東京都小金井市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ユニーブル武蔵小金井2の概要

「ユニーブル武蔵小金井2」は、東京都小金井市本町に立地し、武蔵小金井駅から僅か徒歩3分の距離で、2003年の竣工以来、地域内での居心地の良さと利便性を兼ね備えた9階建てのマンションです。総戸数18戸のこのマンションは、57㎡の2LDKが2880万円から、86㎡の3SLDKが4280万円までと幅広い価格帯で提供され、多くのファミリー層に選ばれている物件のひとつです。

適正価格（売却）

東京都小金井市の中古マンション市況を分析すると、「ユニーブル武蔵小金井2」は、その価格がマーケット独自AIの推定に基づく適正価格2949万円に対して、現在の平均売出価格が3425万円となっており、地域の市場価格の上昇傾向を上回る価格設定がされています。これは売却偏差値57を示すこの物件が、将来価値を見越した適正価格である可能性を示唆しています。

将来性

ユニーブル武蔵小金井2」は、築年数が2003年と小金井市内で比較的新しい部類に入り、駅徒歩3分の利便性や将来的な価値の伸びを示唆する偏差値85を持ち、東京都内での居住需要が高い地域であるため、資産価値の維持や投資対象としても非常に有望な物件と言えます。

環境満足度

「ユニーブル武蔵小金井2」の住環境は、治安の面で見ても近隣に警察署が存在し、また生活必需品を扱う施設が充実しており、病院95件、スーパー7件、コンビニ13件が手の届く範囲にあります。さらに、小金井市立小金井第一小学校や小金井市立本町小学校のような教育施設が近くに位置し、家族層にとって魅力的な住環境を提供しており、環境満足度の偏差値56はこの地域の良好な居住条件を反映しています。

ユニーブル武蔵小金井モアグランディアの概要

「ユニーブル武蔵小金井モアグランディア」は、東京都小金井市本町5丁目に位置し、2005年11月に竣工した、地上12階建ての総戸数41戸を有するマンションであり、武蔵小金井駅から僅か徒歩4分の好立地にあるため通勤・通学に適しています；60㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は3780万円から4380万円と、周辺相場に見合った水準で設定されており、居住空間として、また投資対象としても魅力的な物件であると言えます。

適正価格（売却）

小金井市の中古マンション市場における価格動向を観察すると、「ユニーブル武蔵小金井モアグランディア」の売出し価格は平均的な偏差値57に比べ、62と高めに設定されていますが、過去5年間で約27%の価格上昇が見られるなど、市場における評価は高く、適切な投資判断に基づけば、売却機会としては最適なタイミングと判断されます；特にマンション市場に精通した専門家による査定が行われた場合、その価値を正しく評価することができるでしょう。

将来性

このマンションは築19年を迎えており、その築年数は地域内の平均よりも若く、また交通アクセスの利便性に優れた駅近物件です；予測されるエリアの発展性と照らし合わせると、AIが割り出す将来性の偏差値は81と非常に高く、これはエリア内の他のマンションに比べても30ポイント高い数値であり、将来的な価値向上が期待されることから、長期的な視点に立った不動産投資としても優れた選択肢となるでしょう。

環境満足度

「ユニーブル武蔵小金井モアグランディア」の周辺環境は高い評価を受けており、治安面では近隣に交番があり、また医療施設97件、スーパー7件、コンビニ13件が存在するなど生活に必要な施設が充実しています；さらに、公的なハザードマップ上で地盤が固く、洪水リスクが低いとされている上、津波や高潮のリスクも低いことから、災害リスクに対する安心感があり、小金井市立小金井第一小学校・本町小学校といった教育施設にも恵まれているため、家族層にとっても居住環境として理想的な条件を備えています。

クリオ東小金井パークフロントの概要

クリオ東小金井パークフロントは、東京都小金井市梶野町5丁目に位置し、東小金井駅から徒歩わずか2分の好立地にある2016年築の8階建てマンションで、総戸数89戸のうち、55㎡の2LDKは4780万円から、84㎡の3LDKは8050万円の価格帯で取引されており、築年数や駅近という利点を生かした物件です。

適正価格（売却）

小金井市内の中古マンション市場を分析した結果、クリオ東小金井パークフロントは売却偏差値68と高評価を受けており、平均推測価格4497万円に対して販売平均価格が5845万円となっていることから、売出し時の価格設定は市場相場を反映しており、これを基に適正な価格で売却することが可能と予測されます。

将来性

築8年のクリオ東小金井パークフロントは、小金井市内の同価格帯物件の中では比較的新しく、将来性偏差値が59ポイントと平均より8ポイント高く、利便性と駅の近さを兼ね備えていることから、継続して価値が見込まれる物件であることが示唆されます。

環境満足度

クリオ東小金井パークフロントの立地環境は、治安の良さを示す交番が88m以内にあり、病院57件、スーパー7件、コンビニ15件が周囲に充実しているほか、地盤がしっかりしており、洪水リスクや高潮の影響が少ない安全な住環境にあります。さらに、小金井市立東小学校、小金井市立小金井第三小学校、私立武蔵野東中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。

ユニーブル武蔵小金井クインテットの概要

ユニーブル武蔵小金井クインテットは、東京都小金井市本町5丁目に所在し、武蔵小金井駅から徒歩4分という交通至便な立地に2011年に築上げられた10階建てのマンションで、全34室から成り立ち、53㎡の2LDKが3480万円から、73㎡の3LDKが6980万円までの幅広い価格帯で取引され、地域の住宅市場における平均価格帯の3980万円から4080万円とのバランスを考慮すると、非常に魅力的な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

ユニーブル武蔵小金井クインテットの適正価格は、東京都小金井市内の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均偏差値57に対し若干下回るものの、近年の価格高騰率は26％と地域平均15％を大きく上回り、マンションマーケットのAI推定による適正価格3674万円と現在の平均販売価格4139万円との間には差異が見られますが、長期的な資産価値の見通しを考慮すれば良好な投資機会を提供しています。

将来性

将来性において、ユニーブル武蔵小金井クインテットの築年数は13年であり、このエリアにおける同価格帯のマンションに比べて比較的新しいことに加え、駅至近という利便性から高い偏差値81ポイントを獲得しています。これは、周辺環境や将来の再開発などの可能性を踏まえた結果であり、購入後の資産価値の向上が期待できる指標です。

環境満足度

周辺環境においては、ユニーブル武蔵小金井クインテットは交番まで308mという安心の距離に位置し、医療施設98件、スーパー7件、コンビニ13件が周囲にあり生活便利性が高く、国のハザードマップによる地盤の強固さや高潮への低いリスクも評価され偏差値55となり、加えて小金井市立小金井第二小学校、小金井市立小金井第一小学校、小金井市立本町小学校などの教育機関のアクセスも良く子育て世帯にとっても適した条件を有しています。

パークホームズ武蔵小金井ステーションレジデンスイーストの概要

パークホームズ武蔵小金井ステーションレジデンスイーストは、東京都小金井市本町5丁目に位置し、最寄りの武蔵小金井駅から徒歩3分の好立地にある2013年築、14階建ての総戸数42室のマンションで、現在の売り出し価格は2LDK・56㎡で4670万円から3LDK・68㎡で6850万円の範囲、平均価格帯は5580万円〜5680万円です。

適正価格（売却）

当該物件の適正価格の偏差値は68と、小金井市の中古マンション市場平均偏差値57に比べて高く、価格の上昇傾向にある東京都小金井市の物件の中では、過去5年で15％価格が上昇した市場において、本物件は13％の価格下落を示しており、マンションマーケットAIの推測する適正価格4150万円に対し、売り出し平均価格が5507万円で、売却に適した時期と分析されます。

将来性

築11年と新しいパークホームズ武蔵小金井ステーションレジデンスイーストは、東京都小金井市の同価格帯の中古マンションに比べて築年数が比較的若く、利便性の高い立地条件と合わせ、将来性の評価も高く、AIに基づいた偏差値は63を記録しています。

環境満足度

治安の良さを示す214m圏内に交番の存在、周辺に97件の医療施設、7件のスーパー、13件のコンビニがあり生活利便性は高く、地盤の強固さや洪水リスクが低い点も地域の環境満足度を高める要因です。さらに、小金井市立小金井第一小学校や小金井市立本町小学校が近隣に存在し、ファミリーにも適した環境が整っています。

プラウド武蔵小金井マークスの概要

プラウド武蔵小金井マークスは、2008年竣工の堂々たる14階建てマンションで、築年数に対する品質の保持が評価されており、東京都小金井市本町1丁目9-10に位置しています。55㎡の2SLDKから72㎡の3LDKまでの多彩な間取りがあり、37,800,000円から67,800,000円の価格範囲で市場に出回っており、その実需に応じた価格帯は4,850万円から5,180万円とされています。最寄りの武蔵小金井駅は徒歩2分という優れた立地が魅力です。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、プラウド武蔵小金井マークスは売却偏差値71を記録しており、このエリアの中古マンション市場の平均偏差値57と比較して高い値を示しています。統計データによると小金井市のマンション価格は過去5年で平均15％上昇しているにも関わらず、当該物件は6％の価格下落を見せており、市場分析ツールによる推測適正価格が3,475万円である一方で、平均売り出し価格が5,090万円となっているため、資産価値を最大限引き出すための売却時期と言えるかもしれません。

将来性

将来性を分析すると、プラウド武蔵小金井マークスは、現在16年の築年数を経過しており、地域内の同価格帯の物件と比較して一致しています。近隣に大規模な開発計画があるわけではなく、AIに基づく将来性の偏差値は54ポイントと、地域平均よりわずかに高いものの、大きな将来価値の上昇は期待しにくいと推測されますが、駅近であることから安定した需要は望めると言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度では、プラウド武蔵小金井マークスは、治安の要である交番が74メートル以内にあるなど、住民の安全を守る環境が整っています。また、周辺には93件の医療施設、7件のスーパー、13件のコンビニエンスストア等があり、日常生活に必要な施設のアクセスが非常に良好です。さらに、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地理的特徴を持っている上、小学校や中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にも優しい環境が提供されています。

プラウドタワー武蔵小金井クロスイーストの概要

プラウドタワー武蔵小金井クロスイーストは、最新のデータに基づくと、東京都小金井市本町6丁目に位置し、武蔵小金井駅からわずか徒歩3分という好立地に立つ24階建てのタワーマンションで、2020年5月の竣工以来、716室の居住空間が提供されており、現在の出回っている物件は54㎡の2LDKが約6380万円から、75㎡の3LDKが約9680万円で取引されており、一般的な購入希望者にもっとも関心が高まっているのは、7980万円から8180万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるプラウドタワー武蔵小金井クロスイーストの価値は、周辺エリアの価格動向と比較してやや高い偏差値60を記録しており、小金井市内の同条件のマンションの価格が過去4年間で平均15%の上昇率を見せる一方で、本物件は一定の価格下落を経験したことが分かりますが、専門AIによる適正価格の予測は7564万円であり、現在の平均売出価格8261万円と比較して売り時を迎えている可能性が示唆されています。

将来性

武蔵小金井クロスイーストの将来性は、築年数が僅か4年であり、東京都小金井市内の同等価格帯の物件の平均築年数と比較して9年程度新しく、駅近という利点も手伝って、将来性の評価は偏差値65を記録し、周辺エリアの物件平均を14ポイント上回っており、その価値は地域内で高い評価を受けています。

環境満足度

プラウドタワー武蔵小金井クロスイーストでは、治安の良さが160m圏内に交番があることで裏付けられ、周辺には豊富な93件の医療施設、日常の買い物に便利なスーパー6件、コンビニ13件が点在しており、ハザードマップにも安全性が示されています; 地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の心配が少ない立地であることが確認できます; 教育環境も充実しており、小金井市立前原小学校、小金井市立小金井第一小学校、小金井市立本町小学校、小金井市立小金井第二中学校が近隣に位置しています。

東小金井シティハウスの概要

東小金井駅から徒歩4分の立地に位置する「東小金井シティハウス」は、1975年3月に築かれた7階建てのマンションであり、19室からなる規模を誇ります。広さは47平米から98平米までの間で、価格帯は2700万円から3980万円となっており、市場のデータを基にした最も多い価格帯は3380万円から3580万円となっています。

適正価格（売却）

このマンションは、小金井市内の中古マンション市場と比較して平均偏差値よりも5ポイント高い62を記録しており、5年間で15％の価格上昇が見られる市場環境の中、東小金井シティハウスは2％の穏やかな価格上昇を示しています。売出し平均価格が3481万円とAIによる適正推測価格2581万円との差異が見られる点は、売却を考える上で重要な指標となるでしょう。

将来性

将来性の観点から見ると、東小金井シティハウスは築49年を数える物件でありながら、その駅近の利便性と維持されてきた建物の品質から、AIによる偏差値が60と評価されています。これはエリア内の同価格帯のマンション平均よりも9ポイント高く、今後の市場での競争力が期待される指標と言えます。

環境満足度

東小金井シティハウス周辺は、246m以内に交番があることから治安の良さが際立ち、55件の医療施設をはじめ、スーパー6件、コンビニ13件が周囲に点在し、日々の生活が非常に便利です。ハザードマップによると、地盤は安定しており洪水や津波、高潮によるリスクが低いことが分かり、さらに近隣には小金井市立東小学校、小金井第三小学校、私立武蔵野東中学校、緑中学校など教育施設が充実しており、子育て世帯にも適した環境が整っています。

プラウドタワー武蔵小金井の概要

プラウドタワー武蔵小金井は、東京都小金井市本町6丁目14-28に位置し、2009年2月に完成した地上25階建ての高級タワーマンションで、総戸数187戸のバリエーション豊かな住空間を提供しており、1Rの34㎡タイプから5SLDKの137㎡タイプまでの様々な間取りがあり、価格帯は4780万円から1億5800万円となっていますが、大半の居住空間は5990万円から6780万円で取引され、駅からわずか徒歩2分という抜群のアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

東京都小金井市で見ると、プラウドタワー武蔵小金井は売却時の適正価格が平均偏差値より12ポイント高く、近年の価格動向と比較しても割安感がありますが、当マンションの価格は過去5年間でおよそ10％下落しており、周辺の中古マンション価格が平均15％上昇していることを考えると、現在提示されている平均価格6858万円に対し、適正推測価格は5392万円であるため、売却を検討しているオーナーにとっては適正価格での早期売却が望ましいと言えます。

将来性

プラウドタワー武蔵小金井の築年数は約15年となりますが、その立地の良さから、今後の価値の下落は限定的であると考えられます。AIによる将来性の評価は偏差値51と同エリアの平均と同等ですが、今後の再開発や交通インフラの進展によっては、さらなる価値向上が期待される立地にあります。

環境満足度

プラウドタワー武蔵小金井の住環境は、治安が良く便利な施設が充実しており、最も近い交番までたったの82mと、安心して生活できる点が高評価です。周辺には91件の医療施設、7件のスーパー、13件のコンビニがあり、日常生活に必要なものがすぐ手に入ります。また、教育機関も充実しており、小金井市立小金井第一小学校や小金井市立本町小学校、小金井市立小金井第二中学校が近隣に位置し、子育て環境としても優れています。

at武蔵小金井ステーションの概要

「at武蔵小金井ステーション」は、東京都小金井市本町に位置し武蔵小金井駅から徒歩わずか4分の好立地にある1982年11月竣工の7階建てマンションで、30戸の居住空間を提供しています。各室の広さは69平米の2LDKで、現在の市場価格は3730万円となっており、地域相場と施設の魅力を考慮した結果、同エリア内物件の平均価格と比較しても、その価格設定は妥当性を持ちます。

適正価格（売却）

「at武蔵小金井ステーション」の現在の販売価格は3730万円ですが、この物件に関するマンションマーケットAI分析によると、適正推測価格は2768万円であり、この差異は、過去5年間で小金井市の中古マンション市場が平均約15%の価格上昇を見せる中、本物件が予想外に28%価格が減少していることに起因しています。このデータに基づけば、売却を考えているオーナーにとって売り時の市場環境が形成されている可能性が高いです。

将来性

築年数が40年を超える本物件は、平均築年数が若干新しい同価格帯のマンションと比べてやや年季が入っていますが、武蔵小金井駅からのアクセスの良さと、将来性の偏差値が59とエリア平均を上回る点から見て、継続的な需要が見込まれます。特に駅近物件は、将来的にも利便性が高く評価される傾向にあります。

環境満足度

本物件の環境満足度は、交番や医療施設、小売店が近隣にあることや、近接する小金井市立小金井第一小学校や小金井市立本町小学校といった教育機関がアクセス可能な距離に位置するなど、安全で生活に便利な点で高く評価されています。また、国のハザードマップによるとこの地域は自然災害のリスクが低く、安心して暮らせる地盤の安定したエリアとなっています。

ユニーブル武蔵小金井スイートの概要

「ユニーブル武蔵小金井スイート」は、東京都小金井市本町に所在し、2015年の竣工後、利便性と居住性の高さから人気のあるマンションです。築年少なく、武蔵小金井駅から歩いてわずか3分という好立地に加え、全68室という居住者のコミュニティを形成しやすい規模が特徴であり、広さは63㎡から66㎡の間で展開、価格帯は5,080万円から6,980万円となっています。

適正価格（売却）

小金井市内での中古マンション価格の平均的な上昇率を考慮すると、ユニーブル武蔵小金井スイートの価格は適正範囲内にあり、適正価格の評価では偏差値64と、平均よりも高い評価を獲得しています。5年間で市場価格が15％増加している地域環境の中で、マンションの価値は8％の上昇率で推移しており、現在の売り出し平均価格5,702万円は潜在的な市場価値4,667万円と比較しても、売却に適した時期と捉えられます。

将来性

このマンションは築9年と比較的新しく、周辺地域の同価格帯の物件と比較すると平均5年若いです。将来性に関しては、駅からの近さや周辺の開発状況を鑑みると、偏差値55と算出され、エリア平均に比べ3ポイント高く、長期の居住や資産価値の維持に期待ができます。

環境満足度

ユニーブル武蔵小金井スイートの環境満足度は高く、治安面で近隣に交番があり、医療施設が96件、生活利便施設が充実している点が評価され、偏差値57を獲得しています。地域のハザードマップに基づけば、地盤は安定しており自然災害リスクが低いことが確認されます。さらには小金井市立小金井第一小学校、本町小学校、小金井第二中学校と良質な教育施設が近郊にあり、子育て環境としても魅力的です。

栄ハイツ(小金井市)の概要

「栄ハイツ」は、1982年11月に築かれた東京都小金井市本町5丁目に位置する総戸数30戸の7階建てマンションで、中古品質の2LDKが55㎡で約2480万円、69㎡で最大約5598万円の価格帯で売り出されており、特に3780万円から4180万円の帯が市場において最も流通している価格帯です。立地は武蔵小金井駅から徒歩4分という駅近便利さも魅力で、周辺環境も含めて住みやすさを兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

「栄ハイツ」の現在の価格は、過去5年の小金井市内の中古マンション市場と比較して高く、均衡価格や平均価格として算出された2880万円というAI推定価格に対して、実際の市場価格が3959万円と高めであることが分かります。この価格帯での販売は、適正価格の偏差値として65点を記録し、売却のタイミングとしては良い時期であると推察されます。

将来性

築年数が42年経過しているにもかかわらず、栄ハイツは将来性の偏差値58と評価されています。これは駅からのアクセスの良さや、今後のリノベーションなどの可能性を考慮した結果であり、小金井市内の相対的な市場価値としては、高い将来性が期待されています。

環境満足度

栄ハイツは、治安の良さ、充実した医療・買い物施設、地盤と自然災害リスクの低さなどを総合的に評価し、環境満足度の偏差値55を得ています。また小金井市立小金井第一小学校および小金井市立本町小学校が近くに位置し、子育て世帯にも適した環境といえるでしょう。

リリーゼ小金井梶野町の概要

「リリーゼ小金井梶野町」は、東京都小金井市梶野町5丁目に所在し、2017年6月に竣工された5階建て総戸数16室からなる駅近マンションです。平米数は63㎡〜67㎡で、価格帯は4350万円（2LDK）から5400万円（3LDK）と都心から少し離れた立地ながら、都市生活の利便性を享受できる範囲内にあります。物件が位置する東小金井駅からは徒歩3分と通勤・通学に適しており、周辺には商業施設や公共施設も充実しています。

適正価格（売却）

リリーゼ小金井梶野町の売出し中の物件価格は、地域の中古マンション市場の動向と比較するとやや高めですが、その適正価格は4376万円とAIによる評価では算出されています。この辺りの物件の価格帯は過去5年で15％ほど上昇しており、現在の平均売出価格が4644万円であることから、将来価格がさらに上昇する可能性を秘めており、投資対象としても魅力的であることが伺えます。

将来性

築7年の「リリーゼ小金井梶野町」は、東京都小金井市内の類似物件と比較して新しく、将来性の偏差値は58と、エリア平均より6ポイント高い評価を受けています。この物件は、東小金井駅からのアクセスが非常に良いこと、また近隣に緑豊かな公園が多く、ファミリー層にとって住みやすい地域性が将来価値をさらに高める要因となるでしょう。

環境満足度

「リリーゼ小金井梶野町」のロケーションは、治安の良さが際立っており、交番が徒歩2分の距離にあり安心です。周辺には、病院を始めとした医療施設が56件、スーパー6件、コンビニ14件と生活に必要な施設が手厚く揃っており、日々の利便性は非常に高いです。加えて、洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地しているため、自然災害への安全性も保障されています。教育環境も充実しており、小金井市立東小学校や武蔵野東中学校など、優良校が周辺に位置しているため、子育て世代にとっても最適な環境と言えるでしょう。

クリオ武蔵小金井駅前1番館の概要

「クリオ武蔵小金井駅前1番館」は東京都小金井市本町5丁目に位置し、高いアクセス利便性を誇る武蔵小金井駅からわずか徒歩3分の距離にある11階建てのマンションで、2001年10月に竣工された計37室の居住スペースを提供しており、65㎡から80㎡の広さの物件が3790万円から6580万円の価格帯で取引され、このエリアでの居住を検討している人々にとって、都市生活を満喫するための魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

小金井市の実績データを基にしたマンションマーケット独自AIの評価では、クリオ武蔵小金井駅前1番館の適正売却価格は3540万円と推定されており、現在の平均売出価格が4855万円であることから、市場価値に比べてやや高めの設定であるものの、過去5年間で周辺地域の物件価格が15％上昇する中、本物件が8％価格下落している点を鑑みれば、この地域では高い利便性を有するため、投資等の目的での購入も視野に入れた価格設定と言えるでしょう。

将来性

築年数が23年を迎えているクリオ武蔵小金井駅前1番館は、エリア平均よりも若干古い傾向にあり、将来性の偏差値は52となっていますが、その駅近の立地や整備された周辺環境を考えると、エリア内他物件と比較しても見劣りすることなく、今後も人気の衰えることのないエリアでの長期的価値を保持する可能性が高い物件です。

環境満足度

安全と利便性に富んだ生活環境が魅力のクリオ武蔵小金井駅前1番館は、交番の至近さや病院や商業施設の豊富さが住民の日常生活の質を高める要素として機能しており、治安の良さも評価されています。小金井市立小金井第一小学校や小金井市立本町小学校が近隣にあり、教育環境にも恵まれていることから、ファミリー層にとっても優れた居住地と言えるでしょう。

日興パレス小金井の概要

日興パレス小金井は、東京都小金井市本町1丁目8-1に位置し、1987年11月に竣工した8階建てのマンションで、総戸数は27室で成り立っており、各住戸の広さは21㎡の1Rから107㎡の4LDKまで多様で、価格帯は1780万円から3980万円となっており、最寄り駅であるJR中央線「武蔵小金井駅」からは徒歩4分の好立地にあります。

適正価格（売却）

日興パレス小金井の売却価格の適正さは、東京都小金井市内の中古マンション価格の動向を考慮すると、平均偏差値57に対して現状の価格は適正とされており、近年の価格高騰率が5年間で15％である中、この物件は価格変動が見られていないため、売却に際してはマーケット独自AIが推定する適正価格2092万円に対して、現在の平均売り出し価格が2554万円と高く、売り時と判断できます。

将来性

築37年となる日興パレス小金井は、小金井市内の同価格帯の物件と比較しても2年程度古いが、将来性の評価は偏差値59で、エリア内の平均を上回る8ポイントの高評価を受けています。駅からの徒歩4分という立地の良さから、将来的な資産価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

日興パレス小金井周辺は、交番が徒歩約2分の208mと治安が良好で、病院91件、スーパー5件、コンビニ14件が揃うなど生活利便性が高いほか、国のハザードマップによると地盤が固く洪水リスクが低い安全な地域であり、小金井市立前原小学校や小金井市立小金井第一小学校など教育施設へのアクセスも良好です。

コスモフォーラム武蔵小金井の概要

コスモフォーラム武蔵小金井は、東京都小金井市本町6丁目に位置し、主要都市圏へのアクセスが良好な武蔵小金井駅から僅か徒歩4分で、築年数は2002年11月となります。規模は14階建で、総戸数182室、住戸面積は最小36㎡から最大125㎡まで幅広く、価格帯は3200万円から8880万円で推移しており、中心価格帯は5380万円〜5880万円となっています。

適正価格（売却）

コスモフォーラム武蔵小金井の価格帯は、東京都小金井市の中古マンション市場と比較して売却偏差値71と高く、過去5年間の市場動向をみると周辺物件は15%の価格上昇を見せる中、本マンションは19%下落しており、マンションマーケットAIによる推定適正価格は4089万円なのに対し、市場平均価格は5676万円となっています。

将来性

築後22年が経過しているコスモフォーラム武蔵小金井は、同区域の平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は43と、同エリア平均に比べて劣っているものの、駅からの距離が徒歩4分という立地の利点は、今後の評価改善につながる可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境においては、コスモフォーラム武蔵小金井は交番が徒歩2分圏内にあるなど治安の良さが窺え、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており生活利便性が高い点が特徴です。加えて、小金井市立前原小学校や第一小学校、本町小学校、第二中学校が近郊にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を有していることが環境満足度偏差値60を物語っています。

ベルコート東小金井の概要

ベルコート東小金井は東京都小金井市東町1丁目40-8に位置し、1994年3月に竣工した6階建てのマンションで、総戸数23戸となっており、利便性に優れた立地である新小金井駅から徒歩3分の場所にあります。平米数は47㎡の2LDKから55㎡の2LDKまで揃っており、売出し価格は1970万円から3690万円となっており、この地域の中古マンション市場では比較的リーズナブルな価格帯と言えます。

適正価格（売却）

ベルコート東小金井の価格偏差値は55となっており、東京都小金井市の中古マンション市場の平均価格偏差値57より若干低く、近年の価格推移を見ると、周辺の中古マンション価格が5年間で平均15%上昇している中、当該物件は1%の価格下落をみせており、投資としては売り時と推測される状況です。

将来性

築30年のベルコート東小金井は、将来性の偏差値が59と、地域の同価格帯の平均より4年若く、周辺マンションと比較しても将来性が高いと評価されています。また、交通の利便性も高く、将来的な価値の上昇が期待される立地条件を持っています。

環境満足度

このマンションは周辺環境に恵まれ、交番が116m圏内にあるほか、33件の医療施設、1件のスーパー、7件のコンビニが近隣に位置しており、治安と生活便利性の高い環境と言えます。さらに、ハザードマップによれば、地盤の安定性が高く災害リスクが低い地域に位置しており、小金井市立東小学校、小金井市立東中学校が近く教育環境も良好です。

パークホームズ武蔵小金井ステーションレジデンスウエストの概要

パークホームズ武蔵小金井ステーションレジデンスウエストは、2013年築の東京都小金井市本町5丁目に位置し、武蔵小金井駅からわずか徒歩4分の好立地にある14階建てのマンションで、総戸数は42戸、広さは35㎡の1Rから70㎡の3LDKまで多彩なプランを用意しており、中古価格帯は4,730万円から6,399万円、高い利便性とバランスの取れた居住環境で評価されています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格を示す偏差値が66と、地域の平均を上回るパークホームズ武蔵小金井ステーションレジデンスウエストは、東京都小金井市の中古マンション相場と比較し、5年間で15%の価格上昇が見られる中、11%の価格下落を示しておりますが、独自AIによる適正推測価格4,213万円と現行平均売出し価格5,380万円の乖離は売り時を示唆していると言えます。

将来性

建築から11年が経過したパークホームズ武蔵小金井ステーションレジデンスウエストは、周辺マンションに比べ平均して4年若く、AIによる将来性偏差値48は平均値を下回るものの、駅近立地という強みを活かし、今後も価値を維持、または向上させるポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安の良さが際立つパークホームズ武蔵小金井ステーションレジデンスウエストでは、交番が徒歩圏内にあり、周辺には97箇所の医療施設、7店舗のスーパー、13店舗のコンビニなど日常生活を支える施設が充実しており、小金井市立第一小学校など教育施設も近接しているため、家族層にも優れた住環境を提供しています。

ライズステージ武蔵小金井の概要

ライズステージ武蔵小金井は、2013年4月に完成した11階建てのマンションで、東京都小金井市本町1丁目に位置しており、総戸数は30戸です。平米数は22㎡の1Kタイプで、最寄りの武蔵小金井駅からは徒歩3分という魅力的な立地にあります。このエリアの中古マンション市場では、同規模の物件が多く取引されており、ライズステージ武蔵小金井の価格帯は18,500万円となっています。

適正価格（売却）

ライズステージ武蔵小金井の売出価格は、18,500万円となっており、小金井市内の他の中古マンション価格と比較した場合、適正価格の偏差値は51と算出されます。この価格は、過去5年間で東京都内の同様の物件が約15%の価格上昇を見せた中、当該物件は価格変動がないことを意味しており、独自AIが推定する適正価格1,824万円に対し、売り出し価格が高めに設定されていることが分かります。

将来性

立地に恵まれたライズステージ武蔵小金井は築後11年となっており、同エリア内で近年建てられた物件と比べても新しく、東京都内での駅近物件としては高い将来性を持つと評価されています。AIによると将来性は偏差値59と高く、同価格帯の物件と比較しても魅力があると言えます。

環境満足度

環境に関しては、ライズステージ武蔵小金井は治安の良さを示す交番が至近にあり、病院を含む医療施設が92件、スーパー5件、コンビニ13件が周辺に存在し、日常生活に必要な施設が充実しています。更にハザードマップによると自然災害のリスクが低く、近隣には複数の公立小中学校が存在していることから、子育て世代にとっても安心の環境と言えるでしょう。

藤和シティホームズ武蔵小金井駅前の概要

藤和シティホームズ武蔵小金井駅前は、東京都立小金井第一小学校や本町小学校に近く、1999年2月に築かれた10階建てのマンションで、広さは51㎡の1SLDKから75㎡の3LDKまでと多様なプランがあり、37,800,000円から59,900,000円の価格帯で販売されており、特に46,800,000円から49,800,000円の間に多くの取引が見受けられます。

適正価格（売却）

近年小金井市の不動産市場では、中古マンションの価格が上昇傾向にあり、藤和シティホームズ武蔵小金井駅前はマーケット平均を上回る適正価格偏差値62を持っていますが、AIによる市場価格分析によれば、平均売り出し価格4724万円に対し推定適正価格は3825万円であり、市場に合わせた価格設定が行われていると見受けられます。

将来性

武蔵小金井駅から徒歩わずか4分という利便性の高さにも関わらず、将来性の偏差値は48とやや低めですが、交通の便や周辺環境の良さが将来的な価値向上に繋がる可能性を秘めています。

環境満足度

治安も良好であり、警察署が近くにあるほか、病院や商業施設も充実しており、ライフスタイルに不可欠な要素が整った藤和シティホームズ武蔵小金井駅前は、環境満足度偏差値58を獲得し、住み心地の良さが期待できるエリアであると言えます。

シティライブ武蔵小金井の概要

シティライブ武蔵小金井は東京都小金井市に位置し、豊かな緑に囲まれた武蔵小金井駅からわずか徒歩4分の距離にある11階建てマンションで、1Rから3LDKまでの多様な間取りがあり、20㎡のコンパクトな部屋から58㎡の広々とした部屋までをカバーしているため、単身者からファミリーまで幅広い層に適しています。

適正価格（売却）

シティライブ武蔵小金井の価格は890万円から3480万円と、地域の市場価格に即した範囲内で設定されており、最も一般的な価格帯は2470万円台であり、東京都小金井市の中古マンション市場動向と比較しても、適正価格に位置していると評価できるため、投資や居住用の購入検討において安心して取引を進めることができるでしょう。

将来性

築年数が38年となるシティライブ武蔵小金井は、駅に近い利便性を備えながらも、今後の再開発や周辺環境の整備が期待されるエリアに位置しており、将来的な資産価値の上昇が予測されるため、長期的な視点での投資にも適した物件と言えます。

環境満足度

治安の良さ、豊富な周辺施設、自然災害リスクの低さが揃うシティライブ武蔵小金井は、小金井市立小金井第一小学校や小金井市立本町小学校といった教育機関との近接性も兼ね備え、ファミリー層にとっても高い環境満足度を提供する住まいとなっています。

ライオンズプラザ武蔵小金井の概要

ライオンズプラザ武蔵小金井は東京都小金井市本町2丁目に位置する、武蔵小金井駅から徒歩4分のアクセスの良い12階建てマンションで、総戸数94戸、築年月は1995年8月の歴史を持ちます。提供される住空間は55㎡の2SLDKから80㎡の3LDKまで多様で、中古市場価格帯は3280万円から6280万円と、周辺地域の標準を示す価格範囲内に位置しています。

適正価格（売却）

ライオンズプラザ武蔵小金井の売却価格は、東京都小金井市の平均市場価格と比較して偏差値62の高評価を受けており、過去5年の市場動向を見ると、周辺の中古マンション価格が平均16%の上昇を見せている一方で、本物件は14%の価格下落を示しています。独自AIによる合理的な推測価格3566万円と比べ、現在の平均的な売出し価格は4471万円であり、売主にとって比較的有利な条件での売却が可能と見られます。

将来性

築29年を迎えたライオンズプラザ武蔵小金井は、同エリア内で比較するとある程度年数が経過しているものの、優れた交通アクセスを持つ物件です。しかしながら、長期的な価値評価においては偏差値47という数字が示すように、平均よりも若干将来性が低いとの判定が下されています。

環境満足度

周辺環境の安全性を示す交番の近さ、97件の医療施設や多数の商業施設の存在により、居住者の日常生活に求められる利便性は非常に高く、治安と利便性の両面で高い環境満足度を提供しています。さらに国の公開するハザードマップによれば、洪水リスクが低く、地盤もしっかりしている一方で、津波や高潮の影響が少ないとされ、自然災害に対する安全性も配慮されています。教育環境においても、小金井市立小金井第一小学校や小金井市立本町小学校が近隣に位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。

カスティージョ東小金井の概要

「カスティージョ東小金井」は、東京都小金井市に所在し、新小金井駅から徒歩わずか3分の利便性の高い立地にある2001年築の7階建てマンションであり、58㎡の室内は充分な広さを有しています。この地域で競合する物件と比較しても、2,650〜3,280万円という販売価格帯は魅力的であり、中でも2,980〜3,180万円の区間が最も需要が高いことがマーケット分析から明らかになっています。

適正価格（売却）

小金井市の中古マンション市場における適正価格分析により、カスティージョ東小金井の推定価格は約2,966万円となります。これは周辺の中古マンション価格が過去5年間で平均16%の上昇を見せる中、当物件がわずか5%の下落にとどまっていることを反映しており、マンションマーケットのAI価格評価システムによれば、現在の市場価格である約3,040万円は売り手にとっては有利な価格帯であると評価されています。

将来性

築23年を経過するカスティージョ東小金井ですが、同エリアにおける同価格帯の平均築年数よりも8年ほど若く、現在の建物状態を考慮すると適度な維持管理が行われていると推察できます。加えて、駅からの近さが保証する持続的な利便性は、物件の将来性をさらに高める要因となっており、AIによる将来性の評価も平均値を上回る54ポイントを獲得しています。

環境満足度

カスティージョ東小金井の立地環境は、治安の良さに加えて、生活に必要な施設が充実している点で評価が高く、交番までわずか188m、医療施設35件、スーパー1件、コンビニ7件といった生活利便施設が揃っています。さらに、地盤の強度や洪水リスクが低いとされる地域性、周辺の教育施設の存在なども加わり、総合的な環境満足度は58ポイントと、居住者の満足を支える環境が整っていると言えます。

ホワイトキャッスル小金井の概要

「ホワイトキャッスル小金井」は、1985年に建てられた9階建てのマンションで総戸数40室、東京都小金井市本町5丁目13-1に位置し、武蔵小金井駅まで徒歩2分という利便性の高い立地です。このマンションの主な居住空間の広さは、15㎡の1Rから34㎡の2Kまでとなっており、価格帯は590万円から1200万円で、市場で最も多い取引価格帯は中間の750万円近辺です。

適正価格（売却）

現在の「ホワイトキャッスル小金井」の価格は、周辺エリアの中古マンション市場動向と比較して、平均偏差値よりも4ポイント低めの評価を受けています。過去5年間の小金井市内での中古マンション価格は約15%の上昇を見せたのに対し、このマンションは10%程度の価格下落を経験し、AI推計の適正価格634万円に対し平均販売価格が766万円となっていることから、市場価格が適正価格を上回っていると分析されています。

将来性

「ホワイトキャッスル小金井」は築39年ながらも、同エリアの平均築年数と比較して新しい部類に入ります。駅チカ物件としての価値が高く、交通の便が良い点が将来性にも良い影響を及ぼしていますが、AI評価では偏差値51と平均的な将来性を示しており、立地にも関わらず新しい物件との競争が激しい状況がうかがえます。

環境満足度

「ホワイトキャッスル小金井」周辺は環境面で高い満足度を提示しており、交番が158m圏内にあり安全性が高く、医療施設97件、スーパー7件、コンビニ13件と充実した日常生活インフラが整っています。ハザードマップによる評価も高く、地盤の安定性や水害リスクの低さが証明されており、さらに小金井市立小金井第一小学校や小金井市立本町小学校など優れた教育施設へのアクセスも良好です。

スカイラーク小金井の概要

「スカイラーク小金井」は、東京都小金井市本町1丁目9-5に所在し、築40年以上を経た歴史を持つ6階建ての低層マンションで、総戸数29戸、広さは30㎡のワンルームから71㎡のファミリータイプまでを取り揃えており、売出価格帯は1,380万円から3,280万円に設定されており、最寄駅である武蔵小金井駅までのアクセスは徒歩3分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

現在のスカイラーク小金井の市場価格は、近隣地域の中古マンション相場に対してわずかに下回る偏差値55を示しており、近年の東京都小金井市内の中古住宅価格の上昇トレンドを反映しつつ、適切な価格設定がなされていることが見受けられます。

将来性

築年数が44年を数えるスカイラーク小金井は、周辺エリアのマンションと比べるとやや古く、将来性における偏差値は平均より低めの45となっていますが、駅近という立地の良さや、小金井市のまちづくり政策による地域価値の向上が将来性を補う要素として期待できます。

環境満足度

スカイラーク小金井の環境満足度は、偏差値62と高く評価されており、治安を担う交番が101m以内に存在し、周辺に医療施設94件、スーパー7件、コンビニ13件が揃い、小金井市立前原小学校、小金井市立小金井第一小学校、小金井市立本町小学校などの学校施設も近く、洪水リスクの低い地盤という安全な環境条件から、高い居住満足度を得ています。

栄ハイツエクシードの概要

「栄ハイツエクシード」は東京都小金井市本町5丁目15-9に位置し、1987年6月に建設された7階建てのマンションで、55㎡の部屋が2,480万円から、最大105㎡の部屋が4,590万円の価格帯で提供されています;武蔵小金井駅からは徒歩4分という好立地にあり、築30年以上を経た骨董品のような品格を備えつつ、現代の住宅需要に答える広さと機能性を維持しています。

適正価格（売却）

栄ハイツエクシードは、東京都小金井市内の中古マンション市場の価格動向に照らし合わせて考えると、現在の売り出し平均価格は約3,291万円で、市場の平均偏差値57に対して60と若干高めであるものの、マンションマーケットのAI推定価格である2,571万円を大幅に上回り、売主に有利な価格設定となっていることを示しています。

将来性

築37年の「栄ハイツエクシード」は、将来性の偏差値46と評価され、同じエリアの他マンションと比較して若干見劣りするものの、駅からの至便な立地は将来にわたって価値が維持される要因となりえ、継続的な需要は見込めるでしょう。

環境満足度

栄ハイツエクシードの環境満足度は偏差値56と評価され、328m以内に交番があり安全性が高いとされています;周辺には病院99件、スーパー7件、コンビニ13件が点在し、生活利便性に優れ、小金井第二小学校、小金井第一小学校、本町小学校が近隣にあり子育て家庭にも最適な場所です。

サンリープ小金井の概要

サンリープ小金井は、1980年3月に竣工した東京都小金井市本町に位置する7階建のマンションで、総戸数19戸、32㎡の1LDKから47㎡の2DKまでの間取りがあり、現在の市場価格は1150万円から2480万円のレンジで、武蔵小金井駅から徒歩わずか4分という優れたアクセス性を誇ります。

適正価格（売却）

サンリープ小金井の適正価格に関しては、周辺市場価格の動向に基づいた分析で売却偏差値58を記録しており、過去5年間で近隣の物件が平均15%の価格上昇を見せる中、29％価格下落した現状では、マンションマーケットのAIによる推測価格1386万円に対し、市場平均価格の1920万円は売り時を示唆しています。

将来性

築44年のサンリープ小金井は、周辺地域の同等マンションの平均築年数よりも若干高いものの、将来性の偏差値は35と平均より15ポイント低めであり、この点は投資としての魅力がやや低いことを意味しているものの、駅近という立地は長期的な利便性を保持しています。

環境満足度

周辺環境としては、サンリープ小金井は小金井市立前原小学校、小金井第一小学校、小金井第二中学校といった教育施設へのアクセスが良好で、138m以内に交番があり、治安面で優れています。また、生活利便施設として94件の病院、6件のスーパー、13件のコンビニが存在し、津波や高潮のリスクが低い地盤の安定した地域であることから、環境偏差値62を獲得しており、快適な居住環境が期待できます。

藤和シティホームズ武蔵小金井2の概要

藤和シティホームズ武蔵小金井2は、1996年に建設された8階建てのマンションで、東京都小金井市本町1丁目に位置し、武蔵小金井駅から僅か徒歩4分という便利な立地にあります。現段階での価格帯は2880万円の63㎡の3LDKから5300万円の76㎡の3LDKまで幅広く、特に3980万円から4180万円の間に落ち着いた価格設定が多く見受けられます。住戸総数は25室で、緑豊かな住宅街の中に建っており、都心へのアクセスの良さと閑静な住環境を併せ持つ物件です。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ武蔵小金井2は、売却偏差値をAI分析した結果、適正価格の偏差値は60と算定されており、小金井市内の他の中古マンションと比較しても価格設定が妥当であることを示しています。築年数からの価格下落率は他の物件に比べて低く、市場価値を維持しているため、投資対象としても期待できると評価されています。

将来性

築年数が28年の藤和シティホームズ武蔵小金井2の将来性は、AIによる分析から偏差値31となっており、近隣の物件と比較してやや劣る結果となっていますが、この偏差値は主に建物の年数を考慮したものであり、立地の良さやアクセスの便利さが将来的に不動産価値を支える要素として重要であることは変わりません。

環境満足度

このエリアの環境満足度は高く、治安面での安心感があり、藤和シティホームズ武蔵小金井2から159m以内には交番もあります。また、医療施設が近隣に95件、スーパー6件、コンビニ13件と生活に必要な施設が充実しており、学校教育環境も整っていて、小金井市立前原小学校、小金井市立小金井第一小学校、小金井市立小金井第二中学校が近くにあります。地盤も安定しており、自然災害リスクの低さから、ファミリー層に安心を提供する環境が整っています。

リリーゼ東小金井の概要

「リリーゼ東小金井」は、東京都小金井市東町4丁目に位置し、新小金井駅から徒歩4分、東小金井駅から徒歩10分の利便性の高いエリアに立地する2016年9月竣工の5階建てのマンションで、その価格帯は4750万円（63㎡、3LDK）から5250万円（89㎡、3LDK）で、平均価格は4880万円〜4980万円に設定されており、このエリアとしては適切な価格帯と見られます。

適正価格（売却）

東京都小金井市の中古マンション市場における価格の推移を考慮した場合、「リリーゼ東小金井」の売却偏差値は51で、平均偏差値57に比べてやや低く、近年この地域の中古マンション価格が16％上昇しているのに対し、本物件は7％の上昇にとどまり、マンションマーケットによるAI推算価格4961万円と現売出し平均価格4960万円がほぼ一致することから、現時点では売却に適したタイミングではないと言えそうです。

将来性

「リリーゼ東小金井」の築年数は8年で、東京都小金井市内の同価格帯のマンション平均築年数より9年ほど若く、将来性の偏差値は69ポイントとエリア内平均に対して18ポイント優れており、駅近で価値が維持されやすい立地と新規性から見て、投資としても住宅としても有望な物件です。

環境満足度

治安面では「リリーゼ東小金井」は交番が65m以内にあるほか、病院が38件、スーパー5件、コンビニ8件と充実した生活環境が確立されており、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い点、津波や高潮の影響が少ない地域である点も安心です。また、教育施設として小金井市立東小学校や小金井市立東中学校が近くにあり、子育て世帯にも適した環境が整っています。