新潟県 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ユートピアレジデンス亀田の概要

ユートピアレジデンス亀田は新潟県新潟市江南区東船場に位置し、亀田駅からの至近距離にあり、築年月は1991年12月で1991年の地震対策を取り入れた安心の構造を持つ7階建てのマンションです。総戸数32室で、リーズナブルな価格帯の680万円から880万円で59㎡から71㎡の広さを誇り、主な居住空間は2SDKから2SLDKとなります。

適正価格（売却）

ユートピアレジデンス亀田の売出価格は、同区域内の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値61を記録しており、地域の平均よりも価値が高いことを示しています。具体的には、近隣相場の動向を鑑みると、マンション市場のAI分析による適正価格618万円に対し、売出平均価格が782万円となっており、これは現状売り時である可能性を指し示しています。

将来性

築33年のユートピアレジデンス亀田は、新潟県新潟市江南区で同価格帯の物件と比較して若干新しい築年数を誇り、駅至近という利便性を備えています。AIによる将来性の評価では偏差値52と同地域の平均と大差ないものの、継続して需要のあるエリアであるため、長期的な資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

治安の面ではユートピアレジデンス亀田周辺には146m圏内に交番が位置し、医療施設が充実しており、28件の病院、スーパー、コンビニが近隣に存在しており、生活しやすい環境です。また、国が公開するハザードマップによると、地盤は強固で洪水リスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域であることから、環境満足度の偏差値は58と評価されています。

アパガーデンプレイス新潟駅の概要

新潟市中央区花園1丁目にほど近く、交通至便な立地にあるアパガーデンプレイス新潟駅は、2000年11月竣工の総戸数98戸、15階建てのマンションで、専有面積は63㎡の2LDKから95㎡の4LDKまで幅広く対応、価格帯は2,130万円から3,980万円となっており、平均価格帯は2,680万円から2,980万円で落ち着いています。

適正価格（売却）

新潟市中央区内の他物件と比較し、売却偏差値67のアパガーデンプレイス新潟駅は、地域の標準価格より高めながら、最寄りの新潟駅から僅か徒歩2分という利便性から、その価格に見合った価値があると評価されており、現行の平均売り出し価格が2,966万円であることから、この地域の不動産市況下では売却に適したタイミングだと予想されます。

将来性

アパガーデンプレイス新潟駅が位置する新潟市中央区は、都市機能の進展と再開発が進む地域であり、築24年の当マンションは周辺エリアの平均築年数より若干古いが、駅近という立地利益から、AI評価による将来性偏差値は53ポイントと予想され、エリア平均と同等かそれ以上の将来性が見込まれます。

環境満足度

アパガーデンプレイス新潟駅の環境は優れており、46m圏内に交番があり治安が良い、近隣に82件の医療施設やスーパー2件、コンビニ29件が点在し、日々の生活が便利です。ハザードマップ上の評価も高く、洪水リスクが低い地盤の良さと、津波や高潮の危険性が低い立地が抜群です。教育環境も新潟市立笹口小学校や新潟市立万代長嶺小学校が近いことから、家族にも適した住環境が整っています。

ポレスタータワー高田の概要

新潟県上越市本町5丁目に位置するポレスタータワー高田は、総戸数54戸の16階建てで、2013年竣工の比較的新しい物件であり、広さは117㎡の4SLDKで統一されている;最寄りの高田駅からは徒歩わずか4分という利便性の高い立地で、価格帯は4500万円台の一本化がなされ、市内同規模の物件と比較しても魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

新潟県上越市における中古マンション市場の動向を考慮した場合、ポレスタータワー高田は市場平均価格に対する偏差値が56と高めに評価されており、過去5年間で見ると周辺物件が平均9%の価格下落を見せたのに対し、当マンションが4%という下落率に抑えられていることから、他物件と比べ価格の安定性があることが窺えます。

将来性

築11年というポレスタータワー高田の建築年数は、新潟県上越市の中古マンション市場と同等で、AIによる将来性の偏差値は51と予測されています;この偏差値は、周辺エリアの平均的な将来性と比較して若干低いものの、駅近という立地条件の良さが将来的な価値を維持する要因と考えられます。

環境満足度

ポレスタータワー高田周辺の環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実しているうえ、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことが明らかです;また、周辺に数校の小学校が位置しており、子育てする家庭にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ダイアパレス白山駅前の概要

「ダイアパレス白山駅前」は、新潟市中央区川岸町に位置し、白山駅から徒歩4分というアクセスの良さが特徴の、2015年12月竣工の12階建マンションです。総戸数は41室で、サイズは2LDKの57㎡から4LDKの84㎡までの幅広いラインナップを提供しており、中古価格帯は2480万円から3930万円に幅広く設定されています。この物件がある中央区は新潟市の中心部にあたり、利便性の高さから不動産市場も活発です。

適正価格（売却）

「ダイアパレス白山駅前」の適正価格は、新潟市中央区の不動産市場データと平行して分析を行った結果、平均的な中古マンション価格の上昇をみる中、本物件はわずかに下落傾向にあるものの、売却偏差値54と、市場平均よりも僅かに高い価格で取引されています。市場分析に基づくAI推定価格3211万円に対し、売出し平均価格が3257万円であるため、買い手にとって魅力的な価格設定であると考えられます。

将来性

築年数9年の「ダイアパレス白山駅前」は、新潟市中央区内の同類物件に比べ新しい建物であり、駅近であることから今でも非常に魅力的です。AI分析による将来性の偏差値が54と新潟市中央区内の他のマンションと比較しても高く、地域のインフラ整備やリノベーション等の可能性を含め、中長期的な投資価値が見込まれます。

環境満足度

「ダイアパレス白山駅前」は、周辺環境が優れており、治安も良好で、交番が324m以内に位置しているほか、病院47件、スーパー2件、コンビニ5件と生活に必要な施設が充実しています。また、洪水や高潮の心配が少なく、地盤がしっかりしているとされる地域です。近隣には新潟市立鏡淵小学校、新潟市立関屋小学校、新潟市立白新中学校があり、子育て世帯にも配慮した環境が整っていることから、環境満足度の偏差値は56と高く評価されています。

マンションニュー青山の概要

マンションニュー青山は新潟市西区に位置し、32㎡のコンパクトな部屋から65㎡のゆとりある空間まで、多様なライフスタイルに応じた住居を提供しており、価格帯は100万円から660万円で市場価格に見合ったコストパフォーマンスで提供されています。築1974年の歴史を持ちながらも、青山駅へのアクセスは徒歩1分という抜群の立地で、全35室の居住スペースを備えた5階建てのマンションです。

適正価格（売却）

新潟市西区を拠点とするマンションニュー青山は、AIが算出した適正価格242万円に対して、現行市場では平均273万円で取引されており、適正価格偏差値53を記録しています。このエリアにおける類似物件の価格動向を分析した結果、過去5年での価値上昇率は18%にも達する一方で、マンションニュー青山は11%の上昇に留まっており、これを投資や売却の判断材料の一つとして考慮することが推奨されます。

将来性

建てられてから約半世紀を迎えるマンションニュー青山ではありますが、その将来性を示す偏差値は62と地域平均を上回る数値を記録しており、駅への至近距離という利便性の高さがその理由と考えられます。この評価は、新しい都市開発計画やインフラ整備の進展を含め、周辺環境の変化に対する持続的なポジティブインパクトを反映しています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番がわずか398mの距離に位置するマンションニュー青山は、32の医療施設、3のスーパーマーケット、5のコンビニエンスストアといった利便施設に恵まれた生活環境を提供しており、環境満足度偏差値は48と評されています。さらに新潟市立東青山小学校が近隣にあり、ハザードマップにおいて洪水や高潮のリスクが低い地域であるとされています。

シティタワー新潟の概要

シティタワー新潟は、新潟県新潟市中央区天神1丁目に立地し、新潟駅から徒歩4分の好立地にある31階建て、237室から成るタワーマンションで、2010年2月に竣工した物件です。広さは62㎡の2LDKから102㎡の4LDKまでとバリエーション豊かで、価格は2280万円から9800万円の範囲で、室内は充実した設備とモダンなデザインが特徴となっています。

適正価格（売却）

シティタワー新潟の中古物件価格は、最も多く見られる価格帯が3500万円から4580万円で、新潟市中央区の中古マンション市場と比較して偏差値62と高い評価を受けています。新潟市中央区の平均価格推移を見ると過去5年で3％の価格上昇が見られる中、シティタワー新潟は価格の大きな変動がないものの、適正推測価格5069万円に対して現行の売り出し平均価格が5247万円というデータから、市場価格に見合った適正な価格設定がされていることが分かります。

将来性

シティタワー新潟の将来性は明るく、築年数が14年と新潟市中央区のマンションと比較して若々しく、維持管理も良好です。AIによる予測では将来性の偏差値は57ポイントと平均を上回る評価がされており、周辺のインフラ整備の進展や、アクセスの良さなどが今後の価値向上に寄与することが期待されます。

環境満足度

シティタワー新潟の環境満足度に関しては、最寄りの交番まで213mと治安の良さが際立ち、病院79件、スーパー1件、コンビニ27件が近隣にある点からも生活利便性が高いエリアと言えます。自然災害に関しても、地盤の固さや洪水発生のリスクが低いなど安心できる立地条件が整っており、更に新潟市立笹口小学校が近くにあり、子育て世代にも適した環境を提供していると言えるでしょう。

アパガーデンコート東新潟の概要

「アパガーデンコート東新潟」は新潟県新潟市東区中島に位置し、東新潟駅から徒歩3分という交通利便性の高い10階建てのマンションです。平米数は64㎡から124㎡の間で、価格帯は1170万円から2980万円と幅広く、一般的なファミリータイプのニーズに応える構造となっています。1998年の築年月を誇るこの物件は、136の居室があり、多くの家庭が居住するに適した環境を提供しています。

適正価格（売却）

アパガーデンコート東新潟の適正価格は、新潟県内の中古マンション市場と比較して4ポイント高い偏差値52を持ち、現行市場価格が適正価格分析を行った結果、1628万円とされている中、売出し中の平均価格はほぼ同等の1642万円であることから、価格設定が市場相場に適していると言えるでしょう。

将来性

築年数が26年であるアパガーデンコート東新潟は、新潟市東区内の同等物件と比較して標準的な年数ですが、駅からの近さが将来性を高める要因の一つとなり、AI分析による偏差値56という評価が示すように、新潟市東区の他の同価格帯の物件よりも5ポイント高い将来性が予測されます。

環境満足度

治安の面では、アパガーデンコート東新潟は交番が227m以内にあり、医療施設が周辺に14件、スーパーが2件、コンビニが4件という充実した生活環境が魅力です。また、国のハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい立地であることが環境満足度の高さを示しており、偏差値52という数値にも反映されています。

ダイアパレス高田本町の概要

ダイアパレス高田本町は、新潟県上越市本町5丁目1-1に所在し、高田駅から徒歩3分の距離にある10階建てのマンションで、1991年2月に竣工した64室の居住スペースを提供しています。広さは20㎡の1Kから94㎡の3SLDKまでのバリエーションがあり、価格帯は300万円から1480万円、市場に多く出回っている価格帯は480万円から1300万円で、築30年を超える歴史があります。

適正価格（売却）

ダイアパレス高田本町の売出し価格は、周辺の中古マンション市場の傾向を反映して、平均的な偏差値46に対して、売却価格の適正度を示す偏差値は52と評価されています。新潟県上越市の同条件の物件が過去5年間で平均9％価格が下落したのに対して、ダイアパレス高田本町は6％の下落率を示し、現在の市場価格とマンションマーケットのAIによる予測価格がほぼ合致しているため、販売機会としては適切な時期と判断できます。

将来性

ダイアパレス高田本町は、築33年とエリア内の平均築年数よりやや古いものの、駅からの近さが3分という利便性から、将来性の評価は偏差値52ポイントと予測されており、同エリアの物件と比べても遜色ない将来性があると考えられます。

環境満足度

環境面での満足度は高く、ダイアパレス高田本町の周辺は交番が193m以内に位置し、治安が良いことが窺えます。さらに、32件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニが近隣にあり、生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップによると、洪水リスクが低く、地盤が安定していることも確認でき、周辺には上越市立大手町小学校をはじめとした複数の教育機関が点在しており、子育て環境としても評価できるエリアです。

ダイアパレスライヴステーション新発田の概要

新潟県新発田市豊町に所在するダイアパレスライヴステーション新発田は、新発田駅から徒歩わずか2分という利便性を誇る7階建てマンションで、1992年に建設された52室から成り、広さはコンパクトな1DKの26㎡からファミリー向けの3LDKの88㎡まで幅広い間取りがあり、市場価格は325万円から1800万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

ダイアパレスライヴステーション新発田の売却に関する適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して良好な偏差値57を示しており、同エリアの物件価格が過去5年間で平均48％上昇したにも関わらず、本物件は8％の値下がりを見せており、マンションマーケットAIによる適正価格推定値921万円と現在の平均売り出し価格が1026万円ということから、売却タイミングとしては適していると考えられます。

将来性

築30年を迎えるダイアパレスライヴステーション新発田は、将来性評価で偏差値47を得ており、築年数の経過と地理的利点である新発田駅至近を踏まえた総評となり、同地域の類似物件と比べ5ポイント高い将来性が期待されます。

環境満足度

ダイアパレスライヴステーション新発田は治安の良さが際立ち、最寄りの交番まで323mと至近距離にあり、病院28軒、スーパーマーケット1軒、コンビニエンスストア5軒が周辺に点在し、日常生活の利便性が高いことがわかります。さらに国が公開するハザードマップによると、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な環境と言えます。

マンション高田館の概要

新潟県上越市本町6丁目1-23に位置する「マンション高田館」は、1987年2月の竣工以来、アクセス良好な立地条件を誇り、高田（新潟県）駅から徒歩わずか4分の10階建てマンションで、広さは67㎡〜78㎡の間の3LDKから4LDKの間取りが存在します。

適正価格（売却）

上越市において750万円から1080万円の範囲で取引されている「マンション高田館」は、平均の市場価格より高めの傾向にあり、適正価格の偏差値は52であり、売却価格帯の多い900万円台が目安となる独自のAI推測価格に基づいています。

将来性

このエリアの平均築年数を上回る37年経過している「マンション高田館」は、AI分析による将来性の偏差値が51と、新潟県上越市内の他のマンションと比較してやや低いものの、駅に近い立地は継続的な需要を約束するポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「マンション高田館」は、交番や医療施設、スーパーやコンビニなど、生活に必要な施設が充実し、教育施設も上越市立大手町小学校など周辺に豊富に揃っています。地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は市場平均を上回る55と評価されています。

ベルカナン新潟駅南の概要

ベルカナン新潟駅南は新潟県新潟市中央区笹口2丁目に位置し、新潟駅徒歩4分の好立地にある2006年2月竣工の9階建てマンションで、総戸数は30戸、広さは42㎡の2DKから52㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1450万円から1880万円と、新潟市中央区の中古マンション市場において競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

ベルカナン新潟駅南の適正価格は、新潟市中央区の平均的な中古マンション価格の上昇に比べ、相対的に価値が下落しているものの、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格1522万円に対して、現在の売り出し平均価格が1670万円と価格設定されているため、資産価値を高く保ちながらの売却が見込める物件です。

将来性

築18年のベルカナン新潟駅南は、同区域の平均より新しく、近隣の発展や駅近という立地を考慮すると、将来性の評価は偏差値51とエリア平均と同等であり、今後も価値が安定する可能性が高いです。

環境満足度

ベルカナン新潟駅南は、治安が良いことで知られる新潟市中央区に位置し、交番が至近距離にあり、医療施設や商業施設が充実しているため、日常生活の利便性が非常に高いことが環境満足度の偏差値46を裏付けています。

サーパス小針南台の概要

サーパス小針南台は、新潟市西区に位置し、駅近の利便性と充実した生活施設が魅力の住宅環境を提供するマンションで、2001年築の6階建てで総戸数は51戸、広さは71㎡の3LDKから107㎡の4LDKまでと様々な居住空間を提供しており、新潟市立小針小学校も近く、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

1620万円から2680万円の範囲で価格が設定されているサーパス小針南台は、新潟県新潟市西区の中古マンション市場を基準に、適正価格偏差値52を獲得しており、最適な売却時期を見極めるための評価では、近隣相場と比較して10％の価格下落が見られるものの、独自AI分析によれば市場価格が適正推測価格2078万円に近い2095万円で推移していることから、売買のチャンスと捉えられる可能性があります。

将来性

築23年を迎えたサーパス小針南台は、新潟市西区における同価格帯のマンションと同等の平均築年数を有しているものの、AI分析による将来性偏差値は48という結果で、エリア平均よりもやや低い将来性が予測されていますが、駅へのアクセスが3分と優れている立地は今後の価値を担保する重要なファクターです。

環境満足度

交番が322メートル以内にあるなど治安の良さ、近隣に36件の医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニが揃っているなど、サーパス小針南台の環境満足度は高く、国公認のハザードマップに基づけば地盤の安定性や、洪水・津波・高潮へのリスクが低いことから、自然災害発生時の安心感も備わっています。

関屋カメリアの概要

新潟県新潟市中央区弥生町に位置する「関屋カメリア」は、1997年竣工の13階建てマンションで、73㎡から81㎡の広さを持つ3LDKの部屋構成となっており、価格は1,680万円から2,080万円となっています。立地は関屋駅から徒歩3分と駅近であり、その他にも青山駅、白山駅が徒歩圏内にあり、多くの住人にとって利便性の高い住まいと言えるでしょう。

適正価格（売却）

新潟市中央区における中古マンション市場データを基に分析した結果、関屋カメリアは売却偏差値59と平均52に対して高い評価を受けており、現在の市場価格は1,965万円と適正推測価格1,828万円と比較しても高めに設定されていますが、これは駅近の立地や物件の状態を加味した価格であると考えられます。

将来性

関屋カメリアの将来性偏差値は34となっており、エリア内の他のマンションと比べると低めですが、駅からの近さや周辺の発展を考慮すれば、今後の資産価値の向上も期待できるかもしれません。ただし、築年数も考慮する必要があり、物件の状態や修繕履歴等を確認しておくことが重要です。

環境満足度

関屋カメリアは、生活施設が充実しており、交番、病院、スーパー、コンビニなどが近隣に存在し、治安と日常生活の利便性は良好です。また、新潟市立有明台小学校、新潟市立浜浦小学校、新潟市立関屋中学校、私立新潟第一中学校といった教育機関が周辺にあり、子育て世代にも適した環境を提供しています。ハザードマップ上でも安全性が高い地域として評価されており、環境満足度は偏差値55を得ています。

ザハウス湯沢の概要

「ザ・ハウス湯沢」は、新潟県南魚沼郡湯沢町に位置し、豊富な居住空間を提供する14階建てのマンションで、1990年12月に竣工された166室から成り立ちます。広さは59㎡のコンパクトな1LDKから、ゆとりの131㎡サイズの2LDKまでバリエーションに富み、価格帯も650万円から2500万円と幅広い予算に対応しています。特に越後湯沢駅からわずか徒歩3分という好立地は、利便性を高く評価されています。

適正価格（売却）

ザ・ハウス湯沢の価格範囲は近隣の中古マンション市場と比較して高い適正価格を示しており、売却偏差値は63と平均を上回ります。このエリアのマンション価格が5年で5％の上昇を見せる中、本物件は1％下落しており、マンションマーケットAIの予測では1090万円と算出されているにも関わらず、現在の平均売り出し価格は1288万円となっているため、市場価値を考慮すれば売却のチャンスと言えます。

将来性

築30年以上を迎えるザ・ハウス湯沢は、新潟県南魚沼郡湯沢町の平均築年数より若干古いものの、将来性の評価は依然として高く、偏差値55と平均より6ポイントも高い評価を受けています。この数値は、駅からの至近距離など、利便性の高さや、地域経済の活性化など将来的な価値向上が期待される要因によるものです。

環境満足度

安全性と生活の利便性を重視する居住者にとって、ザ・ハウス湯沢は高い環境満足度を誇ります。交番が徒歩約7分の距離にあり、周辺にはスーパーやコンビニが充実している上、7件の医療施設が存在し、快適な日常生活をサポートします。また、ハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害のリスクも低く評価されています。

メゾン大手の概要

メゾン大手は、新潟県長岡市大手通1丁目4-9に位置し、長岡駅から徒歩わずか3分という絶好の立地にある10階建てのマンションで、1978年11月に建築された歴史ある建物です。総戸数29室で、広さは20㎡のワンルームから113㎡の4SLDKまであり、価格帯は80万円から750万円と幅広い層のニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

メゾン大手は新潟県長岡市の中古マンション市場において、平均的な価格をやや上回る物件です。売却偏差値においては適正価格で52ポイントと評価されており、AIによる適正価格推測で452万円とされているなか、現在の平均価格は466万円となっており、市場価値を考慮した売買が見込まれます。

将来性

築年数が46年のメゾン大手は、同エリア内の他物件と比較しても古めの部類に入りますが、その将来性の偏差値は30と、新潟県長岡市平均の52に対して22ポイント低く、エリア内での価値の高まりについては限定的であることが分かります。

環境満足度

メゾン大手の立地環境は、交通の便利さや周辺施設の充実度において優れており、治安も良好です。周囲81m以内に交番があること、68件の医療施設や複数の教育機関が近隣にあり、日常生活における利便性は高いと言えるでしょう。なお、自然災害に対するリスクも低く、安心して暮らすことができる環境が整っています。

ベルシュ青山新町の概要

ベルシュ青山新町は新潟県新潟市西区青山新町に位置し、青山駅から徒歩4分という利便性の高い6階建てマンションで、総戸数28戸、1998年2月に建築されました。4LDKの室内面積は81㎡から85㎡で、売出し価格は1700万円から2180万円と地域の物価を反映した範囲にあり、時期や状態により変動します。

適正価格（売却）

新潟市西区内において、ベルシュ青山新町の中古価格は1700万円から2180万円の範囲で、平均売出価格は1980万円、これは近隣の同等物件と比較して高めの傾向にありますが、エリア内の物価上昇率と比較すると、適性価格と見なすことができます。

将来性

ベルシュ青山新町は築26年と若干年数が経過しておりますが、良好な維持管理状況と、再開発プロジェクトが進む新潟市西区の将来性を考慮すると、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

交通アクセス、治安、生活利便性に優れ、国が発表するハザードマップによればベルシュ青山新町は洪水リスクが低く、新潟市立東青山小学校が近くにあり、家族向けの住環境として非常に魅力的です。

サーパス小針が丘の概要

新潟市西区に位置する「サーパス小針が丘」は、小針駅からわずか徒歩4分という好立地にある1994年竣工の6階建てマンションで、28の居住ユニットが51㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでの広さで構成されており、価格帯は620万円から1,890万円と幅広く、特に1,390万円から1,530万円のセグメントにおいて市場に出回る物件が集中していることから、多様なニーズに応える物件と言えます。

適正価格（売却）

「サーパス小針が丘」の適正価格は、新潟市西区の中古マンション市場の動向を反映し、マンションマーケット独自のAI評価による予測価格1,455万円に対して、実際の売出し平均価格が1,435万円であることから、適正価格偏差値50を若干下回るものの、市場動向を考慮すれば現時点での売却は推奨されないと評価されます。

将来性

築30年を迎える「サーパス小針が丘」は、新潟市西区の平均築年数と比較するとやや古めではあるものの、AIによる将来性評価では偏差値62を記録し、エリア内のマンション平均よりも高い将来性が予測されることから、長期的な価値の維持や上昇が期待される物件であることが示されています。

環境満足度

治安の面においても周辺の交番が94m圏内にあり、35件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが存在するなど、「サーパス小針が丘」は生活利便性に優れた環境に位置しており、新潟市立小針小学校が近隣にあることから家族層にとっても魅力的な立地となっており、環境満足度の偏差値59を獲得しています。

ダイアパレス高田駅前の概要

「ダイアパレス高田駅前」は、新潟県上越市仲町4丁目に位置し、2006年3月に完成した12階建てのマンションで、全60戸の規模を誇ります。最寄りの高田駅からは徒歩わずか2分という優れたロケーションにあり、利便性を重視する方には特に魅力的な物件です。供給される住戸の広さは57㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでとなっており、市場に出ている中古価格は1700万円から2200万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

近年の地域市場データに基づくと、「ダイアパレス高田駅前」の現在の価格帯は、新潟県上越市にある類似物件と比較して平均的な傾向にあります。市場価値の偏差値は46で、これはこのエリアの中古マンションの平均価格に対して妥当な水準を示しています。AIが予測する適正価格はおよそ2088万円で、現在の売出し価格は2003万円とされており、比較的購入しやすい価格で提供されていることが伺えます。

将来性

「ダイアパレス高田駅前」が持つ将来性は、築18年でありながら、高田駅至近という交通アクセスの良さを考慮すると期待できます。地域内の他のマンションと比較しても新しい部類に入り、AIによる将来性評価も平均を上回る61の偏差値をマークしており、今後も価値が維持される可能性が高いと推測されます。

環境満足度

住環境の評価では、周辺には病院や警察施設が近接し、日常の生活利便性も高いことが挙げられます。スーパーやコンビニエンスストアも十分な数が確保されており、安心して生活できる条件が整っています。加えて、地盤の安定性や災害リスクの低さも評価されており、上越市立の複数の小学校が周辺に位置しているため、子育て世代にも適しています。

コーポ川岸(A棟･B棟)の概要

コーポ川岸(A棟･B棟)は新潟県新潟市中央区川岸町2丁目に位置し、気軽にアクセス可能な白山駅から徒歩4分という利便性の高さが魅力の5階建て、総戸数60戸のマンションで1971年12月1日に築かれました。広さ53㎡の住戸が一様に提供され、価格帯は170万円から898万円に幅があり、新潟市中央区のマンション市場において、特に270万円から290万円の範疇が売買動向の中核を形成しています。

適正価格（売却）

コーポ川岸(A棟･B棟)の売却価格は、新潟市中央区の市場環境を考慮すると、平均的な偏差値が51に対して49とやや低めで、周辺の同条件の物件が5年で4%の価格上昇を遂げている中、本マンションは逆に1%の価格下落を記録しており、現在の市場価格343万円は、機械学習によるAI推定の適正価格375万円に比べて低めであるため、売却にはあまり適していないと判断されます。

将来性

築53年を超えるコーポ川岸(A棟･B棟)は、新潟市中央区内の同等価格帯の中古マンションの平均築年数に比べて古いながらも、白山駅からの徒歩4分の立地は、将来性の偏差値を57に押し上げ、エリア平均よりも高い将来性を有しています。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の至近距離、周辺に配置された43件の医療施設、生活に不可欠な2件のスーパー、6件のコンビニエンスストアの存在、そして新潟市立鏡淵小学校、新潟市立関屋小学校、新潟市立白新中学校へのアクセス容易さは、コーポ川岸(A棟･B棟)の環境満足度の偏差値を56まで高め、地域全体のハザードリスクが低い、安心して暮らせる住環境を実現しています。

カーサ東坂之上の概要

カーサ東坂之上は、新潟県長岡市に位置し、長岡駅から徒歩わずか4分という好立地にある6階建てのマンションで、17の居住ユニットが1992年7月に完成した施設です。52㎡の3DKから57㎡の3DKまでの広さで、市場価格は500万円から600万円の範囲に設定されており、それぞれのユニットは比較的手ごろな価格で提供されていることが特徴です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、長岡市の中古マンション市場データに基づくと、カーサ東坂之上は推定適正価格667万円に対して、売出し平均価格600万円という価格設定になっており、平均偏差値よりも4ポイント低い価格帯にあるため、購入側にとって見逃せないチャンスと言えるでしょう。

将来性

将来性を評価すると、築32年のカーサ東坂之上は、長岡市内の同価格帯のマンションと比較して築年数が若く、便利な立地にあるため、将来的な価値の維持や上昇が期待できる物件です；これはAIによる偏差値55点が示す、エリア内での競争力の高さにも裏付けられています。

環境満足度

環境満足度に関しては、カーサ東坂之上は治安が良い立地条件を持っており、交番が近くに存在し、病院等の医療施設や日常必需品を購入できるスーパーやコンビニが充実している点が高く評価されます。地盤の安定性や災害リスクの低さ、さらに近隣には長岡市立阪之上小学校などの教育機関が存在しており、家庭にとっても安心の居住環境を提供しています。

グリーンタウン東新潟2号館の概要

新潟市東区中島に位置する「グリーンタウン東新潟2号館」は、東新潟駅へ徒歩わずか4分という素晴らしい立地に加え、66㎡の2LDKから96㎡の4LDKまでの広さと選択肢を提供しており、価格帯は1380万円から2290万円で多様なニーズに応える物件です。1996年の竣工から約25年を経過しており、総戸数は99戸と十分な規模を持つこのマンションは、適合する家族構成やライフスタイルが広範にわたっており、長期的な住まいとして魅力的です。

適正価格（売却）

「グリーンタウン東新潟2号館」の現在の市場価格は、近隣の物件と比較して若干高騰していない状況にあり、売り出し平均価格が1576万円と、AIによる1635万円の推測適正価格を下回っています。これは、過去5年間で同エリアの物件価格が平均25%上昇しているのに対し、本物件は価格の上昇が見られないため、現時点では売却に際して若干の不利があると考えられます。

将来性

築年数が28年の「グリーンタウン東新潟2号館」は、周囲の物件と比較して若干古いながらも、将来性の評価は高く、AIによる偏差値は56を記録しており、地域平均よりも5ポイント高い評価を受けています。その要因としては、優れた交通アクセスと将来の都市開発が見込まれる可能性が挙げられ、投資価値として長期的な視点で評価することができます。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の存在、病院やスーパー、コンビニなど充実した生活施設、そして新潟市立中野山小学校などの教育施設が徒歩圏内という「グリーンタウン東新潟2号館」の立地は、居住者に安心と利便性を提供しています。更に国のハザードマップに照らし合わせた際も、地盤が固く自然災害のリスクが低いという点で環境の満足度は非常に高く、家族での長期居住に適した住環境が整っています。

プレミア直江津駅前の概要

「プレミア直江津駅前」は新潟県上越市東雲町に位置し、直江津駅から徒歩3分の利便性を誇る9階建てのマンションで、2013年8月に築かれた物件です。全48室からなり、広さは65㎡から80㎡で、価格帯は1900万円から2980万円となっており、中でも2380万円から2480万円が市場での主要な価格帯です。

適正価格（売却）

プレミア直江津駅前の販売価格帯は1900万円から2980万円と幅広く、周辺市場の平均と比較して偏差値は50を示しており、中古マンション価格の推移を鑑みると、平均的な価値を保っています。このエリアの中古マンション価格が5年間で9%の下落率を見せている一方、当物件はその下落率が4%となっており、市場価格とのバランスを考慮すると現在は売却には適さない時期と見ることができます。

将来性

築11年のプレミア直江津駅前は、周辺エリアの類似物件に比べて比較的新しい部類に入るため、潜在的な価値を保持しており、将来性の偏差値は54と平均よりも若干高めです。駅近でアクセスが良好なため、長期的な視点での投資価値は依然として期待できます。

環境満足度

プレミア直江津駅前は、病院やコンビニなど生活に不可欠な施設が充実しており、周辺環境への満足度が高い地域に位置しています。治安の面では141m圏内に交番があるため、安心して生活できます。さらに、上越市立直江津小学校や上越市立直江津中学校などの教育施設も近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

エクセランコート春日山2番館の概要

新潟県上越市のエクセランコート春日山2番館は、2006年築の10階建てであり、36戸からなる中古マンションで、広さは67㎡の2LDKから102㎡の3LDKまでの間で展開されており、価格は1598万円から2480万円の範囲です;最寄駅である春日山駅からは徒歩わずか3分という利便性の高い立地に位置しています。

適正価格（売却）

エクセランコート春日山2番館の一般的な価格帯は2LDKが約1600万円、3LDKが最高2480万円となっており、近隣の市場価格と比較した場合、売却偏差値46という数値は、このエリアではやや低い価格設定であることを示しており、新潟県上越市での同等の物件に比べて価格競争力があると言えます。

将来性

春日山駅近くに位置するこのマンションの将来性は偏差値54と評価されており、18年という築年数でありながらも、継続的な需要が見込まれるエリア内での位置づけとなっています;交通の便が良く、今後のエリア開発や経済動向によっては、その価値はさらに高まる可能性があります。

環境満足度

エクセランコート春日山2番館の環境満足度は偏差値54と良好で、治安、生活利便性、災害リスクなどを総合的に評価しています;治安の面では最寄りの交番が284m圏内にあり、病院や学校などの施設も充実しており、津波や高潮のリスクが低い地域に位置しているため、快適な住環境を望む方にとって魅力的な物件と言えるでしょう。

ダイアパレス寺尾の概要

ダイアパレス寺尾は、新潟県新潟市西区寺尾上に位置し、1988年に建設された6階建てマンションで、44㎡の2DKから74㎡の3LDKまでの間取りがあります。価格帯は380万円から780万円の範囲で、中古市場における同地区の平均価格と比較しても、手頃な価格設定となっており、特に500万円から550万円の価格帯は購入者にとって魅力的なセグメントとなっています。寺尾駅からは徒歩わずか4分というアクセスの良さがあり、新潟大学前駅や小針駅も徒歩圏内にあるため、学生や通勤者にも便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

ダイアパレス寺尾の適正価格の評価は、新潟市西区での中古マンション市場の動向に基づき、平均偏差値50に対して41となっており、市場価値は平均以下ですが、同エリアでの価格上昇トレンドを鑑みると現在の価格が適正である可能性が高く、購入に際しては今後の価値評価の高まりも期待できるため、長期的な投資観点からも注目される物件です。

将来性

新潟市西区の不動産市場の中で、ダイアパレス寺尾の将来性はAI分析によると平均よりもわずかに高い56の偏差値を示しています。築36年という築年数を考慮すれば、この評価は堅実な投資先としてのポテンシャルを示唆しており、特に交通アクセスの利便性や維持管理状況等が今後の価値保持、または価値上昇に寄与する要素となり得ます。

環境満足度

ダイアパレス寺尾周辺の環境は、26件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニが存在し、生活利便性が非常に高いです。加えて、徒歩613m以内に交番があり治安の面で安心できます。地盤が安定しており自然災害のリスクも低い上、新潟市立坂井輪中学校が近くにあり家族層にも適した居住環境を提供しています。

サンソフィア新潟の概要

サンソフィア新潟は、新潟市中央区弁天3丁目に位置し、新潟駅から徒歩4分という利便性の高い13階建てのマンションで、広さは30㎡の1Kから74㎡の2DKまで多彩な間取りがあり、2003年12月の竣工以来、地元市民に親しまれています。中古マンション市場では、750万円のワンルームから最大1900万円の広めの部屋が取引され、多くの部屋が980万円から1050万円の範囲で売り出されており、比較的手頃な価格帯で新潟市の都心部での生活を求める方々に適しています。

適正価格（売却）

サンソフィア新潟の売却偏差値46は、新潟県新潟市中央区の同エリア平均51に比べて下回り、過去5年間で近隣の中古マンションの価格が上昇する中、本物件は価格が下落傾向にあることを示しています。AIによる適正価格評価も1350万円とされているものの、現状の売出し平均価格1271万円とのギャップは販売戦略を再考すべき時期を迎えており、市場価格に即した売却戦略の見直しが求められています。

将来性

21年の築年数を持つサンソフィア新潟は、エリア内で比較しても比較的新しい部類に入り、建物の維持状態も良好なことが多くの居住者から評価されています。将来性の評価はやや低めの49ポイントとなっておりますが、駅近という立地は将来にわたって価値が下がりにくい要素であり、新潟市内での生活利便性を追求する層には引き続き注目されることが予想されます。

環境満足度

サンソフィア新潟は治安の良さもポイント高く、最寄りの交番まで373mとすぐ近くにあるほか、医療施設が充実しており、86件の病院が近隣に位置しています。日々の買い物にも便利で、スーパー3件、コンビニ33件が周囲に点在し、生活に必要な施設が整っています。ハザードマップによると、地盤はしっかりとしており、洪水、津波、高潮のリスクも低いと評価されており、また、新潟市立南万代小学校が近くにあるため、家族連れにも適した環境と言えるでしょう。

シャルマン湯沢の概要

「シャルマン湯沢」は、新潟県南魚沼郡湯沢町大字湯沢2511-3に立地し、越後湯沢駅からわずか徒歩4分という好アクセスの地に1987年に築かれた総戸数87戸のマンションです。この8階建ての物件は、1LDKの32㎡の部屋から2LDKの78㎡の部屋までの幅広いプランがあり、現在の市場では20万円から500万円の価格帯で取引されており、とくに200万円〜250万円が最も出回っている価格帯となっています。

適正価格（売却）

シャルマン湯沢の売却における適正価格は、周辺の中古マンション市場との比較において平均価格からわずかに下回る売却偏差値46を示しています。具体的には、周辺の同条件物件が5年で5%上昇している一方で本物件は8%下落しており、AIによる適正価格推測では326万円となっているにも関わらず、平均売出価格が237万円となっており、現状では購入者にとっては価値ある投資とも評価されるが、売却には不向きなタイミングかもしれません。

将来性

築37年を経た「シャルマン湯沢」は、将来性を考慮する場合、やや古さを感じるかもしれませんが、駅からの至近距離にある点がプラス評価され、将来性の偏差値は48となっており、同区域内の平均から見ても引けを取らず、新潟県南魚沼郡湯沢町の発展とともに価値が向上する可能性を秘めています。

環境満足度

シャルマン湯沢のある地域は、治安が良く、交番が778m以内にあるほか、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しています。地盤の安定性や自然災害のリスクも低いとされるハザードマップの分析によれば、洪水や高潮の影響も少なく、住環境としての満足度は高いといえるでしょう。

シャルマン湯沢アネックスの概要

新潟県南魚沼郡湯沢町大字湯沢2513-3に位置する「シャルマン湯沢アネックス」は、越後湯沢駅から徒歩わずか4分という好立地にある10階建てのマンションで、全57戸の1DKから3SLDKまでの多様な間取りがあります。築年月は1991年2月で、平米数は35㎡〜109㎡と広さも充実しており、中古マンション価格は110万円から600万円で、特に230万円から300万円の価格帯が市場に多く出回っているようです。

適正価格（売却）

近隣の物件価格動向を考慮した上で、シャルマン湯沢アネックスの適性価格は総合評価で平均偏差値47に対して43と評価されています。このエリアの中古マンション価格が過去5年間で平均5%の価格上昇を見せる中、本物件は価格上昇が見られず、マンションマーケットのAI推定によれば適正価格は438万円である一方で、市場に出されている平均価格は311万円となっているため、売却には慎重な判断が求められます。

将来性

シャルマン湯沢アネックスは駅からのアクセスが優れ、築33年という年数も同エリアの平均より若干新しい部類に入ります。加えて、AIによる将来性評価では偏差値が57となり、平均偏差値から8ポイント高い評価を得ており、駅近という立地や物件の状態を考慮すると投資や自己居住用としても将来価値は見込めると考えられます。

環境満足度

治安の面では、シャルマン湯沢アネックスの800m圏内に交番が位置し、病院や生活必需施設が充実しており、日々の暮らしには不自由がありません。さらに、国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされているため、自然災害発生時の安全性も確保されているといえるでしょう。

アパガーデンコート東三条駅の概要

アパガーデンコート東三条駅は新潟県三条市に位置し、東三条駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、築20年を迎える2001年3月竣工の物件であり、3LDK、72㎡の住戸が980万円から、より広い4LDK、98㎡では1690万円までの価格帯で販売されており、中央値である1348万円から1410万円の間で売買されることが多いことを示しています。

適正価格（売却）

現在のアパガーデンコート東三条駅の売出し価格は、新潟県三条市の不動産市場データと比較すると、市場価値の平均偏差値46に対して36と低めに設定されており、過去5年間に市場で6%の価格下落を見せた一方でこのマンションは49%の大幅な下落を経験しています。マンションマーケットAIが推測する適正価格は1635万円であるため、現在の平均価格1373万円は市場価格よりも低く売り手にとっては厳しい状況です。

将来性

建築から23年を迎えるアパガーデンコート東三条駅は、三条市内の同じ価格帯の物件と比べても比較的新しい部類に入り、加えて立地の良さが光るものの、AIによる将来性評価では標準的なマンションの将来性を表す平均偏差値50に対して43という結果が出ており、エリア内の他の物件と比較してもやや見劣りする可能性があると予測されています。

環境満足度

このマンションは交番が205メートル以内にあるなど治安の面で優れており、病院が29件、スーパーが1件、コンビニが6件と身近な生活施設が充実しています。また、公的なハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波の危険性も低いエリアに位置しているため、自然災害のリスクが少ない環境にあります。環境満足度の偏差値は51と平均以上で、快適な居住環境を求める層にとっては魅力的な立地条件を備えています。

越後湯沢サマリーナの概要

「越後湯沢サマリーナ」は新潟県南魚沼郡湯沢町に位置し、越後湯沢駅から徒歩わずか2分の距離にある1980年11月竣工の7階建てマンションで、総戸数は282室です。広さは22㎡の1Kから54㎡の2DKまでと様々で、市場での価格帯は約200,000円から1,200,000円と幅広く、この地域の中古マンション市場においてリーズナブルな価格設定となっており、特に50万円台の物件が市場に出回ることが多く見受けられます。

適正価格（売却）

越後湯沢サマリーナの中古価格は、新潟県南魚沼郡湯沢町の市場データを基に分析した結果、標準的な偏差値47に対して一点低い46を記録しています。周辺の同条件物件が過去5年間に約5％価格上昇を見せる中、越後湯沢サマリーナは約9％価格が下落していることから、マンションマーケットがAIを駆使して算出した推定適正価格138万円に対し、現在の平均売り出し価格は61万円となっており、現時点では売却には不向きな状況であると言えます。

将来性

越後湯沢サマリーナの将来性は、築44年という経年を考慮しても、便利な駅近立地であることを評価する要素として捉えられます。しかし、新潟県南魚沼郡湯沢町で相対的に見ると、平均築年数よりも約9年古く、居住用マンションとしての魅力はやや低まりつつあり、AI分析による将来性の偏差値は46と、周辺マンションの平均と比較してやや劣る評価を受けています。

環境満足度

周辺環境としては、越後湯沢サマリーナは治安の良さが際立ち、最寄りの交番まで617mという近さが安心感を提供します。生活利便施設も充実しており、近隣に病院8件、スーパー2件、コンビニ6件が点在し、日々の生活に便利な構造です。さらに、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水のリスクも低く、津波や高潮に強い地理的条件を持っています。