ポレスターリバービュー青山
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,630万 〜 2,760万円
6階、3LDK、約80㎡の場合
| 参考相場単価 | 33万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,630万円 〜 2,760万円 | 6階, 3LDK, 約80㎡の例 |
| 売買履歴 | 25件 | 2022年10月31日更新 |
| 家賃相場 | 9.9万 〜 16万円 | |
| 表面利回り | 5.7％ 〜 6.9％ | 6階, 3LDK, 約80㎡の例 |
資産評価 [新潟県]★★★★☆4.23
115人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 新潟県新潟市西区青山2丁目15-22
- 交通
- ＪＲ越後線「青山駅」徒歩9分
- 築年月
- 2007年11月
- 階建
- 12階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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ポレスターリバービュー青山の基本情報
建物・設備
| 名称 | ポレスターリバービューアオヤマ | 管理会社 | マリモコミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 新潟県 新潟市西区 青山2丁目15-22 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒950-2002 | 管理員 | 常駐 |
| 築年月 | 2007年11月 | 管理費 | 1㎡あたり164円 |
| 総戸数 | 48戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり122円 |
| 階建 | 12階建 | 間取り | 2LDK、2SLDK、3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 準住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 始発駅・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | ポレスター | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
新潟県新潟市西区青山2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数48戸で12階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ越後線の青山駅で徒歩9分、アクセス良好です。関屋駅から徒歩16分、小針駅から徒歩26分と複数の駅も利用できます。また、2007年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行7件
- ゆうちょ銀行 長野支店 イオン新潟青山店内出張所(ATM) (420 m)
- イオン銀行 イオン新潟青山店 (441 m)
- 新潟信用金庫青山支店 (549 m)
- 第四銀行平島支店 (714 m)
- 第四銀行 関屋支店 (720 m)
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- 新潟県労働金庫 新潟南支店 (946 m)
- 公園2件
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- ハロー&ハロー浦山店 (669 m)
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- ファミリーマート 新潟平島店 (790 m)
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- 新潟市立東青山小学校 (343 m)
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- 新潟市消防局 新潟市消防団中央方面隊 関屋分団 (656 m)
- 新潟中央警察署 有明台交番 (656 m)
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- 新潟市中央消防署文京出張所 (754 m)
- 新潟市役所 コミュニティセンター 青山コミュニティハウス (889 m)
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- 新潟市中央消防署県庁前出張所 (972 m)
- 病院/医療10件
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- リハデイサービス颯浦山 (179 m)
- 築井医院 (283 m)
- あおやま歯科医院 (351 m)
- ライフサポート悠デイサービス (399 m)
- ライフサポート悠訪問介護 (399 m)
- マーブル歯科クリニック (403 m)
- ひまわり青山鍼灸整骨院 (441 m)
- 新潟青山アイクリニック (442 m)
- せきやクリニック (501 m)
- 幼稚園/保育園6件
- あいりすヒルズ保育園 (662 m)
- 金鵄有明学園会館 (873 m)
- 認定こども園あそびの森有明幼稚園 (920 m)
- 認定こども園あそびの森おおぞら保育園 (924 m)
- 青山真行保育園 (943 m)
- 新光町保育園 (982 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ポレスターリバービュー青山の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ポレスターリバービュー青山の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,718万～2,922万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 新潟市西区の平均より99.6% 高い↑ 新潟県の平均より91.6% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、6階、3LDK、約80㎡のお部屋の場合 2,630万 〜 2,760万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ポレスターリバービュー青山の相場
- ㎡単価
- 33.9万円
- 坪単価
- 112.3万円
新潟市西区の相場
- ㎡単価
- 17万円
- 坪単価
- 56.2万円
新潟県の相場
- ㎡単価
- 17.7万円
- 坪単価
- 58.6万円
売買価格相場の未来予想
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ポレスターリバービュー青山の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,630万〜2,760万円対前年同月比↑ | 2,630万〜2,760万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ポレスターリバービュー青山の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,250万〜2,820万円です。専有面積は約80㎡〜約86㎡です。全部で25件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 2,820万円 | 6〜10 | 3LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約35万円 (約116万円) | 東 | 済 |
| 2022年9月 | 2,820万円 | 6〜10 | 3LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約35万円 (約116万円) | 東 | - |
| 2022年8月 | 2,820万円 | 6〜10 | 3LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約35万円 (約116万円) | 東 | 済 |
| 2022年7月 | 2,820万円 | 6〜10 | 3LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約35万円 (約116万円) | - | - |
| 2022年6月 | 2,820万円 | 6〜10 | 3LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約35万円 (約116万円) | - | - |
会員登録すると、全部で25件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2016年〜2020年では、18件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は101万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は111.5万円となっております。以前の期間と比較して＋10.48％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ポレスターリバービュー青山の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 81〜90㎡ | 28件 | 2,591.1万円（31.7万円） |
ポレスターリバービュー青山の中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,591.1万円（㎡単価31.7万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。
ポレスターリバービュー青山の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 2,420万円 | 29.3万円 |
| 4階〜6階 | 2,600万円 | 32.4万円 |
| 7階〜8階 | 2,712万円 | 33.8万円 |
| 9階〜10階 | 2,722万円 | 32.8万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 2,680万円 | 30.8万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 2,576.3万円 | 31.9万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 2,680万円 | 30.8万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,680万円 | 30.8万円 |
| 東 | 2,558.5万円 | 31.5万円 |
ポレスターリバービュー青山の売却のご相談
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ポレスターリバービュー青山の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,500 〜 1,900円坪単価5,100 〜 6,300円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 6階、3LDK、約80㎡のお部屋の場合 12.5万 〜 15.3万円 (表面利回り：5.7％ 〜 6.9％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で20件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 13.7万円 | 3LDK | 80.23㎡ | 27.4万円 | - | 1〜5 | 東 |
| 2021年1月 | 13.7万円 | 3LDK | 80.23㎡ | 27.4万円 | - | 1〜5 | 東 |
| 2020年12月 | 13.7万円 | 3LDK | 80.23㎡ | 27.4万円 | - | 1〜5 | 東 |
| 2020年11月 | 13.9万円 | 3LDK | 80.23㎡ | 27.8万円 | - | 1〜5 | - |
| 2020年11月 | 13.7万円 | 3LDK | 80.23㎡ | 27.4万円 | - | 1〜5 | 東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ポレスターリバービュー青山の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 12.8万〜13.5万円 80.23㎡ / 東 | ||
| 2階 | 13.2万〜13.8万円 80.23㎡ / 東 | 14.7万〜15.5万円 86.97㎡ / 南東 | |
| 3階 | 14.9万〜15.7万円 86.97㎡ / 東 | ||
| 4階 | |||
| 5階 | 13.4万〜14万円 80.23㎡ / 東 | ||
| 6階 | |||
| 7階 | 13.9万〜14.6万円 80.23㎡ / - | ||
| 8階 | |||
| 9階 | 13.6万〜14.3万円 80.23㎡ / 東 | ||
| 10階 | |||
| 11階 | |||
| 12階 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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