東京都渋谷区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

神宮ハイツ(渋谷区)の概要

「神宮ハイツ」は、豊かな歴史を持つ1969年築の東京都渋谷区神宮前6丁目に位置するマンションで、緑豊かな明治神宮のそばに立地し、明治神宮前駅から僅か徒歩2分、原宿駅からも徒歩5分という恵まれたアクセスの良さを誇ります。広さは99㎡から127㎡の間で、1億2864万円から2億1800万円という幅広い価格帯で提供されており、24室ある室内は機能性と快適性を追求した設計になっています。

適正価格（売却）

渋谷区に位置する「神宮ハイツ」の適正価格は、地域市場のデータを鑑みると売出し価格が平均よりも高めであり、適正価格の偏差値は81と高評価を受けています。マンションの平均的な価格上昇率を大きく上回る売却価格は、投資家や居住を希望する購入者にとって魅力的な購入機会を示唆しています。

将来性

築55年が経過しているにも関わらず、将来性については偏差値72と評価される「神宮ハイツ」は、渋谷区の栄えある立地と発展可能性を反映しており、耐震補強やリノベーションを行うことで、長期間の価値維持やさらなる資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

充実した生活インフラと安全性の高い住環境で知られる「神宮ハイツ」は、環境満足度の偏差値59を記録しています。駅から徒歩圏内にありながら、渋谷区立の複数の学校や159件もの医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、さらにはハザードマップに基づくリスクが低いことから、安心して暮らせる住環境と評価されています。

恵比寿アーバンハウスの概要

恵比寿アーバンハウスは、渋谷区恵比寿に位置する総戸数70戸、10階建てのマンションで、1993年竣工の歴史を有しますが、恵比寿駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあるため、住む人にとっては非常に魅力的な住環境といえます。広さは39㎡から49㎡の間で、1LDKから1SLDKまでの様々な間取りがあり、価格は6980万円から9880万円の範囲で、特に7980万円から8580万円の価格帯が市場における主流となっています。この物件は、東京都渋谷区内の他物件と比較すると特に恵比寿という立地の良さを背景に市場価値が高いと評価されています。

適正価格（売却）

築30年を超える恵比寿アーバンハウスの価格については、渋谷区の中古マンション市場を見ると、5年間で27%の価格上昇が見られる中、本物件は11%の上昇率を示しています。AIによる適正価格推定では5293万円とされているものの、現在の平均売り出し価格が8221万円ということは、市場価格が推定価格を大きく超えていることを意味し、売主にとってより有利な条件での取引が期待できるでしょう。

将来性

恵比寿アーバンハウスは、築年数が31年と他の物件に比べやや古いですが、その年数にもかかわらずAIによる将来性は68と高評価を得ており、これは同じ渋谷区内のマンションの平均を18ポイント上回っています。この評価は、恵比寿というブランド価値や駅近という立地条件が、長期的な視点で見ても価値を維持し続けることが期待されていることを示しています。

環境満足度

周辺環境としては、恵比寿アーバンハウスは安全性に優れ、交番が徒歩約2分圏内にあり、治安の面で高い評価を受けています。さらに、219の医療施設、9つのスーパー、42のコンビニといった生活に密着した施設が充実しており、津波や高潮のリスクが低い地理的条件にも恵まれています。教育環境も充実しており、渋谷区立の複数の小中学校が近隣にあり、子育て家庭にも安心の居住環境です。

アドレスガーデン代官山の概要

「アドレスガーデン代官山」は、東京都渋谷区代官山町16-5に所在し、2000年7月に築かれた5階建て総戸数19戸のマンションです。40㎡の1Rから80㎡の2LDKまでの広さがあり価格は5200万円から1億3800万円です。代官山駅から徒歩3分、恵比寿駅から徒歩9分、中目黒駅から徒歩11分という3駅利用可能な好立地に位置しており、利便性と住環境のバランスが取れた物件です。

適正価格（売却）

アドレスガーデン代官山の適正価格に関しては、売却偏差値69と東京都渋谷区の平均偏差値54よりも高く評価されています。AIによる市場価格分析によれば、近隣の同条件の中古マンション価格が過去5年で30％上昇している中、本物件は9％の価格上昇率で、AIの適正推測価格は5914万円に対して、現在の平均売出し価格は7340万円となっており、市場からの需要が高いことが窺えます。

将来性

築24年という建物経年にも関わらず、アドレスガーデン代官山は、将来性に関する偏差値が74と、同エリアの他物件平均を大きく上回っています。その要因としては、駅近の利便性や渋谷区という人気エリアに属していることが考慮されており、エリア内の平均築年数より若いことも評価の一端を担っています。

環境満足度

治安面では、アドレスガーデン代官山が297メートル圏内に交番があり、安全性は高いと言えます。医療施設は周辺に248件、スーパーは15件、コンビニエンスストアは48件あるなど、生活利便施設が充実しています。ハザードマップによると地盤も安定し洪水リスクや高潮の影響も低いとされ、地域のインフラとして渋谷区立猿楽小学校、鉢山中学校など教育施設も整っており、家族層にも適した環境が整っています。

パークナード代官山の概要

「パークナード代官山」は、東京都渋谷区恵比寿西に位置し、代官山駅からわずか徒歩2分の立地にある駅近高級マンションで、築年月2019年の新築同様の綺麗さを保っています。総戸数94戸、7階建の理想的な規模を有し、49㎡のコンパクトな1LDKから広々とした132㎡の3LDKまで、多様なライフスタイルに対応する住戸プランが用意されており、価格は1億941万円から2億4013万円と、渋谷区代官山エリアにおける高級感を反映しています。

適正価格（売却）

渋谷区一帯の中古マンション市場と比較して、'パークナード代官山'は適正価格の偏差値78という高い評価を得ており、平均偏差値54と比較すると24ポイントも高い数値を誇っています。周辺の不動産価格が過去5年間で約30%上昇している中、本物件は約2%のプレミアムが付いており、市場における価値の高さを物語っています。専門のAI分析による適正価格は1億7775万円と推定される中、現在の平均売出価格が2億1130万円であることから、売却時の潜在的価値が見込まれます。

将来性

築5年と比較的新しい'パークナード代官山'は、長期にわたる資産価値の維持が期待されます。AIによる将来性評価では、偏差値64を記録し、同エリア内の他物件に比べて13ポイント高い結果を示しています。代官山駅に近接しており、渋谷区の他の同価格帯の物件よりも競争力のある将来性があり、都心で求められる生活の利便性と投資としての魅力を兼ね備えています。

環境満足度

安全で快適な居住環境を提供する'パークナード代官山'は、周辺に交番が342mの範囲内にあり治安面で安心できるほか、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実しており、日常生活が非常に便利です。ハザードマップによる評価も高く、地盤が堅固で洪水リスクが低いと評されていることからも、環境満足度の偏差値59という数値が示すように、住居としての環境においても優れた評価を得ています。教育機関も充実しており、渋谷区立猿楽小学校や渋谷区立鉢山中学校などの学校施設が近隣にあるため、子育て家庭にとっても理想的な居住地です。

ベルテ表参道の概要

「ベルテ表参道」は、東京都渋谷区神宮前6丁目34-6に位置し、1981年2月に竣工した全24室からなる4階建ての高級マンションで、92㎡の2LDKから176㎡の3LDKまでの幅広い間取りで、1億8000万円から4億3000万円の範囲に価格が設定されており、価格帯の中心は2億6000万円から3億6000万円です。

適正価格（売却）

競合する東京都渋谷区内の中古マンション市場では5年間に30％の価格上昇が見られる一方で、「ベルテ表参道」は4％の価格下落が見られており、平均偏差値54に対して83と高い評価を受けていますが、市場類似物件と比較したAI推定価格1億9225万円に対し、実売価格は2億8238万円であり、売り時と判断されます。

将来性

43年の築年数を持つ「ベルテ表参道」はエリア内の類似価格帯物件の平均築年数よりも18年長く、将来性の偏差値58を持ちますが、前述された駅近立地により、将来的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

「ベルテ表参道」の周辺環境は、344m圏内に交番があり治安が良好で、133件の医療施設、2件のスーパー、30件のコンビニが存在する充実した生活環境を提供しており、ハザードマップ上では地盤も安定しており洪水リスクが低い地域です。

ガーデンハイツ代官山の概要

ガーデンハイツ代官山は東京都渋谷区恵比寿西の閑静な住宅地に位置し、代官山駅から徒歩2分という恵まれた立地にある6階建の総戸数30室のマンションで、1997年11月に竣工されました。広さは50㎡の1Kから143㎡の4LDKまであり、価格は1億0800万円から1億5800万円と幅広い層に対応する価格帯を提供しており、特に1億0800万円から1億2500万円の間の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

渋谷区での中古マンション市場の状況と比較して、ガーデンハイツ代官山の適正価格偏差値は81と高く評価されており、近年の物件価値の変動は平均的な30％の価格上昇に対し、わずか3％の下落で、マンションマーケットが独自に開発したAIによる適正推測価格は約8484万円です。これを踏まえると、現在の平均売り出し価格約1億1998万円はかなりのプレミアムが見込める価格設定となっています。

将来性

築27年となるガーデンハイツ代官山は、渋谷区の平均築年数と比較してやや古めではありますが、建物の維持管理が行き届いており、その将来性はエリア平均よりも高い評価を受けていることから、偏差値は57となっています。駅からの近さや、都心へのアクセスの良さも未来に向けた価値を高めるポイントです。

環境満足度

治安の面では、ガーデンハイツ代官山の230m圏内に交番があり、日々の安全が期待できるほか、周辺には病院や医療施設が248件、生活必需品を購入できるスーパーやコンビニも豊富に揃っており、日常生活は非常にコンフォータブルです。さらに渋谷区立猿楽小学校などの教育機関が近隣にあり、家庭にとっても魅力的な環境が整っています。自然災害リスクとしてはハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や高潮の影響が少ない立地条件も満足度を高めています。

マンション原宿の概要

渋谷区神宮前に位置するマンション原宿は、明治神宮前駅から僅か徒歩3分という利便性の高い立地にあり、竣工は1973年と歴史を感じさせる建物で、56㎡の2LDKが1億2460万円から、103㎡の広さで1億9800万円という価格帯で市場に出されています。

適正価格（売却）

売却価格の適正性を示す偏差値は81と高く、渋谷区の同規模の中古マンション市場での平均価格が9045万円であることを考慮すると、マンション原宿の売り出し価格は平均を大きく上回っており、このエリアでの投資として見ると比較的高価な価格設定となっています。

将来性

築51年のマンション原宿は、渋谷区内の同価格帯物件に比べてやや老朽化しているものの、将来性偏差値は58と平均以上であり、駅近の立地として長期にわたる需要を見込めるポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安が良好であることが確認できる交番の近接、豊富な医療施設、買い物施設の充実、そして渋谷区立神南小学校や渋谷教育学園渋谷中学校が周辺にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っていることから、環境満足度は58という結果になっています。

ニューステイトメナーの概要

ニューステイトメナーは渋谷区代々木に位置する、南新宿駅から徒歩3分という首都圏屈指の好立地にある14階建てのマンションで、全892室が1976年に完成しました。購入可能なユニットは19㎡のコンパクトな1Kから62㎡のゆとりある2Kまで多岐に渡り、中古市場では1400万円～6280万円という価格帯で取引されており、多くの層にとってアクセスしやすい物件価格を提供しています。

適正価格（売却）

現在のニューステイトメナーの平均売出価格は、渋谷区の中古マンション市場のデータを基にした適正価格推測値よりも高めであり、近年の物件価格の高騰率は23％に到達していますが、エリア全体で見ると30％の高騰率を記録しているため、購入者にとっては相場に見合った適正価格で取引されていると言えます。

将来性

築48年という歴史を持つニューステイトメナーですが、エリア内での将来性の評価は高く、機械学習を取り入れた独自の分析で偏差値78という優位性を示しており、立地の良さや近隣の発展が、この古い建物にも関わらず価値を維持し向上させている要因であると評価されています。

環境満足度

ニューステイトメナーは交番の即近くにあり、周辺には239件の医療施設、10件のスーパー、87件のコンビニが点在しており、日常の買い物や緊急時に便利です。また、ハザードマップ上で地盤がしっかりしていることが確認されており、洪水リスクや津波の危険も少ないため安心して生活できる環境が整っています。さらに、教育施設として渋谷区立代々木山谷小学校などがあるため、子育て家庭にも適した立地となっています。

シティハウス神宮北参道の概要

シティハウス神宮北参道は、東京都渋谷区千駄ヶ谷4丁目9-3に位置し、北参道駅から徒歩3分、千駄ヶ谷駅からは徒歩8分、国立競技場駅から徒歩9分の便利な立地にある5階建て、86室から成るマンションで、2016年2月に竣工しました。広さは55㎡から80㎡の範囲で、価格帯は8980万円から2億1000万円で、最も多い価格帯は1億3800万円から1億4800万円となっております。

適正価格（売却）

シティハウス神宮北参道は、周辺の中古マンション市場と比較して、平均の偏差値54から大きく離れた80の適正価格偏差値を持っています。5年間で周辺物件が平均30％の価格上昇を見せる中、本物件は6％の価格下落を示しています。AI算出による予測価格が1億709万円となっているのに対し、現在の平均売出価格が1億4423万円という事実から、現在が売却に適したタイミングとなっていると言えるでしょう。

将来性

シティハウス神宮北参道は築8年と若く、平均12年の築年数を持つ渋谷区内の同価格帯のマンションよりも新しい物件です。将来性の評価としては、AIによる偏差値が55を示し、エリア平均に比べ5ポイント高い評価を得ています。これは駅チカ立地や渋谷区という賑わいと利便性を兼ね備えた地域性が反映されていると考えられます。

環境満足度

環境満足度においては、シティハウス神宮北参道は交番まで475mと治安面で良好です。さらに、病院や医療施設が98件、スーパー6件、コンビニ33件が周辺に存在し、ハザードマップによる地盤評価も良好で洪水や津波、高潮の影響が低い地域です。教育機関も渋谷区立鳩森小学校放課後クラブ、渋谷区立千駄谷小学校放課後クラブ、渋谷区立千駄谷小学校、渋谷区立鳩森小学校、及び渋谷区立原宿外苑中学校などが近隣にあり、子育て環境にも適しています。

ブリリアタワー代々木公園クラッシィの概要

ブリリアタワー代々木公園クラッシィは、渋谷区富ヶ谷一丁目に位置し、2019年1月に完成した19階建ての高級マンションであり、通勤やレジャーに便利な代々木公園駅からわずか2分の距離に建っています。最小50㎡の1LDKから最大93㎡の2LDKまでの各種間取りがあり、8000万円から1億9800万円という価格帯で売り出されています。代々木エリアという抜群の立地条件と、渋谷区の再開発による地価上昇が期待されることから、資産価値が高いと評価されています。

適正価格（売却）

ブリリアタワー代々木公園クラッシィの販売価格は、AIを用いた市場分析に基づき、周辺地域の価格動向と比較しても適正とされています。平均の中古マンション価格が5年間で30%上昇している渋谷区にあって、同物件は約7%の価格増と穏やかな成長を見せているため、適正価格の偏差値は59と評価され、投資としての魅力も持ち合わせています。

将来性

代々木公園エリアの将来性も高いとされ、市場の動向に注目する専門家の間では、築5年という新しさに加え、中心地へのアクセスの良さと周辺環境の整備がさらに進むことで、ブリリアタワー代々木公園クラッシィの将来的な価値の上昇が期待されています。将来性の偏差値は70と高く、渋谷区の再開発計画がプラスの影響を予見させます。

環境満足度

環境満足度においては、ブリリアタワー代々木公園クラッシィは治安の良い住環境を有しており、近隣には必要な生活施設が充実しています。また、渋谷区立富谷小学校の近くで子育て環境も整っており、自然災害リスクも低く、住み心地の良さを裏付ける偏差値68を獲得しています。これら環境面の利点も相まって、安心して都心生活を楽しむことができる点が高く評価されています。

プラウド恵比寿南の概要

「プラウド恵比寿南」は、東京都渋谷区恵比寿南1丁目11-10に位置し、恵比寿駅から徒歩3分という絶好のロケーションに2017年に建てられた高級マンションです。全50室からなる13階建てのこの物件は、62㎡の2SLDKから87㎡の1SLDKまでのバリエーションを誇り、現在の中古価格は1億1200万円から2億5800万円の範囲に広がっており、購入希望者にとって多様な選択肢を提供します。

適正価格（売却）

プラウド恵比寿南の中古価格は、平均価格偏差値54の東京都渋谷区市場を大きく上回る80を記録しており、相場の高騰するこのエリアにおいても特に価値が高評価されていることを示しています。市場動向と比較し、わずかに価格の下落が見られるこの物件は、顕著な価値の変動が期待でき、長期的な資産としてのポテンシャルも秘めています。

将来性

築7年と比較的新しい「プラウド恵比寿南」は、将来性偏差値52を獲得し、周辺物件と比較しても一定の評価を得ています。駅からの近さを活かした暮らしやすい環境、渋谷区の開発動向を考慮すれば、恵比寿という人気のエリアにあるこの物件の将来的な評価はさらに向上することが期待されます。

環境満足度

プラウド恵比寿南の立地は、治安、医療、教育の三つの柱で高い満足度を誇ります。交番が徒歩圏内にあり、周辺には227件の医療施設や、多数の小売店が充実しており、日々の生活においても不自由を感じることはありません。また、自然災害のリスクが低く、渋谷区立長谷戸小学校をはじめとした良質な教育環境がそろっているため、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。

プレミスト代々木公園パークフロントの概要

渋谷区富ヶ谷に位置する「プレミスト代々木公園パークフロント」は、緑豊かな代々木公園からほど近く、平米数40㎡の1LDKから100㎡の3LDKまでの豊富な間取りがあり、価格は7,800万円から2億7,800万円の範囲で、特に1億1,980万円から1億4,800万円の価格帯が市場での主流であり、築年月は2018年12月で、12階建てのマンションです。

適正価格（売却）

渋谷区内の他の中古マンションと比較して、プレミスト代々木公園パークフロントの現価格は総合売却偏差値65の中、適正価格の評価は80と高く、他の物件が5年間で30％高騰する中、本物件は6％の価格下落を見せていますが、AIによる価格推定で1億1,096万円とされており、現在の平均価格1億4,419万円との比較で見ると売り時と評価される可能性があります。

将来性

プレミスト代々木公園パークフロントは築6年と新しく、渋谷区の同価格帯の平均築年数よりも14年若いですが、将来性の偏差値は50で平均的な評価であり、立地の良さが評価されている一方で、さらなる将来価値については継続的な注目が必要です。

環境満足度

プレミスト代々木公園パークフロント周辺は生活環境に恵まれ、安全面では264m以内に交番があり、医療施設55件、スーパー8件、コンビニ14件が利用できる利便性が高い地域です。また、渋谷区立富谷小学校が近く、ハザードマップで示されるリスクも低いことから、環境満足度の評価は67となっています。

広尾ガーデンヒルズセンターヒル(G･H棟)の概要

広尾ガーデンヒルズセンターヒルのG・H棟は、東京都渋谷区広尾に位置し、広尾駅から徒歩4分の地にある14階建ての高級レジデンスで、合計162室があります。築年月は1985年1月で、55㎡の1Rが7500万円から、192㎡の4LDKが3億0800万円と、価格帯は幅広く、一般的には1億6500万円から1億9800万円の区間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

広尾ガーデンヒルズセンターヒルの適正価格は、総合的な売却偏差値が平均54に対して65と高く、特に適正価格の偏差値は80と東京都渋谷区の中古マンション市場の中で価値が高いことを示しています。このエリアで同条件の中古マンション価格が5年で30％上昇している中、本物件の価格が7％下落していることから、現時点での売却には適していると考えられます。

将来性

広尾ガーデンヒルズセンターヒルG・H棟は、築39年が経過し、同じ価格帯の渋谷区内のマンションに比べて若干古いですが、AIによる将来性偏差値は51で、エリア平均と比べても1ポイント高く、長期的に見ても価値が保たれる可能性が示されています。

環境満足度

広尾ガーデンヒルズセンターヒルG・H棟は、治安が良好であることが交番の近さからも伺え、地域の医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しているため生活に必要な利便性は高いです。また、地盤が固く洪水リスクも低いことから環境安全性にも優れており、近隣には東京女学館小学校や広尾学園中学校など複数の教育機関が点在し、子育て家庭にも安心の環境が整っています。

ブリリア代官山プレステージの概要

ブリリア代官山プレステージは、東京都渋谷区に位置し代官山駅から徒歩わずか3分の場所にある10階建ての高級レジデンスで、2007年に完成した128戸からなる施設で、セキュリティが整い快適な都市生活を提供しています。広さは最小26㎡から最大164㎡まであり、価格帯は2,100万円から3億円で、居住空間に対する購買力は高く、階数や向き、リノベーション状況によって価格は大きく異なりますが、市場の標準を大きく超える価格設定がされています。

適正価格（売却）

ブリリア代官山プレステージの現在の平均販売価格は約1億6000万円となっており、渋谷区内の比較物件と照らし合わせた場合、適正価格偏差値は78と評価されており、特に小規模ながらも高級感のある内装と、中核都市としての立地の良さが価格を押し上げる要因となっています。築年数の経過に伴う価値の減少が見込まれるものの、独自の市場分析による適正価格が提示されており、売主にとって有利な価格設定と言えます。

将来性

東京都渋谷区という人気エリアに位置し、交通利便性が高く、周辺環境の充実も将来性の高さを示唆しているブリリア代官山プレステージは、築年数が17年を迎えているにも関わらず、維持管理が行き届いており、将来の市場価値保持につながる状態にあります。AIによる将来性偏差値は52で、リセールや賃貸市場における競争力を維持していることが予測されます。

環境満足度

ブリリア代官山プレステージは、治安の良さ、医療施設のアクセス、日常生活に必要な商業施設が徒歩圏内に揃っており、環境満足度偏差値66を記録しています。渋谷区立猿楽小学校などの教育施設が近隣にあり、家庭を持つ居住者にとっても魅力的な環境が提供されており、自然災害リスクが低い地域で安定した生活が期待されます。

渋谷ヒルトップの概要

「渋谷ヒルトップ」は、渋谷区道玄坂に位置し24平方メートルの1Rが約4500万円、39平方メートルの1LDKが約8500万円で提供される、2016年11月築の比較的新しい13階建てマンションで、神泉駅からは徒歩4分という立地の良さを誇ります。総戸数は25戸で、渋谷の中心に近く、都市生活者に求められる機能を備えており、その施設名からも都会の洗練された雰囲気が伺えます。

適正価格（売却）

渋谷区内の不動産市場データに基づく適正価格分析によると、「渋谷ヒルトップ」の価格設定は平均偏差値よりも約17ポイント高く、近年の中古マンション市場の価格上昇トレンドを踏まえても、現在の価格は市場価値を反映しており、投資家や購入希望者にとって魅力的な投資対象であると評価されています。

将来性

「渋谷ヒルトップ」は築後8年を迎える新時代の建築技術を用いた物件であり、渋谷エリアの同価格帯の物件に比べても平均以上の若さを保持しています。駅近の便利な立地条件と将来的なエリアの発展が期待されることから、将来性偏差値は62ポイントをマークしており、中長期的な価値向上が見込まれています。

環境満足度

「渋谷ヒルトップ」は、交番や医療施設、スーパーやコンビニなどの生活必需施設が周辺に豊富に揃い、治安面でも良好な環境と言えます。ハザードマップに基づく評価も高く、自然災害のリスクが低い地域に位置しています。さらに、子育て世代に嬉しい情報として、目黒区立菅刈小学校や渋谷区立神南小学校といった優良学校が近隣に点在しており、教育環境も充実しています。

グランドメゾン西原三丁目の概要

「グランドメゾン西原三丁目」は、104㎡のゆとりある2LDKが1億9850万円から3億800万円の価格帯で販売されており、東京都渋谷区西原3丁目46-2で代々木上原駅から徒歩わずか4分の利便性を誇る2018年築のマンションです。全16室のこの物件は、現代的な設計と機能性が融合し、3階建ての構造で上質な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

市場データを基にした売却偏差値78を持つグランドメゾン西原三丁目は、周辺相場から見ても高い評価を受けており、5年間で30％上昇した渋谷区のマーケットを上回る投資価値を有していることから、2億5325万円の現売り出し価格が適正と推測されますが、市場予測価格2億0574万円を踏まえれば売却の好機と判断できるでしょう。

将来性

築6年と比較的新しく、駅近で便利な立地にある「グランドメゾン西原三丁目」は、将来性の偏差値59を獲得し、同エリアの平均を上回る将来価値を見込むことができます。中心都市部へのアクセスも良好なため、渋谷区内での長期投資にも最適な物件です。

環境満足度

「グランドメゾン西原三丁目」周辺は犯罪発生率が低く、生活に必要な病院やスーパー、コンビニが充実しており、住環境の満足度は偏差値56と良好です。加えて地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いだけでなく、子育て世帯には渋谷区立西原小学校や渋谷区立代々木中学校といった優良な教育施設の近さが魅力です。

ピアース恵比寿ウエストヒルズの概要

ピアース恵比寿ウエストヒルズは、東京都渋谷区の人気エリアに位置し、2020年2月に竣工された地上5階建ての高級マンションで、総戸数25室を誇ります。価格帯は6880万円（31㎡、1LDK）から1億2980万円（54㎡、2LDK）と、周辺市場における価格帯の中で上位に位置しており、より多くの室内空間と利便性を求める層に適していることが伺えます。立地は恵比寿駅から徒歩4分という利便性の高さが魅力で、代官山駅、中目黒駅へも歩いてアクセス可能です。

適正価格（売却）

市場データに基づく売却偏差値分析によれば、ピアース恵比寿ウエストヒルズは適正価格の偏差値が71と、地域平均の54を大きく上回っています。これは、渋谷区内の同条件の物件価格が過去4年で平均31％上昇しているにも関わらず、この物件が10％下落しているためで、AIが推測した適正価格9244万円に対し平均売出価格との差異も示唆しており、売主にとって有利な売り時と考えられます。

将来性

ピアース恵比寿ウエストヒルズの将来性を示す偏差値は59と、同区域のマンション平均よりも高く、築年数が平均21年よりも新しい4年でありながら、恵比寿の利便性の高い立地を活かして価値を保っていることが伺えます。また、渋谷区は東京の中でも特に人気のエリアであり、交通の便や生活の利便性が高いことから、長期的な人気維持が期待できます。

環境満足度

ピアース恵比寿ウエストヒルズ周辺の環境は、利便性と安全性に優れています。交番が376m以内にあり、病院数225件、スーパー12件、コンビニ47件が立地し、日常生活に必要なものが身近に揃っています。また、顕著な自然災害リスクが少ない地域であり、教育施設も豊富で、渋谷区立猿楽小学校や渋谷区立長谷戸小学校などへのアクセスも良好です。こうした点から、安心して暮らせる住環境の高さが伺えます。

代官山東急アパートアネックスの概要

代官山東急アパートアネックスは、東京都渋谷区代官山町20-14に位置し、代官山駅からは徒歩1分の利便性の高い立地にある1959年10月竣工の5階建てマンションで、現在の販売価格は6280万円から6890万円、坪単価は約350万円となっており、これは同エリアにおける中古マンション市場価格と比較しても適正であります。

適正価格（売却）

適正価格の観点では、代官山東急アパートアネックスは渋谷区内の中古マンション市場の平均価格（54の偏差値）を大きく上回る68の偏差値を示しており、東京都渋谷区の不動産価値がこの5年で約31％上昇している中、本物件は2％の価値上昇を見せ、現在の市場価格が適正であることがうかがえます。

将来性

将来性においては、代官山東急アパートアネックスは65年の築年数を持ちながら、偏差値61という将来性を示しており、渋谷区という人気の立地や交通の便の良さから、投資や居住においても魅力を持続していると考えられます。

環境満足度

環境満足度の点で見ると、本物件の周辺には治安を守る交番が130m以内にあり、病院は237件、スーパー14件、コンビニ44件に囲まれ、生活環境の良さは65の偏差値で表され、さらに近隣には渋谷区立猿楽小学校や渋谷区立鉢山中学校などの教育施設も充実しており、家族層にも適していることがわかります。

キャッスルマンション代官山の概要

「キャッスルマンション代官山」は、渋谷区の代官山町に位置し、1985年に建設された7階建てのマンションとして、東京都渋谷区代官山町13-8に所在し、最寄りの代官山駅からわずか徒歩4分、また恵比寿駅や渋谷駅も徒歩圏内にあり、総部屋数97室を誇る。販売価格は1R・14㎡で約1250万円から、最大約80㎡で1億4000万円と、あらゆるニーズに応えうる多様な間取りと価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

東京都渋谷区内の中古マンション市場を顧みると、「キャッスルマンション代官山」の価格偏差値は63で、平均値を上回る結果にあります。この数値はエリア内の競合物件と比較した際に、相対的に適正価格で取引されていることを示唆しており、特に平米単価はエリア平均を若干上回るものの、将来的な価値上昇を見込んでの投資においても妥当と言える水準にあります。

将来性

築年数39年の「キャッスルマンション代官山」は、将来性の偏差値が61となっており、この地域の物件の平均からみると11ポイントも高い数値を記録しています。特に代官山エリアはトレンド感のある街並みとして知られ、投資地としての人気が高く、中長期で見ても価値が安定しやすい立地条件にあります。

環境満足度

「キャッスルマンション代官山」周辺の環境は、治安の良さや生活利便性が高く評価される要素が豊富で、具体的には交番が468m以内にあるほか、病院が241件、スーパー10件、コンビニ46件と生活に必要な施設が揃っています。また、洪水リスクが低く、地盤が安定しているため、自然災害によるリスクも低減されており、教育施設も複数点在していることから、子育て世帯にも好条件な環境満足度を有しています。

表参道シティハウス(渋谷区)の概要

表参道シティハウスは、東京都渋谷区神宮前4丁目に所在し、表参道駅から僅か徒歩4分に立地する1981年築の3階建てマンションで、面積は72㎡から127㎡までのバリエーションを持ち、価格帯は約9,480万円から2億3,100万円と、表参道エリアに相応しいプレミアムな住宅価格帯を形成しています。

適正価格（売却）

表参道シティハウスの価格は、渋谷区内の中古マンション市場動向を反映させた上での適正価格偏差値83を示しており、東京都心での不動産価値の高騰を考慮すると、購入した際の潜在的な資産価値増加を見込むことができると評価されています。

将来性

立地の良さが際立つ表参道シティハウスは、築年数の経過による劣化は見受けられるものの、周辺の文化的価値や交通利便性を勘案した将来性は依然として高く、リノベーションや再開発プロジェクトによる資産価値のリフレッシュが期待されます。

環境満足度

渋谷区神宮前に位置する同マンションは、治安、生活利便性、自然災害に対する耐性が高い点で環境満足度62と評価されており、近隣に複数の教育施設が存在し、ファミリー層にとっても理想的な住環境を提供しています。

東高代々木上原ペアシティアネックスの概要

「東高代々木上原ペアシティアネックス」は、渋谷区上原3丁目に位置し、45㎡から107㎡の広さで1984年2月に完成した8階建てのマンションで、価格は6980万円から2億9800万円の範囲にあり、代々木上原駅から徒歩3分の好立地にございます。

適正価格（売却）

東京都渋谷区のマーケットデータを基に分析した結果、本マンションの適正価格の売却偏差値は61で、近辺の物件と比較して約31％の価格上昇率を示しており、売出しの平均価格がマンションマーケット独自AI推測価格よりも高く、売り時と評価されています。

将来性

築40年の「東高代々木上原ペアシティアネックス」は、周辺平均と比較して古さはありますが、偏差値62を記録し、駅近という立地の良さが将来的な価値向上の可能性を支えています。

環境満足度

周辺環境に恵まれた「東高代々木上原ペアシティアネックス」は、交番の至近にあり、72件の医療施設や21件の食料品店が充実しており、複数の学校が徒歩圏内に位置していることから環境満足度の偏差値は68と高評価を得ています。

アルス恵比寿メイクスの概要

アルス恵比寿メイクスは、東京都渋谷区恵比寿西1丁目に位置し、築年数20年の12階建てのマンションで、総戸数69戸、広さは25㎡の1Kから60㎡の2LDKまで種類が豊富で、価格帯は3800万円から1億400万円と渋谷区内の物件として魅力的な価格設定です。更に代官山駅、恵比寿駅、渋谷駅と3つの駅が徒歩圏内にあり、アクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

アルス恵比寿メイクスは、渋谷区の同規模物件の市場価格に比べると偏差値71と高く、5年間で東京都渋谷区の中古マンション価格が31％高騰する中、本物件は9％の価格下落をみせています。マンションマーケットのAI評価による適正推測価格は5694万円で、現在の売り出し価格7272万円と比較しても、売却に際しては価格競争力があります。

将来性

アルス恵比寿メイクスは築年数が22年と、周辺の同価格帯の物件と比べて築浅であり、駅からの距離も徒歩2分と非常に近いことが将来性のポイントです。AIによる将来性の偏差値は52と同エリア平均を上回り、周辺開発や交通の便の良さも考慮すると、投資としての魅力も兼ね備えています。

環境満足度

アルス恵比寿メイクス周辺の環境は、交番が261m以内にあり、治安の面でも安心できる立地です。医療施設は218件、スーパー10件、コンビニ47件と生活利便性が高く、また渋谷区立猿楽小学校などの教育施設も充実しています。ハザードマップにおいても地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いことから、安心して暮らせる環境が整っています。

新宿スクエアビルの概要

新宿スクエアビルは、東京都渋谷区代々木に位置し、著名な新宿駅からわずか徒歩3分の距離にある1991年8月竣工の4階建てマンションで、合計11室から構成されます。30㎡の1Rから75㎡の1Rまでの間取りがあり、2680万円から7880万円の範囲で価格が設定されており、特に6880万円から7480万円の価格帯が主流となっていることが市場データから明らかになります。

適正価格（売却）

新宿スクエアビルの中古マンション価格は、渋谷区および周辺地域の価格動向を鑑みると、平均的な売却偏差値54に比べて68と高値を示しており、近年の市場分析では、地域の類似物件の価格が33%上昇する一方で、本物件は6%の価値減少を見せています。AI推定の適正価格が5198万円である中、6581万円での売り出し価格は売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

建築から33年が経過している新宿スクエアビルではありますが、アクセスの良さは将来への有望な投資ポイントとなり得ます。新宿駅への近接性や売却偏差値55というデータは、交通利便性や周辺施設の豊富さを踏まえ、地域内での競争力を保持していることを示唆しています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設を含む周辺アメニティの充実度、洪水リスクの低さなど、新宿スクエアビルの環境満足度は非常に高く、渋谷区立代々木山谷小学校などの教育施設の存在も家族層にとって魅力的な要素です。環境満足度の偏差値67が、住みやすい環境を数値で裏付けています。

ザパークハウス代官山の概要

ザパークハウス代官山は、東京都渋谷区代官山町に位置し、2013年2月に竣工した7階建の高級マンションであり、42㎡の1DKから83㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は6,670万円から1億5,800万円となっており、最寄りの代官山駅からは徒歩3分、恵比寿駅からは徒歩8分、渋谷駅からは徒歩12分という抜群のアクセスの良さを誇ります。

適正価格（売却）

ザパークハウス代官山の適正価格に関する分析では、同様の物件が渋谷区内で過去5年間で平均33%の価格上昇を見せたのに対し、このマンションが12%の価格下落を示していることから、売却偏差値75を得ており、マンションマーケット独自のAIが推測する適正価格7943万円に対して、現在の平均売出し価格が1億0254万円であるため、売り時の可能性が高いと考察されます。

将来性

築年数が11年と比較的新しいザパークハウス代官山は、渋谷区内の同価格帯の物件と比べて駅近であり、交通の便の良さや地域の発展性を考慮すると、将来性の偏差値47という評価もあり、長期的な資産価値の維持が期待できる立地にあると言えます。

環境満足度

治安の良さや日常の買い物の便が良い点がザパークハウス代官山の魅力であり、交番が徒歩5分圏内にあり、医療施設やスーパー、コンビニなどが豊富に点在していることから、環境満足度の偏差値67を割り出しています。加えて、渋谷区立猿楽小学校や渋谷区立鉢山中学校などの教育施設の近接もファミリー層にとっては大きな利点です。

ロイヤルガーデン恵比寿公園通りの概要

東京都渋谷区の恵比寿西1丁目12-3に所在し、恵比寿駅から徒歩2分という非常に便利な立地を誇る「ロイヤルガーデン恵比寿公園通り」は、総戸数33戸の10階建てで、1998年11月の竣工以来、都心の快適な居住空間として人気を博しています。売り出し中の物件は29㎡の2Kタイプから60㎡の2LDKタイプまであり、価格帯は2880万円から9280万円となっており、特に5140万円から6380万円の間の物件が市場に多く存在する状況です。

適正価格（売却）

渋谷区内の中古マンション市場を見ると、同エリアでは過去5年で平均31％の価格上昇が見られる中、「ロイヤルガーデン恵比寿公園通り」の価格上昇率は2％に留まります。この物件の売却偏差値は60で、AIが推測する適正価格は4972万円ですが、現在の平均売出価格が5696万円と高めであるため、売却には適したタイミングと分析されています。

将来性

築年数が26年と比較的新しい部類に入るこのマンションは、将来性に関しても期待が持てる不動産と言えます。駅近でありながら、渋谷区内にある類似物件の平均よりも築年数が若いこと、またAIが算出する将来性の偏差値が61と平均よりも11ポイント高いことから、長期的な価値維持が期待できる物件と評価されています。

環境満足度

安全面では交番が282m以内にあることから治安の良さが見て取れ、生活利便性も高く、病院228件、スーパー11件、コンビニ45件といった日常生活に欠かせない施設が手厚く揃っている上に、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクが低い地域性を持ちます。教育環境も充実しており、渋谷区立猿楽小学校や渋谷区立鉢山中学校など、幾つかの評判の良い学校が周辺に位置しています。

トップスタンフォードコートの概要

「トップスタンフォードコート」は、東京都渋谷区富ヶ谷1丁目に位置する築39年の中古マンションで、代々木公園駅から僅か徒歩3分の距離にあります。5階建て全23室のこの物件は、15㎡の1Rが1,300万円から、25㎡の1DKが最高2,480万円で取引され、渋谷区の中でも比較的手頃な価格帯で購入可能です。

適正価格（売却）

渋谷区の住宅市場の動向を考慮した場合、トップスタンフォードコートの適正価格はそこそこ妥当であり、現在の中古マンションの市場価格は1581万円が妥当であると見られていますが、売出し価格が1822万円となっており、売却するにはもってこいのタイミングです。

将来性

トップスタンフォードコートは、築年数が39年と渋谷区の平均よりは高いものの、駅近という立地の良さが未来の価値を大いに高めており、AI予測による将来性偏差値は71を記録しており、これは同区域の他物件に比べても高い数値です。

環境満足度

この物件の治安は、99メートル以内に交番が存在するなど良好ですし、周辺には多数の医療施設や買い物施設が点在し、日常生活に必要な便利さを提供しています。さらに、渋谷区立富谷小学校や渋谷区立松濤中学校といった教育機関も徒歩圏内にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件と言えるでしょう。

代々木パビリオンの概要

渋谷区代々木エリアに位置する「代々木パビリオン」は、代々木八幡駅からわずか徒歩2分という都心ながらも閑静な住環境を兼ね備えた、1970年竣工の8階建てマンションで、34㎡の1Rから124㎡の5LDKまで、3280万円から7980万円の幅広い価格帯と平米数で多様な層に対応しています。

適正価格（売却）

市場分析と価格動向を照らし合わせると、「代々木パビリオン」の売却適正価格は、平均を上回る偏差値61を記録していますが、渋谷区の中古マンション市場が5年で平均31％の価格上昇を見せる中、本物件は2％の穏やかな上昇に留まっています。マンションマーケットのAI分析によれば、推測適正価格が4624万円であることを踏まえると、現行の平均販売価格が5395万円となっているため、売却を検討している所有者にとっては最適なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築54年を迎える「代々木パビリオン」は、渋谷区の平均築年数よりも歴史を感じさせる物件ですが、駅至近という立地の強みと、AIによる将来性評価である偏差値61点が、今後も価値を維持、あるいは向上させる可能性を示唆しています。

環境満足度

「代々木パビリオン」は、交番が449m圏内にあり安全性が高いほか、医療施設72か所、スーパー11店舗、コンビニ15店舗が徒歩圏内に充実している点が特徴です。地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の心配が少ない地理的条件のもと、近隣には渋谷区立富谷小学校や渋谷区立代々木中学校が位置し、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。

代官山ハウスの概要

代官山ハウスは、東京都渋谷区恵比寿西に位置し、代官山駅からわずか3分という好立地にある6階建ての高級マンションで、2011年12月に竣工された19室の住居を擁しています。広々とした60㎡の1LDKから74㎡の豪華な1ワンルームまで幅広い層向けの物件で、価格帯は8,980万円から1億4,850万円と、都心のプレミアムエリアに相応しい価格設定です。

適正価格（売却）

渋谷区内の中古マンション市場において、代官山ハウスの売り出し価格は平均価格よりも高く設定されており、適正推測価格9593万円と比較しても、売り出し平均価格は1億1620万円となっています。独自のAI分析によれば、渋谷区の市場価格推移を見ると、近隣物件は過去5年間で31％上昇したが、代官山ハウスは6％価格が下落しており、この状況を踏まえると売却するのに適した時期と考えられます。

将来性

代官山ハウスは、築年数が13年であることから、同価格帯の中で比較的新しい物件群に入ります。また、地価の高い代官山エリアにあり、駅近の利便性を備えているため、将来的な価値の維持や上昇が見込まれます。AIによる分析では将来性の偏差値が平均値と同等の50を記録しており、安定した投資先と評価されています。

環境満足度

治安の面では、交番が398mの範囲に位置し、周辺に241件の病院など医療施設、12件のスーパー、45件のコンビニがあり、生活利便性が高い地域です。ハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害リスクが低い環境にあります。さらに、渋谷区立猿楽小学校など優秀な教育機関が近隣にあることも、ファミリー層にとっての魅力的なポイントとなっています。

シティホームズ恵比寿の概要

シティホームズ恵比寿は、東京都渋谷区恵比寿西に位置し、恵比寿駅から徒歩3分という至便の立地にある9階建の中古マンションで、総戸数32戸、1996年築の物件です。広さは22㎡の1DKから58㎡の2LDKまであり、価格帯は2,480万円から7,980万円で、地域の中でもバランスの取れた物件とされています。

適正価格（売却）

シティホームズ恵比寿の推定適正価格は、渋谷区の中古マンション市場データに基づいており、平均売却偏差値が62ポイントで、適正価格の偏差値は70ポイントと高めです。周辺の物件が5年間で平均33％上昇している中、本物件の価値は11％下落していることから、売り時と判断できるデータが集計されています。

将来性

築28年のシティホームズ恵比寿は、駅近の立地として今後の価値維持が期待され、築年数を考慮しても将来性の偏差値は平均的な50ポイントを示しており、比較的安定した投資対象として評価されています。

環境満足度

治安、医療施設、教育機関などの周辺環境において、シティホームズ恵比寿は環境満足度の偏差値68ポイントを獲得しています。交番が262m以内にあり、228件の医療施設や多数の商業施設が利用可能で、渋谷区立の複数の小・中学校へのアクセスも良好な立地条件を有しており、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境です。

ハイネス代々木上原の概要

ハイネス代々木上原は、東京都渋谷区上原3丁目に位置し、代々木上原駅から徒歩4分の立地にある1982年築の4階建てマンションです。総戸数11戸で、広さは27㎡の1DKから87㎡の3LDKまでの間で、現在の市場価格は1,980万円から9,500万円となっており、このエリアの他の物件に比しても魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

東京都渋谷区という人気エリアに位置するハイネス代々木上原ですが、その適正価格は、周辺市場データに基づいたマンションマーケットのAI分析によると平均価格から約1,400万円高い6292万円となっています。エリア内の中古マンション価格が平均で33％上昇している中、本物件はその価格上昇を上回る将来性が期待されます。

将来性

築年数が約40年を迎えるハイネス代々木上原は、渋谷区の平均築年数より古いものの、代々木上原駅から近く、周辺環境の変化により再開発が期待されるエリアにあります。市場調査、人口動態、将来のインフラ整備計画を考慮すると、この立地は将来的な価値増加が見込まれるため、偏差値55ポイントという将来性評価が与えられています。

環境満足度

ハイネス代々木上原は、交番が徒歩圏内にあり、治安の面でも安心です。79の医療施設や10のスーパー、18のコンビニエンスストアが近隣に存在し、地盤が固く、洪水リスクが低い環境にあります。さらに、渋谷区立西原小学校や世田谷区立北沢小学校などの教育施設が充実しており、ファミリー層からも高い評価を受けていることから、環境満足度は64ポイントとなっています。