東京都杉並区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

モナークマンション第2方南B棟の概要

モナークマンション第2方南B棟は、東京都杉並区方南2丁目に所在し、1982年築の5階建ての中古マンションで、方南町駅からのアクセスが良好な徒歩4分の立地にあり、平米数は16㎡から45㎡で価格帯は700万円から3299万円の幅を持つ、総戸数32戸の住宅施設です。

適正価格（売却）

東京都杉並区の中古マンション市場において、5年間の価格傾向を考慮すれば、モナークマンション第2方南B棟は24％の上昇率を見せる周辺相場よりも格段に高い49％の価格上昇を記録し、現在の平均売り出し価格は2489万円で、マンションマーケットのAIが算出した適正価格予測2402万円と比較しても、売り時と捉えることができるポテンシャルを持つ物件と評価されています。

将来性

築42年を経たモナークマンション第2方南B棟は、周辺の平均築年数よりも若干古く、今後のリノベーションが期待されるものの、駅近の利便性や都心へのアクセスの良さは高い将来性を示す偏差値85をマンションマーケットAIが示し、エリアの平均を大きく上回る魅力を有しています。

環境満足度

治安の面では、モナークマンション第2方南B棟から429m以内に交番が存在するほか、周辺には医療施設が74件、生活必需施設が充実しており、ハザードマップによると地盤はしっかりしており、災害リスクが低い地域です。教育施設として、杉並区立方南小学校、杉並区立大宮小学校、南台小学校及び杉並区立泉南中学校、私立佼成学園中学校、中野区立南中野中学校といった複数の学校が近隣に点在し、子育て世代にも適した住環境を提供します。

ウィルローズ阿佐ヶ谷の概要

「ウィルローズ阿佐ヶ谷」は、東京都杉並区阿佐ヶ谷南1丁目に所在し、2003年12月竣工の10階建マンションで、南阿佐ヶ谷駅からわずか徒歩3分という好立地に位置しています。平米数は32㎡の1LDKから83㎡の2LDKまでと様々で、価格帯は2600万円から3980万円となっており、地域の物件相場と比較しても適正価格で提供されていることが特徴です。

適正価格（売却）

「ウィルローズ阿佐ヶ谷」の適正価格は売却価格の中で偏差値56を示し、杉並区内の同条件の物件と比較して平均して24%の価格上昇を見せていますが、この物件は13%の上昇となっており、3307万円とされるAIによる推定適正価格と現在の3706万円の平均売出し価格との差が示す通り、ポテンシャルの高さを物語っています。

将来性

築20年を迎える「ウィルローズ阿佐ヶ谷」ですが、将来性の偏差値は71と非常に高く、杉並区内の類似物件の平均築年数より新しいこともあり、交通利便性や地区の再開発計画を考慮すると、長期にわたって価値を保つことが見込まれます。

環境満足度

「ウィルローズ阿佐ヶ谷」の環境満足度偏差値は61で、治安、医療、買い物施設の利便性が高いと評価されています。最も近い交番までわずか154m、医療施設が115件、スーパーやコンビニも充実しており、また地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、そして杉並第一小学校など複数の教育施設が近隣にあることが、ファミリー層にとって魅力的なポイントです。

グラツィオーソ西荻窪の概要

「グラツィオーソ西荻窪」は、東京都杉並区に位置する14階建てのマンションで、西荻窪駅から徒歩2分というアクセスの良さが魅力です。全79戸の規模で、平米数は40㎡の1LDKから93㎡の3LDKまで幅広く、価格は3480万円から8980万円の範囲に設定されています。築年数は2005年8月と比較的新しく、現代のライフスタイルに適した設備と機能を備えており、リビングにはゆとりの空間が確保されています。

適正価格（売却）

杉並区の中古マンション市場を観察すると、グラツィオーソ西荻窪の価格水準は平均価格偏差値よりもわずかに高い52をマークしています。この地域での中古マンション価格は過去5年間で約24％の上昇を見せているものの、当該物件は15％の価格上昇にとどまっています。AIによる推定では適正価格は5404万円で、市場価格5498万円との比較から、現在は売り時である可能性が高いことが示唆されています。

将来性

築年数19年のグラツィオーソ西荻窪は、この地域の平均築年数よりも3年若く、長期的な居住にも適しています。AI予測に基づく将来性偏差値は73を記録し、エリア内の他の物件に比べて高い将来性が予想されます。駅近の立地や施設の充実度も将来性の高さを後押ししています。

環境満足度

グラツィオーソ西荻窪周辺は生活しやすい環境が整っており、交番は76m以内にあり治安のよさが窺えます。医療施設が132件、スーパー6件、コンビニ19件と日常生活に必要な施設が周辺に充実しています。地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域です。また、教育機関も杉並区立桃井第三小学校や杉並区立荻窪中学校などが近隣に位置しており、子育て世帯にも配慮された環境となっています。

アトラス西荻窪レジデンスの概要

アトラス西荻窪レジデンスは、東京都杉並区西荻北2丁目4-15に立地し、西荻窪駅から徒歩わずか3分の利便性を誇る2012年築の5階建てマンションです。1LDKから3LDKまでのバリエーションを持ち、43㎡のコンパクトな住空間から84㎡のゆったりとした居住エリアまでを提供し、価格は5280万円から7480万円とされ、売り出されている物件には5780万円から6350万円の範囲が最も一般的です。

適正価格（売却）

アトラス西荻窪レジデンスは、東京都杉並区の中古マンション市場における価格動向を鑑みると、平均偏差値が49であるのに対し、58の偏差値を示していることから、エリア内で見るとややプレミアムな価格設定となっています。このエリアの同条件の中古マンション価格が過去5年で約24％上昇したのに対し、本物件は約9％の価格上昇を見せており、マンションマーケットのAI推定による適正価格は5430万円と判定されているため、現在の平均売出し価格6035万円は売却に適した時期と言えるでしょう。

将来性

アトラス西荻窪レジデンスの将来性は、築年数が12年でありながら、エリア内の他の同価格帯のマンションと比較して若干新しいため好評価を受けています。AIが導き出した将来性の偏差値は67と高く、エリア平均を16ポイントも上回っており、駅近という立地の利点も将来性の評価を高めています。

環境満足度

アトラス西荻窪レジデンスの周辺環境は、安全性、利便性、教育環境の全てにおいて高い満足度を誇ります。最寄りの交番まで141mと近く、周辺には134件の医療施設、6件のスーパー、18件のコンビニが点在し、日々の生活に必要な施設が充実しているほか、ハザードマップに基づいても地盤が固く、自然災害のリスクが低いと評価されています。教育環境としては、杉並区立高井戸第四小学校、杉並区立桃井第三小学校、杉並区立荻窪中学校が近くにあり、子育て世帯にも適した住環境です。

パークハイム浜田山の概要

パークハイム浜田山は、東京都杉並区浜田山2丁目に位置し、浜田山駅から徒歩3分の利便性が高いエリアにある3階建てのマンションで、53㎡の2LDKから99㎡の4LDKまでの豊富な間取りが揃っており、価格帯は6500万円から8480万円で、主な価格帯は7880万円から8280万円となっております。

適正価格（売却）

1985年築のパークハイム浜田山は、杉並区内の中古マンション市場において、適正価格の偏差値が70と高く評価されており、これは杉並区の中古マンション価格が過去5年間で平均24％上昇している中で、この物件が価格上昇の傾向がないことを反映しており、推定される適正価格5878万円と現売出し平均価格7413万円との差から、売却するには理想的なタイミングと言えます。

将来性

パークハイム浜田山は39年の経年を重ねており、地域の平均築年数よりも多少古いものの、将来性の偏差値は59と平均を上回り、駅からの近さなどが高く評価された結果となっており、杉並区の養成エリアとしての静かな住環境やアクセスの良さが将来的な価値を維持あるいは向上させる要因であると見られます。

環境満足度

パークハイム浜田山は安全性が高く、交番が371m以内にあり、近隣には病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しているうえ、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も少ない地域であるため、環境満足度は59の偏差値を得ており、杉並区立高井戸東小学校や浜田山小学校、高井戸中学校などの教育施設が周辺にあることも、家族層にとって高い魅力となっています。

プラウド阿佐ヶ谷の概要

「プラウド阿佐ヶ谷」は、東京都杉並区阿佐ヶ谷南3丁目に位置し、阿佐ヶ谷駅からわずか徒歩2分という利便性の高い13階建てのマンションです。2009年7月竣工のこの物件は、1LDKから4LDKまでのバリエーションを備え、40㎡のコンパクトな部屋から110㎡の広々とした部屋まで幅広いニーズに応える間取りがあり、市場での取引価格は4,480万円から1億4,500万円と多様です。

適正価格（売却）

売却偏差値71を記録している「プラウド阿佐ヶ谷」は、杉並区の中古マンション市場と比較して価値が高く、適正推測価格に基づくと現在の平均売り出し価格8,242万円は、市場の平均よりもやや高めであることを示しています。このエリアにおける過去5年間での価格上昇率を考慮すると、本物件は相対的に価値が保たれており、投資としての売却検討に際しても良い時期と言えるでしょう。

将来性

将来性の評価では偏差値54を得ており、築15年の「プラウド阿佐ヶ谷」は、同エリアの同価格帯のマンションと比較して若干新しいことが評価されています。駅近の立地は長期にわたる需要を見込めるため、これからも価値の維持、または向上が期待できるでしょう。

環境満足度

「プラウド阿佐ヶ谷」周辺は生活施設が充実しており、治安の良さを示す交番が103m以内にあるなど、住環境の質が高いことが窺えます。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことから自然災害に対する安心感も備えていることも魅力です。更に、周辺には複数の小中学校や私立学校が点在しており、子育て世帯にも好立地な環境と言えます。

リリーベル高円寺駅前サーモスの概要

リリーベル高円寺駅前サーモスは、高円寺駅から徒歩2分という抜群の立地にある東京都杉並区高円寺南4丁目に位置する、2006年2月に竣工された全46戸の12階建てマンションで、1DKの40㎡から3LDKの85㎡まで幅広い間取りが存在し、中古市場における価格帯は約3,345万円から7,980万円となっており、特に5,210万円から5,780万円の価格帯が多く取引されています。

適正価格（売却）

杉並区の中古マンション市場における価格の推移を考慮すると、リリーベル高円寺駅前サーモスは平均価格に比べ約6ポイント高い偏差値55を記録しており、近年5年間で約24％の価格上昇を見せる地域相場に対し、当マンションは8％の価格上昇にとどまっているものの、マンションマーケットAIの推定による適正価格5,143万円に対して現売出し価格平均が5,513万円となっていることから売り時と考えられます。

将来性

築18年のリリーベル高円寺駅前サーモスは、杉並区内の同価格帯マンションの平均築年数よりも4年若く、駅チカでありながら築年数の若さを兼ね備えた物件であり、AIによる将来性評価では偏差値68と平均を大きく上回る数値を示しており、エリア内での長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安に優れ、医療施設や生活利便施設が豊富に点在する高円寺地区に立地するリリーベル高円寺駅前サーモスの環境は、交番が140m圏内にあることや、150件以上の医療施設、スーパーやコンビニが周囲に多数存在することから、環境満足度は高いと言え、洪水や高潮のリスクが低い地盤に加えて、杉並第六小学校、杉並第八小学校、馬橋小学校、杉並第四小学校、杉並学院中学校、高円寺中学校など複数の教育機関に囲まれた安心の居住環境です。

フラッツ荻窪の概要

フラッツ荻窪は、交通利便性に優れた立地で、東京都杉並区荻窪5丁目25-2に位置する7階建てのマンションで、築50年以上の歴史を有しており、現在の価格帯は1DKの32㎡が1880万円から、2DKの46㎡が最高4980万円まで幅広く設定されていますが、特に3780万円〜3980万円が最も多い価格帯で、総戸数は18戸です。

適正価格（売却）

フラッツ荻窪の売却価格は杉並区の中古マンション市場平均を大幅に上回り、売却偏差値67と高めであり、杉並区の不動産価格上昇傾向に対してここ5年でわずか2％の価格下落を見せていることから、適正価格は2251万円と推定されており、現在の平均売り出し価格3541万円は市場価格を反映したものと考えられ、売り時としては良い市況であることが推測されます。

将来性

建てられてから54年の築年数を重ねたフラッツ荻窪は、将来価値については偏差値56と評価され、周辺エリアの標準から見ればやや上を行くポジションにありますが、老朽化への懸念や耐震性等の観点から、維持や改修の予定にも注意を払う必要があります。

環境満足度

治安の良さを重視する方には朗報で、フラッツ荻窪は最寄りの交番まで124mと近く、周辺には病院や医療施設が174件、スーパーマーケット13件、コンビニ25件という充実した生活環境を提供しており、一方で災害リスクが低い地域性も魅力的で、杉並区立桃井第二小学校や私立文化学園大学杉並中学校といった教育機関が徒歩圏内にあるため、家族層にも適しています。

パストラルハイム浜田山の概要

パストラルハイム浜田山は東京都杉並区に位置し、緑豊かな住宅地である浜田山2丁目に1985年3月に建設された、落ち着いた佇まいの3階建てマンションです。全26戸のうち広さは63㎡の2LDKから98㎡の4LDKまでバリエーションに富み、最寄りの浜田山駅からは徒歩わずか3分という利便性の高い立地で、価格帯は5180万円から9900万円と杉並区の物件市場においても注目されています。

適正価格（売却）

杉並区の中古マンション市場動向を分析し、独自のAI評価を参考にすると、パストラルハイム浜田山の適正価格は約5340万円と算出されていますが、現在の市場価格はその推定価格を上回る6512万円で取引されており、比較的高価格帯でありながらも、その価値を認める購入者が後を絶たない魅力ある物件です。

将来性

建設から数十年が経過しているものの、駅近であることや杉並区の再開発計画の進捗による地域価値の向上といった将来性を踏まえると、偏差値62という評価が示す通り、投資対象としても十分なポテンシャルを秘めており、杉並区内での資産価値の維持・増加が期待できる物件といえます。

環境満足度

パストラルハイム浜田山は、治安の良い立地に加え、医療施設や買い物施設が充実している点で高い環境満足度を誇っています。地盤が安定し、自然災害のリスクも低いと評価されており、近隣には杉並区立高井戸東小学校、浜田山小学校、高井戸中学校といった教育施設もあり、子育て世代にも安心な住環境です。

グリーンコート西荻窪の概要

グリーンコート西荻窪は、東京都杉並区西荻南3丁目に所在し、西荻窪駅から徒歩わずか1分という抜群の立地に恵まれた14階建てのマンションです。全58室の規模で、価格は2600万円（32㎡の1DK）から5290万円（85㎡の3LDK）で、市場動向に則した価格帯は4080万円〜4280万円です。1999年の竣工以来、しっかりと管理された施設で、居住者の満足度の高い住まいとして知られています。

適正価格（売却）

グリーンコート西荻窪の適正価格は、近隣の中古マンション市場の動向を反映し、平均偏差値よりも高い53を記録しています。杉並区では近年5年間で中古マンション価格が約24%増加する中、グリーンコート西荻窪は11%の価格上昇をみせており、AIが算出した適正価格3996万円と現在の平均売り出し価格4176万円との比較から、買い手にとって魅力的な投資機会となる可能性があります。

将来性

築25年のグリーンコート西荻窪は、同エリア内での平均築年数より新しく、将来性の高い物件として注目されています。AIによる将来性の評価も68ポイントと平均より高く、駅近の利便性と資産価値が長期的に見ても安定していることから、購入後の価値上昇を見込む投資家や居住者にとって魅力的な選択肢です。

環境満足度

グリーンコート西荻窪周辺は、交番が近く治安が良いほか、132件の医療施設、5件のスーパー、18件のコンビニに恵まれた利便性の高い環境です。国のハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害のリスクが低い地域とされています。また、近隣には杉並区立松庵小学校、高井戸第四小学校、桃井第三小学校などがあり、子育て世帯にとっても安心の教育環境が整っています。

東急ドエルマグノリア荻窪の概要

東京都杉並区荻窪5丁目に位置する「東急ドエルマグノリア荻窪」は、築年月1981年9月の4階建マンションで、阿佐ヶ谷駅徒歩23分、南阿佐ヶ谷駅徒歩22分に加え、特に荻窪駅からは徒歩4分という利便性の高い立地を誇り、総戸数は8戸、広さは31㎡から126㎡の間で、価格は1780万円から1億円の範囲で変動しています。

適正価格（売却）

売却偏差値において、適正価格指数は70を記録しており、東京都杉並区内の平均的な中古マンション価格と比較して高い評価を得ていますが、5年間の価格推移を見ると、周辺地域の物件が24%の価格上昇を見せる中、このマンションは10%価格が下落しており、売り出し平均価格がマンションマーケットAIによる推測適正価格5695万円に対して7235万円という現状は、売却を考える上での良いタイミングであることを示しています。

将来性

築年数が43年と、周囲の同価格帯マンションと比較してやや古い部類に入る「東急ドエルマグノリア荻窪」ですが、将来性の偏差値は48をマークし、エリア平均と比べて若干低いものの、駅近という利便性が将来的な価値を維持する要因となりえます。

環境満足度

「東急ドエルマグノリア荻窪」を取り巻く環境は、交番が157メートル以内という治安の良さに加え、周辺に173件もの医療施設があり、スーパー13件、コンビニ25件と充実した生活利便施設が揃っています。国のハザードマップによると地盤も強く、洪水リスクの低い地域であり、高潮や津波の影響も受けにくいとされ、安心して生活できる地域であることが確認できます。加えて、杉並区立桃井第二小学校が近隣にあり、子育て環境にも適しています。

パークホームズ杉並久我山の概要

東京都杉並区に位置し、アクセス良好な久我山駅から徒歩4分に立地する「パークホームズ杉並久我山」は、2024年1月の竣工を予定しており、総戸数63戸の5階建てマンションです。各戸72平米の3LDKで構成され、市場での販売価格は一律9,540万円とされていますが、このエリアでは競合する物件に比べメリットが多いと評価されています。

適正価格（売却）

杉並区内の中古マンション市場データと比較した際に、パークホームズ杉並久我山は適正価格の売却偏差値が55と評価されており、平均的な市場価格よりも約6ポイント高い位置づけにあります。AIによる予測ではその適正価格は約9180万円とされているにも関わらず、現在の販売価格が9540万円であることから、投資対象としても適したタイミングでの売却が望めると見込まれています。

将来性

「パークホームズ杉並久我山」は竣工して間もない新築同様の物件であり、地域平均の築年数よりも約15年新しいため、長期にわたる資産価値の維持が期待できます。AIによるデータ分析によると、将来性の偏差値は76と高く評価されており、利便性と長期的な価値向上のバランスが取れた投資先として注目されています。

環境満足度

治安の良さ、日々の生活の便利さ、自然災害に対する安全性が評価される「パークホームズ杉並久我山」は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、近隣に病院や商業施設が豊富に点在しています。また、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の被害が少ないエリアに位置しています。教育施設についても、周辺には杉並区立高井戸第二小学校や杉並区立久我山小学校、杉並区立富士見丘中学校などがあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

ライオンズマンション荻窪第3の概要

「ライオンズマンション荻窪第3」は、緑豊かな住宅街、東京都杉並区に位置する賑やかで便利な住環境を誇るマンションで、築41年を経た1982年竣工の歴史を持ち、全33室が9階建ての構造で計画されており、現在の価格レンジは3750万円の41平米2DKから5980万円の60平米1SLDKまでのバリエーションがある一方で、最も目に付く価格帯は4280万円から5080万円で、現代の市場ニーズに合わせたリノベーションが惹きつけるポイントです。

適正価格（売却）

杉並区における中古マンション市場に照らし合わせた際、ライオンズマンション荻窪第3は適正価格の偏差値が57と算出されることから、エリア内の同等物件相場と比較して価格妥当性があり、平均偏差値49に比べ高い評価を得ており、近年の杉並区中古マンション市場が約24%上昇しているにも関わらず、本物件の価格上昇率は約4%と控えめですが、市場予測価格から見ると売出し価格がそれを上回っており、売却タイミングとして適している可能性があります。

将来性

ライオンズマンション荻窪第3は、築年数が42年と周辺エリアの平均よりもやや古いものの、将来性の偏差値が62と評価されていることから、立地の良さや住環境の質が将来的にも価値を保つ可能性を示唆していますが、中長期的な観点でのメンテナンスやリノベーションの計画は購入の際の重要な検討材料となるでしょう。

環境満足度

荻窪駅から僅か徒歩4分の立地にあり、環境満足度の偏差値が68と高評価を受けているライオンズマンション荻窪第3は、治安の良さ、充実した医療・買い物施設、地盤の安定性や自然災害リスクの低さといった要素が、快適な住環境を支える大きな魅力となっており、また、杉並区立桃井第二小学校や杉並区立松渓中学校、私立文化学園大学杉並中学校などの教育機関の近接も家族層にとっては加点要素であること間違いありません。

ルピナス荻窪カワヨマンションの概要

ルピナス荻窪カワヨマンションは、都心へのアクセスが魅力の東京都杉並区荻窪に位置し、住所は荻窪5丁目20-5であり、1984年10月に竣工した5階建ての総戸数23戸のマンションです。平米数は55㎡から60㎡の間で展開され、価格帯は3700万円から5799万円となっており、最寄りの荻窪駅までは徒歩わずか4分という利便性の高さが住居選びにおいて評価されています。

適正価格（売却）

ルピナス荻窪カワヨマンションの適正価格は、杉並区内の中古マンション市場と比較して売却偏差値59を記録し、エリアの平均よりもやや高めですが、周辺の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、現在の平均価格4480万円は将来の価値上昇を見込んだ投資としても理に適っています。

将来性

将来性の面では、ルピナス荻窪カワヨマンションの将来性偏差値は58となり、築年数の経過を加味しても杉並区内の他物件に比べ競争力があり、周辺の発展や駅近という立地条件により、中長期的な投資価値は見込まれています。

環境満足度

ルピナス荻窪カワヨマンションの環境満足度は、偏差値71と非常に高く、杉並区立桃井第二小学校や杉並区立松渓中学校などの教育施設が身近にあり、168件にも及ぶ医療機関、13件のスーパー、25件のコンビニが点在しており、日常生活に必要な施設が充実していることがその理由です。さらに、地震や水害のリスクが低く、安心して暮らせる住環境が整っています。

藤和シティコープ荻窪の概要

「藤和シティコープ荻窪」は東京都杉並区荻窪5丁目に位置し、荻窪駅から徒歩わずか2分の利便性の高い立地にある6階建てのマンションです。築年月は1990年12月で、1Kの部屋が17㎡から18㎡の広さを持ち、市場価格は約1180万円から1780万円の範囲にて取引されています。この物件は、内装や設備のリノベーションを経て、現代の住宅ニーズに合わせた快適性を備えており、単身者や投資家に注目されています。

適正価格（売却）

「藤和シティコープ荻窪」の売り出し価格は、杉並区内の中古マンション市場の動向に則して、バランスの取れた価格設定がなされています。平均的な価格帯は1630万円から1690万円であり、地域の不動産市場の平均価格よりも適正であると評価されていることから、購入を検討している方にとっては適正な投資となる可能性があります。

将来性

築30年を超える「藤和シティコープ荻窪」は、その将来性が評価されています。駅近立地であることや、杉並区内での物件としては比較的新しい築年数であるため、長期的な資産価値の保持が見込めます。また、新しい住民の流入や周辺環境の整備が進むことで、地域価値の向上が期待されることも将来性を支えています。

環境満足度

周辺環境としては、警察署や複数の医療施設が近隣にあり、日常の安全と健康面で高い満足度を提供しています。スーパー、コンビニが手の届く距離に充実しており、杉並区立桃井第二小学校や私立文化学園大学杉並中学校が近いことも家族層には魅力的です。自然災害リスクが低い地盤と、洪水・津波・高潮の影響が少ないことも、住民の安心に寄与しています。

高円寺ナショナルコートの概要

「高円寺ナショナルコート」は、東京都杉並区高円寺南4丁目に位置し、高円寺駅から徒歩3分という利便性の高さを誇る1979年築の9階建てマンションで、総戸数55戸の規模を有しており、現在市場に出ている物件の広さは50㎡から86㎡の範囲で、価格帯は3280万円から6180万円となっています。

適正価格（売却）

杉並区における中古マンション市場の分析によると、「高円寺ナショナルコート」は、適正価格の市場平均となる売却偏差値60を上回る価値を持つとされており、特に周辺相場の上昇傾向と比較して、1％の価格下落という安定した価値を保っており、マーケット分析に基づく適性評価額と現売出し価格の差から、売り手に有利な市況と評価されています。

将来性

築45年という経年を重ねながらも、「高円寺ナショナルコート」は、将来性の観点から見ると、AI分析に基づく将来性偏差値は58と平均以上の評価を受けており、これは東京都杉並区における同クラスの物件と比較しても高い数値です、利便性の高さや周辺環境がその将来価値に寄与していると考えられます。

環境満足度

「高円寺ナショナルコート」は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に存在し、病院やスーパー、コンビニといった生活便利施設が充実しており、さらに国のハザードマップによると洪水リスクが低く、比較的安全な地盤に位置しています、また、杉並第六小学校や杉並学院中学校など複数の教育施設の近接も家族層には大きな魅力となっており、環境満足度偏差値は68と非常に高い評価を得ています。

豊栄荻窪ステーションプラザの概要

東京都杉並区荻窪5丁目に位置する「豊栄荻窪ステーションプラザ」は、1976年築の13階建てマンションで、総戸数140戸の規模を誇ります;広さは34㎡の1Rから99㎡の4LDKまで様々で、便利な立地にありながら1980万円から6180万円の範囲で価格が設定されております。

適正価格（売却）

売出し中の平均価格3846万円という現状を市場データと照らし合わせたAIによる適正価格評価では、3149万円と推計されており、杉並区内の中古マンション市場が過去5年で24%の価格上昇を見せる中、この物件は価格上昇率が0%にとどまっているため、売却検討者にとっては、現段階での売却が適切と判断されます。

将来性

竣工から48年が経過し、杉並区内の同じ価格帯の物件に比べてやや古いながらも、JR中央線・総武線の荻窪駅から徒歩2分の立地で、都心へのアクセスの利便性を重視する層にとっては魅力があり、将来性の偏差値59という数値が示す通り、依然投資価値は高いと評価されています。

環境満足度

日常の利便性を支える充実した周辺環境、例えば治安の面で203m圏内に交番の存在、医療施設が166件、生活必需品を購入できるスーパー12件・コンビニ27件の配置の良さ、さらには災害リスク評価でも高い評価を受ける地盤の安定や洪水リスクの低さ、教育機関への近接性といった点が光り、全体の環境満足度は偏差値68と高く評価されています。

藤和方南町コープの概要

東京都杉並区方南2丁目12-12に位置する「藤和方南町コープ」は、方南町駅から徒歩2分という魅力的な立地にある13階建てのマンションで、72戸の住居があります。価格は2650万円（44㎡の1LDK）から4799万円（78㎡の3LDK）まで多岐にわたり、幅広い選択肢を提供しており、特に3780万円〜4099万円の価格帯が主流です。1969年の築年月を誇る歴史ある建物は、時の経過と共に独自の価値を増しています。

適正価格（売却）

「藤和方南町コープ」の売り出し価格は、近隣の中古マンション市場と比較して高く、平均偏差値52となっており、これは周辺地域の中古マンション価格が5年間で約24%上昇しているのに対し、当該物件は約10%の価格上昇率を示しています。AIによる適正価格推定では、平均価格が約3517万円と算出されており、売出し価格の平均が約3606万円であることから、マーケットにおける適正価格を反映していると考えられます。

将来性

建築から55年を経過している「藤和方南町コープ」では、現代のニーズに応えられるよう継続的なメンテナンスが進められています。立地の良さは将来性の高さに直結し、AIによる予測では偏差値67を記録しており、これは同エリア内の他のマンションに比べて16ポイント高い評価を得ています。駅からの近さと建物の質が、将来にわたって価値を保持し続けることが期待されています。

環境満足度

「藤和方南町コープ」は、治安の良さが特徴の一つで、交番が徒歩圏内にあります。また病院数69件、スーパー3件、コンビニ13件という充実した周辺環境を持ち、日常生活に必要な施設が手の届く範囲に存在します。フラットな地盤と洪水リスクの低さに加え、杉並区立方南小学校や杉並区立泉南中学校など優れた教育機関のアクセスも良好で、子育て世代にとっても理想的な住環境を提供しています。

パークホームズ浜田山レヴェイユの概要

パークホームズ浜田山レヴェイユは、東京都杉並区浜田山3丁目に位置し、交通至便な立地にある4階建ての高品質マンションで、浜田山駅からは徒歩わずか4分の距離にあり、専有面積は67㎡の2LDKから109㎡の4LDKまでの広さを誇り、価格範囲は6320万円から1億円となり、築年月は2004年3月の物件です。

適正価格（売却）

杉並区における中古マンションの市場動向を見ると、パークホームズ浜田山レヴェイユは平均偏差値より高く、その価格帯は7190万円から7780万円の間に集中しており、マンションマーケットによるAI推測価格は7137万円であるため、現在の平均売り出し価格7756万円は売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築20年のパークホームズ浜田山レヴェイユは、東京都杉並区の同価格帯マンションの平均築年数より若干古いものの、駅近の立地が評価され将来性の偏差値は63を記録し、地域平均を12ポイント上回っており、今後も価値が保たれることが期待されます。

環境満足度

安全面では交番が399m圏内にあり、治安が良好であるほか、病院73件やスーパー5件、コンビニ10件と、生活に必要な施設が手近に充実しており、地盤安定や洪水リスクも低い地域であるため、環境満足度は高く、杉並区立浜田山小学校や杉並区立高井戸中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した住環境です。

パークウェル高円寺駅前の概要

「パークウェル高円寺駅前」は、東京都杉並区高円寺北に位置し、高円寺駅から徒歩わずか2分の利便性の高い立地を誇る2002年竣工のマンションで、総戸数は36戸です。この中古マンションの価格は、サイズや間取りに応じて1Kの20㎡が1450万円から、2Kの39㎡が2280万円までと、エリア内の物件と比較するとリーズナブルな価格設定がなされており、特に1980万円〜1990万円台の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

杉並区の中古物件市場を分析した結果、パークウェル高円寺駅前の適正価格は、マンションマーケット独自のAI分析により1830万円と推定されていますが、現在の平均売出価格は2002万円となり、適正価格を上回る傾向が見受けられます。市場の平均偏差値が49であるのに対し、本物件の価格偏差値は53と評価され、買い手にとって適度なコストパフォーマンスを提供する一方、売主にとっては高値で売却できる可能性がある物件です。

将来性

築年数が22年を迎えたパークウェル高円寺駅前は、杉並区の他の同価格帯のマンションに比べて若く、今後のメンテナンス次第で価値の維持が期待できます。また、駅からの近接性は将来にわたっても有利な条件と評価され、AIによる将来性の偏差値は64と、地域平均より高く、投資としても有望な物件と判断されています。

環境満足度

パークウェル高円寺駅前の住環境は、周辺には警察署が101m以内にあるほか、135件の医療施設、10件のスーパー、28件のコンビニがあるなど生活に必要な施設が揃っております。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い点も魅力で、地域の教育環境も良好で、複数の小中学校が近隣に存在しており、子育て世代にも適した環境となっています。

ニュー高円寺マンションの概要

「ニュー高円寺マンション」は東京都杉並区高円寺南4丁目に位置し、1971年に建てられた9階建てのレジデンスで、26㎡から30㎡の間でサイズが異なるユニットが展開されています。価格は1,350万円から2,180万円の範囲で、主要路線であるJR中央線・総武線の高円寺駅からわずか徒歩3分の利便性の高さが魅力的で、最寄り駅からのアクセス良好さを反映して東京都心へのアクセスも容易です。

適正価格（売却）

杉並区の中古マンション市場における平均価格を考慮すると、「ニュー高円寺マンション」の価格帯は適正と評価されており、過去5年間の相場の動向から見て、平均以上の価格上昇率を示しています。売却偏差値は53と、市場平均よりもやや高い傾向にあり、投資家からの注目も集めています。

将来性

築53年を迎える「ニュー高円寺マンション」では、築年数における一定のデメリットはあるものの、将来性の指標である偏差値は64と高く、リノベーションなどによる価値の向上が期待されています。特に、JR中央線・総武線の主要駅である高円寺駅への近接性が、将来的な価値をさらに高めている要素となっています。

環境満足度

「ニュー高円寺マンション」の周辺環境は、公共施設や医療機関、ショッピング施設に恵まれており、治安の良さも住民に高く評価され、環境満足度の偏差値は68となっています。さらに、教育機関も周囲に多数存在し、杉並区立の小中学校や私立の中学校が充実しているため、ファミリー層からの需要も見込まれています。

スカイコートエクセレント荻窪の概要

「スカイコートエクセレント荻窪」は、東京都杉並区に位置し、1987年竣工の地上9階建てで109戸を擁するマンションで、荻窪駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地にあることが魅力です。16㎡の1Rから54㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は918万円から2,198万円と、一人暮らしからファミリーまで対応可能な範囲に設定されています。

適正価格（売却）

杉並区内の中古マンション市場の価格推移データと比較して、スカイコートエクセレント荻窪は偏差値52を記録し、エリアの平均価格偏差値49を上回ることから、ややプレミアムが付いた価格設定となっていますが、その利便性や住環境を考慮すると納得の価格帯といえます。

将来性

同物件は築年数が37年を数えますが、一方で将来性の偏差値は65と非常に高く、駅近という立地条件の良さや、継続的な人気のあるエリアであることから、中長期的な価値保持や資産価値の向上が期待されています。

環境満足度

スカイコートエクセレント荻窪周辺は、170件以上の医療施設や、14件のスーパー、24件のコンビニ等が点在し、生活利便性が非常に高いエリアです。加えて、156m以内に交番があるため、安心感も抜群であり、杉並区立桃井第二小学校も近隣にあるため、子育て環境としても優れています。

ジェイシティコンフォルトの概要

「ジェイシティコンフォルト」は東京都杉並区方南に位置し、方南町駅からわずか徒歩2分にあり、2001年6月に完成した築22年の7階建てマンションです。全38戸のうち、33㎡の1Kは2680万円から、78㎡の3SLDKは6499万円の価格帯で取引され、中野富士見町駅や代田橋駅も徒歩圏内にあり、アクセスの良さと機能性が魅力的な都市型住宅です。

適正価格（売却）

杉並区の中古マンション市場において、「ジェイシティコンフォルト」の1Kから3SLDKまでの価格帯は2680万円から6499万円で、特に3750万円〜3950万円の物件が多いことから、この範囲が市場の適正価格とされています。マンションの価格推移をAIが分析した結果、平均の売却偏差値54を超える安定した価値を持つと評価されており、方南町エリアの物件の中でも特に注目されています。

将来性

杉並区では新築に比べて価格の手頃さと共に、駅近くの利便性を兼ね備えた「ジェイシティコンフォルト」は、築年数が22年と比較的新しく、エリア内での将来性の偏差値が65と高く評価されています。この結果は同エリアの平均よりも高く、将来的な価値の増加が期待されています。

環境満足度

治安、医療、教育環境の全てにおいて高い満足度を誇る「ジェイシティコンフォルト」は、最寄りの交番まで181mと近く、近隣には82件の医療施設、スーパー3件、コンビニ15件があり日常生活に便利です。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域にあり、杉並区立方南小学校や杉並区立泉南中学校などの教育施設が周囲に多数点在しています。

中銀高円寺マンシオンの概要

中銀高円寺マンシオンは、東京都杉並区高円寺南4丁目に位置し、高円寺駅から徒歩3分という利便性の高さを誇る12階建てのマンションで、1986年の竣工以来、地域に根差した暮らしを支えています。総戸数34室、幅広いニーズに応える19㎡から37㎡の多種多様な間取りが揃い、中古マンション市場では980万円から2780万円の価格帯で取引され、多くの購買層に選ばれています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、中銀高円寺マンシオンは適正価格偏差値52を示し、杉並区周辺の平均偏差値49より高値で取引されており、過去5年で5％の価格上昇を遂げています。マンションマーケット独自開発の機械学習データに基づくと、現在の市場価格は適正推測価格（2154万円）を上回る2269万円であり、売主にとって有利な売却期待ができるでしょう。

将来性

築数38年の中銀高円寺マンシオンは、杉並区内他マンションの平均築年数より1年時を経ておりながら、将来性の偏差値は63と評価され、駅からの近さや周辺環境の良さが将来的な資産価値を支える要因と見て取れます。杉並区内での都市再開発や交通網の充実が今後の価値向上を期待させます。

環境満足度

中銀高円寺マンシオンは環境満足度偏差値69を記録し、治安の良さや生活利便施設の充実に優れる点が際立っています。警察署まで215mと近く、153件の医療機関や13件のスーパーマーケット、32件のコンビニが生活をサポート。災害リスクが低い地域にあり、質の高い教育機関が近接していることも、ファミリー層には魅力的な要素です。

ネオコーポ荻窪の概要

ネオコーポ荻窪は、東京都杉並区荻窪5丁目に位置する、総戸数13戸の5階建てマンションで、1976年7月に建設されました。39㎡の2DKが約2690万円、49㎡の2DKが約3280万円という価格帯で売り出されており、荻窪駅からわずか徒歩2分という抜群のアクセス性を備えています。

適正価格（売却）

杉並区に位置する中古マンション市場と比較して、ネオコーポ荻窪の売出し価格は適正価格とされる売却偏差値58を獲得しており、地域平均の価格推移と比べ、約24％の価格上昇を見せる中、ネオコーポ荻窪では約1％の僅かな下落に留まっています。

将来性

ネオコーポ荻窪の築48年は地元杉並区同価格帯中古マンションの平均築年数より若干上回っておりますが、その将来性の偏差値は57と同エリアの物件と比較して高く、駅徒歩2分の立地は将来に渡って価値が維持される要因となっています。

環境満足度

ネオコーポ荻窪周辺の環境は、交番の近さや充実した医療施設、生活便利施設の豊富さで環境満足度が高く、地盤の安定性や洪水リスクの低さも特徴です。また、杉並区立桃井第二小学校や文化学園大学杉並中学校といった教育機関のアクセスも良好で、家族層にも適しています。

高円寺南サマリヤマンションの概要

「高円寺南サマリヤマンション」は、東京都杉並区高円寺南4丁目に位置し、JR中央線「高円寺駅」からは徒歩わずか1分という優れた立地条件を有する10階建て、総戸数46戸のマンションで、1977年10月に竣工しました。各住戸は32㎡の1Rタイプから50㎡の1LDKタイプがあり、売出し価格帯は1,650万円から3,580万円の間で推移しており、市場での取引は最多が2,680万円から2,780万円の範囲で活発です。

適正価格（売却）

高円寺南サマリヤマンションの現行価格は、地域内の中古マンション市場データに基づくと、平均偏差値49よりも若干上回る52を示しており、過去5年での杉並区の類似物件価格の平均上昇率24%に対して、本マンションは3%の上昇率を記録。市場分析に基づくAI推定適正価格は2,576万円であり、現在の平均売り出し価格は2,669万円となっており、この時点での売り時と判断されます。

将来性

築年数が47年とやや長めの高円寺南サマリヤマンションですが、その将来性は偏差値62と評価され、同区域の他マンションの平均よりも11ポイント高く、立地の良さが将来にわたるプラス評価に繋がっています。高円寺南サマリヤマンションの魅力は、交通のアクセスの便利さにあり、価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安の良さ、周辺環境の充実度を示す環境満足度は70の偏差値を得ており、交番が徒歩圏内にあり、また病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が近くに豊富にあるため、生活のしやすさが保証されています。地盤が安定しており、災害リスクも低いことから、安心して暮らせる環境が整っています。さらに、杉並区立杉並第六小学校や私立杉並学院中学校といった教育施設も近く、子育て世帯にも適しています。

ライオンズシティ阿佐ヶ谷の概要

「ライオンズシティ阿佐ヶ谷」は杉並区の居住に適した立地に位置し、築年数に対して良好な状態を保つ1998年築の中古マンションです。阿佐ヶ谷・南阿佐ヶ谷・新高円寺と3つの駅が利用可能な利便性の高い場所にあるこの物件は、1LDKから3LDKの間取りで40㎡から61㎡の広さを提供しており、複数の生活スタイルに対応可能です。現在市場に出ている価格は3,380万円から3,990万円の範囲で、阿佐谷エリアの魅力が反映された価格設定となっています。

適正価格（売却）

杉並区に位置する「ライオンズシティ阿佐ヶ谷」は、同区域の中古マンション市場動向を基にした適正価格分析から、一般的な価格帯と比較していくらか高値ですが、その価格は利便性や物件の品質を鑑みても妥当な範囲内です。売却偏差値は平均よりも高めであり、市場価格は潜在的な価値を反映しているため、将来的な価格上昇も期待できるでしょう。

将来性

築26年という年数を経たものの、根強い人気を誇る阿佐ヶ谷エリアの中心に位置し、将来性偏差値62を記録する「ライオンズシティ阿佐ヶ谷」は、今後も価値が維持されると予想されます。複数のアクセスポイントと周辺の発展したインフラが、この物件の将来価値を支える要因となっています。

環境満足度

「ライオンズシティ阿佐ヶ谷」周辺の安全な地域環境は、68の高い環境満足度を反映しています。治安の良さを示す交番までの至近距離に加え、豊富な医療施設、日常生活を支える多くのスーパーやコンビニがあり、ハザードマップに基づいた安全な地盤と洪水・高潮リスクの低さは、子育て世代の需要にも応える環境となっています。教育施設も充実しており、杉並区立の複数の小学校や中学校、私立杉並学院中学校などが徒歩圏内にあります。

コンファーレ南阿佐ヶ谷アベニーダの概要

「コンファーレ南阿佐ヶ谷アベニーダ」は、東京都杉並区阿佐谷南1丁目16-13に位置し、築19年の歴史を持つ9階建ての中古マンションで、2004年3月に完成しました。総戸数26室とコンパクトな規模で、現在の購入価格範囲は2280万円（31㎡の1DK）から7080万円（50㎡の1LDK）で、最寄り駅の南阿佐ヶ谷駅までは徒歩3分という立地の良さが特徴です。

適正価格（売却）

「コンファーレ南阿佐ヶ谷アベニーダ」の中古価格は、杉並区内の類似物件と比較しても適正であり、5年間で約24％の価格上昇を見せる杉並区のトレンドからは少し逸脱して2％の上昇にとどまるものの、マンションマーケットAIが推測する適正推測価格3940万円と、市場価格4222万円との差に売り時を見定める参考があります。

将来性

築20年を迎える「コンファーレ南阿佐ヶ谷アベニーダ」は杉並区内で一般的な同価格帯のマンションよりも若い築年数を誇り、最寄り駅へのアクセスも3分と優れており、将来性の偏差値は60を記録しています。これはエリア内の平均を8ポイント上回る数値で、購入後の価値維持や向上が期待されます。

環境満足度

「コンファーレ南阿佐ヶ谷アベニーダ」周辺の生活環境は、安全性に優れた治安と、徒歩圏内に豊富な医療施設、スーパー、コンビニが揃い住民の日常ニーズに応える充実っぷりです。また、ハザードマップによれば、地盤は安定しており、災害リスクが低い地域とされています。教育施設も充実しており、子育てにも適した環境と言えるでしょう。

西荻日伸ハイツの概要

東京都杉並区西荻南3丁目に位置する「西荻日伸ハイツ」は、西荻窪駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地にあり、築年月は1984年3月で、中古マンション市場における売出し価格は1LDKの37㎡が約2,770万円から、3LDKの61㎡が最高4180万円と、同じエリアの物件と比較しても妥当な価格帯を形成しています。

適正価格（売却）

杉並区内の中古マンション市場の動向を分析した結果、西荻日伸ハイツの適正売却価格の偏差値は57となっており、杉並区の平均を上回っています;市場データに基づき、適正価格を3041万円と推計している一方で、現在の平均売出し価格は3510万円となっており、売主にとって有利な価格での売却が期待できる状況です。

将来性

西荻日伸ハイツの築年数は40年になりますが、その将来性の偏差値は59と、杉並区内の他のマンションと比べて高く、駅近の利点や地域の発展可能性を考慮すると、長期的な価値の維持や上昇が見込まれます。

環境満足度

このマンションは治安が良いことで知られ、交番が200m圏内にあり、病院や医療施設が127件、スーパーやコンビニも充実している上に、洪水や津波のリスクが低い安全な地域にあるため、環境満足度の偏差値は高めの67をマークしており、杉並区立松庵小学校などの教育施設が近隣にあることもファミリー層にはメリットです。

プラザ高円寺(22番地)の概要

「プラザ高円寺」は、東京都杉並区高円寺北3丁目に位置し、高円寺駅から徒歩3分という利便性の高い環境にある1984年竣工の3階建て中古マンションで、広さは39㎡の2DKから67㎡の1SLDKまでの様々な間取りがあり、価格は4170万円から5680万円の範囲で推移していますが、市場では4270万円から4380万円が主流の取引帯であるといえます。

適正価格（売却）

築40年の「プラザ高円寺」の平均売出し価格は、杉並区内の同条件物件の市場価格の上昇傾向と比較して、やや高めの設定であることが分かりますが、独自AIによる分析結果に基づく適正推測価格3379万円と比較すると、現価格は売主に有利な価格帯で推移しており、市場価格との差異を考慮すれば、売却のタイミングとしては良い状況にあると言えるでしょう。

将来性

「プラザ高円寺」の持つ将来性は、AI分析による偏差値57を記録しており、杉並区内での同築年数物件の平均と比較しても高い評価を得ていますが、建物の老朽化は避けられないため、長期的な価値の維持には継続的な管理やリノベーションが重要となるでしょう。

環境満足度

プラザ高円寺」は治安、医療、教育環境が高く評価されており、最寄りの交番まで111m、周辺には138件の医療施設があり、また地域内にはスーパー11件、コンビニ26件が利用可能で、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも確認されています。加えて、近隣には杉並区立杉並第六小学校、私立杉並学院中学校など複数の教育施設が充実しているため、家族向けの住環境としても優れていると言えます。