東京都江戸川区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エクセレントシティ船堀の概要

「エクセレントシティ船堀」は、東京都江戸川区船堀2丁目に位置し、都営新宿線船堀駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあり、築年月は2015年9月で、5階建ての総戸数24戸のマンションです。広さは58㎡の2LDKから始まり、最大で71㎡の3LDKまでの広さがあり、販売価格は3980万円から6180万円の範囲で、平均取引価格は約5000万円台で形成されており、現在の市場価格と需要バランスを考慮すると適正価格帯にあると判断されます。

適正価格（売却）

東京都江戸川区の中古マンション市場において、エクセレントシティ船堀は適正価格偏差値を52と記録しており、地域平均の48に対して約4ポイント高い価値があると評価されています。この地域のマンション価格は過去5年で約19％の上昇を見せている中、エクセレントシティ船堀はその2倍以上の42％の価格上昇を経験しており、マンションマーケットによるAI予測価格5180万円と現在の平均売り出し価格がほぼ一致していることから、市場での適正価格で取引される可能性が高いと見られます。

将来性

築年数が9年と比較的新しいエクセレントシティ船堀は、将来性に関してAIによる偏差値が85と非常に高く評価されており、同区内における他のマンションと比べて34ポイントも高い将来価値が見込まれています。この高評価は、駅近という立地の優位性や建物自体の新しさ、さらに継続的なエリアの発展が見込まれるためで、投資や居住の両方において有望な物件と言えそうです。

環境満足度

周辺環境においては、エクセレントシティ船堀は環境満足度偏差値29と低めですが、治安面では220m圏内に交番が存在し、生活利便施設として病院59件、スーパー5件、コンビニ15件などが点在しており、日常生活を送るには十分な施設が整っています。だが、ハザードマップによると洪水リスクは高く、高潮の影響を受けやすい地域であると認識し、防災面での注意が必要です。教育環境も充実しており、江戸川区立船堀小学校や江戸川区立船堀第二小学校、江戸川区立松江第一中学校、江戸川区立葛西第二中学校が近隣に位置しているため、ファミリー層には適した住環境と言えるでしょう。

アルファグランデ篠崎の概要

アルファグランデ篠崎は、東京都江戸川区篠崎町に位置し、篠崎駅から徒歩わずか2分の利便性の高い18階建てのマンションです。2008年の築で、間取りは2LDKから4LDK、広さは61㎡から90㎡のバリエーションを持つ56室から成り立ち、価格帯は4580万円から6150万円です。特に5600万円から5780万円の区間に価格が集中しています。立地、設備、価格帯を踏まえ、都心へのアクセスと居住空間の広さを求める層に適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

アルファグランデ篠崎の現行価格は、周辺地域での中古マンション価格の傾向を比較すると、適正価格偏差値55を持っており、市場平均値48より高い評価を受けています。東京都江戸川区では過去5年間に中古マンション価格が平均19％上昇したにもかかわらず、この物件は46％という顕著な価格上昇を見せています。マンションマーケットのAI分析による推定適正価格は5231万円であり、現在の売出し価格平均が5551万円なので、売主にとっては売り時の可能性が高まっています。

将来性

築16年を迎えるアルファグランデ篠崎は、江戸川区内で同価格帯のマンションと比較するとやや築年数が経過していますが、その将来性の偏差値は78と高く、特に駅近という立地条件が将来の価値を支える要因となっています。AI分析に基づく評価が示すこのポイントは、同地域のマンション平均偏差値より28ポイント優れており、投資対象としての魅力があることを示しています。

環境満足度

アルファグランデ篠崎周辺は治安の面で高い評価を得ており、交番が149m以内にあります。生活に必要な施設として、病院が52件、スーパー6件、コンビニ16件が周辺に存在し、日常生活の利便性が充実しています。地盤はしっかりしており、洪水リスクが低い一方で、高潮の影響を受けやすい状況です。教育施設も充実しており、江戸川区立の南篠崎小学校、篠崎小学校、篠崎第四小学校、篠崎中学校が近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な住環境と言えます。

レジェンド平井の概要

「レジェンド平井」と称されるこのマンションは、東京都江戸川区平井4丁目8-13に位置し、1996年8月の築で9階建て、全17戸を擁する物件です。平井駅からわずか徒歩3分という好立地に加え、54㎡の1LDKから63㎡の3LDKまでの広さを持つ住戸が2700万円から3980万円の価格帯で市場に出回っており、特に3280万円〜3580万円の価格帯が取引の中心となっています。

適正価格（売却）

江戸川区の中古マンション市場のデータを基に分析したところ、このマンションは平均の売却偏差値が52となり、エリアの平均値48よりも若干高いことが示されています。過去5年間にこのエリアで中古マンション価格が19％上昇しているのに対し、レジェンド平井の価格上昇率は12％です。当エリアの適正推測価格3384万円に対して、現在の平均売り出し価格が3494万円であるため、売却には適したタイミングであると予測されます。

将来性

築28年とやや古さを感じるレジェンド平井ですが、駅へのアクセスが良好であり、将来性の偏差値は70と平均よりも大幅に高い評価を得ています。この数値は、立地や今後の地価動向などの要因が考慮されているため、投資としても魅力的な可能性があることを指し示しています。

環境満足度

周囲のインフラは充実しており、治安の良さを示す交番まで徒歩162mと近い上、医療施設82件、スーパー7件、コンビニ12件と日々の生活に必要な施設が手の届く範囲にあります。地盤は固く、洪水リスクはありますが、津波発生時の危険性が低く、高潮には影響を受けやすいとされています。教育施設としては、江戸川区立小松川小学校や江戸川区立平井小学校など、複数の小学校が周辺にあり、子育て環境も良好です。

ザパークハウス船堀テラスの概要

ザパークハウス船堀テラスは、東京都江戸川区船堀2丁目に位置し、2018年7月に竣工した6階建てのマンションで、全36戸からなる物件です。広さは72㎡〜83㎡の間で、価格帯は6180万円から7980万円に設定されており、3LDKや4LDKの間取りが多いです。筋金入りの利便性を誇り、船堀駅からは徒歩わずか4分という交通アクセスの良さで、周辺環境も含めた住居として高い魅力を有しています。

適正価格（売却）

ザパークハウス船堀テラスは、売却価格の適正性に関して、売却偏差値61をマークしており、江戸川区内の中古マンション市場での平均値48と比較すると、13ポイントも上回る優良物件です。過去5年の中古マンション価格の上昇率を考慮すると、このエリアでは19%の価格上昇が見られますが、ザパークハウス船堀テラスはそれを大きく上回る価格で取引されており、マーケットの推移を見る限り売り手有利な状況と言えます。

将来性

築6年と比較的新しいザパークハウス船堀テラスは、将来性に大いに期待が持てる物件です。中でも立地は、駅近でありながら閑静な住宅街という理想的な組み合わせを有しており、築年数の若さと立地の良さから、偏差値59を得ており、エリアの平均を9ポイント上回る評価を受けています。

環境満足度

治安や生活利便性において優れた環境を提供するザパークハウス船堀テラスは、交番が徒歩3分以内に位置し、病院57件、スーパー5件、コンビニ15件が周囲に点在し、日々の生活が非常に便利です。地震や津波のリスクについては、ハザードマップに基づく評価が分かれるエリアにありますが、地盤の堅固さは確認されています。子育て家庭にとっても適した環境であり、江戸川区立船堀小学校や江戸川区立葛西第二中学校が徒歩圏内にあります。

メゾンリバーサイド4号棟の概要

「メゾンリバーサイド4号棟」は、東京都江戸川区小松川1丁目5-4にある、駅近で利便性の高い立地に位置する1989年7月に竣工した5階建のマンションです。総戸数120戸で、間取りは3LDKから4LDK、広さは78平米から99平米のゆとりある住空間を提供しており、中古マンション価格範囲は3,480万円から5,199万円で、市場における中核価格帯は4,180万円から4,380万円です。

適正価格（売却）

江戸川区に位置する「メゾンリバーサイド4号棟」は、エリア内の中古マンション市場価格の平均偏差値48に対して偏差値52の評価を得ており、過去5年間で19%の価格上昇を見せた地域相場とは異なり、価格の変動がない静かな市場状況の中、独自のAI推定価格4,368万円に対して、平均売出価格が4,482万円となっており、比較的適正価格帯で取引されていると考えられます。

将来性

建築から35年が経過した「メゾンリバーサイド4号棟」は、江戸川区内中古マンションの平均築年数よりも若干古いながらも、東大島駅から徒歩わずか3分の好立地で、AIによる将来性評価は偏差値58と、同じエリアのマンション平均よりも8ポイント高い数値を示しており、投資としても期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「メゾンリバーサイド4号棟」は73m以内に交番があり治安の良さが際立ち、医療施設43件、スーパー2件、コンビニ7件という充実した周辺施設が生活の快適さを支えています。ハザードマップによると地盤は安定しており、高潮のリスクはあるものの洪水や津波の心配が少ない地域にあることが評価され、また、江東区立第五大島小学校や江東区立第三大島小学校が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ザパークハウス船堀の概要

「ザ・パークハウス船堀」は、東京都江戸川区船堀3丁目に位置し、船堀駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあるマンションです。2016年12月に竣工したこの13階建てマンションは、全254室から成り、現在の市場では2LDK（58㎡）の部屋が約4950万円で売り出されており、最上階の3LDK（91㎡）は約9800万円までの価格帯で取引されています。特に6180万円〜6490万円の価格帯が市場での売買が最も活発な範囲となっており、これらの情報は最新の市場データとマンション専門の知見に基づいています。

適正価格（売却）

「ザ・パークハウス船堀」の適正価格は、江戸川区内の中古マンション市場と比較して偏差値56を記録し、平均値を8ポイント上回っています。この地域では近年5年で平均19%の価格上昇が見られた中、本物件が示す僅か1%の価格下落は、将来性の見極めが必要です。市場価格とマンションマーケットのAIによる適正推測価格6228万円との比較からも、現在6650万円の売り出し平均価格は売り時と判断できる可能性があります。

将来性

築8年の「ザ・パークハウス船堀」は、平均的な同価格帯のマンションに比べてやや築年数がありますが、駅から徒歩3分の立地という点で将来性を秘めています。AI分析による将来性の偏差値は56となっており、これはエリア平均と比較して6ポイント高い数値で、長期的な価値保持が期待される指標です。

環境満足度

治安や日常の利便性を考慮した環境満足度は、ザ・パークハウス船堀周辺の施設配置が良好であることを示しており、交番が203m圏内にあり安心感を与えます。さらに、病院が63件、スーパーが6件、コンビニが19件と十分な数が点在しているため、快適な生活環境が整っています。国が公開するハザードマップによれば、このエリアは地盤が堅固で洪水のリスクが指摘されている一方で、津波や高潮の影響は比較的少ないとされています。教育環境も充実しており、江戸川区立船堀小学校や江戸川区立葛西第二中学校などが近隣に位置しています。

ライオンズステーションプラザ西葛西の概要

ライオンズステーションプラザ西葛西は、東京都江戸川区の利便性の高い立地にある1998年竣工のマンションで、駅からの近さと充実した住戸サイズで、現在58㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでが、3300万円から1億1000万円の幅で売買され、市場での主要価格帯は約4673万円から5261万円に集中しています。

適正価格（売却）

近隣マーケットデータとAIによる分析を考慮すると、ライオンズステーションプラザ西葛西の価格は偏差値61と、地域平均より高く評価されていますが、5年間で7％価格が下落している事実を踏まえると、適正推測価格は4360万円に設定されており、現在の平均売り出し価格が5188万円と高めの設定ですから、売却を考えるのに適したタイミングかもしれません。

将来性

築26年とやや古めのライオンズステーションプラザ西葛西ですが、将来性の評価はエリア平均を上回る偏差値52を獲得しており、駅からの近さと周辺施設の充実が、今後も安定した人気を保証する要素となっていることが予想されます。

環境満足度

環境面では、安全性が高いことが示される近隣の交番の存在、豊富な医療施設や商業施設の充実度、そして教育機関へのアクセスの良さにより、ライオンズステーションプラザ西葛西は環境満足度38という評価を受けており、地盤の強度や高潮リスクなど、一部の自然環境に留意が必要ですが、総合的には住み心地の良い環境と言えます。

ラディア瑞江の概要

「ラディア瑞江」は東京都江戸川区南篠崎町に位置し、便利な立地を誇る瑞江駅からは徒歩わずか4分の距離にあります。59㎡の1LDKから最大77㎡の3LDKまで、多様なライフスタイルに対応する33室のマンションで、2004年の竣工以来、エリア内での人気が持続しています。販売価格は3,180万円から4,490万円で、その範囲内で最も一般的な価格帯は3,420万円から3,580万円であることから、このエリアの物件に求められる価値をしっかりと反映しています。

適正価格（売却）

ラディア瑞江の中古マンション価格は、江戸川区内の他の中古マンション価格の上昇傾向を考慮した場合、平均的な推移よりも5ポイント高い偏差値54を示しています。この数値は、過去5年間で江戸川区の中古マンション価格が平均19%上昇したにも関わらず、ラディア瑞江が僅か1%の上昇に留まっていることを考えると、適正価格として見積もられた3,403万円と比較して、現在の平均売り出し価格3,631万円が売り手市場である可能性を示唆しています。

将来性

築20年のラディア瑞江は、周辺のマンションと比較して平均3年若い建物です。将来性の高さが偏差値62と評価されており、この数値は周辺エリアの平均を12ポイント上回っています。そのため、資産価値が安定しており、将来的な地価の上昇も見込まれる好立地なマンションといえます。

環境満足度

ラディア瑞江の立地環境は、治安、医療、買い物施設が充実しており、環境満足度の偏差値42がこれを裏付けています。地盤が固く、自然災害からのリスクも低い一方で、高潮には注意が必要です。教育環境も優れており、鎌田小学校や瑞江第二中学校などの複数の公立学校が周辺に点在するため、子育て世代にも適した住環境が整っています。

ライフランド葛西の概要

ライフランド葛西は、東京都江戸川区中葛西5丁目33-14に立地し、葛西駅から僅か徒歩2分の距離にある1984年8月竣工の8階建てマンションであり、69㎡の3LDKから111㎡の4SLDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は3890万円から3999万円です。

適正価格（売却）

ライフランド葛西の適正価格は、東京都江戸川区の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値よりも高い56と評価されており、これは近年の地域内の価格上昇率19％に対して実際には4％の価格減を反映した数値であり、AIによる適正価格推定値3403万円と比べて現行売り出し価格が3845万円であり、売却に適しているとされています。

将来性

40年の築年数を持つライフランド葛西は、将来性の偏差値が54と評価されており、これは東京都江戸川区内の類似物件の平均よりも4ポイント高く、地理的利便性や整備されたインフラを持つ駅近物件として、長期的な価値が期待されています。

環境満足度

ライフランド葛西は、セキュリティが高い立地にあり、交番まで100m以内、周辺には医療施設107件、スーパー15件、コンビニ24件があるなど、生活利便性が高く、江戸川区立第二葛西小学校、江戸川区立第四葛西小学校などの優れた教育機関が近くに存在しますが、ハザードマップによれば洪水のリスクはありつつも、地盤は安定しており津波や高潮による危険性は相対的に低いとされています。

サンクタス葛西の概要

「サンクタス葛西」は、東京都江戸川区中葛西5丁目に位置し、築年数は2003年8月で、8階建て全52戸から構成されるマンションです。広さは50㎡の1LDKから123㎡の4LDKまで幅広く、最寄の葛西駅からは徒歩4分というアクセスの良さを誇り、価格帯は3180万円から8500万円で市場に提供されており、多数の価格帯が4890万円から5280万円となっています。

適正価格（売却）

サンクタス葛西は、江戸川区内の中古マンション市場の動向を見ても、平均偏差値48に対して60の高い評価を受けており、近年5年で19%高騰している地域相場に対し、その価値が4%下落していることを踏まえると、現在の平均価格5135万円はマンションマーケットがAIにより推定した適正価格4397万円よりも高く、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築21年のサンクタス葛西は、江戸川区内の同条件の物件と比較してやや古いものの、AIによる将来性評価では平均よりも僅かに上回る52の偏差値を示しています。これは駅近という便利な立地や地域の発展が見込まれるためであり、資産としての価値が維持される可能性があることを示唆しています。

環境満足度

治安面では交番が徒歩約234メートル内にあり安心、また周辺には112件の医療施設、16件のスーパー、29件のコンビニが充実しており、生活に不便を感じさせない環境です。地盤は安定しているものの、ハザードマップによると洪水のリスクはありますが、津波や高潮の影響は比較的少ないとされており、教育施設として江戸川区立第六葛西小学校、第四葛西小学校、西葛西中学校、第三中学校が近隣に存在し、子育て世代にも適した環境が整っています。

ライオンズマンション西葛西の概要

ライオンズマンション西葛西は、東京都江戸川区西葛西5丁目に位置し、西葛西駅から徒歩2分の利便性を誇る10階建てのマンションです。総戸数19戸で、1983年10月に築かれた物件は、統一された間取りの3LDK、72㎡で価格範囲は約3,090万円から約4,180万円と、このエリアにおける中古マンション価格の中で競争力を持っています。

適正価格（売却）

江戸川区内での中古マンション価格の平均偏差値が48である中、ライオンズマンション西葛西は偏差値53を記録しており、市場におけるその価値は標準以上です。AIによる適正価格評価では、現行価格が推定価格3,367万円と比較して約200万円高い3590万円程度で取引されており、売却に適した時期を迎えていると解釈できます。

将来性

築年数41年のライオンズマンション西葛西は、同地域の中古マンション市場に比べてやや古く、改修やリノベーションの必要性は他の新しい物件より高いかもしれませんが、駅近という立地条件が将来性の偏差値を57まで引き上げ、良質な投資対象物件であると評価されています。

環境満足度

西葛西駅周辺に密集する生活必需施設の存在が環境満足度の評価を高めており、治安を守る交番が170mの範囲内にあり、医療施設117件、スーパー15件、コンビニ27件が徒歩圏内に充実しています。ただし、地域全体としては洪水のリスクが警戒されるエリアにありますが、津波や高潮の影響は比較的低いとされています。また、子育て家庭にとっては、江戸川区立第七葛西小学校をはじめとする複数の公立学校が近隣に位置する点も魅力の一つと言えるでしょう。

アルファコート西葛西の概要

アルファコート西葛西は、東京都江戸川区西葛西6丁目に位置し、西葛西駅から徒歩3分の便利な立地にある9階建てのマンションです。1996年3月に建てられたこのマンションは、60㎡の1SLDKの物件が2550万円から4180万円の価格帯で取引されており、市場では3490万円から3580万円の範囲で最も多くの取引が行われています。

適正価格（売却）

アルファコート西葛西の価格帯は、江戸川区内の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値55を記録しており、区内の平均（48）と比べて高い評価を受けています。過去5年間で近隣の物件価格が19％上昇する中、この物件は8％の価格低下を見せていますが、AIが推測する適正価格3102万円と現行の平均売り出し価格3460万円を比較すると、売り時と判断されるでしょう。

将来性

築28年であるアルファコート西葛西は、江戸川区における同価格帯の中古マンションと比べてやや古めですが、将来性の偏差値は52と平均以上を保っており、駅至近の地の利が評価されています。

環境満足度

周辺の治安は良好で、交番が96m以内にあり、また医療施設が114件、スーパー15件、コンビニ25件と充実した生活環境を誇ります。地震や津波のハザードリスクが低く、国のデータによると地盤安定・洪水リスクありとされています。教育環境も整っており、江戸川区立第七葛西小学校、江戸川区立第六葛西小学校、江戸川区立西葛西小学校、江戸川区立清新第一小学校といった小学校や、江戸川区立西葛西中学校、江戸川区立清新第一中学校、江戸川区立葛西第三中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した立地条件を備えています。

グリーンホームズステーシアの概要

「グリーンホームズステーシア」は、東京都江戸川区西葛西3丁目に位置する、2013年築の11階建てマンションで、62㎡の2SLDKから105㎡の3SLDKまでの広さを提供し、価格帯は4700万円から6280万円に設定されています。最寄り駅は西葛西駅まで徒歩4分という好立地であり、周辺には学校や医療施設が充実しており、利便性と快適な住環境を併せ持つ物件です。

適正価格（売却）

グリーンホームズステーシアの売り出し価格は、エリア内の中古マンション市場価格動向を鑑み、適正価格の推定値4711万円を大幅に上回る5114万円で設定されていることから、価格面では売却に適したタイミングと分析され、適正価格の偏差値56を反映しています。

将来性

同物件は築11年と比較的新しく、今後の資産価値の見込みも高いことがAI分析により示され、将来性評価の偏差値55という高評価を獲得しており、駅近でありながらも沈静化が進んだ住宅エリアとしての人気を維持すると予想されています。

環境満足度

環境満足度の面では、交通のアクセス性や治安の良さが評価され、周囲に充実した医療施設や生活施設が位置しており、子育て世代にとっても学校が近くに複数あり、満足度の高い住環境が実現されていますが、洪水リスクの面では注意が必要であり、偏差値36となっています。

リベール西葛西の概要

リベール西葛西は東京都江戸川区西葛西6丁目に位置し、2001年11月に建設された11階建てのマンションで、西葛西駅から徒歩4分のアクセスの良さが魅力です。27の住戸があり、広さは56㎡の2LDKから113㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、潜在的なニーズを幅広く満たす物件として注目されています。築年数が20年を超えるにも関わらず、維持管理が行き届いており、高品質な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

リベール西葛西の価格帯は2,780万円から6,980万円で、特に4200万円から4480万円の間の物件が市場に多く出回っています。江戸川区の中古マンション市場を分析した結果、このマンションの現在価格は平均偏差値より高い評価を受けており、中古マンション市場の成長傾向も考慮すると、投資としても自己居住としても良いタイミングであると評価されています。

将来性

リベール西葛西は築年数が23年となっていますが、位置する東京都江戸川区は都心へのアクセスが良好であり、都市開発プロジェクトやインフラ整備が進行しているため、物件の将来性は依然として高いです。駅近の便利さという利点を考慮すると、将来的にも価値が下がりにくいエリアに位置しているというアドバンテージがあります。

環境満足度

治安の良好さや生活利便性はリベール西葛西の大きなメリットです。交番が徒歩圏内にあり、周辺には複数の医療施設、スーパー、コンビニが点在しており、日々の生活が非常に便利です。加えて、江戸川区立第七葛西小学校、西葛西小学校、清新第一小学校、西葛西中学校、清新第一中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。自然災害に対するリスクは一定程度ありますが、その他の環境面での満足度は高いと言えるでしょう。

ボアビルマンションの概要

東京都江戸川区東葛西に位置するボアビルマンションは、総戸数33戸の11階建てで、築年月は1983年11月、66㎡の2SLDKが2900万円から、76㎡の3LDKが4880万円という価格設定です;最寄り駅の「葛西駅」からは徒歩わずか1分という抜群の立地条件を有しており、価格帯としては4180万円から4480万円の区間に最多の物件が集中しています。

適正価格（売却）

江戸川区の中古マンション市場データに基づくと、ボアビルマンションの適正価格は平均偏差値48に対して51と評価されており、5年間の地域内物件価格動向を見ると19%の増加に対し、本物件は3%下落している状況です;マンションマーケットのAI分析では適正推測価格を4113万円としているため、現行の4124万円という売り出し価格は市場評価とほぼ一致しており、売却の好機と言えるでしょう。

将来性

ボアビルマンションの将来性を評価すると、同エリア内の平均よりも19年古い41年の築年数を持ちながらAIによる将来性の偏差値は55点と高評価であり、立地の利便性が高い点がプラスに作用しているようです;継続的なメンテナンスや近隣施設とのバランスが将来価値を支える重要な要素とされています。

環境満足度

ボアビルマンション周辺環境は、交番が徒歩圏内にあり、122m以内の距離で治安面の高い安心感があります;医療施設109件、スーパー15件、コンビニ25件と充実した生活インフラが整っており、ハザードマップ上でも地盤がしっかりとしている点や高潮影響に注意する必要はあるものの、津波リスクは低いなど環境面での評価が高く、近隣の教育施設として江戸川区立第二葛西小学校、江戸川区立第四葛西小学校、江戸川区立東葛西中学校があり、子育てにも適しています。

平井シティハウスの概要

「平井シティハウス」は、東京都江戸川区平井4丁目に位置し、平井駅から僅か徒歩3分という立地にある7階建てのマンションで、1990年9月に築かれた歴史を持ちます；全16室の居住空間は、42㎡の1LDKから57㎡の2LDKまで展開されており、中古マンション市場における売出価格は、2280万円から3080万円の範囲で、平均価格帯は2580万円〜2790万円となっています。

適正価格（売却）

市場データとAI分析を駆使した平井シティハウスの価格評価では、総合偏差値48に対し、適正価格の評価は52と平均を上回り、エリア内での中古マンション価格推移を考えると、過去5年で19%の価格上昇を見せる中、本マンションは1%のプライスダウンを示しており、マンションマーケットがAIにより予測する適正推測価格2508万円に対して、現行の平均売出価格が2637万円であり、売り時と評価される状況です。

将来性

築34年を数える平井シティハウスは、江戸川区内の類似物件と比較してやや古いものの、駅徒歩3分の立地に恵まれており、今後の価値維持や上昇が期待されています；AIによる将来性評価では偏差値56を獲得し、エリア内の平均を6ポイント上回る見通しを示しています。

環境満足度

周辺環境として、平井シティハウスは治安の良さを物語る交番が徒歩圏内にあり、多数の医療施設や生活に便利な商業施設が充実しており、地盤の堅さやハザードリスクの低さが確認されています；しかし、洪水のリスクは認められる一方で、津波や高潮の危険性は相対的に低く評価され、教育施設の点でも、江戸川区立小松川小学校や江戸川区立小松川第一中学校など、複数の選択肢が利用可能な環境です。

ランドステージ瑞江の概要

「ランドステージ瑞江」は東京都江戸川区瑞江2丁目に位置する、瑞江駅から徒歩4分の利便性を誇る8階建てのマンションで、2001年2月に竣工し、総戸数35戸の築23年の安心の歴史を持っています。広さは48㎡の2DKから80㎡の3LDKまで幅広く、2780万円から5000万円の価格帯で提供されており、特に3800万円から4010万円が最も取引の活発な価格帯となっています。

適正価格（売却）

江戸川区の中古マンション市場において、ランドステージ瑞江の平均売出価格は3990万円で、近隣物件の平均価格と比較してやや高めと言えますが、マンションマーケットのAI分析によると適正推測価格は3736万円であり、市場価格がこの推測価格を上回るため、売却を検討するには良いタイミングと評価されています。

将来性

築23年が経過したランドステージ瑞江は、江戸川区の同クラスの物件と比較してやや古いが、駅への近さや施設の充実度を考慮すると、将来性の偏差値は54と平均以上の評価を受けており、中長期での価値保持が期待できる立地にあります。

環境満足度

セキュリティ面では交番までの距離が943mと遠いものの、周囲には医療施設が102件、スーパー16件、コンビニ16件が点在し、生活の利便性は高評価です。また、国が公開するハザードマップによれば地盤は安定しており、津波のリスクは低く、高潮には警戒が必要となっています。教育機関も充実しており、江戸川区立鎌田小学校や江戸川区立瑞江第二中学校など複数の学校が近隣にあるため、家族層にも適した環境が整っています。

ライオンズマンション平井駅前の概要

ライオンズマンション平井駅前は、9階建てのマンションで、総戸数は30戸、築年は1986年7月であり、立地は東京都江戸川区平井4丁目10-10に位置し、アクセスは平井駅徒歩3分・東あずま駅徒歩17分・亀戸水神駅徒歩18分と抜群、58㎡の2LDKが約2,980万円から80㎡の3LDKが最大約5,000万円で販売されており、エリア内での一般的な価格帯よりもリーズナブルな価格設定であることが魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション平井駅前は、江戸川区内での中古マンション価格の平均上昇率19%に対して4%の価格下落を示しているものの、総合的な売却偏差値は平均より5ポイント高い53を記録しており、エリア内での適正価格としては、2LDKが平均約3,682万円、3LDKが平均約3,891万円となっており、これらの価格で市場に出される物件は買い手にとって魅力的な投資対象と見なされやすいです。

将来性

立地の良さから、将来性の偏差値55をマークするライオンズマンション平井駅前は、駅からわずか3分という利便性の高さが評価されており、築年数が平均築年数よりも15年古いものの、アップグレードの可能性を秘めたエリアでの需要は安定していると予測されます。

環境満足度

ライオンズマンション平井駅前は、145m圏内に交番がある安心の治安環境にあり、生活に必要な病院75件、スーパー7件、コンビニ12件と充実している点が高く評価され、地盤が安定している一方で、洪水リスクがあるものの津波や高潮の危険性は比較的低いとされています；また、教育環境も充実しており、江戸川区立の小学校・中学校が周辺に複数存在するため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

ブリシア葛西の概要

ブリシア葛西は、東京都江戸川区東葛西6丁目に位置し、交通アクセスの良い葛西駅から徒歩4分の地点にある2012年築の10階建マンションです。中古市場において、部屋の広さが60㎡の3LDKが4180万円から、70㎡の3LDKが4780万円の価格帯で取引されており、比較的リーズナブルな価格設定が特徴です。施設全体は19室からなり、市場における主流な価格帯は4230万円から4458万円で形成されています。

適正価格（売却）

ブリシア葛西の適正価格は、江戸川区内の中古マンション市場データと比較して、総合の偏差値が平均を上回る54と評価されていて、過去5年間で周辺物件価格が20%上昇する中、本物件は3%下落していることから、現在の平均売り出し価格は4322万円であるものの、マンションマーケットがAIで予測する適正推測価格4033万円と比べ売却に適した時期かもしれません。

将来性

築12年のブリシア葛西は、江戸川区内の同価格帯物件と比べて築年数が平均よりも若く、駅至近の立地が魅力的で、将来性に関するAI評価は偏差値56となっており、この地域の他のマンションよりも6ポイント高いことから、投資や居住の観点からも将来性が期待されています。

環境満足度

ブリシア葛西は生活の利便性が高く、交番まで約274mの距離にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活関連施設が充実している点が評価されています。地盤は安定しており、地域が洪水リスクにさらされ易いものの、津波や高潮のリスクは比較的低いとされています。また、教育施設として江戸川区立第二葛西小学校や江戸川区立東葛西中学校が近くに位置しており、ファミリー層にとっても安心の環境です。

パークタワー東京クラルテステーションフロントの概要

パークタワー東京クラルテステーションフロントは、東京都江戸川区西小岩1丁目21-18に位置し、小岩駅から徒歩3分の距離にある2005年竣工の20階建てタワーマンションで、1LDKから4LDKまでの136室があり、平米数は49㎡から108㎡の間で、中古マンション価格は2780万円から7900万円と幅広い価格帯で取引されていますが、最も多く取引される価格帯は4070万円から4670万円です。

適正価格（売却）

パークタワー東京クラルテステーションフロントの現価格は、周辺の中古マンション価格が平均で5年間で19％の高騰を見せた中、3％の上昇率を示しており、独自AI分析による適正推測価格4406万円に対して市場の売り出し平均価格は4436万円であり、売り出し価格がほぼ適正価格に近いため、売買のタイミングとしては妥当と言えます。

将来性

江戸川区内の同価格帯マンションの平均築年数と同等の19年のパークタワー東京クラルテステーションフロントは立地に優れ、駅からのアクセスが良好であり、AIによる将来性評価では偏差値60と平均よりも9ポイント高く、これからの価値向上が期待される物件です。

環境満足度

パークタワー東京クラルテステーションフロント周辺は治安が良く、188m以内に交番があり、135件の医療施設、17件のスーパー、19件のコンビニなどの充実した生活インフラが整っており、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、高潮の影響は受けやすいものの、津波の危険性は低いとされています。さらに、江戸川区立西小岩小学校や私立愛国中学校など教育施設も近くにあるため、子育て環境としても適しています。

レヴィールガーデン平井の概要

レヴィールガーデン平井は、東京都江戸川区平井4丁目に位置し、通勤や通学に便利な平井駅から徒歩わずか4分の好立地に14階建てのマンションとして2006年に建設されました。このマンションは33室から成り、広さは63㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの多様なプランがあり、価格帯は2690万円から3650万円で、東京都の物件としては手が届きやすい価格帯でありながら、利便性と快適さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

レヴィールガーデン平井は、適正価格偏差値52を示し、江戸川区の中古マンション市場における平均価格と比較して若干高価ですが、立地の良さや施設の充実度を考慮すれば納得の価格設定です。近年の市場動向を見ると、価格が安定しており、投資としての将来性も期待できるでしょう。

将来性

築年数が18年のレヴィールガーデン平井は、同じ江戸川区内の同等物件と比較して新しい部類に入ります。駅近であることに加え、将来性は偏差値56を記録しており、地域内での競争力が高いことを示しています。周辺のインフラ整備や開発動向にも注目し、価値の上昇が予想されます。

環境満足度

治安の良好さはもちろん、レヴィールガーデン平井周辺には78件の医療施設や生活に必要なスーパー7件、コンビニ10件があり、日常生活に不便がありません。また、江戸川区立の小学校4校、中学校3校が徒歩圏内にあり、子育て世代にとっても住みやすい環境が整っていますが、地盤は堅固である一方で、洪水のリスクはあるため、災害への備えも大切です。

ルピナス小岩ステーションサイトの概要

ルピナス小岩ステーションサイトは、東京都江戸川区西小岩1丁目に位置し、小岩駅からわずか徒歩3分の距離にある14階建のマンションで、2004年2月に竣工した39戸の住宅です。提供される住空間は、2LDKの53㎡から3LDKの79㎡までの幅広い選択肢で、価格帯は2650万円から4980万円となっており、エリア及び物件のクオリティを考慮すると合理的な設定であることが伺えます。

適正価格（売却）

このエリアの平均価格動向に照らし合わせると、ルピナス小岩ステーションサイトの売却偏差値は53であり、同じ条件の物件が過去5年間で平均19%の価格上昇を見せる中、この物件は価格の上昇が見られず、適正推測価格3661万円に対して現在の平均売り出し価格が3829万円となっているため、売主にとっては価値を最大化する絶好の機会と言えます。

将来性

築年数が20年であるルピナス小岩ステーションサイトは、同エリアの同価格帯の中古マンションの平均築年数（22年）と比較して若干新しく、将来性の評価においても偏差値57をマーク、地域平均を上回るポテンシャルを持つことがAI分析によって示されています。駅近でありながら、閑静な住環境を保ちつつ、価値を維持する可能性を秘めていると評価できます。

環境満足度

立地の優れたルピナス小岩ステーションサイトは、交番が徒歩圏内にあり、犯罪に対する安全性が高いことに加え、142の医療施設、15のスーパー、20のコンビニが周辺に点在し、日常生活を支える利便性に恵まれています。地盤が固く、洪水リスクが低いこと、また、周辺には江戸川区立西小岩小学校、江戸川区立下小岩小学校、江戸川区立小岩第四中学校といった教育施設も充実しており、家族層にとって理想的な環境を提供しています。

イトーピア船堀の概要

イトーピア船堀は、東京都江戸川区船堀4丁目に位置し、船堀駅から徒歩4分の利便性の高い立地にある10階建ての中古マンションで、総戸数52戸、1996年8月竣工の物件です。広さは55㎡の2LDKから84㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は2140万円から4290万円となっており、エリア内の同規模物件と比較しても競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

イトーピア船堀の適正価格は、市場データとAI分析に基づき3760万円と推定されており、実際の売出し平均価格が3765万円とほぼ等しいため、公正な価設定がなされています。江戸川区周辺の中古マンション市場では過去5年で20％の価格上昇が見られる中、当該物件は2％の価格下落を示しており、投資家や自己居住を考える購入者にとって適切なタイミングでの購入機会を提供しています。

将来性

江戸川区内の同価格帯物件と比べやや築年数が古いものの、イトーピア船堀は駅近で将来性の偏差値が56ポイントと平均を上回り、利便性が高い立地は引き続き価値を維持することが期待されます。築年数によるデメリットは、駅徒歩4分という立地や、適正な価格設定によって相殺される可能性があり、中長期的な価値の安定や成長が予想されます。

環境満足度

イトーピア船堀の環境満足度は、治安の良さ、充実した周辺施設、学校の存在がポイントになります。治安面では交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設も豊富に揃っています。洪水のリスクはあるものの、地盤が安定しており津波や高潮の危険性は低いとされています。江戸川区立船堀小学校や江戸川区立葛西第二中学校などの教育施設も近く、ファミリー層にも適した住環境です。

西葛西パークファミリアの概要

東京都江戸川区に位置する「西葛西パークファミリア」は、1983年築の8階建てで、総戸数72戸を誇るマンションであり、面積は63㎡の3DKから78㎡の3SLDKまでのバリエーションを有し、最も多く成約されている価格帯は3380万円～3990万円です。立地も良く、西葛西駅から徒歩4分の好アクセスで、住民にとって非常に便利な生活環境が提供されています。

適正価格（売却）

「西葛西パークファミリア」の適正価格は、マーケットデータに基づき総合偏差値57と評価され、江戸川区内の中古マンション市場と比較して、平均市場価格よりも適正かつ競争力のある価格で提供されており、売却想定価格は平均3650万円でありながら、AIが推測する適正価格は3192万円で、これは購入検討者にとっては魅力的な売り時の指標となります。

将来性

築41年となる「西葛西パークファミリア」ですが、将来性の偏差値は48となっており、劣化に対する改修計画やエリア開発の動向を踏まえると、現状一定の価値を保持しているものの、今後の投資には慎重な検討が求められる可能性があります。

環境満足度

西葛西パークファミリア周辺の環境は治安が良く、警察署が近くに位置し、また生活に必要な施設が充実しており、医療施設が112件、生活関連店舗が多数点在しています。さらに、近隣には江戸川区立第七葛西小学校、西葛西小学校、清新第一中学校などの教育機関が揃っており、子育て世代に優しい環境が整っているものの、ハザードマップでは洪水リスクはありつつも、津波や高潮の心配は比較的少ないとされています。

レクセル篠崎の概要

レクセル篠崎は東京都江戸川区篠崎町に位置し、最寄りの篠崎駅からはわずか徒歩2分という利便性の高さを誇る11階建てのマンションで、全70室が1996年に竣工された物件です。価格帯は２４８０万円（2LDK、56㎡）から5780万円（3LDK、74㎡）で、エリア内で比較的一般的な価格帯に位置しており、多くの物件が3720万円から4698万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

江戸川区内の中古マンション価格の平均偏差値が48である中、レクセル篠崎の適正価格偏差値は52とやや高く、周辺物件が5年間で平均19％の価格上昇を見せているのに対し、レクセル篠崎は1％の価格下落が見受けられ、マンションマーケットのAIが推測する適正価格3943万円と実際の平均売り出し価格4063万円との間に差があるため、売り時と考えられる可能性があります。

将来性

築年数が28年となるレクセル篠崎は、同価格帯の江戸川区内のマンションと比べてやや年季が入っていますが、駅近で都心へのアクセスが良いこと、周辺の整備が進むことから、将来性偏差値は57と平均を上回り、投資や居住において期待が持てる物件と言えます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が80メートル圏内にあり、周辺にはスーパーやコンビニ、病院を始めとする52件の医療施設が存在し、日々の生活に便利な環境です。洪水や地盤に関してもリスクが低いエリアにあり、教育機関も充実しており、江戸川区立南篠崎小学校、江戸川区立篠崎小学校、江戸川区立篠崎第四小学校および江戸川区立篠崎中学校が近隣に位置しているため、家族にも適した住環境を提供しています。

グローベルザステーション西葛西の概要

「グローベルザステーション西葛西」は、東京都江戸川区西葛西6丁目に位置し、西葛西駅から徒歩4分の駅近物件で、2009年12月に竣工した15階建てのマンションです。総戸数は38戸で、現在販売されている中古マンションの平米数は36㎡から86㎡、価格は2290万円（1LDK）から6880万円（4LDK）の範囲で、市場における最もポピュラーな価格帯は2800万円から3490万円です。

適正価格（売却）

江戸川区の中古マンション市場において、グローベルザステーション西葛西の適正価格は、独自AI分析に依る売却偏差値53を記録しており、総合的な価値判断では平均偏差値48を上回る高い評価を受けています。過去5年の市場推移を見ると、当該物件は価格が8％下落しましたが、AIが予測した適正推定価格が3894万円に対し、現在の平均売り出し価格が4070万円となっており、売り時と判断できる状況です。

将来性

築15年と若干の年数を重ねたグローベルザステーション西葛西ですが、AIによる将来性評価では偏差値52を獲得し、エリアの平均よりも2ポイント高い評価を得ています。主要都市圏へのアクセスや実需による需要が見込まれるため、投資としても自己使用としても期待が持てる物件です。

環境満足度

グローベルザステーション西葛西周辺は、総合的な生活環境が整っており、治安の良さを示す交番が159m圏内にあり、また医療施設129件、スーパー16件、コンビニ28件が周辺にセットされています。洪水のリスクはありますが、地盤は安定しており、津波や高潮の危険性は低いとされています。教育環境においても、江戸川区立第七葛西小学校、第六葛西小学校、西葛西小学校、清新第一小学校、第三葛西小学校、西葛西中学校、葛西第三中学校といった多くの学校が存在し、子育て世代にも優れた居住地区です。

ゼルクハウス船堀の概要

「ゼルクハウス船堀」は東京都江戸川区船堀2丁目に位置し、2013年に竣工した10階建ての中古マンションで、全46室から構成され、多くの居住空間が93㎡までの4LDKを提供しています。価格は3880万円の2SLDK（62㎡）から最高5980万円の広さで、このエリアとしては比較的新しく、船堀駅からはわずか徒歩4分という利便性から、交通へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

ゼルクハウス船堀の適正価格帯は、周辺地域の中古マンション市場データを分析した結果、平均価格から約10ポイント高い評価を受けており、現在の平均売り出し価格は4637万円ですが、AIによる適正価格分析では4036万円と推測されており、物件の価値と市場価格のバランスを考えると、売却を検討するのに適したタイミングと言えます。

将来性

ゼルクハウス船堀の将来性を見据えた場合、築11年とまだ若く、東京のこのクラスの物件としては珍しく、アクセス面でも船堀駅まで徒歩4分という立地条件から、都心への通勤や移動が非常に便利であり、周辺の発展と共に価値が上がる可能性を秘めています。

環境満足度

このマンションは、周辺環境に恵まれており、治安の良いエリアに位置しています。328m以内にある交番のほか、病院やスーパー、コンビニといった生活便利施設が充実しており、近隣には江戸川区立船堀小学校や江戸川区立船堀第二小学校、江戸川区立葛西第二中学校があり、子育て世代にも優れた環境です。ただし、地理的に洪水リスクはありますが、地盤は安定しているため、自然災害に対する備えを考えると、全体的に快適な居住環境と言えるでしょう。

アルファグランデ西葛西の概要

「アルファグランデ西葛西」は、東京都江戸川区西葛西5丁目に位置し、2013年6月に竣工した11階建ての中古マンションで、物件は2LDKの62㎡から3LDKの73㎡までの広さを有し、価格帯は約4480万円から6580万円で、徒歩3分の立地にある西葛西駅へのアクセスの良さや充実した周辺施設が魅力です。

適正価格（売却）

江戸川区における中古マンション市況を考慮すると、アルファグランデ西葛西の価格は妥当な範囲内にあり、平均的な偏差値48に対して、偏差値58を示すこのマンションは、周辺の市場価格の上昇傾向に比べてやや下落しているものの、その高い利便性を反映した価格と見ることができます。

将来性

築年数が比較的若く、駅近という利点を持つアルファグランデ西葛西は、将来性の指標である偏差値が43と、平均より若干低めですが、継続的に利便性の高いエリアであるため、中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近さや、生活に必要な医療施設や商業施設が豊富に揃っていること、さらには洪水リスクや地盤の安定性が確認できるハザードマップの情報からも、アルファグランデ西葛西は高い環境満足度を誇るマンションであることが言え、家族向けの教育施設も周辺に多く立地しています。

Dクラディア平井タワーマークスの概要

「Dクラディア平井タワーマークス」は、東京都江戸川区平井に位置し、2007年に竣工した13階建てマンションで、総戸数25戸となっております。広さは64㎡の3LDKから75㎡の2LDKまでで、価格帯は4280万円から6180万円と、江戸川区内での中古マンション市場と比較しても競争力のある設定です。最寄駅である平井駅からは徒歩3分という利便性の高い立地も魅力の一つです。

適正価格（売却）

Dクラディア平井タワーマークスの適正価格は、江戸川区内の中古マンション市場における価格推移と比較して偏差値57と評価されており、平均値（48）と比較すると価値ある投資対象と言えます。特に、周辺市場が5年で20%の上昇をみせる中、本物件は12%の価格下落が見られるため、購入者にとっては賢い選択肢となる可能性があります。

将来性

築17年と比較的新しく、将来性の偏差値は46と、平均とほぼ同等ですが、駅からの近接性が非常に良いことからアクセスの利便性は将来にわたり価値が持続すると考えられます。また、周辺のインフラ整備が進む可能性もあり、将来の価値上昇に期待が持てる状況です。

環境満足度

治安の良さは環境満足度に大きく影響し、交番が徒歩圏内にある「Dクラディア平井タワーマークス」はポジティブな評価を受けています。加えて、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実している点も高評価で、洪水や高潮のリスクがあるものの、総合的な住環境の質は良好です。さらに、江戸川区立小松川小学校などの複数の教育機関が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的なエリアといえるでしょう。

アルファグランデ一之江6番街の概要

アルファグランデ一之江6番街は、東京メトロ東西線の一之江駅から歩いてわずか2分という立地に恵まれた、総戸数45戸の12階建てマンションで、2013年の竣工以来、そのアクセスの良さや居住性の高さで注目を集めています。主に3LDKで構成され、69㎡から76㎡の広さを誇る室内は、都内居住を考えるシングルやファミリーにとって適度な広さとなっており、価格帯は4260万円から5280万円の範囲で売り出されています。

適正価格（売却）

江戸川区を含む東京都23区内で同規模の中古マンション市場を見ると、アルファグランデ一之江6番街は適正価格に関して偏差値51を獲得しており、市場平均よりもやや高い評価を受けています。近年のデータによると、このエリアの相場は上昇傾向にあり、4449万円のAIによる推測価格に比べ現行の平均売り出し価格4488万円が、市場価格に見合った妥当性を持つとされています。

将来性

築年数が11年と比較的新しいアルファグランデ一之江6番街は、将来性についても偏差値52と評価され、エリア内での平均よりも2ポイント高い数値を示しています。駅チカという利便性の高さや近隣の再開発の動向を踏まえると、将来的な価値の向上が見込まれます。

環境満足度

アルファグランデ一之江6番街周辺は、治安の良さを示す交番の近さや豊富な生活施設が魅力の一つです。具体的には、病院53件、スーパー7件、コンビニ14件が周辺に点在し、日々の暮らしやすさが支持されています。教育機関も充実しており、複数の小中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にも優しい環境です。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水などの自然災害リスクが低い地域とされていますが、高潮に関しては注意が必要です。