東京都豊島区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

池袋セントラルマンションの概要

池袋セントラルマンションは、東京都豊島区南池袋2丁目に位置し、東池袋駅から徒歩2分という抜群のアクセスを誇る8階建ての住居です。築年月は1975年1月であり、45室が25㎡から48㎡の広さで構成されており、現在の市場価格は1350万円から2580万円の範囲に設定されており、立地の利便性と平米数を考慮した適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

池袋セントラルマンションの適正価格分析において、豊島区内の中古マンション市場データを基にした機械学習予測が行われ、平均価格1614万円に対して偏差値51であり、このエリアの平均偏差値52を0ポイント下回るものの、過去5年での価格上昇率は他物件よりも高い69％を記録していることから、現在が売却の適時である可能性を示唆しています。

将来性

将来性の評価では、池袋セントラルマンションは築49年と歴史を持つ一方で、AI予測による偏差値は85と高く、エリア内の他マンションの平均偏差値を大きく上回っています。駅近という立地条件が、この将来性の高評価に寄与しているのは明白であり、さらに周辺のインフラの充実も見込まれることから、長期的に価値が維持、もしくは向上する可能性が高いと評価されています。

環境満足度

環境満足度に関しては、池袋セントラルマンションは治安の良さが際立ち、最寄りの交番がわずか175mと非常に近い立地であります。さらに地域内には199件の医療施設や、複数の教育機関が存在し、ハザードマップ上でも地盤がしっかりとしており自然災害のリスクが低いことから、居住者の生活環境に対する満足度が高く、ファミリー層にも安心しておすすめできる物件と言えます。

宏和マンションの概要

「宏和マンション」は、東京都豊島区西池袋5丁目に位置し、要町駅から徒歩2分という魅力的な立地に1979年に竣工したマンションです。一戸あたりの専有面積は最小23㎡から最大63㎡で、販売価格帯は1680万円から4199万円と豊島区内のリーズナブルな価格帯を反映しています。中でも3000万円台前半の物件が市場に多く出回っており、多様なライフスタイルに応じた間取りから選べる点が特徴です。

適正価格（売却）

宏和マンションの売出し価格は、豊島区内の中古マンション市場の動向を見ると、平均価格と比較してやや高めですが、周辺環境の利便性とバランスを考えると妥当な範囲です。過去5年間で地域の物件価格は平均32％の上昇を見せている中、宏和マンションの価格上昇率は10％で、AIによる予測価格2517万円と現在価格3283万円との間には差があるものの、その価格での取引も活発であることから、市場価格に対して適正であると言えます。

将来性

築44年を迎える宏和マンションですが、その将来性は明るいと評価されています。機械学習によるデータ分析では、立地条件の良さや、周辺環境の発展が評価され、将来性偏差値は76と高めです。特にアクセスの良さは、将来的にも人気を保つ大きな要因となりますが、老朽化に対する改修計画なども将来性を左右する重要な要素となります。

環境満足度

このマンションは治安の良さを裏付ける交番の至近さや、130件に及ぶ医療施設と多数の小売店が徒歩圏内に存在しており、日々の生活が非常に便利な点が評価されています。また、地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いエリアにあることも住民にとって安心材料です。教育機関も豊富で、家族での居住にも適しており、総合的な環境満足度としては高評価が見られます。

パレス南池袋の概要

パレス南池袋は、東京都豊島区南池袋2丁目47-6に位置し、東池袋駅から徒歩4分、池袋駅から徒歩6分という利便性の高い11階建てのマンションで、築年数は1979年5月築の歴史を持つ58室からなります。売り出されている平均的な部屋は23㎡の1Rから58㎡の2LDKまでで、価格帯は900万円から約4700万円となっており、特に1800万円〜2000万円の間の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

パレス南池袋の売却価格は、豊島区の中古マンション市場との比較で平均偏差値51という価格設定になっており、近隣の物件と比べても適正と言えます。過去5年間の価格高騰率は63％と、エリア平均の32％を大きく上回る高騰を遂げています。AIによる適正価格の推定が2090万円である中、現在の市場価格2102万円はほぼ適正価格での取引が可能という分析結果が出ています。

将来性

パレス南池袋は、築45年の建物ではありますが、将来性の偏差値は85と高く評価されており、交通の利便性や周辺のインフラ整備など長期的な視点で見れば、投資としての潜在価値が非常に高い物件です。築年数の古さを補うロケーションの優位性と将来の再開発によるエリア価値の向上が期待できる要素として挙げられます。

環境満足度

治安、生活便利性、教育環境といった点で、パレス南池袋は高い環境満足度を誇ります。徒歩圏内には交番、医療施設、スーパーやコンビニが立地し、毎日の生活が非常に便利です。また、豊島区立南池袋小学校や豊島岡女子学園中学校といった教育機関の近隣にあり、ファミリー向けの住環境としても適しています。ハザードマップによると、地盤が固く洪水のリスクも低く、津波や高潮の影響が少ない地域とされています。

池袋グリーンコーポの概要

池袋グリーンコーポは東京都豊島区西池袋3丁目に位置し、昭和49年（1974年）築の共同住宅で、地上5階の建物には23室があり、広さは23㎡の1DKから47㎡の2LDKまでとなっており、価格帯は1050万円から2480万円で、池袋駅へ徒歩4分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

池袋グリーンコーポの価格は、豊島区内の中古マンション市場との比較で偏差値52を記録し、近隣相場と比べ5年で約15％の価格上昇を遂げており、マンションマーケットのAIによる適正価格評価は1443万円である一方で、現行平均売出し価格は1560万円となっていることから、売却に関して肯定的な見方がされています。

将来性

立地が優れている池袋グリーンコーポは、築年数が50年となり、エリア内の平均よりも古いものの、将来性評価では偏差値83を獲得し、その立地条件や周辺環境を評価されていることが伺え、再開発などの地域的な動きにより価値上昇が期待されます。

環境満足度

周辺の安全性は、交番が徒歩3分の距離にあり、また医療施設が232件、スーパー16件、コンビニ71件と充実した生活環境を提供しており、国のハザードマップにも安全な地域とされています。しかも、立教小学校や池袋第三小学校、西池袋中学校という教育環境が整った立地が環境満足度の高評価につながっています。

パークコート目白の概要

「パークコート目白」は、1989年に竣工した東京都豊島区目白3丁目に位置する総戸数14戸の低層マンションで、芸術や文化の香り高いエリアにほど近く、緑豊かな住環境を提供しています。立地は目白駅から徒歩3分と非常に便利で、59㎡の2LDKから102㎡の3LDKまで幅広い層に対応した住空間を提供し、価格帯は6180万円から1億2800万円の範囲に設定され、場所や広さ、日当たりなどによって細かな価格差があります。

適正価格（売却）

パークコート目白の売却価格の偏差値は84と評価されており、これは豊島区内の中古マンション市場の平均から大きく上回っており、特に目白エリアの駅近くの物件としては希少価値が高いと考えられます。近隣の中古マンション相場と比較して、パークコート目白はややプレミアムが見込まれていますが、その立地やそこから享受できるライフスタイルを鑑みれば、適正価格帯であるといえるでしょう。

将来性

パークコート目白は、築年数が35年を迎える中で、将来性の偏差値は46とやや低めに推定されますが、目白駅の近隣という交通アクセスの良さは、不動産価値を支える大きな要素です。この地域は、都心へのアクセスの利便性や環境の良さから、ゆるやかながらもトレンドとしての人気を維持しており、将来的にも安定した需要が見込まれます。

環境満足度

豊島区目白に位置するパークコート目白の環境満足度は、周辺の治安の良さや充実した日常生活施設、災害リスクが低い地域性を反映して偏差値60と評価されます。緑豊かな目白通りをはじめ、日常の利便性を高めるスーパーマーケットやコンビニエンスストアが徒歩圏内に多数存在し、また、質の高い教育機関が周辺に存在するため、ファミリー層にとっても魅力的なリビング環境が整っています。

藤和駒込木戸坂ホームズの概要

豊島区駒込1丁目に位置する「藤和駒込木戸坂ホームズ」は、築26年を迎える8階建てマンションで、千石駅から徒歩14分、巣鴨駅から徒歩15分、そして最寄りの駒込駅からは徒歩わずか4分の距離にあります。66㎡から76㎡までの3LDKが主流で、価格帯は5380万円から8980万円と、このエリアの中古マンションとしては典型的な範囲ですが、特に印象的なのは、中央価格帯の6480万円から7260万円が売れ筋である点です。

適正価格（売却）

「藤和駒込木戸坂ホームズ」の中古価格5380万円から8980万円は、豊島区の市場動向を分析すると、近年の価格上昇を反映していると考えられます。特に、豊島区内で同等条件の中古マンション価格が5年間で32％上昇している中、当該物件は価格が安定しており、偏差値73点を記録しています。これはエリア平均の52点を大きく上回る数値であり、売主にとっては売り時の物件と言えるでしょう。

将来性

1997年築の藤和駒込木戸坂ホームズは、近隣エリアの平均築年数から見ても比較的経年の物件ではありますが、将来性の偏差値は61を記録しており、エリア平均の51に対して10ポイント高い評価を受けています。これは交通アクセスの良さや、周辺のインフラ整備が進んでいることが理由として挙げられ、特に駅近の立地は価値を高める重要な要素となっています。

環境満足度

治安、医療、教育の各面で優れた環境を誇る「藤和駒込木戸坂ホームズ」は、交番が233m内にあり、127件の医療施設、7件のスーパー、20件のコンビニが周辺に点在しており、豊島区立駒込小学校を始めとする多くの教育施設が近隣に位置しています。洪水リスクが低いとされる地盤の安定性、津波や高潮の影響を受けにくい地理的特性なども含めて、環境満足度の偏差値58点は、快適な住環境を象徴する数字と言えるでしょう。

ロイヤル池袋の概要

「ロイヤル池袋」は、東京都豊島区西池袋2丁目39-9に所在し、池袋駅から徒歩4分という利便性の高い立地に存在する10階建てのマンションで、1975年10月に竣工しました。総戸数32室で、一室当たりの広さは13㎡から20㎡、価格帯は1130万円～1580万円で展開されており、周辺地域の不動産市場データを踏まえても、この価格で提供される魅力的な住環境は注目に値します。

適正価格（売却）

ロイヤル池袋の売却偏差値53は、豊島区内の中古マンション市場の平均値52と比較して、わずかに高い位置にありますが、5年間で32％という周辺エリアの価格高騰を考慮すれば、ロイヤル池袋の9％の価格上昇は割安感があるといえるでしょう。マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格は1248万円であり、現在の平均売出価格が1435万円であることから、投資家にとっても売主にとっても魅力的な価格設定となっています。

将来性

築49年の「ロイヤル池袋」は、エリア内の同価格帯のマンションと比較すると築年数は若干長いものの、将来性偏差値74を記録し、この数値は周辺マンション平均を大きく上回るものです。これは、駅からの近さや都市再開発の進行、交通網の利便性など、立地面での優位性を反映したものであり、中長期的な価値上昇が期待される物件です。

環境満足度

治安、医療施設の充実、リスクヘッジといった側面で「ロイヤル池袋」周辺の生活環境は優れています。具体的には、交番が113m以内にあり、299件の医療施設、15件のスーパー、84件のコンビニが存在し、日常の利便性は非常に高いレベルです。さらに、地盤の安定性や洪水リスクの低さは、国のハザードマップにも示されています。教育機関としては、豊島区立目白小学校や川村小学校、私立立教小学校など、複数の選択肢が周辺にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

マンションヴィップ西池袋の概要

「マンションヴィップ西池袋」は豊島区西池袋に位置し、JR池袋駅から徒歩5分という大変便利なロケーションにある10階建てのマンションで、1981年11月築、27㎡の1DKから62㎡の3LDKまで幅広い居住スタイルに対応する23室を有し、1680万円から4680万円の価格帯で取引されており、身近な都市生活と快適な住環境を求める方々に注目されています。

適正価格（売却）

独自のAI評価によれば、マンションヴィップ西池袋は売却偏差値51と、豊島区内の中古マンション市場価格の平均値よりも僅かに低い水準ですが、周辺市場のデータと比較した当該物件の推定価格は約4057万円で、現在の平均売出価格4065万円と近似しており、市場価格に適正と評価される可能性が高いです。

将来性

築年数が43年を迎える「マンションヴィップ西池袋」は、周辺エリアの同条件の物件と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は73と高評価を受けており、駅近立地や豊島区内での人気が高まるエリアであることが将来にわたる価値の維持・向上が期待されています。

環境満足度

マンションヴィップ西池袋の魅力は、328m以内の交番の存在による安全性の高さ、172件の医療施設、18件のスーパー、59件のコンビニが点在する生活利便性、さらに立教小学校、池袋第三小学校、池袋小学校、城西大学附属城西中学校、千川中学校、西池袋中学校などの教育環境の充実もあり、洪水リスクの低い地盤や津波・高潮の影響を受けにくい地域という点で、環境満足度は偏差値60となっており、家族での生活や子育てに適した住環境を提供します。

ステージファースト目白第2の概要

「ステージファースト目白第2」は、東京都豊島区雑司が谷3丁目に所在し、雑司が谷駅から徒歩2分の距離にある8階建てのマンションであり、総戸数76室の物件です。築年数は1999年10月であり、1Kの最小面積が22㎡から2LDKの最大面積が51㎡までの間に設定されており、売出し価格は1950万円から4980万円までとなっています。利便性と立地の良さを背景に、利便性と立地の良さを背景に、中古市場でも高い需要が見込まれます。

適正価格（売却）

当該物件の売却価格は、豊島区内の他の中古マンション市場と比較して平均的な価格設定よりも若干高めですが、その違いは地域の平均価格上昇率と比較して市場に合致するものであり、適正価格での売買が可能と考えられます。総合的な市場分析によると、本物件の適正価格は約2624万円と見積もられておりますが、現在の平均売出し価格が3200万円であることから、このエリアでの投資および資産価値の維持には適した時期であると評価されます。

将来性

「ステージファースト目白第2」の将来性は、築年数が25年でありながらも、周辺地域のマンションと比較して7年程度若いこと、加えて駅からの近さが評価され、将来性偏差値は69を記録しています。マンションの将来価値は利便性や建物の状態、エリアの開発状況によって左右されるため、本物件は長期的な観点からも高い評価を受けています。

環境満足度

生活環境の面で見ると、このマンションは治安、医療、買い物の利便性に優れ、教育施設として豊島区立高南小学校、豊島区立目白小学校、川村小学校、豊島区立南池袋小学校や、私立日本女子大学附属豊明小学校、川村中学校、豊島区立千登世橋中学校といった学校が周辺にあるため、子育て世代にも安心の環境が整っています。国が公開しているハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域であることも付加価値として注目されます。

駒込富士ハイツ(豊島区駒込2丁目)の概要

駒込富士ハイツは、東京都豊島区駒込2丁目に位置し、駒込駅から徒歩3分の便利な立地にある1979年築の6階建てマンションです。13室からなるこのマンションは、1LDKの48㎡の物件が約1,470万円から、広さ68㎡の3LDKが最高5,280万円で取引されており、特に4,780万円〜4,880万円の価格帯がもっとも多く取引されています。

適正価格（売却）

駒込富士ハイツの適正価格は、東京都豊島区内の中古マンション市場との比較から、総合的な偏差値が61であり、特に適正価格の評価は高く69の偏差値を記録しています。豊島区における中古マンション価格が過去5年で約32％上昇している一方で、本マンションは約3％価格が下落しており、その結果、マンションマーケット独自のAIが算出した適正推測価格は約3,009万円となり、現行の売出し平均価格4,399万円と比較して売り時と評価されます。

将来性

駒込富士ハイツは、築45年という年数を経過しているものの、駅近という利点から将来性の偏差値は56と評価されており、同じエリア内の他のマンションの平均よりも5ポイント高い数値を示しています。このことから、立地の良さが将来的な価値の維持あるいは向上に寄与していると考えられます。

環境満足度

駒込富士ハイツを取り巻く環境は良好で、治安の面では交番が267m以内に位置し、また医療施設111件、スーパー9件、コンビニ18件と充実した生活環境を誇ります。地盤も安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しています。教育施設に関しても、周辺には多数の小学校、中学校があり、豊島区立駒込小学校や私立聖学院小学校、北区立飛鳥中学校などが徒歩圏内に位置するため、子育て家庭にも適した環境が整っています。

アトラス大塚南フラットコートの概要

アトラス大塚南フラットコートは、東京都豊島区南大塚3丁目23-4に位置し、築年数は2005年11月で、全10階建てのコンパクトながらも品質の高いマンションとして知られており、40㎡の1LDKから最大73㎡の3LDKの間取りがあり、物件価格は2980万円から7380万円の範囲で、周辺環境やアクセスの良さを考慮すると、不動産市場における適正な価格設定がなされていると言えます。

適正価格（売却）

上昇傾向にある豊島区の不動産市場を基準に評価すると、アトラス大塚南フラットコートの価格帯は平均偏差値52に対して62と評価されており、近年の東京都豊島区での平均的な価格上昇率32％に対し、当該マンションは6％の上昇率を見せており、現状の平均売り出し価格5490万円は、AIにより算出された機械学習に基づく適正推測価格4626万円と比較しても、投資としての売却チャンスを示唆しています。

将来性

立地が良く、向原駅からは徒歩1分という至近距離にあるアトラス大塚南フラットコートは、築年数が19年と近隣の物件と比べ若干新しい部類に入ります。AIによる予測では、65という高い将来性偏差値を記録しており、これは周辺エリアの平均よりも15ポイント高く、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の面で見ると、アトラス大塚南フラットコートの立地は交番が116mと近く、146件の医療施設、21件のスーパー、43件のコンビニが周辺に揃っており、生活利便性は非常に高いです。国のハザードマップによれば、こちらのエリアは地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育環境も豊富で、豊島区立朋有小学校や豊島区立豊成小学校、豊島区立西巣鴨中学校などが近隣に位置しており、子育て世代にも適した環境が整っています。

アーバンハイツ巣鴨B棟の概要

「アーバンハイツ巣鴨B棟」は、東京都豊島区巣鴨1丁目16-2に所在し、1988年3月に竣工された10階建てのマンションで、総戸数147室、57㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの間取りで構成され、価格帯は4180万円から8190万円の範囲に設定されており、巣鴨駅からは徒歩4分という好立地にあります。

適正価格（売却）

アーバンハイツ巣鴨B棟の相場価格は、周辺地域の中古マンション市場データに基づき、平均偏差値52に対して62と評価されており、現在の売り出し平均価格が5699万円と、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格4789万円を上回っているため、売却を検討するには好機であると言えます。

将来性

築36年と歴史を有する「アーバンハイツ巣鴨B棟」は、将来性の偏差値60をマークし、エリア平均に比べて高評価を受けており、立地の良さが継続的な価値の維持に寄与していると考えられます。

環境満足度

アーバンハイツ巣鴨B棟は、環境満足度の偏差値69を獲得しており、交番が徒歩圏内にあり、周辺には医療機関163件、スーパー12件、コンビニ31件が点在し、生活利便性が高いことや、近隣に複数の優れた教育施設が存在していることが評価されています。

ルックハイツ池袋の概要

ルックハイツ池袋は、東京都豊島区南池袋1丁目18-23に位置し、優れたアクセス性を誇る池袋駅からほど近い徒歩1分の距離に立地する11階建て、総戸数57室のマンションで、1982年7月に築されました。この物件は28㎡の1Rが1500万円から、92㎡までの広さで最高3400万円の価格帯を持っており、主要価格帯は2480万円から2880万円となっています。

適正価格（売却）

ルックハイツ池袋の適正価格は、豊島区内の中古マンション市場の動向を解析した結果、平均的な市場価格と比較して高い偏差値64を獲得しています。過去5年間での周辺の物件価格の平均上昇率は35％に対し、ルックハイツ池袋は2％のプレミアムが見られ、売却推定価格は1860万円とされている中、現在の市場における売出価格が平均2870万円ということから、出資者にとって売却の最適なタイミングであることが示唆されています。

将来性

築42年を数えるルックハイツ池袋は、豊島区内の同規模物件の平均より若干古い建物ですが、その立地の優位性が高い将来性を持つことを示しており、AIによる将来性偏差値は57と評価されており、エリアの平均より7ポイント高い数値を記録しています。駅への至近距離は、将来にわたっても価値を維持する強みとなるでしょう。

環境満足度

ルックハイツ池袋周辺には、警察署が90m以内にあり、297件の医療施設、スーパー13件、コンビニ92件が設置されているなど、生活インフラが充実しています。国のハザードマップによれば、地盤が安全で洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされています。さらに、豊島区立目白小学校や豊島岡女子学園中学校をはじめ、複数の教育機関が近隣に位置しており、子育て環境としても優れています。環境満足度の偏差値は68と高く評価されており、安全で快適な生活を望む居住者に最適なエリアです。

アビテ目白の概要

アビテ目白は、築年数20年を迎える東京都豊島区目白3丁目に立地し、目白駅からは徒歩わずか2分という抜群のアクセスを誇る、全30室から成る9階建のマンションです。31㎡の1Rから59㎡の2LDKまで、多様なライフスタイルに対応する住空間を提供し、中古マンション市場では2,480万円から6,980万円の価格帯で取引されており、市場における平均的な価格帯は3,490万円から3,990万円です。

適正価格（売却）

アビテ目白の中古価格帯は、豊島区内の競合マンションと比較して平均市価との乖離が見られ、売却偏差値61となっており、エリア内の平均偏差値52よりも9ポイント高いことが特筆されます。近年の相場動向を見ると、周辺の中古マンション価格は5年間で根強い上昇傾向にありながら、アビテ目白はそれを下回る2％の価格下落を見せており、適正価格はマンションマーケットが推測するAI価格3,115万円と比較して、現在価格が3,908万円で売り出されている状況です。

将来性

アビテ目白は、23年という築年数が豊島区内の同等物件の平均築年数と比較しても若く、維持管理の状態が良好であり、将来性の評価は偏差値57と機械学習モデルが示す同エリア平均より高い評価を得ています。駅近立地という点も将来性を支える大きな要因であり、投資物件としても、自己居住用としても将来価値が見込まれるプロパティです。

環境満足度

アビテ目白は周辺環境においても非常に高い評価を受けており、最寄りの交番が徒歩圏内にあるなど治安の良さを特徴としています。また、生活利便施設として地域内に132件の医療施設、10件のスーパー、26件のコンビニが点在し、豊島区立目白小学校や新宿区立落合中学校などの教育機関も近隣に充実しているため、環境満足度は偏差値72と非常に高く、安全かつ便利な住環境を求めるファミリー層に最適なロケーションと言えます。

クリオ大塚壱番館の概要

「クリオ大塚壱番館」は、東京都豊島区北大塚3丁目に位置し、交通アクセスとしては巣鴨新田駅が徒歩3分、大塚（東京都）駅と大塚駅前駅が徒歩7分という優れた立地にあります。築年月2000年5月の8階建て、44室のマンションで、45㎡の1LDKから77㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場価格は3630万円から7480万円の幅で推移しています。

適正価格（売却）

豊島区内の中古マンション市場に基づくと、「クリオ大塚壱番館」の物件価格は平均をやや上回る偏差値58を持ち、これは近隣物件の5年間の価格上昇率32％に対して3％の上昇を見せるものの、機械学習データを活用した適正価格推測では4579万円と算出されており、現行価格がこれを上回っているため、売主に有利な市況と言えます。

将来性

築24年の「クリオ大塚壱番館」は、AI分析による将来性偏差値が61と、エリア平均を11ポイント上回る評価を受けています。豊島区内で同等の築年数の物件と比較しても、駅近という利便性が将来の価値を高める要因と見られます。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番や医療施設147件、日常の生活利便性を担保するスーパー21件、コンビニ38件が点在し、地盤の安定や洪水リスクの低さがハザードマップによって証明されている「クリオ大塚壱番館」は環境満足度が高く、周辺には豊島区立朋有小学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層には特に魅力的な住環境になっています。

シティテラス目白の概要

「シティテラス目白」は、東京都豊島区高田2丁目に位置し、学習院下駅から徒歩1分という駅近な好立地にある18階建のマンションで、2008年3月に竣工した293室の大規模マンションです。広さは51㎡の1LDKから134㎡の4LDKまで多様で、価格は約4150万円から最高約2億4500万円までの幅広い選択肢を提供しており、中でも8180万円から8680万円の価格帯が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

「シティテラス目白」は、豊島区内の中古マンション市場データと比較すると、売却偏差値66と平均52より高く、適正価格が8499万円に対して現在の中古市場平均価格は9707万円となっているため、売主にとって価値の高い売却機会があると評価されています。

将来性

築16年の「シティテラス目白」は、同エリア内の同価格帯マンションの平均築年数より約6年若く、将来性の評価としては偏差値59をマークしており、同エリアの平均よりも9ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

治安の面で近隣に交番があり、病院109件、スーパー14件、コンビニ31件といった生活利便施設が豊富に存在する点、また地盤の安全性や津波・高潮からのリスク低減といった自然災害リスクの面で安心できる環境にあり、豊島区立高南小学校や私立日本女子大学附属豊明小学校など複数の教育機関も周囲に存在し、ファミリー層にとっても魅力的な立地が環境満足度の偏差値63をもたらしています。

ダイレクトタワー池袋要町の概要

ダイレクトタワー池袋要町は豊島区池袋3丁目に位置し、駅近利便性を誇る2015年築の19階建て高級マンションで、全91室の居住スペースを提供しています。41平米の1LDKから67平米の2SLDKまでの間取りがあり、価格は4580万円から9680万円と幅広いニーズに応える価格設定となっており、現在最も多い取引価格帯は7880万円〜7980万円です。

適正価格（売却）

豊島区の平均価格推移と比較すると、ダイレクトタワー池袋要町の価格は適性と評価されており、過去5年間の価格上昇率は32%に対して同物件は17%と控えめです。しかし、マンションマーケット独自のAI推定価格7871万円と現売出し平均価格7940万円と近いことから、買い手と売り手双方にとって公正な市場価値を反映した上での取引が見込まれます。

将来性

本物件は、平均築年数に比べて新しく、要町駅から徒歩1分の立地で将来の資産価値を見込んでいます。AIによる将来性評価も平均70ポイントを獲得しており、このエリアのマンション平均を20ポイント上回る高い将来性が予想されます。

環境満足度

ダイレクトタワー池袋要町周辺は、交番が近隣54mにある安心の治安、医療施設122件、スーパー14件、コンビニ32件が揃う便利な生活環境を実現しており、地盤も安定し洪水リスクが低く、教育施設も充実しており、子育てにも適した住環境が整っています。

グランフォルム六義園の概要

「グランフォルム六義園」は、東京都豊島区駒込1丁目に位置し、駒込駅から徒歩3分という利便性の高い環境にございます。築年月1988年12月の7階建て、123㎡から198㎡の広々とした間取りが特徴で、価格帯は6,980万円から1億5,400万円に設定されており、中心となる価格帯は9,680万円から1億3,980万円です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における適正価格の偏差値は58で、これは豊島区内の類似物件の平均価格偏差値52に対して、6ポイントの高評価を意味しており、「グランフォルム六義園」はその立地と品質が市場価格よりも評価されていることを示しています。

将来性

「グランフォルム六義園」は36年の歴史を持ちながら、将来性の評価は偏差値63と高く、この数値は周辺地域のマンション平均よりも12ポイント高いことから、立地や物件の質が将来にわたって価値を保つことが期待されます。

環境満足度

本物件周辺は、治安が良く、医療施設や買い物施設が充実している点が評価され、環境満足度の偏差値は67という高評価を受けています。また、教育機関については豊島区立駒込小学校や私立聖学院小学校をはじめとした様々な選択肢があり、地盤がしっかりしており、災害リスクも低いという点も住環境の質を高めています。

グランレーブ巣鴨の概要

「グランレーブ巣鴨」は東京都豊島区西巣鴨2丁目に位置し、庚申塚駅から徒歩3分のアクセスの良さを誇る1989年竣工の5階建てマンションで、41戸の住居があります。16㎡の1Kから24㎡の1DKまでのお部屋が8,200万円から1,495万円で提供されており、このエリアとしては手頃な価格設定で、特に1,050万円から1,200万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

豊島区における中古マンション市場の動向を考慮に入れた場合、「グランレーブ巣鴨」の現行価格は適正価格偏差値52に対し若干の下落傾向を示していますが、これは近隣地域の33%の価値上昇に比べると、物件の価値が14%減少したことによるものです。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は1,021万円とされていますが、現在の平均売り出し価格が1,107万円のため、売却を検討する方にとっては魅力的なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

35年の築年数を経過している「グランレーブ巣鴨」は、豊島区内の同価格帯のマンションと比較して平均的な築年数でありながら、駅からの近さが将来的な価値を支えており、その将来性の高さは偏差値69をマークしています。これは周辺地域のマンションと比較して18ポイントも高い数値であり、投資や居住を見据えた場合にも適した物件と言えます。

環境満足度

このマンションは、周辺に189m以内に交番があり、112件の医療施設、15件のスーパー、20件のコンビニが点在する便利な立地条件を有しています。さらに、ハザードマップに基づくと、地盤は強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地区に位置しています。教育施設も豊富で、豊島区立朝日小学校や豊島区立西巣鴨小学校など、複数の小学校が近隣にあり、ファミリーにも好条件な環境が整っています。

イトーピア池袋メトロポリタンの概要

イトーピア池袋メトロポリタンは、1999年竣工の豊島区西池袋に位置する14階建てのマンションで、34㎡の1Rから87㎡の3LDKまでの多様な住戸を提供しており、価格帯は2480万円から8300万円と、都心の利便性を反映した市場価値を持っています；立地は池袋駅からわずか徒歩3分という都心アクセスの良さに加えて、目白駅や都電雑司ヶ谷駅へも徒歩圏内であり、教育機関やショッピング施設への近さも住民にとって魅力的なポイントです。

適正価格（売却）

イトーピア池袋メトロポリタンは、豊島区内での中古マンション市場動向を基に分析した結果、平均価格偏差値が55と評価されており、5年間に渡る地域内の不動産価格上昇率と比較しても4％という適度な価格上昇を遂げています；これは指標として4239万円が適正価格とされる中で、現在の売出し平均価格4576万円が適切な価格設定であることを示唆しており、購入検討者にとっては長期的な価値のある投資先と見なすことができるでしょう。

将来性

建物は築年数25年となっており、豊島区内での同価格帯のマンションの平均築年数を優に満たしており、駅近で生活利便性が高いという利点を持ちます；AIによる将来性評価では、偏差値63を記録し、同エリアの平均を上回る将来価値を認められており、周辺のインフラ整備や地域開発の進展に伴い、さらに魅力が増す可能性を秘めています。

環境満足度

イトーピア池袋メトロポリタン周辺は、交番や医療施設、生活に便利なスーパーやコンビニが充実しており、治安と日常の快適さを提供しています；ハザードマップによる評価も良好で、地盤の安定や自然災害のリスクが低いことが把握されており、家族連れには豊島区立目白小学校をはじめとする複数の選択肢がある教育環境の良さも大きなメリットとなっています。

東洋巣鴨コーポの概要

東洋巣鴨コーポは、東京都豊島区巣鴨1丁目14-12に位置し、1981年築の6階建て総戸数14戸のマンションで、価格範囲は1LDKの43㎡で約1980万円から4SLDKの94㎡で最大7300万円に及びます；立地は巣鴨駅から徒歩3分と公共交通機関へのアクセスが良く、また千石駅、駒込駅も徒歩圏内にあり、利便性の高さが魅力的なポイントです。

適正価格（売却）

独自AI分析に基づき東洋巣鴨コーポの適正価格推測は3903万円であり、現在の市場価格は平均4007万円であることから、市場との価格差は僅かに高く、ただし豊島区内の中古マンション市場の価格上昇率と比較して、この物件の価格上昇率は平均を下回る3％であることが認められるため、売却意向があれば積極的な検討が望まれます。

将来性

東洋巣鴨コーポの将来性評価は偏差値で64ポイントと、豊島区内の他のマンションと比較して優れており、駅近であることや再開発の影響などが長期的な投資価値向上に寄与していると考えられますが、築年数の経過を考慮した上で購入を検討する必要があります。

環境満足度

東洋巣鴨コーポ周辺は犯罪発生率が低く、近隣には豊島区立巣鴨小学校や文京区立駕籠町小学校など複数の教育機関が点在し、治安の良さと教育面での利便性が際立っています；また、147件の医療施設、9件のスーパー、27件のコンビニが存在し、日常生活を送る上での利便性も高いため、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

ロイヤルステージ新大塚の概要

「ロイヤルステージ新大塚」は、東京都豊島区東池袋5丁目に位置し、新大塚駅から徒歩3分という好立地にある4階建てマンションで、総戸数は16戸、築年数は1989年5月完成で、幅広い層に適した45㎡から64㎡の間の広さの1LDKから2LDKの間取りが用意されており、価格帯は2,980万円から4,480万円という市場に即した価格設定で提供されています。

適正価格（売却）

ロイヤルステージ新大塚の相場価格は、豊島区内の他の中古マンションと比較して高騰率が低いものの、立地の良さや利便性を考慮すると、現在の売り出し価格は3,682万円と、市場価格としては平均的な範囲にあり、良質な住環境を希望する購入者にとって適正と評価されています。

将来性

築34年とやや経年のある「ロイヤルステージ新大塚」ですが、駅近であること、また周辺のインフラ整備の進展に鑑みると、市場データを基にしたAIの予測では将来性偏差値は63と評価されており、特に駅チカ物件を求める層にとっては価値のある投資対象であると見られています。

環境満足度

治安や利便性においても高い評価を受けているロイヤルステージ新大塚は、交番が76m以内にあり、130件の医療施設、13件のスーパー、32件のコンビニが周辺に集約されており、ハザードマップによると自然災害リスクも低いエリアです。さらに、豊島区立朋有小学校や文京区立大塚小学校などの教育機関が充実しており、ファミリー層にとっても理想的な住環境と言えます。

菱和パレス立教通りの概要

「菱和パレス立教通り」は東京都豊島区西池袋5丁目に位置し、総戸数48室の10階建てマンションです。築年月は1998年3月で、サイズは1K（20㎡）から1LDK（35㎡）の間で価格範囲は1,180万円から2,130万円となっており、最も一般的な価格帯は2,050万円から2,170万円です。アクセスは要町駅徒歩8分、目白駅徒歩17分、そして池袋駅までは徒歩わずか2分という非常に便利な立地で、都心へのアクセスや日常生活の利便性を重視する方に適した物件です。

適正価格（売却）

現在の「菱和パレス立教通り」の売り出し価格は、近隣の中古マンション市場と比較して平均偏差値52に対して適正とされ、このエリアでの物価上昇率に基づけば、遺伝子学習による予測では1,976万円が妥当な価格とされています。現在の平均売出価格がおおむねこの範囲に収まっているため、購入を検討している方にとっては価値ある投資と言えるでしょう。

将来性

「菱和パレス立教通り」は築26年と比較的新しく、将来性の偏差値は65と周辺エリアのマンションよりも高い評価を受けています。この偏差値は、駅から2分の利便性とエリア内での比較的新しい築年数が影響しており、長期的な価値が見込まれる物件です。

環境満足度

治安面で評価が高く、交番が78m以内にあり、医療施設やスーパー、コンビニが周囲に豊富に揃っているため、生活面での利便性も充実しています。加えて、近隣には私立立教小学校や豊島区立の池袋第三小学校、池袋小学校、千川中学校、西池袋中学校といった教育施設が充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。ハザードマップの情報によると、地盤は安定しており、津波や高潮のリスクも低いことから、安心して居住することができる立地と言えます。

コンポーゼ池袋の概要

コンポーゼ池袋は、東京都豊島区西池袋2丁目に位置し、築20年を迎える6階建ての中古マンションで、全26室の居住空間を提供しており、33㎡の1DKから52㎡の2LDKまでの間取りがあり、売出価格帯は3,180万円から6,680万円となっており、特に4,600万円前後の価格帯が市場に多く見られることから、池袋駅から徒歩4分という利便性の高さとバランスの取れた住まいを求める人々に適しています。

適正価格（売却）

コンポーゼ池袋の物件価格は、豊島区内の中古マンション市場と比較して偏差値59を記録し、5年間での価格上昇率が平均33%に対してコンポーゼ池袋は2%と穏やかであり、マンションマーケットのAIによる推測適正価格3,993万円に対して平均売出し価格が4,602万円であるため、売却を考えるには適していると言えます。

将来性

コンポーゼ池袋は築24年となるが、豊島区内で同類の物件と比較しても若干若い部類に入り、駅チカ物件という立地条件の良さも手伝ってAIによる将来性評価では61という高い偏差値を記録しており、地域内の物件と比べ将来性が期待される物件です。

環境満足度

コンポーゼ池袋は、周辺に交番、病院や医療施設、スーパーやコンビニが充実しており、治安や日々の生活利便性において高い満足度を示しています。さらに国のハザードマップにおいても、地盤の安定性や洪水リスクが低い地域に位置し、近隣の学校施設も豊富であり家族層にも適していると言えるでしょう。

パルムハウス南大塚の概要

「パルムハウス南大塚」は、東京都豊島区南大塚に位置し、大塚駅前駅から徒歩わずか2分の魅力的な立地にある築40年の歴史を持つマンションです。全23室から成るこの7階建て物件は、22㎡の1Rから44㎡の2DKまでの間取りがあり、価格範囲は1280万円から3700万円で、平均すると約2700万円となっており、その価格帯で豊島区内の交通利便性と居住性を兼ね備えた住宅として高い評価を得ています。

適正価格（売却）

豊島区内の中古マンション市場を分析した結果、パルムハウス南大塚は平均売却偏差値52に対し、56と適正な価格レンジを示しています。特に5年間での価格上昇率が33%に及ぶこの地域において、パルムハウス南大塚は安定的な1%の上昇率を保ち、推定される適正価格2285万円に対して現在の平均売り出し価格が2718万円であることから、売却に適した時期と判断されます。

将来性

パルムハウス南大塚は築40年を超えた物件でありながら、その将来性の偏差値は61と高く評価されています。これは、駅近の立地や今後のインフラ整備、地区の再開発計画などが期待されるためであり、同エリアの平均偏差値50に対して11ポイントも高い数値を記録しています。豊島区の発展と共に、この物件の価値はさらに高まることが予測されます。

環境満足度

治安、医療施設、生活利便施設の充実は、居住者の満足度を大きく左右する要素です。パルムハウス南大塚は、交番が徒歩2分圏内にあるなど治安の良さが際立ち、168件の病院や17件のスーパー、40件のコンビニエンスストアなど、生活に必要な施設が周辺に豊富に揃っています。また、地盤が固く、自然災害に対するリスクが低いとされるエリアにあり、豊島区立朋有小学校や豊島区立西巣鴨中学校などの教育機関も近接していることから、家族層にも安心して住むことができる環境です。

コスモプレイス巣鴨の概要

「コスモプレイス巣鴨」は、東京都豊島区に位置する7階建てのマンションで、1989年に建てられた歴史を持ち、19の住戸があります。平均面積が100~110㎡の広々とした空間となっており、価格帯は4680万円から9780万円と、東京都中心部においても比較的リーズナブルな価格設定です。最寄りの巣鴨駅までは徒歩わずか4分の便利な立地で、通勤や通学、日々の買い物に非常に便利な環境にあります。

適正価格（売却）

「コスモプレイス巣鴨」の売却価格が市場価格の平均偏差値52に対して72と高くなっており、過去5年間の地域の価格高騰率が33％に対して14％の下落率を示しています。マンションマーケットのAIによる適正推測価格は5903万円で、現在の平均売り出し価格7615万円と比べ、価格が適切に設定されていることが伺えます。これは、立地や物件の質を考慮すると買取に適している時期であることを示唆しています。

将来性

築35年という歴史を誇る「コスモプレイス巣鴨」の将来性は、AIによる売買データ分析で偏差値47を記録しており、地元エリアの同等物件の平均より若干低いものとなっています。しかし、地域の交通の利便性や今後の再開発による価値向上の可能性を考慮すると、長期投資としては魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

「コスモプレイス巣鴨」は、治安が良好で交番の近さが魅力的であり、また周辺には170の医療施設、13のスーパー、31のコンビニが集中しているため、日常の暮らしに必要な品々を容易に揃えることができます。豊島区立巣鴨小学校などの教育施設も充実しており、家族向けの住環境としても優れていることから、環境満足度は偏差値65を獲得しており、居住者にとって安心して生活できるエリアと言えるでしょう。

セイント六義園の概要

セイント六義園は、東京都豊島区駒込1丁目6-13に位置する、1990年12月に竣工された6階建てのマンションで、広さは95㎡から181㎡の間で、価格帯は7580万円（2LDK）から9880万円（4LDK）の範囲にあります。最寄駅は駒込駅から徒歩4分という優れた立地条件で、中古マンション市場においてもその価格と物件の質が評価され、平均価格帯は8900万円から9300万円です。

適正価格（売却）

セイント六義園の売り出し価格は、豊島区内の同条件の物件と比較して適正価格の偏差値67を記録しており、地域の平均（偏差値52）と比べて15ポイント高く、特に優れた立地や物件状況が反映されています。近年の豊島区の中古マンション市場は35%の価格上昇を見せている中、セイント六義園は5％の下落を示していますが、その価格は市場におけるAI推定適正価格7879万円に対して高めの9194万円です。

将来性

築34年のセイント六義園ですが、その将来性は偏差値53とエリア平均よりもわずかに高く、駒込駅へわずか4分という便利な立地が長期にわたる価値の維持に寄与すると予想されます。築年数は他の同価格帯物件に比べやや古いものの、このエリアでは重要なアクセスの便が将来性に大きな影響を及ぼしています。

環境満足度

治安の良さを物語る交番の近さ（157m以内）、医療施設（138件）、生活に必要なスーパー（7件）、コンビニ（27件）が周りに充実しており、セイント六義園の環境満足度は偏差値64と安定しています。また、豊島区立駒込小学校や北区立田端小学校をはじめとする複数の教育施設が近隣にあることも家族層にとって魅力的なポイントです。洪水や津波、高潮のリスクが低い地理的条件も、安心して生活できる環境として評価されています。

アポロマンションの概要

アポロマンションは、東京都豊島区西池袋3丁目に位置し、池袋駅への徒歩4分という優れたアクセスを誇る6階建て総戸数36戸の物件です。築50年を超える歴史がありながら、21㎡の2Kから31㎡の1DKまでという幅広い居住空間を提供し、価格は1090万円から1980万円の範囲に設定されています。この物件は、最寄り駅に加えて目白駅や要町駅といった複数のアクセスポイントを持ち、生活便利性と都心への近さを併せ持つのが特徴です。

適正価格（売却）

東京都豊島区に位置するアポロマンションは適正価格の偏差値が54となっており、地域の平均偏差値52と比較しても2ポイント高い水準を保っています。市場データに基づく適正推測価格は約1364万円であり、現在の平均売出価格はこれを超える約1633万円で推移しています。近年の豊島区内での不動産価格の高騰を見ると、アポロマンションの価格設定は市場価格と比較しても適切と判断でき、売却を考えるオーナーにとっては利益を得やすい状況にあると言えます。

将来性

築54年のアポロマンションは将来性の偏差値62を記録しており、豊島区内の他のマンションと比較しても上位に位置します。この偏差値は、駅からの距離や現在の市場動向、エリアの発展ポテンシャルを合わせ考えたもので、地域の平均値となる51を大きく上回る数値です。今後の再開発や都市計画により、価値の上昇が期待されるため、投資目的での購入にも適していると言えるでしょう。

環境満足度

アポロマンション周辺の環境満足度は偏差値68と高い評価を受けており、治安の良さ、医療施設や商業施設の豊富さがその理由です。223メートル以内に交番があり、244件の医療施設や15件のスーパーマーケット、さらに73件のコンビニエンスストアが生活を支えています。自然災害に対する安全性も高く、洪水や高潮のリスクが低い地域であることに加え、私立立教小学校や豊島区立池袋第三小学校、豊島区立西池袋中学校などの教育機関の充実も子育て世帯には魅力的です。

駒込富士ハイツ(豊島区駒込1丁目)の概要

「駒込富士ハイツ」は、豊島区駒込1丁目に位置し、駒込駅から徒歩3分という優れた立地にある10階建てのマンションで、総戸数は29戸です。1975年4月に建てられたこの物件は、20㎡の1Rから128㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、市場価格は3980万円から8999万円の範囲になっています。築年数の割には総合的な価格帯が4700万円から5280万円と比較的高めに設定されております。

適正価格（売却）

現在の「駒込富士ハイツ」の価格は、豊島区の中古マンション市場のデータと比較し、平均偏差値が52であることを踏まえると、同地域の他物件に対して高い評価を受けていることが分かり、適正価格の偏差値は70となっています。この地域のマンション価格は過去5年で平均35％の上昇をしている中、「駒込富士ハイツ」は11％の価格下落を見せており、現在の売出し平均価格が5534万円ということは、売主にとっては売却のチャンスである可能性が高いと言えます。

将来性

「駒込富士ハイツ」の築年数は49年となり、豊島区内の同価格帯のマンションと比べると年数が経っていますが、立地の優位性は保たれており、最寄駅の駒込駅まで徒歩3分という魅力があります。ただし、AIによる将来性評価は平均より低い47点であり、これは市場の同地域のマンションと比較して将来的な価値が相対的に見積もられている現状を示しています。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設といった日常生活に密接なインフラが充実しており、「駒込富士ハイツ」は総合的な環境満足度を偏差値66で獲得しています。交番が223m以内にあり、病院は125件、スーパーは9件、コンビニは22件が立地しており、教育施設も豊富にあり、豊島区立駒込小学校や北区立滝野川小学校などが近隣に存在します。ハザードマップによれば、自然災害のリスクも低いことが明らかになっており、安心して生活できる環境と言えるでしょう。

目白フラワーハイホームの概要

目白フラワーハイホームは、東京都豊島区高田2丁目に位置し、築年数は40年以上を数える歴史を持つマンションです。魅力はその立地で、学習院下駅、雑司が谷駅、鬼子母神前駅と複数の最寄り駅へのアクセスしやすさにあります。70室、8階建てのこの物件は、2LDKの52㎡から最大99㎡の5LDKまでさまざまな間取りがあり、価格帯は2680万円から8998万円、一般的な需要が集中する価格帯は5180万円から7180万円です。

適正価格（売却）

目白フラワーハイホームの価格帯は、豊島区内の他の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値が73と高めであり、築年数の割に価値が見受けられます。過去5年の市場データ分析からこのエリアでは平均的に33％の価格上昇が見られる中、当物件は8％の価格下落を示しています。このため、現在の平均売り出し価格6122万円に比べ、AI推定の適正価格4273万円との乖離が見受けられ、売却を検討している所有者にとっては適切なタイミングである可能性が高いと評価されます。

将来性

目白フラワーハイホームの将来性の偏差値は48と、エリア内の他マンションと比較して若干低めですが、立地の良さや交通の便利さはこのエリアでの居住希望者にとっては大きなメリットとなるでしょう。駅から徒歩4分という場所は、将来的な価値を支える重要な要素であり、リノベーションや周辺環境の発展によっては将来性が見直される可能性があります。

環境満足度

環境満足度において、目白フラワーハイホームは偏差値64と評価され、その理由は安全性と生活利便性にあります。交番が132m以内にあり、治安の良さが折り紙つき、近隣には91件の病院と13件のスーパー、25件のコンビニが存在し緊急時のアクセスや日々の買い物に便利です。豊島区立高南小学校や私立日本女子大学附属豊明小学校等の教育施設が周辺にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境であることが伺えます。