東京都武蔵野市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンパレス武蔵野の概要

「サンパレス武蔵野」は、東京都武蔵野市境1丁目に位置する、武蔵境駅から徒歩わずか4分のアクセスの良さが魅力の1995年築、10階建ての中古マンションで、総戸数は50室、広さは47㎡の2DKから広々とした118㎡の3LDKまで幅広いプランがあり、価格帯は3480万円から1億4480万円で、主要な価格帯は4290万円から5180万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

サンパレス武蔵野の売出し価格に関しては、近隣の中古マンション価格の動向を反映し、市場平均の偏差値51に対して54とやや上回る水準で、新規売り上げ価格は平均5876万円で、市場分析の結果としてAIが推定する適正価格5626万円よりも多少高めですが、過去5年間の価格上昇率と比較して売却タイミングとして適していると試算されています。

将来性

建物の築年数は29年で、一般的な武蔵野市の中古マンションと比べるとやや古めですが、将来性は予測AIにより高く評価されており、偏差値は73と同区域の同価格帯中古マンションに比べ21ポイント高い数値を示しており、駅からの至近さや今後の地価上昇が期待される好立地が将来性の高さを裏付けています。

環境満足度

サンパレス武蔵野周辺の生活環境は、治安の良さを保証する交番が219m以内に位置し、病院96件、スーパー6件、コンビニ14件と日常生活に必要な施設が充実しており、地盤がしっかりしており洪水リスクも低いとされるハザードマップ上の評価も良好です;また、教育施設としては武蔵野市立第二小学校、境南小学校、聖徳学園小学校、第六中学校、東京都立武蔵高等学校附属中学校が近隣にあり、子育て世代にも適していると評価されています。

吉祥寺コーポの概要

東京都武蔵野市吉祥寺南町の「吉祥寺コーポ」は、吉祥寺駅まで徒歩4分という利便性の高さを誇る1969年5月竣工の7階建マンションで、総戸数71戸、広さは46㎡の1LDKから75㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は2,980万円から6,580万円の範囲で、特に4,080万円から4,480万円の価格帯が市場で最も取引されている傾向にあります。

適正価格（売却）

「吉祥寺コーポ」は、武蔵野市内の中古マンション市場における価格の偏差値を60と評価されており、地域の平均偏差値51に対して9ポイント高い価値があるとされていますが、この数年での価格大幅上昇は見られず、適正推測価格3,663万円に対し、現在の平均売出価格が4,364万円であることから、市場価格が適正価格を上回っている状況で、売却を考えるには良いタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が55年の「吉祥寺コーポ」は、地域内の同価格帯の物件に比べて築年数が古い一方で、将来性の偏差値は61と高く、地域平均を上回る評価を受けており、その駅近さや周辺環境が評価されていますが、長期投資を検討する場合は年数による建物の老朽化に注意が必要です。

環境満足度

「吉祥寺コーポ」は治安の点で優れており、交番が徒歩3分圏内に位置しています。また、医療施設が168件、スーパー13件、コンビニ31件と充実した生活環境を有しており、ハザードマップ上でも地盤が固く水害リスクが低いことが把握できますし、近隣には私立明星学園小学校、武蔵野市立第三小学校、私立藤村女子中学校、私立明星学園中学校があり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境がそろっています。

イトーピア武蔵野ブランマークの概要

イトーピア武蔵野ブランマークは、東京都武蔵野市中町に位置し三鷹駅から僅か徒歩3分という利便性の高い立地にあり、築年2005年の13階建てで全106戸が揃うマンションです。28㎡の1DKから99㎡の3SLDKまで多様な居室があり、価格帯は2280万円から9900万円と幅広い選択肢が提供されており、特に7180万円〜7680万円の区間が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

イトーピア武蔵野ブランマークの価格は、地域の中古マンション価格推移を考慮した場合、平均の偏差値51に比べて15ポイントも高い66を誇っており、マンションマーケットのAIが算出した適正価格の推定5746万円と現在の平均売出し価格6951万円の比較から、売却の好機であると評価されています。

将来性

築19年のイトーピア武蔵野ブランマークは、駅チカでありながら、周辺と比較しても将来性評価が高く、AIによる偏差値は55で平均よりも3ポイント優れており、この魅力的なロケーションが長期的な価値を約束しています。

環境満足度

イトーピア武蔵野ブランマークは、治安が良く、交番まで116mと近い距離にあり、168の医療施設と、日常生活に便利な11のスーパー、27のコンビニが周辺に点在しており、洪水リスクが低い地域であることから環境満足度は高いと言えます。教育環境も充実しており、武蔵野市立井之頭小学校が徒歩圏内にあります。

ライオンズ武蔵境マスターズゲートの概要

ライオンズ武蔵境マスターズゲートは、2013年に築された東京都武蔵野市境2丁目に位置する14階建てのマンションで、総戸数は64戸、各戸の広さは56㎡から75㎡の間で、価格帯は4980万円の2LDKから9640万円の3LDKまで幅広く提供されており、特に6980万円〜7360万円が最も多い価格帯となっています。

適正価格（売却）

ライオンズ武蔵境マスターズゲートの売却相場は、周辺の市場データと比較すると適正価格の偏差値は61と高めですが、マンションマーケットのAI分析によると現在の平均販売価格は7053万円であり、推定される適正推測価格6267万円に対してやや高い水準にありますが、地域の相場価格上昇トレンドを考慮すると適正と言えるでしょう。

将来性

築年数が11年と比較的新しいライオンズ武蔵境マスターズゲートは将来性に優れ、AIによる偏差値は63ポイントと市場平均より高く、立地も武蔵境駅から徒歩3分という駅近であり将来的な価値上昇が期待できる物件です。

環境満足度

ライオンズ武蔵境マスターズゲートの周辺環境は、治安の良さを物語る交番が近くにあり、病院は99件、スーパー7件、コンビニエンスストアが14件と生活に便利です。また、地盤がしっかりとしており、自然災害のリスクが低く、近隣には武蔵野市立境南小学校や私立聖徳学園小学校、東京都立武蔵高等学校附属中学校などの教育施設が充実しているため、家族にも優しい住環境が整っています。

ルネ吉祥寺の概要

ルネ吉祥寺は、平米数44㎡の1LDKから159㎡の4LDKまで様々な居室を提供する、東京都武蔵野市吉祥寺南町に位置する14階建てのマンションで、吉祥寺駅からはわずか徒歩3分の距離にあり、治安が良く生活インフラが充実した人気エリアに立地しています。建築は1978年と歴史を感じさせますが、その歴史はエリアの成熟度を物語っており、吉祥寺という立地の良さが価値を支えています。

適正価格（売却）

価格の範囲は2370万円から1億3600万円と広く、様々なニーズに対応していますが、市場における適正価格を算出するAI分析によると、ルネ吉祥寺の売り出し価格は平均偏差値51に対して73を記録、かつ周辺市場の価格上昇率に比べて下落傾向にあるため、購入希望者にとっては魅力的な投資機会を提供していると言えるでしょう。

将来性

ルネ吉祥寺は、築年数が長いものの、駅近であることや、周辺環境の充実度を考慮すると依然として魅力的ですが、将来性についてはAIによる偏差値43という評価が示されており、エリア内の他の物件と比較すると若干見劣りするものの、継続的なメンテナンスと更新により価値を維持する可能性があります。

環境満足度

周辺施設の利便性は高く、治安も良好な環境で、ルネ吉祥寺の環境満足度は偏差値69を記録しています。地盤がしっかりとしており自然災害のリスクも低く、また教育施設が充実しているため、ファミリー層にとっても生活しやすい環境が整っていると評価されています。

丸善ビルの概要

「丸善ビル」は東京都武蔵野市吉祥寺南町に位置し、1975年に建設された6階建てのマンションです。吉祥寺駅からわずか徒歩2分というアクセスの良さを誇り、単身用の36㎡1Rタイプが2580万円から2980万円で取引されています。物件は7室限定で、利便性とプライベートな空間を兼ね備えた立地条件は特に注目に値します。

適正価格（売却）

丸善ビルは武蔵野市内の同等条件の物件と比較して売却偏差値58を記録しており、適正価格は高めです。過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均22％上昇している中、この物件は1％下落しているものの、マンションマーケットAIによる推測適正価格2168万円に対して、現在の平均売り出し価格が2740万円となっており、将来の価格上昇を見越して投資しやすい価格帯といえます。

将来性

築49年が経過している「丸善ビル」は、将来性の偏差値56を持ち、平均よりも5ポイント高くなっています。駅近という利点に加えて、維持管理が行き届いていることや、吉祥寺という人気の地域性が将来価値を見込む要因とされ、投資対象としても魅力があります。

環境満足度

「丸善ビル」周辺は治安が良く、交番が近いことから住みやすい環境です。医療施設や買い物施設が充実しており、日常生活に便利です。また、武蔵野市立第三小学校や藤村女子中学校などの教育施設の近さも魅力で、家族層にも安心の住環境を提供しています。津波や高潮のリスクが低い立地は、安全面での不安を減らす要因ともなっています。

トーシンフェニックス吉祥寺3番館の概要

「トーシンフェニックス吉祥寺3番館」は、東京都武蔵野市吉祥寺本町に位置し、交通至便な吉祥寺駅から徒歩4分の立地にある2003年竣工の8階建マンションで、20㎡の1Rから28㎡の1Kまでの居住空間を提供しており、1980万円の価格帯で市場に出ています。

適正価格（売却）

この物件の売却価格1980万円は、周辺地域の中古マンションの平均価格と比較して、偏差値52と適正な範囲であることを示しており、近隣の物件価格が5年で22%上昇する中、2%の上昇を示しており、適正推測価格1733万円を考慮すると、現在の市場価格は投資家や自己居住を考える購入者にとって適切な時期かもしれません。

将来性

築年数が21年である「トーシンフェニックス吉祥寺3番館」は、武蔵野市内の同価格帯の物件に比べて相対的に新しく、将来性の偏差値は62と評価されており、AIによる分析結果からも投資ポテンシャルが高いことが窺えます。

環境満足度

治安が良く、医療施設や生活必需施設が充実している点から、環境満足度は高く評価されており、地盤の安定性や自然災害リスクの低さに加え、武蔵野市立第三小学校や私立藤村女子中学校など教育機関の利便性も良好で、ファミリー層にも魅力的な住環境を提供しています。

サンウッド吉祥寺フラッツの概要

サンウッド吉祥寺フラッツは、東京都武蔵野市吉祥寺本町1丁目に位置し、2012年築の総戸数90戸の14階建てマンションで、吉祥寺駅から徒歩4分という利便性の高い立地です。各戸は36㎡の1LDKから73㎡の2SLDKまで様々で、現在市場価格は3990万円から1億2000万円で取引されており、特に6980万円〜8450万円が主流の価格帯です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、サンウッド吉祥寺フラッツは売却偏差値67を記録しており、近隣エリアの中古マンション市場の平均偏差値51と比べて高い数値を示しています。過去5年間の武蔵野市内の物件価格が22%上昇する中、本物件は8%の価格下落を見せていますが、AI推測による適正価格は6124万円で、現売出し価格が7438万円なので売却には適していると考えられます。

将来性

将来性に関しては、サンウッド吉祥寺フラッツは築12年で近隣の物件よりも新しく、将来性の偏差値は46とエリア平均よりわずかに低いものの、吉祥寺駅まで徒歩4分という駅近の立地に加えて、井の頭公園や多数の商業施設へのアクセスの良さも魅力です。

環境満足度

環境満足度は67を記録しており、周辺環境は交番が徒歩3分圏内にあるほか、171件の医療施設やスーパー・コンビニエンスストアが充実しており、武蔵野市立第三小学校、同第三中学校などの教育施設が近隣に位置し、家族での居住に適した安心で快適な生活を送ることができる立地です。

ティエドゥール吉祥寺の概要

「ティエドゥール吉祥寺」は、東京都武蔵野市に位置し、緑豊かな井の頭公園に近く、吉祥寺駅からのアクセスも良好な徒歩4分の距離にある6階建てのマンションで、2003年11月に竣工された物件です。総戸数25戸のこのマンションは、1DKの26㎡から30㎡の間で、現在の売り出し価格は2980万円から3980万円で、特に3480万円から3600万円が市場での多い価格帯となっております。

適正価格（売却）

この「ティエドゥール吉祥寺」の市場価格は、近隣の中古マンション価格と比較して8ポイント高い偏差値60を記録しており、地域の中古物件相場の上昇傾向にある中、本物件は過去5年間で3％の価格下落を見せていますが、それでも推定適正価格は2755万円と評価されており、現在の平均販売価格3435万円は売り時と判断される可能性が高いです。

将来性

21年の築年数を持つ「ティエドゥール吉祥寺」は、周辺エリアの同価格帯物件の平均築年数に比べて新しく、駅近の立地条件が将来的な価値を支える要素となっています。機械学習に基づく将来性の評価では、平均偏差値51に比べてやや優れた偏差値53を獲得しており、地域内での競争力が認められています。

環境満足度

治安や日々の暮らしにおいても優れた環境を提供する「ティエドゥール吉祥寺」は、最寄りの交番が215m以内にあり、周辺には171件の医療施設や多数の商業施設があり生活利便性に富んでいます。ハザードマップに基づく評価でも地盤の安定性が高く洪水リスクが低いエリアにあり、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育施設としては、武蔵野市立第三小学校、本宿小学校、第三中学校のほか、私立藤村女子中学校などが周辺にあり、子育て世代にも適した環境です。

パークハウス吉祥寺エクシオの概要

パークハウス吉祥寺エクシオは、東京都武蔵野市吉祥寺南町に位置し、吉祥寺駅から徒歩4分の利便性の高い立地を誇る2003年竣工の9階建マンションです。総戸数53戸で、各住戸の広さは56㎡から87㎡までのバリエーションがあり、価格帯は約5280万円から1億0800万円となっており、特に6480万円〜6780万円の区間が市場の主流です。

適正価格（売却）

パークハウス吉祥寺エクシオの現価格範囲は、5年間の武蔵野市の中古マンション価格の22％増加に対して11％減価しており、独自AIによる適正価格推定が約5098万円である中、売り出し中の平均価格は約6952万円と高めですが、周辺市場に比べて高い適正価格偏差値73を持ち、投資的視点において適切な価格帯と評価されています。

将来性

築21年のパークハウス吉祥寺エクシオは、その駅近の好立地にも関わらず将来性の偏差値は平均を下回る41と評価されており、武蔵野市内の同類の物件と比較しても若干劣るものの、継続的な地域開発と吉祥寺の人気が将来的な価値向上を見込ませます。

環境満足度

治安が良く、医療施設や買い物施設が充実している点に加え、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、武蔵野市立第三小学校／武蔵野市立本宿小学校や武蔵野市立第三中学校／私立藤村女子中学校といった教育施設にも恵まれているため、ファミリー層に適した環境満足度の高いマンションと言えるでしょう。

グランプレオ武蔵野の概要

グランプレオ武蔵野は、2007年竣工の14階建てで、121室からなるマンションであり、東京都武蔵野市中町1丁目22-2に位置し、三鷹駅から徒歩3分の利便性を誇ります。価格範囲は2180万円（25㎡、1R）から8000万円（68㎡、2LDK）で、最も多い価格帯は3880万円から5380万円、多様な層に対応する広さと間取りで市場に出回っています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によると、グランプレオ武蔵野は売却偏差値57を記録し、武蔵野市内の中古マンション市場平均偏差値51より高い評価を受けています。同エリアの中古マンション相場が過去5年で22％上昇している中、当該物件は価格が安定しており、現在の平均売出価格が4685万円に対して適正推測価格は4197万円とされています。

将来性

グランプレオ武蔵野は、築年数が17年であり、その将来性の偏差値は56と、地域内他物件の平均よりも高い評価を得ており、三鷹駅からの近接性や周辺環境の整備度により、中長期的な価値維持・向上が見込まれる物件です。

環境満足度

治安、利便性、自然環境を総合的に評価した結果、グランプレオ武蔵野は環境満足度偏差値67を獲得しており、近隣に警察署があり、病院169件、スーパー11件、コンビニ27件が手の届く範囲に密集しているほか、武蔵野市立井之頭小学校へのアクセスも良好で、家族層にも適した住環境を提供しています。

ラヴィドール武蔵境の概要

「ラヴィドール武蔵境」は、東京都武蔵野市境南町に所在し、平成14年2月に建築された全51戸からなる5階建てのマンションであり、3LDKの74㎡の住戸が5200万円、2LDKの77㎡の住戸が6480万円で取引されており、さらに武蔵境駅から僅か徒歩4分という利便性の高い立地に恵まれています。

適正価格（売却）

武蔵野市の中古マンション市場における適正価格をAIが分析した結果、ラヴィドール武蔵境の価格は平均偏差値51に対して56と評価され、近年5年間で22%の価格上昇を見せるエリア内で2%の価格下落を記録しているものの、売り出し平均価格は5937万円に達しており、AIが推定する適正価格5538万円と比べると、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築22年を迎えた「ラヴィドール武蔵境」は、将来性偏差値57という評価を得ており、周辺マンションと比較しても6ポイント高い評価を受けていますが、これは駅近の利便性や周辺の発展が続いていることが影響していると考えられます。

環境満足度

警察署が214m以内にあるなど治安の良さ、周辺に113件の医療施設、6件のスーパー、17件のコンビニが存在し生活環境が整っており、ハザードマップも安全な地域であることを示しています。武蔵野市立境南小学校や私立聖徳学園小学校を始めとした教育施設も充実しており、環境満足度67という高評価を受けるにふさわしい住環境がここにはあります。

アドリーム三鷹の概要

アドリーム三鷹は、東京都武蔵野市中町に所在し、1998年に竣工した15階建てのマンションで、全部で84室の住居があります。住所は中町1丁目23-3で、三鷹駅からは徒歩わずか4分の好立地に位置しており、吉祥寺駅や武蔵境駅へも徒歩圏内です。広さは55㎡の2LDKから87㎡の3SLDKまであり、価格帯は3850万円から7880万円となっており、幅広い層のニーズに対応しています。

適正価格（売却）

東京都武蔵野市の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、アドリーム三鷹の売り出し価格は平均価格と比較してやや高めですが、適正とされる偏差値は53を持っており、価格的には妥当な範囲内であることが判明しました。周辺の中古マンション価格が過去5年で平均22％上昇している中、アドリーム三鷹の価格は7％程度下落しており、適正推測価格5021万円に対して売り出し平均価格5200万円で推移しています。

将来性

築26年のアドリーム三鷹は、同エリアの中で平均的な築年数を保ちつつ、将来性の偏差値58を獲得しており、周辺の他マンションと比較しても6ポイント高い評価を受けています。三鷹駅からのアクセスの良さや、周辺環境の充実度が、このマンションの将来性をさらに高めている一因と考えられます。

環境満足度

アドリーム三鷹は、治安の良さを物語る交番が至近距離にあり、170件もの医療施設、10件のスーパーマーケット、26件のコンビニが揃う利便性の高い環境です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や、洪水・津波・高潮のリスクの低さから、災害時の安全性にも優れています。また、武蔵野市立井之頭小学校が近隣にあることも、ファミリー層にとって魅力的なポイントです。

ルネステージ武蔵境の概要

ルネステージ武蔵境は、東京都武蔵野市境南町に位置し、平米数62㎡から80㎡の幅広い居住空間を提供する地上13階建てのマンションです。1999年の建築で、交通の利便性は高く、武蔵境駅から徒歩3分という立地にあり、市価は約4,580万円から7,200万円の範囲で、特に4600万円〜4680万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

武蔵野市内では中古マンション価格が5年間で22%の上昇を見せている一方、ルネステージ武蔵境は若干の下落率2%を示しており、マンションマーケットのAI推定による適正価格は約4,856万円で、現在の平均売出価格は約5,176万円です。これにより、同物件の市場価値は平均偏差値51に対して55ポイントと評価されており、売却のための適切な時期が到来していると考えられます。

将来性

ルネステージ武蔵境は、築年数が25年と、同エリアの中古マンションと比較しても平均より僅かに新しく、駅近のメリットと将来の開発可能性を考慮すると、マンションマーケットのAIによる将来性偏差値は56と高く、投資としてのポテンシャルがあると評価されています。

環境満足度

交番が137メートルの範囲にあり、111件の医療施設、6件のスーパー、17件のコンビニが周辺にあり、治安と生活利便性が高いことから環境満足度は68と高い評価です。ハザードマップに示される地盤の強さ、洪水リスクの低さ、津波や高潮への安全性を考慮すると、自然災害リスクも考慮した安心の居住環境です。教育施設も充実しており、武蔵野市立境南小学校、聖徳学園小学校、及び武蔵野市立第六中学校が近隣にあります。

マンションスイングの概要

「マンションスイング」は東京都武蔵野市境2丁目に位置し、武蔵境駅から徒歩3分の距離に建つ8階建てのマンションで、総戸数は16戸、1995年10月に竣工しました。各住戸は83㎡から95㎡の3LDKで構成され、現在の販売価格範囲は7480万円から8980万円で、市場では7580万円から7980万円が最も多い取引価格帯です。

適正価格（売却）

「マンションスイング」の売却価格は、適正価格偏差値が55と、東京都武蔵野市での中古マンション価格の平均偏差値51を上回っており、周辺市場の5年間での22％の価格上昇に対し、わずか1％の価格下落を示しています。マンションマーケットのAIによる推定適正価格は7179万円であり、現行の平均売出価格7506万円は売り時と判断できます。

将来性

建築から29年が経過した「マンションスイング」は、武蔵野市内の同価格帯マンションの平均築年数より12年古くなっていますが、駅近の利便性を持ち、AIによる将来性偏差値は56で、エリア平均を5ポイント上回っており、長期的に見ても価値が落ちにくいと考えられます。

環境満足度

「マンションスイング」周辺は、治安面で有利な立地になっており、交番が247m以内にあります。医療施設が104件、スーパー7件、コンビニ14件と生活に必要な施設が充実し、地盤が安定しており洪水リスクが低い地区です。教育機関としては、武蔵野市立境南小学校や私立聖徳学園小学校、武蔵野市立第二小学校、武蔵野市立第六中学校、東京都立武蔵高等学校附属中学校などが近隣に位置しており、子育て世帯にも適した環境と言えます。

日神パレステージ吉祥寺の概要

日神パレステージ吉祥寺は、東京都武蔵野市吉祥寺本町に位置し、1995年に建設された全60戸の中古マンションで、築年月は1995年2月と比較的古いが、地域のマーケットトレンドとその利便性を考慮した場合、19㎡の1Kが1500万円から始まり、最大48㎡の2LDKが4180万円と価格帯はさまざまで、多くの購買層がターゲットであると言えます。

適正価格（売却）

日神パレステージ吉祥寺の物件価格は、東京都武蔵野市の中古マンション市場と照らし合わせると、平均的な偏差値51に対して偏差値54を記録するなど、市場価値をわずかに上回る傾向があり、マンションマーケットのAI分析に基づく適正価格は1507万円程度で、現在の市場価格はその約117%に当たります。

将来性

日神パレステージ吉祥寺の将来性は、駅からの近さや武蔵野市内の他マンションとの比較から偏差値55と評価され、東京都内での住宅需要の継続や、周辺地域のインフラ整備の進展を考えると、長期的な投資としても魅力があると判断でき、エリア内でのポジショニングも良好と言えます。

環境満足度

環境面では、日神パレステージ吉祥寺は交番が近隣にあり、168件の医療施設、13件のスーパー、28件のコンビニが周辺に充実しているため、環境満足度の偏差値は66と非常に高く、また武蔵野市立井之頭小学校や私立藤村女子中学校が近接しており、子育て世代にとっても優れた居住環境を提供しています。

御殿山マスターズの概要

御殿山マスターズは、東京都武蔵野市御殿山2丁目に所在し、便利な立地として知られる三鷹駅から徒歩3分に位置する41㎡〜42㎡の1LDKマンションで、価格は2,180万円から3,598万円の間で推移しており、特に3,380万円〜3,480万円の価格帯が市場での主流となっています。1978年4月に建てられたこの8階建てマンションは、合計15室からなり、築年数の経過にもかかわらず、アクセスの良い立地と清潔感のある住環境から、引き続き注目される物件です。

適正価格（売却）

御殿山マスターズの適正価格偏差値は53で、これは武蔵野市周辺の中古マンション市場における平均偏差値51を上回り、マンションの価値は市場平均よりも高いと評価されています。市場の価格動向を考慮すると、近隣物件の値上がり傾向にある中、御殿山マスターズはわずかに価値が下落しているため、適正推測価格3,130万円と比較して現在の売出し平均価格3,280万円であれば、売主にとって有利な状態で売却を検討することができると言えます。

将来性

築46年の御殿山マスターズは、武蔵野市内で同等の価格帯の中古マンションと比較して築年数はやや古いものの、駅からのアクセスが良好なため、将来性の高さを見越した投資としても有望です。AIによる予測では、将来性の偏差値は56と平均より高めであり、この地域における駅近立地の不動産の価値が高まる可能性が示されており、長期にわたる資産価値の安定が期待されます。

環境満足度

環境満足度の高い御殿山マスターズは、治安の面で優れた位置にあり、最寄りの交番まで129mという近さが利点です。また、170件の医療施設、11件のスーパー、27件のコンビニエンスストアなど、充実した周辺施設が日常生活を支えます。さらに、地盤が安定しており災害リスクが低いことも特徴であり、武蔵野市立井之頭小学校が近隣にあることも、家族向けの住環境として評価されています。

パークウェル吉祥寺の概要

パークウェル吉祥寺は、1997年築の東京都武蔵野市吉祥寺本町に立地しており、吉祥寺駅から徒歩4分という利便性の高い環境にある4階建てのマンションです。全40室の1Kタイプで、広さは一律18㎡です。売り出し中の中古物件価格帯は1,280万円から1,700万円となっており、このエリアとしては比較的リーズナブルな価格帯が特徴です。

適正価格（売却）

パークウェル吉祥寺の適正価格は、地域の中古マンション市場データに基づくAI推測によると、平均的な価格1,226万円に比べて現在の平均売出し価格が約1,424万円であり、機械学習による分析結果では過去5年間で地域の物件価格が22%上昇しているのに対し、パークウェル吉祥寺は下落傾向にあることから、市場価格よりも利益を得やすい売却時期であることが示唆されています。

将来性

パークウェル吉祥寺は築27年と、周辺の同価格帯の物件に比べ若干年数が経過していますが、その将来性はAI分析に基づく偏差値で平均よりも1ポイント高い53を示しています。これは、駅至近であることや、継続的な街の発展が予測される吉祥寺エリアの地価動向によるものです。

環境満足度

交番が254mの距離にあり、治安の面では優れているほか、病院169件やスーパー12件、コンビニ28件といった生活施設も充実しています。自然災害に対するハザードマップに基づく評価でも、地盤の安定性や洪水リスクの低さが示されており、津波や高潮の影響も考慮する必要が少ないとされています。さらに、武蔵野市立第三小学校や武蔵野市立本宿小学校、私立藤村女子中学校などの教育施設が周辺にあり、子育て世帯にも適した環境が整っていることが環境満足度の高さに繋がっています。

武蔵野高和ビューハイツの概要

武蔵野高和ビューハイツは、東京都武蔵野市中町に位置し、三鷹駅まで徒歩4分という利便性が高い7階建てのマンションです。築1981年と年代は感じられますが、46㎡の1LDKから57㎡の2LDKまでの様々な居住空間が19,990,000円から39,900,000円の間で売り出されており、特に29,900,000円代が市場での主流となっている点が特徴です。

適正価格（売却）

現在の武蔵野高和ビューハイツの価格帯は、周辺市場データと比較して適正価格の偏差値54を記録しており、平均的な価値を有していることが伺えます。5年間で東京都武蔵野市における同条件物件価格が22%上昇する中、このマンションは15%の価格下落を見せており、推定適正価格2,887万円に対して、平均売出価格が3,164万円となっているため、資産価値の観点から現時点での売却も選択肢として検討できます。

将来性

築43年という経年を考慮に入れつつ、武蔵野高和ビューハイツの将来性偏差値は50と評価されており、地域の平均と拮抗する水準です。このエリアの発展や、交通アクセスの良さは継続的な需要を見込むことができますが、築年数に伴う建物の老朽化が将来性の評価を抑制する要因となっています。

環境満足度

武蔵野高和ビューハイツの環境満足度は偏差値67と高評価であり、周辺には198m以内に交番があり、168件の医療施設、11件のスーパー、26件のコンビニが点在し、非常に便利な生活環境を実現しています。また、教育施設として武蔵野市立井之頭小学校が近隣にあり、安全かつ快適な住環境を形成しています。

井の頭公園パークハウス吉祥寺南町の概要

「井の頭公園パークハウス吉祥寺南町」は、東京都武蔵野市吉祥寺南町3丁目に立地し、井の頭公園駅からは徒歩4分、吉祥寺駅から徒歩10分の距離にある2005年築の4階建てマンションで、販売中の物件は25㎡の1Kから最大108㎡の2LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は約8480万円から1億5300万円となっており、立地や広さに応じて価格が設定されています。

適正価格（売却）

「井の頭公園パークハウス吉祥寺南町」は築年数を考慮した適正価格推定において高い評価を受けており、売出し中の物件の平均価格が1億1185万円である一方、マンションマーケット独自AIが予測する適正価格は7220万円となっており、売却偏差値は83を記録し、市場平均よりも価格が割高であることを示しているため、売主にとっては有利な売り時と言えます。

将来性

築年数が19年の「井の頭公園パークハウス吉祥寺南町」は、駅に近い立地を活かし、今後の再開発や地域の潜在価値向上による価格上昇が期待されるものの、AIによる将来性偏差値は34と平均を下回り、新築物件やリノベーションされた物件に対する競争力が課題となっています。

環境満足度

「井の頭公園パークハウス吉祥寺南町」の環境満足度は、周辺施設として交番が240m以内、病院121件、スーパー12件、コンビニ24件がある点が評価され、生活利便性は高く、治安も良好であることが強みです。また、地盤の固さや洪水、高潮に対するリスクの低さも指摘され、教育施設として私立明星学園小学校や立教女学院小中学校が近隣に位置するため、子育て環境としても魅力があります。

吉祥寺パークサイドマンションの概要

東京都武蔵野市吉祥寺南町に位置する「吉祥寺パークサイドマンション」は、1980年に建設された3階建てのマンションであり、吉祥寺駅からのアクセスが良好で徒歩4分、井の頭公園駅からは徒歩10分という抜群の立地に加え、広さは57㎡の2LDKであり、近隣エリアとの価格比較を考えた場合、4080万円の価格帯はこの地域における適正価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

「吉祥寺パークサイドマンション」の中古物件価格4080万円は、武蔵野市の中古マンション市場の価格動向を考慮すると、平均的な相場を反映しており、周辺環境や利便性を再評価した結果、独自AI分析による適正価格推定値3322万円との比較で見ても、売却のタイミングとしては優位に立っています。

将来性

築44年経過しているにもかかわらず、吉祥寺駅至近の立地やエリア内での人気を鑑みると、「吉祥寺パークサイドマンション」は、今後の再開発や地域価値の向上が期待されることから、将来的な価値の維持、あるいは上昇が見込まれます。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあるなどの治安の良さ、周辺の充実した医療施設や買い物施設の多さ、地盤の固さや災害リスクの低さ、さらに私立明星学園小学校や私立明星学園中学校／私立藤村女子中学校が近隣にあることなど、生活環境としての満足度は極めて高く、住みよさを重視する層には特に魅力的な立地条件を備えています。

武蔵野タワーズスカイゲートタワーの概要

「武蔵野タワーズスカイゲートタワー」は、総戸数243戸を誇る、東京都武蔵野市中町に位置する高級タワーマンションで、2010年に竣工しました。立地は最寄り駅の三鷹駅からわずか徒歩3分と非常に便利で、吉祥寺駅や武蔵境駅へもアクセス可能です。物件は28階建てで、各部屋の面積は26㎡の1DKから131㎡の2LDKまで様々で、市場価格は約4,380万円から最高2億5,000万円と幅広く、都市生活を希望するさまざまな層のニーズに応える設計となっています。

適正価格（売却）

「武蔵野タワーズスカイゲートタワー」の適正価格については、地域の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、現在の平均価格が1億0271万円と、AI推定の適正価格9805万円と比較してやや高めであることが見受けられます。これは、東京都武蔵野市の中古マンション市場価格が過去5年で23％上昇している一方で、本物件は8％の価格下落を見せており、適正価格を超える価格での売却が可能なタイミングであることを示しています。

将来性

築14年という「武蔵野タワーズスカイゲートタワー」の年数は、武蔵野市内の同価格帯のマンションの平均築年数に匹敵しますが、偏差値46という将来性は平均よりもわずかに劣るとされています。ただし、この地域の発展性や利便性を鑑みると、今後の再開発やインフラ整備によって、価値が見直される可能性は依然として高いと予測されます。

環境満足度

「武蔵野タワーズスカイゲートタワー」の環境満足度は高く、交番、医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が周辺に充実しており、日常の便利性が保証されています。加えて、国のハザードマップによると、地盤の安定性や洪水リスクの低さも把握されており、安心して生活を営むことができます。さらに、武蔵野市立井之頭小学校が近隣にあるため、家族連れにとっても魅力的な立地条件を備えています。

吉祥寺パインクレストの概要

吉祥寺パインクレストは、東京都武蔵野市吉祥寺南町に位置する10階建ての中古マンションで、1975年5月の竣工以来、地域のランドマークとして親しまれています。97室の居住スペースは、コンパクトな1LDK（48㎡）から広々とした3LDK（105㎡）まで幅広く、現在の販売価格は3580万円から8880万円の間で形成されており、特に4600万円から5180万円の範囲が最も多く取引されている価格帯です。吉祥寺駅まで徒歩4分という抜群のアクセスで人気を博しており、快適な都市生活を求める居住者に最適な環境が整っています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析に基づくと、吉祥寺パインクレストは適正価格の売却偏差値60を記録しており、地域平均の51に比べて高めの位置付けです。市場動向を考察すると、武蔵野市の中古マンションが過去5年で22%の価格上昇を見せたのに対し、本物件は12%の価格下落に留まっており、AIが算出した適正価格4413万円との比較では、現行の平均販売価格5169万円となっており、売主にとって有利な売り時とされています。

将来性

築49年を数える吉祥寺パインクレストは、将来性に関してAI偏差値41と評価され、同地区の他マンションに比べると10ポイント低い数値を示しています。これは、築年数が地域平均よりも22年古いことが影響していると考えられますが、駅に近い立地の利点から、リノベーションや地域開発などの要因で将来的な価値向上が期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

吉祥寺パインクレスト周辺の環境は、治安の良さを示す近隣警察署までの距離は232mと短く、医療施設数は171件、スーパー13件、コンビニ31件という生活利便施設の充実さが目立ちます。国のハザードマップによれば、洪水リスクや地盤の問題が少なく、津波や高潮の危険性も低いエリアとして安心して居住できることが確認されており、教育施設としては私立明星学園小学校や武蔵野市立第三小学校、私立藤村女子中学校が近隣に立地し、子育て環境としても優れています。

三鷹オリエント丹野の概要

「三鷹オリエント丹野」は東京都武蔵野市中町に位置し、住みやすい三鷹駅から徒歩わずか4分の立地にある5階建てのマンションで、1978年に建って以来、その歴史を感じさせる風格があります。全16室のうち、2DKの41㎡から3LDKの67㎡までの間取りがあり、価格は3100万円前後で推移しています。

適正価格（売却）

東京都武蔵野市の中古マンション市場において、三鷹オリエント丹野は平均偏差値51に対して56と高めに評価されており、AIによる予測では2286万円の適正価格が出されている一方で、実際の売り出し価格は2800万円程度となっており、市場価格よりも高い評価を受けていることがうかがえます。

将来性

築年数が46年の三鷹オリエント丹野は、このエリアの平均築年数よりやや古いものの、駅近という利点を持ち、将来性の指標であるAI偏差値では、平均より低い44ポイントと評価されていますが、アクセスの良さや周辺の発展が追い風となる可能性があります。

環境満足度

三鷹オリエント丹野は、交番が190mと近く治安が良いのを始め、病院・スーパー・コンビニが充実していて生活環境に優れ、ハザードマップによると地盤も安定し洪水リスクが低いことから、環境満足度は66と高評価です。さらに、武蔵野市立井之頭小学校へも近く、子育て世帯にとっても安心な環境が整っています。

藤和シティコープ三鷹の概要

藤和シティコープ三鷹は、東京都武蔵野市中町1丁目20-2に位置し、三鷹駅から徒歩3分の好立地にある1985年6月竣工の8階建てマンションで、38室から成り、サイズは29㎡の1DKから76㎡の2LDKまでと多様で、価格範囲は4050万円から6280万円に設定されていますが、市場における価格評価はやや高めであることを考慮する必要があります。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、藤和シティコープ三鷹の売出し価格は、近隣の中古マンション価格傾向と比較して平均偏差値51に対し54と高めであり、マンションマーケット独自AIによる推測では3768万円が適正価格とされていますが、現在の平均売出し価格はそれを超える4038万円であるため、売却を考慮しているオーナーにとっては良い条件となる可能性があります。

将来性

将来性に関しては、藤和シティコープ三鷹が築39年とやや古く、AIによる将来性の評価は平均偏差値51より低い45ポイントですが、三鷹駅からのアクセスの良さや、武蔵野市という立地条件は依然として魅力的であり、将来的な価値上昇の可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度においては、藤和シティコープ三鷹は交番が154m以内に位置し、治安の良さが保証されると共に、病院168件、スーパー11件、コンビニ27件と生活に必要な施設が充実している上、武蔵野市立井の頭小学校が近くにあり、洪水リスクが低く、地盤も堅固であるため、津波や高潮の影響も少なく、総合的な環境満足度は偏差値68と非常に高い評価を受けています。

武蔵野タワーズスカイクロスタワーの概要

東京都武蔵野市中町1丁目11-16に位置する武蔵野タワーズスカイクロスタワーは、三鷹駅から僅か徒歩4分の立地にあり、2010年竣工の31階建てで全327室からなる高層タワーマンションです。価格範囲は3350万円（34㎡、1R）から2億6800万円（131㎡、2LDK）で、市場では7680万円から9400万円の価格帯が最も取引されています。

適正価格（売却）

武蔵野タワーズスカイクロスタワーの販売価格は、武蔵野市内の他の中古マンション価格と比較して平均偏差値51をわずかに上回る水準で、近年の市場動向を見ると、東京都武蔵野市の同条件の物件が過去5年間で約23％価格上昇しているのに対し、こちらの物件は6％の下落を見せています。AI推定の適正価格は9783万円で、現在の平均価格は9821万円とほぼ適正な価格帯にあることが分かります。

将来性

築年数14年の武蔵野タワーズスカイクロスタワーは、エリアの平均築年数に相当し、将来性の偏差値は48で、エリア平均より2ポイント低いが、三鷹駅へのアクセスの良さや周辺施設の豊富さを考慮すると、長期的な価値が維持されることが期待されます。

環境満足度

武蔵野タワーズスカイクロスタワーは周辺環境に恵まれており、治安の良さを示す近隣交番まで104mという距離に加え、171件の病院や医療施設、10件のスーパー、26件のコンビニが周辺に点在し、日常の利便性が高いです。また、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域性から、環境満足度の偏差値は67と高評価を受けており、武蔵野市立井之頭小学校や武蔵野市立第一中学校などの教育機関の近隣もファミリーには魅力です。

サニーシティ吉祥寺ビルの概要

「サニーシティ吉祥寺ビル」は、東京都武蔵野市吉祥寺本町に位置し、1981年築の10階建て総戸数56戸のマンションであり、吉祥寺駅から徒歩3分の駅近物件として、14㎡の1Rから49㎡の2LDKまで、幅広い層に対応する住空間を提供しております。

適正価格（売却）

「サニーシティ吉祥寺ビル」の価格範囲は950万円から2180万円で、地域市場との比較から適正価格56の偏差値を得ており、周辺相場と比較し販売価格が平均額よりもやや高めの価格設定となっていることが見受けられます。

将来性

サニーシティ吉祥寺ビルは、建設から40年以上が経過しているものの、駅近立地という利点を考慮した将来性の評価では、再開発の影響や市場動向による変動が予想されるため、中期的な投資対象としての潜在力は依然として存在します。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番まで138mという近距離にあり、172件の医療施設、12件のスーパー、29件のコンビニに囲まれた生活環境の良さは、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さと共に、環境満足度67という優れた住環境評価を得ています。

ダイアパレス武蔵境第2の概要

「ダイアパレス武蔵境第2」は、東京都武蔵野市境南町に位置し、築1982年5月の10階建て総戸数65の中古マンションで、価格帯は980万円（最小21㎡）から3999万円（最大72㎡）と、多様なライフスタイルに応じた居住空間を提供しており、最寄りの武蔵境駅からは徒歩3分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

ダイアパレス武蔵境第2の売出し中の物件相場は、地域の中古マンション価格動向と比較しても適性が高いと評価されており、特に現在の平均販売価格は2796万円であり、マンションマーケットのAIが推定する適正価格2782万円に近接していることから、投資家や居住用途の購入者にとって有望なタイミングであると言えます。

将来性

築41年を数え、周辺マンションと比べやや古い「ダイアパレス武蔵境第2」ですが、駅徒歩3分の立地は将来性を見据えた魅力的な要素であり、今後の街の発展とともに価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、107の医療施設や生活便利施設の充実、武蔵野市立境南小学校や私立聖徳学園小学校などの教育施設が周辺にあり、家族層にも好評価を得ている「ダイアパレス武蔵境第2」は、洪水や高潮のリスクが低く、地盤の堅固さも評価される住環境に位置しています。

藤和シティコープ武蔵境の概要

藤和シティコープ武蔵境は、東京都武蔵野市境2丁目に所在し、築30年超の歴史を持つ9階建てマンションで、総戸数25室の規模を誇ります。立地は駅近で、最寄りの武蔵境駅から徒歩3分という利便性の高さから、38㎡の1Dタイプは2350万円から、65㎡の2LDKタイプは最高5500万円という幅広い価格帯で取引されており、特に3980万円〜4280万円のセグメントが市場において活発です。

適正価格（売却）

武蔵野市内の中古マンション市場を考慮した場合、藤和シティコープ武蔵境の現在の売出し平均価格は4242万円となっており、適正価格とされる3790万円と比較してもやや高めですが、周辺の物件価格が上昇傾向にあるため、売却時の価値は偏差値57と評価されています。

将来性

築34年の藤和シティコープ武蔵境は、東京都武蔵野市の平均築年数と比較してやや年数が経過していますが、交通の便が良い立地にあることから、将来的な価値の減少は限定的と考えられるものの、現時点での将来性偏差値は42と、周辺エリアの平均よりもやや劣るとされています。

環境満足度

治安の良さを示す最寄り交番の近さ（約210m）や、周辺に豊富な医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが存在し、また、洪水や高潮のリスクが低い地盤条件を有していることから、環境満足度は偏差値64と高く評価されており、武蔵野市立境南小学校、私立聖徳学園小学校、武蔵野市立第二小学校、武蔵野市立第六中学校、東京都立武蔵高等学校附属中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。

ヴェルビュ武蔵野の概要

東京都武蔵野市中町に位置する「ヴェルビュ武蔵野」は、三鷹駅からわずか徒歩4分の距離にあり、吉祥寺駅や武蔵境駅へのアクセスも良好な10階建のマンションです。2002年3月の竣工以来、一貫して住宅エリアとしての魅力を保ち続け、築年数の経過にも関わらず都市部での居住に適した1LDK（43㎡）から3LDK（70㎡）までの広さを持つ住戸が、3480万円から7980万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

武蔵野市内の中古マンション市場を見渡した場合、ヴェルビュ武蔵野は平均的な価格（偏差値56）をわずかに上回る価格帯で取引されていますが、周辺の不動産価格が上昇傾向にある中、この物件の価格は比較的安定しており、独自AIによって算出された適正推測価格4662万円に対し、売り出し平均価格が5102万円であることから、売却を検討しているオーナーにとっては現在が売り時とも言えるでしょう。

将来性

築22年を迎えるヴェルビュ武蔵野は、このエリアの他の中古マンションと比べても築年数が若く、維持管理状況も良好です。さらに、駅近であることや、武蔵野市内の他物件と比較しても価格の安定性を考慮すると、将来的にリノベーション投資などを行えば、価値の向上が期待できるものの、現状のAIによる将来性偏差値は38と低めとなっています。

環境満足度

治安、医療施設の利便性、自然災害リスクの低さという観点では、ヴェルビュ武蔵野は非常に高い環境満足度を示しています。交番が徒歩圏内にあり、167件の医療施設、11件のスーパー、そして26件のコンビニが近隣に存在する生活至便な立地であり、地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さも評価されています。付近には武蔵野市立井之頭小学校があり、家庭を持つ世帯にも安心の教育環境が整っています。