東京都府中市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シティハウス府中けやき通りの概要

シティハウス府中けやき通りは、東京都府中市府中町1丁目15-1に所在し、府中駅から徒歩4分の便利な立地に位置する2011年10月竣工の12階建てマンションで、全140室の居住スペースを提供しており、各戸の面積は62㎡から87㎡の範囲で、価格は4700万円から8480万円となっており、この地域の中古マンション市場において注目を集めている物件です。

適正価格（売却）

中古マンション市場での売却価格の偏差値分析によると、シティハウス府中けやき通りは平均偏差値よりも高く、売却適正価格は73ポイントであり、東京都府中市における類似物件の5年間の価格上昇率に比べても、シティハウス府中けやき通りは13％と堅調な高騰を見せており、市場分析ソフトウェアが算出した適正推測価格に対する現在の売り出し平均価格が6080万円となっていることから、投資としての魅力が高く、売り手に有利な市場状況が期待されます。

将来性

シティハウス府中けやき通りの将来性は非常に高く評価されており、築13年と比較的新しい建物で、周辺地域のマンションと比較しても若い築年数となっており、立地面でも駅からの徒歩距離が短いことから利便性が高く、将来性の偏差値は80ポイントと平均を大きく上回っており、中長期的に価値が見込まれる物件として投資家や居住者からの期待を集めています。

環境満足度

住環境における環境満足度では、シティハウス府中けやき通りは近隣に警察の交番があり、治安が良好で、周辺には充実した医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが豊富に存在し、洪水リスクが低い地盤の上に建設されていることや、津波や高潮の被害リスクが少ない地域であることがハザードマップによって示されており、府中市立府中第一小学校や府中市立府中第一中学校といった教育施設が近くにあるため、ファミリー層にも安心しておすすめできる環境満足度の高い物件です。

プラウド府中セントラルの概要

プラウド府中セントラルは、東京都府中市府中町2丁目に位置し、府中駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある2018年竣工の16階建てマンションです。総戸数99戸で、提供される広さは53㎡から80㎡の範囲に2LDKから3LDKのプランがあり、販売価格帯は3980万円から9780万円で市場動向に即した価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

プラウド府中セントラルの適正価格は、地域の中古マンション市場と比較しても偏差値54と見做され、エリア内での価格上昇率は25％と安定した伸びを見せています。機械学習に基づく市場分析によれば、現在の平均売り出し価格は6092万円で、AIが算出する適正価格5835万円と比べると、やや高めであるものの、売買の適期と評価されています。

将来性

築6年と比較的新しいプラウド府中セントラルは、将来性の高さを偏差値81で示しており、近隣エリアの平均より28ポイント優れていることから、長期的な資産価値の維持が期待されます。加えて、都心へのアクセスが良好な立地は、住居需要が安定している要因と考えられます。

環境満足度

安全性と生活利便性を兼ね備えた環境がプラウド府中セントラルの強みであり、交番が158m圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニなどの施設が周辺に充実しており、また、府中市立府中第一小学校や府中市立浅間中学校など教育機関も徒歩圏内に位置しています。国公開のハザードマップに照らしても、地盤が固く自然災害リスクが低い立地となっているため、家族にも安心な住環境です。

ミオカステーロ府中宮町の概要

東京都府中市宮町に位置する「ミオカステーロ府中宮町」は、2004年竣工の15階建てマンションで、167室を擁し、府中駅徒歩2分という利便性の高い立地にあります。築年数は20年を超えており、価格帯は3280万円（52㎡の2LDK）から7980万円（92㎡の2SLDK）まで幅広く設定されており、市場のニーズに応じた価格設定がされています。

適正価格（売却）

「ミオカステーロ府中宮町」は、東京都府中市の相場と比較して、平均偏差値53に対して63という数値を示しており、平均よりも約10ポイント高い評価を受けています。近年の府中市の中古マンション価格は5年間で約31％の上昇を見せる中、本物件は約22％の価格上昇となっており、売却市場における競争力のある物件と言えます。

将来性

築20年を迎えた「ミオカステーロ府中宮町」は、駅近で通勤や通学に利便性が高く、将来性の偏差値75を獲得しております。市域の発展と合わせて、エリア内でも注目される物件であり、継続的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

「ミオカステーロ府中宮町」の環境満足度は偏差値57と評価されており、治安面で近隣に交番があることや、132件の医療施設、9件のスーパー、25件のコンビニがあるなど、生活利便性が高いことでポイントを獲得しています。さらに、府中市立府中第一小学校や府中市立府中第二小学校が近いため、子育て環境としても優れています。

府中宮町パークホームズの概要

府中宮町パークホームズは、東京都府中市宮町2丁目に位置し、府中駅からわずか4分という便利な立地にある1984年竣工の8階建てマンションで、規模は60室です。住戸は48㎡（3DK）から77㎡（3LDK）の間で、販売価格帯は4180万円から5680万円と幅広いニーズに応じた設定です。

適正価格（売却）

府中宮町パークホームズの売出価格は、エリアの中古マンション相場を反映しており、平均価格が大きく上昇する中、同物件は相対的に価値が増しています。特に、過去5年間で周辺エリアの平均価格が約31％上昇しているのに対し、この物件は約9％の価値上昇を見せており、適正価格とされる2610万円に比べて現在の平均的な売出価格4058万円というデータは、投資家にとって魅力的な売り時と評価されています。

将来性

築40年の府中宮町パークホームズは、駅近というプレミアムな立地にも関わらず東京都府中市内の同価格帯の新しいマンションに比べるとやや古い建物ですが、このエリアの発展と共に、AIによる将来性評価では偏差値65を記録しており、12ポイント高い数字を示しています。このことは、立地の良さが将来の価値向上を確約していると考えられます。

環境満足度

治安の良さ、豊かな生活インフラ、自然災害リスクの低さは、府中宮町パークホームズの環境満足度を高めています。199m以内に交番があり、134件もの医療施設と、生活に便利なスーパーマーケットやコンビニエンスストアが充実していること、さらにハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低いエリアであること、そして府中第一小学校や府中第三小学校、府中第二小学校などの教育施設が近隣にある点は、ファミリー層にとっても理想的な居住環境を提供しています。

武蔵野台ヒルズの概要

武蔵野台ヒルズは、東京都府中市白糸台5丁目28-1に位置し、築20年の歴史を持つ7階建てのマンションで、57室から成り立っています。最寄り駅である武蔵野台駅までは徒歩わずか3分というアクセスの良さが魅力で、65㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は2980万円から3680万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

府中市の中古マンション市場と比較して、武蔵野台ヒルズの平均売出し価格は3290万円と高めですが、市場価格は5年間で31%上昇しており、この物件も26%の価格上昇を見せています。独自AIによる適正価格分析では、この物件の推定適正価格は2942万円と計算されているため、売却時には相場感を意識した価格設定が求められるでしょう。

将来性

武蔵野台ヒルズは築20年と歴史がありながらも、現代のライフスタイルに適した設備を備え、将来性に関しては偏差値75という高評価を得ています。駅近の立地と実績のある価格上昇率で、将来的にも価値が見込める物件であり、投資対象としても有望と言えるでしょう。

環境満足度

治安がよく、生活施設が充実しており、ハザードマップによると高潮など自然災害のリスクが低い地盤の安定した環境に位置する武蔵野台ヒルズは、環境満足度においても偏差値57を獲得しています。府中市立小柳小学校、府中市立府中第四小学校、府中市立南白糸台小学校、府中市立府中第九中学校、府中市立府中第六中学校が周辺にあり、子育て世帯にも適しています。

プラウド府中ステーションアリーナの概要

「プラウド府中ステーションアリーナ」は、東京都府中市の宮町1丁目に位置し、府中駅からはわずか徒歩2分の便利な立地にある2017年竣工の15階建てマンションで、総戸数は138戸です。このマンションの住戸は、63㎡の2LDKから82㎡の3LDKまで様々で、価格帯は6,650万円から1億1,980万円に設定されており、中心価格帯では7690万円から8480万円となっています。

適正価格（売却）

プラウド府中ステーションアリーナの中古価格は、府中市の他のマンションと比較して偏差値62をマークし、市場平均より高い水準で取引されています。過去5年間の価格変動を見ると、同地域のマンション市場は31％の値上がりを見せる中、本マンションは4％のプレミアムが付加されていることから、AIアルゴリズムによる7499万円という適正価格推測に基づき、現在の平均販売価格8381万円は売主にとっては魅力的な売却機会を示しています。

将来性

築7年という比較的新しいプラウド府中ステーションアリーナは、将来性に関してもAIが予測した偏差値64を獲得しており、エリア内の同等物件と比較して11ポイント高い評価を受けています。駅至近に位置し、発展を続ける府中市の地域特性と相まって、中長期の不動産投資対象としても有望と見られています。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを物語る交番が278m圏内にあり、さらに周辺には139件の医療施設、9件のスーパーマーケット、27件のコンビニエンスストアが点在し、日常生活に必要な施設が手厚く揃っています。また災害リスクが低い地盤に位置し、洪水や津波、高潮の危険も低いことから、家族連れにも安心の居住環境を提供しており、近隣には府中市立府中第一小学校や府中市立府中第二小学校もあり、子育て世代からも高い評価を得ています。

ベルジュール東府中3ステーションサイドの概要

「ベルジュール東府中3ステーションサイド」は、東京都府中市清水が丘1丁目に所在し、東府中駅から徒歩2分の便利な立地に位置する2017年11月竣工のマンションで、5階建て総戸数15室から成り、提供されている住空間は62㎡（3LDK）から71㎡（3SLDK）で、市場価格は4878万円から5280万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

府中市の中古マンション市場を分析した結果、ベルジュール東府中3ステーションサイドの売却価格は過去5年間で31％の価格上昇を見せた市場において、適正価格偏差値52と評価され、AIによる推測価格4888万円に対して現在の平均売出価格が5010万円であるため、市場価格と比べて価値があると判断され売り時と推測されます。

将来性

ベルジュール東府中3ステーションサイドは、2017年の築年数であり、府中市内同価格帯の平均築年数と比較して新しく、AIの評価では将来性偏差値78を獲得しており、これは同エリアの平均に比べて25ポイントも高いことを意味し、立地の良さも含めて投資としてのポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

123m以内に交番が存在する「ベルジュール東府中3ステーションサイド」は、治安面での安心感があり、さらに周辺に医療施設が42件、スーパー4件、コンビニ11件があり生活利便性は高い評価を受けています。また、府中市立府中第八小学校、府中市立若松小学校、府中市立浅間中学校が近隣にあり、教育環境も充実しています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さも確認されており、総合的な環境満足度偏差値は57です。

プラウドタワー府中寿町の概要

プラウドタワー府中寿町は、東京都府中市寿町1丁目に位置する2019年11月竣工の21階建てタワーマンションで、府中駅から徒歩3分の好立地にあり、71㎡の3LDKが平均7360万円、78㎡の3LDKが平均7999万円で取引され、築年数5年と新しく、利便性と住みやすさを兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

プラウドタワー府中寿町の価格帯は7360万円〜7999万円となっており、マンションマーケット独自AI分析による適正価格評価では、近隣の相場と比較して適正価格（売却偏差値64）は平均より高く、購入者にとっては価値のある適正な価格帯で販売されていると言えます。

将来性

築5年のプラウドタワー府中寿町は将来性評価において59の偏差値を獲得しており、新耐震基準を満たす建築技術を用いた現代的なデザインと、駅近という利便性が高く評価され、将来的な資産価値の維持や投資としての魅力があるものと見られています。

環境満足度

プラウドタワー府中寿町は、治安の良さを示す交番が313mの範囲内にあるほか、病院143件、スーパー9件、コンビニ29件など充実した生活環境を誇り、地盤が安定しており自然災害リスクも低いことから住環境満足度の評価（偏差値59）が高くなっています。

府中フラワーハイホームの概要

府中フラワーハイホームは、東京都府中市に位置し、府中（東京都）駅から徒歩4分という抜群のアクセスを誇る1981年5月築の8階建てマンションです。総戸数38戸で、広さは82㎡から99㎡の間に2LDKの間取りがあり、市場での取引価格帯は3480万円から5980万円で、この価格帯で最も多いのは4880万円から5480万円となっています。

適正価格（売却）

府中フラワーハイホームの売却価格偏差値は74であり、東京都府中市周辺の中古マンションの平均偏差値である53よりも21ポイント高いとされています。過去5年間で同市周辺の中古マンション価格が31％上昇した中、このマンションは5％価格が下がり、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格と比較して5079万円の平均価格であり、市場における売り時であると考えられます。

将来性

府中フラワーハイホームは築43年で、平均築年数28年の同価格帯マンションに比べると古さが目立ちますが、その分、将来性の偏差値は53と平均値を保ちます。施設の駅近立地が将来の価値に好影響を与え、府中市の中心部にあるため、交通の利便性から見ても将来性が期待できます。

環境満足度

府中フラワーハイホームは交番が184mと至近距離にあり治安の良さが際立ち、環境満足度の偏差値は57となっています。127件の医療施設や9件のスーパー、23件のコンビニと生活必需施設が充実しており、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており災害リスクが低い地域です。教育環境においても、府中市立府中第一小学校や府中市立浅間中学校などの教育機関が近くにあり、子育て世帯に優しい立地となっています。

グランタワー府中ラアヴェニューの概要

「グランタワー府中ラアヴェニュー」は、交通利便性を重視する居住者にとって最適な立地にある東京都府中市宮町1丁目に位置するタワーマンションです。全高28階建てで、240戸の住居が存在し、2005年の竣工から数える19年の歴史があります。物件は、54㎡の2LDKが3980万円から、77㎡の2LDKが最高1億2800万円と、府中市の中古マンション市場において広さや価格帯の多様性を備えています。府中（東京都）駅からは徒歩わずか1分のアクセス性という抜群のロケーションで、生活利便性と日々の通勤、通学への負担を大幅に軽減することができます。

適正価格（売却）

グランタワー府中ラアヴェニューは適正価格の評価において市場平均値を上回る評価を得ており、特に5年間の価格上昇率が31％の地域において、このマンションは2％と穏やかな上昇を見せています。AIによる推定では4638万円が適正と算出されているにもかかわらず、平均売り出し価格は5431万円であり、売却のチャンスを示唆するデータとなっております。資産性を考慮した長期的な投資目線で見ても、この価格帯での購入は合理的であると評価されています。

将来性

築19年でありながらも、将来性については極めてポジティブな評価を受けているグランタワー府中ラアヴェニューは、都市機能の集積する府中市の地価動向や都市開発の進行度を鑑みると、長期にわたる資産価値の保持が見込まれます。AIによる将来性の高評価は、この地域一帯のマーケットデータが示す、不動産価値の堅牢性と地域の成熟度から来るものであり、利便性と未来価値のバランスを重視する居住者には最適なオプションとなります。

環境満足度

住環境においては、安全性や日常の利便性が高い評価を受けている点もグランタワー府中ラアヴェニューの特徴です。交番が徒歩圏内にあること、医療施設が135件と多数存在し、スーパーやコンビニなど日常生活に必要な施設が周囲に充実していることが明らかになっています。さらに、自然災害リスクにおいても安全な環境にあることがハザードマップにより裏付けられており、近隣には府中市立府中第二小学校や府中市立府中第一小学校といった教育施設も充実しているため、家族層にとって安心して暮らせる居住環境が整っています。

エクセルハイツ府中の概要

東京都府中市宮町に位置する「エクセルハイツ府中」は、1981年7月に建てられた8階建てのマンションであり、25室を有しています。最寄り駅である府中駅まで徒歩3分という優れた立地条件を誇り、広さは40㎡の1LDKから60㎡の3LDKまでの間で、価格帯は1990万円から3980万円で、市場における中心価格帯は3180万円〜3280万円です。

適正価格（売却）

「エクセルハイツ府中」の適正価格は、近隣の中古マンション市場データと比較し、平均偏差値53に対して67と高めに設定されています。この価格は、東京都府中市で過去5年間に31%の価格上昇が見られた中で、エクセルハイツ府中だけが4%価格が下落したため、AIによる推定適正価格1809万円と比較して現在の平均価格3045万円は売り時であると言えます。

将来性

築43年の「エクセルハイツ府中」は、周辺の同価格帯マンションの平均築年数よりも古いものの、将来性の偏差値は54と、エリア平均よりわずかに高く、駅近という立地の優位性を反映しています。建物の老朽化と共に将来の再開発など潜在価値も考慮されるべきでしょう。

環境満足度

「エクセルハイツ府中」は、交番まで271mと治安の良い地域に位置し、134の医療施設、9つのスーパー、26のコンビニが周囲に点在する利便性の高い環境です。ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクの低さも特筆すべき点であり、府中市立府中第一小学校や府中第二小学校が近隣にあることも家族層にとっては魅力的な環境要素です。

藤和府中コープの概要

東京都府中市寿町に位置する「藤和府中コープ」は、1981年5月竣工の10階建マンションで、62㎡の3LDKが2480万円から、93㎡の広々とした1Rが最高4780万円での売り出し価格となっており、主要価格帯は3780万円〜4180万円となります。府中（東京都）駅からは徒歩3分というアクセスの良さで、総戸数は50室あります。

適正価格（売却）

府中市内の中古マンション市場動向を見ると、藤和府中コープの価格は平均偏差値53に対して67と高い評価を得ており、過去5年で地域の物件価格が平均31％上昇する一方で、本物件は19％価格が下落しています。AI推計の適正価格は2656万円となる中、現在の平均売出価格は3884万円で、売却の適切なタイミングである可能性が高いです。

将来性

築43年という経年の「藤和府中コープ」は、築年数が府中市内同価格帯平均より21年古いものの、駅近立地が将来価値を下支えします。エリア平均に比べ2ポイント低いAI評価の将来性偏差値50を有しますが、交通の便利さやリニューアルの可能性を考慮に入れると改善の見込みもあります。

環境満足度

「藤和府中コープ」周辺環境は、治安を守る交番が徒歩4分圏内にあり、日常の買い物に便利なスーパー9件、コンビニ28件を有し、医療施設も144件と充実しています。国から発表されているハザードマップによれば地盤が安定し、洪水リスクも低いとされ、津波・高潮の危険も少ない地域です。府中市立府中第三小学校、同第一小学校、同第二小学校も近く、子育て環境としても理想的です。

グレイスコート府中駅前の概要

グレイスコート府中駅前は、東京都府中市府中町2丁目5-8に立地し、JR中央線「府中駅」からわずか徒歩4分の距離にあり、10階建てのマンションで、全36戸が1996年に竣工した物件です。提供される平米数は一律56㎡の2LDKで、価格帯は2680万円から4699万円となっており、このエリアの立地と広さを考慮すると、非常に魅力的な価格設定と言えます。

適正価格（売却）

適正価格の観点からみると、グレイスコート府中駅前は周辺市場と比較して高い偏差値62を示しており、中古マンション市場における価格上昇率が府中市で5年間31％にものぼる中、この物件は僅か1％の価格下落を見せています。そのため、マーケットにおける推測価格2522万円に対して現在の売り出し価格が平均3380万円と高いため、売却を検討するには絶好のタイミングであると評価されます。

将来性

将来性については、築年数が28年とこの地域の平均築年数より古いものの、徒歩4分という利便性の高い立地条件が評価され、AIによる将来性偏差値は平均を3ポイント上回る56となっています。このことから、今後も価値を維持しやすい可能性が高いと目されています。

環境満足度

周辺環境においては、治安の面で270m以内に交番があり、125件の医療施設、9件のスーパー、23件のコンビニが点在し、日常生活を快適に過ごせる充実した施設が揃っています。さらに、府中市立府中第二小学校や府中市立浅間中学校といった教育施設も近隣にあり、家族向けの住環境としても優れており、洪水や高潮のリスクが低い地盤という点も安心感を提供します。

菱和パレス府中駅前の概要

菱和パレス府中駅前は、1999年7月に竣工された12階建ての中古マンションで、東京都府中市府中町1丁目10-4に位置し、府中駅からはわずか徒歩3分の距離にあり、20㎡の1Kから42㎡の1LDKまでの幅広い間取りで、価格帯は1,150万円から2,580万円と、幅広い層に対応している点が魅力です。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、菱和パレス府中駅前の現在の価格帯は、東京都府中市の平均から見ても適正であり、近隣の中古マンション価格の上昇傾向を考慮しても、適切な水準にあることが示されており、価格偏差値は54を記録しています。

将来性

菱和パレス府中駅前は、築年数が他の同条件物件に比べて若干少なく、駅からの距離も非常に近いことから将来性にも期待ができ、AI分析による将来性偏差値は59を記録するなど、投資対象としても見込みがあると評価されています。

環境満足度

この地域は東京都府中市立府中第一小学校や府中市立府中第二小学校が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な立地であり、周辺施設として警察署や医療機関、ショッピング施設が充実しており、津波や高潮のリスクも低い安全な環境が整っているため、環境満足度の偏差値は67と高評価を得ています。

ヴェラハイツ第2東府中陣屋の概要

「ヴェラハイツ第2東府中陣屋」は、東京都府中市若松町に位置し、東府中駅から徒歩わずか4分の利便性を誇る1980年築の11階建マンションで、38㎡の2DKから47㎡の2DKまでの広さがあり、市場価格は約1480万円から2180万円の範囲で、特に1798万円から1998万円の価格帯の物件が取引の中心となっています。

適正価格（売却）

府中市の中古マンション市場と比較して高騰傾向にある中、「ヴェラハイツ第2東府中陣屋」は売却偏差値56をマークし、機械学習に基づく適正推測価格1513万円に対し、売り出し平均価格は1919万円で、現在の市場状況を鑑みると売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

築44年を経た「ヴェラハイツ第2東府中陣屋」は、平均よりやや古い建物でありながら、将来性の偏差値は65と平均を大きく上回り、駅近という立地の良さが見込まれる将来価値を反映しています。

環境満足度

治安や日常の利便性が高く評価される「ヴェラハイツ第2東府中陣屋」は、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、府中市立若松小学校や府中市立浅間中学校などの教育施設が近く、また地盤が安定し洪水リスクが低いエリアであることから環境満足度の偏差値は56となっています。

ライオンズタワー府中の概要

ライオンズタワー府中は、東京都府中市宮町に位置し、最寄駅である府中駅から徒歩4分の距離にある30階建のタワーマンションであり、281戸の住居があります。2000年10月に竣工したこの物件は、28㎡の1Rが2980万円から、153㎡の3SLDKが7890万円までと幅広い層に対応する価格帯を提供しており、特に4480万円から5330万円が市場の主要価格帯です。

適正価格（売却）

ライオンズタワー府中の売り出し価格は、府中市内の中古マンション市場と比較して適正価格を示す偏差値61を記録しており、過去5年間で東京都府中市の中古マンション価格が31％上昇する中、当該物件は3％の価格下落を見せています。一方で、マンションマーケットのAIによる推定適正価格は4095万円とされているため、現在の平均売り出し価格4863万円はやや高いとされていますが、販売価格と市場との関係性は時間とともに変動する可能性があります。

将来性

築24年を経過しているライオンズタワー府中は、このエリアの中古マンション平均築年数に比べると古さが目立ちますが、駅近立地を活かした将来性の偏差値は58と平均を上回っています。東京都府中市は発展が続いており、交通利便性と市内の再開発の進展が物件価値をさらに高める要素となり得ます。

環境満足度

ライオンズタワー府中周辺は、294m以内に交番が位置し治安の良さが際立ち、131件の医療施設や9件のスーパー、26件のコンビニといった利便施設の豊富さが魅力です。さらに、地盤の固さや低い洪水リスク、周辺の学校機関へのアクセスの良さ（府中市立府中第一小学校、府中市立府中第二小学校）も家族層に適した環境として評価され、環境満足度の偏差値は62と非常に高い評価を受けています。

ジュエリーコート府中の概要

「ジュエリーコート府中」は、東京都府中市本町に位置し、2001年3月に竣工された5階建てのマンションで、府中本町駅からわずか徒歩3分の利便性の高い立地です。全17戸のこのマンションは、2LDKの55㎡の部屋が3190万円から、広めの3LDKで73㎡が3800万円までと、中古マンション市場における府中市の一般的な価格範囲内で取引されています。

適正価格（売却）

府中市の中古マンション市場における適性価格の分析によると、ジュエリーコート府中は平均価格からわずかに高い位置付けにありますが、過去5年間でみられる31％の価格上昇率に比べるとその上昇幅は14%に留まり、マンションマーケットがAIで推測する適正価格3057万円と現実の平均販売価格3494万円とのギャップから、売却のチャンスと捉えることも可能です。

将来性

築23年のジュエリーコート府中は、エリア内での平均的な築年数を有していながらも、その将来性は高く評価されており、マンションマーケットのAI分析によると将来性の偏差値は70にも達しています。これは、同エリア内の他のマンションと比較して17ポイント以上高い数値であり、立地の良さが大きく影響していると考えられます。

環境満足度

治安の良さや周辺施設の豊富さが住民の満足度につながっているジュエリーコート府中は、最寄りの交番が195m以内にあり、病院や医療施設が106件、スーパーやコンビニが合わせて23件も点在しています。ハザードマップにおいても地盤が固く洪水リスクが低いことや、津波や高潮の影響も少ないことが明らかで、府中市立府中第三小学校が徒歩圏内にあることもファミリー層には魅力的なポイントとなっています。

レクセル府中西府の概要

「レクセル府中西府」は、2009年3月に竣工された東京都府中市西府町に位置する、7階建ての室数78室のマンションで、立地の良さが特徴です; 最寄り駅の西府駅からは徒歩わずか1分の距離にあり、37㎡の1LDKから90㎡の3LDKまでの様々な住戸があり、さまざまなライフスタイルに合わせた選択が可能です; 売出価格は2880万円から4900万円の範囲で、このエリアの中古物件市場と比較しても競争力があると言えるでしょう。

適正価格（売却）

レクセル府中西府は、府中市内の中古マンション相場と対比しても、適正価格の偏差値57を記録しており、その価値を高めています; この物件が市場価格3371万円に対して平均3848万円で取引されていることは、長期的な財産価値の観点から見ても魅力的な投資対象となる可能性を示唆しています; 特に駅近の物件であることを考慮すれば、奪い合いが起こることも予想されます。

将来性

築年数が平均より若く、交通の便も良好な「レクセル府中西府」は、将来性の偏差値55を獲得し、同エリアの他の物件に比べても2ポイント高い評価を受けています; 都市開発やインフラ整備が進む府中市において、このマンションは特に若い世代やファミリー層にとって長期的な居住地として魅力的であると評価されています。

環境満足度

治安の良さと生活便利性が抜群のレクセル府中西府は、環境満足度の偏差値67を獲得しており、近隣の交番の近さや、医療施設、スーパー、コンビニの豊富さは日々の安心感に直結します; 府中市立府中第五小学校や府中市立府中第四中学校へのアクセスの良さも家族層にとって魅力的なポイントです; また、地盤の安定性、洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ないことから、自然災害時の安全性も高いと評価されています。

ライオンズシティ府中宮町の概要

ライオンズシティ府中宮町は、東京都府中市宮町1丁目に位置し、府中駅から徒歩4分の抜群のアクセスを誇る14階建てのマンションで、平米数は54㎡から84㎡までの間に広がる、1997年2月に完成した共有住宅です。全43室から成り立つ当該物件は、ファミリータイプの1SLDK（54㎡）が約2500万円から、より広い4LDK（84㎡）が最大で7280万円という価格範囲において、多くの層に適した住まいとなっており、特に3150万円から3450万円の間の物件が市場において多く取引されています。

適正価格（売却）

ライオンズシティ府中宮町は平均偏差値53に対し、売却価格の偏差値が55とされることから、府中市内の中古マンション市場と比較しても価値を保持している物件と言えます。過去5年間で該当地域のマンションが31％の価格上昇を見せる中、本物件は約1％の穏やかな上昇を記録しており、AIが算出した適正推測価格約3406万円に対して、平均売り出し価格が約3746万円であるため、売主にとっては売り時であり、購入検討者にとっても将来的な価値成長が期待できる投資対象です。

将来性

ライオンズシティ府中宮町は築27年を迎えており、府中市内の同価格帯の物件の平均築年数より4年ほど経過していますが、駅からの近さとその将来性では偏差値61を獲得し、周辺環境と合わせて同地域の平均より8ポイント優れた評価を受けています。地価の堅調な推移や開発計画の動向を踏まえた場合に、長期的に見ても価値の維持、さらには増加が見込まれる立地にあると言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す証として、ライオンズシティ府中宮町からは交番が347m以内にあり、安全性が高いエリアです。さらには、病院が129件、スーパーが9件、コンビニが26件という充実した施設が徒歩圏内に集まる利便性を誇っております。ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響も少ないことは、住む人々にとって非常に重要な地域特性であり、教育環境においても府中市立府中第一小学校や府中市立府中第二小学校などの教育施設が近隣に位置しているため、子育て世代にも安心して住むことができる環境が整っています。

ズーム府中の概要

「ズーム府中」は、東京都府中市府中町2丁目に位置し、府中駅から徒歩わずか3分の距離にある利便性の高い13階建てマンションであり、2016年の竣工以降、総戸数99室のコンパクトながらも機能的な住空間を提供しています。価格帯は2030万円（25㎡、1K）から4400万円（47㎡、2LDK）と幅広く、都心へのアクセスや都市機能の充実が求められる若年層からの注目が集まっています。

適正価格（売却）

東京都府中市の不動産市場データを分析した結果、ズーム府中の平均販売価格は約2984万円であり、これは市場の適性価格（想定価格2695万円）を上回ることから、保有者にとっては売却するのに理想的なタイミングかもしれないことを示唆しています。府中市の中古マンション市場の価格上昇トレンドも踏まえ、投資としてのポテンシャルも含め検討が推奨されます。

将来性

建築から8年経過したズーム府中は、東京都府中市内の類似物件と比較しても新しく、将来性を示す偏差値は60と、平均よりも高い評価を受けています。駅近で都心へのアクセスが良好な立地条件は、中長期的な資産価値の維持・向上が見込まれ、若い世代を中心に人気が高まっています。

環境満足度

住環境の評価が高いズーム府中は、治安の良さを物語る交番が徒歩圏内にあり、130の医療施設や各種商業施設が周辺に充実しているため生活利便性は非常に高いと言えます。さらに、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、府中市立府中第一小学校／第二小学校へのアクセスの良さも含め、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を形成しています。

府中センタービルの概要

府中センタービルは、東京都府中市府中町の好立地に位置し、府中（東京都）駅から徒歩わずか3分という駅近マンションで、1981年5月に竣工した10階建ての中古マンションです。総戸数25戸のこの物件は、価格範囲が1,800万円から4,180万円となっており、広さは43㎡から45㎡の間で展開されています。

適正価格（売却）

府中センタービルの中古価格は、東京都府中市のマンション相場と比較して偏差値61と高評価です。平米数別で見る現在の売出し平均価格は、2DKの43㎡が1,800万円程度であり、市内の他物件と比較しても価格下落率が6%に留まっているため、購入に適した価格帯と言えるでしょう。

将来性

築43年である府中センタービルの将来性は偏差値50となっており、府中市内の同エリア・同価格帯の物件と比べ平均よりもやや低い数値ですが、駅からの至近距離にあるため、エリア内での利便性を考慮すると長期的な投資価値は保持していると考えられます。

環境満足度

府中センタービルは、治安面で安心の立地にあり、交番が106m以内にあるほか、生活必需施設として病院が142件、スーパーが9件、コンビニが24件が周辺に点在し、府中市立府中第一小学校や府中市立府中第二小学校など教育機関も近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

プレミスト府中の概要

プレミスト府中は、東京都府中市府中町2丁目に所在し、便利な立地にある府中駅から徒歩3分の距離にある13階建て、全81室のマンションです。2018年に建設され、70㎡の3LDKが約5780万円から、86㎡の3LDKは最大で約1億500万円で取引されており、築年数に照らし合わせた価格設定は市場平均を反映したものと言えます。

適正価格（売却）

プレミスト府中の適正価格を分析した結果、マンションマーケットが開発したAIに基づく売却偏差値は63と、地域平均の53と比較して高く、5年での価格変動は7％の下落を示していますが、AIが算出した適正推測価格7171万円と現行の売り出し平均価格8107万円との比較から、このタイミングでの売却が適していると見受けられます。

将来性

築6年のプレミスト府中は、将来性の評価として機械学習AIによる偏差値が49と算出され、地域平均と比べて3ポイントほど低くなっています。一方で、駅至近の立地特性を活かした再開発など、地域経済の活性化が今後の価格上昇を見込む材料の一つとなり得るでしょう。

環境満足度

周辺環境の充実性においては、プレミスト府中は治安の良いエリア内に位置し、病院や生活必需施設が身近にあり、府中市立府中第一小学校や府中市立府中第二小学校へも通学便利です。さらに地盤が固く高潮や洪水のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値65は安心して居住できる状況を示しています。

グランドメゾン府中宮町の概要

グランドメゾン府中宮町は、東京都府中市宮町1丁目に位置し、府中駅から歩いて僅か3分という好立地にある14階建てのマンションで、総戸数49戸が1999年に建設されました。広さは68㎡から90㎡の居住空間があり、価格帯は3680万円から6680万円、近年の取引では特に5250万円から5980万円範囲が活発です。

適正価格（売却）

東京都府中市における中古マンション市場の動向を分析した結果、グランドメゾン府中宮町の物件価格は平均的な偏差値より8ポイント高く、5年間で周辺物件が31％の価格上昇を見せる中で、本マンションは5％価格が下落しています。AIが推定した適正価格は4578万円なのに対し、現在の平均販売価格は5384万円となっており、売却の検討に適したタイミングかもしれません。

将来性

グランドメゾン府中宮町は築25年を迎えており、平均より11年古い物件ですが、駅からの近さと東京都府中市という立地が、将来的に価値を維持する要因となっています。AIによって算出された将来性の偏差値は52で、エリア平均と比較しても競争力があると見られています。

環境満足度

交番が徒歩圏内に存在し、治安の良さが見込まれるグランドメゾン府中宮町は、周辺に133件の医療施設、9件のスーパー、27件のコンビニがあるなど生活利便性に優れ、府中市立府中第一小学校、府中市立府中第二小学校が隣接しています。地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低いため、安心して生活できる環境が整っています。

朝日シティパリオ府中の概要

朝日シティパリオ府中は、東京都府中市本町2丁目18-1に位置し、57㎡の2LDKから67㎡の3LDKまでの広さを持つ49戸の中古マンションで、2480万円から2980万円の価格帯にて取引されています。1994年3月に建設された8階建てのこのマンションは、府中本町駅まで徒歩3分、分倍河原駅まで徒歩12分、府中（東京都）駅まで徒歩14分と、アクセスに優れています。

適正価格（売却）

朝日シティパリオ府中の中古マンションは、東京都府中市の市場動向と比較して適正価格の偏差値が55と評価されており、マンションマーケットのAIによる推測では2416万円が妥当とされていますが、現在の平均売出価格は2757万円と、市場価格より高めに設定されており、売主に有利な価格設定がされていることが伺えます。

将来性

築30年を超える朝日シティパリオ府中は、将来性の観点で見ると、AIによる偏差値が62と、地域平均の偏差値53に比べて高い評価を受けており、立地の良さが将来の価値向上に寄与すると考えられます。

環境満足度

朝日シティパリオ府中の環境満足度偏差値は57となっており、治安の良さや生活必需施設の充実、自然災害のリスクが低い地盤などが評価されています。府中市立府中第三小学校や府中市立府中第三中学校が近隣に位置するため、子育て世帯にも魅力的な環境が提供されています。

エスポワール東府中の概要

「エスポワール東府中」は、東京都府中市緑町に位置し、1983年築の9階建てマンションであり、46㎡の2DKタイプから108㎡の1Rタイプまで、様々な間取りが存在し、価格は1650万円から3980万円の範囲に設定されています。築40年を超えるこのマンションは、全28室から成り、東府中駅からわずか徒歩3分という立地の良さが特徴です。

適正価格（売却）

中古マンションの市場動向を基にしたマンションマーケット独自のAI分析によれば、「エスポワール東府中」の偏差値は53で、適正推測価格は約2323万円とされていますが、実際の平均売出価格は2491万円となっており、価格設定はやや高めであると言えますが、駅近という交通アクセスの良さを考慮すれば、現在売りに出すのに適したタイミングと見ることもできます。

将来性

将来性に関しては、エスポワール東府中はAIによる偏差値で59ポイントを獲得し、平均よりも高く評価されています。築年数は41年とやや古いものの、駅からの近さと、府中市の他の物件と比較しても価値は見込めると分析されており、資産価値を維持しやすい要因となっています。

環境満足度

エスポワール東府中の環境満足度は、周辺に治安の良い環境が整っている点、医療施設や生活必需品を購入できるスーパーやコンビニが充実している点で高い評価を受けており、偏差値は62となっています。加えて、府中市立若松小学校や府中市立浅間中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な居住エリアと言えます。

デュオ府中駅前の概要

「デュオ府中駅前」は、東京都府中市宮町に位置し、府中駅まで徒歩3分の好立地にある14階建てのマンションで、総戸数85戸、2011年竣工の比較的新しい物件です。価格は45㎡の1LDKが2780万円から、70㎡の2SLDKが5980万円までと多様なライフスタイルに対応しており、市場では3880万円から4100万円の間で取引されることが最も多いです。

適正価格（売却）

現在のデュオ府中駅前の価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、平均偏差値よりも2ポイント高めに設定されており、適正推定価格は3750万円ですが、実際の平均売出価格は4067万円となっています。これは、周辺市場が5年で31%の価格上昇を見せる中、デュオ府中駅前は8%の価格下落を示しており、売主にとって有利な時期と考えられます。

将来性

デュオ府中駅前の築13年という年数は、府中市内の同価格帯マンションの平均築年数より若く、周辺のインフラ整備や交通の便の良さを考慮すると、将来性の偏差値は平均を2ポイント上回る55ポイントを記録しており、長期的な資産価値を保ちつつあると評価されています。

環境満足度

デュオ府中駅前周辺環境は、安全性に優れており、最寄りの交番まで243mと近距離です。生活便利施設として病院が130件、スーパー9件、コンビニ26件が徒歩圏内にあり、教育施設として府中市立府中第一小学校、府中市立府中第二小学校が近隣に存在し、家庭にも適した環境です。国のハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低い安心の住環境を誇ります。

デュオスカーラ府中駅前の概要

「デュオスカーラ府中駅前」は、東京都府中市府中町1丁目12-1に位置し、36㎡から55㎡の広さを持つ、全36室から構成される10階建てのマンションで、2001年2月に竣工されました。府中駅から徒歩3分という利便性の高い立地にありながら、1980万円（1DK）〜3380万円（2DK）と、周辺市場価格に見合った範囲で取引されており、特に2180万円〜2780万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

府中市の中古マンション市場を分析した結果、デュオスカーラ府中駅前の適正価格は機械学習による推測で2449万円であることが示されています。現在の平均売出価格が2561万円と推測適正価格より若干高いものの、市場の価格推移と比較して平均偏差値52と判定されており、物件価格が5年間で32％上昇する一方で本物件の価格は3％下降しているため、売却するタイミングとしては適切と言えるかもしれません。

将来性

デュオスカーラ府中駅前は築23年と比較的新しく、将来性の偏差値は55とエリア平均を上回ります。駅前という好立地は長期的な投資価値を保持しやすい要素となり得ますが、物件の状態や市場の動向により変動する可能性があるため、定期的な市場分析が重要です。

環境満足度

環境面での満足度は、交番が153m以内に存在し、府中市立府中第一小学校や府中市立府中第二小学校へのアクセスも良好です。さらに周辺には140件の医療施設、9件のスーパーマーケット、24件のコンビニエンスストアがあり、必要な生活設備が整っております。地盤がしっかりしており洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響が少ない地域であることも安心材料の一つと言えるでしょう。

プラウド府中宮西の概要

「プラウド府中宮西」は、東京都府中市宮西町に位置し、府中（東京都）駅からわずか徒歩2分という利便性の高さを誇る10階建てのマンションです。60㎡の2LDKから72㎡の3LDKまで多彩な間取りで、価格帯は約3580万円から4800万円の範囲にあり、特に4480万円から4580万円が市場での主流となっています。2004年の竣工から約20年が経過していますが、継続的なメンテナンスにより、住み心地の良さを保ち続けています。

適正価格（売却）

プラウド府中宮西は、東京都府中市の地価上昇率を踏まえた上で、適正価格の偏差値を64とし、平均的な市場価格よりも高い価格帯に位置しています。近年の地域内の不動産価格の動向を見ると、平均で31％の価格上昇に対して、プラウド府中宮西は18％の価格下落を示しており、マンションマーケット独自AIが算出した適正価格3468万円に対しても、実際の売出し価格はそれを大きく上回る4471万円で推移しています。

将来性

築20年の中古マンションでありながらも、交通利便性が高い点を考慮すると、プラウド府中宮西の将来性は依然として見逃せません。しかし、AIによる将来性評価では偏差値44と平均を下回る数値が示されており、同エリア他物件と比較してやや劣ると分析されています。これは、竣工から一定の年数が経過しており、新しい物件への需要が高まっていることが一因とされます。

環境満足度

プラウド府中宮西は環境満足度の観点からも高く評価されており、治安の良さを示す交番が336m以内にあるほか、143件の医療施設、9件のスーパー、28件のコンビニが周辺に存在し、日々の生活に必要な利便性が整っています。国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いことから、安全面でも安心して生活できる環境です。さらに、府中市立府中第一小学校、府中市立府中第三小学校、府中市立府中第二小学校といった教育施設が近隣に複数あるため、子育て世代にも適した住まいと言えるでしょう。

ラヴィドール府中中河原の概要

ラヴィドール府中中河原は、東京都府中市の住吉町2丁目に位置し、2001年3月に竣工した6階建ての住宅型マンションで、総戸数32室、広さは70㎡から86㎡の間の3LDKから4LDKの居住空間を提供しており、利便性の高い中河原駅からわずか徒歩3分という魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

ラヴィドール府中中河原は2790万円から5180万円の価格範囲で取引され、特に3080万円から3380万円のセグメントが市場での主流ですが、府中市の平均価格とほぼ同等、適正価格と見なされる総合売却偏差値は51であり、府中市の不動産市場の動向に合わせて適切な価格設定がなされていると考えられます。

将来性

築年数が23年となるラヴィドール府中中河原は、駅近という立地や府中市の不動産市場における持続的な人気に支えられ、将来性において偏差値57を獲得しており、これはエリア平均よりも高い評価を受けていることを示しています。

環境満足度

治安の良さや生活利便施設の充実ぶりが特徴のラヴィドール府中中河原は、環境満足度の偏差値63と評価されており、府中市立住吉小学校を始めとする教育機関の近隣や、洪水や地盤の安定性に関するハザードマップにおいても安全なエリアとされています。

ヴェルデ府中本町ステーションプラザの概要

東京都府中市に位置する「ヴェルデ府中本町ステーションプラザ」は、府中本町駅からわずか2分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションで、2005年7月に建てられたこの物件は、1LDKから3LDKの間取りがあり、36㎡から63㎡の広さがあります。市場での価格帯は1,990万円から4,380万円の範囲で、特に2,980万円から3,380万円が最も一般的です。

適正価格（売却）

府中市の中古マンション市場において、ヴェルデ府中本町ステーションプラザは平均価格からみてやや高めですが、適正価格偏差値は55を記録しており、市場分析に基づくAI予測価格2,816万円と比べると平均売出し価格が3,172万円となっており、相場よりも高い価格での取引が見込まれます。このため、売却を考えているオーナーにとって売り時の可能性が高いです。

将来性

「ヴェルデ府中本町ステーションプラザ」は築19年でありながら、府中市の中古マンション市場における平均築年数よりも若く、将来性偏差値は59と高い評価を得ています。この数字は近隣物件と比較しても6ポイント高く、今後の価値向上が期待されるでしょう。

環境満足度

環境面での評価も高く、ヴェルデ府中本町ステーションプラザは交番が312m圏内にあり、治安の良さが窺えます。さらに病院が102件、スーパーが8件、コンビニが20件と生活に必要な施設が充実しており、国が提供するハザードマップ上でも安全性が高いエリアに位置しています。加えて、府中市立府中第三小学校や府中市立府中第三中学校といった教育施設も近く、家族層にとっても魅力的な立地です。