東京都町田市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ドラゴンマンション成瀬1番館の概要

ドラゴンマンション成瀬1番館は、東京都町田市南成瀬1丁目に位置し、最寄りの成瀬駅まで徒歩3分という至便性を備えた2001年竣工の12階建て総戸数43戸のマンションで、広さは71㎡の3LDKから86㎡の3SLDKまで異なり、価格帯は3,580万円というこの立地における競争力のある価格設定です。

適正価格（売却）

町田市内で近年23％の価格上昇が見られる中、ドラゴンマンション成瀬1番館も18％と堅調に価値を伸ばしており、マンションマーケットAIの推測価格3,502万円に対し、現行販売価格が3,640万円であることから市場価格を適切に反映し、投資としても適正な水準にあるとされます。

将来性

築年数が23年と市場平均より僅かに上回るドラゴンマンション成瀬1番館ですが、駅近の立地が将来的な不動産価値の安定や向上に寄与しており、AI評価においても同区域の平均を大きく上回る偏差値72を記録しています。

環境満足度

近隣に病院やスーパーなどの生活施設が充実しているうえ、自然災害リスクが低く、町田市立南成瀬小学校など複数の教育施設も揃っており、治安の面を除けば非常に高い環境満足度を有するドラゴンマンション成瀬1番館は、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。

ソフィア町田タワーギャラリーの概要

「ソフィア町田タワーギャラリー」は東京都町田市原町田に位置し、総戸数146戸の15階建てマンションとして1999年に竣工した物件で、築年数の経過にも関わらず維持管理が行き届いており、57平米の2LDKが3280万円から、86平米の3SLDKが最高6999万円までの幅広い価格帯で市場に出ているのが特徴です。

適正価格（売却）

町田駅からわずか徒歩3分の利便性を考慮すると、平米単価は町田市の中古マンション市場において高水準であることが見受けられ、過去5年間で地域の物件価値が23%上昇する中、本マンションは9%下落という状況から見ると、現在の平均売出価格3905万円は潜在的な売却チャンスと言えるかもしれません。

将来性

「ソフィア町田タワーギャラリー」の立地の良さは、都市開発による利便性の向上や将来のインフラ整備計画を考慮すると、長期的に見ても魅力が継続するものと予想され、築25年という年数を経てもなお、AIによる将来性評価で高い偏差値64を獲得していることからも、投資対象としてのポテンシャルが期待されます。

環境満足度

ソフィア町田タワーギャラリーの生活環境は、近隣に複数の学校、充実した医療施設、豊富なショッピングオプションが揃い、住民の日常ニーズに応えることが可能です。また、治安の良さや災害リスクの低さを示すハザードマップの情報も、居住者にとって安心感を提供する重要な要素となります。

カーサイコー町田の概要

カーサイコー町田は、東京都町田市原町田4丁目に位置し、利便性の高い町田駅からわずか徒歩2分の距離にある7階建て、総戸数22戸のマンションで、平成元年に建てられました。この物件の広さは一律55㎡（2LDK）で、価格帯は1,682万円から3,580万円に設定されており、特に2,699万円〜2,790万円の間の価格帯が市場に多く見られます。

適正価格（売却）

町田市の中古マンション市場において、カーサイコー町田の価格は平均偏差値46に対して58を記録し、市場価値が高めです。地域の不動産価格の上昇傾向を考慮に入れた上で、同物件は過去5年間で23%の価格上昇を見せているものの、現在の平均売り出し価格は2657万円であり、AIによる2046万円の推測適正価格と比較すると、売却に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築40年を超えるカーサイコー町田は、将来性の偏差値が57と、エリア平均よりも高い評価を受けています。その理由の一つとして、町田駅近という立地の良さが挙げられますが、老朽化に伴うメンテナンスや耐震性の面も考慮に入れなければならないため、投資家や購入者にとっては将来的なリスクと機会が密接に関わる物件と言えます。

環境満足度

治安、医療、生活利便性の面で高い評価を受けているカーサイコー町田は、最寄りの交番が351m以内にあり、病院は147件、スーパーが9件、コンビニが31件が周辺に点在しており、生活する上での利便性が高いです。洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも低めの地域にあるため、環境満足度の偏差値は60と安心感があります。また、周辺には相模原市立谷口小学校や町田市立町田第二小学校が位置し、家族層にも魅力的な立地と言えるでしょう。

カウンテスコートの概要

カウンテスコートは東京都町田市南成瀬に位置し、成瀬駅から徒歩3分というアクセスの良さを誇る13階建ての中古マンションで、2002年2月の竣工以来、多くの居住者に選ばれてきました。231室あるこのマンションの居住空間は68㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでとなっており、価格は3480万円から5300万円の範囲で、地域の物件相場を踏まえると、3980万円から4230万円が主流の価格帯です。

適正価格（売却）

カウンテスコートの適正価格は、周辺市場との比較から見て、平均的な売却偏差値46に対して56を記録しており、東京都町田市での中古マンション価格の5年間の上昇率23%に対して4%と控えめながらも安定した価値上昇を遂げています。現行の平均売り出し価格が4129万円であることを踏まえると、適性評価された3722万円と比較し、市場価格においては売り手有利の状態が見受けられます。

将来性

将来性について、カウンテスコートは築22年を迎え、周辺同価格帯の物件の平均築年数よりやや古いものの、駅近の立地や維持管理の良さで将来性の偏差値は平均以上の65を獲得しており、特に通勤通学に便利な地の利を持つ物件として、持続的な価値を保っていると考えられます。

環境満足度

カウンテスコートは、治安の良さが窺える交番が徒歩圏内にあり、病院や商業施設が周辺に充実していることから、日常生活に欠かせない利便性が高い住環境を提供しています。更に、国公開のハザードマップによる地盤安定性と自然災害リスクの低さ、近隣に複数の学校が立地している点など、ファミリー層にとって魅力的な条件を備えており、環境満足度の偏差値は57と評価されています。

サウスフロントタワー町田の概要

サウスフロントタワー町田は、東京都町田市原町田4丁目に位置する、1999年10月竣工の30階建て高層マンションで、1LDK（52㎡）から3LDK（88㎡）までの幅広い間取りがあり、中古価格帯は3480万円から8480万円で、具体的には4380万円から4850万円で取引されるケースが多いです。

適正価格（売却）

サウスフロントタワー町田の適正価格は、周辺相場と比較して偏差値58と高く、市場動向から見ると5年間で周辺物件価格が23％上昇する中、本物件は3％下落しており、マンションマーケットAIの推測では適正価格は3982万円で現在平均4556万円で売り出されているため、売却検討に適したタイミングと考えられます。

将来性

築25年のサウスフロントタワー町田は、町田駅から徒歩3分という魅力的な立地にもかかわらず、将来性の偏差値は55と地域平均を下回るものの、駅近の便利さや東京都町田市という地域の発展性を考慮すると、長期的な価値は維持される可能性があります。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、良好な地盤などを考えると、サウスフロントタワー町田の環境満足度は偏差値59と高く、近隣には相模原市立谷口小学校や町田市立町田第二小学校があり、ファミリーにも適した住環境が整っています。

ヴェルデ町田の概要

「ヴェルデ町田」は、1996年築の14階建て総戸数137戸のマンションで、東京都町田市原町田1丁目に位置しています。60㎡の2LDKが2700万円から、75㎡の3LDKが最大5198万円となっており、市場データに基づいた中央価格帯は3680万円から3880万円です。町田駅から徒歩4分という優れた立地条件を持つこのマンションは、通勤やショッピングに便利な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「ヴェルデ町田」の売出し価格は、平均の偏差値46に比べて58と、地域相場よりもやや高めの設定ですが、これは立地の良さや物件の人気を反映していると考えられます。市場調査データを基にした機械学習分析では、3140万円が適正価格であると評価されており、その推定値と現在の平均売出価格3712万円を比較した場合、投資家や居住者にとって魅力的な価格設定と言えます。

将来性

築28年経過している「ヴェルデ町田」は、将来性の面でも注目されており、駅からの利便性が高評価を受け、AIによる将来性評価では57点を獲得しています。このスコアは、町田市周辺のマンションと比較しても2ポイント高く、継続的なニーズが見込まれる住環境として評価されています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクなどを総合的に考慮すると、「ヴェルデ町田」の環境満足度は57点と、平均以上のスコアを得ています。交番が徒歩約4分の近さにあり、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しており、谷口小学校や鹿島台小学校など教育施設も近いことから、ファミリー層にも安心して住める住環境となっています。

アーバイルトルム町田の概要

アーバイルトルム町田は、2005年8月竣工の東京都町田市原町田6丁目に位置する14階建てマンションで、全48室から成り、24㎡の1Kが1350万円から、27㎡の1Kが2160万円の価格帯で取引されており、最寄りの町田駅まで徒歩わずか2分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

アーバイルトルム町田の適正価格は、町田市内の中古マンションの5年間の価格上昇率を基にした機械学習データによると、築年数や立地条件を考慮した平均売却価格は約1720万円であり、これに対して実際の市場価格が1784万円と評価されるため、売却に適していると推定されます。

将来性

アーバイルトルム町田は築19年と、町田市内の同価格帯のマンション平均築年数より新しく、維持管理も良好なことから、将来の価値を見込める駅近物件として評価されています。現在の将来性の偏差値は54で、地域平均と同等の将来性が予想されます。

環境満足度

アーバイルトルム町田は、周辺に治安の良さを示す交番が至近距離にあるほか、171件の病院、10件のスーパー、34件のコンビニが点在するなど、日常生活に必要な施設が充実しているため、生活利便性が高く評価されています。加えて、地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低いことから、安全な住環境としても優れており、環境満足度は高い数値である69を獲得しています。さらに、町田市立町田第一小学校や町田市立町田第一中学校が近く、教育環境にも恵まれています。

オーベルグランディオ町田の概要

オーベルグランディオ町田は、住所東京都町田市原町田1丁目4-10に位置し、町田駅から徒歩4分の利便性の高い立地にある15階建てで、総戸数232戸のマンションです。2000年7月に竣工された物件で、57㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでの広さがあり、現在の市場では約3080万円から5899万円の価格帯で取引されています。その立地や設備から、特にファミリー層や都心へのアクセスを重視するビジネスパーソンに適していると評価されています。

適正価格（売却）

オーベルグランディオ町田の適正価格は、東京都町田市における中古マンション市場の動向を基に、マンションマーケットが独自のAI分析を用いた結果、市場平均価格から約10ポイント偏差値が高いことが示されています。町田市全体の中古マンション価格が過去5年で23%の上昇を見せる一方で、オーベルグランディオ町田は1%下落しており、AIが算出した適正推測価格の3701万円に対し、現在の売出し平均価格は4153万円で、売主にとって有利な売り時と言えるでしょう。

将来性

築24年が経過しているオーベルグランディオ町田は、町田市内の同価格帯のマンションと比較しても駅近という立地条件の強みがあります。AIによる将来性評価では平均偏差値と同じく55ポイントを獲得しており、これは地域内他物件と比較しても競争力があることを示唆しています。町田は子育て支援やインフラ整備が積極的に行われており、長期的な住みやすさにも期待が持てる地域です。

環境満足度

周辺環境の面では、オーベルグランディオ町田は治安が良く、交番が254m以内にあり、医療施設や買い物施設も充実しています。148件の医療施設、9件のスーパー、32件のコンビニが周辺に点在し、日常生活が非常に便利です。また、ハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害のリスクが低いとされています。教育機関としては相模原市立谷口小学校や相模原市立鹿島台小学校が近く、子育て世代にも安心の環境が整っています。

レーベン町田フロントテラスの概要

レーベン町田フロントテラスは、東京都町田市森野1丁目1にある、2014年1月竣工の6階建てマンションで、総戸数29室の安定した住環境を備え、65㎡の2SLDKが4680万円、81㎡の3LDKが6580万円で売り出されている駅近物件であり、町田駅から徒歩4分、相模大野駅から徒歩19分という利便性の高い立地が特徴です。

適正価格（売却）

レーベン町田フロントテラスは、周辺市場の中古マンション価格動向と比較して、平均偏差値46に対して61と高めの適正価格を示し、現在の売り出し平均価格5535万円が、AIによる推定適正価格4760万円よりも高く、投資家や居住を考える購入者にとって売り時と評価されるポテンシャルを有します。

将来性

10年の築年数を持つレーベン町田フロントテラスは、東京都町田市での平均築年数より3年若く、AI分析による将来性偏差値45は平均より低く映るものの、駅近立地が将来的な価値を保つ要素として期待され、さらなる地価上昇の可能性に注目が集まります。

環境満足度

安全面では、レーベン町田フロントテラスは交番が262m以内に位置し、156件の医療施設、10件のスーパー、32件のコンビニ等が周辺に揃う等、生活利便性が高く環境満足度偏差値63と評価されています。また、町田市立町田第一小学校が近隣にあり、洪水リスクが低く津波や高潮の影響を受けにくい安全な地盤に立地しています。

ネオマイム町田の概要

「ネオマイム町田」は、東京都町田市原町田4丁目に位置し、町田駅から徒歩4分の便利な立地にある8階建て総戸数39戸のマンションであり、築年月は2000年7月で築22年の物件です。広さは59㎡の2LDKから75㎡の3LDKまであり、販売価格は2680万円から3698万円となっていて、特に3300万円台が市場での主流です。

適正価格（売却）

ネオマイム町田の適正価格は、周辺の中古マンション市場動向と比較しても、売却偏差値51と平均よりやや高めで、統計データに基づくAI推定価格は3098万円ですが、現在の市場価格は平均3152万円で取引されており、売却に際して利益を期待できる可能性があります。

将来性

築22年の「ネオマイム町田」は、将来性の視点から見ると偏差値51となっており、周辺エリアの平均と比較してもそこまで変わらないが、駅近の利便性と今後のエリア開発が価値を高める可能性を秘めています。

環境満足度

ネオマイム町田周辺は、数多くの医療機関や買い物施設が充実しており、高い環境満足度偏差値65を獲得しています。また、治安も良好で地盤も安定しており、自然災害リスクの低さや教育施設の利便性も魅力的なポイントです。

プラウドすずかけ台の概要

プラウドすずかけ台は、東京都町田市に位置し、豊かな住環境と利便性を兼ね備えた総戸数49戸のマンションです。築年数は2008年4月と比較的新しく、7階建ての建物で、広さは73㎡から88㎡の間に広がる3LDKタイプが中心です。価格帯は3380万円から4980万円で設定されており、その中でも最も多い価格帯は3980万円〜4080万円の範囲に集中しています。立地は、すずかけ台駅から徒歩わずか1分という魅力的な位置にあります。

適正価格（売却）

プラウドすずかけ台の価格は、町田市内の近隣マンション市場と比較して、適正価格偏差値52を記録しており、市場価格の平均を若干上回る水準にあります。その理由の一つとして、このエリアの不動産価格が過去5年間で25％上昇している中、本物件は2％程度の上昇にとどまっていることが挙げられます。AIによる分析によれば、適正価格は4034万円とされており、現在の平均販売価格が4108万円であることから、売却を考えているオーナーにとっては、今が売り時であると考えられます。

将来性

築年数が16年と、町田市内の類似価格帯の物件に比べ比較的新しいプラウドすずかけ台は、将来性に関しても偏差値58と高い評価を受けています。このエリアは価値が上昇しており、駅からの近さや周辺のインフラ整備の進展により、これからも価値が高まる可能性が大いに期待される地域です。

環境満足度

プラウドすずかけ台へのアクセスは優れており、治安と生活利便性の両面で高い評価を得ています。最寄りの交番は1km以内にあり、近隣には病院が16件、コンビニが5件を数え、日常の買い物には困らない環境が整っています。また、国のハザードマップによれば、洪水リスクの低さや良好な地盤状況を示しており、自然災害の懸念も少ないエリアです。子育て世代にとっても安心できる環境を提供しており、町田市立南つくし野小学校やつくし野中学校が徒歩圏内にあり、教育環境も充実しています。

コスモフォーラムすずかけ台駅前の概要

東京都町田市に立地するコスモフォーラムすずかけ台駅前は、すずかけ台駅から徒歩3分という抜群のアクセスを誇る13階建てのマンションで、71㎡の3LDKから122㎡の4LDKまで幅広い居住空間が展開されており、価格帯は約2,990万円から6,900万円に設定されています。

適正価格（売却）

東京都町田市の中古マンション市場において、コスモフォーラムすずかけ台駅前は築年数と立地を勘案したマーケット分析に基づく機械学習の予測価格として、平均よりも僅かに高い3,476万円と算出されるものの、現行の平均売出価格3610万円は市場の適正価格をわずかに上回る水準にあります。

将来性

コスモフォーラムすずかけ台駅前は築年数が17年と東京都町田市の平均よりも新しく、AIによる評価でも将来性の偏差値は59であり、この地域の物件の平均を上回っており、駅近の立地条件も将来への価値維持、あるいは増加が期待できる要因となっています。

環境満足度

コスモフォーラムすずかけ台駅前は治安の面で少し不安が指摘される一方で、医療施設18件、コンビニ6件が存在し、日々の買い物に便利です。また、硬質な地盤と洪水リスクの低さ、津波や高潮の危険性が低い点が評価され、近隣には町田市立南つくし野小学校やつくし野中学校などの教育施設もあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

クリオ町田駅前の概要

「クリオ町田駅前」は、2006年竣工の15階建てで、総戸数183室の東京都町田市原町田1丁目4-7に位置するマンションであり、広さ58㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は3198万円から4690万円の範囲に設定され、町田駅から徒歩4分という利便性の高い場所に立地しています。

適正価格（売却）

「クリオ町田駅前」の価格は、周辺市場の動向に鑑みて偏差値56を記録しており、近年の町田市内での中古マンション価格の平均上昇率に比べると落ち着いた価格設定がされていることがわかります。AIによる推定適正価格は3552万円であり、現在の平均売出価格が3953万円であるため、市場価格よりも高めで取引されている傾向が見られます。

将来性

築18年の「クリオ町田駅前」は、町田市の他物件と比較しても比較的新しく、将来性の評価は偏差値48と平均を少し下回りますが、駅近の便利な立地条件は評価点が高く、将来的な価値の下落を防ぐ可能性を持っています。

環境満足度

治安の面で考えると、「クリオ町田駅前」は近隣に交番があり、安心感があります。加えて、病院や商業施設が充実しており、周辺環境は非常に便利です。ハザードマップに基づくと、地盤が確かで災害リスクが低く、相模原市立谷口小学校や相模原市立鹿島台小学校など教育施設へのアクセスも良好です。

グランノエル町田エスプレイスの概要

グランノエル町田エスプレイスは、交通の便が良い東京都町田市原町田4丁目に位置し、町田駅からは徒歩わずか3分の距離にある12階建てのマンションです。築年月は2006年10月で、総戸数43戸の規模を誇ります。現在の市場での売出し価格は、1LDKの45㎡が2480万円から、3LDKの73㎡までが3580万円と、エリア内での競争力を持つ価格設定がなされています。

適正価格（売却）

グランノエル町田エスプレイスは、町田市内の同規模マンションと比較して適正価格の偏差値が55と評価されており、市場価格（平均偏差値46）よりも高く評価されています。近年の市場データに基づくと、5年間で周辺地域の中古マンション価格は平均で24%上昇しているのに対し、この物件はその上昇傾向を維持しています。

将来性

築18年のグランノエル町田エスプレイスは、その将来性に関しては偏差値42と同エリアの平均より低く評価されていますが、町田駅至近という立地条件が今後の発展性に期待を持たせ、また近隣のリニューアル計画などが物件価値の向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

多くの生活便利施設が周囲に密集するグランノエル町田エスプレイスは、環境満足度の偏差値が67と非常に高く、治安が良好な上に、地盤が安定しており自然災害リスクが低いという点でも住民からの評価が高いです。教育施設として、町田市立町田第二小学校や相模原市立谷口小学校が近隣にあり子育て世代にも適しています。

ブランピエール1番館の概要

ブランピエール1番館は、東京都町田市能ヶ谷2丁目に位置する、鶴川駅徒歩4分という利便性の高さを誇るマンションで、2004年7月竣工の10階建て総戸数31戸からなる中古物件です。広さは68㎡から70㎡の間で、価格帯は3190万円から5280万円となっており、立地や施設の充実が評価され、東京郊外の住宅としては比較的手頃な価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

ブランピエール1番館の売却価格は、町田市内の中古マンション市場データと照らし合わせると、適正価格とされる平均偏差値46に対して、やや上回る53と評価され、過去5年間の市場動向を見ると、周辺物件の価格上昇に対してわずかに価格が下落していますが、現在の平均売り出し価格は市場の予測価格よりも高めで、売却タイミングとしては適切と考えられます。

将来性

築20年のブランピエール1番館は、将来性の評価としてAIによる偏差値が49ポイントと、町田市内のマンション平均よりも少し下回っていますが、交通の利便性と地域の発展性を考慮すると、依然として投資価値は保持していると言えるでしょう。周辺のインフラ整備や地域開発が進むことにより、将来的な価値の上昇も期待できます。

環境満足度

ブランピエール1番館の周辺環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に位置し、医療施設や買い物施設が豊富で、特に病院が46件、スーパーが3件、コンビニが8件という生活利便性が評価され、環境満足度の偏差値は60ポイントと高く、川崎市立岡上小学校の存在もファミリー層には魅力的です。自然災害リスクも国のハザードマップによると低く、安心して生活できる環境が整っています。

シーズガーデン鶴川の概要

「シーズガーデン鶴川」は、東京都町田市能ヶ谷1丁目1-5に位置し、2004年2月に建設された11階建てのレジデンスで、鶴川駅から徒歩わずか4分の距離にあり、60㎡〜81㎡の居住スペースを有する57の住戸があります。価格帯は2780万円から3980万円で、この地域における過去5年の価格推移と比較して、実際の市場価値を反映した安定した投資となる可能性が高いです。

適正価格（売却）

シーズガーデン鶴川の売出し価格は2780万円から3980万円で、地域の中古マンション市場と比較して偏差値52と算出され、東京都町田市の中古マンション価格が25%上昇した中、本物件は価値が17%減少しており、AIによる価格分析では3326万円が適正価格であると推定されていますが、市場反応を見るために売出し価格は平均3411万円と設定されています。

将来性

築年数が20年のシーズガーデン鶴川は、この地域の同価格帯の物件よりも若干築年数が少なく、駅からのアクセスの良さを考慮すると将来性の偏差値は51となりますが、町田市の発展と共に価値も上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

シーズガーデン鶴川は、病院や公共施設などが近隣に多数存在し、交番も269mの距離にあるなど治安の良さが際立ち、環境満足度の偏差値は58で、地盤が固く洪水リスクが低いことからも、子育て世代から高齢者まで幅広い層にとって安心して暮らせる立地となっています。

アトラスタワー町田の概要

「アトラスタワー町田」は東京都町田市原町田3丁目に位置し、町田駅からわずか徒歩2分という利便性の高い立地にある2016年築の22階建てタワーマンションで、58㎡の2LDKから87㎡の3LDKまで幅広い層に対応する155室から成り、購入希望者には4530万円から8980万円の価格帯で提供されており、特に5960万円から6180万円の間での取引が活発であることが市場データから確認できます。

適正価格（売却）

アトラスタワー町田は、町田市内の中古マンション市場で見ると平均価格の偏差値46に対し、57と価格が強気な設定である一方、近隣物件の5年間での価格上昇率24％に対して25％のプライスダウンが見られ、マンションマーケットのAIが推定する適正価格5564万円よりも市場価格6066万円と高めであるため、現在売却を検討するには有利な時期と言えます。

将来性

築8年のアトラスタワー町田は、周辺同価格帯の物件の平均築年数より新しく、将来性の評価としては偏差値34を記録しており、エリア平均の偏差値55に比べると若干低いものの、その立地の良さは投資家や新居を求める方々には引き続き魅力的であると見込まれます。

環境満足度

このマンションの位置するエリアは、治安面では近隣に交番があり、また総合的な生活施設の充実度は高く、133軒の医療施設、9軒のスーパー、32軒のコンビニが存在し、日常生活に必要な利便性が揃っています。地震や災害リスクに対する安全性も優れており、町田市立町田第二小学校や相模原市立谷口小学校などの教育施設の近接性も家族層には安心材料となっています。

ライオンズステーションプラザ南町田の概要

ライオンズステーションプラザ南町田は、東京都町田市鶴間3丁目に位置し、利便性の高い南町田グランベリーパーク駅から徒歩3分の距離にある2005年3月竣工の9階建てマンションで、総戸数26室の規模を誇ります。中古価格は2880万円から4998万円の間で変動し、その平米数は64㎡から76㎡までのバリエーションがあり、特に3380万円から3980万円という価格帯が市場で一般的です。

適正価格（売却）

町田市の中古マンション市場を見据えた場合、ライオンズステーションプラザ南町田は平均より高い適正価格偏差値54を持ち、近隣の中古マンション価格が過去5年間で25%の上昇を見せる中で、本物件が16%の価格下落を記録しております。適正価格として3398万円に推定される中、現行の平均売出し価格は3679万円であり、売却を検討するのに最適なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数19年のライオンズステーションプラザ南町田はこの地域の中古マンションの平均築年数より若干新しく、駅近の利点を活かした立地条件が魅力的です。しかし、将来性に関する偏差値は46と低めで、周辺物件の平均より8ポイント下回っており、改善が見込まれる部分もあるものの、交通利便性の高さはその将来価値を支える重要要素です。

環境満足度

治安の面では、交番が1100m以内にないため、他の物件に比べると若干劣る可能性がありますが、生活環境としては医療施設が28件、スーパー3件、コンビニ9件と充実しており、町田市立鶴間小学校や町田市立南つくし野小学校など教育施設も近接しています。地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、さらに津波や高潮の影響が比較的少ない地域であることから、総合的な環境満足度は偏差値54と、快適な住環境が期待できます。

ジェイパーク南町田の概要

「ジェイパーク南町田」は、東京都町田市南町田に所在し、南町田グランベリーパーク駅から徒歩わずか3分の便利な立地に2002年8月に建築された5階建てのマンションです。こちらの物件は70㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広さのバリエーションを持ち、現在市場に出ている中古マンションの価格は3090万円から5980万円となっており、特に4180万円から4798万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

東京都町田市のマンション市場を鑑みると、「ジェイパーク南町田」の価格は平均的な偏差値46に比べて53と高めであり、過去5年間にこのエリアの中古マンション市場が平均24％の価格上昇を見せる中、本物件は価格が44％下落しています。AIによる適正価格の推定では3611万円とされており、現在の平均売り出し価格3775万円と比較すると、売却のチャンスであると考えられます。

将来性

築年数が22年となる「ジェイパーク南町田」は、町田市内の同価格帯物件の平均築年数よりやや古いものの、駅徒歩3分の好立地が将来性を左右する要因となります。AIによる将来性分析では偏差値が35と平均より低い結果が出ており、エリア内他の物件に比べ競争力が劣る可能性が示唆されています。

環境満足度

本マンション周辺環境は、最寄りの交番が828mとやや距離があり、治安の面で他物件に比べて劣る可能性があるものの、医療施設28件、スーパー4件、コンビニ10件など生活利便施設は充実しています。さらに地盤が安定していて洪水リスクが低く、高潮や津波の危険も少ないことがハザードマップによって示されており、町田市立南つくし野小学校も近隣にあり、子育て環境としても魅力的です。

南成瀬テラスの概要

「南成瀬テラス」は東京都町田市の静かな住宅街に位置し、成瀬駅からわずか徒歩3分のアクセスの良さを誇る9階建てのマンションで、築年月は2008年8月1日と比較的新しく、各戸の広さは46㎡から101㎡で価格は2390万円から4780万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、「南成瀬テラス」の適正価格は、近隣の中古マンション価格の高騰を踏まえた偏差値50で、平均価格3213万円に対してAIが算出した適正価格推測は3296万円となっており、売却時期については慎重な判断が求められる状況です。

将来性

「南成瀬テラス」は築年数が16年と、町田市内の同価格帯の平均築年数より若いことから、将来性を示す偏差値は72と高く、駅からの近さも相まって価値の維持・向上が期待できます。

環境満足度

このマンションは治安面で優れ、最寄りの交番まで712mという近さに加え、医療施設が54件、スーパー8件、コンビニ9件と生活便利性も高く、津波や高潮のリスクが低い地盤に立地し、近辺には町田市立南成瀬小学校を含む複数の教育機関があり家族にも適した住環境と言えるでしょう。

ファーストクラス町田駅前の概要

「ファーストクラス町田駅前」は東京都町田市原町田1丁目に位置し、町田駅からたった徒歩2分の距離にある便利な立地のマンションです。平成11年12月に建築されたこの7階建ての建物は、全18室からなり、居住空間は約32㎡から33㎡で展開されています。主な居住用途として2Kの間取りが提供されており、現在の販売価格範囲は約1,450万円から1,980万円で、特に約1,780万円台の物件が市場に多く見受けられます。

適正価格（売却）

市場分析によると、「ファーストクラス町田駅前」の適正価格は、周辺地域の中古マンションと比較してやや高水準にあり、AI推定価格約1,744万円に対して現在の平均販売価格が約1,690万円となっていることから、購入にあたっては現状では価値が適正かつ魅力的であると言えます。周辺の不動産価格が上昇傾向にありながら、「ファーストクラス町田駅前」は価格が安定しており、今後の市場動向を見定めつつの投資判断が求められます。

将来性

築25年の「ファーストクラス町田駅前」は、町田市のマンション平均築年数と比較しても比較的新しい部類に入り、さらにその将来性はAIによる評価で偏差値65と高く評価されています。駅至近の立地でありながら、町田市の再開発計画や整備が進む中、将来の価値向上が期待できる地域であり、購入後の資産価値の維持や上昇が見込まれるため、長期的な視点での不動産投資に適している物件と言えます。

環境満足度

「ファーストクラス町田駅前」は、充実した周辺環境を誇ります。安全面では、交番が徒歩圏内にあるほか、洪水リスクの少ない地盤に立地し、津波や高潮の危険からも守られている地域です。日常生活では、150件の病院、9件のスーパー、32件のコンビニがアクセスしやすく、また町田市立町田第一小学校や相模原市立の小学校群など教育施設も充実しており、ファミリー層にとっても非常に住みやすい環境が整っていることが高く評価されています。

サンクレイドル町田2の概要

サンクレイドル町田2は、駅近でアクセスが良好な東京都町田市原町田2丁目1に位置する2019年10月築の13階建てマンションで、60室が配されており、28㎡の1LDKが2898万円から、34㎡の1LDKが3490万円の価格帯で売り出されています。

適正価格（売却）

町田駅徒歩4分という利便性の高い立地にも関わらず、サンクレイドル町田2の平均売り出し価格は市場の適正価格と比較して100万円ほど安い3229万円となっており、東京都町田市の中古マンション市場の平均偏差値46に対して3ポイント高い49と評価され、購入検討には魅力的な価格設定です。

将来性

築年数が新しく、将来性の偏差値62を獲得しているサンクレイドル町田2は、東京都町田市における同価格帯の平均築年数より若く、周辺のインフラ整備が進むことで中長期的に価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

サンクレイドル町田2の環境は、治安が良好で必要な施設が周りに充実しており、国のハザードマップに基づく自然災害リスクが低いことから、家族層にも安心して生活できる環境が整っていることが伺えます。

多摩ニュータウンゼロワンシティウエスタの概要

「多摩ニュータウンゼロワンシティウエスタ」は東京都町田市に位置し、多摩境駅から徒歩わずか1分という好立地にある2001年竣工の11階建マンションで、全161戸の規模を誇ります。広さは69㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでとなっており、市場での取引価格は約2380万円から5180万円の範囲で動いていますが、最も需要が高いのは2980万円から3100万円のプライスゾーンです。

適正価格（売却）

当該物件は、町田市の中古マンション市場における平均的な価格推移をベースにした機械学習分析によれば、適正価格は約4000万円とされる中、平均売出価格が3111万円と市場価格よりも低いことから、現在は購入するには魅力的な価格設定と言えますが、売却については時間を見極める必要があります。

将来性

築年数が23年を迎える「多摩ニュータウンゼロワンシティウエスタ」は、将来性においてはAI評価による偏差値が77点と、町田市内の同等物件と比較しても高い評価を得ており、立地の利便性と共に長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

生活利便施設が充実しているうえ、最寄りの「多摩ニュータウンゼロワンシティウエスタ」周辺は治安が良好であり、地盤の安定性や自然災害のリスクが低い地域に位置しており、学校施設として町田市立小山中央小学校へのアクセスも良好です。

プラザ成瀬の概要

東京都町田市南成瀬1丁目1-2に位置するプラザ成瀬は、成瀬駅から徒歩2分という駅近便利な立地にあり、54㎡の2LDKから80㎡の1Rまでの幅広い間取りオプションを提供しており、価格帯は1200万円から2980万円で最も一般的な販売価格帯は1800万円から1990万円です。総戸数は51戸で、1988年2月に築かれた8階建てのマンションで、現代の住宅ニーズにマッチした設備と機能性を備えています。

適正価格（売却）

プラザ成瀬の現在の価格は、市場の平均よりも低い傾向にあることが分析データから明らかです。東京都町田市の平均偏差値46に対して、プラザ成瀬は41と計測され、近年の町田市内の中古マンション市場の価格上昇トレンドと比較して平均価格1941万円と適正推測価格とされる2707万円との間に大きな開きがあり、現在売却に適した時期ではないと推測されます。

将来性

築36年を経過したプラザ成瀬は、エリア内の他マンションと比較してやや古い部類に入りますが、将来性の評価は高く、総合得点は64ポイントという結果がAIによる分析で示されています。この数値は同エリアの平均よりも高く、投資価値や価値維持においてポジティブな見通しを示唆しています。

環境満足度

このマンションは治安面で気になる点があり、交番が943m離れており、周辺のマンションと比べてやや劣るかもしれません。しかし、プラザ成瀬は生活利便性が高く、医療施設52件、スーパー6件、コンビニ9件があり、住みやすい環境です。また、地盤が安定しており、洪水リスクは低く、津波や高潮の影響も受けにくい安心のロケーションです。教育施設も充実しており、町田市立南成瀬小学校、同南第二小学校、同南第四小学校、町田市立南成瀬中学校が近隣に位置しています。

ロワールガーデン町田の概要

「ロワールガーデン町田」は東京都町田市原町田5丁目に所在し、利便性の高い立地にある11階建て総戸数37戸のマンションです。1996年6月に建設されたこの物件は、3LDKの57㎡が2780万円から、2LDKの63㎡が最高4680万円の価格設定で提供されており、その価格帯は周辺市場と比較しても適正であると評価されています。

適正価格（売却）

「ロワールガーデン町田」は、売却価格の適正さを評価する際に、周辺エリアの相場と比較して、わずかに偏差値49という数値で示されることから、市場価値に見合った妥当な価格で取引されています。町田市における中古マンションの平均価格が上昇傾向にある中、本物件は適正とされる価格にわずかに届かない売出し価格であることから、購入のチャンスかもしれません。

将来性

築年数が28年とやや経過している「ロワールガーデン町田」ですが、町田駅からわずか4分の距離にあることから、将来性に関しての偏差値は56と平均以上です。周辺地域の発展と共に、この物件が位置するエリアは引き続き注目される見込みであり、駅近という利点を活かせば、長期的な価値維持が見込まれます。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れ、「ロワールガーデン町田」の環境満足度は偏差値66と非常に高い水準です。近隣には町田市立町田第一小学校や町田市立町田第二小学校などの教育機関があり、家族にとっても理想的な居住環境を提供します。さらに、交番、病院、スーパーなどの施設も豊富に揃っており、地盤や自然災害に対するリスクも低いことが確認されているため、住み心地の良さを実感できる住環境と言えるでしょう。

シェフルール玉川学園の概要

「シェフルール玉川学園」は東京都町田市に位置し、駅から僅か徒歩3分の立地にある5階建てのマンションで、総戸数32室、2012年12月に完成した比較的新しい物件です。広さは69㎡の3LDKから90㎡の3LDKまでとなっており、価格帯は3,500万円から4,990万円で、現在の市場における販売価格は4604万円の平均値を示しています。

適正価格（売却）

シェフルール玉川学園の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較しても競争力があることが分かります。近隣の物件価格が過去5年で25％上昇している中、本物件は価格が横ばいを保っていることから、現在の平均価格は4,736万円の適正価格と比べても破格であると言えるでしょう。

将来性

築12年の「シェフルール玉川学園」は、将来性の高さを示す指標として偏差値60をマークし、近隣の物件を凌ぐ将来性が期待されています。駅からの近さと新しさが、この地域での投資としても魅力的なポイントとなっています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や生活に必要な商業施設の充実度、自然災害へのリスクの低さなど、シェフルール玉川学園周辺の生活環境は高い満足度を誇ります。特に、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが少ない点、また町田市立町田第五小学校が近隣にあり子育て世代にも適した環境です。

レクセルプラザ鶴川の概要

「レクセルプラザ鶴川」は東京都町田市能ヶ谷に位置し、小田急線鶴川駅から徒歩わずか2分、21㎡の1Rから72㎡の2SLDKまで様々な間取りがあり、物件価格は1080万円から4280万円で、特に2480万円から3380万円の価格帯に需要が集中しています。13階建のこのマンションは1999年2月に築かれた48室からなる居住空間で、生活しやすい環境が整っています。

適正価格（売却）

レクセルプラザ鶴川の中古マンション価格は、町田市の傾向と比較して適正価格偏差値が49となっており、5年で26%の価値上昇傾向にある地域市場の中で1%の下落にとどまっています。売却を考える場合、AIが推測する適正価格2883万円に対し売り出し価格が2762万円であることから、売主にとっての売り時を見極める必要があります。

将来性

レクセルプラザ鶴川の将来性は、築25年経過しているものの、維持管理が行き届いており、偏差値は57と平均を上回っています。交通の便が良く、今後のエリア開発や再開発の動向次第では、さらに価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

このマンションの環境満足度偏差値は61であり、周辺には交番から徒歩約1分、岡上小学校など教育施設も充実し、44件の医療施設、スーパー3件、コンビニ7件があり日々の生活に便利です。また、ハザードマップによると自然災害リスクも低く、安心して暮らせる住環境を提供しています。

モリスすずかけ台の概要

「モリスすずかけ台」と命名されたこのマンションは、東京都町田市南つくし野に位置し、1997年築の6階建ての建物であり、3LDKの部屋が68㎡以上、81㎡以下の範囲で展開されています。価格は2020万円から3499万円までと市場に即しており、駅からの利便性に優れたすずかけ台駅まではわずか徒歩3分という立地も魅力の一つです。

適正価格（売却）

近年の町田市の不動産市場を鑑みると、モリスすずかけ台の価格帯は若干高めと言えるでしょう。平均的な売却価格が2772万円と推定される一方で、市場推定価格は2998万円と算出されており、価格が安定しているか、あるいは今後更に価値が上昇する可能性を秘めています。

将来性

モリスすずかけ台は、築年数が平均を超えていますが、その将来性は偏差値60を記録し、地域の平均よりも高い評価を受けています。この駅近立地に加え、未来の価値上昇が期待される周辺開発などから投資家や居住を考える人々にとって魅力ある選択肢となっています。

環境満足度

緑豊かな町田市にあるモリスすずかけ台の環境は、治安の点で若干懸念がありますが、教育施設、医療機関が近隣に充実しており、生活に必要なインフラが整っています。ハザードマップによれば地盤も強固で、自然災害のリスクも低く抑えられているため、家族での居住にも安心を提供する環境が整っています。

ブレスト玉川学園の概要

ブレスト玉川学園は東京都町田市に位置し、玉川学園前駅からわずか徒歩2分の利便性を誇る、1981年築のコンパクトな4階建てマンションで、全体で8室を擁しています；間取りはゆとりのある3LDK、広さは84㎡から91㎡の範囲で、市場価格も2180万円から2380万円と、町田市内でのファミリー層の住宅ニーズに応える価格帯に設定されております。

適正価格（売却）

周辺地域の動向を鑑みた結果、ブレスト玉川学園の適正価格の偏差値は48であり、市場独自のAI分析に基づく予測価格が2446万円なのに対し、現在の売出し価格平均が2218万円であるため、購入者にとっては魅力的な投資機会と言えるでしょう。

将来性

築年数は43年を超えてはいますが、ブレスト玉川学園は駅チカという立地優位性を生かし、将来性の偏差値は56と評価され、エリア内の他物件と比較してもその価値を維持しています；これは、町田市が持続的な人口流入を見込んでおり、将来的な価格上昇が期待されるからです。

環境満足度

治安の良さは交番が64m以内にあることで示され、また病院やスーパー、コンビニなど生活利便施設が充実しており、地盤も安定して洪水のリスクが低いことから、環境満足度についての偏差値は59と高く評価されています；さらに、町田市立金井小学校や町田市立町田第五小学校が近隣に所在し、子育てに最適な住環境を提供しています。

町田ウエストハイツの概要

町田市森野に位置する「町田ウエストハイツ」は、東京都町田市の利便性に優れた立地にあり、町田駅からわずか徒歩3分、さらに相模大野駅も徒歩圏内にある4階建てのマンションです。1979年7月に建築されたこの物件は、一部居住スペースが54平米の2LDKで構成され、1450万円から1600万円の範囲で販売されております。

適正価格（売却）

近年の町田市の中古マンション市場を分析した結果、町田ウエストハイツの価格は平均市場価格（売却偏差値46）に対して、わずかに低い傾向にあることが分かります。周辺の中古マンションが過去5年で平均25％の価格上昇を見せる中、本物件は3％の価格下落を記録しており、投資としての売却には現時点では最適ではないとの見解が示されています。

将来性

築年数が45年を数える「町田ウエストハイツ」は、エリア内の他の物件に比べてやや歴史を感じる部分がありますが、将来性の評価はAIによる偏差値53と、エリア平均に近い数値を示しています。駅近であることと、今後の町田市の発展がこの評価に寄与していると見られます。

環境満足度

「町田ウエストハイツ」周辺は、交番も含め治安面で好条件を有しており、病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアといった日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクも低く、安心して居住できる環境が整っています。さらに、町田市立町田第一小学校や相模原市立鹿島台小学校といった教育施設も近隣にあり、子育てにも適しています。