新潟県長岡市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アーバンプレイス長岡の概要

新潟県長岡市大手通に位置し、長岡駅から徒歩7分という優れた立地にある「アーバンプレイス長岡」は、2010年6月に竣工した18階建てのマンションで、62戸の居住空間を提供しています。64㎡の2LDKから85㎡の2LDKまでの広さがあり、価格帯は約2150万円から3580万円で、新潟県内の中古マンション市場において適正と評価されています。

適正価格（売却）

アーバンプレイス長岡の売り出し中の物件は、新潟県長岡市の市場データに基づき、適正価格の偏差値65と評価されており、平均的な価格より上位に位置しています。近隣の同条件物件の価格上昇率と比較して、本マンションは若干価格が下落傾向にありますが、適正推測価格としては約2724万円で、現在の平均的な売り出し価格2958万円は市場価格を反映した適切な価格帯であるとされています。

将来性

築年数14年で新し目のマンションである「アーバンプレイス長岡」の将来性は、地元新潟県長岡市のマンション平均よりも若く、駅近であることからも効果的に立地しています。機械学習データに基づく偏差値は63と高く、近い将来の価値の上昇が期待されていることを示唆しています。

環境満足度

アーバンプレイス長岡は治安の良さも魅力の一つで、最寄りの交番は218mと身近にあります。医療施設のアクセスも良く、59件の施設が周辺に存在し、生活利便性が高いです。また、津波や高潮のリスクが低い地域に位置しており、近隣には長岡市立阪之上小学校、長岡市立表町小学校、長岡市立中島小学校、および長岡市立南中学校などの教育機関も充実しているため、ファミリー層にとっても満足度の高い住環境が整っています。

サーパスシティ今朝白弐番館ウエストウイングの概要

「サーパスシティ今朝白弐番館ウエストウイング」は新潟県長岡市今朝白に位置し、長岡駅から徒歩10分というアクセスの良さが魅力的な15階建てのマンションで、合計88戸から成り立っており、築年月は2008年11月と比較的新しい物件です。この物件の平米数は69㎡〜77㎡の範囲で、価格帯は2,100万円〜2,880万円となっており、市場のデータに基づくと最多の取引価格帯は2,330万円から2,480万円となっています。

適正価格（売却）

適正価格においては、サーパスシティ今朝白弐番館ウエストウイングは新潟県長岡市内の他の中古マンションと比較して5年間で約13%の価格上昇を記録しており、市場平均偏差値51に対して52とわずかに高い評価を受けています。AIによる適正推測価格は、約2,464万円で現在の平均売り出し価格2,480万円と非常に近い値で推移しており、売却の好機と捉えることができます。

将来性

将来性に関しては、サーパスシティ今朝白弐番館ウエストウイングは築16年と新しい物件であり、新潟県長岡市の同価格帯のマンション平均築年数より若いため、耐震性や設備の近代さを考慮した場合、将来性が期待されます。さらに、新潟県内で環境変化や公共交通アクセスの改善が進んでいるため、その点も鑑みると、AIによる将来性の偏差値は80ポイントと評価されており、地域内で高く見積もられています。

環境満足度

環境満足度においては、サーパスシティ今朝白弐番館ウエストウイングは、最も近い交番が581m以内に位置し、治安の面で安心感があります。近隣には病院や医療施設が51箇所あり、日常の買い物に便利なスーパー1件、コンビニ8件が存在します。さらにハザードマップ上でも地盤が固く、洪水リスクが低いエリアに位置することや、長岡市立阪之上小学校や長岡市立川崎小学校があるため、子育て世帯にとっても魅力的な住環境と言えます。

グランドメゾン学校町の概要

新潟県長岡市学校町に位置するグランドメゾン学校町は総戸数89戸を数える14階建てのマンションで、長岡駅からは徒歩わずか5分の便利な立地を誇ります。2008年の竣工以来、中古市場では2LDK、67㎡の物件が約2390万円から、広さ96㎡のゆとりある間取りの物件では最大3880万円程度で取引されており、このエリアで見ると競争力のある価格帯を保っています。

適正価格（売却）

平均価格が3036万円と市場価格が健全な範囲で推移しているグランドメゾン学校町は、新潟県長岡市の不動産市場の動きを考慮すると売却に際して優位性があります。AIによる価格分析に基づけば、適正推測価格が2797万円とされており、現状の価格であれば将来の値上がりを見込んだ投資としても有望と言えるでしょう。

将来性

立地の良さを活かした将来性のあるマンションとして、グランドメゾン学校町の偏差値は64ポイントと評価されており、新潟県長岡市における類似物件と比較してもその魅力は十分です。築16年という比較的新しさもあり、中長期的な資産価値の維持が見込めます。

環境満足度

治安の良さや生活利便性の高さが際立つグランドメゾン学校町周辺は、交番が至近にあるうえ、医療施設や商業施設が充実しており、地盤の強固さや災害リスクの低さも加味すると、居住環境としての満足度は高いと言えます。教育施設も充実しているため、ファミリー層にも最適な環境が整っていることが伺えます。

サーパスシティ今朝白壱番館の概要

新潟県長岡市今朝白3丁目に所在する「サーパスシティ今朝白壱番館」は、長岡駅から徒歩10分の利便性と、2008年の築という比較的新しい建物が魅力の10階建てのマンションで、大小合わせて78室から成り立ち、77㎡から93㎡の3LDKを中心としたゆとりある間取りで、価格は2380万円から2980万円の間で形成されており、実需者だけでなく投資家からも注目されています。

適正価格（売却）

「サーパスシティ今朝白壱番館」の適正価格は、新潟県長岡市の中古マンション市場との比較により、平均偏差値51に対して56を記録し、市場平均を上回る価格水準を保っていますが、昨今の売出し価格が2420万円との差異はあり、購入を検討するにあたり適切なタイミングと評価されています。

将来性

本マンションの将来性を示す偏差値は61と、周辺地域と比較して高い数値を示しており、16年経過しているとはいえ、その施設の新しさ、アクセスの良い立地、そして今後の市場価値が期待されていることが窺えます。

環境満足度

治安の良さや生活利便施設へのアクセスのしやすさを考慮すると、「サーパスシティ今朝白壱番館」の環境満足度は偏差値57と評価され、交番までの距離は553m、周辺には病院が51件、スーパー1件、コンビニ9件があり、長岡市立阪之上小学校や長岡市立川崎小学校も近く、家族層にも優れた住環境を提供しています。

エステート福寿の概要

エステート福寿は、新潟県長岡市長町1丁目に所在し、長岡駅から徒歩8分という交通至便な立地に14階建てのマンションとしてそびえ立ち、総戸数76戸、1988年の竣工以来、地域のランドマークとして親しまれております。広さは87㎡の3LDKから187㎡の6LDKまでのバリエーションを誇り、価格帯は1260万円から3100万円と幅広く、推移を見ると1480万円〜1600万円の範囲に最も多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

近隣のマンション市場における価格動向を分析した結果、エステート福寿は平均偏差値51に対して偏差値61と高評価を受けており、平均売出価格は1731万円とマンションマーケットにおけるAI推測適正価格1562万円と比べて高価格設定であることが分かります。このデータから判断すると、市場価格に見合った収益性を持ち、現在売却するには適した時期である可能性が高いです。

将来性

エステート福寿の将来性偏差値は56と、地域平均と比較しても高い評価を得ており、駅からの近さや市街地へのアクセスの良さは将来的にも価値の維持、向上が見込まれる要素です。築年数は36年とやや古い部類に入りますが、長岡市の不動産市場における持続的な需要により、長期にわたる資産価値の保持が期待できるでしょう。

環境満足度

エステート福寿周辺は、交番が徒歩圏内にあり治安の良さが期待できる一方、病院56件、スーパー1件、コンビニ8件といった生活利便施設が充実しており、日常生活における利便性は非常に高いと言えます。洪水リスクの少ない地盤に加え、津波や高潮の危険が低い立地であるため、災害時の安全性も確保されています。また、長岡市立阪之上小学校や長岡市立表町小学校など、複数の教育施設が周辺に位置しており、子育て環境にも配慮された住環境です。

ダイアパレス表町の概要

ダイアパレス表町は、新潟県長岡市に位置し、長岡駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある12階建てマンションで、築33年を迎えるものの維持管理が行き届いており、広さは48㎡から98㎡までの様々な住戸が存在するため、単身者からファミリー層まで幅広いニーズに対応可能な物件です。

適正価格（売却）

ダイアパレス表町の中古住戸は、市場の動向を分析し、標準価格とされる2DK、48㎡で598万円から始まり、最大の4LDK、98㎡では1080万円となっており、その価格帯が地域市場における類似物件と比較しても見劣りしない適正さを示しています。

将来性

築33年が経過したダイアパレス表町は、建物自体の老朽化は避けられず、AI分析ツールによる将来性評価は平均を下回る40ポイントとなっていますが、駅近という利点を活かした再開発やリノベーションによる価値向上のポテンシャルは秘めています。

環境満足度

ダイアパレス表町周辺は治安が良く、交番が至近距離にあり、病院や教育施設が充実しているためファミリーにも安心な生活環境が提供されており、自然災害リスク低減の地盤条件も評価されており、環境満足度は62ポイントで、住み心地の良さを感じさせる地域といえます。

ダイアパレス明治公園の概要

ダイアパレス明治公園は新潟県長岡市坂之上町に位置し、長岡駅から徒歩僅か7分にある12階建てで全62室から構成されるマンションで、2002年2月の完成以来、地域のランドマーク的存在として親しまれています。広さは65㎡の3LDKから84㎡の4SLDKまでで、価格帯は1,680万円から2,280万円の範囲にあり、メインの市場価格は1,830万円から2,180万円です。

適正価格（売却）

ダイアパレス明治公園の中古価格は、新潟県長岡市の不動産市場でのデータに基づくと、平米数と築年数を考慮した適正推測価格は約2,010万円であり、現在の平均売出価格が2,050万円となっていることから、市場価値との充分なバランスが取れていると評価できます。傾向としては、近年の当該市場では物件価格が安定しており、この物件の価格偏差値は54を記録しています。

将来性

築年数22年と新潟県長岡市内他物件に比べ若干新しいダイアパレス明治公園は、将来性の評価として偏差値55を得ています。駅近で生活インフラが整っている立地条件は、将来的にも価値を維持しやすい要素であり、中古マンション市場においても好評価を保ち続けるでしょう。

環境満足度

ダイアパレス明治公園は、周辺に長岡市立阪之上小学校や長岡市立表町小学校など複数の教育機関が至近距離にあり、家族にとって魅力的な居住環境を提供しています。また、治安の良さ、医療施設の充実度、自然災害リスクの低さを考慮すると、環境満足度の偏差値は61と高評価で、快適な都市生活を約束する地域と言えるでしょう。

サーパス長町の概要

サーパス長町は新潟県長岡市に位置し、交通の便が良い長岡駅まで徒歩6分の立地にあり、2003年2月に建築された14階建て総戸数65室のマンションで、提供されている住居は63㎡の2LDKから88㎡の3LDKに及びます。

適正価格（売却）

新潟県長岡市における中古マンションの価格帯を考慮した上で、サーパス長町の2LDKは1580万円から、3LDKは2690万円となっており、これは周辺市場の平均価格と比較して偏差値59ポイントの適正価格帯を反映しています。

将来性

サーパス長町は築21年と周辺の同類型物件に比べてやや古い部類には入りますが、将来的な価値を見込んだAIの分析に基づく偏差値56を獲得しており、駅近の立地条件を活かしたポテンシャルが期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接や、生活利便施設の充実さを示す病院、スーパー、コンビニといった地域インフラの存在がこの地の環境満足度を高めており、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも大きな魅力の一つと言えるでしょう。

サーパス西千手の概要

サーパス西千手は新潟県長岡市西千手3丁目2-25に位置する、築年数2002年の7階建てマンションで、総戸数36戸あり、広さは68㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでの間取りがあります。最寄りの長岡駅までは徒歩18分と、都市アクセスもそこそこ良好な立地で、情報に基づいた価格帯は1480万円〜2398万円です。

適正価格（売却）

当マンションの適正販売価格の偏差値は53と新潟県長岡市の中古マンション市場において平均よりやや高い位置にあります。売出し平均価格1814万円に対して、マンションマーケット独自AIにより推測される適正価格1783万円との比較から、売却タイミングとして良好な水準にあります。

将来性

築年数22年でありながら、エリア内の他マンションと比較しても若く、未来に向けた価値の維持が期待できる物件です。将来性に関しての偏差値は59と、周辺地域の平均を上回り、今後の資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

治安面で優れており、病院や学校といった生活に必要な施設が周辺に充実しています。国のハザードマップに基づくデータからも自然災害のリスクが低く、長岡市立千手小学校や長岡市立南中学校が近隣にあるため、家族向けの環境としても満足度が高いと言えます。

アーク長岡1番館の概要

アーク長岡1番館は、新潟県長岡市西千手1丁目に位置し、平均平米数が65㎡の室内にゆとりを感じることができる物件です。築年数は1990年とやや経年の見られるものの、価格は698万円から1,000万円という、地域相場を考慮した範疇内での販売がされており、特に価格帯は900万円台が市場での主流となっています。立地は長岡駅から徒歩22分、宮内駅から徒歩29分という、利便性を重視する方にとってはやや距離を要するものの、静かな生活環境を求める層には適した場所と言えるでしょう。

適正価格（売却）

適正価格に関して、アーク長岡1番館は市場との比較で偏差値67と高評価を受けており、新潟県長岡市のマンション市況を鑑みた場合、同エリア内の中古物件としては割高な設定となっています。AI分析による適正価格推定値643万円と実際の売出し価格907万円との間に明確な乖離が見受けられ、市場動向を考慮した価格調整が見込めるため、売却を検討する際には価格交渉に余地があると言えます。

将来性

将来性の観点からアーク長岡1番館を見ると、築34年ということで新しいマンションに比べるとやや不利ですが、整備された周囲環境や、今後の地域開発の可能性を踏まえれば、今後の価値上昇を期待することも否定できません。しかし、AIが算出する将来性偏差値は41と平均から見て控えめな数値であり、購入にあたっては中長期の地域経済動向やインフラ整備の進展を注視する必要があるでしょう。

環境満足度

アーク長岡1番館は環境満足度において偏差値53と平均的な数値を示しており、治安面では交番が近くにあり安全性が高いと評価されています。また、医療施設が29件と充実しており、近隣の長岡市立千手小学校や長岡市立南中学校へのアクセスも良好です。しかし、スーパーの不在は日常の買い物に影響する可能性があるため、この点は慎重に検討すべきでしょう。自然災害リスクについては、ハザードマップにより、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされており、安心して居住できる環境が整っています。

サーパス長岡西の概要

「サーパス長岡西」は新潟県長岡市寺島町に位置し、2007年築の10階建てマンションで全55戸から成ります。各戸の広さは72㎡の3LDKから88㎡の4LDKまであり、価格帯は2150万円から2690万円で、地域相場と比較しても適正と評価されています。最寄りの長岡駅からは徒歩約50分とやや距離がありますが、駐輪場や駐車場が整備された利便性と、周辺施設の充実が魅力です。

適正価格（売却）

サーパス長岡西の中古価格は平米数と間取りにより2150万円から2690万円の範囲で設定されており、近隣の市場データと照らし合わせた結果、適正価格偏差値は55と評価されています。これは新潟県長岡市の中古マンション市場の平均よりも高く、価格が下落傾向にある物件が多い中、サーパス長岡西は比較的価値を保っていることを示唆しています。

将来性

2007年の建築から16年が経過した「サーパス長岡西」は、将来性偏差値が54で平均を上回る安定性を見せています。長岡市内の他マンションと比較しても、築年数による価値の下落が少ないと見られ、地域開発や交通アクセスの改善など今後のポテンシャルも含め、投資対象としての期待値が込められています。

環境満足度

マンションの立地としては治安の面で少々懸念があるものの、医療施設や日常の買い物に不便がない点が評価されており、環境満足度偏差値は51となっています。地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いことから、安心して生活できる環境といえます。

エクセレンス長岡の概要

エクセレンス長岡は新潟県長岡市福住１丁目に所在し、長岡駅から徒歩7分の距離に位置する6階建てのマンションであり、総戸数16戸、1989年3月に竣工した物件です。71㎡の3LDKの住戸で1150万円の価格帯が設定されており、立地条件と広さを考慮すると、新潟県長岡市内での購入を検討している方にとって魅力的な選択肢となり得ます。

適正価格（売却）

エクセレンス長岡の3LDK、71㎡の住戸は1150万円の価格帯で売り出されており、地域の中古マンション市場と比較して、平均偏差値51に対して55という評価を得ています。新潟県長岡市では中古マンション価格が過去5年間で安定しており、エクセレンス長岡もこの市場動向に沿っていますが、機械学習による適正推測価格は1067万円であるため、現行価格は適正価格帯での取引が期待できる水準です。

将来性

エクセレンス長岡は築年数が35年と長岡市内の中古マンションの平均と同等ですが、将来性の偏差値は44と平均より低い評価を受けています。しかし、マンションが位置する地域の開発状況や、駅からの近さ、アクセスの良さを考えると、将来の価値上昇も期待できる立地にあります。

環境満足度

エクセレンス長岡周辺の環境は、警察の交番が343メートルの範囲内にあるなど治安の面で優れている他、56件の医療施設や9件のコンビニエンスストアが存在し、生活面での利便性も高いです。自然災害に対するリスクが低い地域であり、長岡市立阪之上小学校や長岡市立川崎小学校が近隣にあることから、家族層にも適した環境満足度が高い立地と言えるでしょう。

ダイアパレス長岡蔵王の概要

新潟県長岡市蔵王1丁目に位置する「ダイアパレス長岡蔵王」は、1993年竣工の8階建てで全65戸を誇るマンションで、21㎡のコンパクトな2LDKから一家族が快適に過ごせる81㎡の3LDKまでを揃え、価格帯は799万円から1598万円と幅広いニーズに対応しており、北長岡駅まで徒歩13分と利便性も高く、長岡駅にも徒歩30分でアクセス可能です。

適正価格（売却）

新潟県長岡市周辺の中古マンション市場を考慮した際に、ダイアパレス長岡蔵王の売出価格は適正と見ることができます。市場分析のデータに基づく適正価格は1042万円であり、現行の平均売出価格1128万円はこれを若干上回るものの、過去5年間の価格変動率を鑑みると、売却の好機であることが推測されます。

将来性

ダイアパレス長岡蔵王は、築31年と一定の年数が経過していますが、長岡市内で同価格帯の他マンションと比較するとやや新しく、将来性の偏差値は平均を下回りますが、駅近立地が評価される可能性があります。

環境満足度

同マンションは治安の良さが際立つ環境にあり、最寄りの交番が徒歩4分の距離に位置し、さらに周囲には19の医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが多数存在し、子育てにも適した環境であることが国のハザードマップにも反映されており、津波や高潮のリスクが低い地盤のしっかりした立地です。教育環境も充実しており、長岡市立新町小学校や長岡市立神田小学校などが近隣にあります。

レーベン長岡寺島町ヴェルテリエの概要

新潟県長岡市寺島町に位置する「レーベン長岡寺島町ヴェルテリエ」は、北長岡駅から徒歩51分にあり、2017年2月に完成した12階建てのマンションで、67㎡の3LDKが2595万円から、88㎡の3LDKが4980万円で売り出されていることから、長岡市内の同等物件と比較しても価格面での魅力を持ち、市場における流動性が高い物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

適正価格に関して、「レーベン長岡寺島町ヴェルテリエ」は新潟県長岡市内の平均価格と比較して、若干高い偏差値55を持ち、過去5年間の市場動向を鑑みると、同エリアの物件価格は横ばいであるにも関わらず、この物件は4％の価格下落を見せているため、現在の平均価格約3296万円での販売は売主にとっては売却の好機であると評価されています。

将来性

将来性の観点から見ると、築年数7年の「レーベン長岡寺島町ヴェルテリエ」は、新潟県長岡市内で提供されている同じ価格帯のマンションに比べて新しく、機械学習データによる将来性偏差値は平均より1ポイント高い54を記録していますが、最寄り駅からの距離が長いため、アクセス面での潜在的な改善が今後の価値向上を左右する可能性があります。

環境満足度

「レーベン長岡寺島町ヴェルテリエ」の周辺環境は、治安については交番が1km超の距離にあることからやや不安があるものの、生活施設として病院が12件、スーパーマーケットが4件、コンビニが5件と充実しており、国が提供するハザードマップによれば地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低いことから、環境満足度ではやや高い評価が与えられています。

サーパス干場の概要

「サーパス干場」は、新潟県長岡市干場2丁目に位置し、1999年竣工の7階建てマンションで、総戸数は49戸です。広さは2LDKの69㎡から4LDKの85㎡まであり、最寄りの長岡駅までは徒歩12分の距離にあります。中古マンション市場におけるこの物件の価格範囲は1300万円から2498万円ですが、流通の多い価格帯は1700万円から1840万円です。

適正価格（売却）

新潟県長岡市の中古マンション市場での価格推移を分析した結果、サーパス干場は平均的な価格帯の物件であり、適正価格の偏差値は52と評価され、当該地域での平均価格上昇率が0%に対してサーパス干場は7%の価格下落を見せています。売却に際しては、AI推定の適正価格1819万円に対して売り出し平均価格が1833万円であるため、売り時と推測されます。

将来性

築25年を迎えるサーパス干場は、新潟県長岡市内の類似物件と比較して平均的な築年数を持ち、駅近立地でありながら将来性の偏差値は平均よりやや低い49と評価されています。しかし、その立地や地域経済の安定性から、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

サーパス干場の環境満足度は高く、治安においても最寄りの交番まで708mと近いことから良好です。生活に必要な病院が43件、スーパー2件、コンビニ8件と周辺施設が充実しています。国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクも低い環境であり、長岡市立阪之上小学校や長岡市立川崎小学校が近くにあり、子育て環境としても適しています。

サーパスシティ今朝白参番館イーストウイングの概要

新潟県長岡市に位置する「サーパスシティ今朝白参番館イーストウイング」は、長岡駅から12分とアクセスが良好であり、築10年を迎えた14階建て・67室から成るマンションで、73㎡の3LDKが2380万円から、100㎡の4LDKが3780万円で取引され、市場では2850万円台が最も一般的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

新潟県長岡市の中古マンション市場を分析したデータによると、「サーパスシティ今朝白参番館イーストウイング」の価格は市場平均と比較して適正であり、平均売出価格2717万円に対して、AIによる推測適正価格は2709万円となっているため、現在価格は妥当な範囲内に収まっていることが伺えます。

将来性

築年数が相対的に若く、駅近のため便利な立地にある「サーパスシティ今朝白参番館イーストウイング」は、将来性の偏差値が45と市場平均と比較してやや低いものの、継続的な人気と価値が見込まれるエリア内に位置しております。

環境満足度

このマンションは治安が良く、病院や小売施設が充実しているほか、長岡市立阪之上小学校、長岡市立川崎小学校が近く、家族にとって安心して生活できる環境が整っており、環境満足度は比較的高いと言えます。

サーパス千手の概要

新潟県長岡市千手2丁目に位置する「サーパス千手」は、広々とした71㎡から89㎡の間取りで、価格帯は1450万円から2450万円となっており、その中で1780万円前後が市場における主流の価格帯です。長岡駅から徒歩16分の距離にあるこの10階建てのマンションは、1998年9月に築かれ、全45室からなる落ち着いた住宅空間を提供しています。

適正価格（売却）

「サーパス千手」の売り出し価格は、新潟県長岡市における同条件の中古マンションの市場価格を上回っており、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格1679万円と比較して現行平均価格が1791万円となっているため、現状での売却を考えると適正な価格帯だといえるでしょう。総合偏差値は48、適正価格の偏差値は58で、これらのデータは市場におけるポジティブな評価を反映しています。

将来性

築26年を迎える「サーパス千手」の将来性は、AIによる偏差値32と予測されており、同一エリアの他マンションの平均値から見てもやや低い評価です。しかし、新潟県長岡市の中古マンション市場の動向に鑑みれば、価格下落のリスクを抑えつつ投資価値のある物件と見ることもできます。

環境満足度

「サーパス千手」周辺は、治安が良好であることが交番が208m以内にあることからも伺えますし、33件の医療施設と5件のコンビニが生活利便性を支えています。加えて、地震時の地盤安定性や洪水・津波・高潮に対するリスクが低いと評価されており、近くには長岡市立千手小学校や長岡市立南中学校があり、教育環境も充実しており、家族に優しい住環境が提供されています。

ライオンズマンション長岡の概要

新潟県長岡市に位置するライオンズマンション長岡は、長岡駅から徒歩11分という好立地にあり、14階建ての総戸数42戸で構成され、1991年7月の竣工から31年以上の歴史を持つ物件です。提供されている平米数は約57㎡の2LDKから73㎡の4DKまでと幅広く、価格は880万円から1698万円となっており、市場動向と比較した場合、1180万円から1350万円台が最も一般的な取引価格帯であることがわかります。

適正価格（売却）

新潟県長岡市における中古マンションの平均価格と比較して、ライオンズマンション長岡の売却価格は適正価格の偏差値62と評価されており、市場の平均よりも高い評価を受けていますが、過去5年間の価格推移を見ると、同エリアの物件が横ばいであるのに対し、本物件は38%の価格下落を見せております。専門AIによる適正価格評価では平均価格が1139万円であるのに対し、現在の売出し平均価格は1319万円となっており、売却には適切なタイミングと判断されます。

将来性

ライオンズマンション長岡は築年数が33年となっており、これは新潟県長岡市内の同価格帯の物件と比較してやや古い部類に入りますが、その立地の良さが反映された将来性の偏差値は30で、地域内の平均よりも低い結果となっており、築年数の影響を受けつつも、その価値は立地によって支えられていることが窺えます。

環境満足度

ライオンズマンション長岡は交番まで徒歩7分と近く、治安が良好な地域に位置します。周辺には医療施設が40件、スーパーマーケット1件、コンビニエンスストア8件と日常生活に便利な施設が充実しており、地盤が安定しており洪水リスクも低いことから、環境の質の高さが窺えます。さらに、長岡市立千手小学校や長岡市立四郎丸小学校、長岡市立南中学校が近隣にあるため、子育て世代にも優れた居住条件を提供しています。

ダイアパレス大手通の概要

「ダイアパレス大手通」は、新潟県長岡市表町2丁目に位置し、長岡駅から徒歩9分の距離にある2006年築の15階建てマンションであり、総戸数52戸の居住環境を提供しており、広さは63㎡から101㎡の間で、価格帯は1,780万円から2,800万円ですが、最も取引されている価格帯は2,100万円台であり、築年数を考慮しても比較的状態が良好な物件です。

適正価格（売却）

ダイアパレス大手通の適正価格は、周辺相場と比較して平均市場価格が約2,145万円であり、周辺の中古マンション価格の下落傾向に反して価値が保たれていることが特筆され、マンションマーケットのAI分析に基づく推測価格は2,321万円なので、将来的な価格上昇の可能性が指摘されており売却時には価値が再評価されることが期待されます。

将来性

築18年のダイアパレス大手通は長岡市内の同築年数帯の他マンションと比べても、将来性は高く評価されており、AIによる偏差値62をマーキングしています；これはエリア内の平均を上回る数値で、長岡駅へのアクセスの良さや管理状態がその背景にあると考えられます。

環境満足度

この物件の立地は、治安の良さを示す交番まで僅か138mの距離にあり、日常の買い物に便利なスーパー、コンビニが充実しており、54件の医療施設が周囲に点在するなど、生活環境は非常に良好です；また、地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低いこと、周辺に良質な教育施設が存在する点も、ファミリー層には魅力的な要素となっています。

サーパス干場東の概要

新潟県長岡市干場1丁目に位置する「サーパス干場東」は、長岡駅より徒歩18分、北長岡駅からは徒歩25分と利便性が高く、70㎡から86㎡の広さを備えた112戸の6階建てマンションで、築年月は2004年5月であり、価格帯は1,600万円から2,200万円となっており、多くの家族にとって手に入れやすい価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

サーパス干場東は、平均的な市場価格と比較してややリーズナブルな価格設定がされており、現在の売り出し価格は平均的な適正価格1,950万円に対して、1,880万円程度となっており、市場価格の波にも耐性があることから購入検討者にとってはコストパフォーマンスの高い選択肢と言えるでしょう。

将来性

サーパス干場東は、築年数も比較的新しく、市場の動向から見ても価格の上昇傾向が見込まれ、将来性偏差値が59ポイントと、地域内の他のマンションと比較しても相対的に高い将来性を秘めており、長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境の充実が際立つサーパス干場東は、近隣に治安維持のための交番があり、病院やスーパー、コンビニなどの生活便利施設が充実しており、教育機関として長岡市立川崎小学校や長岡市立東北中学校があり家族が住むには最適な環境であり、地盤や津波、高潮などの自然災害リスクも低いことから、住み心地の良さも期待できる立地です。

ダイアパレス柏町の概要

新潟県長岡市柏町に位置する「ダイアパレス柏町」は、築23年を迎える11階建ての中規模マンションで、住居の広さは60㎡の2LDKから78㎡の4LDKに及び、価格帯は1,380万円から2,090万円と近隣市場に見合った価格設定で提供されています。この地域では築年数が新しめの物件として注目され、最寄りの長岡駅へは徒歩13分という立地の良さも住民に評価されています。

適正価格（売却）

長岡市内の中古マンション市場における「ダイアパレス柏町」の価格は、マンションマーケットAIの推定による適正価格1621万円に対して、現在の売出し平均価格1583万円となり、適正価格を下回る水準で取引される可能性がありますが、地域市場における価格下落率は相対的に低いため、買い手にとっても適正価格での投資が見込まれます。

将来性

「ダイアパレス柏町」は、築24年となるものの、新潟県長岡市の同価格帯の物件よりも相対的に新しく、AI評価における将来性偏差値56ポイントは、地域の平均を上回り、その駅近立地と相まって、改修やリノベーションを通じた価値向上が期待される物件です。

環境満足度

「ダイアパレス柏町」周辺は、交番が徒歩圏内にあり治安が良好で、医療施設48件、コンビニ13件が点在する便利な生活環境であるほか、自然災害リスクが低い地盤に建てられ、津波や高潮の心配が少ないことがハザードマップから確認できます。教育施設についても長岡市立千手小学校、長岡市立南中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境です。

サーパス千手2番館の概要

サーパス千手2番館は、新潟県長岡市千手2丁目に位置し、長岡駅から徒歩14分の便利な立地にある9階建ての中古マンションで、2006年11月の竣工以来、地域のランドマークとしても知られています。この物件は71㎡の3LDKが1,930万円から、88㎡の4LDKが2,980万円までの幅で販売されており、中心価格帯は2,180万円程度となっています。全64室からなるこのマンションは、ファミリー層からの需要が高く、居住環境としても評価されています。

適正価格（売却）

売却偏差値を分析した結果、サーパス千手2番館の適正価格は周辺の中古マンション市場と比較して若干低めで、偏差値44と算出されています。新潟県長岡市の不動産価格は過去5年で2％の下落を見せている中、本物件は1％の下落に留まっており、AIによる推定では現在の平均売出価格は2,166万円で、適正推測価格2,288万円よりも低く、市場価格よりも有利な条件で購入が可能です。

将来性

将来性の観点から、サーパス千手2番館は築年数が18年と新潟県長岡市の同価格帯のマンションと比較しても若干新しいこと、交通アクセスの良さ、および新潟県の都市開発計画による地域のポテンシャルの高さに注目すべきです。AIが予測する将来性の偏差値は59と、エリア平均よりも5ポイント高く、長期的な価値の見込みがあります。

環境満足度

治安の良さと生活利便性を重視する方には、サーパス千手2番館が特におすすめです。192メートル以内にある交番に加え、地元の医療施設40件、コンビニ8件が周辺に点在し、日常生活をサポートします。自然災害に対する安全性も高く、ハザードマップによると地盤は安定し洪水のリスクも低いです。また、子育てには長岡市立千手小学校や長岡市立南中学校が近く、教育環境が整っています。

エクセランコート千秋の概要

新潟県長岡市千秋1丁目にあり、長岡駅から徒歩37分の立地にあるエクセランコート千秋は、2009年6月に建てられた10階建てのマンションで、64㎡の2LDKから101㎡の4LDKまでバリエーションに富んだ計91室が存在し、現在の売り出し価格帯は2,130万円から3,180万円です。

適正価格（売却）

エクセランコート千秋の適正価格は、新潟県長岡市内の中古マンション市場と比較して平均偏差値50を記録しており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格2,547万円に対して少し低い平均価格2,522万円で取引されているため、現段階では売り時ではない可能性が示唆されています。

将来性

築年数が15年で比較的新しいエクセランコート千秋は、将来性の偏差値が54であることから、周辺エリアの同価格帯のマンションと比較して、価値の維持やそれ以上の可能性が期待され、長期的な居住を検討する立地としても適していると言えるでしょう。

環境満足度

エクセランコート千秋は周辺環境が整っており、最寄りの交番が280mと近く治安が良好で、周辺施設として24件の医療施設、4つのスーパー、3つのコンビニがあり、日常の利便性に優れています。また、国公開のハザードマップでは地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、近隣には長岡市立大島中学校が存在するため、ファミリー層にとっても安心して居住できる環境です。

イースティンシャトーの概要

イースティンシャトーは、新潟県長岡市学校町に位置し、長岡駅から徒歩7分という便利な立地にある1995年築の8階建てマンションで、広さは67㎡から76㎡の間のユニットが提供されており、価格帯は890万円から1590万円で、平均的な販売価格は1180万円前後です。

適正価格（売却）

平均偏差値51に対し、イースティンシャトーは37と価格面で評価が低く、市場データに基づく適正価格は1364万円である一方、目下の売出し平均価格は1134万円となり、価格が適正を下回っているため、買い手にとっては有利な購入時期と評価されています。

将来性

イースティンシャトーの築年数は比較的新しく、将来性の偏差値は63で、地域の平均よりも高く、特に駅近立地が評価されており、今後の価値上昇が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

イースティンシャトー周辺は治安が良く、生活施設が充実しており、国立新潟大学教育人間科学部附属長岡小学校や長岡市立阪之上小学校などの教育施設も近いため、家族にも優しい住環境であるとして環境満足度の偏差値は56を記録しています。

サーパス東新町の概要

サーパス東新町は、新潟県長岡市東新町1丁目1-20に位置し北長岡駅まで徒歩14分、長岡駅まで徒歩19分という利便性の高い立地の7階建てマンションで、2000年10月竣工後も住みやすさから注目を集めており、70㎡の3LDKが1550万円から、84㎡の4LDKが高くても2390万円という手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

サーパス東新町の適正価格評価は売却偏差値49となっており、新潟県長岡市の中古マンション市場の平均偏差値51に対してやや低いものの、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は1756万円で、現在の売り出し平均価格1724万円はこの価格に近いため、価格的には適正と評価できます。

将来性

築24年のサーパス東新町は北長岡駅と長岡駅の二つの駅に近い立地というメリットを持ち、AIによって算出された将来性の偏差値54はエリア平均より高く、将来的な価値の維持や向上が期待できる物件として評価されています。

環境満足度

サーパス東新町周辺の環境は、治安が良く医療施設や生活便利施設が充実していることに加え、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いとされています。近隣の長岡市立新町小学校や長岡市立神田小学校といった教育機関の存在も家族にとって魅力的です。

サーパス柿川通りの概要

「サーパス柿川通り」は新潟県長岡市殿町に位置し、長岡駅から徒歩わずか9分という好立地にある2004年竣工の14階建てマンションで、全体で50室から成り立っています。広さは66㎡の2LDKから91㎡の4LDKまで様々で、価格帯は1760万円から2780万円、市場の中心価格帯では2180万円から2480万円に設定されています。

適正価格（売却）

サーパス柿川通りの価格は、新潟県長岡市における同条件の中古マンションの市場動向と比較して、総合の売却偏差値が47で平均より低いことから、今後の価格の下落が予想されます。5年間の価格推移を見ると、周辺マンションが2％下落に対して、本物件は5％下落しており、AIが算定した2335万円の適正推測価格よりも売り出し価格が2261万円とやや低いため、買い手にとっては適切な投資タイミングではあるものの、売り手としては売却を待つべきかもしれません。

将来性

サーパス柿川通りは築20年と新潟県長岡市の平均築年数に匹敵する物件であり、駅近という利点を持ちますが、将来性の偏差値は平均値53と市場平均と同等です。これは、立地の良さが長期的な価値維持に寄与する可能性を示しているものの、現段階で大きなプラス評価とはなっていません。

環境満足度

サーパス柿川通りは治安の良さや生活の利便性に優れた環境にあることが特徴で、最寄りの交番が徒歩3分圏内にあり、医療施設が52件、コンビニが12件と充実しており、日常の買い物にも不自由しません。また、国が公開するハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低く、教育面においても長岡市立千手小学校や南中学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適した住環境を提供しています。

サーパス柏町の概要

サーパス柏町は新潟県長岡市柏町に位置し、長岡駅から徒歩12分の利便性の高い立地にある14階建てのマンションで、総戸数81戸、築年月は2010年9月と比較的新しく、様々な居住形態に対応する76㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの間取りがあり、市場価格は2000万円から2880万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

新潟県長岡市の不動産市場の動向を参照すると、サーパス柏町の適正価格の偏差値は43と、平均より低めで、予測される妥当な市場価格が2604万円であるのに対して、現在の売出し価格は平均で2462万円となっており、購入者にとっては価格的に魅力的ですが、売主にとっては売却タイミングを見極める必要があると言えます。

将来性

築年数14年のサーパス柏町は、新潟県長岡市内の同価格帯のマンションと比較して築年数が新しく、立地も駅近で利便性が高いことから、将来性における機械学習による偏差値は55で、同地区の平均を上回る評価がされており、長期的な価値保存が期待できます。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあり、周辺には豊富な医療施設や12件のコンビニエンスストアがありますが、スーパーマーケットの数は今後の改善を望むところです。さらに、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いこと、長岡市立千手小学校や長岡市立南中学校が近隣に位置するなど、ファミリー層にとって魅力的な環境が整っていることも高評価の要因となり、環境満足度の偏差値は54となっています。

サーパス古正寺の概要

新潟県長岡市に位置する「サーパス古正寺」は、魅力的な10階建ての中古マンションで、71㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの間取りが揃い、価格帯は約2280万円から2950万円の範囲に設定され、サーパス古正寺は2008年の竣工以来、手頃な住空間を提供している点が評価されています。

適正価格（売却）

新潟県長岡市の住宅市場における適正価格を分析した結果、サーパス古正寺は平均価格2583万円であり、近隣の市場価格と比較して概ね均衡を保っているものと考えられますが、市場動向に応じて適切なタイミングで売買を検討することが重要です。

将来性

築16年を迎えるサーパス古正寺は、周囲の開発やインフラ整備の動向を追いながら、その将来性を見極める必要があり、現時点ではAIによる分析では偏差値57として比較的良好な将来性が予測されています。

環境満足度

サーパス古正寺周辺は、治安の良さが特徴で、生活に必要な施設が手近に揃っていることが大きな利点であり、国のハザードマップでは自然災害リスクが低いエリアと示され、家族にも安心な住環境を誇っています。

エイルマンション福住の概要

エイルマンション福住は、新潟県長岡市福住2丁目に位置し、長岡駅からわずか徒歩10分という好立地にある14階建てのマンションで、築年数は2008年3月と中古市場において優れた状態を保っています。総戸数は39戸で、広さは92㎡の4LDKから104㎡の3LDKまで様々で、価格帯は2690万円から3680万円と、長岡市の物件相場に見合った適正価格帯を維持しており、特に2980万円から3180万円の間が市場の主要価格帯です。

適正価格（売却）

エイルマンション福住の価格は、新潟県長岡市の中古マンション市場と比較して若干の下落を示すものの、現在の売出し平均価格3198万円は、マンションマーケットのAIが推定する適正価格3209万円に非常に近いことから、価値が安定していると言えます。また、この地域の中古マンション価格が過去5年で2％ほど下落しているなか、エイルマンション福住の価格下落はわずか8％と、築年数の割には価値をよく保っていると評価されています。

将来性

エイルマンション福住の将来性についてAIによる偏差値は47で、これは新潟県長岡市の中古マンション市場の平均と比較してやや劣るが、駅近の立地という大きなメリットがあります。築年数が16年で周辺の平均築年数よりも2年古いことから、今後のメンテナンスやリフォームの可能性を考慮する必要があるものの、交通アクセスの良さはその将来においても変わらない魅力となり得ます。

環境満足度

環境満足度において、エイルマンション福住は治安の面で好評価を得ており、交番が徒歩圏内にあります。生活利便性に関しても周辺には病院やスーパー、コンビニが十分にあり、日常生活に不便がありません。地盤の堅固さや洪水リスクの低さなど、自然災害に対する安全性も高く、さらには長岡市立阪之上小学校や長岡市立川崎小学校などの教育施設が近所にあるため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

ハイタウン長岡の概要

新潟県長岡市南町に位置する「ハイタウン長岡」は、長岡駅から徒歩11分の距離にあり、平成7年築の9階建てマンションであります。全54室から成るこの物件は、36㎡の2DKから70㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は約70万円から580万円の範囲で推移していますが、近隣の市場情勢を鑑みた場合、198万円から220万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

「ハイタウン長岡」の売却価格について、新潟県長岡市の中古マンション市場データと比較すると、適正価格の偏差値は49と平均よりやや低く、過去5年の市場傾向と合わせて見ると、平均2%の価格下落に対して、本物件は約10%下落しており、現在の売り出し価格が平均的な適正価格推定値より低いため、現在が特に売却の適期とは言い難い状況です。

将来性

築年数が約50年を超える「ハイタウン長岡」は、新潟県長岡市の駅近物件としては、やや経年が進んでいるものの、将来性の評価は近隣物件の平均と比較しても偏差値49と市場内での競争力を保持していますが、新たな開発や地域の再生計画などの影響で変動する可能性もあります。

環境満足度

「ハイタウン長岡」周辺は、交番が徒歩圏内に位置し、医療施設47件、コンビニ12件が利用できるなど、生活の利便性が高い地域です。ハザードマップによれば、自然災害の危険性が低い安全な地域であり、長岡市立千手小学校や長岡市立南中学校も近隣にあり、家族層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。