東京都小平市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

東京プライムウエストの概要

「東京プライムウエスト」は、2004年5月に竣工された東京都小平市花小金井南町に位置する14階建てのマンションで、61㎡の2LDKから96㎡の2SLDKまでの広さがあり、花小金井駅から徒歩わずか3分の距離にあります。価格帯は、3530万円から6280万円であり、その中で4800万円台が最も一般的な価格帯です。この物件は総数190室からなり、利便性や住環境の良さから需要が見込まれるエリアに位置しています。

適正価格（売却）

売却偏差値分析に基づき、「東京プライムウエスト」の価格は市場平均を大きく上回る偏差値63を記録し、過去5年間で東京都小平市の中古マンション価格が27%上昇する中、本物件は30%の価格上昇を達成しています。AIによる推定適正売却価格は3827万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格が4763万円であることから、売主にとって有利な市場状況と言えるでしょう。

将来性

築20年という築年数を抱えながらも、東京プライムウエストの将来性は極めて高く、AIによる評価では偏差値82を獲得しており、エリア内で見ると31ポイントも高い評価を受けています。この駅近立地により、将来的な価値の維持やさらなる上昇が期待され、投資としても魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

「東京プライムウエスト」の環境満足度は高く、最寄りの交番が徒歩約2分の距離にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しています。また、地盤の安定性や自然災害へのリスクが低いことが確認でき、小平市立花小金井小学校や小平市立小平第五小学校、小平市立花小金井南中学校が近隣にあり、子育てファミリーにも理想的な住環境が整っています。

ガーデンズバッハアドマイアコートの概要

「ガーデンズバッハアドマイアコート」は東京都小平市たかの台に位置し、鷹の台駅からわずか徒歩1分の距離にある総戸数259戸のマンションです。2001年の竣工から約23年を経たこのマンションは、68㎡の2SLDKから99㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は3290万円から4480万円と東京都内での居住や投資にも適した価格設定となっています。

適正価格（売却）

東京都小平市における中古マンション市場において、ガーデンズバッハアドマイアコートの価格は、近年の27%の価格上昇率を上回る34%と高騰しており、その偏差値は61を記録しています。マンションマーケットAIが推測する適正価格3076万円を上回る現行平均価格3905万円が示されており、売却に関して有利なタイミングが伺えます。

将来性

駅徒歩1分という好立地に加え、築23年と若めの居住年数、周辺エリアのマンション平均よりも34ポイント高い将来性偏差値84を持つガーデンズバッハアドマイアコートは、価値保存はもちろん、価値の向上が期待できるエリアにあり、将来的な資産価値が見込まれる物件です。

環境満足度

ガーデンズバッハアドマイアコートは治安面で安心の交番の至近距離にあり、病院や商業施設が豊富に点在する便利な立地です。また地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮による影響が少ない環境であること、さらに小平市立小平第一小学校や私立東京創価小学校など教育機関が充実しており、子育て環境としても優れていることから、環境満足度の偏差値は57をたたき出しています。

花小金井プリンスマンションの概要

東京都小平市に位置する花小金井プリンスマンションは、1984年築の6階建てで総戸数51戸、花小金井駅からわずか徒歩2分という抜群の立地にあります。住戸の価格範囲は880万円（1DK、32㎡）から1580万円（3LDK、57㎡）で、最も需要が高いのは1000万円台前半の部屋です。本マンションは、シングルから小規模家族向けの住空間として利便性と快適な都市生活を提供しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における花小金井プリンスマンションの適正価格は、周辺地域と比較して偏差値53と評価され、少し高めですが、過去5年間での価格上昇率は31％から37％と地域平均を上回っています。このデータは、今後も価値が維持、あるいは上昇する可能性を示唆しており、投資家や購入者にとって注目すべきポイントです。

将来性

花小金井プリンスマンションは、築40年を経過しており、エリア内の他マンションと比較するとやや古いですが、駅近という立地条件と地域内の需要から将来性の偏差値は85と非常に高く評価されています。交通アクセスの良さや周辺の整備が進行中のプロジェクトの進展によって、将来的な価値向上が期待されるエリアです。

環境満足度

周辺の治安や生活利便性を考慮した環境満足度において、花小金井プリンスマンションは偏差値60と平均以上の評価を受けています。治安の良さは最寄りの交番からの距離40mが示しており、医療施設や商業施設の充実度も高いです。さらに近隣の小平市立花小金井小学校などの教育施設の存在もファミリー層にはメリットとなり、豊かな生活環境を提供しています。

ベルジュール一橋学園の概要

東京都小平市に位置する「ベルジュール一橋学園」は、一橋学園駅から徒歩3分という非常に便利な立地にあり、全8階建てのマンションで、築年月は2004年3月となっています。総戸数16戸のこのマンションは、60㎡の2SLDKが2190万円から、66㎡の2LDKが最高3880万円で取引されており、特に2780万円から3490万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

「ベルジュール一橋学園」の適正価格に関して、東京都小平市の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均偏差値が51であることを考慮すると、本物件の偏差値55は平均よりも高めで、過去5年での価格上昇率は周辺マンションの31％に対して33％となっています。AI推定の適正売出価格2840万円に比べて、現実の平均売出価格3154万円で取引されていることから、売却に適したタイミングと見ることができます。

将来性

2004年築の「ベルジュール一橋学園」は、築年数が20年となっており、小平市内の同価格帯の物件と比較して若干新しく、さらに最寄り駅からわずか徒歩3分の利便性を備えます。そのため、AIが算出した将来性偏差値は高い84ポイントを記録しており、エリア内の他の物件と比べても26ポイントも上回っています。

環境満足度

「ベルジュール一橋学園」の住環境は、交番が309m以内に位置し、治安の良さが期待できます。また、医療施設や買い物に便利なスーパーやコンビニが豊富にあるほか、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低い地域です。津波や高潮の影響も受けにくい環境で、小平市立小平第十小学校、小平市立小平第四小学校、小平市立学園東小学校、小平市立小平第四中学校といった教育施設にも恵まれています。

レフィーズ一橋学園の概要

レフィーズ一橋学園は、東京都小平市学園西町に位置し、64㎡から71㎡の広さの3LDKが2480万円から3860万円の価格帯で提供され、特に平均して2880万円から2980万円で取引されている、一橋学園駅からのアクセスが容易な2005年築の魅力的な住環境を誇るマンションです。

適正価格（売却）

レフィーズ一橋学園の適正価格は、周辺の中古マンション価格の動向を鑑みた上で、平均的な偏差値51に対して53と一歩リードしており、過去5年間での価値上昇率は28％に達し、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格2825万円に対し平均売出価格が約2987万円となっており、売却に適した時期と考えられます。

将来性

築年数が19年と比較的新しいレフィーズ一橋学園は、駅近で便利な立地条件を有しており、同地域のマンションより将来性の高さを示す偏差値80をAIが予測しており、エリア内での投資価値は明らかに高いと言えます。

環境満足度

治安の良さを示す近隣交番の存在や、52の医療施設、5件のスーパー、6件のコンビニが周囲にあり、また地震や洪水リスクの少ない地盤を持つ小平市立小平第四小学校／小平市立学園東小学校、小平市立小平第四中学校が徒歩圏内にあることから、家族にも適した環境満足度の高い住まいと言えるでしょう。

ルフォン小平美園町ザレジデンスの概要

ルフォン小平美園町ザレジデンスは、東京都小平市美園町2丁目に位置し、2016年2月に完成した7階建てのマンションで66㎡の3LDKが3290万円から、80㎡の4LDKが5180万円までの価格帯で売り出されており、その価格帯で最も多いのは3940万円～4180万円です。小平駅から徒歩4分の立地で、計47室があり、近年の中古マーケットの動向に基づきマンションマーケット独自の機械学習データを使用して評価されています。

適正価格（売却）

ルフォン小平美園町ザレジデンスは、近隣の中古マンション市場の動向を分析した結果、5年間で平均31％の価格上昇が見られる中、本マンションは9％の価格上昇にとどまっており、マンションマーケット独自AIの推計では適正推測価格は3748万円で現在の平均販売価格が4028万円となっているため、売却に適したタイミングと判断されています。

将来性

築年数が8年のルフォン小平美園町ザレジデンスは、エリア内で同価格帯のマンションと比較して相対的に新しい部類に入り、AIによる将来性の偏差値も73でエリア平均を大きく上回っています。これは、駅近の立地と資産価値の持続が期待されることから、投資対象としても魅力的であることを示唆しています。

環境満足度

治安の良い地域であることを示す交番の至近さや、豊富な医療施設、買い物の利便性を考慮したスーパーやコンビニの充実度、自然災害のリスクが低い地盤の安定性、さらに小平市立小平第七小学校が近くにある点などから、ルフォン小平美園町ザレジデンスの環境満足度は総合的に高い評価を得ています。

藤和シティホームズ花小金井の概要

藤和シティホームズ花小金井は、2003年築の東京都小平市花小金井南町に位置する地上7階建てのマンションで、総戸数32戸、広さは67㎡から72㎡の2LDKから3SLDKまで揃い、価格帯は2,900万円から4,500万円で、立地は花小金井駅から徒歩4分の好アクセスに恵まれています。

適正価格（売却）

小平市内のマンション市場の平均価格推移を考慮すると、藤和シティホームズ花小金井の売却偏差値は68と高く、近辺のマンション価格が5年間で31%上昇する中、本物件は9%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI推測適正価格は約2,708万円でありながら、現在の平均販売価格は約4,070万円となっているため、販売時としては市場価格を上回る価値があると考えられます。

将来性

築21年を迎えた藤和シティホームズ花小金井ですが、駅からわずか4分という利便性の高さは、将来性においてもポジティブな要素であり、AIによる将来性偏差値が53である点は、周辺マンションよりやや低いものの、継続的な需要が見込まれるエリアに立地しています。

環境満足度

治安面では近隣に交番があり、また病院63件、スーパー4件、コンビニ8件と生活に便利な施設が充実しているほか、地震や洪水などの自然災害リスクも低く、近隣には小平市立花小金井小学校、小平市立小平第五小学校、小平市立花小金井南中学校があり、家族層にも安心の教育環境が整っているため、環境満足度偏差値は58となっています。

ヴェラハイツ一橋学園の概要

「ヴェラハイツ一橋学園」は、53㎡の2LDKから91㎡の4LDKの間取りを持つ東京都小平市学園西町に位置するマンションで、価格は1620万円から2680万円の範囲にあり、最寄りの一橋学園駅まで徒歩4分という高い利便性を誇ります;築年月は1991年5月で、耐震基準適合の6階建てマンションです。

適正価格（売却）

ヴェラハイツ一橋学園の適正価格は売却偏差値51と評価されており、このエリアの中古マンション市場が過去5年で約31%の価格上昇を見せる中、本物件は約25%の上昇を記録しています;マンションマーケットのAIによる推測価格は2097万円で、現行の平均販売価格が2143万円となっており、売り時と判断されています。

将来性

築33年の「ヴェラハイツ一橋学園」は、小平市内の同じ価格帯の物件平均築年数に比べるとやや古いものの、将来性の偏差値は78と高く、駅近という立地の利点が評価されており、今後も価値が維持、または上昇すると見込まれています。

環境満足度

環境満足度偏差値54の「ヴェラハイツ一橋学園」周辺には、治安を守る交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設も充実しており、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないことがハザードマップで明らかになっています;加えて、小平市立小学校や中学校が複数近隣にあり、家族にとっても住みやすい環境が整っています。

アンビックス花小金井の概要

アンビックス花小金井は東京都小平市に位置し、豊かな住環境を誇る9階建てのマンションで、2007年の建築から維持状態が良好な物件です。駅近でありながら、55㎡の2LDKが2620万円から、72㎡の3LDKが3780万円までの幅で売出されており、この価格帯では小金井エリアにおける良心的な価格設定といえます。立地、広さ、価格のバランスが取れた、落ち着いた住環境を求める層に適したマンションです。

適正価格（売却）

アンビックス花小金井の中古価格帯は2620万円から3780万円で、小平市内の価格動向と比較して適正価格偏差値55と評価されています。独自AI分析による適正推測価格は2775万円であり、現行の平均売出価格3137万円と比較すると、価格に対する市場競争力も高く、適切なタイミングでの投資や居住に適した物件であると考えられます。

将来性

立地の利便性を考慮すると、アンビックス花小金井の将来性は明るく、偏差値59を記録しています。花小金井駅まで徒歩3分というアクセスの良さは、将来的な資産価値の維持や向上に寄与する要素であり、築年数17年のこの物件は同エリアの中古マンション市場においても、若さと価値を兼ね備えています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクを総合的に評価した環境満足度で、アンビックス花小金井は偏差値59を獲得しています。近隣には西東京市立芝久保小学校、小平市立花小金井小学校、小平市立小平第五小学校、小平市立花小金井南中学校といった教育施設が充実し、家族層にも安心のサポートインフラが整っています。また、周辺には多数の医療施設やショップ、リスク低減のためのハザードマップも備わっており、総合的に見て住みやすい環境が整っていると言えます。

ガーデンズバッハブルームコートの概要

ガーデンズバッハブルームコートは、東京都小平市たかの台に位置し、最寄りの鷹の台駅からは徒歩わずか2分の便利な立地です。4階建ての建物は2001年2月に竣工し、総戸数は259戸あります。広さは72㎡の3LDKから99㎡の4SLDKまでのバリエーションがあり、価格帯は3480万円から5180万円、市場で最も動きのある価格帯は4280万円〜4380万円です。

適正価格（売却）

ガーデンズバッハブルームコートの適正価格は、市場データに基づき当地区の中古マンション平均価格推移と照らし合わせると、平均偏差値よりも11ポイント高い評価を得ています。近年、小平市の同規模の中古マンション価格が平均で31％上昇しているにもかかわらず、この物件は3％の価格減少を見せており、マーケット分析の結果、現在の売り出し価格は4207万円に対し、AIが推定する適正価格は3274万円であるため、売却のチャンスと捉えられます。

将来性

ガーデンズバッハブルームコートの将来性は、市場における予測モデルを用いると偏差値53を記録しており、地元のマンション平均より若干低いものの、築年数23年であるにも関わらず駅近という利点を持っています。このエリアにおけるマンションの平均築年数に比べて若干古いものの、便利な立地が将来的な価値を支える要素となり得るでしょう。

環境満足度

ガーデンズバッハブルームコートの環境満足度は高く、近隣に治安の維持に貢献する交番が95m以内に存在し、さらに周辺には病院が24件、スーパーが2件、コンビニが6件と生活に必要な施設が充実しています。加えて、ハザードマップにおいても安全性が高く評価されている地域であり、小学校や中学校も周辺に多数存在し、家族にも適した住環境を提供しています。

パレホームズ一橋学園の概要

パレホームズ一橋学園は、2007年3月に竣工した東京都小平市学園東町に位置する、駅近でアクセスの良い4階建てのマンションで、64室からなり、一橋学園駅からは徒歩わずか3分の利便性を誇ります。18㎡の1Rから36㎡の1LDKまでの幅広い間取りがあり、市場価格は885万円から2480万円の範囲で変動し、主流となる価格帯は1160万円から1180万円で、特に若年層や単身者に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

小平市の不動産市場データを考慮した際、パレホームズ一橋学園は平均市場価格の波を上回る偏差値52を持つことが分かります。このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が31％の上昇を見せている一方、本マンションは5％の価格上昇に留まっており、これをもってAIにより算出された適正推測価格は1387万円ですが、市場に出ている実際の平均売り出し価格は1462万円に上るため、適正価格に近い価格での売却が期待できる状況と言えます。

将来性

パレホームズ一橋学園の将来性を示す偏差値は、一般的な小平市内の同価格帯マンションの平均よりも高い66点を記録しています。築17年のこのマンションは、地域の平均築年数に比べて16年若く、維持管理も良好な状態に保たれています。そのため、中期的な投資対象としても有望であり、都心へのアクセスや周辺環境の良さを反映して、資産価値の維持・向上が見込まれます。

環境満足度

パレホームズ一橋学園の立地は、交番が352mと非常に近く、治安の良さが際立っています。また、医療施設が55件、スーパーが5件、コンビニエンスストアが3件と生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っており、地域のハザードマップによれば地盤が固く洪水リスクも低いなど、自然災害のリスクが低い点も魅力の一つです。小平市立学園東小学校や小平市立小平第四中学校／小平市立小平第一中学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適した環境と言えるでしょう。

メロディーハイム一橋学園の概要

メロディーハイム一橋学園は、東京都小平市に位置し、2002年11月の竣工以来、一橋学園駅からわずか徒歩3分というアクセスの良さで人気の11階建てのマンションで、68㎡の2LDKが2650万円から始まり、家族向けの広さである92㎡の4LDKが最高4980万円で販売されており、多くの購買層にとっては平均価格帯である3200万円台が魅力的な価格となっています。

適正価格（売却）

メロディーハイム一橋学園の売却価格は、エリアの市場分析とデータ比較によれば、適正とされる偏差値54を記録しており、過去5年間で周辺の中古マンション価格が31%上昇する中、本物件は6%の価格低下を見せていますが、現在の平均売り出し価格3382万円は、適正推測価格3147万円と比較しても価値ある投資と判断されます。

将来性

メロディーハイム一橋学園は築年数が22年となり、周辺の同価格帯の物件平均より若干古いものの、その将来性は高く評価されており、AIによる分析ではエリア平均よりも6ポイント優れた将来性の偏差値64を得ており、駅の近さや再開発の動向も期待が持てる要素となっています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が273m以内にあり、医療施設53件、スーパー4件、コンビニ4件などが徒歩圏内に揃っており、特に洪水や津波のハザードリスクが低い地域に位置していることから環境満足度の偏差値は56となっています。加えて、小平市立小平第十小学校、小平市立小平第四中学校をはじめとする複数の教育施設が近隣にあり、子育て世帯にとっても安心の居住環境です。

ロイヤルヴィーゼ一橋学園の概要

ロイヤルヴィーゼ一橋学園は、東京都小平市学園東町に位置し、一橋学園駅からほど近い徒歩3分の立地にある1989年竣工の6階建てマンションで、築30年以上経過していますが、77㎡から141㎡の広々とした部屋が2,080万円から6,480万円の範囲で提供されており、特に4,780万円〜4,800万円の価格帯が市場では一般的であることを示しています。

適正価格（売却）

ロイヤルヴィーゼ一橋学園は、適正価格偏差値65と小平市内の同条件中古マンションの平均偏差値51を上回り、エリア内での約31%の価格上昇トレンドと比較して8%の価格下落が見られますが、マンションマーケットAIの推測では適正推測価格が3,194万円であるため、現在の平均売り出し価格4,276万円は売り手にとって有利な価格であると判断できます。

将来性

築35年のロイヤルヴィーゼ一橋学園は、小平市の同価格帯の平均築年数に比べてやや高齢ですが、その立地の利便性を考慮すると、将来性の合計偏差値は50で、エリア内のマンションと比較して7ポイント低いものの、交通の便とエリアの発展を加味すると、長期的な投資としても見込みがあると言えるでしょう。

環境満足度

安全面では、ロイヤルヴィーゼ一橋学園の周辺には交番が徒歩圏内にあり、医療施設55件、スーパー4件、コンビニ3件が点在する充実した生活環境を提供しており、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いとハザードマップでも評価されております。さらに、小平市立学園東小学校や小平市立小平第四中学校などの教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にも魅力的な環境と言えます。

ライオンズプラザ花小金井の概要

「ライオンズプラザ花小金井」は、東京都小平市花小金井南町に位置し、花小金井駅から徒歩4分という利便性の高い8階建てマンションです。1983年築の本物件は、77戸の住戸があり、価格帯は1180万円の1R（16㎡）から1980万円の3SLDK（101㎡）と多様で、特に1300万円〜1480万円の間での取引が活発です。

適正価格（売却）

築40年を経過している「ライオンズプラザ花小金井」の適正価格は、中古マンション市場の動向や地域の価格上昇率を考慮すると、平均的な偏差値51に対し53をマークし、やや価値を保持しています。過去5年間で東京都小平市の中古マンション価格が31％上昇した一方で、この物件は価格の上昇を見せておらず、現在の平均売り出し価格は1508万円で、適正推測価格1351万円から見ても売却の好機と言えるでしょう。

将来性

「ライオンズプラザ花小金井」の将来性は、実績のあるAI技術による分析での偏差値が56と予測され、平均よりも若干低めですが、駅近であり都心へのアクセスも良好なため、利便性の向上による価値の再評価が期待されます。築年数はエリア平均より古いですが、メンテナンス状況にも左右されるため、個々の物件の状態次第で評価は変動します。

環境満足度

「ライオンズプラザ花小金井」は、周辺環境の充実度で高評価を受けており、治安維持に貢献する交番が148m以内にあるほか、医療施設は62件、スーパーやコンビニも多数存在し、日常の利便性は非常に高いです。自然災害リスクも低く、小平市立花小金井小学校や小平市立花小金井南中学校といった教育施設も近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

セザール一橋学園の概要

セザール一橋学園は、東京都小平市の学園西町に位置し、一橋学園駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある1994年3月に竣工した6階建てのマンションで、室数は56室、34㎡の2DKから73㎡の3LDKまでの広さがあり、価格は890万円から2880万円の範囲内で推移しており、特に2080万円から2280万円の価格帯が市場では一般的です。

適正価格（売却）

セザール一橋学園の適正価格に関して、東京都小平市内の中古マンション市場データをもとに、適性価格を1925万円と推測していますが、現在の売出し平均価格は2122万円であり、市場価格偏差値53を記録しているため、相場に比べてやや割高感があるものの、利便性の高さと将来の価値を考慮すると、投資対象としては魅力的な価格帯であると言えます。

将来性

築30年を迎えるセザール一橋学園は、周辺の同年代のマンションと比較しても遜色ない状態を保持しており、将来性の偏差値57をマークしていますが、特筆すべきはその立地であり、駅近でありながら長期的に価値を維持する要素を有しているため、リノベーションやエリア開発の動きによっては、さらなる価値上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

周囲の環境に関して、セザール一橋学園は治安の面で94m圏内に交番が存在し、また、病院47件、スーパー3件、コンビニ4件という生活必需施設の充実ぶりが評価され、環境満足度の偏差値62を記録するほどです。災害リスクも低く、小平市立の複数の小中学校が徒歩圏内にあるため、家族層にとっては特に魅力的な住環境といえるでしょう。

一橋学園サマリヤマンションの概要

一橋学園駅から徒歩3分の立地に位置する一橋学園サマリヤマンションは、東京都小平市学園東町にある1982年築の8階建てで、価格範囲は2K（37㎡）の1480万円から2LDK（61㎡）の2480万円で、特に1980万円〜2099万円の2LDKが市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における適正価格の偏差値は54で、一橋学園サマリヤマンションは平均偏差値51に対して高く評価されており、東京都小平市内の類似物件が過去5年で31%の価格上昇を遂げている中、本物件は価格変動が無く、現在の平均売り出し価格1886万円が適正推測価格1673万円を上回るため、売却に適したタイミングと見られます。

将来性

築42年と一橋学園サマリヤマンションは若干年数が経過しているものの、駅近であり、東京都小平市の市場動向を踏まえたAIの将来性評価では偏差値が57となり、平均値と同等の評価を保持しています。

環境満足度

治安の面では交番が327m以内にあり、医療施設54件、スーパー4件、コンビニ3件と生活便利性が高い地域に位置し、ハザードマップに基づいた安全性評価も良好で、小平市立学園東小学校や小平市立小平第四中学校、小平市立小平第一中学校が近隣にあることも含め、家庭にとっても環境的な満足度が高いと言えます。

ルフォン一橋学園ラヴィアンカーサの概要

ルフォン一橋学園ラヴィアンカーサは、東京都小平市学園東町に位置し、一橋学園駅からわずか徒歩2分の距離にある70㎡から84㎡の広さを誇る70㎡の2SLDKから84㎡の4LDKまでの豊富な間取りが特徴の2008年築の11階建マンションで、価格は3480万円から4980万円の範囲で、このエリアでの魅力的な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

ルフォン一橋学園ラヴィアンカーサは、中古市場における平均よりも高い評価を受ける物件であり、周辺エリアの価格動向および同条件の物件と比較して、現在の市場価格4244万円がマンションマーケットAIによる3098万円の適正推測価格を上回ることから、所有者にとっては売却のタイミングとして好ましい状況にあるといえます。

将来性

築年数が16年で東京都小平市の平均と同程度のルフォン一橋学園ラヴィアンカーサは、将来性の偏差値が平均に比べて見劣りする可能性がありますが、その駅近の立地や今後の地域開発による価値上昇が期待される要素は、将来的な投資として検討する余地を提供します。

環境満足度

治安が良く、生活施設が充実している上に自然災害リスクが低いルフォン一橋学園ラヴィアンカーサ周辺地域は、環境満足度が62ポイントと評価されており、小平市立学園東小学校や小平市立小平第四中学校といった教育施設の近隣にも恵まれており、家族での居住に最適な環境が整っています。

グローリオ花小金井の概要

グローリオ花小金井は東京都小平市花小金井1丁目に位置し、築年数は18年となる、10階建てのマンションです。総戸数57戸で構成され、広さは63㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでの間で、価格帯は2850万円から4480万円に設定されており、多くの層にとって魅力的な物件となることは間違いありません。最寄り駅である花小金井駅までの距離は徒歩僅か3分と、交通アクセスの便利さが抜群です。

適正価格（売却）

グローリオ花小金井の売出し価格は、平均価格3614万円で、東京都小平市の中古マンション市場の平均売却価格と比較して高い偏差値57を記録しております。過去5年の価格推移を見ると、周辺の中古マンション価格は31％上昇している一方で、本物件は13％価格が下がっており、これをもとにマンションマーケット独自のAI分析による適正価格は3093万円と見積もられています。

将来性

建物の築年数は18年であり、周辺地域の物件と比較してやや新しめのマンションです。AI分析に基づく将来性の偏差値は50と、平均よりも若干低い結果が出ていますが、駅近の利便性や、東京都小平市という地域性を考慮すれば、今後の価値向上の可能性も秘めています。

環境満足度

グローリオ花小金井の環境満足度は高く評価されており、偏差値64を獲得しています。治安の良さを示す交番が107m以内にあり、病院やスーパー、コンビニ等の生活施設が充実しております。地盤が安定していて洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない立地条件です。さらに西東京市立芝久保小学校、小平市立花小金井小学校、小平市立小平第五小学校、小平市立花小金井南中学校といった教育機関が近隣に存在するため、子育て環境としても優れています。

メイツ一橋学園の概要

メイツ一橋学園は、緑豊かな東京都小平市学園東町に位置し、一橋学園駅から徒歩僅か4分という利便性を誇る住宅地に建つマンションで、40㎡のコンパクトな2DKから家族向けの76㎡3LDKまでの多彩な間取りがあり、築年月1980年5月の歴史を持つ全15室の4階建て建物です。

適正価格（売却）

メイツ一橋学園の販売価格は、990万円から1880万円の範囲で、小平市内の中古マンション市場の動向を勘案した上で、データ分析に基づく適正価格は1524万円と推定されていますが、売出し平均価格は1546万円とわずかに上回っており、市場価格と照らし合わせても十分妥当な価格帯での売却が見込める状況にあると評価されています。

将来性

歴史あるメイツ一橋学園は、築年数が44年に及ぶものの、駅近の利便性と小平市が持つ居住の品質の高さが評価され、AI分析に基づく将来性の偏差値は58と、地域の平均をわずかそれに優れた数値を示しており、長期的な価値保持が期待できる物件です。

環境満足度

治安の良さが際立つメイツ一橋学園は、交番が徒歩圏内の距離にあるほか、54件の医療施設や各種ショッピング施設が充実しており、小平市立学園東小学校や小平市立小平第一中学校といった教育機関も近隣に位置しているため、ファミリーにとっても魅力的な住環境を提供しています。

花小金井マンションの概要

東京都小平市花小金井1丁目に立地する「花小金井マンション」は、利便性の高い花小金井駅から徒歩わずか3分の距離にあり、1979年10月の建築以来、地域の住宅需要を支える計9戸、3階建ての物件です。全戸63㎡の3DKと均一な広さをもち、中古市場での取引価格は約1480万円から1680万円で推移し、近隣物件と比較しても適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション価格が上昇傾向にある中、本物件の売却偏差値は53と判定され、適正価格とされる1377万円に対し現行の平均販売価格が1556万円であることから、マーケットの動向を追い風に売り時と言える時期にあると推察されます。

将来性

築年数が45年を数える花小金井マンションは、同エリアの平均よりもやや歴史を感じる物件ではありますが、駅近の立地という大きな利点を持ち、将来性の偏差値53はエリア平均よりは低いものの、今後の再開発などによる価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さが際立つ花小金井マンションは、154m以内に交番があり、周辺には62件の医療施設や多数の買い物施設が存在し、日常生活に必要な機能が充実しています。地盤の強固さやハザードマップに基づく自然災害への安全性、さらには西東京市立芝久保小学校や小平市立小平第五小学校などの教育施設が近くにあり、家族にとっても理想的な居住環境が期待できます。

ヴェルリーフ花小金井の概要

ヴェルリーフ花小金井は、利便性の高い東京都小平市花小金井1丁目に位置し、徒歩わずか3分で花小金井駅にアクセス可能な7階建てのマンションで、通勤や通学に非常に便利です。築年数は2001年竣工であり、多様な居住空間を提供する53㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでの広さがあり、広さと機能性を求める層に適した物件です。市場価格は1900万円から3480万円となっており、東京都内での適正な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

売却偏差値におけるヴェルリーフ花小金井の適正価格は、平均偏差値51に対し52ポイントと評価され、周辺の同条件の物件と比較しても良心的な価格設定です。現在の市場において、中古マンションの価格が急騰する中、本物件の価格は安定した推移を見せており、投資や自己居住のいずれにも適した適正価格であると言えます。

将来性

ヴェルリーフ花小金井は、築年数が他の同価格帯の物件と比べて若いため、長期的な価値の維持が期待できます。加えて、交通アクセスの利便性と周辺環境の充実が将来的な人気をさらに高め、良好な物件価値の維持、または向上が見込まれるため、投資としてのポテンシャルにも注目です。

環境満足度

花小金井駅より徒歩3分の位置にあるヴェルリーフ花小金井は、治安の良さから環境満足度が高く、病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しています。地盤が安定しており、自然災害リスクが低く、西東京市立芝久保小学校、小平市立花小金井小学校、小平市立小平第五小学校および小平市立花小金井南中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

フェリセ一橋学園の概要

「フェリセ一橋学園」は東京都小平市学園西町に位置し、50㎡の3Kから87㎡の2SLDKまでバリエーション豊かな間取りを有する、8階建てのマンションで、築年月は1996年6月1日であり、通勤通学に便利な一橋学園駅から徒歩わずか2分の立地にあります。分譲時から多くの居住者に選ばれてきたこのマンションは、価格帯が2050万円から4480万円と幅広く、特に2480万円〜2580万円のセグメントが市場で最も動きがあります。

適正価格（売却）

東京都小平市内の同等物件と比較した場合、フェリセ一橋学園の売却価格は偏差値51と平均的な水準にありながらも、この5年間で周辺の中古マンション価格が30％上昇する一方で、フェリセ一橋学園は14％の価格下落を見せています。しかし、AIによる推定適正価格2365万円に対して現在の平均売出価格2392万円であるため、売り時かもしれません。

将来性

築年数が28年というフェリセ一橋学園は、駅からの距離、立地の良さ、周辺施設の充実度などを考慮した将来性の評価で偏差値55を獲得しており、同エリア内の他のマンションと比較しても2ポイント低いものの、利便性の高い立地は将来的にも価値が見込まれます。

環境満足度

治安の良さで知られるフェリセ一橋学園の周辺には、交番が299mと至近距離にあり、55件の医療施設やスーパー4件、コンビニ3件などの生活便利施設が充実しています。さらに、地盤がしっかりしており洪水リスクも低いことがハザードマップより確認でき、小平市立小平第四小学校や小平市立学園東小学校、小平市立小平第四中学校といった教育施設も身近にあり、ファミリー層には特におすすめの環境です。

ライオンズマンション小平の概要

小平市美園町に位置するライオンズマンション小平は、小平駅から徒歩3分という非常に便利な立地にあり、築年数は1991年と歴史を感じさせつつも、3階建てのこじんまりとした規模で居住者のプライバシーを守る26室からなるマンションです。50㎡の2SDKから61㎡の3LDKまでと、様々な生活スタイルに対応可能な広さのバリエーションを持っており、中古価格は1790万円から3280万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション小平は売出し価格が2347万円の平均を示しており、近年の小平市内の中古マンション市場においては5年で31%の価格上昇を見せている中、この物件は13%下落しており、マンションマーケットAIによる適正価格推定値1729万円に比べるとやや高めに設定されているため、売却するには好条件と言えますが、購入者側にとっては交渉の余地ありと看做すことができるでしょう。

将来性

33年の築年数を誇るライオンズマンション小平の将来性は、AI算出の偏差値49と同エリアの平均よりも僅かに低いものの、駅からの至近距離という立地条件は変わらないため、公共交通機関へのアクセスの良さを考えれば、将来的にも価値は維持されやすいと考察できます。

環境満足度

環境面での満足度は高く、ライオンズマンション小平の周辺には交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが伺えます。さらに、必要な医療施設が50件、生活に便利なスーパー3件、コンビニ7件が徒歩圏内にあり、小平第七小学校も近く、子育て世帯にも魅力的です。ハザードマップによれば、洪水や高潮リスクも低く、住環境として安心できる要素が揃っています。

サニーコート新小平の概要

サニーコート新小平は、東京都小平市小川東町5丁目に位置し、新小平駅から徒歩4分の距離にある平成19年築の8階建マンションで、総戸数73戸、広さ64㎡から88㎡の間の間取りで、価格帯は約2,980万円から約3,500万円で取引されており、小平市内での平均価格帯に比べて魅力的な価格で提供されています。

適正価格（売却）

サニーコート新小平の売却偏差値は54ポイントと、地域の平均偏差値と比較しても適正と評価されており、過去5年間の小平市内の中古マンション価格が30％上昇しているなか、本物件はわずか1％の価格下落に留まり、現在の平均売出価格は約3,258万円で、マーケット分析に基づく適正価格に沿っています。

将来性

築年数が17年と比較的新しいサニーコート新小平は、駅からのアクセス良好で、近隣のインフラ整備が進む予定がありますので、将来性の偏差値55ポイントを維持し、地域内の平均よりも長期的な価値保持が期待される物件です。

環境満足度

サニーコート新小平周辺は犯罪の発生率が低く、治安が良好なエリアにあり、医療施設21件、スーパー3件、コンビニ8件が充実しており生活利便性が高いです。また、自然災害リスクが低い地域に位置しており、小平市立小平第十五小学校、同第六小学校、そして小平第二中学校が徒歩圏内にあるため、子育て世帯にも安心の住環境が提供されています。

一橋学園ガーデニアの概要

一橋学園ガーデニアは、東京都小平市学園西町に位置し、一橋学園駅から徒歩2分のアクセスの良さが魅力の1982年竣工のマンションです。8階建ての建物は合計47室からなり、売り出し中の物件は50㎡の3DKから95㎡の4LDKまでと幅広く、価格は1,080万円から3,598万円という範囲に設定されており、このエリアにおける住宅市場の動向を反映した適正価格で提供されています。

適正価格（売却）

一橋学園ガーデニアの平均売出価格は1923万円であり、マンションマーケット独自のAI分析に基づく適正推測価格1698万円と比較して高めに設定されています。小平市内の平均価格上昇率30％に対して、本物件は9％下落しており、総合的な売却偏差値は53と、市場平均より僅かに高く、これからの動向を見極めつつ適切な売買を行うことが重要とされます。

将来性

一橋学園ガーデニアの将来性偏差値は45で、地域平均より12ポイント低く、築年数は42年とやや古いものの、物件が駅チカであることや、東京都小平市の継続的な発展を考慮すると、中長期的な価値の維持が期待されますが、建物の古さによる将来的なリフォーム費用などに注意が必要です。

環境満足度

一橋学園ガーデニアの周辺環境は、治安が良く緑豊かで、生活利便施設が充実しており、地盤の安定性やハザードマップにおけるリスクが低いことが確認されています。地元の教育機関へのアクセスも良好で、小平市立小平第四小学校や小平市立学園東小学校、小平市立小平第四中学校が徒歩圏内にあるため、子育て世帯にとっては環境満足度が高いことが示されています。

ルフォン一橋学園ラヴィアンコートの概要

ルフォン一橋学園ラヴィアンコートは、3460万円〜4280万円の価格帯で、広さは68㎡〜83㎡の範囲にあり、東京都小平市学園東町に位置し、2012年築の5階建マンションで、一橋学園駅からは徒歩3分の好立地にあることから、アクセスの良さと利便性の高さが特徴です。

適正価格（売却）

中古マンション市場のデータに基づくと、ルフォン一橋学園ラヴィアンコートは適正価格の偏差値が55と同地域の平均よりも高く、価値が安定しており、小平市内の不動産市場の動向を考慮すると、現段階での販売価格は市場相場を適切に反映していると評価される傾向にあります。

将来性

ルフォン一橋学園ラヴィアンコートは12年の築年数を有し、周辺地域の平均より新しく、将来性の偏差値は44であり、同地域内他物件と比較してマイナス要素も見受けられますが、駅近立地が将来も価値を維持へと繋がる可能性を秘めています。

環境満足度

このマンションは、治安の良さに加え、生活環境面でも高い利便性を誇り、周辺には医療施設、スーパーやコンビニが充実し、近接する小平市立学園東小学校や小平市立小平第四中学校の存在もファミリー層にとって魅力的なポイントです。

ライオンズグローベル小平ブランニューフォートの概要

「ライオンズグローベル小平ブランニューフォート」は、東京都小平市美園町に位置し、小平駅からわずか徒歩4分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、築年は2006年5月と比較的新しく、総戸数は45戸です。広さは37㎡から74㎡の間に幅広く設計され、1DKから3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1495万円から4180万円となっております。

適正価格（売却）

この物件の適正価格として、近隣市場データと比較した際に、平均偏差値を基準とすると僅かに上回る良好な価格設定がされており、小平市内の相場価格の上昇傾向にも関わらず、ライオンズグローベル小平ブランニューフォートは過去5年間に10%の価格低下を見せています。現時点での適正推測価格は2779万円に対し平均売出価格が2889万円であり、市場価値を踏まえた適切な売却タイミングと考えられています。

将来性

同マンションの将来性に関しては、築年数が18年と近隣エリアの同価格帯物件の平均築年数より若いこと、駅近の利便性に加えて、AIに基づく偏差値が43ポイントと近隣の物件より低めに設定されている点は留意が必要ですが、都市計画や地域の発展により将来的な価値上昇が期待されます。

環境満足度

環境満足度における「ライオンズグローベル小平ブランニューフォート」は、173m圏内に交番があり安全面で好評価を受けており、医療施設やスーパー、コンビニが充実していることから、日常生活の利便性は高いと言えます。地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、小平市立小平第十四小学校や小平市立小平第一中学校を始めとする教育施設の近接も家族層には魅力的な要素です。

サンパレス一橋学園の概要

サンパレス一橋学園は、東京都小平市の閑静な住宅地にあり、一橋学園駅からわずか徒歩4分のアクセスの良さを誇る2001年築の5階建てマンションで、市場のニーズに応じた64㎡から最大80㎡の3LDKが1880万円から2600万円で取引されており、近隣の同規模物件と比較しても非常にバランスの取れた物件です。

適正価格（売却）

小平市内の中古マンション価格のトレンドを考慮した上で、サンパレス一橋学園は売却偏差値49を記録し、推定適正価格2381万円に対して平均売出し価格が2268万円となっているため、現在は買い手にとって見逃せない価値ある投資チャンスであることが示唆されています。

将来性

築23年のサンパレス一橋学園は、駅近で利便性が高く、近年のインフラ整備や地域開発の傾向を見ると、将来性の偏差値は68と評価されており、小平市の他のマンションに比べて将来価値が高まる可能性が予見されます。

環境満足度

治安、健康、教育の面で高い評価を受けているサンパレス一橋学園は、交番が近く、病院や教育施設が豊富で、地盤が安定し洪水リスクが低いエリアに位置しており、家族にとって理想的な生活環境が整っています。

武蔵野プラザ花小金井の概要

武蔵野プラザ花小金井は、東京都小平市花小金井1丁目に位置し、JR中央線「花小金井駅」から徒歩4分の距離にある1981年築の中古マンションで、6階建ての建物に32室があり、広さは約24㎡から60㎡までの間で、価格帯は430万円から1480万円となっており、地域の生活環境やアクセスの良さを反映した物件です。

適正価格（売却）

武蔵野プラザ花小金井の中古マンション価格は、小平市の平均価格と比較して5％の価格上昇を見せており、AIによる適正価格推測では961万円とされているが、現在の売り出し平均価格は933万円であり、市場の動向に応じて適度な価格設定がなされていることが読み取れます。

将来性

築年数が43年と比較的長いながらも、将来性の偏差値は61ポイントと同エリアの平均より高く、駅至近の立地が評価されていることが偏差値の高さからも伺え、今後の再開発やエリアの活性化にも期待が持てる物件といえます。

環境満足度

武蔵野プラザ花小金井周辺は交番がすぐ近くにあり、治安の面で安心できるほか、医療施設や買い物施設が充実しており、洪水リスクが低く津波からも安全な地域であるため、環境満足度の偏差値が63と高くなっており、また、西東京市立芝久保小学校や小平市立花小金井小学校などの教育機関も揃っているため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

メゾン園の概要

「メゾン園」は東京都小平市美園町に位置し、1981年竣工のコンパクトな1DKマンションで、26㎡から33㎡の居住空間を提供しています。立地は小平駅から徒歩わずか4分の距離にあり、都市部の利便性と住環境のバランスを兼ね備えています。緑豊かなこのエリアでは、同規模の物件と比較して、700万円での取引は購入希望者にとって魅力的な価格設定です。

適正価格（売却）

メゾン園の売却価格は、周辺地域の市場データと比較して、平均的な売却価格に対する偏差値が49とされ、若干低い評価を受けています。同じ小平市内での中古マンションの価格上昇を見ると、メゾン園の価格上昇率は他の物件と比べて控えめですが、これは購入者にとっては有利な交渉の余地があることを示唆しており、適正価格適正価格が818万円との評価ではあるものの、実際の平均売出価格が655万円と、価格面でのアピールポイントがあります。

将来性

築43年の「メゾン園」は、徒歩数分でアクセス可能な小平駅の近くにあり、将来性の偏差値は62と平均を上回っています。東京都心への交通の利便性と、比較的低価格で手に入る駅チカ物件としては、今後の価値上昇が期待されています。駅前の再開発や地域のインフラ整備が将来的な価値向上に寄与する可能性が高いです。

環境満足度

安全性と住環境の良さが評価されている「メゾン園」は、交番が至近距離にあり、病院や学校などの公共施設が充実している点が特徴です。地盤の固さや災害リスクの低さもポイントが高く、小平市立小平第十四小学校、小平市立小平第七小学校、小平市立小平第一中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境となっています。治安の良さも併せて住まいとしての満足度は高く、静かな住宅街での生活を望む人には理想的な立地と言えるでしょう。