東京都多摩市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シーズスクエア聖蹟桜ヶ丘の概要

シーズスクエア聖蹟桜ヶ丘は東京都多摩市一ノ宮3丁目に位置し、14階建てのマンションで70㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの広さを提供しており、価格帯は3700万円から4980万円で、最寄りの聖蹟桜ヶ丘駅まで徒歩3分という魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

シーズスクエア聖蹟桜ヶ丘の現価格は、周辺の中古マンション市場における価格推移と比較して高い偏差値を示しており、特にマンションマーケットが開発したAIによる適正推測価格は約3253万円で、現在の売り出し価格がそれを大きく上回っているため、売却のタイミングとして適していると評価されます。

将来性

築18年のシーズスクエア聖蹟桜ヶ丘は、将来性の偏差値が53ポイントと平均より高く、駅からの近さや周辺の開発状況を考慮すると、投資としての潜在的な価値も期待できる状況にあります。

環境満足度

シーズスクエア聖蹟桜ヶ丘周辺の環境は生活施設が整っており、病院54件、スーパー3件、コンビニ10件などがあり、地域の治安、洪水や高潮のリスクも低いことから、居住者の満足度は高いと評価されます。また、多摩市立東寺方小学校が近くにあり、子育て環境としても優れています。

センチュリー聖蹟桜ヶ丘の概要

「センチュリー聖蹟桜ヶ丘」は駅近で利便性に優れる東京都多摩市に位置し、築年数は2005年の5階建てマンションで、総戸数21室という規模を誇ります。住所は東寺方1丁目1-10にあり、最寄りの聖蹟桜ヶ丘駅からは徒歩3分の至近距離にあります。全戸76平米のゆとりある平米数で、中古価格帯は3,080万円から4,780万円となっており、特に4,200万円台が市場における主流の価格となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「センチュリー聖蹟桜ヶ丘」の価格偏差値は62を記録、東京都多摩市における平均偏差値49に対して顕著な高さを示しており、過去5年間の地域内価格上昇率30％に対し本物件は15％の価格下落を見せています。その結果、AI適正推測価格が3,234万円であるのに対し、現在の平均売出価格は4,136万円となり、市場における売却チャンスと評価されます。

将来性

「センチュリー聖蹟桜ヶ丘」の将来性を示す偏差値は51と、地域平均をわずかに上回る水準にあります。築19年という年数は地域の同価格帯物件と横並びでありながら、聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩3分の非常に魅力的な立地条件を備えており、利便性と将来の価値のバランスを保持している物件です。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に優れる「センチュリー聖蹟桜ヶ丘」周辺は、交番が126mと至近にあるほか、病院57件、スーパー3件、コンビニ10件と生活必需施設が手厚く配されています。ハザードマップに基づく地盤情報も良好で洪水や津波のリスクが低いことも評価され、また多摩市立東寺方小学校も近隣に存在しており、ファミリー層にも安心の生活環境を提供しています。

藤和シティコープ多摩センター駅前の概要

藤和シティコープ多摩センター駅前は、東京都多摩市落合1丁目に位置する、地上11階建て総戸数42戸の住宅であり、平米数は65㎡から79㎡の広さを誇ります。築年は1995年2月で、京王多摩センター駅、小田急多摩センター駅、多摩センター駅という三つの駅に近接しており、利便性が高いことが特徴です。市場価格は2800万円から3850万円のレンジで取引されており、その価格帯は近隣の物件と比較しても適正であると言えます。

適正価格（売却）

現行の藤和シティコープ多摩センター駅前の価格帯は、平均価格から見て適正な範囲内にあると評価されており、売却偏差値52を記録しています。このマンションの売り出し価格は、AIによる適性価格の推計結果と比較してもわずかな差異しかありませんが、現在の価格推移と売買状況をみると、売主にとって売り時の条件を満たしていると考えられます。

将来性

1995年に建築された藤和シティコープ多摩センター駅前は、周辺の同年代物件と比較すると平均的な築年数を持つものの、駅近の立地という大きなアドバンテージがあります。将来性の評価では、AIが算出した偏差値60を獲得しており、今後も価値が維持、あるいは上昇する可能性が見込まれます。

環境満足度

藤和シティコープ多摩センター駅前は、治安の良好さを示す交番の存在、豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーとコンビニが集まる立地条件に恵まれています。自然災害に対するリスクの低さも評価されるポイントであり、環境満足度は高い水準を維持しています。

ハイマート聖蹟桜ヶ丘の概要

東京都多摩市一ノ宮に位置する「ハイマート聖蹟桜ヶ丘」は、1979年9月に竣工した歴史を持つ、地上7階建ての中古マンションであり、聖蹟桜ヶ丘駅からわずか徒歩2分という魅力的な立地の46戸から成っており、提供されている住居は約55平米から65平米の間の広さを誇っており、価格帯は1290万円の2LDKから2780万円の2DKまで多岐にわたっております。

適正価格（売却）

周辺地域の価格データを基に、AI分析による「ハイマート聖蹟桜ヶ丘」の現在の売却価格は、市場平均より6ポイント高い偏差値55を持ち、適正推測価格は1616万円であるにも関わらず、売り出し平均価格が1944万円であることから、売主にとっては売却の好機であることが示唆されています。

将来性

建築から45年の経過を見せるこの物件は、平均築年数よりやや古いものの、将来性評価としては平均を大きく上回る偏差値59を記録しており、駅近のアクセス利便性や今後のエリア開発を踏まえた評価が反映されていると言えます。

環境満足度

周辺の生活環境としては、交番が115m以内にあり治安の良さが際立ち、病院を始めとする55件の医療施設やスーパー3件、コンビニ10件という利便施設の充実、更に国のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さ、さらには徒歩圏内にある多摩市立東寺方小学校といった教育施設の近さも含め、環境満足度は高い評価を受けている地域です。

ライオンズ多摩センターステーションブライトの概要

「ライオンズ多摩センターステーションブライト」は、東京都多摩市鶴牧1丁目に位置し、京王線・小田急線・多摩モノレールの各多摩センター駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地に2012年7月に誕生した12階建てのマンションです。総戸数45戸のこの物件は、65㎡〜70㎡の3LDKを備え、売出し価格帯は4090万円から5180万円で、中心価格帯は4380万円〜4780万円に集中しており、価格帯と平均平米数を踏まえた市場価値を考慮すると、多摩地域のファミリー層や投資目的の購入者にとって魅力的な選択肢であると言えます。

適正価格（売却）

売却における適正価格を判定する際、マンションマーケット独自のAI分析に基づくと、ライオンズ多摩センターステーションブライトは総合偏差値57、適正価格偏差値56を記録しており、これは多摩市内の中古マンション市場の平均偏差値49と比較して優位に立つ数値です。価格推移を見ると、近年の地域内での物件価格の上昇率は約30%にものぼりますが、本物件の価格上昇率は0%であるため、市場分析ツールが推定する適正推定価格4044万円との差異を勘案すると、現在の平均売出し価格4456万円は売主にとって売却の適時かもしれません。

将来性

築年数12年のライオンズ多摩センターステーションブライトは、同地域の類似物件と比較して築年数が若く、それに伴い将来性の偏差値は58と評価されます。交通アクセスの良さ、周辺エリアの開発計画、そして東京オリンピック後の不動産市場の動向を考慮すると、中期的に価値が安定し、あるいは上昇する可能性が考えられ、特にアクセス至便な立地は、居住者にとっても投資対象としても魅力を増す要素です。

環境満足度

環境満足度において、ライオンズ多摩センターステーションブライト周辺エリアは、治安の良い住環境とされており、276m圏内に交番があります。さらに55件の医療施設、6件のスーパー、14件のコンビニがあるなど、日常生活に欠かせない施設が充実している点も評価されます。地盤が安定し自然災害リスクが低いことも安心材料であり、八王子市立松が谷小学校や八王子市立松が谷中学校など教育施設へのアクセスも良好で、子育て世代にとって魅力的な住環境です。

ハイマート第3聖蹟桜ヶ丘の概要

「ハイマート第3聖蹟桜ヶ丘」は、1982年築の東京都多摩市関戸に位置する地上5階建てのマンションで、総戸数73戸、広さは55㎡の3SDKから87㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は1700万円から3698万円で販売されています。アクセス面では、聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩4分と非常に好立地で、市場における主流な価格帯は2280万円〜2780万円となっています。

適正価格（売却）

ハイマート第3聖蹟桜ヶ丘の平均価格は、周辺地域のマーケットデータを基に算出された適正価格推計値2090万円に対し、実際の売出し平均価格が2522万円と高めに設定されていることが分かり、総合的な資産価値として総合偏差値56を記録しています。これは、東京都多摩市の中古マンション市場平均と比較して7ポイント高く、投資としても適切な価格と捉えられています。

将来性

築41年のハイマート第3聖蹟桜ヶ丘は、将来性の偏差値が55と、地域平均を6ポイント上回っています。これは、駅からの距離と周辺環境が良いことに起因し、投資としてのポテンシャルが高いとAIアナリティクスは示唆しています。今後の周辺開発やインフラ整備により、価値がさらに向上する可能性があります。

環境満足度

周辺環境の満足度は高く、治安の良い地域に聖蹟桜ヶ丘駅からほど近いローケーションにあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しています。教育機関として、多摩市立多摩第一小学校、多摩市立多摩中学校が近く、子育て世帯にも安心の環境です。津波や高潮のリスクが低く、ハザードマップにも強い地盤として評価されているため、総合的な環境満足度として偏差値57を得ています。

ザスクエアの概要

ザスクエアは、東京都多摩市に位置し、聖蹟桜ヶ丘駅から僅か徒歩3分の好立地にある1984年築の14階建てマンションで、70㎡の2SLDKから86㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、現在の市場価格は2980万円から4990万円の範囲で多様なニーズに応えています。

適正価格（売却）

当該地域の中古マンション価格の平均を示す偏差値49を上回る61の適正価格偏差値を持つザスクエアは、過去5年間で30%の価値上昇が見られる多摩市内では珍しく11%の価値減少が見受けられ、AI推定の適正価格3171万円に対しその売出し価格は平均3948万円となり、売却には有利なタイミングと判断できます。

将来性

ザスクエアの築年数は約40年と、地域内の同価格帯の物件より年数を重ねていますが、駅近立地のため利便性が高く、将来性の偏差値43と平均を下回るものの、適切なリノベーションにより価値向上が期待できる不動産投資としてのポテンシャルがあります。

環境満足度

治安の良さを物語る交番の近接や豊富な医療施設、生活に便利なスーパーやコンビニの充実度が高く、地盤や洪水リスクの点からも安全性が評価されることに加え、多摩市立東寺方小学校や府中市立府中第八中学校等の教育施設も近隣に存在する、環境満足度偏差値61を誇るザスクエアは、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

ドラゴンマンション多摩2番館の概要

ドラゴンマンション多摩2番館は、東京都多摩市唐木田1丁目に位置し、唐木田駅からわずか徒歩2分の距離にある利便性の高いマンションです。1997年6月に建設されたこの7階建ての物件は、50㎡の2LDKから70㎡の4LDKまで、幅広い居住空間を提供しており、1880万円から3180万円の範囲内で市場に出回っていることから、都市近郊で求めやすい価格帯の住まいを探している層に適しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場のデータを元に分析した結果、ドラゴンマンション多摩2番館は東京都多摩市の平均価格をわずかに上回る適正価格の水準を維持しています。現行価格1880万円〜3180万円は、過去5年間の市場動向を鑑みると、概して価値が安定しており、売却を検討中のオーナーにとっては比較的好条件と言えるでしょう。

将来性

ドラゴンマンション多摩2番館の将来性は、竣工からの経年を考慮しても、依然としてポジティブな評価を受けています。築年数が平均より若く、地域内での需要が安定している上、交通のアクセスの良さが長期的に価値を支える要素と見られています。

環境満足度

環境面においては、ドラゴンマンション多摩2番館は周辺の生活施設の充実ぶりと治安の良さ、自然災害のリスクが低い地理的条件が評価されています。近隣に教育機関が揃い、日常の買い物にも困らない実用的な立地条件は、ファミリー層を中心に高い満足感を与えています。

聖蹟桜ヶ丘スカイマンションの概要

東京都多摩市関戸に位置する聖蹟桜ヶ丘スカイマンションは、首都圏での通勤や生活に便利な聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩わずか4分という立地にある10階建てのマンションで、40㎡の1LDKから64㎡の3LDKまでの広さの部屋を揃え、価格は1640万円から2499万円と、多摩市内の中古マンションとしては手が届きやすい価格帯を保持しており、築年月が1978年9月とやや古いものの、維持管理が行き届いた状態をキープしています。

適正価格（売却）

聖蹟桜ヶ丘スカイマンションは、適正価格の売却偏差値57と、多摩市の平均市場価格を上回る評価を受けており、近年の不動産価格の上昇を考えると、現在の平均売り出し価格2155万円が、機械学習に基づく推測価格1677万円を大きく上回っていることから、資産価値を最大限に活かせる可能性が高いといえます。

将来性

築年数が46年の聖蹟桜ヶ丘スカイマンションですが、将来性の評価は偏差値48となっており、これは地域内の他の物件と比較して平均的な数値です; しかしながら、駅近のアクセスと周辺の充実したインフラを鑑みると、今後の都市開発や再評価の動向に応じて価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

聖蹟桜ヶ丘スカイマンションの環境満足度は偏差値58で、治安の良さに関して交番が255m以内にある点、周辺に病院や教育機関が豊富な点が評価されており、地盤の安定や災害リスクの低さなど、子育て世代からシニア層までの幅広いニーズに応えられる住環境の良さがあるといえるでしょう。

ヴェルドミール聖蹟桜ヶ丘の概要

「ヴェルドミール聖蹟桜ヶ丘」は、1972年11月に竣工された東京都多摩市に位置する13階建てのマンションであり、67㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでの広さの部屋が1380万円から2480万円で売り出されており、この価格帯は地域の物件と比較しても適正であるとされています;最寄りの聖蹟桜ヶ丘駅からは徒歩4分という好立地にあり、生活便利施設が充実しており、住みやすさを求める層には特に魅力的な物件です。

適正価格（売却）

近年の東京都多摩市の中古マンション市場の動向を鑑みると、ヴェルドミール聖蹟桜ヶ丘の価格は市場価格と比較してやや高めですが、その価格が市場の偏差値平均を上回る54に設定され、適正価格の偏差値53をもって、適正価格1794万円の推定に対し現在の平均売り出し価格が1949万円となっている点を考慮すれば、購入に際しては価格交渉を行う余地がありそうです。

将来性

立地の良さが将来にわたって価値を保つ一因となり得るため、ヴェルドミール聖蹟桜ヶ丘は将来性の偏差値53を記録しており、築年数が52年であるにも関わらず、近隣の物件と比較して価値の下落が見込まれず、今後も安定した需要が見込める可能性が高いと評価されています。

環境満足度

ヴェルドミール聖蹟桜ヶ丘周辺の治安は良好で、交番も近く、医療施設59件、スーパー3件、コンビニ8件という充実した生活利便施設が魅力です;地盤もしっかりしており、津波や高潮の危険が低く、環境満足度の偏差値58は高水準を示しており、多摩市立多摩第一小学校や多摩市立多摩中学校が近隣に存在する点も子育て家族にとっては安心感を与えます。

ホームタウン諏訪の概要

「ホームタウン諏訪」は東京都多摩市諏訪1丁目67-9に所在し、京王線永山駅から徒歩4分、小田急線永山駅から徒歩6分という利便性の高い立地を誇る1981年築、3階建ての中古マンションであり、全107戸からなります。各住戸の広さは59㎡から123㎡で、価格帯は2380万円から3880万円となっており、特に2780万円から2930万円の間の物件が市場に出回ることが多いです。

適正価格（売却）

東京都多摩市周辺の中古マンション市場の動向を分析した結果、ホームタウン諏訪は売却偏差値56を記録しており、平均偏差値49に比べてプラス7ポイントと評価されています。近年、同エリアの中古マンション価格が約30％上昇した中、ホームタウン諏訪の価格は約7％落ち込んでおり、AIが予測した適正市場価格2538万円に対して、売り出し価格が平均2952万円であることから、売却の適切なタイミングと見ることができます。

将来性

築年数が43年と、同価格帯の他マンションに比べてやや古いものの、ホームタウン諏訪は交通アクセスに優れており、将来性の偏差値は平均値に匹敵する49ポイントです。静かな住宅街に位置し、新たな開発プロジェクトや周辺施設の充実が期待されており、中長期の投資視点からも注目の物件です。

環境満足度

ホームタウン諏訪は、治安の面で優れた立地にあるといえます。最寄りの交番が340m圏内にあり、病院や医療施設が48件、スーパーマーケット4件、コンビニ14件と日々の生活に必要な施設が充実しています。さらに、国のハザードマップによれば、地盤が固く自然災害へのリスクが低いエリアに位置しており、教育環境も多摩市立永山小学校、多摩市立北諏訪小学校、多摩市立聖ヶ丘中学校と良好であることから、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

ハイマート第4聖蹟桜ヶ丘の概要

「ハイマート第4聖蹟桜ヶ丘」は、1984年竣工の11階建てマンションで、東京都多摩市関戸2丁目に位置し、聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩2分という便利な立地にあります。全60室からなるこのマンションでは、広さ58㎡の3SDKが約2150万円から、67㎡の3LDKが約3380万円で取引されており、市場の動向に基づいた価格設定がなされています。

適正価格（売却）

東京都多摩市の中古マンション市場における適正価格を分析すると、「ハイマート第4聖蹟桜ヶ丘」の売却価格範囲は、平均偏差値よりも高く評価されていますが、過去5年で東京都多摩市の中古マンションが30%の価格上昇を遂げた中で、この物件は8%の価格下落をしており、この点は購入を検討する上で重要な指標となります。

将来性

築40年を迎える「ハイマート第4聖蹟桜ヶ丘」は、同エリア内のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、将来性偏差値は48ポイントと平均値に近く、駅からの近さや継続的なメンテナンスが行われている点が評価されています。

環境満足度

治安の良さや生活便利さを考慮すると、「ハイマート第4聖蹟桜ヶ丘」周辺の環境は、194m圏内に交番が存在し、病院54件、スーパー3件、コンビニ9件が点在するなど、日常生活を送るにあたって必要不可欠な施設が揃っています。地盤の安定性や災害リスクも低く、周辺の教育施設も充実しているため、家族にも適した住環境と言えるでしょう。

ザパークハウス多摩センターの概要

ザ・パークハウス多摩センターは、2015年に竣工した東京都多摩市落合1丁目に位置する、19階建て175戸の高級マンションで、京王多摩センター駅、小田急多摩センター駅、多摩センター駅の3駅に徒歩6分以内という絶好の立地を誇り、72㎡から79㎡の3LDKを中心に、4500万円から6380万円の価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

市場データと独自AI分析によると、ザ・パークハウス多摩センターの適正価格は平均で5002万円と推定され、実際の売出し平均価格である5083万円は、周辺地域の価格上昇傾向と比較しても3ポイント高い偏差値52を維持しており、相場よりも高い価値を保持していることが伺えます。

将来性

立地の良さと相まって、築9年という比較的新しさを持つザ・パークハウス多摩センターは、将来性においても偏差値51を記録し、周辺同価格帯の平均よりも若干有利なポイントを持っており、今後の価値増加が期待される物件です。

環境満足度

環境面での満足度は高く、治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設や買い物施設、高水準の地盤や洪水リスクの低さがポイントで、特に、多摩市立東落合小学校や多摩市立豊ヶ丘小学校など優れた教育施設の近さがファミリー層にとって大きなメリットとなり、総合的に見て偏差値63の高評価を得ています。

リーデンススクエア多摩鶴牧の概要

リーデンススクエア多摩鶴牧は、東京都多摩市鶴牧2丁目に位置し、2003年に築かれた8階建ての総戸数101戸のマンションであり、広さは90㎡の3LDKから114㎡の4LDKまで様々で、物件価格は3480万円から5850万円の範囲に設定されています。立地としては唐木田駅から徒歩4分という交通の利便性を兼ね備えており、多摩市内の居住環境において非常に魅力的な物件です。

適正価格（売却）

リーデンススクエア多摩鶴牧の売却適正価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を分析した結果、総合的に見て平均偏差値よりも6ポイント高く評価されていますが、最近5年の間に近隣物件の価格が32%上昇しているに対し、本物件は10%の価値下落が見られるため、適正価格はAIモデルにより推測された3663万円となりますが、市場価格はやや高めの3990万円で推移しています。

将来性

築21年のリーデンススクエア多摩鶴牧は、多摩地区の同等マンションと比べると若干年数が経っていますが、最寄駅である唐木田駅からのアクセスの良さや地域の発展を考慮すると、将来性の偏差値はエリア平均より3ポイント低い45と評価されていますが、交通の利便性と地域の潜在的な発展性は依然として有望です。

環境満足度

リーデンススクエア多摩鶴牧周辺は、171m以内に交番があるなど治安の良さが際立っており、医療施設が充実していることから、生活環境の満足度は高く評価されています。また、自然災害に関しても地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い立地にあります。教育施設も多摩市立南鶴牧小学校や多摩市立鶴牧中学校が近隣に存在し、子育て世帯にとっても魅力的なエリアであることが特徴です。

ルヴェール聖蹟桜ヶ丘の概要

ルヴェール聖蹟桜ヶ丘は、東京都多摩市関戸1丁目に立地し、総戸数24戸の5階建てマンションで、築年数は1999年2月となっています。専有面積は64㎡から109㎡で、価格帯は3,380万円（3LDK）から4,498万円（3SLDK）であり、聖蹟桜ヶ丘駅までは徒歩4分という好立地です。同エリアでは平均的な価格帯を反映しており、特に3999万円から4280万円の間が最も多い取引帯となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの独自AI分析によると、ルヴェール聖蹟桜ヶ丘の売却偏差値は61を記録し、東京都多摩市の平均偏差値49と比較してもその価格は妥当な位置にあります。過去5年間で周辺マンション価格が32％上昇している一方で本物件は30％下落しており、AIが推測する適正価格は2,978万円であるため、現在の平均売り出し価格3,745万円は売り手にとっては有利な状況と言えるでしょう。

将来性

ルヴェール聖蹟桜ヶ丘の将来性偏差値は30と低めですが、その理由は築25年と若干の古さとともに、周囲のエリアとの将来性の比較において見劣りがするからです。それでも、駅からわずか徒歩4分の利便性や、周辺環境の充実を勘案すれば、居住者にとっては引き続き魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

安全性に関しては、交番が297mと非常に近い位置にあり安心です。また、医療施設53件、スーパー3件、コンビニ9件が周辺にあり生活する上で不自由はありません。さらにハザードマップでは地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクも低いとされています。府中市立四谷小学校や府中市立府中第八中学校など教育施設も近く、ファミリー層にも適しています。

ライオンズマンション聖蹟桜ヶ丘第3の概要

「ライオンズマンション聖蹟桜ヶ丘第3」は、東京都多摩市一ノ宮3丁目に位置し、聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩わずか4分という魅力的な立地を誇る1984年築の11階建てマンションです。総戸数27戸で、広さは23㎡の1Rから81㎡の3LDKまで幅広い層に対応しており、価格帯は780万円から3998万円に設定されており、平均価格帯は約2200万円で購入可能な物件となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション聖蹟桜ヶ丘第3の適正価格は、東京都多摩市内の中古マンション市場データと比較して、売却偏差値51であり、平均偏差値49に対してわずかに高いとされています。過去5年間の価格推移を見ると、エリア内の中古マンション価格は32％の上昇を見せている一方で、当マンションは12％価格が下落しており、市場価格としては2322万円の設定で、適正推測価格2305万円とほぼ一致しています。

将来性

築40年を迎えたライオンズマンション聖蹟桜ヶ丘第3の将来性は、AIによる分析で偏差値41と算出されており、多摩市内の他のマンションに比べて若干低めですが、駅近の利便性を考慮に入れれば、将来的にも人気を保てる可能性があります。

環境満足度

緑豊かな多摩市に位置する「ライオンズマンション聖蹟桜ヶ丘第3」は環境満足度が高く、地域の治安を保つ交番が199mと至近距離にあるほか、周辺には病院54件、スーパー3件、コンビニ10件が充実し、日常生活に便利な環境です。自然災害リスクに関しても、地盤が固く洪水や高潮の危険が少ない地域で、津波のリスクも低いと評価されており、多摩市立東寺方小学校のような教育施設も近隣にあります。

モナーク多摩センターの概要

「モナーク多摩センター」は、2009年竣工の東京都多摩市落合1丁目に位置する、地上10階建ての総戸数35戸のマンションで、57㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでの広さのバリエーションが存在し、価格帯は3180万円から6380万円です。京王線、小田急線、多摩モノレール各多摩センター駅から徒歩圏内とアクセスが良好で、多摩市の中でも特に交通利便性に優れた立地にあります。

適正価格（売却）

近隣相場と比較したマンションマーケットの機械学習データに基づくと、「モナーク多摩センター」の適正売却価格は約3633万円であり、市場価格の平均が4097万円であることから、売却に関しては妥当な価格を提示していると言えます。この物件は、過去5年間で価格が32%上昇した多摩市の中古マンション市場において、23%価格が下がっているため、売主にとっては売り時の可能性があります。

将来性

「モナーク多摩センター」は築年数が15年であり、同じ価格帯の多摩市内のマンションの平均よりも新しく、将来性の偏差値は平均より18ポイント低い30ポイントですが、これは主に築年数や近隣の発展の速度に影響を受けており、恒常的な駅の利便性や周辺施設の充実度は評価されています。

環境満足度

治安の良さに注目すると、モナーク多摩センターから最も近い交番まで491メートルという距離にあり、また、医療施設が54件、スーパーマーケットが6件、コンビニが15件と充実しており、洪水や高潮のリスクが低いとされる地盤にも恵まれており、環境満足度の偏差値は67と高い評価を得ています。

ハイマート第2聖蹟桜ヶ丘の概要

「ハイマート第2聖蹟桜ヶ丘」は、1981年建築の10階建てマンションで、東京都多摩市関戸4丁目に位置し、聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩3分という好立地です。総戸数28戸で、55平米の1Rから69平米の3LDKまであり、価格帯は2330万円から3498万円で、市場の動向を反映しており、駅チカであることや周辺施設の充実を考慮すると、非常に魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

現在のハイマート第2聖蹟桜ヶ丘の価格レンジは2330万円から3498万円となっており、この地域の中古マンション市場における平均価格推移と比較して適正価格であると評価できます。特に、平米数が55㎡から69㎡の物件の最も多い価格帯は2680万円から2880万円で、マンションマーケットのAIによる推測価格とも一致しており、購入者にとって価値のある投資と考えられます。

将来性

築年数は43年となるハイマート第2聖蹟桜ヶ丘ですが、マンションの将来性に関する偏差値は76と高く、エリア内の同価格帯マンションと比べて12年ほど築年数が古いものの、交通アクセスの良さや駅の近さが評価されています。この点から、中長期的な価値の維持が見込まれる物件であるといえます。

環境満足度

治安や生活利便性の面で、ハイマート第2聖蹟桜ヶ丘は環境満足度が高いと言えます。交番が徒歩圏内にあり、医療施設56件、スーパー3件、コンビニ9件が供給されるなど、日常生活に必要な施設が揃っています。さらに、多摩市立多摩第一小学校や多摩市立多摩中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適しており、災害リスクの評価も低く、安心して生活できる環境が整っていると考えられます。

ライオンズマンション聖蹟桜通りの概要

ライオンズマンション聖蹟桜通りは、東京都多摩市関戸4丁目に位置し、聖蹟桜ヶ丘駅からわずか徒歩4分の立地にある13階建ての中古マンションです。1999年8月に竣工されたこのマンションは、55㎡の2LDKから62㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場価格は2500万円から3480万円と、このエリアの物件としてはリーズナブルな価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

東京都多摩市の不動産市場において、ライオンズマンション聖蹟桜通りは適正価格の偏差値50と評され、平均より僅かに高い水準にあることが分かります。5年間で周辺の中古マンション価格が平均32％上昇している中、このマンションは価格が横ばいを保っており、市場推定価格2926万円に比べて売出し平均価格が2857万円となっているため、買い手にとっては魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

将来性において、AIの分析によるとライオンズマンション聖蹟桜通りの偏差値は56であり、駅近で交通利便性が高く、築年数25年と近隣の物件と比較して比較的新しいことから、価値の維持や向上が期待できる物件です。今後の多摩市の開発計画や周辺環境の変化にも注目しながら、投資価値のある選択肢として考慮する価値があるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション聖蹟桜通りの環境満足度は、周辺に多摩市立東寺方小学校をはじめとする学校施設や病院、スーパー、コンビニが充実しており、生活に必要な施設が手軽に利用できる点で高い評価を受けています。また、交番が徒歩3分圏内にあり治安も良好、ハザードマップ上でも安全とされる地域に位置するため、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境が提供されていることが伺えます。

永山ハウスの概要

永山ハウスは築15年を迎える東京都多摩市諏訪1丁目に位置する6階建てのマンションで、京王線永山駅から徒歩4分、小田急線永山駅から徒歩5分という利便性の高い立地です。23室から成り立ち、広さは41㎡の1Rタイプから59㎡の2LDKタイプまで様々で、価格帯は1980万円から2500万円と、多摩市エリアの市場価格に見合った範囲で設定されています。

適正価格（売却）

永山ハウスの中古物件価格は、近隣エリアの価格動向を考慮すると、平均的な売却偏差値46となり同地域平均より若干低めですが、マーケット動向を見ると、今後の価格上昇が見込まれるため、長期保有を考えている投資家や自己居住を考えている方にとっては、魅力的な投資対象または住まいと言えるでしょう。

将来性

このマンションは、平均築年数17年に比べて新しい15年という築年数であり駅近という立地条件の良さから、将来的には価値の維持が期待される要素を備えており、将来性の偏差値は47と平均的ですが、交通アクセスや周辺環境が良いため、今後も住みやすいエリアとして注目されることが予想されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が周辺にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実している点が永山ハウスの優れたポイントです。さらに、地盤が安定し洪水のリスクが低い地域に位置すること、周辺には良質な教育機関が点在し、子育て家庭にとっても魅力的な環境を提供していることから、環境満足度は偏差値67と高く評価されています。

ヒルトップマークス多摩唐木田の概要

「ヒルトップマークス多摩唐木田」は東京都多摩市唐木田1丁目に所在し、唐木田駅より徒歩4分の便利な立地で、57㎡の2LDKが3450万円から、94㎡の4LDKが最高6180万円の価格帯で売り出されており、2017年築の比較的新しい11階建てマンションです。

適正価格（売却）

この物件の現在の売り出し価格は、東京都多摩市における中古マンション市場のデータ分析に基づき、平均価格から見てやや低めであるため、特に購入を検討している方にとっては魅力的な投資機会と言えるかもしれません。

将来性

ヒルトップマークス多摩唐木田は築7年と新しく、将来性の高い低層階の物件が多いエリアに位置しており、交通の便が良いことから、東京都心へのアクセスもしやすく、住みやすい環境であるため、長期にわたる価値の維持が期待できます。

環境満足度

立地は交番や病院が近い等、治安や医療アクセスが良く、大松台小学校や鶴牧中学校といった教育施設の存在もあり、ファミリー層にとって安心して暮らせる環境が整っており、ヒルトップマークス多摩唐木田は環境満足度の高いマンションと言えるでしょう。

ミオカステーロ多摩センターの概要

東京都多摩市に位置する「ミオカステーロ多摩センター」は、三つの鉄道路線が集結する多摩センター駅からわずか徒歩4分の距離にあり、2020年12月に完成した比較的新しい10階建ての物件です。全26室からなるこのマンションは、間取りの広さが60平米の3LDKで一貫しており、これによりファミリー層のニーズに適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「ミオカステーロ多摩センター」の平均販売価格は3,980万円で、これは機械学習によるデータ分析を基にした東京都多摩市の中古マンションの相場に対して、適正価格評価としてはやや低めの売却偏差値45を示しています。近隣の不動産市場データから、価格推移の下落幅が12%となっており、過去4年間で32%の価格上昇が見られた同地域内の他物件と比較して、価値の下落が見られる状態です。

将来性

将来性の評価では、築年数わずか4年という新しい「ミオカステーロ多摩センター」は、駅近という大きな利点を持ちつつ、AIに基づいた予測では偏差値41となっており、これは同地域の他マンションに比べると若干低めの将来性を示していますが、その立地と新しさから、将来への価値増加が見込まれます。

環境満足度

「ミオカステーロ多摩センター」の環境満足度は、地域の治安の良さを物語る交番の近さ、豊富な医療施設や買い物施設の存在、さらには地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さを反映するハザードマップの評価により、偏差値61となっており、環境面での充足感は非常に高い評価を受けています。