東京都昭島市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロワール東中神の概要

ロワール東中神は、東京都昭島市玉川町の閑静な住宅街に位置し、東中神駅からわずか徒歩3分という抜群の利便性を誇る8階建てのマンションで、総戸数は55室、広さは55㎡から100㎡までの多様な間取りが揃っており、価格帯は2350万円から5300万円と、ファミリー層からシングルやDINKS層まで幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

ロワール東中神の適正価格に関しては、地域の中古マンション価格の平均偏差値48に対して52を記録しており、価格帯は3480万円から3600万円で最も取引が活発ですが、近年の昭島市における不動産価格の推移を考慮すると、ロワール東中神が示す41％の価格下落率は、今後の価格反転を見越して購入チャンスと捉えることができます。

将来性

ロワール東中神の将来性は、築年数が16年であることを考えると、今後の建物の維持管理や再開発の動向によって価値が左右されますが、交通アクセスの良さや周辺のインフラ整備進行状況から、将来性偏差値は66と評価され、今後の価値上昇が期待できるエリア内の物件と言えます。

環境満足度

環境満足度としては、ロワール東中神は治安の面では近隣に交番があるなど安心感があり、生活利便性も高く、地域に根付いた医療施設や教育施設が充実している点、自然災害リスクが低い地盤に立地している点から58という高い評価を得ており、安定した住環境を求める層には特にお勧めの物件です。

レクセルマンション中神の概要

レクセルマンション中神は東京都昭島市朝日町に位置し、中神駅から徒歩2分の場所にあります。全28室から成るこのマンションは、1998年3月に建てられた5階建てで、現在の居室は56平米の2LDKから73平米の3LDKまであり、2080万円から2780万円の価格帯で販売されています。その立地と構造から、この物件は昭島市での居住や投資に適していると評価されています。

適正価格（売却）

東京都昭島市での中古マンション市場と比較して、レクセルマンション中神の適正価格の売却偏差値は53となり、平均と比べ5ポイントほど高い評価を受けています。この物件の適正推測価格は、市場データとAI分析により2118万円とされている一方で、平均売出価格は2316万円と計算されており、市場価格に比べてやや高めの価格設定となっていますが、その魅力ある立地が価格を裏打ちしていると考えられます。

将来性

レクセルマンション中神の将来性は築26年という年数を鑑みると非常に高く、AI予測に基づいた将来性の偏差値は68であり、これは地域平均を19ポイント上回る数値です。駅に極めて近い立地という点が将来性を高め、投資や居住を検討している個人にとって魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

レクセルマンション中神周辺の環境満足度は、交番が近くにあり治安が良いこと、58件の医療施設や3件のスーパー、11件のコンビニが点在するなど生活に必要な施設が充実しています。地盤がしっかりしており、洪水リスクも低いことから安全性が高いと考えられ、さらに昭島市立富士見丘小学校や昭島市立中神小学校が近くにあり子育てにも適した環境であると評価されています。

藤和シティホームズ昭和記念公園の概要

藤和シティホームズ昭和記念公園は、東京都昭島市玉川町に位置し、平成10年1月に竣工した8階建てのマンションで、総戸数36戸、67㎡の3LDKが2280万円から、84㎡の4LDKが2980万円までの価格帯を持ち、東中神駅から徒歩わずか3分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

昭島市内の中古マンション市場における価格動向を考慮し、藤和シティホームズ昭和記念公園の適切な価格は、独自開発AIによる適正推測価格2537万円に対して、現実の平均売出価格が2651万円であり、これは市場平均の偏差値48に対して52と高く、比較的価値ある投資対象と考えられています。

将来性

このマンションの将来性は、AIによる予測で偏差値52と評価され、築26年となるものの、継続的なメンテナンスと魅力的な地域性、さらに交通の利便性を考えると、今後も安定した価値を保つ可能性を秘めています。

環境満足度

環境面では、治安の良さが際立ち、166m圏内に交番があるほか、昭島市立東小学校／昭島市立玉川小学校／昭島市立富士見丘小学校や昭島市立昭和中学校が近隣にあり、42件の医療施設と生活に便利なスーパーやコンビニが周辺に多数点在しており、地盤が強固で洪水リスクが低いことから、環境満足度は偏差値58と高評価です。

ライオンズステージ西立川フォレストアヴェニューの概要

「ライオンズステージ西立川フォレストアヴェニュー」は、東京都昭島市東町1丁目5-1に位置しており、交通利便性に優れた西立川駅から徒歩3分のところにあります。築年月2002年9月のこのマンションは、12階建てで総戸数124戸、提供されている住居の広さは70㎡から95㎡で、価格帯は3480万円から5980万円となっており、特に4000万円台の価格帯が主流です。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値58を持つ「ライオンズステージ西立川フォレストアヴェニュー」は、昭島市周辺の中古マンション市場において平均的な偏差値48よりも10ポイント高く、市場価格と比較しても4％の下落率は比較的抑えられています。マンションマーケットAIによる適正推測価格は3565万円であり、現在の平均売り出し価格4102万円と比較すると、市場評価が高いことから売買タイミングとして有利と言えます。

将来性

22年の築年数を持ち、エリアの平均築年数よりもやや年数が経過しているものの、将来性の偏差値は52と平均よりも高く、駅近であることから今後も交通利便性が維持されることが期待されます。また、都心へのアクセスも良好で、周辺のインフラ整備や開発計画も含め、将来的な価値の維持・向上が見込まれるポテンシャルを持っています。

環境満足度

当マンション周辺は、交番が徒歩圏内にあり治安の面で安心できる上、41件の医療施設、スーパー2件、コンビニ6件といった生活に必要な施設が揃っております。また、地盤が安定しており洪水リスクが低く、昭島市立東小学校や昭島市立昭和中学校が近隣にあるため、家族向けの住環境としても高く評価されています。

第1宝伊ビルの概要

第1宝伊ビルは、東京都昭島市昭和町に位置し、昭島駅から徒歩わずか1分の距離にある1985年築のマンションであり、6階建ての建物内には53㎡から56㎡までの広さを持つ居住スペースがあり、価格帯は1450万円から2790万円と昭島市の中古マンション市場において適正な範囲に位置しています。

適正価格（売却）

第1宝伊ビルの価格は、昭島市内の中古マンション市場と比較してやや高めでありながらも、その立地や物件条件を考慮すると妥当な範囲内にあることが推察され、1450万円の3DK（53㎡）から2790万円の2LDK（56㎡）という範囲の売り出し価格は、市場状況との差異を考慮して適切に設定されています。

将来性

築39年という建物の年齢にも関わらず、第1宝伊ビルの駅近立地は持続的な需要の可能性を示唆しており、将来性の評価として偏差値53を獲得しているのは、エリア内での競争力を保てる要素があることを示しています。

環境満足度

第1宝伊ビル周辺は、治安の面で優れており、光華小学校をはじめとした教育施設や医療機関、生活必需品を購入できるスーパーやコンビニが豊富に揃っていることが環境満足度の高評価、偏差値56を支えています。

パークサイドステージ西立川の概要

「パークサイドステージ西立川」は、東京都昭島市東町に所在し、東中神駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあります; 総戸数73戸の8階建てで、1995年5月の竣工から約30年近くの歴史を持ちます; 提供される平米数は55㎡から67㎡で、価格帯は1880万円から3080万円となっており、居住空間と価格のバランスが取れた物件です。

適正価格（売却）

パークサイドステージ西立川の価格帯は1880万円から3080万円で、このエリアの中古マンション市場において適正価格55の評価を受けています; 昭島市の不動産市場における価格動向を鑑みると、同物件は標準的な価格帯にありますが、環境やアクセスの良好さを考えると、これからの価格変動にも注目が集まります。

将来性

パークサイドステージ西立川は駅近のため将来性の評価も50と平均的ですが、平均築年数に比べやや古い部分が影響しています; 近隣開発や再開発計画の動向によっては、将来的な価値が上昇する潜在性を持っています。

環境満足度

地元の治安の良さや、生活便利施設の充実は、パークサイドステージ西立川の環境満足度を55に押し上げています; 周辺には昭島市立東小学校や富士見丘小学校などの教育施設も揃っており、家族向けにも適した住環境が整っています。

アンビシャスプラザ中神の概要

アンビシャスプラザ中神は、東京都昭島市中神町に位置する、2006年築の総戸数33戸の6階建てマンションで、最寄り駅である中神駅からは徒歩4分の利便性があります。42㎡の1LDKが約2,180万円から、77㎡の3LDKが最大約4,180万円の価格帯で、特に2,880万円から3,280万円の範囲が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

アンビシャスプラザ中神は、昭島市内における近年の中古マンション相場の上昇傾向を見ると、平均偏差値48に対して偏差値55と高く、適正推測価格2,638万円との差異を見ても売却の好機と評価される可能性があります。なお、同地域での中古マンション価格は過去5年間で約25％の上昇を見せる中、こちらの物件は約7％の価格下落を見ますが、これは市場調整を経て適正価格へと向かっている可能性があると考えられます。

将来性

築18年のアンビシャスプラザ中神は、昭島市内での同価格帯の物件と比較しても若干新しく、偏差値51と平均以上の将来性を示しています。その要因としては、駅近の立地や今後の地域開発の可能性が指摘され、持続的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番までの距離は208mと近く、周辺に病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、生活環境に富んだ立地条件を持ちます。さらには国のハザードマップで示されるように、洪水や高潮のリスクからも遠く、昭島市立富士見丘小学校、昭島市立中神小学校、昭島市立瑞雲中学校などの教育機関も近いため、ファミリー層にも適した環境であると言えます。

ベルコート東中神の概要

「ベルコート東中神」は、東京都昭島市玉川町1丁目に位置し、1985年に建てられた総戸数43戸の7階建マンションで、最寄りの東中神駅からは徒歩2分の魅力的な立地にあります。21㎡の1Kから、50㎡の2LDKまでのユニットが450万円から1980万円の範囲で取引され、特に1090万円から1330万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

ベルコート東中神の売却価格は、昭島市内の同種類の物件と比較して偏差値52と若干高めであり、過去5年間で市場価格は25％上昇しているにもかかわらず、本マンションは36％価値が下落しています。独自AIの分析に基づく適正価格は1156万円であるため、現在の平均売り出し価格1253万円は、投資として売却を考えるには適した時期である可能性を示唆しています。

将来性

39年の築年数を持つベルコート東中神は、昭島市内の同築年代の物件に比べて4年ほど古いものの、駅近の好立地が将来性を支えています。しかしながら、AI分析による将来性の偏差値は45とやや低く、エリア平均と比較して4ポイント低い数値です。

環境満足度

治安の良さから医療施設、スーパー、コンビニの充実度、さらには地盤や災害リスクの低さまで、ベルコート東中神周辺の生活環境は非常に満足度が高いです。昭島市立東小学校、昭島市立玉川小学校、昭島市立富士見丘小学校、昭島市立昭和中学校など、教育施設も充実しており、家族にとっても住みやすい環境と言えるでしょう。環境満足度の偏差値は58と、多方面にわたって高い評価を得ています。

レクセルプラザ昭島の概要

レクセルプラザ昭島は東京都昭島市昭和町に位置し、昭島駅から徒歩3分の好立地にある2000年築の7階建マンションで、広さと間取りは62㎡の3LDKから86㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は2180万円から3630万円となっており、昭島市立光華小学校が近くにあるなど家族層に優しい環境です。

適正価格（売却）

レクセルプラザ昭島の売却価格は、2180万円〜3630万円となっており、昭島市内の中古マンション市場と比較すると、5年間で25%の価値上昇を見せた昭島市周辺の動向から考えると、このマンションは価格の下落が見られるものの、現在の売り出し価格は市場価格と概ね均衡しているため、今が売却の適期と考えられます。

将来性

レクセルプラザ昭島は築24年を経ており、駅に近い立地が将来的な価値を保つ要素となっていますが、将来性の評価としては平均的な偏差値50を示すことから、同エリアの他マンションと同等のポテンシャルを持つことが伺えます。

環境満足度

レクセルプラザ昭島周辺は、治安の面で安心できる交番が近隣に存在し、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、国のハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低く、住環境としての満足度は非常に高いと言えるでしょう。

ダイアパレス昭和記念公園の概要

ダイアパレス昭和記念公園は、東京都昭島市東町1丁目に位置し、西立川駅から徒歩3分という理想的な立地を有する5階建てのマンションで、1997年に建てられた全27室からなる物件です。広さ56㎡の2LDKから89㎡の3LDKまでを揃え、1980万円から3480万円の価格帯にて販売されていますが、市場の動向にマッチした価格設定がされており、特に多くの購入希望者から関心を集めているのは2480万円から2700万円の区分です。

適正価格（売却）

適正価格の面では、昭島市内の中古マンション市場の価格推移に基づくと、ダイアパレス昭和記念公園は平均偏差値が48のところ52と評価されるなど、価格上昇傾向にあるエリア内であっても4ポイント高い評価を受けています。過去5年間の昭島市の中古マンション市場は25％の価格上昇を見せている中、この物件は10％の価値低下を見せており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格は2459万円で、現在の平均売出価格2576万円との差により、売却に適したタイミングであると判断されています。

将来性

ダイアパレス昭和記念公園の将来性に関しては、築年数が27年と昭島市内の同価格帯の平均築年数と一致する一方で、駅近立地は将来的な価値を左右する重要な要素です。AIによる将来性の分析では偏差値は49ポイントで、エリア内の他の物件と比較しても将来の価値変動が少ないと評価されています。

環境満足度

生活環境の満足度に優れているダイアパレス昭和記念公園は、交番が209m以内にあり、治安の良さを示しています。加えて医療施設が周囲に40件、スーパーが3件、コンビニが6件と充実しており、日常生活に便利な立地です。地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いと公的なハザードマップによって示されています。教育環境も整っており、昭島市立東小学校や昭島市立昭和中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した住環境が提供されています。

シルフィード昭島2の概要

「シルフィード昭島2」は東京都昭島市昭和町に位置し、昭島駅まで徒歩わずか4分の通勤に便利な立地にある5階建てのマンションで、1991年3月に竣工した50室の物件です。提供される部屋のサイズは15㎡の1Rから17㎡の1Kまでとコンパクトで、現在の市場価格は360万円から550万円の範囲にあり、最頻価格帯は470万円から490万円です。

適正価格（売却）

昭島市の中古マンション市場と比較して、シルフィード昭島2の売却価格偏差値は51となっており、これは平均的な価格帯に位置することを示しています。過去5年の地域価格の上昇率25%に対して、本物件は12%の価格下落を見せているものの、マンションマーケットのAIが推定する適正価格424万円に対し、平均売出価格が454万円となっており、現在が売り時である可能性が高いです。

将来性

築33年のシルフィード昭島2は、昭島市内の同じ価格帯の平均築年数と比較して6年若く、駅からの至近距離にあることが将来性を左右する重要な要素です。AIによる将来性偏差値は47となっており、昭島市の平均と比べて若干劣るものの、駅の近さが長期的に見てプラスに働くと考えられます。

環境満足度

シルフィード昭島2の環境満足度偏差値は56と高評価で、治安の良さを示す交番が徒歩5分圏内にあり、周辺には病院、スーパー、コンビニが豊富に点在しており、昭島市立光華小学校や昭島市立清泉中学校も近く、子育て世代にとっても魅力的な立地条件が整っています。国が提供するハザードマップによると地盤も強固で自然災害のリスクが低く、安心して生活できる環境が整っています。

ステイツ西立川昭和記念公園の概要

「ステイツ西立川昭和記念公園」は東京都昭島市東町に位置し、西立川駅から徒歩3分のアクセスの良さを誇る9階建てのマンションで、総戸数66戸、1996年1月竣工で平米数は55㎡から72㎡の間で変動しており、価格帯は2200万円から3680万円であり、ほとんどの居室が2730万円から2980万円という価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

東京都昭島市の不動産市場と比較し、「ステイツ西立川昭和記念公園」は偏差値53と平均を上回る価格帯にあるものの、近年の市場データに照らし合わせると近隣物件の約25%の価格上昇に対して、本物件は約21%の価値が下がっており、「マンションマーケット」独自AIが示す適正推測価格は2707万円であり、市場価格2873万円との間に差が見られることから、売却のタイミングとしては適していると評価されます。

将来性

築28年の「ステイツ西立川昭和記念公園」は、昭島市内同条件物件の平均築年数よりやや古いが、駅からの距離などを考慮すると、将来性の指標となるAI分析によって偏差値40を示し、エリア平均に比べて低い評価を受けるものの、アクセスの利便性により一定の魅力が保たれています。

環境満足度

「ステイツ西立川昭和記念公園」は環境満足度に関し偏差値55を獲得しており、治安面で201m以内に交番があるほか、地域内に41件の医療施設、スーパー3件、コンビニ7件が位置し生活利便性は高いと言えます。国のハザードマップでは地盤が安定しており災害リスクが低く、昭島市立東小学校や昭島市立昭和中学校が近隣にあるなど教育環境も整っています。

カインドステージ西立川の概要

カインドステージ西立川は、東京都昭島市東町2丁目5-20に位置し、東中神駅から徒歩3分、西立川駅から徒歩10分にある、築1996年の8階建て61室からなるマンションで、価格帯は1430万円（31㎡、2K）から3480万円（69㎡、3LDK）で、市場に出る中古物件の主流価格帯は2280万円から2380万円となっており、ファミリー層に適した広さと価格帯で市場に出されています。

適正価格（売却）

カインドステージ西立川の売却価格は、昭島市の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均的な偏差値48に比べて偏差値55と高く、過去5年間の地域市場価格の25％上昇に対して本物件は36％価格が下落しており、マンションマーケットAIが推定する適正価格2103万円と比較して現在の平均売り出し価格が2435万円であることから、購入検討者には魅力的な価格で売り出される可能性が高いです。

将来性

築28年を数えるカインドステージ西立川は、建物の老朽化には一定の注意が必要ですが、徒歩3分の駅近立地は将来的にも利便性が高く評価されるポイントであり、AIによる将来性偏差値は平均値と比べて低いものの、利便性の高さと今後のまちづくりや地域開発がプラスに働く可能性があります。

環境満足度

カインドステージ西立川は安全性が高く評価されており、徒歩圏内に交番があり、医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが充実しているほか、洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地しています。また、昭島市立東小学校や昭島市立富士見丘小学校、昭島市立昭和中学校といった教育施設の近くにあり、ファミリー層には特に魅力的な環境です。

ドゥエル東町の概要

「ドゥエル東町」は、東京都昭島市東町3丁目2に位置し、西立川駅から徒歩4分という資産価値の高い立地にある7階建てのマンションで、1986年3月に建てられた26戸から成ります。全戸が約53㎡の3DKまたは3LDKで構成されており、1200万円から2180万円の範囲で取引されていますが、市場データによれば1250万円台での取引が最も活発です。

適正価格（売却）

現在の価格帯で売り出されているドゥエル東町の物件は、昭島市の他の中古マンション市場と比較して、適正価格であるとの指標に基づき売却偏差値51と評価され、近隣市場の5年間の価格上昇率25％に対して23％価格が下落していることから売り時と判断され得る一方で、AIによる推測価格1504万円に対して現行の売り出し価格が1526万円となっており、バランスの取れた価格設定がなされています。

将来性

築38年となるドゥエル東町ですが、駅までの近さが将来の資産価値を保持する要因となり得ます。ただし、エリア内の他物件と比較した場合の将来性偏差値は36と低めであり、長期の資産価値の見通しは一定のリスクを伴う可能性があります。

環境満足度

「ドゥエル東町」の環境満足度は偏差値54と高く、治安の良さを示す交番の近さや、豊富な医療施設、買い物の利便性を高めるスーパーやコンビニの存在、地盤の安定や自然災害リスクの低さが評価されており、教育機関へのアクセスも良好です。このようなインフラ整備は、居住者の生活の質を高める上で大きな利点です。

グレイディアの概要

「グレイディア」は、東京都昭島市松原町1丁目に位置し、ゆとりのある73㎡の3SLDKからファミリー向けの101㎡の4LDKまでを備えた、2005年11月竣工の15階建てマンションで、総戸数は408室です。価格帯は3080万円から6980万円と市場の需要に応じたバリエーションを持ち、昭島駅からのアクセスは徒歩わずか4分という利便性を誇っています。

適正価格（売却）

昭島市における同条件のマンション市場データを分析した結果、「グレイディア」は平均売却価格3639万円に対して売り出し平均価格が3793万円となっており、市場相場よりも若干高めですが、周辺地域のマンション価格水準と比較して適正価格偏差値は53と評価されており、価値ある投資対象と考えられます。

将来性

19年の築年数を持ちながらもエリア内の平均より若干古い「グレイディア」ではありますが、駅近という長所を享受しています。しかしながら、将来性については偏差値30と市場平均に比べてやや低めに評価され、再開発等の地域の価値向上に期待する場合は注意が必要です。

環境満足度

「グレイディア」周辺は交番が徒歩圏内にあり、49件の医療施設、2件のスーパー、11件のコンビニが立地し、昭島市立拝島第二小学校や昭島市立光華小学校、昭島市立拝島中学校が近隣にあることから、ファミリー層にも適した便利かつ安全な住環境を提供しており、環境満足度の偏差値は56と高い評価を受けています。

カインドステージ西立川2の概要

カインドステージ西立川2は、東京都昭島市玉川町に位置し、東中神駅から徒歩わずか2分の利便性が魅力的な8階建てマンションです。築年月は2000年11月で、総戸数35戸のうち、広さは62㎡から77㎡の間で、価格は1,980万円から3,480万円となっています。特に3LDKでの人気価格帯は2,380万円から2,550万円となっており、市場動向と照らし合わせたデータ分析による情報を基に、住まい選びの参考としています。

適正価格（売却）

カインドステージ西立川2は、東京都昭島市における中古マンション市場の平均価格から見ても適正価格での取引がされていることが確認できます。マンションマーケット独自AIが推測する適正価格は2,646万円であるのに対して、現在の平均売出し価格は2,584万円となっており、売却に際しての売り時を見極める重要なデータを提供しています。

将来性

築24年というこのマンションは、昭島市内の同価格帯の物件と比較しても新しく、また駅近でありながら、その将来性は偏差値52ポイントと、周辺エリアの平均を上回っています。転売や賃貸に出すことを考えている投資家にとっても、このデータは購入の決定において参考となるでしょう。

環境満足度

カインドステージ西立川2周辺の治安は交番が113m以内に存在することで良好です。生活に必要な施設も充実しており、病院は43件、スーパーが2件、コンビニが7件と便利な立地です。国公開のハザードマップにおいても安全な地域とされており、昭島市立東小学校、玉川小学校、富士見丘小学校や昭和中学校といった教育施設の近さも子育てには理想的な環境と言えるでしょう。

サンライズマンション中神の概要

サンライズマンション中神は、東京都昭島市朝日町に位置する、中神駅からわずか徒歩3分の距離に建つ6階建ての住宅施設で、54㎡の2LDKから63㎡の3LDKまでの幅広い間取りの部屋が総戸数18戸用意されており、築年数は1998年と中古マーケットにおける一定の築年数を有していますが、その利便性と居住性から依然として高い人気を誇ります。

適正価格（売却）

昭島市の中古マンション市場における価格推移を分析した結果、サンライズマンション中神は平均的な適正価格偏差値をわずかに上回る49ポイントを記録しており、現行の売出し価格が1730万円から2880万円という範囲で提供されている点は、AIが推定した適正推測価格2139万円を考慮すると、現在は少々売り時とは異なる状況であると評価されています。

将来性

築年数が26年のサンライズマンション中神は、エリア内の類似マンションに比べて比較的新しい部類に入り、AI分析に基づく将来性偏差値は54となっており、近隣の物件と比較しても将来価値が期待できる傾向にあります。

環境満足度

サンライズマンション中神周辺の環境満足度は、治安の良さや、周辺施設の充実度を考慮すると58という高い評価を受けており、332m圏内に交番が存在し、病院などの医療施設が60件、スーパーやコンビニなど生活必需施設も豊富に揃っています。さらに国公開のハザードマップ分析では、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い安全なエリアと評価されており、教育機関も昭島市立玉川小学校や昭島市立富士見丘小学校、昭島市立中神小学校が近隣にあり、子育て世代にも優れた居住環境を提供しています。

ベルジュール中神の概要

ベルジュール中神は、東京都昭島市玉川町に位置し、ゆったりとした住環境ながらも中神駅から徒歩4分という利便性が魅力の平成20年築、4階建ての21戸マンションで、41㎡の1LDKから67㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1890万円から3680万円の幅で売り出されており、特に2490万円から2680万円の価格帯で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

ベルジュール中神の売却価格は、昭島市内中古マンション価格の平均と比べ、やや割高感があるものの、適正価格としてはマンションマーケット独自のAI分析により2686万円と算出され、現在の平均売出価格が2631万円であることから、売り時とは言い難い状況が推測されます。

将来性

築16年でありながら、昭島市のマンション市場においては築年数が比較的新しく、将来性の偏差値が平均値よりも1ポイント高い50ポイントを記録しており、駅近という立地条件の良さが将来的な価値を支えていると見られます。

環境満足度

治安の良さが際立つ交番から徒歩5分圏内の立地に加え、近隣には昭島市立玉川小学校、昭島市立富士見丘小学校、昭島市立中神小学校、そして昭島市立昭和中学校といった教育施設が充実しており、病院60件、スーパー4件、コンビニ12件が周囲に点在するなど日常生活に便利な施設が整っているため、環境満足度は高く、洪水リスクの低い地盤や津波・高潮の影響を受けにくい地理的特性も住み心地の良さに寄与しています。

シェモア昭島館の概要

「シェモア昭島館」は東京都昭島市昭和町に位置し、築年数27年のマンションで、全29戸から成る7階建ての物件です。平米数は46㎡の2SDKから89㎡の3LDKまであり、価格範囲は1880万円から3700万円で、最寄りの昭島駅からは徒歩わずか2分の近さであり、中神駅や拝島駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

昭島市の中古マンション市場データに基づき、シェモア昭島館の適正価格は2459万円とされていますが、実際の売り出し平均価格が2081万円となっており、適正価格を下回っていることから、購買者にとっては魅力的な価格設定である一方、売却を考えるオーナーにとっては今が売り時ではないことを示唆しています。

将来性

シェモア昭島館の将来性の偏差値は47と、エリア平均に比べてやや低いものの、駅近という利点や周辺インフラが充実していることから、中長期的な視点ではポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

当物件は、最寄の交番が617mと近隣の治安が良好な地域にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実している点に加え、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、さらには昭島市立光華小学校が近くにあるなど、子育てにも適した環境であることから、環境満足度は高いと評価できます。

ファインレジデンス昭島中神の概要

「ファインレジデンス昭島中神」は、東京都昭島市に位置し、2010年に建てられた地上7階建てのマンションで、広さは65㎡の3LDKから87㎡の4LDKまであり、価格帯は2,580万円から3,480万円に設定されており、駅からのアクセスが良好なことや利便性の高さから、居住に適した物件として注目されています。

適正価格（売却）

昭島市の不動産市場における価格動向と比較した場合、ファインレジデンス昭島中神は、平均偏差値より2ポイント高く、特に価格帯は2,680万円から2,980万円の間で市場に合致していることから、現在の価格は妥当とみなされ、11％の価格下落を経ても適正と評価されています。

将来性

築14年のファインレジデンス昭島中神は、同地区内他マンションと比較して比較的新しく、将来性の偏差値45は地区平均に少し劣るものの、駅から徒歩4分の利便性や近隣施設の充実度から、今後の価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

治安、医療、生活利便性ともに優れた「ファインレジデンス昭島中神」は、交番の近接や病院、スーパー、コンビニの豊富な存在、そして昭島市立富士見丘小学校や昭島市立中神小学校の近隣という教育環境の良さから、家族層にとって特に魅力的な居住地と評価されており、ハザードマップによる安全性も高い点が、環境満足度を支える要因となっています。

プラウド西武立川の概要

プラウド西武立川は、東京都昭島市美堀町1丁目に所在し、西武立川駅から徒歩3分に位置する2017年8月竣工の5階建て109室の中古マンションで、広さは70㎡〜74㎡の3LDKが中心であり、市場価格は3000万円から4480万円の範囲で推移しており、一番取引の多い価格帯は3810万円から4180万円です。

適正価格（売却）

プラウド西武立川の価格帯は、昭島市周辺の中古マンション市場との比較で平均よりも若干低い傾向にあり、AIが推測する適正価格としては4159万円であるものの、現在の平均売り出し価格は3664万円であり、近隣同様の物件の平均価格上昇率と比較して見ると、売り時とは言えない状況にあると評価されています。

将来性

築7年と新しいプラウド西武立川は、周辺エリアのマンションと比較して築年数が若く、将来性の予測では偏差値50で平均よりも高い評価を受けており、駅からの近さも将来的に価値が維持しやすい要因の一つと見られています。

環境満足度

治安につきましては、交番が1km圏内になく若干のリスクがある一方で、医療施設が15件、スーパー1件、コンビニ4件と生活利便性は高く、教育施設として立川市立西砂小学校が近隣にある点や、ハザードマップ上での地盤の安定性や災害リスクが低い地域に位置しているため、全体的な環境満足度は高いと言えます。

エクセレントシティ拝島駅前の概要

エクセレントシティ拝島駅前は、東京都昭島市松原町5丁目2に位置し、拝島駅より徒歩4分の距離にある13階建てのマンションで、2021年3月の竣工から新しさを保ちつつも、1LDK（38㎡）の中古物件が2,580万円から、3LDK（70㎡）が4,900万円の価格帯で取引されており、このエリアにおける中古マンション市場での最多価格帯は4,600万円から4,680万円であり、総室数は70室となっています。

適正価格（売却）

エクセレントシティ拝島駅前の適正価格は、昭島市内の中古マンション価格の変動を考慮した上で、平均偏差値50をわずかに上回る数値を示しており、近隣市場の過去3年間の25％の価格高騰に対し、本物件は17％の価格低下を見せていますが、独自AIによる分析では売出し平均価格3930万円に対し、推測される適正価格は3980万円であり、現在の市場状況では売却のタイミングとは言えないでしょう。

将来性

築3年という比較的新しいエクセレントシティ拝島駅前は、同地域の物件の平均築年数と比較しても9年ほど若く、将来性の指標とされるAI分析による偏差値は32と、地域平均に比べて16ポイント低い数値を示しておりますが、交通利便性の高さは将来的な価値の維持や向上に好影響を与え得る要素です。

環境満足度

エクセレントシティ拝島駅前周辺環境は、治安の面で優れており、最寄の交番はたったの336mの距離にあります。医療施設や商業施設も充実しており、国のハザードマップによると地盤がしっかりして洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域であることが分かります。教育環境も整っており、福生市立福生第二小学校や昭島市立拝島第三小学校が近隣に存在します。

アーベントハイム昭島の概要

「アーベントハイム昭島」は、東京都昭島市昭和町に位置する、2001年築の15階建てマンションであり、全107戸から構成されております。70㎡の3LDKが2,280万円から、81㎡の4LDKが3,980万円までの幅広い価格帯で提供されており、特に平均的な取引価格は2,880万円〜3,270万円の範囲に集中しています。昭島駅から僅か徒歩3分の距離に立地し、周辺は利便性と暮らしやすさを高める施設が充実しており、教育施設として昭島市立光華小学校や昭島市立清泉中学校も周辺に位置しています。

適正価格（売却）

市場分析およびアーベントハイム昭島の販売履歴を基にした適正価格の偏差値は48と推定されており、これは昭島市内の類似物件の価格動向と比較しても標準的な水準です。しかしながら、このエリアの中古マンション価格が過去5年間で25%上昇する中、本物件の価格は22%下落しており、現状の平均売り出し価格が3,100万円に対して、AIが推測する適正価格が3,320万円であることから、現時点での売却は割安になりがちであり、投資や買い替えのタイミングには注意が必要です。

将来性

アーベントハイム昭島の将来性に関しては、23年の築年数を背景にAIが偏差値30を割り出しており、これは同じエリアのマンションの平均偏差値より19ポイントも低い数値です。これは築年数が地域平均より2年ほど古いこと、また、近隣の開発状況や市場の動向が反映されている結果と考えられますが、駅徒歩3分という優れたアクセスは長期的にみても価値あるポイントと言えるでしょう。

環境満足度

同マンションの環境満足度は高く、周辺に病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が揃っています。加えて、最寄りの交番まで422mと治安の面でも安心でき、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いことから自然災害への配慮もされています。学校施設も近隣に多く、子育て世代にとっても魅力的なロケーションです。

グランツ昭島シティタワーの概要

「グランツ昭島シティタワー」は東京都昭島市昭和町5丁目に位置し、2011年4月の竣工以来、駅からの至近距離と機能性の高さで注目されている13階建てのマンションです。67㎡の2LDKが約3280万円という価格で提供されており、70㎡の3LDKが最大で約4780万円と、近隣の市場価格に見合った範囲内で売買がなされています。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場と比較して、グランツ昭島シティタワーは平均価格3927万円で取引されており、独自のAI価格推定では3990万円と判断されるなど、若干の割安感があるとされています。しかし、近年の25％の価格上昇率に対して、本物件は30％の価値減少を見せており、価格の適正性を見極めることが投資判断の鍵を握るでしょう。

将来性

築13年で、同じエリア内の他物件と比べても平均的な年数を誇りますが、グランツ昭島シティタワーはAIにより偏差値30と低めの将来性評価を受けています。この数字は周辺エリアの物件と比較しても相対的に将来価値が見込みづらいことを示唆しており、購入時にはその点を慎重に検討する必要があります。

環境満足度

安全性と利便性をかなえるグランツ昭島シティタワーの周辺環境は、交番が近く、病院やスーパー、コンビニ等の生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップ上での安全性も確認されており、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低いこと、津波や高潮の心配が少ないことも評価の一因です。教育施設として昭島市立光華小学校が近接しており、子育て世代にも安心の居住環境が提供されています。

サンシュロス昭島の概要

サンシュロス昭島は、東京都昭島市昭和町に位置し、昭島駅から徒歩わずか2分の距離にある13階建てのマンションで、1997年3月に建てられた全65戸から成り立っています。価格帯は54平米の2LDKが1980万円から始まり、70平米の2SLDKで2690万円までと、中古マンション市場において比較的手が届きやすい価格設定が特徴であり、東京都内における居住や投資のベースとして適しています。

適正価格（売却）

サンシュロス昭島の価格帯は、昭島市内の中古マンション市場の動向を考慮すると平均的であり、マンションマーケットのAI分析によれば、現在の売出し平均価格が2190万円であることから、適正価格推定値2394万円に比べ価格的な魅力がありますが、5年間で25％価格が上昇している地域トレンドに合わせ、売り急ぐ必要はないと言えるでしょう。

将来性

建築から27年が経過したサンシュロス昭島は、地域平均の築年数に比べて若干新しく、将来性の偏差値は30とやや低めですが、駅近立地であることや、今後の昭島市の発展が期待される点を考慮すれば、購入後の価値の向上が見込める可能性もあるため、長期的視点での評価が求められます。

環境満足度

治安と日常の利便性の面で高い環境満足度を誇るサンシュロス昭島は、近隣に交番が位置し、病院や商業施設も充実しているため、日々の生活が非常に便利です。さらに、昭島市立光華小学校が徒歩圏内という点も家族にとって魅力的で、地盤がしっかりしており洪水や他の自然災害リスクが低いなど、安全面でも安心感を提供しています。