日神パレステージ新小岩
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
4,000万 〜 4,200万円
7階、3LDK、約60㎡の場合
| 参考相場単価 | 67万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 4,000万円 〜 4,200万円 | 7階, 3LDK, 約60㎡の例 |
| 売買履歴 | 44件 | 2024年05月10日更新 |
| 家賃相場 | 10.5万 〜 20.4万円 | |
| 表面利回り | 4.3％ 〜 5.3％ | 7階, 3LDK, 約60㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.69
1718人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都葛飾区西新小岩4丁目42-16
- 交通
- ＪＲ総武本線「新小岩駅」徒歩4分
- 築年月
- 1998年9月
- 階建
- 13階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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日神パレステージ新小岩の基本情報
建物・設備
| 名称 | ニッシンパレステージシンコイワ | 管理会社 | 日神管理 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 葛飾区 西新小岩4丁目42-16 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒124-0025 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1998年9月 | 管理費 | 1㎡あたり200円 |
| 総戸数 | 58戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり109円 |
| 階建 | 13階建 | 間取り | 2LDK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 日神不動産 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 日神建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・小学校まで5分・コンビニまで3分・公園まで3分・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | パレステージ | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都葛飾区西新小岩4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数58戸で13階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ総武本線の新小岩駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。平井駅から徒歩26分と複数の駅も利用できます。また、1998年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 東日本銀行 新小岩支店 (17 m)
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- きらぼし銀行 新小岩支店 (199 m)
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- 葛飾区立新小岩中学校 (432 m)
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- 自衛隊東京地方協力本部 城東地区隊本部 新小岩募集案内所 (128 m)
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- 新小岩保健センター (467 m)
- 新小岩南集い交流館 (530 m)
- 病院/医療10件
- オカダ歯科クリニック (12 m)
- たつみ橋ひまわり整骨院 (40 m)
- 宇野耳鼻咽喉科医院 (71 m)
- ケアサービス新小岩 (72 m)
- 新妻歯科 (89 m)
- たつみ橋眼科医院 (97 m)
- 巽橋歯科医院 (122 m)
- 新小岩北口診療所 (124 m)
- 新小岩メンタルクリニック (124 m)
- 福岡クリニック (126 m)
- 幼稚園/保育園10件
- アイキッズ認証保育園 (126 m)
- ぶれあ保育園新小岩 (238 m)
- たつみ保育園 (260 m)
- めぐみナーサリー (262 m)
- 新小岩ちぐさ幼稚園 (263 m)
- グローバルキッズ東新小岩園 (267 m)
- 上平井保育園 (305 m)
- 上平井幼稚園 (316 m)
- 葛飾白百合幼稚園 (363 m)
- 新小岩さくら保育園 (460 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
日神パレステージ新小岩の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
日神パレステージ新小岩の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 3,868万～4,547万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より16万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 葛飾区の平均より43.0% 高い↑ 東京都の平均より11.0% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、7階、3LDK、約60㎡のお部屋の場合 4,000万 〜 4,200万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
日神パレステージ新小岩の相場
- ㎡単価
- 67.8万円
- 坪単価
- 224.3万円
葛飾区の相場
- ㎡単価
- 47.4万円
- 坪単価
- 156.8万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
日神パレステージ新小岩の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 3,990万〜4,190万円対前年同月比↑ | 4,000万〜4,200万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
日神パレステージ新小岩の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,750万〜5,480万円です。専有面積は約57㎡〜約67㎡です。全部で44件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 4,980万円 | 1〜5 | 3LDK | 約60㎡ (約18坪) | 約83万円 (約274万円) | 東 | - |
| 2024年4月 | 4,980万円 | 1〜5 | 3LDK | 約60㎡ (約18坪) | 約83万円 (約274万円) | 東 | - |
| 2024年3月 | 4,980万円 | 1〜5 | 3LDK | 約60㎡ (約18坪) | 約83万円 (約274万円) | 東 | - |
| 2024年2月 | 4,980万円 | 1〜5 | 3LDK | 約60㎡ (約18坪) | 約83万円 (約274万円) | 東 | - |
| 2024年1月 | 4,980万円 | 1〜5 | 3LDK | 約60㎡ (約18坪) | 約83万円 (約274万円) | 東 | - |
会員登録すると、全部で44件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、52件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は189.8万円となっております。
2011年〜2015年では、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は156.8万円となっております。以前の期間と比較して-17.4％下落しています。
2016年〜2020年では、28件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は211.1万円となっております。以前の期間と比較して＋34.61％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は260.4万円となっております。以前の期間と比較して＋23.36％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
日神パレステージ新小岩の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 51〜60㎡ | 1件 | 2,750万円（48.1万円） |
| 61〜70㎡ | 42件 | 4,083.2万円（66.1万円） |
日神パレステージ新小岩の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は4,083.2万円（㎡単価66.1万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。
日神パレステージ新小岩の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 3,387.1万円 | 55.2万円 |
| 4階〜6階 | 3,773.1万円 | 61.1万円 |
| 7階〜9階 | 3,701.2万円 | 60.2万円 |
| 10階〜11階 | 4,162万円 | 66.9万円 |
| 12階〜13階 | 3,820万円 | 59.3万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 2,780万円 | 45.7万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 3,785.5万円 | 61.1万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 4,734万円 | 73.3万円 |
| 東 | 3,812万円 | 62.4万円 |
| 西 | 3,265万円 | 52万円 |
日神パレステージ新小岩の売却のご相談
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日神パレステージ新小岩の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価2,400 〜 2,900円坪単価8,000 〜 9,700円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 7階、3LDK、約60㎡のお部屋の場合 14.5万 〜 17.7万円 (表面利回り：4.3％ 〜 5.3％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で101件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 10.7万円 | 2DK | 42.23㎡ | 10.7万円 | - | 1〜5 | - |
| 2023年10月 | 10.5万円 | 2DK | 42.23㎡ | 10.5万円 | - | 6〜10 | - |
| 2023年9月 | 12.9万円 | 1K | 40.25㎡ | 12.9万円 | 12.9万円 | 6〜10 | - |
| 2023年9月 | 10.5万円 | 2DK | 42.23㎡ | 10.5万円 | - | 6〜10 | - |
| 2023年8月 | 10.5万円 | 2DK | 42.23㎡ | 10.5万円 | - | 6〜10 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
日神パレステージ新小岩の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 10.4万〜10.9万円 42.23㎡ / 西 | ||
| 2階 | 10.7万〜11.3万円 40.25㎡ / 南 | 10.7万〜11.2万円 42.23㎡ / 西 | 16.3万〜17.2万円 62.79㎡ / - |
| 3階 | 10.8万〜11.3万円 40.25㎡ / 南 | 15.3万〜16.1万円 60.18㎡ / 東 | |
| 4階 | 10.8万〜11.4万円 40.25㎡ / 南 | 10.8万〜11.3万円 42.23㎡ / 西 | 15.6万〜16.4万円 60.87㎡ / 東 |
| 5階 | 10.9万〜11.4万円 40.25㎡ / 南 | 15.7万〜16.5万円 60.87㎡ / 東 | |
| 6階 | 10.9万〜11.5万円 40.25㎡ / 南 | 10.9万〜11.5万円 42.23㎡ / 西 | 15.8万〜16.5万円 60.87㎡ / 東 |
| 7階 | 11万〜11.6万円 40.25㎡ / 南 | 16.2万〜17.1万円 60.87㎡ / - | |
| 8階 | 11.1万〜11.6万円 40.25㎡ / 南 | 11.3万〜11.9万円 42.23㎡ / - | 16.6万〜17.5万円 61.74㎡ / 南西 |
| 9階 | 11.1万〜11.7万円 40.25㎡ / 南 | 16.9万〜17.8万円 62.79㎡ / - | |
| 10階 | 16.5万〜17.3万円 60.87㎡ / - | ||
| 11階 | 11.2万〜11.8万円 42.23㎡ / 西 | 16.7万〜17.5万円 62.79㎡ / 西 | |
| 12階 | 19.7万〜20.7万円 70.25㎡ / 南 | ||
| 13階 | 17.9万〜18.8万円 66.88㎡ / 東 |
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