新潟県上越市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ポレスタータワー高田の概要

新潟県上越市本町5丁目に位置するポレスタータワー高田は、総戸数54戸の16階建てで、2013年竣工の比較的新しい物件であり、広さは117㎡の4SLDKで統一されている;最寄りの高田駅からは徒歩わずか4分という利便性の高い立地で、価格帯は4500万円台の一本化がなされ、市内同規模の物件と比較しても魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

新潟県上越市における中古マンション市場の動向を考慮した場合、ポレスタータワー高田は市場平均価格に対する偏差値が56と高めに評価されており、過去5年間で見ると周辺物件が平均9%の価格下落を見せたのに対し、当マンションが4%という下落率に抑えられていることから、他物件と比べ価格の安定性があることが窺えます。

将来性

築11年というポレスタータワー高田の建築年数は、新潟県上越市の中古マンション市場と同等で、AIによる将来性の偏差値は51と予測されています;この偏差値は、周辺エリアの平均的な将来性と比較して若干低いものの、駅近という立地条件の良さが将来的な価値を維持する要因と考えられます。

環境満足度

ポレスタータワー高田周辺の環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実しているうえ、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことが明らかです;また、周辺に数校の小学校が位置しており、子育てする家庭にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ダイアパレス高田本町の概要

ダイアパレス高田本町は、新潟県上越市本町5丁目1-1に所在し、高田駅から徒歩3分の距離にある10階建てのマンションで、1991年2月に竣工した64室の居住スペースを提供しています。広さは20㎡の1Kから94㎡の3SLDKまでのバリエーションがあり、価格帯は300万円から1480万円、市場に多く出回っている価格帯は480万円から1300万円で、築30年を超える歴史があります。

適正価格（売却）

ダイアパレス高田本町の売出し価格は、周辺の中古マンション市場の傾向を反映して、平均的な偏差値46に対して、売却価格の適正度を示す偏差値は52と評価されています。新潟県上越市の同条件の物件が過去5年間で平均9％価格が下落したのに対して、ダイアパレス高田本町は6％の下落率を示し、現在の市場価格とマンションマーケットのAIによる予測価格がほぼ合致しているため、販売機会としては適切な時期と判断できます。

将来性

ダイアパレス高田本町は、築33年とエリア内の平均築年数よりやや古いものの、駅からの近さが3分という利便性から、将来性の評価は偏差値52ポイントと予測されており、同エリアの物件と比べても遜色ない将来性があると考えられます。

環境満足度

環境面での満足度は高く、ダイアパレス高田本町の周辺は交番が193m以内に位置し、治安が良いことが窺えます。さらに、32件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニが近隣にあり、生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップによると、洪水リスクが低く、地盤が安定していることも確認でき、周辺には上越市立大手町小学校をはじめとした複数の教育機関が点在しており、子育て環境としても評価できるエリアです。

マンション高田館の概要

新潟県上越市本町6丁目1-23に位置する「マンション高田館」は、1987年2月の竣工以来、アクセス良好な立地条件を誇り、高田（新潟県）駅から徒歩わずか4分の10階建てマンションで、広さは67㎡〜78㎡の間の3LDKから4LDKの間取りが存在します。

適正価格（売却）

上越市において750万円から1080万円の範囲で取引されている「マンション高田館」は、平均の市場価格より高めの傾向にあり、適正価格の偏差値は52であり、売却価格帯の多い900万円台が目安となる独自のAI推測価格に基づいています。

将来性

このエリアの平均築年数を上回る37年経過している「マンション高田館」は、AI分析による将来性の偏差値が51と、新潟県上越市内の他のマンションと比較してやや低いものの、駅に近い立地は継続的な需要を約束するポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「マンション高田館」は、交番や医療施設、スーパーやコンビニなど、生活に必要な施設が充実し、教育施設も上越市立大手町小学校など周辺に豊富に揃っています。地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は市場平均を上回る55と評価されています。

ダイアパレス高田駅前の概要

「ダイアパレス高田駅前」は、新潟県上越市仲町4丁目に位置し、2006年3月に完成した12階建てのマンションで、全60戸の規模を誇ります。最寄りの高田駅からは徒歩わずか2分という優れたロケーションにあり、利便性を重視する方には特に魅力的な物件です。供給される住戸の広さは57㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでとなっており、市場に出ている中古価格は1700万円から2200万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

近年の地域市場データに基づくと、「ダイアパレス高田駅前」の現在の価格帯は、新潟県上越市にある類似物件と比較して平均的な傾向にあります。市場価値の偏差値は46で、これはこのエリアの中古マンションの平均価格に対して妥当な水準を示しています。AIが予測する適正価格はおよそ2088万円で、現在の売出し価格は2003万円とされており、比較的購入しやすい価格で提供されていることが伺えます。

将来性

「ダイアパレス高田駅前」が持つ将来性は、築18年でありながら、高田駅至近という交通アクセスの良さを考慮すると期待できます。地域内の他のマンションと比較しても新しい部類に入り、AIによる将来性評価も平均を上回る61の偏差値をマークしており、今後も価値が維持される可能性が高いと推測されます。

環境満足度

住環境の評価では、周辺には病院や警察施設が近接し、日常の生活利便性も高いことが挙げられます。スーパーやコンビニエンスストアも十分な数が確保されており、安心して生活できる条件が整っています。加えて、地盤の安定性や災害リスクの低さも評価されており、上越市立の複数の小学校が周辺に位置しているため、子育て世代にも適しています。

プレミア直江津駅前の概要

「プレミア直江津駅前」は新潟県上越市東雲町に位置し、直江津駅から徒歩3分の利便性を誇る9階建てのマンションで、2013年8月に築かれた物件です。全48室からなり、広さは65㎡から80㎡で、価格帯は1900万円から2980万円となっており、中でも2380万円から2480万円が市場での主要な価格帯です。

適正価格（売却）

プレミア直江津駅前の販売価格帯は1900万円から2980万円と幅広く、周辺市場の平均と比較して偏差値は50を示しており、中古マンション価格の推移を鑑みると、平均的な価値を保っています。このエリアの中古マンション価格が5年間で9%の下落率を見せている一方、当物件はその下落率が4%となっており、市場価格とのバランスを考慮すると現在は売却には適さない時期と見ることができます。

将来性

築11年のプレミア直江津駅前は、周辺エリアの類似物件に比べて比較的新しい部類に入るため、潜在的な価値を保持しており、将来性の偏差値は54と平均よりも若干高めです。駅近でアクセスが良好なため、長期的な視点での投資価値は依然として期待できます。

環境満足度

プレミア直江津駅前は、病院やコンビニなど生活に不可欠な施設が充実しており、周辺環境への満足度が高い地域に位置しています。治安の面では141m圏内に交番があるため、安心して生活できます。さらに、上越市立直江津小学校や上越市立直江津中学校などの教育施設も近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

エクセランコート春日山2番館の概要

新潟県上越市のエクセランコート春日山2番館は、2006年築の10階建てであり、36戸からなる中古マンションで、広さは67㎡の2LDKから102㎡の3LDKまでの間で展開されており、価格は1598万円から2480万円の範囲です;最寄駅である春日山駅からは徒歩わずか3分という利便性の高い立地に位置しています。

適正価格（売却）

エクセランコート春日山2番館の一般的な価格帯は2LDKが約1600万円、3LDKが最高2480万円となっており、近隣の市場価格と比較した場合、売却偏差値46という数値は、このエリアではやや低い価格設定であることを示しており、新潟県上越市での同等の物件に比べて価格競争力があると言えます。

将来性

春日山駅近くに位置するこのマンションの将来性は偏差値54と評価されており、18年という築年数でありながらも、継続的な需要が見込まれるエリア内での位置づけとなっています;交通の便が良く、今後のエリア開発や経済動向によっては、その価値はさらに高まる可能性があります。

環境満足度

エクセランコート春日山2番館の環境満足度は偏差値54と良好で、治安、生活利便性、災害リスクなどを総合的に評価しています;治安の面では最寄りの交番が284m圏内にあり、病院や学校などの施設も充実しており、津波や高潮のリスクが低い地域に位置しているため、快適な住環境を望む方にとって魅力的な物件と言えるでしょう。