東京都葛飾区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ニックアーバンハイム亀有の概要

ニックアーバンハイム亀有は、東京都葛飾区に位置し、亀有駅からわずか徒歩4分の距離にある1989年6月竣工の9階建てマンションで、お求めやすい価格設定で53㎡から61㎡の居住空間を提供しています。この37室の物件は、価格帯としては2480万円から3180万円と、周辺エリアの中古マンション市場においても競争力のあるセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

ニックアーバンハイム亀有の価格帯は、葛飾区の平均を上回っており、過去5年間の市場動向を考慮した際に平均22%の値上がりに対して、本物件は28%の価値上昇を遂げています。専門の評価によると、適正推測価格は約2476万円とされている中で、現行の平均販売価格2794万円は、売却に適したタイミングであることを示唆しています。

将来性

ニックアーバンハイム亀有は、築年数35年にも関わらず、将来性に関しては高い偏差値80をマークしています。駅からの至近距離は、不動産としての価値を継続的に支える要素であり、築年数を補うポテンシャルを有していることが、この評価に反映されています。

環境満足度

治安、生活利便性、教育環境の三つの側面で高い評価を受けるニックアーバンハイム亀有は、近隣に交番があり安全性が確保されており、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しています。さらに、地盤が安定しており洪水のリスクが低く、近隣には葛飾区立中之台小学校や亀有中学校などの教育施設があり子育て世代にも最適な環境です。

シティハイツ新小岩の概要

東京都葛飾区西新小岩1丁目に位置する「シティハイツ新小岩」は、賑やかな街並みから一歩離れた住宅地に立地し、新小岩駅から徒歩わずか3分という利便性の高い9階建てのマンションです。全119戸の物件で、平成元年築という経年ながらも都心へのアクセスの良さと手ごろな価格帯が魅力であり、1K（19㎡）の最低価格帯は880万円、3LDK（90㎡）での最高価格帯は5380万円、多くの居住者に選ばれる価格帯は1280万円から1700万円の範囲です。

適正価格（売却）

「シティハイツ新小岩」の物件価格は、近年の葛飾区の不動産市場の傾向を考慮すると、平均偏差値を5ポイント上回る適正価格を保っています。同エリアの中古マンション価格が近5年間で約22％上昇しているのに対し、本物件は約5％の価格上昇率を示しており、マーケット分析AIの予測では2166万円が妥当な価値とされている中、現在の平均売出価格が2495万円であるため、売却には絶好のタイミングと評価されています。

将来性

1989年築の「シティハイツ新小岩」は、35年の歴史を持ち周辺エリアの物件と比べ5年ほど古いものの、将来性の偏差値は平均を12ポイント上回る61を記録しています。老朽化が進む中でも、継続的な需要が見込まれる立地の良さと、近隣の再開発動向によって中長期的な評価が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が225m以内に位置し、13件のスーパー、25件のコンビニが周辺に点在する「シティハイツ新小岩」は、日々の生活利便性に優れています。さらに、洪水リスクはあるものの、地盤が固く津波や高潮の影響は比較的軽微な地域であるため、環境面で安心して生活できるロケーションです。教育環境も充実しており、葛飾区立の松上小学校、上平井小学校、小松南小学校、二上小学校、新小岩中学校、小松中学校など、複数の学校が徒歩圏内にあり、子育て家庭にも適した環境となっています。

東久ハイツの概要

「東久ハイツ」は、東京都葛飾区亀有3丁目に位置し、1979年12月に竣工された9階建てのマンションで、総戸数は36戸、各住戸の広さは45㎡から65㎡の間に設定されており、亀有駅からは徒歩わずか3分という利便性の高さを誇ります。価格帯は1980万円から3480万円で、綾瀬駅やお花茶屋駅へのアクセスも可能であり、近隣には生活に必要な施設が充実しております。

適正価格（売却）

葛飾区内の中古マンション市場を基に算出された適正価格において、「東久ハイツ」は標準よりも高い評価を受けており、適正価格偏差値は57を示しています。葛飾区の中古マンション価格が過去5年で22%の上昇を見せる中、本マンションは1%の価格下落を示しており、市場推定価格2143万円に対して現実の平均売出価格は2633万円となっています。

将来性

築45年の「東久ハイツ」ですが、将来性に関する偏差値は59となっており、葛飾区内の同価格帯の中古マンションの平均よりも優れています。駅徒歩3分の好立地で、将来的な価値の向上が見込まれ、利便性を重視する層には特におすすめの物件であると言えるでしょう。

環境満足度

治安の面では、「東久ハイツ」は交番が173m以内にあり安全性が高いと評されています。生活利便施設も充実しており、近隣には120件の医療施設、13件のスーパー、19件のコンビニが点在しています。ハザードマップに基づくと洪水リスクが低く、津波や高潮に関しても危険性が低い地域です。教育施設も近隣に多数あり、子育て世代にも適しています。

ライオンズマンション柴又帝釈天前の概要

ライオンズマンション柴又帝釈天前は、東京都葛飾区柴又に位置し、徒歩3分のアクセス性で魅力的な7階建てのマンションです。平米数は52㎡から69㎡で、価格帯は1780万円から3680万円に設定され、多くの客層が対象となる築年数29年の物件です。この建物は、緑豊かな住環境と都心への良好なアクセスを兼ね備えており、住む人々に心地よい居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション柴又帝釈天前の中古価格は、過去5年間の葛飾区内の不動産市場の動向を鑑みると、平均的な価値を上回るポテンシャルを示しています。これは築年数と立地のバランスを考慮した場合に特に顕著で、市場分析ツールを用いた評価では、適正価格は2579万円となりますが、現在の売出し価格は2752万円と少々高めに設定されており、売主にとっては売却の適期かもしれません。

将来性

ライオンズマンション柴又帝釈天前の将来性を見ると、物件自体は築29年と市場平均よりもやや古くなってはいますが、その駅近の利便性や、進化を続ける葛飾区の地域開発による恩恵を考慮すると、将来的な資産価値の維持に期待が持てます。AI解析による将来性評価では、偏差値49と、標準範囲内に位置しながらも、その魅力が継続する可能性が示されています。

環境満足度

ライオンズマンション柴又帝釈天前は、治安の良さや生活利便性が高いエリアに位置しており、周辺には病院、スーパー、コンビニなどの施設が充実しています。また、地盤が安定しており洪水リスクが低い一方、高潮への注意が必要な地域となっています。教育環境も整っており、周辺には葛飾区立北野小学校、柴又小学校、東柴又小学校、桜道中学校などがあり、子育て世代にとっても安心の住環境です。

鎌倉町パークファミリアの概要

「鎌倉町パークファミリア」は、東京都葛飾区鎌倉3丁目19-12に所在し、新柴又駅から徒歩3分の交通利便性の高い立地にある1983年3月築の7階建てマンションです。全52室のうち、54㎡の3DKから62㎡の3LDKまでの間取りがあり、1590万円から2980万円の価格帯で取引され、特に1880万円から2398万円の中間価格帯が市場におけるメインです。

適正価格（売却）

葛飾区周辺の中古マンション市場の動向をみると、鎌倉町パークファミリアの売出し価格は、AIが算出した適正推測価格2022万円に対して、平均2132万円とやや高めですが、他物件と比べ5年間で価格が22％上昇している中、この物件は6％下落しており、投資としては売却時のタイミングを見極める必要があります。

将来性

41年という築年数を考慮しつつも、駅からのアクセスが良好で、エリア内での将来性偏差値は平均より2ポイント高い50と評価されており、都心へのアクセスや周辺環境の改善が続いている点から、中長期的な価値の維持が期待されるエリアです。

環境満足度

治安面では近隣に交番があり安全性が高く、生活利便性も高いため、環境満足度の偏差値は48とされ、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも住民の満足度を支えています。教育施設も充実しており、葛飾区立高砂小学校や葛飾区立柴又小学校などの学校が周辺に位置しています。

ウィルローズ新小岩の概要

ウィルローズ新小岩は、東京都葛飾区新小岩1丁目に位置し、新小岩駅から徒歩わずか3分という魅力的な立地にあります。2012年に建てられた12階建てのマンションであり、総戸数43戸から成るこの住宅は、56平米の2LDKから82平米の3LDKまで幅広い間取りが存在し、現在の市場価格は3770万円から5990万円の範囲に広がっています。

適正価格（売却）

ウィルローズ新小岩の価格は市場分析に基づいた情報を元に考察すると、葛飾区内の中古マンション市場における適正価格よりもやや高めと評価されることが多いです。ベースとなる売却偏差値は56で、近隣相場の動向を踏まえると現在の価格が適正であると判断されていますが、地域市場の価格推移を見ると、価格の上昇余地はまだ存在すると見受けられるため、投資としての魅力も秘めています。

将来性

将来性を考えた場合、ウィルローズ新小岩は12年と若い築年数を誇り、再開発計画の活発な葛飾区内では、今後の価値上昇が期待される物件です。また、偏差値58の将来性評価を持つ本マンションは、エリア内のマンションと比較しても優れた将来性を誇り、交通アクセスの良さや周辺施設の充実度からも長期にわたり価値が維持されるであろうと予測されます。

環境満足度

環境満足度において、ウィルローズ新小岩は、治安の良さ、医療施設の豊富さ、ライフライン施設の充実などにより、生活基盤としての質が高いエリアとして評価されています。加えて、周辺には江戸川区立西小松川小学校や葛飾区立新小岩中学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ライオンズ亀有駅前レジデンスの概要

ライオンズ亀有駅前レジデンスは、東京都葛飾区亀有5丁目39-3に位置し、2010年3月19日に竣工した14階建てのマンションで、全62室のゆとりあるレジデンスです。50㎡の2LDKが2680万円から、77㎡の3LDKが最高6280万円の価格帯にあり、最寄り駅である亀有駅からは徒歩わずか4分という利便性の高い立地で、築年数の経過にもかかわらず、需要が見込まれる物件です。

適正価格（売却）

ライオンズ亀有駅前レジデンスの現在の価格帯は2680万円から6280万円で、市場における適正価格偏差値は56であり、葛飾区内の同条件の中古マンション市場価格と比較して高い魅力を持つ物件であることが示されている一方で、5年間で22%の高騰が見られる地域市場の中でわずか1%の価格下落を示すこの物件は、相対的に価値を維持しており、現在売り出されている平均価格4333万円は、AIによる適正推測価格3923万円と比較しても、市場環境における売り時と捉えられています。

将来性

ライオンズ亀有駅前レジデンスの将来性は、築14年という比較的新しい築年数に加えて、駅からの至近距離がアクセスの利便性を高めており、AIによる将来性の偏差値は58と、葛飾区内の他のマンションと比較しても高い将来性を有していることが分かります。

環境満足度

治安の良さを示す近隣にある交番まで213mという近さや、119の医療施設、10のスーパー、18のコンビニが周囲に点在し、便利な日常生活を送れる環境が整っており、地盤がしっかりしており洪水リスクも低いこと、津波発生時の危険性が低い一方で高潮の影響を受けやすい地域でありながら、足立区立大谷田小学校、足立区立長門小学校、葛飾区立中之台小学校、葛飾区立道上小学校などの教育施設の充実も魅力の一つとなっているため、環境満足度の偏差値は43となっています。

ニックアーバンハイム青砥の概要

ニックアーバンハイム青砥は、東京都葛飾区青戸六丁目に位置し、平成元年に建てられた7階建てのマンションで、全34戸の住宅があります。各住戸の広さは52平米から64平米で3DKから3LDKの間の間取りを提供しており、価格帯は2600万円から3680万円で、この地域の他の物件と比べても適正な価格範囲内です。最近の販売価格動向を見ると2900万円から2950万円の範囲が最も取引されている価格帯です。

適正価格（売却）

ニックアーバンハイム青砥の適性価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較しても妥当であると評価されています。独自のAI分析によると、適正推定価格は約2230万円であり、市場価格の平均が約2980万円であることから、売却に関しては現在の市場価格が推定価格を上回っており、売却検討には適した時期と言えます。

将来性

ニックアーバンハイム青砥は、築年数が36年と、地域内で比較的古い部類に入るマンションですが、鉄道駅からの距離が近く、利便性が高いため、将来性評価は平均よりも優れています。AIによる評価では将来性の偏差値が55ポイントと、エリアの他の物件と比べても価値が見込まれる水準にあります。

環境満足度

環境面において、ニックアーバンハイム青砥は治安の良さから高い評価を受けています。警察の交番が徒歩3分程度の至近距離にあり、病院や医療施設が周囲に79件配備されており、8件のスーパーや15件のコンビニも近隣にあります。地盤が安定しており、洪水リスクが低い地域であること、さらには葛飾区立の複数の小・中学校が立地しており、教育環境にも優れていることから、家族向けの住環境としても満足度が高いです。

エヴァーグリーン高砂の概要

「エヴァーグリーン高砂」は、東京都葛飾区の閑静な住宅街に位置し、京成電鉄の京成高砂駅から徒歩4分の距離に立地しており、1994年に建てられた5階建てのマンションで、全23室からなります。各住戸の広さは55㎡～66㎡で、価格帯は2150万円～2950万円となっており、このエリアでの中古マンション市場では比較的手頃な価格帯と言えます。

適正価格（売却）

中古マンション市場において「エヴァーグリーン高砂」の適正価格は、近隣の物件価格の上昇トレンドを考慮すると、平均偏差値50に対して偏差値54と評価されており、エリアとしての人気や価値が反映されています。物件の売出し価格は平均2311万円であり、当該エリアでは5年間での価格上昇率が22%にも関わらず、この物件は上昇していないため、適正価格としては2047万円と推測されることから、売却を検討しているオーナーにとってみれば価格的に魅力的な時期です。

将来性

築30年を迎える「エヴァーグリーン高砂」ですが、将来性の評価は偏差値61と予想されており、これは地元エリアの他のマンションに比べて12ポイント高く、立地の利便性や継続的な需要を反映している指標です。駅近の便利さや維持管理の良さが評価されており、愛着をもって長く住む居住者も多いことから、安定した人気を保持しています。

環境満足度

エヴァーグリーン高砂周辺は、治安が良く、徒歩圏内には交番があり安心して暮らせる環境です。生活を支える医療施設が56件、スーパー7件、コンビニ12件という豊かな生活インフラの他、洪水リスクが低い地盤に立地しており、地域の災害リスクにも考慮された地勢です。また、葛飾区立住吉小学校、葛飾区立高砂小学校、葛飾区立桜道中学校といった教育施設が近く、子育て世代にも安心して選択できる立地です。

ザパークハウス亀有の概要

ザ・パークハウス亀有は、東京都葛飾区亀有3丁目に位置し、67㎡〜73㎡の広さを持つ3LDKの中古マンションで、価格範囲は4700万円から6680万円の間で推移しています。2018年に建設されたこの15階建てマンションは、亀有駅から徒歩4分の距離にあり、通勤や通学に便利な立地で、全56室からなり、快適な都市生活を求める人たちにとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

ザ・パークハウス亀有の中古価格は、平米数や間取りに応じて変動し、平均価格は5619万円となっていますが、葛飾区内の類似物件の価格動向に照らし合わせたマンションマーケット独自AIによる分析では、適正推測価格は5190万円と評価されており、市場価格がやや高めに設定されていることが分かります。この評価は過去5年間の葛飾区の不動産市場動向を基にしたもので、地域の中古マンション価格が22％上昇する中、当物件はわずかに価値を下落させています。

将来性

築6年であるザ・パークハウス亀有は、葛飾区のマンション平均築年数よりも新しく、維持管理が行き届いており、未来への価値維持が期待されます。亀有駅からの利便性や、緑豊かな周辺環境、そして葛飾区が進める都市開発プランなどが相まって、将来性の偏差値は平均を上回る53ポイントとなり、資産価値の維持・増加が見込まれます。

環境満足度

ザ・パークハウス亀有周辺は、交番が近く治安が良好であり、119件の医療施設、14件のスーパー、20件のコンビニがあるなど、日々の生活に必要な施設が充実しています。地盤の安定や洪水リスクの低さもこの地域の魅力であり、葛飾区立亀青小学校や葛飾区立亀有中学校など、教育施設の充実ぶりも家族にとって魅力的であることが環境満足度をさらに高めています。

ライオンズプラザ青戸の概要

「ライオンズプラザ青戸」は、東京都葛飾区青戸5丁目に位置し、通勤や通学に便利な京成本線の青砥駅から徒歩わずか4分の距離にある11階建てのマンションで、総戸数62戸、平米数は53㎡から81㎡の範囲で、価格帯は2080万円から5980万円となっており、主に2380万円から2900万円の間で取引されていることがデータから分かります。

適正価格（売却）

「ライオンズプラザ青戸」は売却偏差値55を記録しており、東京都内での過去5年間の中古マンション市場の動きを考慮した場合、マンションマーケット独自のAI分析によると、適正推測価格は2616万円なのに対し、実際の平均売り出し価格は2925万円であり、市場価格としてはやや高めであることが示されているため、売却には適していると考えられます。

将来性

築32年を迎える「ライオンズプラザ青戸」は、葛飾区内の平均築年数より6年ほど古いものの、偏差値56と評価される将来性の高さをAI分析が示しており、周辺環境やアクセスの良さから、今後も価値が維持される可能性が高いと予想されます。

環境満足度

「ライオンズプラザ青戸」周辺は、交番が176m以内にある安全な地域であり、82の医療施設、8のスーパー、14のコンビニといった日常生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによると地盤も安定しており洪水のリスクが低い一方、高潮には注意が必要です。教育施設も豊富で、葛飾区立中青戸小学校、葛飾区立青戸小学校ひまわり学級、葛飾区立清和小学校など複数の小学校や、葛飾区立青戸中学校、葛飾区立立石中学校を含む中学校が近隣に存在し、子育て環境としても適しています。

ミオカステーロ新小岩の概要

ミオカステーロ新小岩は、57㎡〜77㎡の広さを持つ12階建てのマンションで、東京都葛飾区の新小岩駅からわずか徒歩4分の立地にあります。2005年1月15日に竣工したこの物件は、中古価格が2580万円から6490万円と幅広い選択肢を提供し、特に3780万円から4140万円の価格帯が購入者に人気を集めています。

適正価格（売却）

ミオカステーロ新小岩の中古価格は、葛飾区の中古マンション市場のデータに基づき適正価格とされ、総合売却偏差値で54を記録しています。5年間で22%の価格上昇が見られる地域で、本物件の価格上昇は2%にとどまるものの、適正推測価格3701万円に対して市場価格が3974万円となっており、売却には好機と推定されます。

将来性

築年数が19年と平均的な築年数でありながら、将来性に関しては高い評価を受けており、偏差値60を獲得しています。交通アクセスの良さと周辺の発展性が評価され、同地域内の他のマンションに比べて将来性が高いと判断されています。

環境満足度

ミオカステーロ新小岩周辺は治安が良く、医療施設や商業施設が充実しており、洪水リスクはあるものの、地盤の安定性と津波や高潮への耐性が確認されています。また、周囲には江戸川区立西小松川小学校、葛飾区立松上小学校、葛飾区立小松南小学校、葛飾区立小松中学校、葛飾区立上平井中学校、私立東京シューレ葛飾中学校など教育機関が豊富に点在し、子育て環境としても優れています。

ダイアパレスステーションプラザお花茶屋の概要

ダイアパレスステーションプラザお花茶屋は、東京都葛飾区に位置し、お花茶屋駅からわずか徒歩1分という魅力的な立地にある107室のマンションで、平成4年11月に完成しました。広さは最小18㎡の1Rから最大61㎡の2SLDKまであり、価格帯は750万円から3,380万円と、幅広いニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

近隣の物件と比較して、ダイアパレスステーションプラザお花茶屋は適正価格の偏差値54を誇り、平均よりやや高めの評価を受けています。価格の推移はここ5年で約22％の上昇を見せる葛飾区内にあって、若干の価格下落を示すこのマンションは、将来の価値変動に備えた投資や売却において適時のアクションが求められる状況です。

将来性

築年数が32年と比較的長いながらも、将来性の偏差値は53と、エリア内の他のマンションと比較しても優れており、駅チカという立地の利点を生かし、中長期での資産価値維持に期待が持てるマンションです。

環境満足度

環境満足度の偏差値38と評価されるダイアパレスステーションプラザお花茶屋は、治安の良さ、充実した周辺施設、しっかりとした地盤などに恵まれています。また、葛飾区立の幾つかの小学校や中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れている点は高く評価されています。

西新小岩ハイツの概要

「西新小岩ハイツ」は、東京都葛飾区西新小岩に位置し、JR総武線「新小岩駅」から徒歩3分の便利な立地にある12階建ての住宅です。1979年の竣工以来、多くの改修を重ね、54㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでの間取りが存在し、価格は2180万円から4980万円の幅で、エリア内のマーケット状況を反映した物件であることが窺えます。

適正価格（売却）

最新の市場分析によると、「西新小岩ハイツ」の価格帯は、周辺地域の中古マンション市場と比較してやや高めの設定ですが、その立地と利便性を考慮すれば、適正価格帯にあると評価されています。このエリアでの5年間の中古マンション価格の平均上昇率は22％ですが、「西新小岩ハイツ」は7％減少しており、今が売却のチャンスと見られています。

将来性

「西新小岩ハイツ」は、築45年という年数を考慮すると、同エリア内の類似物件に比べてやや古い部類に入りますが、駅からの至近距離という利点が将来性を左右します。AIに基づく評価では、将来性の偏差値が50を示しており、エリア内の平均をわずかに上回る状態です。

環境満足度

警察署や交番の近接、地域内の豊富な医療施設、スーパーマーケット、コンビニの存在により、「西新小岩ハイツ」周辺の生活環境は非常に高い評価を受けています。洪水リスクはありますが、地盤がしっかりしており、津波や高潮に対するリスクは低いとされています。加えて、教育環境も充実しており、数多くの小・中学校が徒歩圏内に位置していることから、ファミリー層には特に魅力的な立地条件と言えるでしょう。

ライオンズマンション四ツ木の概要

ライオンズマンション四ツ木は、東京都葛飾区四つ木1丁目21-3に位置し、四ツ木駅から徒歩わずか4分の距離にある1986年9月竣工の中古マンションで、7階建ての建物内には33の住戸があり、サイズは40平米から72平米までの間取りが提供されており、現在の市場価格は1Rが1,580万円から、広めの3LDKが3,280万円という範囲で推移しています。

適正価格（売却）

葛飾区の不動産市場の動向を考慮すると、ライオンズマンション四ツ木の価格設定は適正と言えます; ここ数年で地域の中古マンション価格は平均で22%上昇している中、当該物件は2%の価格下落を示していますが、マンションマーケット独自のAIによる推計では、現在の売り出し平均価格2,313万円と比較して適正推定価格は2,237万円とされており、将来的な価格上昇を見込んでの購入も検討する価値があるでしょう。

将来性

築38年となるライオンズマンション四ツ木は、周辺地域の物件と比較してやや古い部類に入りますが、駅からの近さと持続的な人気エリアであることから、投資としての将来性は評価されています; その結果、AIによる偏差値は56ポイントと、地域の平均を上回る数値を示しているのです。

環境満足度

安全面を考慮すれば、同マンションの立地は非常に魅力的です、交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが期待できる他、医療施設や買い物施設が豊富にあるため日常生活が非常に便利です; 地盤も安定しており、自然災害に強い地域であること、加えて葛飾区立の複数の学校が近隣に存在し、子育て環境としても優れています。

レクセルマンション亀有の概要

「レクセルマンション亀有」は、東京都葛飾区に位置し、亀有駅から徒歩4分という利便性の高い立地に建つ、2001年竣工の14階建てマンションで、総戸数148戸、広さは60㎡から85㎡の間で多岐にわたる広さのユニットを提供しており、価格帯は主に2380万円から5290万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

レクセルマンション亀有における適正価格は、東京都葛飾区での他の中古マンションと比較して、平均偏差値より高い評価を受けており、特に2LDKの60㎡のユニットであれば、マーケットの平均価格と比較しても、その価値は適正であるとされています。

将来性

築年数が23年を数えるレクセルマンション亀有ですが、その将来性は依然として高く評価されており、AI分析に基づく偏差値55はエリア平均を上回る数値であり、駅からの近さや周辺環境を鑑みると、今後も価値が維持される可能性が高いと言えます。

環境満足度

レクセルマンション亀有の周辺環境は、安全性・利便性・教育環境に優れ、治安の良さを示す交番の近さや、医療施設、スーパー、コンビニの充実度、さらには地盤の安定性や洪水リスクの低さなどを考慮すると、高い環境満足度を得ることができます。

キャッスルマンションお花茶屋の概要

キャッスルマンションお花茶屋は、東京都葛飾区お花茶屋1丁目28-22に所在し、お花茶屋駅から徒歩4分というアクセスの良さを誇る1988年築の7階建て中古マンションで、広さは18㎡の1Kから39㎡の2DKまでの多様な住戸があり、価格範囲は660万円から2290万円で、このエリアでは900万円台が最も出回っている価格帯となっています。

適正価格（売却）

キャッスルマンションお花茶屋の価格帯は、東京都葛飾区内の中古マンション市場価格と比較して適正価格の偏差値52を示しており、これは平均値を上回る数値です。近年の葛飾区のマンション価格が平均22％の上昇を見せるなか、本物件は3％の価格下落が見られるものの、売却適正価格としてマンションマーケットAIによれば推定923万円であり、現行の売り出し平均価格が1030万円となっているため、売り時を迎えていると評価されます。

将来性

1988年築のキャッスルマンションお花茶屋は、葛飾区内の同等価格帯のマンションの平均築年数よりも若く、将来性の偏差値は53とエリア平均を上回ります。築36年ながらの駅近立地が評価され、今後も価値が維持しやすいと予想されるエリアとなっており、利便性と将来性を兼ね備えた物件といえます。

環境満足度

治安面では、キャッスルマンションお花茶屋は交番が93m以内にあり、周辺の医療施設は68件、スーパーは10件、コンビニも17件と充実しており、ハザードマップ上では地盤安定区域に位置し洪水リスクが低いながらも高潮には注意が必要とされます。また、葛飾区立白鳥小学校、宝木塚小学校、上千葉小学校や大道中学校、双葉中学校が近隣にあることも家族にとってはプラス評価となり、環境満足度の偏差値は38となっています。

立川金町マンションの概要

「立川金町マンション」は、東京都葛飾区東金町1丁目37-2に位置する、1977年11月竣工の7階建て中古マンションで、全33戸の規模を誇り、平米数は36㎡から77㎡の範囲に幅広く対応し、価格は980万円（2DK）から4480万円（4LDK）で、主要な価格帯は2030万円から2100万円となっています。駅近でアクセスに優れ、金町（東京都）駅からは徒歩3分、京成金町駅からは徒歩4分の立地にあります。

適正価格（売却）

「立川金町マンション」の販売価格は、葛飾区の他の中古マンション市場と比較して、売却偏差値57と評価されており、これは平均偏差値50よりも高いことを示しています。東京都市場の動向を見ると、近年このエリアの中古マンション価格は22%上昇しているのに対し、当該マンションはわずかに下落しています。マンション市場研究に基づくAI推定価格が1527万円なのに対して、現在の平均売出価格は1972万円となっており、市場価格を大きく上回っている状態です。

将来性

立川金町マンションの将来性は、築47年という古さから挑戦が多いものの、その偏差値は53と、エリア平均を上回っており、特に至近距離にある金町駅の利便性が高く評価されています。駅周辺の発展や交通のアクセス向上を考慮した将来の再開発の可能性もあり、長期的な視野に立てば投資対象としては魅力的です。

環境満足度

立川金町マンションの環境は、周辺に交番が124m以内にあり治安は良好です。さらに病院が115件、スーパー7件、コンビニ17件と、日常生活に必要な施設が豊富に揃っています。ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さもポイントが高く、近隣には金町小学校を始めとする教育施設が充実しており、子育て世帯にとっても良質な居住環境と言えます。

ライオンズ綾瀬ステーションレジデンスの概要

「ライオンズ綾瀬ステーションレジデンス」は、東京都葛飾区小菅に位置し、綾瀬駅から僅か徒歩3分の好立地にある13階建てのマンションで、2012年の建築以来、綾瀬駅至近という利便性と快適な住環境で人気を博しています。築年数相応にきちんと維持管理された61㎡の2SLDKから75㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、4200万円から4480万円の価格帯が主流です。

適正価格（売却）

「ライオンズ綾瀬ステーションレジデンス」の価格帯は3960万円から5600万円で、近年の葛飾区内の中古マンション市場における価格上昇を踏まえると、適性価格に8ポイント上乗せされた評価をされています。葛飾区における同条件物件の価格が5年で22%上昇しているのに対し、本物件は7%程度価値が落ちており、適正推測価格3854万円に対して現在価格4458万円での取引が見込まれるため、売却のチャンスとなるでしょう。

将来性

築12年の「ライオンズ綾瀬ステーションレジデンス」は、葛飾区内の同等物件と比較して築年数が若く、今後の価値の保持が期待されるとともに、交通の便が良いため将来性を示す偏差値も平均より高い評価を受けています。駅チカで快適な居住環境が整っていることから、長期的に見ても安定した人気が見込まれます。

環境満足度

治安と生活利便性の高さが特徴の「ライオンズ綾瀬ステーションレジデンス」は、741メートル圏内に交番があり、医療施設や商業施設も豊富に点在しています。洪水や高潮の危険性が低い地盤に立地しており、ストレスフリーな生活が送れる要素が揃っています。教育環境においても足立区立弘道小学校、足立区立綾瀬小学校、足立区立東綾瀬中学校などの学校が近隣にあり、子育て世代にも優しい住環境が整っています。

日神パレステージ新小岩の概要

日神パレステージ新小岩は、東京都葛飾区西新小岩4丁目に位置し、新小岩駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地にある13階建てマンションで、総戸数は58戸で、築年月は1998年9月です。現在の市場では、57平米の3LDKが2750万円から、67平米の3LDKが最高5480万円で販売されており、価格帯としては多くの物件が3520万円から3710万円の範囲に集まっています。

適正価格（売却）

日神パレステージ新小岩の適正価格は、中古マンション市場の動向を分析したデータに基づき、周辺の物件と比較して平均偏差値50よりも3ポイント高い評価を受けています。このエリアの不動産価格は過去5年間でおよそ22%の上昇を見せている中、本物件は7%の価格下落を経験しており、マンションマーケットのAI推測では適正価格が3514万円であるのに対し、現在の平均売出価格が3676万円であるため、売却に適した時期と判断されています。

将来性

建築から26年が経過している日神パレステージ新小岩ですが、立地の良さと基盤の充実性は高く評価されており、AIによる分析では将来性の偏差値が51となっています。これは葛飾区内の同価格帯のマンションに対しても2ポイント高い評価で、今後の価値維持や上昇が期待される要因となっています。

環境満足度

周辺環境としては、日神パレステージ新小岩は交番が近距離にあり、病院やスーパー、コンビニが十分に揃っているほか、葛飾区立松上小学校などの教育施設にも恵まれ、家族にとって安心できる住環境が整っています。ハザードマップに基づく評価では、地盤が安定しており、津波のリスクが低いものの、洪水や高潮のリスクには注意が必要です。

トラスト新小岩の概要

トラスト新小岩は、1990年竣工の中古マンションで、東京都葛飾区東新小岩1丁目1-1に位置し、新小岩駅から徒歩3分の立地にある10階建ての物件です。総戸数39戸で、広さは40㎡の2DKから73㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2,480万円から4,690万円で、エリア内の他物件と比較しても魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

トラスト新小岩の適正価格は、今後の市場動向や地域内の中古マンション価格推移をAIが分析した結果、現行の販売価格は平均売却偏差値57と評価されており、妥当な範囲内にあると判断されますが、過去5年間で近隣の同条件物件価格が22％上昇しているのに対してトラスト新小岩は6％価格下落しているため、売却時期を検討する有利なタイミングかもしれません。

将来性

築34年を経過したトラスト新小岩の将来性は、周辺地域の価格動向や開発状況を基にしたAI分析によると偏差値は50に設定されており、これは周辺エリアの他マンションと比較しても偏差値平均より2ポイント高く、駅近であることが利点ですが、築年数から考えると今後のリノベーションや改修による価値向上が期待されます。

環境満足度

トラスト新小岩は、周辺環境として葛飾区立松上小学校や葛飾区立新小岩中学校など複数の教育施設が近隣に位置し、治安も良好なエリアにあることから環境満足度は優れているとされています。また、スーパーやコンビニなどの生活施設が充実しており、治安や災害リスクなども考慮した総合的な評価で、環境満足度の偏差値は35となっていますが、地盤の安定感は高く、高潮に対する注意が必要な区域に位置しています。

ライオンズマンションお花茶屋の概要

ライオンズマンションお花茶屋は、東京都葛飾区白鳥1丁目に位置し、お花茶屋駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地を誇ります。築1986年のこのマンションは、6階建てで総戸数22戸を有し、広さは52㎡から99㎡の間のさまざまな間取りが存在しており、中古市場での価格帯は約1680万円から3180万円となっています。特に、3LDKの広さを持つ部屋が人気で、その平均価格帯は2200万円台半ばです。

適正価格（売却）

現在の市場価格を東京都葛飾区周辺の中古マンション価格動向と比較すると、ライオンズマンションお花茶屋は適正価格偏差値を54とし、市場平均より高い評価を受けています。この地域のマンション価格は5年間で約22%の上昇を見せている一方で、本マンションは2%程度の価値下落を記録していることから、売却を考える際には、より市場価格に即した価格設定が重要となります。

将来性

ライオンズマンションお花茶屋は、築年数が38年と周辺エリアのマンションの平均よりも高いですが、将来性の偏差値は57となっており、その駅近という利点が評価されていることが伺えます。築年数による物理的な老朽化はありますが、交通の利便性や都心へのアクセスなどの地理的メリットから、将来性を見据えた投資対象として魅力があります。

環境満足度

環境満足度においては、ライオンズマンションお花茶屋は31の評価を受けています。周囲には治安を守る交番があり、また葛飾区立白鳥小学校や葛飾区立立石中学校などの教育施設が近くに複数存在するため、子育て世代にも適した立地です。生活利便施設が充実しており、地盤もしっかりしているため、自然災害のリスクも低いことから、長期的な居住地として快適に過ごせる点が評価されています。

高砂スカイマンションの概要

高砂スカイマンションは、東京都葛飾区高砂3丁目に所在し、京成高砂駅から徒歩2分という立地にある10階建てのマンションで、全71戸の規模を誇ります。築年月は1977年の9月で、戸建ての広さは概ね37㎡から42㎡の範囲に収まり、2DKから2LDKの間取りが市場に出回っており、中古価格帯は1,230万円から2,380万円に設定されていることが特徴です。

適正価格（売却）

適正価格の観点では、高砂スカイマンションは葛飾区内での中古マンション価格の平均値を基準にした売却偏差値が52となっており、近隣の物件と比較して妥当な価格設定だと言えるでしょう。加えて、マンションマーケットのAI分析によると、推定される適正価格は1,707万円であり、平均売出価格が1,829万円とされていますから、この物件は現在価値に見合った投資として興味深い選択肢になる可能性があります。

将来性

将来性の評価では、高砂スカイマンションの偏差値は51と市場平均をわずかに上回っています。築年数が47年とやや高いものの、その駅近さと葛飾区の人気が上昇傾向にあることを考慮すれば、耐震性やリノベーションなどの要因を加味した長期投資において、一定の魅力があると見ることができるでしょう。

環境満足度

周辺環境の満足度については、高砂スカイマンションは治安の良い地域に位置しており、交番が80メートル以内にあり安全性が高いと言えます。また、病院48件、スーパー5件、コンビニ12件と生活必需施設が充実し、地盤の安定性も含めて快適な居住環境であると評価されています。教育面では葛飾区立住吉小学校や葛飾区立高砂中学校などが近隣に存在し、子育てにも適した環境が整っています。

キャニオングランデお花茶屋の概要

キャニオングランデお花茶屋は、東京都葛飾区宝町に位置し、1998年築の地上6階建てのマンションで、総戸数27戸、広さは51㎡から70㎡の間で、3LDKのプランが中心です。価格帯は2,190万円から2,890万円と葛飾区の物件としては競争力のある価格設定で、特に好立地であるお花茶屋駅から徒歩3分という駅近さが魅力的です。

適正価格（売却）

キャニオングランデお花茶屋は、葛飾区の中古マンション価格推移と比較して平均的な水準であり、マーケット分析に基づく適正価格推測では2,656万円と評価されている一方で、現在の平均売出価格は2,816万円となっており、価格の妥当性や売却の適切なタイミングを見極めるのに参考となるデータが提供されています。

将来性

築年数が26年となるキャニオングランデお花茶屋ですが、施設の維持管理が行き届いており、将来性を示す偏差値は57と、このエリアの平均を上回っています。また、駅から徒歩3分という立地条件は、都市部での利便性と価値の維持にとっても重要な要素です。

環境満足度

キャニオングランデお花茶屋周辺は治安が良く、生活利便施設が充実しているほか、教育機関へのアクセスも良好です。また、自然災害へのリスクが比較的低い地域であり、子育て世帯や安全な居住環境を求める層にとって高い満足度を得られることが期待できます。

ダイアパレスグランデージ立石の概要

ダイアパレスグランデージ立石は、平米数57㎡の2LDKから83㎡の4LDKまで揃う、東京都葛飾区東立石4丁目に位置する6階建てのマンションで、総戸数は37戸、築年月は2000年9月となっています。京成立石駅から徒歩4分という魅力的な立地条件を持ち、中古マンション市場では価格帯が2580万円から3898万円の範囲で推移しており、需要が高い中心価格帯は3030万円〜3380万円です。

適正価格（売却）

ダイアパレスグランデージ立石の中古物件価格は、近隣地域の価格上昇傾向と比較してわずかに下落傾向にありますが、適正価格推定値3050万円に対して現在の平均販売価格が3292万円で、市場としては売り手有利な状況が見受けられます。この価格分析は、地域内での価格推移およびAIによる統計データを基にしています。

将来性

築24年経過しているダイアパレスグランデージ立石は、エリア内のマンションと比較して平均的な築年数を持ち、AIによる将来性評価では偏差値57を獲得しており、特にアクセスの良さが将来性を見込む要因となっています。京成立石駅までの徒歩4分という距離は、駅近物件としての価値を高めています。

環境満足度

交番や医療施設、スーパーやコンビニなどが充実しているダイアパレスグランデージ立石周辺は、生活便利性が高いことに加えて、葛飾区立川端小学校や葛飾区立本田中学校など複数の教育施設が近隣に存在し、家族層にとって優れた住環境を提供しています。ハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低めであることから、安心して生活できる住環境が整っています。

パシフィック新小岩の概要

パシフィック新小岩は、東京都葛飾区新小岩2丁目に位置し、昭和56年築の11階建てマンションで、全47室から成り立つ物件です。広さは45㎡のコンパクトな2DKから、広々とした64㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は1,780万円から3,380万円で、地域の中古マンション市場における売出し価格の中心は2,680万円台に集中しています。新小岩駅から徒歩わずか3分という立地は通勤・通学に便利であり、築年数にもかかわらず需要は安定しています。

適正価格（売却）

パシフィック新小岩の売却偏差値は総合で47、適正価格に関しては54と評価されており、東京都葛飾区の中古マンション市場において平均価格から見て割高感が少ないことを示しています。このエリアのマンション価格が過去5年で22％の上昇を見せる中、本物件は5％価格が下落しており、現在の市場価格がAI推定の適正価格2,317万円に対して平均2,575万円であり、売却には適した時期と言えます。

将来性

パシフィック新小岩は、築年数が43年とある程度経過しているものの、将来性の偏差値は53と平均以上で、新小岩駅至近という立地条件が今後も価値を維持、向上させる要因となっています。エリア内での再開発や都市計画による周辺環境の改善が期待されるため、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

交番が149m以内に位置するなど、パシフィック新小岩の環境満足度は34と低めですが、治安の良さを示唆しています。医療施設やスーパー、コンビニなど生活利便施設が充実しているほか、江戸川区立西小松川小学校、葛飾区立松上小学校、葛飾区立小松南小学校をはじめとする教育機関が徒歩圏内にあり、ファミリー層には魅力的な立地です。ただし、地盤はしっかりしているものの洪水リスクがあり、高潮の影響を受けやすい地域であることも留意が必要です。

ウィンベルソロ高砂第1の概要

ウィンベルソロ高砂第1は、1988年に建設された東京都葛飾区高砂3丁目に位置する5階建てのマンションで、京成高砂駅から徒歩わずか4分というアクセスの良さを誇っており、14㎡から15㎡の1Rの間取りで価格帯は550万円から890万円となっていますが、築年数を考慮すると周辺地域の物件と比較して平均的な価格設定と言えます。

適正価格（売却）

現在ウィンベルソロ高砂第1の売出し価格は550万円から890万円となっており、葛飾区の中古マンション市場のデータベースから得られた適正価格657万円と比較すると、平均的な価格帯であることが窺え、過去5年間で22%の価格上昇を見せる地域市場の動向にも対応した価格設定がされているため、購入にあたり適正な価格であると考えられます。

将来性

この物件は築年数36年で、葛飾区における同じ築年数帯の物件と比べ1年程度新しい状態を保っており、駅から近いこともあり将来性の評価偏差値は54と平均より高く、地区内の交通の便や今後の発展性を考慮すると、長期的な投資としても有望な選択となる可能性があります。

環境満足度

ウィンベルソロ高砂第1は警察の交番が179m圏内に位置し治安が良好であるほか、近隣に葛飾区立住吉小学校、葛飾区立高砂小学校、葛飾区立柴又小学校、葛飾区立高砂中学校、葛飾区立桜道中学校があり教育環境が整っている点、医療施設や買い物施設が充実している点から、環境満足度は高く評価でき生活の利便性が高いことが窺えます。

サンハイムフェニックス亀有の概要

サンハイムフェニックス亀有は、東京都葛飾区亀有3丁目に位置し、1986年3月に竣工された7階建てのマンションで、総戸数は48戸、居住空間は44㎡の2DKから54㎡の3DKまでとなっており、亀有駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地特性を持っています。

適正価格（売却）

サンハイムフェニックス亀有の物件価格は、1480万円から3480万円と、葛飾区内での中古マンション市場と比較し平均偏差値57と評価されていますが、同地区での価格上昇傾向を見ると、相場に比してやや価値が下落傾向にあることが分かります。

将来性

築年数が38年を迎えるサンハイムフェニックス亀有ですが、その将来性の偏差値は49と平均値に近く、駅至近という立地の良さが将来的な価値の維持や上昇に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

治安が良く便利な生活施設が充実していることから、サンハイムフェニックス亀有の環境満足度は高い評価を受けています; 近隣には葛飾区立亀青小学校をはじめとする複数の教育機関があり、家族層にとっても魅力的な住環境です。

プラウド新小岩の概要

プラウド新小岩は、東京都葛飾区西新小岩に位置し、交通利便性が高く、新小岩駅から徒歩わずか4分という立地の15階建マンションで、総戸数221戸、2006年1月の竣工以来、その質実剛健な構造と都心へのアクセスの良さで人気を集めており、提供される住空間は63㎡の2LDKから99㎡の4LDKにまで及び、価格帯は3880万円から7300万円に設定されております。

適正価格（売却）

適正価格において、プラウド新小岩の現在の市場価格は、葛飾区の中古マンション市場データと比較しても高い偏差値を示しており、近年の地域内価格上昇トレンドを逆行する形で、少々値下がり傾向にあり、売却の適正価格偏差値は58と評価されていますが、独自AIによる推定価格との差により現在が売却のチャンスと考えられます。

将来性

将来性の分析では、築18年のプラウド新小岩は駅近のメリットを生かしつつも、エリア平均の偏差値50に対して45というやや低めの将来性評価がなされており、この数値は周辺市場と比較して若干見劣りするものの、交通の利便性や今後の街の発展がプラスの価値となる可能性を秘めています。

環境満足度

環境面では、プラウド新小岩は周辺に充実した医療施設や生活便利施設があり、治安の良さも際立っており、地域の教育機関には葛飾区立松上小学校など複数の学校が近隣に存在する一方で、ハザードマップに基づく自然災害リスクも考慮に入れた環境満足度の偏差値は38となっており、防災面においては改善の余地があります。

パークホームズ新小岩ステーションサイドレジデンスの概要

パークホームズ新小岩ステーションサイドレジデンスは東京都葛飾区新小岩2丁目1-24に位置し、新小岩駅から徒歩2分の便利な立地にあります。築18年の15階建てで、総戸数は102室、提供される住居のサイズは46㎡の2DKから81㎡の3LDKまで多様で、価格は3,480万円から6,980万円と幅広い予算に対応しています。

適正価格（売却）

東京都葛飾区の中古マンション市場と比較して、パークホームズ新小岩ステーションサイドレジデンスの売却価格の平均偏差値は53となっており、エリア内のマーケットと比較しても適正価格帯とされています。現在の市場価格の平均は4,194万円であり、近辺の物件との価格推移を見ると、投資としても賢明な選択と言えるでしょう。

将来性

パークホームズ新小岩ステーションサイドレジデンスは築19年が経過しているものの、将来性の偏差値は51と平均以上で、駅近である利便性や整備されつつある街の再開発などが評価され、今後の価値上昇が期待されています。

環境満足度

このマンションの周辺環境は非常に充実しており、治安の良さや生活利便性が高いレベルで評価されています。具体的には、近隣には94m以内に交番が位置し、135件の医療施設、14件のスーパー、27件のコンビニが利用可能です。さらに、周辺の小学校と中学校が充実しており、子育て世代にも適した場所と言えますが、環境満足度の偏差値は36となっており、自然災害へのリスクがある点も考慮する必要があります。