東京都新宿区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
アトラス市ヶ谷
東京都/新宿区
新宿アイランドレジデンス
東京都/新宿区
コンシェリア新宿イースト
東京都/新宿区
フローラハイツ神楽坂
東京都/新宿区
ザパークハウス新宿御苑
東京都/新宿区
東京都新宿区は、日本を代表するビジネスや商業の中心地として栄えており、多くの方が住まいを求めるエリアです。ここで特に注目されているのが、「東京都新宿区 駅近」というキーワードを抱えた中古マンション市場です。この地域には、計894棟の中古マンションが存在し、豊富な選択肢の中から自分に合った物件を見つけることが可能です。昨年の年間売り出し物件は3930件にのぼり、そのうち655件が成約に至りました。これは、東京都新宿区が持つポテンシャルの高さと、駅近物件の需要が強いことを物語っています。直近1ヶ月の売り出し物件数は400件と、常に新しい選択肢が市場に出てくる状況です。新宿区の中古マンション市場を深堀ると、平均価格は4417万円。最も多い価格帯として目立つのが3020万円〜4300万円の物件で、この範囲内であれば多くのニーズに応じた物件が見つかりそうです。一方、最も高価な中古マンションは、市谷砂土原町に位置するクレストコート砂土原で、価格は5億5980万円（259.14平米）に達します。逆に最も手ごろな価格帯の物件としては、上落合にある日興パレス新宿パート2の702万円（16.25平米）の物件が存在します。価格動向を見ると、過去10年間（2014年〜2024年）で中古マンションの価格は約47%高騰しており、坪単価も272万円から400万円へと上昇しています。さらに、2019年からの5年間では、価格は36%高騰しており、新宿区の不動産市場の活気が伺えます。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、新宿区駅近の中古マンションは将来性において偏差値50を記録しており、市区町村別ランキングでは1位に輝いています。この地域では、現在買い時とされる物件が432件、売り時とされる物件が340件あることが分かっています。売り時と考えられている物件としては、アトラス市ヶ谷や新宿アイランドレジデンス、コンシェリア新宿イーストなどが挙げられ、売却を検討している方にとって参考になる情報です。本記事では、東京都新宿区での中古マンションの売却の際におすすめの物件を紹介するとともに、その売却が得するタイミングや市場動向についても触れています。これらの情報を基に、自身のニーズや将来の計画に合わせた不動産選びを行うことで、賢い投資判断が可能となるでしょう。
東京都新宿区は、日本を代表するビジネスや商業の中心地として栄えており、多くの方が住まいを求めるエリアです。ここで特に注目されているのが、「東京都新宿区 駅近」というキーワードを抱えた中古マンション市場です。この地域には、計894棟の中古マンションが存在し、豊富な選択肢の中から自分に合った物件を見つけることが可能です。昨年の年間売り出し物件は3930件にのぼり、そのうち655件が成約に至りました。これは、東京都新宿区が持つポテンシャルの高さと、駅近物件の需要が強いことを物語っています。直近1ヶ月の売り出し物件数は400件と、常に新しい選択肢が市場に出てくる状況です。新宿区の中古マンション市場を深堀ると、平均価格は4417万円。最も多い価格帯として目立つのが3020万円〜4300万円の物件で、この範囲内であれば多くのニーズに応じた物件が見つかりそうです。一方、最も高価な中古マンションは、市谷砂土原町に位置するクレストコート砂土原で、価格は5億5980万円（259.14平米）に達します。逆に最も手ごろな価格帯の物件としては、上落合にある日興パレス新宿パート2の702万円（16.25平米）の物件が存在します。価格動向を見ると、過去10年間（2014年〜2024年）で中古マンションの価格は約47%高騰しており、坪単価も272万円から400万円へと上昇しています。さらに、2019年からの5年間では、価格は36%高騰しており、新宿区の不動産市場の活気が伺えます。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、新宿区駅近の中古マンションは将来性において偏差値50を記録しており、市区町村別ランキングでは1位に輝いています。この地域では、現在買い時とされる物件が432件、売り時とされる物件が340件あることが分かっています。売り時と考えられている物件としては、アトラス市ヶ谷や新宿アイランドレジデンス、コンシェリア新宿イーストなどが挙げられ、売却を検討している方にとって参考になる情報です。本記事では、東京都新宿区での中古マンションの売却の際におすすめの物件を紹介するとともに、その売却が得するタイミングや市場動向についても触れています。これらの情報を基に、自身のニーズや将来の計画に合わせた不動産選びを行うことで、賢い投資判断が可能となるでしょう。
目次
1
アトラス市ヶ谷
アトラス市ヶ谷
2
新宿アイランドレジデンス
新宿アイランドレジデンス
3
コンシェリア新宿イースト
コンシェリア新宿イースト
4
フローラハイツ神楽坂
フローラハイツ神楽坂
5
ザパークハウス新宿御苑
ザパークハウス新宿御苑
6
オパスロイヤル
オパスロイヤル
7
クレストコート砂土原
クレストコート砂土原
8
ラトゥール新宿グランド
ラトゥール新宿グランド
9
メゾン目白
メゾン目白
10
プチモンド四谷
プチモンド四谷
11
ヒルズ新宿御苑
ヒルズ新宿御苑
12
ファーストリアルタワー新宿
ファーストリアルタワー新宿
13
ウィン新宿若松町
ウィン新宿若松町
14
パークコート市谷仲之町
パークコート市谷仲之町
15
ユニーブル落合
ユニーブル落合
16
ガーラステーション新宿御苑前
ガーラステーション新宿御苑前
17
スカイコート高田馬場
スカイコート高田馬場
18
シティタワー四谷
シティタワー四谷
19
ヴェーゼント市ヶ谷
ヴェーゼント市ヶ谷
20
ブランズ市谷砂土原
ブランズ市谷砂土原
21
市ヶ谷パークハウス
市ヶ谷パークハウス
22
マンション四谷
マンション四谷
23
市ヶ谷グリーンハイツ
市ヶ谷グリーンハイツ
24
第28宮庭マンション
第28宮庭マンション
25
DIPS新宿御苑
DIPS新宿御苑
26
デュオスカーラ西新宿2
デュオスカーラ西新宿2
27
市谷砂土原町パークハウス
市谷砂土原町パークハウス
28
クレイシア新宿御苑前
クレイシア新宿御苑前
29
パークハウス新宿若松町
パークハウス新宿若松町
30
メゾンオグラ
メゾンオグラ
おすすめの東京都新宿区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
アトラス市ヶ谷
偏差値
67
価格
6,800万円〜12,780万円
物件名
アトラス市ヶ谷
築年月
2017年9月
平米数
42平米〜65平米
住所
東京都新宿区市谷本村町 アトラス市ヶ谷
階建
13階
最寄駅
市ヶ谷駅徒歩4分, 四ツ谷駅徒歩9分, 曙橋駅徒歩11分
総合
67
894 物件中
適正価格
65
894 物件中
将来性
79
894 物件中
環境
満足度
58
894 物件中
アトラス市ヶ谷の概要
「アトラス市ヶ谷」は、東京都新宿区市谷本村町に位置し、2017年に竣工された比較的新しい13階建てのマンションで、総戸数は48戸、平米数は42㎡の1LDKから65㎡の2SLDKまでの間で様々なライフスタイルに合わせた間取りが揃っています。価格帯は6,800万円から1億2,780万円となっており、近隣の市ヶ谷駅から徒歩4分、四ツ谷駅から徒歩9分、曙橋駅から徒歩11分と3駅が徒歩圏内にあり交通アクセスが抜群です。周辺には生活に必要な施設が揃い、利便性と居住環境の良さを兼ね備えています。
適正価格（売却）
「アトラス市ヶ谷」の中古マンション売却相場は、新宿区内の他物件と比較して約27％の価格上昇が見られる現状に対し、若干の下落傾向にありますが、これは近隣エリアの動向とは異なるため、特異性を持った投資価値があるとされる。独自のAI分析による適正価格は約8,054万円で、現在の平均売出し価格が約9,157万円であることから、市場における売却タイミングとしては適切な価格帯にあることが示唆されます。
将来性
築7年と新しい「アトラス市ヶ谷」は、将来性が高く評価されており、AI分析に基づく偏差値79という数値は、新宿区内の同等価格帯のマンション平均よりも29ポイント高いという結果になっています。この数値は、未来の市場価値を見込んだ投資としての魅力もあることを示唆しており、地価の上昇傾向が続く東京市内では希少性の高いマンションと評価されています。
環境満足度
「アトラス市ヶ谷」は、治安の良さが際立つ立地条件で、最寄りの交番まで155mという近さにあります。また、152件の医療施設、7件のスーパー、42件のコンビニがあるなど、日々の生活に必要な施設が整っており、地盤が安定していて洪水リスクが低いとされるハザードマップの評価も高く、安心して暮らせる環境が整っています。教育機関としては、近隣に千代田区立番町小学校や雙葉中学校・高等学校などの優秀な学校が点在し、子育て家庭にとっても魅力的な環境が提供されています。
2位
新宿アイランドレジデンス
偏差値
63
価格
9,680万円〜17,800万円
物件名
新宿アイランドレジデンス
築年月
1995年1月
平米数
85平米〜128平米
住所
東京都新宿区西新宿6丁目5-1 新宿アイランドレジデンス
階建
8階
最寄駅
西新宿駅徒歩3分, 都庁前駅徒歩5分, 新宿駅徒歩6分
総合
63
894 物件中
適正価格
83
894 物件中
将来性
47
894 物件中
環境
満足度
59
894 物件中
新宿アイランドレジデンスの概要
新宿アイランドレジデンスは東京都新宿区西新宿の利便性が高い地域に位置し、西新宿駅から徒歩3分という立地条件を備えた1995年築の8階建てマンションで、総戸数は28室、広さは85㎡の1SLDKから128㎡の4LDKまでの多彩な間取りがあり、幅広いニーズに対応しています。
適正価格（売却）
売出価格9680万円〜1億7800万円となっている新宿アイランドレジデンスは、新宿区内の同条件物件と比較して偏差値83と価値評価が高く、東京都新宿区の中古マンション市場における過去5年の27％価格上昇のトレンドを上回るパフォーマンスを示していますが、AIによる適正価格分析によると8553万円と現状価格よりも低く評価されており、市場相場に対する販売価格はやや高めという結果が出ています。
将来性
築29年の新宿アイランドレジデンスは、将来性に関しては偏差値47と平均をやや下回るものの、駅近であることや新宿区という都心のエリア特性を考慮すると投資対象としてのポテンシャルを持ち、今後の再開発や地域の成長動向に注目が集まっています。
環境満足度
新宿アイランドレジデンスは、治安が良く交番が至近に存在し、周辺には病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実しているだけでなく、新宿区立西新宿中学校が近隣にあるなどファミリー層にとっても暮らしやすい環境が整っており、地盤や洪水リスクの観点からも安心して生活できる地域と言えるでしょう。
3位
コンシェリア新宿イースト
偏差値
62
価格
2,200万円〜5,480万円
物件名
コンシェリア新宿イースト
築年月
2010年10月
平米数
21平米〜40平米
住所
東京都新宿区新宿5丁目9-13 コンシェリア新宿イースト
階建
14階
最寄駅
新宿御苑前駅徒歩9分, 新宿三丁目駅徒歩4分, 東新宿駅徒歩9分
総合
62
894 物件中
適正価格
55
894 物件中
将来性
74
894 物件中
環境
満足度
59
894 物件中
コンシェリア新宿イーストの概要
コンシェリア新宿イーストは、2010年10月に竣工した14階建てのマンションで、東京都新宿区新宿5丁目に所在し、新宿三丁目駅から徒歩4分、新宿御苑前駅から徒歩9分の好立地にあります。総戸数は63戸で、広さは21㎡の1Kタイプから40㎡の1LDKタイプまで様々で、価格帯は2200万円から5480万円となっており、新宿区で探している方にとっては検討に値する物件です。
適正価格（売却）
コンシェリア新宿イーストの売却価格は、総合評価62点、適正価格評価55点を得ており、近年の新宿区の中古マンション市場の価格上昇率27％に対して、当マンションは16％の上昇を見せています。現在の平均売り出し価格2807万円に対し、マンションマーケットAIによる推定適正価格が2487万円となっており、比較してみれば、現在が価格的にも売り時であることがわかります。
将来性
新宿区内のマンションの中でも、コンシェリア新宿イーストは14年という比較的新しい築年数を誇っており、将来性の偏差値は74と高く、地域内でも価値の高さが見込まれる物件です。新宿区は都市開発が進んでおり、継続的な地価の上昇が予想されるため、この物件は投資としても注目されています。
環境満足度
コンシェリア新宿イーストは、治安が良く、環境満足度の評価で59点を獲得しています。周辺には交番があり、197m以内に存在することから安心感が得られます。また医療施設230件、スーパー11件、コンビニ91件と生活に必要な施設が整っており、ハザードマップ上でも地盤のしっかりした地区に位置し、災害リスクが低いとされています。さらに、教育施設として新宿区立大久保小学校や新宿区立新宿中学校など、複数の選択肢が近隣にあります。
4位
フローラハイツ神楽坂
偏差値
63
価格
6,920万円〜7,490万円
物件名
フローラハイツ神楽坂
築年月
1983年7月
平米数
53平米〜69平米
住所
東京都新宿区横寺町51 フローラハイツ神楽坂
階建
4階
最寄駅
牛込神楽坂駅徒歩4分, 神楽坂駅徒歩5分, 牛込柳町駅徒歩11分
総合
63
894 物件中
適正価格
59
894 物件中
将来性
71
894 物件中
環境
満足度
58
894 物件中
フローラハイツ神楽坂の概要
フローラハイツ神楽坂は、東京都新宿区横寺町51に位置し、53㎡から69㎡の間で2LDKの間取りの物件が6920万円から7490万円で取引されている、1983年竣工の地上4階建て総戸数23戸のマンションです。最寄駅である牛込神楽坂駅からは徒歩4分、神楽坂駅からは徒歩5分という利便性の高い立地にあります。
適正価格（売却）
フローラハイツ神楽坂の売出し価格は、新宿区の中古マンション市場における価格動向を反映しており、当該エリアの中古マンション価格の5年間平均上昇率27％に対し、フローラハイツ神楽坂は14％上昇と健全な価格成長を示しています。売却偏差値は適正価格で59ポイントを記録しており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格4606万円に対して現在の平均売り出し価格5228万円は、適時売却を考慮する上でより魅力的です。
将来性
築41年のフローラハイツ神楽坂ですが、駅近の利便性と新宿区の不動産価値の高さからAIによる将来性の偏差値は71と高評価であり、同地区内での投資潜在力は見逃せないものがあります。このスコアはエリア内の他の物件と比較しても21ポイント高いことから、長期的な資産価値の向上が期待されます。
環境満足度
治安の良さはフローラハイツ神楽坂の大きな魅力であり、最寄りの交番まで313mと近く、周辺地域は犯罪発生率の低い安心感のあるエリアです。また、生活環境も充実しており、周辺には122件の医療施設、11件のスーパー、28件のコンビニが点在し、日常生活に不自由はありません。地盤の強固さや自然災害への耐性も確認されており、洪水や高潮のリスクも低いことがハザードマップにより明示されています。教育面においても、周辺には新宿区立愛日小学校、市谷小学校、津久戸小学校、江戸川小学校、牛込第一中学校、牛込第三中学校といった複数の公立学校があり子育て世代にも適しています。
5位
ザパークハウス新宿御苑
偏差値
63
価格
9,800万円〜29,800万円
物件名
ザパークハウス新宿御苑
築年月
2017年9月
平米数
55平米〜80平米
住所
東京都新宿区新宿2丁目1-15 ザパークハウス新宿御苑
階建
14階
最寄駅
新宿御苑前駅徒歩1分, 新宿三丁目駅徒歩7分, 新宿駅徒歩11分
総合
63
894 物件中
適正価格
81
894 物件中
将来性
52
894 物件中
環境
満足度
57
894 物件中
ザパークハウス新宿御苑の概要
「ザパークハウス新宿御苑」は、東京都新宿区新宿2丁目に位置し、新宿御苑前駅からわずか徒歩1分という抜群のアクセスを誇る14階建ての高級マンションで、2017年に竣工した比較的新しい物件です。全部で52室あり、広さは55㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの間で、現在の販売価格は2LDKが約9,800万円から、最大で3LDKが約2億9,800万円と、新宿区の中でも高級感を伴う価格帯に設定されております。
適正価格（売却）
「ザパークハウス新宿御苑」の売却価格は、新宿区周辺の中古マンション市場データと比較して偏差値81を記録し、平均よりも31ポイント高い評価を得ています。このことから、この物件の価格は、地域内の他の類似物件と比べると適正とされ、特に人気のある新宿御苑前駅周辺の物件であるため、価格が安定していることが見て取れます。
将来性
築年数が7年である「ザパークハウス新宿御苑」は、新宿区のマンション市場において比較的新しい部類に入ります。その将来性は、AIによる分析で偏差値52を獲得しており、新宿区の同価格帯の物件と比較しても競争力があると評価されています。新宿御苑前駅からの徒歩1分の立地や、新宿駅へのアクセスも良好であることが、将来にわたる資産価値の維持に貢献していると見られます。
環境満足度
「ザパークハウス新宿御苑」は、交番が75m以内にあり、治安の良さが強調される一方で、182件の医療施設、6件のスーパー、54件のコンビニエンスストアが周辺に点在し、日常生活に必要な施設が手厚く揃っており、環境満足度の高さが伺えます。また、ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波に対するリスクも低いことが分かります。加えて、近隣には新宿区立富久小学校や新宿区立新宿中学校といった教育施設が充実していて、子育て世帯にも適した環境が整っています。
6位
オパスロイヤル
偏差値
62
価格
4,780万円〜37,800万円
物件名
オパスロイヤル
築年月
1984年11月
平米数
65平米〜249平米
住所
東京都新宿区四谷1丁目13-5 オパスロイヤル
階建
8階
最寄駅
四谷三丁目駅徒歩12分, 麹町駅徒歩13分, 四ツ谷駅徒歩4分
総合
62
894 物件中
適正価格
78
894 物件中
将来性
49
894 物件中
環境
満足度
59
894 物件中
オパスロイヤルの概要
オパスロイヤルは、東京都新宿区四谷1丁目に位置し、三大都市圏内の利便性を享受する8階建て、総戸数32戸のレジデンスです。1984年竣工のこの物件は、65㎡の1LDKから249㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、現在の市場価格は4,780万円から3億7,800万円と幅広い選択肢を提供しています。最寄り駅は四ツ谷駅からわずか徒歩4分という好立地にあり、都心へのアクセスも快適です。
適正価格（売却）
東京都新宿区内の中古マンション市場において、オパスロイヤルの価格帯は適正価格偏差値で78を記録しており、市場平均を大きく上回っています。このエリアでは近年5年で27％の物価上昇が見られる中、オパスロイヤルは10％の価格下落を示しており、適正推測価格1億4428万円に対して現行の平均売り出し価格が1億7642万円であることから売却に適した時期と言えるでしょう。
将来性
築年数が約40年というオパスロイヤルは、新宿区内の同価格帯の物件と比較してやや古さを感じるものの、駅の立地条件の良さや都心へのアクセスの容易さから、将来性の偏差値は49と平均に近い数値を保持しています。周辺地域のインフラ整備や都市開発の進展によっては価値の上昇が見込まれます。
環境満足度
オパスロイヤル周辺は、治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設、スーパーマーケット、コンビニといった生活必需施設が充実している点で高い環境満足度を誇っています。また、新宿区立四谷小学校や千代田区立番町小学校などの教育機関が周辺にあり、子どもを持つ家族にも適した環境です。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクも低いとされています。
7位
クレストコート砂土原
偏差値
63
価格
10,260万円〜55,980万円
物件名
クレストコート砂土原
築年月
1987年12月
平米数
91平米〜336平米
住所
東京都新宿区市谷砂土原町2丁目1-4 クレストコート砂土原
階建
8階
最寄駅
牛込神楽坂駅徒歩9分, 神楽坂駅徒歩14分, 市ヶ谷駅徒歩4分
総合
63
894 物件中
適正価格
83
894 物件中
将来性
50
894 物件中
環境
満足度
56
894 物件中
クレストコート砂土原の概要
「クレストコート砂土原」は、東京都新宿区市谷砂土原町の閑静な住宅街に位置し、市ヶ谷駅から徒歩わずか4分という便利な立地にある8階建てマンションです。1987年12月に建築された同マンションは57室から成り、広さは91㎡の2LDKから336㎡の5LDKまでと幅広く、価格は1億0260万円から5億5980万円で、新宿区中心部での生活を満喫できる物件として注目されています。
適正価格（売却）
売却偏差値における「クレストコート砂土原」の適正価格は83と高評価を得ており、近隣の地価動向と比較しても平米数に見合った相場価格であると判断されます。東京都新宿区では中古マンション価格が過去5年間で27％の上昇を見せる中、この物件は9％の価格下落を記録しており、市場価値に基づく推定適正価格1億5086万円に対して、販売価格が2億2017万円となっていることから売却検討の絶好機と評価されています。
将来性
築36年を超える「クレストコート砂土原」ですが、将来性の評価は偏差値50を保持しており、立地の良さが将来的な価値を支えていると見られます。駅近で利便性が高く、今後も新宿区内の他マンションと比較して価値の維持やわずかながらの価値上昇が見込まれるでしょう。
環境満足度
「クレストコート砂土原」の環境満足度は56と評価されており、治安や生活利便性に優れた周辺環境がこの数値を支えています。476m圏内に交番が位置しており、108件の医療施設、11件のスーパー、33件のコンビニが利用可能で、日々の生活が非常に便利です。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低く、複数の小中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した環境が整っています。
8位
ラトゥール新宿グランド
偏差値
64
価格
12,980万円〜13,800万円
物件名
ラトゥール新宿グランド
築年月
2011年12月
平米数
43平米〜100平米
住所
東京都新宿区西新宿8丁目17-1 ラトゥール新宿グランド
階建
40階
最寄駅
西新宿駅徒歩4分, 都庁前駅徒歩9分, 中野坂上駅徒歩11分
総合
64
894 物件中
適正価格
67
894 物件中
将来性
59
894 物件中
環境
満足度
66
894 物件中
ラトゥール新宿グランドの概要
ラトゥール新宿グランドは、新宿区西新宿に位置する豪華な40階建てタワーマンションで、2011年12月に完成しました;総戸数は138となっており、42㎡の1Rから100㎡の2LDKまで様々な間取りがあります;このマンションは新宿のビジネス街でありながらも、西新宿駅から徒歩4分の好立地にあり、都庁前駅、中野坂上駅ともに徒歩10分圏内にあります。
適正価格（売却）
ラトゥール新宿グランドの価格帯は約1億2980万円から1億3800万円となっており、新宿区の中古マンション市場における過去5年間の平均価格上昇率28％に対し、僅かながら1％の価格下落が見られます;この物件はマンションマーケットのAIが適正と判断する価格約9066万円を上回る売り出し価格であるため、投資目的でなら売り時と考えられます。
将来性
築13年のラトゥール新宿グランドは、新宿区内の同程度の価格帯のマンションより平均3年程度築が若く、駅からのアクセスも優れていることから、将来性の偏差値は59と同じエリアの平均よりも9ポイント高いです;周辺開発の進行や、新宿区としての注目度の高さを鑑みると、長期的に見ても価値が下がりにくい立地といえるでしょう。
環境満足度
周辺の治安は良好で、交番までわずか135mという近さです;ラトゥール新宿グランドの周辺には198件の医療施設があり、スーパー9件、コンビニ69件といった日常の買い物にも便利です;国のハザードマップによると、洪水リスクや高潮の影響が低い地域に位置しており、また、近隣の柏木小学校や西新宿中学校があり、子育て世代にも魅力的な環境となっています。
9位
メゾン目白
偏差値
64
価格
980万円〜7,480万円
物件名
メゾン目白
築年月
1977年6月
平米数
16平米〜73平米
住所
東京都新宿区下落合3丁目1-17 メゾン目白
階建
5階
最寄駅
目白駅徒歩3分, 雑司が谷駅徒歩12分, 池袋駅徒歩14分
総合
64
894 物件中
適正価格
70
894 物件中
将来性
51
894 物件中
環境
満足度
70
894 物件中
メゾン目白の概要
メゾン目白は、東京都新宿区下落合3丁目1-17に位置し、目白駅からは徒歩3分という抜群の立地にある1977年6月築の5階建てマンションです。総戸数19戸で面積は16㎡の1Rから73㎡の3LDKまで幅広く、市場価格は980万円から7480万円となっていますが、最も多く取引されるのは5378万円から5850万円の価格帯です。
適正価格（売却）
マンションマーケットのAI分析によると、メゾン目白の売却偏差値は70と評価され、新宿区内の中古マンション市場での適正価格を大きく上回る水準にあります。過去5年間で近隣の中古マンションが平均28％上昇する中、メゾン目白は約11％の価値下落を見せており、AIが算出した4031万円の適正価格よりも、現在の平均売出価格5577万円が高いことから、売り時と判断されます。
将来性
築47年経過しているメゾン目白の将来性の偏差値は51で、このエリアの中古マンションと比べても1ポイント高く、立地の良さが将来価値を保持している要素と言えます。目白駅の近接性が高いため、アクセスの利便性は長期にわたって住む住人または購入者に魅力として評価され続けることでしょう。
環境満足度
メゾン目白は、交番が82メートルの距離にあり、治安が良い点が魅力です。周辺には医療施設が126件、スーパーが10件、コンビニが24件と日常生活が非常に便利な環境にあります。国のハザードマップによると、地盤は固く洪水リスクが低いエリアに位置しており、教育施設も豊島区立目白小学校、川村小学校、新宿区立落合第四小学校、豊島区立千登世橋中学校、新宿区立落合中学校、川村中学校と近隣に多数あり、子育て世代にも適しています。
10位
プチモンド四谷
偏差値
61
価格
800万円〜5,980万円
物件名
プチモンド四谷
築年月
1979年8月
平米数
17平米〜64平米
住所
東京都新宿区荒木町19-1 プチモンド四谷
階建
11階
最寄駅
曙橋駅徒歩3分, 四谷三丁目駅徒歩6分, 四ツ谷駅徒歩13分
総合
61
894 物件中
適正価格
54
894 物件中
将来性
74
894 物件中
環境
満足度
57
894 物件中
プチモンド四谷の概要
「プチモンド四谷」は、東京都新宿区荒木町に位置し、築年月1979年8月の歴史を誇る11階建のマンションで、総戸数77室があります。広さは最小17㎡の1Rタイプから最大64㎡の2LDKタイプまであり、価格帯は800万円から5,980万円と幅広い選択肢を提供しています。アクセス面では、曙橋駅まで徒歩3分、四谷三丁目駅まで徒歩6分、四ツ谷駅まで徒歩13分という利点があり、交通の便の良さが魅力の一つです。
適正価格（売却）
プチモンド四谷の価格は、新宿区内の中古マンション市場と比較しても適正と捉えられており、売却偏差値54を記録しています。この地域の中古物件価格は過去5年で平均27％上昇している中で、プチモンド四谷も同様の傾向にあります。市場のAI適正価格評価では、推定売却価格が2871万円であることから、現在の売出し平均価格3102万円は市場価格を若干上回るものの、駅近という立地を考慮すれば妥当な範囲と言えるでしょう。
将来性
築年数が45年のプチモンド四谷は、新宿区内の同じ価格帯のマンションより平均11年古いにも関わらず、将来性の偏差値は74と非常に高い評価を受けています。これは、曙橋駅という好立地や、新宿区という絶えず発展を続ける地域に位置していることが大きく影響しており、投資対象としても注目されているマンションです。
環境満足度
プチモンド四谷は、周辺に病院、スーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実しており、治安の良さも特筆されるポイントです。また、地盤が安定している事が確認されており、津波や高潮のリスクも低いとされています。教育機関として、新宿区立四谷第四小学校や富久小学校など複数の小学校が周囲に位置し、ファミリー層には良好な環境を提供していると言えるでしょう。
11位
ヒルズ新宿御苑
偏差値
61
価格
6,480万円〜15,000万円
物件名
ヒルズ新宿御苑
築年月
2002年3月
平米数
63平米〜123平米
住所
東京都新宿区新宿1丁目1-4 ヒルズ新宿御苑
階建
14階
最寄駅
新宿御苑前駅徒歩4分, 四谷三丁目駅徒歩9分, 新宿三丁目駅徒歩10分
総合
61
894 物件中
適正価格
74
894 物件中
将来性
54
894 物件中
環境
満足度
57
894 物件中
ヒルズ新宿御苑の概要
「ヒルズ新宿御苑」は、東京都新宿区新宿1丁目に位置し、新宿御苑前駅からわずか徒歩4分の距離にある2002年築の14階建てマンションで、63㎡の1LDKから123㎡の4LDKまでの間取りが6,480万円から1億5,000万円の幅で販売されており、平均価格帯は8,170万円〜8,650万円で、このエリアにおいて緑豊かな御苑の近隣という立地条件の良さが際立っています。
適正価格（売却）
適正価格の偏差値74という評価を受けた「ヒルズ新宿御苑」は、過去5年の新宿区内の平均価格上昇率27％に反して4％の価格下落を見せているものの、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は7,081万円とされており、現在の売出し平均価格9,208万円との比較から、売却を検討するには魅力的なタイミングであることが示唆されています。
将来性
築年数22年の「ヒルズ新宿御苑」は、近年の新築マンションには劣るものの、新宿御苑前駅の至近にあり、利便性の高さが将来性偏差値54という評価に繋がっており、エリア内の平均から見ても一定のポテンシャルが期待できる物件です。
環境満足度
治安の良さが期待できる交番が373m以内にあるほか、140件の医療施設やスーパー7件、コンビニ42件が近隣にあり、日常生活に便利な環境が整っている「ヒルズ新宿御苑」は、ハザードマップによるリスク評価も低く、新宿区立富久小学校や新宿区立四谷第六小学校など複数の教育施設が周辺に位置しており、家族層にも適した立地といえます。
12位
ファーストリアルタワー新宿
偏差値
63
価格
2,980万円〜25,800万円
物件名
ファーストリアルタワー新宿
築年月
2006年3月
平米数
21平米〜116平米
住所
東京都新宿区西新宿7丁目5-9 ファーストリアルタワー新宿
階建
32階
最寄駅
新宿西口駅徒歩4分, 大久保（東京都）駅徒歩5分, 西武新宿駅徒歩5分
総合
63
894 物件中
適正価格
63
894 物件中
将来性
59
894 物件中
環境
満足度
67
894 物件中
ファーストリアルタワー新宿の概要
ファーストリアルタワー新宿は、新宿区のビジネスとエンターテイメントが交差する地点に位置する高級タワーマンションで、2006年3月の完成以来、その32階の壮麗な外観と共に、21㎡のコンパクトな1Kから116㎡のゆとりある2LDKまで多様な居住空間を提供しており、価格範囲は2,980万円から2億5,800万円にわたります。
適正価格（売却）
東京都新宿区の不動産市況をふまえた上で、ファーストリアルタワー新宿の売却価格は適正価格偏差値で63ポイントを示し、平均価格に比較してプレミアムが付いていることが分かりますが、その独自の魅力と立地条件を考慮に入れれば、資産価値を維持する見込みが強く、投資家や居住希望者に適した物件であると言えます。
将来性
ファーストリアルタワー新宿は、新宿中心部にほど近く、3つの駅が徒歩5分圏内にある利便性の高さから将来性の偏差値が59ポイントと見積もられています。新宿の都心回帰傾向や再開発が進む地域性を鑑みると、この物件は長期的に見ても投資や自己居住の価値を保つ要素が多分にあると判断されます。
環境満足度
治安、生活利便性、教育といった要素においてファーストリアルタワー新宿は環境満足度が高く評価されており、周辺エリアには310m圏内に交番があり、250件を超える医療施設や数多くの生活必需施設が点在しているため、安心して生活できる環境が整っています。
13位
ウィン新宿若松町
偏差値
62
価格
3,200万円〜12,980万円
物件名
ウィン新宿若松町
築年月
1993年12月
平米数
38平米〜100平米
住所
東京都新宿区若松町25-17 ウィン新宿若松町
階建
13階
最寄駅
若松河田駅徒歩4分, 牛込柳町駅徒歩10分, 早稲田〔東西線〕駅徒歩11分
総合
62
894 物件中
適正価格
57
894 物件中
将来性
69
894 物件中
環境
満足度
62
894 物件中
ウィン新宿若松町の概要
「ウィン新宿若松町」は、東京都新宿区若松町に位置し、若松河田駅から徒歩4分という好立地にある13階建ての総戸数76のマンションで、広さは38㎡から100㎡の間の様々な間取りが存在し、価格帯は3200万円から1億2980万円まで幅広く、築年数は約30年となっております。
適正価格（売却）
「ウィン新宿若松町」の適正価格の売却偏差値は57と評価されており、新宿区内における同条件の物件と比較してやや高い価格設定ですが、近年このエリアの不動産価格の上昇傾向を見ると、この物件の価値はさらに増す可能性があり、現時点での平均価格は約5920万円となっております。
将来性
築31年とありながらも、将来性の偏差値は69と非常に高く、東京都新宿区の中古マンション市場においても注目される存在です。駅近であること、さらには周辺インフラの整備が進む中で、このエリアの不動産価値は安定的な成長を見込めると予想されます。
環境満足度
「ウィン新宿若松町」周辺は、治安の良さ、医療施設や商業施設の豊富さ、そして自然災害リスクの低さなどから総合的な生活環境満足度の偏差値は62とされ、地元の教育施設へのアクセスの良さも加わり、家族層にとっても魅力的な居住エリアと言えます。
14位
パークコート市谷仲之町
偏差値
62
価格
5,980万円〜19,800万円
物件名
パークコート市谷仲之町
築年月
2006年4月
平米数
53平米〜109平米
住所
東京都新宿区市谷仲之町1-7 パークコート市谷仲之町
階建
5階
最寄駅
曙橋駅徒歩2分, 四谷三丁目駅徒歩9分, 若松河田駅徒歩12分
総合
62
894 物件中
適正価格
65
894 物件中
将来性
57
894 物件中
環境
満足度
65
894 物件中
パークコート市谷仲之町の概要
「パークコート市谷仲之町」は、2006年4月に竣工した東京都新宿区市谷仲之町に位置する、地上5階建ての総戸数56戸のレジデンスで、幅広い層のライフスタイルに対応した1LDK 53㎡から3LDK 109㎡までのユニットが設けられ、現在の市場価格は5980万円から1億9800万円の範囲に集中しています。
適正価格（売却）
新宿区の中古マンション市場を分析した結果、パークコート市谷仲之町の現在の売出し価格は、適正推測価格とされる9077万円を超えており、総合偏差値62の内、適正価格の偏差値を65と評価されていますが、近隣の相場上昇率に対してはやや劣後しており、売却の検討も一考の余地があると見受けられます。
将来性
曙橋駅から僅か徒歩2分という利便性の高さを持つこの物件は、築18年経過していながらも、将来価値の偏差値は57と平均以上を保持していますが、都心の再開発動向や周辺環境の変化など、今後の市場価値の変動には注意が必要です。
環境満足度
このマンションは治安面での安心感があり、病院140件、スーパー13件、コンビニ38件という充実した周辺施設を誇ります。ハザードマップに基づく地盤安定度も高く、自然災害リスクが低いエリアに立地しており、教育施設も新宿区立の小学校や私立成城中学校などが地域に根ざし、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。
15位
ユニーブル落合
偏差値
62
価格
2,180万円〜5,600万円
物件名
ユニーブル落合
築年月
1990年4月
平米数
34平米〜63平米
住所
東京都新宿区上落合3丁目23-17 ユニーブル落合
階建
5階
最寄駅
落合（東京都）駅徒歩2分, 中井駅徒歩7分, 東中野駅徒歩8分
総合
62
894 物件中
適正価格
53
894 物件中
将来性
70
894 物件中
環境
満足度
63
894 物件中
ユニーブル落合の概要
ユニーブル落合は、東京都新宿区上落合3丁目に位置し、落合（東京都）駅から徒歩2分の好立地にあるマンションで、5階建ての全41室から構成されています。平米数は34㎡の1Rから63㎡の2LDKまでの幅広い住戸を提供しており、築年月は1990年4月でありながら、価格範囲は約2180万円から5600万円と、新宿区の中でも手が届きやすい価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
ユニーブル落合の売り出し価格は、東京都新宿区の中古マンション市場の適正価格偏差値において平均値を上回る53ポイントを記録しており、近隣の物件価格推移を見ると、過去5年間で28％の価格上昇が見られる中、当マンションは約12％の価格上昇を示しており、売却に際しても適正価格帯で取引されていることが読み取れます。
将来性
築34年を迎えるユニーブル落合は、将来性の評価においても偏差値70という高得点を獲得しており、利便性の高い立地や施設の充実度を考慮すると、同区内の他の物件と比べても将来的に価値が下がりにくいと予測されています。
環境満足度
治安と生活利便性に優れたユニーブル落合は、交番が徒歩圏内に位置し、病院やスーパー、コンビニも充実していることから、環境満足度の偏差値は63ポイントと評価されています。また、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いこともポイント高く、周辺には複数の公立小中学校があるためファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。
16位
ガーラステーション新宿御苑前
偏差値
62
価格
2,140万円〜5,350万円
物件名
ガーラステーション新宿御苑前
築年月
2007年11月
平米数
23平米〜50平米
住所
東京都新宿区新宿1丁目16-3 ガーラステーション新宿御苑前
階建
15階
最寄駅
新宿御苑前駅徒歩2分, 四谷三丁目駅徒歩12分, 新宿三丁目駅徒歩6分
総合
62
894 物件中
適正価格
55
894 物件中
将来性
69
894 物件中
環境
満足度
63
894 物件中
ガーラステーション新宿御苑前の概要
「ガーラステーション新宿御苑前」は、東京都新宿区新宿1丁目に位置し、新宿御苑前駅から徒歩2分という利便性の高い立地にあります。2007年11月に建てられた15階建てのマンションで、1Kから2LDKまでの広さ23㎡〜50㎡の明るく開放的な93の住戸を有しており、最も需要の高い価格帯はおよそ2870万円から2970万円であり、新宿の都心生活を享受したい方にとって魅力的な選択肢となっています。
適正価格（売却）
新宿区の中古マンション市場における価格推移を分析した結果、ガーラステーション新宿御苑前の価格帯は2140万円から5350万円となっており、マンションマーケットによるAIの推算では適正価格は2814万円であるにもかかわらず、現在の平均売出価格は3111万円となっています。これは市場平均の偏差値50に対して適正価格偏差値55を示し、売主にとっては価値を高く評価される傾向にあり、購入者にとっても理想的な投資対象と言えるでしょう。
将来性
ガーラステーション新宿御苑前は築年数が約17年で、同エリアのマンションの平均築年数より新しく、駅近であることから高い利便性を誇ります。さらにAIに基づく将来性の評価では偏差値69と高く評価されており、都市開発や、エリアの将来的な価値向上が期待されることから、中長期的な資産価値の上昇が見込まれます。
環境満足度
治安、医療、教育などの生活環境が充実している点がガーラステーション新宿御苑前の大きな魅力です。交番が徒歩圏内にあり、近隣には病院が165件、スーパー6件、コンビニ52件が点在しており、日々の生活に便利な立地条件を備えています。また、ハザードマップによれば地盤の安定性が高く、洪水や高潮のリスクが低いとされているため安心して暮らすことができますし、新宿区立富久小学校や新宿中学校など優良な教育施設が近く、子育て世代にも適しています。
17位
スカイコート高田馬場
偏差値
62
価格
810万円〜1,550万円
物件名
スカイコート高田馬場
築年月
1996年2月
平米数
16平米〜26平米
住所
東京都新宿区高田馬場3丁目44-12 スカイコート高田馬場
階建
4階
最寄駅
下落合駅徒歩3分, 高田馬場駅徒歩12分, 中井駅徒歩12分
総合
62
894 物件中
適正価格
53
894 物件中
将来性
71
894 物件中
環境
満足度
62
894 物件中
スカイコート高田馬場の概要
スカイコート高田馬場は、東京都新宿区高田馬場3丁目44-12に位置し、下落合駅から徒歩3分、高田馬場駅から徒歩12分の利便性の高い立地にあります。平米数は16㎡から26㎡の間で、価格は810万円から1550万円となっており、総戸数33室の4階建てのマンションです。築年数は1996年2月で、新宿区内の他物件と比較しても適正な価格帯にあることが特徴です。
適正価格（売却）
スカイコート高田馬場の現在の価格帯は、新宿区内の中古マンション市場と比較して、偏差値53を記録しており、適正価格と評価されています。この地域の中古マンション市場の価格は5年間で平均28%の高騰を見せている一方で、スカイコート高田馬場は23%の価格上昇に留まっており、売却時の適正価格は推定約1393万円となっています。
将来性
スカイコート高田馬場の将来性はAI分析によると偏差値71と高く評価されており、新宿区内の同様の物件と比べても若干新しい築年数であることや、駅近という利便性の高さが未来への価値向上を予測させます。
環境満足度
治安、医療施設、買い物施設が充実している点で、スカイコート高田馬場の環境満足度は高く、ハザードマップによる評価も地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクの低さを示しています。教育施設も新宿区立戸塚第三小学校、新宿区立落合第二小学校、新宿区立落合第四小学校、新宿区立落合第一小学校、新宿区立落合中学校などが周辺に揃っており、ファミリー層にも最適な環境が整っています。
18位
シティタワー四谷
偏差値
62
価格
2,850万円〜41,800万円
物件名
シティタワー四谷
築年月
2004年2月
平米数
25平米〜175平米
住所
東京都新宿区舟町1-8 シティタワー四谷
階建
25階
最寄駅
四谷三丁目駅徒歩2分, 曙橋駅徒歩6分, 四ツ谷駅徒歩11分
総合
62
894 物件中
適正価格
72
894 物件中
将来性
48
894 物件中
環境
満足度
66
894 物件中
シティタワー四谷の概要
シティタワー四谷は東京都新宿区舟町に位置し、地上25階建ての総戸数163戸を有する高級タワーマンションで、2004年2月の完成以来、その優れた立地と質の高さから注目を集めています。各戸の広さは25㎡の1Rから175㎡超の広々とした3SLDKまで多様で、価格帯も2850万円から最高4億1800万円と幅広い選択肢を提供し、その居心地の良さから常に高い人気を誇っています。
適正価格（売却）
東京都新宿区の不動産市場において、シティタワー四谷は適正価格での取引が見込まれる物件として偏差値72を獲得しており、周辺の中古マンション価格の上昇率28%に対して、当物件が10%価格下落をしている事実は、投資家や住宅購入者にとって有利な価格での購入機会と言えます。一方、平均的な販売価格は約1億円で、市場推定価格より差があり売買タイミングに注意が必要です。
将来性
築19年を迎えるシティタワー四谷ですが、将来性の偏差値は48と若干低めで、同区域内の他マンションと比べても平均築年数がやや古いものの、立地条件の優位性を鑑みれば、適切なメンテナンスとリノベーション投資によってその価値は持続し、長期的な資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
セキュリティや生活利便性を重視する居住者にとって、シティタワー四谷の環境満足度は非常に高く、偏差値66と評価されています。周辺には多くの医療機関、商業施設が密集しており、新宿区立富久小学校などの優れた教育環境が整っている一方で、地盤が安定し洪水リスクが低い地域である点も住民に安心感を提供しています。
19位
ヴェーゼント市ヶ谷
偏差値
61
価格
7,880万円〜14,980万円
物件名
ヴェーゼント市ヶ谷
築年月
2002年3月
平米数
77平米〜134平米
住所
東京都新宿区市谷田町2丁目41-2 ヴェーゼント市ヶ谷
階建
5階
最寄駅
牛込神楽坂駅徒歩11分, 市ヶ谷駅徒歩2分, 飯田橋駅徒歩13分
総合
61
894 物件中
適正価格
71
894 物件中
将来性
50
894 物件中
環境
満足度
64
894 物件中
ヴェーゼント市ヶ谷の概要
ヴェーゼント市ヶ谷は、東京都新宿区市谷田町に立地し、総戸数33の規模を誇るマンションで、2002年3月の竣工以来、地域のランドマークとしての役割を果たしてきました。築年数は20年を超えますが、77㎡の2LDKが7,880万円から、134㎡の3LDKが最大1億4,980万円という幅広い価格帯で販売されており、その価格と立地条件から、新宿区内での人気は高いです。特に、最寄りの市ヶ谷駅からは徒歩わずか2分という好立地で、都市生活を営むにあたって高い利便性を享受できます。
適正価格（売却）
新宿区の不動産市場データを分析した結果、ヴェーゼント市ヶ谷の売出し価格は、AIによる予想適正価格7,794万円と比較して過剰な傾向にあることが明らかになりました。特に、新宿区でこれまでの5年間に28％の価格上昇が見られる中、本マンションは9％の価格下落を経験しており、これは新宿区内での他物件と比較しても偏差値71と高く、現在の価格設定は市場平均を大きく上回っていることがわかります。
将来性
ヴェーゼント市ヶ谷は、築22年とやや古い建物であるものの、将来性の評価は平均的で偏差値50となっています。絶え間ない再開発が行われる新宿区において、このマンションが位置するエリアは、交通の利便性や周辺環境の良さから、将来的な価値の上昇が期待されます。特に駅近という立地は、都心部の物件としては常に需要があるため、長期的な観点から見ても魅力的な投資対象である可能性が高いです。
環境満足度
ヴェーゼント市ヶ谷周辺の環境は、治安に配慮した都市設計が行われており、警察署が335m以内にあり、安心して生活することが可能です。医療施設104件、スーパー10件、コンビニ32件と、日常生活に必要な施設が手ごろな距離に揃っていることで、住民からの環境満足度も高く、偏差値64を記録しています。加えて、千代田区立番町小学校や新宿区立愛日小学校などの教育施設が近隣にあるため、子育て世代にも適した住環境を提供しています。
20位
ブランズ市谷砂土原
偏差値
61
価格
5,470万円〜11,080万円
物件名
ブランズ市谷砂土原
築年月
2012年2月
平米数
46平米〜70平米
住所
東京都新宿区市谷砂土原町3丁目1-1 ブランズ市谷砂土原
階建
10階
最寄駅
牛込神楽坂駅徒歩9分, 市ヶ谷駅徒歩4分, 飯田橋駅徒歩13分
総合
61
894 物件中
適正価格
56
894 物件中
将来性
67
894 物件中
環境
満足度
61
894 物件中
ブランズ市谷砂土原の概要
「ブランズ市谷砂土原」は東京都新宿区市谷砂土原町に位置し、牛込神楽坂駅から徒歩9分、市ヶ谷駅からは徒歩4分という好立地にある10階建てのマンションで、2012年2月に築かれた25室から成る物件です。46㎡の1LDKが5,470万円から、70㎡の3LDKは最高1億1080万円と、新宿区の中心部にありながらも多様な層にマッチする価格帯を提供しており、利便性と居住性を兼ね備えた魅力的な物件です。
適正価格（売却）
ブランズ市谷砂土原の現在の価格範囲は54,700,000円から110,800,000円で、新宿区周辺の市場価格と比較して6ポイント高い偏差値56を記録しています。このエリアの同条件の物件の価格は近年5年間で29%上昇している中、本物件は10%上昇となっています。マンションマーケットがAIで推計した適正価格は64,650,000円である一方、市場価格が平均69,040,000円となっており、今が売り時という指摘もあります。
将来性
ブランズ市谷砂土原は築12年と新宿区内のマンションの中では相対的に新しく、その将来性の偏差値は67と高評価を受けています。この偏差値は地域平均を17ポイント上回っており、駅の近さ、新築同様に管理された建物の状態、そして新宿というエリアの開発動向を考慮すると、長期的な資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
ブランズ市谷砂土原は新宿区立愛日小学校や千代田区立九段小学校、更に新宿区立牛込第一中学校などの教育施設も周辺に揃っており、467m以内には交番もあるため治安面でも安心です。医療施設118件、スーパー11件、コンビニ38件と充実した周辺環境で、地盤も固く、洪水や津波のリスクが低い地域であるため、環境満足度の偏差値は61となり、安全で快適な生活が叶うエリアとして評価が高まっています。
21位
市ヶ谷パークハウス
偏差値
61
価格
8,200万円〜9,480万円
物件名
市ヶ谷パークハウス
築年月
1980年9月
平米数
93平米〜120平米
住所
東京都新宿区市谷砂土原町2丁目1-2 市ヶ谷パークハウス
階建
5階
最寄駅
牛込神楽坂駅徒歩11分, 市ヶ谷駅徒歩3分, 飯田橋駅徒歩14分
総合
61
894 物件中
適正価格
71
894 物件中
将来性
52
894 物件中
環境
満足度
61
894 物件中
市ヶ谷パークハウスの概要
市ヶ谷パークハウスは東京都新宿区の市谷砂土原町に位置し、市ヶ谷駅から徒歩3分のアクセスの良さが魅力の5階建てマンションで、1980年9月に建設された36戸の規模を誇ります;93㎡の2LDKから120㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は8200万円から9480万円となっており、その中で最も一般的な価格帯は7800万円から8200万円です。
適正価格（売却）
市ヶ谷パークハウスの売り出し価格は、新宿区内の他の中古マンション市場の動向と比較し、適正価格の売却偏差値が71となっており、平均的な市場価格よりも21ポイント高い評価を得ています;近年の市場分析によると新宿区の同条件の物件価格は5年間で平均28％増加している中、市ヶ谷パークハウスは7％の価格下落が見られ、AIによる推定適正価格は6444万円と現在の平均売り出し価格8206万円と比較しても割高と見られる状況にあります。
将来性
市ヶ谷パークハウスは築年数が44年という点で新宿区内の同価格帯物件の平均築年数よりも26年古いものの、将来性の偏差値が52と、同エリアの平均偏差値50よりもわずかに高い評価を受けています;この偏差値は、駅近という立地の良さや地域の再開発計画などが影響している可能性があります。
環境満足度
交番が400m以内にある市ヶ谷パークハウスは、治安の良さが際立ち、周辺には病院が102件、スーパーが10件、コンビニが33件と豊富な生活施設が点在しており、生活の利便性が高いことが特徴です;教育機関としては、千代田区立番町小学校や新宿区立愛日小学校、新宿区立牛込第一中学校などが周辺にあり、子育て環境にも優れており、洪水リスクが低く高潮の影響も受けにくい地区に位置しています。
22位
マンション四谷
偏差値
61
価格
2,480万円〜6,980万円
物件名
マンション四谷
築年月
1971年2月
平米数
36平米〜86平米
住所
東京都新宿区四谷1丁目13 マンション四谷
階建
8階
最寄駅
四谷三丁目駅徒歩11分, 麹町駅徒歩12分, 四ツ谷駅徒歩3分
総合
61
894 物件中
適正価格
58
894 物件中
将来性
59
894 物件中
環境
満足度
67
894 物件中
マンション四谷の概要
「マンション四谷」は、東京都新宿区四谷1丁目13に位置し、四ツ谷駅から徒歩わずか3分の場所にある1971年築の8階建てマンションです。全29室の規模で、広さは36㎡の1Rから86㎡の2LDKまでと多様な間取りがあり、市場価格は2480万円から6980万円の範囲に設定されており、文教エリアとしても人気の高い地域に位置しています。
適正価格（売却）
新宿区内の中古マンション市場データに基づき、マンション四谷の適正価格は、地域内の平均価格上昇率を大きく下回る1%の高騰しか見せておらず、マンションマーケットのAI分析による3689万円という適正価格評価に対し、実際の平均売出価格が4275万円であることから、現在の売り時と判断されます。
将来性
築53年を経過しているマンション四谷ですが、駅至近であり、将来性の偏差値は59と、エリア内の平均を上回る評価を受けており、リノベーションや再開発の可能性を秘め、中長期的な価値保持が見込まれます。
環境満足度
マンション四谷周辺の治安は、169m圏内に交番が存在するなど安全面で高い評価がなされ、医療施設や小売店が充実し、新宿区立四谷小学校や千代田区立番町小学校、私立雙葉小学校などの教育施設に恵まれているほか、ハザードマップにも基づく安心の地盤と洪水・津波リスクの低さが環境満足度をさらに高めています。
23位
市ヶ谷グリーンハイツ
偏差値
61
価格
1,230万円〜4,999万円
物件名
市ヶ谷グリーンハイツ
築年月
1977年3月
平米数
26平米〜104平米
住所
東京都新宿区市谷山伏町2-6 市ヶ谷グリーンハイツ
階建
9階
最寄駅
牛込柳町駅徒歩2分, 牛込神楽坂駅徒歩10分, 若松河田駅徒歩12分
総合
61
894 物件中
適正価格
52
894 物件中
将来性
64
894 物件中
環境
満足度
68
894 物件中
市ヶ谷グリーンハイツの概要
「市ヶ谷グリーンハイツ」は、東京都新宿区市谷山伏町の閑静な住宅街に位置し、親しみやすいコミュニティと古き良き時代の風格を残す1977年築の9階建てマンションです。総戸数54戸と規模はそれほど大きくないながらも、26㎡のコンパクトな1Rから家族向けの104㎡の3LDKまで、多様な居住ニーズに応える物件構成を持ち、1230万円から4999万円という価格帯で市場に出回っており、この地域では特に1880万円から2040万円が最も流通している価格帯となっています。
適正価格（売却）
適正価格の観点から「市ヶ谷グリーンハイツ」を評価すると、近隣の中古マンション市場の動向を反映し、偏差値52を記録しております。新宿区内での中古マンションの価格上昇率が平均28％である中、本物件は6％と控えめながらも安定した価値を保持しています。AIに基づく市場予測価格が2231万円であるのに対し、現実の販売価格はそれを若干上回る2323万円で推移しており、売却のチャンスを見極めるには最適なタイミングにあることが示唆されています。
将来性
築年数が47年を数える本物件は、同エリア内の類似物件と比較してやや古さが目立ちますが、徒歩2分という駅チカの利便性と、都心へのアクセスの良さが評価され、将来性の偏差値は64と高評価を得ています。老朽化に伴うリノベーションや地域開発の動向にも注目が集まる中、交通の便の良さが長期的な価値を支える要因となっており、資産価値の維持や投資としての魅力も持ち合わせています。
環境満足度
「市ヶ谷グリーンハイツ」の環境満足度は偏差値68と高く、交番が徒歩1分圏内にある安心感や95件の医療施設、12件のスーパー、21件のコンビニが周辺に集積している抜群の生活利便性を反映しています。ハザードマップによる評価でも地盤の安定や自然災害リスクの低さが評価されており、教育面では新宿区立市谷小学校や成城中学校をはじめとした多数の学校が近隣に存在し、子育て環境としても優れた立地条件を有しています。
24位
第28宮庭マンション
偏差値
61
価格
2,880万円〜4,980万円
物件名
第28宮庭マンション
築年月
1979年3月
平米数
44平米〜57平米
住所
東京都新宿区新宿2丁目4-8 第28宮庭マンション
階建
12階
最寄駅
新宿御苑前駅徒歩4分, 新宿駅徒歩9分, 新宿三丁目駅徒歩4分
総合
61
894 物件中
適正価格
59
894 物件中
将来性
62
894 物件中
環境
満足度
62
894 物件中
第28宮庭マンションの概要
「第28宮庭マンション」は、東京都新宿区新宿2丁目に位置し、新宿御苑前駅から徒歩4分、新宿駅からは徒歩9分という、多方面へのアクセスに優れた立地の12階建てマンションで、44㎡の2DKから57㎡の2LDKまで幅広い間取りがあり、中古市場での価格帯は2880万円から4980万円で推移しているなか、最も取引されやすい価格帯は4080万円から4680万円です。
適正価格（売却）
近年の新宿区における中古マンション価格の高騰を考慮すると、「第28宮庭マンション」の平均売り出し価格4168万円はマンションマーケットがAI推定で算出した適正価格3504万円に比べやや高めであり、物件の適正価格偏差値は59と、市場平均よりも僅かに高い価格設定となっていますが、東京中心部の立地や将来の資産価値を考慮すると納得の価格帯です。
将来性
築45年とやや古いながらも第28宮庭マンションは、新宿の中心部という抜群のロケーションに加え、近隣の都市開発や再開発計画を鑑みたAI分析に基づく将来性偏差値は62と評価されており、今後の価値上昇が期待できるため、投資としてのポテンシャルも秘めています。
環境満足度
第28宮庭マンションの環境満足度は偏差値62と非常に高く、治安の良さを示す交番の至近距離の存在、豊富な医療施設や買い物施設、そして地盤や洪水リスクが低いというハザードマップに基づくデータからも、安全かつ快適な日常生活を支える環境が整っていることが分かります。教育機関としては新宿区立花園小学校や新宿区立天神小学校などが近く、子育て世代にも適した立地です。
25位
DIPS新宿御苑
偏差値
61
価格
3,490万円〜3,500万円
物件名
DIPS新宿御苑
築年月
2015年2月
平米数
25平米〜25平米
住所
東京都新宿区新宿1丁目30-13 DIPS新宿御苑
階建
9階
最寄駅
新宿御苑前駅徒歩4分, 新宿三丁目駅徒歩8分, 四谷三丁目駅徒歩11分
総合
61
894 物件中
適正価格
57
894 物件中
将来性
60
894 物件中
環境
満足度
66
894 物件中
DIPS新宿御苑の概要
新宿御苑前駅からわずか徒歩4分に位置する「DIPS新宿御苑」は、2015年2月に完成した比較的新しい9階建てのマンションで、東京都新宿区新宿1丁目30-13に立地しております。このエリアでは希少な25㎡の1Kの住戸が3490万円から3500万円の価格帯で取引されており、周辺市場と比較してもまだ成長の余地を秘めた物件と言えます。
適正価格（売却）
東京都新宿区における中古マンション市場の動向を見ると、過去5年間で平均28％の価格上昇が見られる中、「DIPS新宿御苑」の価格は11％ほど下落しています。この物件における現在の適正価格は、専門AI分析によると2936万円程度であり、現実的な売出価格3421万円と比較すると、売主にとっては価格交渉の余地がある状況であると言えるでしょう。
将来性
「DIPS新宿御苑」は新築から9年が経過しており、新宿区内の同価格帯マンションの平均築年数よりも、約24年若く将来性の高い物件です。この立地と新しさを生かした再開発などの地域的要因が、AIによる分析で偏差値60と評価されるほどの将来的な価値上昇が期待できます。
環境満足度
治安、生活利便性、自然災害リスクという観点から見た「DIPS新宿御苑」の環境は、近隣に交番が立地するなど安全面で高い評価を受けています。さらに病院158件、スーパー10件、コンビニ48件といった生活施設が充実しており、新宿区立富久小学校や新宿区立新宿中学校などの教育施設も徒歩圏内にあり、家族層にも魅力的な住環境です。洪水や津波のリスクが低い地盤という点も、安心して暮らせるポイントとなっており、偏差値66の環境満足度はその証です。
26位
デュオスカーラ西新宿2
偏差値
61
価格
2,260万円〜6,800万円
物件名
デュオスカーラ西新宿2
築年月
2003年2月
平米数
26平米〜65平米
住所
東京都新宿区西新宿4丁目13-6 デュオスカーラ西新宿2
階建
8階
最寄駅
西新宿五丁目駅徒歩4分, 都庁前駅徒歩6分, 西新宿駅徒歩11分
総合
61
894 物件中
適正価格
53
894 物件中
将来性
66
894 物件中
環境
満足度
64
894 物件中
デュオスカーラ西新宿2の概要
デュオスカーラ西新宿2は、新宿区西新宿4丁目13-6に位置し、西新宿五丁目駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションで、2003年2月に竣工しました。住戸の広さは最小26㎡の1Rから最大65㎡の3LDKまであり、市場に出ている価格帯は、2260万円から6800万円の範囲にありますが、最も取引されている価格帯は3280万円から3580万円で、全45室の中規模マンションです。
適正価格（売却）
東京都新宿区における中古マンション市場の動向を鑑みた場合、デュオスカーラ西新宿2は売却偏差値53を持ち、独自AIによる適正価格推測が3403万円であるのに対し、市場の平均売り出し価格が3571万円で、平均偏差値（50）よりもやや高めですが、過去5年で地域の中古マンション価格が28％上昇している中、本物件は8％の価格上昇を見せており、売り時と推測される状況です。
将来性
デュオスカーラ西新宿2の建物は築21年となっており、新宿区内の同価格帯の平均築年数よりも新しく、AIによる将来性偏差値は66と、エリア平均を16ポイント上回っています。交通アクセスが良好で、西新宿五丁目駅へ徒歩4分、都庁前駅へ徒歩6分、西新宿駅へも徒歩11分の距離にあります。
環境満足度
デュオスカーラ西新宿2周辺は、治安が良好で、交番が119m以内にあり、医療施設164件、スーパー7件、コンビニ66件が利用可能な便利な生活環境を誇っています。地盤が安定しており洪水リスクが低く、国のハザードマップでも津波や高潮の影響が少ないとされており、近隣には新宿区立西新宿小学校、渋谷本町学園小学校などの教育機関が充実しているため、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。
27位
市谷砂土原町パークハウス
偏差値
61
価格
8,780万円〜27,800万円
物件名
市谷砂土原町パークハウス
築年月
2006年4月
平米数
57平米〜143平米
住所
東京都新宿区市谷砂土原町2丁目1-2 市谷砂土原町パークハウス
階建
5階
最寄駅
牛込神楽坂駅徒歩10分, 神楽坂駅徒歩14分, 市ヶ谷駅徒歩4分
総合
61
894 物件中
適正価格
72
894 物件中
将来性
51
894 物件中
環境
満足度
60
894 物件中
市谷砂土原町パークハウスの概要
「市谷砂土原町パークハウス」は2006年に完成し、総階数5階で23室から成るマンションで、東京都新宿区に位置し、最寄り駅である市ヶ谷駅からは徒歩4分という利便性高い立地にあります。物件は57㎡の1LDKから143㎡の3LDKまでの間取りがあり、販売価格は8780万円から2億7800万円の範囲で、この地域で断然ニーズの高い8480万円から9990万円の価格帯が多く見られます。
適正価格（売却）
「市谷砂土原町パークハウス」の価格帯は、新宿区内の同条件の中古マンション価格と比較し、適正価格偏差値は72を示しており、地域平均の50よりも高く評価されていますが、近年の5年間で28％価格上昇傾向にある新宿区のマーケットの中で、この物件は8％価格が下落しております。機械学習を用いた適正価格分析によると、売り出し平均価格が1億3042万円であり、これは推測適正価格1億1392万円よりも高めであるため、売却に適したタイミングと推測されます。
将来性
築18年と新宿区周辺の同程度の物件よりも相対的に新しい「市谷砂土原町パークハウス」は、将来性に関しての偏差値51を持ち、近隣物件と比較しても1ポイント高い評価を受けています。駅近でアクセスが良好な点は、今後の価値を維持する上でも重要な要素であり、長期的な投資としても見込まれるポテンシャルを持っています。
環境満足度
「市谷砂土原町パークハウス」周辺は生活環境が非常に良く、治安の良さを示す交番が426m圏内にあり、また100件以上の医療施設、11件のスーパー、32件のコンビニが生活圏内となっており、日常の買い物にも困りません。地盤が安定し、洪水や津波・高潮のリスクが低いとされるハザードマップのデータを踏まえると、自然災害の心配も少ないです。教育施設として新宿区立市谷小学校、新宿区立愛日小学校、千代田区立九段小学校、新宿区立牛込第一中学校、新宿区立牛込第三中学校、私立千代田女学園中学校が近隣に位置しているため、子育て世帯にも適した環境です。
28位
クレイシア新宿御苑前
偏差値
61
価格
2,790万円〜4,380万円
物件名
クレイシア新宿御苑前
築年月
2014年7月
平米数
25平米〜34平米
住所
東京都新宿区新宿1丁目28-6 クレイシア新宿御苑前
階建
11階
最寄駅
新宿御苑前駅徒歩4分, 新宿三丁目駅徒歩8分, 四谷三丁目駅徒歩12分
総合
61
894 物件中
適正価格
53
894 物件中
将来性
64
894 物件中
環境
満足度
66
894 物件中
クレイシア新宿御苑前の概要
「クレイシア新宿御苑前」は、2014年7月竣工の東京都新宿区新宿1丁目28-6に位置し、新宿御苑前駅から徒歩4分、新宿三丁目駅から徒歩8分、四谷三丁目駅からは徒歩12分の好立地にある11階建のマンションです。25㎡の1Kから、34㎡の1DKまでのバリエーションがあり、価格帯は2790万円から4380万円で、新宿区の中心部にありながら比較的手が届きやすい価格設定となっています。
適正価格（売却）
マンションマーケットによれば、クレイシア新宿御苑前の適正価格の偏差値は53であり、周辺地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、現行価格は機械学習データベースの推測適正価格3160万円に対して、売り出し中の平均価格が3316万円と若干高めですが、新宿区の不動産価格の上昇傾向を考えると、長期的な価値保持が期待できるため、今が買い時と考えられます。
将来性
築浅でありながら、将来性の偏差値が64と高く、新宿御苑前という至便な立地に加え、維持管理も行き届いたクレイシア新宿御苑前は、東京の中心部で求められる住まいとしての魅力が高く、中長期的な資産価値の上昇が見込まれます。
環境満足度
環境満足度の偏差値66を誇るクレイシア新宿御苑前は、治安の良さ、周辺の医療施設、ショッピング施設の豊富さ、そして新宿区立花園小学校を始めとする複数の教育機関の近接性が、快適な都市生活を可能にし、長く安心して住める環境が整っています。
29位
パークハウス新宿若松町
偏差値
61
価格
4,780万円〜10,980万円
物件名
パークハウス新宿若松町
築年月
2006年5月
平米数
56平米〜75平米
住所
東京都新宿区若松町9-14 パークハウス新宿若松町
階建
15階
最寄駅
若松河田駅徒歩2分, 牛込柳町駅徒歩8分, 早稲田〔東西線〕駅徒歩12分
総合
61
894 物件中
適正価格
51
894 物件中
将来性
67
894 物件中
環境
満足度
64
894 物件中
パークハウス新宿若松町の概要
パークハウス新宿若松町は、東京都新宿区若松町に位置し、若松河田駅からはわずか徒歩2分のアクセスの良さを誇る2006年竣工の総戸数69戸、15階建てのマンションで、広さは56㎡の1SLDKから75㎡の3LDKまでの豊富な間取りがあり、価格帯は4780万円から1億980万円となっています。
適正価格（売却）
パークハウス新宿若松町では、独自のAI価格分析モデルによる推測適正価格が6709万円に対し、現在の市場価格はそれをわずかに上回る6743万円とされており、新宿区内の中古マンション市場の傾向を鑑みると、物件の価格は適正な範囲内であることが示唆されています。
将来性
築年数が新宿区の同等物件よりも4年若い18年であり、将来性の評価としても偏差値67を獲得するなど、中長期的な価値の維持が見込まれることから、資産としてのポテンシャルを秘めた物件であると言えます。
環境満足度
治安、生活利便性、教育機関のアクセスといった観点からも、パークハウス新宿若松町は環境満足度の高い地域に位置しており、近隣には新宿区立富久小学校や私立成城中学校など複数の教育機関が存在し、緊急時にも迅速な支援を受けられる充実した医療施設が周辺に点在しています。
30位
メゾンオグラ
偏差値
61
価格
1,380万円〜1,380万円
物件名
メゾンオグラ
築年月
1966年5月
平米数
25平米〜25平米
住所
東京都新宿区百人町1丁目17-5 メゾンオグラ
階建
6階
最寄駅
大久保（東京都）駅徒歩1分, 新大久保駅徒歩4分, 西武新宿駅徒歩10分
総合
61
894 物件中
適正価格
51
894 物件中
将来性
69
894 物件中
環境
満足度
62
894 物件中
メゾンオグラの概要
「メゾンオグラ」は、東京都新宿区百人町1丁目に位置し、大久保駅から徒歩わずか1分に立地する築年数58年の歴史ある6階建マンションで、全46室の1Rがあります。各室は約25㎡の広さで、市場価格は一室あたり1380万円となっており、東京の中心地にありながら手の届く価格帯が魅力的です。
適正価格（売却）
東京都新宿区内の中古マンション市場の動向に基づくと、メゾンオグラの1380万円は適正価格としての偏差値51を示しており、周辺の不動産市場での価格上昇を考慮しても適正な価格帯であると評価されています。また、近隣の類似物件と比較して、投資に求められる価値が反映されていることがうかがえます。
将来性
立地の利便性の高さ及び周辺のインフラ整備の進展を考慮すると、メゾンオグラは偏差値69と評価されており、今後の資産価値の向上が期待できる物件です。新大久保駅と西武新宿駅も徒歩圏内にあり、利便性の高い立地条件が将来の価値をさらに高める要素となっています。
環境満足度
治安、医療、買い物、教育施設などの点で、メゾンオグラ周辺環境は偏差値62と高い満足度を示しています。新宿区立の複数の小学校や海城中学校などの教育施設が近くにあるため、子育て世代にも魅力的な立地となっており、日常の生活利便性も抜群です。自然災害からのリスクが低い地域としても、安心して生活を享受できる環境が整っています。
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