新潟県新潟市西区 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ダイアパレス新大駅前の概要

ダイアパレス新大駅前は、新潟県新潟市西区坂井砂山に位置し、新潟大学前駅から僅か徒歩5分という便利な立地にある1993年築の6階建てマンションで、平米数は50㎡の2DKから102㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は1,100万円から1,680万円となっていますが、市場動向により価格は変動する可能性があります。

適正価格（売却）

適正価格としては、新潟市西区の中古マンション市場データに基づくと、ダイアパレス新大駅前の物件は平均的な市場価格から見て、高い偏差値を示していますが、近年の市場動向により価格推移には変動が見られ、売却時のタイミングや価格設定が重要となります。

将来性

築31年のダイアパレス新大駅前は、新潟大学の近くという学生市場または教員市場をターゲットとした投資において将来性が期待される物件であり、駅近という立地も相まって長期にわたる需要が見込まれます。

環境満足度

ダイアパレス新大駅前の環境満足度は、周辺に豊富な生活施設が点在し、治安も良好であるため、住みやすさから高評価を得ています;特に新通小学校へのアクセスや地盤の強さ、自然災害に対する安全性が住民にとっての大きなメリットです。

ダイアパレス青山坂の概要

ダイアパレス青山坂は新潟県新潟市西区青山3丁目に位置し、1999年3月に竣工された6階建てのマンションであり、総戸数40戸、幅広い間取りがあり、52㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの広さを誇ります。価格帯は1250万円から1750万円となっており、青山駅からは徒歩8分、関屋駅と小針駅からも徒歩圏内でアクセスが良好です。

適正価格（売却）

ダイアパレス青山坂の売却価格は、新潟市西区のマンション市場において適正価格であるとされ、その偏差値は57を示しています。近年の売却事例からみると、同条件の物件は5年で平均4％の価格上昇を見せる中、このマンションは31％の高騰率を記録しており、売却時の適切な価格帯は1519万円から1609万円であると予測されます。

将来性

築25年のダイアパレス青山坂は、新潟市西区内にある同価格帯のマンションと比較して若干新しく、将来性評価の偏差値は73と高めであります。このエリアは再開発プランや周辺環境の充実により、中長期的に見ても価値が維持もしくは向上する可能性が高いと見込まれます。

環境満足度

生活利便性に優れたダイアパレス青山坂周辺は、病院やスーパー、コンビニなどの施設が充実しており、治安面でも近隣に交番があり安心です。新潟市立有明台小学校や新潟市立東青山小学校も近く、子育て環境としても理想的です。自然災害に関するリスクも低いため環境満足度の偏差値は48と評価されています。

ダイアパレス青山彩都の概要

新潟市西区に位置するダイアパレス青山彩都は、2003年築の7階建のマンションで、56㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格範囲は1780万円～2790万円です。利便性の高い立地を誇り、青山駅まで徒歩14分の距離にあります。

適正価格（売却）

ダイアパレス青山彩都の価格帯は市場の動向に即しており、新潟市西区内の類似物件と比較しても適正価格偏差値は67となっています。特に、このエリアの平均価格よりも優れたコストパフォーマンスを持つ物件であると言えるでしょう。

将来性

築年数が21年でありながら、将来性の偏差値は59と平均以上です。青山駅への近さや新潟市における長期的な発展の可能性を考慮すると、資産価値が将来的にも維持される見込みがあると評価されています。

環境満足度

ダイアパレス青山彩都は周辺に病院や学校が充実しており、特に新潟市立小針小学校や新潟市立小針中学校が近く、家族層にも適した環境です。しかし、環境満足度は48とやや低めの評価となっており、これは近隣の治安や公共施設のアクセスに課題があることを指摘しているかもしれません。

日東サンシャイン青山(A棟･B棟)の概要

新潟県新潟市西区に所在する「日東サンシャイン青山(A棟･B棟)」は、青山駅から徒歩8分という利便性を誇る10階建てマンションで、1980年4月の築で全148室を擁し、広さは69㎡の2SLDKから156㎡の5SLDKまでと多様なプランがあり、価格範囲は650万円から1590万円で、市場データに基づき880万円～980万円の範囲が交易の中心を形成しています。

適正価格（売却）

市場情報とマンションマーケットのAI分析を合わせると、「日東サンシャイン青山(A棟･B棟)」は新潟市西区内の中古マンション価格の上昇率18%に対して8%の上昇を見せ、平均しているマンションの推定価格931万円に比べて、現在の平均売り出し価格が1006万円となっており、売却偏差値56ポイントを反映して、市場平均よりも価値が高いと見られています。

将来性

築年数が44年と市場平均よりも古いながらも、「日東サンシャイン青山(A棟･B棟)」は将来性偏差値が64ポイントと評価されており、その立地の良さや、新潟市西区内での駅近物件の需要を反映していることがうかがえます。

環境満足度

「日東サンシャイン青山(A棟･B棟)」の環境は、交番が徒歩圏内にあり治安が良好で、26件の医療施設や生活必需施設が充実しており、地盤も安定しており洪水も津波も高潮の影響も低いことから、環境満足度偏差値は46ポイントとなっており、新潟市立有明台小学校や新潟市立東青山小学校へのアクセスも良好です。

ダイアパレス青山遊園の概要

ダイアパレス青山遊園は新潟市西区に所在し、小針駅から徒歩11分の距離にある2000年9月竣工の7階建てマンションで、総戸数は56戸、広さは58㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、市場価格は約1180万円から1980万円の間で推移しており、このエリアの物件としては適正な価格帯にあると考えられます。

適正価格（売却）

ダイアパレス青山遊園の売出し価格は、新潟市西区の中古マンション市場の動向を見ると、平均の偏差値50に対して52とわずかに高く、近年のこのエリアでの中古マンション価格の約18％の上昇に比べて3％と控えめながらも価値を保っており、AIの推測適正価格1658万円に対して現行平均価格1668万円での売り出しは、市場とのバランスを考慮すると適正であると言えます。

将来性

築24年を迎えるダイアパレス青山遊園は、新潟市西区内の同価格帯の物件と比べても相対的に新しい築年数を誇り、駅近立地による利便性が高く、AIによる分析で得た将来性偏差値は60と、地域内の平均よりも高い評価を受けています。

環境満足度

周辺環境としては、新潟市立小針小学校や新潟市立小針中学校が近隣に位置し、病院や生活利便施設も充実しており、交番も750m圏内にあるため治安面の心配も少なく、地盤が固く洪水や津波のリスクが低いことも、このマンションの住環境満足度を高める要素となっています。

ライオンズマンション青山(新潟市)の概要

新潟市西区青山新町に位置するライオンズマンション青山は、青山駅から徒歩10分以内のアクセスと、築年数が35年を迎える一方、メンテナンスが行き届いた4階建ての中古マンションです。総戸数は24戸で、広さは48㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの間で、市場に出されている物件の価格は600万円から1598万円と、新潟市西区内の中古マンション市場と比較してもリーズナブルな範囲にあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション青山の適正売却価格は、地域の中古マンション市場価格との比較に基づくと、平均偏差値が61と高めです。新潟市西区では過去5年間で18％の価格上昇が見られたのに対し、当該物件はわずか9％の価格低下を示しており、現在の平均出品価格が1143万円と、AIが算出する982万円の適正価格を上回っている状況から、売却には適したタイミングである可能性が高いです。

将来性

築35年のライオンズマンション青山は、新潟市西区の平均と比較して若干古いものの、将来性の評価は偏差値51と平均的です。駅近の立地と改善されている周辺のインフラが、長期的な投資価値を支える要因になっています。新潟市の都市開発計画により、将来的にこの地域の価値がさらに高まることも期待されています。

環境満足度

このマンションは、周辺に交番が900m以上離れているものの、新潟市立小針小学校と新潟市立小針中学校が近く、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しています。ハザードマップによれば、地盤は安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域であるため、環境の安全性は高いと評価されています。

ポレスターリバービュー青山の概要

ポレスターリバービュー青山は、新潟市西区青山2丁目15-22に位置し、2007年竣工の12階建てで総戸数48戸のマンションであり、3LDK、80㎡〜86㎡の広さを持つ物件の価格帯は2250万円から2820万円、最寄りの青山（新潟県）駅から徒歩9分という利便性が魅力です。

適正価格（売却）

新潟県新潟市西区の不動産市場での中古マンション価格は近年上昇傾向にありますが、ポレスターリバービュー青山は若干の価格下落を見せており、市場との乖離が生じていますが、それでも売却偏差値55を記録し、AIによる適正価格推測では2525万円という結果が出ているため、現在の価格設定は市場に見合った適正な価格であると言えます。

将来性

将来性は築年数の浅さと良好な立地条件が評価され、偏差値59という数値が付けられており、築17年と比較的築浅であるポレスターリバービュー青山は、今後も価値が維持される可能性が高いとされています、特に駅近という立地は再開発プロジェクトなどの都市計画に大きな影響を受ける要素です。

環境満足度

ポレスターリバービュー青山の環境満足度は治安の良さ、周辺施設の充実度、自然災害リスクの低さなどを考慮すると偏差値48と評価され、特に新潟市立東青山小学校や新潟市立有明台小学校が近くにあるため、家族層にとっては安心して子育てができる環境と言えます。

ベルジュ青山の概要

ベルジュ青山は新潟県新潟市西区青山2丁目に位置し、青山駅から徒歩9分という好立地にある5階建てマンションで、築年数は1997年2月の竣工であり、総戸数は37戸です。広さは70㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1280万円から1980万円、市場に出ている類似物件と比較しても、その立地に見合った価格設定となっています。

適正価格（売却）

近年の地域市場の動向を考慮した上で、ベルジュ青山の平均価格は1679万円となっており、地元新潟市西区の中古マンション市場における価格の上昇率を上回る値段設定ですが、それでも本物件の価値を鑑みれば妥当なレンジと評価できます。AIによる価格分析では、適正とされる推測価格が1523万円と算出されており、購入時の価値判断に役立ちます。

将来性

ベルジュ青山は築27年の経過を考慮すると将来性の指標は平均よりやや低いですが、駅近であることと新潟市の都市計画における利便性の向上は、中長期的な価値の維持または上昇が見込まれます。この地域は都市開発によるポテンシャルを秘めており、今後の市場動向に注目が集まっています。

環境満足度

ベルジュ青山の立地は、治安や日常の利便性において高い評価がされており、地元警察署までの距離は699mと至近であり、病院や商業施設も周辺に多数点在しています。さらに、新潟市立有明台小学校および新潟市立東青山小学校が近隣にあり、家族にも適した環境が整っている点は、住環境の満足度をさらに引き上げています。

サーパス青山遊園の概要

サーパス青山遊園は、新潟県新潟市西区の閑静な住宅地に位置し、建設から15年を経た9階建ての中古マンションで、69㎡から82㎡の3LDKが市場に出回っており、価格範囲は2180万円から2740万円です。最寄りの青山駅までは徒歩12分という利便性を備え、小針駅や関屋駅へのアクセスも良好、公共交通を利用する居住者にとって魅力的な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

サーパス青山遊園の価格帯は、新潟市西区における中古マンション市場の動向と比較し、機械学習を用いた分析に基づく適正価格推測では、売出し中の物件は平均価格2391万円となっており、これが地域の市場平均よりやや離れている可能性を示唆していますが、最適な売却時期である可能性も高いです。

将来性

この物件の将来性を示す指標として、新潟市西区において似た築年数の物件と比较するとサーパス青山遊園は若干若い方であり、近隣の発展や将来的な市場価値を見込んだ投資対象としても考慮されるべきですが、AIによる将来性評価偏差値は49ポイントと平均をやや下回る結果となっており、この点には注意が必要です。

環境満足度

サーパス青山遊園は、治安の面で若干の不安を感じるかもしれない交番の距離がある一方で、42件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが周辺にあり、日常的な買い物や緊急時の対応に便利であることが強みです。また、豊かな自然に囲まれた地域で地盤がしっかりしており、洪水のリスクも低いため安全性の観点からも高い評価が得られています。さらに、教育施設として新潟市立小針小学校や新潟市立東青山小学校、新潟市立小針中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境が整っています。

サーパス小針南台の概要

サーパス小針南台は、新潟市西区に位置し、駅近の利便性と充実した生活施設が魅力の住宅環境を提供するマンションで、2001年築の6階建てで総戸数は51戸、広さは71㎡の3LDKから107㎡の4LDKまでと様々な居住空間を提供しており、新潟市立小針小学校も近く、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

1620万円から2680万円の範囲で価格が設定されているサーパス小針南台は、新潟県新潟市西区の中古マンション市場を基準に、適正価格偏差値52を獲得しており、最適な売却時期を見極めるための評価では、近隣相場と比較して10％の価格下落が見られるものの、独自AI分析によれば市場価格が適正推測価格2078万円に近い2095万円で推移していることから、売買のチャンスと捉えられる可能性があります。

将来性

築23年を迎えたサーパス小針南台は、新潟市西区における同価格帯のマンションと同等の平均築年数を有しているものの、AI分析による将来性偏差値は48という結果で、エリア平均よりもやや低い将来性が予測されていますが、駅へのアクセスが3分と優れている立地は今後の価値を担保する重要なファクターです。

環境満足度

交番が322メートル以内にあるなど治安の良さ、近隣に36件の医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニが揃っているなど、サーパス小針南台の環境満足度は高く、国公認のハザードマップに基づけば地盤の安定性や、洪水・津波・高潮へのリスクが低いことから、自然災害発生時の安心感も備わっています。

サーパス小針中央の概要

新潟県新潟市西区小針4丁目に位置する「サーパス小針中央」は、快適な通勤を約束する小針駅から徒歩9分に立地しており、全55室の12階建てマンションです。2005年10月の築で、ゆとりある間取りの3LDK（67㎡）が2080万円から、広々とした2LDK（86㎡）が2950万円で取引されており、この地域では2350万円から2400万円の範囲が売れ筋価格帯となっています。

適正価格（売却）

新潟市西区の不動産市場において、サーパス小針中央の売出し価格は適正価格偏差値52を記録し、市場平均をやや上回る価格設定となっています。過去5年の価格動向に照らしてみると、地域の中古マンション価格が平均18％上昇する中、本物件は価値が30％減少しており、AIによる推定価格2388万円と現行平均の2400万円と非常に近いため、購入に適したタイミングといえます。

将来性

サーパス小針中央の将来性については、築19年と新潟市西区の同価格帯物件の平均より若干新しめであること、駅近のアクセスの良さがポジティブな要素ですが、将来性の偏差値は35と平均に比べ低めです。これは建物の環境変化や市場の需要予測を総合的に評価した結果であり、購入時にはこの点を考慮する必要があります。

環境満足度

治安の良さが際立つサーパス小針中央では、最寄りの交番が611メートル以内にあり、病院も周辺に35件存在するなど医療アクセスが充実。生活利便施設としてはコンビニが5件ありますが、スーパーは不在です。地盤やハザードマップに基づく自然災害リスクは低く、新潟市立小針小学校や新潟市立小針中学校が近隣にあるため、家族層にも嬉しい立地条件を備えており、環境満足度偏差値は54となっています。

サーパス平島公園の概要

サーパス平島公園は新潟市西区に位置する、青山駅から徒歩15分の距離にある2009年6月竣工の6階建てマンションで、全66室の居住空間が広がります。各戸約73㎡の3LDKで構成され、市場に出回る平均価格は2,180万円から2,280万円の間に設定されており、新潟市西区の物件としては標準的な価格帯に属します。

適正価格（売却）

新潟市西区の不動産市場の動向とサーパス平島公園の特性を考慮した場合、適正価格指数は52を記録しており、地域平均より僅かに高い評価を得ています。近年の同エリア内類似物件との比較分析では、一般に5年での価格上昇が見られる中、この物件は価格下落が観測されているものの、AIによる推定適正価格と現行売出し価格のわずかな差異は売却の好機とも捉えられます。

将来性

築15年というサーパス平島公園の築年数は、同区域内の同等価格帯の物件と比較して新しく、一定の将来性が期待されますが、駅からの距離や他のロケーション要因を総合したAIの分析結果からは将来性の偏差値が平均よりも低い39を示しており、投資としての魅力は限定的かもしれません。

環境満足度

治安の維持に寄与する公共施設のアクセスがやや不利な点はありますが、サーパス平島公園の住環境は、病院や小売店が周辺に充実し、近隣に新潟市立小針小学校、新潟市立東青山小学校、新潟市立小針中学校が所在するなど、教育機関も充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地盤のしっかりした地区に位置しているため、家族居住に適した環境と言えます。

サーパス小針が丘の概要

新潟市西区に位置する「サーパス小針が丘」は、小針駅からわずか徒歩4分という好立地にある1994年竣工の6階建てマンションで、28の居住ユニットが51㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでの広さで構成されており、価格帯は620万円から1,890万円と幅広く、特に1,390万円から1,530万円のセグメントにおいて市場に出回る物件が集中していることから、多様なニーズに応える物件と言えます。

適正価格（売却）

「サーパス小針が丘」の適正価格は、新潟市西区の中古マンション市場の動向を反映し、マンションマーケット独自のAI評価による予測価格1,455万円に対して、実際の売出し平均価格が1,435万円であることから、適正価格偏差値50を若干下回るものの、市場動向を考慮すれば現時点での売却は推奨されないと評価されます。

将来性

築30年を迎える「サーパス小針が丘」は、新潟市西区の平均築年数と比較するとやや古めではあるものの、AIによる将来性評価では偏差値62を記録し、エリア内のマンション平均よりも高い将来性が予測されることから、長期的な価値の維持や上昇が期待される物件であることが示されています。

環境満足度

治安の面においても周辺の交番が94m圏内にあり、35件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが存在するなど、「サーパス小針が丘」は生活利便性に優れた環境に位置しており、新潟市立小針小学校が近隣にあることから家族層にとっても魅力的な立地となっており、環境満足度の偏差値59を獲得しています。

サーパス青山の概要

サーパス青山は、新潟県新潟市西区青山に位置し、2004年築の明るく開放感ある10階建てのマンションで、総戸数39室、67㎡の2LDKから89㎡の3LDKまでのゆとりある間取りが特徴です;最寄りの青山駅から徒歩9分という便利な立地にありながら、1,590万円から2,450万円の範囲での適度な価格設定が、新潟の都市生活を望む家庭や個人に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

新潟県新潟市西区における中古マンション市場を鑑みると、サーパス青山の売出価格は、エリア内での相場と比較しても適正であり、2,041万円と推測される適正価格に対し、現在の平均売出価格が2,012万円であるため、購入希望者にとって割安感がある一方、売却を検討している現所有者にとっては市場価格への回復を待った方が良い時期とも言えます。

将来性

サーパス青山は、築19年という築年数ながら、周辺エリアの同種物件と比較しても若く、将来性において偏差値52を獲得しており、継続的な需要が見込まれることに加え、交通アクセスの良さも将来的な資産価値を支える要因となっています。

環境満足度

治安、医療、買い物施設への近さという点でサーパス青山の環境満足度は高く評価されており、特に周辺に新潟市立青山小学校など教育施設があり、家族にとって住みやすい地域としての魅力が高く、自然災害に強い地盤や、津波及び高潮リスクの低さも、安心して暮らせる住環境と言えるでしょう。

ダイアパレス小針台の概要

ダイアパレス小針台は、新潟県新潟市西区の利便性が高い立地に位置しており、築年数が約20年の6階建てで総戸数51戸のマンションです。58㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでの広さがあり、混雑しがちな都市部においてはゆとりある居住空間を実現しています。最寄駅である小針駅からは徒歩5分という魅力的なアクセス性を誇り、価格帯は1500万円から2300万円と、新潟市西区における適正な価格設定がされていることから、住まい探しをしている方々にとって注目の物件となっています。

適正価格（売却）

ダイアパレス小針台は、近隣の中古マンション市場の動向を見ると、新潟市西区内で平均価格の上昇傾向にある中、本物件は適正価格での売り出しが行われています。独自のAI分析による売却偏差値51という数値は市場平均を僅かに上回るものの、過去5年間の価格推移と比較して26%の価格下落が見受けられることから、短期的な売却には向かない可能性があるとされています。適正推測価格約1992万円に対し平均売り出し価格が約1985万円となっていることから、長期的な価値保存が見込まれる一方で、即時の売却益を期待するのは難しい状況であると言えるでしょう。

将来性

ダイアパレス小針台は築年数が22年と、周辺の同価格帯物件に比べて比較的新しいことが魅力の一つです。駅から非常に近く、利便性が高いことが将来性を左右する重要なポイントであり、こうした条件は住宅選びにおいて常に重視される傾向にあります。しかしながらAIによる予測では将来性の偏差値が42と平均を下回る数値を示しており、この点に関しては今後の地域開発やインフラ整備の動向に注目が集まるところです。

環境満足度

ダイアパレス小針台は、環境満足度の面で優れた特徴を持っています。治安を考慮する際に重要な交番が徒歩圏内にあり、医療施設が35件、スーパー1件、コンビニ4件という利便性の高い生活環境が整っています。さらに、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされており、自然災害への安全性も確保されています。教育施設として新潟市立小針小学校、新潟市立青山小学校、新潟市立真砂小学校が近隣に存在するため、子育て世代にも適した住環境が形成されています。

ダイアパレス青山2番館の概要

ダイアパレス青山2番館は、新潟県新潟市西区青山に位置し、広さ65㎡から78㎡の間で展開される3LDKの中古マンションで、価格は1070万円から1530万円の範囲となっており、この地域で求められる住宅需要を反映した価格設定となっています。築年数は1995年以来となり、青山駅から徒歩8分の良好なアクセス環境を備えている点が魅力的です。

適正価格（売却）

ダイアパレス青山2番館は、総合的な市場分析によると新潟市西区の中古マンション市場における適正価格偏差値47を示しており、5年間で18%の価格上昇を見せる周辺相場に対し、7%の価格下落を記録しており、現在の市場価格に即して慎重な価格設定がなされています。

将来性

新潟市西区における同規模の中古マンションに比べて築年数が若干新しいダイアパレス青山2番館は、将来性を判断する上で重要な公共交通機関へのアクセスの良さが評価され、AI予測による将来性偏差値は平均を上回る52を記録しています。

環境満足度

周辺環境としては、ダイアパレス青山2番館は、治安面での懸念点を若干抱えながらも、近隣に病院や学校が充実しており、日常生活を支えるインフラには優れた環境を誇っています。また、地盤や自然災害に関する各種ハザードマップでは安全性が確認されているため、環境満足度の観点ではバランスの取れた評価をされるでしょう。

エクセレント青山1番館の概要

「エクセレント青山1番館」は新潟県新潟市西区青山2丁目に位置し、青山（新潟県）駅から徒歩10分の利便性を誇る7階建のマンションです。築年月は2002年3月で、66㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでの間取りが1500万円から1930万円の価格帯で取引されており、新潟市の中古マンション市場においても注目の物件となっています。

適正価格（売却）

エクセレント青山1番館の売り出し価格は、新潟市西区の中古マンション市場を鑑みた際に適正価格の売却偏差値47を示しており、近年の市場動向に基づくマンションマーケットのAI推定価格1807万円と比較すると、現在の平均販売価格1746万円というデータは、このタイミングでの売却は推奨されない状況です。

将来性

築年数22年という「エクセレント青山1番館」は、新潟市西区内において比較的新しい築年数を誇ります。将来性に関しては、AI評価に基づく偏差値が50となっており、周辺環境と施設の充実度から見ても潜在能力を秘めたマンションであり、今後の再開発やエリアの発展が価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

エクセレント青山1番館周辺には治安を保つ交番が675m以内にあり、医療施設31件、スーパー1件、コンビニ3件と生活に必要な施設が充実。新潟市立東青山小学校及び新潟市立有明台小学校が近隣にあり、ハザードマップによる安全性評価も高く、自然災害リスクが低く、環境満足度の偏差値は50を記録しています。

ダイアパレス青山南の概要

ダイアパレス青山南は新潟市西区平島に位置し、青山駅から徒歩約16分の利便性を持つ2002年竣工の5階建てマンションで、56㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの広さを有し、流通している中古価格は約1498万円から1780万円となっており、この地域の住宅市場においては比較的手頃な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ダイアパレス青山南の売り出し価格は、新潟県新潟市西区の不動産市場データとの比較から、平均よりも若干低いとされる売却偏差値45を記録しており、周辺地域の同等物件が価格上昇傾向にある中、若干の値下がりを示していることから、投資としての売却は現段階では推奨されていないと言えるでしょう。

将来性

築21年を迎えるダイアパレス青山南は、新潟市西区の他物件に比べ築年数が若干新しいため、将来性評価偏差値53と平均を上回る評価を得ており、その資産価値維持や資産価値向上の可能性は地域内で期待されています。

環境満足度

環境面では、ダイアパレス青山南は医療施設28件、小中学校が近隣に位置し、洪水や津波のリスクが低い地盤に立地しておりながら、最寄りの交番までの距離が比較的遠いことを除き、生活利便性や安全性に関する環境満足度偏差値48を獲得しており、住環境としての評価は固まっています。

エンゼルハイム青山東の概要

エンゼルハイム青山東は、新潟県新潟市西区平島1丁目に立地し、青山駅から徒歩15分の距離にあります。1992年7月に竣工された4階建てのマンションで、総戸数は22戸です。広さは57㎡の2DKから72㎡の4LDKまであり、価格帯は580万円から1200万円で最も多い価格帯は700万円〜880万円です。新潟県新潟市西区という立地も魅力の一つとなっています。

適正価格（売却）

エンゼルハイム青山東の売却価格は、新潟市西区の中古マンション市場と比較して少し下落傾向にあります。売却偏差値が47であり、平均価格に比べて若干低めです。近年の価格推移をみると、この地域の中古マンション価格は5年間で約18％上昇しているにも関わらず、エンゼルハイム青山東は8％の価格下落を見せており、適正推測価格は849万円に対し、現在の平均売り出し価格は776万円となっています。

将来性

エンゼルハイム青山東は築32年と新潟市西区における同価格帯の物件と比較して、相対的に新しい物件です。駅からの距離は徒歩15分とやや遠いものの、将来性の評価は平均的な水準であり、築年数の割に総合的なポテンシャルを持つとAI分析では示されています。

環境満足度

エンゼルハイム青山東周辺は、治安の面では交番が比較的遠い位置にあるものの、病院やスーパー、コンビニが充実しており日常生活に便利なエリアです。自然災害に関するハザードマップを見る限り地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低く、津波の危険性も低いことが分かります。教育施設として新潟市立東青山小学校や新潟市立小針中学校が近隣にあり、子育て環境としても整っています。

ダイアパレス小針の概要

ダイアパレス小針は、新潟県新潟市西区小針1丁目に位置する、1999年2月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数は98戸、57㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,030万円から1,930万円で相場が形成されており、地域の発展と共にその価値は高まる可能性を持ち合わせています。

適正価格（売却）

ダイアパレス小針の価格帯は1,030万円から1,930万円と、新潟県新潟市西区における中古マンション市場の平均価格と比較して総合的な売却偏差値が45と示されており、現時点ではマンションマーケット独自AIによる適正推測価格1,694万円を下回る平均での取引が活発であり、5年間での物件価格の高騰率は0％と静かな市場動向が見られます。

将来性

築25年を経ているダイアパレス小針は、新潟市西区のマンション平均と比べても3年程度若く、将来性の偏差値56を獲得しており、地域内の他物件よりも3ポイント高い将来性が期待される一方で、駅から徒歩21分という立地条件は通勤や通学面での配慮が求められる状況と言えます。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあり、治安が良好であるダイアパレス小針の周辺には、病院や医療施設が18件、スーパー1件、コンビニ4件の充実した生活環境が整っており、洪水リスクや津波の危険性が低い地盤が安定した場所に立地しています。また、新潟市立小針中学校が周囲にある家族層にとって魅力的な環境です。

ネオハイツ有明の概要

新潟県新潟市西区有明町に位置する「ネオハイツ有明」は、1997年築の7階建てマンションで、69㎡の3LDKから95㎡の4LDKまで、価格帯は8,800万円から1億8900万円となっており、小針駅から徒歩12分、青山駅から徒歩23分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

同エリアのマンション市場動向に基づき、ネオハイツ有明の適正売却価格は、AIによる推測では約1435万円とされていますが、現在の売出し平均価格が約1269万円であり、地域の市価よりも低めの価格設定であるため、購入検討者にとって価値ある投資のチャンスと言えるでしょう。

将来性

ネオハイツ有明は、築年数が新潟県新潟市西区の同価格帯マンションの平均よりも若く、駅近という将来性を考慮すると望ましい条件を兼ね備えていますが、AIによる将来性評価は38と平均値50に比べてやや低めであり、これは物件自体の価値よりも地域全体の動向に影響されていると考えられます。

環境満足度

治安と生活利便性に優れた「ネオハイツ有明」周辺は、交番が徒歩8分圏内にあり、病院やコンビニ等の施設も充実しています。地盤が安定し、自然災害リスクが低い地域であることから、安心して生活できる環境が提供されており、新潟市立青山小学校や新潟市立真砂小学校が近く、子育て世帯にとっても理想的な立地条件を有しています。