東京都清瀬市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グローリオ清瀬の概要

「グローリオ清瀬」は、東京都清瀬市元町に位置し、清瀬駅からわずか徒歩3分の好立地にある12階建てのマンションで、2008年8月に竣工、総戸数35戸の規模を誇ります。各戸の広さは59㎡の2LDKから71㎡の3LDKまで幅広く、価格帯も2730万円から3980万円と清瀬市内での住宅購入を考える家庭にとって多様なニーズに応えうる物件となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「グローリオ清瀬」の価格は2730万円から3980万円となっており、独自のAIによる適正価格分析では、周辺市場価格の平均偏差値46に対して偏差値51を記録しており、清瀬市の同条件物件価格が過去5年で32％上昇している中、本物件は価格を維持しており、適正推測価格3401万円と現在の平均売り出し価格3450万円を比較した場合、売却を検討するにあたって魅力的な投資となりえます。

将来性

築16年の「グローリオ清瀬」は、同じ価格帯の他の物件に比べて施設の新しさが際立っており、交通アクセスが優れている点も将来性を示唆する要素の一つです。市場の平均偏差値51に対し、将来性の偏差値は60と高く、地域再開発計画などの将来の価値向上を期待する余地が大きい物件です。

環境満足度

「グローリオ清瀬」周辺は治安が良好で、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設73件、スーパー6件、コンビニ12件と日常生活に必要な施設が揃っています。自然災害リスクも低く、教育環境も整っており、清瀬市立清瀬第十小学校と新座市立新堀小学校が近隣に存在するため、家族向けの物件としても環境満足度は高いと言えます。

エクレールコート清瀬の概要

エクレールコート清瀬は、東京都清瀬市松山1丁目に位置し、清瀬駅からわずか徒歩2分という利便性の高い立地にある1996年9月竣工の8階建てマンションです。広さ47㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は1880万円から3890万円と周辺地域のマンション市場に対して比較的手頃であるため、シングルからファミリーまで幅広い層に適しています。

適正価格（売却）

エクレールコート清瀬の価格帯は1880万円から3890万円で、これは清瀬市内の中古マンション市場と比較しても適正であり、売却偏差値53を有しています。市場データに基づき、近隣の物件と比較すると適度なプレミアムが見込める状況にあり、売主にとっては有利な売り時と言える可能性が高いです。

将来性

清瀬駅から近接しているエクレールコート清瀬は、築28年を迎えていますが、将来性の偏差値は56と周辺の他マンションに比べても高い評価を受けています。交通利便性やエリアの発展性を考慮すると、継続的な需要が見込まれるため、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

エクレールコート清瀬は、治安の面で近隣に交番があるほか、医療施設74件、スーパー6件、コンビニ12件が周辺に点在し生活に便利な環境です。清瀬市立清瀬第十小学校や東久留米市立小山小学校が近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地であることが伺えます。また、ハザードマップにおいても安全性が高く、環境満足度の偏差値は58となっています。

アルカサル清瀬の概要

「アルカサル清瀬」は東京都清瀬市元町1丁目8-7に位置し、清瀬駅から徒歩わずか2分の距離にある10階建てのマンションで、全102室の居住スペースを提供しています。築年月は1997年2月で、平米数は58㎡の2LDKから105㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は3180万円から4480万円となっており、この地域の中古マンション市場における主要な価格帯3680万円から3980万円に比べても適正な範囲にあります。

適正価格（売却）

「アルカサル清瀬」は、売却偏差値57を記録しており、平均偏差値46と比較して高い評価を受けています。東京都清瀬市での中古マンション価格は過去5年間で32%の上昇を見せる中、本物件はわずか3％の価格下落を経験しています。現在の市場価格は平均3766万円であり、独自AIによる推定適正価格3308万円とのギャップは売却のタイミングとして検討すべき状況を示唆しています。

将来性

築27年の「アルカサル清瀬」は、清瀬市内の同じ価格帯のマンションに比べてやや築年数は長めですが、将来性の偏差値は53と平均よりも優れており、特に駅からの距離が2分という立地は継続的な需要が見込まれる要素です。

環境満足度

アルカサル清瀬周辺は、治安が良好であり、警察署まで164mと近く、74件の医療施設や6件のスーパー、13件のコンビニといった日常生活に必要な施設が揃っています。地盤が安定し洪水リスクが低いことや、津波・高潮の影響を受けにくい地理的特性も高評価です。また、清瀬市立芝山小学校や清瀬市立清瀬第十小学校が近隣に所在し、子育て環境にも優れています。

コンフォール清瀬駅前の概要

コンフォール清瀬駅前は、東京都清瀬市元町に所在し、清瀬駅から徒歩わずか4分という利便性の高さを誇る1998年竣工の8階建てマンションで、総戸数43戸で構成されており、各セールスポイントとして46㎡の1LDKから92㎡の4LDKまで多様な住戸があり、中古価格帯は1670万円から4280万円となっています。

適正価格（売却）

売却価格の適正さを示す偏差値54を持つコンフォール清瀬駅前は、周辺市場と比較して若干高めの評価を得ており、東京都清瀬市の不動産市場の5年間の平均価格上昇率32%に対して、本マンションは2%下落しているものの、AIによる推測価格2989万円に対する現行平均価格3240万円というデータから見ると、売却タイミングとしては適切な時期にあると考えられます。

将来性

築25年を超える歴史を持つ本物件ですが、駅近という立地条件の良さと、将来性偏差値56を記録しており、エリア内の同類物件と比較しても6ポイント高い点が特筆され、中長期的な価値保持が期待される住宅地域に位置しています。

環境満足度

コンフォール清瀬駅前の環境満足度は偏差値56と高く評価されており、治安の良さを示す交番が238m以内にあり、病院やスーパー、コンビニが近隣に充実しており、生活しやすい環境が整っています。加えて、地盤が安定し自然災害リスクが低い立地で、近くには清瀬市立芝山小学校があり、子育て世帯にも適した住環境が提供されています。

エクレール清瀬の概要

「エクレール清瀬」は、東京都清瀬市松山1丁目に位置し、清瀬駅から徒歩わずか3分の便利な立地にある7階建てのマンションで、築年月は1982年9月であり、全部で33室から成る住居です。この物件の広さは37㎡の2DKから78㎡の3LDKまでと幅広く、販売価格は1480万円から3499万円と幅広い価格帯で、特に2080万円から2490万円の区間が市場における中心価格帯となっています。

適正価格（売却）

「エクレール清瀬」の適正価格は、東京都清瀬市内の他の中古マンション価格の動向を鑑みると、平均偏差値46に対して7ポイント高い54を記録しており、市場と比較して価格の高騰率が低いことから現在売却するのに適した時期であると言えます。また、中古マンション市場での5年間の価格上昇率が32%なのに対し、本物件では8%の価格下落を見ており、マンションマーケットのAIによる推測適正価格2220万円と比較しても現在の市場価格2443万円は高水準に位置しています。

将来性

築年数42年を数える「エクレール清瀬」は、清瀬市内の同価格帯マンションに比べてやや古い部類に入りますが、清瀬駅まで徒歩3分という立地は将来的にも高く評価される要素です。AIによって算出された将来性偏差値は50で、他の物件と比較して平均的な将来性を持っていますが、立地の利便性はそれを補う強みと言えるでしょう。

環境満足度

安全面を考える際、警察の交番がわずか142mの距離にあり「エクレール清瀬」は治安の良好さを誇ります。さらに、生活の利便性を裏付けるように近隣には病院が74件、スーパー6件、コンビニ12件が立ち並び、日常の買物や健康管理にも困りません。国のハザードマップに基づくと、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いほか、津波や高潮の影響も受けにくい環境です。教育施設としては清瀬市立清瀬第十小学校と東久留米市立小山小学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した住環境です。

プレシス秋津ステーションフロントの概要

プレシス秋津ステーションフロントは、東京都清瀬市野塩5丁目に立地し、秋津駅から徒歩わずか2分という駅近の利便性を誇る54戸のマンションで、2021年5月に竣工した新築同様の物件です。1LDKの36㎡から3LDKの60㎡の間で構成され、中古市場での価格は2920万円から4998万円で推移しており、特に3280万円から4480万円の価格帯が市場に出回っている割合が高くなっています。

適正価格（売却）

プレシス秋津ステーションフロントは、清瀬市における中古マンション市場の価格動向を反映したデータベースに基づき、適正価格を判断した結果、平米数や施設面の偏差値は53と平均を上回る評価になっています。ただし、AIによる推測では、平均売出価格3961万円に対して、適正とされる価格は3787万円と算出されており、市場価格はわずかに上振れしていることから、売り手にとって現在が売り時である可能性が示唆されています。

将来性

同エリア内のマンションとしては築3年と若く、将来価値のある物件として評価されることが期待できるほか、駅近という立地は今後も維持されるメリットであり、不動産の将来性評価において重要な要素です。しかしながら、プレシス秋津ステーションフロントの将来性の偏差値は30に留まっており、同エリアの他マンションと比較すると若干見劣りがあり、投資としての魅力は限定的かもしれません。

環境満足度

プレシス秋津ステーションフロント周辺は生活利便性が高く、治安の良さや医療設備の充実（病院47件）、日用品の購入が容易なスーパー5件、コンビニ11件が存在し、ファミリー層にも安心の環境を提供します。また、私立の東星学園小学校が近接しており、教育面での利便性も抜群です。ハザードマップにおいても地盤安定と洪水リスクの低さが確認されており、自然災害に対する安全性も高いことから環境満足度の偏差値57は納得のいく数値です。

クレアビューコート清瀬駅前の概要

クレアビューコート清瀬駅前は、東京都清瀬市元町1丁目4-5に位置する、1995年竣工の13階建てマンションで、100室の住戸があります。価格帯は3090万円（1R、16㎡）から4990万円（3LDK、86㎡）で、市場での多くの取引は3880万円から3980万円の間に集中しています。清瀬駅から徒歩わずか3分という立地の利便性と、築年数を考慮した価格設定が魅力の一つです。

適正価格（売却）

クレアビューコート清瀬駅前の適正価格は、実勢価格とマンションマーケットのAIによる分析結果を比較して、平均偏差値46という清瀬市の市場価格を基準に3ポイント高い評価を得ています。AIによる適正推測価格は3908万円とされており、現在の平均売り出し価格は3794万円ですから、投資や自己居住目的での購入を検討される場合には価格交渉の余地があり、購入者に有利な条件である可能性が高いです。

将来性

築29年という部分では市場平均よりやや古いクレアビューコート清瀬駅前ですが、駅至近という立地条件は将来性において大きなポイントとなります。AI分析による将来性の偏差値は55と、周辺の他マンションと比較しても4ポイント高い評価を受けており、中古マンション市場におけるポテンシャルが期待される物件です。

環境満足度

清瀬市立清瀬第十小学校が近くにあり、交番、病院、スーパー、コンビニなどの生活インフラも豊富に揃っていることから、クレアビューコート清瀬駅前は高い環境満足度を誇ります。国が公開するハザードマップによれば洪水のリスクが低く、地盤も安定しているため、長期的な居住においても安心して生活することができるでしょう。

サニーコート清瀬けやき通りの概要

サニーコート清瀬けやき通りは、東京都清瀬市元町1丁目6-36に位置し、清瀬駅から徒歩3分という優れたアクセスを誇る2004年10月竣工の11階建てマンションで、全55戸の規模を持ちます。提供されている住戸は1LDK（52㎡）から4LDK（121㎡）の間で、市場価格は1980万円から5380万円となっており、居住空間やバルコニーからの眺望を備えた都市型住居として、幅広い層に対応しています。

適正価格（売却）

サニーコート清瀬けやき通りの適正価格は、周辺地域の平均価格動向と比較して若干上回る48の偏差値を示します。近年の清瀬市内の類似物件は5年間で32％の価格上昇を見せる一方で、本物件は同期間に2％の価格下落を記録しており、独自AIが算出する適正推測価格3421万円に比べて現行平均価格3197万円と価格が低く、売却にはあまり適していない状況と言えます。

将来性

サニーコート清瀬けやき通りは、築20年を迎える物件でありながら、将来性に関しては偏差値56と平均よりも高い評価を受けており、交通の便利さと今後の清瀬市の発展が見込まれることから、長期的な資産価値の維持や向上が期待される物件です。

環境満足度

サニーコート清瀬けやき通りは、治安の好条件を示す近隣の交番までの距離235mという安心感を提供します。周辺には通院に便利な医療施設74件、日常の買い物に利用できるスーパー6件、コンビニ13件が充実しており、災害リスクの観点からも地盤が固く、洪水や高潮の被害リスクが低い地域に位置しています。また、子育て世代にとっても重要な教育施設として清瀬市立清瀬第十小学校が周囲にあり、環境満足度においては57の偏差値が示す通り、居住者のニーズに合致した住環境を提供する物件です。

ウィルローズ清瀬の概要

ウィルローズ清瀬は、東京都清瀬市松山1丁目5-8に位置し、清瀬駅からわずか徒歩2分の距離にある本物件は、築年月が2010年5月の11階建てのマンションであり、総戸数34戸からなる中古マンション市場においても注目を集める物件です。55㎡の2LDKが2300万円から、65㎡の3LDKが最高3980万円の価格帯を示していますが、市場の一般的な動向としては2980万円〜3090万円が取引の多い価格帯となっています。

適正価格（売却）

ウィルローズ清瀬の適正価格を考察すると、売却偏差値47を持つこの物件は、清瀬市の中古マンション市場が過去5年で平均32％価格上昇している中、3％の価格下落を記録しています。マンションマーケットAIの推定によると適正価格は3208万円とされているものの、現在の平均売出し価格は2947万円となっており、市場に対して価格が低く設定されていることが窺えます。

将来性

将来性においては、ウィルローズ清瀬は比較的築年数が新しく、AIが算出した将来性の偏差値は55と、同地区の他のマンションと比較しても4ポイント高く、特に駅至近の利便性高い立地が将来の価値を加速する要因と見られています。

環境満足度

ウィルローズ清瀬周辺の環境は、治安の良さを示す交番が164m以内にあるほか、病院75件、スーパー6件、コンビニ11件といった充実した生活施設が近隣に配されています。ハザードマップに基づいても、地盤が安定しており災害リスクが低いことから、環境満足度は高いと言えます。さらには清瀬市立清瀬第七小学校や東久留米市立小山小学校などの教育施設が周辺に存在することも、ファミリー層には大きなメリットとなるでしょう。

クリオ秋津1番館の概要

「クリオ秋津1番館」は、東京都清瀬市野塩1丁目300-1に位置し、住所の地の利から秋津駅まで徒歩2分、新秋津駅まで徒歩9分というアクセスの良さを誇り、1999年9月に築かれた9階建て総戸数68室のマンションで、間取りは3LDK、広さは78㎡から88㎡の範囲で、価格帯は3180万円から4180万円に設定されています。

適正価格（売却）

3180万円から4180万円の価格帯であるクリオ秋津1番館は、中古マンション市場における平均価格と比較すると、5年間で本地区が32％の価格上昇を遂げたのに対し、同マンションは2％価格が下落していることから、売却偏差値50ポイントをマーケット独自のAI分析結果として提示しています。

将来性

築25年を迎えるこのマンションは、同価格帯の平均築年数と比べてやや古いものの、マンションマーケットが提供するAI分析に基づき、将来性の偏差値が54ポイントと評価され、周辺地域のマンションと比較しても競争力があると見られています。

環境満足度

クリオ秋津1番館の立地環境は、治安の良さを示す交番が107m以内にあり、病院をはじめとする医療施設が47件、スーパーが5件、コンビニが11件と、生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによると地盤が安定しており高潮の心配も少なく、津波によるリスクも低いため、環境満足度の偏差値は57ポイントと評価されています。

サンクレイドル清瀬の概要

サンクレイドル清瀬は、東京都清瀬市元町に位置し、清瀬駅からわずか徒歩3分という好立地にある14階建ての中古マンションで、61㎡から64㎡の2LDKが主な間取りです。2013年の竣工以来、充実した設備と総戸数39戸の規模で、多くの居住者に安定した居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

サンクレイドル清瀬の適正価格は、地域市場のデータ分析により、平均取引価格と比較して少し下落傾向にあり、売却偏差値は43と評価されています。3980万円から4480万円の範囲での価格設定は、近隣の物件相場と比較して妥当な範囲内であり、適正な投資判断のための基準となり得ます。

将来性

築年数が比較的若いサンクレイドル清瀬は、将来性において偏差値61を獲得しており、その駅近という立地の利点を考慮に入れると、今後の価値上昇が期待されるエリアに位置しています。長期的な観点から見ると、地域の発展と共にその価値はさらに高まる可能性があります。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に優れるサンクレイドル清瀬は、環境満足度においても高いスコアを獲得しています。近隣には清瀬市立清瀬第十小学校をはじめとした教育機関があり、治安維持に有効な交番の存在や、必要な医療施設、買い物施設が充実しており、快適な生活をサポートする要素が整っています。

清瀬パークホームズの概要

東京都清瀬市元町に位置する「清瀬パークホームズ」は、清瀬駅から徒歩3分のアクセスの良さが魅力の14階建てマンションで、築年月は1998年10月です。室内面積は65㎡から90㎡の間で、価格帯は2990万円の3LDKから5780万円の4LDKまでとなっており、中心価格帯は3540万円〜3880万円に集まっています。立地に加え、合計98室という適度な規模感が人気を博しています。

適正価格（売却）

清瀬パークホームズの価格は、市場データを基にした機械学習分析によると、近隣の物件推移と比較して偏差値49を記録しており、過去5年で周辺地域の中古マンションが平均で32％の価格上昇を見せる中、わずかに4％の価格下落を見ています。AIによる適正価格推測では約4001万円が妥当とされているため、現在の売り出し価格平均3897万円は市場価格としては妥当な範囲にあるといえます。

将来性

将来性を評価すると、清瀬パークホームズは基準となる偏差値52を獲得しており、これは同エリア内の他マンションの平均偏差値とほぼ変わらない結果です。築26年でありながら、駅からの近さや、清瀬市内でのニーズを考えた場合、一定の将来価値が見込まれるポジションにあると判断できます。

環境満足度

環境満足度に関しては、治安の面で近隣に交番があることや、医療施設76件、スーパー6件、コンビニ12件と充実した生活利便施設の存在がポイントとなり、清瀬市立清瀬第十小学校の近隣にあることも家族層には魅力の一つです。ハザードマップに基づく自然災害リスクの評価も低く、安心して暮らせる環境と言えます。

レーベン清瀬ザタワーの概要

「レーベン清瀬ザタワー」は東京都清瀬市元町に位置し、2020年5月に完成した20階建てのタワーマンションで、全74戸の3LDKが主体であり、65㎡から72㎡の広さを有しています。清瀬駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地にあり、都市部へのアクセスも優れ、快適な住環境を提供します。中古の販売価格帯は4700万円から6880万円で、ピーク価格帯は5240万円から5880万円となり、価格帯ごとの需要と供給のバランスが取れた市場状況を反映しています。

適正価格（売却）

レーベン清瀬ザタワーの中古価格は、清瀬市内の類似物件と比較して平均売却偏差値43とやや低い傾向にありますが、その背後には4年間の期間で地域の中古マンション価格が約32％上昇しているにも関わらず、レーベン清瀬ザタワーは2％の価格下落を見せているという状況があります。したがって、マンションマーケットによるAI推定適正価格6405万円に対して、現在の平均市場価格が5776万円であることから、売却のタイミングとしては価格回復を見込んで待機するのが妥当だと考えられるでしょう。

将来性

AIによる評価では、レーベン清瀬ザタワーの将来性偏差値は59と、エリア平均を上回る高評価を受けており、その理由としては、新築から4年が経過し、まだ新しさを保つ施設として魅力が高いことや、東京都心へのアクセスの良さに加え、周辺のインフラの整備状況が将来価値を見出される要因となっています。また、今後の地域開発計画による付加価値の増加も期待されます。

環境満足度

周辺環境としては、レーベン清瀬ザタワーは交番の至近距離に位置し、治安面での安心感があります。地域の医療体制は73件の病院が利用可能で、日常的な買い物には6件のスーパーや12件のコンビニが点在し、快適な生活が送れるほど便利な立地条件を備えています。公的なハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮に対するリスクが低い地域である点も評価されています。さらに教育施設として清瀬市立清瀬第十小学校および新座市立新堀小学校が近く、子育て世代にも配慮された住環境が整っています。

サンビューハイツ清瀬の概要

サンビューハイツ清瀬は、東京都清瀬市元町に位置し、1980年4月に築かれた6階建てのマンションです。平米数は41㎡の1LDKから64㎡の3LDKまであり、価格帯は780万円から2080万円となっています。マンションの立地は非常に魅力的で、清瀬駅まで徒歩3分というアクセスの良さを誇っており、27室のうち最も需要が高いのは1280万円〜1300万円の価格帯です。

適正価格（売却）

マーケットデータに基づき、サンビューハイツ清瀬の適正価格偏差値は43と、地域平均の46に比べやや低めであり、東京都清瀬市における同条件のマンション価格が過去5年で平均32％上昇している中、わずかに1％の価格下落が見られます。予測適正価格が1887万円であるのに対し、現行売出し価格は平均1310万円であり、市場評価額に対して割安感があるため、購入検討には適していますが、売却には不向きと言えます。

将来性

築年数が44年でありながら、将来性の偏差値は59と高く、サンビューハイツ清瀬は、東京都清瀬市の平均築年数よりはやや古いものの、駅からの距離が徒歩3分という利便性の高さが将来の価値向上に寄与する可能性を示唆しています。駅近の物件は、通勤・通学や生活便利性の観点からも、常に高い需要が見込まれます。

環境満足度

治安の面では交番が226m以内にあり、安心して生活できる環境が整っています。また、サンビューハイツ清瀬周辺には病院や医療施設が74件、生活必需品を購入できるスーパーが6件、コンビニが13件あり、日常の買い物にも困りません。教育環境も良く、清瀬市立清瀬第七小学校や清瀬市立芝山小学校が近隣に位置しているため、ファミリー層にも適した住環境です。自然災害リスクが低い地域とされ、安全面においても高い満足度が期待できます。

エスタ清瀬の概要

エスタ清瀬は、東京都清瀬市元町に位置し、清瀬駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあり、総戸数33戸の5階建てのマンションです。築年は1985年3月で、14㎡の1Rから17㎡の1Kまでの間取りがあり、価格帯は380万円から680万円で、地域の不動産市場においても比較的安価な物件です。

適正価格（売却）

エスタ清瀬の売却想定価格は、エリア内の中古マンション市場の動向と比較すると偏差値50を記録しており、東京都清瀬市の平均とほぼ一致しています。独自の価格推移データに基づけば、現在の売り出し価格の中央値は470万円で、市場予測価格526万円と比較するとやや割安感があり、購入者にとってメリットがあると言えます。

将来性

将来性の観点から見ると、エスタ清瀬は築39年を迎えるものの、維持管理状況が良く、今後も価値が保持されると見込まれるため、偏差値は50と平均的です。加えて、交通アクセスの良さや周辺施設の充実度が、将来的な価値の維持・向上に寄与すると予想されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、エスタ清瀬は偏差値57と周辺エリアの平均を上回っています。清瀬市立芝山小学校や清瀬市立清瀬第十小学校などの教育施設も近く、治安も良好で、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いため、家族層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

リナージュ清瀬の概要

リナージュ清瀬は東京都清瀬市松山1丁目2-16に位置する2008年12月竣工の14階建てマンションで、総戸数40室、各戸の広さは57㎡から65㎡の間で価格範囲は2280万円から3480万円ですが、市場の中央価格帯は3050万円から3090万円に集中しており、清瀬駅から徒歩3分という魅力的な立地条件を持っています。

適正価格（売却）

リナージュ清瀬の現在の売出し価格は、中古マンション市場の動向に基づき、平均偏差値46に対して50と評価され、近年の地域市場の32％の価格高騰と比較して7％の価格下落を記録しており、マンションマーケットのAIによる3168万円の適正価格評価と比較すると現在の平均価格3076万円は、売り時とは見なされにくい状況です。

将来性

築16年のリナージュ清瀬は、清瀬市内同価格帯の物件に比べ5年程度新しく、駅からのアクセスが良好なことから、将来性の偏差値は49と同エリアの平均値よりやや劣るものの、駅近のメリットがあり持続可能な価値が見込まれます。

環境満足度

治安や生活利便性が高く環境満足度の偏差値が57と評価されたリナージュ清瀬の周辺には、治安の良さを示す112m以内の交番や、生活に便利な74の医療施設、6件のスーパー、11件のコンビニがあり、津波や高潮のリスクが低い立地にありながら清瀬市立清瀬第十小学校などの教育機関にも恵まれています。

アイラシティの概要

アイラシティは東京都清瀬市松山1丁目に位置し、交通の利便性に優れた清瀬駅から徒歩わずか3分の立地にある2004年築の15階建てマンションで、総戸数303戸、広さは59㎡の2LDKから100㎡の4LDKまでの様々なライフスタイルに対応した住空間を提供しており、市場価格は2800万円から4980万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

アイラシティの現在の価格は清瀬市内の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値46を誇り、近隣同条件物件の5年間での価値上昇率32％に対し、4％価格が下落しており、マンションマーケットによるAI推測適正価格が4011万円であることを考慮すると、現在の平均売出価格3661万円は市場よりも低めであることが示唆されています。

将来性

アイラシティは築20年という経年を考慮すると、清瀬市内同価格帯の物件と比べるとやや年季が入っているものの、清瀬駅に近接する立地とこれからのメンテナンス次第で価値が変動する可能性を秘めており、AIによる将来性偏差値は52と平均よりもわずかに高い数値を記録しています。

環境満足度

アイラシティは環境満足度の偏差値が57と高く、治安の良さを示す交番が215m以内にあるほか、75件の病院や6件のスーパー、11件のコンビニが徒歩圏内にあり、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域に立地しています。子育て家庭には特に嬉しい清瀬市立清瀬第三小学校や清瀬市立清瀬第七小学校、清瀬市立芝山小学校、東久留米市立小山小学校などの教育施設も近隣に充実しています。

センチュリー清瀬の概要

センチュリー清瀬は、東京都清瀬市松山1丁目28-6に位置し、清瀬駅から徒歩3分にある63㎡〜68㎡の3LDKが中心の9階建てマンションで、2011年3月の竣工以降、地域における快適な居住空間を提供してきました。

適正価格（売却）

この物件の価格帯は3030万円から3980万円で、主な価格帯は3330万円〜3480万円ですが、清瀬市の中古マンション市場と比較して平均偏差値が46とやや不利な評価にあり、マンションマーケットAIによる適正推測価格3856万円とのギャップから、現時点では販売に適したタイミングではない可能性が示唆されます。

将来性

築13年のセンチュリー清瀬は、エリア内の類似物件と比べ築年数が若く、駅至近の便利な立地にあるため将来性の評価は偏差値50を獲得し、平均値と同等のポテンシャルを有しています。

環境満足度

環境面では、センチュリー清瀬は治安が良好なエリアにあり、病院75件、スーパー6件、コンビニ10件といった多数の生活利便施設に恵まれ、地盤がしっかりとしており自然災害リスクが低い点、さらに清瀬市立清瀬第七小学校や東久留米市立小山小学校といった教育施設の存在も追加で環境満足度の高さを裏付ける要素となっています。

カテリーナ清瀬の概要

「カテリーナ清瀬」は東京都清瀬市松山1丁目に位置し、清瀬駅からわずか徒歩1分の距離にあり築年月2002年の9階建てマンションで、全37室からなる規模を誇ります。広さは55㎡の2LDKが2480万円から、64㎡の3DKが2880万円の価格帯で販売され、このエリアで求められる居住ニーズに合わせた設計がされています。

適正価格（売却）

「カテリーナ清瀬」の適正価格は、東京都清瀬市の中古マンション市場を反映し、売却偏差値は平均（46）を上回る49を記録しており、この地域の物件としては価値が保たれていると分析されます。過去5年間でこの地域の中古マンション価格が32％上昇している中、本物件は11％価格が下落しており、現在の平均売り出し価格は約2537万円で、AIが推測する適正価格2672万円に比べると若干の価格低下が見られます。

将来性

「カテリーナ清瀬」は築22年という年数が経過していますが、清瀬市での同価格帯の物件と比較すると約4年若い建物であり状態の良さが期待されます。駅近の立地も将来性を持ち、周辺開発の進展次第ではさらなる価値上昇も期待できますが、AIによる将来性の偏差値は43と平均より若干低い点が考慮されるべきでしょう。

環境満足度

環境面では「カテリーナ清瀬」は優れており、最寄りの交番まで徒歩圏内の85mにあり、地域の治安は良好です。周囲には病院が75件、スーパー6件、コンビニ12件と生活必需施設が豊富に揃っており、清瀬市立清瀬第十小学校や東久留米市立小山小学校など教育施設にも恵まれています。自然災害に関しても、地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低い環境であり、環境満足度の偏差値63はこの地域での安心した生活を反映しています。

フォーレスト清瀬の概要

「フォーレスト清瀬」は東京都清瀬市に位置する、総戸数13戸の中規模マンションであり、清瀬駅からわずか徒歩4分のアクセスの良さが魅力です。築年数は1998年8月の竣工であり、54㎡から60㎡の広さを持つ3LDKの部屋が1450万円から2980万円という価格帯で市場に出ており、特に1950万円から2580万円の間に価格が集中しています。このエリアでは、立地と部屋の広さを鑑みると適正な価格帯と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「フォーレスト清瀬」の価格設定は、東京都清瀬市の中古マンション市場の動向を考慮すると、総合的な売却偏差値が45であり、適正価格偏差値は43と平均をやや下回る水準です。近隣の不動産価格が上昇傾向にあるのに対し、本物件は過去5年で22%の値下がりを見せており、マーケットのAI推測価格に対して現在の平均売り価格が低く設定されていることから、購入者にとっては魅力的な価格であると言えますが、売主には厳しい市場環境となっています。

将来性

築26年を迎えた「フォーレスト清瀬」ですが、立地の良さは継続しており、清瀬駅までのアクセス性が将来性を支えています。しかし、AIによる将来性評価では偏差値35と低めであり、近隣物件に比べて将来価値が期待薄との見解が示されています。築年数が若干若い点はプラスに働くものの、総合的な将来性の見通しは慎重な評価が必要です。

環境満足度

「フォーレスト清瀬」のロケーションは、治安の良さや日常の利便性が高いことが目立つ特徴です。最寄りの交番まで301mと近く、周辺には病院が73件、スーパー5件、コンビニ12件が点在しており、家庭を持つ層にとっては非常に住みやすい環境と言えるでしょう。また、地盤が安定しており、天災リスクが低いエリアに位置しているため、環境満足度の偏差値は58と高く、安心して暮らせる住環境が整っています。