東京都豊島区 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ストーク目白ウェステリアの概要

ストーク目白ウェステリアは、東京都豊島区目白2丁目16-15に位置する1989年8月竣工の6階建てマンションで、総戸数16室という落ち着いた規模を誇ります。このエリアの中古マンションとしては、2LDKの94㎡が約6,180万円、3LDKの161㎡が最高約1億4,980万円の価格帯に設定されており、雑司が谷駅、鬼子母神前駅、池袋駅と複数の駅が徒歩7分圏内にあり、アクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

売却における適正価格としては、ストーク目白ウェステリアはマンションマーケット独自の機械学習データに基づき、平均価格に対する偏差値77と評価されており、東京都豊島区の市場動向に照らし合わせると、近隣マンションとの価格変動差異から見ても現在の売り出し価格は適正範囲内と判断されています。

将来性

ストーク目白ウェステリアの将来性を示す偏差値は58で、築35年としては高い評価を得ています。この地域の中古マンション市場における将来価値を見越し、立地や交通の便の良さを反映した評価です。

環境満足度

環境面における満足度も高く、周辺には豊富な医療施設、ショッピング施設が存在するため日常生活が非常に便利です。また、豊島区立高南小学校、目白小学校などの教育施設が充実し、治安や災害リスクへの対策も整っていることから、家族にとっても魅力的な住環境と言えます。

パークコート目白の概要

「パークコート目白」は、1989年に竣工した東京都豊島区目白3丁目に位置する総戸数14戸の低層マンションで、芸術や文化の香り高いエリアにほど近く、緑豊かな住環境を提供しています。立地は目白駅から徒歩3分と非常に便利で、59㎡の2LDKから102㎡の3LDKまで幅広い層に対応した住空間を提供し、価格帯は6180万円から1億2800万円の範囲に設定され、場所や広さ、日当たりなどによって細かな価格差があります。

適正価格（売却）

パークコート目白の売却価格の偏差値は84と評価されており、これは豊島区内の中古マンション市場の平均から大きく上回っており、特に目白エリアの駅近くの物件としては希少価値が高いと考えられます。近隣の中古マンション相場と比較して、パークコート目白はややプレミアムが見込まれていますが、その立地やそこから享受できるライフスタイルを鑑みれば、適正価格帯であるといえるでしょう。

将来性

パークコート目白は、築年数が35年を迎える中で、将来性の偏差値は46とやや低めに推定されますが、目白駅の近隣という交通アクセスの良さは、不動産価値を支える大きな要素です。この地域は、都心へのアクセスの利便性や環境の良さから、ゆるやかながらもトレンドとしての人気を維持しており、将来的にも安定した需要が見込まれます。

環境満足度

豊島区目白に位置するパークコート目白の環境満足度は、周辺の治安の良さや充実した日常生活施設、災害リスクが低い地域性を反映して偏差値60と評価されます。緑豊かな目白通りをはじめ、日常の利便性を高めるスーパーマーケットやコンビニエンスストアが徒歩圏内に多数存在し、また、質の高い教育機関が周辺に存在するため、ファミリー層にとっても魅力的なリビング環境が整っています。

藤和駒込木戸坂ホームズの概要

豊島区駒込1丁目に位置する「藤和駒込木戸坂ホームズ」は、築26年を迎える8階建てマンションで、千石駅から徒歩14分、巣鴨駅から徒歩15分、そして最寄りの駒込駅からは徒歩わずか4分の距離にあります。66㎡から76㎡までの3LDKが主流で、価格帯は5380万円から8980万円と、このエリアの中古マンションとしては典型的な範囲ですが、特に印象的なのは、中央価格帯の6480万円から7260万円が売れ筋である点です。

適正価格（売却）

「藤和駒込木戸坂ホームズ」の中古価格5380万円から8980万円は、豊島区の市場動向を分析すると、近年の価格上昇を反映していると考えられます。特に、豊島区内で同等条件の中古マンション価格が5年間で32％上昇している中、当該物件は価格が安定しており、偏差値73点を記録しています。これはエリア平均の52点を大きく上回る数値であり、売主にとっては売り時の物件と言えるでしょう。

将来性

1997年築の藤和駒込木戸坂ホームズは、近隣エリアの平均築年数から見ても比較的経年の物件ではありますが、将来性の偏差値は61を記録しており、エリア平均の51に対して10ポイント高い評価を受けています。これは交通アクセスの良さや、周辺のインフラ整備が進んでいることが理由として挙げられ、特に駅近の立地は価値を高める重要な要素となっています。

環境満足度

治安、医療、教育の各面で優れた環境を誇る「藤和駒込木戸坂ホームズ」は、交番が233m内にあり、127件の医療施設、7件のスーパー、20件のコンビニが周辺に点在しており、豊島区立駒込小学校を始めとする多くの教育施設が近隣に位置しています。洪水リスクが低いとされる地盤の安定性、津波や高潮の影響を受けにくい地理的特性なども含めて、環境満足度の偏差値58点は、快適な住環境を象徴する数字と言えるでしょう。

アルス駒込の概要

アルス駒込は、価格4180万円から6280万円、50㎡から95㎡の間取りの豊島区駒込6丁目に位置する、駒込駅徒歩9分にある1986年築の中古マンションです。総戸数30の5階建てで、周辺には多数の学校や生活施設が揃っており、ファミリー層にもシングル層にも適した居住環境を提供しています。

適正価格（売却）

アルス駒込の売出し価格範囲は、豊島区内の同様の物件と比べて適性価格であるとされる偏差値65を記録、マンションマーケットのAIによる推定適正価格3993万円に対し、5110万円の売り出し平均価格から現在が売却のチャンスと分析されています。

将来性

アルス駒込は築年数が38年を経過し、エリア内の平均築年数よりも高い一方で、将来性の評価は偏差値68と高く、駅近立地を背景にして価値の維持が見込まれます。

環境満足度

アルス駒込は、周辺環境として治安の良さ、充実した医療施設や商業施設、洪水や高潮からのリスクが低い地盤といった長所があり、地域での環境満足度の偏差値は57を記録、安心して暮らせる環境が魅力です。

南池袋ローヤルコーポの概要

南池袋ローヤルコーポは、東京都豊島区南池袋1丁目に位置し、利便性の高い池袋駅からわずか徒歩5分という魅力的な立地にある10階建てマンションで、1982年2月竣工の71㎡の3LDKを中心に、価格帯は3,580万円から7,000万円で提供されています; 豊島区の中古マンション市場において注目される物件で、鬼子母神前駅や雑司が谷駅も徒歩8分圏内にあり、交通アクセスの良さは購入者にとって大きなメリットです。

適正価格（売却）

南池袋ローヤルコーポは売却偏差値が68で、豊島区内の中古マンション平均と比較して相対的に高価格ですが、東京都内での不動産価格上昇を考慮すると、現在の推定適正価格は約4,228万円で、市場平均価格5,552万円とのギャップは売り手にとって有利であり、高い価格での売却が期待できる状況と言えます。

将来性

築年数は42年と他の同価格帯物件に比べて古く、大規模な修繕や設備の更新が必要になる可能性がありますが、将来性の偏差値57はエリア平均よりも高く、交通の利便性と池袋エリアのさらなる発展が期待される中、資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

治安の良さや生活利便性に優れる南池袋ローヤルコーポ周辺は、交番が230m圏内にあるほか、豊富な医療施設、スーパー、コンビニが揃い、災害リスクが低い安全な地域とされています; また、目白小学校、川村小学校、南池袋小学校など複数の教育施設の存在も子育て家庭にとっては大きな魅力です。

目白ヒルズの概要

目白ヒルズは、東京都豊島区目白2丁目に位置し、1996年に建設された築27年の5階建てマンションで、33の住戸があります。平米数は60㎡の2LDKから83㎡の3LDKまでの幅広い居住空間を提供し、価格帯は4200万円から1億3800万円で、周辺の中古マンション市場と比較してもリーズナブルな価格設定です。アクセス面では、雑司が谷駅から徒歩7分という利便性の高さが魅力で、他にも鬼子母神前駅や目白駅からも徒歩圏内です。

適正価格（売却）

目白ヒルズの適正価格は、豊島区内の中古マンション市場のデータをもとに算出され、平均偏差値52に対して69と高い評価を受けています。5年間での価格上昇率は32%に対し目白ヒルズは1%減となっているものの、適正推測価格5868万円に比べて販売価格が7311万円となっており、市場評価を反映した価格設定がなされています。

将来性

築年数の経過にも関わらず、目白ヒルズの将来性は高く評価されており、AIによる予測では偏差値57を記録しています。この点は、豊島区内の同築年数帯のマンションに比べて約10年の年月が経過しているにもかかわらず、駅近の立地特性や維持管理の質から結果として期待される価値の持続が予想されています。

環境満足度

目白ヒルズ周辺は交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが保たれている他、病院195件、スーパー10件、コンビニ46件と豊富な生活施設が揃っています。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクも低いとされています。教育施設に関しては、豊島区立高南小学校、豊島区立目白小学校、川村小学校、豊島区立南池袋小学校、豊島区立千登世橋中学校、川村中学校といった多数の学校が周辺に点在し、子育て世代にも適した環境が整っています。

朝日ラパリオ目白の概要

朝日ラパリオ目白は東京都豊島区目白4丁目に位置する1995年3月竣工のマンションで、椎名町駅から徒歩8分という好立地に3階建ての16室が集まる住宅施設です。広さ54㎡の2LDKから70㎡の2SLDKまでの幅広いラインナップを提供し、現在の価格帯は4380万円から6480万円で、特に5480万円から5680万円のセグメントが市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

朝日ラパリオ目白は、豊島区の中古マンション価格推移を分析した結果、平均偏差値52に対して71という高い数値を示しています。近隣の物件は過去5年で32％の価格上昇を見せる中、本物件は15％の価格下落を経験しており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格3698万円に対し、現在の平均販売価格5264万円は売却の好機と考えられます。

将来性

朝日ラパリオ目白は築年数29年と周辺物件と比較してやや古さを感じますが、駅からの距離や周囲の発展を考慮すると、AIによる将来性評価では55の偏差値を獲得し、エリア平均よりも5ポイント高い評価を得ています。地域の将来的な発展とともに、価値の上昇が期待される立地です。

環境満足度

周辺環境において朝日ラパリオ目白は治安の良さを特色としており、最寄りの交番は496mの距離にあります。病院120件、スーパー12件、コンビニ18件と日常の利便性が高く、また地盤が安定しており洪水リスクが低いことから、環境満足度は59と評価されています。教育環境も充実しており、新宿区立落合第四小学校や豊島区立富士見台小学校などの複数の学校が近隣に位置し、子育て世代にも適した環境が整っています。

パークホームズ千川の概要

パークホームズ千川は、東京都豊島区長崎に位置し、複数の駅に近接している利便性の高いマンションで、64平米の2LDKから98平米の4LDKまでの広さがあり、価格帯は4650万円から7180万円と豊島区内の中古マンション市場においても一定の人気を博しています。築年月は2002年であり、総合的な物件としての評価は売却偏差値62となっており、安定した需要が見込めます。

適正価格（売却）

豊島区内の中古マンション市場における価格動向を考慮した上で、パークホームズ千川は適正価格の偏差値63を持ち、過去5年間の価格上昇率は周辺エリア平均の32％と比較しても6％に留まるものの、現在の平均売出し価格が6340万円に対して、AIが予測した適正価格としては5394万円と算出され、市場価格の高騰を見越した売却が有効と判断されます。

将来性

パークホームズ千川は築年数が22年となるものの、AIによる将来性評価では65という高い偏差値を示しており、これは同地域のマンション市場における平均よりも15ポイント高く、今後も価値が維持される可能性が高いと考えられます。この地域では再開発などの動向も将来的な価値向上に寄与すると予想されます。

環境満足度

治安、医療施設、教育機関といった生活基盤におけるパークホームズ千川の環境満足度は偏差値58を記録し、交番が近隣にあり、104件の医療施設、6件のスーパーマーケット、21件のコンビニエンスストアがあることから見ても環境面での利便性は高く、地盤の強度やハザードリスクも低いとされています。また、豊島区立さくら小学校や板橋区立あいキッズ 向原小学校、豊島区立明豊中学校など複数の教育機関が徒歩圏内にあることも魅力の一つです。

アーバンハイツ巣鴨B棟の概要

「アーバンハイツ巣鴨B棟」は、東京都豊島区巣鴨1丁目16-2に所在し、1988年3月に竣工された10階建てのマンションで、総戸数147室、57㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの間取りで構成され、価格帯は4180万円から8190万円の範囲に設定されており、巣鴨駅からは徒歩4分という好立地にあります。

適正価格（売却）

アーバンハイツ巣鴨B棟の相場価格は、周辺地域の中古マンション市場データに基づき、平均偏差値52に対して62と評価されており、現在の売り出し平均価格が5699万円と、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格4789万円を上回っているため、売却を検討するには好機であると言えます。

将来性

築36年と歴史を有する「アーバンハイツ巣鴨B棟」は、将来性の偏差値60をマークし、エリア平均に比べて高評価を受けており、立地の良さが継続的な価値の維持に寄与していると考えられます。

環境満足度

アーバンハイツ巣鴨B棟は、環境満足度の偏差値69を獲得しており、交番が徒歩圏内にあり、周辺には医療機関163件、スーパー12件、コンビニ31件が点在し、生活利便性が高いことや、近隣に複数の優れた教育施設が存在していることが評価されています。

イントランス目白ヒルズの概要

「イントランス目白ヒルズ」は、東京都豊島区目白4丁目に位置し、116㎡の2LDKから123㎡の3LDKまでの広さを備えた、緑豊かな住環境と都会の利便性を兼ね備えたマンションで、1990年10月築の地上3階建てで全7室からなる落ち着いた住空間を提供します。価格帯は6980万円から1億3500万円と豊島区内でも高級クラスであり、近隣の椎名町駅から徒歩7分、目白駅から徒歩11分というアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

イントランス目白ヒルズの適正価格は、マンションマーケットのAI分析に基づき、偏差値83を記録し、周辺相場と比較しても適正と考えられます。近隣の物件が5年で32%上昇している中、本物件は下落を見せており、マンションマーケットのAIが算出した推測価格6712万円に対して、現在の平均売出し価格は9784万円と高い値付けがなされていることから、売却を検討しているオーナーにとっては、現在が適切なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

イントランス目白ヒルズの将来性は、築年数からくる物理的な制約はあるものの、偏差値47と平均値に近く、不動産価値の長期的な観点では、駅からの距離や豊島区の中心部に位置する立地の良さを鑑みれば、価値が維持される見込みがあり、特に交通アクセスの良さが長期的に見ても価値を支える要素として期待できます。

環境満足度

イントランス目白ヒルズの環境満足度は、偏差値56と平均を上回る評価を得ています。治安の良さを示す交番の近さに加え、医療施設122件、スーパー15件、コンビニ17件が周囲に揃い、生活の利便性は非常に高いです。さらに、ハザードマップでの安全性も高く、家族連れや子供を持つ親にとっても安心の教育環境が整っており、富士見台小学校、立教小学校、池袋第三小学校、西池袋中学校など、優れた学校が周辺に多数存在しています。

南大塚グランドヒルズの概要

南大塚グランドヒルズは、東京都豊島区南大塚2丁目に位置し、新大塚駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションで、総戸数32戸となっております；築30年以上を経てもなお、66平米の2LDKから138平米の4LDKまでと幅広い層に対応した住空間が、5900万円から8880万円の市場価格で取引されており、その立地と機能性から依然として人気を保っています。

適正価格（売却）

価格帯59,000,000円から88,800,000円に設定されている南大塚グランドヒルズは、豊島区内のマーケットと比較しても価格推移において安定性が見られる点が特長であり、適正価格の偏差値67を記録するなど、判断材料を提供する各種データによると現在が投資もしくは居住のチャンスである可能性が高いと分析されます。

将来性

築33年を経過しているにも関わらず、将来性の偏差値は60と健闘しており、駅近で交通の便が良く、都心へのアクセスが容易であるといった要素が将来的な価値を支えていることが伺えます；また、エリアとしての再開発計画なども将来価値に寄与しており、中期から長期的な投資対象としても考慮に値するでしょう。

環境満足度

環境満足度においては、治安の良さや周辺施設の充実度が評価され偏差値57を獲得しており、具体的には交番が徒歩圏内にあり、病院、スーパー、コンビニエンスストアが複数存在する等、日常生活に必要な施設が揃っていることが魅力となっています；学校教育環境にも優れ、複数の小中学校が近隣にあり、家族層にも支持される要因となっています。

グランフォルム六義園の概要

「グランフォルム六義園」は、東京都豊島区駒込1丁目に位置し、駒込駅から徒歩3分という利便性の高い環境にございます。築年月1988年12月の7階建て、123㎡から198㎡の広々とした間取りが特徴で、価格帯は6,980万円から1億5,400万円に設定されており、中心となる価格帯は9,680万円から1億3,980万円です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における適正価格の偏差値は58で、これは豊島区内の類似物件の平均価格偏差値52に対して、6ポイントの高評価を意味しており、「グランフォルム六義園」はその立地と品質が市場価格よりも評価されていることを示しています。

将来性

「グランフォルム六義園」は36年の歴史を持ちながら、将来性の評価は偏差値63と高く、この数値は周辺地域のマンション平均よりも12ポイント高いことから、立地や物件の質が将来にわたって価値を保つことが期待されます。

環境満足度

本物件周辺は、治安が良く、医療施設や買い物施設が充実している点が評価され、環境満足度の偏差値は67という高評価を受けています。また、教育機関については豊島区立駒込小学校や私立聖学院小学校をはじめとした様々な選択肢があり、地盤がしっかりしており、災害リスクも低いという点も住環境の質を高めています。

コスモプレイス巣鴨の概要

「コスモプレイス巣鴨」は、東京都豊島区に位置する7階建てのマンションで、1989年に建てられた歴史を持ち、19の住戸があります。平均面積が100~110㎡の広々とした空間となっており、価格帯は4680万円から9780万円と、東京都中心部においても比較的リーズナブルな価格設定です。最寄りの巣鴨駅までは徒歩わずか4分の便利な立地で、通勤や通学、日々の買い物に非常に便利な環境にあります。

適正価格（売却）

「コスモプレイス巣鴨」の売却価格が市場価格の平均偏差値52に対して72と高くなっており、過去5年間の地域の価格高騰率が33％に対して14％の下落率を示しています。マンションマーケットのAIによる適正推測価格は5903万円で、現在の平均売り出し価格7615万円と比べ、価格が適切に設定されていることが伺えます。これは、立地や物件の質を考慮すると買取に適している時期であることを示唆しています。

将来性

築35年という歴史を誇る「コスモプレイス巣鴨」の将来性は、AIによる売買データ分析で偏差値47を記録しており、地元エリアの同等物件の平均より若干低いものとなっています。しかし、地域の交通の利便性や今後の再開発による価値向上の可能性を考慮すると、長期投資としては魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

「コスモプレイス巣鴨」は、治安が良好で交番の近さが魅力的であり、また周辺には170の医療施設、13のスーパー、31のコンビニが集中しているため、日常の暮らしに必要な品々を容易に揃えることができます。豊島区立巣鴨小学校などの教育施設も充実しており、家族向けの住環境としても優れていることから、環境満足度は偏差値65を獲得しており、居住者にとって安心して生活できるエリアと言えるでしょう。

目白台マンションの概要

目白台マンションは東京都豊島区に位置し、62㎡から74㎡の広さを持つ3LDKから2LDKまでの様々な間取りで構成されており、雑司が谷駅から徒歩わずか3分という抜群のアクセスを誇ります。1965年築という長い歴史を持つこのマンションは、7階建ての建物で17室からなり、中古マンションとしての価格範囲は約3490万円から4880万円となっており、このエリアにおける不動産市場の中で独自の価値を持っています。

適正価格（売却）

目白台マンションは、豊島区内の中古マンション市場において適正価格の偏差値が66と評価されるなど、妥当な価格設定がされていると言えます。価格は平均的な中古マンションより高めですが、周辺環境の良さや、利便性の高い立地を加味すると納得の価格範囲です。総合的に見て市場価値に見合った価格で売りに出されており、購入を検討する際の参考価格として約4121万円と見積もられています。

将来性

築年数が59年と歴史を感じさせる目白台マンションですが、将来性の面では偏差値が54と平均以上の評価を受けています。この評価は継続的なメンテナンスや都市再開発計画、同エリアにおける不動産市場の動向が反映された結果であり、東京都心へのアクセスの良さや利便施設の充実が理由として考えられます。リノベーションを施したり、地域の発展に伴った価値上昇が期待されるため、長期的な投資としても魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

目白台マンションがある豊島区は、治安の良さや日常生活の利便性が高く、環境満足度の偏差値は63と良好です。治安の面で言えば、交番が87メートル以内に位置し、また周辺地域には108の医療施設やスーパーマーケット、コンビニといった生活必需施設が充実しています。さらに地盤が安定しており自然災害リスクが低いエリアに位置しており、豊島区立目白小学校などの教育機関が身近にあるため、家族層にも理想的な住環境を提供しています。

池袋デュープレックスガーデンサイドの概要

池袋デュープレックスガーデンサイドは、東京都豊島区池袋本町1丁目25-10に位置し、北池袋駅から徒歩7分にある1997年2月竣工の7階建てマンションで、24戸から成り立っています。広さ59㎡の2LDKが3690万円から、75㎡の3LDKが6980万円の価格帯で提供され、近隣施設としては大型商業施設や飲食店が充実しており、生活面で非常に便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

池袋デュープレックスガーデンサイドの平均売り出し価格は4999万円であり、近年の豊島区内の中古マンション価格の高騰を考慮すると、適正価格とされる4968万円に近い価格設定がなされています。豊島区全体の価格上昇率が33％であるのに対し、本物件は5％と控えめながらも安定した価値を保持しており、マンションマーケットのAI分析による売却偏差値51は、売り時として適切な時期であることを示唆しています。

将来性

築27年を迎えた池袋デュープレックスガーデンサイドは、同区内の同価格帯の平均築年数より2年古いものの、AI分析による将来性偏差値64という数値が、本物件が持つ将来性の高さを物語っており、特に3大ターミナルの一つである池袋駅からのアクセスの良さや、周辺環境の充実度により、長期的な価値向上が期待されます。

環境満足度

治安の面で安心できる立地に加え、池袋デュープレックスガーデンサイドは、日常生活をサポートする設備が周辺に豊富に存在しており、病院が105件、スーパーマーケットが15件、コンビニが29件など生活利便施設が整っています。さらに、洪水や高潮のリスクが低い地盤に位置する一方で、板橋区立板橋第五小学校や豊島区立池袋小学校等の複数の教育機関が近いことから、家庭を持つ層にとっても環境満足度が高い住宅地として評価されています。

モナーク西池袋の概要

モナーク西池袋は、東京都豊島区要町1丁目2-12に位置する1978年6月竣工の6階建てマンションで、総戸数17室、平米数は46㎡（2DK）から66㎡（3LDK）で価格帯は2280万円から6240万円となっており、要町駅からは徒歩1分の好立地にあり、生活利便性が高い物件です。

適正価格（売却）

モナーク西池袋の売出し価格は、東京都豊島区の同様の立地と条件を持つ中古マンションの5年間の価格上昇率33%に対して、10%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI推定適正価格2558万円に比べて現在の平均価格3862万円は相対的に高く設定されているが、エリア全体の成長を考慮すれば、投資としての魅力も持っています。

将来性

築年数46年のモナーク西池袋は、将来性の指標であるAI偏差値が同エリア平均に比べてやや低い49ポイントを記録していますが、要町駅から非常に近い駅チカ物件としての価値は高く、中長期的な地域開発やインフラ整備の進展によって将来的に価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

モナーク西池袋周辺は交番が198m以内にあり治安面で安心感があり、また病院98件、スーパー9件、コンビニ23件が充実し、生活便利なエリアです。地盤が安定しており自然災害リスクが低く、豊島区立要小学校や私立立教小学校など教育環境が整っていることも、ファミリー層には魅力的なポイントです。

シャルムコート池袋ノースタワーの概要

東京都豊島区池袋1丁目15-5に位置するシャルムコート池袋ノースタワーは、魅力的なロケーションに立地しており、池袋駅まで徒歩8分という利便性が高い14階建てのマンションです。50㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は3,380万円から6,480万円で、中古マンション市場における需要が高い範囲をカバーしています。

適正価格（売却）

2001年竣工のシャルムコート池袋ノースタワーは、売却偏差値54を記録し、現在の市場価格は過去5年間の豊島区内の中古マンション価格上昇率33%に対し、相対的な価格変動は見られませんが、適正推測価格4,488万円と現売出し平均価格4,751万円の比較から、市場での価値は安定しており、投資としての検討や売却に適した時期である可能性が指摘されます。

将来性

築23年のシャルムコート池袋ノースタワーは、築年数の平均より1年若く、豊島区内での同価格帯のマンションと比べても現代的な設備と構造を有し、将来性の偏差値は59ポイントと高く、豊富な周辺施設や交通の利便性を生かした資産価値の安定性や将来的な価格上昇が期待される物件です。

環境満足度

生活の利便性に優れたシャルムコート池袋ノースタワーは、治安の良さや豊かな医療・商業施設の近接性があり、洪水や高潮のリスクが低い安全な住環境を誇っています。地域のハザードマップにおいても安全性が確認されており、板橋区立あいキッズ 板橋第五小学校、豊島区立池袋小学校、豊島区立池袋本町小学校、豊島区立池袋中学校といった教育施設の充実も環境満足度を高めています。

グロリアスメイゾン池袋の概要

グロリアスメイゾン池袋は、東京都豊島区池袋本町に位置し、北池袋駅から徒歩8分に立地する1980年築の3階建てマンションで、全室が64㎡の3LDKで構成されています。現在の価格帯は2880万円から5480万円と、エリアとのバランスを踏まえたリーズナブルな価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

豊島区の不動産市場を見ると、グロリアスメイゾン池袋の売出し価格は平均偏差値より高いものの、過去5年間で周辺物件の価格上昇に比べて低調であり、独自AIによる分析結果からは適正価格が3503万円であるため、現在の市場価格が高いと言えます。

将来性

44年の築年数を経て、グロリアスメイゾン池袋は将来性評価において偏差値52を記録し、エリアの平均と比べても遜色ない評価がされています。この立地であれば、中長期的な価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

豊島区のマンションとしては治安と利便性に優れ、グロリアスメイゾン池袋周辺は交番が近く犯罪への抑止力が期待でき、病院やスーパー、コンビニが充実しています。自然災害へのリスクも低く、近隣には複数の優秀な教育施設が点在しているため、家族層にも適しています。

フェアロージュ駒込の概要

フェアロージュ駒込は、東京都豊島区駒込4丁目に所在し、巣鴨駅から徒歩6分の距離に位置する1999年12月竣工の7階建てマンションで、現在31室が居住の役割を果たしており、中古マンション市場においては、2LDK、58㎡が4480万円から、4LDK、102㎡で最大9700万円という価格帯にて取引が行われており、多くの物件が6540万円から7520万円の間で売買されています。

適正価格（売却）

東京都豊島区の中古マンション市場に照らし合わせた際、フェアロージュ駒込の物件価格は平均の偏差値を19ポイント上回り、周辺市場との比較で反映された適正価格は5614万円であるにも関わらず、現在の平均売出価格は7214万円と高値を示すため売却を検討するタイミングとしては好機と評価されています。

将来性

築25年を経過したフェアロージュ駒込は、豊島区内の同価格帯マンションと比較してやや古めですが、駒込駅からの徒歩6分の立地条件と、マンションマーケットAI分析による将来性偏差値44ポイントを踏まえると、エリア内平均と比べやや見劣りするものの、発展途上エリアに位置していることから、今後の潜在価値アップに期待が持たれています。

環境満足度

治安の面で優れているフェアロージュ駒込は、最寄りの交番まで320mという距離にあり、周辺には病院を始め172件の医療機関があり、生活に必要なスーパー15件、コンビニ29件などが充実しています。国によるハザードマップに基づくと、土地の安全性が高く、豊島区立仰高小学校、駒込小学校、私立本郷中学校、駒込中学校、私立文京学院大学女子中学校、十文字中学校など教育施設も周辺に位置しており、家族にとって住みやすい環境が整っています。

落合南長崎パークハウスの概要

「落合南長崎パークハウス」は東京都豊島区南長崎4丁目に所在し、築年月は1998年7月で、5階建て全23室の落ち着いた規模のマンションとなっており、63㎡の2LDKが3,050万円から、79㎡の3LDKが最高で5,080万円の価格帯で市場に出ており、このエリアでは貴重な物件です。

適正価格（売却）

落合南長崎パークハウスは売却偏差値56を記録し、豊島区南長崎エリアの中古マンション市場と比較して、5年間の価格上昇率は4％に留まりますが、その価格は平均よりもやや高めで、現在の売出し価格は平均4198万円で推移しており、マンションマーケットAIによる適正価格評価3785万円と比べても売り時と判断されます。

将来性

落合南長崎パークハウスは築26年と築年数に若干の古さはあるものの、将来性の偏差値は63と東京都豊島区の他の物件と比較して高く、徒歩6分の距離にある落合南長崎駅へのアクセス良好さが将来性を支えています。

環境満足度

落合南長崎パークハウス周辺は環境満足度が高く、治安の良い立地にあること、充実した生活必需施設、そして豊島区立椎名町小学校などの教育施設の近さが特徴です。地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされる点も安心できるポイントです。

プリンスハイツ椎名町の概要

プリンスハイツ椎名町は東京都豊島区長崎2丁目に位置し、総戸数38戸の5階建てマンションで1998年7月に築かれた物件です。広さは2LDKの70㎡から4LDKの114㎡で、築年数にも関わらず周辺環境の良さや駅近という利便性から、4200万円から7480万円の価格帯で取引されており、特に4980万円から5180万円の帯が市場で最も多く見られます。

適正価格（売却）

豊島区内の中古マンション価格が過去5年で33%上昇しているにもかかわらず、プリンスハイツ椎名町は6%の価格下落を見ています。そのため、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格4716万円に対して現在の平均売出価格5439万円では、売却偏差値60を持つこの物件は市場価格より高く売れる可能性が高いと考えられます。

将来性

26年の築年数を持ちながらも、駅からの距離が徒歩5分という好立地で将来性偏差値53を獲得しているプリンスハイツ椎名町は、今後も価値が維持される見込みがあります。インフラ整備の進展や地域の発展が期待される中、この辺りの不動産市場では依然として注目の物件となっています。

環境満足度

プリンスハイツ椎名町の環境満足度は偏差値67と、安全性や生活利便性が高く評価されています。周辺には警察、病院、スーパー、コンビニなどが充実し、地震や水害リスクも低いとされる地盤の強固な地域です。また、近隣には豊島区立椎名町小学校や私立立教小学校などの教育機関もあり、子育て家庭にも適した環境が整っています。

クレイドル千石の概要

クレイドル千石は、東京都豊島区南大塚に位置し、新大塚駅、千石駅、巣鴨駅から徒歩11〜12分というアクセスの便利さを誇ります。この3SLDK、127㎡の物件は、2002年7月の竣工以来、都市の中心にある利便性と快適な居住空間を提供しています。また、周辺の平均市場価格と比較しても競争力のある価格帯であり、中古マンション市場における売却偏差値60をマークしています。

適正価格（売却）

豊島区における中古マンション市場の動向を分析した結果、クレイドル千石の売却適正価格は1億1895万円と見積もられていますが、売り出しの平均価格が1億1909万円と非常に近いため、市場価格に適しており、時期を選ばず売却が可能です。このエリアの中古マンション価格が過去5年間で約33％上昇している傾向を受け、クレイドル千石も今後の価値上昇が期待できます。

将来性

クレイドル千石は、築年数が22年と他の同価格帯マンションよりやや古いものの、将来性の偏差値は73と高評価を受けており、特に交通の利便性や地域の再開発計画を考慮すると、長期的な資産価値の増大が期待されます。三駅へのアクセスや国立筑波大学附属小学校など優れた教育機関の近隣に立地している点も、家族層にとって魅力的です。

環境満足度

住環境に対する満足度は、治安、生活利便施設、自然災害リスクといった要素により評価されるもので、クレイドル千石は近隣に交番や病院、スーパーマーケット、コンビニが充実しており、安全かつ便利な日常生活を送ることが可能です。洪水リスクの低い地域に位置し、豊島区立巣鴨小学校などの教育機関が周辺に豊富にあり、子育て環境としても高い評価を得ています。

パークホームズ巣鴨セントラルアヴェニューの概要

パークホームズ巣鴨セントラルアヴェニューは東京都豊島区巣鴨4丁目に位置し、庚申塚駅からの利便性に優れた2005年6月に建設された8階建てのレジデンスで、総戸数90戸、居住スペースは61㎡から96㎡で構成され、3930万円から6499万円という価格帯で、都心へのアクセスの良さや充実した共用施設が魅力の物件です。

適正価格（売却）

豊島区内の中古マンション市場において、パークホームズ巣鴨セントラルアヴェニューは平均価格と比較しても適正価格であり、5年間の価格上昇率が33%に対し、当該物件はわずか2%の上昇となっており、市場分析データに基づく適正推測価格4798万円と現行販売価格4920万円との比較からも、今が売却に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

パークホームズ巣鴨セントラルアヴェニューは、築19年という比較的新しい物件であり、AI分析による将来性偏差値は61で、地域平均よりも高く、今後の価値向上が期待される立地条件で、交通の利便性や周辺環境の向上が見込まれるため、長期的な資産価値の保存に適していると評価されています。

環境満足度

セキュリティ面で交番が徒歩内に位置し、医療施設125件やスーパー12件、コンビニ29件が充実しており生活環境が整っているパークホームズ巣鴨セントラルアヴェニューは、ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、また、豊島区立仰高小学校など複数の教育施設が周辺にあることから、家族が住むのに安心で快適な住環境と言えます。

プリムローズ駒込染井坂の概要

「プリムローズ駒込染井坂」は、東京都豊島区駒込6丁目に位置し、平成14年築の6階建てのレジデンスであり、57㎡の2LDKから始まる広さは最大で68㎡の3LDKまでとなっており、価格帯は3890万円から7680万円と幅広く、最寄駅である駒込駅から徒歩8分の利便性と、周辺に豊島区立仰高小学校などの教育施設が充実している環境の良さが魅力です。

適正価格（売却）

「プリムローズ駒込染井坂」の売却価格帯は、周辺地域の中古マンション価格推移を考慮すると、平均偏差値より7ポイント高く評価されていますが、近隣の中古物件価格が5年で33％上昇する中で価格上昇が見られないことから、マンションマーケットがAI推定する適正価格4009万円に対して、実際の平均売却価格4687万円というデータは、売却を検討するに適したタイミングであることを示唆しています。

将来性

築22年の「プリムローズ駒込染井坂」は、豊島区内で比較すると若めの物件であり、駅からのアクセスも良好です; AI分析に基づく将来性の偏差値が58を記録し、同エリアの平均を上回る点が将来価値を見込めるポイントとなります。

環境満足度

治安が良好とされる地域にある「プリムローズ駒込染井坂」は、交番が徒歩距離内にあり、131件の医療施設、14件のスーパー、26件のコンビニが集まる生活に便利な環境に立地しています; さらに、ハザードマップによると地盤が固く洪水や津波のリスクが低いこと、及び豊島区立仰高小学校を始めとする複数の教育機関が近隣に存在することが高い環境満足度に寄与しています。

アーバンハイツ巣鴨A棟の概要

アーバンハイツ巣鴨A棟は、東京都豊島区巣鴨1丁目に位置し、巣鴨駅から徒歩わずか2分に立地する1985年築の10階建てマンションで、全110戸の規模を誇ります。価格帯は3DKの58㎡が3650万円から4LDKの80㎡で7180万円と、近隣の市場価格を考慮すると適正範囲で取引されています。

適正価格（売却）

アーバンハイツ巣鴨A棟の適正価格は、近年の豊島区の中古マンション市場と比較して、総合的な売却価格は平均の市場偏差値52に対して61と高く評価されており、マンションマーケットのAI分析による推定価格が4410万円であるのに対し、現在の平均売出価格は5190万円となっているため、売主にとっては有利な市況と言えます。

将来性

アーバンハイツ巣鴨A棟の将来性は、築年数が39年と比較的高いものの、駅チカの好立地であり、今後の再開発や周辺地域の価値上昇の可能性を踏まえると、偏差値47の評価が示す通り慎重に見極める必要があります。

環境満足度

豊島区巣鴨エリアのアーバンハイツ巣鴨A棟は、治安面で優れており、170m以内に交番があり、周辺には138の医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニも豊富に存在し、教育環境も充実しており豊島区立巣鴨小学校など複数の学校が近くに位置しているため、環境満足度は高いと言えます。

グリーンハイツ大塚の概要

グリーンハイツ大塚は、1970年11月に竣工し、東京都豊島区北大塚に位置しています。6階建てのマンションで総戸数16室、広さは63平米から79平米の間で価格帯は3490万円（2DK）から4699万円（3LDK）です。最寄り駅である巣鴨新田駅から徒歩3分という好立地は、通勤や生活の足として非常に便利です。

適正価格（売却）

グリーンハイツ大塚の適正価格は、周辺の中古マンション価格の平均偏差値52に対して56と評価されています。直近5年の豊島区の中古マンション市場の価格上昇率33%と比較すると、グリーンハイツ大塚の価格下落率は4%となるため、現在売り出されている平均価格4046万円との比較から、適正推測価格は3631万円であり、市場価格に対して割高であるとの指摘ができます。

将来性

築後54年が経過しているグリーンハイツ大塚は、豊島区内の同価格帯のマンション平均築年数に比べて古い部類ですが、将来性の偏差値は54と計算され、エリア内の平均よりもわずかにポイントが高いことがうかがえます。駅至近という立地条件が、将来性評価において良い方向に作用していると推測されます。

環境満足度

グリーンハイツ大塚周辺の環境は、治安、医療、買い物、教育という点で高い満足度を得ています。交番が418m以内にあり、病院は153件、スーパー17件、コンビニ36件が周囲にあるため生活しやすい環境です。さらに、豊島区立豊成小学校や私立巣鴨中学校など複数の優れた教育施設が近くに点在しており、子育てにも適した立地であると言えます。

メゾン西池の概要

メゾン西池は、東京都豊島区高松2丁目に位置し、要町駅から徒歩7分、池袋駅徒歩12分という利便性の高い立地にある4階建てのマンションです。総戸数8戸、築年月は1980年7月、提供される平米数は55㎡から88㎡で、タイプによっては3LDKから4LDKまでの広さがあります。価格帯は2780万円から5380万円となっており、このエリアの物件としては競争力のある価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

メゾン西池の価格帯は2780万円から5380万円となっており、豊島区内の中古マンション市場と比較して平均偏差値52に対し59とやや高評価です。同エリアの中古マンション価格が過去5年で33％上昇している中、メゾン西池は4％の上昇率を示しています。AIによる価格分析では、現在の市場価格が推定適正価格2493万円よりわずかに高い2613万円であり、市場価格が適正価格をやや上回っているため、売却を考えるのに適したタイミングであると言えます。

将来性

メゾン西池は築年数が44年であり、豊島区の同価格帯のマンションに比べてやや古いですが、将来性の評価は62ポイントと平均より10ポイント高いです。この数字は駅近の立地を含む利便性、地域の発展可能性、建物の維持状態などに基づいています。築年数を考慮した上で、交通の利便性や周辺環境の良さが将来性を高めている要素と捉えられます。

環境満足度

メゾン西池の環境満足度は63ポイントと高く評価されており、最寄りの交番が510m以内にあり治安が良好です。さらに地域には病院114件、スーパー18件、コンビニ27件が点在し生活の利便性が高く、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも住環境の良さに寄与しています。加えて、板橋区立板橋第五小学校や豊島区立要小学校など複数の教育機関が近くに存在するため、子育て世代にとっても魅力的なエリアです。

ライフェリア池袋の概要

ライフェリア池袋は、東京都豊島区池袋4丁目に位置し、1996年5月の竣工から現在まで、多くの居住者に愛されている9階建てのマンションで、26の住戸があります。広さは53㎡の2SLDKから63㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は3280万円から6480万円に設定されており、手頃な価格と利便性の高さから、特に若い世代や中古マンションを探すファミリーに人気です。最寄駅である池袋駅までは徒歩9分という魅力的な立地条件を持ち、都心へのアクセスも容易なことが売りとなっています。

適正価格（売却）

現在のライフェリア池袋の物件価格は、豊島区内の中古マンション市場の動向を鑑みると、エリアの平均より若干高いものの、近隣エリアの価格上昇傾向を考慮すると妥当な範囲内に収まっています。市場データに基づいたAI分析では、適正価格として4071万円が推測されており、この価格に対して売出し平均が4338万円であることから、売却偏差値54として、適正な価格設定がなされていることが分かります。

将来性

このエリアの平均築年数28年と比肩しながらも、将来性については偏差値55と評価されており、豊島区のマンション市場としてはややポジティブな見方をされています。交通アクセスの良さや、近年の再開発の進行による地域価値の向上が期待できるため、中長期的な資産価値の保持や向上が見込まれます。

環境満足度

ライフェリア池袋は地元住民や将来の居住者にとっても魅力的な住環境を提供しており、環境満足度に関しては偏差値68と高い評価を得ています。233m以内に交番があり治安の面で安心できるほか、157件もの医療施設や16件のスーパー、46件のコンビニが周囲に点在し、生活必需品の購入から日常の健康管理まで容易に行えます。また、豊島区立池袋小学校など複数の教育機関が近隣にあり、家庭にとっても子育てしやすい環境が整っています。

パークハイム駒込の概要

「パークハイム駒込」は1981年築の4階建て、東京都豊島区駒込4丁目に位置し、各戸は65㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでの広さがあり、価格は5980万円から7200万円となっております。駅からのアクセスは駒込駅まで徒歩11分、千石駅まで徒歩15分、巣鴨駅までは徒歩5分と都心への移動が便利な立地にあります。

適正価格（売却）

豊島区内の中古マンション市場の動向と比較して、「パークハイム駒込」は平均偏差値52に対して、売却偏差値72を記録しており、地域相場と比較してやや高値での取引が見込まれています。5年間で33％価格上昇が見られた地域内で、本マンションは20％の価格下落を経験しており、現在売り出されている平均価格5614万円は適正価格と考えられます。

将来性

築40年を超える「パークハイム駒込」は、将来性の観点から見ると、偏差値39と低めで、地域の平均に比べると若干劣る可能性がありますが、駅チカという立地の利点は、今後の価値を維持する要素として大きな魅力です。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さが挙げられ、近隣に交番が240mの範囲内にあり、医療施設や小売店が充実しています。国のハザードマップによれば地盤が固く、洪水リスクも低い安心の住環境です。また、豊島区立仰高小学校や私立文京学院大学女子中学校など、教育施設が豊富で、子育てしやすい環境と言えます。

ミオカステーロ駒込の概要

「ミオカステーロ駒込」は、東京都豊島区駒込1丁目に位置し、2013年4月に建てられた8階建てのマンションで、60㎡〜62㎡の広さを持つ3LDKの住戸が6480万円から7480万円で取引されています。最寄り駅のJR山手線駒込駅からは徒歩わずか5分の好立地にあり、千石駅と巣鴨駅も徒歩圏内にある交通至便な住環境です。

適正価格（売却）

豊島区内の中古マンション市場を分析した結果、ミオカステーロ駒込の適正価格は5798万円と見積もられており、マンションマーケット独自のAIに基づく推定価格と比較して、市場価格が適正であると判断され、価格帯の妥当性が確認されています。

将来性

この物件の将来性を示す偏差値は54で、豊島区内の他のマンションと比較しても高い数値を示しており、築10年を迎える現代建築の利点と、駅からの徒歩5分という立地の良さが、将来的な価値を見込める要因となっています。

環境満足度

ミオカステーロ駒込の環境満足度は63と高評価で、治安面での安心感を裏付ける交番の近さと、122件の医療施設、7件のスーパー、22件のコンビニが徒歩でアクセス可能な距離にあること、また地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクも低い地理的利点、さらには周辺の適切な教育環境も含め、生活に必要な要素が揃っていることから、居住者の満足度が高いと言えます。