新潟県 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

レールシティ万代南の概要

新潟市中央区に位置する「レールシティ万代南」は、総戸数68戸、8階建てのマンションで、1996年2月築の質実剛健な造りが特徴です。62㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの広さがあり、1980万円から2790万円の価格帯で売り出されており、特に中心価格帯は2390万円から2500万円となっています。新潟駅まで徒歩13分という好立地で、都心へのアクセスも良好であり、住環境と利便性のバランスに優れた物件といえます。

適正価格（売却）

レールシティ万代南は、新潟県市場の中古マンション価格を分析すると、平均偏差値51と比較して83と高い評価を受けています。近年の市場データに基づき、同地区での物件価格は5年間で約4％上昇しているにも関わらず、本物件は2％の価格下落を見せており、マンションマーケットAIによる適正価格推定1834万円に対し、現在の平均売り出し価格は2368万円で、売却を検討するには絶好のタイミングとみなされています。

将来性

レールシティ万代南は築年数が28年と、地域の同価格帯の物件と比較すると少々古いものの、将来性の評価は偏差値54と平均以上です。新潟駅の近くに立地しており、今後の周辺地域の発展と共に、利便性の向上が見込まれています。加えて、筋の通った間取りや設備の整備状況が良好であるため、中長期的な資産価値の維持が望めます。

環境満足度

「レールシティ万代南」は、治安の良いエリアに位置し、最寄りの交番まで570mと安心感があります。病院が35件、スーパー3件、コンビニ10件が周辺にあり生活利便性が高い点や、新潟市立白山小学校、新潟市立南万代小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。さらに、地盤もしっかりしており洪水や高潮のリスクが少ないため、安全性に優れた住環境と言えるでしょう。

アーバンプレイス長岡の概要

新潟県長岡市大手通に位置し、長岡駅から徒歩7分という優れた立地にある「アーバンプレイス長岡」は、2010年6月に竣工した18階建てのマンションで、62戸の居住空間を提供しています。64㎡の2LDKから85㎡の2LDKまでの広さがあり、価格帯は約2150万円から3580万円で、新潟県内の中古マンション市場において適正と評価されています。

適正価格（売却）

アーバンプレイス長岡の売り出し中の物件は、新潟県長岡市の市場データに基づき、適正価格の偏差値65と評価されており、平均的な価格より上位に位置しています。近隣の同条件物件の価格上昇率と比較して、本マンションは若干価格が下落傾向にありますが、適正推測価格としては約2724万円で、現在の平均的な売り出し価格2958万円は市場価格を反映した適切な価格帯であるとされています。

将来性

築年数14年で新し目のマンションである「アーバンプレイス長岡」の将来性は、地元新潟県長岡市のマンション平均よりも若く、駅近であることからも効果的に立地しています。機械学習データに基づく偏差値は63と高く、近い将来の価値の上昇が期待されていることを示唆しています。

環境満足度

アーバンプレイス長岡は治安の良さも魅力の一つで、最寄りの交番は218mと身近にあります。医療施設のアクセスも良く、59件の施設が周辺に存在し、生活利便性が高いです。また、津波や高潮のリスクが低い地域に位置しており、近隣には長岡市立阪之上小学校、長岡市立表町小学校、長岡市立中島小学校、および長岡市立南中学校などの教育機関も充実しているため、ファミリー層にとっても満足度の高い住環境が整っています。

サーパスシティ今朝白弐番館ウエストウイングの概要

「サーパスシティ今朝白弐番館ウエストウイング」は新潟県長岡市今朝白に位置し、長岡駅から徒歩10分というアクセスの良さが魅力的な15階建てのマンションで、合計88戸から成り立っており、築年月は2008年11月と比較的新しい物件です。この物件の平米数は69㎡〜77㎡の範囲で、価格帯は2,100万円〜2,880万円となっており、市場のデータに基づくと最多の取引価格帯は2,330万円から2,480万円となっています。

適正価格（売却）

適正価格においては、サーパスシティ今朝白弐番館ウエストウイングは新潟県長岡市内の他の中古マンションと比較して5年間で約13%の価格上昇を記録しており、市場平均偏差値51に対して52とわずかに高い評価を受けています。AIによる適正推測価格は、約2,464万円で現在の平均売り出し価格2,480万円と非常に近い値で推移しており、売却の好機と捉えることができます。

将来性

将来性に関しては、サーパスシティ今朝白弐番館ウエストウイングは築16年と新しい物件であり、新潟県長岡市の同価格帯のマンション平均築年数より若いため、耐震性や設備の近代さを考慮した場合、将来性が期待されます。さらに、新潟県内で環境変化や公共交通アクセスの改善が進んでいるため、その点も鑑みると、AIによる将来性の偏差値は80ポイントと評価されており、地域内で高く見積もられています。

環境満足度

環境満足度においては、サーパスシティ今朝白弐番館ウエストウイングは、最も近い交番が581m以内に位置し、治安の面で安心感があります。近隣には病院や医療施設が51箇所あり、日常の買い物に便利なスーパー1件、コンビニ8件が存在します。さらにハザードマップ上でも地盤が固く、洪水リスクが低いエリアに位置することや、長岡市立阪之上小学校や長岡市立川崎小学校があるため、子育て世帯にとっても魅力的な住環境と言えます。

グランドメゾン学校町の概要

新潟県長岡市学校町に位置するグランドメゾン学校町は総戸数89戸を数える14階建てのマンションで、長岡駅からは徒歩わずか5分の便利な立地を誇ります。2008年の竣工以来、中古市場では2LDK、67㎡の物件が約2390万円から、広さ96㎡のゆとりある間取りの物件では最大3880万円程度で取引されており、このエリアで見ると競争力のある価格帯を保っています。

適正価格（売却）

平均価格が3036万円と市場価格が健全な範囲で推移しているグランドメゾン学校町は、新潟県長岡市の不動産市場の動きを考慮すると売却に際して優位性があります。AIによる価格分析に基づけば、適正推測価格が2797万円とされており、現状の価格であれば将来の値上がりを見込んだ投資としても有望と言えるでしょう。

将来性

立地の良さを活かした将来性のあるマンションとして、グランドメゾン学校町の偏差値は64ポイントと評価されており、新潟県長岡市における類似物件と比較してもその魅力は十分です。築16年という比較的新しさもあり、中長期的な資産価値の維持が見込めます。

環境満足度

治安の良さや生活利便性の高さが際立つグランドメゾン学校町周辺は、交番が至近にあるうえ、医療施設や商業施設が充実しており、地盤の強固さや災害リスクの低さも加味すると、居住環境としての満足度は高いと言えます。教育施設も充実しているため、ファミリー層にも最適な環境が整っていることが伺えます。

ダイアパレス新大駅前の概要

ダイアパレス新大駅前は、新潟県新潟市西区坂井砂山に位置し、新潟大学前駅から僅か徒歩5分という便利な立地にある1993年築の6階建てマンションで、平米数は50㎡の2DKから102㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は1,100万円から1,680万円となっていますが、市場動向により価格は変動する可能性があります。

適正価格（売却）

適正価格としては、新潟市西区の中古マンション市場データに基づくと、ダイアパレス新大駅前の物件は平均的な市場価格から見て、高い偏差値を示していますが、近年の市場動向により価格推移には変動が見られ、売却時のタイミングや価格設定が重要となります。

将来性

築31年のダイアパレス新大駅前は、新潟大学の近くという学生市場または教員市場をターゲットとした投資において将来性が期待される物件であり、駅近という立地も相まって長期にわたる需要が見込まれます。

環境満足度

ダイアパレス新大駅前の環境満足度は、周辺に豊富な生活施設が点在し、治安も良好であるため、住みやすさから高評価を得ています;特に新通小学校へのアクセスや地盤の強さ、自然災害に対する安全性が住民にとっての大きなメリットです。

ライオンズヒルズ旭町の概要

「ライオンズヒルズ旭町」は、新潟市中央区旭町通2番町5225-5に位置し、白山駅から徒歩22分の距離にある1989年9月竣工の4階建てマンションで、91㎡の3LDKが最低1680万円から、120㎡の3LDKが最高2900万円という価格設定で販売されています。

適正価格（売却）

新潟市中央区の中古マンション価格が過去5年間で4％上昇する中、「ライオンズヒルズ旭町」は5％上昇しており、一般的な偏差値51に対して69と評価されるなど、適正価格としては高い評価を受けており、マーケット価格とAI推定適正価格の差を考えると売却に適していると言えます。

将来性

築35年の「ライオンズヒルズ旭町」は、新潟市中央区内での同条件のマンションと比較して13年ほど古い建物ですが、将来性に関しては66という偏差値が示すように、他エリアのマンションと比べても高いポテンシャルを有しています。

環境満足度

ライオンズヒルズ旭町の周辺環境は、治安の良さが特徴で、交番まで463mと近く、医療施設が29件、スーパー1件、コンビニ6件を含む充実した生活施設があります。また新潟大学教育学部附属新潟小学校などの教育機関が近くに位置し、自然災害に対するリスクも低いと言えるため、環境満足度は偏差値49で評価されています。

シャルマンコーポ駅南の概要

シャルマンコーポ駅南は新潟市中央区南笹口に位置し、新潟駅から徒歩15分の距離にある9階建てのマンションで、総戸数は118戸です。1989年の築で、45.82㎡から107.5㎡の間の広さの住戸が8,800万円から2,200万円の範囲で取引され、特に1,450万円から1,580万円の間が市場の中心価格帯となっています。

適正価格（売却）

新潟県新潟市中央区の不動産市場の動向を反映し、シャルマンコーポ駅南は市場平均を上回る偏差値62を記録していますが、この5年間で推定価格は11%下落しており、マンションマーケットの独自AI分析による1,333万円の推定価格と現在の売出し平均価格1,519万円との差は購入に際しての交渉材料となり得ます。

将来性

シャルマンコーポ駅南は築35年と比較的古いものの、AI分析に基づく将来性の偏差値は81と予想されており、周辺エリアの平均を大きく上回る数値を示しています。新潟駅への徒歩圏内という利便性や、地域のインフラ整備の進展が将来の価値向上に期待をもたせています。

環境満足度

シャルマンコーポ駅南周辺の治安は良好で、最寄りの交番まで584メートルであり、病院やスーパー、コンビニが充実していることから生活便利性は高い評価を受けています。また、新潟市立笹口小学校が近隣にあることからファミリー層にも安心の教育環境が整っています。

ダイアパレス青山坂の概要

ダイアパレス青山坂は新潟県新潟市西区青山3丁目に位置し、1999年3月に竣工された6階建てのマンションであり、総戸数40戸、幅広い間取りがあり、52㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの広さを誇ります。価格帯は1250万円から1750万円となっており、青山駅からは徒歩8分、関屋駅と小針駅からも徒歩圏内でアクセスが良好です。

適正価格（売却）

ダイアパレス青山坂の売却価格は、新潟市西区のマンション市場において適正価格であるとされ、その偏差値は57を示しています。近年の売却事例からみると、同条件の物件は5年で平均4％の価格上昇を見せる中、このマンションは31％の高騰率を記録しており、売却時の適切な価格帯は1519万円から1609万円であると予測されます。

将来性

築25年のダイアパレス青山坂は、新潟市西区内にある同価格帯のマンションと比較して若干新しく、将来性評価の偏差値は73と高めであります。このエリアは再開発プランや周辺環境の充実により、中長期的に見ても価値が維持もしくは向上する可能性が高いと見込まれます。

環境満足度

生活利便性に優れたダイアパレス青山坂周辺は、病院やスーパー、コンビニなどの施設が充実しており、治安面でも近隣に交番があり安心です。新潟市立有明台小学校や新潟市立東青山小学校も近く、子育て環境としても理想的です。自然災害に関するリスクも低いため環境満足度の偏差値は48と評価されています。

ダイアパレス青山彩都の概要

新潟市西区に位置するダイアパレス青山彩都は、2003年築の7階建のマンションで、56㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格範囲は1780万円～2790万円です。利便性の高い立地を誇り、青山駅まで徒歩14分の距離にあります。

適正価格（売却）

ダイアパレス青山彩都の価格帯は市場の動向に即しており、新潟市西区内の類似物件と比較しても適正価格偏差値は67となっています。特に、このエリアの平均価格よりも優れたコストパフォーマンスを持つ物件であると言えるでしょう。

将来性

築年数が21年でありながら、将来性の偏差値は59と平均以上です。青山駅への近さや新潟市における長期的な発展の可能性を考慮すると、資産価値が将来的にも維持される見込みがあると評価されています。

環境満足度

ダイアパレス青山彩都は周辺に病院や学校が充実しており、特に新潟市立小針小学校や新潟市立小針中学校が近く、家族層にも適した環境です。しかし、環境満足度は48とやや低めの評価となっており、これは近隣の治安や公共施設のアクセスに課題があることを指摘しているかもしれません。

サーパスシティ今朝白壱番館の概要

新潟県長岡市今朝白3丁目に所在する「サーパスシティ今朝白壱番館」は、長岡駅から徒歩10分の利便性と、2008年の築という比較的新しい建物が魅力の10階建てのマンションで、大小合わせて78室から成り立ち、77㎡から93㎡の3LDKを中心としたゆとりある間取りで、価格は2380万円から2980万円の間で形成されており、実需者だけでなく投資家からも注目されています。

適正価格（売却）

「サーパスシティ今朝白壱番館」の適正価格は、新潟県長岡市の中古マンション市場との比較により、平均偏差値51に対して56を記録し、市場平均を上回る価格水準を保っていますが、昨今の売出し価格が2420万円との差異はあり、購入を検討するにあたり適切なタイミングと評価されています。

将来性

本マンションの将来性を示す偏差値は61と、周辺地域と比較して高い数値を示しており、16年経過しているとはいえ、その施設の新しさ、アクセスの良い立地、そして今後の市場価値が期待されていることが窺えます。

環境満足度

治安の良さや生活利便施設へのアクセスのしやすさを考慮すると、「サーパスシティ今朝白壱番館」の環境満足度は偏差値57と評価され、交番までの距離は553m、周辺には病院が51件、スーパー1件、コンビニ9件があり、長岡市立阪之上小学校や長岡市立川崎小学校も近く、家族層にも優れた住環境を提供しています。

ホーユウパレス新潟亀田の概要

ホーユウパレス新潟亀田は新潟県新潟市江南区亀田四ツ興野に位置し、亀田駅から徒歩15分の立地にある1991年3月竣工の6階建てマンションです。総戸数56室を誇り、販売中の物件は2LDKの62㎡で520万円から3LDKの77㎡で1180万円と、新潟市内の中古マンション市場においても比較的手ごろな価格帯で取引されております。

適正価格（売却）

ホーユウパレス新潟亀田の適正価格は、新潟市江南区の他物件と比較しても高い評価を受けており、売却偏差値は56と平均を上回る数値を示しています。地域内の中古マンション価格の上昇傾向を鑑み、本物件は過去5年間で約8%価値が上昇しており、現在はマンションマーケットAIにより推測された適正価格776万円と比較しても平均売り出し価格864万円と、市場価格に見合った投資価値のある物件と言えるでしょう。

将来性

築33年という建築年数を経ているものの、ホーユウパレス新潟亀田は、AI分析に基づく将来性偏差値65という高評価を得ており、新潟市江南区内の同等物件と比較しても12ポイントも高い数値となっています。周辺エリアの開発動向や交通アクセスの改善が期待されることから、長期的な資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

環境満足度においてホーユウパレス新潟亀田は治安面で若干の懸念はありますが、周辺環境は充実しており、病院17件、スーパー1件、コンビニ2件が存在し、日常生活に不自由はありません。また、ハザードマップによると洪水リスクが低く、自然災害から比較的安全な地域と言えます。さらに、近隣に新潟市立亀田西小学校や新潟市立亀田西中学校が位置しており、子育て世代のファミリーも安心して暮らせる地域です。

エステート福寿の概要

エステート福寿は、新潟県長岡市長町1丁目に所在し、長岡駅から徒歩8分という交通至便な立地に14階建てのマンションとしてそびえ立ち、総戸数76戸、1988年の竣工以来、地域のランドマークとして親しまれております。広さは87㎡の3LDKから187㎡の6LDKまでのバリエーションを誇り、価格帯は1260万円から3100万円と幅広く、推移を見ると1480万円〜1600万円の範囲に最も多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

近隣のマンション市場における価格動向を分析した結果、エステート福寿は平均偏差値51に対して偏差値61と高評価を受けており、平均売出価格は1731万円とマンションマーケットにおけるAI推測適正価格1562万円と比べて高価格設定であることが分かります。このデータから判断すると、市場価格に見合った収益性を持ち、現在売却するには適した時期である可能性が高いです。

将来性

エステート福寿の将来性偏差値は56と、地域平均と比較しても高い評価を得ており、駅からの近さや市街地へのアクセスの良さは将来的にも価値の維持、向上が見込まれる要素です。築年数は36年とやや古い部類に入りますが、長岡市の不動産市場における持続的な需要により、長期にわたる資産価値の保持が期待できるでしょう。

環境満足度

エステート福寿周辺は、交番が徒歩圏内にあり治安の良さが期待できる一方、病院56件、スーパー1件、コンビニ8件といった生活利便施設が充実しており、日常生活における利便性は非常に高いと言えます。洪水リスクの少ない地盤に加え、津波や高潮の危険が低い立地であるため、災害時の安全性も確保されています。また、長岡市立阪之上小学校や長岡市立表町小学校など、複数の教育施設が周辺に位置しており、子育て環境にも配慮された住環境です。

アーバンプレイス萬代橋の概要

アーバンプレイス萬代橋は、新潟市中央区万代に位置し、新潟駅から徒歩わずか13分の利便性を誇る19階建てのマンションで、63㎡の2LDKから133㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2980万円から1億1500万円となっており、築15年を迎えるこの地域のランドマーク的存在です。

適正価格（売却）

推定される適正市場価格として5202万円とAIによる分析がありながら、平均売出価格が5855万円と表示されるアーバンプレイス萬代橋は、新潟市中央区の相場より高めに設定されており、現在売り出されている物件は市場価値を反映した価格での早期売却が期待できるとされています。

将来性

新潟市中央区の他のマンションと比べて築年数にやや古さが見られますが、新潟駅へのアクセスの良さや周辺の再開発の進展により、将来性の偏差値は47ポイントとなっており、これからの価値向上が見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

アーバンプレイス萬代橋は、安心の生活環境が整っており、治安の良さを示す交番が325m以内にあり、スーパーやコンビニ、医療施設が充実しており、南万代小学校や宮浦中学校など教育施設も近くに位置しています。ハザードマップにも掲載されているように洪水や高潮のリスクが低く、環境満足度は高いと評価されています。

ダイアパレス表町の概要

ダイアパレス表町は、新潟県長岡市に位置し、長岡駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある12階建てマンションで、築33年を迎えるものの維持管理が行き届いており、広さは48㎡から98㎡までの様々な住戸が存在するため、単身者からファミリー層まで幅広いニーズに対応可能な物件です。

適正価格（売却）

ダイアパレス表町の中古住戸は、市場の動向を分析し、標準価格とされる2DK、48㎡で598万円から始まり、最大の4LDK、98㎡では1080万円となっており、その価格帯が地域市場における類似物件と比較しても見劣りしない適正さを示しています。

将来性

築33年が経過したダイアパレス表町は、建物自体の老朽化は避けられず、AI分析ツールによる将来性評価は平均を下回る40ポイントとなっていますが、駅近という利点を活かした再開発やリノベーションによる価値向上のポテンシャルは秘めています。

環境満足度

ダイアパレス表町周辺は治安が良く、交番が至近距離にあり、病院や教育施設が充実しているためファミリーにも安心な生活環境が提供されており、自然災害リスク低減の地盤条件も評価されており、環境満足度は62ポイントで、住み心地の良さを感じさせる地域といえます。

ダイアパレス南笹口の概要

ダイアパレス南笹口は、新潟市中央区の要所に位置し、新潟駅からのアクセスが徒歩約8分という立地の良さを誇る12階建てのマンションです。築年数は1998年3月となっており、総戸数54戸の規模を持ちます。広さは70㎡から84㎡の間で、3LDKが主流で、価格は1980万円から2850万円の範囲にあります。このエリアとしては適正な価格帯に設定されており、新潟市立笹口小学校が近隣にあり、ファミリー層にも魅力的な環境が整っています。

適正価格（売却）

ダイアパレス南笹口は、新潟県新潟市中央区における中古マンション市場において、売却偏差値72と高い評価を受けています。このエリアでは、過去5年間で中古マンション価格が平均4%上昇している中、この物件は価格の大幅な上昇は見られませんが、競合物件と比較しても適正な価格で取引されており、売り出し平均価格2286万円という点では、マンションマーケット独自AIが予測する適正推測価格1937万円よりも女性としているため、投資対象としても販売時期としても魅力的です。

将来性

ダイアパレス南笹口の将来性は、築年数が26年であるにも関わらず、将来性の偏差値が58ポイントとなっており、同エリアの平均を5ポイント上回っています。新潟駅への徒歩8分の距離に加え、新潟市立笹口小学校が近くにある点も、ファミリー層には重要な将来性のポイントです。さらに、市内の主要施設へのアクセスが容易であるため、長期的に見ても価値を保つことが予想されます。

環境満足度

ダイアパレス南笹口周辺は、環境満足度において低い評価を受けているものの、その理由は一概には言えません。治安の良さを示す近隣の交番の存在、医療施設が53件、スーパー4件、コンビニ25件など生活施設が充実しており、日常生活に必要なものが手近に揃っています。津波や高潮のリスクが低く、さらに安定した地盤を持つ地域であることも魅力の一つで、ファミリー層にとっては特に評価できるポイントです。

ダイアパレス明治公園の概要

ダイアパレス明治公園は新潟県長岡市坂之上町に位置し、長岡駅から徒歩僅か7分にある12階建てで全62室から構成されるマンションで、2002年2月の完成以来、地域のランドマーク的存在として親しまれています。広さは65㎡の3LDKから84㎡の4SLDKまでで、価格帯は1,680万円から2,280万円の範囲にあり、メインの市場価格は1,830万円から2,180万円です。

適正価格（売却）

ダイアパレス明治公園の中古価格は、新潟県長岡市の不動産市場でのデータに基づくと、平米数と築年数を考慮した適正推測価格は約2,010万円であり、現在の平均売出価格が2,050万円となっていることから、市場価値との充分なバランスが取れていると評価できます。傾向としては、近年の当該市場では物件価格が安定しており、この物件の価格偏差値は54を記録しています。

将来性

築年数22年と新潟県長岡市内他物件に比べ若干新しいダイアパレス明治公園は、将来性の評価として偏差値55を得ています。駅近で生活インフラが整っている立地条件は、将来的にも価値を維持しやすい要素であり、中古マンション市場においても好評価を保ち続けるでしょう。

環境満足度

ダイアパレス明治公園は、周辺に長岡市立阪之上小学校や長岡市立表町小学校など複数の教育機関が至近距離にあり、家族にとって魅力的な居住環境を提供しています。また、治安の良さ、医療施設の充実度、自然災害リスクの低さを考慮すると、環境満足度の偏差値は61と高評価で、快適な都市生活を約束する地域と言えるでしょう。

Dクラディア南万代の概要

新潟県新潟市中央区幸西4丁目の閑静な住宅地に位置するDクラディア南万代は、新潟駅から16分という利便性と、築20年を迎えたがしっかりとした管理のもと保たれた美しさを兼ね備えた6階建てマンションで、全46室の3LDKを標準とした72㎡の居住空間が22,800,000円から25,800,000円で販売されており、市場とのバランスを考慮したうえで理想の都市生活を求める方々におすすめの物件です。

適正価格（売却）

新潟駅周辺の中古マンション市場では、近年5年間で平均4%の価格上昇が見られる中、Dクラディア南万代は3%の上昇率を示し、AIによる適正価格推定額が21,970,000円と評価されている一方で、現在の平均販売価格が25,130,000円であるため、適正価格よりも高めに設定されており、売却を考えるオーナーにとっては利益を見込むことができる可能性が高いと分析されています。

将来性

新潟市中央区では平均と同じ築年数を持つDクラディア南万代は、新潟駅からの徒歩16分という距離の割に将来性評価が高く、同エリア中古マンションの平均偏差値51に対して64という結果が出ており、周辺の開発動向やアクセスの向上などが見込まれることから、長期的に価値が保たれる可能性が推測されています。

環境満足度

周辺の治安が良く、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設35件、スーパー3件、コンビニ10件と日常生活に必要な施設が揃っており、地盤のしっかりした地域に立地しています。また、新潟市立白山小学校や新潟市立南万代小学校などの教育機関も近隣にあり、家族にとっても安心して生活できる環境が整っていることから環境満足度は高いと言えます。

サーパス長町の概要

サーパス長町は新潟県長岡市に位置し、交通の便が良い長岡駅まで徒歩6分の立地にあり、2003年2月に建築された14階建て総戸数65室のマンションで、提供されている住居は63㎡の2LDKから88㎡の3LDKに及びます。

適正価格（売却）

新潟県長岡市における中古マンションの価格帯を考慮した上で、サーパス長町の2LDKは1580万円から、3LDKは2690万円となっており、これは周辺市場の平均価格と比較して偏差値59ポイントの適正価格帯を反映しています。

将来性

サーパス長町は築21年と周辺の同類型物件に比べてやや古い部類には入りますが、将来的な価値を見込んだAIの分析に基づく偏差値56を獲得しており、駅近の立地条件を活かしたポテンシャルが期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接や、生活利便施設の充実さを示す病院、スーパー、コンビニといった地域インフラの存在がこの地の環境満足度を高めており、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも大きな魅力の一つと言えるでしょう。

サーパス西千手の概要

サーパス西千手は新潟県長岡市西千手3丁目2-25に位置する、築年数2002年の7階建てマンションで、総戸数36戸あり、広さは68㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでの間取りがあります。最寄りの長岡駅までは徒歩18分と、都市アクセスもそこそこ良好な立地で、情報に基づいた価格帯は1480万円〜2398万円です。

適正価格（売却）

当マンションの適正販売価格の偏差値は53と新潟県長岡市の中古マンション市場において平均よりやや高い位置にあります。売出し平均価格1814万円に対して、マンションマーケット独自AIにより推測される適正価格1783万円との比較から、売却タイミングとして良好な水準にあります。

将来性

築年数22年でありながら、エリア内の他マンションと比較しても若く、未来に向けた価値の維持が期待できる物件です。将来性に関しての偏差値は59と、周辺地域の平均を上回り、今後の資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

治安面で優れており、病院や学校といった生活に必要な施設が周辺に充実しています。国のハザードマップに基づくデータからも自然災害のリスクが低く、長岡市立千手小学校や長岡市立南中学校が近隣にあるため、家族向けの環境としても満足度が高いと言えます。

日東サンシャイン青山(A棟･B棟)の概要

新潟県新潟市西区に所在する「日東サンシャイン青山(A棟･B棟)」は、青山駅から徒歩8分という利便性を誇る10階建てマンションで、1980年4月の築で全148室を擁し、広さは69㎡の2SLDKから156㎡の5SLDKまでと多様なプランがあり、価格範囲は650万円から1590万円で、市場データに基づき880万円～980万円の範囲が交易の中心を形成しています。

適正価格（売却）

市場情報とマンションマーケットのAI分析を合わせると、「日東サンシャイン青山(A棟･B棟)」は新潟市西区内の中古マンション価格の上昇率18%に対して8%の上昇を見せ、平均しているマンションの推定価格931万円に比べて、現在の平均売り出し価格が1006万円となっており、売却偏差値56ポイントを反映して、市場平均よりも価値が高いと見られています。

将来性

築年数が44年と市場平均よりも古いながらも、「日東サンシャイン青山(A棟･B棟)」は将来性偏差値が64ポイントと評価されており、その立地の良さや、新潟市西区内での駅近物件の需要を反映していることがうかがえます。

環境満足度

「日東サンシャイン青山(A棟･B棟)」の環境は、交番が徒歩圏内にあり治安が良好で、26件の医療施設や生活必需施設が充実しており、地盤も安定しており洪水も津波も高潮の影響も低いことから、環境満足度偏差値は46ポイントとなっており、新潟市立有明台小学校や新潟市立東青山小学校へのアクセスも良好です。

サーパス西大畑(A棟･B棟)の概要

新潟県新潟市中央区西大畑町に立地するサーパス西大畑(A棟・B棟)は、白山駅から徒歩21分というアクセスに加え、14階建ての安定した構造で86室が用意され、築年月は2000年4月となっています。広さは71㎡から93㎡の間で展開されており、3LDKや4LDKの間取りが豊富であり、市場だと1980万円から3198万円の価格帯で取引されていることから、ファミリー層を中心に需要が見込まれます。

適正価格（売却）

売却時の適正価格を見ると、サーパス西大畑(A棟・B棟)は、総合の売却偏差値が55と新潟市中央区の平均よりも高く、適正価格の偏差値は63に達していることから、価値がある物件と判断されます。新潟市中央区で類似の物件が過去5年間で3％の価格上昇を見せる中、9％値下がりしているのは、2284万円というAIによる推定適正価格に対して、2482万円の現行売出し平均価格があるため、売主に有利な価格設定が可能です。

将来性

将来性の観点では、築24年を迎えるサーパス西大畑(A棟・B棟)は、同区内の他マンションに比べて僅かに年数が経っており、駅からの距離も考慮すると、将来性の偏差値は平均値を2ポイント下回る50を記録しています。しかし、新潟市中央区は引き続き開発が進む地域であり、交通インフラの改善や環境整備が期待されるため、長期的に見れば再評価の可能性も存在します。

環境満足度

環境の面から評価すると、サーパス西大畑(A棟・B棟)は、生活に便利な医療施設やスーパーマーケット、コンビニが充実しているほか、犯罪への安全性も高いとされる近隣の交番まで268mという好立地です。ハザードマップから見ても地盤がしっかりとしており、洪水や津波のリスクが低下しているほか、国立新潟大学教育人間科学部附属新潟小学校や新潟市立新潟小学校などの教育機関の利便性も高いため、ファミリー層にとっては高い環境満足度を誇るマンションと言えるでしょう。

ケントツインパレス上越の概要

「ケントツインパレス上越」は新潟県上越市木田に位置し、10階建のマンションとして1990年に竣工した物件で、全62室からなり、広さは53㎡の2LDKから108㎡の3SLDKまでバリエーションに富んでおり、春日山駅から徒歩10分という好立地に加え、現在の価格幅は680万円から2180万円の間で設定されており、地域のマンション市場においても一定の地位を占めています。

適正価格（売却）

ケントツインパレス上越の平均売り出し価格は約1415万円で、新潟県上越市の中古マンション市場における偏差値を基にした適正価格1233万円に比べるとやや高めですが、周辺の市場価格と比較した時の下落率は7％と、地域の平均9％の下落率よりも抑えられており、価格競争力においても優位性が見受けられます。

将来性

築年数が34年となるケントツインパレス上越は、新潟県上越市の同価格帯の物件と比較してやや古い部類に入りますが、駅近の立地や持続可能な価格設定から、将来性のある物件と考えられます。AIによる将来性評価でも平均の51ポイントを獲得しており、長期的な投資としてのポテンシャルが期待されます。

環境満足度

ケントツインパレス上越周辺の環境は、治安の良さを示す交番が至近にあるほか、必要十分な医療施設や生活便利施設が充実しており満足度が高い地域です。また、国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低く、津波や高潮からも安全とされています。さらに、上越市立春日中学校が近隣にあり、家族層にも優しい環境が整っています。

ダイアパレス青山遊園の概要

ダイアパレス青山遊園は新潟市西区に所在し、小針駅から徒歩11分の距離にある2000年9月竣工の7階建てマンションで、総戸数は56戸、広さは58㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、市場価格は約1180万円から1980万円の間で推移しており、このエリアの物件としては適正な価格帯にあると考えられます。

適正価格（売却）

ダイアパレス青山遊園の売出し価格は、新潟市西区の中古マンション市場の動向を見ると、平均の偏差値50に対して52とわずかに高く、近年のこのエリアでの中古マンション価格の約18％の上昇に比べて3％と控えめながらも価値を保っており、AIの推測適正価格1658万円に対して現行平均価格1668万円での売り出しは、市場とのバランスを考慮すると適正であると言えます。

将来性

築24年を迎えるダイアパレス青山遊園は、新潟市西区内の同価格帯の物件と比べても相対的に新しい築年数を誇り、駅近立地による利便性が高く、AIによる分析で得た将来性偏差値は60と、地域内の平均よりも高い評価を受けています。

環境満足度

周辺環境としては、新潟市立小針小学校や新潟市立小針中学校が近隣に位置し、病院や生活利便施設も充実しており、交番も750m圏内にあるため治安面の心配も少なく、地盤が固く洪水や津波のリスクが低いことも、このマンションの住環境満足度を高める要素となっています。

ケントステージ柏崎の概要

ケントステージ柏崎は、新潟県柏崎市西本町に位置し、柏崎駅から徒歩11分という利便性を兼ね備えた築30年超のマンションで、平米数は45㎡の2LDKから57㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は490万円から848万円と幅広い予算に対応しており、市場の平均価格帯は699万円前後とされています。

適正価格（売却）

新潟県柏崎市の中古マンション市場データを基に分析されたケントステージ柏崎の売却偏差値は56と平均を上回り、5年間の価格下落率は8％に留まる一方で、地域の平均下落率は46％に及び、その結果、独自AIによる適正推測価格617万円に対して現行価格が691万円となっているため、売却には有利なタイミングであることが示唆されています。

将来性

築33年のケントステージ柏崎は、新潟県柏崎市内の同価格帯の平均築年数と比較して古く、将来性にはやや劣るかもしれませんが、駅からのアクセスの良さや周辺環境が将来性の偏差値を54に押し上げ、地域平均を2ポイント上回る評価を得ています。

環境満足度

ケントステージ柏崎周辺は、交番まで700m以内と治安面での安心感がありますし、33件の医療施設や複数の商業施設が充実し、生活利便性が高いと評価されており、自然災害に対しても安全な地盤と低いハザードリスクを有しているため、環境満足度の面では高い評価を得ており、教育機関も近隣に充実しています。

ダイアパレス白山駅前の概要

「ダイアパレス白山駅前」は、新潟市中央区川岸町に位置し、白山駅から徒歩4分というアクセスの良さが特徴の、2015年12月竣工の12階建マンションです。総戸数は41室で、サイズは2LDKの57㎡から4LDKの84㎡までの幅広いラインナップを提供しており、中古価格帯は2480万円から3930万円に幅広く設定されています。この物件がある中央区は新潟市の中心部にあたり、利便性の高さから不動産市場も活発です。

適正価格（売却）

「ダイアパレス白山駅前」の適正価格は、新潟市中央区の不動産市場データと平行して分析を行った結果、平均的な中古マンション価格の上昇をみる中、本物件はわずかに下落傾向にあるものの、売却偏差値54と、市場平均よりも僅かに高い価格で取引されています。市場分析に基づくAI推定価格3211万円に対し、売出し平均価格が3257万円であるため、買い手にとって魅力的な価格設定であると考えられます。

将来性

築年数9年の「ダイアパレス白山駅前」は、新潟市中央区内の同類物件に比べ新しい建物であり、駅近であることから今でも非常に魅力的です。AI分析による将来性の偏差値が54と新潟市中央区内の他のマンションと比較しても高く、地域のインフラ整備やリノベーション等の可能性を含め、中長期的な投資価値が見込まれます。

環境満足度

「ダイアパレス白山駅前」は、周辺環境が優れており、治安も良好で、交番が324m以内に位置しているほか、病院47件、スーパー2件、コンビニ5件と生活に必要な施設が充実しています。また、洪水や高潮の心配が少なく、地盤がしっかりしているとされる地域です。近隣には新潟市立鏡淵小学校、新潟市立関屋小学校、新潟市立白新中学校があり、子育て世帯にも配慮した環境が整っていることから、環境満足度の偏差値は56と高く評価されています。

アパガーデンピア万代の概要

「アパガーデンピア万代」は新潟県新潟市中央区八千代1丁目に所在し、新潟駅から徒歩13分の距離にある2000年5月築の8階建てマンションです。全24室のこのマンションは58㎡の2LDKが1920万円から、最大87㎡の4LDKが2580万円までの価格帯で取引されており、築22年を経過しているにも関わらず、その立地と建物の品質が評価されています。

適正価格（売却）

アパガーデンピア万代の売出し価格は、新潟市中央区内の中古マンション市場の動向を分析し、マンションマーケットのAIが算出した推定適正価格1967万円に対して、平均価格が約2227万円となっており、これは周辺物件の平均偏差値52に対して67と高い評価を受けています。新潟市の不動産価格が過去5年で3％の上昇傾向にあるのに対し、本物件は価格が安定していますが、今後の市場動向を見ると、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築22年を迎えた「アパガーデンピア万代」の将来性は、AIによる偏差値58を記録しており、新潟市中央区内での平均値52から見ても、その駅近や建築品質の良さが評価されています。駅近の利便性や安定した価格推移を考慮すると、中長期的な視点で見ても価値の維持や資産としてのポテンシャルが期待されます。

環境満足度

アパガーデンピア万代の環境満足度は偏差値40とされていますが、治安の良さを示す交番の近さや、61件の医療施設、各種ショッピング施設の充実度を鑑みれば、日常的な生活利便性は非常に高く評価できます。また、国の公開しているハザードマップ上で地盤が安定していることや洪水リスクが低いこと、さらには新潟市立南万代小学校が徒歩圏内に位置していることも、ファミリー層にとっては魅力的な環境要因です。

ライオンズマンション青山(新潟市)の概要

新潟市西区青山新町に位置するライオンズマンション青山は、青山駅から徒歩10分以内のアクセスと、築年数が35年を迎える一方、メンテナンスが行き届いた4階建ての中古マンションです。総戸数は24戸で、広さは48㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの間で、市場に出されている物件の価格は600万円から1598万円と、新潟市西区内の中古マンション市場と比較してもリーズナブルな範囲にあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション青山の適正売却価格は、地域の中古マンション市場価格との比較に基づくと、平均偏差値が61と高めです。新潟市西区では過去5年間で18％の価格上昇が見られたのに対し、当該物件はわずか9％の価格低下を示しており、現在の平均出品価格が1143万円と、AIが算出する982万円の適正価格を上回っている状況から、売却には適したタイミングである可能性が高いです。

将来性

築35年のライオンズマンション青山は、新潟市西区の平均と比較して若干古いものの、将来性の評価は偏差値51と平均的です。駅近の立地と改善されている周辺のインフラが、長期的な投資価値を支える要因になっています。新潟市の都市開発計画により、将来的にこの地域の価値がさらに高まることも期待されています。

環境満足度

このマンションは、周辺に交番が900m以上離れているものの、新潟市立小針小学校と新潟市立小針中学校が近く、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しています。ハザードマップによれば、地盤は安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域であるため、環境の安全性は高いと評価されています。

パルム2の概要

パルム2は、新潟県三条市神明町に位置し、北三条駅から徒歩9分の便利な立地にある14階建て58室のマンションで、築年月は1988年3月となっています。このマンションの広さは72㎡から84㎡で、価格帯は800万円（2SLDK）から1298万円（3LDK）となっており、近隣のマーケット動向と比較して相場に適した価格設定がされています。

適正価格（売却）

パルム2の適性価格は、売却偏差値51を基準に見ると、新潟県三条市における中古マンション市場の平均価格と比較して約5ポイント高い評価がされており、平均売り出し価格は1036万円とAIが推定する適正価格1033万円にほぼ一致しています。このことから、現在売出されている価格は市場価格と適正であり、売り手にとって有利なタイミングであると言えます。

将来性

築36年を経過しているパルム2の将来性はAIの評価で偏差値55と算出されており、同エリアのマンションと比較してもやや有望であることを示しています。駅近であることや、周辺のインフラ整備の進展を踏まえれば、今後も価値が下がりにくい立地であると考えられます。

環境満足度

治安の良さや生活利便性の高さがパルム2の環境満足度57点に反映されており、交番が徒歩1分圏内にあり、周辺には充実した医療施設や、買い物に便利なスーパーとコンビニが存在します。また、地盤の安定や津波、高潮のリスクが低い立地であること、嵐南小学校や第一中学校が近隣にあることもファミリー層にとって安心のポイントです。

リヴィエール万代の概要

リヴィエール万代は新潟県新潟市中央区万代2丁目に位置し、新潟駅から徒歩13分の好立地にある1990年6月築の15階建てマンションで、広さは99㎡〜116㎡の間で3LDKから4LDKまでの間取りがあります。施設は総戸数27戸で、新潟市内の中古マンション市場における価格は2000万円から3500万円の範囲に設定されており、市場の動向に即した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

リヴィエール万代の中古価格は2000万円〜3500万円であり、新潟市中央区のマンション市場と比較して適正価格の偏差値は72と高めで、地域の平均価格推移と比較して価値が維持されていることを示しています。そのため、現在の売り出し価格が2521万円平均となっており、適正推測価格2174万円に対して高く設定されていることから、売却するには適した時期と言えます。

将来性

リヴィエール万代は築34年が経過していますが、立地の良さが評価され、AIによる将来性偏差値は同一エリアの平均と同等の53ポイントをマークしています。この数値は、新潟市中央区の他の物件と比較しても競争力を保ちながらも長期的な価値を持続する可能性を示唆しています。

環境満足度

リヴィエール万代の環境満足度は偏差値38となっており、病院の数や治安の良さ、学校へのアクセスなどの点で住民の生活の質が高いことがうかがえます。交番が徒歩5分圏内にあり、新潟市立南万代小学校や新潟市立宮浦中学校も近く、適度な商業施設の存在が住みやすさを支えています。

シティタワー新潟の概要

シティタワー新潟は、新潟県新潟市中央区天神1丁目に立地し、新潟駅から徒歩4分の好立地にある31階建て、237室から成るタワーマンションで、2010年2月に竣工した物件です。広さは62㎡の2LDKから102㎡の4LDKまでとバリエーション豊かで、価格は2280万円から9800万円の範囲で、室内は充実した設備とモダンなデザインが特徴となっています。

適正価格（売却）

シティタワー新潟の中古物件価格は、最も多く見られる価格帯が3500万円から4580万円で、新潟市中央区の中古マンション市場と比較して偏差値62と高い評価を受けています。新潟市中央区の平均価格推移を見ると過去5年で3％の価格上昇が見られる中、シティタワー新潟は価格の大きな変動がないものの、適正推測価格5069万円に対して現行の売り出し平均価格が5247万円というデータから、市場価格に見合った適正な価格設定がされていることが分かります。

将来性

シティタワー新潟の将来性は明るく、築年数が14年と新潟市中央区のマンションと比較して若々しく、維持管理も良好です。AIによる予測では将来性の偏差値は57ポイントと平均を上回る評価がされており、周辺のインフラ整備の進展や、アクセスの良さなどが今後の価値向上に寄与することが期待されます。

環境満足度

シティタワー新潟の環境満足度に関しては、最寄りの交番まで213mと治安の良さが際立ち、病院79件、スーパー1件、コンビニ27件が近隣にある点からも生活利便性が高いエリアと言えます。自然災害に関しても、地盤の固さや洪水発生のリスクが低いなど安心できる立地条件が整っており、更に新潟市立笹口小学校が近くにあり、子育て世代にも適した環境を提供していると言えるでしょう。