新潟県新潟市西区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

マンションニュー青山の概要

マンションニュー青山は新潟市西区に位置し、32㎡のコンパクトな部屋から65㎡のゆとりある空間まで、多様なライフスタイルに応じた住居を提供しており、価格帯は100万円から660万円で市場価格に見合ったコストパフォーマンスで提供されています。築1974年の歴史を持ちながらも、青山駅へのアクセスは徒歩1分という抜群の立地で、全35室の居住スペースを備えた5階建てのマンションです。

適正価格（売却）

新潟市西区を拠点とするマンションニュー青山は、AIが算出した適正価格242万円に対して、現行市場では平均273万円で取引されており、適正価格偏差値53を記録しています。このエリアにおける類似物件の価格動向を分析した結果、過去5年での価値上昇率は18%にも達する一方で、マンションニュー青山は11%の上昇に留まっており、これを投資や売却の判断材料の一つとして考慮することが推奨されます。

将来性

建てられてから約半世紀を迎えるマンションニュー青山ではありますが、その将来性を示す偏差値は62と地域平均を上回る数値を記録しており、駅への至近距離という利便性の高さがその理由と考えられます。この評価は、新しい都市開発計画やインフラ整備の進展を含め、周辺環境の変化に対する持続的なポジティブインパクトを反映しています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番がわずか398mの距離に位置するマンションニュー青山は、32の医療施設、3のスーパーマーケット、5のコンビニエンスストアといった利便施設に恵まれた生活環境を提供しており、環境満足度偏差値は48と評されています。さらに新潟市立東青山小学校が近隣にあり、ハザードマップにおいて洪水や高潮のリスクが低い地域であるとされています。

サーパス小針南台の概要

サーパス小針南台は、新潟市西区に位置し、駅近の利便性と充実した生活施設が魅力の住宅環境を提供するマンションで、2001年築の6階建てで総戸数は51戸、広さは71㎡の3LDKから107㎡の4LDKまでと様々な居住空間を提供しており、新潟市立小針小学校も近く、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

1620万円から2680万円の範囲で価格が設定されているサーパス小針南台は、新潟県新潟市西区の中古マンション市場を基準に、適正価格偏差値52を獲得しており、最適な売却時期を見極めるための評価では、近隣相場と比較して10％の価格下落が見られるものの、独自AI分析によれば市場価格が適正推測価格2078万円に近い2095万円で推移していることから、売買のチャンスと捉えられる可能性があります。

将来性

築23年を迎えたサーパス小針南台は、新潟市西区における同価格帯のマンションと同等の平均築年数を有しているものの、AI分析による将来性偏差値は48という結果で、エリア平均よりもやや低い将来性が予測されていますが、駅へのアクセスが3分と優れている立地は今後の価値を担保する重要なファクターです。

環境満足度

交番が322メートル以内にあるなど治安の良さ、近隣に36件の医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニが揃っているなど、サーパス小針南台の環境満足度は高く、国公認のハザードマップに基づけば地盤の安定性や、洪水・津波・高潮へのリスクが低いことから、自然災害発生時の安心感も備わっています。

ベルシュ青山新町の概要

ベルシュ青山新町は新潟県新潟市西区青山新町に位置し、青山駅から徒歩4分という利便性の高い6階建てマンションで、総戸数28戸、1998年2月に建築されました。4LDKの室内面積は81㎡から85㎡で、売出し価格は1700万円から2180万円と地域の物価を反映した範囲にあり、時期や状態により変動します。

適正価格（売却）

新潟市西区内において、ベルシュ青山新町の中古価格は1700万円から2180万円の範囲で、平均売出価格は1980万円、これは近隣の同等物件と比較して高めの傾向にありますが、エリア内の物価上昇率と比較すると、適性価格と見なすことができます。

将来性

ベルシュ青山新町は築26年と若干年数が経過しておりますが、良好な維持管理状況と、再開発プロジェクトが進む新潟市西区の将来性を考慮すると、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

交通アクセス、治安、生活利便性に優れ、国が発表するハザードマップによればベルシュ青山新町は洪水リスクが低く、新潟市立東青山小学校が近くにあり、家族向けの住環境として非常に魅力的です。

サーパス小針が丘の概要

新潟市西区に位置する「サーパス小針が丘」は、小針駅からわずか徒歩4分という好立地にある1994年竣工の6階建てマンションで、28の居住ユニットが51㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでの広さで構成されており、価格帯は620万円から1,890万円と幅広く、特に1,390万円から1,530万円のセグメントにおいて市場に出回る物件が集中していることから、多様なニーズに応える物件と言えます。

適正価格（売却）

「サーパス小針が丘」の適正価格は、新潟市西区の中古マンション市場の動向を反映し、マンションマーケット独自のAI評価による予測価格1,455万円に対して、実際の売出し平均価格が1,435万円であることから、適正価格偏差値50を若干下回るものの、市場動向を考慮すれば現時点での売却は推奨されないと評価されます。

将来性

築30年を迎える「サーパス小針が丘」は、新潟市西区の平均築年数と比較するとやや古めではあるものの、AIによる将来性評価では偏差値62を記録し、エリア内のマンション平均よりも高い将来性が予測されることから、長期的な価値の維持や上昇が期待される物件であることが示されています。

環境満足度

治安の面においても周辺の交番が94m圏内にあり、35件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが存在するなど、「サーパス小針が丘」は生活利便性に優れた環境に位置しており、新潟市立小針小学校が近隣にあることから家族層にとっても魅力的な立地となっており、環境満足度の偏差値59を獲得しています。

ダイアパレス寺尾の概要

ダイアパレス寺尾は、新潟県新潟市西区寺尾上に位置し、1988年に建設された6階建てマンションで、44㎡の2DKから74㎡の3LDKまでの間取りがあります。価格帯は380万円から780万円の範囲で、中古市場における同地区の平均価格と比較しても、手頃な価格設定となっており、特に500万円から550万円の価格帯は購入者にとって魅力的なセグメントとなっています。寺尾駅からは徒歩わずか4分というアクセスの良さがあり、新潟大学前駅や小針駅も徒歩圏内にあるため、学生や通勤者にも便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

ダイアパレス寺尾の適正価格の評価は、新潟市西区での中古マンション市場の動向に基づき、平均偏差値50に対して41となっており、市場価値は平均以下ですが、同エリアでの価格上昇トレンドを鑑みると現在の価格が適正である可能性が高く、購入に際しては今後の価値評価の高まりも期待できるため、長期的な投資観点からも注目される物件です。

将来性

新潟市西区の不動産市場の中で、ダイアパレス寺尾の将来性はAI分析によると平均よりもわずかに高い56の偏差値を示しています。築36年という築年数を考慮すれば、この評価は堅実な投資先としてのポテンシャルを示唆しており、特に交通アクセスの利便性や維持管理状況等が今後の価値保持、または価値上昇に寄与する要素となり得ます。

環境満足度

ダイアパレス寺尾周辺の環境は、26件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニが存在し、生活利便性が非常に高いです。加えて、徒歩613m以内に交番があり治安の面で安心できます。地盤が安定しており自然災害のリスクも低い上、新潟市立坂井輪中学校が近くにあり家族層にも適した居住環境を提供しています。