東京都板橋区 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コスモ板橋の概要

「コスモ板橋」は、東京都板橋区板橋2丁目に位置する総戸数50室のマンションで、築年月は1996年3月、現在は57㎡の3LDKが3280万円から、77㎡の4LDKが7180万円までの価格設定で、中古市場における一般的な取引価格は4358万円から4690万円で推移しています。立地としては下板橋駅から徒歩2分、板橋駅から徒歩7分、新板橋駅から徒歩8分と複数の交通機関へのアクセスが良好、都心への移動も容易です。

適正価格（売却）

分析データに基づくと、コスモ板橋の適正市場価格は3637万円程度であり、現在の平均売出価格4630万円と比較して、マンションマーケットの機械学習による売却偏差値は63で、周辺の中古マンション市場の平均偏差値53を上回る結果となっています。過去5年間で板橋区の中古マンション市場は18%の価格上昇を記録していますが、コスモ板橋は10%の上昇に留まっているため、現在の相場は売却に適している可能性が高いと評価されます。

将来性

築年数は28年であり、一般的な板橋区内の同価格帯マンションの平均築年数よりやや古いですが、そのために将来性に疑問符がつくわけではなく、AIによる将来性評価では偏差値76を獲得し、地域平均を大きく上回っています。この評価は立地の良さや今後の地域の発展が期待されるためであり、長期的な価値の保存が見込まれます。

環境満足度

コスモ板橋は生活利便性が高く、最寄りの交番まで266mと近距離にあるほか、周辺には医療施設が137件、スーパー15件、コンビニ27件が存在し、日々の生活の便宜を図れます。加えて、地盤が強固で洪水リスクが低いことや、津波・高潮の影響を受けにくい地勢であることがハザードマップからも読み取れます。教育施設も充実しており、板橋区立あいキッズ 板橋第二小学校や豊島区立池袋第一小学校など複数の小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

ダイアパレスエスタヴォール大山の概要

「ダイアパレスエスタヴォール大山」は東京都板橋区大山町に位置し、築年月は1998年3月で14階建て、総戸数は114戸のマンションです。広さは53㎡の2LDKから80㎡の3LDKまであり、価格は3180万円から6880万円の範囲内に設定されていることから、多様なライフスタイルに適合する物件と言えます。また、立地は大山（東京都）駅から徒歩わずか2分という駅近の利便性も魅力の一つです。

適正価格（売却）

ダイアパレスエスタヴォール大山の現行価格は、板橋区内の中古マンション市場と比較して、僅かに高めの傾向にあり、売却時の適正価格の偏差値は58ポイントです。近年の板橋区の中古マンション価格が5年間で18%上昇する中、この物件はその上昇率を上回る37%を記録しており、独自AIによる適正価格4043万円に対し、現価格は平均4611万円となっています。これは市場動向を見ても売却する絶好のタイミングと評価できるでしょう。

将来性

築26年の「ダイアパレスエスタヴォール大山」は、将来性においても優れた評価を受けており、偏差値は85ポイントにものぼります。これはエリア内の平均を大きく上回る数値であり、利便性や物件の状態が良好であることを示唆しており、投資としても自己居住の観点からも長期的に見て価値のある選択肢となり得るでしょう。

環境満足度

「ダイアパレスエスタヴォール大山」周辺の環境は、治安面で地域内の交番が290m圏内にあり、安心して生活できる環境が整っています。また、医療施設が118件、スーパー14件、コンビニ19件と生活利便施設が充実しているほか、ハザードマップにおける地盤の堅固さや洪水・津波・高潮リスクの低さから、自然災害リスクも考慮された安全な立地条件を備えています。教育環境も充実しており、板橋区立の複数の小学校、中学校へのアクセスが良好で、子育て世代にも適した住環境が提供されています。

ライオンズガーデン東武練馬壱番館の概要

ライオンズガーデン東武練馬壱番館は、東京都板橋区徳丸2丁目に位置し、東武練馬駅から徒歩6分の交通利便性を持つ6階建てのマンションで、71㎡の2SLDKが3380万円から、104㎡の4LDKが5480万円の価格帯で提供されており、これらは周辺の中古マンション市場と比較しても適正価格であると評価されています。

適正価格（売却）

東京都板橋区の不動産市況を考慮した上でライオンズガーデン東武練馬壱番館の適正価格は平均の売却偏差値53に対し63と高く、近年の5年間で約18％の価格上昇を見せる地域で12％の上昇を経ていることから、現行売出し平均価格4774万円がマーケットの推定適正価格3799万円を上回っているため、売却に最適なタイミングと判断されます。

将来性

築年数23年ながらも、将来性の偏差値は79と高く、エリア内での立地や利便性から絶えず需要があり、東京都板橋区内での同等物件に対する競争力が高いことが期待されるため、長期的な価値の維持や投資としての魅力が見込まれます。

環境満足度

治安の良さ、豊富な医療施設、多様な買い物施設やコンビニなど生活必需施設の充実、また教育施設へのアクセスの良さなどがハイライトされており、ハザードマップに基づく地盤の信頼性や災害リスクの低さなど、住環境として非常に高い満足度を誇る立地条件を有しています。

ヒルズ小竹向原の概要

「ヒルズ小竹向原」は、東京都板橋区小茂根1丁目20-8に位置する2000年2月竣工のマンションで、小竹向原駅から徒歩4分という好立地にあります。全18室からなる5階建てで、57㎡の2LDKから105㎡の3SLDKまで様々な間取りがあり、価格帯は3,680万円から6,480万円となっており、このエリアではバランスの取れた価格設定で提供されています。

適正価格（売却）

「ヒルズ小竹向原」は売却価格に関して、平均偏差値53に対して67と高めに評価されており、近年の板橋区の中古マンション市場の価格上昇率を上回る19％の高騰率を見せるなど、市場価値の向上が見込まれています。マンションマーケットのAIによる推測価格3,333万円に対し平均売出価格が4,594万円であることから、現在の相場では売り手に有利な条件となっていると言えます。

将来性

築24年を迎える「ヒルズ小竹向原」は、将来性の偏差値が73と同エリアの平均を大きく上回る評価を受けており、継続的なニーズが予想されます。駅から徒歩4分の便利な立地であるだけでなく、周辺インフラの発展や耐震性能などからも、長期的に見て投資価値の高い物件と言えるでしょう。

環境満足度

「ヒルズ小竹向原」は環境満足度においても58と良い評価を受けており、交番が近く治安の良い地域にあり、59件の医療施設、多数の買い物施設が充実しています。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低い点や、近隣に複数の教育施設が存在するため、ファミリー層にとっても魅力的なリビング環境を提供しています。

エクセルときわ台の概要

「エクセルときわ台」は、東京都板橋区前野町に所在し、1995年竣工の7階建てマンションであり、総戸数77室、広さは63㎡から73㎡の3LDKが中心です。価格帯は2980万円から4480万円と幅広く、最寄り駅であるときわ台駅へは徒歩11分という好立地に位置しており、そのアクセスの良さが魅力の一つとなっています。

適正価格（売却）

エクセルときわ台の現在の価格は、板橋区内の平均的な中古マンション価格の上昇傾向を考えると、価格帯の中心である3590万円から3778万円は市場に即した適正価格であり、この地域での買い手には魅力的な価格設定といえるでしょう。売却偏差値の中では適正価格が59ポイントであり、相場に対するプレミアム価格が加味されていることを示しています。

将来性

築29年の「エクセルときわ台」は、エリア比較で見ると若干年数が経過していますが、将来性に関しては高い評価を得ており、機械学習データに基づく偏差値は83となっています。これは立地の良さや利便性の高さが評価されており、今後も価値を維持しやすい物件といえます。

環境満足度

「エクセルときわ台」の周辺環境は、治安の良さ、医療設備の充実、日常生活に必要な商業施設の豊富さなどが挙げられ、環境満足度の偏差値は56となっています。教育施設も板橋区立の複数の小学校や中学校が近隣にあり、ファミリー層には特に嬉しい環境です。自然災害リスクも低いことから、安心して暮らせる住環境が整っています。

ナイスアーバン成増の概要

「ナイスアーバン成増」は、東京都板橋区赤塚3丁目に位置し、成増駅から徒歩5分という利便性の高い場所に立地しています。築年月は1994年11月で、5階建ての構造を持ち、総戸数23室の規模を誇ります。その居住空間は、55㎡から63㎡の2SLDKと快適な居住スペースを提供し、現在の市場価格は2,510万円から4,680万円の範囲で推移しており、このエリアにおける中古マンション市場で求められる価格帯を反映しています。

適正価格（売却）

板橋区の中古マンション市場を分析した結果、ナイスアーバン成増の売出価格は市場価格の平均偏差値より高く、近年の価格上昇率を考慮すると、現行価格は適正価格帯と見られます。さらに、マンションマーケットが開発したAIによる評価では、推測適正価格は2,457万円とされており、現在の平均売出価格3,257万円との差異から、売却に適したタイミングであることが伺えます。

将来性

ナイスアーバン成増の将来性は他のマンションと比較しても高いと評価されています。築30年を迎えるこの物件は、駅に近い立地が将来性の高さを裏付ける要因となっており、AIに基づく予測では、エリア平均を大きく上回る74の偏差値を記録しています。このことから、長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

ナイスアーバン成増周辺は、生活利便施設が豊富に揃い、快適な日常生活を送ることができる地域です。治安が良好であることや、病院や買い物施設が充実している点、また洪水や津波のリスクが低い立地であることが特徴です。さらに、周辺には複数の小中学校が立地し、子育て世代には魅力的な環境と言えます。

セザール板橋の概要

「セザール板橋」は、東京都板橋区板橋2丁目46-16に所在し、1997年12月に竣工した8階建ての地域に根差したマンションで、総戸数21室の規模を誇ります。各種居住空間のオプションがあり、51㎡の2LDKから87㎡の2SSLDKまで提供されており、多様なニーズに応える住居となっています。最寄り駅の板橋区役所前駅からは徒歩6分という好立地にあり、下板橋駅、新板橋駅も徒歩圏内にあるため、都心へのアクセスも容易です。価格帯は2,300万円から5,280万円で展開されており、このエリアでの居住を検討するにあたって魅力的な選択肢の一つと言えるでしょう。

適正価格（売却）

セザール板橋の適正価格に関しては、2,300万円の2LDKから始まり、最も一般的な取引価格帯は3,836万円から4,422万円の範囲内です。板橋区の中古マンション市場における近年の価格推移を基に分析すると、セザール板橋は平均的な物件に比べて価格上昇率がやや低めですが、独自のAI推定価格3,717万円と現実の市場価格との差から見て、この物件の価値は市場に認識されており、現在の価格も妥当であると評価されています。

将来性

将来性を見据えた場合、セザール板橋の立地は、築年数から想定される物件の状態を補うほどの魅力を持っています。AIによる偏差値79は、エリア内の他のマンションと比較しても高く、将来における地価の上昇や地域価値の増加が期待されることを示唆しています。また、都心へのアクセスと住環境の良さが、居住者や投資家の関心を引き続き集める要因となるでしょう。

環境満足度

板橋区内での生活環境としてセザール板橋は高い満足度を提供します。地域の治安を守る交番が徒歩3分の距離にあり、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなど日常生活に必要な施設が充実しています。加えて、教育施設も多く存在し、板橋第二小学校や板橋第五中学校などの教育機関が子育て世代に安心を提供します。自然災害に関しても地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低い地理的条件は住居選びにおいて大きなポイントです。

ルフォン板橋大山の概要

「ルフォン板橋大山」は、東京都板橋区大山町に位置し、建物は2012年2月の築で、総階数は15階建てのマンションであり、全43室からなる住宅施設です。平米数は62㎡の2LDKが4180万円、66㎡の3LDKが最大6990万円の価格帯で提供されており、最寄りの大山駅からは徒歩わずか5分という利便性の高い立地条件を有しています。

適正価格（売却）

ルフォン板橋大山の価格帯は、板橋区における同タイプの中古マンション市場と比較して、売却偏差値が56と示されており、平均価格が53の市場データから見るとやや高めの評価を受けています。平均の売り出し価格は4844万円となっており、AIによる適正価格推測では4428万円であることから、現在かなりの売り時であると考えられます。

将来性

将来性の観点から見ると、ルフォン板橋大山はAIによる偏差値77と非常に高い評価を受けており、同区内の他のマンションと比較しても27ポイントの高評価を誇ります。これは、築12年と比較的新しく、大山駅至近の立地や今後の地域発展が見込まれることを反映しています。

環境満足度

ルフォン板橋大山周辺の環境は、交番が徒歩5分圏内にあり、さらに周辺に病院が92件、スーパー12件、コンビニ20件があり、日々の生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップに基づく地盤の強さと洪水や津波の危険性の低さもポイントであり、近隣教育施設として板橋区立板橋第十小学校などの複数の小・中学校も点在し、子育て環境にも優れています。

成増第1シャトレの概要

「成増第1シャトレ」は東京都板橋区成増2丁目に位置し、地下鉄成増駅から徒歩4分の利便性の高い立地にある8階建てマンションで、1977年築の全27戸から成る歴史を感じさせる物件です。48平米の2LDKが1680万円から、58平米の3LDKが3480万円までの価格帯で取引され、周辺市場における中古マンションの価格動向を鑑みると、適正価格帯は2880万円〜2980万円と見受けられます。

適正価格（売却）

市場分析データに基づく成増第1シャトレの適切な価格帯は、平米単価に注目し、板橋区における同等物件平均価格18％の上昇傾向を反映する中で、売却価格の偏差値が59と平均よりもやや高評価を受けていますが、AIが推定する適正推測価格が2118万円に対し、現行の平均的な売り出し価格が2724万円となっており、売却市場において魅力的なポジションにあることが伺えます。

将来性

あらゆるアメニティが徒歩圏内に揃い、交通アクセスも優れた成増第1シャトレですが、築年数は47年と市場平均の28年よりも高い一方で、極めて高い将来性偏差値71を獲得しており、駅近、施設充実に伴い、適切な建物管理も相まって、非常に高い将来性が見込まれる物件として評価されています。

環境満足度

周辺に治安、医療、教育施設が充実し、ハザードマップでのリスクも軽微な成増第1シャトレは、環境満足度の偏差値が58となる設定で、治安面では交番が18m圏内にあり、医療施設が88件、スーパー9件、コンビニ17件が周囲に散在し、教育環境も板橋区立あいキッズ 成増ヶ丘小学校や練馬区立旭町小学校など複数の小学校、中学校が所在し、充実した日常生活を支える環境が整っています。

パークエステート上板橋の概要

「パークエステート上板橋」は、14階建て総戸数298戸の充実したマンションで、1996年に築かれた歴史を持ちながらも、その価格は57平米の2LDKが約2480万円から、85平米の4LDKで約6980万円と、首都圏の不動産市場を考慮したコストパフォーマンスに優れていることが特長です。立地は東京都板橋区若木1丁目に位置し、東武練馬駅、上板橋駅に徒歩10分という利便性高い位置関係にあることから、都心とのアクセスの良さも見逃せません。

適正価格（売却）

中古市場での「パークエステート上板橋」の価格は、周辺地域の不動産市場動向を考慮すると平均的な偏差値53に対して54とわずかに高く、近年の板橋区での中古マンション価格の上昇率18％に対し、この物件は36％の上昇を見せています。AIが算出した適正推測価格3,881万円に対し、現在の平均売出価格が4,105万円となっており、将来への投資機会としても魅力的です。

将来性

築28年を経た「パークエステート上板橋」ですが、その将来性の評価は偏差値85と極めて高く、AIによる分析結果が示す通り、エリア内の他マンションと比較しても価値が高まっていることを示しています。多くの鉄道アクセスの利便性と組み合わされることで、不動産価値が将来的にも増加する可能性が期待されます。

環境満足度

パークエステート上板橋の環境は、治安が良く、交番が近いことに加え、必要な医療施設が充実し、生活に不可欠なスーパーやコンビニが豊富にある点で優れています。また、洪水リスクや津波の影響が低い地形であることや、教育施設が周辺に多く点在しており、板橋区立若木小学校や練馬区立北町小学校などの学校へのアクセスの良さも、家族層にとっては魅力的な環境であると言えるでしょう。

千川シティハウスの概要

東京都板橋区の人気エリアに位置する「千川シティハウス」は、千川駅からわずか徒歩5分という利便性の高い立地にある5階建てマンションです。37戸を擁し、1988年に築かれたこの物件は47㎡のコンパクトな3DKから96㎡のゆとりある3SLDKまで幅広い居住空間を提供しており、価格帯は2380万円から7980万円となっていますが、市場の動向を反映させた実勢価格は4750万円から5480万円の間で推移しており、エリア内の中古マンション市場においても注目を集める物件の一つです。

適正価格（売却）

千川シティハウスの価格設定は、東京都板橋区の中古マンション市場の傾向を鑑みると、売却偏差値73を記録し、平均値を大きく上回る評価を得ています。このエリアでは過去5年で物件価格が平均18％上昇しているものの、千川シティハウスは下落傾向にあり、推測される適正価格3494万円に対して平均売出し価格が5360万円となる現状は、将来的な価格変動を見極めつつ売却を考慮するに足るデータを示しています。

将来性

千川シティハウスは築年数が36年を数えるものの、将来性の偏差値は57と同エリアの平均よりも高い評価を得ており、継続的な需要が見込まれる理由の一つにはその優れた立地条件が挙げられます。駅近でありながら、周辺の開発動向や地域のインフラ整備の進展が、この物件の長期的な価値を支え、投資家にとっても魅力的な選択肢となっています。

環境満足度

治安の良さや生活利便性は、住む場所を選ぶ上で重要な要素ですが、千川シティハウスは交番が近接し、病院やスーパーマーケット、コンビニが豊富に点在する充実した環境に恵まれています。また、国のハザードマップによるリスク評価では、洪水リスクが低く、地盤も安定している点が評価されており、学区内には練馬区立小竹小学校や豊島区立明豊中学校などの教育機関が位置しており、子育て世代にとっても安心できる住環境を提供しています。

ライオンズマンション小竹向原第3の概要

「ライオンズマンション小竹向原第3」は、東京都板橋区小茂根1丁目に位置し、小竹向原駅まで徒歩7分という利便性の高いエリアに建つ、1995年2月竣工の6階建て総戸数29戸のマンションです。広さは55㎡の3DKタイプから73㎡の3LDKタイプまであり、市場価格は3180万円から5180万円の間で推移しており、この地域での中古マンションの購入を考えている方には参考になる物件であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

市場との比較による「ライオンズマンション小竹向原第3」の適正価格の偏差値は64で、平均的な中古マンション価格推移から見ると、売却において比較的高い評価を得ています。近年の板橋区でのマンション価格は上昇傾向にありますが、当該物件は少し前に価格が下落したことから、現在は販売価格がマーケットの平均よりも割安になる可能性があることを示しており、購入検討者にとって朗報です。

将来性

将来性の観点から見ると、「ライオンズマンション小竹向原第3」は偏差値60となっており、エリア内の他の物件に比べてやや優れています。その理由として、築年数が29年と比較的長いものの、駅に近い利便性や、周辺地域の再開発の動きなどが考えられ、中長期的な資産価値の維持や成長が期待されます。

環境満足度

周辺環境における「ライオンズマンション小竹向原第3」の満足度は偏差値64となっており、住みやすさについて高い評価を得ています。治安の良さを示す交番の近さや、日々の生活を便利にする病院、スーパー、コンビニの充実、さらには地盤の安定性や自然災害に対するリスクの低さがこの評価に寄与しています。教育施設としては、練馬区立小竹小学校や板橋区立上板橋第二中学校など、複数の学校が周辺に位置しており、子育て世帯にも適した住環境が整っていることが伺えます。

フェイム池袋西の概要

フェイム池袋西は、東京都板橋区南町に位置する、築年数29年の10階建マンションで、総戸数20戸、54㎡の2LDKから65㎡の3DKまでの間取りが揃っており、価格帯は3480万円から5999万円となっています。要町駅から徒歩6分という立地の良さも魅力の一つで、池袋の主要エリアにもアクセスしやすい利便性が住む人にとっての大きなメリットです。

適正価格（売却）

板橋区内の中古マンション市場での価格改定を見ると、フェイム池袋西は平均的な市場価格より高めに設定されており、独自AIの算出した適正価格との比較に基づく売却偏差値は65点と評価されています。これは、5年間で18%上昇する市場動向にあって、フェイム池袋西の価格上昇率は1%に過ぎず、現在の平均売出価格は4396万円と、適正価格とされる3294万円を上回る水準にあります。

将来性

フェイム池袋西は築29年という経年の中で、将来性の偏差値は61と評価されており、同区内での平均よりも優れています。周辺環境の発展や交通アクセスの良さ、さらには潜在的な価値を考慮したAIによる分析結果から、投資や居住の観点で将来にわたって価値が維持される可能性が高いことを示しています。

環境満足度

フェイム池袋西の周辺環境は、豊富な医療施設や生活利便施設を有し、交番は451m圏内にあるなど治安の良さも見受けられます。ハザードマップに基づく環境評価も高く、地盤安定や自然災害リスクが低い地域であるほか、教育施設に恵まれており、環境満足度の偏差値は61となっています。近隣の学校としては、板橋区立板橋第五小学校や豊島区立要小学校などが挙げられます。

ルイシャトレ大山の概要

ルイシャトレ大山は、1998年築の東京都板橋区大山金井町に位置する8階建てマンションで、60㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでの間取りを提供し、価格帯は2880万円から6380万円で、大山駅からは徒歩5分という恵まれた立地にあり、日々の通勤や通学にも便利です。

適正価格（売却）

ルイシャトレ大山の売却価格は、板橋区の中古マンション市場の動向に対して、偏差値で64と評価され、5年間の価格高騰率が周辺相場の18％に対し2％と穏やかながら、現行の平均売り出し価格が適正推測価格を上回る傾向にあることを示しています。

将来性

築26年という経年にもかかわらず、ルイシャトレ大山は偏差値59を獲得しており、板橋区内の類似物件と比較してもその将来性は高いと評価されています。

環境満足度

ルイシャトレ大山の周辺環境は、治安、医療施設の充実度、生活環境の質が高く、近隣には板橋区立の小・中学校が複数存在し、家族にとっても魅力的な地域であり、災害リスクが低いと評価されています。

イニシア板橋大山の概要

イニシア板橋大山は、2015年9月に竣工された東京都板橋区大山西町に位置する13階建てのマンションで、総戸数36戸、広さは55㎡の2LDKから65㎡の3LDKまであり、価格帯は4300万円から5580万円で、最も多い価格帯は4950万円〜5180万円です。このマンションは大山駅から徒歩6分の利便性の高い場所にあり、中板橋駅や板橋区役所前駅も徒歩圏内と公共交通アクセスが充実しています。

適正価格（売却）

イニシア板橋大山の適正価格偏差値は54と、板橋区内の他の中古マンションと比較しても1ポイント高く、市場環境に照らしても妥当とされています。過去5年の市場データを基に、近隣相場が平均で18％の価格上昇を見せている中、イニシア板橋大山は16％の高騰率を示しており、現在の中古市場での平均売り出し価格は5027万円で、これはマンションマーケット独自AIによる適正推測価格4748万円を上回っています。

将来性

イニシア板橋大山は、築年数が9年と新しく、板橋区内の同価格帯のマンションと比べても若い物件で、将来性を示す偏差値は70を記録しています。これは同一エリア内の平均偏差値と比べ20ポイント高い数値であり、建物の状態の良さや立地の便利さなどが評価されています。

環境満足度

治安の良い地域にあるイニシア板橋大山は、最寄りの交番まで390mと近く、91件の医療施設や12件のスーパー、20件のコンビニが周辺にあり日々の暮らしに便利です。洪水や地盤に関するハザードマップのデータも安心できるもので、津波や高潮のリスクも低いとされています。教育環境も整っており、近隣には板橋区立板橋第十小学校や板橋区立板橋第二中学校といった教育施設が充実しています。

ヴィークコート赤塚新町ステーションマークの概要

ヴィークコート赤塚新町ステーションマークは、2017年築の東京都板橋区赤塚新町1丁目に位置する13階建てのマンションで、57㎡の3LDKから70㎡の3SLDKまでの住戸があり、4880万円から6950万円の価格帯で取引されており、最寄りの下赤塚駅からは徒歩1分、地下鉄赤塚駅からは徒歩3分という非常に便利な立地にあります。

適正価格（売却）

周辺相場と比較して、ヴィークコート赤塚新町ステーションマークは適正価格指数65ポイントを得ており、平均価格推移から見て5年間で平均18%の価格上昇を経験している板橋区の市場を上回る2%の価格上昇を見せていますが、AI推定適正価格4579万円に対し現在の平均売り出し価格が5704万円なので、売却を考えているオーナーにとっては有利な市場状況と言えます。

将来性

建物の築年数は比較的新しく7年、駅近であること、そして将来性の偏差値が59と周辺エリア平均を上回ることから、ヴィークコート赤塚新町ステーションマークは投資や居住用としても魅力的な物件であり続けると考えられます。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性を考慮した環境満足度が63ポイントで、ヴィークコート赤塚新町ステーションマークの周辺は交番が近く医療施設や商業施設が充実している点、学校が近隣に複数存在する点、災害リスクが低く安心して暮らせる地盤の良さなどが評価されており、ファミリー層にもおすすめの住環境です。

クィーンヒルズ板橋徳丸の概要

クィーンヒルズ板橋徳丸は、東京都板橋区徳丸2丁目に所在し、2000年9月に完成した5階建てのマンションで、東武練馬駅から徒歩約11分という優れた立地を持っています; 総戸数は24戸で、価格帯は主に2980万円の2LDK(53㎡)から4680万円の4LDK(108㎡)までと幅広く、居住空間の広さも需要に応じて多様です。

適正価格（売却）

東京都板橋区における中古マンション市場を見ると、クィーンヒルズ板橋徳丸の価格が平均偏差値53に対して58とやや高めであり、近年の18%の価格上昇率を見ると、物件価値の堅調さが伺え、現在の平均売出価格が4177万円であることから、売却タイミングとしては適していると考えられます。

将来性

24年の築年数を持ちながら、近隣の駅への近さや維持状態を考慮したAI分析によると、クィーンヒルズ板橋徳丸の将来性偏差値は71と非常に高く、地価の上昇が見込まれるエリアに位置するため投資としての価値も期待できます。

環境満足度

クィーンヒルズ板橋徳丸は、治安の良い地域に位置し、交番が536m以内にあります; また、周辺には豊富な医療機関やショッピング施設が存在し、ライフラインとしても優れた環境です; 近くには板橋区立徳丸小学校をはじめ複数の学校があり、子育て世帯にも適した地域です。

コスモ成増グランヒルの概要

コスモ成増グランヒルは、東京都板橋区赤塚五丁目に所在し、成増駅から徒歩10分という恵まれた立地に位置する5階建てマンションで、総戸数29戸からなる中規模の住宅施設です；1995年2月に竣工し、主に3LDK（61㎡）から4LDK（81㎡）の広さの部屋が揃えられており、現在市場に出ている価格帯は2750万円から4699万円に設定されていますが、2つの地下鉄駅へもアクセス可能な立地の良さから、求められる価値は非常に高いと言えます。

適正価格（売却）

コスモ成増グランヒルは市場に流通する中古マンション価格推移を鑑みると、適正価格の偏差値63をマークし、板橋区内の中古マンション平均よりも価値が高いと評価されています；過去5年間の価格上昇率を基に、周辺同条件物件の平均上昇率が18％である中、本物件は14％の価格上昇を見せており、AIが算出した予測適正価格2865万円と比較しても、現行の平均売出価格3828万円という数値は売り時として最適な時期であることを示唆しています。

将来性

築年数が29年と東京都板橋区の同価格帯の物件の平均築年数と比べやや古いコスモ成増グランヒルですが、将来性においては偏差値71を記録し、地域平均より20ポイントも高い評価を得ており、駅からの距離、地域の発展性、再開発の可能性などを考慮した上で、長期的な資産価値の維持あるいは向上が期待できる物件として評価されています。

環境満足度

治安の面では、コスモ成増グランヒルは交番が徒歩圏内にあり、医療施設やショッピング施設が充実しているため、環境満足度は偏差値52となっています；加えて、地盤が固く、洪水リスクが低いエリアに位置し、津波や高潮の影響を受けにくい点も評価されており、周辺には複数の小学校や中学校が点在しているため、子育て環境としても適していると言えます。

三協小竹向原駅前ハイツの概要

「三協小竹向原駅前ハイツ」は、1986年12月に竣工した東京都板橋区小茂根1丁目に位置する駅近のマンションで、5階建ての構造と29室の居住空間から成り立っており、小竹向原駅からは徒歩7分の距離にあります。平米数は40㎡から68㎡で、価格帯は2DKの2390万円から3LDKの3590万円となり、豊かな居住スペースと都心へのアクセスの良さが魅力の一つです。

適正価格（売却）

板橋区の中古マンション市場動向を分析した結果、三協小竹向原駅前ハイツの価格は適正であり、周辺地域の物件平均価格と比較して高騰率が低いため、購入者にとっては魅力的な選択肢と言えます。具体的には、近年5年間で18％の価格上昇を見せる板橋区の中古マンション市場にあって、当マンションは6％の上昇に留まっており、予測モデルに基づくと適正推測価格が2422万円と算出されているのに対し、実際の売り出し平均価格が3008万円であるため、売り手にとっては価格交渉の余地がある可能性が高いと考えられます。

将来性

築年数が38年を数える三協小竹向原駅前ハイツは、価格帯が同等の他物件に比べてやや古いものの、その将来性は非常に高いと評価されています。地域内の中古マンションでは平均的な築年数が29年であることを鑑みても、近隣駅からの距離や生活利便性がポテンシャルを支える要因となっており、特に交通の利便性は投資家や家族層にとって大きなプラスポイントとなっています。

環境満足度

セキュリティ面では最寄りの交番が351m以内の距離にあり、治安面での安心感を提供しています。生活面では、医療施設が周辺に62件、スーパーやコンビニが多数存在し、また、洪水や地盤の安定性を示すハザードマップにおいても安全な地域であることが確認されています。教育施設も豊富に点在するため、家族層には子育ての環境としても理想的な立地条件を備えており、住民からの環境満足度は高いと言えるでしょう。

パークハウス徳丸の概要

パークハウス徳丸は、広さ54㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでのバリエーションを持つ、東京都板橋区徳丸3丁目に位置する2007年築の中古マンションで、価格帯は4080万円から6700万円となっており、最寄りの東武練馬駅からは徒歩6分という利便性高い立地にあります。

適正価格（売却）

板橋区内での中古マンション市場を見ると、パークハウス徳丸の価格偏差値は64と高く設定されており、近隣物件と比較して5年間での価格変動は18％の上昇に対し、こちらの物件は2％の下落を示していますが、AIによる予測価格3836万円に対し、現在の平均売出価格4900万円となっており、市場評価は高い段階にあると言えます。

将来性

今後の発展が見込まれる板橋区において、パークハウス徳丸は17年という築年数を持ちながらも、将来性を示す偏差値は57と平均を上回り、駅近という立地条件も相まって、中長期的な価値の維持や上昇が期待されます。

環境満足度

周辺環境としてパークハウス徳丸は、治安の良さを示す交番の近さや78件の医療施設、日常買い物に便利なスーパーやコンビニの豊富さ、地盤のしっかりしたハザードマップ上の安全地域に立地していることに加え、徒歩圏内には複数の小学校と中学校があり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えます。

プラウドシティ加賀学園通りの概要

「プラウドシティ加賀学園通り」は、東京都板橋区に位置し、築6年の70㎡から104㎡の広さを誇る人気のレジデンスであり、価格帯5880万円から1億1480万円で市場に提供されており、立地や利便性を考慮した上で十条駅からの10分のアクセスが好評価を得ています。

適正価格（売却）

プラウドシティ加賀学園通りの価格帯は、板橋区内の同規模マンションと比較しても高い偏差値68を持ち、平米数や駅近さを鑑みたAI算出による適正価格5838万円に比べ売出し価格は高めで、市場動向を見極めつつ売却を検討するのが賢明です。

将来性

築年数わずか6年の「プラウドシティ加賀学園通り」は、駅近くの利便性や近隣施設の充実度から将来性の偏差値は59と平均を上回り、特に若い世代やファミリー層からの需要が見込まれ、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

このマンション周辺は治安が良く、教育施設や病院、生活必需品を扱う店舗が揃っており、日常生活に不便がないことから環境満足度の偏差値は58と評価されています。また、地盤がしっかりとしており自然災害のリスクが低い地域としても高く評価されています。

キャッスルマンション志村坂上の概要

キャッスルマンション志村坂上は、多様なライフスタイルに応じた65㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2680万円から3780万円となっており、利便性に優れた東京都板橋区小豆沢2丁目17-7に位置しています。築37年の歴史ある12階建ての建物は、地域内でも人気が高く、志村坂上駅からは徒歩1分の距離にあります。

適正価格（売却）

現在のキャッスルマンション志村坂上の価格は、地域市場データとマンションマーケットのAI分析に基づいており、適正価格の売却偏差値59は地域平均53よりも高く評価されています。これは、近隣の物件価格が5年間で18%上がっている中、キャッスルマンション志村坂上は3%の高騰に留まり、その結果、売り出し価格が5522万円とAI推測価格4903万円よりも高く、売主にとって有利な状況を示しています。

将来性

38年間の築年数を経たキャッスルマンション志村坂上は、その将来性を偏差値61と評価しており、これは同エリアの平均に比べて高い評価です。周りには3つの駅があり、アクセスの便利さが将来的な価値を高めると考えられます。加えて、改修とメンテナンスの歴史が価値を支え、投資としても魅力的な物件です。

環境満足度

セキュリティ面では、最寄りの交番までわずか159mという立地です。また、周辺環境は62件の医療施設や10件のスーパー、17件のコンビニが点在し、日常生活を充実させるものとなっています。さらに、地盤の安定性や洪水リスクが低い地域であることがハザードマップで確認でき、近隣の教育機関も充実しており、家族にとって安心して暮らせる環境が整っています。

東高島平ハイツの概要

「東高島平ハイツ」は、東京都板橋区蓮根2丁目に位置し、西台駅と蓮根駅から徒歩8分、志村三丁目駅から徒歩19分の好立地にある7階建て、総戸数49戸のマンションであり、1977年4月の竣工以来、地域で安定した人気を誇っています。提供されている物件では、3SDK（56㎡）が880万円から、4DK（62㎡）が2,780万円という価格帯で、特に2,480万円から2,780万円の範囲が市場での主流です。

適正価格（売却）

板橋区周辺の中古マンション市場を分析すると、「東高島平ハイツ」の売却価格は、マンションマーケット独自AIの適正推測価格2,209万円に対して、平均売出価格2,450万円となっており、周辺の平均価格上昇率18%に対して35%上昇していることから、売却偏差値は適正価格で54ポイントを示しています。これは、盛況な板橋区の不動産市場において、リーズナブルな投資として注目すべき物件です。

将来性

築47年が経過している「東高島平ハイツ」ですが、将来性の偏差値は85を記録し、継続的な需要が見込まれています。このマンションは、交通アクセス、周辺施設の充実度、そして東京都心への容易なアクセスを考慮すると、長期的に価値が保たれるであろう立地にあります。

環境満足度

「東高島平ハイツ」の環境満足度は偏差値45となっており、治安の良さ、医療施設の充実、地盤の安定性を有する一方で洪水リスクが指摘されています。しかしながら、板橋区立高島第六小学校をはじめとした多くの教育機関が徒歩圏内に位置し、子育て世代にとっても魅力的な環境であると言えるでしょう。

ルイシャトレ東武練馬ルミエールの概要

「ルイシャトレ東武練馬ルミエール」は、1998年10月20日に竣工した東京都板橋区徳丸3丁目18-1に位置し、東武練馬駅から徒歩わずか3分の便利さを誇る5階建てのマンションで、56戸の居住スペースがあります。広さは63㎡の2LDKから始まり、最大で90㎡の4SLDKまで幅広いニーズに答える間取りが用意されており、価格帯は3280万円から4880万円となっていますが、市場動向に見合った価格設定とされています。

適正価格（売却）

板橋区の中古マンション市場を基に分析したところ、ルイシャトレ東武練馬ルミエールは適正価格の売却偏差値55を持つ物件であり、近隣相場に比べて高騰率が低いものの、適正推測価格3661万円と現在の平均売り出し価格4023万円を見ると、投資としての見込みも含めて市場に出すタイミングとしては適していると評価されています。

将来性

このエリアは駅近の利便性や、今後の街の発展が期待される地域性を持ち、ルイシャトレ東武練馬ルミエールの将来性の偏差値は64と評価されており、築年数が26年でありながらも、長期に渡って価値を保ち続ける可能性が示唆されています。

環境満足度

治安の良さは周辺に交番が近いこと、生活利便性は病院79件、スーパー11件、コンビニ16件が徒歩圏内に揃っていること、教育施設も板橋区立徳丸小学校など複数存在し、ハザードマップにおける地盤の強固さや洪水・津波・高潮の低リスクなどから、ルイシャトレ東武練馬ルミエールは環境満足度の偏差値64を獲得し、住みやすいマンションとして高い評価を受けています。

ライオンズマンション板橋徳丸の概要

ライオンズマンション板橋徳丸は、1998年8月に竣工した7階建てのマンションで、所在地は東京都板橋区徳丸2丁目24-19、東武練馬駅から徒歩12分に位置しており、築年数に比して非常に良好な状態が保たれています。各居室は2LDKの54㎡から4SLDKの84㎡までと幅広いニーズに対応し、市場価格は2480万円から4280万円となっており、周辺環境や利便性を考慮した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション板橋徳丸は、板橋区内の他の中古マンションと比べ適正価格の偏差値54と評価されており、5年間で地域全体の価格が18％上昇する中、本物件は7％の価格上昇を見せています。マンションマーケットのAIが推定する適正価格は約3295万円で現在の平均売出価格は約3543万円、適度なプレミアム価格が付いていることから現在が売却の適期と考えられます。

将来性

築26年のライオンズマンション板橋徳丸は、建物がしっかりしており、将来性の高さをAIが偏差値70で評価しています。駅からの距離は徒歩12分と都心へのアクセスも良く、将来的な価値の上昇が見込まれる立地条件となっています。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高い点がライオンズマンション板橋徳丸の特徴で、交番が徒歩圏内にあり507m以内、地域の医療施設は65件、生活必需品を購入できるスーパー11件、コンビニ17件が周辺にあるほか、洪水リスクが低い安全な地盤に立地しており、東京都が公開するハザードマップにおいても安全な地域とされています。教育施設も充実しており、板橋区立の小学校が複数存在し、子育て環境にも適しています。

成増パークホームズの概要

「成増パークホームズ」は、東京都板橋区成増3丁目に位置し、成増駅から徒歩7分という便利な立地の1985年築のマンションです。総戸数23戸のこの建物は、5階建てで、提供中の物件は59㎡の2LDKが3800万円から、広めの75㎡の4LDKが最高3980万円までの価格帯で売出されており、板橋区内の不動産市場において注目される物件となっています。

適正価格（売却）

成増パークホームズは、近隣の中古マンション市場と比較し、適正価格の売却偏差値が59となっており、板橋区の平均よりもやや価格が高めですが、59㎡〜75㎡の広々とした室内空間と良好な交通アクセスを考慮すると、投資価値のある物件といえるでしょう。

将来性

築年数は1985年とやや古くなりますが、その将来性の偏差値は65を誇り、同じエリアの平均よりも優れています。駅からの距離、周辺の発展性、物件の価値の安定さなどを考慮すると、中長期的な視点で見た場合にも価値が見込めるマンションと言えます。

環境満足度

治安の面では近くに交番があり、また医療施設や買い物施設が豊富に点在するなど、日常生活に必要なインフラが整っているため、環境満足度は高く評価されています。さらには教育機関も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な立地の条件を兼ね備えています。

ルフォン常盤台ザレジデンスの概要

ルフォン常盤台ザレジデンスは、東京都板橋区南常盤台1丁目に位置する、2016年8月に建てられた8階建てのマンションで、総戸数90戸、平米数は60㎡から71㎡です。最寄りのときわ台（東京都）駅から徒歩4分の利便性も高く、中板橋駅、上板橋駅も徒歩圏内にあります。価格帯は4660万円から6980万円で、このエリアにおいて比較的新しい築浅物件として注目されています。

適正価格（売却）

ルフォン常盤台ザレジデンスの価格帯は、4660万円から6980万円で、板橋区の同スペック物件の市場価格と比較して適正と評価されています。平均売却偏差値63を示し、近隣の中古マンション相場が5年間で約18％の高騰を見せる中、この物件は価値を保ち続けており、現行価格での購入が推奨されます。

将来性

ルフォン常盤台ザレジデンスの将来性は、AI分析に基づいた偏差値56となっており、同地区の平均より高いと評価されています。築年数は8年と比較的新しく、継続的な需要が見込まれる地域に立地しているため、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

環境面ではルフォン常盤台ザレジデンスは環境満足度の偏差値64を獲得しており、交番や医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実している他、板橋区立の複数の小中学校が近隣にあり子育てにも適した環境です。地盤の安定性や自然災害リスクの低さも住民にとって安心要素となっています。

レクセルガーデン小竹向原の概要

「レクセルガーデン小竹向原」は、東京都板橋区大谷口2丁目に位置する駅から徒歩10分の立地にある、2000年築の5階建てマンションで全部で34の住戸があります。50㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの広さがあり、価格は2980万円から5880万円と板橋区内の市場における競争力を持つ価格帯です。築年数の経過にも関わらず、構造や設備の維持が行き届いており、価格帯に見合った魅力を持つ物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

レクセルガーデン小竹向原の価格帯は、周辺地域の中古マンション市場の価格変動を考慮すると、機械学習データに基づく適正価格3109万円と比較して若干高めに設定されているものの、65の適正価格偏差値を持ち、将来的な資産価値の見通しを考慮すると妥当な範囲内です。

将来性

築年数24年の「レクセルガーデン小竹向原」は、将来性の偏差値が56であり、板橋区内での駅近物件として将来の価値が安定していると予測されます。また、周辺の開発状況やアクセスの良さを鑑み、同エリア内の他物件と比較しても6ポイント高い将来性が期待されます。

環境満足度

「レクセルガーデン小竹向原」周辺は、治安の良い地域に位置し、交番まで443mと近く、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実している点が魅力です。教育機関も豊富で、練馬区立小竹小学校や板橋区立上板橋第二小学校など複数の小学校に囲まれ、安心して子育てができる環境にあります。環境満足度の偏差値は60で、洪水リスクや津波、高潮の影響が低い地盤の良さも住民に安心を与える要素となっています。

クリスタルパレス中板橋の概要

「クリスタルパレス中板橋」は、東京都板橋区の閑静な住宅地に位置し、中板橋駅から徒歩8分という好立地にある4階建てのマンションで、総戸数は20戸、築年月は1997年11月となります。広さは54㎡から65㎡の間で、価格は2130万円から2980万円と、同エリアの物価を踏まえた市場価格で提供されています。

適正価格（売却）

「クリスタルパレス中板橋」の適正価格は、東京都板橋区における中古マンション市場のデータ分析に基づき、平均偏差値53に対して0ポイント高く、その価格帯のマーケットと比較しても、価格の高騰率が低いため、買い手にとって魅力的な価格設定と言えます。マーケットの動向を見ると、このエリアは価格上昇傾向にあり、本物件の推定適正価格が2552万円であるのに対し、現在の平均販売価格が2713万円となっていることから、売主にとっては高く売却できる可能性があります。

将来性

築年数が27年となる「クリスタルパレス中板橋」は、エリア平均を下回る若さを維持しており、アクセスの良い立地が魅力です。AI評価による将来性偏差値67は、地域平均と比較しても特に高く、価値の維持や向上が期待されるエリアに位置しています。これは、将来的にも価格の安定や上昇が見込めるため、投資としても検討される価値があるといえるでしょう。

環境満足度

「クリスタルパレス中板橋」の住環境は、治安の良さを示す交番の近さ、103件の医療施設、11軒のスーパー、21軒のコンビニが周囲に点在し、生活に必要な施設へのアクセスが非常に便利です。地盤の安定性や自然災害リスクの低さも魅力の一つであり、近隣には板橋区立弥生小学校や板橋区立板橋第一中学校など、複数の教育機関があるため、子育て世代にも適しています。

ヴェルビュ志村ヴァンシエルの概要

「ヴェルビュ志村ヴァンシエル」は、東京都板橋区志村三丁目に所在し、1998年竣工の6階建て総戸数52戸のマンションで、56㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2,390万円から4,190万円で、最寄りの志村三丁目駅からは徒歩2分の至近距離に位置します。

適正価格（売却）

板橋区内の中古マンション市場を分析すると、「ヴェルビュ志村ヴァンシエル」は平均的な偏差値53に対し、57とやや高い水準で、周辺市場と比較して過去5年で平均18%上昇したのに対し、本物件は約20%上昇しており、AI推定の適正価格3,108万円に対して、現行の平均販売価格が3,595万円であることから、売却に適した時期と考えられます。

将来性

築年数は26年と板橋区内の同価格帯マンションと一致しており、マンションの将来性については、駅からのアクセス性の良さを背景にAIが算出した偏差値が74と平均よりも高く、長期的な価値保持が期待される立地にあります。

環境満足度

「ヴェルビュ志村ヴァンシエル」周辺は病院81件、スーパー8件、コンビニ15件と日常生活に必要な施設が充実していますが、最寄りの交番までは821mとやや距離があり、安全面に配慮が必要かもしれません。ハザードマップによると、地盤は安定していますが洪水リスクはあり、津波や高潮の影響は低いとされています。教育環境としては、板橋区立の緑小学校、北前野小学校、志村坂下小学校、志村第六小学校、志村小学校、および志村第四中学校、志村第五中学校、志村第三中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも魅力的な環境です。