東京都稲城市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

矢野口住宅の概要

矢野口住宅は、50㎡から61㎡の広さを持つ東京都稲城市に位置し、矢野口駅から徒歩3分という抜群のアクセスの良さを誇る5階建てマンションで、価格帯は800万円から約2200万円と、中古マンション市場において比較的手頃な価格で入居可能です。

適正価格（売却）

東京都稲城市の矢野口住宅は、エリア内の他物件と比較して適正価格偏差値52を獲得し、地元市場の中での価格競争力が魅力です。総合的な市場動向と将来性を鑑み、適正とされる推定価格と現行の売出し価格とのバランスを考慮すると、投資や自身の居住目的に適した価格帯と言えます。

将来性

建築から50年以上経過している矢野口住宅は、駅近という立地の強みを持ち、AIによる将来性評価で高い偏差値69を記録しています。これは、同地区の同類物件と比較して、将来的な価値向上が期待されることを示しており、築年数にも関わらず投資価値が見込める物件といえます。

環境満足度

矢野口住宅は、治安の良さ、生活の便利さ、自然災害リスクの少なさといった面で高い環境満足度を誇ります。周辺には医療施設や教育機関が充実しており、生活に必要なインフラが整っていることから、ファミリー層を含む多様な居住者にとって住みやすい環境と言えるでしょう。

GSハイム稲城の概要

東京都稲城市矢野口373-1に位置するGSハイム稲城は、1985年9月に竣工された4階建てのマンションで、総戸数18戸、広さは71㎡から75㎡の3LDKがメインです。最寄り駅である矢野口駅からは徒歩わずか3分という利便性の高さが魅力で、周辺には京王よみうりランド駅と京王稲田堤駅もアクセス可能です。

適正価格（売却）

GSハイム稲城の販売価格帯は2,490万円から2,890万円となっていますが、この価格は周辺の中古マンション市場データを分析した結果、平均価格から位置づけられる適正価格よりも高い結果が出ています。東京都稲城市での中古マンション価格の傾向をみると、近年の不動産市況の上昇を考慮に入れると、GSハイム稲城は価格的に現在売却するには適した時期であると推察されます。

将来性

築年数が39年でありながら、AIによる分析結果で将来性の偏差値が59ポイントと評価されているGSハイム稲城は、その駅近立地が将来的な価値の維持や向上に寄与すると予想されます。また、周辺地域の発展やインフラ整備が進んでいる点も、長期的な価値観点から見てポジティブな要素です。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性を重視する住民にとって、GSハイム稲城周辺の環境は高い満足度をもたらすでしょう。交番が近隣にあること、加えて医療施設、スーパー、コンビニ等の生活必需施設が揃っており、ハザードマップ上での安全性も確保されています。稲城市立稲城第七小学校、稲城市立稲城第四中学校など、教育施設のアクセスも良好です。

クレッセント稲城の概要

「クレッセント稲城」は、東京都稲城市東長沼に位置し、緑豊かな住環境の中、稲城駅からわずか徒歩4分の距離にある6階建てマンションで、1998年2月の竣工以来、63㎡の2SLDKから75㎡の3LDKまでの広さを備えた合計24戸が存在し、市場価格は2390万円から4080万円で推移しており、これらの特徴が組み合わさって、利便性と快適な住空間を提供しています。

適正価格（売却）

現段階での「クレッセント稲城」の価格帯は、稲城市内の中古マンション市場の動向と比較して適正であり、特に最も流通している3200万円台は、周辺の不動産市況を反映した価格設定となっており、独自のAI評価では、現売出し価格3190万円はAI推定適正価格3145万円に近接しているため、マーケット価格に即した販売戦略がなされているといえるでしょう。

将来性

「クレッセント稲城」は築年数が26年と、近隣の同価格帯物件に比べると歴史を感じさせますが、駅からの近さと周辺の発展が見込まれる立地条件を考慮すると、将来性を示す偏差値は56と平均を上回り、資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

クレッセント稲城の住環境は、治安の良さを物語る交番の近接や31件の医療施設、複数の小売店、そして各種教育機関の存在が利便性と安心感を提供し、ハザードマップに基づく地盤の強固さや自然災害に対する安全性も住民の満足度を高める要素となっています。

ライオンズマンション稲城の概要

東京都稲城市に位置するライオンズマンション稲城は、稲城駅からわずか徒歩3分の立地にある2003年築の7階建てマンションで、総戸数は57戸です。75㎡の3LDKが2900万円から、96㎡の4LDKが3980万円までの価格帯で取引されており、特に3480万円から3590万円の間が市場での主流価格帯であることがデータから明らかです。

適正価格（売却）

東京都稲城市の中古マンション市場データを基に分析した結果、ライオンズマンション稲城の現行価格は市場平均よりも高めの水準であり、売却偏差値は55を記録しています。このエリアの中古マンション価格が過去5年で平均24%の上昇を見せる中、ライオンズマンション稲城は2%下落しており、独自AIによる適正価格推測値は3208万円であることから、現在の市場価格3513万円が売り時である可能性が高いことが示唆されます。

将来性

ライオンズマンション稲城は築21年を経過しており、この点では稲城市内の同価格帯のマンションと平均的な築年数を保っていますが、将来性の評価は高く、偏差値58ポイントを獲得しています。駅からのアクセスの良さと周辺環境の充実がその要因であり、投資としての魅力も持ち合わせていることが示されています。

環境満足度

治安と利便性に優れた立地であるライオンズマンション稲城は、交番まで506mと近く、病院21件、スーパー2件、コンビニ3件を周辺に擁しており、住民の日常生活を支える環境が整っています。公開されているハザードマップにおいても地盤の安定性が高く、洪水や津波のリスクが低い地域であることが確認されており、教育環境としても稲城市立稲城第三中学校や稲城市立稲城第一中学校が近隣にあり、家族層には特に魅力的な住環境と言えるでしょう。

ルネ稲城の概要

ルネ稲城は、東京都稲城市矢野口に位置し、矢野口駅から徒歩3分という利便性の高い立地の9階建てマンションで、総戸数182室を数え、1978年築の歴史を持っています。広さは39㎡の1LDKから71㎡の3LDKまで様々で、価格帯も1280万円から3180万円と幅広く、特に1890万円から1990万円の範囲に集中しており、多様なニーズに対応する物件となっています。

適正価格（売却）

同エリアの平均価格と比較して、ルネ稲城は総合的な売却偏差値が53と評価されており、中古マンション市場での推移を見ると、稲城市の平均価格上昇率24%に対してルネ稲城は5%の価格下落を見せています。この状況を鑑みると、市場平均の1769万円と現在の平均売出価格1974万円との間に適度な価格ギャップが存在し、売却機会として適切である可能性が示唆されています。

将来性

築46年を経過しているルネ稲城は、平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の偏差値55を獲得しており、これは近隣エリアのマンションと比較しても1ポイント高い数値です。駅からのアクセスの良さ、周辺環境の充実度を考慮に入れると、長期的な観点からも価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの距離が298m以内であり、稲城市立稲城第七小学校や稲城市立稲城第四中学校などの教育施設も近隣にあるルネ稲城は、環境満足度の偏差値56を誇ります。また、必要最低限の医療施設や買い物施設も充実しており、国のハザードマップによると堅固な地盤と洪水、高潮リスクの低さが確認されており、安全かつ快適な生活を約束する立地の良さが確認できます。

エンゼルハイム稲城の概要

エンゼルハイム稲城は、東京都稲城市百村1621-4に所在し、1986年5月に竣工された6階建てのマンションで、総戸数34戸の規模を誇ります。稲城駅から徒歩4分という利便性の高いロケーションに位置し、53㎡の2SLDKが最低価格の2180万円から、71㎡の4LDKが最高価格の3080万円で取引されており、築年数にもかかわらず需要が安定していることが窺えます。

適正価格（売却）

エンゼルハイム稲城の適正価格は、周辺市場の価格動向と比較して偏差値53を記録しており、東京都稲城市における他の中古マンション価格が5年で24%上昇する中、わずか3%の価格下落に留まっています。AIによる分析では、適正推測価格が2590万円とされているため、現行の平均売り出し価格2764万円は売り時と判断される可能性があります。

将来性

築38年のエンゼルハイム稲城は、将来性の評価においてAI分析に基づく偏差値55を獲得し、エリア平均をわずかに上回る評価を受けています。駅からの近さや継続的な需要が、この将来性に寄与していると考えられ、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが窺えるエンゼルハイム稲城は、周辺に21件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニが点在し、生活利便性が高いことが突出しています。ハザードマップでの評価も高く、地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクが低いとされており、さらに稲城市立稲城第三中学校・稲城市立稲城第一中学校が近隣に存在することから、ファミリー層にも適した住環境が提供されています。

コニファーコート稲城デュアルレジデンスの概要

コニファーコート稲城デュアルレジデンスは、東京都稲城市矢野口587-1に位置し、矢野口駅から徒歩4分、京王よみうりランド駅から徒歩11分という優れた立地にある2005年築の11階建てマンションです。67㎡の3LDKが2,980万円から、82㎡の3LDKが4,590万円という価格設定で、11階建てのうち48室が居住空間として供されており、都心へのアクセスが良好な一方で、自然も豊かな環境が魅力です。

適正価格（売却）

売却偏差値における適正価格は56ポイントと、東京都稲城市の中古マンション市場における平均偏差値48に比べて高くなっており、中古マンション価格が過去5年で24％上昇している市場背景の下、コニファーコート稲城デュアルレジデンスの価格18％下落は、購入するにあたって価値が見いだせるポイントであり、売り出し中の平均価格3,565万円に対してマンションマーケット独自AIによる推測価格は3,183万円であり、売却を検討している所有者にとっても価格的に有利な条件が揃っています。

将来性

建築から19年を経過しているコニファーコート稲城デュアルレジデンスは、東京都稲城市の同価格帯マンションの平均築年数より1年程度新しく、駅からのアクセスが良い立地を活かして、今後も変わらぬ価値を保持すると考えられますが、AIによる将来性の偏差値は36ポイントであり、エリア平均に比べるとやや低く、さらなる魅力向上の余地が考えられます。

環境満足度

安心して暮らせる環境はコニファーコート稲城デュアルレジデンスの大きな特徴であり、治安面では近隣に交番があり、62m以内の近さがあります。また、病院が28件、スーパー4件、コンビニ7件が周辺に存在し、日常生活に必要な施設が充実しています。自然災害に関しても、地盤がしっかりしており、洪水や高潮の危険性が低いことがハザードマップにより確認でき、稲城市立稲城第七小学校、稲城第四小学校、稲城第四中学校など、教育施設へのアクセスも良好です。

デリード稲城ステーションプラザの概要

東京都稲城市に位置し、最寄りの稲城駅から僅か徒歩2分という魅力ある立地にあるデリード稲城ステーションプラザは、築22年を迎えるものの、維持管理が行き届いた11階建ての総合110戸を有するマンションで、広さ56㎡の2LDKが2280万円から、78㎡の3LDKが最大3980万円という価格帯で提供されており、中心価格帯は2700万円〜3100万円程度で市場に出回っています。

適正価格（売却）

デリード稲城ステーションプラザにおける中古価格は、周辺地域の中古マンション市場の傾向に鑑みて、他の物件より約3ポイント高い偏差値52を誇り、過去5年で地域平均の24％の価格上昇率に対して14％の価格下落率を見せているものの、マンションマーケットのAIによって推定された適正推測価格2819万円に対し、平均売り出し価格が2894万円となっており、市場のニーズに即した価格で売買されていることから、購入者にとっては適正な投資価値が期待できる物件です。

将来性

建築から24年が経過したデリード稲城ステーションプラザは、駅徒歩2分の利便性を持ちながら、築年数においては稲城市内の同価格帯中古マンションの平均と同等で、当マンションマーケットのAI分析による将来性偏差値は36ポイントと、エリア平均より劣る数値を示しているが、この地域が今後再開発や公共施設の整備などの影響を受ける可能性があることを考慮すると、その将来性は変動する可能性があります。

環境満足度

デリード稲城ステーションプラザは、交番が257m以内と非常に近いため治安の面で利点があり、周辺には24件の医療施設、スーパー1件、コンビニエンスストア5件が点在し、日々の生活を便利で快適なものにするだけでなく、地盤が安定しており、自然災害のリスクが比較的少ないことも魅力の一つです。さらに、教育施設として稲城市立稲城第三小学校や稲城市立稲城第一中学校などが近隣にあることから、家族連れにも優れた住環境と言えるでしょう。

クイーンシティ稲城の概要

「クイーンシティ稲城」は、1996年7月に建設された東京都稲城市に位置する7階建てのマンションであり、68㎡〜70㎡の3LDKをメインに46室が配置されています。立地は優れており、稲城駅から徒歩わずか4分というアクセシビリティの高さが特徴で、価格は2,390万円から3,498万円の間に設定されており、この価格帯で市内に販売されている中古マンションの中では、顕著なコストパフォーマンスを持っています。

適正価格（売却）

クイーンシティ稲城は、周辺の中古マンション市場の価格傾向と比較して、偏差値53と高く評価されており、市場における平均価格と比べると、売り出し価格が平均偏差値48と比べて高めに設定されています。マンションマーケットによる分析に基づく適正価格の推測では、2731万円とされており、売り出し平均価格の2876万円との差も適度であり、購入希望者にとって魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築年数においては28年を数えるクイーンシティ稲城は稲城市の同価格帯の物件の平均よりわずかに年数が経過していますが、その将来性の偏差値は49となっており、駅近という優れたロケーションのため、今後も安定した価値を持ち続けることが予想されます。市場における評価としては、同一エリア内の物件と比較しても、将来性においては平均的な水準です。

環境満足度

クイーンシティ稲城の立地環境は、交番や病院、スーパー、コンビニが周辺に充実しており、治安や日常の買い物においても便利であると言えます。特に最寄りの交番まで640mと治安面での安心感があり、国公開のハザードマップによると、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい地盤の強さが評価できます。また、近隣には稲城市立稲城第三中学校や稲城市立稲城第一中学校が位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ダイアパレス京王よみうりランドの概要

ダイアパレス京王よみうりランドは、2005年8月竣工の東京都稲城市矢野口4017-2に位置する6階建てのマンションで、附近には京王よみうりランド駅が徒歩3分の利便性を誇り、68㎡から75㎡の3LDKが中心の29室の荘厳な住居空間を提供しており、築年数の経過を感じさせない良好なメンテナンス状態で、多くの家庭に選ばれています。

適正価格（売却）

この地域で見られる東京都稲城市内の中古マンション市場の動向に照らすと、ダイアパレス京王よみうりランドの価格帯は2,480万円から3,980万円であり、地元不動産業界の分析によれば、売り出し価格の平均は3,328万円で、これは適正推測価格3,134万円に比べやや高めでありますが、このエリアのポテンシャルや物件の資質を考慮すれば、市場価格に見合った妥当な価格設定と言えるでしょう。

将来性

立地の良さが未来価値に直結するダイアパレス京王よみうりランドは、築年数が比較的新しく、アクセスの良さから見ると都心への通勤やレジャー施設への訪問に優れ、今後の発展が見込まれるエリアに位置しており、将来的な価値を増す可能性が高いことを意味しています。

環境満足度

周辺環境の点では、ダイアパレス京王よみうりランドは病院9件、スーパー1件、コンビニ4件と日常生活に必要な施設が充実しているほか、矢野口警察署まで1026mと若干距離はありますが、良好な治安状況を保っています。また、教育施設として稲城市立稲城第七小学校や川崎市立菅中学校などが近隣に位置し、家族にとっても安心の住環境を形成しています。

稲城ハイライズの概要

東京都稲城市百村1627-2に位置する「稲城ハイライズ」は、築年数が25年を超える総7階建てのマンションで、計32室からなる中古物件です。各住戸の広さは73㎡から94㎡で、価格レンジは2,480万円から4,180万円となっており、特に73㎡の2SLDKタイプが市場での主流となっています。稲城駅から徒歩4分の距離にあり通勤・通学に便利な立地で、最寄駅からは京王よみうりランド駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

「稲城ハイライズ」は、稲城市の中古マンション市場における適正価格偏差値51を記録しており、エリア内の平均価格から見るとやや高い水準にあります。しかし、この地域での不動産価格が過去5年間で24%の上昇を見せているのに対し、この物件の価格は7%下落しており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格3,329万円に対し実勢価格が3,346万円であることから、現在は市場価格とバランスの取れた投資機会と言えるでしょう。

将来性

稲城ハイライズの将来性に関しては、現在26年の築年数を持つこの物件は、同価格帯の他マンションと比べて若干古い部類に入りますが、その築年数を補うほどの立地の良さがポイントです。将来性をAIで分析した偏差値は49と平均よりやや劣るものの、現在の建物の状態や立地、周辺の発展可能性を考慮すると、長期にわたって価値を維持すると見込まれます。

環境満足度

稲城ハイライズの環境満足度は治安、医療施設の利便性、教育機関の充実度などから偏差値51と評価されており、近くには交番が徒歩圏内にあり安全性が高く、22件の医療施設やスーパーやコンビニが近隣に充実しているため日常生活の利便性が良好です。加えて、稲城市立南山小学校と稲城市立稲城第三中学校が近接しており、学区の面でも魅力的な立地条件を備えています。

マートルコート京王よみうりランドの概要

東京都稲城市に位置する「マートルコート京王よみうりランド」は、1995年竣工の6階建てマンションで、23室を擁し、63㎡から76㎡の広さの3LDKの部屋が24,800,000円から29,800,000円の価格帯で取り扱われています。京王よみうりランド駅までの徒歩2分の立地は通勤や通学にも便利で、矢野口駅、稲城駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

マートルコート京王よみうりランドの中古価格帯は、東京都稲城市における他の中古マンション市場のデータと比較して適正価格偏差値が52となっており、地域の平均価格と比較しても10％の価格下落率を示しています。このことから、2597万円の適正価格推定値に対して現在の平均価格2663万円という点で、市場価格に適した売買が期待できます。

将来性

築29年を経過した同マンションは、将来性偏差値が43と、稲城市内の同等物件と比較して若干低いですが、駅徒歩2分という利便性の高い立地条件を持つことで、適切なリノベーションを施せば価値の再評価が期待されるでしょう。

環境満足度

マートルコート京王よみうりランドは、環境満足度が偏差値51を示しており、交番が1km近く離れた位置にあることは留意点ですが、9件の医療施設、1件のスーパー、4件のコンビニが周囲にあり、日常生活に支障はないです。加えて、近隣には稲城市立稲城第七小学校、稲城市立南山小学校などの教育施設が充実している点も魅力です。ハザードマップによると、洪水や高潮のリスクが少ない安全な地域と評価されています。

グリーンコーポ稲城の概要

グリーンコーポ稲城は、東京都稲城市百村1627-1に位置し、最寄りの稲城駅からは徒歩たったの4分という利便性の高さを誇るマンションで、総戸数は38戸、築年月は1994年7月となっており、平米数は51㎡の2LDKから73㎡の3LDKまで多様にわたります。近隣施設としては、稲城市立稲城第三中学校や稲城市立稲城第一中学校が徒歩圏内にあり、ファミリー層にも適した生活環境が整っています。

適正価格（売却）

現在、グリーンコーポ稲城の中古マンションは1980万円から4190万円の間で取引されており、特に2680万円から2998万円の価格帯が市場での主流です。東京都稲城市の不動産市場における最新のデータと比較すると、この物件の価格は適正推測価格2391万円に対して高く、偏差値57を記録しているため、売主にとっては有利な価格設定となっています。

将来性

グリーンコーポ稲城は築年月が1994年と若干の古さはありますが、駅近であり、交通の利便性は高いです。ただし予測将来性の偏差値は35と平均より低めですが、不動産投資をお考えの方にとって、リノベーションや再開発の可能性を秘めた潜在価値があるかもしれません。

環境満足度

環境面では、グリーンコーポ稲城の立地は治安が良く、636m以内に交番があるほか、22件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニが周辺に点在しており、日常の利便性が高い地域と言えます。加えて、洪水リスクや高潮の影響が低いとされるハザードマップのデータより、自然災害のリスクが低く、安心して暮らせる環境といえるでしょう。

アビダス稲城駅前の概要

「アビダス稲城駅前」は東京都稲城市百村に位置し、中古マンションの価格は60㎡の2LDKが約3,480万円から、118㎡の3LDKが約5,280万円で提供されており、最も多い価格帯は4,200万円から4,780万円で、稲城駅から徒歩3分という利便性と、2012年4月1日の竣工から数え7階建ての49室があり、エリア内で比較的新しい部類に入るマンションです。

適正価格（売却）

「アビダス稲城駅前」の現価格における売却偏差値は48と、東京都稲城市の中古マンション市場平均を下回っており、周辺物件が過去5年で24％の価格上昇を見せる中、1％の価格下落を記録していますが、適正推測価格は4,651万円とされており、現在の売り出し平均価格4,437万円と比較して低めに設定されているため、市場における購買機会としては魅力的ですが、投資目的での売却には時期を考える必要があります。

将来性

「アビダス稲城駅前」は築後12年目を迎え、周辺エリアの相場と比較して3年程度新しい建物ですが、将来性偏差値58を持ち、駅近であることも手助けして、地価との関係やエリア開発の動向を見ると、投資としての将来性が期待される物件であることが示されています。

環境満足度

治安面では交番が近く、また、医療施設25件、スーパー1件、コンビニ4件があるなど生活環境が整っており、地盤も安定して洪水リスクが低い点、津波や高潮の影響を受けにくい立地であり、稲城市立稲城第三小学校や稲城市立稲城第三中学校、稲城市立稲城第一中学校が近隣にあることから、ファミリー層にも適した環境満足度の高いマンションだと言えます。

ライオンズマンション稲城矢野口の概要

「ライオンズマンション稲城矢野口」は、東京都稲城市に位置し、1997年12月に建設された7階建てのマンションで、全24戸の3LDKで統一された平面構成が特徴の物件です。価格は2190万円から2450万円で、63平米の広さを有しており、豊富な交通アクセス—矢野口駅から徒歩4分、京王よみうりランド駅から徒歩12分、京王稲田堤駅から徒歩18分—もこのマンションの魅力の一つとなっています。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション稲城矢野口」の適正価格は総合55の評価で、周辺市場の動向を鑑みた上で、売却偏差値は47と設定されており、地域の中古マンション価格推移に比べて若干低めの価格設定となっておりますが、これには築年数や立地条件が影響していると考えられます。

将来性

将来性評価においては、偏差値60と高いスコアを獲得している「ライオンズマンション稲城矢野口」は、築27年経過していながらも、地域の平均と比べて状態の良好な建物であると評価され、また交通の便の良さが長期的な価値を保つ上でプラスとなっています。

環境満足度

ライオンズマンション稲城矢野口周辺は、環境満足度が高く評価されており、治安の良さや生活利便施設の充実、自然災害リスクの低さなどが住みやすさに寄与しています。近隣には稲城市立第七小学校、稲城市立第四小学校、稲城市立第一小学校などの教育施設が位置しており、子育て世代にも安心の住環境を提供しています。

トップ稲城の概要

「トップ稲城」は、13平方メートルの1Rから最大61平方メートルの3SDKまでの種類を備え、緑豊かな東京都稲城市に佇む1987年築のマンションで、その価格帯は280万円から460万円と幅広いニーズに対応し、特に380万円〜400万円の居住空間が市場で需要が高いことが特徴です。稲城駅まで僅か4分という立地の優位性と39室の規模感は、都心へのアクセスと郊外の穏やかな暮らしが両立する理想的な環境を提供します。

適正価格（売却）

地域の市場動向を精密に分析した結果、「トップ稲城」の売却価格は、周辺地域の中古マンション価格推移に基づいた適正価格からわずかに高い水準を保持しており、同エリアの物件価格が過去5年で24％上昇する中、8％の価値減を示していることから、現時点では売却に適した時期ではないとの見解が得られます。

将来性

築37年の「トップ稲城」は、東京都稲城市内で見られる同じ価格帯のマンションに比べて施設の新しさを保持しており、未来への投資としてのポテンシャルを秘めていますが、AI予測では将来性の偏差値が48と平均を下回ります。ただし、立地の利便性を考慮すると、市場動向によっては評価が変動する可能性もあります。

環境満足度

東京都稲城市の「トップ稲城」周辺は、治安の良い地域に位置し、303メートル以内に交番があり、多数の医療施設や商業施設が充実していることから、住環境の質が高いと評価されています。また、地盤が安定しており、自然災害リスクが低く、稲城市立稲城第三小学校や稲城市立稲城第一・第三中学校への通学に便利な点も、家族層にとって魅力的な要素です。

パストラルハイム稲城の概要

パストラルハイム稲城は、東京都稲城市百村1623-1に所在し、稲城駅から徒歩わずか2分の距離に位置する11階建てのマンションで、1996年5月に築いた歴史を持つ物件です。総戸数は44室で、広さは61㎡から87㎡の間の販売価格は2,580万円から3,480万円で、比較的手頃な価格帯で提供されており、特に3,280万円台が最も多く取引されている価格帯となっています。

適正価格（売却）

パストラルハイム稲城は、東京都稲城市の中古マンション市場において、適正価格の偏差値が49と評価されており、地域平均の48と比較しても適正な価格帯にあると言えます。過去5年の間に同地域の類似物件が平均24％価格が上昇している中、本物件は約5％価格が下落していますが、マンションマーケットのAIが推測した適正価格3,326万円と比べ、現在の平均売出し価格が3,171万円となっているため、購入のチャンスと捉えられる可能性もあります。

将来性

築28年を経過しているパストラルハイム稲城は、稲城市内の同価格帯のマンションと比較して若干年数は経過していますが、駅から徒歩2分の立地という利便性の高さから、将来性の偏差値は53となっており、エリアの平均と同じ水準を保っています。交通アクセスの利便性は将来にわたって価値を維持する重要な要素です。

環境満足度

周辺環境においてパストラルハイム稲城は、462m以内に交番があることから治安の良さが期待でき、病院22件、スーパー2件、コンビニ4件と生活に必要な施設が揃っています。加えて地盤が安定しており、洪水リスクも低く、津波や高潮のリスクに対しても影響が少ないとされる安全な地域性を有しています。教育施設としては稲城市立稲城第三中学校や稲城市立稲城第一中学校が近隣に存在しています。

エクセラージュ稲城の概要

エクセラージュ稲城は、東京都稲城市百村1626-1に位置し、稲城駅から僅か徒歩3分のアクセスの良さを誇る6階建てのマンションで、1996年築の歴史を持ちつつ、65㎡の2LDKが1990万円から、66㎡の3LDKが最大3680万円の価格帯であり、周辺市場と比較しても適正価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

エクセラージュ稲城の売り出し価格は、1990万円から3680万円の範囲にあり、東京都稲城市内の中古マンション市場の5年間の平均価格上昇率24％を踏まえると、2％の価格低下を見せていますが、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格2995万円に基づくと、現状の市場価格2937万円は買い手にとって魅力的な価格設定であることが伺えます。

将来性

築28年のエクセラージュ稲城は、周辺マンションと比較して築年数はやや古いものの、駅からの近接性と周辺の開発状況を考慮したAI分析から偏差値54を獲得しており、将来性についてはこの地域の平均をわずかに上回る見込みです。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や生活必需品を扱う店舗が徒歩圏内に充実していること、また稲城市立稲城第三中学校や稲城市立稲城第一中学校が近隣に位置していることで、ファミリー層にとっても環境面で高い満足度を提供するエクセラージュ稲城は、周辺ハザードマップの評価も良好であり、安心して生活できる立地と言えるでしょう。

シーアイマンション京王稲城の概要

シーアイマンション京王稲城は、東京都稲城市東長沼3105-1に所在し、稲城駅から徒歩3分の立地にある14階建てマンションで、総戸数は62戸、築年月は1996年3月です。住まいの広さは59㎡から68㎡で、価格帯は1880万円から4298万円と幅広く、このエリアでは中古住宅市場において人気の高い範囲にあります。

適正価格（売却）

シーアイマンション京王稲城の売却価格偏差値は43と、周辺地域の中古マンション市場と比較してやや低めですが、2SLDKの59㎡が1880万円、3LDKの68㎡が4298万円という価格設定で、特に2480万円から2790万円のセグメントが市場での取引で最も多い事例が見られます。

将来性

築28年という年数が経過していますが、駅近立地を活かしたシーアイマンション京王稲城は、将来性の評価としては平均的な偏差値52を獲得しており、交通の便利さが将来の価値を維持する一助となっていることが示唆されます。

環境満足度

治安がよく、医療施設や商業施設が充実しているほか、稲城市立城山小学校や稲城市立稲城第一中学校などの教育機関に近いことから、環境満足度に関しては高い評価を得ているシーアイマンション京王稲城は、ファミリー層にも安心して住むことができる環境が整っています。

稲城第2末廣マンションの概要

「稲城第2末廣マンション」は、東京都稲城市東長沼に位置し、稲城長沼駅から徒歩わずか3分という好立地にある1984年6月竣工の4階建てマンションで、全体で15室から成り立ち、1Rから3LDKまでの広さが14㎡から66㎡と多様なライフスタイルに対応し、価格帯は1150万円から1660万円と、稲城市の中古マンション市場において手の届く範囲にあります。

適正価格（売却）

売却偏差値データによれば、稲城第2末廣マンションの適正価格偏差値は48と平均よりやや低く、東京都稲城市の中古マンション市場における過去5年間での平均24％の価格上昇に対して、本マンションは4％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI推定適正価格が1730万円であるのに対し、平均販売価格が1508万円となっていることから、現時点では売却のタイミングとしては不適切であると評価されています。

将来性

竣工から約40年が経過する稲城第2末廣マンションは、エリア内他物件の平均築年数と比較して若干古めですが、その将来性の偏差値は51であり、駅近という利点から長期的に見ても価値が保たれやすい地域に位置していることが伺えます。

環境満足度

治安面においては交番が近隣にあり、医療施設34件、スーパー3件、コンビニ7件といった日常生活に必要不可欠な施設が充実しており、安心して暮らすことができる点が高く評価され、環境満足度は57となっています。さらに、稲城市立稲城第一小学校や稲城市立稲城第三中学校などの教育機関も周辺に揃っており、子育てにも適した環境が整っています。

ヴェルディーク南多摩の概要

ヴェルディーク南多摩は、実際には東京都稲城市大丸に位置し、南多摩駅からわずか徒歩3分に立地する2016年6月竣工の7階建てマンションで、31の居住ユニットを有しており、これらの広さは56平米から70平米にまで及び、比較的に新しい建物での快適な駅近生活を提供しています。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、ヴェルディーク南多摩の中古物件価格範囲は3000万円から4330万円であり、このエリアの適正価格推定値には僅かに及ばず、リセールにあたっては将来的な市場の動向を見極めた戦略が必要となるでしょう。

将来性

駅からのアクセスの良さと地域内での若い築年数を考慮すると、ヴェルディーク南多摩は長期的な投資において有望と評価され、近隣エリアの他の物件に比べて将来性が高いとAIによる分析結果を示しています。

環境満足度

ヴェルディーク南多摩は治安の良さ、生活施設の充実度、自然災害リスクの低さを備えており、近隣にある稲城市立城山小学校や稲城市立稲城第六小学校へのアクセスも良好で、家族にとって住みやすい環境を提供しています。

稲城ガーデニア2番館の概要

稲城ガーデニア2番館は東京都稲城市東長沼に位置し、稲城駅から徒歩3分の便利な立地にある13階建てのマンションです。1998年6月築のこのマンションは全58室で、72㎡の2SLDKから89㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の市場においては2680万円から4390万円の価格帯に設定されており、立地やサイズに応じた多様な居住ニーズに応える物件であることが伺えます。

適正価格（売却）

稲城ガーデニア2番館の適正価格は、東京都稲城市周辺の中古マンション市場の動向を基に、独自のAI分析を通じて3930万円と推測されており、現在の平均売り出し価格3432万円は適正価格よりも低いとみられますが、近年このエリアでは中古マンション価格が5年間で約24％の上昇傾向にあることから、売却のタイミングを見極める重要性が高まっています。

将来性

築年数が26年と比較的古い稲城ガーデニア2番館ですが、優れたアクセスの良さとして駅近の立地は将来性を評価する上で重要な要素であり、継続的なメンテナンスと地域の開発動向によっては、価値の再評価が期待されますが、現段階の将来性の偏差値は47ポイントと平均を下回るため、潜在的な価値向上の可能性に注意を払う必要があります。

環境満足度

治安の良さ、豊かな医療施設、利便性の高いショッピングオプションが充実している点で、稲城ガーデニア2番館周辺の環境満足度は高く評価されています。国が公開しているハザードマップにもとづけば、地盤が安定しており、洪水や高潮といった自然災害のリスクが低いことに加えて、稲城市立城山小学校や稲城市立稲城第一中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層に適した生活環境が整っています。

稲城パークホームズの概要

「稲城パークホームズ」は、東京都稲城市百村1624-1に位置し、便利な立地にある稲城駅からほど近い徒歩2分の距離に存在します。1997年4月に竣工したこの14階建のマンションは全53室から成り、現在の市場価格は2880万円（3LDK、69㎡）から3580万円（4SLDK、93㎡）の間で推移しており、東京都稲城市の不動産市場の中で有力な選択肢の一つとなっています。

適正価格（売却）

稲城市内の中古マンション市場に照らして見ると、「稲城パークホームズ」は適正価格での売買が期待できる物件です。市場データとAI分析を基にした推測価格は3477万円であり、これに対して実際の販売価格が3040万円に設定されているため、現時点では買い手にとって価値の高い選択であると言えます。

将来性

立地の優位性を持つ「稲城パークホームズ」は、築年数が27年とやや古いものの、交通の利便性に加え地域の発展が見込まれるため、中長期的な視野での投資として考えられます。周辺エリアの中古マンション市場と相対的に比較しても、将来性にはポテンシャルがあり、48ポイントという将来性の偏差値は投資判断の一助となるでしょう。

環境満足度

「稲城パークホームズ」の周辺環境は、生活利便施設が充実しており、病院21件、スーパー2件、コンビニ4件が周囲に点在しているため日々の生活に不自由はありません。加えて、治安の良さや自然災害のリスクが低い地盤の安定性、そして稲城市立稲城第三中学校や稲城市立稲城第一中学校が近隣にあり、家族層にも適しており、総合的に見て59ポイントと評価される環境満足度は、住む人々に安心と快適さを提供しています。

ノブレス稲城南多摩ステーションプラザの概要

ノブレス稲城南多摩ステーションプラザは、東京都稲城市大丸に所在し、南多摩駅から徒歩わずか4分という抜群のアクセスを誇る2017年築の10階建てマンションで、60㎡〜71㎡の間で分譲された3LDKが主な住戸構成となっており、現在3180万円から4600万円の価格帯で取引されているが、最も取引が活発な3990万円〜4180万円の範囲で市場に出回っています。

適正価格（売却）

ノブレス稲城南多摩ステーションプラザの中古物件価格は市場と比較してやや低めとされており、周辺の中古マンション市場の平均価格上昇率が5年間で約24%であるのに対し、この物件はおよそ3%と控えめな伸びを示した結果、売却偏差値は44と市場価格の平均偏差値48より4点低い数値で、AIによる適正推測価格4438万円に対して現在の平均的な売り出し価格が3927万円であるため、売主にとっては価格の上昇を見込める今後の市場動向を注視する時期です。

将来性

築年数がわずか7年で新しいノブレス稲城南多摩ステーションプラザは、将来性に関して高い偏差値59を持ち、徒歩4分の駅近という立地の良さが継続して価値を高める要因となっており、周辺地域の同価格帯のマンションよりも平均的な築年数が10年若いので、長期的に見ても買い手や賃貸借り手にとって魅力的な物件と捉えられています。

環境満足度

治安の良さが際立つノブレス稲城南多摩ステーションプラザは、交番までの距離が507mと近く安心して生活できることが期待され、病院9件、スーパー1件、コンビニ3件といった充実した周辺施設に恵まれ、日々の生活の利便性が高いことが明らかであり、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、高潮からのリスクの低さも居住者の環境満足度を高める要素とされています。

ミオカステーロ南多摩の概要

「ミオカステーロ南多摩」は、新しくて機能的な設備を備えた2020年11月竣工のマンションで、東京都稲城市大丸に位置し、南多摩駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地にあります。68㎡の3LDKから83㎡の広々とした3LDKまで、多様な間取りで構成されており、価格帯は3980万円から5680万円と、稲城市内の新規物件と比較しても競争力のある価格で提供されています。

適正価格（売却）

周辺市場の分析によると、「ミオカステーロ南多摩」の価格設定は、稲城市内の中古マンション市場の動向からすると、平均的な価格偏差値に比べて若干低めに設定されていることが分かります。特に、この地域の物件価格が4年間で24％の上昇を見せているにも関わらず、本物件は市場平均より価格が安定しているため、購入者にとっては価格面での魅力が高いと言えます。

将来性

「ミオカステーロ南多摩」は築年数が比較的新しく、充実した駅近アクセスという利点を持っています。将来性の面では、地域内の平均と比較しても見劣りしない状況で、今後の市場価値の上昇も期待できる要素を備えていることがAIの分析結果からも示唆されています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に優れた環境が「ミオカステーロ南多摩」の大きなセールスポイントです。交番が近く、病院や商業施設が徒歩圏内に充実しており、国のハザードマップによると自然災害のリスクも低いと評価されており、安心して暮らせる住環境が整っています。