東京都羽村市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ネオハイツ羽村駅前の概要

「ネオハイツ羽村駅前」は、東京都羽村市五ノ神4丁目にある、1994年竣工の9階建て総戸数44室のマンションで、各住戸は2DKの53㎡から3LDKの78㎡までの間取りがあり、価格帯は1390万円から1630万円の範囲です。立地は羽村駅からの徒歩4分の駅近であり、福生駅や小作駅も同30分圏内でアクセスできる利便性の高い位置に位置しています。

適正価格（売却）

ネオハイツ羽村駅前の適正価格は、周辺市場データを鑑みて算出されると、市場価値としては平均偏差値40となりますが、近年の羽村市内の中古マンション価格の上昇傾向と比較すると、この物件の価格は安定していることが分かります。マンションマーケット独自のAI分析による適正価格推定値は2326万円であり、現在の価格群は適正市場価格よりも低いことから、投資家や購入を考えている方にとっては魅力ある価格と言えます。

将来性

築29年経過している「ネオハイツ羽村駅前」の将来性は、エリア内での他物件と比較しても市場価値は高い傾向にあり、偏差値58を記録しています。交通アクセスの良さや、建物の状態、市場の動向を反映した数値として、長期的な投資や居住を考慮する上で良好な将来性が見込まれます。

環境満足度

治安の良さと利便施設の充実がネオハイツ羽村駅前の環境満足度の高さを示しています。交番が徒歩圏内にあり、周辺には41件の医療施設やスーパー6件、コンビニ8件が存在し、日常生活の利便性が確保されています。さらに、羽村市立羽村東小学校、羽村市立富士見小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境です。自然災害に対するリスクも低く、安心して暮らせる点もポイントが高いです。

エスカイア羽村駅前の概要

「エスカイア羽村駅前」は東京都羽村市五ノ神1丁目に所在し、1997年7月に竣工した駅近の中古マンションで、羽村駅からは徒歩わずか3分の距離に位置しており、全33戸のうちの53㎡の2LDKは1480万円から、95㎡の4LDKは3480万円までとなっており、築25年以上経過していながらも、利便性と居住性を兼ね備えた立地にあります。

適正価格（売却）

「エスカイア羽村駅前」は売却偏差値40で、東京都羽村市内の中古マンション市場データと比較した際、売却価格が平均3122万円であることを踏まえると、平均取引価格2264万円となっており、この地域の中古マンション価格の上昇傾向に比べると価格上昇が緩やかで、現段階では市場価格よりも低評価であると言えます。

将来性

「エスカイア羽村駅前」は築27年を超えるマンションですが、将来性の偏差値は61と高く、羽村市内の他のマンションと比較しても新たな再開発計画などの影響を受けやすいエリアで、価値が高まる可能性を示唆しています。

環境満足度

治安面で安心の交番まで191m、周辺には医療施設39件、スーパー6件、コンビニ7件が点在し、生活の利便性が高いことに加え、洪水リスクが低い地盤と、津波や高潮の影響を受けにくい立地であり、環境偏差値57を獲得しており、羽村市立羽村東小学校や羽村市立富士見小学校が近隣にある家族向けの住環境でもあります。

マック羽村コート2の概要

東京都羽村市川崎1丁目1-5に位置する「マック羽村コート2」は、魅力的な立地に恵まれた1989年築の7階建てマンションで、羽村駅から徒歩わずか4分のアクセスの容易さが自慢です。全32室の当マンションは、1DKのコンパクトな24㎡の部屋から、ファミリー向けの広々とした57㎡の3DKまで、890万円から1880万円の範囲で価格が設定され、実際に最も取引されている価格帯は998万円から1080万円です。

適正価格（売却）

「マック羽村コート2」の現在の販売価格は、近隣の中古マンション市場の価格動向と比較してやや高い水準で、平均偏差値は46と定められました。この地域では過去5年間で中古マンション価格が31％上昇しているにもかかわらず、本物件の価格は2％減少しており、マンションマーケットが開発したAIの推定によると適正価格は1510万円とされていますが、現行の売出し価格は平均1120万円となっています。

将来性

築35年の「マック羽村コート2」は、駅に非常に近いことで将来性においても高い評価を受けており、AIによる分析では将来性の偏差値を57と算出しました。これは羽村市における他の同価格帯のマンションの平均と比較しても高い評価であり、近隣へのアクセスの良さや防災面での安全性などがその理由の一端となっています。

環境満足度

「マック羽村コート2」の住環境は、周辺に警察の交番が近くにあることから治安が良いと評価され、56の環境満足度偏差値を獲得しています。生活便利施設として病院が40件、スーパーが6件、コンビニが6件が周辺に点在しています。公共施設として羽村市立羽村東小学校や羽村市立富士見小学校が近隣にあるなど、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

リオ羽村1番館の概要

リオ羽村1番館は、東京都羽村市五ノ神1丁目に立地し、羽村駅から徒歩4分に位置する住環境が魅力のマンションで、平成6年10月の竣工以来、地域に根差した居住空間を提供し続けています。総戸数36室で構成される6階建ての当マンションは、広さ56㎡から66㎡の間で、価格は1530万円から2080万円となっており、最も取引が活発な価格帯は1680万円から1780万円のレンジです。

適正価格（売却）

リオ羽村1番館の適正価格は、羽村市内の中古マンション市場において偏差値43と判定され、地域平均の偏差値40と比較してやや高めですが、市場価格の推移を鑑みると、同条件の物件が過去5年間で31％の価格上昇を見せる中、リオ羽村1番館は4％価格が下落しており、マンションマーケットのAIが推定する適正価格2450万円と現在の平均売出価格1816万円の差を踏まえると、売却には不利な時期であると言えます。

将来性

築30年のリオ羽村1番館は、東京都羽村市の中古マンション市場において平均的な築年数を有しているながらも、将来性の偏差値は54と市場平均を上回ります。これは、駅徒歩4分の優れた立地条件に加え、周辺地域の開発状況や交通アクセスの改善などが評価されているためで、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

周辺環境として、リオ羽村1番館は交番への距離が292mと治安の良さが際立ちます。医療施設41件、スーパー8件、コンビニ9件といった充実した生活施設の近接性も魅力の一つです。さらに、国公開のハザードマップに基づく周辺地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、羽村市立羽村東小学校や羽村市立富士見小学校など教育環境の充実ぶりも、ファミリー層にとっては大きな安心材料となっています。

グランエール小作駅前の概要

「グランエール小作駅前」は、東京都羽村市小作台に位置し、2007年築の12階建てマンションで、全24室からなる中古物件です。各室は54㎡の1LDKから63㎡の2LDKまであり、価格帯は1,680万円から2,480万円と多様なライフスタイルに合わせた選択肢が提供されています。特に魅力的なのは、小作駅から徒歩わずか2分のアクセスの良さで、通勤や通学、日々の買い物も便利な立地にあります。

適正価格（売却）

グランエール小作駅前の価格帯は、羽村市内の中古マンション市場と比較しても、偏差値38と評価は平均を下回っています。同じ条件の物件では過去5年で31％の価値上昇を見せている一方で、このマンションは16％下落し、現状の平均売り出し価格1,928万円を考慮すると、AIによる適正価格の推定値2,982万円と比較しても、市場価値が十分に反映されていないことがわかります。これは投資目的でなく自己居住を検討している購入者にとってはメリットとなります。

将来性

築年数が17年と新しい一面もあるグランエール小作駅前の将来性は、AI評価によると偏差値56と平均より高めで、エリア内の他物件と比較して若干有利な位置にあります。立地上、小作駅の至近距離にあることは、今後の再開発や街の機能向上といった変化により、価値の上昇が見込める重要な要因となるでしょう。

環境満足度

グランエール小作駅前周辺は、安心の医療施設や生活便利施設が充実しており、環境満足度は偏差値56と高く評価されています。治安を考慮した場合、交番が144m圏内にあり、ハザードマップに基づいた地盤や災害リスクの面からも優れています。また教育施設として、羽村市立小作台小学校や青梅市立東中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても求められる環境が整っています。

日神パレステージ小作の概要

東京都羽村市小作台に位置する「日神パレステージ小作」は、2009年6月に竣工された7階建てのマンションで、全61室から構成され、各住戸の広さは53㎡の2LDKから73㎡の3LDKまで幅広く提供されており、購入可能な価格帯は1899万円から2880万円に設定されています。最寄りの小作駅から徒歩3分という立地の良さもポイントで、日々の通勤や生活の便に優れています。

適正価格（売却）

「日神パレステージ小作」の売買価格は、羽村市内の他の中古マンション市場と比較して、AIに基づいた適正価格推定では3239万円とされているにも関わらず、現在の平均売り出し価格は2376万円となっており、適正価格偏差値40として分析されています。これは羽村市で過去5年間に31％上昇している市場相場に対し、本物件が9％下落していることを示しており、売却を考える上で最適なタイミングとは言えない可能性が高いです。

将来性

本物件は築15年と新しい部類に入るマンションであり、周辺の平均的な築年数より約8年若いことが特徴です。AIによる将来性評価では偏差値52を獲得しており、これは地域内の他マンション平均と同等の水準ですが、駅からの近さや若い築年数を考慮に入れれば、将来的に価値上昇が見込める可能性もあります。

環境満足度

「日神パレステージ小作」の環境満足度は高く、交番が127m以内にあり治安の面で安心感があります。また、27の医療施設や5つのスーパー、12のコンビニが周辺に存在し、生活利便性は非常に良好です。さらに、羽村市立小作台小学校や青梅市立東中学校といった教育機関へのアクセスも良く、ハザードマップによる地盤の安定や洪水・津波・高潮のリスクの低さも住居環境としては評価できる点です。

シーズガーデン小作の概要

東京都羽村市小作台に位置する「シーズガーデン小作」は、小作駅からわずか徒歩3分と駅近で利便性が高く、全36戸の6階建てで2003年9月に竣工したマンションです。全ての部屋が同じ広さの71㎡で、3LDKのプランニングが施されており、市場価格は2150万円から2999万円で推移しています。

適正価格（売却）

周辺の不動産市場と比較した場合、「シーズガーデン小作」の売却価格は、少し高めとなっており、総合的な売却偏差値は48と平均的な価値を示しています。羽村市の中古マンション価格には近年上昇傾向が見られますが、このマンションは僅かな価格下落を記録しています。

将来性

「シーズガーデン小作」は、築年数が20年を超え、環境の変化により若干の将来性が下がっていますが、47点の偏差値はエリア平均と比較しても競争力があります。駅からの非常に近い立地は、これから先も価値を保つ重要なファクターです。

環境満足度

生活利便性の高さが「シーズガーデン小作」の魅力の一つです。周囲には病院や学校が充実しており、特に羽村市立小作台小学校が近接しています。また、治安の良さや自然災害のリスクが低い地域であることから、環境満足度は高く57点と評価されています。

レクセルプラザ小作の概要

レクセルプラザ小作は、東京都羽村市小作台1丁目13-1に所在し、小作駅から徒歩わずか2分という利便性の高い立地にあります。築年月は1998年12月で、14階建てのマンションとしては地域によく溶け込んだ外観が特徴です。55㎡の1LDKから69㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は約1,250万円から3,180万円の間に設定されており、特に1,660万円から2,030万円の価格帯が市場においては一番人気があります。

適正価格（売却）

レクセルプラザ小作の売却価格は、地域市場の動向を反映しており、現在の価格帯1,250万円から3,180万円は、近隣の類似物件に比べると適正価格であると評価されています。他の中古マンションとの価格変動を分析すると、近年5年間で31%の価格上昇を見せるエリアにあって、このマンションは若干の価格下落を見せており、市場価値がさらに向上する可能性を秘めています。

将来性

築年数が26年であるレクセルプラザ小作は、羽村市内の同価格帯のマンションと比べて平均的な築年数を持ちながらも、駅からのアクセスの良さや周辺施設の充実度を考慮すると、将来性のある物件として注目されています。特に駅近物件としての価値が高まる傾向にあり、将来的な再開発やエリアの価値向上が見込まれることを示唆しています。

環境満足度

レクセルプラザ小作の住環境としては、治安の良さを示す交番が徒歩1分圏内にあり、日常生活を送るにあたって欠かせない病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しているほか、洪水リスクが低く、地盤も安定しているという評点が高く、総合的な環境満足度として60という高い評価を受けています。さらに、教育機関として羽村市立小作台小学校や青梅市立東小、中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な立地となっています。

ライオンズグローベル小作ステーションプラザの概要

ライオンズグローベル小作ステーションプラザは、東京都羽村市小作台1丁目に所在し、小作駅から徒歩3分の利便性を誇る8階建てのマンションです。平米数は50㎡から75㎡の間で、価格帯は1898万円の2LDKから2980万円の3LDKに設定されており、中古マンション市場における満足度の高い居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズグローベル小作ステーションプラザの売却価格は、適正価格の偏差値38を示しており、地域の中古マンション市場と比較してやや価格が低い状況にあります。築年月2005年8月の本マンションは、市場における価格推移を考慮すると、現在の売り出し価格が2349万円で、AIによる推測では3390万円に達すべき価格帯であり、販売戦略の見直しを考慮すべきポイントがあります。

将来性

ライオンズグローベル小作ステーションプラザの将来性の偏差値は42であり、この地域における他のマンションと比べて若干低いものの、駅近という大きな利点を持ち、今後の発展に伴う価値上昇の可能性を秘めています。築19年の物件としては、比較的新しく、しっかりとした価値を維持しております。

環境満足度

環境満足度においては、偏差値59を誇るライオンズグローベル小作ステーションプラザは、治安の良さや生活利便施設の豊富さが際立っています。交番が105m以内にあり、病院が30件、スーパーが5件、コンビニが12件と日常生活に必要な施設が充実。さらに、羽村市立小作台小学校や青梅市立東小学校、青梅市立東中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っております。