東京都新宿区 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドヒルズ目白御留山の概要

「グランドヒルズ目白御留山」は、東京都新宿区下落合に位置し、2003年3月に竣工された地上4階建ての総戸数13戸のマンションで、目白駅から徒歩10分、下落合駅から徒歩13分、高田馬場駅から徒歩9分と複数の駅へのアクセスが便利です。77㎡の2LDKから171㎡の3LDKまでの広さの住戸があり、中古市場における販売価格は1億3500万円から1億5500万円の範囲で、立地や広さを考慮したこの価格帯は新宿区内の中古マンション市場において適正とされています。

適正価格（売却）

東京都新宿区における中古マンション市場の動向を分析した結果、グランドヒルズ目白御留山の売却価格は適正価格偏差値80を記録し、平均的な市場価格よりも高評価を受けています。新宿区の中古マンション価格が過去5年で平均27％上昇する中、本物件は6％の価格下落を見せており、不動産市場のAI分析による推定価格1億1011万円に対して、市場価格1億3878万円が設定されていることから、売主にとっては売却のチャンスがあると言えます。

将来性

築21年の「グランドヒルズ目白御留山」は、新宿区の同価格帯の物件と比較して若干新しい部類に入り、複数の駅まで徒歩圏内という立地の良さが評価されています。AIによる予測では、将来性の偏差値は平均値を5ポイント上回る55ポイントを獲得しており、この立地に恵まれた物件の将来的な価値は、地域内での競争力を持続することが期待されます。

環境満足度

交番が262m以内にあり治安の面で安心できるほか、137件の医療施設、15件のスーパー、31件のコンビニが周辺に充実しており生活利便性が高いと評価されています。「グランドヒルズ目白御留山」は、地盤がしっかりとしており、洪水リスクや高潮の被害が少ない地域に位置しています。また、教育施設として豊島区立目白小学校、川村小学校、新宿区立戸塚第三小学校、新宿区立戸塚第二小学校、新宿区立落合第四小学校が近隣にあり、新宿区立落合中学校や川村中学校も周辺に存在しているため、子育て環境にも優れていると言えます。

ザレジデンス目白御留山の概要

1997年3月に竣工したザレジデンス目白御留山は、東京都新宿区下落合4丁目19-25に位置し、都心へのアクセスが便利な下落合駅、椎名町駅、目白駅が徒歩圏内にあります。3階建てのこのマンションは、全20室からなり、売り出し中の物件は97㎡の3LDKが9,980万円から、122㎡の3LDKが最高1億8,200万円となっており、比較的広めの居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

ザレジデンス目白御留山は、総合的な売却偏差値が63ポイントで、その内訳として適正価格の偏差値は非常に高い77ポイントです。新宿区内の中古マンション市場での価格上昇傾向を考慮すると、本物件は市場平均を大きく上回る価値を持っており、予想される適正推測価格1億628万円と比較して、現在の平均売り出し価格1億3365万円での売却が望ましいと評価されています。

将来性

投資としての将来性を見込めるザレジデンス目白御留山は、築27年を経過しているものの、駅近で便利な立地条件を持つことから、偏差値57を記録しており、新宿区内の中古マンションの平均を上回っています。周辺エリアの発展や利便性とバランスを考慮すると、投資としての将来性は継続して期待できるでしょう。

環境満足度

治安の良さや地域の生活利便性が高く、環境満足度の偏差値は57をマークしています。周辺には488m以内に交番があり、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日々の生活に不便はありません。また、豊島区立富士見台小学校、新宿区立戸塚第三小学校、新宿区立落合第四小学校、新宿区立落合第一小学校、新宿区立落合中学校などの教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にも望ましい住環境です。

ロワヴェール市ヶ谷左内坂の概要

「ロワヴェール市ヶ谷左内坂」は、東京都新宿区市谷左内町に位置し、利便性の高い市ヶ谷駅からわずか徒歩6分の地点にございます。1990年に築かれたこの歴史ある建物は、4階建てのマンションで、広さは144㎡の2LDKから291㎡の4LDKまでの豊富な間取りがあり、価格帯は1億3800万円から最大で3億4000万円に設定されており、特に2億4700万円台が市場における中心価格帯となっております。

適正価格（売却）

「ロワヴェール市ヶ谷左内坂」の価格設定は、新宿区内の他の中古マンションと比較すると、平均価格偏差値50に対し29ポイント高い80に位置します。過去5年の地域の価格変動を見ると、新宿区のマンション価格は27％上昇している一方で、本物件は2％の価格下落を示しています。当物件のAI推定適正価格は1億7555万円であるため、現在の売り出し平均価格2億3098万円との乖離から見て、売り手にとって好機であることが伺えます。

将来性

築34年の「ロワヴェール市ヶ谷左内坂」は、新宿区における同価格帯の中古マンションの平均築年数よりも約16年古いものの、アクセスの良さと価格的なポテンシャルを備えています。AIによる評価では将来性の偏差値は56となっており、エリア内のマンションの平均を6ポイント上回っていることから、投資としての魅力がうかがえます。

環境満足度

治安の良さが求められるなか、「ロワヴェール市ヶ谷左内坂」の位置するエリアは、交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院やスーパー、コンビニエンスストアが充実しており日常の利便性は非常に高いです。地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、また新宿区立市谷小学校や千代田区立番町小学校といった優れた教育機関へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっても住み心地の良い環境と言えるでしょう。

パークホームズ四谷ザレジデンスの概要

「パークホームズ四谷ザレジデンス」は、東京都新宿区の閑静な住宅街に位置する2018年築の高級マンションで、64㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの幅広いプランを提供しており、中古価格帯は8980万円から1億3800万円となっています。三つの近隣駅へのアクセスが良好であり、新宿区においても特に人気のエリアに位置する物件です。

適正価格（売却）

パークホームズ四谷ザレジデンスは、新宿区内の中古マンション市場において、売却偏差値73と高い評価を受けており、近年の不動産価格の上昇トレンドを踏まえた適正推測価格9333万円に比べ、平均価格1億1260万円の提示は市場価値を反映した適正な範囲であると評価されています。

将来性

築6年と新しい「パークホームズ四谷ザレジデンス」は、新宿区内の同クラスの物件と比較しても12年ほど築年数が若く、将来性評価でも偏差値58を記録するなど、価値の維持及び向上が期待される物件として注目されています。

環境満足度

治安の良さを象徴する近隣の交番へ550mという利便性、155件の医療施設、11件のスーパー、38件のコンビニ等、充実した周辺環境に加え、新宿区立牛込仲之小学校などの優れた教育施設も徒歩圏内に位置しており、環境満足度は偏差値57と評価されています。

シャトー桐の概要

「シャトー桐」は、東京都新宿区下落合4丁目に位置し、下落合駅から徒歩8分の好立地にある14室から成るマンションで、1979年3月に建てられた3階建ての建物です。各住戸は90㎡の3LDKで統一されており、価格帯は8118万円となっています。築年数があるものの、駅近という立地の良さ、そして東京都内という立地により価値を保っています。

適正価格（売却）

現在の「シャトー桐」の価格8118万円は、新宿区周辺の市場データと比較して、適正価格の偏差値75を獲得しており、地域の中古マンション市場の価格上昇の中で、3％の下落という結果にあります。マンションマーケットのAIによると、推測適正価格は5778万円であり、現在価格は高い傾向にあると評価されていますが、駅近という立地のメリットが価格を支えていると考えられます。

将来性

「シャトー桐」は築45年となる物件ですが、将来性の偏差値は55ポイントと、新宿区内の他物件と比較しても5ポイント高く、中長期的な価値を保持する可能性があります。駅に近く、新宿区という利便性の高いエリアにあることが、将来性を支える大きな要因です。

環境満足度

「シャトー桐」の周辺環境は、交番が382m以内にあるなど治安が良好で、93件の医療施設、11件のスーパー、12件のコンビニがあり生活に便利です。また、地盤が固く、洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が受けにくい地形であることから、環境満足度の偏差値は57ポイントと評価されており、近隣には豊島区立富士見台小学校や新宿区立落合中学校などの教育施設が充実しています。

クレストコート砂土原の概要

「クレストコート砂土原」は、東京都新宿区市谷砂土原町の閑静な住宅街に位置し、市ヶ谷駅から徒歩わずか4分という便利な立地にある8階建てマンションです。1987年12月に建築された同マンションは57室から成り、広さは91㎡の2LDKから336㎡の5LDKまでと幅広く、価格は1億0260万円から5億5980万円で、新宿区中心部での生活を満喫できる物件として注目されています。

適正価格（売却）

売却偏差値における「クレストコート砂土原」の適正価格は83と高評価を得ており、近隣の地価動向と比較しても平米数に見合った相場価格であると判断されます。東京都新宿区では中古マンション価格が過去5年間で27％の上昇を見せる中、この物件は9％の価格下落を記録しており、市場価値に基づく推定適正価格1億5086万円に対して、販売価格が2億2017万円となっていることから売却検討の絶好機と評価されています。

将来性

築36年を超える「クレストコート砂土原」ですが、将来性の評価は偏差値50を保持しており、立地の良さが将来的な価値を支えていると見られます。駅近で利便性が高く、今後も新宿区内の他マンションと比較して価値の維持やわずかながらの価値上昇が見込まれるでしょう。

環境満足度

「クレストコート砂土原」の環境満足度は56と評価されており、治安や生活利便性に優れた周辺環境がこの数値を支えています。476m圏内に交番が位置しており、108件の医療施設、11件のスーパー、33件のコンビニが利用可能で、日々の生活が非常に便利です。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低く、複数の小中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した環境が整っています。

市ヶ谷払方フラットの概要

「市ヶ谷払方フラット」は、東京都新宿区払方町に位置し、市ヶ谷駅から徒歩わずか7分の距離にあることで注目を集めるマンションです。2015年10月に築かれたこの物件は、3階建てで総戸数6戸という規模を持ち、広さは85㎡から95㎡で設計されています。居住の快適さを求める方々にとって、1億3980万円から1億7000万円という価格帯は、新宿区内での居住を考える際の合理的なオプションのひとつを提案しています。

適正価格（売却）

東京都新宿区の不動産市場を基準にした場合、「市ヶ谷払方フラット」の価格帯は、相場と比較して妥当であると言えます。独自AIによる価格推定では、この物件の適正価格は約1億3690万円と算出されており、現在の平均売出価格1億5406万円と比較して、市場価格を上回るポテンシャルを秘めていることが伺えます。これは、同区域の他物件と比較しても、価格的に優位な立場にあることを示唆しています。

将来性

築9年と比較的新しい「市ヶ谷払方フラット」は、東京都心としての立地と将来性を兼ね備えています。AIが推定する将来性の偏差値は60となっており、これは市場予測と地域の成長を反映した数値で、周辺の他のマンションと比べて10ポイント高い評価を受けています。これにより、長期的な価値保持や資産価値の増加を期待する投資家や居住者にとって魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

「市ヶ谷払方フラット」周辺の環境は、利便性と安全性を高く満たしております。治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、123件の医療施設、11件のスーパー、36件のコンビニが日常生活を支えます。また、新宿区立市谷小学校、新宿区立津久戸小学校、新宿区立愛日小学校といった教育機関が近隣に複数存在し、子育て世代にとっても理想的な環境です。公開されているハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮の危険も低いことが示されており、安心して生活できる地域性が評価されています。

近衛町パークマンションの概要

近衛町パークマンションは、東京都新宿区下落合2丁目に位置し、目白駅から徒歩6分という優れた立地にある3階建てのマンションで、各戸は広々とした122㎡から181㎡の3LDKで、価格帯は1億4800万円から1億7000万円となっています。1986年に竣工されたこのマンションは、プライバシーを重視した8室のみが配置される贅沢な空間を提供しています。

適正価格（売却）

近衛町パークマンションの売却適正価格は、新宿区周辺の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均の偏差値50に比べて23ポイント高い73を記録しており、適正推定価格1億3232万円に比べて市場価格1億5180万円はやや高めですが、その立地と品質を考慮すると、適切な価格設定であると言えるでしょう。

将来性

築38年という歴史を持つ近衛町パークマンションは、将来性の指標である偏差値を52とし、新宿区内の他のマンションと比較してもそこそこの評価を得ています。その駅近の立地条件と、東京の中心部に位置することで、今後も安定した需要が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、近衛町パークマンションは交番が近く治安が良好であり、127件の医療施設、12件のスーパー、27件のコンビニが近隣にある豊かな生活基盤が整っています。地盤が安定しており、豊富な教育機関の存在も含めて環境満足度の偏差値は63を記録し、住みやすい環境として高く評価されています。

ヴェーゼント市ヶ谷の概要

ヴェーゼント市ヶ谷は、東京都新宿区市谷田町に立地し、総戸数33の規模を誇るマンションで、2002年3月の竣工以来、地域のランドマークとしての役割を果たしてきました。築年数は20年を超えますが、77㎡の2LDKが7,880万円から、134㎡の3LDKが最大1億4,980万円という幅広い価格帯で販売されており、その価格と立地条件から、新宿区内での人気は高いです。特に、最寄りの市ヶ谷駅からは徒歩わずか2分という好立地で、都市生活を営むにあたって高い利便性を享受できます。

適正価格（売却）

新宿区の不動産市場データを分析した結果、ヴェーゼント市ヶ谷の売出し価格は、AIによる予想適正価格7,794万円と比較して過剰な傾向にあることが明らかになりました。特に、新宿区でこれまでの5年間に28％の価格上昇が見られる中、本マンションは9％の価格下落を経験しており、これは新宿区内での他物件と比較しても偏差値71と高く、現在の価格設定は市場平均を大きく上回っていることがわかります。

将来性

ヴェーゼント市ヶ谷は、築22年とやや古い建物であるものの、将来性の評価は平均的で偏差値50となっています。絶え間ない再開発が行われる新宿区において、このマンションが位置するエリアは、交通の利便性や周辺環境の良さから、将来的な価値の上昇が期待されます。特に駅近という立地は、都心部の物件としては常に需要があるため、長期的な観点から見ても魅力的な投資対象である可能性が高いです。

環境満足度

ヴェーゼント市ヶ谷周辺の環境は、治安に配慮した都市設計が行われており、警察署が335m以内にあり、安心して生活することが可能です。医療施設104件、スーパー10件、コンビニ32件と、日常生活に必要な施設が手ごろな距離に揃っていることで、住民からの環境満足度も高く、偏差値64を記録しています。加えて、千代田区立番町小学校や新宿区立愛日小学校などの教育施設が近隣にあるため、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

インペリアル牛込台の概要

「インペリアル牛込台」は、新宿区南町に位置し、98㎡から104㎡の広さを誇る3LDKマンションで、価格は1億3900万円で統一されており、都内の利便性と生活圏を兼ね備えた立地の良さを反映していますが、1987年の竣工から約35年経過しており、その年数を考慮すると価格は若干高い傾向にあります。

適正価格（売却）

東京都新宿区における中古マンション市場の分析データを基に、インペリアル牛込台の適正価格を評価すると、現行の売出し価格1億3900万円に対して、推定された適正価格は約9429万円となり、この差異は市場動向に比べ価格が高めに設定されていることを意味しています。

将来性

今後の市場価値として注目される将来性の観点からは、インペリアル牛込台は築年数からくる劣化や設備の陳腐化が考慮されるものの、駅至近の立地と新宿区という都市部の利便性は継続的な価値を有しており、これに基づく将来性評価は平均を少し下回る47ポイントとなっています。

環境満足度

インペリアル牛込台周辺は、治安の良さや利便性に優れ、病院133件、スーパー15件、コンビニ40件といった生活施設が充実しており、洪水や地盤のリスクも低いエリアに位置します。また、市谷小学校、津久戸小学校、愛日小学校など複数の教育機関も近隣にあり、家族層にも適した環境と言えるでしょう。

市ヶ谷パークハウスの概要

市ヶ谷パークハウスは東京都新宿区の市谷砂土原町に位置し、市ヶ谷駅から徒歩3分のアクセスの良さが魅力の5階建てマンションで、1980年9月に建設された36戸の規模を誇ります;93㎡の2LDKから120㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は8200万円から9480万円となっており、その中で最も一般的な価格帯は7800万円から8200万円です。

適正価格（売却）

市ヶ谷パークハウスの売り出し価格は、新宿区内の他の中古マンション市場の動向と比較し、適正価格の売却偏差値が71となっており、平均的な市場価格よりも21ポイント高い評価を得ています;近年の市場分析によると新宿区の同条件の物件価格は5年間で平均28％増加している中、市ヶ谷パークハウスは7％の価格下落が見られ、AIによる推定適正価格は6444万円と現在の平均売り出し価格8206万円と比較しても割高と見られる状況にあります。

将来性

市ヶ谷パークハウスは築年数が44年という点で新宿区内の同価格帯物件の平均築年数よりも26年古いものの、将来性の偏差値が52と、同エリアの平均偏差値50よりもわずかに高い評価を受けています;この偏差値は、駅近という立地の良さや地域の再開発計画などが影響している可能性があります。

環境満足度

交番が400m以内にある市ヶ谷パークハウスは、治安の良さが際立ち、周辺には病院が102件、スーパーが10件、コンビニが33件と豊富な生活施設が点在しており、生活の利便性が高いことが特徴です;教育機関としては、千代田区立番町小学校や新宿区立愛日小学校、新宿区立牛込第一中学校などが周辺にあり、子育て環境にも優れており、洪水リスクが低く高潮の影響も受けにくい地区に位置しています。

メゾン白銀の概要

メゾン白銀は、東京都新宿区の中でもアクセスに優れた白銀町に立地し、80㎡の2LDKから189㎡の5LDKまで多岐にわたる広さの物件があり、価格帯は1億4000万円から1億8900万円で、特に1億5900万円帯に物件が集中しています。築年数は約48年とやや長いものの、神楽坂駅、牛込神楽坂駅から徒歩5分という非常に便利な立地で、今後も価値が見込まれるエリアです。

適正価格（売却）

メゾン白銀の売り出し価格は、同区内の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均偏差値を上回る水準にありますが、過去5年で新宿区のマンション価格が概ね28％上昇している中、メゾン白銀の価格上昇率は3％にとどまっているため、マンションマーケットAIによる適正価格1億4051万円と現価格1億5099万円との比較から、現時点での価格は適切であり、適時の売却を検討することが望ましいことが示唆されています。

将来性

このエリアは東京都新宿区の中でも特に人気が高く、メゾン白銀は築年数が48年と他の物件に比べるとやや古いものの、AIによる将来性評価が61ポイントと高評価を得ており、その理由は神楽坂駅からの近さと地域の発展性にあります。周辺のインフラ整備が進んでいることも将来的な価値向上に寄与すると考えられます。

環境満足度

メゾン白銀は、交番が143m以内という安心の治安環境、周辺に158件の医療施設や、21件のスーパー、53件のコンビニが存在する利便性の高い立地条件を持っています。加えて、地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、新宿区立津久戸小学校／新宿区立江戸川小学校／新宿区立愛日小学校といった教育施設の近接性が高い点など、環境面でも大変優れています。

パークコート目白近衛町の概要

「パークコート目白近衛町」は、東京都新宿区に佇む、目白駅からわずか徒歩6分というアクセスの良さを誇るマンションで、1998年に築かれた総戸数16室の3階建ての住宅です。広さは75㎡の2LDKから117㎡の3SLDKまであり、価格帯は8,500万円から1億6000万円と、目白エリアにおける上質な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、「パークコート目白近衛町」は、新宿区の平均的な中古マンション価格の上昇傾向を反映し、市場の平均偏差値に対して81ポイントを記録しています。これは平均的なマーケット価格8375万円に対して、実際の売り出し価格が平均約1億1549万円と、相場を上回ることから、投資としての利益を狙うには絶好のタイミングであるといえるでしょう。

将来性

将来性をみると、築26年が経過した「パークコート目白近衛町」は、周辺市場の平均築年数からは若干古いカテゴリに入りますが、立地の良さや周辺環境が評価される東京の不動産市場において、駅近で都心へのアクセスが容易な点が将来的な価値を支えています。

環境満足度

環境満足度では、治安の良さが際立つ「パークコート目白近衛町」は、最寄りの交番が69mと至近距離にあり、地域の安全性を象徴しています。さらに、医療施設や商業施設が豊富に点在し、日々の生活に不可欠な施設のアクセスが良好であり、小中学校も周辺に多く、子育て世帯にとっても理想的な住環境を提供しています。

プラウド市ヶ谷南町ディアージュの概要

プラウド市ヶ谷南町ディアージュは、東京都新宿区南町29-2に位置し、2014年5月に竣工した5階建ての高級マンションで、総戸数28戸のうち67㎡の2LDKから103㎡の4LDKまでの広さを有し、最寄り駅である牛込神楽坂駅まで徒歩5分という利便性の高い立地を誇っています。

適正価格（売却）

中古マンションとしての取引価格は7980万円から1億3600万円の範囲にあり、新宿区内の中古マンション市場のデータ分析に基づく適正価格は9074万円であるのに対し、現在の平均売出し価格9899万円は市場価格よりも高めであることから売却タイミングとしては最適と評価されています。

将来性

築10年の本物件は、エリア内の平均築年数よりも若く、維持管理状態が良好でありながら、東京都心部という立地の優位性から、64ポイントの将来性偏差値を持ち、長期的な価値の維持が見込まれています。

環境満足度

プラウド市ヶ谷南町ディアージュは病院やショッピング施設が豊富に点在し、新宿区立市谷小学校などの教育施設にも恵まれ、治安の良さや自然災害リスクが低いという点で高い環境満足度を誇っています。

ホーマットミッシェルの概要

「ホーマットミッシェル」は、東京都新宿区市谷砂土原町に位置する1981年竣工の中古マンションで、牛込神楽坂駅徒歩7分、市ヶ谷駅徒歩8分、飯田橋駅徒歩10分という3駅利用可能な交通便利な立地にあり、4階建ての建物内には119㎡から141㎡の広さを持つ3LDKが9室存在し、価格は1億1800万円から1億4800万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

新宿区の中古マンション市場における機械学習データ分析に基づく「ホーマットミッシェル」の適正価格は売却偏差値75と高く、同地区の類似物件と比較して価値が高まっていることを示しており、過去5年間で地区平均の28％の価格上昇に対し10％価格下落を見せる中、AI推測価格の1億0657万円に対し、現価格が1億3245万円となっていることから、売却のチャンスとなりうる時期であることが分析されています。

将来性

「ホーマットミッシェル」の将来性は、築43年という建物の年数を考慮すると、新宿区内の同価格帯比較でやや下落傾向にあるものの、駅近という立地の利点は将来性を支える要素として偏差値49を記録しており、今後のリノベーションや地域開発の動向によって変動が予測されます。

環境満足度

環境満足度において、「ホーマットミッシェル」周辺は犯罪発生率が低い地域にあることから治安の良さがうかがえ、日常の利便性を高める多数の医療施設やショッピング施設が徒歩圏内に存在し、また、地盤が安定しており自然災害のリスクも低めであり、偏差値57を記録しており、新宿区立市谷小学校や牛込第三中学校などの教育施設が近隣に充実していることもファミリー層にとって魅力的な環境と言えます。

市谷砂土原レジデンスの概要

市谷砂土原レジデンスは、東京都新宿区市谷砂土原町に位置し、最寄りの市ヶ谷駅からは徒歩4分という好立地にある6階建てのマンションで、2004年10月に竣工された29室の住居を有し、広さは72㎡から127㎡の間で価格帯は8180万円から1億2720万円、主に8700万円から9980万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づく市谷砂土原レジデンスの価格評価は、平均偏差値50に対し71と高く、新宿区内の同条件マンション価格が5年間で28％の上昇を見せる中、市谷砂土原レジデンスは8％の価格下落を記録しており、AIによる適正推測価格は7999万円に対して、現行平均売出し価格が9727万円であることから、売り時と判断されます。

将来性

築20年の市谷砂土原レジデンスは、新宿区内の同価格帯マンションの平均築年数よりやや古めですが、駅からの近さと将来性の偏差値51を考慮すると、新宿区のマンション平均よりも1ポイント高い将来性を示していることから、投資や居住地としての魅力を持ち合わせています。

環境満足度

市谷砂土原レジデンス周辺の環境は、治安の良さを示す近隣の交番までの距離が455mと近く、医療施設が103件、スーパーが11件、コンビニが31件と充実しており、新宿区立市谷小学校や新宿区立愛日小学校などの教育施設へのアクセスも良いため、生活利便性に優れています。洪水や高潮、津波のリスクが低い地盤で、家族層にとっても魅力的な居住環境が完成しています。

ビクトリアハイム市ヶ谷の概要

ビクトリアハイム市ヶ谷は、東京都新宿区住吉町4-4に位置し、曙橋駅から徒歩2分というアクセス抜群の立地にあります。60㎡から64㎡の3LDKが主な構成で、価格帯は3750万円から6180万円となっています。12階建てのこの物件は1997年築で、総戸数は34戸となっており、利便性と快適な居住空間が保たれています。

適正価格（売却）

ビクトリアハイム市ヶ谷の中古マンション価格は3750万円から6180万円と、新宿区の同規模物件と比べてやや高めですが、近年の地価上昇を考慮すると偏差値53という数値が示す通り、比較的適正であると言えます。新宿区での中古マンション価格の平均上昇率28％に対し、本物件は約1％の上昇となっているため、売却を検討するには良いタイミングかもしれません。

将来性

ビクトリアハイム市ヶ谷は築年数が27年でありながら、AI予測による将来性の偏差値は59と、周辺物件の平均を上回っています。駅至近という利点や、新宿区が進める都市再開発などの地域計画により、今後もマンションの価値が維持、あるいは向上する可能性が見込まれます。

環境満足度

ビクトリアハイム市ヶ谷周辺は、156件の医療施設、11件のスーパー、39件のコンビニが点在し、343m以内に交番が存在するなど、生活利便性が高く安心して暮らせる環境が整っています。教育機関も充実しており、災害リスクの低さも合わさって環境満足度の偏差値67を獲得しており、快適な都市生活を送るための要件を満たしています。

パークコート市谷台南榎の概要

「パークコート市谷台南榎」は、東京都新宿区南榎町に位置し、最寄駅である牛込柳町駅から徒歩6分の立地にある3階建てマンションで、1989年7月に竣工された総戸数14戸の物件です。広さは86㎡の2LDKから122㎡の3LDKまでとなっており、価格帯は1億3980万円から2億2000万円で、新宿区にある中古マンション市場の中でも注目を集めています。

適正価格（売却）

パークコート市谷台南榎は新宿区の中古マンション市場において、総合の売却偏差値が60、適正価格の偏差値が64と高く、周辺の価格推移を考慮すると、適正と評価される現在の価格帯にあります。ただし、他の同条件物件と比較した場合、近年5年間で28%の価格上昇が見られるなか、当マンションは9%ほど価格が下落しており、売却するには好機である可能性があります。

将来性

築35年を経過したパークコート市谷台南榎は、新宿区内の同価格帯マンションの平均築年数から見るとやや古い部類に入りますが、駅近という利便性や維持管理状況によっては、今後の価値が見直される可能性を秘めています。良好な立地条件から将来性の偏差値は49ポイントとなっており、同エリアの中古マンション市場と比較した場合、平均値とほぼ同等の評価を受けています。

環境満足度

パークコート市谷台南榎周辺の環境は、治安や生活利便性に非常に優れており、近隣には新宿区立市谷小学校をはじめ、さまざまな学校が点在しているほか、107件の医療施設、12件のスーパー、23件のコンビニが存在し、日常生活が便利です。ハザードマップによる地盤の状態や洪水リスク、津波や高潮の影響も低いことから、環境満足度の偏差値は66と高い評価を受けています。

プレシス新宿御苑の概要

プレシス新宿御苑は、新宿区新宿4丁目に位置し、新宿三丁目駅から徒歩3分の利便性が高い立地にあります。2014年8月に竣工した11階建ての住宅で、33室からなるこのマンションの広さは53㎡から68㎡で、価格帯は7680万円から1億3180万円です。この価格帯の最も一般的な帯域は8090万円から8780万円で、新宿御苑や商業施設が近く、都心での快適な生活を求める層に魅力的な物件です。

適正価格（売却）

プレシス新宿御苑の適正価格は、新宿区の中古マンション市場価格とAIによる分析に基づき、高さの偏差値62を獲得しています。売却相場としては、地域の平均推移を上回る価格の高騰を見せており、AIによる適正推測価格7136万円に対し、実勢売出価格は8014万円と、売り時を迎えているマンションと考えられます。

将来性

築10年のこのマンションは、新宿区内で比較した際に平均的な築年数よりも若く、将来的な価値が見込まれるエリアに位置しています。大手企業のオフィスや商業施設が充実する新宿の中心部に近く、将来性の偏差値は56を記録しています。市街地開発の進行と共に、更なる価値の向上が予想される立地です。

環境満足度

治安のよい地域にあるプレシス新宿御苑は、周辺の生活利便施設が充実しており、環境満足度の偏差値61を獲得しています。交番が近くにあり、病院や教育施設も周辺に多く、住み易さを大きく高めています。地盤がしっかりしている上、洪水や高潮のリスクが少ない地域であるため、安心して生活できる環境と言えます。

パレ市ヶ谷の概要

「パレ市ヶ谷」は、平米数108㎡から177㎡の広さを誇り、価格帯は9800万円から1億3800万円の範囲で、東京都新宿区南町5-1に所在し、牛込神楽坂駅から徒歩5分、飯田橋駅から9分、市ヶ谷駅から11分の好立地に位置する1989年7月竣工の4階建てマンションです。

適正価格（売却）

新宿区で見ると、パレ市ヶ谷の中古マンション価格は、周辺相場が5年間で約28％上昇する中、10％の価値下落を示しており、マンションマーケットAIによる適正価格推定値8810万円に比べて売出し平均価格が1億1305万円と高めであることから、その偏差値は75を記録し、適正価格評価においては市場価格よりも割安感があります。

将来性

築35年経過しているパレ市ヶ谷は、新宿区内の同価格帯中古マンションに比べてやや古い部類に入りますが、駅近で交通利便性が高く、持続的な価値が期待されるため、将来性の偏差値49を獲得しており、今後の再開発やインフラ整備の影響によるプラスの価値変動が期待されます。

環境満足度

パレ市ヶ谷周辺は、治安が良く交番が496m以内にあるほか、病院135件、スーパー14件、コンビニ42件と生活必需施設が充実し、教育機関として新宿区立市谷小学校、津久戸小学校、愛日小学校、牛込第一中学校、牛込第三中学校が近隣にあります。自然災害リスクが低い地域で、ハザードマップによる地盤の安定性や高潮リスクの低さも加味し、環境満足度の偏差値は55を記録しており、快適な生活空間として評価されています。

パークハウス四谷若葉の概要

東京都新宿区若葉1丁目に位置する「パークハウス四谷若葉」は、平均的な2LDK、66㎡の部屋が約7000万円から、3LDKで111㎡の広々した部屋が約1億2000万円の価格帯で取引されている物件であり、2001年竣工の6階建て、22室を擁する安定した人気を持つマンションです。四ツ谷駅から徒歩わずか8分という利便性が高い立地にあり、7480万円から7880万円の価格帯が最も多く出る傾向にあります。

適正価格（売却）

パークハウス四谷若葉は、新宿区内の中古マンション価格と比較して、適正価格の偏差値が71と高く、マーケット平均と比較して価格が高騰しています。不動産AI評価によれば、推定される適正価格は6217万円であり、現状の売出し平均価格が7940万円となっていることから、この地域のマンションに対する市場価格の上昇率からみても相対的に価格が高いと判断され、売り手にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築23年を迎えるパークハウス四谷若葉は、将来性の評価として偏差値45を記録しており、新宿区内の同等価格帯のマンションと比較してやや古いものの、四ツ谷駅へのアクセスの良さは変わらぬ魅力として残っており、今後も一定の需要が見込まれますが、最新の設備や耐震基準への更新が検討されるかもしれません。

環境満足度

治安の面で評価の高いパークハウス四谷若葉は、交番が徒歩6分の距離にあり、医療施設や商業施設が充実しており、地震や洪水、津波といった自然災害のリスクが低い地域に位置しています。教育施設としては、新宿区立四谷小学校や私立雙葉小学校、新宿区立四谷中学校および雙葉中学校・高等学校も近く、子育て環境としても充実していることから、ファミリー層にも適した立地となっています。

グランスイート神楽坂ピアースサウスヒルズの概要

「グランスイート神楽坂ピアースサウスヒルズ」は、東京都新宿区矢来町に所在し、61㎡〜80㎡の広さをもつ57戸の質の高いマンションで、平成28年の築でありながら、周辺の発展と共に依然として人気を博しています。価格帯は7800万円から1億2000万円と新宿区の中でもリーズナブルであり、立地が良いことから多くの層に選ばれやすい物件となっています。

適正価格（売却）

現在の市場価格を鑑みると、グランスイート神楽坂ピアースサウスヒルズは、新宿区の平均と比較しても価格において偏差値58を記録するなど、適正価格で取引されており、特に80㎡超の広々とした住空間は1億円を超える価格で売り出されていますが、周辺環境や施設の充実ぶりを考慮すれば、十分妥当な価格帯と言えるでしょう。

将来性

築年数が8年と比較的新しいグランスイート神楽坂ピアースサウスヒルズは、将来性の偏差値56を持ち、東京都新宿区の市場平均と比較しても若々しい物件であり続けています。利便性の高い立地であることや、今後の地価上昇を見込んだ投資としても有望な選択肢となり得ます。

環境満足度

グランスイート神楽坂ピアースサウスヒルズは環境満足度の高いマンションで、治安の良さをはじめ、徒歩距離に多数の医療施設や商業施設が存在し、日々の生活が非常に快適です。また、新宿区立市谷小学校や新宿区立牛込第一中学校など教育機関も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な立地となっております。

日神パレステージ信濃町の概要

東京都新宿区に位置する「日神パレステージ信濃町」は、都心へのアクセスが良好な立地にある7階建てのレジデンスで、2000年に建てられた41戸のマンションです。住居のサイズは58㎡の2LDKから87㎡の4LDKまで揃い、価格は3980万円から1億980万円の範囲に設定されており、最も多い価格帯は5200万円から5450万円です。周辺エリアでは、様々な施設が充実しており、新宿区立四谷第六小学校や新宿区立四谷中学校などの教育機関も近隣にあり、ファミリー層にとって魅力的な環境が整っています。

適正価格（売却）

「日神パレステージ信濃町」の平均売出価格は現在5548万円と、同じ新宿区内の類似物件と比べると、適正価格判断基準である偏差値53を上回っています。過去5年間の価格推移を見ると新宿区の中古マンション価格が28%上昇している中、本物件は3%の価格上昇を見せており、市場価格に対し高値安定の傾向にあるため、所有者にとっては売却のチャンスかもしれません。

将来性

築24年経過している「日神パレステージ信濃町」ですが、その将来性は依然として高く評価されており、AIによる分析では偏差値61と、新宿区の平均値よりも11ポイント高い評価を受けています。駅近でありながら、市場価格の上昇率が堅調で、投資としての魅力に加え、住環境としての安定した人気を保持していることが伺えます。

環境満足度

「日神パレステージ信濃町」周辺は、病院やスーパー、コンビニが充実し、交番も近く治安が良好です。また、国のハザードマップによれば洪水リスクが低く、地盤も安定しており、自然災害の影響が少ないことから、地震国日本において非常にメリットが大きい環境と言えます。偏差値は63で、安全で便利な住環境が評価されていることが分かります。

パークナード目白御留山の概要

パークナード目白御留山は、88㎡から106㎡の広さを持つ3LDKの物件で、2019年に新築された総戸数16戸の小規模マンションであり、東京都新宿区下落合に位置し、目白駅、高田馬場駅、下落合駅という3つの駅にアクセスが可能で、多くの利便性を誇ります。築年月が新しく、現代のニーズに応じた設備とデザインを備えており、市場においても希少価値が高いと評価されるエリアの典型です。

適正価格（売却）

売却偏差値78を記録するパークナード目白御留山は、新宿区内の中古マンション市場において、価格の偏差値が50であることを考慮すると、相対的に価値の高い物件といえ、市場価格1億7980万円から2億2480万円の範囲で売り出されているのに対し、AIによる適正価格推定では1億7260万円と算出されており、これは投資家や購入希望者にとって今が売り時である可能性を示唆しています。

将来性

築年数が5年と比較的新しく、新宿区内での同等物件と比較しても新しい築年月の物件であるパークナード目白御留山は、将来性評価では偏差値37とやや低めですが、これは市場における競争が激しいことを反映しており、今後のエリア開発やマーケットの変動次第で価値が向上する可能性を秘めています。

環境満足度

パークナード目白御留山の環境満足度は偏差値61を記録し、治安の良さや利便性の高さが魅力です。交番が近隣にあることで安心感があり、豊富な医療施設と商業施設が生活を支えます。自然災害に関してもリスクが低く、教育面では複数の小中学校が周辺にあり、子育て世代にも優れた環境と言えるでしょう。

イトーピア市ヶ谷山伏町の概要

「イトーピア市ヶ谷山伏町」は、経年による味わいを持ちながらも、利便性と居住性を兼ね備えた東京都新宿区に位置するマンションで、平成8年（1996年）築の6階建て、32戸から成り立ち、サイズは2LDKの53㎡から3LDKの73㎡で、価格は3,480万円から7,380万円の範囲で推移しており、市ヶ谷、牛込柳町、神楽坂の3駅が徒歩圏内にあり交通アクセスは非常に便利です。

適正価格（売却）

新宿区内の他中古マンション物件と比較して、イトーピア市ヶ谷山伏町は現在の市場価格が適正推測価格4,989万円を上回る平均5,738万円で取引されており、近年の新宿区の不動産価格上昇率28%に対し、イトーピア市ヶ谷山伏町は9%の価格下落を見せているため、購入者にとっては比較的優位な価格設定の可能性があります。

将来性

築28年を数えるイトーピア市ヶ谷山伏町は、新宿区内の同等物件の平均築年数よりもやや古い部類に入りますが、最寄り駅からのわずか4分の距離にあり、AIによる将来性の偏差値は49と評価されており、地価の将来的な上昇や再開発の可能性を含め検討する余地はあります。

環境満足度

イトーピア市ヶ谷山伏町周辺は、治安の良さを示す交番の存在や、95件もの医療施設、13件のスーパー、23件のコンビニが点在し、非常に充実した生活環境を享受できます。さらに、新宿区立市谷小学校をはじめとする複数の教育施設の充実ぶりも家族層にとって大きな魅力となるでしょう。

コンフォール四谷の概要

「コンフォール四谷」は、東京都新宿区四谷坂町に位置し、曙橋駅からは徒歩5分、四谷三丁目駅からは徒歩8分というアクセスの良い立地にある24戸の住宅型マンションです。築年数は1996年3月と歴史を感じさせますが、その分経済的な価格帯となっており、52㎡の2LDKがおよそ4193万円、65㎡の3DKが最大で7280万円で取引されることがありますが、最も適した販売価格範囲は5480万円から5680万円です。

適正価格（売却）

新宿区における中古マンション市場の分析によると、コンフォール四谷の平均売出価格は5358万円で、地域の価格上昇率を大幅に下回る6％減の傾向にあります。これは、過去5年間の新宿区の平均価格上昇率28％と比較して低い数値であり、中古マンション市場において偏差値62と評価されていることから、資産価値の観点から見ると現在の市場価格での売却が適切とされています。

将来性

四谷エリアでの中古マンションの購入を考慮する際、コンフォール四谷の築28年という年数は、周辺の物件と比較してやや古い部類に入るものの、駅近で利便性に優れ、マンションマーケットAIの分析によると将来性の偏差値は53と、同エリア内で見ても3ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

コンフォール四谷の立地は、交番が近く治安が良好であり、152の医療施設、11のスーパーマーケット、そして38のコンビニといった周辺環境も充実しています。自然災害に強い地盤と周辺環境に恵まれていることから、環境満足度の偏差値は60と、暮らしやすさを示すに足る数値です。教育施設も新宿区立牛込仲之小学校や雙葉中学校・高等学校などが近隣に位置し、学区面でも安心です。

神楽坂トワイシアパークサイドレジデンスの概要

神楽坂トワイシアパークサイドレジデンスは、東京都新宿区白銀町に位置し、66㎡の2LDKから121㎡の3LDKまでの幅広い間取りの選択肢を提供する総戸数75の質の高いマンションで、最寄りの神楽坂駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあります。築年数2003年と若干古さは感じるものの、その利点を補う独自の魅力を有しており、市場価格は8,990万円から1億3,990万円となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における価格推移に鑑みると、神楽坂トワイシアパークサイドレジデンスは、適正価格の偏差値が69と高く、売却においても有利な価格帯であることが示されています。同区内他物件との比較では、平均価格上昇率28％に対して本物件は12％の価格下落を画していますが、売り出し価格の平均が8,860万円であり、AIによる推定価格と比べると15％程高い状態です。

将来性

将来性の面では、神楽坂トワイシアパークサイドレジデンスは神楽坂駅への徒歩3分という駅近の利点を持ちながらも、将来性の偏差値は46と平均を下回る数値ですが、新宿区という都心エリアにおける恵まれた立地条件や周辺の発展可能性を考慮すれば、今後の価値上昇に期待可能です。

環境満足度

治安の良さ、豊富な医療施設、生活に便利なスーパーやコンビニの充実、更には新宿区立津久戸小学校や新宿区立牛込第一中学校といった教育施設の近隣に位置するなど、環境満足度の偏差値59はこの地点の生活環境の良さをしっかりと反映しており、住み心地の良さが維持されています。

信濃町スワローズマンションの概要

信濃町スワローズマンションは東京都新宿区南元町に位置し、築40年以上経過した歴史ある3階建ての建物で、広さは98㎡から111㎡、価格帯は7980万円から8980万円となっており、信濃町駅に徒歩7分、四谷三丁目駅に徒歩12分、四ツ谷駅に徒歩13分と、複数の駅にアクセスが可能な好立地にあります。

適正価格（売却）

信濃町スワローズマンションは、新宿区の中古マンション市場における売却偏差値55を持ち、適正推測価格を8488万円とAIが判定している一方で、現在の売り出し平均価格は8792万円とやや高めに設定されており、市場価格に比べて妥当性があると言えます。

将来性

信濃町スワローズマンションの将来性の評価は、築44年という年数を勘案すると、58ポイントの偏差値を獲得しており、同区域内の他マンションに比べて将来性が高いと評価されています、これは駅近の利便性や周辺環境の良さが影響していると考えられます。

環境満足度

治安の面で信濃町スワローズマンションは交番が555m以内にあるなど安心感があり、生活利便施設が充実しており、病院114件、スーパー6件、コンビニ24件と日常生活を支える施設が近隣に多数存在します。また、ハザードマップによる地盤の強度や災害リスクも低く、新宿区立四谷第六小学校や新宿区立四谷中学校など優良な教育施設へのアクセスも良好です。

藤和神楽坂ホームズの概要

「藤和神楽坂ホームズ」は東京都新宿区袋町に位置し、築24年の重厚な佇まいを保つ低層のマンションであり、総戸数17戸のうち、3LDKの78㎡タイプが1億2980万円、3SLDKの95㎡タイプが1億3880万円で取引され、周辺の生活利便施設の充実と多くの教育機関が近接している点からも、ファミリー層に適した居住環境と言えるでしょう。

適正価格（売却）

市場データによると「藤和神楽坂ホームズ」は中古マンション市場における適正価格の偏差値65を記録しており、新宿区の同条件の物件の平均価格と比較しても価格はやや高めですが、その立地と品質を考慮すると、投資家や自己居住を望む購入者にとっては魅力的な価値を持つと評価できます。

将来性

「藤和神楽坂ホームズ」は、将来性の偏差値51をマークし、築年数の経過と共にリノベーションの余地があること、また予測では新宿区内での不動産価値の持続的上昇が期待されるため、中長期的な資産価値の維持、あるいは向上が見込まれます。

環境満足度

「藤和神楽坂ホームズ」周辺の環境満足度は偏差値57と評価され、交通の便利さに加えて治安の良さ、日々の生活に不可欠な商業施設の数、医療機関の充実度という観点で見ると、都心に居ながら快適な生活が送れる点で高い満足度を得ています。

船河原マウントロイヤルの概要

新宿区市谷船河原町の「船河原マウントロイヤル」は、牛込神楽坂駅から徒歩7分に位置する、1991年築の5階建てマンションで、広さは97㎡から121㎡の間です。16戸の中古物件価格は1億1980万円前後と高額であり、新宿区内の駅近マンション市場における競争力を具体的に分析すると、立地の利便性や広さを考慮すると、幅広い層の需要を見込むことができます。

適正価格（売却）

船河原マウントロイヤルは、新宿区内の中古マンション市場において、平均的な価格帯と比較して21ポイント高い売却偏差値71を記録しています。同区内での過去5年の価格上昇率28％と比べると、15％の価格低下を見せており、マンションマーケットのAI推定価格7,537万円に対し現在の売り出し平均価格9,287万円であるため、市場価格よりも高めに設定されていると考えられます。

将来性

33年の築年数を誇る船河原マウントロイヤルは、将来性の評価が平均より6ポイント低い43ポイントですが、他の中古マンションの平均築年数に比べてやや古めでありながら、駅近という利点があり、将来のリノベーションによる価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安、医療、教育環境が整っている点が船河原マウントロイヤルの魅力です。周辺には警察署や160件以上の医療施設、多数の商業施設が存在し、新宿区立津久戸小学校や千代田区立富士見小学校といった教育施設が充実しています。ハザードマップによると洪水リスクも低く、安全性の高い環境に位置しているため、環境満足度の評価は59ポイントとなっています。