東京都調布市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション調布駅南の概要

ライオンズマンション調布駅南は、東京都調布市布田4丁目に位置し、交通アクセスが良好な立地条件で、1986年4月に建設された10階建ての中古マンションで、総戸数は33戸、広さは43㎡の2DKから52㎡の2LDKまでのバリエーションがあります。

適正価格（売却）

2480万円から4480万円の範囲で販売されているライオンズマンション調布駅南の価格は、周辺地域の中古マンション市場のデータを鑑みると、平均価格からみて高い偏差値63を示しており、特に築年数の経過にもかかわらず価値が高まっていることが窺えます。

将来性

調布駅から徒歩わずか3分の立地にあるため、通勤や通学に便利な点を評価して、AIが将来性の偏差値を85と見積もっており、同エリアでの競争物件に比べて、投資価値が高いことが予測されます。

環境満足度

周辺環境は、治安が良好であり、医療機関、ショッピング施設、教育機関が充実しており、地盤や水害リスクも低く評価され、環境満足度の偏差値58を獲得しており、快適な生活を送ることができる地域だと言えます。

仙川南パークホームズの概要

「仙川南パークホームズ」は東京都調布市の閑静な住宅街に位置し、63㎡の2LDKから始まる共有部分を含む総戸数43戸の中規模マンションです。仙川駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地に加え、2001年11月に落成したこちらの物件は、7階建てで、最上階を除く各フロアが大半を占める構造となっています。市場価格は約4,380万円から約5,980万円で、築年数にも関わらず駅近という立地の良さが反映された価格設定となっています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から「仙川南パークホームズ」を検討すると、調布市近辺の中古マンション市場を鑑みると、同マンションの売却価格は平均的な物件に比べてやや高めに設定されていますが、高額な価格帯で取引されていることが伺えます。近隣市場の価格動向を見ると5年間で約22%の価格上昇が見受けられる中、本物件は約17%の上昇率で、売却時の適正価格とされる平均値よりも高値で取引される傾向にあるため、売却には好条件が揃っていると評価されています。

将来性

築23年を経過している「仙川南パークホームズ」は、建物の耐久年数や設備の陳腐化に目を向けがちですが、それを補うほどの駅近立地条件を備えており、調布市の他の同価格帯マンションと比べても、将来性に関しては優位な位置を占めています。AIによる予測では、将来性の偏差値は71と高く、周辺環境や利便性など長期に渡って価値を保つポテンシャルがあります。

環境満足度

生活環境としての満足度は高く、交番の近接、医療施設やショッピング施設の豊富な存在は日常生活の利便性を考える際に重要な要素です。「仙川南パークホームズ」は、治安の良さと地盤の安定性を示すハザードマップにおいても好条件を得ており、小学校や中学校が徒歩圏内に複数あることも、家族向け物件としての価値を高めています。

シティハウス調布北ステーションコートの概要

「シティハウス調布北ステーションコート」は、東京都調布市布田1丁目に位置し、2015年12月に竣工した13階建てのマンションで、全36室からなり、64㎡〜68㎡の2SLDKが価格6680万円から7480万円で取引されており、特に68㎡の部屋が6880万円の価格帯で流通しています。調布駅からは徒歩4分という好立地で、布田駅や京王多摩川駅へのアクセスも良好で、利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

同物件の評価は、東京都調布市における中古マンション市場の状況を考慮すると、平均的な価格推移の偏差値57と比較して、適正価格の偏差値は75であり、圧倒的に価値が認められています。過去5年間の価格上昇率を見ると、調布市全体では22％の上昇に対して、この物件は9％と控えめですが、マンションマーケットのAI分析による適正価格の指標である4605万円を大きく上回る6904万円の売り出し平均価格が示されており、売却するには絶好のタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が9年の「シティハウス調布北ステーションコート」は、調布市内の同価格帯物件と比較してやや古さを感じさせるものの、将来性の偏差値は65と、地域平均を大きく上回っており、駅近という立地の良さが長期的な価値保持や市場での競争力を支える要素となっています。

環境満足度

治安の面で評価の高い「シティハウス調布北ステーションコート」は最寄りの交番まで244mと近く、周辺には病院を含む医療施設が131件、日々の買い物に便利なスーパーが6件、コンビニが23件が点在しています。自然災害リスクも低いことがハザードマップから読み取れるほか、調布市立第一小学校や調布市立八雲台小学校といった優れた教育施設の近隣に位置しており、ファミリー層にとっても魅力ある住環境が整っています。

西調布パークハウスの概要

「西調布パークハウス」は、東京都調布市上石原2丁目21-1に位置し、西調布駅から徒歩わずか4分の距離にある1988年竣工のコンパクトな5階建てマンションであり、17室が配置されています。広さは59㎡から63㎡で、価格帯は2480万円から3380万円に設定されており、市場データによれば、2680万円から2780万円のレンジが最も取引されている価格帯です。

適正価格（売却）

西調布パークハウスの現在の平均価格は、調布市の同条件の中古マンション市場と比較して約36％の値上がりを見せており、マンション市場分析AIが算出した適正推測価格2280万円と比較して、現売り出し平均価格2765万円となっていることから、売り時を判断するための良い指標を提供しています。

将来性

36年の経過を持つ西調布パークハウスは、築年数の面では調布市の同価格帯の中古マンション平均よりもやや古い部類に入りますが、AIによる将来性評価では偏差値85と高く、地域内での魅力度が非常に高い物件であると評価されています。

環境満足度

西調布パークハウス周辺には、428m以内に交番があり、治安の良さが伺えます。生活に必要な病院42件、スーパー3件、コンビニ9件が充実しており、地盤が安定している上に洪水リスクが低いという環境データも揃っています。さらに、調布市立飛田給小学校および調布市立第三小学校、調布市立第五中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にも安心の教育環境を提供しています。

コートプラザ調布の概要

コートプラザ調布は、東京都調布市布田1丁目に位置する駅近物件で、1996年4月に竣工した11階建てのマンションです。総戸数92室で、サイズは1Kの20㎡から2SLDKの61㎡まで幅広く、価格帯は1465万円から4980万円に設定されており、市場では2780万円から3280万円の範囲で売買される物件が最も一般的です。立地の利便性とサイズの選択肢の広さがこの物件の魅力の一つであります。

適正価格（売却）

コートプラザ調布の売出し価格は、近年の調布市の中古マンション市場のデータに基づくと、適正価格偏差値58を記録しており、市場平均の偏差値57より若干高いものの、相場の上昇傾向にある調布市の不動産市場を反映しています。一部のケースでは、過去5年間で22％の価格上昇が見られる中、本物件は18％の上昇率を示し、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は2436万円であり、現在の平均売り出し価格3015万円と比較すると、市場価格が適正価格を上回っていることから売却に適した状況と言えます。

将来性

築28年のコートプラザ調布は、調布市内の同価格帯の物件よりも築年数が若く、駅から僅か徒歩2分の立地にあるため、利便性は高いです。AIによる将来性評価では偏差値74という高い数値を叩き出しており、これはエリア内の平均偏差値を大きく上回る数値で、この結果は立地の良さ、築年数の若さ、そして周辺環境の良好さが将来的な価値を高める要因となっています。

環境満足度

コートプラザ調布の周辺環境は、治安の面で非常に良いとされ、最寄りの交番が徒歩約1分という近さにあります。また、医療施設が142件、スーパー7件、コンビニ24件といった生活必需施設が充実しており、地盤が安定していること、洪水や高潮のリスクが低いことがハザードマップで確認できます。教育施設としては調布市立第一小学校や調布市立八雲台小学校が周辺にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地です。

調布ツインズの概要

「調布ツインズ」は東京都調布市布田1丁目47-4に位置し、1991年10月に竣工した12階建てのマンションで、総戸数55戸から成り立ち、最寄りの調布駅からは徒歩わずか1分の距離にあります。23㎡の1Rが約980万円から、広さ63㎡の2LDKまで幅広い間取りがあり、最大約4880万円となっており、市場における主流の価格帯は3180万円から3980万円です。

適正価格（売却）

東京都調布市の中古マンション市場において、相場との比較で見ると「調布ツインズ」は売却偏差値65と高評価されており、これは過去5年間の22％の価値上昇率を上回る10％のプレミアムがついた計算となります。独自AIの適正価格推計によれば、平均的な販売価格3339万円に対して、推定適正価格は2240万円と分析されており、この価格推移から現時点での売却が有利と言えます。

将来性

築年数が33年を数える「調布ツインズ」は、同価格帯の調布市内マンションの平均より若干古いものの、将来性の評価は高く偏差値65を獲得しています。その理由としては、駅至近の立地や、都市的な再開発が検討されている可能性が挙げられ、これが価値の維持や向上に寄与しているものと考えられます。

環境満足度

「調布ツインズ」の周辺環境は、徒歩圏内に治安の良さを物語る交番の存在や145件に及ぶ医療施設、日常の買い物に便利なスーパー7件、コンビニ24件が点在するなど、都心にいながらも快適な生活環境を享受できます。また、地盤の堅固さや自然災害リスクの低さ、調布市立第一小学校や調布市立八雲台小学校といった教育施設の近接性など、さまざまな要因が環境満足度を高めています。

パークホームズつつじヶ丘の概要

パークホームズつつじヶ丘は東京都調布市東つつじケ丘2丁目、つつじヶ丘駅から徒歩わずか3分の立地に居を構える6階建てのマンションで、全38戸の規模を誇ります。2010年10月に築かれたこの物件は、専有面積74㎡の3LDKを中心に、4980万円の価格帯で取引されており、同エリアの他物件と比較しても魅力的な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における価格推移を分析した結果、パークホームズつつじヶ丘は売却時の適正価格として約4840万円と予測され、周辺市場の平均と比較し11ポイント高い偏差値68を保持しています。この価格は、エリア内での価格高騰率と照らし合わせ、現在の市場状況では売り手にとって有利な価格設定であることを示唆しています。

将来性

これからの価値増加が期待されるマンションを求めるなら、築14年と若いパークホームズつつじヶ丘は非常に注目に値します。将来性の高さを表す偏差値は67ポイントにも上り、東京都調布市で進む多くの再開発プロジェクトや交通アクセスの良さも将来的な価値向上に寄与していると言えます。

環境満足度

パークホームズつつじヶ丘は、治安の良さ、充実した医療設備、日常の買い物に便利な商業施設の存在、教育機関の充実など、住環境に対する満足度が非常に高いエリアに位置します。ハザードマップによるリスクも低く、災害からの安全性も確保されていることから、子育て世代にも安心の環境となっており、その満足度は偏差値56を記録しています。

ライオンズマンション仙川の概要

ライオンズマンション仙川は、東京都調布市に位置し仙川駅から徒歩わずか2分の立地にある1985年築の中古マンションで、36㎡の2DKから66㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は1790万円から2680万円となっておりますが、市場動向を見ると2100万円から2400万円の物件が最も流通している価格帯です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション仙川の適正価格は、調布市の他の中古マンション市場と比較して偏差値61と若干高めであり、近年の市場価格の上昇を踏まえると現在の平均売り出し価格2385万円は競争力があり、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格1584万円よりも今の価格が高いため、売却するには良いタイミングと言えます。

将来性

築39年が経過しているライオンズマンション仙川は、AI評価による将来性の偏差値が67であり、同エリア内の他マンションと比較するとその将来性が高く評価されていることが分かりますが、古さは否めないため、リノベーションや建物管理状況が将来の価値に大きな影響を与えるでしょう。

環境満足度

治安や生活利便性が高く環境満足度の高いライオンズマンション仙川は、最寄りの交番が106m以内にあり、周辺には数多くの医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが点在し、教育機関として私立桐朋小学校、調布市立若葉小学校、私立桐朋女子中学校などが近隣に存在しており、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ザパークハウス調布の概要

ザパークハウス調布は2013年に建てられた14階建てのマンションで、東京都調布市布田3丁目1-1に所在し、広さは54㎡から73㎡の間で、価格帯は4350万円から7350万円となっています。最寄り駅は調布駅から徒歩3分という利便性に優れた立地で、周辺には生活に必要な施設が充実しており、総合的な売却偏差値は61点と評価されています。

適正価格（売却）

ザパークハウス調布の価格帯は、周辺の市場データに基づき、適正価格の偏差値が高い69点をマークしており、都内では5年間で平均22％の価格上昇が見られる中、本物件は3％程度の価格下降を記録しており、マンションマーケット独自AIによる推測価格4686万円と現在の平均売り出し価格6133万円との比較から、売却のチャンスと評価されています。

将来性

築11年と比較的新しい建物であるザパークハウス調布は、将来性の偏差値が57点となっており、徒歩圏内に複数の駅があり、交通アクセスの良さが将来的な価値を高めていると言えます。また、この地域の同クラスのマンションと比較して1年ほど新しく、これも将来性に対して好影響を与えているでしょう。

環境満足度

ザパークハウス調布周辺の環境は、治安面で259m以内に交番があり安心感を提供し、また病院が143件、スーパー7件、コンビニ24件と生活に必要な施設の充実している点が高い評価を受け、環境満足度の偏差値は57点です。地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いこと、さらに調布市立第一小学校および調布市立八雲台小学校が近隣にあるのも、家族向けの居住エリアとして安心できる事由の一つです。

ウィルローズつつじヶ丘の概要

ウィルローズつつじヶ丘は、東京都調布市東つつじケ丘1丁目の閑静な住宅街に位置し、築年数は2012年と比較的新しく、全29室の11階建てマンションで、住戸の広さは55㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの間で異なり、中古市場における販売価格帯は4280万円から6478万円です。つつじヶ丘駅からは徒歩3分という優れたアクセスを誇り、最寄りの柴崎駅や仙川駅も徒歩14分の距離にあり、通勤通学にも利便性が高いことが特徴です。

適正価格（売却）

ウィルローズつつじヶ丘の中古価格は、調布市のマンション市場動向を考慮に入れた場合、標準的な偏差値57に対して61と高めの評価を受けております。過去5年間の地域の価格上昇率22%に対し、この物件は5%の価格下落を示していますが、市場平均の5011万円に比べて予測適正価格4177万円となっていることから、売却時には魅力的な価格設定で市場に出ることが期待されます。

将来性

築浅で駅近の立地を備えるウィルローズつつじヶ丘は、将来性に関しても偏差値53ポイントと平均を上回るスコアを保持しており、今後も人気の立地であることから資産価値の維持や向上が見込めます。さらには近隣の開発計画や地区の活性化計画といった要素も将来性評価に寄与しています。

環境満足度

治安、医療施設、日常の買い物の利便性に関してはウィルローズつつじヶ丘周辺環境が高く評価されており、治安の面では周辺に交番が近く、病院は60件程度、スーパー2件、コンビニ8件が存在し、洪水リスクが低い地盤に立地しているなど、環境面での満足度は非常に高いです。さらに、教育施設として調布市立滝坂小学校、私立桐朋小学校、調布市立若葉小学校、及び調布市立第八中学校などが近隣にあり、子育て環境としても優れています。

オーベルグランディオ調布国領の概要

「オーベルグランディオ調布国領」は2012年に竣工された東京都調布市国領町に位置する、全151戸の8階建てマンションで、国領駅から徒歩3分の好立地にあります;平米数は61㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでの幅広いタイプがあり、価格帯は約4280万円から6780万円で、市場の動向と比較し、ニーズに合わせた価格設定がされています。

適正価格（売却）

オーベルグランディオ調布国領の売り出し価格は、周辺の中古マンション市場データを考慮すると、適正価格より若干高いですが、駅近で利便性が高く、また築年数も相応であることから、市場価値は安定しています;過去5年間の調布市の価格上昇率と比較すると7%の価格下落はあるものの、エリア内での需給バランスや物件の魅力を踏まえれば、投資としても自己利用としても適正な価格帯と言えるでしょう。

将来性

築12年の「オーベルグランディオ調布国領」は、築年数が区域内の平均より新しく、将来性におけるAI分析データによれば偏差値は53とのことで、この地域の他の物件と比較しても将来性が期待できる評価です;利便性の高い立地と、維持が行き届いた物件状態が、長期的な価値の安定や向上に寄与していると考えられます。

環境満足度

このマンションは病院やスーパー、コンビニが近隣に充実しており、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に多数あります;安全性に関しても、治安が良いとされる地域に位置し、洪水リスクが低いことがハザードマップからも確認できます;さらに、調布市立染地小学校や調布市立第六中学校など、複数の教育施設がアクセスしやすい距離にあるため、ファミリー層にも高い環境満足度を提供しています。

シティハウス調布ステーションコートの概要

「シティハウス調布ステーションコート」は、東京都調布市の小島町に位置し、2005年4月の竣工以来、充実した住環境を提供しています。調布駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地に光り、57㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの幅広い層に対応した間取りが3,480万円から6,980万円の価格帯で揃っており、市場のニーズに応えた構造が特徴です。

適正価格（売却）

東京都調布市内での中古マンション市場を鑑みると、「シティハウス調布ステーションコート」はその価値を正しく反映しており、現在の市価が平均的な売却偏差値70を記録しております。この地域の不動産価格が近年上昇傾向にある中、本物件はその価格の安定を保っており、投資としての魅力にも注目が集まっています。

将来性

この物件の将来性は、AIによる分析に基づいて偏差値50と算出されており、調布市の中でも一定の安定性と成長ポテンシャルを持っていることが伺えます。交通の便の良さが維持されることにより、中長期にわたる資産価値の維持が期待され、住まい選びで重要視される立地要素からも、将来的な価値の向上が見込まれています。

環境満足度

周辺環境の充実ぶりも、「シティハウス調布ステーションコート」の大きな魅力の一つです。治安面では、交番が徒歩圏内にあり安心感を提供するとともに、127軒の医療施設、数多くのスーパーやコンビニエンスストアが生活の便を支えています。公立の調布市立第一小学校や調布市立富士見台小学校が近くにあり、子育てにも適した住環境であることが高い環境満足度59を支えています。

エクレール調布の概要

エクレール調布は、東京都調布市小島町に所在し、1979年8月に竣工された築44年の7階建てマンションで、総戸数35戸を誇ります。広さは47㎡の1LDKから159㎡の1Rまで多様で、価格帯は2680万円から6580万円の間に設定されており、最寄りの調布駅からは徒歩4分の好立地に位置しています。

適正価格（売却）

エクレール調布の売却価格は、周辺の相場を反映し、適正価格の偏差値では平均を上回る67を記録しています。東京都調布市の中古マンション市場が過去5年で価格上昇を見せる中、本物件の価格は5%ほど下落しており、マンションマーケットAIの推定適正価格4499万円に対して、市場平均価格5802万円となっているため、売り時と捉えることができます。

将来性

築年数が45年を超えるエクレール調布ですが、交通アクセスの良さや調布市内の他物件と比較しても将来性の偏差値が52と若干高く位置づけられており、立地の利便性が長期にわたる価値を保持する要因となっていることが伺えます。

環境満足度

生活の利便性と安全性の面でエクレール調布は高い環境満足度を誇っており、近隣には警察署や多種多様な医療施設、買い物施設が揃っています。さらに、地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低いとされており、子育て家庭にも適した環境であることを示しています、近隣には調布市立第一小学校と調布市立富士見台小学校が所在し、教育環境も整っています。

グレーシア調布の概要

グレーシア調布は、東京都調布市小島町に位置する68㎡～71㎡の広さを持つ3LDKの部屋が中心の、2015年築の15階建てマンションで、120室を数える駅近住宅として、利便性を備えつつ、周辺価格帯が6480万円〜6980万円に集中していることから、市場での競争力も高い物件です。

適正価格（売却）

グレーシア調布は売却偏差値72を記録しており、5年間の市場データとAI予測に基づき、5109万円を下回る価格での取引が適正とされる中、平均6771万円での売り出しが見られることから、現在は市場価値を上回る価格設定であり、売主にとって有利な価格帯で取引きされていることが伺えます。

将来性

立地の優れたグレーシア調布は、築9年の若さでありながら将来性に関しては平均偏差値より低い43と評価されるものの、調布駅への徒歩3分というアクセスの良さや、周辺開発の可能性を考慮に入れれば、将来的な価値上昇のエリアとして見逃せないポテンシャルを秘めています。

環境満足度

安全面では、交番の存在が140m以内と近く、治安の良さが確認できるグレーシア調布は、128件の医療施設、6件のスーパー及び23件のコンビニなどの生活必需施設が充実しており、津波や高潮のリスクが比較的低い地域性も魅力で、調布市立第一小学校や富士見台小学校などの教育施設へのアクセスも良好です。

クレヴィア調布国領レジデンスの概要

クレヴィア調布国領レジデンスは東京都調布市国領町4丁目に位置し、最寄り駅である国領駅から徒歩4分の利便性を誇る10階建てのマンションで、2018年の築で163戸の住居があります。価格帯は2LDK（65㎡）が5180万円から、3LDK（76㎡）で7280万円までと、中古マンション市場においても競争力のある価格設定で売り出されており、最も多い価格帯は6380万円〜6580万円となっております。

適正価格（売却）

現在のクレヴィア調布国領レジデンスの価格は、東京都調布市の中古マンション市場データと比較し、総合的な売却偏差値が59を記録しており、中でも適正価格の偏差値は64と高く、5年間の地域市場価格上昇率22%に対して1%下落というデータから見ても、現在の市場価格が適正であることが伺えます。

将来性

築6年と新しく、将来性の偏差値が56というこの物件は、東京都調布市における他のマンションと比べて駅近で若干の価値を有しており、今後の市場価値のホールドにも期待が持てる構造となっています。

環境満足度

クレヴィア調布国領レジデンスは環境満足度においても高評価を受けており、交番が316m以内にあり、周辺には数多くの医療施設や生活に便利な店舗が点在しています。ハザードマップに基づいた地盤の安定性や自然災害に対する耐性も高く、調布市立の複数の小学校や中学校など教育施設が充実している点も評価されています。

リナージュつつじヶ丘の概要

「リナージュつつじヶ丘」は、東京都調布市東つつじケ丘2丁目1-33に位置し、つつじヶ丘駅から徒歩たったの2分という利便性の高い5階建てのマンションです。築年月は2009年1月で、総戸数は22戸。提供されている平米数は43㎡の1LDKから85㎡の3LDKまで多様で、その価格帯は3580万円から6198万円となっており、中でも4680万円から4880万円の区間が市場において最も一般的です。

適正価格（売却）

調布市内の中古マンション市場における価格推移を踏まえると、「リナージュつつじヶ丘」の売却偏差値65は平均値57より高く、価格高騰傾向にある地域において6％の価格下落率となっています。AIによる適正価格予測では3822万円となっておりますが、実際の平均売り出し価格が4913万円であることから、売主にとって有利な売却時期であると言えるでしょう。

将来性

構造的にも新しさを保っている「リナージュつつじヶ丘」は、築15年となっており、周辺の同価格帯のマンションの平均築年数より4年若く、その立地も駅から徒歩2分と魅力的です。AI分析による将来性偏差値は53と平均を上回り、継続的な価値が見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

治安の面では、交番が徒歩圏内にあり、「リナージュつつじヶ丘」の環境満足度は高いと言えます。医療施設が64件、スーパー3件、コンビニ8件と生活便利施設が充実しており、ハザードマップによる地盤情報でも安心の土地であることが確認できます。さらに、教育施設も充実しており、調布市立滝坂小学校や私立桐朋小学校、調布市立若葉小学校や調布市立第四中学校などが近隣にあります。

ザパークハウスつつじケ丘の概要

ザパークハウスつつじケ丘は、東京都調布市西つつじケ丘3丁目に位置し、56㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでを含む、総戸数15階建てのマンションです。竣工は2013年5月で、令和最新の生活利便性を兼ね備えた物件として注目されており、4500万円から6980万円の価格帯にて取引され、最寄りのつつじヶ丘駅まで徒歩わずか2分という立地の良さも魅力的です。

適正価格（売却）

調布市内の中古マンション市場の動向を分析した結果、ザパークハウスつつじケ丘は適正価格の偏差値が66と高く、56㎡の2LDKが平均約4652万円で取引される一方で、本物件では平均5858万円となっており、市場価値を大きく上回るプレミアムが付いていることが分かります。近隣の中古マンション価格の高騰と比較して、本物件の価格下落は抑えられており、投資価値の高さがうかがえます。

将来性

ザパークハウスつつじケ丘は築年数11年と新しく、将来性の偏差値は47と、地域平均より若干低めですが、駅チカという優位性を活かし、今後の再開発や周辺地域の成長によって価値が見直される可能性があります。東京都調布市の魅力的な立地と現代的な建築基準を持つこの物件は、中長期的に安定した需要が期待できます。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの距離110m、医療施設が65件、スーパー4件、コンビニ10件という生活利便施設の豊富さがザパークハウスつつじケ丘の住環境満足度の高さを証明しており、偏差値は65と非常に高い評価を受けています。また、地震や自然災害リスクの観点からも安心できる地盤と、洪水や高潮リスクから離れた地理的条件も満たしており、安全な生活環境としても優れています。さらに調布市立滝坂小学校へのアクセスも良好で、子育て世代にも適した住環境です。

グリーンコート調布国領の概要

「グリーンコート調布国領」は東京都調布市に位置し、3階建ての全12室から成るマンションで、2007年7月に建築されました。総戸数は限られているものの、各戸の広さは86㎡から108㎡に及び、2LDKから2SLDKの間取りが提供されているため、広さを求めるファミリータイプの住人に適しています。価格帯は平米数と間取りによって異なり、2LDKの86㎡で約4,490万円から、より広い2SLDKの108㎡で約7,500万円となりますが、築年数の割には状態の良い物件が多く見受けられるため、市場における競争力は依然として高い位置を占めます。

適正価格（売却）

「グリーンコート調布国領」の最新の市場価格データを分析すると、この地域の中古マンション市場平均と比較して、適正価格の偏差値が70と非常に良好です。近隣相場の動向とAI推定価格を考慮に入れた場合、現在の平均売り出し価格である約5,314万円は、適正価格から見るとややプレミアムが付いている可能性があり、売却を考えている所有者にとっては有利なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

「グリーンコート調布国領」の将来性に関しては、築年数が17年で周辺物件と平均築年数が一致しているものの、布田駅から徒歩わずか3分の好立地は投資及び自己居住の両面で価値を維持し、周辺エリアのマンション市場の偏差値平均より2ポイント高い51をマークしています。駅近という長所が、将来にわたる資産価値の維持、または向上に寄与すると期待できます。

環境満足度

このマンションは、周辺の治安が良好であり、交番まで455mという近さが住民の安全を強化しています。さらに、周囲には101件の医療施設、5件のスーパー、19件のコンビニが点在し、日常生活の便利さが保証されています。地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い立地にあるため、災害時の安全性も高いと言えます。教育面では、調布市立杉森小学校、調布市立第二小学校、調布市立八雲台小学校、調布市立国領児童館・学童クラブ第二小学校分室、調布市立第六中学校と、複数の教育施設が近隣にあり、子育て世帯にとっても理想的な環境です。

ダイアパレス調布の概要

ダイアパレス調布は、東京都調布市布田一丁目に位置し、築年数41年を誇る8階建てのマンションです。総戸数は162室で、広さは16㎡の1Rから95㎡の3LDKまで多彩な間取りがあり、価格帯は800万円から4,990万円と幅広く、調布駅からは徒歩わずか3分の好立地にあるため、交通の利便性も高いです。

適正価格（売却）

現在の市場価格を見ると、ダイアパレス調布の売却価格は、東京都調布市周辺の中古マンションと比較して適正価格偏差値は59を示しており、平均的な水準です。しかしながら、過去5年間の価格変動を考慮すると、同区域のマンション価格が上昇傾向を見せる中、ダイアパレス調布は若干の価値低下が見られるため、売却を検討する際には市場動向を詳細に分析することが肝心となります。

将来性

築年数が41年のダイアパレス調布は、将来性の偏差値52と評価されており、調布市内の同価格帯中古マンションと比較しても競争力があります。駅近であり続けることで資産価値の維持が見込まれる一方で、長期的な維持管理やリノベーションのニーズに応じた対応が将来性を左右する可能性があります。

環境満足度

ダイアパレス調布の立地は、治安や利便性に優れており、環境満足度の偏差値は65と評価されています。159m以内に交番があり、144件の医療施設、7件のスーパー、24件のコンビニが周囲に点在し、日々の生活が便利です。加えて、調布市立第一小学校や調布市立八雲台小学校などの教育施設が近く、家族層にも適した住環境を提供しています。

セントラルレジデンス調布ステーションコートの概要

セントラルレジデンス調布ステーションコートは、東京都調布市布田4丁目に位置し、調布駅から徒歩2分という抜群の立地に2015年に竣工した16階建てのマンションです。190の居住ユニットを有し、広さは41㎡の1LDKから71㎡の2LDKまでの間で選べる幅広いプランが特徴で、市場価格は約4730万円から9680万円の範囲に設定されており、最も需要の高い価格帯は6750万円と7190万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

東京都調布市の市場動向を分析した結果、セントラルレジデンス調布ステーションコートの売却偏差値は73と高く評価されており、市場の平均偏差値57を大きく上回ります。近隣の同条件物件と比較した5年間の価格推移を見ると22%の価格上昇が見られる中、当該マンションは31%価格が下落しています。AIによる適正価格予測は5163万円であり、現在の平均売り出し価格7106万円と比較すると、売却に適した時期であることが推測されます。

将来性

セントラルレジデンス調布ステーションコートの築年数は9年で、調布市内の同価格帯物件の平均築年数より若干高いものの、築年数による将来性への影響は限定的であり、AIによる将来性の偏差値は39と平均より低いですが、駅近という利点を考慮すると、アクセスの利便性によって長期にわたる需要は見込めると考えられます。

環境満足度

周辺環境としては、セントラルレジデンス調布ステーションコートは交番や医療施設、スーパーやコンビニなどの生活利便施設が豊富に点在しており、治安や日常の買い物に便利な立地に恵まれています。国のハザードマップでは地盤がしっかりしており、洪水リスクや津波、高潮の影響が低いことが示されていることから、安心して生活できる環境が整っているほか、調布市立第一小学校、調布市立富士見台小学校といった教育施設の近隣に位置しているので、子育て世代にも適した環境です。

センチュリー調布の概要

「センチュリー調布」は、東京都調布市国領町に位置し、築年月は1997年10月で、総階数は7階建ての中古マンションです。平米数は51㎡から68㎡で、価格帯は2750万円（51㎡、2LDK）から4480万円（68㎡、3LDK）であり、周辺のマンション価格と比較してもリーズナブルです。最寄り駅は布田駅から徒歩4分、国領駅から7分、調布駅からは10分の距離にあり、交通の利便性も高いです。

適正価格（売却）

センチュリー調布の価格帯は2750万円〜4480万円であり、近隣の中古マンションの価格変動を分析した結果、適正価格偏差値は57と算出され、現在の売出し平均価格が3765万円であることから、市場価格と比較して適正価格かどうか検討できます。

将来性

布田駅から徒歩4分の立地にあるセンチュリー調布は、将来性偏差値59を持ち、同地域の平均に比べて高い将来性を持っていると評価されています。周辺の発展や交通の便の良さも将来的な価値上昇を見込むことができ、魅力的な投資となることが期待されます。

環境満足度

センチュリー調布の環境は、治安が良いことが治安の偏差値60からも伺え、また周辺には必要な医療施設、スーパー、コンビニなどが充実しており、日常生活に便利です。さらに、地盤の強いエリアに立地しており、自然災害のリスクが低いことも安心ポイントです。

グランタワー調布国領ルパサージュの概要

「グランタワー調布国領ルパサージュ」は、東京都調布市国領町に位置し、国領駅からわずか徒歩1分の距離にある立地抜群の34階建て高層マンションで、総戸数285戸、2004年9月竣工の物件です。広さは55㎡の2LDKから90㎡の4LDKまで様々で、価格帯は3580万円から6580万円となっており、多くの家庭に適した広さと価格で提供されています。

適正価格（売却）

現在の「グランタワー調布国領ルパサージュ」は、調布市の中古マンション市場において、売却偏差値57の適正価格と評価されており、過去5年の価格上昇率を考慮すると、同地域の物件価格が22％上昇している中で6％の価格減少を見せています。AI推定適正価格は4276万円であり、現在の平均売出し価格が4762万円であることから、売却のタイミングとして妥当性が高まっていると言えるでしょう。

将来性

築20年を迎える「グランタワー調布国領ルパサージュ」は、駅徒歩1分の立地という長期にわたる価値の維持が見込める条件を満たしており、エリア内の他の物件と比較しても将来性の偏差値は54ポイントと高く評価されています。この立地により、都心へのアクセスの良さや再開発の可能性を含め、将来の資産価値の見通しは明るいと言えます。

環境満足度

「グランタワー調布国領ルパサージュ」周辺環境は、治安が良好であることが交番の近さ（74m）からも伺え、多数の医療施設（87件）、スーパー（5件）、コンビニ（12件）の存在が生活利便性の高さを物語っています。さらに、地盤が固く自然災害リスクが低いエリアに位置し、教育施設も充実しており、家族層にとって魅力的な住環境と評価されるでしょう。

アクシルコート調布国領の概要

「アクシルコート調布国領」は、東京都調布市国領町1丁目44-1に位置し、利便性の高い国領駅から徒歩2分の距離にある14階建てのマンションで、総戸数は114室、1995年2月1日の竣工です。広さは56㎡の2LDKから65㎡の3LDKまであり、市場価格は2880万円から4680万円の範囲で、平均的な価格帯は3590万円から4130万円となっており、各居住スペースは都市生活に適したサイズと快適性を提供しています。

適正価格（売却）

アクシルコート調布国領の売却価格は、適正価格の偏差値58を持ち、周辺地域の中古マンション市場動向との比較においても、適正な価格設定がされています。マンションマーケットのAI分析によれば、同マンションの推測される適正価格は3272万円であり、現在の平均売り出し価格3856万円との差が売り時を示唆しています。

将来性

立地の優れたアクシルコート調布国領は、築29年を迎えるにも関わらず将来性の偏差値53をマーケット状況から受け、同エリア内のマンションの平均よりも僅かに上回る将来の価値が予測されています。都市開発やリノベーションの可能性も含めて、投資としても居住としても期待値が持たれる立地です。

環境満足度

治安の良さは、隣接する交番がわずか52mの距離にあることから保証され、アクシルコート調布国領の環境満足度は偏差値63と高く評価されています。83件の医療施設、5件のスーパー、13件のコンビニがある充実した日常生活の利便性と、調布市立の小中学校が周辺に点在しており、家族層にとっても安心の教育環境が整っていることがとりわけ魅力的です。

メンサンライズの概要

「メンサンライズ」は東京都調布市西つつじケ丘に位置し、つつじヶ丘駅から徒歩4分という利便性の高いエリアにあるリーズナブルな中古マンションです。築年数は1976年11月竣工の比較的歴史のある物件で、全8室からなる3階建てとなっています。各居室は約33㎡の1DKであり、最近の売り出し価格は約890万円から1080万円と、この地域での入居を考える際の初期費用を抑えたい方に適した価格帯を保持しています。

適正価格（売却）

調布市内の中古マンション市場の動向を考慮した上で、メンサンライズの価格帯は適正であると評価されています。近年の調布市の不動産価格は上昇傾向にありますが、メンサンライズの価格帯は市場価格とほぼ同等であるため、売主にとっても買主にとっても納得のいく取引が望めます。売却偏差値としては51点となっており、この地域の平均と比較しても合理的な価設定がなされていることがうかがえます。

将来性

将来性の観点から見ると、メンサンライズは築年数の割には堅牢な造りであり、継続的なメンテナンスによって価値の維持が期待できる物件です。AIによる将来性評価で64ポイントを記録し、同地域のマンションと比較しても将来性が高いと判断されています。駅近の立地や東京都内という抜群のロケーションは、長期的な資産価値の向上を見込ませる要因となっており、投資用としても魅力的な選択肢といえます。

環境満足度

メンサンライズ周辺の環境満足度は非常に高く、治安の良さ、医療機関や生活便利施設の充実、自然災害リスクの低さが際立つ特徴として挙げられます。周囲には調布市立滝坂小学校があり、子育て家庭にも安心の環境が提供されています。スーパーやコンビニも徒歩圏内に複数存在し、日常生活の利便性が保たれている点も、住民にとっての大きな利点です。

ラコント調布柴崎の概要

調布柴崎にあるラコント調布柴崎は、東京都調布市菊野台3丁目に位置し2006年10月に竣工した6階建ての中古マンションで、総戸数43戸と規模のある物件です。駅近で利便性が高く、2SLDKの65㎡の部屋が約3890万円から、3LDKの73㎡の部屋が約5280万円という価格帯で市場に出ており、特に4080万円から4180万円の間が最も一般的な取引価格となっています。

適正価格（売却）

ラコント調布柴崎の適正価格は東京都調布市内の中古マンション市場と比較した際、平均偏差値57に対して偏差値66と高く設定されており、近隣の物件が5年間で22%の価格上昇を見せているのに対し、当該物件は2%の価格下落を示しています。現状の相場とマンションマーケットのAIが算出した適正価格約3186万円との乖離が生じているため、売却を考えるオーナーにとっては有利な価格設定となっております。

将来性

築18年のラコント調布柴崎は、駅からのアクセスが良好でありながら、将来性の評価としては偏差値47を獲得しており、これは調布市内の同ランクの物件に対してやや劣る数字です。しかしながら、駅至近であり将来的な利便性の改善や再開発が見込まれるエリアに立地しているため、長期的な視点では魅力的な投資対象となり得るでしょう。

環境満足度

ラコント調布柴崎周辺は、警察の交番が徒歩圏内にあり、治安の面で高い評価が見受けられます。さらに医療施設58件、スーパー5件、コンビニ12件が周辺に点在し、日常の買い物にも便利です。国が公開しているハザードマップにおいては地盤が固く、自然災害のリスクも低いことが確認できます。教育環境も充実しており、調布市立国領小学校や調布市立第六・第七中学校が近隣にあります。

ライオンズマンション調布駅前の概要

ライオンズマンション調布駅前は、1984年10月に完成し、東京都調布市布田1丁目に位置する10階建ての中古マンションで、全67戸から成る居住空間を提供しており、価格は1Rの37㎡が約1980万円から、3LDKの56㎡が最高3980万円まで幅広いオプションがあります; マンションの立地は調布駅から徒歩2分という利便性の高い場所にあり、周辺の生活インフラも整っており、快適な都市生活を約束する要素を多く備えています。

適正価格（売却）

中古マンション市場においてライオンズマンション調布駅前の価格帯は競争力があり、1980万円から3980万円の範囲内で提供されており、マンションマーケット独自のAIによる適正価格分析では、現在の平均販売価格が約2991万円で、これを適正とされる推計価格2443万円と比較すると、市場価格はやや高めであることが示唆され、売却時のタイミングには注意が必要です。

将来性

築年数が約40年となるライオンズマンション調布駅前は、地域内の同価格帯物件に比べてやや古いものの、駅近の立地という強みを持ち続けており、将来性の偏差値は50ポイントと平均値であり、周辺地域の発展や交通の便の良さを踏まえると、長期的な価値の保持が期待されます。

環境満足度

治安の良さ、生活利便性の高さで定評があるライオンズマンション調布駅前は、最寄りの交番までわずか124mという安心の近さにあり、地元の病院や商業施設が豊富で生活の利便性も抜群です; 近隣には調布市立第一小学校や調布市立八雲台小学校が位置し、教育環境も良好であるため、家族連れには特に魅力的な住環境と言えるでしょう。

コスモ調布の概要

コスモ調布は、東京都調布市布田3丁目に位置し、利便性が高い布田駅からわずか徒歩2分という魅力的な立地にある1996年築の6階建てマンションで、総戸数は45戸です。56平米の2LDKから79平米の3SLDKまでの広さがあり、中古価格は3200万円から4990万円の範囲で、市場に出回る最も一般的な価格帯は3980万円から4080万円であることが確認されています。

適正価格（売却）

コスモ調布は、売却に際しての適正価格に関して、AI分析による偏差値が64と、調布市内の同等物件の平均よりも高い評価を受けています。過去5年間で調布市の中古マンション市場は22％の価格上昇を遂げましたが、コスモ調布は若干8％の価格下落が見られるため、売却検討のタイミングとしては好機と言えます。

将来性

コスモ調布の将来性は、築年数が28年という点で市場平均よりもやや劣るものの、駅からの至近距離という立地の良さが評価され、AIによる偏差値は53と算出されており、同地域の他のマンションと比較しても将来にわたる価値の持続が期待されます。

環境満足度

周辺環境の満足度として、コスモ調布は、治安面での安心感に加え、周辺施設が充実しており、病院が138件、スーパーが6件、コンビニが24件がアクセス可能な範囲内にあります。更に、調布市立布田小学校などの教育施設も近隣にあり、洪水リスクや高潮の心配が少ない地域として、環境に対する満足度の評価は非常に高く、子育て世代にとっても魅力的な住環境といえます。

シティハウス仙川の概要

シティハウス仙川は、東京都調布市仙川町に位置し、仙川駅から徒歩4分の便利な立地にある5階建ての中古マンションで、築年月は2004年4月であり、総戸数は61戸から成っています。居住空間は多様で、31㎡の1DKから最大98㎡の3LDKまであり、価格帯も2590万円から7580万円と幅広く、特に人気のある価格帯は4000万円台後半です。この物件が特に注目されるのは、その立地と総合的な居住環境の良さにあります。

適正価格（売却）

シティハウス仙川の売却偏差値は71と、東京都調布市や近隣エリアの中古マンション市場において比較的高値を保っています。この数字は、エリアの中古マンション市場の推移を考慮したもので、近年の価格上昇傾向に対して、本物件は価格相場を上回っていることを意味しており、持ち主にとっては、市場価値が高いうちに売却するのが賢明です。

将来性

シティハウス仙川は将来性の偏差値が40と、同エリア内の他マンションに比べて低いと判定されています。築20年の建物でありながらも駅近という利点はありますが、市場の動向や今後の周辺開発の計画などを考慮すると、投資目的での購入は慎重な検討が求められます。

環境満足度

環境満足度としては、シティハウス仙川は63の偏差値を持っており、周囲には生活に必要な施設が充実しており、特に医療施設が93件、食料品を購入できるスーパーやコンビニが合わせて17件も存在しているため、日常生活に便利です。また、地震や自然災害のリスクから比較的安全とされるエリアに位置し、治安にも優れ、教育機関として複数の優れた学校が周辺に存在していることも、ファミリー層にとっては大きな魅力です。

つつじヶ丘シティタワーの概要

「つつじヶ丘シティタワー」は、東京都調布市西つつじケ丘に位置し、1997年12月に築地された14階建てのマンションで、総戸数は67室です。67㎡の2SLDKから75㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は4300万円から6480万円となっており、多くの物件が4880万円から4980万円の間で取引されています。最寄りのつつじヶ丘駅までは徒歩2分という駅近でアクセスしやすい立地にあります。

適正価格（売却）

つつじヶ丘シティタワーの売り出し平均価格は5017万円であり、周辺の中古マンション市場と比較すると、適正価格とされる4213万円よりも高めですが、過去5年の価格上昇率が東京都調布市平均の22％に対して12％の下落となっており、マーケットの傾向を見ると現在が売り時である可能性が高いと評価されています。

将来性

建物の築年数が27年と若干高めであるものの、将来性の偏差値は46ポイントと東京都調布市のマンション平均と比較してわずかに低いものの、駅から徒歩2分という好立地は、今後の発展とともに価値が再評価される可能性を秘めています。

環境満足度

つつじヶ丘シティタワーは、近隣に調布市立滝坂小学校があり、治安の良さを示す交番が70m以内にあります。周辺施設としては、64件の医療施設と、スーパー4件、コンビニ10件が利用可能で、日常生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップによる地盤の調査結果では、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域となっているため安心して生活できる環境が整っています。

菱和パレス調布国領の概要

「菱和パレス調布国領」は東京都調布市国領町5丁目28-1に位置し、布田駅から徒歩3分、国領駅から徒歩8分、調布駅から徒歩11分という3駅利用可能な絶好のロケーションにあり、1993年12月に建設された4階建てのマンションです。総戸数28室で、16㎡から17㎡の1R・1Kタイプの住戸が5,100万円から9,800万円の価格帯で提供されており、最も多く取引される価格帯は6,000万円から7,300万円です。

適正価格（売却）

「菱和パレス調布国領」の中古物件価格は、5,100万円から9,800万円と、エリア内の類似物件と比較して適正価格偏差値51をマークしています。近年の調布市の中古マンション市場の動向に基づくと、同等条件の物件が5年間で22%価格上昇している中、本物件は6%の価格上昇を示しており、AIによる推定では適正推測価格は6,310万円であるため、現在の売り出し価格681万円は売り手にとって優位な状況と言えます。

将来性

築31年の「菱和パレス調布国領」は、築年数の平均よりも若い物件であり、駅からのアクセスの良さから将来性において偏差値62と評価されています。これは同地域の平均よりも12ポイント高く、長期的に見てリセールバリューが期待できる要素を備えています。

環境満足度

「菱和パレス調布国領」周辺の治安は良好であり、交番が387m以内にあります。また、病院99件、スーパー5件、コンビニ19件といった生活利便施設が充実しており、地盤も強固であることから洪水や高潮のリスクも低いとされています。教育環境においても、調布市立第二小学校、調布市立八雲台小学校、調布市立国領児童館・学童クラブ、調布市立第六中学校が近隣に位置しており、総合的に環境満足度偏差値59を獲得しています。