新潟県新潟市中央区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アパガーデンプレイス新潟駅の概要

新潟市中央区花園1丁目にほど近く、交通至便な立地にあるアパガーデンプレイス新潟駅は、2000年11月竣工の総戸数98戸、15階建てのマンションで、専有面積は63㎡の2LDKから95㎡の4LDKまで幅広く対応、価格帯は2,130万円から3,980万円となっており、平均価格帯は2,680万円から2,980万円で落ち着いています。

適正価格（売却）

新潟市中央区内の他物件と比較し、売却偏差値67のアパガーデンプレイス新潟駅は、地域の標準価格より高めながら、最寄りの新潟駅から僅か徒歩2分という利便性から、その価格に見合った価値があると評価されており、現行の平均売り出し価格が2,966万円であることから、この地域の不動産市況下では売却に適したタイミングだと予想されます。

将来性

アパガーデンプレイス新潟駅が位置する新潟市中央区は、都市機能の進展と再開発が進む地域であり、築24年の当マンションは周辺エリアの平均築年数より若干古いが、駅近という立地利益から、AI評価による将来性偏差値は53ポイントと予想され、エリア平均と同等かそれ以上の将来性が見込まれます。

環境満足度

アパガーデンプレイス新潟駅の環境は優れており、46m圏内に交番があり治安が良い、近隣に82件の医療施設やスーパー2件、コンビニ29件が点在し、日々の生活が便利です。ハザードマップ上の評価も高く、洪水リスクが低い地盤の良さと、津波や高潮の危険性が低い立地が抜群です。教育環境も新潟市立笹口小学校や新潟市立万代長嶺小学校が近いことから、家族にも適した住環境が整っています。

ダイアパレス白山駅前の概要

「ダイアパレス白山駅前」は、新潟市中央区川岸町に位置し、白山駅から徒歩4分というアクセスの良さが特徴の、2015年12月竣工の12階建マンションです。総戸数は41室で、サイズは2LDKの57㎡から4LDKの84㎡までの幅広いラインナップを提供しており、中古価格帯は2480万円から3930万円に幅広く設定されています。この物件がある中央区は新潟市の中心部にあたり、利便性の高さから不動産市場も活発です。

適正価格（売却）

「ダイアパレス白山駅前」の適正価格は、新潟市中央区の不動産市場データと平行して分析を行った結果、平均的な中古マンション価格の上昇をみる中、本物件はわずかに下落傾向にあるものの、売却偏差値54と、市場平均よりも僅かに高い価格で取引されています。市場分析に基づくAI推定価格3211万円に対し、売出し平均価格が3257万円であるため、買い手にとって魅力的な価格設定であると考えられます。

将来性

築年数9年の「ダイアパレス白山駅前」は、新潟市中央区内の同類物件に比べ新しい建物であり、駅近であることから今でも非常に魅力的です。AI分析による将来性の偏差値が54と新潟市中央区内の他のマンションと比較しても高く、地域のインフラ整備やリノベーション等の可能性を含め、中長期的な投資価値が見込まれます。

環境満足度

「ダイアパレス白山駅前」は、周辺環境が優れており、治安も良好で、交番が324m以内に位置しているほか、病院47件、スーパー2件、コンビニ5件と生活に必要な施設が充実しています。また、洪水や高潮の心配が少なく、地盤がしっかりしているとされる地域です。近隣には新潟市立鏡淵小学校、新潟市立関屋小学校、新潟市立白新中学校があり、子育て世帯にも配慮した環境が整っていることから、環境満足度の偏差値は56と高く評価されています。

シティタワー新潟の概要

シティタワー新潟は、新潟県新潟市中央区天神1丁目に立地し、新潟駅から徒歩4分の好立地にある31階建て、237室から成るタワーマンションで、2010年2月に竣工した物件です。広さは62㎡の2LDKから102㎡の4LDKまでとバリエーション豊かで、価格は2280万円から9800万円の範囲で、室内は充実した設備とモダンなデザインが特徴となっています。

適正価格（売却）

シティタワー新潟の中古物件価格は、最も多く見られる価格帯が3500万円から4580万円で、新潟市中央区の中古マンション市場と比較して偏差値62と高い評価を受けています。新潟市中央区の平均価格推移を見ると過去5年で3％の価格上昇が見られる中、シティタワー新潟は価格の大きな変動がないものの、適正推測価格5069万円に対して現行の売り出し平均価格が5247万円というデータから、市場価格に見合った適正な価格設定がされていることが分かります。

将来性

シティタワー新潟の将来性は明るく、築年数が14年と新潟市中央区のマンションと比較して若々しく、維持管理も良好です。AIによる予測では将来性の偏差値は57ポイントと平均を上回る評価がされており、周辺のインフラ整備の進展や、アクセスの良さなどが今後の価値向上に寄与することが期待されます。

環境満足度

シティタワー新潟の環境満足度に関しては、最寄りの交番まで213mと治安の良さが際立ち、病院79件、スーパー1件、コンビニ27件が近隣にある点からも生活利便性が高いエリアと言えます。自然災害に関しても、地盤の固さや洪水発生のリスクが低いなど安心できる立地条件が整っており、更に新潟市立笹口小学校が近くにあり、子育て世代にも適した環境を提供していると言えるでしょう。

ベルカナン新潟駅南の概要

ベルカナン新潟駅南は新潟県新潟市中央区笹口2丁目に位置し、新潟駅徒歩4分の好立地にある2006年2月竣工の9階建てマンションで、総戸数は30戸、広さは42㎡の2DKから52㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1450万円から1880万円と、新潟市中央区の中古マンション市場において競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

ベルカナン新潟駅南の適正価格は、新潟市中央区の平均的な中古マンション価格の上昇に比べ、相対的に価値が下落しているものの、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格1522万円に対して、現在の売り出し平均価格が1670万円と価格設定されているため、資産価値を高く保ちながらの売却が見込める物件です。

将来性

築18年のベルカナン新潟駅南は、同区域の平均より新しく、近隣の発展や駅近という立地を考慮すると、将来性の評価は偏差値51とエリア平均と同等であり、今後も価値が安定する可能性が高いです。

環境満足度

ベルカナン新潟駅南は、治安が良いことで知られる新潟市中央区に位置し、交番が至近距離にあり、医療施設や商業施設が充実しているため、日常生活の利便性が非常に高いことが環境満足度の偏差値46を裏付けています。

関屋カメリアの概要

新潟県新潟市中央区弥生町に位置する「関屋カメリア」は、1997年竣工の13階建てマンションで、73㎡から81㎡の広さを持つ3LDKの部屋構成となっており、価格は1,680万円から2,080万円となっています。立地は関屋駅から徒歩3分と駅近であり、その他にも青山駅、白山駅が徒歩圏内にあり、多くの住人にとって利便性の高い住まいと言えるでしょう。

適正価格（売却）

新潟市中央区における中古マンション市場データを基に分析した結果、関屋カメリアは売却偏差値59と平均52に対して高い評価を受けており、現在の市場価格は1,965万円と適正推測価格1,828万円と比較しても高めに設定されていますが、これは駅近の立地や物件の状態を加味した価格であると考えられます。

将来性

関屋カメリアの将来性偏差値は34となっており、エリア内の他のマンションと比べると低めですが、駅からの近さや周辺の発展を考慮すれば、今後の資産価値の向上も期待できるかもしれません。ただし、築年数も考慮する必要があり、物件の状態や修繕履歴等を確認しておくことが重要です。

環境満足度

関屋カメリアは、生活施設が充実しており、交番、病院、スーパー、コンビニなどが近隣に存在し、治安と日常生活の利便性は良好です。また、新潟市立有明台小学校、新潟市立浜浦小学校、新潟市立関屋中学校、私立新潟第一中学校といった教育機関が周辺にあり、子育て世代にも適した環境を提供しています。ハザードマップ上でも安全性が高い地域として評価されており、環境満足度は偏差値55を得ています。

コーポ川岸(A棟･B棟)の概要

コーポ川岸(A棟･B棟)は新潟県新潟市中央区川岸町2丁目に位置し、気軽にアクセス可能な白山駅から徒歩4分という利便性の高さが魅力の5階建て、総戸数60戸のマンションで1971年12月1日に築かれました。広さ53㎡の住戸が一様に提供され、価格帯は170万円から898万円に幅があり、新潟市中央区のマンション市場において、特に270万円から290万円の範疇が売買動向の中核を形成しています。

適正価格（売却）

コーポ川岸(A棟･B棟)の売却価格は、新潟市中央区の市場環境を考慮すると、平均的な偏差値が51に対して49とやや低めで、周辺の同条件の物件が5年で4%の価格上昇を遂げている中、本マンションは逆に1%の価格下落を記録しており、現在の市場価格343万円は、機械学習によるAI推定の適正価格375万円に比べて低めであるため、売却にはあまり適していないと判断されます。

将来性

築53年を超えるコーポ川岸(A棟･B棟)は、新潟市中央区内の同等価格帯の中古マンションの平均築年数に比べて古いながらも、白山駅からの徒歩4分の立地は、将来性の偏差値を57に押し上げ、エリア平均よりも高い将来性を有しています。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の至近距離、周辺に配置された43件の医療施設、生活に不可欠な2件のスーパー、6件のコンビニエンスストアの存在、そして新潟市立鏡淵小学校、新潟市立関屋小学校、新潟市立白新中学校へのアクセス容易さは、コーポ川岸(A棟･B棟)の環境満足度の偏差値を56まで高め、地域全体のハザードリスクが低い、安心して暮らせる住環境を実現しています。

サンソフィア新潟の概要

サンソフィア新潟は、新潟市中央区弁天3丁目に位置し、新潟駅から徒歩4分という利便性の高い13階建てのマンションで、広さは30㎡の1Kから74㎡の2DKまで多彩な間取りがあり、2003年12月の竣工以来、地元市民に親しまれています。中古マンション市場では、750万円のワンルームから最大1900万円の広めの部屋が取引され、多くの部屋が980万円から1050万円の範囲で売り出されており、比較的手頃な価格帯で新潟市の都心部での生活を求める方々に適しています。

適正価格（売却）

サンソフィア新潟の売却偏差値46は、新潟県新潟市中央区の同エリア平均51に比べて下回り、過去5年間で近隣の中古マンションの価格が上昇する中、本物件は価格が下落傾向にあることを示しています。AIによる適正価格評価も1350万円とされているものの、現状の売出し平均価格1271万円とのギャップは販売戦略を再考すべき時期を迎えており、市場価格に即した売却戦略の見直しが求められています。

将来性

21年の築年数を持つサンソフィア新潟は、エリア内で比較しても比較的新しい部類に入り、建物の維持状態も良好なことが多くの居住者から評価されています。将来性の評価はやや低めの49ポイントとなっておりますが、駅近という立地は将来にわたって価値が下がりにくい要素であり、新潟市内での生活利便性を追求する層には引き続き注目されることが予想されます。

環境満足度

サンソフィア新潟は治安の良さもポイント高く、最寄りの交番まで373mとすぐ近くにあるほか、医療施設が充実しており、86件の病院が近隣に位置しています。日々の買い物にも便利で、スーパー3件、コンビニ33件が周囲に点在し、生活に必要な施設が整っています。ハザードマップによると、地盤はしっかりとしており、洪水、津波、高潮のリスクも低いと評価されており、また、新潟市立南万代小学校が近くにあるため、家族連れにも適した環境と言えるでしょう。