東京都東久留米市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プレミスト東久留米の概要

プレミスト東久留米は2020年築の9階建てマンションで、東京都東久留米市新川町1丁目に立地しており、東久留米駅から徒歩わずか1分の距離にある好アクセスな物件です；広さは70㎡の3LDKから84㎡の4LDKまであり、価格帯は5200万円から6180万円と、東久留米エリアにおいて合理的な価格設定になっています。

適正価格（売却）

5200万円から6180万円の範囲で設定されているプレミスト東久留米の価格は、中古マンション市場において、東久留米市の平均価格推移と比較しわずかに高いものの、エリア内の便利な立地やマンションの築年数を考慮すると妥当であると評価されています；市場分析に基づくマンションマーケット独自のAIによる推測価格は5384万円で、これは売却偏差値53ポイントというデータが示す「今が売り時」という見解を裏付けています。

将来性

築4年でありながら将来性の偏差値が58ポイントと高いことから、プレミスト東久留米は投資や居住の両面で有望な物件であることが予測されます；この偏差値は、周辺エリアのマンションよりも高く、建物の新しさや駅近であることが価値を支持していることが伺えます。

環境満足度

治安の良さ、必要な生活施設の充実、さらには国のハザードマップにおいても安全性が高いとされる地盤の安定性や洪水リスクの低さから、環境満足度は非常に高いことが評価されており、偏差値は59ポイントとなっています；この点からも、プレミスト東久留米は住むにも投資にも魅力的なマンションと言えるでしょう。

ユアコート東久留米パークビューの概要

「ユアコート東久留米パークビュー」は、東京都東久留米市本町1丁目に位置し、東久留米駅からわずか徒歩3分の距離にある10階建ての中古マンションであり、合計98室の規模を誇ります。1998年8月竣工のこの物件は、61㎡の3LDKが3170万円から、77㎡の3LDKが4180万円の価格帯で市場に出回っており、周辺の中古マンション市場と比較しても非常にアクセスの良い立地を備えています。

適正価格（売却）

ユアコート東久留米パークビューの適正価格は、東久留米市の中古マンション市場動向を分析した結果、平均偏差値48と比較して偏差値51を記録し、やや価格面での魅力がある物件と言えます。過去5年間で地域の中古マンション価格が平均26％上昇しているのに対し、このマンションは約6％の上昇に留まっており、AIによる推測価格に近い3401万円の平均売出し価格は現在の市場状況において適正であると考えられます。

将来性

築26年を迎えるユアコート東久留米パークビューは、周辺のマンションと比較しても、その将来性の高さが注目されており、築年数のわずかな古さを補って余りある立地の良さと、信頼性の高いAI分析により偏差値62を獲得しています。駅近の利便性と今後の市街地開発の見込みが、この物件の価値をさらに高める要因となっています。

環境満足度

ユアコート東久留米パークビューの住環境は、周辺の治安が良好であることが交番が241m以内にあることからも推察され、医療施設、スーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実していることに加え、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いと評価されています。偏差値57を記録しており、東久留米市立第二小学校の近隣に位置するなど、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

セザール東久留米駅前の概要

セザール東久留米駅前は、東京都東久留米市新川町1丁目4-23に位置する、1999年12月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数68戸、広さは29㎡の1LDKから66㎡の3LDKまで様々で、価格は1380万円から3598万円の範囲にあり、東久留米駅から僅か徒歩2分という利便性も兼ね備えています。

適正価格（売却）

セザール東久留米駅前は、適正価格の偏差値が53と地区平均の48に比べて高く、近隣の中古物件市場と比較しても5年間で26％の価格上昇が見られる中、本物件は2％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI分析による適正価格推定値2589万円と現在の平均販売価格2794万円との差異があることから、売り時と評価されています。

将来性

築25年のセザール東久留米駅前は、同エリアの中古マンション平均と比較して若干築年数が若い上に、駅近という立地の利点もあり、AIによる分析では将来性の偏差値が56と平均よりも高い評価を受けており、将来的な価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

治安の良さが望まれる方には、セザール東久留米駅前が理想的で、交番が44mと至近にあり、周辺には病院78件、スーパー5件、コンビニ10件と充実した施設が点在しているため生活の利便性が高く、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波のリスクが低い地区に位置している上、東久留米市立第二小学校や東久留米市立大門中学校も近くにあるため、家族層にもおすすめの環境です。

コンフォール東久留米の概要

コンフォール東久留米は、東京都東久留米市本町1丁目13-1に位置し、東久留米駅から徒歩3分の利便性を誇る11階建て102戸のマンションで、SPF東久留米市立第二小学校まで徒歩圏内と家族にも優しい環境です。築年月は1994年3月と比較的古いが、その分価格は55㎡の3DKが約1980万円から、82㎡の3LDKは最高4680万円と、このエリアでは求めやすい価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

コンフォール東久留米の適正価格は、近隣の中古マンション市場データに基づき、平均偏差値48に対して56を記録しています。このエリアの中古マンション価格は過去5年間で平均約26%上昇している中、本物件は期間中約5%下落しているため、マンションマーケットAIが推測する適正価格2845万円に対し、実売価格は平均3288万円であり、売却を考慮するには適していると評価されています。

将来性

築30年を迎えるコンフォール東久留米ですが、駅徒歩3分の立地という将来性を補強する要素を持っており、AIによる将来性評価では平均的な偏差値52を獲得し、東久留米市内の同価格帯の物件と比較しても競争力を持っていることがわかります。地域の発展や交通アクセスの利便性を考慮すると、長期的な視点で見た投資価値は保持していると言えるでしょう。

環境満足度

コンフォール東久留米周辺は、治安の良さを示す交番が287m以内にあり、74件の医療施設、5件のスーパー、8件のコンビニを始めとした充実した生活便利施設が立地し、日常の買い物から緊急時の対応まで高い環境満足度を誇ります。国が提供するハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。

セーナ東久留米の概要

セーナ東久留米は、東京都東久留米市東本町に位置し、東久留米駅から徒歩3分の利便性の高い立地にある12階建てのマンションで、2006年の竣工以来、57㎡の1SLDKから66㎡の3LDKまでの幅広い間取りが2400万円から3890万円で取引されており、このエリアでは比較的新しい物件であるため、中古市場でも安定した人気を誇っています。

適正価格（売却）

セーナ東久留米は、東京都東久留米市における中古マンション市場の価格動向を考慮すると、適正価格偏差値が51と評価され、周辺エリアの価格上昇率26％に対して下落率がわずか2％で推移しているため、売却想定価格約3048万円は、マンションマーケットのAIによる推測適正価格とほぼ同額であり、市場価値を適切に反映しております。

将来性

東久留米市の中で駅近くの立地として魅力的なセーナ東久留米は、築18年と新しい部類に入る物件で、将来性の偏差値は56と、地域平均より上の評価を受けており、地元鉄道路線の未来に向けた改善計画や街の整備状況を踏まえると、投資価値が見込まれる物件といえます。

環境満足度

セーナ東久留米の環境満足度は58であり、治安の面では近隣に交番がすぐにあり、緊急時の対応が期待できます。日常生活に必要な医療施設や買い物施設も豊富に点在し、家族での生活にも適した場所です。地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いこと、また、東久留米市立第二小学校が近くにあることも家庭を持つ居住者にとって好条件と言えるでしょう。

ブランシール第3東久留米の概要

ブランシール第3東久留米は、東京都東久留米市東本町15-2に所在し、1986年築の5階建てで総戸数は42戸、専有面積は45㎡から82㎡まで多様です。価格帯は1380万円（2DK、45㎡）から4290万円（3LDK、82㎡）で、最も一般的な価格帯は2998万円〜3990万円となっており、東久留米駅から徒歩2分という好立地にありながら、価格競争力も備えている物件です。

適正価格（売却）

ブランシール第3東久留米は、中古マンション市場における適性価格を独自AI技術で分析すると、東久留米市内での過去5年間の平均価格上昇率26％に対し、本物件は8％の価格下落を見せているため、偏差値55をマークしています。AI推測価格2700万円に対して平均売出価格が3054万円と、適性価格を上回ることから売主に有利な市況が予測されます。

将来性

築38年のブランシール第3東久留米は、エリア内の他マンションに比べてやや古いものの、将来性の偏差値は50と平均的です。同エリアの物件と比べ2ポイント低いとはいえ、アクセス利便性や周辺開発の動向によっては長期的な価値の向上が期待できる立地と評価されています。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクを総合的に考慮した環境満足度では、ブランシール第3東久留米は偏差値58と評価されており、交番が78m以内にあり、78件の医療施設、5件のスーパー、10件のコンビニが周囲に配置されています。さらに地盤も安定しており津波や高潮のリスクも低く、近隣には東久留米市立第二小学校や東久留米市立大門中学校も存在する、ファミリーにも適した住環境です。

ブランシール第2東久留米の概要

ブランシール第2東久留米は、総戸数27室の5階建てマンションで、住所は東京都東久留米市東本町15-6、築年月は1983年3月となっており、31㎡の2DKから71㎡の2LDKまでの広さがあり、価格帯は1655万円から3980万円で、東久留米駅から徒歩3分という便利な立地条件を備えており、最も多い価格帯は3000万円前後であることから、首都圏の中古マンション市場におけるバランスの取れた物件と捉えられます。

適正価格（売却）

東京都東久留米市内にあるブランシール第2東久留米は、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値62と評価されており、東久留米周辺の物件が過去5年間で平均26％の価格上昇を見せる中、本物件はわずか10％の価格下落に留まっていますが、マンションマーケット独自AIの推測適正価格2258万円に対し現行販売価格が平均3091万円であるため、売却を検討するには好機と考えられます。

将来性

築41年を迎えるブランシール第2東久留米は、東久留米市の同価格帯のマンションに比べて老朽化が進んでおり、AIによる将来性偏差値42は平均より低めですが、駅近の便利な立地は将来的にも価値が維持される可能性を秘めています。

環境満足度

東久留米駅から徒歩3分の立地にあるブランシール第2東久留米は、治安が良好で、周辺には病院78件、スーパー6件、コンビニ10件があり、日常の買い物に困らない生活圏内に位置しています、教育施設も近く、東久留米市立第二小学校、東久留米市立第六小学校、東久留米市立大門中学校が徒歩範囲内にあり、家族にとっても魅力的な環境であると言えるでしょう。

エスパースの概要

「エスパース」は、東京都東久留米市本町に位置し東久留米駅から徒歩たったの4分という好立地にある2001年12月竣工の7階建てマンションで、価格帯は2180万円（52㎡の2LDK）から3280万円（60㎡の2LDK）で、市場では2480万円から2750万円での取引が一般的です。

適正価格（売却）

エスパースの適正価格は、東久留米市内の他の中古マンション市場価格と比較して平均偏差値（48）よりも高い52とされており、東京都内での中古マンション価格の上昇傾向にもかかわらずエスパースは僅かな価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAI分析によると推測される適正価格2560万円に対して、現在の平均売出価格は2662万円であり、売却の適期を迎えていると言えます。

将来性

エスパースは、築年数23年と周辺同価格帯の物件と比較して4年ほど新しく、未来の価値変動の予測に寄与するAIモデルから偏差値53を獲得しており、地域の平均と比較しても将来性が見込まれる物件と評価されています。

環境満足度

治安、医療、買い物の利便性といった生活基盤が充実しており、東久留米市立第三小学校／東久留米市立第二小学校が近隣に存在するなど子育て世帯にも適した環境を持ち、環境満足度の評価としては55ポイントを獲得しています。

クリオ東久留米駅前の概要

クリオ東久留米駅前は、東京都東久留米市新川町1丁目に位置し、豊かな都市生活を約束する築17年の魅力的なマンションです。通勤通学に便利な東久留米駅からわずか徒歩3分の立地で、幅広い層に支持される2LDKから3LDK、面積50㎡から73㎡の多様な間取りがあり、価格帯は1980万円から3900万円と、東久留米エリアの駅近物件としては相場に見合った選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

クリオ東久留米駅前の価格帯は、周辺地域の市場価格と比較して適正であり、売却時の偏差値55は高評価を示しています。近隣相場や市場動向を詳細に分析した結果、この物件は東久留米市内での5年間の価格上昇率26％に対し、わずか8％減少しており、マンションマーケット独自のAIが算出した適正推測価格2860万円に対して売出し平均価格が3188万円というデータから、現在が売り時であると推察されます。

将来性

竣工から17年が経過したクリオ東久留米駅前は、周辺同価格帯物件の平均築年数よりも若く、継続的な需要が期待できる立地条件を備えていますが、機械学習による予測に基づく将来性の評価は平均値より若干低い47ポイントです。これは、今後の地域開発や市場価値の変動が影響している可能性があります。

環境満足度

日常生活で必要な施設が充実している点が、クリオ東久留米駅前の大きな利点です。交番が68m以内にあり、治安の良さが窺えるほか、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が周辺に充実しており、住民の生活環境に対する満足度は高いと言えます。また、ハザードマップで確認した地盤の強度も問題なく、災害リスクも低いことから環境偏差値は58と優れており、東久留米市立第二小学校や東久留米市立大門中学校へのアクセスの良さも、子育て世代にとって魅力的なポイントです。

チュリス東久留米の概要

東京都東久留米市本町に位置する「チュリス東久留米」は、56㎡の2LDKから77㎡の3LDKまで広さのバリエーションがあり、価格帯は1950万円から3999万円で、東久留米駅から徒歩僅か4分という魅力的な立地に1997年に建設された6階建てのマンションです。

適正価格（売却）

チュリス東久留米は適正価格の売却偏差値54を記録し、近隣の中古マンション市場と比較しても高く、AIによる推測適正価格2892万円に対して、売出し中の平均価格3180万円というデータから、売主にとっては良い売却機会がありそうです。

将来性

過去5年間で東久留米市の同等物件が26％の価格上昇を見せる中で、チュリス東久留米自体は9％の価格下落を示していますが、駅近でありながら築27年ということを考慮すると将来性のポテンシャルはあると考えられます。

環境満足度

治安、医療、買い物の利便性が高くハザードマップ上でのリスクも低い地盤で、東久留米市立第二小学校や東久留米市立第三小学校が至近にあり、ファミリー層にも安心な環境満足度が57と評価されています。

ビック武蔵野東久留米の概要

「ビック武蔵野東久留米」は、東京都東久留米市東本町に位置し、アクセスに便利な東久留米駅からわずか徒歩4分の距離にある1982年5月築の3階建てマンションです。総戸数26室と規模はコンパクトながらも、14㎡の1Rから45㎡の2DKまで幅広い居住空間が3500万円から5400万円の価格帯で提供され、特に380万円から540万円の範囲に最も多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

ビック武蔵野東久留米の価格帯は、東京都東久留米市内の中古マンション市場において、過去5年間の価格推移を分析した結果、平均の偏差値48に対して偏差値52と若干高めであることがわかりました。この物件は市場の平均と比べて価格の下落が見られる一方で、独自AIが算出した適正推測価格782万円と現実の平均売出価格860万円との間には差があり、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

築42年のビック武蔵野東久留米は、東久留米市の同価格帯の物件と比較して平均的な築年数を保持していながら、将来性評価では偏差値43と平均を下回るスコアを持ちます。しかしながら、駅至近の立地は、今後の再開発プロジェクトなど地域の変貌によって将来価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さが売りのビック武蔵野東久留米は、周囲27m以内に交番があり、病院77件、スーパー6件、コンビニ10件が点在するなど安心感のある生活環境が特徴です。地盤の安定性や洪水リスクの低さも魅力で、近隣には東久留米市立第二小学校・第六小学校が立地し、子育て世代にとっても理想的な環境が整っています。

モナーク東久留米ロイヤルタワーの概要

モナーク東久留米ロイヤルタワーは、東京都東久留米市東本町5に所在し、2002年3月に竣工した10階建ての中古マンションで、総戸数62戸の規模を誇ります。広さは66㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの間で、価格は2300万円から4180万円となっており、東久留米駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地条件が魅力です。

適正価格（売却）

マンションマーケットが提供する売却偏差値は50ポイントで、東久留米市内の中古マンション市場において平均偏差値48ポイントに対してやや高い水準にあります。過去5年間で地域全体の価格が平均27％増加したのに対し、モナーク東久留米ロイヤルタワーは1％下落しており、推測適正価格3266万円に対して現実の平均売価が3230万円となっているため、現在の価格は市場価格に適正と見られます。

将来性

築年数が22年のモナーク東久留米ロイヤルタワーは、このエリアの同価格帯中古マンション平均築年数と比較して2年若く、駅からの近さも将来性を高める要素となることから、AIによる分析結果の将来性偏差値は56ポイントと、周辺エリアの平均より高く評価されています。

環境満足度

交番が103メートル以内にあり、治安の面で安心できる上、周辺には病院が78件、スーパー5件、コンビニ10件と充実した生活環境を享受できます。地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いことがハザードマップで確認できます。教育機関としては、東久留米市立第二小学校、東久留米市立第六小学校が近隣にあります。

ウィンベルコーラス東久留米の概要

「ウィンベルコーラス東久留米」は、東京都東久留米市東本町2-1に所在し、交通の利便性が高い立地に1998年2月に建てられた14階建てのマンションで、総戸数77室のうち、主な価格帯が3280万円から4680万円、広さは62㎡から87㎡となっており、駅から徒歩2分の好立地でありながら、東久留米市の歴史と落ち着いた住環境を享受できる物件として魅力的です。

適正価格（売却）

ウィンベルコーラス東久留米の適正価格偏差値は50となっており、東京都東久留米市内の中古マンション市場と比較しても、適正価格帯であり、マンションマーケット独自AIによる推測価格と現行の売り出し価格が概ね一致しており、購入者にとっても売主にとっても納得のいく取引が期待できると評価されています。

将来性

築26年のウィンベルコーラス東久留米は、持続的に人気のある東久留米エリアに位置し、最寄りの東久留米駅まで徒歩わずか2分という抜群のアクセスを誇っているため、今後も安定した需要が見込める事から、将来性の偏差値は50と評価されています。

環境満足度

環境満足度に関しては、治安の良さを示す交番までの距離60m、近隣の医療施設数79件、スーパー5件、コンビニ10件という充実した周辺施設、さらには東久留米市立第二小学校への近さなどから、偏差値65と高評価を受けており、家族での居住に適した環境が整っています。

アザレアマンションの概要

アザレアマンションは、東京都東久留米市東本町に位置し、東久留米駅から徒歩4分の距離にある4階建てのマンションで、築年数は1977年から数えて約46年となります。16室から成るこの物件は、平米数が40㎡から41㎡の間の2DKで、市場に出回っている価格帯は一律450万円となっていて、この地域においては手に入れやすい価格設定です。

適正価格（売却）

アザレアマンションは、総合の売却偏差値において54を記録し、適正価格の評価は43と平均を下回りますが、周辺の中古マンション市場の動向と比較した場合、平均価格の高騰が見込まれる中、本物件の価価格は非常にリーズナブルであることが伺えます。AIによる適正推測価格が1096万円であるにも関わらず、現在の平均売出し価格が505万円であることから、購入者にとっては魅力的な投資機会と言えるでしょう。

将来性

築年数が約46年と多少経過しているものの、アザレアマンションは将来性の高さを示す偏差値58を記録しており、これは東久留米市内の同等物件の平均よりも高い数値です。駅からのアクセスが良好で、リノベーションの可能性や周辺地域の開発などが将来の価値上昇に寄与していくことが期待されます。

環境満足度

アザレアマンションの環境は、治安や施設の充実度に優れており、環境満足度としては62を獲得しています。交番が直近にあることは安心感に繋がり、近隣には医療施設が78件、スーパーが6件、コンビニが10件と生活に必要な施設が揃っています。地盤が固く、洪水や津波のリスクが低い地域であるため、災害リスクが気になる方にとっても適した住環境と言えます。さらに、東久留米市立第二小学校や東久留米市立第六小学校が近くにあるため、子育て世帯にも優しい立地です。

ユアコート東久留米の概要

「ユアコート東久留米」は東京都東久留米市本町に所在し、利便性の高い立地である東久留米駅から徒歩わずか4分の位置にあり、築年数は1996年6月でありながら、その品質から今でも高い人気を誇ります。総戸数87室を擁するこの10階建てのマンションは、60㎡の2LDKが2780万円から、広々とした85㎡の4LDKが3999万円までの幅広い価格帯を提供しており、特に2980万円から3180万円の間での取引が活発です。

適正価格（売却）

東京都東久留米市の不動産市場の平均価格を反映した売却偏差値48に対し、「ユアコート東久留米」の売り出し価格は平均的な価格よりもやや低めであり、マーケットの分析によれば、適正推測価格は約3408万円とされていますが、現在の売り出し平均価格は3162万円で、市場よりも僅かに価格競争力があると言えますが、積極的な売り時とは言えないかもしれません。

将来性

建物としての老朽化が進んでいる点には注意が必要ですが、その将来性は偏差値54と予測されており、地域平均をわずかに上回るポテンシャルを持っています。特に、交通のアクセスが優れていることや、周辺環境の充実度が将来の価値向上に寄与すると考えられます。

環境満足度

「ユアコート東久留米」の環境満足度は、近隣に警察施設や医療機関、買い物施設が充実しており、偏差値61と高い評価を得ております。加えて、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされるなど、安心して生活できる環境の良さが魅力です。教育施設も東久留米市立第三小学校や東久留米市立第二小学校があり、子育て世代にも適した立地と言えるでしょう。

日生マンションの概要

日生マンションは東京都東久留米市本町に位置し、代表的な間取りである1DK（23㎡）と2K（37㎡）の部屋が640万円で提供されており、東久留米駅から徒歩わずか4分というアクセスの良さを誇ります。築年数は約45年となりますが、3階建てのこのマンションは12室から構成され、都市部におけるコンパクトな住空間を求める層に適しています。

適正価格（売却）

日生マンションの適正価格に関しては、東久留米市内の他の中古マンション価格に比べると、空間の有効活用と駅近立地を考慮しても相場をやや下回る傾向にあり、売却偏差値は44と評価されます。平均的な市場価格との乖離があるため、購入を検討する際は価格交渉の余地を見込んでアプローチすることが賢明です。

将来性

将来性の評価では、日生マンションは築年数が長いながらも駅近という交通利便性の高さを評価され、偏差値57という結果になっています。周辺地域が都市開発により変貌していく可能性もあるため、中長期的な投資としては有望なエリアの一つと考えられます。

環境満足度

日生マンション周辺は、治安の面で安心できる要素が多く、最寄りの東久留米市立第二小学校までの距離も近いため、家族向けの住環境としても優れています。スーパーやコンビニが徒歩圏内に豊富にあり、日常生活に必要な施設が整っている点も、環境満足度偏差値60と高く評価されています。

東本町ハイムの概要

東本町ハイムは、東京都東久留米市に位置し、築年数は1980年4月の完成で43㎡の2DK間取りを有する中古マンションであり、価格帯は600万円から1100万円の範囲にて取引されており、特に740万円から880万円の価格帯が市場で最も出回っています。この物件は、東久留米駅から徒歩3分という駅近立地が強みであり、2階建ての8室からなる小規模マンションでもあります。

適正価格（売却）

東本町ハイムの価格設定は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値43とやや下回る状況で、近隣相場の上昇傾向に対して価格が3％減少していますが、マンションマーケットのAI分析によれば、推定される適正価格は1364万円であり、現在の売出し平均価格745万円との乖離が売り時を慎重に判断すべき指標となっています。

将来性

東本町ハイムは、築年数が44年と周囲の物件と比べやや古めである一方で、駅に非常に近く利便性が高いことから、AIの分析では将来性の偏差値が55点となっており、これは同じエリアの他の物件に対して高い将来性を示唆しています。

環境満足度

この物件の環境満足度に関しては、周囲に治安を保つ交番が87mと至近距離にあり、病院や医療施設が78件、生活に不可欠なスーパーが5件、コンビニが10件と充実しており、洪水リスクが低い地域であることや、東久留米市立第二小学校が近隣にあるなど、子育て世帯にとっても魅力ある住環境が整っています。

モナーク東久留米の概要

「モナーク東久留米」は東京都東久留米市東本町3-16に所在し、便利な立地にある９階建ての中古マンションで、最寄り駅である東久留米駅からは徒歩わずか2分の距離にあります。築年月は1980年9月で、31の居住ユニットがあり、広さは60㎡から75㎡の間の3LDKが主です。価格範囲は1200万円から4180万円で、特に1680万円から1700万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

「モナーク東久留米」の妥当と思われる価格帯は、同地区の他の中古物件の価格動向や市場データを分析した結果、中古マンション価格の中央値と比較して平均的な偏差値48に対して、やや物件価値が低い状況にあります。市場価格は2077万円とAIが予測する適正価格2324万円より低めですが、過去5年間で近隣物件価格が25％上昇したのに対し、当該物件価格は6％下落しています。

将来性

東久留米市内での中古マンションの将来性を見ると、「モナーク東久留米」は築44年という年数が経過しており、平均よりも若干古い部類に入りますが、その駅近である利点を鑑みたAI分析による将来性の偏差値は48と、他の物件に比べてやや劣るが、一定のポテンシャルは見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さを示す交番が至近距離にある他、医療施設78件、スーパー5件、コンビニ10件が周囲に点在し、生活に必要な施設が手軽にアクセス可能であることから環境満足度は高いと言えます。また、地盤が安定しており災害リスクが低く、近隣には東久留米市立第二小学校も位置しているため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

プレシス東久留米の概要

「プレシス東久留米」は、東京都東久留米市東本町に位置する2015年築の11階建てマンションで、61㎡の居住空間を提供し、価格帯は3330万円から3490万円、3LDKと1SLDKがメインとなります。この物件は東久留米駅からわずか徒歩3分という優れたアクセスを誇り、20室からなる比較的小規模ながらも充実した生活環境を享受できる住まいです。

適正価格（売却）

東京都東久留米市における中古マンション市場の分析により、「プレシス東久留米」の適正価格は偏差値48と評価され、平均価格が3439万円となっており、市場データと比較して9％の価格下落が見られますが、AIが算出した推測価格3664万円との乖離から、現段階では売却には不向きと判断できます。

将来性

駅から徒歩3分の立地にある「プレシス東久留米」は、築年数わずか9年と新しく、エリア内での将来性評価は偏差値46となっており、平均価格帯の物件と比べると若干低いものの、駅近ながらも穏やかな市街地に位置することから、長期的な住まいとしては適切である可能性が高いです。

環境満足度

「プレシス東久留米」は環境面で高い満足度を有する物件で、治安の面では最寄りの交番まで100mと近く、教育環境も良好で、東久留米市立第二小学校が隣接しているほか、医療施設、スーパー、コンビニ等が豊富にあり、地盤や水害リスクの面でも安心して生活を送ることができることから、環境満足度は偏差値62で高評価です。

東久留米本町ガーデンハウスの概要

「東久留米本町ガーデンハウス」は、東京都東久留米市本町1丁目5-7に所在し、東久留米駅から徒歩2分の好立地にあります。築年月は1997年3月で、総階数は14階建ての中規模マンションです。総戸数は51戸で、現在の販売価格帯は2990万円（56㎡、2LDK）から4240万円（76㎡、2LDK）で、最も多い価格帯は3590万円から3790万円です。

適正価格（売却）

東久留米市の中古マンション市場データを基に、東久留米本町ガーデンハウスの売却価格は平均偏差値50と評価されており、周辺相場と比較して妥当な価格帯での売出しとされています。AIによる適正価格推定では、平均売出価格3673万円に対し、適正と考えられる価格は3766万円であるため、価格面での売り急ぎは推奨されません。

将来性

東久留米本町ガーデンハウスは築27年を経過しており、将来性の偏差値は32とされ、地域平均と比較して19ポイント低い評価です。しかし、駅からの近さや地域の開発動向を考慮すると、長期的な投資視点では潜在的な価値が見込まれるとも言えます。

環境満足度

同マンションの周辺環境は高い満足度を有しており、治安の面では徒歩圏内に交番が設置されていて安心です。医療施設は74件、スーパーマーケット5件、コンビニエンスストア9件と生活利便性も充実しています。ハザードマップによると地盤も強固で洪水リスクは低い地域であり、近接する東久留米市立第二小学校の存在もファミリー層には魅力的です。

東久留米ガーデンハウスの概要

東京都東久留米市東本町に所在する「東久留米ガーデンハウス」は、1995年12月竣工の14階建てマンションで、総戸数114戸、広さは23㎡の1DKから73㎡の4LDKまでと多様な間取りがあり、価格範囲は2180万円から4180万円、東久留米駅から徒歩3分の利便性の高い立地で、近隣には生活施設が充実しており、ファミリー層から単身者まで幅広いニーズに応える住まいです。

適正価格（売却）

東久留米ガーデンハウスの適正価格は、東京都東久留米市の中古マンション市場の動向と比較し、やや偏差値50と高めであり、ここ5年間で地域平均の25%上昇に対して、33%価格が下落している実態がありますが、現在の売出し平均価格3057万円は、AI推測適正価格3148万円に迫る数値であり、買い手にとっては魅力的な投資機会といえるでしょう。

将来性

築29年を数える東久留米ガーデンハウスは、将来性の偏差値が30点と平均よりも低いものの、駅至近という立地の良さは変わらず、東京都東久留米市での中長期的な資産価値の維持や、リノベーションを含めた価値向上の可能性も秘めています。

環境満足度

周辺環境として、東久留米ガーデンハウスは治安の良さや日常の買い物の利便性に優れ、79件の医療施設、5件のスーパー、10件のコンビニが存在し、洪水リスクの低さや地盤の安定性もポイントが高く、近隣の東久留米市立第二小学校へのアクセスも良好なため、子育て世代にとっても魅力的な居住環境を提供しています。