東京都文京区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

本郷壱岐坂ハイツの概要

本郷壱岐坂ハイツは、東京都文京区本郷1丁目33-12に所在し、後楽園駅徒歩6分、水道橋駅徒歩4分、春日駅徒歩4分の利便性を誇る築41年の10階建てマンションで、60㎡（2LDK）から91㎡（3LDK）までのゆとりある設計の部屋を4380万円から5880万円で提供しており、周辺環境やメンテナンスの行き届いた居住空間が魅力です。

適正価格（売却）

文京区の中古マンション市場において、本郷壱岐坂ハイツの適正価格は、マンションマーケット独自のAI分析により推定された平均価格約5352万円に対して、実際の売出し価格は平均約5522万円であり、他の地域物件と比較しても高値安定を見せており、投資としての魅力も兼ね備えていることが評価され、適正価格の偏差値は53とされています。

将来性

本郷壱岐坂ハイツの将来性は、エリア内のデータを基に構築されたAI予測モデルにより偏差値75と評価されており、築年数が平均より古いにもかかわらず、その立地、耐久性、維持管理の良さから長期的な価値保持が期待できるとされ、投資家からの関心も高い情報です。

環境満足度

本郷壱岐坂ハイツは、治安の良さを示す交番の近さ、160件に及ぶ医療施設、日常生活を支えるスーパー6件とコンビニ45件、地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、住環境に関する充実した周辺施設と安全性が評価され、環境満足度の偏差値は57と算出されており、ファミリー層にも安心しておすすめできる住宅地です。

六義園第6コーポの概要

六義園第6コーポは、東京都文京区本駒込に位置し、駒込駅に徒歩3分という抜群のアクセスを誇る1974年築の13階建てマンションです。全25戸の居住スペースがあり、販売されている住戸は1Rの19㎡から3LDKの63㎡までと幅広く、価格は3,980万円から6,299万円という幅に設定されており、最も多くの取引が見られる価格帯は4,780万円から5,180万円に集中しています。

適正価格（売却）

文京区内の中古マンション市場を考慮した際、六義園第6コーポの価格帯は平米数や立地を踏まえ適正とされ、売却偏差値は54と評価されています。文京区では過去5年での物件価値の上昇率が29%にも達している中、この物件は3%の上昇に留まっており、マンションマーケットのAI解析による推定適正価格4,740万円との比較から、現在の平均売出価格5,006万円は売り時と見ることができます。

将来性

六義園第6コーポは50年の築古物件ではありますが、将来性の偏差値は65と評価されており、同区域の平均を大きく上回るポテンシャルを秘めています。この高評価は、駅近の立地や文京区という地域性、そして今後の再開発計画など、多角的な要因によるものです。

環境満足度

六義園第6コーポは治安の良さを示す交番が近くにある他、病院やスーパー、コンビニといった生活環境に優れた施設が充実しており、日常生活に便利です。国のハザードマップによる評価でも、地盤の安定性や災害リスクが低いため安心して暮らせる環境と言えます。教育機関も近隣に多数点在し、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

アクロス文京の概要

「アクロス文京」は、東京都文京区向丘2丁目に所在し、利便性の高い本駒込駅から徒歩1分の距離にある13階建のマンションで、総戸数43戸となっております。築年月は1998年3月であり、販売中の住戸は24㎡の1Kが1650万円から、29㎡の1Kが2900万円の価格帯で、このエリアの同規模物件に対して競争力のある価格設定となっております。

適正価格（売却）

アクロス文京の中古価格は、文京区の市場データおよび過去5年間の価格動向を分析した結果、平均して29％の価格上昇が見られる地域において、アクロス文京では13％の上昇率を示しており、独自のAI評価による適正価格2260万円に対して現行の売出し価格は平均2346万円であることから、市場評価を上回る適正価格帯であると認識されます。

将来性

築26年のアクロス文京は、文京区内の平均築年数より若く、将来的な価値の維持が期待され、AI分析による将来性の偏差値も70と高く評価されており、文京区内での投資としてのポテンシャルを秘めているマンションと言えます。

環境満足度

アクロス文京周辺は、交番が34m以内に位置し、治安が良好であること、さらに116件の医療施設、7件のスーパー、21件のコンビニが周辺に存在する充実した生活環境を誇ります。また、地盤が固く洪水リスクが低い地域に立地しており、津波や高潮のリスクも低いと評価されています。教育施設も豊富で、複数の小中学校が近隣にあるため、子育てにも適した環境です。

クラッシィハウス本郷コンフォルテの概要

クラッシィハウス本郷コンフォルテは東京都文京区本郷3丁目に位置し、湯島駅から徒歩10分、本郷三丁目駅からは徒歩3分という便利な立地にある築12年のマンションです。37㎡の1Rから54㎡の2LDKまでの豊富な間取りが特徴で、価格帯は4,180万円から8,480万円の範囲で、市場の動向に応じた価格設定がされています。全12階建てのこのマンションは、総戸数38戸と中規模で、各住戸のプライバシーもしっかりと確保されている点が魅力です。

適正価格（売却）

文京区本郷エリアの中古マンション市場において、クラッシィハウス本郷コンフォルテの価格帯は圧倒的なアクセスの良さや建物品質を考慮すると、適正価格と評価されています。その証拠に、売却偏差値55を記録しており、過去5年間に29％の価格上昇を遂げた周辺物件に対して、本物件は5％の上昇を見せている点から、投資対象としての価値を持つ可能性が高いことが分かります。

将来性

クラッシィハウス本郷コンフォルテは将来性において高い評価を受けており、その偏差値は62にも上ることから、このエリアにおける他の同じ年数のマンションと比べても優れたポテンシャルを有していると言えます。これは、将来の資産価値の向上を見込める理想的な投資先となるでしょう。

環境満足度

環境満足度の面でもクラッシィハウス本郷コンフォルテは高い得点を獲得しており、周辺には治安の良い状況を示す場所に交番が近い他、158件もの医療施設や、買い物に便利なスーパー、コンビニが充実しています。さらに、地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いことや、教育施設が充実している点も子育て世代にとっては非常に魅力的な環境です。

シティハウス本郷弓町の概要

シティハウス本郷弓町は、平成18年1月に築かれた13階建てのマンションで、東京都文京区本郷1丁目32-3に位置し、春日、後楽園、水道橋という3つの駅へ徒歩6分以内でアクセス可能な利便性の高い立地を誇ります。広さは56㎡の2LDKから99㎡の3LDKまでのバリエーションを有し、価格帯は4480万円から1億4800万円という幅広い選択肢を提供しております。

適正価格（売却）

シティハウス本郷弓町の売出し価格は、文京区内の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均的な価格からみて適正価格の偏差値64を記録しています。文京区の中古マンション市場が近年5年間で29%の価格上昇を見せる中、本物件がわずか4%の価格下落を示しており、市場の平均価格7785万円に対し売出し価格が8871万円となっていることから売却のタイミングとしては適していると評価されています。

将来性

築18年を迎えたシティハウス本郷弓町は、エリア内の同じ価格帯の物件と築年数が同程度でありながら、AIによる分析で将来性の偏差値56を獲得し、周辺物件の平均から6ポイント高い評価を得ています。この立地と資産価値のバランスは、投資家や居住を考える方々にとって魅力的な要素となるでしょう。

環境満足度

シティハウス本郷弓町は治安面でも優れており、最寄りの交番まで152ｍと非常に近く、周囲には病院158件、スーパー4件、コンビニ47件と生活利便性も高いです。地盤が固く洪水リスクが低いエリアに所在し、津波や高潮のリスクも低いとされており、さらに文京区立本郷小学校や私立桜蔭中学校・高等学校、文京区立本郷台中学校、私立神田女学園中学校・高等学校といった教育施設が周辺に点在する、ファミリー層にも優しい住環境です。

真砂坂ハイツの概要

文京区本郷に位置する真砂坂ハイツは、春日駅からわずか徒歩2分と利便性に優れたエリアに立地しており、築年数が1981年とやや古いものの総戸数40戸の11階建てマンションです。広さは30㎡の1LDKから98㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は約2990万円から7280万円と幅広く、市場価格に見合った設定になっています。

適正価格（売却）

東京都文京区における中古マンション市場の傾向を分析した結果、真砂坂ハイツは平均偏差値よりも6ポイント高い51を記録しており、価格の上昇率は近隣物件に比べて穏やかですが、マンションマーケットによるAI適正推測価格と現在の販売価格がほぼ一致しているため、価格的なバランスが取れていると言えます。

将来性

築年数が43年を数える真砂坂ハイツは、一般的な文京区内のマンションと比較してやや古めですが、その立地の良さから将来性の評価は高く、AI分析による偏差値は平均を17ポイント上回る67となっており、長期的な投資価値が見込まれます。

環境満足度

周辺環境として、真砂坂ハイツは治安の良さ・利便性・教育施設の豊富さで高い満足度を得ています。治安については近隣に交番があり、地域の安全性に貢献しています。日常の買い物には近隣のスーパーやコンビニが充実しており、医療施設も158件と十分。学校環境においても、文京区立本郷小学校や私立桜蔭中学校など、複数の優れた教育機関が徒歩圏内に存在し、子育てにも適した地域です。

パークコート文京小石川ザタワーの概要

「パークコート文京小石川ザタワー」は2021年竣工の東京都文京区小石川1丁目に位置する高級タワーマンションで、春日駅から徒歩1分という抜群の立地を誇ります。40階建てのこのマンションは、577室が配置され、広さは42㎡の1LDKから121㎡の4LDKまでと多様なライフスタイルに対応する間取りが売りです。市場価格は7995万円から4億円の幅があり、中心価格帯は1億4900万円から1億8110万円です。

適正価格（売却）

文京区とその周辺エリアにおける中古マンション市場を考慮した場合、パークコート文京小石川ザタワーの平均売り出し価格は適性を備えていることが分かります。この物件の価格偏差値は58で、平均と比較して価格上昇率はやや抑制された2％となっており、適正推測価格1億6853万円と売り出し平均価格1億7431万円の差異から見ても現在は売り時の可能性が高いです。

将来性

東京都文京区に位置するパークコート文京小石川ザタワーは、築3年と新しい物件であり、立地が良いため将来性も見込まれます。AIによる将来性評価は61の偏差値を示し、エリア内他物件と比べても11ポイント高いという結果が出ており、中長期にわたる資産価値の維持・上昇が期待されます。

環境満足度

安心と快適性を兼ね備えた環境満足度が特徴のパークコート文京小石川ザタワー周辺は、治安もよく、医療施設や生活利便施設が充実している点が好評価を得ています。ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いです。さらに、文京区立の複数の小・中学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を持っています。

サンフラットマンションの概要

サンフラットマンションは、1973年築の8階建てで、東京都文京区大塚5丁目に位置し、29㎡の1LDKから39㎡の2DKまで幅広いタイプの間取りがあり、価格は2,298万円から2,999万円で、最寄りの新大塚駅からは徒歩4分と便利な立地に恵まれています。

適正価格（売却）

近年の文京区の不動産市場の動向に基づき、サンフラットマンションの適正価格は総合的な市場価格分析とAI推定により、2381万円程度とされており、現在の売り出し価格は平均約2531万円であり、市場価格と比較してやや高めの設定であるものの、駅近という立地の良さを考慮すれば妥当な価格帯と言えます。

将来性

サンフラットマンションは築51年とやや古いものの、リノベーションによる価値向上の潜在性や、周辺地域の発展による将来の価値上昇が期待されるため、偏差値65という高い将来性指標を持ちます。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れた環境であることが挙げられ、近隣には豊富な医療施設や商業施設が存在し、豊島区立朋有小学校や国立お茶の水女子大学附属小学校などの教育機関にも恵まれており、自然災害リスクも低いことから環境満足度は偏差値58を記録しています。

茗荷谷パークホームズの概要

茗荷谷パークホームズは、東京都文京区大塚3丁目に位置し、築年月が1999年11月の歴史を持つ15階建てマンションです。周辺の生活環境が整い、茗荷谷駅から徒歩わずか4分の立地にありながら、60㎡の2LDKが約4,200万円、80㎡の3LDKが上限で約9,380万円という価格帯で取引され、市場内での需要が安定しています。

適正価格（売却）

茗荷谷パークホームズの価格帯は現在、市場と比較してやや高めに設定されていることが分析で指摘されており、近隣物件の平均価格上昇率と比較すると、本物件は相対的に5%の価格下落が見られるものの、適正推測価格5852万円と現行平均価格6296万円の間には、売却の妥当性を見極める余地があります。

将来性

築25年の茗荷谷パークホームズは、周辺の同価格帯物件の平均築年数に比べるとやや年数を重ねているものの、将来性の評価は平均値を上回っており、駅近という立地条件も含め、中長期的な資産価値の安定が期待される物件です。

環境満足度

治安の良さに定評のある文京区にある茗荷谷パークホームズは、交番が至近距離にあり、医療施設や買い物施設も豊富に点在する充実した生活環境を誇ります。さらに、災害リスクの観点からも地盤が安定しており、多くの優れた教育施設に恵まれているため、ファミリー層に高い環境満足度を提供しています。

ライオンズガーデンヒルズ白山の概要

ライオンズガーデンヒルズ白山は、築25年を超える歴史を持ちながらも、東京都文京区白山1丁目の利便性の高いエリアに位置する14階建てのレジデンスで、価格帯は3980万円（61㎡の2LDK）から1億2120万円（92㎡の4LDK）の範囲にまとまっており、特に5698万円から6580万円の間に最も多くの取引が集中していることから、このエリアにおける中古マンション市場における競争力が高いことが窺えます。

適正価格（売却）

文京区の価格上昇傾向を踏まえた場合、ライオンズガーデンヒルズ白山は適正価格偏差値53を記録しており、文京区での平均価格上昇率29%に比べて、同マンションの価格上昇率は13%と控えめですが、マンションマーケットのAI分析による適正価格推算額6024万円と現実の平均売出価格6220万円が接近しているため、オーナーにとっては売却の好機と言えるでしょう。

将来性

ライオンズガーデンヒルズ白山の築年数は26年となり、エリア内の類似物件と比較してやや古い部類に入りますが、その立地の良さ（白山駅から徒歩4分）は不変の価値を提供しています。AIによる将来性評価では、偏差値67となっており、地域平均に比べてかなり高く、投資としても魅力的な物件であることが分かります。

環境満足度

同マンションの周辺環境は、警察署が近隣に位置し安全性が高く評価されており、また生活に必要な施設が充実している点（病院97件、スーパー9件、コンビニ18件）も魅力的です。さらに、ハザードマップによれば地震リスクに強く、洪水や津波、高潮に対するリスクも低いとされており、加えて周辺には文京区立誠之小学校や私立京華女子中学校などの教育機関が揃っており、子育て世代にとっても理想的な住環境が提供されています。

菱和パレス音羽の概要

菱和パレス音羽は、1998年に竣工し、東京都文京区音羽1丁目に所在する12階建てのマンションで、総戸数45室を誇り、1Kサイズが19㎡で1200万円から始まり、1LDKの最大35㎡の部屋が2980万円となり、この地域の物件の中でも特に駅近の利便性を備えた点が魅力です。

適正価格（売却）

菱和パレス音羽は、文京区内の中古マンション市場における平均価格と比較して、その適正価格の偏差値は51となっており、文京区の中古マンションが過去5年間で29%の価格上昇を見せる中で、菱和パレス音羽は4%の上昇に留まり、マンションマーケット独自のAIによる適正価格予測を基にすると、現在の平均売出価格2097万円は市場評価とほぼ相応しい水準で推移しています。

将来性

菱和パレス音羽の築年数は26年となっており、周辺の同等価格帯マンションの平均築年数より若く、江戸川橋駅からわずか徒歩3分の立地は、交通アクセスが優れているため将来性偏差値は62ポイントと高く評価され、エリア内での競争力は高いと言えるでしょう。

環境満足度

菱和パレス音羽の周辺環境は、治安維持に寄与する交番が175m圏内にあり、また生活利便施設として病院が107件、スーパーが12件、コンビニが25件が揃い、教育面では新宿区立江戸川小学校や私立貞静学園中学校・高等学校などの教育施設が近隣に多数存在しており、ハザードマップによる地域の安全性評価も高く、家族層にも安心を提供する住環境です。

アーバンフォレスト後楽園の概要

「アーバンフォレスト後楽園」は、東京都文京区本郷4丁目に位置し、春日駅から徒歩2分、後楽園駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある2001年12月竣工の14階建てマンションです; 34の住戸は32㎡の1DKから67㎡の3LDKまで幅広く、価格帯も2040万円から7490万円と多様なニーズに応えています。

適正価格（売却）

アーバンフォレスト後楽園の売り出し中の住戸は、マンションマーケットのAI分析によれば適正推測価格4957万円に対して平均5152万円であり、文京区の中古マンション市場においては、近年30%の価値上昇を見せる中でこの物件は価格が変わっていないため、購入に適した価格設定であると言えます。

将来性

築年数が23年のアーバンフォレスト後楽園は、同区内の他のマンションと比べて若干築浅であり、AIによる評価では将来性の偏差値が59ポイントと平均よりも高く、文京区という安定した需要が見込まれるエリアにあるため投資としても魅力的な物件です。

環境満足度

治安の良さが際立つアーバンフォレスト後楽園の周辺は、最寄りの交番まで167mと非常に近く、また病院など147件の医療施設、生活便利施設として7件のスーパー、31件のコンビニが点在し、地盤やハザードリスクも低いことから高い環境満足度を誇っています; さらに文京区立本郷小学校や私立桜蔭中学校などの優れた教育施設へのアクセスも良好です。

ノーブル音羽の概要

ノーブル音羽は東京都文京区音羽2丁目に位置し、1989年3月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数は48戸、広さは78㎡の3LDKから97㎡の3LDKのバリエーションがあり、現在の販売価格は5790万円から8780万円の範囲です。物件のアクセスとしては優れており、護国寺駅から徒歩2分、新大塚駅からは徒歩12分、茗荷谷駅からは徒歩14分と複数の駅へのアクセスが可能です。

適正価格（売却）

ノーブル音羽は文京区内の中古マンション市場における平均的な価格推移を鑑み、同エリアの平均偏差値45に対して58という数値を示し、市場平均よりも高い評価を受けています。この数値は、近年の東京都文京区の不動産価格の上昇傾向に照らし合わせても安定していることを意味し、総合偏差値57を記録するこの物件は、価値が認められていると評価できます。

将来性

築年数が35年と比較的古いながらも、駅近の利便性と文京区という立地条件の良さを考慮すると、将来性の偏差値は57と、エリア平均よりも高めです。この数値は、周辺地域の発展や交通の利便性など、将来も価値が維持、もしくは向上する可能性があることを示唆しています。

環境満足度

ノーブル音羽の環境満足度の偏差値は58で、文京区内でも治安の良さや日常生活の便利さが評価されています。周辺には文京区立関口台町小学校や国立お茶の水女子大学附属小学校をはじめとする教育施設が充実し、スーパー、コンビニ、医療施設も十分に揃っており、地盤の安定性や自然災害へのリスクの低さも住民から高く評価されています。

アベニュー音羽の概要

「アベニュー音羽」は、東京都文京区音羽2丁目に所在し、護国寺駅からほど近い徒歩2分に立地する12階建て、全91戸のマンションで、1987年9月築であり、バラエティに富んだ間取りの物件が34㎡の1LDKから123㎡の広々とした5LDKまであり、価格帯は2,180万円から9,499万円に設定されており、文京区の都市生活にマッチする立地と豊富なライフスタイルを提供しています。

適正価格（売却）

アベニュー音羽の価格範囲は、文京区内の中古マンション市場と比較して売却偏差値55と高めであり、特に同エリアで同条件のマンションが過去5年間で平均29%の価格上昇を見せている中、アベニュー音羽の価格はわずか2%の上昇に留まっており、マンションマーケットAIが推測する適正価格5385万円に対して売り出し平均価格5729万円となっているため、売主に有利なタイミングであると言えます。

将来性

アベニュー音羽の将来性は、建物の築年数が37年でありながら、交通アクセスの良さや耐震性の面で高く評価されており、AIによる分析結果で得た将来性の偏差値59は、地域内の他マンションの平均値を上回る数値で、都心へのアクセス利便性および耐久性において将来的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

アベニュー音羽の環境満足度は、治安の良さを示す交番の近さ、医療施設67件をはじめとする充実した生活利便施設、及び洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地盤の安定性、さらには文京区立関口台町小学校などの優秀な学校施設が周囲に位置しており、偏差値58という数字が示す通り、ファミリーにとっても非常に安心して暮らせる環境が整っています。

プラウドタワー本郷東大前の概要

プラウドタワー本郷東大前は、東京都文京区に位置し、複数の駅へのアクセスが便利な本郷三丁目駅から徒歩2分の場所に立つ19階建てのマンションで、全74室からなります。2010年12月の竣工から現在に至るまで、その立地と品質により数々の居住者に選ばれており、現在の売り出し価格は36㎡の最小面積が約3980万円から97㎡の最大面積で約1億2280万円と、幅広いニーズに対応可能な価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

文京区内の中古マンション市場と比較して、プラウドタワー本郷東大前の売却偏差値は63と高く、特に5年間での価値の下落は僅か5％と、市場価格の平均29％増の動向と対照的です。マンションマーケット独自AIによる適正推測価格が6416万円なのに対し、現在の平均売出価格は7401万円であり、投資としての魅力も兼ね備えています。

将来性

築14年のプラウドタワー本郷東大前は、文京区における同価格帯のマンションの平均築年数より若く、駅近で便利な立地条件を持っています。将来性を示す偏差値は54と文京区内の他マンションよりも4ポイント高いため、長期的な資産価値が期待されることからも、購入を検討する価値のある物件です。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に優れた環境がプラウドタワー本郷東大前の周辺には整っており、203m以内に交番があり、医療施設や商業施設も豊富に点在しています。ハザードマップによれば自然災害のリスクも低く、文京区立本郷小学校などの教育機関の近接も家族層には魅力的な要素と言えるでしょう。

クリオ千駄木壱番館の概要

クリオ千駄木壱番館は、東京都文京区千駄木3丁目に所在し、総戸数76戸の11階建てマンションで、1995年3月に竣工された、千駄木駅から徒歩2分という好立地に位置しています。14㎡の1Kが1050万円から、18㎡の1Kが最高1730万円の価格帯で市場に出回っており、これらの価格と広さは近隣の同規模物件と比較しても妥当な範囲にあると言えます。

適正価格（売却）

文京区を含む東京都心の中古マンション市場動向を鑑みると、クリオ千駄木壱番館は売却適正価格の偏差値51として評価されており、特に1Kの部屋が主流である同マンションの平均販売価格が1420万円というデータは、エリア内同規模物件の平均価格と比較して適切な水準であることを示唆しています。

将来性

千駄木駅至近に立地するこのマンションは、将来性の偏差値が58と評価され、平均築年数29年を僅かに下回る建物の若さや、駅チカという利点を活かした資産価値の維持が見込まれ、地域内他物件と比較した場合の魅力が高まっています。

環境満足度

クリオ千駄木壱番館の環境満足度は偏差値67と評価され、交番や120件の医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニが複数点在し、また地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いことから、安心して生活できる環境が整っていることが伺えます。さらに、周辺には質の高い教育機関が多数あり、子育て世代にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

シティ本郷菊坂の概要

シティ本郷菊坂は、22㎡の1Kから82㎡の4LDKまでをカバーする東京都文京区本郷6丁目に位置するマンションで、築年月は1996年、総階数は7階建てで総戸数は34戸です。価格範囲は1980万円から6680万円と幅広く、最寄り駅である春日駅まで徒歩4分という立地の良さが特徴です。また、東大前駅と後楽園駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

シティ本郷菊坂の売却価格は適正価格偏差値54で、文京区内の平均を上回る価格設定ですが、周辺の中古マンションが過去5年間で29%の価格上昇を見せる中、シティ本郷菊坂は3%の上昇にとどまっています。AIの推測価格は約4398万円である一方、現在の平均売り出し価格は4683万円となっているため、市場価格よりもやや高めの価格設定です。

将来性

築28年というシティ本郷菊坂の将来性を見ると、偏差値61で周辺のマンションよりも高い将来性が予測されています。これは、文京区という都心に近く教育施設が充実しているエリアの中で、比較的に駅近で利便性が高いという立地条件が反映されています。

環境満足度

シティ本郷菊坂の環境満足度は偏差値56であり、治安、商業施設の利便性、自然災害のリスクが低い点などがポジティブに評価されています。周辺には文京区立指ケ谷小学校や文京区立柳町小学校など複数の教育機関が存在し、146件の医療施設、29件のコンビニがあり、日常生活に不便がない上に、ハザードマップを参照する限り津波や高潮の影響を受けにくい安全な地域であることが伺えます。

ヴェルビュ本郷壱岐坂弐番館の概要

「ヴェルビュ本郷壱岐坂弐番館」は、東京都文京区本郷に位置し、優れたアクセスを誇る1999年竣工の14階建てマンションで、57㎡の1LDKから99㎡の4SLDKまで、多様な間取りの76室があり、価格は5,120万円から1億1,500万円で、最寄りの本郷三丁目駅からは徒歩4分の距離にあります。

適正価格（売却）

文京区内の中古マンション市場において、ヴェルビュ本郷壱岐坂弐番館は平均価格7,341万円と、推定される適正価格7,125万円よりもわずかに高めですが、周辺市場の価格上昇率と比較すると、4％の価格下落が見受けられるため、購入検討者にとっては適正な価格帯で取引されている可能性が高いと評価されます。

将来性

ヴェルビュ本郷壱岐坂弐番館は築年数25年と周囲の物件と比較してやや古いものの、その立地条件の良さから将来性の偏差値は56と評価されており、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

周辺地域の環境としては、ヴェルビュ本郷壱岐坂弐番館周辺には治安を守るための交番や病院、日常生活を便利にするスーパーマーケットやコンビニが充実しており、教育施設も豊富であり、例えば文京区立湯島小学校や私立桜蔭中学校などが近隣に存在するため、家庭を持つ人々にとっても魅力的な生活環境と言えます。

シティハウス文京千石駅前の概要

「シティハウス文京千石駅前」という名称のこのマンションは、東京都文京区千石1丁目26-7に所在し、千石駅から僅か徒歩1分という好立地に位置します。築10年の比較的新しい建物であり、全81室からなる15階建ての構造をしており、室内面積は54㎡から71㎡の間で、価格帯は5280万円から9490万円となっています。平米数や間取りに応じて、最も出回っている価格帯は6180万円から6600万円となっており、築年月は2012年1月であることから、現代の建築基準に沿った安心の構造となっています。

適正価格（売却）

シティハウス文京千石駅前の現在の価格範囲は5280万円から9490万円であり、文京区の中古マンション平均価格の偏差値45に対して偏差値55を記録し、市場価値が比較的高いと評価されています。この5年間で文京区の同条件の中古マンション価格が平均29%上昇している一方で、このマンションは5%減少していることから、適正価格としてAIが推測した6059万円よりやや高い価格設定がされており、売却に適しているタイミングと言えます。

将来性

東京都文京区に属するシティハウス文京千石駅前は築年数12年と新しく、同区域における同価格帯の物件の平均築年数に比べて約8年若いことから、将来性が期待されています。AIによる将来性の分析では偏差値53を記録しており、文京区内の他のマンションと比較しても将来性に期待が持てるという結果になっています。

環境満足度

シティハウス文京千石駅前は周辺の生活環境が整っており、治安についても138m圏内に交番があり安全性が高く、133件の医療施設、9件のスーパー、24件のコンビニが近隣に存在しています。また、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いエリアに位置しています。文京区内には豊島区立巣鴨小学校、文京区立昭和小学校、文京区立駕籠町小学校、文京区立林町小学校、文京区立明化小学校、文京区立駕籠町小学校育成室といった教育機関があり、私立文京学院大学女子中学校、私立村田女子中学校、私立京華女子中学校、文京区立第十中学校が周辺に位置し、学校環境にも恵まれています。

イトーピアエステシオン千駄木の概要

イトーピアエステシオン千駄木は、東京都文京区千駄木3丁目に位置し、千駄木駅から徒歩わずか2分という抜群のアクセスを誇る9階建てのマンションです。平成元年（1989年）3月に建設されたこの物件は、65㎡の2LDKから114㎡の3SLDKまでの幅広い間取りがあり、販売価格は4600万円から8280万円の範囲内に設定されており、特に5500万円から6180万円の価格帯が市場での主流です。在庫数は限られた15室のみで、独自の趣とプライバシーが保たれていることが特徴です。

適正価格（売却）

イトーピアエステシオン千駄木の適正価格は、文京区の中古マンション市場との比較で平均偏差値よりも6ポイント高い51と評価されています。この地域では過去5年間で中古マンション価格が平均30％上昇したのに対し、イトーピアエステシオン千駄木の価格上昇は見られませんでした。独自AI推定の適正価格は6392万円に設定されており、現在の平均売出価格が6430万円ということは、市場価格に即しており売却に適した時期であると言えます。

将来性

築35年を迎えたイトーピアエステシオン千駄木は、文京区内の同価格帯物件と比較してやや古い部類には入るものの、AIによる将来性の評価は平均以上の57ポイントとなっています。駅徒歩2分の立地や充実した生活基盤がこの評価に貢献していると考えられ、今後も価値が落ちにくい物件であると見込まれています。

環境満足度

イトーピアエステシオン千駄木の周辺環境は、近隣に交番があるなど治安の面で高い評価を受けており、環境満足度は65ポイントとなっています。また、139件の医療施設、10件のスーパー、32件のコンビニが周囲に点在しており、日常生活に必要な施設が手の届く範囲内に揃っています。加えて、文京区立千駄木小学校や開成中学校などの教育機関も充実しており、ファミリー世帯にとっても魅力的な住環境が提供されています。

藤和本郷壱岐坂ホームズの概要

「藤和本郷壱岐坂ホームズ」は、東京都文京区本郷2丁目に位置し、1998年2月竣工の12階建てマンションで、33室が所在しています。広さは53㎡から93㎡の間で2LDKから4LDKまで異なり、価格帯は3980万円〜9980万円、近隣の交通アクセスも良好で本郷三丁目駅から徒歩4分、春日駅から徒歩10分、水道橋駅から徒歩6分と、都心にいながらも利便性に優れています。

適正価格（売却）

「藤和本郷壱岐坂ホームズ」の現在の市場価格は、文京区内の中古マンション市場の動向と比較すると、偏差値54を示し平均よりも高評価です。文京区の中古マンション価格が過去5年で平均30%増加している中、この物件は8%の価格下落を記録しており、マンションマーケットによる適正推測価格6155万円に対して売り出し価格が6417万円であるため、市場と比較しても適切な価格帯で売り出されていることが分かります。

将来性

築26年の藤和本郷壱岐坂ホームズは、文京区内の平均築年数と比較してやや古いものの、駅に近い立地が評価され、将来性の偏差値は53を示し、エリア平均を上回っています。都心へのアクセスの良さや、周辺施設の充実度を考慮すると、将来の価値も見込める立地にあります。

環境満足度

藤和本郷壱岐坂ホームズが位置する文京区本郷は、治安の良さや生活利便施設の豊富さが際立ち、環境満足度は偏差値66で高評価となっています。交番も近くにあり、病院は168件、スーパー4件、コンビニ54件が周辺に点在し、地盤が安定した低リスクな地域であることと、高評価の教育機関が近隣に複数存在し、子育て世帯にも支持される環境が整っています。

ゾンネンハイム六義園の概要

「ゾンネンハイム六義園」は東京都文京区本駒込に位置し、最寄り駅であるJR山手線の駒込駅から徒歩わずか1分の立地にある1981年竣工の11階建てマンションで、現在平米数27㎡の1DKが2480万円から、77㎡の3LDKが5999万円の価格帯で市場に出されており、その間の多くの物件が2899万円から4350万円という価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

文京区の中古マンション市場における適正価格の偏差値が45に対して、ゾンネンハイム六義園は53と評価されており、文京区の中古マンション価格が近年30％ほど高騰している中、本物件の価格は1％下落しているため、マンションマーケットAI推定の適正価格3630万円と比べて、現在の平均売出価格3768万円は、将来的に価格がさらに上昇する可能性を考慮すれば、売り時と見ることができます。

将来性

ゾンネンハイム六義園は、築年数が43年と文京区内の類似価格帯の物件に比べ古いものの、駅至近である立地の強みと、文京区のマンションの平均偏差値が50である中、将来性の偏差値が54と評価されており、今後も価値を維持、あるいは向上させるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ゾンネンハイム六義園の環境満足度は偏差値65と高く、周辺には177m以内に交番があり、158件の医療施設、12件のスーパー、28件のコンビニが存在する充実した生活環境が評価されています。地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクも低いこのエリアには、複数の小・中学校が点在しており、子育て世代にも理想的な居住地であると言えるでしょう。

ヴィルヌーブ文京根津の概要

ヴィルヌーブ文京根津は、東京都文京区根津1丁目に位置し、根津駅からわずか徒歩2分の距離にある1995年竣工の14階建てマンションで、総戸数48室を誇ります。広さは最小45㎡（2LDK）から最大107㎡（4LDK）のバリエーションを提供し、中古価格は3980万円から1億4000万円の範囲で、現在の市場では5390万円〜6180万円の価格帯が多く見られ、その立地と機能性から、多様なニーズに応える住宅として注目されています。

適正価格（売却）

売却における適正価格の偏差値は52となっており、文京区の中古マンション市場の動向を見ると、過去5年で30%の価格上昇が見られる中、ヴィルヌーブ文京根津は4%価格が下落しており、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格が6071万円であるのに対し、売出し平均価格は6150万円となっているため、比較的高い売却チャンスを持つ物件と言えます。

将来性

築年数は29年とやや経年の物件ですが、将来性の偏差値54を記録しており、このエリアにおける他のマンション平均と比較しても見劣りしない魅力を持ちます。特に立地の良さが目立ち、駅チカであることが将来的な価値を保つ大きなポイントです。

環境満足度

ヴィルヌーブ文京根津は環境満足度の高さが際立っており、治安の良さや日常生活に必須な施設が充実している点が評価され、偏差値66を獲得しています。交番が至近距離にあり、医療施設や小売店が周辺に密集しているため、緊急事態にも迅速に対応でき、子育て環境としても文京区立根津小学校や台東区立谷中小学校をはじめとする教育機関が近隣に位置しています。

後楽園ビューハイツの概要

後楽園ビューハイツは東京都文京区の小石川2丁目に位置する、後楽園駅から徒歩3分という駅近立地に建つ12階建てマンションで、1978年竣工の128室からなる物件です；広さは18㎡から64㎡までの様々な間取りがあり、価格帯は1140万円から6480万円と幅広く、文京区のマンション市場において独自の位置を占めています。

適正価格（売却）

後楽園ビューハイツの適正価格は、独自AI分析に基づく市場データと文京区内の他中古マンションとの比較により、現在の平均売り出し価格が3254万円で、AI推測の適正価格3239万円に対して若干高いものの、適正価格偏差値51を記録しており、市場価格に近い形で取引が行われています。

将来性

将来性としての評価は偏差値54と程よく、後楽園ビューハイツは文京区内で比較的築年数が長いながらも、駅近という利点と、地域内での価格変動のデータ分析から見て、中長期的に安定した価値を維持する可能性が見込まれます。

環境満足度

後楽園ビューハイツ周辺は充実した生活施設があり、交番が至近距離にあることから治安の面でも安心です；ハザードマップに基づいた自然災害リスク評価も良好で、文京区立本郷小学校や私立桜蔭中学校などの優れた教育機関へのアクセスの良さは、ファミリー層にとっても魅力的です。

アールヴェール根津弥生坂の概要

アールヴェール根津弥生坂は、東京都文京区根津1丁目に位置し、1996年10月に築かれた11階建てのマンションで、総戸数は47戸です。各戸の面積は25㎡の1Rから64㎡の3LDKまでで、価格帯は2280万円から5480万円となっており、根津駅からは徒歩3分、千駄木駅と東大前駅からも徒歩10分の便利な立地にあります。

適正価格（売却）

アールヴェール根津弥生坂の適正価格は、AIによる市場分析では平均売出価格が4086万円である一方で、実際の売出平均価格が4259万円となっており、近年の文京区の中古マンション市場が31％の価格上昇を見せている中、本物件は4％価格が下落しており、市場偏差値は53を示しています。

将来性

築28年のアールヴェール根津弥生坂は、地域の平均築年数より若く、将来性の評価も偏差値54と平均を上回る数値を記録しています。駅近で交通の便が良く、周辺の再開発が進んでいることなどから、将来的な価値の維持や上昇が期待されます。

環境満足度

アールヴェール根津弥生坂の環境満足度は偏差値65と高く評価されており、治安が良いことや、周辺の生活施設の充実度が高いこと、地盤がしっかりしていること、洪水や津波、高潮のリスクが低いことがその理由です。さらには近隣に複数の教育機関が存在し、子育て世代にも適した住環境が整っています。

パークスクエア小石川の概要

「パークスクエア小石川」は、東京都文京区小石川1丁目に位置し、春日駅から徒歩3分の利便性を誇る15階建て196室のマンションで、2000年2月に竣工されました。価格範囲は4980万円（39㎡、1LDK）から1億2800万円（80㎡、3LDK）で、文京区内の同条件の物件と比較しても魅力的な価格帯が設定されています。

適正価格（売却）

文京区の中古マンション市場における「パークスクエア小石川」の適正価格は、周辺相場と比較し偏差値55を記録しており、マンションマーケットのAI予測価格5331万円に対して現在の平均売出し価格が5670万円となることから、市場価格はやや高めですが、その価値は維持されていると評価できます。

将来性

築24年の「パークスクエア小石川」は、同エリアのマンション市場における将来性の指標としてAIが出した偏差値は50で、文京区内の同築年数の物件と比較して将来性において劣ってはいませんが、特筆すべきリスクも見られません。

環境満足度

治安の面では警察署が458m圏内に位置する安心の立地を有し、「パークスクエア小石川」周辺には病院116件、スーパー10件、コンビニ24件があり、文京区立本郷小学校や東洋大学京北中学校など優れた教育機関にも恵まれており、ハザードマップによれば自然災害リスクが低い地域としても高い評価を得ています。

グラーサ本郷東大前の概要

「グラーサ本郷東大前」は、東京都文京区に位置する、2004年11月竣工の14階建てマンションで、東大前駅からわずか徒歩4分の距離にあります。総戸数52戸の本物件は、広さ22㎡の1Rから51㎡の1SLDKまで幅広い間取りがあり、売価は1,900万円から5,780万円の範囲で、特に3,140万円から3,600万円の間の物件が市場に多く出回っております。

適正価格（売却）

文京区内の中古マンション市場データと比較した場合、グラーサ本郷東大前の価格偏差値は52と平均より高く設定されていますが、近年の地域価格の上昇傾向から見ても、現行の平均売出し価格3,393万円は適正範囲内であり、マーケットの動向と併せて、投資や居住用としての購入を考慮するには好機と言えるでしょう。

将来性

築20年の「グラーサ本郷東大前」は、これからのリノベーションや再開発の可能性を秘めた物件であり、AI評価による将来性偏差値61は、エリア平均を大きく上回る数値で、駅近立地を考慮すると長期的な資産価値の維持が期待されています。

環境満足度

このマンションの立地は、治安が良く交番が至近距離にあるほか、スーパーやコンビニなどの商業施設も充実しており、文京区内でも非常に住みやすい地域と言えます。また周辺には複数の小学校・中学校があることから、子育て世代にも適した環境であり、自然災害リスクの低さもこの地域の魅力のひとつです。

シンシア本郷東大前の概要

シンシア本郷東大前は、東京都文京区本郷3丁目に位置し、築年月2001年の7階建て34戸のマンションで、価格範囲は1300万円（18㎡の1K）から2550万円（27㎡の1DK）となっており、最寄り駅の本郷三丁目駅まで徒歩3分という利便性の高い立地にあるため、通勤や通学、日々の生活においても非常に便利な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

文京区本郷エリアの中古マンション市場において、シンシア本郷東大前の総合売却偏差値は57点であり、適正価格に関しては51点と平均を上回っています；これは文京区の中古マンション価格が5年で約30％上昇する中、本物件はわずか5％の価格下落に留まっており、現在の売出し価格がマンションマーケットAIによる推測適正価格1948万円に近接していることから、市場における購入・投資のチャンスと評価されています。

将来性

築23年のシンシア本郷東大前は、文京区において平均的な築年数より若く、今後のメンテナンスやリフォームによる価値向上の余地を持っています；AIによる将来性評価で52点を獲得しており、地域内の他物件と比較して魅力的な投資先であると見なされています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設、生活利便施設の豊富さなどを考慮した環境満足度において、シンシア本郷東大前は高い66点を記録しています；地盤が安定し自然災害リスクが低い上に、文京区立湯島小学校や私立桜蔭中学校などの教育機関が近隣にあるため、子育て環境としても優れていると評価されています。

プレジール本郷ステーションプラザの概要

「プレジール本郷ステーションプラザ」は、文京区本郷4丁目に位置し、春日駅からわずか徒歩2分の距離にある10階建てのマンションで、1998年7月の竣工以来、33の居室が都市生活者に快適な住環境を提供しています。広さは25㎡の1Rタイプから66㎡の2SLDKタイプまであり、市場価格は1480万円から6680万円の範囲で推移しており、特に4390万円から4980万円の価格帯が最も売買されやすいとされています。

適正価格（売却）

売買における適正価格の観点では、プレジール本郷ステーションプラザは偏差値52を記録し、文京区の中古マンション市場の平均と比較しても価値のある物件と判断されています。周辺のマンションが5年間で31％の価値上昇を見せている中、プレジール本郷ステーションプラザの価格は4％下落しており、マンションマーケットによるAI機械学習の推測価格と市場価格の比較から現在売却を検討するのに適した時機であると評価されています。

将来性

築年数26年のプレジール本郷ステーションプラザは、将来性の観点から見ても53の偏差値を保ち、駅至近の利便性とそこから生じる価値の維持が期待される物件です。同区内の他の同価格帯マンションと比較しても、築年数が2年程度若いことも今後の価値保持に寄与するでしょう。

環境満足度

環境満足度では、プレジール本郷ステーションプラザは偏差値65を獲得し、近隣に交番があり治安の良さを保証しています。また、145件の医療施設、7件のスーパー、32件のコンビニが徒歩圏内にあり、地盤の強度や自然災害における安全性も高く評価されています。教育施設においても、複数の小学校、中学校が近隣にあるため、子育て世代にも安心の環境が整っています。

スカイコート本郷東大前第2の概要

スカイコート本郷東大前第2は、東京都文京区本郷5丁目に位置する、2002年5月竣工の11階建てマンションで、総戸数は50戸です。各部屋の広さは18㎡から20㎡の1Kタイプで、中古マンション市場における販売価格は、1230万円から2260万円の範囲に分布しています。交通の利便性が高く、本郷三丁目駅まで徒歩3分、春日駅まで徒歩10分、水道橋駅まで徒歩12分と、複数の駅にアクセスしやすい立地です。

適正価格（売却）

スカイコート本郷東大前第2は、文京区内の他の中古マンションと比較して、適正価格の偏差値が52と評価されています。AIによる分析では、文京区の中古マンション価格が過去5年間で平均して30%上昇している中、本物件は約5%の価格下落を見せており、推定される適正価格は1835万円です。現在の平均売出価格が1910万円であることから、市場価格に比べて割安と評価されており、購入検討者には魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

スカイコート本郷東大前第2の将来性の偏差値は54であり、築年数は22年で、この地域の同価格帯の平均築年数より若いです。駅からの距離が徒歩3分と利便性が高く、このエリアのマンションとしては将来性が期待されます。また、東京都文京区は総じて不動産価格が堅調であり、中長期的な資産価値の維持や上昇が見込まれています。

環境満足度

スカイコート本郷東大前第2周辺の環境満足度は高く、偏差値64と評価されています。警察の交番が徒歩1分以内にあり、治安の良さが伺えます。周囲には病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に便利です。また、公共のハザードマップによると、地盤も強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地となっています。学校施設も充実しており、文京区立本郷小学校、湯島小学校、私立桜蔭中学校、文京区立本郷台中学校が近隣に位置しています。