東京都千代田区 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ザパークハウス千代田麹町の概要

「ザ・パークハウス千代田麹町」は、東京都心の政治とビジネスが交錯する千代田区に位置し、四ツ谷駅からわずか徒歩2分の接近性を誇る2017年11月竣工の高級マンションです。この物件は17階建てで、広さは53㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの分布を持ち、市街地の中心に佇む利便性と快適性を兼ね備えています。価格帯は9980万円から2億3000万円と、首都圏の中でも高級セグメントに属しますが、その理由は立地、建物品質、周辺施設の充実にあります。

適正価格（売却）

マンションマーケットデータによると、ザ・パークハウス千代田麹町の売却価格は適正価格偏差値83と高く、周辺のマンション市場を上回る性能を示しており、五年間で見ると平均価格が約48％も上昇している一方で、本物件はわずかに8％の価格低下が見られるため、市場との価格差は今が売り時を示唆しています。さらには、AIによる価格推測が1億0339万円であるのに対し、現行の売り出し価格が1億5169万円というデータも、購入者にとっては交渉の余地があることを物語っています。

将来性

築年数の若さという点では、ザ・パークハウス千代田麹町は千代田区内の同価格帯の物件に比べて13年程度新しく、将来性偏差値59を記録しています。これは周辺エリアと比べても10ポイント高い数値であり、四ツ谷駅への徒歩2分は交通アクセスとして大変魅力的であり、将来的にも価値が下がりにくい位置付けにあることを示しています。

環境満足度

麹町6丁目に構えるこのマンションは、安全性においても優れており、交番が徒歩圏内にあることから地域の治安状況には非常に満足のいくレベルです。また、155件に及ぶ医療施設や生活を支えるスーパーやコンビニが十分に点在し、ハザードマップでも安全な地域とされています。教育施設も充実しており、新宿区立四谷小学校、千代田区立番町小学校、千代田区立麹町小学校、私立雙葉小学校などの小学校や四谷中学校、雙葉中学校・高等学校など、多くの教育機関が周辺に存在しており、子育て世帯にも適した環境と言えます。

パークコート千代田駿河台ヒルトップレジデンスの概要

「パークコート千代田駿河台ヒルトップレジデンス」は東京都千代田区神田駿河台に位置し、交通のアクセスが良好な水道橋駅から徒歩6分、御茶ノ水駅から徒歩8分、神保町駅から徒歩9分の便利な立地にあり、2018年5月に完成した18階建ての総戸数50室のマンションで、現在の価格帯は1億6800万円（2LDK、62㎡）から1億9800万円（3LDK、85㎡）であり、その中でも1億4680万円から1億5300万円の間で最も取引が活発です。

適正価格（売却）

この豪華なレジデンスは東京都千代田区の価格動向を見ると、平均偏差値56に比べて適正価格偏差値78を誇る価値ある物件であり、近隣のマンションが過去5年で平均48%の価格上昇を遂げたのに対し、パークコート千代田駿河台ヒルトップレジデンスはわずか2%の上昇に留まり、マンションマーケットによるAI推定の適正価格1億2361万円と比較し、現行平均価格が1億5244万円であることから、市場における売却に際して好機であると評価されています。

将来性

築後6年を迎える「パークコート千代田駿河台ヒルトップレジデンス」は、千代田区内他物件の平均築年数より新しく、周辺の利便性と併せて将来的な価値の向上が期待されており、AIによる将来性偏差値は64と、地域のマンション平均よりも15ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

治安の良さは233m以内に位置する交番の存在が示しており、212件の医療施設、7件のスーパー、75件のコンビニなど豊富な生活関連施設が徒歩圏内にあり、地盤の安定と洪水リスクの低さを地方自治体のハザードマップが裏付けています。加えて、教育環境の面でも千代田区立お茶の水小学校や私立桜蔭中学校、文京区立本郷台中学校などの優れた学校が近隣に点在し、子育て世代にも理想的な立地であると評価されています。

レジデンス二番町の概要

東京都千代田区二番町に所在するレジデンス二番町は、55㎡の2LDKから100㎡の3LDKまでの幅広い住戸を備える2018年竣工の14階建て高級マンションで、最寄りの麹町駅からは徒歩2分という利便性の高い立地に誇ります。築4年と比較的新しいこともあり、10600万円から21800万円の価格設定は、エリア内での高い競争力を持ちつつ、その価格に見合った快適な居住環境と充実した設備が魅力です。

適正価格（売却）

レジデンス二番町の価格帯は、中古マンション市場の動向と比較すると、売却偏差値78と極めて高く、周辺相場の上昇傾向の中で3%の下落にとどまっており、東京都千代田区での不動産投資としても長期保有に向いた物件と言えるでしょう。市場分析に基づいてAIが算出した推定適正価格は1億4740万円であり、現行の販売価格がそれを上回ることから、このタイミングでの売却が資産価値を最大限に引き出すことにつながる可能性があります。

将来性

レジデンス二番町は、築年数が比較的浅く、立地もエリア内の交通ネットワークの要所に位置しているため、将来性の偏差値56と評価されています。このエリアでは、新規開発や再開発が進む地域も多く、今後の価格上昇やエリアの価値向上が見込まれるため、中長期的な資産価値の上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

住居環境として治安の良さや日常生活の利便性が重視される中、レジデンス二番町は、交番が至近距離にあり、周辺には病院や商業施設が充実しているため、環境満足度の偏差値59を記録しています。また、防災面でも安心の地域であり、教育施設も豊富に点在しているため、ファミリーレイヤーにとっても理想的な居住エリアと言えるでしょう。

パークハウス四番町の概要

パークハウス四番町は東京都千代田区四番町に位置し、地下1階・地上9階建ての総戸数16戸のマンションで、2002年に建設されました。63㎡から88㎡の住戸があり、価格帯は6950万円から1億3980万円です。最寄りの市ヶ谷駅まで徒歩3分という駅近の立地にありながら、半蔵門駅や麹町駅へも徒歩圏内でアクセス可能な点が特長の一つです。

適正価格（売却）

現在のパークハウス四番町の価格は、東京都千代田区当該地域の中古マンション市場における価格推移を考慮すると偏差値83となり、平均値56に比べて価格が安定している印象を受けます。しかし、過去5年間で地域全体の価格が約48％上昇しているにもかかわらず、本物件は約7％の価格下落を見せており、市場分析に基づくAI推測価格と比較しても、現在の売出価格が高めの傾向にあることが伺えます。

将来性

築20年のパークハウス四番町は、将来性に関して偏差値48を記録しており、地区平均に匹敵するものの、新築物件や最新の設備を備えたマンションには及ばないことが示されています。しかし、重要な交通の要所に近接していることから、都心へのアクセスや利便性を考えると、その価値は依然として高く評価されるでしょう。

環境満足度

パークハウス四番町周辺は、安全性や日常生活の利便性が高い点で環境満足度60を獲得し、交番が近い治安の良いエリアであるとともに、スーパー、コンビニ、医療施設が充実し、洪水リスクが低い地盤安定エリアに位置しています。また、教育環境においても千代田区立番町小学校や麹町学園女子中学校など、複数の評判の良い学校が周辺に存在しており、子育て世代には魅力的な立地条件が揃っています。

ブランズ六番町の概要

「ブランズ六番町」は東京都千代田区六番町に所在し、2019年2月に新築完成した15階建ての高級マンションで、総戸数39戸の内、77㎡の2LDKが1億4800万円から、95㎡の3LDKが2億3800万円という価格設定がされており、麹町駅徒歩4分という優れたアクセス性を誇ることから、都心で快適な都市生活を送りたい方には理想的な選択肢です。

適正価格（売却）

同じ千代田区内の中古マンション市場の分析に基づき、ブランズ六番町は平均価格偏差値56に対して80と、近隣相場よりも高いプレミアム価格が設定されていますが、その品質と立地を考慮すれば、この価格は市場において適正であると見られ、都心の中古マンション相場が上昇傾向にある中、適時な投資先として非常に魅力的です。

将来性

築数年の新しいマンションであるブランズ六番町は、将来的な価値を考慮すると、建築年月が新しく、周辺の交通アクセス、教育環境、生活便利性を総合的に評価した際に、将来性偏差値52を獲得しており、今後の資産価値の向上が期待できる立地にあります。

環境満足度

ブランズ六番町は治安の良さも特徴で、最寄りの交番まで365mと近く、203件の医療施設、11件のスーパー、52件のコンビニが周辺にあり、日常生活が非常に快適に過ごせることが見込まれます。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低く、千代田区立麹町小学校など複数の優れた教育機関が近隣にあるため、子育て世帯にとっても環境満足度が高いエリアと言えます。

ブランズザハウス一番町の概要

「ブランズザハウス一番町」は、東京都千代田区一番町22-1に位置する12階建ての高級レジデンスであり、2016年10月に建てられたこのマンションは、半蔵門駅からわずか徒歩4分という抜群のアクセスを誇ります。平米数は111㎡から137㎡で、販売価格は2億3700万円から5億7800万円に設定されており、48室のうち特に需要が高いのは2億4800万円から2億9800万円の範囲です。

適正価格（売却）

千代田区の中古マンション市場における価格推移を分析すると、「ブランズザハウス一番町」の適正価格は平均偏差値56に対して78と大きく上回り、近隣物件の価格増加率48％と比べて6％のプライスダウンを示しています。市場分析の結果、AIが算出した適正推測価格が2億3108万円であるため、現行平均売り出し価格2億8220万円からすれば、投資価値の高いタイミングであると言えます。

将来性

千代田区のマンション市場における将来性評価では、「ブランズザハウス一番町」は偏差値54を記録しており、この8年間で築年数も市場平均に留まっています。この物件は駅近であり、周辺地域のマンションと比較しても5ポイント高い評価を受けており、今後の価値上昇が期待される立地にあります。

環境満足度

千代田区一番町地域の生活環境として「ブランズザハウス一番町」は治安の点で高い評価を得ています。交番は217m以内にあり、周辺には病院が185件、スーパー9件、コンビニ46件が存在し、地盤が強固で洪水リスクが低いエリアに位置しています。教育施設も充実しており、千代田区立 番町小学校や私立雙葉小学校など複数の優れた学校が近隣にあり、子育て環境にも優れています。

一番町マナーハウスの概要

一番町マナーハウスは東京都千代田区一番町に所在し、充実した交通アクセスを誇る、半蔵門駅からわずか徒歩3分に位置する14階建ての高級マンションで、建物は2001年2月19日に竣工された39戸の居住空間を提供しており、広さは87㎡の2LDKから215㎡の4LDKまで多岐にわたり、売出し価格帯は1億6500万円から4億3000万円で、特に1億7900万円から2億3400万円の価格帯に居住希望者が集中しています。

適正価格（売却）

一番町マナーハウスは適正価格の売却偏差値が74と市場評価が高く、近年の千代田区内の同条件物件の価格上昇傾向に比べると、微減しているものの、2億1206万円と予測される適正推測価格に対し、平均的な売り出し価格が2億3531万円となっていることから、売主に有利な市場状況にあることが分かります。

将来性

築後23年が経過し、千代田区の同価格帯マンションと同様の築年数である一番町マナーハウスは、将来性を示す偏差値55を記録しており、これはエリア内の他マンションの平均を上回る結果です;周辺の発展と共に価値の向上が期待される魅力的な物件と言えるでしょう。

環境満足度

一番町マナーハウス周辺は環境満足度の偏差値が59となっており、生活に必要な施設が充実しているほか、番町小学校や麹町小学校のような優れた教育機関が近隣に存在しているため、家族層にとっても十分な魅力を持つ立地環境と言えます。

ザパークハウス千代田淡路町の概要

ザパークハウス千代田淡路町は、東京の行政とビジネスの中心地、千代田区に位置する、2015年3月竣工の13階建ての高級マンションで、総戸数は34戸、主に55㎡の2LDKから70㎡の3LDKの間で構成され、価格帯は6990万円から1億3500万円となっており、特に7280万円から9200万円の物件が市場に出回っている頻度が高いです; また、立地は淡路町駅から徒歩1分という非常にアクセスしやすい場所にあり、隣接する小川町駅、神田駅も徒歩圏内にあるため、交通便の良さが特徴です。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるザパークハウス千代田淡路町の適正価格は、近隣物件の価格動向と比較して偏差値67と評価され、市場価格と比較してやや高めですが、ソリッドな建築品質や継続的な価値の保持で、その購入価格に見合った価値を持つと推測されます; 周辺の中古マンション価格が過去5年間で約50％上昇している中、この物件がわずか4％の価格下落を見せていることから、長期的な資産価値の安定が期待できます。

将来性

築9年のザパークハウス千代田淡路町は、千代田区内の中古マンションと比較して比較的新しく、将来性の偏差値は54と平均をやや上回り、駅近の立地や千代田区というビジネス中心地での需要を考慮すると、価値が下がりにくく投資にも適した物件であると考えられます; さらに、今後の都市開発やインフラ整備による周辺地域の価値向上も予測され、長期的な視点での将来性が期待されます。

環境満足度

ザパークハウス千代田淡路町周辺の治安や生活便利性は高く、環境満足度の偏差値は67と良好です; 245メートル以内に交番があり安心感が高く、医療施設やスーパー、コンビニが近隣に豊富にあり生活環境が整っており、また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、周辺に優れた教育機関が多数存在する点も、ファミリー層にとっては非常に魅力的な要因であると言えます。

ザパークハウス五番町の概要

ザパークハウス五番町は、2018年6月に竣工した、東京都千代田区五番町4に位置する、13階建ての高級マンションで、104㎡の3LDKが市場価格で2億9800万円となり、総戸数31戸と専有面積が広く、市ヶ谷駅まで徒歩3分とアクセスも良好な点が魅力です。

適正価格（売却）

市場データとAI分析に基づくと、ザパークハウス五番町の適正価格は2億7351万円と見積もられており、現在の売出し価格2億9800万円は周辺の中古マンション相場から見ても高めであり、価格偏差値75を記録していることから、将来価格が下落する可能性を考慮して売却を検討するのが賢明かもしれません。

将来性

ザパークハウス五番町は築年数が相対的に新しい6年で、周辺環境やアクセスの良さを評価しても、AIによる将来性の偏差値は44と平均以下なので、周辺地域の発展やマンションの維持状態によって将来価値が左右される可能性があります。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れたザパークハウス五番町周辺は、交番が徒歩約2分の位置にあり、病院163件、スーパー9件、コンビニ49件が存在し、必要な施設が身近に揃っているため、環境満足度の偏差値は68と高評価です。

六番町ガーデンの概要

六番町ガーデンは東京都千代田区六番町に位置し、一部屋の広さが143㎡の統一された設計で、全21室からなる落ち着いた住環境を提供する8階建ての高級マンションです。1982年築と歴史を感じさせつつも、四ツ谷駅からわずか徒歩3分という絶好のロケーションが魅力で、市ヶ谷駅や麹町駅へも徒歩でアクセス可能な立地の良さが光ります。

適正価格（売却）

2億2800万円から2億6800万円の範囲に設定された六番町ガーデンの価格帯は、千代田区内の類似物件と比較して異例の高さを示していますが、その価格は周辺の地価上昇や希少価値を鑑みた結果であることが窺えます。マンションマーケットのAI分析によると、市場の動向を見越した適正推測価格としては2億800万円となるため、この地域の不動産市場においては現行の価格も納得のいく範囲内です。

将来性

六番町ガーデンは、築年数が42年を数え、新築時の輝きはやや褪せているかもしれませんが、周辺環境の発展と共にリノベーションの潜在的価値が高まっています。AIによる予測を踏まえると、将来性の偏差値は46ポイントとやや控えめですが、これは修繕積立計画や建物の再評価次第で向上する余地があります。

環境満足度

六番町ガーデン周辺は、千代田区内でも安全性が高い地域として知られており、交番が320m圏内に位置し、病院、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップに基づいた地盤の強靭さや自然災害リスクの低さも評価が高く、新宿区立四谷小学校をはじめとする複数の優秀な学校が立地しているなど、教育環境にも優れた条件を備えています。

ザパークハウスグラン千鳥ヶ淵の概要

「ザ・パークハウス グラン千鳥ヶ淵」は、東京の政治の中心、千代田区三番町に所在し、100㎡から120㎡のゆとりある住空間を提供する高級マンションです。価格は2億9780万円から4億6000万円と地域の高級物件としての地位を確立しており、2015年の完成以来、品質の高さと立地の良さで注目され続けています。駅近でありながら閑静な住宅街に位置し、半蔵門駅まで徒歩7分、九段下駅・麹町駅へも徒歩圏内で、ビジネスマンからファミリー層まで高い人気を誇ります。

適正価格（売却）

売却も視野に入れた適正価格で考えると、千代田区における中古マンション市場のデータを基に、近隣相場と比較し、ザ・パークハウス グラン千鳥ヶ淵は78の高い偏差値を持つ物件です。この価格帯では過去5年間に48％の価格上昇が見られる中、当マンションの価格はわずかに下落しており、投資家や資産価値を重視する層にとっては、今が売却のチャンスと評価できるでしょう。

将来性

将来性については、築年数が9年と中古マンション市場において比較的新しく、維持管理も行き届いていることから、長期的な居住を検討している方にとっても安心の選択肢です。市場での偏差値54は、中長期的な資産価値の維持や環境の変化にも強いポテンシャルを秘めており、再開発が進む東京都心部での将来的な価値上昇も期待されます。

環境満足度

環境満足度においては、治安の良さ、医療施設や買い物施設の充実度、教育機関へのアクセスの良さが特筆され、千代田区立麹町小学校や私立白百合学園小学校など、優れた教育環境を求める家族にも最適なロケーションです。加えて、ハザードマップに基づくリスク評価でも高い安全性を確認できるため、安心して暮らせる住環境として高く評価されています。

ベルテ六番町の概要

「ベルテ六番町」は東京都千代田区六番町に位置する麹町駅から徒歩4分の地に建つ、6階建ての総戸数20戸のレジデンスで、その広さは129㎡から137㎡に及びます。築年数は1984年と長いながらも、都心のアクセスの良さと広々とした居住空間が特徴で、中古マンション価格帯は1億8500万円から1億9800万円という希望に満ちた物件です。

適正価格（売却）

ベルテ六番町の価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値74を達成しており、市場価格の高い評価を受けています。現在の平均売り出し価格が1億5755万円となっている中、市場推移を見ると、この地域で同条件の物件価格は過去5年間で50％増となっていますが、ベルテ六番町は逆に8％僅かながら下落しており、売り時と判断されがちですが、価格は安定しており適正と評価できます。

将来性

ベルテ六番町は築40年を超える物件ですが、四ツ谷駅、市ヶ谷駅といった複数の駅に近接しており、交通アクセスの便利さが将来性を支えています。AI分析による将来性の偏差値は45で平均を下回るものの、東京都心部という立地は不変の価値を持つため、長期的な視点で見ると改修やリノベーションを通じた価値の維持・向上が期待できます。

環境満足度

治安の良さはベルテ六番町の大きな魅力の一つで、交番が502m以内にあるなどの点が評価され環境偏差値66を得ています。さらに、病院、スーパー、コンビニが周辺に豊富にあり、生活環境は充実。地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い地域で、優秀な学校施設に恵まれており、ファミリー層にとっても大変魅力的な住環境と言えます。

ザドチェスター六番町の概要

「ザ・チェスター六番町」は、東京都千代田区六番町5-3に立地し、築年数22年の歴史を持つ総戸数22室のマンションで、麹町駅から徒歩4分、四ツ谷駅から徒歩5分、市ヶ谷駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあります。販売中の物件は、広さ102㎡の2LDKが1億8000万円から、広さ135㎡の3LDKが2億2300万円と幅広いラインナップで提供されており、この価格帯での同エリア内の中古マンションと比較して、特に高級感と価値のある物件となっています。

適正価格（売却）

「ザ・チェスター六番町」の適正価格は、中古マンション市場における価格推移の分析に基づくと、平均的な偏差値56よりも上回る75を記録しています。詳細な市場調査により、千代田区の中古マンション価格が過去5年で平均50%上昇している中、ザ・チェスター六番町は20%の価格下落を示しており、適正推測価格が1億3749万円となる一方で、売出し価格は平均1億6325万円であり、市場価格からすると販売価格が高めに設定されていると言えます。

将来性

「ザ・チェスター六番町」の将来性を見ると、築23年という年数は千代田区内の同価格帯マンションに比べ若干新しく、AI分析における将来性偏差値は43と平均よりやや劣るものの、駅近の立地と首都・東京の中心地という利点を考慮した場合、継続的な需要は期待できるでしょう。

環境満足度

周辺環境の点で、「ザ・チェスター六番町」は安心して生活できる場所に位置しており、最寄りの交番まで425mと近いこと、周辺に208件の医療施設、10件のスーパー、50件のコンビニが存在することから、日々の生活に便利と言えます。さらに、地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低いとされる地域であり、教育施設に関しても千代田区立番町小学校、九段小学校、麹町小学校、私立雙葉小学校、新宿区立四谷中学校、雙葉中学校・高等学校など、複数の有名校が周辺に点在しています。

小田急麹町マンションの概要

東京都千代田区四番町に位置する「小田急麹町マンション」は、麹町駅から徒歩4分に建つ9階建ての実績ある物件で、総戸数60室、71㎡の2LDKから200㎡の5LDKまで幅広い間取りがあり、価格は6980万円から2億3400万円で展開されており、中でも7680万円から1億2700万円の帯が市場に多く出ています。

適正価格（売却）

「小田急麹町マンション」の売却偏差値は74で、周辺の中古マンション価格の上昇に対して17％の下落を記録しており、独自AIが算出した適正推測価格1億0334万円と現在の平均価格1億2473万円との比較から見て、売却に適したタイミングであることが伺えます。

将来性

建築から半世紀を経た「小田急麹町マンション」は、築55年で周辺の同価格帯の物件と比べて32年以上経過しており、AIによる将来性評価では平均より低い45ポイントをマークしているものの、駅に近い立地が今後の価値を左右する可能性もあります。

環境満足度

充実した生活環境の中、小田急麹町マンションは、治安の良さも魅力で、交番が近くにあり、病院193件、スーパー9件、コンビニ53件が周辺に点在する便利さを有しているほか、ハザードマップで見る地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価され、周辺に多数の教育施設がある点も家族にとって魅力的です。

ザパークハウス四番町レジデンスの概要

ザパークハウス四番町レジデンスは、東京都千代田区四番町に位置する、2013年7月竣工の質の高いレジデンスで、市ケ谷駅へ徒歩3分という絶好のアクセスを誇り、全39戸からなる14階建てのマンションです。広さは70㎡から88㎡の間で、価格帯は約1億600万円から1億6500万円となっており、その立地と質を考えると、中心地にありながらも落ち着いた生活が送れる価値ある物件と言えます。

適正価格（売却）

ザパークハウス四番町レジデンスの価格帯は現在、1億600万円から1億6500万円と設定されており、千代田区の中古マンション市場を鑑みると、平米数約70㎡の2LDKが主流の物件で、周辺相場から見ても適正価格とされています。さらに、マンション市場における価格推移を分析した結果、適正価格偏差値70に対して、これらの住戸は適切な価格帯に収まっていることが確認されており、購入にあたって過大な負担を感じることはないと推測されます。

将来性

築年数が11年と比較的新しいザパークハウス四番町レジデンスは、都心にありながら将来性のある投資とされています。AI分析による将来性の偏差値は46と、地域平均にはやや劣るものの、その立地の良さ、駅近くというアクセスの利便性、また周辺の都市開発の動向を考えれば、中長期的に見て価値が下がりにくい物件であると評価されています。

環境満足度

ザパークハウス四番町レジデンスは環境満足度が高く、周辺には警察署も近いため治安が良好であり、通勤や通学に必要な駅へのアクセスも容易です。また、近隣には複数の優れた教育機関が存在し、医療施設や生活に必要な店舗も充実しているため、日常生活においても利便性の高い環境が整っています。ハザードマップによると地盤も固く、洪水や高潮のリスクが非常に低いことも住環境の満足度を高めています。

一番町ハウスの概要

東京都千代田区一番町に位置する「一番町ハウス」は、地上7階建てのマンションで、半蔵門駅から徒歩わずか5分という好立地にあります。各戸のサイズは70㎡から155㎡までと幅広く、販売価格範囲は7480万円から2億6500万円で、このエリアとしては市場相場をうまく反映しています。築年数は1980年8月とやや長いですが、その立地と品質で価値のある選択肢といえるでしょう。

適正価格（売却）

一番町ハウスの価格は7480万円から2億6500万円の範囲であり、東京都千代田区という首都圏の中心部にある物件としては、さまざまなデータに基づいた適正価格のモデルからも高評価を受けています。特に、エリアの中古マンション価格が上昇傾向にあるなか、この物件の価格は市場価格に見合ったもので、投資としても今後の価値増加が期待できる可能性を秘めています。

将来性

1980年築の「一番町ハウス」は、44年の歴史を持ちながらも、今後の大規模な再開発計画や地域の活性化が見込まれるエリアに位置しています。駅近という利点を生かし、中長期的な投資対象として地域内でのポジショニングを考慮すると、将来的な資産価値の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

「一番町ハウス」の周辺環境は利便性と快適性を兼ね備えており、交番が近接し治安の良いエリアにあるほか、医療施設や生活必需品の店舗が充実しており、日常生活における利便性が高いことが評価されています。さらに、近隣に複数の教育機関が存在し、子育て環境にも優れている点も、居住を考えるうえで重要なポイントとなるでしょう。

ライオンズマンション麹町桔梗の概要

ライオンズマンション麹町桔梗は、東京都千代田区に位置し、70㎡～73㎡の広さを持つ2LDKが6080万円から7580万円で販売されている、築年数約43年を経た駅近物件です。総戸数は15室に限られ、建物は2階建てであり、都心の落ち着いた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション麹町桔梗の適正売却価格は、地域の市場データとマンションマーケットのAI分析に基づき、売却偏差値58を示しており、中古マンション市場としてはやや高い価格設定ですが、麹町駅からの3分という立地の良さが価格を裏打ちしています。

将来性

築43年という経年にもかかわらず、ライオンズマンション麹町桔梗は将来性の偏差値が54を記録し、同区域の中古マンションの平均よりやや高い将来性が見込まれています。立地の良さが主な要因であり、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の良さ、病院や学校、コンビニなどの充実した周辺施設、ハザードマップ上でも安全な地盤という点で、ライオンズマンション麹町桔梗は環境満足度の偏差値が68と高く評価されており、都心でありながらも安心して暮らせる住環境が提供されています。

パークハウス一番町の概要

パークハウス一番町は、東京都千代田区一番町16-3に位置し、半蔵門駅から徒歩3分という魅力的な立地を誇る14階建てマンションで、2011年完成の総戸数24室の物件です。広さ83㎡の2LDKから184㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1億5800万円から2億4000万円と、千代田区の中心部にふさわしいプレミアムな価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるパークハウス一番町の売却価格は、平米数83㎡の最低価格が1億5800万円、最高価格が184㎡で2億4000万円となっており、このエリアの中古マンション市場の平均価格と比較すると、平均よりも高い適正価格を示しています。その価格設定が適切かどうかは、物件の立地や品質、市場動向を慎重に分析することで評価されるべきでしょう。

将来性

千代田区を代表する立地条件の良さを誇るパークハウス一番町は、築年数が平均より若く現代的な施設が整った住環境を提供しており、将来的な価値の維持が期待できます。しかしながら、将来性に関しては、市場分析や専門家の意見を参考に、より詳細な情報をもとに判断する必要があります。

環境満足度

パークハウス一番町周辺の環境は、治安の良さや生活利便性などを考慮すると非常に高い評価を受けています。地盤の安定性や災害リスクの低さもプラス評価に繋がっており、物件周辺には優れた学校施設が点在しているため、ファミリー層にとっても魅力的な地域であると言えます。

パークコート四番町の概要

パークコート四番町は、東京都千代田区四番町9-10に位置する、麹町駅から徒歩4分という好立地にあるマンションで、総戸数54戸、14階建てで2005年に完成しました。広さは63㎡の2LDKから151㎡の3LDKまでの間で、価格範囲は9950万円から3億9800万円に設定されており、市場では1億4600万円から1億6300万円が最も頻繁に取引される価格帯です。

適正価格（売却）

当マンションの売却価格の適正性を判断すると、周辺地域の中古マンション価格の平均偏差値56に対して、パークコート四番町は78と高めに評価されています。近隣の中古マンション価格が5年間で平均50％上昇している中、本物件は24％価格が下落しており、マンションマーケット独自のAIが算出する適正価格1億3398万円と比べ、現行の平均売出価格1億6813万円は売主に有利な価格設定となっています。

将来性

築19年のパークコート四番町は、千代田区内の類似築年数マンションよりもやや新しく、駅からのアクセスが良好でありながら、将来性を示す偏差値は39と平均を下回ります。これは、競合する新築マンションの登場や今後の地域開発の予測が影響している可能性が考えられます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、409m圏内にあることや、病院189件、スーパー9件、コンビニ52件という周辺施設の豊富さがこのマンションの生活環境の優れた点です。また、国からのハザードマップ情報に基づく地盤や洪水リスクの低さ、さらに千代田区立番町小学校や雙葉中学校・高等学校などの優れた教育機関が近隣にあることも家族にとって魅力的な要素です。

ホーマットアドミラルの概要

ホーマットアドミラルは千代田区二番町に位置し、1983年に建設された6階建ての居住者にとって魅力的な物件です。幹線道路から少し入った静かな環境ながら、麹町駅から徒歩2分という抜群のアクセスを誇り、四ツ谷駅や市ヶ谷駅も徒歩圏内です。全22室から成るこのマンションは、広さ102㎡の3LDKが1億2800万円から、115㎡の2LDKが最大で2億円という価格帯で取引されており、中心となる価格帯は1億5000万円から1億7500万円です。中古マンション市場においては、リビングの広さや内装のリノベーション状況、そしてこのマンションの抜群のロケーションが評価されています。

適正価格（売却）

ホーマットアドミラルの売出し価格は、総合的な市場分析を行った結果、同エリアの相場と比較してやや高めとされています。適正価格の偏差値は83と非常に高く、これは過去5年間の千代田区における中古マンション価格が約50％増加している市場動向を反映しています。しかし、ホーマットアドミラル自体の価格推移は34％の価格低下を示し、適正推測価格1億1056万円に対して現在の平均売出し価格1億6640万円となっているため、売主にとって適切な売却タイミングと判断されています。

将来性

ホーマットアドミラルの将来性に関しては、築年数が41年と千代田区内の類似物件に比べて老朽化が進んでいるため、偏差値は30と低めです。しかし、周辺の開発状況や東京の中心部という立地条件を鑑みると、適宜なリノベーションやメンテナンスによる価値の維持、さらには将来的な再開発の可能性も考慮に入れ、中長期的な視点での投資価値は見逃せないでしょう。

環境満足度

ホーマットアドミラルの環境満足度は偏差値65と評価されており、周辺には生活に必要な施設が豊富に存在します。治安の面でも近隣に交番があり、医療施設は205件、スーパー9件、コンビニ55件と充実しています。さらに、麹町小学校や雙葉小学校といった教育施設も近く、洪水や高潮といった自然災害のリスクが低い地域であることから、安心して生活が送れる地域となっています。

サンパークマンション六番町の概要

「サンパークマンション六番町」は、東京都千代田区六番町に位置し、平均的な広さ59㎡の2LDKが約6980万円から、広さ80㎡の3LDKが最高約1億2200万円で売り出されている中古マンションで、麹町駅からは徒歩5分の好立地にあります。

適正価格（売却）

予測される適正価格として、マンションマーケットによるAI分析では、サンパークマンション六番町の平均的な売り出し価格は1億0192万円で、この地域の中古マンション価格の平均と比べて約15％下落しており、このため適正価格偏差値は73と高めです。

将来性

築41年のサンパークマンション六番町は、将来性を見極める上で築年数の影響を受けており、AIによる偏差値は36と低めですが、駅近という立地の利点が今後の価値向上に繋がる可能性を秘めています。

環境満足度

サンパークマンション六番町の環境満足度は、交番・病院・スーパー・コンビニが充実した立地にある上に、ハザードマップによると安全な地盤で洪水リスクが低く、治安の良さと生活利便性の高さから偏差値67となっており、千代田区立の小学校や私立の中高一貫校が近辺に複数存在するためファミリーにも適した住環境です。

ホーマット三番町の概要

千代田区三番町に位置する「ホーマット三番町」は、半蔵門駅からわずか徒歩5分に立地し、2003年に築かれた13階建てで総戸数68戸の充実したファシリティを誇るマンションです。82㎡の2LDKが8780万円から、134㎡の3LDKが上限2億9800万円と幅広いライフスタイルに対応する価格設定となっており、平均すると1億7000万円台で取引されていることがマーケットデータから読み取れます。

適正価格（売却）

適正価格の評価では、ホーマット三番町は高いポイントを獲得しており、近隣の中古マンション市場と比較しても価格帯は妥当であることが分かります。現行の売り出し価格がAI推定値よりも高めに設定されているものの、この地域の不動産価値の高まりを考慮すれば、資産としての価値を見出すことができるでしょう。

将来性

ホーマット三番町の将来性を考察すると、築年数は平均より若く、駅近という利便性の高さを評価できますが、AIによる評価ではややポテンシャルに欠ける結果となっています。エリアの発展性や再開発計画の進展によって将来的な評価が変わる可能性もあります。

環境満足度

環境面ではホーマット三番町は高い満足度を誇ります。治安の良さは近隣の交番の存在に加え、医療・買い物施設も豊富にあり、ハザードマップ上でも安全性が高いとされています。加えて、周辺には千代田区立の優秀な小学校や私立中学校が多数あり、子育て世帯にも適した生活環境と言えるでしょう。

ホーマットカメリアの概要

「ホーマットカメリア」は東京都千代田区の閑静な住宅地に位置し、半蔵門駅からわずか徒歩5分というアクセスの良さが魅力のマンションで、1978年築の歴史を有するが、95㎡〜138㎡のゆとりある間取りが求められる市場ニーズに応えています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向と「ホーマットカメリア」の特性を分析した結果、現在の販売価格は9,480万円から2億4,800万円の範囲に設定されており、これは千代田区の同等物件と比較してやや高めであるものの、その価格帯での希少性を考慮すると、売主にとってはまだ交渉の余地があると言えるでしょう。

将来性

「ホーマットカメリア」の建築から45年以上が経過しており、将来性の偏差値は30となっていますが、今後の再開発や駅近という立地条件を鑑みると、中長期的な資産価値の向上に期待が持てるため、投資目的での購入も視野に入れることができます。

環境満足度

周囲には番町小学校、九段小学校、麹町小学校などの教育機関が充実しており、交番も近くにあるため、安全性の高い住環境として評価されています；さらに、病院やスーパーといった生活施設が豊富に揃っており、環境満足度の偏差値は63と、快適な都市生活を享受できる条件が整っています。

リビオレゾン千代田岩本町ザレジデンスの概要

「リビオレゾン千代田岩本町ザレジデンス」は、2013年10月に竣工した東京都千代田区岩本町1丁目4-1に位置する13階建てのマンションで、3LDKの住戸は約70㎡から約73㎡の広さを誇ります。価格帯は6990万円から1億1080万円で、特に7290万円から8780万円の価格帯に集中する供給をみせており、小伝馬町駅から徒歩3分、新日本橋駅と岩本町駅からも徒歩6分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

東京都千代田区のマンション市場での平均価格推移と比較して、リビオレゾン千代田岩本町ザレジデンスは若干価格上昇が緩やかで、マンションマーケット独自のAI分析による推定適正価格7634万円に対して、現行の平均売り出し価格は7858万円であり、市場価格は適正価格をやや上回っていると言えるでしょう。

将来性

リビオレゾン千代田岩本町ザレジデンスの立地、築年数、施設の充実度を考慮すると、将来的な価値の上昇が期待されます。マンションマーケットのAIによる将来性評価では偏差値63を記録しており、エリア内の同価格帯物件の中で比較的新しい築11年目の物件として魅力があります。

環境満足度

治安の面では、リビオレゾン千代田岩本町ザレジデンス周辺には交番が224m以内に位置しており、医療施設262件、スーパー19件、コンビニ98件が生活圏内に存在するなどの点から環境満足度は良好です。また、近隣には中央区立久松小学校、千代田区立千代田小学校、中央区立常盤小学校があり、地盤や洪水、津波といった自然災害リスクも低いとされています。

ルクセンブルグハウスの概要

「ルクセンブルグハウス」は東京都千代田区四番町に位置し、麹町駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある12階建てのマンションです。2003年3月に竣工されたこの物件は、65㎡の2LDKから198㎡の4LDKまでの広さの豊富な間取りがあり、中古価格帯は8500万円から1億9800万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

ルクセンブルグハウスは、千代田区という首都圏の中核部に位置する高級エリアにありながらも、適正価格の偏差値が60と評価されており、マンションマーケットのデータによれば現在の平均売出価格は1億1027万円で、AIが推定する適正価格1億0283万円と比べても過度に高騰していないため、購入を検討するには適切な価格帯と言えるでしょう。

将来性

築後21年を迎えるルクセンブルグハウスは、その将来性の偏差値が42となっており、市ヶ谷駅からの徒歩3分という駅近の好立地にも関わらず、一部の投資家からは将来性がやや懸念されています。しかしながら、千代田区という地の価値、及び駅からの近さは、都心において長期的な資産価値を保持する要素と考えられます。

環境満足度

ルクセンブルグハウスの環境満足度は偏差値65と高評価を受けており、周辺には千代田区立麹町小学校、私立雙葉小学校をはじめとする教育施設が多数存在し、また医療施設や生活施設も充実しています。安全面においても、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、洪水や高潮のリスクが低い安全な環境であることが評価されています。

パークハウス麹町プレイスの概要

パークハウス麹町プレイスは、2011年5月に竣工した東京都千代田区麹町4丁目に位置する17階建ての高級マンションで、最寄りの麹町駅からわずか徒歩2分という抜群のアクセスを誇ります。74㎡の2LDKが1億800万円から、121㎡の3LDKが2億5800万円という価格帯で、千代田区内の物件としては相応の価格設定です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における価値評価において、パークハウス麹町プレイスは平均偏差値56と評価されており、この地域の他の中古物件と比較して適正な価格で取引されることが予想されます。現在の売出し価格は、マンションマーケットのAIが推測する適正価格と比較しても相違がなく、資産価値を保ちつつ将来的な売却にも適した価格帯であると言えます。

将来性

パークハウス麹町プレイスは、築年数が13年を迎えるものの、東京都内の中心部にあり、利便性と将来の再開発などの可能性を考えれば、投資としての魅力もあります。エリア内の他の物件と比較しても5ポイント低い将来性のスコアは、周辺環境や建物の質が影響している可能性があるため、個々の利用目的に応じた検討が必要です。

環境満足度

治安の良さ、豊富な周辺施設、優れた教育環境といった点が、パークハウス麹町プレイスの環境満足度の高さを示しています。地盤がしっかりしており災害リスクが低いことや、千代田区立番町小学校、雙葉中学校・高等学校などの教育機関が近隣に存在することは、ファミリー層にとっても安心感のある要素です。

イトーピア四番町の概要

イトーピア四番町は、東京都千代田区四番町4-3に位置する、築年数22年の麹町駅から徒歩5分に立地する8階建てのマンションで、総戸数33戸の規模を誇り、67㎡の2LDKが7480万円から、88㎡の3LDKが最高1億5980万円の価格帯で取引されており、このエリアの中古マンション市場において魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

イトーピア四番町の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較しても妥当な範囲にあり、総合売却偏差値59を記録し、平均的な価格帯である6960万円〜7590万円の間で成約されることが多いですが、マンション市場の分析によると、市場平均よりも若干高い売り出し価格で提案されていることが分かります。

将来性

将来性の面では、築年数が平均よりも若干古いことから偏差値36となっていますが、駅からの近さや千代田区という利便性の高い立地を考慮すると、都心部の再開発や周辺環境の変化により価値が向上する可能性もあるため、投資目的での購入を検討される方にとっては、今後も注目が集まるかもしれません。

環境満足度

環境満足度においては、イトーピア四番町周辺は病院数180件、スーパー9件、コンビニ52件と充実しており、治安も良好で交番が280m以内にあり、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクや高潮の影響も少ないです。さらに、千代田区立番町小学校、九段小学校、麹町小学校、私立雙葉小学校、雙葉中学校・高等学校、麹町学園女子中学校、女子学院中学校、千代田女学園中学校などの優れた教育機関が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

コートスクエア秋葉原の概要

コートスクエア秋葉原は、東京都千代田区神田佐久間町3丁目21に位置し、秋葉原駅から徒歩4分という絶好のロケーションにある12階建てのマンションで、2000年3月に竣工した34室の居住区画があります。このマンションの特徴は、64㎡から69㎡の広さを持つ3LDKの間取りが多く、市場に出る価格は大体3,980万円から7,980万円の範囲で、近隣地域の物件と比較すると適正価格で売り出されていることが見受けられます。

適正価格（売却）

コートスクエア秋葉原の中古価格は、地域の物件価格の動向を鑑みた上で、平均売却偏差値が53となっており、千代田区内の他の中古マンションが平均で5年間で50％の価格上昇を見せているのに対し、こちらのマンションは8％の上昇率に留まっています。これらのデータを基にしたマンションマーケットのAI推定適正価格は5007万円であり、現在市場に出ている平均売却価格が5201万円であることから、この物件は売り時と判断されます。

将来性

築24年を迎えたコートスクエア秋葉原は、千代田区内での同価格帯のマンションに比べるとやや古さを感じさせるものの、最寄りの秋葉原駅が徒歩4分という駅近物件であり、周辺環境の発展とともに将来性の偏差値は67と、エリア平均よりも18ポイント高く評価されています。

環境満足度

コートスクエア秋葉原周辺は、治安面においても交番が291m以内にあるなど安心して生活できる環境が整っており、病院189件、スーパー16件、コンビニ81件と充実した生活施設が揃っています。さらに、ハザードマップの分析によれば地盤は安定しており、洪水には注意が必要だが津波や高潮のリスクは低めとされています。加えて、教育機関として台東区立台東育英小学校、千代田区立和泉小学校、開智日本橋学園中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にとっても魅力ある立地と言えます。

グリーンパーク淡路町の概要

「グリーンパーク淡路町」は、2022年に竣工した、東京都千代田区神田須田町に位置する12階建ての新築同様のマンションで、33室からなり、各居室は約70㎡の広さを誇ります。最寄り駅である淡路町駅からわずか徒歩2分という利便性の高さと、小川町（東京都）駅、神田（東京都）駅へのアクセスの良さも魅力です。該当物件の売り出し価格は1億2000万円で、周辺のマンション市場と比較しても妥当な価格帯にあるとされています。

適正価格（売却）

「グリーンパーク淡路町」の適正価格は、千代田区における他の中古マンション価格のデータを基に、総合偏差値57に対して適正価格の偏差値は45と算出されており、周辺相場と比較してやや低い傾向にありますが、その分購入しやすい価格帯であるといえます。マンションマーケットによるAI推測価格と売り出し価格が一致しており、市場状況を鑑みれば購入の適時であることが示唆されます。

将来性

築2年という新しさを保つ「グリーンパーク淡路町」は、その将来性の偏差値が59と、近隣マンション平均よりも高い評価を受けています。この高評価は、優れた立地条件、都心の利便性、そして資産価値の維持も見込まれる施設・設備の充実によるものです。

環境満足度

「グリーンパーク淡路町」の環境満足度は高く、周辺には交番が近く、病院や食料品店、コンビニが豊富にあるなど、安心して生活できる環境が整っています。また、ハザードマップによるリスク評価も低く、自然災害の懸念が少ないエリアであるほか、中央区立常盤小学校や千代田区立千代田小学校など教育施設にも恵まれており、子育て世代のファミリーにもおすすめの物件です。

ザパークハウス六番町の概要

「ザパークハウス六番町」は、東京都千代田区六番町5-4に位置し、2012年の築で、7階建ての総戸数47戸からなります。広さは56㎡の2LDKから99㎡の3LDKまでと幅広く、価格は約7,180万円から約1億8,800万円で、最寄駅である麹町駅から徒歩4分、四ツ谷駅、市ヶ谷駅からも近接しており、都心へのアクセスが容易な好立地にあります。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ザパークハウス六番町」の現在の価格は、同区内のマーケット動向を反映し偏差値48と評価されており、平均価格帯が8,140万円から9,188万円であることから、市場価格において若干の低下傾向が見られますが、その資産価値は周辺環境や設備の充実度に裏打ちされたものであります。

将来性

築年数が12年と比較的新しく、総合的な将来性の偏差値が56と同エリアの平均よりもポジティブであることから、「ザパークハウス六番町」は、将来的な価値の上昇が期待される物件であり、特に都心へのアクセスの良さや再開発の進む地域性が、その魅力を高めています。

環境満足度

治安の良さが保証される交番までの距離は404m以内と安心の近さにあり、201件の医療施設、10件のスーパー、49件のコンビニという充実した周辺施設が生活の利便性を向上させています。「ザパークハウス六番町」は洪水リスクが低く、地盤が強固なエリアであり、さらに千代田区立番町小学校や私立雙葉小学校を始めとする優れた教育施設が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。