東京都目黒区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ラポール自由が丘の概要

「ラポール自由が丘」は東京都目黒区自由が丘2丁目に位置し、自由が丘駅から徒歩4分という恵まれた立地にある築44年の中古マンションで、全15室からなる5階建ての物件です。各住戸は約59㎡の3DKで統一されており、現在の市場価格は5990万円から6180万円の間で推移しています。緑多い住宅街の中心にあり、駅至近にも関わらず落ち着いた住環境が魅力です。

適正価格（売却）

マーケット状況を踏まえた適正価格として、「ラポール自由が丘」は高偏差値77を記録しています。目黒区内の中古マンション市場が過去5年間で31％価格上昇を見せる中、本物件は上昇率が5％と控えめですが、マンションマーケット独自AIによる推定価格3430万円と比較すると、現在の平均売出価格6104万円は、売主にとって有利な価格設定と言えるでしょう。

将来性

「ラポール自由が丘」の将来性の偏差値は63で、同エリアの他物件に比べて高い評価を受けています。周辺のインフラ整備の進展や、アクセスの良さが将来の価値向上に繋がる可能性を示唆しており、築年数が平均よりも18年古い物件であることを考慮しても、持続的な価値が見込まれます。

環境満足度

周辺環境の点から見ると、「ラポール自由が丘」は環境満足度60という評価を得ており、治安の良さや生活利便性が高い地域に位置しています。目黒区立緑ケ丘小学校など複数の教育施設が近隣にあり、家族層にとって魅力的な環境です。さらに、地盤や洪水ハザードのリスクが低い安全な立地も、住むに適した条件として評価されています。

MFビルの概要

「MFビル」は東京都目黒区上目黒に位置し、中目黒駅から徒歩わずか3分の距離にある9階建てマンションです。1995年7月に建築されたこの物件は、総戸数28戸で、広さは48㎡の2LDKから131㎡の1Rまでさまざま。市場価格は4600万円から2億768万円で、中目黒という利便性の高い地域にあるために非常に人気があります。

適正価格（売却）

売却偏差値によれば、MFビルの価格は、目黒区内の同条件の中古マンション市場において適正価格偏差値が83と高く、平均的な価格から見ても割高と判断されます。この地域の不動産価格は5年間で31％の上昇を見せている一方、MFビルはその傾向からは少し外れ、わずか2％の高騰に留まっていますが、その理由は立地や建物の品質が価格を支えていると考えられます。

将来性

MFビルは築29年が経過しているものの、将来性の偏差値は61と目黒区の平均を上回り、継続的な需給バランスが予測されます。交通のアクセス面では中目黒駅からの近さが際立ち、地価の高いエリアであるため、将来の価値の下落が少ないと考えられます。

環境満足度

治安の面では交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設や買い物施設が充実しており、生活環境の偏差値は58となっています。地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いこと、また渋谷区立猿楽小学校や目黒区立東山中学校などの教育施設が近隣にあるため、ファミリーにも適した環境が整っています。

中目黒GTハイツの概要

中目黒GTハイツは、東京都目黒区上目黒2丁目1-2に位置し、2002年3月に竣工された25階建てのタワーマンションで、54㎡の1LDKが1億0390万円から1億0790万円の価格帯で売り出されており、中目黒駅からは徒歩2分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、中目黒GTハイツは総合評価の偏差値が64、適正価格の偏差値が86と高評価を得ており、近年の目黒区の中古マンション市場の価格上昇率31%に対して下落傾向にありますが、売却に際してはマーケットの平均推測価格6148万円より高い1億0556万円の平均価格で取引されているため、売却には適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数22年の中目黒GTハイツは、将来性の偏差値が48と、エリア平均と比較してやや劣るものの、中目黒という資産価値の高いエリアにあるため、今後も駅近ながら静かな住環境が求められる範囲内で価値を保つ可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さを示す交番が175m以内にあり、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、目黒区立中目黒小学校及び目黒区立烏森小学校が近隣にあるなど、ファミリーにも適した住環境と言えるでしょう。

ローレルアイ目黒大橋ザテラスの概要

ローレルアイ目黒大橋ザテラスは、東京都目黒区大橋2丁目に所在し、築年数が新しい2017年4月竣工の品質の高いマンションで、全25室の5階建てです。広さ38㎡の1Rから66㎡の1SKまでの豊富な間取りがあり、価格は4,980万円から1億980万円の範囲で、都市部にふさわしい多様なライフスタイルへの対応力を持っています。さらに3駅が徒歩圏内という利便性の高い立地は都心での暮らしや投資に適しています。

適正価格（売却）

ローレルアイ目黒大橋ザテラスの価格帯は、目黒区内の他の中古物件と比較して適正な水準にあります。平米単価は130万円から165万円で、目黒区での中古マンション価格の5年間の平均上昇率は31％ですが、本物件は11％の価格上昇となっており、売り出し平均価格が8109万円とAIによる適正推測価格7651万円を上回っていることから、売却時の価値を保持しつつも、将来的な価格上昇にも期待できるポテンシャルを持つと言えます。

将来性

ローレルアイ目黒大橋ザテラスは、築年数が7年と比較的新しく、周辺の同価格帯の物件に比べて12年ほど若いため、長期的な居住や投資に向いています。また、駅チカという将来性も考慮した立地条件があり、エリア内での偏差値77ポイントという高い評価を受けており、これは地域平均と比較しても27ポイント高いことから、価値の維持や向上が期待できる地域性を有しています。

環境満足度

環境面においてローレルアイ目黒大橋ザテラスは、治安が良好なエリアに位置し、周辺には交番が即座に到達可能な距離に存在しております。また生活利便施設が充実しており、医療施設92件、スーパー8件、コンビニ25件が周囲に点在し、日常生活が非常に便利です。地盤が固く、自然災害のリスクが低い地域であり、目黒区立東山小学校や駒場東邦中学校などの良質な教育機関との近接性も高く、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

自由が丘スカイビルの概要

「自由が丘スカイビル」は、東京都目黒区に位置し、自由が丘駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあり、平米数は30㎡から31㎡の間で、価格帯は2,580万円から3,600万円となっています。建物自体は1978年7月1日に築かれた9階建て、全26室からなる中古マンションで、その価格帯の一般的なものよりも市場価値が高めに推移していることから、投資や居住を考えている方にとっては魅力的な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

自由が丘スカイビルの売出し価格は25,800,000円から36,000,000円で、周辺地域の中古マンションの平均価格と比較して偏差値65と高めで、近年の目黒区内での不動産価格の上昇トレンドを反映しています。ただし、マンションマーケットの人工知能による適正価格推定が1,932万円であることを鑑みると、売却する場合には市場価格よりも高い価格設定が可能な可能性があることが伺えます。

将来性

築46年を迎える自由が丘スカイビルは、将来性の評価として偏差値64を獲得しており、これは自由が丘周辺のマンションに比べも高い評価であることを意味します。駅からの近さや目黒区という住みやすいエリアにあることが、将来的な不動産価値の維持や上昇に寄与するでしょう。

環境満足度

自由が丘スカイビルの周辺環境は、生活便利施設が充実しており、交番が168m以内にあり、周囲には病院が190件、スーパーが9件、コンビニが18件と日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。加えて、世田谷区立八幡小学校、グレッグ・インターナショナルスクール、目黒区立緑ケ丘小学校といった教育機関へのアクセスも良好です。地盤が固く、洪水や津波のリスクが低いとされる地政学的な安全性も住むにあたり心強いポイントです。

ザパークハウス上目黒ピアースの概要

ザ・パークハウス上目黒ピアースは、2012年4月に竣工した東京都目黒区上目黒3丁目14-9に所在する、5階建てのマンションで、総戸数76室からなり、40㎡の1LDKから75㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は4950万円から1億3580万円の間で、中目黒駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

ザ・パークハウス上目黒ピアースの適正価格偏差値は73で、東京都目黒区の平均偏差値58に比べて15ポイント高く、周辺の中古マンション価格の5年間での31％増に対して8％増と、相対的に堅調な価格上昇を見せており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格6513万円に対し、現在の平均売出価格8413万円となり、売り時と推定されます。

将来性

建築から12年が経過しているザ・パークハウス上目黒ピアースは、中目黒駅への徒歩4分の駅近立地であり、築年数が目黒区の同価格帯平均よりも若く、将来性の偏差値は63と、エリア内他物件に比べて高めです。

環境満足度

治安の良さが窺える交番までの360mの近さ、目黒区立中目黒小学校や目黒区立東山中学校といった教育施設の近さ、151件の病院、23件のコンビニエンスストア、7件のスーパーマーケットといった充実した周辺施設、堅固な地盤に恵まれた洪水リスクの低い立地などから、ザ・パークハウス上目黒ピアースの環境満足度は高く、快適な都市生活をサポートする条件が整っています。

自由が丘シティハウスの概要

自由が丘シティハウスは、東京都目黒区自由が丘2丁目に位置する、5階建ての中古マンションであり、平米数は35㎡から48㎡の範囲で価格は3,580万円から3,980万円となっており、自由が丘駅からのアクセスは非常に良い徒歩4分の立地にあり、1985年7月に築かれた安定した需要が見込まれる物件です。

適正価格（売却）

売却偏差値において自由が丘シティハウスの適正価格は67と評価されており、東京都目黒区内の中古マンション市場の平均値（偏差値58）を上回る価格で取引されていることから、現在のマーケットではやや高値であるものの、このエリアの物件価格上昇率を鑑みれば妥当な設定であると言えます。

将来性

築39年の自由が丘シティハウスは、将来性の偏差値が64と評価されており、同地域の他の物件と比較しても駅近立地を活かし、将来的な資産価値の維持が期待できる魅力的な物件であることが伺えます。

環境満足度

周辺の安全面では交番が258mと近く、総合的な環境満足度が偏差値66となっており、日常生活を送る上で必要な施設が充実しており、また、教育施設として世田谷区立八幡小学校やグレッグ・インターナショナルスクール、目黒区立緑ケ丘小学校などが近くにあることから、家族層にとっても適した環境を備えています。

プレジデント目黒ハイツの概要

プレジデント目黒ハイツは、東京都目黒区目黒一丁目に位置し、目黒駅から徒歩3分という利便性の高い14階建ての中古マンションで、広さは50平方メートルから131平方メートルの間で多様な居住スペースを提供し、1970年に建てられ、総合売却偏差値が65と評価されるなど、地域内では競争力のある物件です。

適正価格（売却）

5000万円から1億5800万円という価格帯で取引されるプレジデント目黒ハイツは、目黒区の中古マンション市場において適正価格の売却偏差値77を誇り、独自のAI分析による適正推測価格6705万円に対して現在の平均売出価格が9296万円であり、投資家や売りたい方にとって魅力的な売り時と評価されています。

将来性

将来性に関しては、プレジデント目黒ハイツは築年数54年にも関わらず、東京都目黒区の中古マンション市場の将来性偏差値平均よりやや高い53ポイントを記録しており、特に交通アクセスの良さが長期的な価値を支えている要因と見られています。

環境満足度

治安の良さでは222メートル圏内に交番があり、121件の医療施設、7件のスーパー、26件のコンビニが生活圏内に存在するなど、プレジデント目黒ハイツは環境満足度偏差値66を獲得、国公開のハザードマップにおいても地盤の安定性と洪水や高潮に対するリスクの低さから、住環境として高い安心感を提供しています。

朝日目黒マンションの概要

「朝日目黒マンション」は、1987年竣工の地上6階建て、総戸数37戸を誇る東京都目黒区目黒一丁目に位置するレジデンスで、40㎡の1LDKから232㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は4180万円から1億2800万円の範囲にわたります。交通の便利さを示す最寄り駅の目黒駅からは徒歩わずか4分という立地の良さが魅力で、東京都内の中核をなす目黒区という一等地にふさわしいプレミアム感を有しています。

適正価格（売却）

現在の「朝日目黒マンション」の売り出し価格は平均で約8636万円と、マンションマーケットがAIで推測する適正価格5519万円よりも高く、周辺地域の中古マンション市場の平均偏差値58と比較してもオーバープライス気味です。過去5年間で近隣の物件価格が32％上昇している一方で、本物件は12％の価格下落を見せており、市場評価から見ると現段階での売却は適正と判断できるかもしれません。

将来性

「朝日目黒マンション」の将来性については、築年数が35年経過している点や将来性偏差値が46ポイントと平均を少し下まわる点から、一定のリスクを有していると推察されますが、目黒区という恵まれた立地や駅近のアクセスの良さを考慮に入れた場合、リノベーションやエリア開発といった再評価の余地は十分に残されています。

環境満足度

治安、生活利便性、教育施設の充実度、自然災害リスクの低さなどの観点で、周辺環境の満足度を評価すると、「朝日目黒マンション」は非常に優れています。目黒警察署まで徒歩3分と治安の良さ、スーパーやコンビニの豊富な数、目黒区立田道小学校や目黒区立大鳥中学校をはじめとする優秀な学校の近接性など、子育て世帯から単身者までのニーズに応える理想的な環境が整っています。

アジールコフレ中目黒の概要

「アジールコフレ中目黒」は、2013年8月に完成した東京都目黒区上目黒1丁目に位置する11階建てマンションで、55㎡の2LDKが7790万円で売り出されており、中目黒駅から徒歩4分、代官山駅から徒歩7分という優れた立地を誇ります。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション平均価格の上昇率に比べ、アジールコフレ中目黒は価値が10％落ちているものの、市場に出回る物件としては依然として高い価格帯を維持しており、マンションマーケットがAIで示す適正推測価格5900万円に比べ、現在の平均売り出し価格7790万円という点から、売主にとっては好機であると言えます。

将来性

築年数が11年のアジールコフレ中目黒は、東京都目黒区における同額帯の物件平均よりも新しいことに加え、中目黒という絶好のロケーションを持つため、将来性においても平均をわずかに上回る偏差値53を記録しています。

環境満足度

治安、医療、買い物のアクセスに優れ、また自然災害リスクの低さが確認できるアジールコフレ中目黒は、周辺に目黒区立中目黒小学校や渋谷区立猿楽小学校などの教育施設が充実しており、ファミリー層にとっての住環境として高い満足度を得ています。

パークハイム都立大学の概要

「パークハイム都立大学」は東京都目黒区中根1丁目3-15に位置し、69㎡の2LDKから83㎡の3SLDKまでの広さを持つ、全18室から成る1986年築の中古マンションです。価格帯は6480万円から8998万円で、都立大学駅から徒歩3分という優れた立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

「パークハイム都立大学」の適正価格は、中古マンション市場における東京都目黒区の標準偏差値58に対して75と高く、近隣の物件と比較しても価値が高まっていることが分かります。近年、目黒区の中古マンション価格が上昇傾向にあり、この物件は価格推移において7%の下落となっているため、買主にとってはリーズナブルな投資となる可能性が高いです。

将来性

「パークハイム都立大学」は築38年ながら、偏差値52と将来性が比較的見込まれ、特に駅徒歩3分の利便性が将来も価値を保つ要因と考えられますが、築年数の面では、エリア内の新しい物件との競争が予想され、継続的なメンテナンスとリノベーションが必要になるでしょう。

環境満足度

「パークハイム都立大学」周辺は、治安の良い環境にあり、交番が49m以内の距離にあるほか、101件の医療施設、7件のスーパー、13件のコンビニが近隣にあり生活利便性が高いです。また、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域で、教育施設として目黒区立中根小学校や八雲学園中学校があり、子育て世帯にも適した住環境と言えます。

ジェイパーク中目黒弐番館の概要

「ジェイパーク中目黒弐番館」は、東京都目黒区上目黒1丁目に位置し、中目黒駅から徒歩3分という利便性の高い立地に建つ、5階建ての総戸数21室のマンションです。1999年3月に竣工し、21㎡の1Kから34㎡の1DKまでの間取りがあり、価格帯は2,300万円から4,200万円で、目黒区内の他の物件と比較しても価値ある選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

売却価格の偏差値に基づくと、ジェイパーク中目黒弐番館は62と評価されており、目黒区内の中古マンション市場での平均偏差値51を大きく上回ります。近年のマーケット動向に照らし合わせると、2500万円前後で取引されることが多く、周辺環境やアクセスの良さを勘案すると適正価格で取引されていると捉えられます。

将来性

中目黒駅からの絶好の立地と、築年数が比較的新しいことから、ジェイパーク中目黒弐番館は将来性のある物件と見られています。投資としても、自己利用としても魅力的であり、周辺エリアの市場動向を考慮すると価値が増す可能性が高いと推測され、その将来性の偏差値は64と評価されています。

環境満足度

ジェイパーク中目黒弐番館周辺は、治安が良好であり、生活利便施設が充実していることから、環境満足度は高いと言えます。具体的には、交番が近く、197件もの医療施設、9件のスーパー、30件のコンビニが揃っているほか、洪水リスクが低く、耐震性にも優れ、地元の優良な小学校へのアクセスも良いという環境があります。これらの点から、環境満足度の偏差値は67と非常に高い評価を受けているのです。

ワイズ八雲都立大の概要

「ワイズ八雲都立大」は、東京都目黒区八雲1丁目に位置し、都立大学駅から徒歩わずか4分という利便性の高いエリアに建つ5階建てのマンションで、2001年2月に竣工しました; 総戸数22室のうち、43㎡の1LDKが3800万円から、79㎡の2LDKが6990万円と、目黒区内のマンション市場において比較的リーズナブルな価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ワイズ八雲都立大の売却時の適正価格は、周辺地域の中古マンションとの価格比較を含む市場分析に基づき、総合売却偏差値61と算出され、平均推測価格が3905万円である一方、現在の売り出し価格平均が4686万円となっているため、現時点での売却は価格面で有利と言えるでしょう。

将来性

築23年を迎えるワイズ八雲都立大ではありますが、その将来性は非常に高く、AIによる分析で偏差値66と算出されており、目黒区内で同程度の価格帯のマンションに比べて若干若い築年数を考慮すると、今後の価値維持・向上が期待されます。

環境満足度

治安面では警察が近隣にあること、また医療施設が豊富に点在し、生活利便性が高い点、さらにハザードマップ上でも地盤がしっかりしており自然災害リスクが低い地域とされるなど、ワイズ八雲都立大の環境満足度は偏差値66と評価され、目黒区立中根小学校や私立八雲学園中学校などの教育施設も充実しており、家族層にとっても魅力的な居住エリアです。

ヴィンテージ中目黒の概要

「ヴィンテージ中目黒」は、東京都目黒区上目黒3丁目に位置し、中目黒駅から僅か徒歩2分の距離にある14階建てのマンションで、総戸数105室を誇ります。この物件は1996年12月の竣工で、広さは24㎡の1Kから67㎡の3LDKまでの幅広い居住スペースを提供しており、市場価格は2000万円から9480万円の範囲にありますが、比較的取引の活発な価格帯は5280万円から6500万円で推移しています。

適正価格（売却）

目黒区の不動産市場を見ると、ヴィンテージ中目黒は偏差値66という高評価を得ており、東京都目黒区の平均偏差値58と比較しても価格の妥当性が認められています。過去5年間における該当エリアの中古マンション価格の上昇率は平均32%に対し、ヴィンテージ中目黒はわずか5%の上昇にとどまっており、AI推測価格4596万円に対して実際の平均売出価格が5823万円であることから、市場価格は適正であり、現在の売却市場では良い価格で取引が見込まれます。

将来性

ヴィンテージ中目黒の将来性は、築年数28年でありながら、同エリアの他マンションと比較して築浅であること、加えて将来性の評価として偏差値61を獲得していることから、中目黒という人気エリアにおいて駅近という利便性を踏まえると、今後も価値が下がりにくいと予測されます。

環境満足度

「ヴィンテージ中目黒」周辺の環境は、治安の指標となる交番が275m以内にあること、152件の医療施設と23件のコンビニエンスストアが充実していること、さらに洪水や地震のリスクが低いエリアに位置していることなどから、偏差値66の高い環境満足度を実証しています。また、目黒区立中目黒小学校や東山中学校といった教育施設の近さもファミリー層には魅力的です。

ベルメゾン鷹番の概要

「ベルメゾン鷹番」は、東京都目黒区鷹番二丁目に位置し、学芸大学駅から徒歩わずか2分のアクセス抜群の立地にある1983年竣工の6階建てマンションです。25室からなるこのマンションは、広さ30㎡の1DKから75㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場に出る各戸の販売価格は2,680万円から8,980万円の範囲に位置しており、特に5,890万円から5,990万円の価格帯での取引が顕著です。

適正価格（売却）

目黒区の不動産市場のトレンドに基づき、ベルメゾン鷹番の適正価格を分析したところ、同地域の平均価格との比較で偏差値が73と高いことから、当該物件は価格帯において魅力的であることが読み取れます。ここ5年間で同地区の中古マンション価格が33％の上昇を見せる一方で、ベルメゾン鷹番は比較的価格が安定しており、AIによる適正価格評価は4011万円と現在の平均販売価格5964万円との間に大きな開きがあることが判明しました。

将来性

建物の築年数が40年を超えているベルメゾン鷹番ですが、駅からの近さという抜群の立地条件が将来性を大きく左右しています。AI分析による将来性偏差値が54と算出され、これは目黒区内の同様の立地条件を持つ物件と比較しても競争力のある数値であり、駅近という強みが長期的な価値の維持に寄与すると予測されます。

環境満足度

治安、生活便利性、自然災害リスクに関する総合的な環境満足度は、安全と利便性を兼ね備えたベルメゾン鷹番が66という高偏差値で評価されています。治安面では交番が徒歩圏内にあり、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニも多数点在。教育環境に恵まれ、目黒区立五本木小学校や目黒区立鷹番小学校が近隣に位置しており、地盤も安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮被害の心配が少ない地域となっています。

J-alley(ジェイアレイ)の概要

「J-alley(ジェイアレイ)」は、東京都目黒区に位置し豊かな商業施設が魅力の自由が丘エリアにある3階建てのマンションで、2001年11月の竣工以来、地域のランドマークとして存在感を放っています。こちらの物件は70㎡の1LDKから117㎡の2LDKまでの室内空間を提供し、価格帯は7380万円から1億3000万円となっており、自由が丘駅から徒歩4分、九品仏駅から徒歩10分、奥沢駅からは徒歩12分と3つの駅にアクセスしやすい便利な立地です。

適正価格（売却）

「J-alley(ジェイアレイ)」の価格帯は、目黒区内の他の中古マンション市場と比較すると適正価格の偏差値73と評され、地域平均の58と比べると高評価です。独自AI分析に基づく推測価格が8665万円であることから、現行の売り出し平均価格10529万円はやや高めに設定されていると言えますが、物件の魅力と立地環境を考慮すると、このエリアでの投資価値は依然として高いと評価されます。

将来性

築年数が23年となる「J-alley(ジェイアレイ)」ですが、将来性の偏差値は55と、周辺エリアの平均に比べて5ポイント高く、継続的な需要が見込まれています。駅からの近さやエリア内での生活利便性は、将来にわたっても価値を維持する可能性が高く、長期的視野に立った投資としては有望な物件と言えるでしょう。

環境満足度

「J-alley(ジェイアレイ)」の周辺環境は、治安、医療施設の充実、教育機関の豊富さなどで高い満足度を示しています。警察の交番が203メートル以内にあり、174件の医療施設や多数の小売店が日常生活を支える基盤を成しています。加えて、洪水や高潮のリスクが低い地盤であることや、八幡小学校やグレッグ・インターナショナルスクールなど優れた教育機関へのアクセスが良い点も、家族にとっては魅力的なポイントです。

ダイアパレス代官山の概要

「ダイアパレス代官山」は、東京都目黒区中目黒に位置し、代官山駅から徒歩4分の立地にある12階建てマンションで、総戸数77戸、1999年7月の竣工です。築年数を感じさせない上質な外観と、25㎡の1Kから75㎡の2LDKまでのさまざまな住空間が提供され、市場価格は2700万円から1億2980万円の幅で推移しています。特に中心価格帯は4860万円から5680万円となっており、中目黒や恵比寿駅が徒歩圏内にあることもあり、利便性と住環境のバランスが取れた物件と評価されています。

適正価格（売却）

ダイアパレス代官山の売り出し価格は、目黒区の中古マンション市場における平均価格の動向を見ると、68の売却偏差値を記録しています。ここ5年の目黒区の中古マンション価格は33％の上昇率を見せる一方で、本物件は約2％の価格上昇にとどまっており、独自AI推測の適正価格4172万円に対し、実際の平均出費額が5495万円となっているため、売却において有利なタイミングと言えます。

将来性

築25年を迎えるダイアパレス代官山は、将来性においても63の偏差値を獲得し、同区域のマンションと比べても13ポイント高い評価を受けています。エリア内での相対的な新しさ、加えて代官山、中目黒、恵比寿という3つの駅が徒歩圏内にあることは、将来的な地価の上昇や住環境の良好さを示唆しており、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

ダイアパレス代官山周辺は、88メートル以内に交番があり、治安の面でも優れています。さらに、病院を始めとした医療施設が227件、スーパー13件、コンビニ40件が点在し、日常生活に必要な施設が手厚くサポートされています。ハザードマップにおいても安全なエリアに位置し、教育施設も充実しているため、家族連れにも安心感のある環境と言えるでしょう。

エクレール第2祐天寺の概要

エクレール第2祐天寺は、東京都目黒区祐天寺2丁目に位置し、建築から四十年以上の歴史をもつ中古マンションです。立地は祐天寺駅から徒歩わずか3分という抜群のアクセスを誇り、学芸大学駅や中目黒駅へも徒歩圏内です。全12戸の5階建てで、価格帯は4280万円の57平米3LDKから7680万円の64平米2LDKまでとなっており、築1983年2月1日という年月を経ているにもかかわらず、利便性の高さから好評を博しています。

適正価格（売却）

エクレール第2祐天寺は、目黒区内の他の中古物件と比較して、相対的に6ポイント高い総合売却偏差値65を持ち、その適正価格は目黒区の平均よりも32％高騰した物件価値を反映しています。AIが算出した適正推測価格は約4128万円であり、現在の平均販売価格はその上を行く5234万円となっており、市場におけるその人気ぶりが数字に表れています。

将来性

築41年といえば、一般的な都心のマンションに比べてやや古い部類に入りますが、エクレール第2祐天寺はその立地の良さから、将来性の偏差値を60としており、このエリアの平均よりも10ポイント高い評価を得ています。将来的な価値の上昇が期待できる立地条件を有しており、投資としての魅力も備えているでしょう。

環境満足度

治安の良さ、生活利便性、自然災害に対する安全性を考慮した環境満足度では、エクレール第2祐天寺は優れています。周辺には目黒区立の複数の小学校や中学校が位置し、家族層にとっても理想的な環境となっています。また、治安や自然災害からのリスクが低いことも評価され、総合的な環境満足度偏差値は64となっており、安心して生活できる地域性を示しています。

ユーカリハイツ都立大の概要

ユーカリハイツ都立大は東京都目黒区中根1丁目に位置し、都立大学駅からわずか徒歩4分という好立地にある1984年竣工の11階建てマンションです。提供される広さは59㎡から71㎡の間で、価格帯は4780万円から9380万円となっており、特に59㎡の3LDKが5780万円から6380万円で市場に出されていることから、このエリアでは競争力のある価格設定と言えます。

適正価格（売却）

目黒区内の同等物件と比較して、ユーカリハイツ都立大の価格評価は売却偏差値73と高く、平均偏差値58と比較しても優れています。近年の目黒区の中古マンション市場では約32％の価格上昇が見られる中、このマンションは価格が6％下落しているため、売主にとっては売却チャンスであると考えられます。現在の市場価格とAIによる適正価格の間に差があるものの、立地や利便性によって需要は継続していると推測されます。

将来性

ユーカリハイツ都立大は建築から約40年が経過しているものの、将来性の偏差値が53とエリア平均を上回り、依然として魅力的な投資先と見なされています。駅至近でありながら、目黒区の中で中堅クラスの価格帯を維持していること、地域の潜在的な開発動向を鑑みると、将来的な価値の向上が期待できます。

環境満足度

ユーカリハイツ都立大のロケーションは、生活環境においても高評価を受けており、近隣には目黒区立中根小学校や八雲学園中学校などの教育施設が充実しています。周辺には病院をはじめ、複数のスーパー、コンビニが存在し、日常生活に便利です。また、治安や災害リスクにも優れ、ハザードマップに基づく地盤情報や、高潮・洪水リスクが低い地域であるため、安心して暮らせる環境が確保されています。

東山コーポラスの概要

「東山コーポラス」は、東京都目黒区東山3丁目に位置し、築50年以上の歴史を持つ8階建てマンションであり、33㎡の2DKから54㎡の1LDKまでの間取りがあり、価格範囲は2,600万円から5,499万円で、建物は88室から構成され、池尻大橋駅から徒歩4分という利便性の高さから、中目黒や三軒茶屋といった人気エリアへのアクセスも容易です。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析によると、「東山コーポラス」の中古マンション価格は、目黒区内の同規模物件と比較しても平均的であり、売却価格の適正価格偏差値は60を示していますが、現在の市場価格とAIが推測する適正価格である2998万円に若干の乖離があるものの、目黒区内における不動産価格の上昇傾向を見る限り、投資としての適性もあると言えます。

将来性

東山コーポラスは、建物は築54年となっており、一般的な目黒区内マンションと比べてやや古いですが、将来性の偏差値は63と評価されており、この数値はエリア平均を大きく上回っています。規模の大きい再開発の計画があるわけではないものの、駅近であり利便性が高く、継続的な需要が見込まれています。

環境満足度

治安に優れ、医療施設や教育機関が周囲に充実していることから、環境満足度の偏差値は65と高評価を受けています。具体的には、最寄りの交番まで483mと近く、病院は90件以上、スーパーやコンビニも複数存在し、世田谷区立三宿小学校、池尻小学校、目黒区立東山小学校、菅刈小学校、さらに中学校や私立駒場東邦中学校など、多様な教育機関が近隣にあります。ハザードマップ上でも地盤が良好で洪水リスクが低く、津波や高潮影響も受けにくい立地となっています。

サンサーラ東山の概要

「サンサーラ東山」は、東京都目黒区東山3丁目に位置し、池尻大橋駅から徒歩1分の距離にある利便性の高い13階建のマンションで、総戸数70戸、23㎡の1Kから160㎡の4SLDKまでの間取りがあり、1993年の竣工以来、多くの居住者に愛されています。築年数の割には良好な状態を保ち、単身者からファミリー層まで幅広いニーズに応える物件であり、現在の売り出し価格は1,890万円から1億2,800万円と、目黒区の市場価格に見合った範囲内で推移しています。

適正価格（売却）

サンサーラ東山の適正価格は、地域市場データを分析した結果、目黒区内の他の中古マンションと比較して、平均価格よりも高い評価を受けるポテンシャルを示しており、適正価格の偏差値は67と、地域標準を大きく上回っています。平均売出価格は、5,765万円となっており、市場価格に則した投資や購入に適していることを意味しています。

将来性

サンサーラ東山は、適切なメンテナンスにより築年数の経過に伴う価値の下落を抑え、将来性の面では偏差値56を記録しており、近隣エリアと比較しても有望な投資対象と見なされています。交通アクセスの良さが長期的な価値の維持を約束し、駅近物件としての魅力も手伝って、将来の資産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

このマンションは、目黒区東山に位置し、周辺には生活に必要な施設が充実しており、環境満足度は偏差値66と評価されています。治安、医療施設、買い物施設が近隣に揃っているほか、教育施設も豊富で、世田谷区立池尻小学校や目黒区立東山小学校などの良質な教育機関が徒歩圏内にあるため、子育て世代にも安心の環境です。

セザール学芸大学の概要

「セザール学芸大学」は、東京都目黒区鷹番2丁目に位置する、学芸大学駅から徒歩1分の便利な立地にある1976年築の6階建マンションで、20㎡のワンルームから75㎡の4SLDKまで幅広い間取りが1280万円から9000万円の価格帯で売り出されており、最も購入しやすい価格帯は3200万円から4380万円です。

適正価格（売却）

「セザール学芸大学」の売却価格は、周辺の中古マンション市場データと比較して平均偏差値58に対し61と高く、東京都目黒区の物件価格が過去5年間で33%上昇した中で、本物件はわずか1%の価格上昇に留まり、AI推定の適正価格3016万円と現在の平均販売価格3825万円との差がありますが、駅近立地を含めた現在の市場価格が売り時とみることができます。

将来性

東京都目黒区において、駅近で利便性が高い「セザール学芸大学」の将来性偏差値は59であり、築48年という年数を考慮しても、周辺物件の平均より9ポイントも高い評価を得ており、立地と建物の品質が将来的にも価値を維持する見込みがあることを示しています。

環境満足度

「セザール学芸大学」の周辺は環境満足度が高く、治安の良い地域に位置する警察の交番が82m以内に、また医療施設が144件、スーパー10件、コンビニ20件が充実し、地盤がしっかりしているうえ洪水リスクや津波の影響も低いエリアであり、目黒区立五本木小学校や目黒区立鷹番小学校といった教育施設も身近で、ファミリー層にも適した居住環境が整っています。

Dグランセ目黒東山の概要

「Dグランセ目黒東山」は、東京都目黒区東山3丁目22-33に位置し、築年数は2005年3月となり、5階建ての22室からなるマンションです。最寄りの池尻大橋駅から徒歩4分という交通アクセスの良さが魅力で、46㎡の1Rタイプは4380万円から、105㎡の3LDKタイプは1億960万円の価格帯で取引されており、中目黒や駒場東大前駅へも徒歩圏内です。

適正価格（売却）

「Dグランセ目黒東山」の適正価格偏差値は75で、周辺の中古マンション市場と比べ平均偏差値58よりも高く、過去5年間で目黒区全体の物件価格は33%の上昇を見せる中、本物件はわずかに12%の価格下落を示しています。マンションマーケットの独自AIによると、推定適正価格は4481万円で、現在平均6806万円となっているため、売り主にとっては売り時と言えるでしょう。

将来性

築19年の「Dグランセ目黒東山」は周辺物件と比べ若干新しい部類に入りますが、AIが算出する将来性の偏差値は47とやや低めです。しかし、駅徒歩4分の利便性、目黒区という立地、そして東京都内の不動産市場の活性化を考慮すれば、長期的な投資価値は依然として見込めるでしょう。

環境満足度

「Dグランセ目黒東山」の環境満足度偏差値は65で、交番が徒歩約5分の距離にあり治安の良さが伺えますし、近隣には90件以上の医療施設、スーパー7件、コンビニ23件があり日々の生活に便利です。また、ハザードマップによるリスク評価では地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低いとされています。子育て世帯には、近隣に複数の小中学校の選択肢もあり、教育環境も優れています。

プレシス都立大学の概要

「プレシス都立大学」は、2018年に竣工した東京都目黒区中根に位置する高級感のあるマンションで、都立大学駅からわずか徒歩2分という抜群のアクセスを誇ります。全29室から成るこの7階建ての物件は、63㎡の1SLDKから73㎡の3LDKまでの間取りがあり、幅広いニーズに応える住空間を提供しており、中古価格は7980万円から1億4980万円と目黒区のマーケット環境を考慮した適正な価格設定です。

適正価格（売却）

目黒区における最近の不動産市場の動向を鑑み、プレシス都立大学の価格は、周辺の物件と比較して若干高めの設定ですが、その価格帯では適正と評価される61の売却偏差値を持ちます。この地域では過去5年間でマンション価格が平均33%上昇しているにもかかわらず、この物件は価格が据え置かれており、投資家にとって売却のチャンスと言える状況です。

将来性

平均築年数よりも新しいこのマンションは、将来性に関して偏差値58を獲得しており、建物の若さと立地の良さが影響しています。駅チカで、今後の発展が見込まれる立地は、都市生活を求める人々にとって長期的な住居選びの選択肢となるでしょう。

環境満足度

プレシス都立大学は、治安のよい地域に位置し、環境満足度は高い68の評価を受けています。周辺には複数の小学校や中学校が点在しており、子育て世帯には魅力的な環境です。また、生活必需施設へのアクセスも良く、自然災害リスクが低い地域であるため、安心して暮らすことができる点が評価されています。

リベラージュ目黒洗足の概要

リベラージュ目黒洗足は、東京都目黒区洗足2丁目に位置し、洗足駅から徒歩4分という利便性の高い場所にある2015年竣工の5階建てマンションです。総戸数25戸のこの物件は、30㎡の1DKが約3590万円から、54㎡の2LDKが最大7480万円という価格帯を持ち、このエリアの価格相場を反映しています。

適正価格（売却）

リベラージュ目黒洗足の適正価格は、地域の市場動向を分析した結果、平米数や立地条件を鑑みたAIによる推定価格は約4619万円であり、現行の平均売出し価格が5026万円となっています。これは目黒区の他の中古マンションと比較して若干高いが、その立地や品質を考えれば適切な価格設定と評価されています。

将来性

リベラージュ目黒洗足は築年数がたった9年と新しく、今後の価値の下落が少ないことから将来性の評価も高く、AIによる偏差値は70を記録しています。目黒区内での投資ポテンシャルとしては、駅近で施設の充実と地域開発が進む中、非常に魅力的な物件といえるでしょう。

環境満足度

住環境においては、リベラージュ目黒洗足周辺には治安の良さを示す交番が近く、また医療施設、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しています。さらに、地盤の安定や災害リスクが低いこと、近隣に複数の教育機関がある点も評価され、環境満足度は61となるなど、ファミリー層にも安心して住める地域としてのポテンシャルを持っています。

メイツ扶翼中目黒の概要

メイツ扶翼中目黒は、東京都目黒区上目黒3丁目に位置し、30㎡の1Rから76㎡の3LDKまで幅広い居住スペースを提供する1982年築の6階建てマンションで、60室からなり、価格帯は2450万円から8980万円と目黒区内でも比較的手に取りやすい価格設定です。中目黒駅からは徒歩わずか2分という好立地にあり、代官山駅や祐天寺駅も徒歩圏内と、利便性も非常に高いです。

適正価格（売却）

メイツ扶翼中目黒は、地域の中古マンション市場と比較して売却偏差値74を獲得しており、目黒区内で見ると価格のコストパフォーマンスが高い物件とされています。特に、市場独自のAI分析に基づく適正価格推測では、3638万円が妥当とされていますが、現在の平均販売価格が5723万円となっているため、売り手にとって有利な価格で取引される傾向にあります。

将来性

築年数が40年を超えるメイツ扶翼中目黒は、エリア内の中古マンション市場の平均築年数よりやや古いものの、将来性の偏差値は45ポイントと評価されています。この数値は地域平均よりも少し低いものの、中目黒という人気エリアの駅近くにあるため、リノベーションや再開発の可能性があり、将来にわたって価値が見込まれる物件と言えます。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れ、目黒区立中目黒小学校や目黒区立烏森小学校、さらには目黒区立東山中学校へのアクセスも容易なメイツ扶翼中目黒は、環境満足度偏差値67を記録。治安は近隣に交番があり、また医療施設やスーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップにおいても地盤が安定しており洪水リスクも低い、居住に適した環境と言えます。

中目黒アトラスタワーの概要

東京都目黒区に位置する中目黒アトラスタワーは、中目黒駅からわずか徒歩2分という利便性の高い立地にあり、2009年に竣工した45階建ての高層マンションであります。この物件は1Kの35㎡が約4600万円から始まり、2LDKの165㎡に至るまで約5億2000万円までと幅広い層に対応しており、豊富な築浅物件を取り揃えていることが特徴です。

適正価格（売却）

中目黒アトラスタワーの価格帯は市場の動向を考慮すると妥当な範囲内に位置しており、同地区の平均と比較しても、価格の上昇傾向は緩やかで安定しております。目黒区内他マンションの過去5年間の平均価格上昇率は33％にものぼりますが、このタワーマンションではわずか1％の下落に留まっており、適正価格であると推測されます。

将来性

中目黒アトラスタワーは、今後の価値上昇が見込まれるエリアにあるため、資産価値の長期的な保存が期待できる物件です。築年数は比較的新しく、15年程度となっており、今後も都心の利便性と相まって、投資としての魅力も持続すると考えられます。

環境満足度

治安、利便性、教育環境を重視する層にとって、中目黒アトラスタワーは高い満足度を提供します。治安の良さは、交番の近さに象徴され、また医療施設や商業施設も徒歩圏内に充実しており、災害リスクが低い地盤に位置しています。さらに、近隣には複数の優れた小学校があり、子育て世代にも安心の環境が整っています。

ディアナコート駒場の概要

ディアナコート駒場は、東京都目黒区駒場1丁目に所在し、駒場東大前駅から徒歩わずか4分の距離にあり、2013年に建設された5階建ての高級マンションです。総戸数は30戸で、広さは62平米から86平米までの間で、2LDKや1LDKのレイアウトが主です。このマンションの販売価格は8880万円から1億2800万円の範囲にあり、特に8880万円から9180万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

ディアナコート駒場は、目黒区内の同等物件と比較して高い人気を誇るものの、近年の東京都内の不動産市場の動向を考慮すると、平均的な価格偏差値58に対して74と高めの評価を受けています。しかし、過去5年の物件価格の上昇率を見ると、地域全体では33％の上昇に対し、このマンションは逆に7％の価格下落が見られるため、売却を検討している所有者にとっては市場価値と売り出し価格のギャップに注意が必要です。

将来性

築年数が11年と比較的新しいディアナコート駒場は、将来性においても地域平均の築年数より若いため、長期的な物件価値の維持が見込めます。AIによる将来性評価では偏差値47と平均よりわずかに劣るものの、アクセスの良さや建物自体の品質を考慮に入れれば、適切な管理次第でその評価は向上する可能性を秘めています。

環境満足度

ディアナコート駒場周辺は、治安面で優れた地域であり、最寄りの交番まで151mと近いことから、安全性が保たれていると言えます。医療施設61件、スーパー4件、コンビニ14件が周辺に点在し、生活利便性は非常に高いです。地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低いことも環境満足度を高めています。さらに目黒区立駒場小学校や私立駒場東邦中学校などの教育施設が周辺に多数存在し、ファミリー層にとっても暮らしやすい環境が整っています。

ジェイパーク駒場の概要

ジェイパーク駒場は、緑豊かな目黒区駒場に位置し、駒場東大前駅から僅か徒歩3分という優れたアクセスを誇る2002年8月竣工の中規模マンションで、9階建ての建物内には39㎡のコンパクトな1LDKから広々とした94㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、現行市場価格は2990万円から1億2980万円の範囲で、一般的な目黒区の物件に比べても価格帯の多様性が特徴的です。

適正価格（売却）

築年数や立地条件を勘案し、近隣市場データと照らし合わせた結果、ジェイパーク駒場は適正価格の偏差値を67とし、平均を上回る価値を持つ物件と評価されています；近隣相場が上昇傾向を見せる中、比較的価格の安定したこのマンションは、実際の市場価格とAIによる推定価格間のギャップを踏まえた戦略的な売買が期待できるポテンシャルを持っています。

将来性

ジェイパーク駒場の将来性の評価は、築年数の新しさや駅近の便利さを考慮して偏差値56ポイントを獲得しており、これは目黒区内の同条件のマンションと比較しても高い数値です；長期的な居住を見据えつつ、資産価値の維持も期待できるという点で、購入後の安心感を提供しています。

環境満足度

警察署や消防署が近くにあり、37軒の医療施設や多数の商業施設が手の届く範囲にあることから、ジェイパーク駒場の環境満足度は偏差値62となっており、日常の便利さと安全性を兼ね備えた住環境が魅力です；さらに地盤が安定しており、自然災害リスクも低いため、安心して生活を送ることができます。

ベルザ都立大の概要

東京都目黒区八雲1丁目に位置する「ベルザ都立大」は、2003年竣工の12階建てで、総戸数41の中古マンションです。物件は都立大学駅からわずか徒歩4分という魅力的な立地にあり、広さは最小24㎡の1Kから最大90㎡の3LDKまでと多様なライフスタイルに対応しており、その価格帯は2150万円から7180万円と幅広い選択肢が用意されています。

適正価格（売却）

目黒区の不動産市場における適正価格の推移に注目した場合、ベルザ都立大は平均的な偏差値を上回る状況にあります。近隣物件との比較でわずか6％の価格上昇を見せるこのマンションは、平均築年数より新しいため、マンションマーケットAIの推定価格3656万円に対して、現在の平均価格が4273万円となっており、市場においては売り時と判断されます。

将来性

将来性において、ベルザ都立大は周辺エリアの平均と比較して新しく、駅至近の好立地が際立っています。AIによる分析で示された偏差値62は、地域平均よりも12ポイント高く、今後も価値の維持または向上が見込まれるポテンシャルを持っていることを示しています。

環境満足度

ベルザ都立大は、周辺に138m以内に交番があり、治安の良さが期待できますし、生活必需施設も充実しています。地盤が安定しており自然災害リスクが低いことに加え、目黒区立中根小学校をはじめとする教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にも魅力的な環境が整っています。