東京都国立市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アーデルグラン国立の概要

アーデルグラン国立は、充実したアクセス性を誇る東京都国立市東1丁目に位置し、2014年に竣工した9階建のマンションで、総戸数は31戸、広さは53㎡の1SLDKから71㎡の3LDKまで幅広い間取りが用意されており、この立地と品質により、市場価格は4580万円から6780万円となっています。

適正価格（売却）

アーデルグラン国立の販売価格は、国立市内の同条件の物件と比較して平均的な偏差値56より高い65を記録し、このエリアでの不動産価格の上昇傾向を反映しており、マンションマーケット独自のAI分析に基づく推定適正価格が4315万円であるため、現行価格は市場の動向をふまえても売り手にとって有利な価格設定であると言えます。

将来性

駅チカで利便性の高い立地にあるアーデルグラン国立は、築年数が比較的新しく、周辺の発展とともに価値の増加が見込まれるため、将来性の評価は平均値を大きく上回る76となっており、長期的な投資先としても魅力的な物件です。

環境満足度

アーデルグラン国立の周辺は、必要な公共施設や日常のショッピングに便利な店舗が充実しており、治安維持に寄与する交番が徒歩圏内にあり、また、地盤が安定していて自然災害のリスクが比較的低いとの評価を受けているため、環境満足度の評価は57となっており、居住者の生活の質を考慮した評価がなされています。

イトーピア国立マンションの概要

イトーピア国立マンションは1970年9月に竣工した6階建てのマンションで、東京都国立市中に所在し、 JR中央線「国立駅」から徒歩2分という優れた立地条件を有しています; 総戸数は70戸で、市場に出回っている物件の広さは46㎡の2LDKから74㎡の3DKまでと多様です; 販売価格は1,780万円から4,299万円の範囲で、多くの物件が2,980万円から3,380万円の価格帯に集中しており、築50年以上の歴史を持つ建物ですが、地域性と機能性を兼ね備えた価値ある物件として評価されています。

適正価格（売却）

イトーピア国立マンションの現在の価格は、周辺地域の中古マンション価格の上昇を踏まえると、平均偏差値56に比べて12ポイント高い68を記録しており、東京都国立市の不動産市場が過去5年間で30%の価格上昇をみせている中、本物件はわずか5%の上昇に留まっています; この点からマンションマーケットがAIを用いて算出した適正推測価格1,669万円に対し、売り出し中の平均価格が2,956万円であるため、売主にとっては現時点での売却が有利な可能性が高いと考えられます。

将来性

イトーピア国立マンションの将来性は、築54年の物件であるにも関わらず、そのリーゾナブルな価格設定と、国立駅へのアクセスの良さから高い評価を受けています; 地域内の平均築年数と比較しても古い部類に入るものの、AI分析に基づく偏差値は63と、エリア平均を12ポイント上回り、中長期的な価値の保存が期待される要因として、交通アクセスの優位性や継続的な需要が挙げられます。

環境満足度

マンションの周囲の環境は、交番が98m以内にあり治安の面で安心感がある一方で、医療施設が115件、スーパー5件、コンビニ11件といった生活に便利な施設が充実しています; 国立音楽大学附属小学校、国立学園小学校、国立第八小学校といった教育機関の存在もファミリー層にはメリットであり、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響はほとんどないとされる地形条件も環境満足度を高めています。

アレックス国立の概要

アレックス国立は、東京都国立市中1丁目8-4に所在する、1996年12月竣工の13階建マンションで、国立駅から徒歩わずか2分の抜群の立地にあります。総戸数は35戸であり、間取りのバリエーションは2LDK（57㎡）から3LDK（78㎡）まで存在し、中古価格は3280万円から7280万円の範囲内で推移しており、市場における最も一般的な販売価格帯は5880万円から5980万円となっています。

適正価格（売却）

アレックス国立の売却価格は、国立市内の中古マンション市場と比較しても適正であり、売却偏差値67を記録していることから、その価値が市場平均を上回っていることが分かります。特にこの地域の中古マンション相場は過去5年で30％の上昇を見せていますが、アレックス国立は控えめながらもその成長に伴う5％の価値向上が見受けられます。市場分析AIによる推定適正価格が4342万円であることから、現状の売出し平均価格5627万円では、購入のタイミングとしてはやや高めであると言えるでしょう。

将来性

アレックス国立は築年数が28年と若干の年月を経てはいますが、将来性偏差値は61を記録し、同地区内の平均を上回る評価を受けています。これは国立駅へのアクセスのよさや、施設の充実、また東京の郊外でありながら都心へのアクセスの良さが、長期的な投資としても魅力的な環境であると評価されているためです。

環境満足度

治安と生活利便性の面で高評価を得ているアレックス国立は、交番が98メートル以内に位置しており、医療施設は周辺に115件、スーパー5件、コンビニ12件が点在し、日常生活に不自由のない環境です。また、近隣には私立国立学園小学校および国立市立国立第八小学校があり、子育てに適した環境といえます。ハザードマップによる評価も高く、地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低いことも評価理由の一つです。

アーデル国立の概要

「アーデル国立」は東京都国立市北1丁目に位置し、2000年2月に建てられた総戸数20戸の9階建てマンションで、55㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでの広さを誇ります;最寄り駅である国立駅からは徒歩わずか3分という好立地をもち、現在の売出価格は3580万円から7480万円となっており、市場の動向によると、ここ数年の価格上昇率は国立市内の他マンションに比べやや控えめながらも、立地の魅力や質の高さを考慮すれば、非常に合理的な価格設定と言えそうです。

適正価格（売却）

国立市の中古マンション市場を精緻なデータ分析で評価すると、「アーデル国立」は適正価格の偏差値70と高い評価を受けており、この地域の中古マンション価格が過去5年間で30%の価格上昇を見せる中、当マンションは4%のプラスに留まっているため、現在提示されている平均価格5132万円は、将来の価値を見越しても適正であり、投資としても優れた機会であると予測されます。

将来性

将来性を見る際、築24年という「アーデル国立」の年数は、国立市の同価格帯のマンションよりも少し古いものの、その駅近さと将来の開発予測を鑑みると、AI分析による偏差値は59ポイントと平均以上を記録しています;国立市内でも交通アクセスの便利さや周辺環境の充実を考えれば、価値は今後も維持、あるいは向上する可能性が高いと言えるでしょう。

環境満足度

「アーデル国立」の環境は、安全面で217m以内に交番があり、114件の医療施設、6件のスーパー、14件のコンビニが周辺に点在し、日常生活をサポートする環境が整っている点で偏差値59と評価されています;さらに、国公開のハザードマップによれば、地盤は固く洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいため、自然災害リスクが低い安心できる立地条件を備えています。

クレッセント国立ディアナプレイスの概要

クレッセント国立ディアナプレイスは、東京都国立市北1丁目7-1に位置し、2003年築の13階建マンションで、総戸数は238戸です。広さは39㎡の1LDKから101㎡の3LDKまでと幅広く、国立駅からは徒歩2分の立地にあります。価格帯は2480万円から9480万円で、地域の不動産市場においても比較的手頃な価格設定がなされていることが特徴です。

適正価格（売却）

クレッセント国立ディアナプレイスの適正価格は、周辺のマンション市場と比較して評価されており、平米数や立地、設備を考慮したAIによる推定価格は5063万円であり、現在の売り出し価格はそれを上回る6888万円とされています。周辺エリアの不動産価格が5年間で30％上昇している中、同マンションは5％下落しており、売却時のタイミングとしては有利な状況ではあると言えます。

将来性

クレッセント国立ディアナプレイスの将来性は、築年数が21年と周辺同価格帯物件よりやや古い点を考慮する必要がありますが、駅近という利便性高い立地を持っているため、将来にわたっても価値が維持される可能性があります。AIによる偏差値は平均と同等の51を示しており、今後の市場動向を見極めつつ投資判断を行うことが重要です。

環境満足度

クレッセント国立ディアナプレイスの環境満足度は高く、周囲には交番や病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、治安も良好であります。ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない地域であることも魅力の一つです。教育環境としても私立国立学園小学校や国立市立国立第八小学校が近隣にあることが、子育て世帯にとっても安心感をもたらしています。

ルピナス国立ステーションスクエアの概要

「ルピナス国立ステーションスクエア」は、東京都国立市東1丁目、国立駅から徒歩1分という利便性の高い場所に位置する12階建てのマンションで、築年月は2001年2月、総戸数は88戸に及びます。56㎡の1SLDKが3680万円から、79㎡の2SLDKは7290万円で取引されており、このエリアでは4580万円〜5480万円の価格帯が最も流通しています。立地の優れた中古マンション市場でありながら、平均の市場価格と比較して価格は妥当とされるラインで推移しております。

適正価格（売却）

国立市内の他の中古マンションと比較した場合、ルピナス国立ステーションスクエアは適正価格の偏差値64と評価されており、市場平均の56と比べて8ポイント高く、価格の均衡が取れていることが示されています。実際に、過去5年で地域内の同条件物件の価格が30％上昇する中、本物件の価格上昇は見受けられず、AIが予測する適正価格4013万円に対して実勢価格が5075万円であるため、出品者にとっては売却タイミングとして適していることが伺えます。

将来性

築年数は23年を経過しているとはいえ、ルピナス国立ステーションスクエアは、将来性を示す偏差値60を記録し、エリア内の他のマンションよりも8ポイント高い数値を示しています。これは、交通の便が良い立地条件を考慮すると、今後も価値が維持されると考えられるため、長期的な投資観点からも魅力的な物件であるといえます。

環境満足度

ルピナス国立ステーションスクエアは、環境面での利便性も高く、近隣には149m以内に交番があり、治安の良さが伺えます。さらに、医療施設114件、スーパー5件、コンビニ12件が周辺に点在し、毎日の生活が非常に便利です。地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないことから、自然災害に対する不安が軽減されるでしょう。また、優れた教育環境もあり、私立国立学園小学校がすぐ近くに位置しており家族にも適しています。

くにたちの杜プラース国立壱番館の概要

「くにたちの杜プラース国立壱番館」は、東京都国立市北1丁目5-8に所在し、国立駅から徒歩わずか1分の立地にある13階建て総戸数34戸のマンションで、1997年11月に建築されました。売り出されている住戸は50㎡の1LDKから100㎡の2LDKまで幅広く、価格帯は3900万円から9580万円で、特に7680万円から7980万円の間の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

総合的な売却価格偏差値60の中で、「くにたちの杜プラース国立壱番館」は適正価格の偏差値として84を示し、国立市内の中古マンション市場と比較して高評価を受けています。過去5年の市場動向に基づくと、エリア内の同条件の中古マンションの価格が30%上昇する中、この物件は27%の価格下落を示しており、マンションマーケットAIが推定する4865万円の平均適正価格に対して、現在の平均販売価格が7844万円とされています。

将来性

築27年という経年の「くにたちの杜プラース国立壱番館」は、将来性の偏差値がエリア平均を約14ポイント下回る37と評価されており、長期間にわたる価値維持にはある程度の挑戦が予測されますが、その反面、国立駅へのアクセスの便利さなどから短期的な需要は安定していると考えられます。

環境満足度

「くにたちの杜プラース国立壱番館」の周辺には、交番が128m以内にあり、地域の治安は良好です。また、医療施設が114件、スーパー5件、コンビニ11件と、日常生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水のリスクが低いことからも、環境満足度の偏差値は59となっており、快適な住環境が提供されています。

ガーデンズ国立(東館･西館)の概要

ガーデンズ国立（東館・西館）は、東京都国立市北1丁目5にある通勤便利な好立地に位置する8階建てマンションで、築年月は2000年7月であり、全体の室数は80室です。中古マンション市場における売出し価格は、38㎡の1DKが2600万円から始まり、85㎡の3LDKにおいては最大6480万円にまで及び、最も取引が活発な価格帯は3850万円から5050万円の範囲内です。

適正価格（売却）

ガーデンズ国立（東館・西館）の売出し価格が平均的な市場価格と比較して、適正価格であるか見てみると、近年国立市内の中古マンション価格は上昇傾向にある中、ガーデンズ国立は6％の価格下落を見せており、売却偏差値は72と評価されています。これは、予測適正価格が2967万円でありながら平均4587万円で売り出されていることから、現在売却するには良いタイミングと推測されます。

将来性

将来性としては、東西館合わせて24年の築年数を誇るガーデンズ国立は、エリア内同価格帯のマンションの平均よりやや高い年数が経過していますが、国立駅から徒歩3分という立地の良さを考慮に入れると、将来性偏差値は50ポイントです。これは平均に近い数値であり、利便性の高さからも、一定の魅力を保持する可能性があると言えるでしょう。

環境満足度

安全性や日常生活の利便性における環境満足度は高く、ガーデンズ国立は交番が徒歩約2分とすぐ近くに存在し、治安面における安心感を提供します。また、医療施設111件、スーパー6件、コンビニ14件といった生活必需施設の充実ぶりもポイントであり、ハザードマップにおいても洪水や津波のリスクが低いとされる安全な地域に属しています。

駅前マンション国立の概要

赴きのある住宅街に位置する「駅前マンション国立」は、東京都国立市東1丁目にある築45年の歴史を持つ中古マンションで、50㎡から54㎡の居住空間を提供しています；最寄駅であるJR中央線の国立駅まで徒歩わずか2分という利便性もさることながら、リーズナブルな価格設定で2280万円から2580万円の範囲で取引されており、立地と価格のバランスが魅力の6階建て物件です。

適正価格（売却）

国立市における他の中古マンションと比較しても、駅前マンション国立の適正価格は偏差値64と評価されており、市場での評価は高く、特に最適な取引時期を見極めることが賢明な戦略と言えます；過去5年間でこのエリアの中古マンション価格が30%上昇しているのに対し、当該物件はわずか2%の下落をみせており、推定売出価格が推測適正価格を上回っていることから、売主にとっては有利な売り時と分析されています。

将来性

建物の構造としてはやや古い部類に入るものの、築年数に見合わぬ将来性を誇る駅前マンション国立は、その利便性の高さが評価され偏差値57という数値が指し示す通り、駅至近の立地が長期的な投資価値を高める要因となっており、周辺地域の発展と共にさらなる価値の上昇が期待されます。

環境満足度

治安の良さが際立つ国立市東1丁目、駅前マンション国立の環境満足度は偏差値58となっており、生活施設が充実しているだけでなく、交通の利便性と自然災害に対するリスクが低い立地のため、安心して暮らせる住環境を提供しています；特に、治安の良さは近隣にある交番の存在が大きく寄与しており、地盤の安定性や災害リスクの低さも住む人々にとって重要なポイントです。

ガーデンズ国立西館の概要

「ガーデンズ国立西館」は、東京都国立市北1丁目に位置する、2000年8月竣工の8階建てマンションで、総戸数は40戸、広さは50㎡の1SLDKから85㎡の3SLDKまでバリエーションに富んでいます。価格帯は3280万円から5980万円で、最寄りの国立駅からは徒歩わずか2分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

ガーデンズ国立西館の売却価格の適正性は偏差値66と評価されており、この地域の中古マンション市場における平均偏差値56と比較しても優位に立っています。近隣の物件価格が5年間で30％増加した中、同マンションが6％減少している事実を踏まえると、マンションマーケットAIによる適正価格推定値2661万円に対して、現在の3870万円の売り出し価格は高く見積もられていることが分かります。

将来性

築24年を迎えたガーデンズ国立西館の将来性は、AIによる分析で偏差値50と予測されています。これは国立市内の同等物件の平均偏差値よりわずかに低い値でありながら、駅から2分という立地の優位性を保持していますが、今後の価値の伸びは慎重に見守る必要がありそうです。

環境満足度

ガーデンズ国立西館は、交番が157mと至近にあり、治安の良さを伺うことができます。周辺には114件の医療施設や5件のスーパー、13件のコンビニが点在し、生活利便性の高さを感じさせます。さらに、地盤がしっかりしており洪水発生リスクが低く、津波や高潮による危険性も低いという地理的メリットも兼ね備えています。

テラス国立イーストの概要

テラス国立イーストは東京都国立市東に所在し、国立駅から僅か徒歩4分という抜群のアクセスを誇る2000年築の10階建てマンションで、居住スペースの広さは37㎡のコンパクトな1Kからゆとりの100㎡4LDKまでのバリエーションを備えており、価格帯は約2730万円から約7770万円までと幅広い需要に対応しています。

適正価格（売却）

国立市の不動産市場における価格動向を分析すると、テラス国立イーストの適正価格は他の同規模の物件と比較して高い評価を受けており、その偏差値は66に達していますが、現在の市場価格は推定される適正価格より高めに設定されている状況であり、短期的な売却を考えている所有者にとっては最適なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築24年という年数を重ねながらも、テラス国立イーストは将来性のある物件として評価されており、AIによる予測では平均を上回る将来性偏差値を獲得しています；駅近立地でありながら、建物自体の老朽化に対するリフォームなどの継続的な更新が行われていることが、その評価に寄与していると推察されます。

環境満足度

治安、医療施設の数、スーパーやコンビニの利便性といった日常生活に影響を与える要素を考慮した環境満足度においても、テラス国立イーストは高い評価を得ており、地元の警察施設へも徒歩5分圏内で行ける程近く、また洪水や高潮のリスクが低い地域性を持ち、安心して暮らせる環境として高い満足度を示しています。

クレドール国立の概要

クレドール国立は東京都国立市中1丁目8-12に所在し、国立駅からわずか徒歩3分という好立地に位置する7階建て、総戸数22戸のマンションで、築年月は1995年11月となります。こちらの物件は56㎡の3LDKが2799万円から、60㎡の4LDKが最高4390万円で取引されており、国立市内の中古マンション市場では特に3200万円〜3800万円の価格帯が活発です。

適正価格（売却）

物件「クレドール国立」は、売却偏差値の適正価格部分で61と評価されており、東京都国立市の中古マンション市場における平均偏差値56よりも高評価がなされています。近年の市場データを基に、他物件が平均30％の価格上昇を見せる中、本物件はわずか1％の価格下落を示しており、マンションマーケットAIの分析による適正価格推定値2713万円と現在価格3478万円の間にある価格差から、売却に適したタイミングと評されています。

将来性

築29年経過しているクレドール国立は、国立市内の同価格帯の中古マンション平均築年数よりもやや古い部類に入りますが、駅至近の立地により将来性の偏差値は55を獲得しており、エリア平均を上回る評価を受けています。駅からのアクセスの良さは、中長期的に物件価値を維持する重要な要素です。

環境満足度

クレドール国立周辺は環境満足度の偏差値59を記録し、治安が良好である点が評価されています。交番が徒歩圏内にあり、医療施設が118件、スーパー5件、コンビニ11件が存在する豊かな生活インフラが整っており、地盤も安定して洪水リスクが低い地域と認識されています。教育機関も充実しており、私立国立音楽大学附属小学校、私立国立学園小学校、国立市立国立第八小学校などが近隣にあり、子育て環境にも適しています。

アトランティス国立の概要

アトランティス国立は、2005年9月の竣工以来、東京都国立市東1丁目に位置し国立駅から徒歩わずか4分という好立地に恵まれた10階建ての高級マンションで、サイズはコンパクトな35㎡の1Rから広々とした100㎡の3SLDKまで多様で、価格帯は2040万円から7700万円と、首都圏における幅広い需要を捉えた物件価格となっています。

適正価格（売却）

アトランティス国立の販売価格は、周辺市場データに基づき分析すると、地域の中古マンション市場の平均価格から見ると高い偏差値を記録しており、この地域での物件価格が上昇傾向にある中、アトランティス国立は比較的価格が安定していることが窺えますが、これは物件の質と立地が価格を支えている証拠であると考えられます。

将来性

築19年を迎え、駅近でありながら緑豊かな立地を有するアトランティス国立は、その将来性を示す偏差値が57と高く、今後の価値向上が期待されるエリアに位置しています、特に公共交通機関へのアクセスの良さは、都心への通勤や通学を考慮する層に重宝されることでしょう。

環境満足度

アトランティス国立の住環境は、身近な治安の確保はもちろん、スーパーや病院などの生活施設が充実していることから高い評価を受けています、さらに詳細なハザードマップでの分析結果に基づくと、自然災害に対しても堅牢な地盤と低リスクな立地が好評価の一因です。

ライオンズマンション国立第2の概要

ライオンズマンション国立第2は、東京都国立市東1丁目3-18に位置し、国立駅から徒歩4分というアクセスの良さを誇る6階建てのマンションです。1984年1月の竣工から築40年を経過しており、全18室のうち、25㎡の1Kから53㎡の3DKまでの広さがあり、価格は1100万円から3480万円の範囲で設定されており、その価格帯の多くは2780万円から2880万円に集中しています。

適正価格（売却）

周辺市場のデータにもとづくライオンズマンション国立第2の売却偏差値は60と、地域平均を4ポイント上回っており、過去5年間で国立市の同条件の中古マンション価格が30%上昇した中で、本物件は価格変動がなく、マンションマーケットAIが推定する適正価格2140万円と比較しても、平均売出価格2862万円と高いため、売主にとっては現在売却するのに好適なタイミングであると見られます。

将来性

201年の築年数を持つライオンズマンション国立第2は、国立市内の同価格帯物件平均の築年数に比べて古いにもかかわらず、将来性の評価はAIによる61ポイントと高く、特に交通アクセスの良さが将来の価値を支える要因となっているようです。

環境満足度

治安の面では、ライオンズマンション国立第2は交番が336メートル以内に存在し、医療施設111件、スーパー6件、コンビニ13件があるなど、住民の日常生活をサポートする施設が周囲に充実しています。国が公開するハザードマップよると、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないという、自然災害への備えも整っていることが伺えます。

国立HAUSの概要

東京都国立市に位置し、交通至便な国立駅からわずか徒歩3分の距離にある「国立HAUS」は、2007年9月に建てられた低層のマンションで、広さ61㎡の1Kから84㎡の2LDKまでの広々とした室内が特徴です;価格帯は4780万円から7380万円で、周辺の物件と比較しても高い競争力を保持しています。

適正価格（売却）

国立市の市場データを基に分析した結果、国立HAUSの適正価格は、平均偏差値56に対して74と高評価を得ており、ここ5年の地域内の物件価格上昇率と比較しても、価格の堅調さが際立っています;売却検討者にとっては、現在の価格で市場に出すことが有利であると考えられます。

将来性

国立駅至近という抜群の立地に加え、中古マンション市場において平均的な築年数を保つ国立HAUSは、その将来性の点では偏差値39と平均よりやや劣るものの、駅近という利点を考えると、都市開発や交通網の更なる拡充が将来価値を向上させる可能性を秘めています。

環境満足度

国立HAUSの環境満足度は高く、治安の良さを示す交番の至近さや豊富な医療施設、生活を支える多数のスーパーやコンビニが点在し、地盤や洪水リスクについても安心の評価を得ております;さらに周辺には質の高い教育を提供する私立国立学園小学校や国立市立国立第八小学校が立地しており、ファミリーにとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

国立デュープレックス1の概要

国立デュープレックス1は東京都国立市北1丁目に位置し、国立駅から徒歩わずか4分という交通至便な立地に誇る13階建ての中古マンションで、2003年8月に築かれた59室のレジデンスです。販売中の住居は53㎡の1LDKが2880万円から、76㎡の2LDKが6880万円までの価格帯で、市場の多くは4980万円〜5690万円の範囲に集中しています。住宅情報は透明性のあるマンションマーケットによるデータを基に提供されており、将来の住まい探しに有益な情報源となっています。

適正価格（売却）

国立デュープレックス1の適正価格は、国立市周辺の中古マンション市場と照らし合わせると平均偏差値56に対して65と高めですが、近隣相場の30％上昇に反し、この物件は過去5年で9％価格が下落しています。マンションマーケットAIが算出する適正推測価格4297万円に対して、実際の平均売出し価格が5443万円であることから、現在売りに出されている価格は市場よりも高いとの分析が導き出されており、売主にとっては売却の適時かもしれません。

将来性

国立デュープレックス1の将来性を見ると、築年数は21年と国立市内の同価格帯マンション平均より若干高いですが、駅からの距離が近いため、利便性は保たれています。AIによる将来性評価では偏差値49をマークし、地域の平均より僅かに低いものの、長期的に見たポテンシャルを持った物件であると評価されています。

環境満足度

国立デュープレックス1周辺の生活環境は、交番が262m以内にあり治安が良好、112件の医療施設や6件のスーパー、13件のコンビニが生活の利便性を高めています。国が公表するハザードマップによると、地盤は良好で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいという安心感を住民に提供しており、環境満足度の高さが伺えます。

国立デュープレックス2の概要

東京都国立市に位置する国立デュープレックス2は、国立駅から僅か徒歩3分というアクセスの利便性を誇る13階建てのマンションで、2003年竣工の歴史を持ちながらも、その質感と都市生活への近さが評価されており、1SLDK（53㎡）は約3380万円、2LDK（76㎡）は約5860万円で取引されており、中古市場においても安定した人気を維持しています。

適正価格（売却）

国立デュープレックス2の現時点での価格帯は、近隣地域の中古マンション市場と比較して、わずかに上回る偏差値57を記録し、過去5年間で近隣の住宅価格が平均31%上昇する中、本物件は1%の価格下落に留まり、AIが算定した適正価格と現行価格の差異から判断すると、市場における売り時と評価されています。

将来性

築19年という年数を経てなお、国立デュープレックス2はその将来性においてAI分析による偏差値55を得ており、地域平均と比較しても駅近という立地がプラス評価され、このエリアにおける不動産としての価値は依然として高いと見込まれています。

環境満足度

国立デュープレックス2は、周辺に244m以内に交番があり、治安の良さを保持する一方で、病院115件、スーパー6件、コンビニ14件が存在するなど生活の利便性に優れ、国公開のハザードマップによれば地盤が固く洪水リスクが低いことから、住環境に対する満足度は高いと評価されています。

国立ダイカンプラザの概要

国立ダイカンプラザは1985年に竣工した東京都国立市に位置する6階建のマンションで、国立駅から徒歩わずか3分という絶好の立地条件を誇ります。総戸数40室からなるこの物件は、18㎡のコンパクトな部屋から広々とした58㎡の部屋までを揃え、価格帯は800万円から3980万円となっており、築年数にも関わらず、多くの購入希望者にとってアクセスの良さや利便性を考慮すれば魅力的な価格設定といえるでしょう。

適正価格（売却）

国立ダイカンプラザの適正価格は、東京都国立市の中古マンション市場の動向に基づいてAIによって推測されており、推定される適性価格は約1938万円です。しかし、実際の売出し平均価格は2480万円であり、独自AIによる分析データからも、現在の中古マンション市場における価格の偏差値は58と、市場平均より高いことから売却のタイミングとしては適していると評価されています。

将来性

国立ダイカンプラザは、築39年とやや古さは感じますが、その駅近という立地は将来性を高める重要な要素です。加えて、AIによる将来性評価では57ポイントとなっており、この地域の平均と比較しても5ポイント高い評価となっているため、長期的な資産価値の安定が見込まれます。

環境満足度

国立ダイカンプラザの住環境は、治安面での安心感があり、交番が306m以内にあるのがその証拠です。また、生活至便性も高く、病院113件、スーパー6件、コンビニ13件が周辺に存在します。国公認のハザードマップによると、地震や洪水のリスクも低いため、安心して生活を送ることができる環境が整っていると言えるでしょう。

神代マンション国立の概要

神代マンション国立は、東京都国立市富士見台1丁目に位置し、谷保駅から徒歩3分の便利な立地にあり、全21室の6階建てマンションです。1982年築の39㎡から72㎡までの広さを持つ住戸が、1370万円から3180万円の価格帯で売り出されており、特に一般的なファミリータイプは1680万円から2080万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

周辺市場データを考慮した神代マンション国立の適正価格は、東京都国立市の中古マンション市場の平均価格よりやや劣るものの、独自AI推測価格1762万円に対し、実際の平均売出価格が1901万円という結果から見て、現況では売却に適したタイミングと言えそうです。

将来性

築42年という経年の神代マンション国立ですが、交通アクセスの良さが将来性を支えており、当地のマンション市場でのAI分析による53ポイントの将来性偏差値は、同条件の物件と比較しても見劣りしない水準と判断できます。

環境満足度

治安の良さや、病院、スーパー、コンビニが身近にあること、さらに洪水リスクが低く、津波や高潮への安全性も確保されているという点で、環境満足度は68ポイントと高く評価されています。付帯する教育施設も豊富で、国立市立国立第五小学校や国立市立国立第一中学校などの学校が周辺に存在しています。

マイキャッスル国立の概要

マイキャッスル国立は、東京都国立市東1丁目15-27に位置し、1997年3月に建設された12階建てのマンションで、59㎡の2SLDKから70㎡の2SLDKまでの広さがあり、現在の価格帯は3670万円から4980万円、最寄りの国立駅から徒歩わずか4分という好立地にあります。

適正価格（売却）

東京都国立市の中古マンション市場において、マイキャッスル国立の価格は平均偏差値56に対して偏差値60をマークし、周辺の不動産価格が5年間で31％上昇している中、本物件は7％価格が下落しており、マンションマーケット独自AIの適正価格推測3615万円に対し、実際の平均売出し価格が4325万円となっているため、売り時と見ることができるでしょう。

将来性

国立市内の他のマンションと比較すると、築27年であるマイキャッスル国立はやや古さが目立ちますが、立地の良さや維持管理の行き届いた状態で注目されており、AIの分析による将来性の偏差値は48と、地域の平均より若干劣るものの、駅近であることや充実した設備を加味すると、今後の価値上昇が期待されるポテンシャルを有しています。

環境満足度

警察の交番が316m以内と近く、治安の良さが際立つマイキャッスル国立は、周辺に医療施設が118件、スーパーが5件、コンビニが11件揃っており、日常生活に必要な施設が整う抜群の住環境を提供しています。さらに、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いこと、近隣に私立国立学園小学校が位置している点も、子育て世代にとって高い環境満足度を約束しています。

プレジール国立の概要

「プレジール国立」は、東京都国立市北1丁目に位置し、便利な国立駅からわずか徒歩3分の距離にあります。この2003年11月に竣工したマンションは、13階建てで総戸数47戸という規模を誇り、55㎡の2LDKから82㎡の3SLDKまでの様々な間取りが4200万円から8480万円で取引されており、需要に応じた多様な選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

プレジール国立は、周辺地域のマンション相場と比較して適正価格の偏差値が74と高評価を得ており、5年間の物価上昇率が31％にも関わらず、17％の価格下落が見られます。AIが算出した推定適正価格4367万円に対し、現在の平均売り出し価格が6410万円と、売り手にとって有利な市場条件と評価されています。

将来性

築年数が21年と、地域の同価格帯マンションの平均より若干高いものの、プレジール国立は駅からの近さというロケーションの良さを持ち合わせているため、将来性の偏差値は32と低めながらも、交通利便性が将来的な価値向上に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

プレジール国立周辺は、治安の良さを示す交番が235m圏内にあるほか、日常生活を支える病院やスーパー、コンビニといった施設が充実しており、地盤の安定性や洪水リスクの低さも確認されていることから、環境満足度の偏差値は64と、快適な居住環境と評価されています。

ハイセレサ国立の概要

「ハイセレサ国立」は、東京都国立市中1丁目9-12に位置し、築年数20年を迎えた12階建てのマンションで、国立駅から徒歩約4分という利便性の高い立地にございます。広さは50㎡から60㎡の範囲で、1LDKから2LDKまでの部屋があり、中古価格は平均約3,950万円ですが、物件により3180万円から4680万円の間で変動します。

適正価格（売却）

この物件は、国立市内の中古マンション市場の動向を鑑み、平均的な売却価格が3951万円であることから、適正価格の偏差値は54と評価されており、このエリアの中古物件としては若干高めの価格設定となっていますが、駅近さや生活利便性を考慮すれば妥当な価格帯と言えるでしょう。

将来性

「ハイセレサ国立」の将来性を示す偏差値は50で、国立市内の他の同等物件と比較して平均的な将来性が見込まれます。駅からのアクセスの良さや周辺の発展という点で、長期的に見ても価値の保持や向上が期待されるエリアです。

環境満足度

環境満足度の面では偏差値が66と高く、治安の良さ、医療施設や商業施設の豊富さ、私立国立音楽大学附属小学校、私立国立学園小学校、国立市立国立第八小学校がある安心の教育環境など、住む人の満足度を高める要素が充実しています。また、ハザードマップによるリスク評価も低く、安全な居住環境が整っています。

ファミール国立の概要

「ファミール国立」は、東京都国立市中1丁目に位置し、国立駅から徒歩4分というアクセスの良い14階建てのマンションで、平米数は66㎡から71㎡の間で、現在市場に出ている中古物件は3750万円から4720万円の価格帯に集中しており、2000年7月の竣工から20年以上の時を経ていますが、その立地と充実した共有施設が魅力を放ち続けています。

適正価格（売却）

売却偏差値における「ファミール国立」の適正価格は64と、地域の平均を上回る水準にあります。国立市の中古マンション市場では、近年の価格上昇傾向が見られる中、ファミール国立は市場平均に比して19%の価格下落を示しており、現在の売出し価格がAIによる推定適正価格よりも高く、売り時と捉えられる状況です。

将来性

築年数が24年の「ファミール国立」は駅近でありながら、将来性の偏差値が42と平均を下回っており、建物の老朽化による評価の影響が見られますが、立地の良さや交通の便の良さといった魅力は健在です。

環境満足度

「ファミール国立」周辺の環境は、治安の良さや生活利便性が高く評価されており、環境満足度の偏差値は64と高いです。交番の近さをはじめ、医療施設、スーパー、コンビニが充実し、地盤も安定していることから、災害リスクが低いことがこの評価に寄与しています。教育施設も充実しており、子育て世代にも適した環境が整っています。

ヒルズ国立の概要

「ヒルズ国立」は東京都国立市東1丁目に所在し、平米数は63㎡から111㎡の間で多様な間取りが提供されており、特に3LDKから4LDKの広々とした空間が特徴です。価格は4080万円から7980万円の範囲で、その中でも5580万円から5780万円の価格帯が市場にて一般的に求められています。立地は国立駅から徒歩わずか3分の距離にあり、14階建てのこのマンションは築年月2001年11月に遡り、総戸数は82室となっています。

適正価格（売却）

ヒルズ国立は、東京都国立市にある中古マンション価格の平均的な推移を考慮すると、65という適正価格の高い評価を受けており、マーケットの平均を上回るポテンシャルを持つ物件です。ここ5年の地域市場動向をみると、同条件の物件価格が31％の上昇を見せている一方で、ヒルズ国立は25％の価格下落を記録しているため、現在の価格5766万円は売り手にとって好機かもしれません。

将来性

ヒルズ国立の将来性については、築年数が23年で周辺の同価格帯マンションの平均よりやや古いことから偏差値41と評価されています。しかし、国立駅まで徒歩3分という立地条件の良さは、将来的な不動産価値において大きなアドバンテージと言えます。

環境満足度

環境面においては、ヒルズ国立周辺の安全性が高い点が秀逸であり、交番が徒歩範囲内にあるほか、医療施設や商業施設が充実しており、洪水リスクが低く治安も良好な状況です。さらに、地盤の安定性や津波、高潮リスクの低さもこの地域の優れた特徴となっており、子育てに適した環境として私立国立学園小学校も近隣に位置しています。

パークハウス国立プレイスの概要

パークハウス国立プレイスは、東京都国立市東1丁目に位置し、快適な都市生活を求める方に適した、国立駅からほど近い徒歩3分の距離に建つマンションで、2009年3月に竣工した9階建ての物件です。全16室のうち、売り出し中の物件は広さが各79㎡の2LDKで、価格は4800万円から6800万円となっており、その価格範囲内で最も取引されやすいのは4980万円から6800万円のセグメントです。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、パークハウス国立プレイスは国立市内の同様の中古マンション市場に比べて若干の下落傾向にありますが、それでも売出し平均価格は約4935万円と、これから入居を検討する購入者にとっては魅力的な投資先になり得ます。

将来性

将来性に関しては、築15年と比較的新しい築年数であり、継続的な需要が見込まれる駅近物件です。AI予測による将来性の偏差値は53ポイントと、エリア内での競争力は平均よりもわずかに高いと分析されています。

環境満足度

環境満足度においては、周辺には充実した生活便利施設が存在し、交通のアクセスも良好でありながら、安全面でも国立市の高い基準を満たしています。110件以上の医療施設、複数の食料品店やコンビニエンスストアがある点、また、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低いため、快適かつ安心して生活できる環境が整っています。

テラス国立ウエストの概要

「テラス国立ウエスト」は東京都国立市東1丁目に位置し、国立駅から徒歩わずか3分の便利さを誇る10階建てのマンションで、2000年の竣工以来、その利便性と居住性から注目を集めています。総戸数33戸で、ゆとりの50㎡の1LDKから家族向けの74㎡の3LDKまで、幅広いニーズに応える住戸プランが用意されており、中古価格帯は約3599万円から5380万円となっています。

適正価格（売却）

国立市内の中古マンション市場を分析すると、「テラス国立ウエスト」の現在の価格帯は、地域の平均価格と比較して高い評価を受けており、売却偏差値は58と、平均以上の値が付けられています。近隣の物件と比較すると、価格の下落率は29％となっており、適正推測価格3906万円に対して、売り出し平均価格が4500万円程度で推移しているため、市場価格に見合った適正な価格設定がなされていると推測されます。

将来性

築年数が24年を数える「テラス国立ウエスト」ですが、駅近という立地条件は今後の価値を保つ一因となり得ます。将来性の偏差値は39と、エリア平均よりは下回る数値ではありますが、その地価の安定性や発展性を踏まえれば、中長期的な投資としては引き続き魅力的なポテンシャルを秘めているといえるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院を始めとする医療施設が充実している点は、「テラス国立ウエスト」の居住環境の質の高さを物語っています。地盤の安定性や自然災害への対策が整っている点も安心感を与えますし、教育面では近隣に私立国立学園小学校が位置するなど、ファミリー層にも好条件が揃っていることから環境満足度の偏差値は62と秀でています。

日商岩井国立マンションの概要

「日商岩井国立マンション」は、東京都国立市富士見台の静かな住宅街に位置し、矢川駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、総戸数は128戸、築年数は1973年とやや古いものの、54㎡の2SDKから69㎡の3LDKまでと、シングルからファミリーまで幅広い層に対応した住空間を提供しており、価格帯も1,280万円から2,499万円と比較的手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

日商岩井国立マンションは、適正価格の偏差値56を基準にすると、東京都国立市の中古マンション市場において平均的な価格設定であることが示されていますが、過去5年間の市場動向に目を向けると、周辺物件の価格は30%の増加傾向にある一方で、こちらの物件は23%の価格下落を見ており、マンションマーケットのAIが算出した推定適正価格1,642万円と現状の平均売出価格2,023万円との間には、売却検討者にとって有利なマージンが生まれている可能性があります。

将来性

老朽化が進んだ築51年の日商岩井国立マンションではありますが、周辺環境やアクセスの良さを考慮すると、将来性の偏差値39は厳しい評価のように思えますが、国立市としての発展や再開発計画、加えて最寄駅からの近さを加味すると、適切なリフォームや管理が行われれば、長期的な資産価値の維持も見込めるでしょう。

環境満足度

治安の良さや、34件に及ぶ医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニの充実、さらに国立市立国立第六小学校、国立第一小学校などの教育機関の近さが、環境満足度偏差値61という高評価の背景にあります。ハザードマップによれば地盤もしっかりし、洪水や高潮のリスクも低いため、安心して生活できる環境にあると言えます。

スパシエ国立矢川ステーションプラザの概要

スパシエ国立矢川ステーションプラザは、東京都国立市に位置し矢川駅から僅か徒歩1分の距離にある便利な立地の2007年竣工、全46戸の10階建てマンションであり、23平米の1Rが1340万円から1420万円の価格帯で取引され、その価格は周辺地域の市場動向と照らし合わせると納得の範囲内の価格設定とされています。

適正価格（売却）

スパシエ国立矢川ステーションプラザは、国立市内の他の物件と比較して、平均価格が1340万〜1420万円という範囲において、売却偏差値50と算出されており、国立市の中古マンション市場の平均相場の動向に鑑みれば適正価格帯にあると評価されています。

将来性

このマンションの将来性は、築年数が比較的新しく、17年の若さを保っていること、駅から徒歩1分という圧倒的な交通利便性、そしてAIに基づく評価で73という高い偏差値が示されていることから、資産価値が長期的に見ても安定、あるいは向上する可能性が高いと予測されます。

環境満足度

スパシエ国立矢川ステーションプラザの環境満足度は63と評価され、治安の良さ、周辺施設の利便性、国立市立国立第六小学校や国立市立第一小学校などの教育施設の充実、そして自然災害リスクの低さにより、居住者にとって非常に心地よい生活環境を提供していることが窺えます。

ネクステージ国立4の概要

「ネクステージ国立4」は東京都国立市富士見台1丁目に位置し、谷保駅から徒歩わずか3分という交通至便の立地にある8階建てのマンションで、2002年6月に竣工した53㎡から59㎡の広さを持つ2LDKの住居が22室あります。このマンションの市場価格は平均で2580万円から3180万円の範囲にあり、周辺環境とのバランスを考慮した上で、都市型生活を求める層に適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

国立市内のマンション市場動向を考慮した上で見た場合、ネクステージ国立4の中古マンション価格は、周辺の同条件物件と比較してやや下落傾向にありますが、マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は2946万円で現在の売出し平均価格2883万円と比較すると、価格的には高評価を受けており、資産価値を重視する購入者にとっては魅力的な選択肢となるでしょう。

将来性

築22年のネクステージ国立4は、同価格帯の国立市内のマンションと比較して若干古いものの、都心へのアクセスの良さや持続的なエリア人気を背景に、駅近物件としての将来性は依然として高く評価されており、AIによる偏差値59ポイントはエリアの平均を上回る数値を示しています。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを示す交番の近さ（約230m）や、36の医療施設、3つのスーパー、9つのコンビニが周囲に存在する便利な生活環境を有しており、自然災害リスクの低さも評価されています。教育機関も充実しており、ほど近くには私立桐朋学園小学校や複数の市立小・中学校があり、子育て家庭にとっても魅力的な居住エリアです。

アーデル国立南の概要

「アーデル国立南」は東京都国立市富士見台1丁目に位置し、谷保駅から徒歩4分という便利な立地にある2003年8月竣工の7階建てマンションで、43の住戸が77㎡の3LDKで構成されており、市場に出る物件の価格範囲は3400万円から3780万円です。

適正価格（売却）

アーデル国立南の売却価格は、国立市の中古マンション市場の動向を基にしたデータ分析により、適正価格の偏差値が50と算出され、周辺地域の価格上昇傾向に反して下落していますが、機械学習が示す推測価格3736万円と現売出し価格が3685万円と近接しており、今後の市場動向次第では売却のチャンスが見込める状況です。

将来性

築年数が21年のアーデル国立南は、エリア内の中価格帯マンションと比較して平均的な築年数を持ちながら、駅近の利便性と将来性偏差値54ポイントという予測から、安定した需要が期待できる立地にあります。

環境満足度

治安の良さが際立つアーデル国立南は、交番が至近距離にあり、40件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニ等が生活環境を支え、ハザードマップ上でも安全な地域に位置し、洪水リスクや津波、高潮のリスクが低いことから、環境満足度偏差値は67ポイントと高評価を受けています。