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レールシティ万代南

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,170万 〜 2,280万円
4階、3LDK、約65㎡の場合

参考相場単価33万円/㎡2024年5月更新
参考相場価格2,170万円 〜 2,280万円4階, 3LDK, 約65㎡の例
売買履歴31件2022年12月22日更新
家賃相場10万 〜 13万円
表面利回り4.5％ 〜 5.5％4階, 3LDK, 約65㎡の例

資産評価 [新潟県]★★★★☆4.17

529人がこのエリアに興味を持っています

住所
新潟県新潟市中央区幸西1丁目2-3
交通
  • ＪＲ越後線「新潟駅」徒歩13分
築年月
1996年2月
階建
8階建
構造
鉄筋コンクリート造

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レールシティ万代南の基本情報

レールシティ万代南は、日本国有鉄道清算事業団によって1996年02月に竣工された総戸数68戸の8階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約62㎡～約99㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年05月現在の参考相場価格は2,106万～3,363万円、参考相場単価は33万円/㎡となっています。

建物・設備

名称レールシティバンダイミナミ管理会社-
住所新潟県 新潟市中央区 幸西1丁目2-3管理形態委託
郵便番号〒950-0908管理員日勤
築年月1996年2月管理費1㎡あたり99円
総戸数68戸修繕積立金1㎡あたり112円
階建8階建間取り2LDK、3LDK、4LDK
交通設備トランクルーム・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第二種住居地域駐輪場あり
分譲会社日本国有鉄道清算事業団バイク置き場あり
施工会社-立地・環境2沿線以上利用

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

新潟県新潟市中央区幸西1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数68戸で8階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ越後線の新潟駅で徒歩13分、ＪＲ越後線、ＪＲ白新線も利用可能で近隣の生活環境も良好です。白山駅から徒歩30分と複数の駅も利用できます。また、1996年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 新潟信用金庫春日町支店 (351 m)
    • ゆうちょ銀行 長野支店 ファミリーマート新潟天神尾一丁目店内出張所(ATM) (402 m)
    • ゆうちょ銀行 長野支店 JPローソン万代シテイ郵便局店内出張所(ATM) (446 m)
    • セブン銀行 BILLBOARD PLACE 共同出張所 (595 m)
    • ファミリーマート新潟堀之内 共同出張所(イーネットATM) (655 m)
    • JA新潟市鳥屋野支店 (684 m)
    • 新潟信用金庫米山支店 (687 m)
    • 新潟縣信用組合 鳥屋野支店 (688 m)
    • 横浜幸銀信用組合新潟支店 (714 m)
    • 新潟鉄道信用組合 (728 m)
  • 公園1件
    • 信濃川やすらぎ堤緑地 (924 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 新潟幸西店 (367 m)
    • セブンイレブン 新潟水島町店 (375 m)
    • ファミリーマート 新潟天神尾一丁目店 (392 m)
    • ローソン JPローソン万代シテイ郵便局店 (468 m)
    • ファミリーマート 新潟八千代二丁目店 (571 m)
    • セブンイレブン 新潟上大川前通4番町店 (708 m)
    • ファミリーマート 新潟八千代二丁目サテライト店 (763 m)
    • ローソン 新潟弁天一丁目店 (768 m)
    • ファミリーマート 新潟万代シティ店 (773 m)
    • ファミリーマート 上大川前通店 (783 m)
  • スーパー5件
    • 原信 南万代店 (161 m)
    • 清水フードセンターとやの店 (588 m)
    • カトウ食材下所店 (682 m)
    • AEONSTYLE(イオンスタイル) ラブラ万代店 (830 m)
    • けんこう市場 CoCoLo新潟店 (958 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 新潟市立南万代小学校 (219 m)
    • 新潟調理師専門学校 (482 m)
    • 新潟県立新潟南高校 (653 m)
    • 国際ビューティモード専門学校 (662 m)
    • KTCおおぞら高等学院 新潟キャンパス (675 m)
    • 新潟会計ビジネス専門学校 (681 m)
    • フォーラム情報アカデミー専門学校 (705 m)
    • 真友サークル中央療育センター (713 m)
    • 新潟会計ビジネス専門学校 NABI新潟会計ビジネス専門学校 (735 m)
    • 新潟ビジネス専門学校 (736 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 新潟市中央消防署下所島出張所 (301 m)
    • 新潟東警察署 (571 m)
    • 新潟市消防局 新潟市消防団中央方面隊 万代分団 (770 m)
    • 新潟市消防局 新潟市消防団中央方面隊 白山分団 (799 m)
    • ハローワーク新潟 ときめきしごと館 (827 m)
    • 新潟市役所 コミュニティセンター 白山コミュニティハウス (850 m)
    • 在新潟フランス名誉領事館 (927 m)
    • 新潟東警察署 万代交番 (953 m)
    • 新潟中央警察署 中央交番 (953 m)
    • 新潟県警察本部 鉄道警察隊事務室 (962 m)
  • 病院/医療10件
    • もり眼科医院 (103 m)
    • かも歯科クリニック (105 m)
    • 岡田内科医院 (154 m)
    • デイサービスセンターばんだい桜園 (265 m)
    • 渡辺歯科医院 (310 m)
    • 尾崎クリニック (332 m)
    • 清水皮膚科 (409 m)
    • 木島接骨院 (415 m)
    • 新潟万代病院 (439 m)
    • なじみの家きなせや 天神尾 (463 m)
  • 幼稚園/保育園6件
    • 流作場保育園 (373 m)
    • 認定こども園恵光学園第1幼稚園 (514 m)
    • 新潟葵こども園 (785 m)
    • ロータリー保育園 (790 m)
    • エンジェル保育園 (822 m)
    • はるまち つぼみ保育園 (964 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

レールシティ万代南の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

レールシティ万代南の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,106万～3,363万円
参考相場単価
2024年5月の相場単価
㎡単価
33万円
坪単価
112万円
前月との比較2024年4月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年5月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年5月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎
平均との比較新潟市中央区の平均より67.2% 高い↑
新潟県の平均より91.3% 高い↑
物件の参考価格例えば、4階、3LDK、約65㎡のお部屋の場合
2,170万 〜 2,280万円
坪単価によるランキング
新潟県
511棟中 38位
新潟市中央区
267棟中 29位
幸西
10棟中 3位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • レールシティ万代南の相場

    ㎡単価
    33.9万円
    坪単価
    112.2万円

  • 新潟市中央区の相場

    ㎡単価
    20.3万円
    坪単価
    67.1万円

  • 新潟県の相場

    ㎡単価
    17.7万円
    坪単価
    58.7万円

売買価格相場の未来予想

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レールシティ万代南の売買参考価格と将来の予想価格※

4階、3LDK、65㎡の物件の場合
2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格2024年6月の参考価格2024年7月の参考価格2024年8月の参考価格
2,170万〜2,280万円対前年同月比↑2,170万〜2,280万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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レールシティ万代南の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,980万〜2,790万円です。専有面積は約62㎡〜約99㎡です。全部で31件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(31件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2022年12月2,280万円1〜53LDK約64㎡ (約19坪)約35万円 (約117万円)--
2022年7月2,390万円6〜102LDK約62㎡ (約19坪)約38万円 (約127万円)南済
2022年6月2,390万円6〜102LDK約62㎡ (約19坪)約38万円 (約127万円)南東済
2022年6月2,490万円6〜102LDK約62㎡ (約19坪)約40万円 (約132万円)--
2022年6月2,590万円6〜103LDK約62㎡ (約19坪)約41万円 (約138万円)--

会員登録すると、全部で31件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は76.7万円となっております。
2016年〜2020年では、16件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は106.3万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、16件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は132万円となっております。以前の期間と比較して＋24.21％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

レールシティ万代南の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡28件2,356.4万円（36.4万円）
71〜80㎡3件2,596.7万円（34.6万円）
91〜100㎡1件2,800万円（28.3万円）

レールシティ万代南の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,356.4万円（㎡単価36.4万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。

レールシティ万代南の周辺エリアの中古マンション売買相場情報

周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。

新潟市中央区の売買相場レールシティ万代南のある新潟市中央区の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−38.36%下落（-320.2万円）、前年比で−70.68%下落（-1,240.4万円）しています。
新潟駅の売買相場レールシティ万代南のある最寄りの新潟駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−34.23%下落（-283.6万円）、前年比で−70.53%下落（-1,304.2万円）しています。

レールシティ万代南の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階2,500万円33.3万円
3階〜4階2,169.4万円32万円
5階〜7階2,547.1万円40.8万円
8階2,800万円28.3万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等2,515万円40.3万円
3LDK/3SLDK等2,302.1万円34.4万円
4LDK/4SLDK等2,800万円28.3万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,438.9万円37.4万円

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レールシティ万代南の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年5月の家賃相場㎡単価1,200 〜 1,500円坪単価4,100 〜 5,000円
物件の参考家賃4階、3LDK、約65㎡のお部屋の場合 8.1万 〜 10万円 (表面利回り：4.5％ 〜 5.5％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 8.9万〜9.3万円
  • 3K〜3LDK平均 9.4万〜9.9万円
  • 4K〜4LDK平均 13.8万〜14.5万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で28件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年2月10.0万円3LDK68.87㎡10.0万円10.0万円6〜10-
2021年2月10.0万円3LDK68.87㎡10.0万円10.0万円6〜10南
2021年1月10.0万円3LDK68.87㎡10.0万円10.0万円6〜10南
2020年12月10.0万円3LDK68.87㎡10.0万円10.0万円6〜10南
2020年11月10.0万円3LDK68.87㎡10.0万円10.0万円6〜10南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

レールシティ万代南の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階9.3万〜9.8万円
68.87㎡ / -
3階9.4万〜9.9万円
68.87㎡ / 南西
4階9.5万〜9.9万円
68.99㎡ / 南東
5階
6階9.6万〜10万円
68.99㎡ / 南東
7階8.9万〜9.3万円
62.43㎡ / 南		8.9万〜9.3万円
62.43㎡ / 南
8階9.8万〜10.3万円
68.87㎡ / 南		13.8万〜14.5万円
99.05㎡ / -

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