東京都青梅市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コンフォルト河辺の概要

「コンフォルト河辺」は、東京都青梅市河辺町に位置し、河辺駅から徒歩わずか4分の利便性の高い場所に建つ3階建てのマンションで、広々とした127平方メートルの居住スペースを提供する物件です。1993年に建てられたこのマンションは、古さを感じさせない上品なデザインが特徴で、東青梅駅や小作駅も徒歩圏内にあり、都心へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、コンフォルト河辺の現在の販売価格は3,580万円となっておりますが、周辺エリアの物件価格の平均と比較して、相場を上回る価格設定であることがマンションマーケットAIの分析で明らかになっています。近隣物件の価格動向を考慮した際のAIによる適正価格は約2,753万円と推定されており、売却を検討されているオーナーにとって有利な市場状況と言えるでしょう。

将来性

31年の歴史を持つコンフォルト河辺ですが、その将来性は駅近であることや、継続的なメンテナンスにより維持されています。AI分析による偏差値53は、地域平均よりも僅かに高く、中長期的な投資としての魅力を保ち続けています。鉄道アクセスの良さは今後も価値を支える重要な要素でしょう。

環境満足度

治安の良さや日常の利便性を重視される方にとって、コンフォルト河辺の周辺環境は大変魅力的です。211メートル以内に交番があり、50件の医療施設や複数のスーパー、コンビニがあるため、生活に不便を感じることは少ないでしょう。さらには洪水リスクや高潮の影響が低いとされる立地で、教育機関も徒歩圏内にあり、ファミリー層にとっても安心の住環境を提供しています。

ライオンズマンション河辺第2の概要

ライオンズマンション河辺第2は、東京都青梅市河辺町に所在し、河辺駅から徒歩4分に位置する7階建て、全53戸の物件で、築年月は1991年6月です。広さは16㎡の1Rから最大52㎡の3DKまであり、価格帯は265万円から1180万円の範囲に収まっており、多くのユニットが370万円〜420万円というリーズナブルな価格で提供されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション河辺第2の価格は、周辺の市場データと比較して偏差値54と評価されており、近隣の類似物件が5年で42％の価値上昇を見せる中、27％の価格下落が見られましたが、マンションマーケット独自のAI推測価格は405万円であり、現在の平均売出価格605万円は売り時を示唆していると分析されています。

将来性

築33年のライオンズマンション河辺第2は青梅市内で中堅の築年数を誇り、近隣物件としては平均より1年若く、将来性の評価は市場平均より13ポイント低い偏差値35ですが、交通利便性の高さから魅力は依然としてあります。

環境満足度

ライオンズマンション河辺第2は環境満足度が高く、治安状況も良好で、最寄りの交番まで徒歩約2分の距離にあります。生活利便施設も充実しており、近隣には59件の医療施設、7件のスーパー、10件のコンビニが点在し、日常生活が非常に快適です。また、地盤がしっかりしており、災害リスクが低い地域で、教育施設としては青梅市立河辺小学校や青梅市立霞台中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にも適しています。

ライオンズ河辺ステーションアクシスの概要

ライオンズ河辺ステーションアクシスは東京都青梅市河辺町に所在し、2008年11月に竣工した12階建のマンションで、総戸数は43戸です。広さは63㎡から83㎡の間で変動し、2LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格帯は約2630万円から3480万円の間で設定されており、近隣エリアと比較しても魅力的な価格設定となっています。河辺駅から徒歩3分というアクセスの良さもポイントで、日常の通勤や外出に便利な立地です。

適正価格（売却）

東京都青梅市のマンション市場の動向に基づいて分析されたライオンズ河辺ステーションアクシスの売却偏差値は54で、平均水準よりも高い評価を示しています。マーケットデータから、同物件の推定適正価格は約2870万円であり、現在提示されている平均販売価格3140万円と比較すると、市場価格よりも高めに設定されていると言えそうです。この結果から、売主にとっては適切な売却タイミングである可能性が高いと予測されます。

将来性

ライオンズ河辺ステーションアクシスは築15年を迎えるにも関わらず、将来性の偏差値は30と評価されており、これは同エリアの他のマンションと比べて低めの数値であることから、大規模な修繕や再開発などの影響への懸念や近隣環境の変化などが考慮されていると推察されます。

環境満足度

ライオンズ河辺ステーションアクシスは、治安の良さが際立つ地域に位置し、交番が至近距離にあり安心感があります。また、生活利便施設が充実しており病院61件、スーパー6件、コンビニ10件が周辺に点在し、日々の買い物や健康面でのサポートも十分です。地域のハザードマップによると、この地域は地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いと評価されています。教育環境についても青梅市立河辺小学校や青梅市立霞台中学校などが近隣にあり、子育て世代にも安心の立地です。

嶋田マンションの概要

「嶋田マンション」は、1982年築の4階建てで8室からなる東京都青梅市河辺町に位置し、河辺駅から徒歩2分という魅力的な立地を誇ります。全室が44平方メートルの2DKで構成されており、中古マンション市場において598万円から1200万円の価格帯に設定されている一方で、市場データを基にした適正な推測価格は1468万円と分析されています。

適正価格（売却）

嶋田マンションの現在の平均売り出し価格は885万円となっており、青梅市内の類似物件の価格推移を見ると5年間で平均42％の価格上昇が見られる中で、本物件は21％の高騰に留まっているため、現時点では売り時ではないと推測される一方で、適正価格の偏差値は平均より低い43ポイントと評価されている状況です。

将来性

築42年の嶋田マンションは、周辺マンションと比較するとやや古い物件ですが、駅近立地と今後のインフラ整備や再開発の可能性を踏まえると、AIが分析する将来性の偏差値は78ポイントと高く、地域内での投資として見込みがあります。

環境満足度

治安が良く、医療や買い物施設が充実している上、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い環境にある嶋田マンションは、周辺に青梅市立河辺小学校や霞台中学校が位置しており、家族層にも適した住環境を提供しており、環境満足度の偏差値は56ポイントとなっています。

ネクステージ東青梅の概要

ネクステージ東青梅は、東京都青梅市東青梅2丁目に位置し、東青梅駅から徒歩わずか2分の立地にある8階建てのマンションで、全31戸の規模です。平成17年（2005年）5月に築かれ、3LDKのお部屋は57㎡から61㎡で、販売価格は1,280万円から最高2,300万円まで幅広い予算に対応し、青梅市の中心にある便利な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ネクステージ東青梅の現行価格帯は1,280万円から2,300万円で、地元青梅市の中古マンション市場の平均価格1,566万円に対して適正価格の偏差値40と評価され、近隣物件の価格上昇に対して5％の価格下落が見られるものの、AIが予想する適正推測価格は2,493万円であり、将来的な価値上昇が期待される状況です。

将来性

築19年と新しくはないものの、将来性の偏差値は78と高く、東青梅駅からの好アクセスとエリア内で比較的新しい築年数が評価されています。東京都青梅市における同価格帯のマンションと比較しても11年程度築年数が若いことから、将来的には価格の上昇や資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

ネクステージ東青梅は医療施設25件、スーパー2件、コンビニ10件が周辺にあり、治安も良好で、交番が87m以内に存在します。さらに、国のハザードマップによれば地盤が安定しており洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安心の環境です。また、青梅市立第四小学校や青梅市立第二中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても理想的な立地条件を備えています。

朝日マンション東青梅の概要

「朝日マンション東青梅」は、東京都青梅市東青梅2丁目に所在し、平成10年（1998年）築の14階建て総戸数102戸のマンションで、最寄りの東青梅駅からは徒歩3分という好立地にあります。55㎡の2LDKが930万円から、75㎡の3LDKが最大2980万円という価格帯で取引されており、最も多い価格帯は1620万円〜1780万円で、その価格帯での購入を検討することが推奨されます。

適正価格（売却）

青梅市内の中古マンション市場の分析結果に基づき、朝日マンション東青梅の現在価格は、平均偏差値43に対して評価37としてやや低く見られており、過去5年間での価格上昇率は24％に留まっています。一方で、マンションマーケットのAI推測による適正価格は2829万円とされているため、現在市場に出ている売出し価格1648万円は、将来の価格上昇を考慮すると、購入にあたっての魅力的な価格設定です。

将来性

朝日マンション東青梅は、築26年となる物件ですが、AI分析による将来性の偏差値は77と、エリア内の同築年数の物件と比較しても顕著に高く、駅近であることや周辺環境の整備などが将来価値を高める要因となっていると評価されています。

環境満足度

朝日マンション東青梅の周辺環境は、治安面で優れた評価を受けており、最寄りの交番まで87メートルと至近距離にあります。医療施設は周囲に23件、生活に必要なスーパーやコンビニも複数存在し、青梅市立第四小学校や青梅市立第二中学校が徒歩圏内に位置しており、ファミリー層にとっても生活しやすい環境が整っています。国公開のハザードマップによれば、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いとされており、安心して居住できる立地と言えるでしょう。

メゾン東青梅(東青梅1丁目)の概要

「メゾン東青梅」は、東京都青梅市東青梅1丁目に位置し、築41年を迎える歴史ある低層マンションで、33㎡の1Rから56㎡の2LDKまでの幅広い間取りを提供し、平均売出価格が1054万円程度であり、周辺市場と比較しても比較的手頃な価格帯となっています。

適正価格（売却）

現在、600万円から1380万円の幅で取引されている「メゾン東青梅」は、青梅市での同規模マンションの価格上昇トレンドの中で、むしろ僅かながらの価格下落を示しており、売主にとっては売却のタイミングを再考する必要があり、この地域の平均価格と比較して適正な価格設定が求められます。

将来性

「メゾン東青梅」は、青梅市内の他マンションに比べ少し築年数は長いものの、東青梅駅からわずか徒歩2分という好立地により、快適なコミューターライフをサポートする魅力的な物件であり、将来性の評価も平均を上回っています。

環境満足度

「メゾン東青梅」周辺は、治安の面で安心できる距離に交番があり、また複数の医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが揃っており、地盤が固く災害リスクが低いエリアであるため、生活する上での満足度は高いと言えます。

ライオンズプラザ河辺駅前の概要

ライオンズプラザ河辺駅前は、東京都青梅市に位置し、河辺駅からわずか徒歩2分という好立地にある12階建てのマンションです。総戸数97室で、築年月は1992年9月となっております。利用可能な住居の規模は最小17㎡から最大52㎡までと幅広く、価格帯は375万円から2,480万円と幅広い予算に応じた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズプラザ河辺駅前の中古マンション価格は、市場データに基づく適正価格1265万円に対して現行の平均売価が1192万円であり、周囲の中古物件価格が過去5年間で42%の上昇を見せているのに対して、本物件は1%下落しており、売却検討のタイミングとしては現時点では推奨されません。

将来性

築30年を超えるライオンズプラザ河辺駅前ですが、将来性の偏差値は55という評価を受けており、これは青梅市内の同様の物件と比較しても高い数値であり、駅近の便利な立地が評価されていることが伺えます。

環境満足度

治安の良さと生活利便性が評価されたライオンズプラザ河辺駅前は、周辺に病院61件、スーパー6件、コンビニ11件が存在し、日常生活を快適に送ることができる環境が整っています。また、青梅市立河辺小学校および青梅市立霞台中学校が近隣にあり、お子様の教育環境にも優れています。

エステート河辺(1〜3号棟)の概要

エステート河辺(1〜3号棟)は、東京都青梅市師岡町に位置する1980年8月竣工の5階建て中古マンションで、総戸数84室、59㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は980万円から1700万円と幅広い選択肢を提供しており、特に1280万円から1380万円で取引の多い価格帯は中古市場において需要が見込まれます。

適正価格（売却）

エステート河辺(1〜3号棟)の売出し価格は、東京都青梅市内の中古マンション市場データに基づき、機械学習を用いた価格分析で得た平均偏差値43に対して47の評価を受けており、市場価格の動向と比較して2％の僅かな値上がりを見せているものの、将来性を考慮した適正推測価格1627万円に対して平均1305万円と販売価格設定されており、現時点ではまだ十分な価値が見込まれる物件であることが示唆されます。

将来性

エステート河辺(1〜3号棟)の将来性は、築年数が44年で平均よりも高いながらも、河辺駅からの徒歩4分という利便性の高い立地が評価され、AIの予測による将来性偏差値は59ポイントと、東京都青梅市内の類似物件の平均偏差値50に対して高めの数値を示し、長期的な投資として検討の余地がある不動産であることが認識されます。

環境満足度

エステート河辺(1〜3号棟)周囲の生活環境は治安、利便性、自然災害リスクの低減などの面で優れており、具体的には最寄りの交番が243メートルと近く、青梅市立河辺小学校や青梅市立霞台中学校など教育施設も徒歩圏内に位置し、59件の医療施設や6件のスーパー、12件のコンビニが点在し、日常生活を便利に過ごせる環境です。

エスカイア河辺駅前の概要

「エスカイア河辺駅前」は東京都青梅市河辺町に位置し、河辺駅から徒歩わずか3分という好立地にある6階建てのマンションで、1998年1月に竣工しました。総戸数は20室で、平米数は59㎡の2LDKから102㎡の4LDKまで、価格は1380万円から1970万円の間で、特に1870万円から1890万円の価格帯が多く見られます。

適正価格（売却）

東京都青梅市の物件価格推移を基にした分析データによると、「エスカイア河辺駅前」の売却偏差値は43と平均よりわずかに低く、近隣の中古マンション市場が5年間で42%の価格上昇を見せる中、本物件は7%の価格下落を経験しています。専門のAI推定による適正価格が2383万円であるのに対し、現実の平均売出価格は1759万円となっていることから、今売るには適していないと考えられます。

将来性

築26年の「エスカイア河辺駅前」は、エリア内の同価格帯マンションの平均築年数よりも3年若く、駅からの近さも魅力的です。AIによる将来性評価で60ポイントを獲得しており、周辺マンションの平均を10ポイント上回っています。

環境満足度

セキュリティ面では交番が徒歩圏内にあり、医療施設は58件、生活必需品を揃えるスーパー7件、コンビニ10件と、充実した周辺施設が「エスカイア河辺駅前」の居住環境を支えています。ハザードマップによる評価では地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いとされています。また、青梅市立河辺小学校／若草小学校や青梅市立霞台中学校などの教育施設の近さは、子育て家庭にとっても良い点です。

和光マンション(河辺町4丁目)の概要

東京都青梅市河辺町4丁目に位置する「和光マンション」は、総階数3階建てで15室から構成されており、築年月は1977年6月であります。こちらの物件は35㎡の3Kから60㎡の2SLDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は298万円から800万円で、最寄りの東青梅駅からは徒歩わずか3分の距離にあるため、通勤通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

「和光マンション(河辺町4丁目)」の売出価格は地域の中古マンション市場との比較で偏差値45を示し、平均から見ると適正価格帯で取引されていると言えます。近隣の物件の価格上昇を踏まえつつ、現在の平均売出価格は689万円と、マンションマーケットがAIで推測する適正価格1143万円に比べ価格が抑えられており、ゆえに購買者にとっては費用対効果が高い投資と言える可能性があります。

将来性

47年という築年数の「和光マンション(河辺町4丁目)」は、将来性の偏差値が59と他の同エリア物件より高く、エリア内での競争力を有すると評価されています；駅チカでありながら、周辺の市場動向に即して価値を維持しつつ、改修による価値向上の余地も潜在的に持っているため、長期的視野での投資対象として有望な物件と考えられます。

環境満足度

「和光マンション(河辺町4丁目)」の環境満足度偏差値は56と、治安、生活利便性、自然災害リスクの低減などの面でバランスが取れた環境と言えます；交番が161m以内にあり、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、国のハザードマップによれば地盤もしっかりしており洪水や津波のリスクが低い地域で、青梅市立第四小学校や青梅市立第二中学校が近くに位置しているため、家族層にも適した住環境です。

セトル東青梅の概要

セトル東青梅は、住所東京都青梅市東青梅2丁目18-5に位置し、1981年5月竣工の歴史を持つ6階建てのマンションで、総戸数62室を要する物件です。主に2DKから1LDKの間取りで、広さは53㎡から71㎡と多様性があり、価格帯は500万円から1190万円で設定されており、交通の利便性が高い東青梅駅から徒歩わずか4分の立地にあります。

適正価格（売却）

セトル東青梅の適正価格は、東青梅エリアの中古マンション市場と比較しても、売却偏差値が平均とほぼ同等の45を示しておりますが、近年の価格上昇傾向を捉えてマンションマーケットのAI分析によると、推定適正価格は1370万円に達するとしていることから、現行の売り出し価格は910万円と、市場価値を下回っており、購入者にとっては有利な価格帯であると言えます。

将来性

青梅市エリアに位置するセトル東青梅は、築43年経過しているものの、将来性の面では偏差値57とエリア内の平均を上回り、特に鉄道のアクセス利便性が高いことから、長期的な価値保持が期待される物件です。また、都市計画や周辺開発の進展が価値向上に寄与する可能性も視野に入れ、将来的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安、医療、教育の面で、セトル東青梅は環境満足度が高い立地にあることが偏差値60で示されています。最寄りの交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどが周辺に充実しているため、日々の生活に便利で安心できる住環境が実現しています。さらに地盤がしっかりしており、災害リスクが低い地域特性も住みやすさを支えています。

パーセル東青梅の概要

「パーセル東青梅」は東青梅駅から徒歩1分という利便性を誇る1984年築の中古マンションで、現在33㎡の1LDKが450万円という価格で市場に出ており、この地域での売出し物件の中では比較的手頃な範疇に位置していますが、築年数を考慮に入れると、若干の価格見直しが必要かもしれません。

適正価格（売却）

当該地域の中古マンション市場の動向を分析すると、パーセル東青梅の現在価格は、平均価格から見てかなり低く、適正価格とされる692万円にかなり差がある一方、近年の価格下落傾向を踏まえると、即時の売却よりも長期的な価値回復を見据えた戦略が望ましいと評価されています。

将来性

パーセル東青梅の将来性は、40年の築年数を鑑みても、交通利便性の高さや周辺地域の開発状況を考慮すると中々のポテンシャルがあると見られ、AIに基づいた予測ではエリア平均を上回る51の偏差値を示しており、長期での価値増加が期待できます。

環境満足度

生活便利性の高さが際立つパーセル東青梅は、近隣に24件の医療施設、2件のスーパー、10件のコンビニが点在し、治安の良さに加え、国からのハザードマップ情報によると自然災害リスクも低いエリアに位置するため、環境満足度は高評価の62となっており、快適な居住地としてのポテンシャルを持っています。

メゾン･ド･トレゾールの概要

「メゾン･ド･トレゾール」は東京都青梅市に位置し、東青梅駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションであり、合計47戸のユニットが1988年に建設されました。広さは14㎡から16㎡の1Rであり、1700万円から4000万円の価格範囲で市場に出回っており、最も一般的な価格帯は2400万円から2680万円です。

適正価格（売却）

「メゾン･ド･トレゾール」の売却価格は、青梅市内の他の中古マンションと比較して平均以上で、適正価格偏差値50を記録しています。データに基づくAI推定価格は3260万円で、現在の平均売出し価格2570万円と比較すると、市価よりもやや低いことが伺えますが、近年の4％の価格下落を考慮すると、売却タイミングとしては慎重に検討すべきと言えるでしょう。

将来性

築年数36年の「メゾン･ド･トレゾール」は、将来性の偏差値が53と、エリアの平均よりも優れており、駅に近く、将来的な価値の向上が期待できるポテンシャルを秘めています。青梅市のマンション市場における動向と合わせ、長期的な資産としての魅力も持ち合わせているでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、病院や生活必需品店舗が充実するなど、「メゾン･ド･トレゾール」の居住環境は総合的に見て満足度が高いことが特徴です。環境満足度偏差値59は環境面での高水準を示し、また自然災害リスクが低い地域にあるため、安全性にも配慮された住まいと言えます。さらに青梅市立第四小学校や青梅市立第二中学校といった教育施設の近接性もファミリーにとってプラスの要因です。

日神パレステージ青梅住江町の概要

「日神パレステージ青梅住江町」は2008年竣工、東京都青梅市住江町42-8に位置し、豊かな自然に囲まれたエリアにありながら、青梅駅から徒歩わずか4分という便利な立地に恵まれた14階建てのマンションであり、総戸数は38戸です。広さは62㎡の2SLDKから67㎡の3LDKまであり、価格帯は1380万円から2260万円で、各戸がゆとりある生活空間を提供しています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から日神パレステージ青梅住江町を見ると、同地域の平均価格推移と比較して10%の価格上昇にとどまっており、過去5年間で42%の価格上昇を記録した同地区のマンション市場の動向からは少し見劣りするものの、マンションマーケットのAI分析によれば、現在の平均売り出し価格1903万円に対して適正価格は約2660万円と評価されているため、将来的な価値上昇余地は大きいと言えます。

将来性

日神パレステージ青梅住江町は築年数16年と新しくはないが、青梅市内の平均築年数より若く、依然として機能的な状態を保っており、それを反映してかAIによる将来性評価でも偏差値66ポイントを獲得しており、地域内の他のマンションと比較しても将来性は高いと考えられます。

環境満足度

日神パレステージ青梅住江町の環境満足度は、治安の良さを示す交番が262m圏内にあり、また周辺には青梅市立第一小学校を含む教育施設が近接しているほか、19件の医療施設も利用可能であるなど、日々の生活に不可欠な施設が整っており、ハザードマップに基づく地盤の強さや洪水リスクの低さなどからも、非常に住みやすいと評価されています。

グランツ河辺駅前ステーションサイドの概要

「グランツ河辺駅前ステーションサイド」は、東京都青梅市河辺町に位置し、2001年に建設された地上4階建てのマンションであり、全23室から成る居住空間が提供されており、築年数もそれほど経過していないため、現代の住宅基準に則した造りとなっています。平米数は41㎡から104㎡の範囲にて、2DKから4LDKの間取りが揃っており、価格帯は1880万円から2680万円と、東京都青梅市内の中古マンション市場での需給バランスを考慮した適正な設定がされています。

適正価格（売却）

この物件の価格帯は1880万円から2680万円と設定されており、東京都青梅市内の中古マンション市場と比較した場合、適正価格の売却偏差値45を持ち、近隣物件との価格競争力があることを示します。たとえば、似た条件のマンションが5年間で41％の価格上昇を見せている中、本物件の下落率は3％にとどまり、市場平均の2516万円に対して売り出し平均価格が2084万円となっており、将来の市場価値変動を視野に入れた適切な投資判断が求められます。

将来性

グランツ河辺駅前ステーションサイドは、駅から徒歩3分の距離にあり、築23年で近隣の物件と比較しても相対的に新しいことから、将来性の偏差値は55と健全です。この立地と物件状態は、都市部での生活利便性を求める層にとって、中長期的な住環境としての魅力を兼ね備えています。

環境満足度

安心して生活できるほど治安がよく、医療施設や買い物施設が充実しているだけでなく、災害リスクにも備えた環境が整っているため、住環境としての満足度は高いと言えます。特に家庭を持つ層にとって、青梅市立河辺小学校や青梅市立霞台中学校といった教育機関の近さは大きな利点となり、子育てに適した環境が提供されるでしょう。

ライオンズマンション東青梅第2の概要

ライオンズマンション東青梅第2は、東京都青梅市東青梅2丁目16-11に位置し、1990年11月竣工の6階建てマンションで、東青梅駅から徒歩3分の立地にあります。27㎡の1DKから59㎡の3DKまでのさまざまな間取りがあり、価格帯は480万円から1230万円、市場での主要な取引価格帯は680万円から850万円で、周辺環境に恵まれた住みやすい立地が特徴です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション東青梅第2の適正価格は、過去5年間の東京都青梅市の中古マンション市場データに基づき、平均偏差値43に対して48と評価されており、周辺相場と比較して若干高価であるものの、過去の価格動向から現在の売り出し平均価格784万円は長期投資を前提にした適正範囲内と見られています。

将来性

築34年の立派な姿を維持しているライオンズマンション東青梅第2は将来性評価においても偏差値52を記録し、駅近の利便性と青梅市の開発動向を加味したデータによれば、中長期的な価値維持が期待できる物件として評価されています。

環境満足度

周辺施設として、青梅市立第四小学校や青梅市立第二中学校、青梅市立霞台中学校が近隣にあり、交番も167m以内に位置し安全性が高い点や、25件の医療施設、2件のスーパー、11件のコンビニが揃っているなど、生活便利性に優れるなど環境満足度は偏差値57と高い評価がされており、住環境として優れた条件を満たしています。

ホーユウコンフォルト東青梅の概要

「ホーユウコンフォルト東青梅」は、東京都青梅市に位置し、東青梅駅から徒歩3分のアクセスと立地条件に優れた6階建てのマンションです。築年数は1991年から数え33年が経過しており、総戸数48戸から構成されています。実際の住戸の広さは16㎡の単身者向け1Rからファミリー層に適した64㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯も手頃な210万円から400万円となっており、特に270万円〜325万円の間に多くの取引実績があります。

適正価格（売却）

ホーユウコンフォルト東青梅は、周辺地域の中古マンション市場と比較すると、偏差値50を獲得し、市場平均価格より優位に立つ価格設定がなされています。東京都青梅市の市場動向によると、近年5年間で平均41％の価格上昇が見られる中、この物件は10％価値が下落しており、現状の平均売出価格は330万円に対して、AIによる適正価格推測は389万円となっているため、将来の価格回復を期待しながら保有するのが適当と考えられます。

将来性

ホーユウコンフォルト東青梅は、33年の築年数を持ちながら、東京都青梅市内の同価格帯の平均より2年若い建物です。駅からの距離も徒歩3分と非常に近く、通勤・通学に便利なことが将来性を高めていますが、AIによる分析では将来性の偏差値は46となっており、同エリアの平均よりやや低い結果となっています。これは築年数に起因する部分が大きいと考えられますが、立地の良さや今後の再開発の可能性も考慮に入れるべきでしょう。

環境満足度

ホーユウコンフォルト東青梅は高い環境満足度を誇り、特に安全性に関して優れています。交番が227m以内にあることで治安の良さが伺え、周辺には病院が26件、スーパー2件、コンビニ11件という利便性の高い生活環境が整っていることは、日々の生活において大きな利点となります。国公開のハザードマップも地盤の安定性や洪水リスクの低さを示しており、近隣には青梅市立第四小学校や青梅市立第二中学校が立地していることから、子育て世帯にも安心の居住環境が提供されています。

日神パレス青梅の概要

「日神パレス青梅」は、東京都青梅市仲町271-1に位置し、青梅駅から徒歩わずか4分の距離にある5階建てのマンションで、全21室から成る1987年12月築の物件です。面積は30㎡の1DKから最大63㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は320万円から790万円となっており、530万円前後が主流の価格帯であることから、東京都青梅市において手頃な価格で生活を始めるのに適しています。

適正価格（売却）

日神パレス青梅の価格帯は320万円から790万円であり、青梅市内の中古マンション市場と比較して適正価格の売却偏差値は47を記録しています。青梅市で同等の物件の価格が5年間で平均41％上昇している中、この物件は約12％の価格上昇に留まるものの、独自AIによる推測価格810万円と比較すると、現在の平均価格527万円は市場評価額よりも低く、これから価値が上昇する可能性があるため、長期的な投資目線では魅力的です。

将来性

築年数が37年の「日神パレス青梅」は、青梅市の中古マンションとして2年ほど古いものの、将来性の偏差値は67と、周辺地域の平均を17ポイント上回っており、駅近の便利な立地は将来にわたっても価値が見込まれています。この偏差値は、駅へのアクセスや地域の発展性を加味したマンションマーケット独自のデータ分析によるものです。

環境満足度

「日神パレス青梅」は交番が162m以内にあり治安の面で安心です。また生活施設としては近隣に番医療施設21件、コンビニ3件が存在し、生活利便性の高い環境を誇ります。地盤の弱さが指摘される一方で洪水リスクは低く、津波や高潮の心配も少ないエリアに位置しています。教育施設としては青梅市立第一小学校が近くにあり、子育て世代にも適した立地と言えるでしょう。

メゾン東青梅(東青梅2丁目)の概要

「メゾン東青梅」は東京都青梅市東青梅2丁目に位置し、1980年10月竣工の3階建てマンションで、33㎡の1Rから56㎡の1LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は380万円〜1180万円と青梅市内の中古マンション市場で比較的手頃であります。最寄り駅の東青梅駅からは徒歩3分という利便性の高い立地で、日常生活の利便性と都心へのアクセスの良さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

「メゾン東青梅」の売却価格は、周辺地域の不動産市場データを基に分析した結果、適正価格とされる売却偏差値47の基準を上回っています。ただし、近年の青梅市内の中古マンション市場の価格上昇を考慮すると、予想される適正価格の範囲内であり、購入を検討する上では投資としての価値も期待できる可能性があります。

将来性

「メゾン東青梅」は築44年を経過しており、周辺マンションと比較してやや古い部類に入りますが、駅から徒歩3分の好立地であるため、将来性の偏差値は46と平均をやや下回りますが、利便性の高さやリノベーションによる価値向上などの要素を加味すると、長期的に見ても魅力的な投資ターゲットとなり得ます。

環境満足度

「メゾン東青梅」の環境満足度は、治安の良さ、生活施設の充実、自然災害へのリスクの少なさにより偏差値64と高く評価されています。近隣には青梅市立第四小学校や青梅市立第二中学校があるため、ファミリー層にも適した住環境である点もポジティブな評価につながっており、居住者の満足を得やすい環境が整っています。

ファミネス青梅の概要

東京都青梅市の利便性が高い立地に位置する「ファミネス青梅」は、青梅駅より徒歩2分という魅力あるアクセスの11階建てマンションで、1981年8月に建築された歴史を持ちます。室内広さは最小51㎡から最大61㎡で、価格帯は4,800万円から1,250万円、特に780万円〜830万円の間に市場価格が集中しています。

適正価格（売却）

東京都青梅市の中古マンション市場を分析した結果、ファミネス青梅の現在の売出し価格は、平均よりも低く設定されていることが明らかになりました。競合する物件が5年間で価格上昇を見せる中、この物件は9％価格が下落しており、マーケットの予測価格1,405万円との差異が見られます。

将来性

築43年を数えるファミネス青梅は、エリア内での平均築年数よりやや古いものの、将来性評価は平均以上の57ポイントを獲得し、駅からの近さや地域の発展がポジティブな影響を与えていると分析されます。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の至近に加え、病院19件、コンビニ3件と充実した生活圏を誇るファミネス青梅は、地盤が確かで洪水リスクの低い地域に位置し、津波や高潮からも安全とされる環境です。また、子育てファミリーにも優しい青梅市立第一小学校が近隣にあります。

レクセルマンション河辺第2の概要

レクセルマンション河辺第2は、東京都青梅市に位置し、最寄りの河辺駅からは徒歩わずか3分というアクセスの良さを誇る1997年築の12階建てマンションで、全33室から成り立っています。広さは55㎡から62㎡の間で変動し、価格帯は1798万円の3Dタイプのお手頃なものから、ファミリー向けの3LDKで2790万円という選択肢まで幅広く、中心価格帯は2000万円台前半です。

適正価格（売却）

レクセルマンション河辺第2の適正価格は、東京都青梅市内の中古マンション市場の動向を分析した結果、売り出し中の物件は平均価格2218万円で、この地域の中古マンション市場の平均偏差値43に対して偏差値46と判定されています。近隣市場と比較した場合、この物件は過去5年で約12%価格が下落している一方で、周辺物件の価格は41%上昇しており、マーケットの動向を反映して適正価格は2624万円と予測されています。

将来性

レクセルマンション河辺第2の将来性については、AIによる分析で偏差値47と平均値よりわずかに低い評価がされています。築27年という経年の中で、駅近の立地は利便性を保持し続ける一方で、今後のリノベーションやエリア開発などの動向が価値推移に大きく影響する可能性があります。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値62と高評価で、近隣に青梅市立河辺小学校、青梅市立若草小学校、青梅市立霞台中学校があり子育て環境に適しています。また、159m以内に交番があり治安も良く、62件の医療施設、6件のスーパー、コンビニ10件と充実した生活インフラが魅力です。洪水や津波のリスクも低く、自然災害からの安全性も確保された住環境が提供されています。

サンレイ青梅の概要

「サンレイ青梅」は東京都青梅市本町に位置し、築年数は1993年で、総階数は8階建てのマンションです。全17室のうち、サイズは一律57平米で3LDKまたは3DKの間取りがあり、価格帯は850万円から1390万円となっています。立地は青梅駅から徒歩わずか3分という大変利便性の高い位置にあります。

適正価格（売却）

東京都青梅市における中古マンション平均価格に基づき、「サンレイ青梅」の現行価格は適正価格の偏差値38と評価されており、近隣物件と比較して4ポイント低めです。近年の地域内物件価格の平均上昇率41％に対し、当マンションの価値増加は見られませんが、予想される推測価格1800万円と現在の売出し平均価格853万円の差は購入機会としては魅力的であり、投資の余地を残す物件です。

将来性

「サンレイ青梅」の将来性は、築31年が経過しているものの、アクセスの良い駅近物件として評価されており、その偏差値59は周辺マンションの平均よりも9ポイント高い評価を受けています。長期的な視点では、立地の良さが将来価値を左右する大きな要素となりうるため、購入後の価値維持や資産としての成長が期待できるでしょう。

環境満足度

セキュリティ面では、最寄りの交番まで134mと近いため安心です。周辺には医療施設が20件と充実している一方で、スーパーが不在となっている点は注意が必要です。コンビニは3件と日常の買い物に便利です。教育施設として青梅市立第一小学校が近くにあり、子育て世帯にも安心の環境です。自然災害リスクも低く、安全に暮らせる地域といえるでしょう。

ダイアパレスグランデージ東青梅3の概要

ダイアパレスグランデージ東青梅3は、東京都青梅市に位置し、東青梅駅からわずか徒歩4分という利便性の高い立地にあります。1996年に建てられたこのマンションは、9階建てで合計57室があり、現在の市場では広さ32㎡の3Kが1150万円、79㎡の4LDKが1980万円で取り引きされており、特に1280万円から1380万円の範囲が売買の中心であることが分析データによって示されています。

適正価格（売却）

地域の市場分析によると、ダイアパレスグランデージ東青梅3の適正価格は、青梅市内の他中古マンション価格の上昇を見るとやや低めであることが明らかになっており、過去5年での価格変動は5％のマイナスを記録しています。マンションマーケットのAI推定価格は2068万円ですが、売出し平均価格が1406万円となるため、現時点での売却は市場平均を下回る価格となっていることが判明しています。

将来性

築28年でありながら、ダイアパレスグランデージ東青梅3は将来性において偏差値53を記録し、同地域の中古マンション市場の平均よりも4ポイント高い評価を受けています。駅近の利点と合わせて、東京都青梅市における他の同価格帯マンションに比べて新しい築年数は投資家や居住者にとって魅力的な要素であると推測されます。

環境満足度

ダイアパレスグランデージ東青梅3は200m以内に交番があり、治安が良いと言える立地に加えて、医療施設27件、スーパー2件、コンビニ10件が周辺にあり生活利便性が高いです。国のハザードマップに基づいた地盤の安定感や洪水・津波・高潮リスクの低さも確認され、さらに青梅市立第四小学校や青梅市立第二中学校が近隣にあるため、家族層にとっても安心の環境が提供されています。

青梅ガーデンヒルズの概要

青梅ガーデンヒルズは、東京都青梅市住江町42-10に位置し、1989年12月竣工の11階建てマンションで、総戸数38戸の規模を誇ります。物件の広さは42㎡のワンルームから79㎡の3LDKまで多岐にわたり、価格範囲は440万円から2,180万円と、幅広いニーズに対応しています。最寄りは東青梅駅徒歩16分、青梅駅徒歩4分と利便性の良い立地にあります。

適正価格（売却）

売却価格の適正性を検証すると、青梅ガーデンヒルズは東京都青梅市の中古マンション市場動向と比較して、若干高い評価を受ける偏差値45を獲得しています。周辺市場における価格上昇傾向に対し、本物件は過去5年間で8%の価格下落を見せており、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格1,908万円に比べて、現行の平均販売価格は1,488万円と売り時とは言えない状況です。

将来性

築年数を考慮した将来性評価では、青梅ガーデンヒルズは築35年を超えるものの、偏差値51と予測されており、エリア平均よりもわずかに良好です。東青梅駅まで徒歩圏内でアクセスの利便性が高く、将来の価値維持が期待される立地条件を持っています。

環境満足度

周辺環境の満足度では、青梅ガーデンヒルズは交番までわずか265mと安心の治安環境が整い、付近には豊富な医療施設や便利なコンビニが点在し、ハザードマップに基づいた地理的安全性も高いと確認されています。さらに子育て世代には朗報で、青梅市立第一小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した居住環境が広がっています。

ミカイ青梅ハイツの概要

「ミカイ青梅ハイツ」は、東京都青梅市本町に位置し、青梅駅から徒歩わずか4分にある利便性の高いマンションです。総階数11階のこのマンションは1982年4月の竣工以来、多くの人々に住まいとして選ばれています。各戸の広さは63平米から72平米の間で、価格は580万円から1680万円と幅広い層のニーズに応える価格設定がありますが、市場で目立つのは780万円から980万円の帯での取引です。周辺にはさらに東青梅駅と宮ノ平駅も利用可能で、立地条件の良さが魅力です。

適正価格（売却）

ミカイ青梅ハイツは、青梅市の他の同築年数の中古マンションに比べ、少し高めの価格設定となっていますが、その適正性は偏差値45と平均を少し上回る評価を受けています。青梅市では近年5年間で中古マンション価格が約39%上昇している中、このマンションは価格下落を経験しているため、バイヤーにとっては購入のチャンスである可能性がありますが、売り手にとってはもう少し市場の動向を見定める必要がありそうです。

将来性

築年数が42年を数える「ミカイ青梅ハイツ」ですが、このエリアでは平均を僅かに上回る偏差値51を記録しており、駅近の立地は将来性を支える重要な要素です。青梅市は自然に恵まれた住宅エリアとして知られる一方で、都心へのアクセスや地域の再開発などの動向によって不動産価値が変動する可能性があり、投資家や自己居住者双方にとって、将来的なポテンシャルが期待される地域です。

環境満足度

「ミカイ青梅ハイツ」は、周囲の治安が良好で、最寄りの交番まで224mと近く、病院を含む医療施設が充実している点が高く評価されています。加えて、コンビニが4件あるなど日常の便利さも保証されており、国が公開するハザードマップでも地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、さらに青梅市立第一小学校が近くにあることから、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。

ハイホーム東青梅の概要

ハイホーム東青梅は、東京都青梅市東青梅1丁目2-5に位置する、1997年7月竣工の16階建てマンションで、総戸数143戸、39㎡の2DKから63㎡の3LDKまでの間取りがあります。東青梅駅からは徒歩わずか2分という魅力的な立地にあり、青梅駅や河辺駅へのアクセスも良好で、通勤や通学に便利な環境に恵まれています。

適正価格（売却）

現在の販売価格帯は1,050万円から2,480万円と幅広く、同エリアの市場価格と比較すると、ハイホーム東青梅は推定適性価格2,463万円に対し、平均販売価格1,567万円と、相場よりも低く価格設定されています。しかし、過去5年間で周辺の中古マンション価格が39%上昇する中、本物件は13%価格が下がっており、価格的には購入者にとって有利なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数は27年と、青梅市内で同じ価格帯のマンションの中では比較的新しい部類に入ります。立地が良好であり、利便性の高さや周辺の都市開発の進展などから、将来性の偏差値は46と評価されています。この点からも、中長期的な価値の維持・向上が期待されるエリアに位置するこの物件は、投資としてのポテンシャルも秘めています。

環境満足度

ハイホーム東青梅の周辺環境は、治安の良さ、充実した医療施設、生活利便施設の豊富さなどから環境満足度の偏差値は64と高評価です。特に85m以内に交番があり、国のハザードマップにおいて洪水のリスクが低いこと、また教育施設として青梅市立第四小学校や青梅市立第二中学校が近隣にあり、子育て世代にも理想的な居住環境を提供しています。

飛鳥ハイツ青梅の概要

東京都青梅市で駅近立地に誇る飛鳥ハイツ青梅は、青梅駅から徒歩わずか4分の距離にあり、全21室を有する1981年築の8階建てマンションです。37㎡のコンパクトな2Kから広々とした123㎡の1Rまで様々な居住スペースが提供され、価格は350万円から2580万円と幅広い予算に対応しており、中央価格帯は630万円〜1000万円です。

適正価格（売却）

青梅市の不動産市場における飛鳥ハイツ青梅の価格推移を分析すると、総合的な売却偏差値は41で、近隣物件と比較してやや評価が低い状況です。同エリア内での価格上昇傾向には追随せず、ここ5年で6％の価格下落が見られるため、現時点では購入者にとっては価値ある選択肢となり得ますが、売り手にとっては最適な売却タイミングではないと言えます。

将来性

建築から40年以上が経過した飛鳥ハイツ青梅は、築年数に関しては周辺マンションの平均より老朽化が進んでいるものの、鉄道駅へのアクセスの良さや周辺開発の進行により、将来性の偏差値は52と平均を上回ります。継続的なメンテナンスやエリア価値の向上が、将来的な資産価値の上昇に繋がる可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の存在、豊富な医療施設、そして青梅市立第一小学校が至近にあることなど、飛鳥ハイツ青梅は生活の利便性と安全性を兼ね備えた環境にあります。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮からの影響の少なさなど、自然災害に対するリスクも低いことが環境満足度を55に押し上げており、安心して生活できる地域だと評価されています。

レクセル河辺の概要

東京都青梅市に位置するレクセル河辺は、平成8年2月竣工の全29戸からなるマンションで、広さは55㎡～56㎡の範囲で2LDKから3LDKの間取りがあり、現在の市場価格は1,180万円から1,890万円です。立地は河辺駅から徒歩3分という便利な場所にあり、7階建ての建物構造で、エリア内での求めやすい価格帯が1,380万円～1,400万円となっています。

適正価格（売却）

レクセル河辺の売却偏差値は総合で49ポイント、適正価格の偏差値は47ポイントですが、東京都青梅市内の同条件の物件と比較すると5年間で平均39％の価格上昇に対して、レクセル河辺は21％価格が下落しており、マンションマーケットAIによる推測価格は1,758万円に対して現在の売り出し平均価格が1,471万円となっており、売り時とは言えない状況が示されています。

将来性

レクセル河辺は築年数が28年であり、周辺同価格帯マンションの平均よりも新しく、将来性の偏差値は40とやや低めですが、駅近という利点を有しており、今後の再開発やエリアの価値向上により、将来の価格上昇が期待されるポテンシャルを持っています。

環境満足度

レクセル河辺の環境満足度は61ポイントで、地理的に安全な地域に位置しており、青梅市立河辺小学校や青梅市立霞台中学校へのアクセスも良好です。周辺施設としては、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しているほか、治安の面でも交番が近くにあるなど、居住者の満足度が高いエリアと言えるでしょう。

ローヤルパレス青梅第2の概要

東京都青梅市仲町314に位置する「ローヤルパレス青梅第2」は、青梅駅からわずか徒歩4分という利便性の高い立地で、1991年築の7階建てマンションです。全12室のうち、代表的な57㎡の2SLDKが市場に9,800,000円で出されており、その価格帯は同エリアの中古マンション相場と比較しても競争力があります。

適正価格（売却）

「ローヤルパレス青梅第2」の提示価格9,800,000円は、エリア内の中古マンション市場との比較において、適正価格偏差値が41と査定されており、地域平均の43に対して若干劣るものの、投資や居住を検討するにあたっては十分魅力的な価格設定だと言えるでしょう。

将来性

将来性の観点からローヤルパレス青梅第2は偏差値49ポイントを記録し、築年数が33年であるにも関わらず、その駅近の立地は継続的な価値を保持しており、青梅市内の他のマンションと同等の将来性があると評価されています。

環境満足度

このマンションは周辺環境として治安の良さも特徴で、最寄りの交番まで161mと近く、青梅市立第一小学校までもアクセスが容易です。また、周辺には21件の医療施設があり、急な病気やケガにも対応しやすい環境です。スーパーは見当たりませんが、コンビニは3件あり、日常の買い物に便利です。地盤の安定性や自然災害リスクが低いという点も評価され、環境満足度の偏差値は57と高く、安心して生活できるエリアであると言えます。