東京都 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ザコノエ一番町の概要

「ザコノエ一番町」は、東京都千代田区一番町13-5に位置し、半蔵門駅から徒歩わずか2分という利便性の高い立地にある2016年8月竣工の14階建てマンションです。総戸数32室で、その広さは56㎡から78㎡で構成されており、価格帯は1億600万円（2LDK）から2億1900万円（2SLDK）に設定されております。この物件は、周辺地域の生活インフラの充実度と安全性を鑑みると、千代田区内でも特に贅沢な居住環境を享受することができるでしょう。

適正価格（売却）

ザコノエ一番町の価格帯は、1億600万円から2億1900万円となっており、近隣の中古マンション市場の動向と比較して、適正価格の偏差値は81ポイントと高めであり、東京都千代田区の平均価格から見てもその価値を証明しています。さらに、マンションマーケットのAIによる適正推測価格が約9293万円とされているため、現在の市場価格が高い時期であると判断することができます。

将来性

築8年の「ザコノエ一番町」の将来性の偏差値は79となっており、千代田区内の平均を大きく上回っています。その若さと駅からの至近距離は、都心でのアクセスの良さと絶えず需要のあるエリアであることを示し、長期の不動産投資においても価値が維持される可能性が高いと考えられます。

環境満足度

「ザコノエ一番町」周辺の環境は、治安の良さを示す交番が286メートル内にあるほか、豊富な医療施設、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しています。また、千代田区立 番町小学校／九段小学校／麹町小学校、私立雙葉小学校など、複数の教育機関が近隣にあり、家族にとっても魅力的な居住エリアです。

ジュエル青山の概要

「ジュエル青山」は、東京都港区南青山の地に位置し、表参道駅からわずか徒歩4分という利便性の高さが魅力の10階建てマンションです。総戸数26室で、1982年4月に建てられた歴史ある建物でありながら、22㎡のシングルユースから66㎡のファミリー向けまで、多様なライフスタイルに対応した住空間を提供し、価格帯は2700万円から1億3500万円までと幅広いニーズに応えています。

適正価格（売却）

港区の不動産市場における価格動向を分析した結果、ジュエル青山は適正価格の偏差値が86と非常に高く、売却検討のタイミングとしては優れています。平均市場価格と比較した際に、この物件は過去5年間で27%の価格上昇が見られた他の物件とは異なり、8%の価値減少が認められるため、売却には絶好のチャンスと言えるでしょう。

将来性

建物の築年数は42年と、エリア内の他の物件と比較するとやや年季が入っていますが、駅近という立地条件や地域の発展性を踏まえると、AIによる将来性の評価は平均よりも高い73を記録しています。青山一帯の文化的価値や、今後の都市開発の動向によっては、価値の上昇が期待される地区です。

環境満足度

ジュエル青山周辺の生活環境は、治安の良さ、医療施設の充実、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在といった点で非常に高い評価を得ています。さらにハザードマップに基づく地盤の堅固さや洪水リスクの低さ、津波や高潮からの安全性といった自然災害リスクの低減もポイントです。教育施設としては、渋谷区立神宮前小学校や港区立青南小学校といった評判の良い学校も近く、子育てにも適した環境が整っています。

レジデンス中野坂上の概要

レジデンス中野坂上は、東京都中野区本町2丁目46-3に位置し、中野坂上駅から徒歩3分というアクセスの良さを誇る全45室の9階建てマンションで、1996年2月に竣工しました。広さは40㎡から120㎡の間で、価格帯は3280万円から1億3500万円となっており、市場動向においても特に交通の利便性が高く評価されています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、中野区内の中古マンション市場でAIによる適正推測価格が6429万円であるのに対し、売り出し価格が平均1億0198万円となっており、適正価格の偏差値が83と極めて高いことから、現在の市場価格での売却が推奨される状況で、価格推移も良好です。

将来性

築28年が経過しているレジデンス中野坂上は、エリア内の他の物件に比べるとやや築年数は古めですが、将来性の偏差値77を示し、駅近という利便性と維持管理の良さから、長期的に見ても価値が見込まれる物件です。

環境満足度

周辺には交番、病院、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が豊富にあり、治安面や日常の利便性が高い環境が整っています。また、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いことや、私立宝仙学園小学校や中野区立塔山小学校といった教育機関の充実もあり、環境満足度の偏差値は59で安定しています。

神宮ハイツ(渋谷区)の概要

「神宮ハイツ」は、豊かな歴史を持つ1969年築の東京都渋谷区神宮前6丁目に位置するマンションで、緑豊かな明治神宮のそばに立地し、明治神宮前駅から僅か徒歩2分、原宿駅からも徒歩5分という恵まれたアクセスの良さを誇ります。広さは99㎡から127㎡の間で、1億2864万円から2億1800万円という幅広い価格帯で提供されており、24室ある室内は機能性と快適性を追求した設計になっています。

適正価格（売却）

渋谷区に位置する「神宮ハイツ」の適正価格は、地域市場のデータを鑑みると売出し価格が平均よりも高めであり、適正価格の偏差値は81と高評価を受けています。マンションの平均的な価格上昇率を大きく上回る売却価格は、投資家や居住を希望する購入者にとって魅力的な購入機会を示唆しています。

将来性

築55年が経過しているにも関わらず、将来性については偏差値72と評価される「神宮ハイツ」は、渋谷区の栄えある立地と発展可能性を反映しており、耐震補強やリノベーションを行うことで、長期間の価値維持やさらなる資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

充実した生活インフラと安全性の高い住環境で知られる「神宮ハイツ」は、環境満足度の偏差値59を記録しています。駅から徒歩圏内にありながら、渋谷区立の複数の学校や159件もの医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、さらにはハザードマップに基づくリスクが低いことから、安心して暮らせる住環境と評価されています。

恵比寿アーバンハウスの概要

恵比寿アーバンハウスは、渋谷区恵比寿に位置する総戸数70戸、10階建てのマンションで、1993年竣工の歴史を有しますが、恵比寿駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあるため、住む人にとっては非常に魅力的な住環境といえます。広さは39㎡から49㎡の間で、1LDKから1SLDKまでの様々な間取りがあり、価格は6980万円から9880万円の範囲で、特に7980万円から8580万円の価格帯が市場における主流となっています。この物件は、東京都渋谷区内の他物件と比較すると特に恵比寿という立地の良さを背景に市場価値が高いと評価されています。

適正価格（売却）

築30年を超える恵比寿アーバンハウスの価格については、渋谷区の中古マンション市場を見ると、5年間で27%の価格上昇が見られる中、本物件は11%の上昇率を示しています。AIによる適正価格推定では5293万円とされているものの、現在の平均売り出し価格が8221万円ということは、市場価格が推定価格を大きく超えていることを意味し、売主にとってより有利な条件での取引が期待できるでしょう。

将来性

恵比寿アーバンハウスは、築年数が31年と他の物件に比べやや古いですが、その年数にもかかわらずAIによる将来性は68と高評価を得ており、これは同じ渋谷区内のマンションの平均を18ポイント上回っています。この評価は、恵比寿というブランド価値や駅近という立地条件が、長期的な視点で見ても価値を維持し続けることが期待されていることを示しています。

環境満足度

周辺環境としては、恵比寿アーバンハウスは安全性に優れ、交番が徒歩約2分圏内にあり、治安の面で高い評価を受けています。さらに、219の医療施設、9つのスーパー、42のコンビニといった生活に密着した施設が充実しており、津波や高潮のリスクが低い地理的条件にも恵まれています。教育環境も充実しており、渋谷区立の複数の小中学校が近隣にあり、子育て家庭にも安心の居住環境です。

ライオンズマンション麻布十番の概要

ライオンズマンション麻布十番は、東京都港区に位置する1979年竣工の中古マンションで、9階建ての総戸数52室の規模を誇ります。立地は麻布十番駅徒歩3分という好アクセスで、31㎡の1DKが約2080万円から、65㎡の2LDKが最大で約9680万円という価格帯が形成されており、特に5980万円から8680万円の区間に売出し物件が集中しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション麻布十番の適正価格は、港区内の中古マンションの価格動向と比較して偏差値72を記録しており、近年5年間で27％の価格上昇が見られる市場環境の中、本物件も約13％の価格上昇を遂げています。マンションマーケットのAIが示す適正推測価格は約4863万円であり、現行の平均売り出し価格は約6567万円であり、現状売り時と判断されています。

将来性

築年数が45年のライオンズマンション麻布十番は、港区内での同価格帯中古マンションと比較してやや古いものの、将来性の偏差値は79点と評価されており、強固な市場価値を維持しています。この地域の不動産市場の継続的な発展が見込まれ、エリア内で投資対象としての魅力を保持していることが伺えます。

環境満足度

周辺環境においては、ライオンズマンション麻布十番が環境満足度の偏差値59を獲得し、近隣には充実した医療施設や生活利便施設が揃っているほか、治安の良さや自然災害リスクの低さも評価されています。教育施設も多く、港区立東町小学校などの小学校や麻布中学校をはじめとする中学校が近接しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

シティハウス府中けやき通りの概要

シティハウス府中けやき通りは、東京都府中市府中町1丁目15-1に所在し、府中駅から徒歩4分の便利な立地に位置する2011年10月竣工の12階建てマンションで、全140室の居住スペースを提供しており、各戸の面積は62㎡から87㎡の範囲で、価格は4700万円から8480万円となっており、この地域の中古マンション市場において注目を集めている物件です。

適正価格（売却）

中古マンション市場での売却価格の偏差値分析によると、シティハウス府中けやき通りは平均偏差値よりも高く、売却適正価格は73ポイントであり、東京都府中市における類似物件の5年間の価格上昇率に比べても、シティハウス府中けやき通りは13％と堅調な高騰を見せており、市場分析ソフトウェアが算出した適正推測価格に対する現在の売り出し平均価格が6080万円となっていることから、投資としての魅力が高く、売り手に有利な市場状況が期待されます。

将来性

シティハウス府中けやき通りの将来性は非常に高く評価されており、築13年と比較的新しい建物で、周辺地域のマンションと比較しても若い築年数となっており、立地面でも駅からの徒歩距離が短いことから利便性が高く、将来性の偏差値は80ポイントと平均を大きく上回っており、中長期的に価値が見込まれる物件として投資家や居住者からの期待を集めています。

環境満足度

住環境における環境満足度では、シティハウス府中けやき通りは近隣に警察の交番があり、治安が良好で、周辺には充実した医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが豊富に存在し、洪水リスクが低い地盤の上に建設されていることや、津波や高潮の被害リスクが少ない地域であることがハザードマップによって示されており、府中市立府中第一小学校や府中市立府中第一中学校といった教育施設が近くにあるため、ファミリー層にも安心しておすすめできる環境満足度の高い物件です。

ライオンズマンション調布駅南の概要

ライオンズマンション調布駅南は、東京都調布市布田4丁目に位置し、交通アクセスが良好な立地条件で、1986年4月に建設された10階建ての中古マンションで、総戸数は33戸、広さは43㎡の2DKから52㎡の2LDKまでのバリエーションがあります。

適正価格（売却）

2480万円から4480万円の範囲で販売されているライオンズマンション調布駅南の価格は、周辺地域の中古マンション市場のデータを鑑みると、平均価格からみて高い偏差値63を示しており、特に築年数の経過にもかかわらず価値が高まっていることが窺えます。

将来性

調布駅から徒歩わずか3分の立地にあるため、通勤や通学に便利な点を評価して、AIが将来性の偏差値を85と見積もっており、同エリアでの競争物件に比べて、投資価値が高いことが予測されます。

環境満足度

周辺環境は、治安が良好であり、医療機関、ショッピング施設、教育機関が充実しており、地盤や水害リスクも低く評価され、環境満足度の偏差値58を獲得しており、快適な生活を送ることができる地域だと言えます。

東京プライムウエストの概要

「東京プライムウエスト」は、2004年5月に竣工された東京都小平市花小金井南町に位置する14階建てのマンションで、61㎡の2LDKから96㎡の2SLDKまでの広さがあり、花小金井駅から徒歩わずか3分の距離にあります。価格帯は、3530万円から6280万円であり、その中で4800万円台が最も一般的な価格帯です。この物件は総数190室からなり、利便性や住環境の良さから需要が見込まれるエリアに位置しています。

適正価格（売却）

売却偏差値分析に基づき、「東京プライムウエスト」の価格は市場平均を大きく上回る偏差値63を記録し、過去5年間で東京都小平市の中古マンション価格が27%上昇する中、本物件は30%の価格上昇を達成しています。AIによる推定適正売却価格は3827万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格が4763万円であることから、売主にとって有利な市場状況と言えるでしょう。

将来性

築20年という築年数を抱えながらも、東京プライムウエストの将来性は極めて高く、AIによる評価では偏差値82を獲得しており、エリア内で見ると31ポイントも高い評価を受けています。この駅近立地により、将来的な価値の維持やさらなる上昇が期待され、投資としても魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

「東京プライムウエスト」の環境満足度は高く、最寄りの交番が徒歩約2分の距離にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しています。また、地盤の安定性や自然災害へのリスクが低いことが確認でき、小平市立花小金井小学校や小平市立小平第五小学校、小平市立花小金井南中学校が近隣にあり、子育てファミリーにも理想的な住環境が整っています。

メゾン池田山の概要

メゾン池田山は、品川区東五反田の閑静な住宅街に位置し、三つの駅からアクセス可能な、109㎡から118㎡の広々とした3LDKから3SLDKの間取りを持つ3階建てマンションで、1989年築の歴史を感じさせる風格があり、現在の価格帯は7300万円から1億3000万円となっており、交通の利便性と居住性を兼ね備えたプレミアムな居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

東京都品川区内の中古マンション市場での価格推移を考慮したメゾン池田山の適正売却価格は、独自のAI分析により8445万円と推定されており、現在の平均売出価格が1億1907万円であることから、周辺市場よりも価格上昇率が低めでありながら高い利益を見込むことができるため、売却に適した時期であると評価されています。

将来性

築35年を迎えるメゾン池田山は、東京都品川区の平均築年数と比較してやや古いながらも、交通至便な立地と地域内での価値の高さを受け、将来性を示す偏差値は地域平均を上回る63ポイントを記録しており、中長期的な資産価値の維持に期待が持てます。

環境満足度

治安の良い立地にあるメゾン池田山は、周辺に131m以内に交番があり、143件の医療施設、7件のスーパー、41件のコンビニが点在し、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地盤の安定した環境であり、近隣に品川区立第三日野小学校や頌栄女子学院中学校があり、教育環境も整っているため、家族層にも非常に満足度の高い住環境と言えます。

ホーマットコンコードの概要

「ホーマットコンコード」は、緑豊かな東京都港区六本木5丁目に位置し、107㎡の3LDKから221㎡の4SLDKまでの広々とした住空間を提供しています。価格は1億3500万円から3億8500万円の範囲で、麻布十番駅からわずか徒歩4分という利便性の高さを誇る19室のマンションで、1977年の竣工以来、多くの改修を経て現代のニーズに合わせた快適な居住環境を実現しています。

適正価格（売却）

当物件の適正価格を示す売却偏差値は78で、港区の中古マンション市場における平均価値から見ても、9％の価格上昇を遂げており、私たちのAIによる価格推定では1億7806万円と算出されていますが、現在の平均売り出し価格がそれを上回る2億1554万円となっており、この地域における投資価値の高さを物語っています。

将来性

「ホーマットコンコード」は、築年数が47年を数えるものの、その将来性の偏差値は68と評価されており、エリア内の同じ年代の物件に比べると、その立地や維持管理状況の良さが将来的な価値向上を見込んでいることを示唆しています。交通アクセスの良さも将来性を高める一因となっています。

環境満足度

「ホーマットコンコード」の環境満足度は58と、周辺環境に対する住民の満足度を反映しています。周囲には港区立南山小学校、港区立麻布小学校、港区立六本木中学校、学校法人麻布学園麻布中学校といった教育機関が充実しており、191件の病院、12件のスーパー、46件のコンビニが身近にあることからも、日々の生活に必要な利便性が高い地域といえるでしょう。地盤の固さや洪水・高潮リスクの低さも、この地域の安心・安全な環境を形成しています。

ブランズ二子玉川の概要

「ブランズ二子玉川」は、東京都世田谷区玉川3丁目1-9に所在し、二子玉川駅から僅か徒歩4分の距離にある2015年築の洗練されたマンションで、17階建てのうち、平米数は37㎡の1DKから107㎡の3SLDKまでの多彩な間取りが揃い、現在の販売価格は5,000万円から1億7500万円の範囲内で設定されています。

適正価格（売却）

平均市場価格を大きく上回る売却偏差値77を誇るブランズ二子玉川の物件は、独自のAI分析による8395万円という適正価格推定値を基に、現行売出し価格が1億1160万円であることを考慮すると、このエリアでは特に注目される価格上昇率を示しており、投資としての魅力を強く放っています。

将来性

建設から9年が経過しているブランズ二子玉川は、東京都世田谷区の他の物件と比べても築年数が若く、交通アクセスの良さを背景に将来性の偏差値72を獲得しており、この地域の中で長期にわたる価値の維持が期待できる物件の一つです。

環境満足度

治安、医療、買い物、教育といった生活に必要な各施設が徒歩圏内に充実しているほか、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、住環境としての偏差値57を超える安心感を持ち、子育て家族にも理想的な居住区域と言えるでしょう。

アドレスガーデン代官山の概要

「アドレスガーデン代官山」は、東京都渋谷区代官山町16-5に所在し、2000年7月に築かれた5階建て総戸数19戸のマンションです。40㎡の1Rから80㎡の2LDKまでの広さがあり価格は5200万円から1億3800万円です。代官山駅から徒歩3分、恵比寿駅から徒歩9分、中目黒駅から徒歩11分という3駅利用可能な好立地に位置しており、利便性と住環境のバランスが取れた物件です。

適正価格（売却）

アドレスガーデン代官山の適正価格に関しては、売却偏差値69と東京都渋谷区の平均偏差値54よりも高く評価されています。AIによる市場価格分析によれば、近隣の同条件の中古マンション価格が過去5年で30％上昇している中、本物件は9％の価格上昇率で、AIの適正推測価格は5914万円に対して、現在の平均売出し価格は7340万円となっており、市場からの需要が高いことが窺えます。

将来性

築24年という建物経年にも関わらず、アドレスガーデン代官山は、将来性に関する偏差値が74と、同エリアの他物件平均を大きく上回っています。その要因としては、駅近の利便性や渋谷区という人気エリアに属していることが考慮されており、エリア内の平均築年数より若いことも評価の一端を担っています。

環境満足度

治安面では、アドレスガーデン代官山が297メートル圏内に交番があり、安全性は高いと言えます。医療施設は周辺に248件、スーパーは15件、コンビニエンスストアは48件あるなど、生活利便施設が充実しています。ハザードマップによると地盤も安定し洪水リスクや高潮の影響も低いとされ、地域のインフラとして渋谷区立猿楽小学校、鉢山中学校など教育施設も整っており、家族層にも適した環境が整っています。

東高駒込ペアシティの概要

東京都北区西ケ原3丁目に位置する「東高駒込ペアシティ」は、昭和59年（1984年）築の8階建てマンションで、総戸数98戸、間取りのバリエーションが豊富で、1Rから3LDKまでの26㎡から166㎡までの住戸が揃っており、価格帯は1,750万円から1億6,500万円で最寄り駅である西ヶ原駅から徒歩2分という抜群の立地条件を備えています。築年数は経過していますが、価格帯や広さを考慮すると、北区における中古マンション市場の中では選択肢の一つとなりえる物件です。

適正価格（売却）

「東高駒込ペアシティ」の中古マンション市場における適正価格は、売却偏差値57と評価されており、近隣物件の価格動向を鑑みると、最近5年間で22%の価格上昇が見られる北区では、本物件が50%の価格上昇を見せている点が注目されます。AIによる価格予測値が4,509万円である一方で、販売価格が平均5,000万円となっているため、市場価格に対してやや高いと言えますが、立地や将来性を考慮すると、長期的な投資としては適正な価格帯であると見られます。

将来性

築年数の経過した「東高駒込ペアシティ」は、将来性の評価として偏差値85点を獲得しており、これは周辺地域の同じ条件のマンションよりも34ポイントも高く、北区における他の中古マンションと比較しても優れた将来価値が期待される結果となっています。立地の良さや交通の利便性を基にしたこの評価は、投資対象としてのポテンシャルの高さを示唆しています。

環境満足度

「東高駒込ペアシティ」は、周辺環境として警察の交番が257m以内にあり、治安の面で安心できる立地であることが挙げられます。また、医療施設73件、スーパー8件、コンビニ8件が近隣に点在し、日常生活に便利な環境です。地盤も安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことから、災害リスクの面でも満足度が高いエリアです。さらに、豊島区立駒込小学校、北区立西ケ原小学校、北区立滝野川小学校、北区立滝野川第三小学校、北区立飛鳥中学校など、複数の教育機関が周辺に揃っており、子育て世代にとっても環境満足度が高い地域と言えます。

ライオンズ南大沢エストの概要

「ライオンズ南大沢エスト」は、東京都八王子市南大沢2丁目に位置し、2009年築の8階建てマンションで、全52戸の居住空間を提供しており、広さは96㎡から111㎡の間で3LDKのレイアウトが主流です。価格帯は5680万円から6500万円で、立地の良さや広さを鑑みた市場平均値とも相反することなく、投資としての魅力も秘めています。この物件は、南大沢駅からわずか徒歩4分という利便性の高さも特徴で、周辺環境の整備と合わせて、快適な住まいを求める方に適した選択と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「ライオンズ南大沢エスト」の適正価格は、エリア内の中古マンション市場データに照らし合わせると、売却偏差値74を記録しており、平均偏差値49に対して高い評価を得ています。近年の八王子市のマンション市場は価格上昇が顕著で、特にこの物件は価格推移を見る限り11%の価値上昇を遂げており、リセール時の利益を見込むことができるため、不動産投資としても相応しいオプションとなります。

将来性

築15年を迎えた「ライオンズ南大沢エスト」は、将来性の評価として偏差値69を獲得し、エリア平均を大きく上回るパフォーマンスを示しています。近隣の情報インフラと併せ、駅からのアクセスの良さや、周辺開発の進捗状況を鑑みると、中長期的な価値の維持や財産価値の向上が期待できる立地であるため、家族の成長に合わせた長期的な居住計画を立てるのに適した物件です。

環境満足度

「ライオンズ南大沢エスト」は、八王子市立の複数の小中学校が周辺に点在し、教育環境に優れていることはもちろん、商業施設や医療施設が充実していることから、環境満足度の指標として偏差値59を獲得しています。特に治安の良さや災害リスクの低さは住み心地を大きく左右する要素であり、日常生活に求められる安全性と便利さを両立させた居住空間と言えるでしょう。

ガーデンズバッハアドマイアコートの概要

「ガーデンズバッハアドマイアコート」は東京都小平市たかの台に位置し、鷹の台駅からわずか徒歩1分の距離にある総戸数259戸のマンションです。2001年の竣工から約23年を経たこのマンションは、68㎡の2SLDKから99㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は3290万円から4480万円と東京都内での居住や投資にも適した価格設定となっています。

適正価格（売却）

東京都小平市における中古マンション市場において、ガーデンズバッハアドマイアコートの価格は、近年の27%の価格上昇率を上回る34%と高騰しており、その偏差値は61を記録しています。マンションマーケットAIが推測する適正価格3076万円を上回る現行平均価格3905万円が示されており、売却に関して有利なタイミングが伺えます。

将来性

駅徒歩1分という好立地に加え、築23年と若めの居住年数、周辺エリアのマンション平均よりも34ポイント高い将来性偏差値84を持つガーデンズバッハアドマイアコートは、価値保存はもちろん、価値の向上が期待できるエリアにあり、将来的な資産価値が見込まれる物件です。

環境満足度

ガーデンズバッハアドマイアコートは治安面で安心の交番の至近距離にあり、病院や商業施設が豊富に点在する便利な立地です。また地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮による影響が少ない環境であること、さらに小平市立小平第一小学校や私立東京創価小学校など教育機関が充実しており、子育て環境としても優れていることから、環境満足度の偏差値は57をたたき出しています。

パークナード代官山の概要

「パークナード代官山」は、東京都渋谷区恵比寿西に位置し、代官山駅からわずか徒歩2分の立地にある駅近高級マンションで、築年月2019年の新築同様の綺麗さを保っています。総戸数94戸、7階建の理想的な規模を有し、49㎡のコンパクトな1LDKから広々とした132㎡の3LDKまで、多様なライフスタイルに対応する住戸プランが用意されており、価格は1億941万円から2億4013万円と、渋谷区代官山エリアにおける高級感を反映しています。

適正価格（売却）

渋谷区一帯の中古マンション市場と比較して、'パークナード代官山'は適正価格の偏差値78という高い評価を得ており、平均偏差値54と比較すると24ポイントも高い数値を誇っています。周辺の不動産価格が過去5年間で約30%上昇している中、本物件は約2%のプレミアムが付いており、市場における価値の高さを物語っています。専門のAI分析による適正価格は1億7775万円と推定される中、現在の平均売出価格が2億1130万円であることから、売却時の潜在的価値が見込まれます。

将来性

築5年と比較的新しい'パークナード代官山'は、長期にわたる資産価値の維持が期待されます。AIによる将来性評価では、偏差値64を記録し、同エリア内の他物件に比べて13ポイント高い結果を示しています。代官山駅に近接しており、渋谷区の他の同価格帯の物件よりも競争力のある将来性があり、都心で求められる生活の利便性と投資としての魅力を兼ね備えています。

環境満足度

安全で快適な居住環境を提供する'パークナード代官山'は、周辺に交番が342mの範囲内にあり治安面で安心できるほか、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実しており、日常生活が非常に便利です。ハザードマップによる評価も高く、地盤が堅固で洪水リスクが低いと評されていることからも、環境満足度の偏差値59という数値が示すように、住居としての環境においても優れた評価を得ています。教育機関も充実しており、渋谷区立猿楽小学校や渋谷区立鉢山中学校などの学校施設が近隣にあるため、子育て家庭にとっても理想的な居住地です。

アトラス市ヶ谷の概要

「アトラス市ヶ谷」は、東京都新宿区市谷本村町に位置し、2017年に竣工された比較的新しい13階建てのマンションで、総戸数は48戸、平米数は42㎡の1LDKから65㎡の2SLDKまでの間で様々なライフスタイルに合わせた間取りが揃っています。価格帯は6,800万円から1億2,780万円となっており、近隣の市ヶ谷駅から徒歩4分、四ツ谷駅から徒歩9分、曙橋駅から徒歩11分と3駅が徒歩圏内にあり交通アクセスが抜群です。周辺には生活に必要な施設が揃い、利便性と居住環境の良さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

「アトラス市ヶ谷」の中古マンション売却相場は、新宿区内の他物件と比較して約27％の価格上昇が見られる現状に対し、若干の下落傾向にありますが、これは近隣エリアの動向とは異なるため、特異性を持った投資価値があるとされる。独自のAI分析による適正価格は約8,054万円で、現在の平均売出し価格が約9,157万円であることから、市場における売却タイミングとしては適切な価格帯にあることが示唆されます。

将来性

築7年と新しい「アトラス市ヶ谷」は、将来性が高く評価されており、AI分析に基づく偏差値79という数値は、新宿区内の同等価格帯のマンション平均よりも29ポイント高いという結果になっています。この数値は、未来の市場価値を見込んだ投資としての魅力もあることを示唆しており、地価の上昇傾向が続く東京市内では希少性の高いマンションと評価されています。

環境満足度

「アトラス市ヶ谷」は、治安の良さが際立つ立地条件で、最寄りの交番まで155mという近さにあります。また、152件の医療施設、7件のスーパー、42件のコンビニがあるなど、日々の生活に必要な施設が整っており、地盤が安定していて洪水リスクが低いとされるハザードマップの評価も高く、安心して暮らせる環境が整っています。教育機関としては、近隣に千代田区立番町小学校や雙葉中学校・高等学校などの優秀な学校が点在し、子育て家庭にとっても魅力的な環境が提供されています。

ザ山王タワーの概要

ザ山王タワーは、東京都大田区山王1丁目3-1に位置し、2014年に竣工した22階建ての高級タワーマンションであり、その居住空間は42㎡の1LDKから80㎡の3LDKまでの幅広い選択肢を提供し、価格帯は5400万円から1億1000万円となっており、多くの居住者には7058万円〜8000万円の間で取引されていることが特徴です。

適正価格（売却）

東京都大田区における中古マンション市場の動向を考慮すると、ザ山王タワーは平均偏差値46に対して56という評価を受けており、近隣のマーケットと比較して34%の価格上昇を示しているため、購入者にとっては投資価値が高く、売り主には売り時とみなされており、適正推測価格7053万円に対して、平均売出価格7499万円での取引が見込まれる状況です。

将来性

近年の不動産市場では、駅近や施設の充実が将来性を左右する重要なファクターとなっており、ザ山王タワーは築年数が比較的新しく10年の若さを保ちながら、大森駅から徒歩2分という利便性を誇り、将来性においても偏差値85という高評価を得ています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に関してザ山王タワーは高い評価を受けており、222メートル以内に交番があり、周辺には病院157件、スーパー11件、コンビニ32件が点在し、地盤が固く自然災害のリスクも低いため、環境満足度は偏差値59となっているほか、教育施設も充実しており、大田区立入新井第一小学校、品川区立鈴ケ森小学校、大田区立山王小学校が近隣に位置しています。

仙川南パークホームズの概要

「仙川南パークホームズ」は東京都調布市の閑静な住宅街に位置し、63㎡の2LDKから始まる共有部分を含む総戸数43戸の中規模マンションです。仙川駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地に加え、2001年11月に落成したこちらの物件は、7階建てで、最上階を除く各フロアが大半を占める構造となっています。市場価格は約4,380万円から約5,980万円で、築年数にも関わらず駅近という立地の良さが反映された価格設定となっています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から「仙川南パークホームズ」を検討すると、調布市近辺の中古マンション市場を鑑みると、同マンションの売却価格は平均的な物件に比べてやや高めに設定されていますが、高額な価格帯で取引されていることが伺えます。近隣市場の価格動向を見ると5年間で約22%の価格上昇が見受けられる中、本物件は約17%の上昇率で、売却時の適正価格とされる平均値よりも高値で取引される傾向にあるため、売却には好条件が揃っていると評価されています。

将来性

築23年を経過している「仙川南パークホームズ」は、建物の耐久年数や設備の陳腐化に目を向けがちですが、それを補うほどの駅近立地条件を備えており、調布市の他の同価格帯マンションと比べても、将来性に関しては優位な位置を占めています。AIによる予測では、将来性の偏差値は71と高く、周辺環境や利便性など長期に渡って価値を保つポテンシャルがあります。

環境満足度

生活環境としての満足度は高く、交番の近接、医療施設やショッピング施設の豊富な存在は日常生活の利便性を考える際に重要な要素です。「仙川南パークホームズ」は、治安の良さと地盤の安定性を示すハザードマップにおいても好条件を得ており、小学校や中学校が徒歩圏内に複数あることも、家族向け物件としての価値を高めています。

ラポール自由が丘の概要

「ラポール自由が丘」は東京都目黒区自由が丘2丁目に位置し、自由が丘駅から徒歩4分という恵まれた立地にある築44年の中古マンションで、全15室からなる5階建ての物件です。各住戸は約59㎡の3DKで統一されており、現在の市場価格は5990万円から6180万円の間で推移しています。緑多い住宅街の中心にあり、駅至近にも関わらず落ち着いた住環境が魅力です。

適正価格（売却）

マーケット状況を踏まえた適正価格として、「ラポール自由が丘」は高偏差値77を記録しています。目黒区内の中古マンション市場が過去5年間で31％価格上昇を見せる中、本物件は上昇率が5％と控えめですが、マンションマーケット独自AIによる推定価格3430万円と比較すると、現在の平均売出価格6104万円は、売主にとって有利な価格設定と言えるでしょう。

将来性

「ラポール自由が丘」の将来性の偏差値は63で、同エリアの他物件に比べて高い評価を受けています。周辺のインフラ整備の進展や、アクセスの良さが将来の価値向上に繋がる可能性を示唆しており、築年数が平均よりも18年古い物件であることを考慮しても、持続的な価値が見込まれます。

環境満足度

周辺環境の点から見ると、「ラポール自由が丘」は環境満足度60という評価を得ており、治安の良さや生活利便性が高い地域に位置しています。目黒区立緑ケ丘小学校など複数の教育施設が近隣にあり、家族層にとって魅力的な環境です。さらに、地盤や洪水ハザードのリスクが低い安全な立地も、住むに適した条件として評価されています。

コスモ板橋の概要

「コスモ板橋」は、東京都板橋区板橋2丁目に位置する総戸数50室のマンションで、築年月は1996年3月、現在は57㎡の3LDKが3280万円から、77㎡の4LDKが7180万円までの価格設定で、中古市場における一般的な取引価格は4358万円から4690万円で推移しています。立地としては下板橋駅から徒歩2分、板橋駅から徒歩7分、新板橋駅から徒歩8分と複数の交通機関へのアクセスが良好、都心への移動も容易です。

適正価格（売却）

分析データに基づくと、コスモ板橋の適正市場価格は3637万円程度であり、現在の平均売出価格4630万円と比較して、マンションマーケットの機械学習による売却偏差値は63で、周辺の中古マンション市場の平均偏差値53を上回る結果となっています。過去5年間で板橋区の中古マンション市場は18%の価格上昇を記録していますが、コスモ板橋は10%の上昇に留まっているため、現在の相場は売却に適している可能性が高いと評価されます。

将来性

築年数は28年であり、一般的な板橋区内の同価格帯マンションの平均築年数よりやや古いですが、そのために将来性に疑問符がつくわけではなく、AIによる将来性評価では偏差値76を獲得し、地域平均を大きく上回っています。この評価は立地の良さや今後の地域の発展が期待されるためであり、長期的な価値の保存が見込まれます。

環境満足度

コスモ板橋は生活利便性が高く、最寄りの交番まで266mと近距離にあるほか、周辺には医療施設が137件、スーパー15件、コンビニ27件が存在し、日々の生活の便宜を図れます。加えて、地盤が強固で洪水リスクが低いことや、津波・高潮の影響を受けにくい地勢であることがハザードマップからも読み取れます。教育施設も充実しており、板橋区立あいキッズ 板橋第二小学校や豊島区立池袋第一小学校など複数の小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

ザパークハウス千代田麹町の概要

「ザ・パークハウス千代田麹町」は、東京都心の政治とビジネスが交錯する千代田区に位置し、四ツ谷駅からわずか徒歩2分の接近性を誇る2017年11月竣工の高級マンションです。この物件は17階建てで、広さは53㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの分布を持ち、市街地の中心に佇む利便性と快適性を兼ね備えています。価格帯は9980万円から2億3000万円と、首都圏の中でも高級セグメントに属しますが、その理由は立地、建物品質、周辺施設の充実にあります。

適正価格（売却）

マンションマーケットデータによると、ザ・パークハウス千代田麹町の売却価格は適正価格偏差値83と高く、周辺のマンション市場を上回る性能を示しており、五年間で見ると平均価格が約48％も上昇している一方で、本物件はわずかに8％の価格低下が見られるため、市場との価格差は今が売り時を示唆しています。さらには、AIによる価格推測が1億0339万円であるのに対し、現行の売り出し価格が1億5169万円というデータも、購入者にとっては交渉の余地があることを物語っています。

将来性

築年数の若さという点では、ザ・パークハウス千代田麹町は千代田区内の同価格帯の物件に比べて13年程度新しく、将来性偏差値59を記録しています。これは周辺エリアと比べても10ポイント高い数値であり、四ツ谷駅への徒歩2分は交通アクセスとして大変魅力的であり、将来的にも価値が下がりにくい位置付けにあることを示しています。

環境満足度

麹町6丁目に構えるこのマンションは、安全性においても優れており、交番が徒歩圏内にあることから地域の治安状況には非常に満足のいくレベルです。また、155件に及ぶ医療施設や生活を支えるスーパーやコンビニが十分に点在し、ハザードマップでも安全な地域とされています。教育施設も充実しており、新宿区立四谷小学校、千代田区立番町小学校、千代田区立麹町小学校、私立雙葉小学校などの小学校や四谷中学校、雙葉中学校・高等学校など、多くの教育機関が周辺に存在しており、子育て世帯にも適した環境と言えます。

MFビルの概要

「MFビル」は東京都目黒区上目黒に位置し、中目黒駅から徒歩わずか3分の距離にある9階建てマンションです。1995年7月に建築されたこの物件は、総戸数28戸で、広さは48㎡の2LDKから131㎡の1Rまでさまざま。市場価格は4600万円から2億768万円で、中目黒という利便性の高い地域にあるために非常に人気があります。

適正価格（売却）

売却偏差値によれば、MFビルの価格は、目黒区内の同条件の中古マンション市場において適正価格偏差値が83と高く、平均的な価格から見ても割高と判断されます。この地域の不動産価格は5年間で31％の上昇を見せている一方、MFビルはその傾向からは少し外れ、わずか2％の高騰に留まっていますが、その理由は立地や建物の品質が価格を支えていると考えられます。

将来性

MFビルは築29年が経過しているものの、将来性の偏差値は61と目黒区の平均を上回り、継続的な需給バランスが予測されます。交通のアクセス面では中目黒駅からの近さが際立ち、地価の高いエリアであるため、将来の価値の下落が少ないと考えられます。

環境満足度

治安の面では交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設や買い物施設が充実しており、生活環境の偏差値は58となっています。地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いこと、また渋谷区立猿楽小学校や目黒区立東山中学校などの教育施設が近隣にあるため、ファミリーにも適した環境が整っています。

ベルテ表参道の概要

「ベルテ表参道」は、東京都渋谷区神宮前6丁目34-6に位置し、1981年2月に竣工した全24室からなる4階建ての高級マンションで、92㎡の2LDKから176㎡の3LDKまでの幅広い間取りで、1億8000万円から4億3000万円の範囲に価格が設定されており、価格帯の中心は2億6000万円から3億6000万円です。

適正価格（売却）

競合する東京都渋谷区内の中古マンション市場では5年間に30％の価格上昇が見られる一方で、「ベルテ表参道」は4％の価格下落が見られており、平均偏差値54に対して83と高い評価を受けていますが、市場類似物件と比較したAI推定価格1億9225万円に対し、実売価格は2億8238万円であり、売り時と判断されます。

将来性

43年の築年数を持つ「ベルテ表参道」はエリア内の類似価格帯物件の平均築年数よりも18年長く、将来性の偏差値58を持ちますが、前述された駅近立地により、将来的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

「ベルテ表参道」の周辺環境は、344m圏内に交番があり治安が良好で、133件の医療施設、2件のスーパー、30件のコンビニが存在する充実した生活環境を提供しており、ハザードマップ上では地盤も安定しており洪水リスクが低い地域です。

花小金井プリンスマンションの概要

東京都小平市に位置する花小金井プリンスマンションは、1984年築の6階建てで総戸数51戸、花小金井駅からわずか徒歩2分という抜群の立地にあります。住戸の価格範囲は880万円（1DK、32㎡）から1580万円（3LDK、57㎡）で、最も需要が高いのは1000万円台前半の部屋です。本マンションは、シングルから小規模家族向けの住空間として利便性と快適な都市生活を提供しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における花小金井プリンスマンションの適正価格は、周辺地域と比較して偏差値53と評価され、少し高めですが、過去5年間での価格上昇率は31％から37％と地域平均を上回っています。このデータは、今後も価値が維持、あるいは上昇する可能性を示唆しており、投資家や購入者にとって注目すべきポイントです。

将来性

花小金井プリンスマンションは、築40年を経過しており、エリア内の他マンションと比較するとやや古いですが、駅近という立地条件と地域内の需要から将来性の偏差値は85と非常に高く評価されています。交通アクセスの良さや周辺の整備が進行中のプロジェクトの進展によって、将来的な価値向上が期待されるエリアです。

環境満足度

周辺の治安や生活利便性を考慮した環境満足度において、花小金井プリンスマンションは偏差値60と平均以上の評価を受けています。治安の良さは最寄りの交番からの距離40mが示しており、医療施設や商業施設の充実度も高いです。さらに近隣の小平市立花小金井小学校などの教育施設の存在もファミリー層にはメリットとなり、豊かな生活環境を提供しています。

パークハウス麻布十番アーバンスの概要

パークハウス麻布十番アーバンスは、緑豊かな都心の住宅地・東京都港区に位置し、麻布十番駅からわずか徒歩3分の利便性を誇る2008年築の10階建てマンションです。計19戸の居住空間は41㎡の1LDKから70㎡超の3LDKまで多様で、中古価格は4,550万円から8,500万円と、麻布十番のプレミアムな立地を反映した価値を持っています。

適正価格（売却）

東京都港区において中古マンション市場が活況を呈する中、パークハウス麻布十番アーバンスの価格は適正価格推測モデルに基づく売却偏差値71を記録しており、地域の平均よりも20ポイント高い評価を受けていることから、所有者にとっては優位な売却機会があることを示しています。

将来性

周辺エリアの再開発や街のブランド性の高さを鑑みると、パークハウス麻布十番アーバンスは将来性においても他の物件と比べて期待が持てる物件です。駅近立地と築年数の若さを兼ね備えたこのマンションは、中古マンション市場においても高い評価を受けており、投資としての長期的な価値保持が見込まれます。

環境満足度

パークハウス麻布十番アーバンスは、治安、医療、買い物施設といった日常生活に密接な要素において高い環境満足度を誇っています。徒歩圏内に複数の教育機関もあり、子育てにも適した地域と言えるでしょう。災害リスクの低い地盤や事前のハザードマッピングによる情報提供も充実しており、安心して生活を送ることができます。

池袋セントラルマンションの概要

池袋セントラルマンションは、東京都豊島区南池袋2丁目に位置し、東池袋駅から徒歩2分という抜群のアクセスを誇る8階建ての住居です。築年月は1975年1月であり、45室が25㎡から48㎡の広さで構成されており、現在の市場価格は1350万円から2580万円の範囲に設定されており、立地の利便性と平米数を考慮した適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

池袋セントラルマンションの適正価格分析において、豊島区内の中古マンション市場データを基にした機械学習予測が行われ、平均価格1614万円に対して偏差値51であり、このエリアの平均偏差値52を0ポイント下回るものの、過去5年での価格上昇率は他物件よりも高い69％を記録していることから、現在が売却の適時である可能性を示唆しています。

将来性

将来性の評価では、池袋セントラルマンションは築49年と歴史を持つ一方で、AI予測による偏差値は85と高く、エリア内の他マンションの平均偏差値を大きく上回っています。駅近という立地条件が、この将来性の高評価に寄与しているのは明白であり、さらに周辺のインフラの充実も見込まれることから、長期的に価値が維持、もしくは向上する可能性が高いと評価されています。

環境満足度

環境満足度に関しては、池袋セントラルマンションは治安の良さが際立ち、最寄りの交番がわずか175mと非常に近い立地であります。さらに地域内には199件の医療施設や、複数の教育機関が存在し、ハザードマップ上でも地盤がしっかりとしており自然災害のリスクが低いことから、居住者の生活環境に対する満足度が高く、ファミリー層にも安心しておすすめできる物件と言えます。

ガーデンハイツ代官山の概要

ガーデンハイツ代官山は東京都渋谷区恵比寿西の閑静な住宅地に位置し、代官山駅から徒歩2分という恵まれた立地にある6階建の総戸数30室のマンションで、1997年11月に竣工されました。広さは50㎡の1Kから143㎡の4LDKまであり、価格は1億0800万円から1億5800万円と幅広い層に対応する価格帯を提供しており、特に1億0800万円から1億2500万円の間の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

渋谷区での中古マンション市場の状況と比較して、ガーデンハイツ代官山の適正価格偏差値は81と高く評価されており、近年の物件価値の変動は平均的な30％の価格上昇に対し、わずか3％の下落で、マンションマーケットが独自に開発したAIによる適正推測価格は約8484万円です。これを踏まえると、現在の平均売り出し価格約1億1998万円はかなりのプレミアムが見込める価格設定となっています。

将来性

築27年となるガーデンハイツ代官山は、渋谷区の平均築年数と比較してやや古めではありますが、建物の維持管理が行き届いており、その将来性はエリア平均よりも高い評価を受けていることから、偏差値は57となっています。駅からの近さや、都心へのアクセスの良さも未来に向けた価値を高めるポイントです。

環境満足度

治安の面では、ガーデンハイツ代官山の230m圏内に交番があり、日々の安全が期待できるほか、周辺には病院や医療施設が248件、生活必需品を購入できるスーパーやコンビニも豊富に揃っており、日常生活は非常にコンフォータブルです。さらに渋谷区立猿楽小学校などの教育機関が近隣にあり、家庭にとっても魅力的な環境が整っています。自然災害リスクとしてはハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や高潮の影響が少ない立地条件も満足度を高めています。

シティマンション東中野の概要

シティマンション東中野は、東京都中野区東中野5丁目7-7に位置し、1977年1月に竣工した5階建てのマンションで、東中野駅から徒歩4分という恵まれた立地にあります。総戸数43戸のこのマンションは、11㎡の1Rから105㎡の広々とした空間までを提供し、販売価格は740万円から4980万円までと幅広く、多くの層にアプローチ可能な価格設定がされています。

適正価格（売却）

シティマンション東中野の売却価格偏差値は52としており、中野区における市場価格の動向を鑑みると、平均偏差値と比較してやや低い価格帯に位置しているものの、近隣の物件に比べ価値の高騰が見られ、適正価格を上回る傾向にあります。具体的には、中野区の同条件中古マンションの価格上昇率が26%であるのに対し、このマンションは27%となっており、現在売り出されている平均価格1629万円はAIによる推計適正価格1500万円との差異から、投資としても売却にも適していると評価されています。

将来性

築46年を数えるシティマンション東中野は、中野区内の同価格帯中古マンションの平均築年数より歴史がありますが、将来性の偏差値が84と非常に高い評価を受けています。これは東中野駅という便利なアクセスと、鉄筋コンクリート造の耐久性の高い建築様式が評価されているためです。将来的にも価値が下がるリスクが低く、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

シティマンション東中野の環境満足度は高く、治安の面で交番が徒歩圏内にあり、生活利便施設として病院が152件、スーパー13件、コンビニ25件が近隣に点在しています。地盤が安定しており、ハザードマップにおいても洪水や津波、高潮のリスクが低く、安心して暮らせる環境が整っています。また、教育機関として新宿区立淀橋第四小学校、新宿区立落合第二小学校、新宿区立落合第五小学校、中野区立中野東中学校が周辺に充実しており、子育て世代にも最適な居住エリアです。