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ヒルズ新宿御苑の売却・中古価格相場

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1億4,800万 〜 1億5,540万円
7階、2LDK、約77㎡の場合

参考相場単価179万円/㎡ 〜 189万円/㎡更新
参考相場価格1億4,800万円 〜 1億5,540万円7階, 2LDK, 約77㎡の例
売買履歴12件更新
家賃相場23万 〜 28万円
表面利回り1.9％ 〜 2.4％7階, 2LDK, 約77㎡の例

資産評価 [東京都]★★★☆☆3.91

6529人がこのエリアに興味を持っています

住所
東京都新宿区新宿1丁目1-4
交通
  • 東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前駅」徒歩4分
築年月
2002年3月
階建
14階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造
  • ヒルズ新宿御苑
  • ヒルズ新宿御苑
  • ヒルズ新宿御苑
  • ヒルズ新宿御苑のエントランス

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ヒルズ新宿御苑の部屋別情報（参考価格）

過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。

ヒルズ新宿御苑の基本情報

ヒルズ新宿御苑は、野村不動産によって2002年03月に竣工された総戸数46戸の14階建マンションです。施工は飛島建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約63㎡～約123㎡、間取りが2LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2025年06月現在の参考相場価格は1億1,311万～2億3,298万円、参考相場単価は179万円/㎡～189万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ヒルズシンジュクギョエン管理会社野村リビングサポート
住所東京都 新宿区 新宿1丁目1-4管理形態委託
郵便番号〒160-0022管理員日勤
築年月2002年3月管理費1㎡あたり270円
総戸数46戸修繕積立金1㎡あたり233円
階建14階建間取り1LDK、1SLDK、2LDK、2SLDK、3LDK、4LDK
交通設備宅配ボックス・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティ24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域商業地域駐輪場-
分譲会社野村不動産バイク置き場-
施工会社飛島建設立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
ブランドヒルズ

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

東京都新宿区新宿1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数46戸で14階建ての小規模マンションです。最寄駅は東京メトロ丸ノ内線の新宿御苑前駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。四谷三丁目駅から徒歩9分、新宿三丁目駅から徒歩10分と複数の駅も利用できます。また、2002年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • ミニストップ信濃町駅北口 共同出張所(イーネットATM) (21 m)
    • ミニストップ信濃町駅南口 共同出張所(イーネットATM) (207 m)
    • (ATM)三井住友銀行 新宿御苑前出張所 (239 m)
    • セブン銀行 東京メトロ 丸ノ内線 新宿御苑前駅 共同出張所 (312 m)
    • ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート新宿通り店内出張所(ATM) (366 m)
    • 【無人ATM】りそな銀行 四谷出張所 無人ATM (380 m)
    • ミニストップ新宿左門町 共同出張所(イーネットATM) (447 m)
    • 大東京信用組合 新宿支店 (464 m)
    • セブン銀行 イトーヨーカドー 食品館新宿富久店 共同出張所 (517 m)
    • ミニストップ新宿大京町 共同出張所(イーネットATM) (595 m)
  • 公園7件
    • 新宿区立富久さくら公園 (616 m)
    • 富久さくら公園 (616 m)
    • 新宿御苑(大木戸門) (717 m)
    • 千鳩児童遊園地 (893 m)
    • 住吉公園 (958 m)
    • 千駄ヶ谷四丁目児童遊園地 (963 m)
    • うまや道公園 (984 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 新宿1丁目新宿通り店 (55 m)
    • ローソン 新宿御苑駅前店 (135 m)
    • セブンイレブン 新宿御苑前本通り店 (154 m)
    • ファミリーマート 新宿御苑駅前店 (200 m)
    • ローソン 新宿御苑中央店 (242 m)
    • ファミリーマート 四谷四丁目店 (267 m)
    • ミニストップ 新宿花園通り店 (285 m)
    • ミニストップ 新宿大京町店 (349 m)
    • ファミリーマート 新宿通り店 (351 m)
    • セブンイレブン 四谷4丁目店 (356 m)
  • スーパー10件
    • イトーヨーカドー 食品館新宿富久店 (516 m)
    • クック-Y新宿店 (543 m)
    • コープみらい ミニコープ富久店 (579 m)
    • 丸正総本店 (583 m)
    • ビオセボン四谷三丁目店 (741 m)
    • まいばすけっと 新宿住吉町店 (754 m)
    • まいばすけっと 新宿5丁目 (794 m)
    • まいばすけっと 曙橋駅前店 (956 m)
    • 三徳住吉店 (959 m)
    • miniピアゴ代々木駅東口店 (992 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 東京国際福祉専門学校 (121 m)
    • 新宿区立花園小学校 (237 m)
    • 岩本和裁専門学校 (459 m)
    • 新宿区立 四谷第四小学校 (491 m)
    • 学校法人モード女学院 (538 m)
    • 現代写真研究所 (557 m)
    • 新宿医療専門学校 (589 m)
    • 私立成女高校 (591 m)
    • 新宿区立富久小学校 (614 m)
    • 私立慶應義塾大学医学部 (617 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 四谷地域センター (118 m)
    • 四谷特別出張所 (118 m)
    • 四谷図書館 (118 m)
    • 四谷消防署新宿御苑出張所 (210 m)
    • 駐日大韓民国大使館 韓国文化院 (356 m)
    • 韓国観光公社 東京支社 (363 m)
    • 四谷警察署 新宿交番 (372 m)
    • 東京 四谷警察署 (374 m)
    • 就労移行支援 プラーナ新宿 (375 m)
    • 四谷警察署 (376 m)
  • 病院/医療10件
    • 渡辺歯科医院 (83 m)
    • すみ歯科 (110 m)
    • クボ歯科医院 (111 m)
    • 西條クリニック (113 m)
    • 野村歯科医院 (113 m)
    • ささめ整骨院 (131 m)
    • MJG接骨院新宿御苑前院 (132 m)
    • 初雁歯科クリニック (138 m)
    • はつかり歯科クリニック (141 m)
    • 新宿一丁目クリニック (159 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 新宿区立花園幼稚園 (237 m)
    • わらべうた四谷病児室 (302 m)
    • 新宿区立大木戸子ども園 (308 m)
    • アリエル四谷病児・病後児保育室 (324 m)
    • 富久ソラのこども園ちいさなうちゅう (564 m)
    • エデュケアセンター 新宿 (579 m)
    • 富久ソラのこども園ちいさなうちゅう分園 (630 m)
    • 新宿三つの木保育園もりさんかくしかく (651 m)
    • グローバルキッズ愛住町園 (654 m)
    • キッズパラダイス新宿 (723 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ヒルズ新宿御苑の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ヒルズ新宿御苑の売却・中古価格の相場推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1億1,311万～2億3,298万円
参考相場単価
2025年6月の相場単価
㎡単価
179万円 〜 189万円
坪単価
593万円 〜 626万円
前月との比較2025年5月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
1年前との比較2024年6月の相場単価より13万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2022年6月の相場単価より45万円／㎡上がっています︎
平均との比較新宿区の平均より67.9% 高い↑
東京都の平均より108.6% 高い↑
物件の参考価格例えば、7階、2LDK、約77㎡のお部屋の場合
1億4,800万 〜 1億5,540万円
坪単価によるランキング
東京都
37297棟中 1326位
新宿区
2019棟中 89位
新宿
178棟中 5位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • ヒルズ新宿御苑の相場

    ㎡単価
    179.5万円
    坪単価
    593.5万円

  • 新宿区の相場

    ㎡単価
    106.9万円
    坪単価
    353.5万円

  • 東京都の相場

    ㎡単価
    86万円
    坪単価
    284.4万円

売買価格相場の未来予想

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ヒルズ新宿御苑の売買参考価格と将来の予想価格※

7階、2LDK、77㎡の物件の場合
2025年5月の参考価格2025年6月の参考価格2025年7月の参考価格2025年8月の参考価格2025年9月の参考価格
1億4,640万〜1億5,370万円対前年同月比↑1億4,800万〜1億5,540万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

参考相場価格について

掲載している参考相場価格は、マンションマーケットが独自に収集・集計した実際の売買成約データ（400万件以上）をもとに算出しています。国土交通省「土地総合情報システム」の取引価格情報も参照しています。直近の市場動向により実際の売却・購入価格と異なる場合があります。

最終更新：

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ヒルズ新宿御苑の過去の売買価格・取引履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、6,480万〜1億5,000万円です。専有面積は約63㎡〜約123㎡です。全部で12件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(12件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2022年9月1億5,000万円6〜102LDK約76㎡ (約23坪)約197万円 (約652万円)南-
2022年8月1億5,000万円6〜102SLDK約76㎡ (約23坪)約197万円 (約652万円)--
2019年5月8,880万円1〜52LDK約70㎡ (約21坪)約126万円 (約419万円)南-
2019年5月1億2,500万円6〜102SLDK約78㎡ (約24坪)約160万円 (約529万円)南西-
2019年4月1億2,500万円6〜102SLDK約78㎡ (約24坪)約160万円 (約529万円)南西-

会員登録すると、全部で12件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、47件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は357万円となっております。
2011年〜2015年では、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は414万円となっております。以前の期間と比較して＋15.98％上昇しています。
2016年〜2020年では、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は474.8万円となっております。以前の期間と比較して＋14.68％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は652.3万円となっております。以前の期間と比較して＋37.4％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ヒルズ新宿御苑の間取り・専有面積別の販売価格

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡4件8,085万円（124.2万円）
71〜80㎡11件1億1,788.2万円（152.2万円）

ヒルズ新宿御苑の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は1億1,788.2万円（㎡単価152.2万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

ヒルズ新宿御苑の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階7,042.5万円103.2万円
4階〜6階7,550.8万円103.2万円
7階〜9階9,425.6万円124.3万円
10階〜12階9,775.7万円125.2万円
13階〜14階1億4,883.3万円131.8万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等6,975.4万円104.4万円
2LDK/2SLDK等9,452.1万円123.1万円
3LDK/3SLDK等9,738.6万円115.1万円
4LDK/4SLDK等1億6,000万円129.9万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西9,092.7万円116.6万円

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ヒルズ新宿御苑の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2022年4月の家賃相場㎡単価3,100 〜 3,800円坪単価1万400 〜 1万2,800円
物件の参考家賃7階、2LDK、約77㎡のお部屋の場合 24.4万 〜 29.8万円 (表面利回り：1.9％ 〜 2.4％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 23.9万〜25.1万円
  • 2K〜2LDK平均 27.9万〜29.3万円
  • 3K〜3LDK平均 30.1万〜31.6万円
  • 4K〜4LDK平均 45.5万〜47.8万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で6件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2016年4月28.0万円2SLDK75.0㎡56.0万円28.0万円1〜5南
2016年3月28.0万円2SLDK75.0㎡56.0万円28.0万円1〜5南
2015年12月24.0万円2LDK69.37㎡24.0万円24.0万円1〜5南
2015年12月23.5万円2LDK69.37㎡23.5万円23.5万円1〜5南
2015年12月23.0万円2LDK69.37㎡23.0万円23.0万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ヒルズ新宿御苑の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階21.8万〜22.9万円
63.7㎡ / 南西		24.3万〜25.5万円
69.37㎡ / 南		24.8万〜26.1万円
70.98㎡ / 南
3階26.4万〜27.7万円
75.0㎡ / 南		24.4万〜25.6万円
69.37㎡ / 南		24.9万〜26.2万円
70.98㎡ / 南
4階22.5万〜23.6万円
63.7㎡ / 南		26.5万〜27.8万円
75.0㎡ / 南		25.1万〜26.3万円
70.98㎡ / 南
5階23.9万〜25.1万円
67.27㎡ / 南		27.9万〜29.3万円
78.68㎡ / 南		27.6万〜29万円
77.82㎡ / 南
6階24万〜25.2万円
67.27㎡ / 南		28.1万〜29.5万円
78.68㎡ / 南		27.8万〜29.2万円
77.82㎡ / 南
7階24.1万〜25.3万円
67.27㎡ / 南		28.2万〜29.6万円
78.68㎡ / 南		27.9万〜29.3万円
77.82㎡ / 南
8階24.2万〜25.4万円
67.27㎡ / 南		27.3万〜28.7万円
75.88㎡ / 南		28万〜29.4万円
77.82㎡ / 南
9階24.4万〜25.6万円
67.27㎡ / 南		27.8万〜29.2万円
78.68㎡ / -		28.2万〜29.6万円
77.82㎡ / 南
10階27.5万〜28.9万円
77.06㎡ / 南西		30.2万〜31.7万円
82.93㎡ / 南
11階28.2万〜29.6万円
77.06㎡ / 南		30.3万〜31.8万円
82.93㎡ / 南
12階28.3万〜29.7万円
77.06㎡ / 南		30.5万〜32万円
82.93㎡ / 南
13階45.5万〜47.8万円
123.17㎡ / 南		45.5万〜47.8万円
123.17㎡ / 南
14階36.3万〜38.2万円
97.93㎡ / 南		40万〜42万円
107.71㎡ / 南

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ヒルズ新宿御苑へのお問い合わせ先・運営者情報

マンションマーケット外観

会社名 株式会社マンションマーケット
所在地 東京都中央区築地2-15-15
アクセス 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分
免許証番号 東京都知事（1）第106776号
営業時間 10:00〜18:00（定休日：土日祝）

ヒルズ新宿御苑周辺の中古マンション

新宿御苑前マンション

新宿御苑前マンション

東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前駅」徒歩3分
新宿区新宿1丁目

1,050万〜4,980万円

22㎡〜63㎡
サンクチュアリ新宿御苑

サンクチュアリ新宿御苑

東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前駅」徒歩3分
新宿区新宿1丁目

3,180万〜3,780万円

30㎡〜33㎡
ネオックス新宿

ネオックス新宿

東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前駅」徒歩2分
新宿区新宿1丁目

YKB新宿御苑

YKB新宿御苑

東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前駅」徒歩2分
新宿区新宿1丁目

1,200万〜5,890万円

21㎡〜74㎡
壱丁目参番館

壱丁目参番館

東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前駅」徒歩2分
新宿区新宿1丁目

62㎡
NBK祭苑ビル

NBK祭苑ビル

東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前駅」徒歩2分
新宿区新宿1丁目

6,250万円

138㎡

ヒルズ新宿御苑周辺の相場が近い中古マンション

スカーラ広尾ステーションプラザ

スカーラ広尾ステーションプラザ

東京メトロ日比谷線「広尾駅」徒歩2分
港区南麻布5丁目

3,480万〜1億4,800万円

34㎡〜80㎡
ジェイパーク神宮前

ジェイパーク神宮前

東京メトロ銀座線「外苑前駅」徒歩10分
渋谷区神宮前2丁目

3,690万〜1億4,980万円

50㎡〜117㎡
パレ神楽坂

パレ神楽坂

都営大江戸線（環状部）「牛込神楽坂駅」徒歩5分
新宿区中町

4,480万〜2億9,800万円

45㎡〜136㎡
小田急南青山マンション

小田急南青山マンション

東京メトロ半蔵門線「表参道駅」徒歩5分
港区南青山5丁目

8,800万〜1億5,990万円

66㎡〜110㎡
プレミアスイート外苑の杜

プレミアスイート外苑の杜

ＪＲ中央本線（東京-塩尻）「信濃町駅」徒歩6分
新宿区南元町

6,100万〜1億9,800万円

43㎡〜76㎡
シティハウス広尾南

シティハウス広尾南

東京メトロ日比谷線「広尾駅」徒歩10分
渋谷区恵比寿3丁目

6,980万〜1億4,380万円

54㎡〜78㎡

ヒルズ新宿御苑の購入・売却・賃貸の情報を公開しており、現在売りに出されている中古物件全てを紹介可能です。また、独自で収集した12件の売買履歴情報の公開、各データをもとにした最新の相場情報を掲載しています。2025年06月の価格相場は㎡単価179万円 〜 189万円です。

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本ページの価格相場・売買履歴データは株式会社マンションマーケット（宅地建物取引業者免許：東京都知事（1）第106776号）が提供しています。