東京都日野市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

第二富士マンション(A棟･B棟)の概要

「第二富士マンション(A棟･B棟)」は、東京都日野市多摩平1丁目に位置し、豊田駅から徒歩わずか4分の距離にある1971年6月竣工の4階建てマンションで、51㎡の広さを持つ2LDKから3DKまでの32室が1150万円から2280万円の価格帯で売り出されており、その価格分布は市場において統計的にも適正とされています。

適正価格（売却）

第二富士マンション(A棟･B棟)の適正価格は、東京都日野市で近年18％の価格上昇が見られる中、9％の上昇率で、機械学習による推定適正価格1267万円に対して現在の平均売出価格1741万円であることから、中古マンション市場における売却偏差値57を記録し、価格設定は妥当で売り時であると評価されています。

将来性

駅から非常に近い立地にある第二富士マンション(A棟･B棟)は、築年数が53年と市場平均より高いものの、将来性に関しては偏差値74を記録し、継続的な価値増加が見込まれる地域的なポテンシャルを保持しています。

環境満足度

第二富士マンション(A棟･B棟)周辺は、治安が良く、病院や商業施設が充実していて、日野市立日野第六小学校や日野市立日野第二中学校が近くにあり、津波や高潮のリスクが低い地盤がしっかりとした恵まれた環境であることから、環境満足度偏差値57を獲得しています。

日野サンハイムの概要

日野サンハイムは、東京都日野市日野本町に位置し、便利な交通アクセスを誇る日野駅から僅か徒歩3分の距離にあり、1980年築の3階建てマンションで49㎡の2LDKから53㎡の3DKまでの広さを有し、経年を感じさせない良質な住環境が特徴の物件です。

適正価格（売却）

日野サンハイムの価格帯は1,580万円からとなっており、周辺市場データとの比較から見ても適正価格帯であることが示されており、特に地域内の同様の物件と比較して価格上昇率が低い傾向にあることから、購入または売却を検討するにあたって有利な条件が揃っていると評価されます。

将来性

中古マンション市場における将来性をAI分析した結果、日野サンハイムは59ポイントという高評価を得ており、駅近の利便性や地域性を反映しており、今後の価値上昇が期待されるマンションの一つとして注目されています。

環境満足度

日野サンハイム周辺の環境は充実しており、安全性に優れていると同時に、生活に必要な病院や商業施設が近接しており、日野第七小学校、仲田小学校、日野第一小学校など複数の教育機関が周囲に点在していることから、子育てにも適した快適な住環境が提供されています。

ステーションプラザ高幡不動の概要

「ステーションプラザ高幡不動」は、東京都日野市に位置し、利便性の高さが魅力のマンションで、築年が1995年の10階建て53室からなる中古物件です; 高幡不動駅からわずか徒歩2分というアクセスの良さを誇り、広さ48㎡の2DKから101㎡の3SLDKまでの間取りがあり、販売価格は1,980万円から4,580万円の範囲で、多くの人にとって手が届きやすい2680万円〜3180万円の価格帯が市場に出回っています。

適正価格（売却）

日野市の中古マンション市場においてステーションプラザ高幡不動は、平均的な売却偏差値51に対して58と、市場平均を上回る適正価格を保っています; この地域の不動産価格は過去5年で平均18％の上昇を見せる中、本マンションはわずかに価格が下落傾向にあり、マンションマーケットのAIが提示する適正推測価格2400万円に対して、実際の平均売り価格が2993万円であり、売却を考慮しているオーナーにとっては適したタイミングかもしれません。

将来性

ステーションプラザ高幡不動の将来性の評価は、地域の平均に比べてやや高く、その偏差値は54であり、築29年と平均より古いものの、駅徒歩2分の便利さや、適切なメンテナンスのもとでの長期的な価値の維持が期待され、投資としても検討に値します。

環境満足度

地元の日野市立潤徳小学校が近隣にある「ステーションプラザ高幡不動」の環境は、治安の良さを示す交番が118m以内に位置し、医療施設や日用品が手に入るスーパーやコンビニも充実していて、日常生活に優れた利便性を提供しています; また、ハザードマップに基づくと地盤が固く、洪水や津波のリスクが低いエリアであるため、安心して暮らせる住環境といえるでしょう。

コニファーコート豊田ビジューの概要

「コニファーコート豊田ビジュー」は、東京都日野市多摩平1丁目に位置し、豊田駅から徒歩わずか4分の通勤・通学に便利な立地にあるマンションです。60㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでの間取りがあり、築年月は2005年9月で、9階建ての建物内には合計41戸が存在します。価格帯は2780万円から3890万円で、このエリアと条件を考慮した平均的な価格設定と言えます。

適正価格（売却）

「コニファーコート豊田ビジュー」の販売価格帯は、日野市の中古マンション市場と比較して偏差値58を記録しており、この地域での推移を見ると、5年間で約18%の価格上昇が見られる中、当物件は価格の高騰が見られませんでした。独自のAI価格算定モデルによる適正価格は2714万円となっており、現行の平均売出価格がこれを上回る3283万円であることから、売却を考えるには適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築19年を迎える「コニファーコート豊田ビジュー」は、エリア内で同等の物件に比べて適正な築年数を持ち、将来性の偏差値は56と、平均よりも高い評価を受けています。駅近にも関わらず、これまで価格が大きく上がっていない点は、今後の開発や地域の潜在価値の向上を期待させます。

環境満足度

当マンションは病院やスーパー、コンビニなどが周辺に豊富に存在し、日野市立日野第六小学校や日野市立日野第二中学校といった教育施設の利便性にも優れています。また、治安の良さを示す警察署までの距離も186mと非常に近く、洪水や地盤のリスクが低いことも環境満足度に関して優れた要素となっており、偏差値58という評価を受けるに足る住環境です。

マイキャッスル日野の概要

マイキャッスル日野は、東京都日野市新町に位置し、日野駅からわずか徒歩4分という抜群の立地にある6階建ての中古マンションで、総戸数36戸、56㎡の1SLDKから79㎡の3SLDKまでの広さで、価格帯は2900万円から3980万円となっており、比較的手頃な価格で利便性と居住性を両立した立地にあり、築年月は2001年12月で、市内の他物件と比較しても新しい部類に入ります。

適正価格（売却）

マイキャッスル日野の売却価格帯は、東京都日野市での中古マンション市場動向を考慮すると、平均価格よりも高いものの、独自開発の機械学習データを基にしたマーケット分析では、現在の価格は適正価格60の偏差値と評価されており、今後の市場価値とのバランスを考え、投資としても見込みのある価格帯であることが示唆されています。

将来性

築23年とある程度の経年を経ているマイキャッスル日野ですが、その将来性の偏差値は53と市場平均よりも高く、駅近の便利な立地と周辺環境の良さが将来的な価値を高めている指標となっており、買い手には魅力的な条件であると考えられます。

環境満足度

マイキャッスル日野の環境満足度は、治安の面で特に優れており、交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実していることから、日常生活を送る上での利便性は高評価を受けています。さらに、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも評価され、周辺に複数の教育機関があるので子育て世帯にもおすすめの物件となっています。

エコ日野駅前の概要

「エコ日野駅前」は、東京都日野市新町に位置する2003年竣工のマンションで、駅からわずか徒歩3分という利便性を誇り、規模は7階建ての全17室から成り立っています。提供されている住居は2LDKの54平米が2380万円から、広さ80平米の3LDKが4050万円までとなっており、市場における主流の価格帯は3690万円から3850万円で推移しています。

適正価格（売却）

エコ日野駅前の売り出し価格は、地域の市場動向に沿って分析すると、適正価格偏差値が57をマークし、東京都日野市で観測される中古マンション価格の中央値に比べて約6ポイント高い水準です。近年5年で周辺の中古マンション価格が18%上昇する中、本物件は3%価格が下落していますが、独自AIが算出した適正価格との差異から現在が売却のチャンスであると評価されています。

将来性

築21年を数えるエコ日野駅前は、将来性の観点から見ると偏差値55と、地域内の平均よりも高めをキープしています。立地の良さや、今後のエリア開発が見込まれる状況を考慮に入れると、長期的な投資価値を見出すことが可能であり、購入後の価値向上が期待される物件といえます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の至近性や、生活利便施設の豊富さで環境満足度が高いとされるエコ日野駅前は、医療施設47件、スーパー4件、コンビニ11件が身近に点在し、日野第一小学校や日野第一中学校といった教育施設の充実度も魅力的なポイントです。地盤のしっかりしたこのエリアは、自然災害リスクが低く、安心して暮らせる環境が整っていることが伺えます。

オーベル豊田旭が丘1番館の概要

「オーベル豊田旭が丘1番館」は東京都日野市に位置し、総戸数42戸の7階建てマンションで、2004年に建設された物件です。このマンションの70㎡の3LDKは約2,480万円から、86㎡の4LDKは約3,280万円の価格帯で取引されており、その立地は東京都日野市旭が丘1丁目23-1にあり、利便性の高い豊田駅から徒歩3分という魅力的な位置にあります。

適正価格（売却）

「オーベル豊田旭が丘1番館」は、東京都日野市の不動産市場における過去5年の価格動向を考慮すると、平均偏差値51に対してやや低い水準にあるものの、マーケット分析に基づく推定適正価格2891万円にほぼ等しい2904万円で販売されているため、価格的には適正と判断されます。

将来性

築20年の「オーベル豊田旭が丘1番館」は、駅近の立地と、AI分析に基づく偏差値58点をマークしており、将来性において周辺マンションの平均を上回る評価を受けています。これは同地区の他マンションと比較しても若干新しいことも一因とされています。

環境満足度

この地区の治安の良さは、最寄りの交番まで163mと近いことからも伺え、生活に必要な病院、スーパー、コンビニといった施設が充実している点も高い評価を受けております。また、日野市立日野第六小学校、日野市立豊田小学校、日野市立日野第二中学校などの教育施設の近さもあり、家族にも優しい環境であることが環境満足度の高さに貢献しています。

ライオンズプラザ日野駅前の概要

ライオンズプラザ日野駅前は、東京都日野市栄町に位置し、日野駅からわずか徒歩3分という利便性の高さを誇る交通至便のマンションです。2000年1月の竣工から数えて約23年の経過を見せるこの建物は、12階建ての総戸数151戸の規模を持ち、提供されている主な居住空間は63㎡から75㎡の3LDKタイプとなっており、現在の市場価格は2700万円台から4280万円台で形成されています。特に3200万円から3380万円の価格帯で取引が活発であることが市場データから見て取れます。

適正価格（売却）

ライオンズプラザ日野駅前の適正価格については、東京都日野市内の同型の中古マンション市場を総合した分析結果に基づくと、平均的な市場価格よりもやや上回る評価を受けております。過去5年間の地域市場の傾向と比較して、当該マンションは価格下落率が8％となっていますが、これは同エリア内での価格上昇傾向と対照的です。AI推定の適正価格は3099万円であり、これに対する現行平均売出価格が3319万円であることから、本物件は売主にとって売却の適時であることが伺えます。

将来性

ライオンズプラザ日野駅前は築24年を経た建物ですが、その立地の良さから将来性においては楽観的な評価がされています。AIによる分析では、エリア内の他のマンションと比較して6ポイント高い将来性を持つと評価されており、交通アクセスの良さがその背景にあると見られます。

環境満足度

安全性と生活利便性が求められる現代において、ライオンズプラザ日野駅前はその両方を兼ね備えた環境の良さを提供しています。警察の交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設が充実しており、災害リスクに関しては国の公開情報に基づき、地盤の強固さや洪水リスクの低さが確認されています。教育環境も日野市立仲田小学校、日野第一小学校、日野第一中学校などが近隣に存在し、子育てにも適したロケーションです。

オリエント丹野マンション豊田の概要

オリエント丹野マンション豊田は、緑豊かな日野市多摩平に位置し、東京都日野市にある豊田駅からわずか徒歩3分という好立地にあります。全43室を誇るこの8階建ての物件は、1980年に建設された歴史を持ちながらも、48㎡の2LDKが1980万円から、広さ67㎡の快適な居住空間は最大2680万円で提供され、中古マンション市場においても適正な価格で取引されています。

適正価格（売却）

東京都日野市の中古マンション市場において、オリエント丹野マンション豊田は平均価格を上回る偏差値54を記録しており、この地域では近年18％の価格上昇が見られるにも関わらず、本物件はわずかに価格が下落しています。専門のAI推定価格によると、現在の市場価値は1877万円とされており、売り出し価格が2088万円という数値は売主にとって有利な条件であると言えるでしょう。

将来性

豊田駅至近に位置するオリエント丹野マンション豊田は、築年数が44年となりますが、その将来性は依然として未来にわたって価値が維持されると評価されており、AIによる分析では偏差値55を獲得しています。この駅近物件は周辺開発やインフラの整備によって、将来的にも価値が安定する可能性が高いとされています。

環境満足度

治安の良い地域にあるオリエント丹野マンション豊田は、最寄りの交番が166m以内に位置し、周囲には69件の医療施設やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなどの生活必需施設が充実しています。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いというハザードマップのデータに裏打ちされる安全性と、日野市立日野第六小学校などの優れた教育環境が揃っていることも魅力の一つです。

フォレストレジデンス百草園の概要

フォレストレジデンス百草園は、東京都日野市の落川地区に位置し、建築年月が2007年9月の7階建てマンションで、総戸数は81戸です。57.8㎡〜74.7㎡の2LDKから3LDKの間取りが主で、価格帯は2650万円から3880万円、中でも3000万円台の物件が市場に出やすい傾向にあります。立地は百草園駅から徒歩2分と駅近であり、便利な立地がセールスポイントとなっています。

適正価格（売却）

フォレストレジデンス百草園の売却価格は、日野市内の中古マンション市場での売却偏差値が56と、市場平均を上回っています。近隣エリアで同じ条件の物件が平均18％上昇している中、当マンションは僅かながら7％の価値下落が見られます。しかし、現在の売出し価格が適正とされる推定価格よりも高めに設定されていることから、売却においてはポジティブなシグナルが期待できるでしょう。

将来性

築年数17年のフォレストレジデンス百草園は、日野市内の同等物件の平均築年数より新しく、将来性を示唆するデータとして偏差値は53を記録しています。この数字はエリア平均よりもやや高く、アクセスの良さや周囲の発展可能性も含め、投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境面では、フォレストレジデンス百草園は治安の良さや生活利便性が高く評価されており、周辺には警察署が近く、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しています。また、地盤が安定しており天災リスクの低さや、教育施設へのアクセスも良好で、日野市立七生緑小学校や日野市立三沢中学校があり、ファミリー層にとっても魅力的な環境を提供しています。

レジェイド豊田マスターヒルズの概要

レジェイド豊田マスターヒルズは、2020年に築上げられた東京都日野市に位置する駅近のマンションで、全63室の5階建てです; 設備は最新のものを取り入れ、豊田駅からわずか徒歩2分の距離にあり、36㎡の1LDKが約2980万円から、広さ82㎡の4LDKで5762万円までの豊富な間取りを提供しており、居住者の様々なニーズに対応しています。

適正価格（売却）

売却相場として、レジェイド豊田マスターヒルズは市場データとAI分析により、平均偏差値51と比較して54を獲得しており、近隣物件の価格上昇傾向を逆行する形で3％価格が低下していることから、求めるなら納得価格で取引が見込める物件です; 現在の売出し平均価格が4166万円であることを鑑みれば、適正推測価格としての3940万円に比べやや高めですが、今後の市場変動を踏まえれば買い手にとって適した価値があると考えられます。

将来性

新築からまだ4年のレジェイド豊田マスターヒルズは、駅からのアクセスの良さが将来性を示唆しており、55ポイントの将来性偏差値はエリア平均を上回っています; 都心へのアクセスや地域のインフラの発達が今後さらに期待できる要素であるため、長期的な投資としても鑑みる価値があります。

環境満足度

豊田駅近くのレジェイド豊田マスターヒルズは58の環境満足度を誇り、治安の良さを示す交番の存在、医療施設や日用品を提供するスーパーやコンビニの充実、そして地震や洪水リスクが低い安全な立地が評価されています; 学校の近さもあり、ファミリー層にとっても理想的な住環境を提供しています。

テラス高幡の概要

「テラス高幡」は、東京都日野市高幡360-1に位置し、便利な立地として高調での2分、稲果保の13分、万願寺の14分の各駅が徒歩圏内にある2階建て9室のマンションで、築年数は1975年12月となり広さは一様に64㎡の2SLDKで統一されています;価格帯は1680万円から2050万円で、市場分析に基づく最も一般的な価格帯は1780万円台です。

適正価格（売却）

テラス高幡は現行価格1680万円から2050万円は東京都日野市の中古マンションの市場価格と比較して妥当で、同地区の中古物件が過去5年間で平均18％の価値上昇を見せている一方、本物件は3％の価格下落を記録しており、独自AI分析による適正価格1662万円に対して現在の売出し価格平均1812万円で取引されているため、投資家や購入希望者にとって売り時と言えます。

将来性

築49年のテラス高幡は、エリア内の同等価格帯物件と比較してやや古い部類に入りますが、駅近の利便性として将来的な評価を高め、AIによる将来性評価では偏差値56を獲得し、エリア平均より5ポイント高い評価を受けており、環境や利便性の良さが将来も価値を保つことが期待されます。

環境満足度

テラス高幡周辺は、261m以内に交番があり治安が良く、日野市立日野第八小学校や日野市立潤徳小学校、日野市立三沢中学校など複数の教育施設に恵まれ、また病院52件、スーパー2件、コンビニ10件と生活に必要な施設が充実しているほか、ハザードマップ分析からも地盤がしっかりしており、洪水や高潮など自然災害のリスクが低い環境であることが評価され、環境満足度では偏差値58という高い評価を得ています。

コーポ高幡の概要

「コーポ高幡」は東京都日野市高幡231-1に所在し、70㎡の1LDKから90㎡の3LDKまでが2100万円から3280万円で販売されており、平均的な価格帯は2580万円から2999万円です。1977年に建てられたこの9階建てマンションは、高幡不動駅から徒歩2分という利便性の高い立地にあり、合計44室から成り立っています。

適正価格（売却）

「コーポ高幡」は、近隣の中古マンション市場と比較して、総合的な売却偏差値が60と評価されており、平均の51に対して価値が高いと判断されています。過去5年間に日野市の同様物件が18%の価格上昇を遂げる中、コーポ高幡は11%の価格下落を見せており、マンションマーケットによるAI推測価格は2035万円で現行の平均売り出し価格2716万円と比較しても、市場価格は適正であると評価されています。

将来性

47年の歴史を持つ「コーポ高幡」は、駅からのアクセスが良好な点が魅力的ですが、AIによる将来性の偏差値は43と平均よりも低く、古い築年数がその要因と考えられます。しかし、駅への近さと継続的なメンテナンスにより、一定の将来性が見込まれる可能性があります。

環境満足度

マンション周辺環境では、「コーポ高幡」は、治安が良好であることを示す交番が268m以内にあり、医療施設54件、スーパー2件、コンビニ10件と生活に必要な施設が充実しています。日野市立日野第八小学校や日野市立潤徳小学校、日野市立三沢中学校が近隣に位置し、家族連れにも適した環境が整っているため、環境満足度の偏差値は64と評価されています。

ラヴィドール豊田エステラスの概要

「ラヴィドール豊田エステラス」は東京都日野市多摩平に位置し、豊田駅から徒歩3分という魅力的な立地条件を持つ7階建てのマンションで、2003年の竣工以来、安定した人気を誇ります。全44室からなり、62㎡の2LDKが2690万円から、広さ98㎡の3SLDKまで5380万円の価格帯で提供されており、販売実績では3340万円から3410万円が主流となっています。

適正価格（売却）

東京都日野市における中古マンションの市場データに基づくと、ラヴィドール豊田エステラスの適正価格偏差値は58で、"売り時"であることを示唆しています。近年5年間で18％の価格上昇を見せる市場において、当マンションは12％価格が下落しており、AIが算出した適正価格2744万円に対し、現行の平均売出し価格が3325万円と高く設定されています。

将来性

築21年のラヴィドール豊田エステラスは、駅近立地にも関わらず将来性の偏差値が44と日野市の平均を下回りますが、継続的な需要が見込まれるエリアに位置しており、長期的な視点から価値を評価すれば、投資家や居住者にとっては検討に値する物件です。

環境満足度

治安の面では交番が172m以内と非常に近く、また69件の医療施設や6件のスーパー、8件のコンビニ等が近隣に点在するなど、環境満足度の偏差値は64と高得点です。地盤や洪水、津波リスクの低さも安心感につながっており、日野市立日野第六小学校や日野市立豊田小学校、日野市立日野第二中学校といった教育施設のアクセスの良さも、家族層には特に評価されています。

ラングタワー豊田の概要

ラングタワー豊田は、東京都日野市豊田2丁目に位置し、54㎡の2LDKが2250万円から、61㎡の3LDKが2880万円の価格帯で市場に出回っている13階建ての中古マンションです。2003年8月に竣工したこのマンションは、豊田駅から徒歩3分の立地にあり、総戸数は42戸となっています。物件の平均価格は2390万円から2500万円で、利便性と居住性のバランスが特徴です。

適正価格（売却）

ラングタワー豊田の現在の適正価格は、売却偏差値53を記録し、東京都日野市の中古マンション市場の価格動向を考慮すると、平均をわずかに上回る水準にあります。地域の市場価格が5年で18％上昇している中、この物件は1％価値が下がっているため、適正推測価格2300万円と現在の平均売り出し価格2453万円との比較により、売却に適したタイミングであるとされています。

将来性

ラングタワー豊田は築21年を数え、周辺の同価格帯の物件と比較して5年ほど新しい建物です。駅からの至近距離が将来性を後押しし、AI分析による偏差値55を獲得しています。これは日野市の平均よりも4ポイント高い評価であり、長期的に見た物件価値の安定や成長が期待されます。

環境満足度

治安の面では交番が228メートル以内にあり、環境満足度の偏差値58を得ているラングタワー豊田は、生活施設が充実しており、病院が53件、スーパーが4件、コンビニが6件と日々の生活に便利な位置にあります。ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいと評価されています。さらに日野市立豊田小学校や日野市立平山中学校が近く、子育て世代にも適した環境が整っています。

シンフォートピア高幡2の概要

東京都日野市の閑静な住宅街に位置する「シンフォートピア高幡2」は、万願寺駅から徒歩4分の距離に立地しており、築26年の歴史を持つ6階建てマンションです。物件は65㎡の3LDKから87㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は1,850万円から3,280万円、多くの居住者が求められる価格帯は2,180万円〜2,480万円で、家族向けの居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「シンフォートピア高幡2」の価格は、東京都日野市での中古マンション市場と比較してバランスが取れており、売却偏差値は平均をわずかに上回る53をマークしています。近年の市場動向を考慮すると、本マンションは市場価格の高騰があまり見られず、比較的安定した価値を保持しており、購入にあたっては適正価格であると評価されます。

将来性

建築から26年が経過した「シンフォートピア高幡2」は、将来性偏差値が58と、地域内の他物件と比べても期待が持てる築年数に位置します。駅からの近さと、日野市内の経済発展を背景に、資産価値の維持、あるいは将来的な上昇が見込まれるため、長期的な居住や投資の観点からも優れた選択肢です。

環境満足度

このマンションは、まるで天然の要塞のように堅固な地盤に恵まれ、洪水や高潮のリスクからも守られた地域に位置しており、安心して生活できる環境満足度を誇ります。治安の面からも、交番が徒歩5分以内にあり、小学校も近く、ファミリーにふさわしい住環境が整っているので、子育て世代には特におすすめの物件と言えるでしょう。

ベルジュール日野の概要

東京都日野市新町に位置する「ベルジュール日野」は、2014年に完成した10階建て、総戸数27戸のマンションで、全室60㎡の3LDKの間取りです。価格帯は2980万円〜4480万円で、日野駅から徒歩2分という優れたアクセスを誇ります。立地と共に、築年数の新しさも魅力の一つであり、現代の生活ニーズにマッチした住まいといえるでしょう。

適正価格（売却）

ベルジュール日野の適正価格は、周辺市場データと市場価格の動向を考慮すると、売却偏差値は平均よりわずかに高い53と評価され、推定される適正価格は3613万円です。そのため、現在の売出し価格が3800万円の場合、少し高めに設定されていると言えますが、駅近であることや、物件の新しさを考慮すれば、価格は納得の範囲内です。

将来性

ベルジュール日野は、築年数が平均より若く、駅から近いことから、将来性に関しては依然として良いと評価されていますが、市場データに基づいたAIの予測では偏差値47と、やや期待値が低めです。市場状況や今後のエリア開発計画の推移に目を向け、継続的に評価を見直す必要があります。

環境満足度

ベルジュール日野の環境満足度は高く、周辺には必要な施設が充実しており、日野市立日野第一小学校や日野市立 第一中学校などの教育機関も近隣に位置し、家族にとって安心して暮らせる環境が整っています。さらに、治安や災害リスクに対する評価も良好で、安定した居住環境を求める層にはうってつけの物件と言えるでしょう。

日神パレステージ豊田の概要

「日神パレステージ豊田」は、東京都日野市旭が丘に位置し日野駅から徒歩わずか1分という利便性の高さが魅力の1992年3月竣工、5階建てのマンションであり、全40室のうち1Kサイズが16㎡から17㎡で構成されており、市場では270万円から500万円の価格帯で取引されていますが、特に410万円から440万円が最も多い価格帯となっております。

適正価格（売却）

日神パレステージ豊田の売出価格は、近年の東京都日野市の中古マンション価格の平均推移を考慮すると、適正価格とされる383万円に対して平均価格が426万円となっているため、比較データに基づき売却に適したタイミングと判断されますが、近隣のマンション価格の18％の上昇に比べて、当物件は13％の価格下落を示しており、適正価格偏差値は51を記録し平均よりもやや高い水準にあります。

将来性

建築から32年が経過している「日神パレステージ豊田」ですが、エリア内同価格帯のマンションに比べて10年若く、駅徒歩1分の立地は将来にわたって価値が維持される要素と考えられる一方、AIによる将来性評価では46の偏差値を記録し、平均よりも3ポイント低い数値を示しており、投資としての魅力はやや劣ると予測されます。

環境満足度

治安の良さは、最寄りの交番まで96mという近さが示す通りであり、日神パレステージ豊田周辺には、51軒の医療施設やスーパー4店舗、コンビニ9店舗が立地しており、生活利便性は高いと言えます。また、日野市立日野第七小学校をはじめ複数の教育施設が周囲にあることも、ファミリー層にとっては魅力的なポイントです。ハザードマップでは地盤がしっかりしており、洪水リスクも低いことが確認でき、環境満足度偏差値は65を獲得しています。

アーバンキャッスル高幡不動の概要

「アーバンキャッスル高幡不動」は、東京都日野市万願寺2丁目に立地し、2003年に築かれた8階建てのマンションで、67㎡から79㎡の広さを持つ室内はファミリーに適した3LDKが中心で、価格帯は2280万円から3300万円ですが、市場データによれば最も取引が活発な価格帯は2580万円から2680万円で、その立地の良さからも魅力的な物件であることが伺えます。

適正価格（売却）

アーバンキャッスル高幡不動の中古マンション価格は、日野市内における中古マンション価格の平均偏差値51に比べて2ポイント高く、近隣の物件の価格上昇に対し若干の価格下落を見せているものの、市場推測価格2482万円に対して売出し平均価格が2678万円となっていることから、今後の市場推移を見極めつつ適切なタイミングでの売却が期待できる物件です。

将来性

築年数が21年と比較的新しい「アーバンキャッスル高幡不動」は、駅徒歩1分の利便性の高さと、これからの市場価値の見込みを踏まえたAIによる将来性評価で54ポイントを獲得しています、これは日野市内の類似物件に比べて3ポイント高い評価であり、将来性のある投資としても期待できる物件だと言えるでしょう。

環境満足度

「アーバンキャッスル高幡不動」周辺の環境は、治安面で警察署が615m以内にあり安心ですし、医療施設22件、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、さらには日野市立日野第四小学校が近く、子育て環境にも適しています。洪水リスクが低く、地盤が安定している点もポイントで、高い環境満足度が期待できる立地です。

日野サニーハイツ80の概要

日野サニーハイツ80は、アクセス便利な東京都日野市に位置し、日野駅まで徒歩わずか2分の距離にあり、築年数は40年を超えるものの、企画設計の良さが感じられる4階建てのコンパクトなマンションです。全17室からなり、全室が41㎡の2DKタイプで統一されており、築年数を考慮した上でも、平均的な市場価値を保っています。

適正価格（売却）

地域の不動産価格と平均して比較すると、日野サニーハイツ80は9,800万円から11,800万円の範囲での販売価格が妥当とされ、現在の売り出し価格は、地域の市場動向や物件の状態を加味したうえで、若干高めの価格設定となっていますが、購入希望者には交渉の余地がありそうです。

将来性

周辺地域の開発動向やアクセスの良さを評価すると、日野サニーハイツ80は将来性においてはやや低い評価を受けていますが、駅近という立地条件は、長期的な不動産価値の保持においては有利な要素となり得ます。

環境満足度

日野サニーハイツ80周辺は、治安と利便性が高く評価されるエリアであり、近隣には複数の小中学校が位置しているため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。また、必要な生活施設が徒歩圏内に充実しているため、住む人々の日々の生活に便利さをもたらしています。

エクレール豊田の概要

エクレール豊田は、東京都日野市豊田4丁目に所在し、豊田駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあります。全5階の建物で、1981年9月竣工の歴史を持ちながらも、39㎡の1LDKから85㎡の4LDKまで多様な居住空間を提供し、880万円から2090万円の幅広い価格帯で市場に出回っており、特に1498万円から1698万円が最も多い取引価格帯となっています。

適正価格（売却）

エクレール豊田の売出し価格は、日野市内の中古マンション市場の動向を分析した結果、機械学習データに基づく平均適正価格1464万円に対して、現行の平均価格1518万円と見られ、この地域では過去5年間で中古マンション価格が平均19%上昇している一方で、本物件は8%下落していますが、総合的な売却偏差値は平均より若干高い51を記録しており、売り時と捉えることも可能です。

将来性

築43年というエクレール豊田は、日野市内で同価格帯の中古マンションの平均築年数より7年古いですが、その駅近という立地の良さが将来性を補っています。しかしAIによる偏差値は48と平均よりやや低く、長期的な価値向上は限定的かもしれませんが、利便性重視の居住者にとっては依然として魅力的なオプションです。

環境満足度

エクレール豊田周辺の生活環境は非常に整っており、交番が59mと近接し、治安の面で安心できる地域です。また、医療施設が63件、スーパー5件、コンビニ7件と日常生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによると地盤がしっかりし、洪水リスクが低いと評価されています。更に、日野市立豊田小学校や日野市立日野第二中学校が近隣にあるため、家庭を持つ居住者にとっても環境満足度は高いと言えるでしょう。

ステイツ高幡不動の概要

「ステイツ高幡不動」は、東京都日野市高幡1006-8に位置し、高幡不動駅から徒歩3分という優れたアクセスを誇る1995年築の11階建てマンションで、総戸数100室となっております。広さ55㎡の2LDKが最低価格2180万円から、70㎡の3LDKで最高価格3780万円となっており、市場では2650万円から2780万円の価格帯で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

東京都日野市にある「ステイツ高幡不動」の売出し価格は、周辺の中古マンション市場に基づくと適正価格の偏差値54を記録しており、同地域の市場平均偏差値51と比較してやや高めの価格設定です。その一方で、過去5年間の価格推移を見ると、地域平均で18％の価格上昇に対して、本物件は16％の価格下落を見せ、マンションマーケットのAIが試算した適正推測価格2542万円に対して平均売り出し価格が2790万円であるため、価格的な魅力があるといえるでしょう。

将来性

「ステイツ高幡不動」の築年数は29年と、日野市内の同価格帯中古マンションの平均築年数より若干上であり、将来性の偏差値は38と、地域の平均50に対してやや劣る結果となっていますが、駅から徒歩3分の立地は引き続き高く評価される要素であります。

環境満足度

「ステイツ高幡不動」周辺の環境満足度は偏差値65で、治安が良好なことを示す交番の近接（214m）、豊富な医療施設（53件）、必要な商業施設（スーパー2件、コンビニ10件）が整っており、地盤も安定し洪水リスクが低いことから、安心して生活が送れる地域と言えます。更に日野市立潤徳小学校が近く、子育て環境も良好です。

エクセレントスクエア高幡不動の概要

エクセレントスクエア高幡不動は、東京都日野市程久保に位置し、利便性の高い程久保駅から徒歩2分にある2007年築の6階建てのマンションで、32戸の居住空間からなり、価格範囲は62㎡の2SLDKが2380万円から、72㎡の3LDKが3600万円で市場に出ており、通常の取引価格は2980万円から3390万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

エクセレントスクエア高幡不動は、東京都日野市の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、一般的な価格帯よりもややプレミアムな価格設定であり、過去5年間で周辺の物件価格が平均19％上昇している中、本物件は5％の価格低下を見せているため、選択肢としては際立った存在です。

将来性

総合的な将来性評価ではエクセレントスクエア高幡不動は偏差値51と平均的ですが、築17年とエリア内の物件に比べ若干新しく、駅から徒歩2分の立地は将来にわたって価値の維持が期待できる要素となります。

環境満足度

エクセレントスクエア高幡不動の環境は、周辺に必要最低限の医療施設や商業施設が揃っており、地震や洪水などの自然災害リスクが低く抑えられている地域ですが、交番が遠いために治安の面では他のマンションより劣る可能性があり、この点を考慮することが必要です。

クリオ高幡不動駅前の概要

「クリオ高幡不動駅前」は、2004年2月竣工の東京都日野市高幡1007-3に立地し、11階建ての総戸数40室からなるマンションで、54㎡の2LDKから70㎡の3LDKまであり、価格帯は2580万円から3400万円で、最寄り駅は高幡不動駅が徒歩3分で、そのほか万願寺駅が徒歩19分、程久保駅が徒歩9分の距離にあります。

適正価格（売却）

東京都日野市内の中古マンション市場における推移を考慮すると、クリオ高幡不動駅前の価格設定は平均偏差値51より優れた56を記録しており、5年間で近隣の物件価格が平均19%上昇する一方で、当該物件は42%の価格下落を示しており、マンションマーケット独自AIによる適正価格推測では2518万円であるため、現在の平均売り出し価格2928万円が売り時とされています。

将来性

築20年を迎え、高幡不動駅至近の好立地にある「クリオ高幡不動駅前」は、日野市内の同価格帯物件と比較して2年ほど築年数が若く、しかしながらAIによる将来性の評価は平均より20ポイント劣る30と見積もられており、立地の良さを活かした再生策が求められる状況です。

環境満足度

交番が徒歩圏の184m内にある安心の地域に位置する「クリオ高幡不動駅前」は、周辺に56件の医療施設、2件のスーパー、11件のコンビニが点在し、生活利便性が高いことが明らかです; 日野市立潤徳小学校が近く、地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことから、家族層にとって魅力的な居住環境と言えるでしょう。

ザヒルズ豊田駅前レジデンスの概要

ザヒルズ豊田駅前レジデンスは、東京都日野市豊田3丁目に位置し、豊田駅から徒歩わずか2分の利便性の高い立地にある14階建てのマンションで、2021年6月に竣工された比較的新しい物件です。総戸数は41戸となっており、広さは1LDKで32㎡から39㎡の間で、価格帯は2,600万円から3,980万円の範囲で設定されています。特に、3520万円帯での売買が活発であることが市場データから分かります。

適正価格（売却）

ザヒルズ豊田駅前レジデンスの価格帯は、機械学習に基づく分析から市場平均の適正価格であることが示されており、また、日野市の中古マンション市場の動向と比べると18％の高騰がみられる一方で、当該物件は33％の価格下落が見受けられます。このデータを基に、AIが算出した適正推測価格は3,262万円であり、現在の平均売出価格が3,449万円であるため、価格面でも売り時と考えられます。

将来性

新築からわずか3年と新しいザヒルズ豊田駅前レジデンスは、同エリア内の同様な価格帯の中古マンションに比べて築年数が若く、将来性が期待できます。しかしながら、AIによる将来性の評価は平均30であり、エリアの平均より19ポイント低いとされているため、長期的な価値の向上については慎重な観察が必要です。

環境満足度

交番、病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が周辺に充実していることや、治安の良さ、また国が公開しているハザードマップによる環境評価等を考慮すると、ザヒルズ豊田駅前レジデンスは環境満足度が高いマンションと言えます。さらに、日野市立豊田小学校や日野市立日野第二中学校が近くにあるため、子育て世帯にとっても魅力的な生活環境が整っています。

藤和シティコープ高幡不動の概要

藤和シティコープ高幡不動は東京都日野市万願寺2丁目に位置し、63㎡の居住空間を提供する6階建てのマンションです。1995年6月に築かれたこの物件は、万願寺駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあり、2SLDKから3LDKまでの間取りが1970万円から2880万円で取引されており、このセグメントの中では価格競争力があります。

適正価格（売却）

当マンションの売却価格の偏差値は55で、このエリアの中古マンション市場の中でも適正価格を示しています。市場データによれば、日野市内では近年不動産価格が上昇しているにもかかわらず、藤和シティコープ高幡不動は平均より高い売却価格を維持していることから、資産価値としての安定性が期待できます。

将来性

築29年を数える藤和シティコープ高幡不動は、将来性の評価としては30の偏差値を示しており、一般的なマンションと比べるとやや見劣りがあるものの、駅近の立地と日野市の開発動向を考慮すると、再開発や周辺施設の改善による価値上昇の可能性は否定できません。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や買い物施設の利便性は高幡不動エリアの魅力です。772m以内に交番があり、21件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニが生活圏内に存在し、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも、住民にとって安心をもたらす要素となっています。

アルシオン百草園の概要

アルシオン百草園は、東京都日野市落川2101-8に位置し、利便性が高い百草園駅から徒歩わずか3分でアクセスできる26室からなる中古マンションです。築年月は2001年9月であり、広さ66㎡の3LDKから71㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1,840万円から2,980万円の範囲に設定されており、一般的に最も需要が高いとされる広さと価格帯を兼ね備えています。

適正価格（売却）

アルシオン百草園の価格帯は1,840万円から2,980万円で、日野市の同条件の中古住宅市場データに基づいたAI分析では、この物件の適正価格は2,394万円と算出されており、現在の市場価格と比較して売り時ではない可能性が高いことが示唆されています。

将来性

築23年でありながらも、AI分析による将来性偏差値は61と高く評価されているアルシオン百草園は、東京都日野市において同価格帯の物件に比べて若干新しく、交通アクセスの良さが将来的な価値上昇の可能性を示唆しています。

環境満足度

アルシオン百草園の周辺環境は、交番が徒歩圏内にあり治安が良好、さらに医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、日野市立七生緑小学校や日野市立三沢中学校など教育施設も近接しており、家族にとって住みやすい環境が整っています。

イニシア日野の概要

イニシア日野は、東京都日野市新町1丁目に位置し、2018年2月に築された14階建てのレジデンスで、総戸数は62戸、サイズは72㎡の3LDKから75㎡の2SLDKまでの間で展開されており、価格は4780万円から5280万円の範囲内に設定されています。このマンションは日野駅から徒歩わずか3分という優れたアクセスを誇り、甲州街道駅や柴崎体育館駅も利用可能です。

適正価格（売却）

現在のイニシア日野の販売価格は、地域の中古マンション市場と比較して競争力があり、市場の平均価格よりも低いことが判明しています。近隣の同等物件の価格が上昇傾向にある一方で、イニシア日野はわずかに価格が下がっているため、購入者には魅力的な投資機会を提供しつつ、売り手には価値を最大化するための適切なタイミングを見極める必要があります。

将来性

イニシア日野は築年数が比較的浅く、駅チカという利便性を持っています。築6年というこの物件は、日野市内における同価格帯の物件と比較して新しく、将来価値が期待されるエリアに立地しているため、市場での評価も高く、資産価値を維持しやすい優良物件と言えます。

環境満足度

イニシア日野の周辺環境は、治安、医療、買い物施設、教育機関が充実しており、日野市立日野第一小学校、日野第一中学校などの教育施設へのアクセスも容易です。また、国のハザードマップに基づく地域の安全性も高く、洪水や津波、高潮リスクが低いため、家族が安心して暮らせる環境が提供されていることが環境満足度の高評価に繋がっています。

コーポ潤の概要

コーポ潤は、東京都日野市高幡に位置する、1980年築の2階建てマンションで、全6室の2LDK、55㎡の間取りがあり、価格帯は一律1240万円となっています。立地は高幡不動駅から徒歩4分と近く、都市の利便性を享受できるほか、万願寺駅や程久保駅も徒歩圏内にあり、多方面へのアクセスが可能です。

適正価格（売却）

コーポ潤の売出し平均価格は1240万円であり、このエリアの中古マンション市場のデータベースと照らし合わせると、適正価格の偏差値は51と判定されています。周辺のマーケット動向を見ると、同条件のマンション価格が過去5年で18%上昇しているにもかかわらず、本物件は3％減少しており、現在は売却に適した時期でないと予想されます。

将来性

既に築44年を迎えたコーポ潤は、同価格帯の日野市内マンションに比べてやや古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は55と評価されており、AIによる予測では同エリアの平均を上回る数値を示しています。交通アクセスの良さが、今後も価値を維持する要素となるでしょう。

環境満足度

コーポ潤の周辺環境は、生活利便施設が充実しており、治安の良さを示す交番が徒歩5分以内に存在し、病院が55件、スーパー2件、コンビニ11件が周辺に点在しています。地盤も強く、自然災害リスクが低い地域となっており、学校施設にも恵まれているため、環境満足度は偏差値62と高い評価を受けています。

レヂオンス高幡不動の概要

レヂオンス高幡不動は、1986年築の東京都日野市高幡528-1に位置する地上3階建てのマンションであり、高幡不動駅徒歩1分の非常に利便性の高い立地を誇ります。全15室から成り、規模の面からも地域内で適度な居住密度を維持しており、22㎡の1Kから26㎡の1DKまでの広さの部屋が520万円から680万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

日野市の中古マンション市場において、レヂオンス高幡不動の売出し平均価格は577万円とされ、独自のAI価格評価で算出された推測適正価格739万円と比較して、売却時の適正価格評価では平均偏差値51に対して49とやや低めであり、過去5年間で18％高騰する市場を背景に、本マンションが3％の価格下落を見せていることもその傾向を裏付けています。

将来性

築38年を経過しているレヂオンス高幡不動は、同エリア内の競合するマンションと比較して築年数が若干少なく、駅からの徒歩1分という非常に魅力的な立地条件を備え、AI評価による将来性偏差値は55と、エリア平均より高評価を受けており、長期的な価値向上が期待される物件です。

環境満足度

治安の良好さを物語る近隣の交番までの距離は136mに過ぎず、レヂオンス高幡不動は日野市立潤徳小学校が近く、病院54件、スーパー2件、コンビニ11件と生活利便施設が充実しており、ハザードマップ上でも地盤が安定し洪水や津波のリスクが低い地域に位置しており、住環境満足度偏差値は64と高い評価を受けています。