東京都世田谷区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ブランズ二子玉川の概要

「ブランズ二子玉川」は、東京都世田谷区玉川3丁目1-9に所在し、二子玉川駅から僅か徒歩4分の距離にある2015年築の洗練されたマンションで、17階建てのうち、平米数は37㎡の1DKから107㎡の3SLDKまでの多彩な間取りが揃い、現在の販売価格は5,000万円から1億7500万円の範囲内で設定されています。

適正価格（売却）

平均市場価格を大きく上回る売却偏差値77を誇るブランズ二子玉川の物件は、独自のAI分析による8395万円という適正価格推定値を基に、現行売出し価格が1億1160万円であることを考慮すると、このエリアでは特に注目される価格上昇率を示しており、投資としての魅力を強く放っています。

将来性

建設から9年が経過しているブランズ二子玉川は、東京都世田谷区の他の物件と比べても築年数が若く、交通アクセスの良さを背景に将来性の偏差値72を獲得しており、この地域の中で長期にわたる価値の維持が期待できる物件の一つです。

環境満足度

治安、医療、買い物、教育といった生活に必要な各施設が徒歩圏内に充実しているほか、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、住環境としての偏差値57を超える安心感を持ち、子育て家族にも理想的な居住区域と言えるでしょう。

オープンレジデンシア桜新町2丁目の概要

オープンレジデンシア桜新町2丁目は、東京都世田谷区桜新町2丁目に位置し、5階建てで総戸数27戸のマンションで、2015年8月に竣工しました。各戸の広さは49㎡から72㎡で、2LDKから3LDKまでの間取りがあり、最寄りの桜新町駅からは徒歩3分という利便性の高い立地です。市場に出されている売却価格は5700万円から8970万円で、このエリアの物件としては比較的新しく、駅チカでありながら緑豊かな住環境を享受できることが特徴です。

適正価格（売却）

オープンレジデンシア桜新町2丁目の売却価格は、世田谷区内の同規模・築年数の中古マンション市場データと比較して、適正価格偏差値61をマークしています。現在の平均売出価格7637万円に対し、独自AI分析による適正価格評価は6821万円となっており、市場価格が高めに設定されていることが窺えます。この情報は、売り手としてはタイミングが良いことを示す一方で、買い手には交渉の余地がありそうだというサインかもしれません。

将来性

オープンレジデンシア桜新町2丁目は、築年数が比較的新しく（築9年）、将来性の偏差値は75と評価されており、世田谷区内の他の物件に比べて将来価値が高いとされています。エリアは発展を続けており、駅近でありながらも閑静な住宅街に位置するなど、都心での居住や資産価値の維持、さらには増加が期待される要素が備わっています。

環境満足度

環境満足度の面では、周辺に医療施設や商業施設が充実している一方で、交番までの距離が907mと若干遠い点を考慮する必要がありますが、地盤の安定性や洪水・高潮のリスクが低い地域であるため、安心して生活できる環境と言えるでしょう。また、区立松丘小学校や三田国際学園中学校などの教育施設へのアクセスも良く、家族連れにも適した立地です。

ユニーブル世田谷明大前の概要

世田谷区松原1丁目38-23に位置する「ユニーブル世田谷明大前」は、明大前駅からわずか徒歩3分という好立地にある2009年竣工の7階建てマンションで、広さ26㎡の1Kから113㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、売出し価格帯は2,280万円から1億2,800万円と幅広い選択肢を提供しています。最寄りの明大前駅に加えて、代田橋駅、東松原駅も徒歩圏内にあり、交通アクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

世田谷区の中古マンション市場における価格高騰率が5年間で約24％に対し、「ユニーブル世田谷明大前」は64％の価値上昇を見せており、一般的な推移を大きく上回っています。マンションマーケットAIによる推測適正価格は約5,304万円であり、現在の平均売出し価格が約5,419万円とほぼ妥当な範囲で推移しており、市場として適正な価格帯で取引されていると言えるでしょう。

将来性

「ユニーブル世田谷明大前」は、築後15年を迎えるものの、世田谷区内の同価格帯中古マンションの平均と比較して新しく、高い将来性を示す偏差値85を持っています。この偏差値は、エリア平均と比較しても34ポイント高く、駅近でありながら、長期的な住宅価値が見込まれる物件です。

環境満足度

交番が129m圏内にある「ユニーブル世田谷明大前」は治安が良好で、周辺には76の医療施設、スーパー10軒、コンビニ14軒があり、日々の生活が非常に便利です。地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いことも安心材料であり、杉並区立杉並和泉学園新泉和泉小学校、世田谷区立松原小学校など良質な教育機関も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

グランドメゾン等々力レジデンスの概要

東京都世田谷区中町に所在するグランドメゾン等々力レジデンスは、等々力駅から徒歩4分の距離に立地する2018年7月竣工の6階建てマンションで、広さは71㎡から73㎡の3LDKがメインであり、全25室の居住空間を提供します。中古価格は8780万円から1億2800万円で、この地域の物件としては優れた立地と新しさを兼ね備えています。

適正価格（売却）

グランドメゾン等々力レジデンスの売出価格は、世田谷区内の他マンションと比較して売却偏差値75を記録し、適正価格の要素を高く評価されています。過去5年間で24%の価格上昇を見せる世田谷区の中で、本物件はわずか2%の上昇率であり、売却のチャンスを探るには好条件と言えます。

将来性

築6年の比較的新しいグランドメゾン等々力レジデンスは、将来性の偏差値が63ポイントと、地域内の平均よりも高い評価を受けています。駅近の利便性と世田谷区という人気エリアに属する本物件は長期にわたる資産価値の保持が見込まれます。

環境満足度

治安の良さや日々の生活に必要な施設の充実が近隣住民から高く評価されているグランドメゾン等々力レジデンスは、周辺に88件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニが存在し、高い環境満足度偏差値57を獲得しています。また、世田谷区立玉川小学校や東京都市大学等々力中学校・高等学校が近くにあり、子育て世帯にも安心な環境です。

経堂1丁目グランドヒルズの概要

経堂1丁目グランドヒルズは、東京都世田谷区経堂1丁目に位置し、経堂駅から徒歩2分という好立地にある1990年築の5階建てマンションです。全25戸からなるこの物件は、33㎡の1Rから135㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、現在の市場価格は5300万円から1億4800万円となっており、最も一般的な価格帯は8000万円〜9800万円です。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、世田谷区内の類似物件と比較し、現在の平均売り出し価格が8768万円と市場価格を大きく上回っていることから、マンションマーケット独自AIによる推測価格6362万円と比べても過剰評価されている可能性があります。適正価格の偏差値は75を記録しており、売主にとっては売却する適切なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築年数が34年で、比較的築年数の長い経堂1丁目グランドヒルズですが、その将来性はAIによる予測で偏差値58と算出され、同じエリア内の物件より若干高く見積もられています。立地の良さや今後のエリア開発などがその理由の一端を担っていると考えられ、投資物件としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さを物語る交番の近さや、123件の医療施設、11件のスーパー、14件のコンビニなど豊富な周辺施設は、住環境として高い満足度を提供します。加えて、私立和光小学校や世田谷区立桜木中学校などの教育機関が周辺に充実しており、家族にとっても魅力的な立地です。ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水、高潮リスクの低さも、安心して暮らすためのポイントと言えるでしょう。

アトラス三軒茶屋の概要

アトラス三軒茶屋は、東京都世田谷区太子堂に所在し、西太子堂駅から徒歩3分という好立地にある2017年4月に竣工した13階建てのマンションで、その規模は24室、提供される面積は39㎡から59㎡の間で、価格レンジは5400万円から7280万円となっており、特に5750万円から6180万円の価格帯では市場への流通量が多く、購入者にとって選択肢が豊富な物件であることが特徴です。

適正価格（売却）

平均的な売却偏差値が52である東京都世田谷区内の中古マンション市場において、アトラス三軒茶屋は適正価格の売却偏差値が62と評価されており、近年の市場価格の動向から見ると、この物件の価格はAIが推測する適正価格5405万円に対して実際の売り出し価格が6308万円であることから、市場価格よりも高価格で取引される傾向にあり、所有者にとっては適切な売却タイミングであると評価されています。

将来性

アトラス三軒茶屋の将来性は、築7年という比較的新しい建物であり、世田谷区内の同価格帯中古マンションの平均築年数と比較しても若く、立地の良さを含めて偏差値71という高評価を受けていることから、長期的な投資や居住において有望な選択とされ、市場価値の持続的な上昇が期待されます。

環境満足度

治安や日常生活の利便性について、アトラス三軒茶屋周辺は交番が338m以内にあり、病院や医療施設が143件、スーパー14件、コンビニ28件と充実しており、国の公式ハザードマップによると地盤が安定し洪水リスクが低い地域であるため、環境満足度の偏差値は58となっており、世田谷区立三軒茶屋小学校や世田谷区立太子堂小学校、私立昭和女子大学附属昭和中学校が徒歩圏内にあるためファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

クリオ尾山台壱番館の概要

クリオ尾山台壱番館は、2000年1月竣工の7階建て総戸数34室を誇る魅力的な物件で、東京都世田谷区尾山台3丁目に位置し、尾山台駅からわずか徒歩1分の至便な立地を誇っています。築年数は24年と適度に経過しており、広さは様々で67㎡の3LDKから132㎡の4SLDKまでの間取りバリエーションがあり、価格帯は7100万円から1億3300万円となっているため、潜在的な購入者に幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

世田谷区内の中古マンション市場を分析した結果、クリオ尾山台壱番館の物件価格は平均偏差値52に対して61と高めであり、価格推移も近年東京都世田谷区の中古マンション市場の平均価格上昇率24％に対して、14％のプレミアムが付いていることから、現行価格が市場価格よりも高いことを示しています。AIによる分析によれば、適正推測価格は6108万円であり、現在の売出し価格はそれを上回る6918万円となっており、売却を検討するには良い時期かもしれません。

将来性

クリオ尾山台壱番館は、その将来性に関して非常に高い評価を受けており、AIによる分析では偏差値が71となっています。これは周辺エリアの平均よりも21ポイント高い数値であり、これは立地の良さ、交通アクセスの便利さ、そして地域の発展性に裏打ちされているものです。築24年でありながらも、その将来価値は高いと考えられています。

環境満足度

環境満足度において、クリオ尾山台壱番館は59の偏差値を得ており、近隣の治安、生活利便性、学校の利便性、自然災害リスクなどの点で高い評価を受けています。周辺には交番が74m以内、医療施設が87件、スーパー7件、コンビニ15件と数多くの生活施設が充実しており、世田谷区立尾山台小学校、世田谷区立九品仏小学校、世田谷区立尾山台中学校といった教育施設も近いため、ファミリー層にも安心の環境が提供されています。

コートハウス玉川(1〜4号棟)の概要

コートハウス玉川は、東京都世田谷区玉川2丁目に位置し、二子玉川駅から徒歩わずか4分の利便性が魅力のマンションで、総戸数109戸の5階建て1979年竣工の物件です。平米数は67㎡の3LDKから123㎡の5LDKまでと多様で、価格範囲は5480万円から9700万円で、エリア内の市場動向と比較しても需要が見込める価格帯です。

適正価格（売却）

コートハウス玉川の売却偏差値は74であり、世田谷区内の平均偏差値より高く、AIによる分析結果では適正推測価格は4407万円とされていますが、地域内の不動産市場の動向や駅近という立地条件を鑑みれば、現在表示されている価格である平均6641万円も妥当な範囲と考えられるでしょう。

将来性

築45年を超えるコートハウス玉川ですが、将来性の偏差値は57と平均よりも高く、駅近の立地や継続しての人気、整備されている周辺環境から見ても、長期的に見た場合の資産価値維持や向上が期待できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度偏差値66を誇るコートハウス玉川は、治安の良さを示す最寄りの交番までの距離が113mと近く、周辺には91の医療施設や多数の生活利便施設が存在し、また地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、そして地元の教育機関へのアクセスが良いことから、居住者の満足度は非常に高いと予測されます。

シティタワー駒沢大学ステーションコートの概要

シティタワー駒沢大学ステーションコートは、交通の便が良い東京都世田谷区上馬3丁目に位置し、2018年11月に竣工した新築同様の19階建ての高級マンションで、駒沢大学駅から徒歩1分という立地に恵まれています。70平方メートル超の広さを持つゆとりある住空間が特徴で、価格帯は7080万円の2LDKから1億1980万円の2LDKまでと幅広く、教育施設や商業施設が充実しており、特に家族世帯に適しています。

適正価格（売却）

シティタワー駒沢大学ステーションコートは、世田谷区内の他の中古マンション価格と比較しても、平均価格帯となる8980万円〜1億0100万円の間に位置しており、その価格は地域の不動産市場における売却偏差値68という高評価を得ています。さらに、将来の価値を見越した投資としても魅力的な物件であり、物件価値の潜在力を示す「適正推測価格」が8177万円であることを考慮すると、現行の価格水準は購入者にとっても売却側にとっても妥当であると評価できます。

将来性

築後わずか6年とまだ新しく、世田谷区の他のマンションと比較して若い築年数を誇るシティタワー駒沢大学ステーションコートは、都心へのアクセスが便利でありながらも、将来性の偏差値63という数値をAIが示しています。このスコアはエリア内の中古マンション平均より12ポイント高く、継続的な地域開発や再開発プロジェクトの影響を受け、価値の上昇が期待されることを意味しています。

環境満足度

シティタワー駒沢大学ステーションコートは、治安の良さ、医療施設の充実、生活利便施設の豊富さなどで環境満足度65と高く評価されています。交番は徒歩圏内にあり、82件の医療施設、5件のスーパー、そして21件のコンビニが周辺に点在しており、また地盤がしっかりしていて洪水リスクも低いことから安心して暮らせる環境が整っています。加えて、世田谷区立駒沢小学校や世田谷区立駒沢中学校などの教育機関の豊富さもファミリー層にとって大きな魅力となっています。

ジュエリー世田谷の概要

「ジュエリー世田谷」は、東京都世田谷区世田谷1丁目に所在し、平成3年築の7階建てマンションであり、総戸数は50戸、16㎡の1Rから43㎡の2DKの広さがあります。立地は世田谷駅まで徒歩2分、上町駅徒歩5分、松陰神社前駅徒歩8分という3駅利用可能な好立地で、価格範囲は850万円から2650万円で、世田谷の中古マンション市場の動向を考慮すると、供給が限られる中での一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

東京都世田谷区内の中古マンション市場を基にしたデータ分析結果によると、ジュエリー世田谷は適正価格の偏差値が52と、周辺の同様の物件に比べて価格妥当性が高いことを示しています。特に平均的な売り出し価格である約1294万円は、機械学習により算出された適正推測価格と近接していることから、購入者にとっても売却を検討している現所有者にとっても理想的な価格設定がなされていると評価できます。

将来性

「ジュエリー世田谷」の将来性の偏差値78は、世田谷区内の同規模のマンション平均と比較して著しく高い数字であり、33年の築年数を持ちながらも、駅近立地や今後の地域開発の可能性を見据えたデータ分析により、長期的に安定した価値が見込まれることを示唆しています。

環境満足度

ジュエリー世田谷は、治安が良好であり、交番が84m以内に位置している点や、周辺に70件の医療施設、5件のスーパー、16件のコンビニがあるなど生活利便性が高い地域に存在しています。加えて、ハザードマップ上で地盤は安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないため、安心して生活することができます。教育環境も充実しており、複数の小中学校が近隣に位置しています。

ベリスタ駒沢の概要

「ベリスタ駒沢」は、2009年2月に竣工された東京都世田谷区駒沢1丁目に位置し、駒沢大学駅から徒歩わずか4分という便利な立地にあるマンションで、築年数が15年と若めでありながら、広さ65㎡の1LDKから最大125㎡の2LDKまでの豊富な間取りを取り揃え、売出価格範囲が7,480万円から1億5,800万円と市場にマッチした価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

「ベリスタ駒沢」の適正価格偏差値は74と、東京都世田谷区内の平均偏差値52に比べて22ポイントも高く評価されており、過去5年間で世田谷区の同条件物件が24％の価格上昇を見せた中、ベリスタ駒沢は3％の上昇に留まっているため、価格の高騰が見込めるポテンシャルを秘めていると判断でき、現在の平均売り出し価格1億782万円がAIによる適正推測価格8669万円を上回っていることから、このタイミングで投資に適した物件であると評価されています。

将来性

築15年と新しい部類に入る「ベリスタ駒沢」は、将来性を示す偏差値が62ポイントと、平均より12ポイントも高い数値をマークしており、駅近立地が将来的な価値向上の可能性を大いに秘めています。周辺の発展やアクセスの良さが投資価値をさらに高めるでしょう。

環境満足度

治安が良好なうえに、医療施設や教育機関が充実し、生活の利便性が高い評価を受けている「ベリスタ駒沢」周辺環境の満足度は偏差値55となっています。ハザードマップでも安全性が保証された地域に位置し、世田谷区立駒沢小学校や目黒区立東根小学校、世田谷区立駒沢中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した住環境といえます。

東高ペアシティサガン東北沢の概要

「東高ペアシティサガン東北沢」は、東京都世田谷区北沢1丁目に位置し、136㎡〜143㎡のゆとりある3SLDKが1億0480万円から1億4800万円で提供される、1988年5月に建てられた5階建ての駅近マンションです。各室はその広さを活かした落ち着いた居室構成が特徴で、東北沢駅まで徒歩2分、池ノ上駅や下北沢駅も徒歩圏内にあり、交通アクセスの良さは求める方にとって大きなメリットとなります。

適正価格（売却）

世田谷区の中古マンション市場における「東高ペアシティサガン東北沢」の適正価格は、周辺物件の価格動向や立地条件を考慮した上で、予想される市場価格よりも高めに設定されております。総合的な分析に基づく売却偏差値は80となっており、中古マンションの価格動向が上昇している地域内であっても、現行価格が予想される適正価格より高いことから、売り手にとって有利な条件で売却する可能性が高いと見られています。

将来性

築36年という経過年数を持つ「東高ペアシティサガン東北沢」は将来性の観点から評価を行うと、偏差値48と平均をわずかに下回りますが、駅至近の立地は将来にわたり価値が維持されやすい要素です。地域再開発や周辺環境の変化により、長期的な投資としての魅力は十分に期待できると評されています。

環境満足度

治安の良さと充実した生活インフラが評価される「東高ペアシティサガン東北沢」周辺地域は、交番や医療施設、スーパー、コンビニといった利便施設が充実し環境満足度の偏差値63を記録。また、洪水や津波などの自然災害リスクが低い地盤と高潮影響が少ない地域特性、そして世田谷区立池之上小学校や渋谷区立上原中学校といった教育機関の近接性は、ファミリー層にとっても安心して住むことができる環境を形成しています。

オープンレジデンシア下北沢イーストテラスの概要

「オープンレジデンシア下北沢イーストテラス」は、東京都世田谷区北沢1丁目に位置する、2018年4月に完成した5階建てのモダンなマンションで、東北沢駅から徒歩3分の利便性の高い立地にあります。総戸数19戸で、広さは56㎡の2LDKから63㎡の2SLDKまでのオプションがあり、現在の販売価格は8300万円から9280万円で市場に出ています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、市場データとマンションマーケットの独自AI分析を基に、平均偏差値52に対して71と高く、周辺エリアの中古マンション価格の上昇傾向にもかかわらず、この物件は価値が12%下落していることから、現在の平均販売価格8512万円と比較して適正推測価格6751万円の評価を受けており、売り時とされる物件です。

将来性

築6年と新しい「オープンレジデンシア下北沢イーストテラス」は、AIによる将来性評価で偏差値57を獲得し、世田谷区内の類似物件の平均より高い将来価値が期待できる上、近代的な構造と駅近の立地は、長期的な住宅投資にも適するポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安が良いとされる距離386m内に交番があり、周辺には病院や医療施設、スーパーやコンビニが豊富に位置する「オープンレジデンシア下北沢イーストテラス」は、環境満足度偏差値62を得ており、さらに教育機関として世田谷区立池之上小学校や渋谷区立上原小学校などが近隣に存在し、子育て環境にも優れ、災害リスクが低い地盤に立地しています。

ディアナコート用賀の概要

ディアナコート用賀は、東京都世田谷区用賀2丁目に位置し、用賀駅からわずか徒歩2分に位置する2019年築のモダンな外観を持つ6階建てマンションで、広さは46㎡から80㎡の間のさまざまな間取りがあり、現在の市場価格は7480万円から1億4580万円の範囲に設定されており、世田谷区内での求めやすい物件として注目を集めています。

適正価格（売却）

ディアナコート用賀は、売却偏差値72を記録し、東京都世田谷区の同規模物件の平均価格から見ても適性価格での取引が可能な物件であり、近隣の物件価格動向と比較しても価格の妥当性が認められ、資産価値をしっかりと保っていることがAI推計データからも明らかです。

将来性

ディアナコート用賀は築年数が5年と比較的新しく、将来性偏差値が52と平均を上回っており、駅至近という立地優位性、及び世田谷区の発展が見込まれるエリアに位置していることから、中長期的な投資としても魅力的な選択肢となっています。

環境満足度

ディアナコート用賀は環境満足度において高い数値を示し、周辺の交番や医療施設、生活利便施設が充実しており、住民の安心や快適な日常生活を支えています。また、教育機関が近隣にあることも家族層にとっては大きなメリットであり、自然災害リスクの低さも安全な居住環境を求める方々にとって好評価の要因となっています。

日商岩井豪徳寺マンションの概要

日商岩井豪徳寺マンションは、東京都世田谷区の閑静な住宅街に佇む、総戸数127戸の8階建てマンションで、1975年4月の竣工時から緑豊かな環境と優れた交通アクセスを誇り、世田谷駅までの徒歩3分という立地条件により、都内の利便性を享受しながら穏やかな生活が可能です。また、44㎡の1LDKから92㎡の3LDKまでのバリエーションに富んだ部屋があり、2790万円から7289万円の価格帯が設定されており、世田谷区のマーケットと比較しても適正な価格で販売されています。

適正価格（売却）

世田谷区内における中古マンションの平均価格推移を基にした評価では、日商岩井豪徳寺マンションは平均偏差値52に対し、61という高評価を受けています。平均販売価格は4184万円で、近年の市場の動向を見ると、物件価値は安定的に上昇しており、売却における適正価格として3353万円が推測されるため、売却を考えるのであれば、現在が適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が49年の日商岩井豪徳寺マンションは、世田谷区の平均よりは古い築年ですが、将来性の評価は偏差値61と高く、特に最寄り駅からの近さを考慮すると、交通利便性が高い立地は、長期的に見ても価値が下がりにくい要素となっています。駅近でありつつも、静かな住環境を求める層には今後も人気が続くことが予測されます。

環境満足度

日商岩井豪徳寺マンション周辺は、総合環境満足度が偏差値67と非常に高く、地域の治安を示す近隣の交番が303メートル以内にあるほか、74件の医療施設や、生活に便利なスーパーやコンビニも充実しています。さらに、教育面でも世田谷区立世田谷小学校をはじめとした優れた学校施設が数多く存在し、自然災害に強い地盤や、洪水や高潮のリスクの低さが地域の安全性を高めている事から、家族向けの居住地として最適な環境が整っています。

駒沢グランドヒルズの概要

「駒沢グランドヒルズ」は東京都世田谷区に位置し、92㎡の2LDKから148㎡の3LDKまで広々した居住空間を提供しており、柔軟なライフスタイルを支持する多様な層にアピールしています。立地は駒沢大学駅から徒歩3分と非常に利便性が高く、都内の主要地へのアクセスが優れていることも魅力の一つです。築年月は1989年4月であり、地域の中で歴史を共有してきたこの4階建てのマンションは、14室の落ち着いた規模感を持ち、緑豊かな世田谷の住環境を満喫できる物件となっています。

適正価格（売却）

駒沢グランドヒルズの価格範囲は7,260万円から1億5,000万円となっており、市場分析ツールによる適正価格の偏差値は75と高く、エリア内の他の中古マンションと比較しても価格の高騰が抑えられていることが窺えます。これは駒沢グランドヒルズが提供する高い居住価値と駅近の利便性を反映しており、中古マンション市場におけるこの物件のポテンシャルの高さを示しています。

将来性

築35年を迎える駒沢グランドヒルズは、エリア内の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は54と平均を上回る数値を示しています。これは立地の利便性や維持管理の良さ、地域の再開発の動向など将来的な価値向上が期待される要因から来ており、特にアクセスの良さは将来にわたって不動産価値を維持する重要なポイントとなるでしょう。

環境満足度

駒沢グランドヒルズ周辺は、治安と生活便利性に優れた環境で、最寄りの交番まで461mと近く、72件の医療施設、4件のスーパー、19件のコンビニが存在し日々の生活が非常に便利です。さらに地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いこと、良質な教育施設が揃っていることも評価され、環境満足度の偏差値は59と、安心して暮らせる住環境が提供されています。

アイリンマンションの概要

アイリンマンションは、平成建の規模で独立性も高く、41㎡から83㎡までの広さがあります。住所は東京都世田谷区松原6丁目1-10で、梅ヶ丘駅からは徒歩2分の好立地にあります。中古マンションとしては、5280万円から6080万円の範囲で価格が設定されており、その範囲で最も多く見受けられる価格は5280万円です。築年月は1973年7月で、階建ては5階建てとなっています。

適正価格（売却）

アイリンマンションの適正価格は、周辺の中古マンション市場の動向を考慮するとやや高めとされており、売り出し平均価格4758万円に対し、AIによる推定適正価格は4435万円となっていることから、市場価格が適正価格を上回る現状で売却を考えるのが適していると評価されます。

将来性

築年数51年という年月を経たアイリンマンションですが、将来性の偏差値は66と高く評価されており、これは駅からの近さや世田谷区という立地の良さが反映されている結果です。

環境満足度

アイリンマンションの環境満足度は67と高く、周辺には交番、医療施設、スーパー、コンビニ等が充実しており、治安や日常の利便性が高いことが評価されています。また、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、近隣の学校施設も充実していることが家族層には魅力的でしょう。

プレシス北沢公園の概要

プレシス北沢公園は、東京都世田谷区北沢3丁目に位置し、最寄りの東北沢駅からわずか徒歩1分という優れた立地にある2018年築のモダンな住宅施設です。46㎡の2LDKから始まり、最大64㎡の2LDK+Sに至るまで、快適な都市生活を求めるニーズに柔軟に応える設計が特徴で、全28室の限定性が価値を高めています。市場価格は5980万円から9780万円の範囲となっており、それぞれの広さと機能性を考慮した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

プレシス北沢公園の中古物件価格は、周辺地域の価格動向と比較して適正範囲内にありますが、マンションマーケットのAI分析によると、現行の平均売出価格7500万円はAIが算出した適正価格6244万円と比べやや高めです。総合的な売却偏差値は67と高く、資産価値を維持しつつも現在の市場状況では売り時とも評価されています。

将来性

築6年と比較的新しく、交通アクセスの便利さは将来性評価において重要な要素であり、プレシス北沢公園は駅からの近さや周辺環境の良さが将来の価値を左右するでしょう。AIの分析に基づく将来性偏差値54は平均を上回り、周辺エリアの発展と共に長期にわたり価値を保持する見込みです。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や買い物施設の豊富さ、そして洪水や津波の心配が少ない地盤の安定性は、プレシス北沢公園の環境満足度を高める要因です。周辺には複数の優れた学校が立地しており、家庭にも最適な環境を提供しています。環境満足度偏差値68は、周辺施設の充実と住環境の高さを反映しています。

シャンボール三軒茶屋の概要

「シャンボール三軒茶屋」は、東京都世田谷区三軒茶屋2丁目に位置し、三軒茶屋駅からわずか徒歩2分の立地にある1978年築の13階建てマンションで、33㎡の2Kから103㎡の2LDK＋Sまで幅広い間取りが揃い、中古価格は約3,180万円から1億1,990万円の範囲ですが、市場の動向に合わせて変動するため、購入を検討する際には最新の相場情報を参照することが重要です。

適正価格（売却）

「シャンボール三軒茶屋」の価格帯は、中古マンション市場における世田谷区の平均価格と比較して、物件の質や駅近という立地を鑑みた上で妥当な範囲内であり、物件の価格帯が最も多い4480万円〜5180万円では、市場の需給バランスや価格の動向を見極めつつ、投資や居住の目的に応じた購入判断が求められます。

将来性

築46年を迎える「シャンボール三軒茶屋」は、将来的なリノベーションや再開発の可能性を秘めているものの、世田谷区内の類似物件と比較して築年数が古いことから、投資としての魅力は個々のリスク許容度と市場の動向に依存し、適切なタイミングでの売却戦略が重要になるでしょう。

環境満足度

安全面では交番が171m以内にあり、148件の医療施設やスーパー13件、コンビニ27件が周辺に点在する「シャンボール三軒茶屋」は、生活利便性が高く地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域性を持つため、ファミリー層にとっては魅力的な居住環境と言えます。

東北沢シティハウスの概要

「東北沢シティハウス」は、東京都世田谷区北沢1丁目に位置し、東北沢駅から徒歩わずか4分という利便性の高い場所にある1986年9月竣工のマンションです。総戸数25室のこの物件は、55㎡の2LDKを4680万円から、76㎡の3LDKを5680万円の価格帯で提供しており、築37年を経てもなお、多くの購買希望者に支持されるエリア内の魅力的な住環境を有しています。

適正価格（売却）

世田谷区では過去5年間で中古マンション価格が平均で25%上昇している中、東北沢シティハウスは約2%の価格上昇を見せています。この物件の適正価格はマンションマーケットのAI分析によると3826万円と推定されており、現在の売出し価格平均4795万円は明らかにその推測価格を上回っています。したがって、売却を検討しているオーナーにとっては、市況を反映したプレミアム価格での取引が期待できるでしょう。

将来性

東北沢シティハウスは、築年数が37年と市場平均に比べてやや古いものの、将来性の偏差値は63と高めであり、駅近の立地と街の成熟度が評価されています。世田谷区の発展と再開発の計画が進行中であり、今後の周辺環境の向上が期待され、長期的に見ても資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

治安、医療、教育などの面で高い環境満足度を誇る東北沢シティハウスは、最寄りの交番まで456mと近く安心です。また、93件の医療施設、8件のスーパー、23件のコンビニが周辺に点在し、日常生活が非常に便利です。地盤は安定しており、洪水や津波、高潮に対するリスクが低い地域とされています。教育機関としては、世田谷区立池之上小学校や松蔭中学校・高等学校など、評価の高い学校が徒歩圏内に揃っており、子育て世帯にも適した住環境です。

パロス下北沢の概要

「パロス下北沢」は東京都世田谷区北沢2丁目に位置し、下北沢駅から徒歩2分の距離にある、総戸数27戸の5階建てマンションです。1997年2月に建設されたこの物件は、41㎡の1LDKから85㎡の3LDKまでの広さで構成され、現在の市場価格帯は5,280万円から1億3,250万円となっており、近年の価格動向や立地などから値ごろ感があると評価されています。

適正価格（売却）

世田谷区の中古マンション価格動向に基づくパロス下北沢の偏差値が74とされており、区内相場と比較して高い価格で取引されている状況ですが、5年間で25%の価値上昇を見せる市場の中、わずかに9%価格が下落したと分析されています。この情報は、売却を考えるオーナーにとって売り時であることを示唆しています。

将来性

パロス下北沢の将来性の偏差値は52と平均を上回りますが、築年数が27年と近隣の新しいマンションと比べるとやや年数が経っています。しかし、その立地の良さは未来にわたって価値が持続する可能性があることを意味しており、周辺開発や利便性を考慮すると投資としての将来性も期待できます。

環境満足度

パロス下北沢周辺は、交番が425m圏内にございまして、治安の良い住環境が確保されています。さらに、病院、スーパー、コンビニといった生活利便施設が多数点在し、教育機関として世田谷区立代田小学校など複数の学校が近隣に存在するため、ファミリー層にも安心の環境を提供しております。地盤も安定しており、自然災害リスクも低いと評価されているため、高い環境満足度が見込まれます。

グランシーン明大前の概要

「グランシーン明大前」は東京都世田谷区松原2丁目に位置し、2002年2月に竣工した8階建てのマンションで、広さは63㎡から77㎡の間に多様な間取りがあります。明大前駅から僅か徒歩1分という抜群の立地条件を誇り、中古の売り出し価格は約4980万円から7300万円と、駅近物件にしては比較的手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

グランシーン明大前の価格は世田谷区内の中古マンション市場と比較して、平均的な価格帯よりもやや高い傾向にあるものの、駅至近という立地の良さを考慮するとその価格は適正であると言えます。近年のデータに基づくと、このエリアでの中古マンション価格は上昇傾向にあり、現在の平均売り出し価格は6101万円と、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格5129万円に比べても妥当な水準です。

将来性

築21年を迎えるグランシーン明大前は、世田谷区内の同年代マンションと比較しても若干新しく、維持管理の行き届いた状態を保っています。駅からの距離が非常に近いこともあり、将来的にも交通アクセスの良さは価値の低下を防ぐ重要な要素です。AIによる将来性評価では、平均よりも上位の57ポイントを獲得しており、長期的な投資対象として注目されています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、日常生活に不可欠な病院、スーパー、コンビニなどの生活関連施設の充実度はグランシーン明大前の魅力の一つです。災害リスクが低い地域にあるため、安全性に対する評価も高く、また教育施設として杉並区立杉並和泉学園新泉和泉小学校などの学校が周辺に位置している点も環境満足度を高める要因となっています。

ライオンズマンション太子堂の概要

ライオンズマンション太子堂は、東京都世田谷区太子堂に位置し、三軒茶屋駅から徒歩4分のアクセスの良さが特徴の10階建てマンションで、1977年3月竣工の歴史を持ちます。総戸数は107戸で、現在の販売価格範囲は1Kの32㎡で2,350万円から2LDKの48㎡で5,498万円となっており、中心価格帯は2,980万円から3,880万円です。多様なライフスタイルに合致する間取りと価格設定がされているため、個人やファミリーにも適応しやすい物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ライオンズマンション太子堂の適正価格評価は、マンション市場と現在の不動産価格動向に基づいて判断され、周辺エリアの中古マンション市場と比較して価格偏差値62を獲得しています。これは、世田谷区内の同様な物件の価格が過去5年間で平均25%の上昇を見せたのに対し、本物件は相対的に安定した1%のみの価格上昇であるため、投資としてのポテンシャルを秘めていると評価できます。このため、マンションマーケットが推定する適正価格2413万円との差異は、買い手にとって交渉の余地がある売り時のチャンスかもしれません。

将来性

築年数が46年のライオンズマンション太子堂は、将来性偏差値61を保有し、同区域内の他のマンションに比べて高い評価を受けています。駅近の地の利が影響しており、今後の世田谷区におけるインフラの発展や社会環境の改善が予想される中、この物件は将来的に価値の上昇が見込まれるポテンシャルを持っており、長期的な資産価値の増加が期待できます。

環境満足度

環境満足度偏差値65を誇るライオンズマンション太子堂は、治安の良いエリアに位置しており、最寄りの交番までわずか287mの距離にあります。周辺には、病院145件、スーパー13件、コンビニ27件といった生活必需施設が充実しており、日常の買い物や緊急時の医療アクセスにも困りません。また、地盤が安定しており洪水リスクが低いとされるハザードマップ情報も好評価に繋がっており、地域内の複数の小学校や中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

ヴェルビュ赤堤の概要

ヴェルビュ赤堤は、東京都世田谷区宮坂に位置し、築年月2001年6月の6階建てレジデンスで、緑豊かな住宅街に佇む全29戸のマンションです。平米数は62㎡から125㎡の幅広い間取りがあり、最寄り駅である山下駅からは徒歩わずか3分という便利な立地を誇ります。価格は4780万円から1億3500万円と、世田谷区内では比較的手の届きやすい価格帯を維持しております。

適正価格（売却）

世田谷区の中古マンション市場におけるヴェルビュ赤堤の価格水準は、平均偏差値を15ポイント上回る67を記録しており、AIによる分析結果から推察するに、適正推測価格約7054万円に対して実際の売出し価格が8341万円であり、市場における位置づけとしてはやや高価格帯ですが、その価値は周辺環境や利便性に裏打ちされたものであります。

将来性

ヴェルビュ赤堤は、23年の築年数にもかかわらず、将来性の点で63の偏差値を示しており、同エリア内の物件と比較しても13ポイント高い評価を得ています。これは、資産価値の維持や上昇が期待される世田谷区内の好立地に加え、今後の街の発展に伴う潜在価値が反映されているものです。

環境満足度

治安、医療、教育施設と生活基盤が整ったヴェルビュ赤堤周辺は、環境満足度の高いエリアとして評価されており、各種施設へのアクセスが容易になっています。特に場所的利点は顕著で、交番や病院、スーパーやコンビニが充実しており、地盤も安定しているため、自然災害リスクが低いことも魅力の一つです。世田谷区立世田谷小学校および世田谷区立赤堤小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても理想的な住環境を提供しています。

ピアース桜新町の概要

ピアース桜新町は、東京都世田谷区に位置し桜新町駅から徒歩4分のアクセス良好な立地にある2012年築のコンパクトからファミリー向けサイズの間取りを備えたマンションで、34㎡の1LDKから92㎡の3LDKまでの幅広い居住スペースを提供しており、現在の販売価格帯は約5490万円から1億1800万円となっており、地域市場における競争力を保っています。

適正価格（売却）

ピアース桜新町の適正価格は、周辺市場データとマンションマーケットの独自AI分析を基にすると、標準平均値よりも高評価を受けており、他のマンションが価格上昇傾向にある一方で本物件は僅かな価格下落を示していることから、現段階では売却に適した時期と言えそうです。

将来性

築年数が比較的新しいピアース桜新町は、地域内での駅近物件として、AIによる将来性評価でも54点と平均を上回るスコアを獲得しており、今後さらなる価値の向上が期待されるエリアでの良質な投資対象となる可能性があります。

環境満足度

ピアース桜新町は、治安の良い地域に位置し、充実した生活インフラに恵まれた土地であり、津波や高潮のリスクも低いことから、安心して暮らせる住環境を提供します。また、教育機関も充実しており、子育て世帯にとっても魅力的な選択となるでしょう。

アンバサダー三軒茶屋の概要

「アンバサダー三軒茶屋」は東京都世田谷区に位置し、三軒茶屋駅から徒歩3分に立地する7階建てのマンションで、築年数は1979年3月となっており、総戸数は29戸です。提供されている住戸は2DKの46平米から4LDKの84平米まであり、中古マンション市場における価格帯は約3880万円から5480万円と幅広く、特に4380万円から4880万円の範囲が市場で最も需要が高いとされています。

適正価格（売却）

世田谷区内の他の中古マンションと比較しても12ポイント高い偏差値64を持つ「アンバサダー三軒茶屋」は、近隣の物件に比べて価格が安定しています。エリア内で中古マンション価格が過去5年間で平均25％上昇している中、本物件は価格の上昇が見られないことから、市場推定価格約3482万円と比較して、売出し平均価格約4543万円では現在売り時の物件と考えられます。

将来性

「アンバサダー三軒茶屋」の将来性は、築年数からみると45年とエリア内の同価格帯物件と比較してやや古いものの、偏差値57とエリア平均よりも高い評価を受けており、駅からの近さが貢献しています。長期的に見れば周辺エリアの発展と共に価値が高まる可能性があります。

環境満足度

安全性と利便性の点で「アンバサダー三軒茶屋」は環境満足度65と高く評価され、交番が233m以内にあり医療施設、スーパー、コンビニが多数点在しています。ハザードマップに基づく地盤の堅固さや、洪水・津波・高潮リスクの低さ、さらには世田谷区立中里小学校や昭和女子大学附属昭和小中学校など優良な教育施設の近さも魅力の一つです。

パークホームズ駒沢ザレジデンスの概要

パークホームズ駒沢ザレジデンスは、東京都世田谷区駒沢2丁目に位置し、2015年7月に竣工した5階建てのマンションで、計50室から成り立つ施設です。価格帯は5880万円の1LDK、40㎡から、1億9800万円の3LDK、101㎡まで幅広く、駒沢大学駅からは徒歩3分という好立地で交通の便が良いことが特徴的です。

適正価格（売却）

パークホームズ駒沢ザレジデンスの適正価格は、東京都世田谷区で同条件の中古マンション価格データと比較して、平均偏差値52に対し、74と高評価を受けており、特に7920万円から9480万円の価格帯が市場において最も出回っている範囲ですが、マンションマーケットのAI推測による適正価格は7251万円であるため、売却を考慮する今が適時かもしれません。

将来性

築9年と比較的新しいこのマンションは、将来性の偏差値が50と平均的で、東京都世田谷区内の同価格帯の物件に比べて若干若い築年数です。また、駒沢大学駅から僅か徒歩3分という利便性に加え、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安、教育、医療の面で高い環境満足度を誇るパークホームズ駒沢ザレジデンスは、最寄の交番まで380mと安心、近隣には世田谷区立駒沢小学校や世田谷区立駒沢中学校があり、子育て環境も整っています。さらに、ハザードマップによる自然災害リスクも低く、複数のスーパーやコンビニの存在は日常生活の便利さを高めています。

グランドメゾン桜新町レジデンスの概要

グランドメゾン桜新町レジデンスは、都心へのアクセスも良好な東京都世田谷区桜新町2丁目16に位置し、最寄駅である桜新町駅から徒歩4分の便利な立地にあります。2017年6月に竣工したこの5階建てのマンションでは、23室の居住空間が提供されており、広さは54㎡から74㎡の間で2LDKの間取りが中心です。価格範囲は6580万円から9280万円と、世田谷区内の他の物件と比較しても競争力のある設定になっており、特に8480万円台が市場動向において最多の売れ筋価格帯であることが分かります。

適正価格（売却）

グランドメゾン桜新町レジデンスは、世田谷区周辺のマンション市場データと比較して、適正価格偏差値72を誇ります。このエリアの中古マンション価格が5年間で平均25%の価格上昇を見せる中、本物件は29%の価格下落が見られ、独自AIによって推測された適正価格6788万円に対して現在の平均売り出し価格8459万円で市場に出ており、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築7年のグランドメゾン桜新町レジデンスは、同価格帯の他物件と比較しても比較的新しく、将来性の偏差値は48とエリアの平均とほぼ同等です。駅から徒歩4分という魅力的な立地は、今後も住宅価値を維持しやすい要素であり、周辺開発や世田谷区全体が持つ安定した人気にも後押しされ、投資としても居住用途としても期待が持てる物件です。

環境満足度

日常の安全性と利便性を重視する居住者にとって、グランドメゾン桜新町レジデンスの環境は満足度の高い水準を示しています。交番が933m以内にあり、治安の面ではごく普通の状況であると予測されますが、医療施設が近隣に86件も存在し、またスーパーやコンビニなどの生活必需施設も充実しています。ハザードマップによる情報では、地盤の安定性や洪水ならびに津波のリスクも低く評価されており、加えてエリア内には私立三田国際学園中学校や世田谷区立深沢中学校があり、子育て環境としても魅力があります。

ライオンズマンション三宝徳の概要

ライオンズマンション三宝徳は、住所東京都世田谷区三軒茶屋2丁目17-13に位置し、築年月1981年6月の10階建て、総戸数38戸のマンションで、58㎡の2LDKが4380万円から、72㎡の2SLDKが最高8280万円で取引されており、西太子堂駅から徒歩4分、若林駅から徒歩13分、三軒茶屋駅からも徒歩4分という優れた立地条件を備えています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション三宝徳の売却価格は、世田谷区内の中古マンション市場データに基づき、適正価格の偏差値が66と平均値より高く評価されており、独自AIの推定価格と比べ平均価格が高いことから、売却を考えている所有者には有利な市況と言えます。

将来性

築43年を経ているライオンズマンション三宝徳は、将来性の偏差値が54と同エリアのマンション平均を上回り、駅からの近さやリノベーションなどの可能性を含め、価値の維持や上昇が期待される物件です。

環境満足度

ライオンズマンション三宝徳周辺は、272m以内に交番がある安全な地域であり、145件の医療施設、14件のスーパー、30件のコンビニが生活利便性を高め、世田谷区立三軒茶屋小学校を始めとする複数の教育機関も近隣に位置しているため、家族での居住に適した環境が整っています。

ローヤルマンション三軒茶屋の概要

ローヤルマンション三軒茶屋は東京都世田谷区に位置し、三軒茶屋駅からわずか徒歩2分の距離にある利便性の高い物件です。32㎡のコンパクトな1DKから75㎡のゆったりとした1LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は1,700万円から5,380万円となっています。築年数は1975年以来と歴史を感じさせ、総戸数は11階建ての中で69戸を擁する規模を誇ります。

適正価格（売却）

世田谷区内の中古マンション市場において、ローヤルマンション三軒茶屋の価格が周辺物件の平均相場から見て高評価であることが分かります。適正価格の偏差値は64と平均より上回り、過去5年間で25％の価格上昇を見せた近隣物件に比べ、本物件は僅かながら価値を維持しています。現在の販売価格はAIによる適正価格推計値よりも高めで、売却のチャンスと見ることができます。

将来性

築49年という歴史をもつローヤルマンション三軒茶屋は、周辺マンションと比較してやや築年数が長いものの、将来性の偏差値は54と平均を上回っており、中古マンション市場におけるその価値は依然として堅調です。駅近という利便性や、世田谷区という立地は今後もその価値を支える要素でしょう。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さに始まり、病院、スーパー、コンビニなど生活必需施設が充実している点など、ローヤルマンション三軒茶屋の環境満足度は高く、偏差値67を記録しています。自然災害に強い地盤と津波や高潮のリスクが低い地理的条件に加え、教育環境も優れており、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境となっています。