東京都荒川区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パシフィック日暮里の概要

パシフィック日暮里は、住所を東京都荒川区東日暮里5丁目に構え、日暮里駅から徒歩2分という魅力的な立地にある12階建てのマンションです。1986年3月に築かれたこのマンションは、全33室から成り、部屋の広さは42㎡の1Rから67㎡の3LDKまでと、様々なライフスタイルに応じた間取りが用意されており、価格帯は約2450万円から5180万円となっています。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場を分析した結果、パシフィック日暮里の価格偏差値は66となり、平均偏差値53に比べて高い数値を示しています。近年の荒川区における中古マンションの価格上昇率が25%である中、当該物件は21%の上昇を見せており、現在の市場価格は推定適正価格2928万円に対して、平均で4152万円程度となっているため、売却に際して適正な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築年数が38年のパシフィック日暮里ですが、立地の良さが将来性を後押ししており、AIによる分析では将来性の偏差値が76と高く評価されています。駅近でありながら、築年数の古さを補う価値があり、同一エリア内の物件と比較しても将来的に価値が下がりにくいと見込まれています。

環境満足度

環境面ではパシフィック日暮里の周辺には、警察交番が63mの距離にあり、治安の良さが際立っています。生活利便性も高く、病院が110件、スーパー11件、コンビニが36件と充実。さらに、ハザードマップに基づくと地盤がしっかりし、洪水のリスクはあるものの、津波や高潮の危険性は低い地域です。教育環境も整っており、荒川区立第二日暮里小学校などの複数の学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適していると言えるでしょう。

ライオンズマンション日暮里駅前の概要

ライオンズマンション日暮里駅前は1983年築の全46戸の中古マンションで、東京都荒川区東日暮里5丁目に位置し、日暮里駅からは徒歩わずか3分という利便性の高い立地を誇ります。住戸のサイズは27㎡の1DKから60㎡の2DKまでと幅広く、販売価格は1650万円から4780万円で、平均価格帯は2680万円から2980万円に集中しており、周辺地域の動向を反映した適正価格となっています。

適正価格（売却）

最新の市場データに基づき、ライオンズマンション日暮里駅前の平均売出し価格は2855万円であり、近隣エリアの平均価格と比較して6ポイント高い売却偏差値59をマークしています。AIによる価格分析では、この立地と物件の特性を考慮した適正推測価格は2201万円に設定されており、現在市場での評価が相対的に高いため、売却を検討しているオーナーにとっては売り時と評価できるでしょう。

将来性

築41年経過しているながらも、ライオンズマンション日暮里駅前は将来性の高さを示す偏差値85を記録しており、街の発展や交通利便性の良さが予測される要素として評価されています。東京スカイツリーへのアクセスも良好で、エリア全体の再開発が進行中であるため、長期的に見て価値が向上する可能性が高いと推察されます。

環境満足度

ライオンズマンション日暮里駅前周辺は生活利便施設が充実しており、治安も良好です。地域内には警察署が徒歩2分の距離にあり、緊急時の対応が迅速に行えます。教育機関も複数揃っており、荒川区立第三日暮里小学校や台東区立根岸小学校、荒川区立諏訪台中学校等が徒歩圏内にあり、子育て世帯にも魅力的な環境です。ただし、地理的に洪水リスクは高めですので、水害対策には注意が必要です。

プラウド日暮里の概要

「プラウド日暮里」は、東京都荒川区に位置し、日暮里駅まで徒歩4分の好アクセスを誇る、築年月2016年8月の14階建てマンションです。全52室からなるこの物件は、広さ64㎡の2LDKが6780万円から、最大75㎡の3SLDKで9680万円となっており、最も需要の高い価格帯は7950万円から8280万円で推移しています。

適正価格（売却）

荒川区内の中古住宅市場データと比較し、プラウド日暮里は平均的な取引価格よりも上の傾向にあり、総合的な偏差値は61、適正価格の偏差値は83と高く、現行の売り出し価格が市場評価を上回っており、投資としても売却時期としても魅力的な価格帯であることが分かります。

将来性

築8年という比較的新しいこの物件は、将来性のある投資対象として評価されており、AIによる将来性偏差値は59を記録し、地域の平均を上回るポテンシャルを有していることがうかがえます。

環境満足度

周辺環境は、充実した医療施設やショッピング施設が整い生活利便性が高いほか、治安も良好であることから環境満足度の偏差値は42となっています。また、洪水リスクはあるものの、地盤の強度や津波・高潮の影響の低さは安心感を与えます。教育環境に関しても、幾つかの小学校や中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

日暮里第2ダイヤモンドマンションの概要

「日暮里第2ダイヤモンドマンション」は東京都荒川区東日暮里6丁目に位置し、1997年竣工の12階建て総戸数28戸のマンションで、平米数55㎡の2LDKが6680万円、67㎡の2LDKが6980万円で売り出されており、日暮里駅から徒歩3分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

日暮里第2ダイヤモンドマンションは、近隣相場と比較して物件価格が平均偏差値53に対して売却偏差値60を記録しているため、市場価格に比べ約7ポイント高く評価されており、近年の荒川区内の中古マンション市場の傾向を踏まえると価格上昇が期待できるため、投資にも適した物件と言えるでしょう。

将来性

築年数が27年とやや経過しているものの、日暮里第2ダイヤモンドマンションの周辺エリアのインフラとアクセスの良さは将来性の高さを示唆しており、マンションマーケットAIの分析に基づく将来性偏差値75は、同エリアの平均を大きく上回る数値であるため、長期的な価値の維持が見込めます。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあり、病院や教育施設、生活に必要なスーパーやコンビニが充実している点から、日暮里第2ダイヤモンドマンションは環境満足度の高いエリアに位置していますが、売却偏差値43が示す通り、洪水リスクなど一部環境面での課題があり、それらが満足度を下げる要因となっています。

朝日富士見坂マンションの概要

朝日富士見坂マンションは、東京都荒川区西日暮里3丁目に位置し、複数の駅に近接する利便性を持つ1983年築の5階建てのマンションで、販売中の住戸は44㎡の2DKから105㎡の4LDKまでを含み、価格帯は2360万円から5480万円に設定されており、最も需要があるとされる3780万円台に集中しています。

適正価格（売却）

荒川区内の同条件物件と比較して朝日富士見坂マンションの売却額は適正価格偏差値70と高く評価されているものの、過去5年における周辺地域の価格上昇率25％に対して13％の下落を見せており、マンションマーケットAIによる分析では市場価格2328万円に対して現在の平均価格が3829万円であるため、売却のチャンスとして認識されています。

将来性

朝日富士見坂マンションは築年数が41年と地域の平均よりも高いものの、その駅近さは日暮里駅から徒歩4分という立地の良さを反映しており、AIによる将来性の評価は平均より1ポイント低いものの49を維持し、現在も投資家や購入希望者にとって魅力的な選択肢です。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクが低いことから高い環境満足度を朝日富士見坂マンションは提供しており、最寄りには警察署のほか、病院131件、スーパー12件、コンビニ34件などが充実しており、さらには台東区立谷中小学校をはじめとする複数の教育施設の存在がファミリー層に安心をもたらしています。

ヴィルヌーブ西日暮里の概要

ヴィルヌーブ西日暮里は、東京都荒川区西日暮里5丁目3-13に位置し、要所である西日暮里駅からは徒歩わずか3分の利便性を誇る、総戸数38戸の14階建てマンションです。築年月は1993年2月となり、現在の販売価格は2LDK、72㎡の物件が4980万円から、4LDK、113㎡の物件が7499万円と条件に合わせた幅広い価格帯で提供されており、このエリアでのマンション購入を検討している方々にとって注目の物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

東京都荒川区における中古マンション市場の平均売却価格偏差値53に対し、ヴィルヌーブ西日暮里は70と非常に高い価値を示しており、近隣の物件の価格上昇率25％に対して4％という穏やかな伸びを見せる一方で、AIによる適正価格分析では、4621万円という数値が出ており、現在の平均販売価格6140万円との乖離からも、売主にとっては売却のタイミングとして最適であると言えそうです。

将来性

築31年という年数を経過し、平均的な中古マンションよりも多少年季が入っているものの、ヴィルヌーブ西日暮里は将来性の部分での偏差値が62と高めで評価されており、交通利便性の高さや、周辺の再開発による利便性の向上が期待されることなどがその背景にあると考えられます。

環境満足度

治安の面で近隣に交番があるなど安心感があり、医療施設や日用品を購入できるスーパーやコンビニが豊富にある点から、ヴィルヌーブ西日暮里周辺は生活環境としての満足度が高い地域だと言えます。さらに、ハザードマップにおける安全性や、周辺の学校環境の豊かさが、ファミリー層にとっても魅力的な要素となっています。

オーベルアーバンツ日暮里の概要

オーベルアーバンツ日暮里は、東京都荒川区西日暮里2丁目に位置し、日暮里駅から徒歩3分、西日暮里駅から徒歩5分の好立地にある2017年4月竣工の14階建てマンションで、63室の規模を誇り、広さは42㎡（1LDK）から70㎡（3LDK）で、市場価格は4880万円から7680万円の範囲にあり、市場で最も売買されている価格帯は5180万円〜6100万円です。

適正価格（売却）

荒川区のマンション市場において、オーベルアーバンツ日暮里は、平均販売価格5791万円に対して、独自AIによる推定適正価格が4493万円であり、周辺の中古マンション価格が5年間で25％の上昇を見せる一方、本物件は2％の価格下落が見られるため、売却においては適正価格偏差値が67と評価されています。

将来性

オーベルアーバンツ日暮里の将来性の評価は、築7年で周辺同価格帯の平均から3年築浅であり、駅近で利便性に優れた立地が評価され、AI分析による将来性偏差値は59と、エリア平均よりも8ポイント高いです。

環境満足度

環境満足度偏差値45のオーベルアーバンツ日暮里は、治安の面で近隣に交番が240m以内にあり、また医療施設119件、スーパー14件、コンビニ37件など生活必需施設が充実している点が魅力であり、地盤の強固さや津波・高潮のリスクの低さも加味されています。教育環境についても荒川区立第二日暮里小学校をはじめとする複数の小学校や私立開成中学校、荒川区立諏訪台中学校が周辺に存在し、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を有しています。

サンマークシティ日暮里ステーションポートタワーの概要

サンマークシティ日暮里ステーションポートタワーは、東京都荒川区西日暮里2丁目に位置し、日暮里駅から徒歩1分という抜群の立地にある2007年6月に竣工した25階建てのタワーマンションです。総戸数146室で、広さは66㎡の2SLDKから89㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は6480万円から1億4500万円となっており、豊富なライフスタイルに対応できる多様な住戸プランを提供しています。

適正価格（売却）

東京都荒川区の不動産市場を鑑みると、サンマークシティ日暮里ステーションポートタワーは、平均価格と比較して高い評価を受けており、売却偏差値78を記録しています。周辺相場の5年間での25%上昇に対し、本物件は若干の16%下落を示していますが、依然として売却に適した価格を維持しており、平均売出価格が7310万円と適正と推測される4567万円を上回っているため、売主に有利な価格が期待できます。

将来性

築17年のサンマークシティ日暮里ステーションポートタワーは、エリア内での平均築年数よりやや古いながらも、駅チカという利便性の高さを考慮すると、将来性の偏差値は46とエリア平均を下回っていますが、交通の便やエリアの発展を見越した投資価値は依然として存在しており、特にアクセスの良さを重視する層には適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さや日常の快適さを重視する方にとって、サンマークシティ日暮里ステーションポートタワー周辺の環境は高い評価を受けています。交番が131m以内にあり、病院115件、スーパー12件、コンビニ34件と生活関連施設が充実。さらに、地盤が安定し洪水リスクが低いことや、台東区立谷中小学校や私立開成中学校など優れた教育施設の近接性もポイントです。地域全体で見た満足度は偏差値61を記録しており、快適な生活環境が提供されています。

メゾン武蔵西日暮里の概要

メゾン武蔵西日暮里は、東京都荒川区西日暮里5丁目6-3に位置し、1993年3月に建設された6階建てのマンションで、各戸の広さは66㎡の3LDKが標準となっております。最寄り駅はJR山手線の西日暮里駅から徒歩3分という、都心へのアクセスが容易な立地を誇っており、販売価格レンジは3680万円から5980万円となっています。

適正価格（売却）

売却偏差値73をもとに、メゾン武蔵西日暮里の適正価格を評価した結果、東京都荒川区内の他の中古マンションと比較しても平均価格から高いことが確認され、特に5480万円台が主流の市場価格ですが、マンションマーケットのAI推定によると3486万円が適正価格であり、現在売りに出されている中でも投資価値のある選択肢といえます。

将来性

ビルトイン30年を超えるメゾン武蔵西日暮里は、将来性の評価として偏差値57を記録し、AI分析に基づくと荒川区内にある類似築年数の他物件と比較しても将来性が期待できる物件であると評価されています。特に駅近という利点が将来にわたって不動産価値を維持する要因となりえます。

環境満足度

メゾン武蔵西日暮里の環境満足度を示す偏差値は57であり、このエリアは治安が良く、医療施設や生活に必要な施設が豊富に揃っていることが特徴です。緊急時にも安心の地盤と洪水、津波、高潮の危険性が低い地理的特性を持ち、教育機関としては荒川区立第一日暮里小学校をはじめとする複数の小・中学校が周辺にあり、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

オープンレジデンシア日暮里の概要

オープンレジデンシア日暮里は、東京都荒川区西日暮里に位置し、2018年5月に竣工された10階建てのマンションで、総戸数36戸、40㎡の1LDKから62㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は約4490万円から6900万円で、最寄駅であるJR山手線の日暮里駅が徒歩2分という抜群のアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

オープンレジデンシア日暮里は総合的な売却偏差値が56であり、適正価格の偏差値67は平均を大きく上回り、近隣の同条件物件と比較しても価値が高いと評価され、現行の市場価格は平均的な売出し価格約5853万円に対して、AIによる予測では4608万円が適正とされており、売却を検討するのに適したタイミングです。

将来性

築5年のオープンレジデンシア日暮里は、荒川区内の同等物件と比較して新しく、将来性の偏差値は57と平均よりも高く評価されており、都市再開発やインフラ整備の進展など、地域の発展に伴う資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

オープンレジデンシア日暮里は、治安が良好であり、周辺には荒川区立第二日暮里小学校などの教育施設や、多数の医療施設、スーパー、コンビニが点在し生活利便性が高く、環境満足度の偏差値は45となっており、地域社会の利便性と安全性が高い住環境を提供します。

藤和日暮里駅前コープの概要

「藤和日暮里駅前コープ」は、東京都荒川区西日暮里2丁目21-6に位置し、日暮里駅からわずか徒歩2分の利便性の高い立地にある1986年7月竣工の8階建てマンションです。全40室のうち、42㎡の2LDKが2280万円から、54㎡の2LDKが最高4250万円で取引されており、市場では2680万円から3480万円の間で最も取引が活発です。

適正価格（売却）

荒川区内の中古マンション市場の平均偏差値が53であるなか、「藤和日暮里駅前コープ」は60の偏差値を記録しており、過去5年間で周辺地域の物件価格が25％上昇する中、本物件は14％の価格下落を見せています。AI推定の適正価格は2354万円であり、現行の平均売り出し価格3068万円と比較すると、市場価格が適正価格を上回っているため、売却に良いタイミングと言えます。

将来性

築38年の「藤和日暮里駅前コープ」は、同区の同価格帯のマンションに比べて12年年长ですが、非常に駅に近い立地で都心へのアクセスも良好であり、将来性の偏差値は48と僅かに平均を下回るものの、再開発や周辺の環境改善などの動向によって、価値の上昇が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「藤和日暮里駅前コープ」の環境満足度は高く、206m以内に交番、114件の医療施設、スーパー13件、コンビニ34件が点在しており、治安や生活利便性に優れています。また、洪水リスクの低い地盤に位置し、津波や高潮にも強いことから安心して生活できる環境です。学区には台東区立谷中小学校、荒川区立第二日暮里小学校を含む複数の小中学校があり、子育てにも適しています。

マンション道灌山の概要

「マンション道灌山」は、1975年12月に建てられた12階建てのマンションで、東京都荒川区西日暮里3丁目6-14に位置し、千駄木駅、西日暮里駅、日暮里駅から徒歩10分以内のアクセスの良さが特徴です。室数は63室で、広さは19㎡の1Rから98㎡の3LDKまでバリエーションがあり、価格帯は790万円から5,480万円と幅広いニーズに応えています。

適正価格（売却）

「マンション道灌山」の中古マンションは、現在の平均売出価格が3,355万円であり、適正価格とされる2,388万円と比べて価格が高騰しており、総合売却偏差値56、適正価格偏差値63を記録しています。近隣の市場動向を踏まえれば、売り時を迎えていると評価されるでしょう。

将来性

築49年という歴史をもつ「マンション道灌山」は、将来性の評価として偏差値45と平均よりやや低い数値を示していますが、周辺地域の発展や駅近という立地を鑑みると、将来的な価値の見直しも期待できるでしょう。

環境満足度

「マンション道灌山」周辺は病院が126件、スーパー15件、コンビニ33件があるなど、生活利便性が高く、交番も近いため治安面でも安心できると言えます。教育機関も充実しており、荒川区立第一日暮里小学校や開成中学校といった学校が近隣にあり、子育て環境としても魅力的です。このような環境から、環境満足度偏差値は59と高く評価されています。

グリーンパーク日暮里の概要

「グリーンパーク日暮里」は東京都荒川区西日暮里2丁目に位置し、日暮里駅からは徒歩4分、西日暮里駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあります。築年月は2017年11月で、14階建ての建物は25室から構成され、広さは49㎡から74㎡の間で、価格帯は3650万円から8280万円となっており、特に5170万円から5790万円の価格帯が市場での売買において一般的です。

適正価格（売却）

グリーンパーク日暮里の現行価格は、周辺地域の市場データと比較して平均偏差値53に対し62を記録しています。近年の荒川区の中古マンション市場は5年で約25%の価格上昇を見せていますが、本物件は約3%の上昇率であり、マンションマーケットAIによる適正価格の推定額4571万円と現在の平均売出価格5450万円との差異を鑑みれば、現在が売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築年数が7年と比較的新しいグリーンパーク日暮里は、荒川区の他の物件と比べても若干新しい部類に入ります。交通の利便性も高く、将来性の偏差値は60を記録し、エリア平均を9ポイント上回る評価を得ています。これは継続的な価値の維持や上昇が期待できることを示唆しており、投資としても魅力的です。

環境満足度

交番が273m以内と安全面での配慮がなされており、医療施設は125件、スーパー15件、コンビニ38件と日常生活に必要な施設が揃っています。また、洪水リスクはあるものの、地盤はしっかりしており津波や高潮の影響は少ない環境です。教育施設としては、荒川区立第二日暮里小学校や私立開成中学校などが近隣にあり、子育て世帯にも安心の立地条件を提供しています。

ハイライフ日暮里の概要

「ハイライフ日暮里」は、東京都荒川区東日暮里5丁目47-11に位置し、日暮里駅から徒歩4分の距離にある築45年の10階建てマンションで、全42室の2DK（42㎡）から2LDK（45㎡）までの住戸が現在1,480万円から3,800万円の幅で市場に出されており、中央価格帯は2,880万円から3,450万円で形成されています。

適正価格（売却）

荒川区東日暮里の「ハイライフ日暮里」は、同地域の中古マンション市場の分析結果に基づいて、平均偏差値53に対して64と高く評価されており、AIによる適正価格推測では1,905万円と予測されるものの、実際の売出し平均価格は2,912万円であり、これは過去5年間で荒川区周辺のマンション価格が25%上昇する中で、当マンション価格の変動が見られなかったことを反映しており、売り時と考えられる状況です。

将来性

築45年を経過している「ハイライフ日暮里」は、荒川区内の同価格帯物件の平均築年数に比べて老朽化が進んでいますが、駅至近の立地と地域の発展性からAI分析による将来性偏差値は59と、平均値を9ポイント上回っており、総合的に見て投資価値があり、潜在的な価値上昇が期待できます。

環境満足度

このマンションの立地は、治安の面では167メートル以内に交番があり、106件の医療施設、10件のスーパー、33件のコンビニが周囲にある生活利便性の高い環境です。洪水リスクはあるものの、地盤は安定しており、津波や高潮のリスクは低いとされています。教育環境も充実しており、荒川区立第一から第三日暮里小学校、ひぐらし小学校、台東区立根岸小学校、諏訪台中学校が近隣に位置しています。

ジーベック日暮里2の概要

ジーベック日暮里2は東京都荒川区東日暮里6丁目に位置し、2017年2月竣工の11階建て・総戸数29戸が特長的なマンションで、最寄りの日暮里駅からは徒歩4分という優れた立地に恵まれています。広さは26㎡から28㎡の1Kタイプで、現在の市場価格は3,000万円から3,600万円の範囲に設定されており、近隣の他マンションと比較しても競争力のある価格帯を保っています。

適正価格（売却）

本マンションの適正価格は、マンションマーケットが提供するAI分析に基づくと、推定価格は約2,469万円で、これは周辺地域の価格上昇傾向を考慮しても売り出し価格3,457万円と比べても高く、購入者にとっては価格面での魅力があり、売り手にとっては市場価値を考慮した適正な時期に売却することが期待できます。

将来性

築7年と新しいジーベック日暮里2は、同区域内の平均築年数16年よりも新しく、AIによる偏差値は59ポイントと同エリア平均を上回ります。アクセス性が高い立地と新しさが将来価値を担保し、再開発など将来の地域の成長に伴い、価値がさらに向上する可能性も期待されます。

環境満足度

安全面では、交番まで267mと至近に位置し、医療施設、スーパー、コンビニの豊富な利便性を享受できるほか、津波や高潮リスクが低く、地盤の安定した地域であることがハザードマップ情報からも察せられます。教育環境も充実しており、複数の小学校や諏訪台中学校が近隣にあり、ファミリー層にも安心を提供する住環境です。

ルジェンテ日暮里の概要

「ルジェンテ日暮里」は、東京都荒川区西日暮里に位置し、日暮里駅から徒歩わずか3分という抜群のアクセスを誇る14階建てのマンションです。2018年の竣工以来、その利便性と機能性から高い人気を維持しており、提供されている住戸は25㎡の1Rから50㎡の2LDKまで幅広く、価格帯は3490万円から5490万円と、周辺市場の動向を反映しています。

適正価格（売却）

荒川区周辺の中古マンション市場の分析結果を基にした適正価格評価では、「ルジェンテ日暮里」の価格帯は同地域の平均よりも高めであり、売却偏差値は63を記録しています。この評価はエリア内の不動産市場が過去5年間で経験した25%の価格上昇を上回るものですが、実際の平均売出価格4367万円に対してAI推定適正価格が3447万円であることから、売主にとっては有利な市場状況といえます。

将来性

ルジェンテ日暮里は、建物の築年数6年という新しさを保持しており、これは周辺地域の同価格帯のマンションの平均築年数よりも約12年若いことを意味します。加えて、日暮里駅までの徒歩3分の立地条件は将来的な価値維持・向上に大きく寄与する要素であり、その将来性の偏差値は59と、エリア平均よりも高い評価を受けています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害へのリスク低減といった観点から評価すると、ルジェンテ日暮里周辺は、交番が徒歩圏内にあり公共施設へのアクセスが良好で、111件の医療施設、14件のスーパー、33件のコンビニなどが点在しており、日常生活に必要なサービスが整っています。また、日本のハザードマップにもとづいた評価では、地盤が安定しており洪水リスクが低いエリアに位置しています。さらに、荒川区立第二日暮里小学校をはじめ、複数の教育施設が近隣に存在するため、家族層にも安心の住環境を提供しています。

ミオカステーロ尾久の概要

「ミオカステーロ尾久」は東京都荒川区西尾久7丁目に位置し三駅アクセス可能な利便性の高いマンションで、2008年5月の竣工以来、地域性と質の高さで評価されています。55㎡の2LDKから87㎡の4LDKまで、多様なライフスタイルに適応する間取りがあり、現在の市場価格は3,180万円から5,490万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

荒川区における中古マンション市場の分析を行った結果、ミオカステーロ尾久の価格設定は適正であることが判明しており、平均的な物件価格の上昇率を上回る35％の価格上昇率を記録していることから、相場より有利な価格での取引が見込まれます。このデータはマンションマーケットの独自AIによる推計値を基にしており、その適正価格は約3,864万円であると評価されています。

将来性

築年数が比較的若いミオカステーロ尾久は、地域内での将来性が期待される物件です。専門的なAI分析によると、将来性の偏差値は85に達し、同区域の他物件よりも34ポイント高い評価を受けており、長期的な投資としてのポテンシャルが見られます。

環境満足度

ミオカステーロ尾久の立地は、治安や生活の利便性を考慮すると非常にポジティブな環境にあります。交番が280m以内にあり、病院をはじめとする医療施設数74件、スーパー6件、コンビニ15件と、日常生活に必要な施設が周囲に充実していること、さらには地盤が安定していることなどから、環境満足度は高く評価されていますが、洪水が起きやすい傾向にあるため、その点は考慮する必要があります。

ヴィーダ#037の概要

ヴィーダ#037は、東京都荒川区西日暮里6丁目に位置し、築年月2009年の8階建てマンションで、総戸数29戸の規模です。中古マンションの価格は32㎡の1LDKが2110万円から、68㎡の2LDKが7980万円となっており、中でも2420万円から2600万円の価格帯が市場で最も取引されています。新三河島駅から徒歩4分という立地の良さも魅力的であり、このマンションは通勤や通学に適していると言えるでしょう。

適正価格（売却）

ヴィーダ#037の価格帯は、総合売却偏差値57に対して適正価格偏差値が53と評価され、周辺マンション市場の価格動向を基に計算したマンションマーケット独自AIの推定価格2407万円と実際の平均売出し価格2567万円との間に乖離が見られます。このことから、現在の市場価格は適正価格帯に比べやや高めであるため、売却を検討しているオーナーにとっては売り時かもしれません。

将来性

ヴィーダ#037の将来性は、特に駅近という立地条件の良さがプラス評価され、AIによって算出された将来性偏差値は70ポイントとなっています。これは、同じ東京都荒川区内の他のマンションと比較して約20ポイント高い数値であり、交通アクセスの良さが将来にわたって価値の維持、または向上につながると期待されます。

環境満足度

環境満足度の観点では、ヴィーダ#037は治安が良好であり、医療施設や生活利便施設が充実している点が評価されています。また、洪水リスクはあるものの、地盤がしっかりしており、津波や高潮など海に関する災害のリスクは比較的低いとされています。周辺には複数の小・中学校があり、子育て世代にも安心の教育環境が整っていることも、このエリアの魅力の一つです。

新日暮里ハイツの概要

新日暮里ハイツは、東京都荒川区西日暮里2丁目に位置し、西日暮里駅から徒歩4分の便利な立地にある1978年築の中古マンションで、1LDKの広さは38㎡、現在の販売価格帯は1180万円で統一されており、階数は5階建てであります。

適正価格（売却）

中古マンション市場における新日暮里ハイツの販売価格は、東京都荒川区内の類似物件と比較して平均偏差値53に対して偏差値57とやや高めですが、過去5年間の価格推移を考慮すると、周辺の平均が25％の上昇に対して新日暮里ハイツは6％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI予測価格が1097万円であるため、現売出し価格1180万円はややオーバープライスであることが伺えます。

将来性

築46年の新日暮里ハイツは、エリア内の同価格帯物件と比べるとやや古めではありますが、駅近立地が将来性評価を押し上げ、AI予測では偏差値54と周辺エリアの平均より4ポイント高い評価を得ています。

環境満足度

新日暮里ハイツ周辺は、交番が260m以内にあるなど治安が良く、日常生活に必要な医療施設112件、スーパー13件、コンビニ34件が存在し、ハザードマップに基づいた地盤の強固さや洪水リスクの低さ、津波や高潮の危険性の低さが評価され、偏差値63と非常に高い環境満足度を示しており、近隣には荒川区立第一日暮里小学校や私立開成中学校などの教育施設が充実しています。

プレシス東京三ノ輪の概要

プレシス東京三ノ輪は、東京都荒川区南千住5丁目に位置し、三ノ輪橋駅から徒歩2分の利便性を誇る14階建てのマンションで、2019年4月の竣工以来、総戸数78室という規模を誇ります。このマンションでは32平米の1LDKが約3180万円から、53平米の3LDKが最高約5360万円と、周辺地域と比較しても非常にリーズナブルな価格設定であり、特に3520万円台が購入者にとって最も取引しやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

プレシス東京三ノ輪は、周辺の中古マンション市場の動向を見ると、5年間での価格上昇率が25％に対し、本物件は5％とやや控えめな伸びを見せていますが、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格は約3696万円で、現在の平均販売価格が3860万円前後であることを踏まえると、資産価値としての売却タイミングとしては適切な時期にあると言えます。

将来性

プレシス東京三ノ輪は築年数が2019年と新しく、比較的新築に近い状態を維持しています。AIによる将来性の偏差値が67であり、周辺マンションの平均を大きく上回るため、価値の維持や今後の価格上昇が期待される魅力的な物件です。加えて、交通アクセスの良さが将来的な居住や投資の選択肢としての魅力を高めています。

環境満足度

治安の面では、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、また医療施設が131件、スーパーやコンビニなどの生活関連施設が充実している点も、プレシス東京三ノ輪の環境満足度の高さを示しています。ハザードマップによる地盤の強度や津波・高潮リスクの低さも安心して生活できる要因であり、周辺には荒川区立第三瑞光小学校や荒川区立南千住第二中学校など複数の教育施設が点在しており、子育て環境としても優れています。

アトラス日暮里ウエストレジデンスの概要

「アトラス日暮里ウエストレジデンス」は東京都荒川区西日暮里２丁目に立地しており、日暮里駅から徒歩3分の利便性の高い14階建て56室のマンションで、2017年5月に建設された比較的新しい物件です。各戸のサイズは35㎡の1LDKから71㎡の3LDKまでと多様で、販売価格は4180万円から9580万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

「アトラス日暮里ウエストレジデンス」の売却適正価格は、荒川区内の中古マンション市場価格の平均偏差値53に対して、適正価格評価で71の高評価を得ており、マンションマーケット独自AIにより推定される適正価格は約4619万円ですが、現在の平均売出価格が約6406万円となっており、市場価格よりも高めに設定されていることから、売却のチャンスと考えられます。

将来性

築7年という新しさ、駅近の立地にも関わらず、「アトラス日暮里ウエストレジデンス」の将来性は平均偏差値50に対し44と評価されており、同エリアの他マンションと比較してもやや将来性に課題があるという分析結果が出ています。

環境満足度

「アトラス日暮里ウエストレジデンス」の周辺環境は、治安の良い地域に位置し、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実しています。さらに、ハザードマップによれば地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低い地域で、複数の小学校が近隣に存在し、子育て世帯にも適しています。

ウエストヒル町屋の概要

「ウエストヒル町屋」は東京都荒川区に位置し、町屋駅前駅からわずか徒歩1分の距離にある12階建てのマンションで、総戸数56戸、1987年10月に築かれた歴史を持つ物件です。広さ55㎡の2LDKから66㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は2490万円から5398万円で、この地域の住宅市場における多様な要求に対応できる住環境が提供されています。

適正価格（売却）

ウエストヒル町屋の適正価格は、地域の中古マンション市場価格と比較して高い偏差値62を示しており、これは近隣の物件と比べて価値があると判断されます。具体的には、東京都荒川区における過去5年間の平均価格上昇率が25％であるのに対し、この物件はわずか4％の価格下落を見せています。機械学習による予測では、適正推測価格を3230万円としており、市場価格4081万円との差が、売却検討者には有利な価格であることを示唆しています。

将来性

築37年を経ているウエストヒル町屋は、年数の経過が見えるものの、その将来性偏差値56は地域平均を上回り、特に駅至近という利便性は、都市部における住宅選びで重視される要素であるため、この立地は将来にわたって価値を保ち続けるでしょう。

環境満足度

ウエストヒル町屋は、治安と日常生活の利便性が高く評価されるエリアに位置しており、近隣には警察署が66m以内にあり、病院やスーパー、コンビニエンスストアが充実しています。また、国が提供するハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水リスクはあるものの津波や高潮の危険性は低いとされています。さらに、複数の小学校や中学校がエリア内に点在しており、家族にとっても魅力的な住環境を提供しています。

レジェンド日暮里の概要

「レジェンド日暮里」は1992年築の東京都荒川区東日暮里5丁目に位置し、日暮里駅から徒歩わずか4分の便利な立地にある12階建てマンションで、総戸数は56室、広さは最小18㎡の1Kから最大62㎡の3LDKまでとなっており、価格帯は1680万円から4280万円と多様な層に対応しています。

適正価格（売却）

同区内の中古マンション市場と比較した結果、レジェンド日暮里の売却価格は市場価値を反映しており、AIの推定価格1592万円に対して現在の平均売出し価格は2053万円と高い評価を受けており、売却偏差値57と価格評価でも優位に立っています。

将来性

築年数が32年であるレジェンド日暮里は、駅近という立地や維持管理の良さから、将来性の偏差値58を獲得し、東京都荒川区内の同じ価格帯のマンションに比べて魅力的な投資先と考えられています。

環境満足度

レジェンド日暮里周辺は警察署から191mとセキュリティが高く、医療施設や生活便利施設が充実している上、地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いエリアであることから環境満足度偏差値50を獲得しており、荒川区立第三日暮里小学校をはじめとする複数の教育機関も近く、家族層にも適した住環境が整っています。

日暮里サンシャインビルの概要

「日暮里サンシャインビル」は、東京都荒川区西日暮里2丁目17-5に位置し、52㎡の3DKから56㎡の2LDKまでの広さを誇るマンションであることに加え、交通アクセスの良さも魅力の一つで、日暮里駅からは徒歩1分、西日暮里駅からは徒歩7分、三河島駅からは徒歩12分という立地の良さがあります; 1982年3月に建てられたこの11階建ての建物は、現在価格帯が2,980万円から3,500万円となっており、中でも3,080万円台の物件が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

日暮里サンシャインビルにおける売却価格の適正性に関しては、荒川区内の同様の物件と比較した場合、適正価格の偏差値が61ポイントと平均より高く評価されており、地域内の中古マンション価格が近年25％上昇している一方で同ビルは価値が12％減少しているため、現在3102万円程度の市場価格は売却に適した時期であると見ることができます。

将来性

築年数42年という日暮里サンシャインビルは、荒川区内の同価格帯のマンションの平均築年数よりも約16年古いですが、将来性の偏差値は49であり、エリア内の平均と同程度です; 駅からの近さや再開発の動向次第では価値が見直される可能性を秘めており、長期的な投資としては検討の余地ありです。

環境満足度

周辺環境としては、日暮里サンシャインビルは治安が良好であることが挙げられ、最寄りの交番まで84mと近く、また医療施設が114件、スーパーマーケットが12件、コンビニが34件という豊富な生活インフラを持っています; 地盤が安定しており、洪水のリスクはあるものの津波や高潮の危険性は低いこと、そして荒川区立第二日暮里小学校や私立開成中学校といった教育施設が近隣に存在する点も魅力です。

クリオ日暮里セントラルマークスの概要

「クリオ日暮里セントラルマークス」は、東京都荒川区西日暮里2丁目に位置し、日暮里駅から徒歩1分というアクセスの良さが魅力の14階建てマンションです。2020年4月に竣工されたこの物件は、築浅で現代的な設備が整っており、1LDKの33㎡から2LDKの53㎡までのバリエーションがあり、価格帯は3950万円から7280万円と、荒川区内の中古マンション市場においても競争力があります。

適正価格（売却）

売却偏差値を基に分析すると、クリオ日暮里セントラルマークスの価格は適正であり、市場価格が4727万円であるのに対し現在の平均売り出し価格が5972万円と評価されています。近年の荒川区の中古マンション市場は価格が上昇傾向にある中、本物件は過去4年間で10％の価格下落を見せていますが、その品質と立地を考慮すると、適正価格帯での購入は長期的に見て投資価値が期待できるでしょう。

将来性

築後わずか4年のクリオ日暮里セントラルマークスは、同エリアの平均築年数よりも新しく、長期的に見ても価値を保ちやすい物件です。将来性の偏差値は44と平均値を下回っていますが、再開発計画など将来的な街の動向により、この評価は上昇する可能性があり、特に駅近という立地条件は恒久的な価値を持ち続けます。

環境満足度

周辺環境においては、クリオ日暮里セントラルマークスは治安が良く、交番が至近距離にあります。また、医療施設や買い物施設が充実しており、日常生活において不便を感じることは少ないでしょう。地盤が固く、津波のリスクが低いことも安心感につながります。さらに、複数の小・中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

シルバーパレス日暮里の概要

「シルバーパレス日暮里」は東京都荒川区に位置し、1986年築の10階建て総戸数29室のマンションで、1K（20㎡）から2LDK（57㎡）までの住戸があり、価格帯は1,200万円から4,480万円です。利便性に優れた立地で、日暮里駅まで徒歩2分、西日暮里駅まで8分、三河島駅まで11分と複数路線へのアクセスが可能です。

適正価格（売却）

売却偏差値57を記録している「シルバーパレス日暮里」は、AI分析による適正推測価格は約2,782万円でありながら、現在の売り出し平均価格は約3,263万円となっており、市場に対して相対的に高評価の価格設定がされています。近隣の価格動向と比較すると、地域全体の価格上昇傾向に少し遅れをとってはいますが、このエリアならではのプレミアムが見込まれます。

将来性

立地の良さが将来性を左右する中、「シルバーパレス日暮里」は築年数が38年となりますが、偏差値54を持ち、主要駅への優れたアクセス能力により、まだまだ将来性が期待される物件です。このエリアは再開発などの計画もあるため、長期的な資産価値の保持が見込まれます。

環境満足度

「シルバーパレス日暮里」周辺は、警察の交番が129m以内にあり、治安が良好です。113件の医療施設、11件のスーパー、34件のコンビニが身近にあり、日常生活が非常に便利です。また、地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低いことも加味すると、環境満足度の偏差値は52となっており、安心で快適な住環境が提供されます。

プレミアムレジデンス日暮里雅苑の概要

プレミアムレジデンス日暮里雅苑は、東京都荒川区東日暮里6丁目に位置し、日暮里駅から徒歩わずか4分の優れたアクセスを誇る11階建てのマンションです。築年月は2018年4月と比較的新しく、総戸数は30室あります。広さは40㎡の1LDKから55㎡の2LDKまで様々で、価格帯は3990万円から6800万円となっており、中心価格帯は5500万円台に集中しています。

適正価格（売却）

荒川区内の中古マンション市場を鑑みた際、プレミアムレジデンス日暮里雅苑の価格は平均的な物件に比べて高めの設定です。過去5年の価格変動を考慮すると、荒川区のマンション価値は約25%の上昇を見せている中、本物件は市場予想価格の4599万円に対して、現在の平均売出価格が5512万円となっています。これはマンションマーケット独自AIによる分析結果であり、売却を検討している所有者にとっては魅力的な価格と言えるでしょう。

将来性

プレミアムレジデンス日暮里雅苑は、築6年という新しさと、重要な交通ハブである日暮里駅への近接性を兼ね備えており、今後の価値向上が期待されます。同価格帯の他の物件と比較しても、築年数が5年ほど若く、AI分析による将来性の偏差値も平均を上回る52ポイントを記録しています。

環境満足度

治安、日常の利便性、災害リスクという観点でプレミアムレジデンス日暮里雅苑の環境を評価すると、最寄りの交番は251mと近く安心感があります。さらに、周辺には病院が111件、スーパー10件、コンビニ34件などが点在し、日々の生活が非常に便利です。また、洪水のリスクはあるものの、津波や高潮の影響は比較的低いとされています。教育環境も優れており、荒川区立の複数の小学校および中学校が周辺に位置しています。

シーアイマンション日暮里の概要

シーアイマンション日暮里は、東京都荒川区東日暮里3丁目に位置し、三河島駅から徒歩僅か3分の利便性の高い地域にある14階建てのマンションであり、全109戸の規模を誇ります。築年数は1995年2月とやや経過していますが、維持管理の行き届いた外観や内装が見受けられます。一般的な間取りは2LDKから3LDKで、広さは46平米から75平米の範囲にあり、現在の市場価格は2,380万円から5,950万円となっており、立地や広さを考慮すると、東京23区内で求められる価格帯に適正に位置しています。

適正価格（売却）

シーアイマンション日暮里の適正価格を考慮する際、荒川区内の中古マンション市場動向を反映させると、平均偏差値53に対して60と高値を示しており、本物件は価格下落率は14％にとどまります。マンションマーケット独自のAI分析による適正価格は約3,132万円で、平均売出し価格が3,822万円程度ですので、売買市場においては売り手有利な状況が予想され、売却を検討する所有者にとって有利なタイミングであると言えます。

将来性

シーアイマンション日暮里は築29年となり、荒川区内における同等価格帯のマンション平均築年数より7年ほど古いものの、AIによる将来性分析で偏差値は52を獲得しており、平均より若干高い将来性が予想されます。駅近で交通の便が良く、地域的な発展や再開発の可能性を考慮に入れると、投資としての魅力や居住目的での長期的視点においても期待できる物件です。

環境満足度

シーアイマンション日暮里周辺の環境は、治安、利便性、自然災害リスクの面でバランスが取れています。交番が200m圏内にあり、安心感をもたらす他、医療施設の存在が126件、スーパー15件、コンビニ24件と、日常生活を支える施設が揃っています。ハザードマップによると地盤が固く洪水リスクはありますが、津波や高潮の危険は比較的低いです。また、子育て世帯にとって重要な学校環境も充実しており、荒川区立第三日暮里小学校をはじめとする複数の小中学校が徒歩圏内に存在しており、教育環境においても高い満足度が期待できます。

マンション二葉の概要

「マンション二葉」は、東京都荒川区西日暮里6丁目に位置し、西日暮里駅から徒歩3分の利便性の高い立地にある8階建てマンションで、全59室の規模を誇ります。価格範囲は30㎡の1DKが1250万円から、50㎡の2LDKが2980万円までとなっており、築年月は1974年11月で、中古マンション市場においても、その立地と設備により注目されています。

適正価格（売却）

荒川区内の中古マンション市場を分析すると、「マンション二葉」の売却適正価格は平均偏差値53に対して57と高評価を受けています。その中で、過去5年間の地域の価格上昇率が25％にも関わらず本物件は2％の価格下落を見せており、現在の市場価格は2204万円の平均で推移していますが、AIが推定する適正価格1710万円との差異から、投資としての売却タイミングを見極める知見が得られます。

将来性

「マンション二葉」は約50年の築年数を経てなおも、将来性の偏差値が58と高く評価されています。これはエリア内の駅近という立地優位性や周辺に整備されたインフラストラクチャーが持続的な価値をもたらしているためで、老朽化に対するリノベーションなどの更新投資を行うことで、更なる資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

周辺環境として治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、また108件の医療施設、12件のスーパー、31件のコンビニが生活利便性を高めています。リスクヘッジとして、地盤の堅固さや洪水リスクが検証されており、教育面では、荒川区立第一日暮里小学校や私立開成中学校を始めとする複数の教育機関の存在もファミリー層にとって魅力的なポイントです。

アトラス日暮里マスターコートの概要

アトラス日暮里マスターコートは、東京都荒川区東日暮里5丁目に位置し、日暮里駅からわずか徒歩4分の便利な立地にある2018年11月竣工の10階建てマンションで、総戸数27の規模を誇ります。広さは54㎡から55㎡の2LDKで、価格帯は5300万円から5980万円の範囲に収まっており、この地域の都心へのアクセスの良さと新築当時の品質の高さを考慮すると、都市型生活を求める層に適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

アトラス日暮里マスターコートの価格帯は中古マンション市場において偏差値60という評価を得ており、荒川区内の同規模物件と比較しても平均より高値で取引されています。過去5年間の物件価格の推移を見ると、地域平均の25％上昇に対し、本マンションはわずか6％の価格下落を示しており、現在の市場価格は売り手にとっては有利な時期であると分析されます。

将来性

築年数わずか6年のアトラス日暮里マスターコートは、将来性に関しても偏差値50となり、同価格帯の物件としては平均的な評価を受けています。東京23区内での駅近で比較的新しい物件として、今後も価値の維持が期待され、荒川区という東京の都心圏に位置しながらも落ち着いた住環境を兼ね備えているため、中長期的な視点での投資対象としても注目されています。

環境満足度

治安、生活利便性、教育環境の面でアトラス日暮里マスターコートは高い環境満足度を誇っています。交番まで252mという近さは安心感を与え、医療施設、スーパー、コンビニなどが充実しているため日々の生活には困りません。また周辺には荒川区立第三日暮里小学校や台東区立上野中学校など複数の教育施設があり、ファミリー層にとっても理想的な居住エリアです。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクはありますが、津波や高潮の危険性は低いため、自然災害の面でも安心して暮らせる地域と言えるでしょう。