2件、コンビニ28件と生活に便利な施設が整っており、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低い地域です。さらに港区立青山小学校、港区立赤坂小学校、港区立青山中学校、港区立赤坂中学校、私立山脇学園中学校などの教育機関が周辺に存在し、子育て環境にも非常に優れています。

サンビューハイツ南青山の概要

「サンビューハイツ南青山」は東京都港区南青山に位置し、築1980年の歴史をもつマンションであり、総戸数42室の4階建てです。住所は港区南青山5丁目4-5で、表参道駅から徒歩4分、外苑前駅と乃木坂駅からもアクセス可能です。広さは41㎡の2DKから79㎡の3LDKまでと多様で、現在の販売価格範囲は5500万円から1億3300万円となっており、最も多い価格帯は1億800万円から1億1500万円です。

適正価格（売却）

「サンビューハイツ南青山」の適正価格は、マンションマーケットの機械学習データに基づく売却偏差値83で、これは港区内の他の中古マンション価格の平均偏差値51と比較して極めて高い評価を受けています。実際の市場価格は過去5年間の港区の不動産市場の35%の上昇に反して11%下落しており、AI推測の適正価格6792万円と比較しても現在の平均売り出し価格が9848万円ということから、将来性を踏まえた売却タイミングとして魅力的であると言えます。

将来性

築44年の「サンビューハイツ南青山」は、港区の同価格帯の物件と比較して古い部類に入りますが、その将来性は依然として高く評価されており、AIによる将来性の偏差値は53で、周辺エリアの平均から見ても優位な状況にあります。特に、この地域の不動産はアクセスの良さが将来価値を左右する大きな要素の一つであり、表参道駅まで徒歩4分という立地は非常に強みとなるでしょう。

環境満足度

「サンビューハイツ南青山」周辺の生活環境は、犯罪発生率の低さを示す交番の近さ、医療施設199件、スーパー2件、コンビニ41件の存在によって、安心して日常生活を送れる設備が整っています。また、周辺の学校環境も充実しており、渋谷区立神宮前小学校放課後クラブや港区立青南小学校、私立実践女子学園中学校へのアクセスも良好です。地盤がしっかりとしていることや洪水リスクが低いことも、住む人々にとって安心材料の一つです。

パークマンション檜町公園の概要

パークマンション檜町公園は、東京都港区六本木4丁目に位置する、総戸数46戸、2017年3月竣工の高級マンションで、各住戸は広々とした127㎡の3LDKを提供しております。豪華なエントランスと充実したセキュリティシステムを備え、六本木駅から徒歩4分の立地はビジネスとレジャーの両面で利便性が高いことが特徴です。東京メトロの乃木坂駅や六本木一丁目駅も徒歩圏内にあり、都心を自在に行き来することができます。

適正価格（売却）

パークマンション檜町公園の適正価格は、近隣市場データと比較して高い評価を受けており、その売却価格偏差値は80に達しています。5億9800万円から9億9800万円の範囲で取引されているこのマンションは、坪単価においても同地区のラグジュアリー物件と肩を並べる水準であり、資産価値の維持にも極めて有利な条件を持っています。

将来性

将来性の面では、パークマンション檜町公園の偏差値は54と評価されており、同区域内のほかの物件と比較しても将来的に価値が増すことが期待できる物件です。これは、六本木エリアの再開発が進行していることや、東京都心の不動産価値が堅調に推移していることに起因します。立地の良さや築浅の特性が既に価値を持っており、今後も需要が見込まれます。

環境満足度

パークマンション檜町公園の環境満足度は63を記録しており、治安、生活利便性、教育環境と三方面で優れています。警察署や交番が周辺に複数あり、地域の治安は良好です。また、周辺の医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが充実し、日々の生活は非常に便利です。さらに港区立麻布小学校や六本木中学校といった優秀な教育機関が至近にあり、子育て世代にも魅力的な環境を提供しています。

ザパークハウス高輪松ヶ丘の概要

「ザ・パークハウス高輪松ヶ丘」は、東京都港区高輪1丁目4に位置する、白金高輪駅から徒歩4分の築浅マンションであり、2023年2月に竣工した7階建ての高級マンションです。全73室の一部屋あたりの広さは55㎡で、1LDKのレイアウトが特徴です。不動産市場における販売価格は、1億6800万円で統一されており、東京都心のプレミアムな住環境を求める層に向けた物件となっています。

適正価格（売却）

ザ・パークハウス高輪松ヶ丘の販売価格は1億6800万円となっており、港区内の中古マンション市場と比較して偏差値77で価格が高めに設定されています。周辺の不動産価格が過去1年で平均35％増加する中、本物件は4％減少となっており、適正推測価格である1億4056万円との差を考慮すると、市場価格を上回る売り時の物件と判断できます。

将来性

築1年のザ・パークハウス高輪松ヶ丘は、新築同様のクオリティを保持し、将来性の偏差値は52となっております。港区では築平均年数が20年前後である中、本物件の駅近さと新築状態は将来的にも価値が維持しやすい条件を兼ね備えています。

環境満足度

ザ・パークハウス高輪松ヶ丘は、周辺インフラが充実しており、治安が良好である点が高く評価されています。交番が徒歩圏内にあり、病院97件、スーパー5件、コンビニ24件と日々の生活に便利です。また、洪水や高潮のリスクが低く、港区立高輪台小学校や私立高輪中学校など複数の教育施設が近隣に位置しているため、家族向けの居住環境としても理想的です。

フォンテ青山の概要

「フォンテ青山」は、東京都港区南青山に位置し、外苑前駅から徒歩2分という好立地にある14階建てのマンションで、築年月は1978年12月であり、現在の販売価格帯は2000万円（最小18㎡）から5980万円（最大39㎡）であり、青山一丁目駅や表参道駅へも徒歩圏内とアクセスの利便性が高いことが特徴です。

適正価格（売却）

フォンテ青山の取引価格は、港区内の他の中古マンション市場と比較して、偏差値59と評価されており、この地域での中古マンション価格の平均上昇率に基づくと、フォンテ青山は比較的安定した価格変動を示しており、現在平均3180万円で取引されていることから、適正な投資先と見なされています。

将来性

築年数が46年のフォンテ青山は、将来性の偏差値が74であり、このエリアのマンション平均と比較しても高い評価を得ており、これは立地の優れた交通アクセスと、港区という地の価値の高さが反映されていることが推測されます。

環境満足度

治安が良く、交番が389m以内に位置しているほか、医療施設157件、スーパー2件、コンビニ31件と充実した生活環境を持つフォンテ青山は、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しており、港区立青山小学校や港区立青山中学校も近隣にあり、教育環境も整っていることから環境満足度は偏差値63とされています。

クオリティハウス白金台の概要

「クオリティハウス白金台」は東京都港区白金台に位置し、充実した生活環境と利便性を誇る高級マンションです。1993年5月竣工のこの12階建てマンションは、広々とした124㎡の2LDKから143㎡の3LDKまでの間取りがあり、白金台駅へは徒歩2分という立地の良さを誇っています。周辺には豊かな教育施設も点在しており、価格帯は2億1900万円から2億6800万円と、厳選された層に適した物件となっています。

適正価格（売却）

築年数の経過を考慮した上でのクオリティハウス白金台の売却価格偏差値は73と、港区内同条件の物件と比較しても高い評価を得ています。これは、平米数あたりの価格や市場価格の変動を精密に分析した結果、現在の売出し価格が2億3935万円であることが、適切な投資タイミングであると示唆しています。

将来性

白金台エリアの中でも駅近で利便性に優れた「クオリティハウス白金台」は、将来性の偏差値が61と、地域平均を上回ります。都心の中古マンション市場の価格上昇トレンドを鑑みると、この物件の価値はさらなる上昇が期待され、長期的な資産価値保持に適しています。

環境満足度

治安、教育、生活施設が充実するクオリティハウス白金台周辺は、環境満足度の偏差値が63を記録しています。近隣には複数の学校施設が存在し、家庭を持つ層にも適した環境であり、自然災害リスクに対する安全性も高く、穏やかで快適な都市生活を送ることができます。

南青山アパートメンツの概要

南青山アパートメンツは、東京都港区南青山4丁目に位置する、築51年の歴史あるマンションであり、贅沢な146㎡の3SLDKから広々とした205㎡の4LDKまでの間取りで構成され、価格は1億5000万円から2億9800万円の範囲に設定されています。表参道駅から徒歩4分、外苑前駅から徒歩11分というアクセスの優れた立地に加え、7階建ての建物は総戸数22室という規模感を持ち合わせています。

適正価格（売却）

南青山アパートメンツの価格は、東京都港区内の中古マンション市場における平均価格の推移と比較して、適正偏差値は通常の平均値より27ポイント高く評価されていますが、近年の価格下落率を鑑みると現行の売り出し価格が適正推測価格である1億9101万円と比べて高い値付けがされており、売却を検討する良いタイミングかもしれません。

将来性

中古マンションとしては築52年を数える南青山アパートメンツですが、その将来性はAIによる偏差値で54ポイントと同エリアの平均よりも上回っており、この地域における持続可能な価値を有する物件であると評価されています。しかし、築年数が長いことによる物理的な劣化などには留意が必要です。

環境満足度

安全性や生活便の高さで知られる南青山エリアに所在する本マンションは、交番の近さや、豊富な医療施設・買い物施設が点在するなど、安心して生活することが可能です。さらに渋谷区立神宮前小学校や港区立青南小学校などの教育施設も徒歩圏内にあり、家族にとっても理想的な住環境を誇っています。

ピロティ青山の概要

ピロティ青山は、東京都港区南青山に位置し、築1969年の歴史を持つ4階建てのマンションであり、17室から成り立っています。住居の広さは41㎡から50㎡で、価格帯は3480万円から3580万円となっており、表参道駅からわずか徒歩3分の距離にありながら、静かで落ち着いた住環境が魅力です。

適正価格（売却）

ピロティ青山の中古マンション価格は、周辺地域の市場動向を考慮すると偏差値54を記録し、平均価格帯の物件として位置づけられます。ではありますが、マンションマーケット独自AIによる推測価格3273万円に比べて、現在の売り出し価格はやや高めの3514万円であるため、売却を考えるならば適正な市場価格に近いタイミングであることが伺えます。

将来性

築年数が55年と長いながらも、ピロティ青山は将来性において偏差値76という高評価を得ており、駅近であることや都心に位置するなど、立地的な利点がその評価に寄与しています。周辺の発展と共に価値が増す可能性が高いため、長期的な視野での投資対象として魅力を持った物件です。

環境満足度

ピロティ青山周辺は環境満足度偏差値65と高く、安全面での評価が特に目立ちます。警察署が193m以内にあり、さらには病院やコンビニなどの生活施設も充実しているため、日常生活に必要なものがすべて手近に揃っています。学校施設も充実しており、渋谷区立神宮前小学校や港区立青南小学校などの教育機関が近隣に点在しているため、家族層にも適した環境といえるでしょう。

ランジェ青山の概要

ランジェ青山は港区北青山1丁目に位置する、1978年12月竣工の10階建マンションで、全101室からなり、青山一丁目駅から徒歩3分という抜群のアクセスを誇ります。広さは17㎡の1Rから51㎡の1Kまであり、価格は1,780万円から6,780万円と港区内の中古マンション市場に即したリーズナブルな設定となっています。

適正価格（売却）

築40年以上が経過しているランジェ青山ですが、周辺市場と比較しても適正価格とされる売却偏差値は61点で、東京都港区の中古マンション市場が5年間で35%の価値上昇を見せる中、ランジェ青山は21%の価値減少を示しており、その理由は築年数による物理的な劣化が考えられます。ただし、現状の平均売出価格と比較して売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

ランジェ青山の将来性を示す偏差値は67と高く、築年数が長いにも関わらず、その駅近の立地と周辺の都市開発にも影響されたポジティブな査定がなされています。将来的なリノベーションや再開発の可能性も考慮すると、長期的な資産価値の維持や向上が望めるエリアにあります。

環境満足度

ランジェ青山は東京都港区の中でも治安が良好な地域に位置し、最寄りの交番まで215mと近く、また112件の医療施設やそれに加えてスーパーやコンビニなどの生活便利施設が充実しており、住環境としての満足度は非常に高いです。自然災害のリスクも低く、教育機関のアクセスも良いため、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

パロス白金の概要

「パロス白金」は、東京都港区白金1丁目25-18に位置し、白金高輪駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある52戸のマンションで、築年月1998年3月と歴史を感じさせる佇まいです。広さは最小23㎡の1Rから最大129㎡の3LDKまであり、価格帯は2580万円から1億5700万円と幅広い選択肢を提供し、特に5950万円〜7980万円の区間が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

港区内の中古マンション市場を分析したデータに基づくと、「パロス白金」の適正価格は平均よりも高い偏差値68を示しており、その価格は港区の中古マンション市場の5年間の価格上昇率35%と比較して、価格変動が少ないことから現在が売却の好機であると言えます。加えて、AIが推定する適正価格6876万円に対しての売出し平均が8233万円というデータは、所有者にとっては売り時と判断できる根拠となります。

将来性

築26年の「パロス白金」は、港区内の同価格帯中古マンションの平均と比較して築年数が若く、駅近立地に加え、周辺環境の整備が進展していることから、偏差値60と将来性においても他の物件と比較して良好な評価を受けています。

環境満足度

環境面での満足度を見ると、「パロス白金」は安全性に配慮された地域に位置し（交番が338m圏内）、医療施設92件、スーパー6件、コンビニ19件と生活利便施設が充実しており、地盤が安定していることや洪水リスクが低いことから環境満足度は偏差値66と高評価です。さらには港区立御田小学校や白金の丘学園白金の丘小学校を始めとする教育施設も近隣に揃っており、家庭にとっても魅力的な立地です。

オープンレジデンシア青山ザハウスの概要

「オープンレジデンシア青山ザハウス」は、緑豊かな東京都港区南青山に位置し、2017年に建てられた現代的なデザインが魅力の5階建てマンションで、全29室からなる住居空間を提供しており、45㎡の1LDKから72㎡の2SLDKまでの広さの部屋がありますが、最も人気のある価格帯は1億0450万円から1億0980万円で、これは地域の平均価格と比較するとやや高めである反面、アクセスの良さや周囲の環境が価格を正当化しています。

適正価格（売却）

港区の中古マンション市場において、適正価格の偏差値が66と評価されるオープンレジデンシア青山ザハウスは、5年間で地域が35%の価値上昇を見せる一方で、9%の価格下落が見られるものの、マンションマーケットのAIは現在の売出し平均価格1億0911万円に対し9723万円と推測することから、現在は買い手に有利な価格で取引が可能な状況と言えるでしょう。

将来性

築7年でありながら、将来性の偏差値が64と高い評価を受けるこのマンションは、東京都港区内で駅から徒歩4分のアクセスの良さと、21年若い平均築年数を兼ね備え、今後も価値が維持される可能性が高いと見られるため、中長期的な投資対象としても魅力的な選択肢となりそうです。

環境満足度

治安面で安心の距離に交番があること、生活に必要な施設が豊富に揃っていること、教育機関が身近にあることなど、環境満足度の偏差値が63であるオープンレジデンシア青山ザハウスは、地盤が固く、洪水リスクが低い立地に加え、港区立青山小学校や港区立赤坂小学校、港区立青山中学校が近隣に存在することから、ファミリー層にも安心して推奨できる条件を整えており、快適な都心生活を送りたい方に最適な住環境を提供しています。

リノグランデ白金台の概要

リノグランデ白金台は、東京都港区白金台2丁目に位置し、高輪台駅より徒歩3分という麻布十番や六本木へのアクセスも良い利便性の高い地域に立地しており、62㎡から66㎡のゆとりのある2LDKが7980万円の価格帯で提供されています。1983年5月築の3階建てで総戸数7戸というコンパクトな規模で、都心の閑静な街並みに溶け込む佇まいが魅力です。

適正価格（売却）

現在のリノグランデ白金台の価格は7980万円と、東京都港区の中古マンション市場の平均価格と比較して適性を持つとされる売却偏差値74を示しており、過去5年間の価格上昇率を踏まえたマーケット分析によれば、現在の価格設定が市場価格よりも高い傾向にあり、今後の市場動向や投資収益を考えると売却を検討するに適したタイミングかもしれません。

将来性

築年数が40年を超えるリノグランデ白金台ですが、将来性の偏差値は54と平均よりも高めで、駅近という立地のメリットや、港区というブランド価値、さらには東京都心という常に需要の高いエリアにあるため、中長期的な資産価値の維持やさらなる価値向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高い環境であるリノグランデ白金台周辺は、151m以内に交番があり、117件の医療施設、5件のスーパー、22件のコンビニが点在しており、また近隣には品川区立第三日野小学校、港区立高輪台小学校、港区立白金小学校、私立頌栄女子学院中学校などの教育施設が位置しているため、家族層にも適した住環境です。ハザードマップにおいても地盤が安定しており洪水リスクが低いことから、環境満足度は高く評価されています。

高輪魚籃坂ハイツの概要

「高輪魚籃坂ハイツ」は、東京都港区高輪1丁目に位置し、白金高輪駅から徒歩1分の至便な立地にある1981年6月竣工の7階建てマンションであり、全8室のうち紹介されている物件は51㎡の2LDKで、市場価格としては5,780万円が提示されています。

適正価格（売却）

東京都港区における中古マンション市場のデータを基にしたところ、高輪魚籃坂ハイツは平均の価格推移より14ポイント高い適正価格偏差値65を記録し、同条件の物件が近年38％の価格上昇を見せる中、35％の価格低落という結果から、マンションマーケットAIが算出する適正推測価格4349万円と比較すると現行価格5492万円と高額であることが分かり、売却タイミングとしては適していると言えます。

将来性

高輪魚籃坂ハイツの建築から43年が経過しており、港区内の同じ価格帯の中古マンションの平均築年数に比べるとやや古いものの、駅近という大きな利点があり、AIによる将来性の評価は59ポイントと、他のエリアの物件に比べ8ポイント高いというデータが得られています。

環境満足度

安全面では、高輪魚籃坂ハイツから396m圏内に交番があり、また徒歩圏に病院95件、スーパー6件、コンビニ25件が存在し日常生活に不自由せず、地盤の安定性や災害リスクと考慮したハザードマップに基づく評価も良好であり、周辺には港区立御田小学校や港区立白金の丘小学校、私立高輪中学校などの教育施設が豊富に存在する、ファミリーにも適した環境の物件です。

南青山リハイムの概要

南青山リハイムは、東京都港区南青山二丁目に位置する、1970年5月竣工の地上10階建ての中古マンションであり、広さは41㎡の1LDKから112㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、価格は3480万円から1億4990万円という幅広い帯で取引されており、最寄駅は外苑前駅から徒歩4分という利便性の高い立地となっています。

適正価格（売却）

南青山リハイムは、港区内の同規模の中古マンション市場動向を鑑みると、適正価格の偏差値は75と高く、平均価格推移と比較して明確な価格上昇は見られませんが、マンションマーケットの分析による適正価格8916万円に対し、平均売出価格が1億1289万円となっており、現状の市場価格が高い可能性が示唆されています。

将来性

築54年を数える南青山リハイムは、港区内の同価格帯の物件よりも築年数が古いものの、将来性の評価は偏差値55と平均を上回っており、外苑前駅からの至近距離にあり、都心へのアクセスが良好で、地価の上昇が見込まれるエリアに立地しているため、長期的な価値の保持が期待されます。

環境満足度

環境満足度の高い南青山リハイムは、治安の良さが確保されたエリアに位置し、周辺には充実した医療施設や生活利便施設が揃っており、特に交番が314m圏内に存在し、洪水や津波の心配が少ない地盤の安定した立地です。また、港区立青南小学校や港区立青山小学校、港区立青山中学校が周辺にあり、教育環境にも優れています。

Dグランセ南青山ハイヴァリーの概要

「Dグランセ南青山ハイヴァリー」は、東京都港区南青山に位置し、青山一丁目駅から徒歩約2分という好立地にある2006年築の高級マンションで、9階建で総戸数は14戸です。広さは107㎡の2SLDKから230㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は約1.72億円から約2.88億円で、平均的な価格帯は約1.978億円から約2.280億円となっています。その豊かな住環境と充実した設備は、青山エリアにふさわしい上質な住空間を提供しております。

適正価格（売却）

東京都港区という地の利を活かした「Dグランセ南青山ハイヴァリー」は、中古マンション市場における偏差値78を記録し、その価格は一般的な価格推移から見ても高評価を得ています。同地区の中古マンションが過去5年で38％の値上がりを見せる中、本物件が14％価値を落としていることは、将来的な価値回復を見込んだ投資や購入の好機と評価されるでしょう。

将来性

Dグランセ南青山ハイヴァリーの築18年という年数は周辺の同価格帯マンションと比較しても若く、東京メトロ銀座線「青山一丁目駅」に近接する駅チカマンションとしての魅力は継続しています。しかし、AIによる将来性の偏差値47は平均よりやや低いものの、地域の発展や今後の市場動向に応じた潜在的な価値上昇が期待されます。

環境満足度

安全性が高く医療施設が充実している点で、Dグランセ南青山ハイヴァリーの環境満足度は高い評価を受けています。169m以内に交番があり、115件の病院、近隣にスーパーや26件のコンビニが店舗が揃っている利便性や、洪水や津波・高潮のリスクが低い地盤の強さも、住む人の満足感を支える要因になっています。また、港区立青山小学校や港区立赤坂小学校、さらに港区立青山中学校といった教育施設の充実度も高く、子育て世代にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

アークタワーズサウスの概要

アークタワーズサウスは東京都港区の六本木一丁目に位置し、周辺にはビジネスと文化が交差するダイナミックな街並みが広がる、1986年3月竣工の歴史を持つ、上層階に住居を構える機会を提供する6階建てマンションです。広さは49㎡から最大84㎡で、1LDKから3LDKまでの間取りが存在し、価格帯は6490万円から1億9800万円と六本木エリアのプレミアムな立地を反映しています。

適正価格（売却）

アークタワーズサウスの売却価格は、港区内の他の中古マンションの価格動向を見ると、6490万円のスタート価格は周辺の市場価値に比べて高めである一方で、1億9800万円の上限価格はこの地域の物件としては妥当な設定であると分析されています。適正価格としての売却偏差値84を記録しており、周辺の中古マンション価格の上昇傾向を考慮に入れた場合、特に投資目的での購入において有望な選択肢の一つとなっています。

将来性

建物の築年数は38年で、将来性の観点から見ると、現在の偏差値42は一定のリスクを示唆していますが、六本木一丁目駅からの徒歩4分のアクセス性の高さや、周辺エリアの再開発計画の動向を見極めることで、改修や再投資を行うことで将来性が高まる可能性も秘めています。

環境満足度

アークタワーズサウスは治安の良さを物語る交番の近さ、153件に及ぶ医療施設、日常生活に必要なスーパーやコンビニの豊富さ、洪水リスクの低下、さらに教育の面では港区立麻布小学校や私立芝中学校といった優れた学校へのアクセスの良さが、環境満足度偏差値63という高い評価を得ており、ファミリー層をはじめ、多様な居住者にとって魅力的な住環境を提供しています。

南青山パールハイムの概要

南青山パールハイムは、銀杏並木で知られる外苑前エリアに位置する東京都港区南青山2丁目10にある1983年築の重厚な佇まいを持つマンションで、50㎡の1Rが現在5780万円で取引されるなど、この地区における価格相場を反映しています。最寄り駅である外苑前駅までは徒歩4分、ほかにも青山一丁目駅や乃木坂駅が徒歩圏内にあり、アクセスの利便性に優れた4階建ての中規模マンションです。

適正価格（売却）

南青山パールハイムは、過去5年間で東京都港区内の中古マンション市場が38%の価格上昇を見せる中、2%の僅かな価格下落を経ており、マンションマーケット独自AIによると適正推測価格4119万円に対して、現在の売り出し価格5780万円は市場価格より高いものの、この地域の総合売却偏差値63の高さが示す通り、貴重な資産価値のある物件となっています。

将来性

築41年の南青山パールハイムは、築年数の平均より8年古いものの、将来性の偏差値は55点と平均よりも高く、外苑前駅への徒歩4分の立地は都心における需要を担保する要素であり、青山エリアの地価の堅調さも相まって、長期的な投資にも適した物件と言えます。

環境満足度

南青山パールハイム周辺の安全性は交番までの距離363mと近く、環境満足度の偏差値62は治安の良さを示しています。さらに122件の医療施設、近隣のスーパー2件、コンビニ27件と、生活利便施設が充実しており、ハザードマップに基づけば地盤が安定し、高潮や津波のリスクが低いエリアです。教育施設として港区立青山小学校や港区立青山中学校が近くにあり、子育て環境としても魅力的です。