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ポレスターリバービュー青山

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,450万 〜 2,570万円
6階、3LDK、約80㎡の場合

参考相場単価31万円/㎡ 〜 34万円/㎡更新
参考相場価格2,450万円 〜 2,570万円6階, 3LDK, 約80㎡の例
売買履歴33件更新
家賃相場9.9万 〜 16万円
表面利回り6.0％ 〜 7.4％6階, 3LDK, 約80㎡の例

資産評価 [新潟県]★★★★☆4.09

298人がこのエリアに興味を持っています

住所
新潟県新潟市西区青山2丁目15-22
交通
  • ＪＲ越後線「青山駅」徒歩9分
築年月
2007年11月
階建
12階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

ポレスターリバービュー青山の部屋別情報（参考価格）

過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。

ポレスターリバービュー青山の基本情報

ポレスターリバービュー青山は、2007年11月に竣工された総戸数48戸の12階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約80㎡～約86㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2025年06月現在の参考相場価格は2,537万～2,934万円、参考相場単価は31万円/㎡～34万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ポレスターリバービューアオヤマ管理会社マリモコミュニティ
住所新潟県 新潟市西区 青山2丁目15-22管理形態委託
郵便番号〒950-2002管理員常駐
築年月2007年11月管理費1㎡あたり164円
総戸数48戸修繕積立金1㎡あたり122円
階建12階建間取り2LDK、2SLDK、3LDK、4LDK
交通設備ペット相談可・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域準住居地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場-
施工会社-立地・環境始発駅・駅徒歩5分以内
ブランドポレスター

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

新潟県新潟市西区青山2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数48戸で12階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ越後線の青山駅で徒歩9分、アクセス良好です。関屋駅から徒歩16分、小針駅から徒歩26分と複数の駅も利用できます。また、2007年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行7件
    • ゆうちょ銀行 長野支店 イオン新潟青山店内出張所(ATM) (420 m)
    • イオン銀行 イオン新潟青山店 (441 m)
    • 新潟信用金庫青山支店 (549 m)
    • 第四銀行平島支店 (714 m)
    • 第四銀行 関屋支店 (720 m)
    • 北越銀行 関屋支店 (915 m)
    • 新潟県労働金庫 新潟南支店 (946 m)
  • 公園2件
    • 関分左岸緑地 (186 m)
    • 青山海浜公園 (1000 m)
  • コンビニ4件
    • セブンイレブン 新潟平島2丁目店 (602 m)
    • ハロー&ハロー浦山店 (669 m)
    • ファミリーマート 新潟文京町店 (699 m)
    • ファミリーマート 新潟平島店 (790 m)
  • スーパー3件
    • イオン 新潟青山店 (361 m)
    • メグストアー (816 m)
    • ウオロク 信濃店 (899 m)
  • 学校/教育施設2件
    • 新潟市立東青山小学校 (343 m)
    • 新潟市立有明台小学校 (458 m)
  • 公共施設/機関7件
    • 新潟市消防局 新潟市消防団中央方面隊 関屋分団 (656 m)
    • 新潟中央警察署 有明台交番 (656 m)
    • 新潟西警察署 浦山交番 (706 m)
    • 新潟市中央消防署文京出張所 (754 m)
    • 新潟市役所 コミュニティセンター 青山コミュニティハウス (889 m)
    • 新潟市役所 保健衛生部 新潟市保健所 環境衛生課 青山斎場 (924 m)
    • 新潟市中央消防署県庁前出張所 (972 m)
  • 病院/医療10件
    • 西大通歯科クリニック (161 m)
    • リハデイサービス颯浦山 (179 m)
    • 築井医院 (283 m)
    • あおやま歯科医院 (351 m)
    • ライフサポート悠デイサービス (399 m)
    • ライフサポート悠訪問介護 (399 m)
    • マーブル歯科クリニック (403 m)
    • ひまわり青山鍼灸整骨院 (441 m)
    • 新潟青山アイクリニック (442 m)
    • せきやクリニック (501 m)
  • 幼稚園/保育園6件
    • あいりすヒルズ保育園 (662 m)
    • 金鵄有明学園会館 (873 m)
    • 認定こども園あそびの森有明幼稚園 (920 m)
    • 認定こども園あそびの森おおぞら保育園 (924 m)
    • 青山真行保育園 (943 m)
    • 新光町保育園 (982 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ポレスターリバービュー青山の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ポレスターリバービュー青山の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,537万～2,934万円
参考相場単価
2025年6月の相場単価
㎡単価
31万円 〜 34万円
坪単価
104万円 〜 112万円
前月との比較2025年5月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2024年6月の相場単価より3万円／㎡下がっています︎
3年前との比較2022年6月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較新潟市西区の平均より78.4% 高い↑
新潟県の平均より75.0% 高い↑
物件の参考価格例えば、6階、3LDK、約80㎡のお部屋の場合
2,450万 〜 2,570万円
坪単価によるランキング
新潟県
512棟中 62位
新潟市西区
37棟中 1位
青山
11棟中 1位
価格相場の正確さ
ランクA
実勢価格との差10%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • ポレスターリバービュー青山の相場

    ㎡単価
    31.7万円
    坪単価
    104.8万円

  • 新潟市西区の相場

    ㎡単価
    17.7万円
    坪単価
    58.7万円

  • 新潟県の相場

    ㎡単価
    18.1万円
    坪単価
    59.8万円

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ポレスターリバービュー青山の売買参考価格と将来の予想価格※

6階、3LDK、80㎡の物件の場合
2025年5月の参考価格2025年6月の参考価格2025年7月の参考価格2025年8月の参考価格2025年9月の参考価格
2,500万〜2,630万円対前年同月比↓2,450万〜2,570万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

参考相場価格について

掲載している参考相場価格は、マンションマーケットが独自に収集・集計した実際の売買成約データ（400万件以上）をもとに算出しています。国土交通省「土地総合情報システム」の取引価格情報も参照しています。直近の市場動向により実際の売却・購入価格と異なる場合があります。

最終更新：

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ポレスターリバービュー青山の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,250万〜2,820万円です。専有面積は約80㎡〜約86㎡です。全部で33件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(33件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2025年2月2,620万円6〜103LDK約80㎡ (約24坪)約32万円 (約108万円)東-
2025年2月2,470万円-4〜03LDK約80㎡ (約24坪)約30万円 (約102万円)東-
2025年2月2,490万円-4〜03LDK約80㎡ (約24坪)約31万円 (約102万円)東-
2025年2月2,580万円1〜53LDK約80㎡ (約24坪)約32万円 (約106万円)東-
2025年1月2,580万円1〜53LDK約80㎡ (約24坪)約32万円 (約106万円)東-

会員登録すると、全部で33件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2016年〜2020年では、18件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は101万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は111.5万円となっております。以前の期間と比較して＋10.48％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ポレスターリバービュー青山の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
81〜90㎡28件2,591.1万円（31.7万円）

ポレスターリバービュー青山の中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,591.1万円（㎡単価31.7万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。

ポレスターリバービュー青山の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階2,420万円29.3万円
4階〜6階2,600万円32.4万円
7階〜8階2,712万円33.8万円
9階〜10階2,722万円32.8万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等2,680万円30.8万円
3LDK/3SLDK等2,576.3万円31.9万円
4LDK/4SLDK等2,680万円30.8万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,680万円30.8万円
東2,558.5万円31.5万円

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ポレスターリバービュー青山の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2025年6月の家賃相場㎡単価1,500 〜 1,800円坪単価5,100 〜 6,200円
物件の参考家賃6階、3LDK、約80㎡のお部屋の場合 12.3万 〜 15.1万円 (表面利回り：6.0％ 〜 7.4％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 14.7万〜15.5万円
  • 3K〜3LDK平均 13.3万〜14万円
  • 4K〜4LDK平均 14.5万〜15.2万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で20件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2021年2月13.7万円3LDK80.23㎡27.4万円-1〜5東
2021年1月13.7万円3LDK80.23㎡27.4万円-1〜5東
2020年12月13.7万円3LDK80.23㎡27.4万円-1〜5東
2020年11月13.9万円3LDK80.23㎡27.8万円-1〜5-
2020年11月13.7万円3LDK80.23㎡27.4万円-1〜5東

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ポレスターリバービュー青山の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階12.6万〜13.3万円
80.23㎡ / 東
2階13万〜13.6万円
80.23㎡ / 東		14.5万〜15.2万円
86.97㎡ / 南東
3階14.7万〜15.5万円
86.97㎡ / 東		13万〜13.7万円
80.23㎡ / 東
4階
5階13.2万〜13.8万円
80.23㎡ / 東
6階
7階13.7万〜14.4万円
80.23㎡ / -
8階
9階13.5万〜14.1万円
80.23㎡ / 東
10階14.1万〜14.8万円
80.23㎡ / 東
11階
12階

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ポレスターリバービュー青山へのお問い合わせ先・運営者情報

マンションマーケット外観

会社名 株式会社マンションマーケット
所在地 東京都中央区築地2-15-15
アクセス 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分
免許証番号 東京都知事（1）第106776号
営業時間 10:00〜18:00（定休日：土日祝）

ポレスターリバービュー青山周辺の中古マンション

NO IMAGE

ベルジュ青山

ＪＲ越後線「青山駅」徒歩9分
新潟市西区青山2丁目

1,280万〜1,980万円

70㎡〜90㎡
NO IMAGE

ダイアパレス青山坂

ＪＲ越後線「青山駅」徒歩8分
新潟市西区青山3丁目

1,150万〜1,960万円

52㎡〜75㎡
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エクセレント青山1番館

ＪＲ越後線「青山駅」徒歩10分
新潟市西区青山2丁目

1,500万〜1,930万円

66㎡〜100㎡
NO IMAGE

森映ハイツ青山

ＪＲ越後線「青山駅」徒歩6分
新潟市西区青山3丁目

1万〜280万円

67㎡〜78㎡
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プレステージ青山

ＪＲ越後線「青山駅」徒歩8分
新潟市西区青山2丁目

900万〜2,490万円

55㎡〜99㎡
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日東サンシャイン青山(A棟･B棟)

ＪＲ越後線「青山駅」徒歩8分
新潟市西区浦山2丁目

650万〜1,590万円

69㎡〜156㎡

ポレスターリバービュー青山周辺の相場が近い中古マンション

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サーパス小針中央

ＪＲ越後線「小針駅」徒歩9分
新潟市西区小針4丁目

2,080万〜2,950万円

67㎡〜86㎡
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サーパス青山遊園

ＪＲ越後線「青山駅」徒歩12分
新潟市西区青山1丁目

2,180万〜2,740万円

69㎡〜82㎡
NO IMAGE

ポレスターリバービュー青山

ＪＲ越後線「青山駅」徒歩9分
新潟市西区青山2丁目

2,250万〜2,820万円

80㎡〜86㎡
NO IMAGE

ダイアパレス青山南

ＪＲ越後線「青山駅」徒歩16分
新潟市西区平島1丁目

1,498万〜2,390万円

56㎡〜90㎡
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ベルシュ青山新町

ＪＲ越後線「青山駅」徒歩4分
新潟市西区青山新町

1,280万〜2,190万円

81㎡〜85㎡
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サーパス平島公園

ＪＲ越後線「青山駅」徒歩15分
新潟市西区平島1丁目

2,180万〜2,380万円

73㎡

マンションマーケットでは売買に役立つ、相場情報、取引価格などを知る事が出来ます。中古マンションの売買にはまず相場を把握して購入や売却の計画を立てましょう。まだ具体的な売却計画が無い方でも、査定を利用することで物件価格の目安を知ることが出来ます。

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本ページの価格相場・売買履歴データは株式会社マンションマーケット（宅地建物取引業者免許：東京都知事（1）第106776号）が提供しています。