東京都国分寺市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ブロードアベニュー国分寺の概要

「ブロードアベニュー国分寺」は、東京都国分寺市南町3丁目21-1に位置し、国分寺駅から徒歩3分の利便性と、50㎡の1LDKから151㎡の3SLDKまでの幅広い間取りが魅力の1998年竣工の15階建てマンションで、247室からなる大規模マンションで価格帯は4180万円から1億1980万円で、市場の動向を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

国分寺市の中古マンション市場の平均偏差値58に対して、ブロードアベニュー国分寺の適正価格偏差値は70と高評価で、過去5年間で18%の価格上昇が見られる周辺市場に比べて6%上昇に留まりますが、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格4146万円と現在の平均売り出し価格5695万円の差は、現在売り時と評価される条件を備えています。

将来性

築26年と周辺の中古マンション市場に比べてやや歴史を感じるブロードアベニュー国分寺ですが、その将来性は偏差値62点と平均よりも高い評価を受けており、駅近立地という大きなアドバンテージが、将来の価値を高めていると考えられます。

環境満足度

ブロードアベニュー国分寺周辺は、交番が174m以内にあり、治安の面でも安心ですし、病院が110件、スーパー6件、コンビニ16件と充実した生活施設に加え、ハザードマップによる評価も高く、地盤の安定や自然災害のリスクが低いこと、また国分寺市立第七小学校や国分寺市立第二中学校が近くにあるなど、子育てにも適した環境の高さが魅力です。

ザパークハウス国分寺プレイスの概要

ザパークハウス国分寺プレイスは2016年に建設された東京都国分寺市南町所在の13階建てのレジデンスで、56㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでのラインナップを揃えており、国分寺駅から徒歩わずか4分の位置にある都心へのアクセスも良好な物件です。中古マンション市場においても4380万円のコンパクトな住空間から6950万円の広々とした居住空間まで、価格帯も幅広く提供されており、モダンなデザインと共に、多くの居住者から高い評価を受けている。

適正価格（売却）

中古マンションとしてのザパークハウス国分寺プレイスの平均販売価格は現在5900万円程度で推移しており、周辺地域の市場価格と比較したAI分析による適正価格とも一致していることから、投資としても自己利用としても適切な価格設定とされています。国分寺市内の不動産価格の傾向を見ると、過去5年間で18％程度のプライスアップが見られる中、この物件は約2％の価格上昇にとどまるため、現状の価格であれば適正な買い時と判断できます。

将来性

築年数が比較的新しく、駅近という利便性を備えているザパークハウス国分寺プレイスは、東京都国分寺市の不動産市場においても将来性が非常に高いと評価されています。AIに基づく偏差値63という数値は、同エリアの他物件に対して相対的に高い将来価値を見込めることを示しており、継続的な需要が予測されることから、資産価値の維持や増大が期待できる物件と言えます。

環境満足度

ザパークハウス国分寺プレイスの立地する国分寺市南町は、治安の良さと生活利便性が高いことで知られており、230m以内に交番が存在するほか、周辺には病院やショッピング施設、さらには国分寺市立第七小学校や国分寺市立第二中学校があり子育て家庭にも適しています。ハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも少ない地域で安心して暮らせる環境が整っています。

くにたちの杜プラース国立弐番館の概要

「くにたちの杜プラース国立弐番館」は、1997年11月に築造された東京都国分寺市光町1丁目41-6に位置する11階建て58室のマンションで、国立駅から徒歩2分という利便性の高い立地にある物件です; 2LDK（83㎡）タイプから4LDK（156㎡）タイプまでの幅広い住戸サイズがあり、市場価格は8490万円で、その価格帯での取引が活発に行われています。

適正価格（売却）

「くにたちの杜プラース国立弐番館」の現在の市場価格は、8490万円と東京都国分寺市内での中古マンション市場における平均価格よりも高く、アナリティクスに基づく適正価格が5505万円であることを考えると、現在価格が高めに設定されていることが分かります; この物件は売却偏差値77を記録しており、特に適正価格に関して市場平均よりも高い評価を受けています。

将来性

築年数が27年を数える「くにたちの杜プラース国立弐番館」の将来性偏差値は52で、国立駅からの至近距離にあることを考慮すると、今後の再開発や利便性の向上が期待される一方で、築年数の影響を受ける部分もあるため、総合的な将来性を考慮する必要があります。

環境満足度

「くにたちの杜プラース国立弐番館」周辺は、交番や医療施設、スーパーやコンビニエンスストアといった生活必需施設が充実しており、ハザードマップに基づくと洪水リスクも低く治安も良好であるため、環境満足度の偏差値は59となっており、住居環境としては非常に魅力的であると言えます。

パークハイム国立の概要

東京都国分寺市光町に位置するパークハイム国立は、国立駅からのアクセスが徒歩わずか4分という非常に便利な立地を誇るマンションで、1990年3月に建築された5階建ての物件で全12室から成り立ち、広さは63㎡から80㎡の間で2LDKから3LDKの間取りがあり、価格は2780万円から4499万円の範囲で設定され、多くは3999万円から4299万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

パークハイム国立の現在の価格は、近隣の中古マンション市場と比較しても偏差値71と高めで、このエリアの中古マンションは過去5年間で平均18％の価格上昇を見せていますが、パークハイム国立は1％のわずかな上昇に留まっており、AIが推測する適正価格2430万円と現売出し価格の平均3991万円との差が大きく、売却に適した時期と言えます。

将来性

築34年という年数を経たパークハイム国立は、国分寺市内の同価格帯の物件と比較してやや古さは感じられますが、駅からわずか4分という利便性の高さが評価され、AIによる将来性評価では偏差値58を記録し、地域内での平均よりも9ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

パークハイム国立周辺は、交番が徒歩約2分の距離にあり、治安の面でも安心できる環境です。加えて116件もの医療施設が近隣に存在し、スーパー6件、コンビニ15件と生活に必要な施設が充実しており、国分寺市立第二小学校も近く、子育て環境としても理想的な立地が特徴です。ハザードマップによると、地盤は安定しており、津波や高潮のリスクも低いとされています。

ソフトタウン武蔵野の概要

国分寺市光町に位置する「ソフトタウン武蔵野」は、築42年の落ち着いた歴史を持つマンションで、41室から成り立ち、緑豊かな住環境が魅力的な地域にあります。広さは62㎡の3LDKから93㎡の3LDKまでバリエーションに富み、価格帯は2,980万円から4,980万円となっており、国立駅からの徒歩3分というアクセスの良さは、通勤や通学に便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

ソフトタウン武蔵野の平均売出価格は、地域の市場動向を鑑みた時に、中古マンション価格の平均偏差値に比べて高めですが、今後の市場の価格変動を考慮すれば、現時点では投資としてのリターンが期待できる可能性を秘めています。特に、国分寺市の不動産市場の成長傾向を見ると、ソフトタウン武蔵野の価格は魅力的であると判断できます。

将来性

1981年建築のソフトタウン武蔵野は、時の流れを感じさせるマンションであるものの、国立駅までの近さと地域の発展が評価され、将来性においては一定のポテンシャルが認められます。築年数を差し引いても、継続的な需要が見込まれることは、リフォームやリノベーションを通じた価値の向上に繋がるでしょう。

環境満足度

ソフトタウン武蔵野は日々の暮らしに必要な施設が徒歩圏内に豊富に揃う便利な立地にあります。安全面では、最寄りの交番まで205mと近く、医療施設や商業施設も充実しており、地域の防災面でのリスクも低く、住民の安心感を支える環境が整っています。

リビオ国分寺ステーションアベニューの概要

リビオ国分寺ステーションアベニューは、2012年に建設された17階建てのマンションで、東京都国分寺市南町2丁目18-1に所在し、国分寺駅から徒歩わずか4分の利便性を誇ります。総戸数115戸とゆとりのある構造で、利用可能な住居の面積は64㎡から82㎡の間で、価格帯は5550万円から7500万円となっており、近隣の市場価値と比較しても魅力的な物件です。

適正価格（売却）

リビオ国分寺ステーションアベニューの市場価値は、国分寺市における中古マンション価格の平均と比べて偏差値70と高く、近年の18%の価格上昇傾向にある地域性を反映しつつ、当該物件は価格変動が限定的である点が現れています。専門のAI評価による適正価格の推測が4799万円であることを考慮すると、現在の平均売出し価格6344万円は売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築12年と比較的新しいリビオ国分寺ステーションアベニューは、エリア内の他物件と比べても若々しく、将来性の偏差値は56と平均を上回ります。駅からの至近距離に位置するため、交通の便が良く、地域の成長と共に更なる価値の上昇が期待できる立地にあります。

環境満足度

このマンションは、国分寺市立第七小学校や国分寺市立第二中学校が近くに位置し、家族にとっても安心の教育環境を提供しています。治安の面では、212m以内に交番があり、122件の医療施設、6軒のスーパー、18軒のコンビニなど充実した生活環境が整っており、自然災害リスクも低い地域性を備えるなど、環境満足度の偏差値は58となっています。

ザパークハウス国分寺緑邸の概要

ザパークハウス国分寺緑邸は、東京都国分寺市本町4丁目に位置し、総戸数82戸の2016年10月に竣工した8階建マンションで、国分寺駅までのアクセスが徒歩4分という利便性の高い立地にあります。平米数は73㎡から79㎡で、販売価格帯は6800万円から9280万円となっており、このエリアでは広さと利便性を考慮した相応の価格設定となっています。

適正価格（売却）

ザパークハウス国分寺緑邸は、国分寺エリアの中古マンション市場の価格動向を考慮すると、適正価格偏差値73と評価されており、周辺相場と比較しても価格設定が適切であることを示しています。エリア内の類似物件との比較では、その価值は妥当性を持ち、投資としての検討に値するデータとなっています。

将来性

築年数が8年と相対的に新しいこのマンションは、国分寺市における中古マンションの平均築年数より若いことから、建物の耐久性や設備の現代性が期待され、将来性の偏差値が51として評価されています。また、立地の良さも将来にわたって価値を保つ一因と考えられます。

環境満足度

ザパークハウス国分寺緑邸は、治安や日常の利便性に優れた住環境を有しています。周辺には必要十分な医療施設、スーパー、コンビニが点在し、最寄りの交番も徒歩圏内にあります。加えて、国分寺市立第三小学校や第二中学校などの教育機関も近隣に位置し、ファミリー世帯にとっても魅力的な住環境が整っており、環境満足度の偏差値58を獲得しています。

シティタワー国分寺ザツインウエストの概要

「シティタワー国分寺ザツインウエスト」は東京都国分寺市に位置し、2018年に完成した36階建ての高級タワーマンションで、総戸数299戸、広さ55㎡の2LDKから120㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、現在市場に出ている中古価格帯は5,980万円から3億3,300万円です; 国分寺駅までわずか徒歩1分という至便の立地は、働く世代からシニアまで幅広い層に魅力的であり、その質と機能性を兼ね備えた住環境は都心へのアクセスと郊外の穏やかさを享受できるという独自の価値を持っています。

適正価格（売却）

シティタワー国分寺ザツインウエストの適正価格に関しては、近隣の市場データと比較した際の平均偏差値が57であり、これは国分寺市内の他の中古マンションと比べてやや低いと言えます; しかし、立地の利便性や建物の品質、さらには周辺環境の良さなどを考慮すると、価格が多少高めであっても長期的に見ればその価値を維持、あるいは高めることが予想され、購入を検討している人々にとってはそれほど過剰な価格設定ではないでしょう。

将来性

築5年の比較的新しいこの物件の将来性は、AIによる分析で偏差値59と評価されており、これは国分寺市内の他の中古マンションと比較しても上位に位置するスコアです; その要因としては、一級の立地条件、高い建築品質、そして充実した共有施設などが挙げられ、今後の東京都市圏の発展に伴い、さらなる資産価値の増加が見込まれます。

環境満足度

シティタワー国分寺ザツインウエストの居住環境に対する満足度は高く、治安の良さを示す交番からわずか39mの位置にあり、地域の医療施設数は117件、生活利便施設としてスーパー6件、コンビニ18件と充実しています; さらに隣接する国分寺市立第七小学校や国分寺市立第二中学校へのアクセスの良さは家族連れにとっても魅力的であり、災害リスクの低さも安心感を与える要素となっており、偏差値61という高評価を受けています。

ライオンズマンション国分寺駅前の概要

ライオンズマンション国分寺駅前は、東京都国分寺市南町に所在し、JR中央線の国分寺駅から徒歩僅か2分に位置する利便性に優れたマンションです。1984年の建築で、9階建ての総戸数42室、広さは24㎡の1Kから52㎡の2LDKまで多様なプランが揃っており、価格帯は980万円から4298万円と、さまざまなニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション国分寺駅前の平米単価は、国分寺市内の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値64を記録しており、その価格設定は地域の標準を超える魅力を持っています。中でも産業が盛んな東京都内での立地条件を考慮すると、現在の平均売出し価格が2944万円であることを考えると投資としても適している可能性がうかがえます。

将来性

将来性については、築40年という経年がありながらも、交通の利便性や市街地の再開発の計画など、国分寺駅周辺エリアのポテンシャルの高さから、偏差値54を獲得しています。今後の国分寺市の都市計画やインフラ整備の進展が、この物件の価値をさらに高める可能性を秘めています。

環境満足度

国分寺市立第七小学校や国分寺市立第二中学校などの学校施設の近くにあり、子育てにも適した環境満足度偏差値60のエリアで、公共施設や医療機関、商業施設も充実しており、住み心地の良さを実感できるでしょう。また、地盤の安定性や自然災害への備えも整っているため、安心して生活できます。

ファミールスクエア国分寺の概要

ファミールスクエア国分寺は、東京都国分寺市本町4丁目1-14に位置し、賑やかな国分寺駅からわずか徒歩2分のアクセスの良さを持つ15階建てのマンションです。2001年の竣工以来、地域に溶け込む存在として高い評価を受けており、現在の販売価格は1LDK（44㎡）が3580万円から、広さが76㎡の3LDKでは最大7180万円となっており、市場における中古マンションの需要と供給のバランスを考慮すると適正と評価できます。

適正価格（売却）

国分寺市内の中古マンション市場において、ファミールスクエア国分寺の価格帯は総合的な市場偏差値において67点と評価されており、平均点よりも優れています。この物件は近年、市場動向に則した価値を保ちつつも、他の同条件物件の18%の価格上昇に比べて6%の価格下落となっており、購入者にとっては価値のある選択肢であると言えるでしょう。

将来性

築年数が23年となるファミールスクエア国分寺は、建て替えやリノベーションなどの将来的な投資を考えると、まだまだ長い期間価値を持続する見込みがあります。最寄り駅からの近さはその魅力を更に高め、AIによる将来性の偏差値50はエリア内での平均よりも僅かに高く、継続的な需要が見込める好立地物件であると分析できます。

環境満足度

治安の良い立地にあるファミールスクエア国分寺周辺は、生活に必要な施設が充実しており、110の医療施設、6つのスーパー、17のコンビニエンスストアが周囲に点在しています。家族での居住を検討する際には、通学に便利な国分寺市立第七小学校や国分寺市立第二中学校が近隣にあり、子育て環境としても理想的です。さらに地震や自然災害リスクに配慮した地盤の強靱さが評価され、理想的な居住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。

コスモ国分寺南町の概要

「コスモ国分寺南町」は、東京都国分寺市南町に位置し、国分寺駅から徒歩わずか4分の距離にある12階建ての住宅です。総戸数34戸で、1996年9月に建設されたこのマンションでは、61㎡の3LDKが約3480万円、62㎡の2LDKが約3980万円で取引されており、その価格帯は近隣市場と比較しても適正であると評価されています。

適正価格（売却）

国分寺市内の中古マンション市場を見ると、「コスモ国分寺南町」は適正価格の偏差値が65で、平均的な物件価格よりも高く評価されており、近年の地域内の価格上昇傾向を踏まえ、本物件は適正価格での取引が可能であると考えられます。この地域での5年間の平均価格上昇率は18％であるにも関わらず、当該マンションは1％の価格下落を見せており、売却のチャンスと捉えることができるでしょう。

将来性

築年数が28年の「コスモ国分寺南町」は、同地区の平均築年数と比べてやや古いものの、駅からの至近距離にあり利便性が高いことから、将来性に関しては偏差値56を獲得し、周辺マンションと比較しても高いポテンシャルを秘めていると予測されます。

環境満足度

「コスモ国分寺南町」は周辺に交番が近く、また医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、毎日の生活に必要な施設が整っています。国分寺市立第一小学校や国分寺市立第二中学校などの教育施設も近く、家族層にも適した環境です。地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いことから、安心して暮らせる居住地として環境満足度は高いと評価されています。

国分寺マンションの概要

「国分寺マンション」は、東京都国分寺市南町2丁目18-3に位置し、国分寺駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地にあります。1969年8月竣工のこの9階建てマンションは、合計106戸の居住スペースを提供し、50㎡の2DKから始まり、最大83㎡の3LDKまでの幅広い間取りが1580万円から4180万円の価格帯で市場に出ています。

適正価格（売却）

国分寺市における中古マンション市場の動向を分析した結果、国分寺マンションは平均価格帯（2850万円〜2999万円）を上回る売却偏差値を持ち、同エリアの中古マンションが過去5年で平均18％価格上昇した中で、国分寺マンションは4％価格低下し、適正と推測される1832万円と現在の売り出し平均価格2874万円との差異を考慮すると、売り時と判断されます。

将来性

築55年を迎える「国分寺マンション」は、同地域の新築相当物件と比較するとやや古さを感じますが、AIによる将来性の評価は標準を上回る54ポイントであり、駅至近という利点と併せて、将来性に関しても期待が持てる状況です。

環境満足度

同マンションの立地は、犯罪予防のための交番が徒歩圏内にあり、120件の医療施設、6件のスーパー、19件のコンビニエンスストアが近隣に揃っており、日常生活に必要な施設が整っているだけでなく、災害リスクも低く、近くには国分寺市立第七小学校や国分寺市立第二中学校があるため、家族層にとっても魅力的な住環境と言えそうです。

ハイネス国分寺の概要

ハイネス国分寺は、東京都国分寺市本町に所在し、国分寺駅から徒歩4分の利便性の高い立地にある5階建てマンションです。1978年に築かれたこのマンションは、幅広い層に適した30㎡の1DKから70㎡の4DKまでの間取りがあり、価格帯は890万円から5080万円となっています。特に2280万円から2980万円の価格帯に注目が集まっており、中古マンション市場におけるニーズを満たす物件となっています。

適正価格（売却）

ハイネス国分寺の売却価格の偏差値は64と、東京都国分寺市内の同条件の物件と比較して相対的に高値であり、過去5年間の市場データに基づいた平均価格上昇率18%に対し、ハイネス国分寺はわずかに2%の価格下落を見せています。マンションマーケットのAIによる推定適正価格は1467万円であり、2464万円の平均販売価格からすると、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

ハイネス国分寺は築46年が経過しており、地域内の同じ価格帯の物件と比べるとやや築年数が古いものの、AIによる将来性偏差値は53であり、国分寺市内のマンションと比べても将来性に優れていることが分かります。駅至近の立地という利点があり、再開発の進行や交通の利便性の向上が見込まれるため、長期的な価値の保持が期待されます。

環境満足度

ハイネス国分寺周辺は、治安の面で優れ、最寄りの交番が209mと近距離にあり、医療施設は112件、スーパー6件、コンビニ18件が点在しており、日常生活に便利な環境が整っています。ハザードマップに基づいた地盤の情報では、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地となっています。教育施設に関しても国分寺市立第三小学校、国分寺市立第七小学校、国分寺市立第二中学校などが近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

セイガステージ国立の概要

セイガステージ国立は東京都国分寺市光町に位置し、国立駅から徒歩わずか4分のアクセスの良さを誇る6階建てのマンションで、総戸数は17戸、築年月は2001年となっており、広さは58㎡から61㎡の間で3DKから1SLDKまでの間取りがあり、市場価格は3,080万円から4,980万円の範囲で動いており、中でも3,980万円から4,480万円が最も多く取引されている価格帯です。

適正価格（売却）

セイガステージ国立の価格帯は、東京都国分寺市内の中古マンション市場の傾向を鑑みると、適正価格の偏差値は64を記録し、周辺の平均を6ポイント上回っており、5年間で地域の中古マンション価格が18%上昇する中、この物件は6%価格が下落していますが、適正推測価格として算出された3,106万円に対し、現在の平均売出価格が4,154万円であり、売却のタイミングとしては有利と言えます。

将来性

築23年のセイガステージ国立は、国分寺市の駅近くにあり、将来性の評価では平均値52をマークしており、これは同地域の他の物件の平均よりも3ポイント高い評価となっていますが、築年数から考え中期的なリフォームや再開発に向けた投資が予想されるため、将来的な資産価値の変動には注意を払う必要があります。

環境満足度

国立駅から快適な距離にあるセイガステージ国立は、治安の面で安心の立地にあり、交番が徒歩圏内に存在するほか、病院やスーパー、コンビニなどの必要な施設が豊富に点在しており、日常の買い物や医療アクセスに便利です。国分寺市立第二小学校が近くにあり、子育て家庭にとって良好な教育環境を提供しており、地震や自然災害リスクも低いことから、環境満足度の指標としては58を記録しています。

パークサイド国分寺の概要

「パークサイド国分寺」は、東京都国分寺市南町に位置し、利便性が高い国分寺駅から徒歩4分にある1982年3月竣工の3階建てマンションで、総戸数9戸、サイズは57㎡から62㎡の2LDKから3LDKまでがあり、現在の販売価格は1930万円から2799万円の範囲です。

適正価格（売却）

パークサイド国分寺の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して58の偏差値を超える59を記録しており、これは過去5年間で周辺の中古マンション価格が18%上昇する一方で、本物件はわずかに2%下落していることを示しており、現在の平均売出価格が2282万円と適正推測価格である1648万円を上回っていることから、売却を検討するには良いタイミングであると考えられます。

将来性

パークサイド国分寺は築41年を迎え、周辺物件の平均築年数よりも若干年季が入っているものの、駅からのアクセスの良さや地域の発展可能性を評価してAIが偏差値56を割り出しており、今後も価値の維持や向上が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設が充実しており、国分寺市立第一小学校や国分寺市立第七小学校、国分寺市立第二中学校といった教育施設も近隣に位置するなど、家族層にとっても魅力的なリビング環境が整っており、地盤がしっかりしていて災害リスクも低いことから、環境満足度の高い住まいと言えます。

国分寺南町ビューハイツの概要

「国分寺南町ビューハイツ」は、東京都国分寺市南町に位置し、1986年9月に建築された11階建てのマンションで、国分寺駅から徒歩わずか4分という優れた立地に恵まれています。このマンションは総戸数45戸で、販売中の住戸は46㎡の1LDKから57㎡の3LDKまであり、価格帯は2680万円から4780万円となっており、中心価格帯は3790万円から3930万円となっています。

適正価格（売却）

国分寺南町ビューハイツの価格については、中古マンション市場の動向を踏まえた適正価格偏差値が62と評価されており、周辺地域の平均よりも高い評価を受けています。東京都国分寺市における同条件の中古マンション価格が過去5年間で平均18%上昇する中、このマンションは2%の価値下落を示しており、マンションマーケットのAI予測価格が2818万円に対して、現在の平均売り出し価格が3713万円となっており、市場から見て価格が適正であると考えられます。

将来性

築38年を迎えた国分寺南町ビューハイツは、国分寺市内の同価格帯のマンションの平均築年数と比較するとやや古い部類に入りますが、駅至近の立地という点で将来性の偏差値54を獲得しており、エリア内の平均を上回る評価を受けています。

環境満足度

国分寺南町ビューハイツ周辺は治安が良く、交番が徒歩圏内に位置しているほか、医療施設が121件、スーパーが6件、コンビニが18件と日常生活を送るにあたって非常に便利な環境が整っています。国分寺市立第一小学校や国分寺市立第二中学校といった教育施設も近隣にあり、自然災害に対する地盤の強さや洪水のリスクが低い地域であり、環境満足度の偏差値は58と評価されています。

ライオンズマンション国分寺第3の概要

ライオンズマンション国分寺第3は、東京都国分寺市南町3丁目12-10に位置し、1984年11月に竣工した7階建てのマンションであり、総戸数57戸、住戸の広さは28㎡から57㎡の間で変化し、価格帯は1520万円から3780万円となっています。国分寺駅からは徒歩4分というアクセスの良い立地にあることが、通勤や通学に便利な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション国分寺第3の価格帯は1520万円から3780万円であり、周辺の中古マンション価格と比較して平均的な偏差値60を上回る62と評価されていますが、近年の中古マンション市場の価格上昇トレンドを鑑みると、適正推測価格1825万円に対して売り出し価格が2687万円と高めであることから、売却するには良いタイミングと言えます。

将来性

ライオンズマンション国分寺第3は築40年となり、近隣の同価格帯マンションの平均築年数よりもやや古いものの、その立地の良さが将来性の評価に繋がり、AIによる将来性偏差値は周辺のマンションと比べて平均を僅かに上回る50ポイントを記録しており、中長期的な視点での投資価値が期待されます。

環境満足度

このマンションは、周辺に117件の医療施設、6件のスーパー、16件のコンビニが点在している他、国分寺市立第一小学校、国分寺市立第七小学校、国分寺市立第二中学校が近隣にあり、治安や日常の利便性において高い環境満足度を誇っています。公開されているハザードマップによると、地盤が固く洪水のリスクも低いため、長期的な居住にも適していると評価されています。

殿ヶ谷戸パークハイツの概要

殿ヶ谷戸パークハイツは、東京都国分寺市南町2丁目18-36に位置し、国分寺駅から徒歩4分の距離にある築年数42年のコンパクトな5階建マンションです。全戸が15㎡の1Kタイプとなっており、470万円から980万円の範囲で価格が設定されており、立地の良さを考慮すると一人暮らしや投資目的に適している物件といえます。

適正価格（売却）

現在の殿ヶ谷戸パークハイツの相場は、東京都国分寺市の中古マンション市場と比較して平均偏差値56を記録しており、近年の物件価格の上昇傾向に比べやや下落していますが、それでも適正推測価格と比較した時の売り出し価格が高めに設定されているため、売主にとっては優れた売却チャンスであると言えるでしょう。

将来性

築年数が42年経過しているにも関わらず、殿ヶ谷戸パークハイツの将来性の偏差値は58と、エリア内の他の物件と比較しても堅調な数値を保っています。これは駅近という利便性の高さや、雇用機会の充実している周辺地域の発展性が評価されているためであり、長期的な観点からも投資対象として検討する価値があるでしょう。

環境満足度

治安の良さが際立つ殿ヶ谷戸パークハイツは、最寄りの交番まで227mと安心の立地です。121件の医療施設、6件のスーパー、18件のコンビニが周辺に点在し、日常生活に必要なものが手軽に揃います。国分寺市立第七小学校や国分寺市立第二中学校が近所に位置し、子育て世帯にも優しい環境を提供しており、環境満足度の偏差値は64と高評価を得ています。

国分寺グリーンパークの概要

「国分寺グリーンパーク」は東京都国分寺市本町に位置し、最寄りの国分寺駅からは徒歩4分という通勤･通学に便利な立地にある9階建てのマンションで、1970年3月竣工の歴史を持ち、29㎡の1LDKから57㎡の2LDKまでの各種居室から成り立ち、価格帯は1460万円から2999万円となっていて、主に2180万円〜2399万円の間で取引されていることが多いです。

適正価格（売却）

東京都国分寺市内の中古マンション市場と比較して、国分寺グリーンパークの適正価格は平均偏差値58に対して56と微妙に低めですが、5年間で周辺の物件価格が平均18％上昇する中、本物件は3％価格が下落しており、現在の市場平均価格と比べて売り時と推測される状況にあります。

将来性

国分寺グリーンパークは築年数が54年とやや古いものの、駅近であり東京メトロポリタンエリアの中で依然として注目を集める立地に位置していることから、AI分析に基づいた将来性の偏差値は53であり、周辺マンションの平均偏差値よりも高い評価を受けています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番までの距離が169mと近く、生活の利便性を高める病院117件、スーパー6件、コンビニ18件と充実した施設が環境をサポートしており、国分寺市立第七小学校や国分寺市立第二中学校といった教育施設が近くにあり、自然災害からも比較的安全な地域であることから、環境満足度は高い評価を受けています。

シティタワー国分寺ザツインイーストの概要

『シティタワー国分寺ザツインイースト』は、東京都国分寺市本町2丁目に位置し、国分寺駅からわずか徒歩3分の立地にある2018年築の35階建てタワーマンションで、40㎡の1LDKから80㎡の3LDKまで多様な住戸プランを提供しており、市場における中古価格帯は4,100万円から1億1,200万円となっており、購入検討者には特に7,200万円から8,800万円の価格帯が人気です。

適正価格（売却）

当該物件は、市場動向を考慮したマンションマーケットのAI分析によれば、地域平均の偏差値58に対して一点劣る56をマークしていますが、価格は5年前に比べて平均18%の上昇を見せた国分寺市内の中古マンション市場において、わずか4%のプライスダウンが見られ、AI推定の適正価格7,536万円に対して現在の平均売出価格が7,947万円であり、市場価値に即した売却が可能な状況です。

将来性

『シティタワー国分寺ザツインイースト』の築年数は6年であり、地域の同類型物件の平均築年数と比較しても比較的新しい部類に入ります。加えて、将来性の指標とも言える駅徒歩3分の利便性が評価され、エリア内他物件の平均と比較して3ポイント高い偏差値52を記録しており、中長期的な資産価値の維持が期待できると考えられます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が72m圏内にあるほか、充実した医療施設、日常生活に便利なスーパーやコンビニが周辺に揃っている一方で、国分寺市立第七小学校や国分寺市立第二中学校といった教育施設のほど近い安心な生活環境が魅力の一つであり、洪水や地盤の不安が少なく、津波や高潮のリスクも低い地域であることから、環境満足度は高く、偏差値70を獲得しています。

ライオンズマンション国立第6の概要

ライオンズマンション国立第6は、東京都国分寺市光町1丁目に位置し、国立駅から徒歩4分の立地で1989年に建設された全14室の5階建てマンションです。広さは33㎡の2Kから108㎡の4LDKまでとバリエーションが豊富で、価格帯は2880万円から4780万円となっており、国立駅周辺では中古市場で求めやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション国立第6の価格帯は、東京都国分寺市の中古マンション市場における平均価格よりも約5ポイント高い偏差値64を記録しており、周辺相場の上昇傾向に比べて7％低下しているものの、AI推定適正価格との差異を考慮すると現在の市場価格は高めで、売却に適した時期と言えるでしょう。

将来性

築年数は35年となっていますが、ライオンズマンション国立第6は駅からの近さが特徴で、将来性においても地域平均の偏差値と同じ49をキープしており、交通の便の良さが長期的な価値として考慮されていると言えます。

環境満足度

このマンションは194m以内に交番があり、地域の治安の良さに加え、113件の医療施設、6件のスーパー、14件のコンビニが周辺に点在し、日常生活の便利さを提供しています。ハザードマップを見ると洪水リスクも低く、高潮や津波の危険性も低い安全な地盤の上に建っているため、環境満足度の偏差値は64と高い数値を示しています。

ウィルローズ国分寺の概要

ウィルローズ国分寺は、東京都国分寺市南町に位置し、JR中央線「国分寺駅」から徒歩3分という好立地にある12階建てのマンションで、総戸数は22戸、築年月は2013年11月です。67㎡の2LDKを中心に、5300万円から7780万円の価格帯で取引されており、その利便性と設備の充実度から、多くの層にとって魅力的な住まいとされています。

適正価格（売却）

ウィルローズ国分寺の適正価格は売却偏差値78を記録しており、地域平均の58に比べって価値が高いとされています。AIによる推定適正売却価格は4242万円であるのに対し、市場価格は6985万円程度で推移し、現状が売り時と推測される状況です。

将来性

築11年を迎えたウィルローズ国分寺は、将来性の偏差値が30点であり、近隣のマンション平均よりも低いとされていますが、駅徒歩3分の立地という強みを持ち、交通利便性では依然として高い評価を受けています。

環境満足度

環境満足度の面では、治安の良さや生活利便施設の豊富さに加え、国分寺市立第七小学校や国分寺市立第二中学校といった教育施設が近くに位置しており、家族層には特におすすめの環境です。また、洪水などの自然災害リスクも低いとされており、安心して生活できる環境が整っています。

迦葉国分寺グリーンハイツの概要

迦葉国分寺グリーンハイツは、東京都国分寺市南町2丁目に位置し、41㎡の2DKから76㎡の4LDKまで様々な間取りの部屋があり、価格帯は2080万円から3480万円で、最寄りの国分寺駅から徒歩わずか4分の魅力的な立地にある1979年築の6階建てマンションです。

適正価格（売却）

独自のAI分析によれば、迦葉国分寺グリーンハイツは適正価格偏差値63を持ち、国分寺市内の中古マンション市場と比較して価格が高い評価を受けており、平均で2605万円の市場価格に対して1664万円の推定適正価格が示されているため、売却を検討しているオーナーにとっては有利な状況です。

将来性

築44年の迦葉国分寺グリーンハイツは将来性の偏差値が48と平均をわずかに下回りますが、駅近の立地や継続的な需要は将来の価値維持に寄与する可能性があり、適切なメンテナンスと改修計画があれば将来の価値向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境として、治安の良さが際立つ迦葉国分寺グリーンハイツは、交番まで徒歩約3分と近く、病院115件、スーパー6件、コンビニ16件の充実した生活施設が整っており、地盤も安定しています。また、教育施設として国分寺市立第一小学校、第七小学校および第二中学校が周辺にあり、子育て世代にも適した環境です。

ファミール国分寺の概要

「ファミール国分寺」は、1997年3月に竣工した東京都国分寺市南町に位置する17階建てのマンションで、国分寺駅から徒歩1分の距離にあります; 広さは61㎡の2LDKから97㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は4150万円から7480万円の範囲で、近年の売り出し平均価格は4800万円台で推移しています。

適正価格（売却）

当該物件の価格は、地域のマンション市況を鑑みると、適正価格の偏差値67を記録しており、一般的な価格帯と比較しても高い評価を受けています; 近隣の中古マンション価格が過去5年間で平均18%上昇する中、本物件はその価格帯を維持しており、将来の価格変動に備えた投資対策としても有益な選択と言えるでしょう。

将来性

築年数が27年といった歴史を持つ「ファミール国分寺」は、将来性の面では偏差値38を記録し、周辺エリアのマンションと比較してやや見劣りする可能性があるものの、駅からの近さは物件価値を支える重要な要素であり、今後の街の発展次第では再評価される可能性も十分にあります。

環境満足度

このマンションは、環境満足度の偏差値71という高い評価を受けており、治安が良く、周辺に医療施設や商業施設が充実している点が評価の要因となっています; 国分寺市立第七小学校や国分寺市立第二中学校など、教育機関へのアクセスも良好で、災害リスクが低い地域であることも魅力の一つです。

ハイネス国分寺ルミエールの概要

「ハイネス国分寺ルミエール」は、東京都国分寺市南町に位置し、国分寺駅からわずか徒歩4分の距離にある1979年築の8階建てマンションで、総戸数は53戸に及びます。サイズは1DKの31㎡から2LDKの49㎡までの間で、市場に出回る価格帯は990万円から3490万円となっており、特に2280万円から2398万円の範囲が取引の中心となっています。

適正価格（売却）

国分寺市の中古マンション市場と比較して、ハイネス国分寺ルミエールは総合的な偏差値58の基準をわずかに下回っていますが、近年の地域の価格上昇傾向を踏まえた上で、AIが予測する1705万円の推定適正価格に対して平均売り出し価格が2208万円であることから、売主にとって好条件で売却できるチャンスかもしれません。

将来性

築年数は45年を数える「ハイネス国分寺ルミエール」ですが、駅至近の立地は将来性評価において好影響を及ぼしており、AI分析による偏差値は53を記録し、エリア平均を上回るポテンシャルを持ち合わせています。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番が254mと近く、生活環境も充実しており、周辺には病院が112件、スーパー6件、コンビニ14件が点在しています。ハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低いエリアと評価されています。さらに、国分寺市立第一小学校、第七小学校、第二中学校が近隣にあり、子育て環境にも優れている点が高い評価を受けています。

国分寺ヒミコマンションの概要

国分寺市南町に位置する「国分寺ヒミコマンション」は、1977年築の4階建てで全15戸からなり、60㎡の1SLDKから76㎡の4DKまでの広さがあり、価格帯は1980万円から3680万円となっており、国分寺駅からわずか徒歩4分と立地条件に優れています。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、国分寺ヒミコマンションの適正価格推測額は約2214万円であり、現在の平均売出価格3065万円と比較して高評価である売却偏差値62を記録し、国分寺市内の中古マンション相場と比較しても価格的な魅力があることが示されています。

将来性

築47年経過した国分寺ヒミコマンションですが、将来性の評価は偏差値49となっており、地域平均と同水準を保つ結果となっていますが、継続的なメンテナンスやリノベーションの余地を考慮すると、駅近物件としての価値は長期にわたり維持される見込みです。

環境満足度

国分寺ヒミコマンションは、治安の良いエリアにあり、112件の医療施設、近隣にスーパーやコンビニが充実し、第一小学校や第二中学校が近くにあるなど、家族層に適した環境であることを反映して環境満足度の偏差値は64と高評価を得ています。

西国分寺メゾンレガの概要

「西国分寺メゾンレガ」は、東京都国分寺市泉町3丁目35-1に位置する、西国分寺駅徒歩1分の交通アクセスの良い立地にある1990年築の12階建てマンションで、132戸の規模を誇ります; 53㎡の1LDKから136㎡の3SLDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は3180万円から6850万円で市場に出され、特に4780万円から5580万円の価格帯が多いことが特徴的です。

適正価格（売却）

東京都国分寺市の中古マンション市場において、西国分寺メゾンレガは平均偏差値より7ポイント高い65の評価を受けており、過去5年間の相場の上昇傾向に対し、本物件は21％の価格下落を見せているため、適正価格はマンションマーケットのAI推測による3936万円に対し、平均販売価格5068万円となっており、市場価格以上での取引が期待できるタイミングかもしれません。

将来性

西国分寺メゾンレガは、築年数が34年と同地域の平均よりも高く、将来性の評価は偏差値40と他のマンションに比べてやや劣りますが、駅から僅か徒歩1分という立地の利便性を考慮すると、再開発や街の成熟度によっては将来的な価値向上の可能性も視野に入るでしょう。

環境満足度

周辺環境として治安の良さが挙げられる西国分寺メゾンレガは、交番が103m以内にあるほか、病院やスーパーマーケット、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、国分寺市立第五小学校や国分寺市立第四小学校が近隣にあり、家族向けの居住環境としても優れた満足度を誇ります; 地盤が安定しており、自然災害リスクも比較的低いことが評価されています。

フェニックス国分寺の概要

フェニックス国分寺は東京都国分寺市南町に位置し、国分寺駅から僅か徒歩4分というアクセスの良さを誇る1997年築の8階建てマンションで、全25戸から構成され、18㎡の1Rから23㎡の1Kまでの多様な間取りがあり、中古市場における価格帯は798万円から1500万円と、多くの層に訴求可能な価格で提供されています。

適正価格（売却）

国分寺市において過去5年間の中古マンション価格が平均17％上昇する中、フェニックス国分寺の価格は7％下落しており、マンションマーケットがAIで推測する996万円の適正価格に対し、現行の平均売り出し価格が1308万円であることから、売却するには適したタイミングであるといえます。

将来性

AIによる予測では、フェニックス国分寺の将来性は偏差値49ポイントと市場平均と同等ながら、都心へのアクセスと再開発の進行が見込まれる周辺環境のため、魅力ある投資対象としての可能性があり、駅近な立地は長期にわたり価値が保たれる要素です。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、医療施設116件、スーパー6件、コンビニ16件など豊富な周辺施設が日常生活を便利にし、地盤の安定や洪水リスクの低さも安心を提供し、国分寺市立第一小学校や国分寺市立第二中学校といった教育施設の近さもファミリーライフにプラスと言えます。

サンヴェール国分寺エスタシオンの概要

サンヴェール国分寺エスタシオンは、東京都国分寺市本町2丁目に位置し、国分寺駅まで徒歩わずか4分の好立地にある14階建てのマンションで、総戸数95戸、築年月は1999年2月となっています。広さは49㎡の1LDKから88㎡の4LDKまであり、価格帯は3080万円から6980万円と幅広いニーズに対応していますが、市場データによると最も取引されている価格帯は4180万円から4480万円です。

適正価格（売却）

サンヴェール国分寺エスタシオンの適正価格の偏差値は65を記録し、周辺地域の同条件の中古マンション価格の平均（偏差値58）を上回っています。近年、国分寺市の中古マンション価格が5年で平均18％上昇している中、この物件は価格が27％下落しているため、適正推測価格3650万円に対して売出し平均価格4781万円であり、売却の適切なタイミングと見ることができます。

将来性

サンヴェール国分寺エスタシオンの将来性に関してAIの分析によると、偏差値は35となり、エリア平均に比べて見劣りしています。築25年と周辺マンションの平均より古く、修繕費用の増加が予想されますが、駅近という利点により一定の需要は見込むことができます。

環境満足度

治安や生活利便性ではサンヴェール国分寺エスタシオンは高い環境満足度を誇り、偏差値68を記録しています。交番が150m以内にあり、医療施設は118件、スーパー6件、コンビニ19件と生活必需施設が充実。さらに地盤が安定しており、自然災害リスクが低いことや、国分寺市立第七小学校や国分寺市立第二中学校が近隣にあるため、子育て環境も良好です。

パークアベニュー国分寺の概要

「パークアベニュー国分寺」は、東京都国分寺市南町に位置し、国分寺駅から徒歩わずか4分の距離にある1984年築の5階建てマンションで、合計29の住戸があり、広さは11平米から14平米の1Rタイプです。価格帯は510万円から850万円で、市場では630万円から680万円の間で取引されることが一般的ですが、物件の特性やマーケットの変動を考慮して適宜変動する可能性があります。

適正価格（売却）

この物件の適正価格を市場データとマシンラーニングを駆使して分析すると、平均的な偏差値58に対して52と若干低く、近年の国分寺市内の中古マンション価格の上昇傾向に比べると、この物件は価格下落の傾向が見受けられます。推定される市場適正価格は557万円であり、現在の売出し価格668万円と比較しても、売主にとって有利な価格での売却が期待できそうです。

将来性

「パークアベニュー国分寺」の将来性の偏差値は51とエリア平均と比較しても競争力があり、築年数は40年と経年の物件ながらも、駅近という地の利を活かした立地が利点です。このため、リノベーションや再開発の可能性とともに、中長期的な資産価値の視点で見ると、一定の魅力を持ち合わせていると言えるでしょう。

環境満足度

住環境としての評価は高く、近隣には国分寺市立第一小学校、市立第七小学校、国分寺市立第二中学校などの教育施設が整っており、家族層にも適しています。また、安全性については交番が266mの範囲内にあり、医療施設やショッピング施設も充実していることから、生活の利便性と安心感が高いエリアと言えます。