ダイアパレス青山遊園
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,410万 〜 1,480万円
4階、3LDK、約65㎡の場合
| 参考相場単価 | 21万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,410万円 〜 1,480万円 | 4階, 3LDK, 約65㎡の例 |
| 売買履歴 | 25件 | 2024年01月17日更新 |
| 家賃相場 | 8万 〜 10万円 | |
| 表面利回り | 6.0％ 〜 7.4％ | 4階, 3LDK, 約65㎡の例 |
資産評価 [新潟県]★★★☆☆3.91
167人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 新潟県新潟市西区小針2丁目2-20
- 交通
- ＪＲ越後線「小針駅」徒歩11分
- 築年月
- 2000年9月
- 階建
- 7階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ダイアパレス青山遊園の基本情報
建物・設備
| 名称 | ダイアパレスアオヤマユウエン | 管理会社 | コミュニティワン |
|---|---|---|---|
| 住所 | 新潟県 新潟市西区 小針2丁目2-20 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒950-2022 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2000年9月 | 管理費 | 1㎡あたり114円 |
| 総戸数 | 56戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり81円 |
| 階建 | 7階建 | 間取り | 2LDK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 準住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | ダイア建設 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 真柄建設 | 立地・環境 | 駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
新潟県新潟市西区小針2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数56戸で7階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ越後線の小針駅で徒歩11分、近隣の生活環境も良好です。青山駅から徒歩13分と複数の駅も利用できます。また、2000年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 新潟縣信用組合 小針支店 (519 m)
- 三条信用金庫小針支店 (561 m)
- JA新潟みらい小針出張所 (576 m)
- 第四銀行小針南支店 (598 m)
- 大光銀行 小針支店 (616 m)
- 新潟信用金庫青山支店 (632 m)
- 北越銀行 小針支店 (670 m)
- イオン銀行 イオン新潟青山店 (704 m)
- 第四銀行 小針支店 (724 m)
- ゆうちょ銀行 長野支店 イオン新潟青山店内出張所(ATM) (734 m)
- 公園1件
- 青山水道遊園 (208 m)
- コンビニ8件
- ローソン 新潟青山一丁目店 (93 m)
- セブンイレブン 新潟小針1丁目店 (345 m)
- セブンイレブン 新潟小針藤山店 (459 m)
- ファミリーマート 新潟平島店 (653 m)
- ローソン 新潟青山七丁目店 (797 m)
- ローソン 新潟小針五丁目店 (804 m)
- セブンイレブン 新潟平島2丁目店 (814 m)
- セブンイレブン 新潟青山8丁目店 (836 m)
- スーパー3件
- 清水フードセンター青山店 (598 m)
- イオン 新潟青山店 (803 m)
- セキベイファーストショップ (847 m)
- 学校/教育施設6件
- 新潟市立小針小学校 (424 m)
- 新潟市立小針中学校 (574 m)
- 青森山田高等学校新潟サポートセンター (797 m)
- 精華学園高等学校新潟学習センター (797 m)
- 新潟市立東青山小学校 (942 m)
- 新潟市立青山小学校 (990 m)
- 公共施設/機関3件
- 新潟市西消防署小針出張所 (337 m)
- 新潟西警察署 西小針交番 (751 m)
- 新潟市役所 コミュニティセンター 青山コミュニティハウス (982 m)
- 病院/医療10件
- 和田歯科医院 (108 m)
- 泌尿器科皮膚科安食医院 (199 m)
- ぜろすぽ鍼灸院整骨院青山 (208 m)
- ナーシングメディカルクリニック (277 m)
- ナーシングホーム青山館 (278 m)
- 青山居宅介護支援事業所 (278 m)
- せき眼科医院 (345 m)
- 藤巻歯科医院 (350 m)
- 新潟市地域包括支援センター 小新・小針 (399 m)
- 東青山歯科医院 (418 m)
- 幼稚園/保育園7件
- 青山真行保育園 (283 m)
- 東小針認定こども園 (370 m)
- あそびの森きんし保育園 (740 m)
- あいりすヒルズ保育園 (755 m)
- 認定こども園あそびの森金鵄幼稚園 (755 m)
- 小針保育園 (812 m)
- 幼保連携型認定こども園有明こども園 (855 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ダイアパレス青山遊園の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ダイアパレス青山遊園の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,269万～1,640万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 新潟市西区の平均より28.5% 高い↑ 新潟県の平均より23.4% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、3LDK、約65㎡のお部屋の場合 1,410万 〜 1,480万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ダイアパレス青山遊園の相場
- ㎡単価
- 21.8万円
- 坪単価
- 72.3万円
新潟市西区の相場
- ㎡単価
- 17万円
- 坪単価
- 56.2万円
新潟県の相場
- ㎡単価
- 17.7万円
- 坪単価
- 58.6万円
売買価格相場の未来予想
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ダイアパレス青山遊園の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,400万〜1,470万円対前年同月比↓ | 1,410万〜1,480万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ダイアパレス青山遊園の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,180万〜1,980万円です。専有面積は約58㎡〜約75㎡です。全部で25件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 1,480万円 | 6〜10 | 2LDK | 約58㎡ (約18坪) | 約25万円 (約84万円) | 南東 | - |
| 2023年11月 | 1,480万円 | 6〜10 | 2LDK | 約58㎡ (約18坪) | 約25万円 (約84万円) | 南東 | - |
| 2023年9月 | 1,300万円 | 1〜5 | 3LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約20万円 (約67万円) | 北西 | - |
| 2023年1月 | 1,491万円 | 1〜5 | 3LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約23万円 (約77万円) | 北 | - |
| 2022年12月 | 1,491万円 | 1〜5 | 3LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約23万円 (約77万円) | 北 | - |
会員登録すると、全部で25件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は55.7万円となっております。
2011年〜2015年では、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は71.4万円となっております。以前の期間と比較して＋28.29％上昇しています。
2016年〜2020年では、14件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は80万円となっております。以前の期間と比較して＋11.93％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、12件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は81.9万円となっております。以前の期間と比較して＋2.43％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ダイアパレス青山遊園の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 51〜60㎡ | 2件 | 1,480万円（25.5万円） |
| 61〜70㎡ | 14件 | 1,544.9万円（23.9万円） |
| 71〜80㎡ | 11件 | 1,898.2万円（25.1万円） |
ダイアパレス青山遊園の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,544.9万円（㎡単価23.9万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。
ダイアパレス青山遊園の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 980万円 | 16.9万円 |
| 3階〜4階 | 1,325万円 | 19.7万円 |
| 5階 | 1,533.3万円 | 23.9万円 |
| 6階 | 1,833.8万円 | 25.2万円 |
| 7階 | 1,780万円 | 25.9万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 1,313.3万円 | 22.6万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1,681.1万円 | 24.3万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,611.4万円 | 23.2万円 |
| 北/北東/北西 | 1,571.9万円 | 24.7万円 |
ダイアパレス青山遊園の売却のご相談
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ダイアパレス青山遊園の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,000 〜 1,300円坪単価3,600 〜 4,400円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、3LDK、約65㎡のお部屋の場合 7.1万 〜 8.7万円 (表面利回り：6.0％ 〜 7.4％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で27件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 8.0万円 | 3LDK | 68.81㎡ | 8.0万円 | - | 1〜5 | 南東 |
| 2023年2月 | 8.0万円 | 3LDK | 68.81㎡ | 8.0万円 | - | 1〜5 | - |
| 2023年1月 | 8.0万円 | 3LDK | 68.81㎡ | 8.0万円 | - | 1〜5 | 南東 |
| 2020年2月 | 8.0万円 | 3LDK | 68.82㎡ | 8.0万円 | 8.0万円 | 1〜5 | 北 |
| 2020年1月 | 8.0万円 | 3LDK | 68.81㎡ | 8.0万円 | - | 1〜5 | 南東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ダイアパレス青山遊園の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|
| 1階 | 7.9万〜8.3万円 68.81㎡ / 南東 | |
| 2階 | 6.9万〜7.2万円 58.07㎡ / 南東 | 7.8万〜8.2万円 65.8㎡ / 南東 |
| 3階 | 8.2万〜8.6万円 68.82㎡ / 南東 | |
| 4階 | 8.2万〜8.6万円 68.81㎡ / - | |
| 5階 | 7万〜7.4万円 63.67㎡ / 北 | |
| 6階 | 7万〜7.4万円 58.07㎡ / 南東 | 9.1万〜9.6万円 75.48㎡ / 南東 |
| 7階 | 7.8万〜8.2万円 66.6㎡ / 東 |
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