東京都練馬区 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ザパークハウス練馬美術の森の概要

ザ・パークハウス練馬美術の森は、東京都練馬区貫井1丁目に位置し、中村橋駅から徒歩3分という優れたアクセスを誇る都市型住宅です。70㎡から90㎡の間で展開される広さのラインナップと、6980万円から1億1800万円という価格帯が、この地域の中枢を担う居住空間としての地位を固めています。築年月は2017年4月であり、比較的新しい物件であるため、設備の充実度や耐震性にも期待が持てる条件を整えています。

適正価格（売却）

ザ・パークハウス練馬美術の森の価格帯は、練馬区の中古マンション市場の動向と比較して約10%の価格上昇を見せており、適正価格の偏差値は平均を大きく上回る67と評価され、見込み客にとって魅力的な投資対象となることが期待されます。売却時の市場価格は平均8336万円と予測され、独自AIによる推測価格7062万円よりも高いことから、売却のチャンスを計る指標として参考になるでしょう。

将来性

建物の築年数が比較的新しいザ・パークハウス練馬美術の森は、将来価値の高さが見込まれる物件で、特にAIによる分析では将来性の偏差値が68と評価されています。周辺エリアと比較しても若い建物であること、そして駅からの距離が3分という利便性の高さが、資産価値の維持及び増加に繋がる重要な要素となっているのです。

環境満足度

ザ・パークハウス練馬美術の森の立地は、治安の良さを示す交番の近さ、多数の医療機関や商業施設の存在などにより、住環境としての満足度が高いエリアと言えます。また、練馬区立の複数の小学校や中学校が近隣にあり、ファミリー層にとって教育環境も充実している点が評価され、環境満足度の偏差値は60と算出されています。自然災害に関しても、ハザードマップに基づく安全な地域であり、家族が安心して生活できる条件が整っていると言えるでしょう。

フォレストコート小竹の概要

フォレストコート小竹は、2002年竣工の東京都練馬区小竹町1丁目に位置する、地上3階建て全18室の住宅マンションで、2LDKの53㎡タイプが3680万円から、3LDKの80㎡タイプが最大6780万円という価格帯で市場に出されており、江古田駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

練馬区の中古マンション市場において、フォレストコート小竹は適正価格偏差値57を記録し、地域の平均価格水準と比べて9ポイント高く、マーケット分析に基づく推測価格は4063万円でありながら、現在の平均売出価格は4541万円で推移しているため、売却に適した状況であると評価されています。

将来性

将来性に関しては偏差値73をマークし、江古田駅へのアクセスの良さや練馬区全体で見た市場動向を考慮に入れ、築22年という年数を経ても高い評価を得ていることが判明しています。

環境満足度

フォレストコート小竹は、治安の面で269m圏内に交番が存在し、医療施設106件、スーパー12件、コンビニ23件と豊富な生活インフラを有し、ハザードマップ上でも地盤が安定しており災害リスクが低いことから環境満足度偏差値は58となっており、また複数の小学校と中学校が周辺に点在する教育環境に恵まれた立地です。

ファミール豊玉北の概要

「ファミール豊玉北」は東京都練馬区豊玉北6丁目に所在し、1995年3月に竣工した全38戸の中古マンションで、65㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さがあり、価格範囲は4,180万円から6,480万円です；最寄りの練馬駅からは徒歩6分という利便性の高い立地であり、豊島園駅（大江戸線・西武線）も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

練馬区の中古マンション市場動向を分析すると、「ファミール豊玉北」の価格帯は平均市場価格より高い傾向にあり、推測される適正価格は約4,218万円に対し、現在の売出し平均価格が約4,537万円となっており、地域市場の価格上昇率を上回るパフォーマンスを見せています。

将来性

「ファミール豊玉北」の将来性は、AI分析による偏差値が70と高まっており、これは練馬区の同等エリア平均より19ポイント上回る数値です；築年数は29年とやや古めですが、その駅近立地は将来的にも価値が見込まれる要素として評価されています。

環境満足度

治安や日々の生活を考えると、ファミール豊玉北は近隣の交番が徒歩圏内にあり、病院129件、スーパー9件、コンビニ22件という豊富な周囲施設に恵まれています；また、地盤の安定性や洪水リスクの低さが確認されており、近くに良質な教育機関も揃っているため、ファミリー層にとっての居住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。

氷川台3丁目パークホームズの概要

「氷川台3丁目パークホームズ」は、1983年8月竣工の東京都練馬区に位置する7階建て、総戸数56世帯のマンションであり、平米数54㎡の3DKから62㎡の4DKまでの間取りをもつ室内が特徴です。立地は氷川台駅から徒歩2分という通勤・通学に恵まれた環境で、価格帯は3,700万円から5,780万円と、練馬区内の市場に見合った価格設定がされており、居住者に人気のエリアです。

適正価格（売却）

氷川台3丁目パークホームズの価格は、地域市場のデータを基に算出された売却偏差値57を示し、平均価格よりやや高値で取引されています。この価格は近年の練馬区の中古マンション市場動向を鑑みると、適正であり、5年間で平均24%の価格上昇の中、本物件は10%の上昇を見せており、AIによる評価額3,141万円と比較すると、現在の平均価格3,647万円は高めで、売却を検討するのに適したタイミングと言えます。

将来性

氷川台3丁目パークホームズは築41年を数え、駅からの距離が近いことを光るポイントとしていますが、周辺の類似物件と比べてやや古さが目立ちます。それでも、AIが算出した将来性の偏差値は68と、エリア平均を大きく上回る数値を記録しており、長期的な観点から見ても投資価値は高いと予想されます。

環境満足度

環境満足度では、氷川台3丁目パークホームズは治安の良さが際立ち、交番が645m以内に存在します。生活利便施設も充実しており、医療施設43件、スーパー8件、コンビニ9件が周囲に点在していて日々の買い物には困りません。ハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害のリスクが低いエリアに位置しています。教育施設として練馬区立開進第四小学校と第三小学校、練馬区立開進第一中学校と第三中学校が近接しており、子育て世代にも最適な環境です。

イニシア練馬パークサイドステージの概要

イニシア練馬パークサイドステージは、東京都練馬区中村1丁目に位置し、中村橋駅から徒歩13分、練馬駅から徒歩12分、豊島園（大江戸線）駅から徒歩14分と3つの駅にアクセス可能な利便性の高い立地にあります。2011年2月に築かれたこのマンションは5階建てで、総戸数77戸、広さは64㎡から96㎡の間の幅広い間取りを提供し、価格帯は4,280万円から7,680万円までと、練馬区の市場に合わせた適切な価格設定がされています。

適正価格（売却）

イニシア練馬パークサイドステージの売り出し価格は、練馬区の中古マンション市場の価格動向を考慮した場合、平均偏差値47に対して51と僅かに高い数値を示しています。過去5年間の練馬区の中古マンション価格の平均上昇率は約24%ですが、本マンションは約10%の価格上昇に留まっています。AIによる適正価格推定は約5,569万円で、現在の平均売出価格は5,579万円と非常に近いため、市場価格に適した売却タイミングであると言えるでしょう。

将来性

築年数が13年で、練馬区内同価格帯の平均より新しいイニシア練馬パークサイドステージは、将来性に関しても非常にポジティブな評価を受けており、AI分析による将来性の偏差値は76と、エリア平均より25ポイント高い数値です。交通アクセスが良好な立地は、今後も継続して価値が高まる要素と捉えられ、長期にわたる資産価値の持続が期待されます。

環境満足度

イニシア練馬パークサイドステージの環境満足度は、治安面では交番が821mの範囲に位置するため、他の物件に比べやや劣る可能性がありますが、練馬区立中村小学校や練馬区立豊玉小学校、練馬区立中村中学校が近隣にあり、子育て環境としては魅力的です。また、医療施設が111件、スーパー9件、コンビニ18件と生活利便施設が充実しており、国のハザードマップによると洪水リスクの低い地盤環境となっているため、自然災害に対する安全性も配慮された住環境を享受できます。

ライオンズガーデン吉祥寺の概要

ライオンズガーデン吉祥寺は、2001年4月竣工の東京都練馬区立野町に位置する3階建てのマンションで、67㎡の3LDKが3610万円から、84㎡の4LDKが最大で4980万円という価格設定です。最寄駅として武蔵関駅から徒歩17分、上石神井駅徒歩21分、東伏見駅徒歩28分とアクセス可能であり、45室の規模を誇るこの物件は、東京都内でも落ち着いた住環境を望む方に適しています。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン吉祥寺の適正価格は、練馬区内の中古マンション市場と比較して高い傾向にあります。売却偏差値60をマーケットデータと照らし合わせると、同エリア内の他の中古マンション価格がこの5年間で平均24%の価格上昇を見せている中、本物件は7%の上昇を記録しています。このデータを基に、現在の平均売出価格4591万円は、市場におけるAI推定適正価格3852万円と比較しても、高値安定の可能性がうかがえます。

将来性

築23年を迎えるライオンズガーデン吉祥寺は、練馬区内の同価格帯のマンションの平均築年数と比較して若干古いものの、将来性の評価は高く偏差値69を得ています。この偏差値は地域平均を大きく上回る数値で、地域発展や交通アクセスの向上などの要素が考慮されており、中長期の資産価値の維持、あるいは向上が期待されます。

環境満足度

ライオンズガーデン吉祥寺周辺は、生活利便性が高く、治安面での安心感を提供します。最寄りの交番まで531mと近く、近隣には病院が39件、スーパー5件、コンビニ6件が点在し、また成蹊小学校などの教育機関も充実しており、ファミリー層にも最適です。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクや津波、高潮の心配が少ない地域のため、環境満足度の偏差値53は、この地域の安全性と快適性を反映しています。

藤和シティコープ石神井公園の概要

藤和シティコープ石神井公園は東京都練馬区石神井町に位置し、石神井公園駅から徒歩8分という好立地にある1994年4月築の4階建て中古マンションで、56㎡の2LDKが2980万円から、64㎡が4080万円までの幅広い価格帯で提供されており、市場の需要に応じた価格設定がされています。

適正価格（売却）

藤和シティコープ石神井公園の平均価格は3288万円であり、練馬区内の中古マンション市場と比較し平均偏差値52を上回る評価を受けているものの、近隣物件の価格上昇率24％に対して2％の価格下落を示しており、この点を考慮すると、資産性を重視する売主にとっては売却を検討すべき時期かもしれません。

将来性

築30年を経過してもなお、将来性の偏差値71を獲得している藤和シティコープ石神井公園は、交通アクセスの良さに加え、練馬区内での中古マンション市場における価値の持続が予想され、投資や居住を目的とした購入者にとって長期にわたるメリットが期待できます。

環境満足度

周辺には豊かな生活インフラが整っており、病院92件、スーパー7件、コンビニ14件に加え、練馬区立南田中小学校や練馬区立南が丘中学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な立地です。治安の良さや自然災害のリスクが低い地域性もあり、住環境の満足度は非常に高いと言えます。

プラウドタワー大泉学園の概要

プラウドタワー大泉学園は、練馬区東大泉１丁目に位置し、大泉学園駅から徒歩2分という優れた立地にあるタワーマンションで、2015年の竣工後、27階建ての堂々たる姿で地域のランドマークとしてその存在感を示しており、総戸数は168戸で、広さは55㎡の2SLDKから94㎡の4LDKまでの幅広いプランニングがされており、価格帯は5980万円から2億2000万円と多岐にわたり、市場の需要に応じた価格設定がされています。

適正価格（売却）

統計分析や市場データを基にした機械学習AIによる評価では、プラウドタワー大泉学園の中古価格帯は、練馬区内の同条件物件と比べて適正価格偏差値55を記録し、近隣エリアの物件価値上昇率を上回るパフォーマンスを示していることから、現時点での売却価格9836万円は投資家や居住を希望する人々にとって魅力ある買い時かもしれません。

将来性

築9年という比較的新しく、今後も価値が下がりにくいと予測されるこの物件は、将来性の観点から見ても偏差値56と同エリアの平均を上回っており、長期に渡る資産価値の維持や上昇が見込まれることから、安心して長く住み続けられるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を高める諸施設が充実しており、特に交番が139m以内にあることや、周辺に病院やスーパー、コンビニが数多く点在していることは住環境の質を高めています。また、ハザードマップに示されるように自然災害リスクも低い地域に位置し、国立大法人東京学芸大学附属大泉小学校や練馬区立大泉高校附属中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て世帯にも安心の環境が整っています。

氷川台パークホームズヒルテラスの概要

氷川台パークホームズヒルテラスは、東京都練馬区早宮1丁目に立地し、平和台駅および氷川台駅からのアクセスが良好な7階建てのマンションで、2001年4月に竣工し、63戸の中古物件で成り立っており、室内広さは72㎡から105㎡の範囲、価格は4,380万円から5,910万円となっており、周辺環境に恵まれた立地にも関わらず、中心価格帯は市場平均を反映した5,160万円から5,420万円で取引されています。

適正価格（売却）

金額の面から見ると、氷川台パークホームズヒルテラスは、練馬区内の類似物件に比べると、適正価格の偏差値が62を記録し、中古マンション市場における5年間の価格上昇率が24%である一方、本物件は若干の価格下落を見せているにもかかわらず、市場推定価格が平均5384万円で推移しており、市場における価格設定の妥当性が高く、投資に適した時期とも評価されています。

将来性

将来性の面では、氷川台パークホームズヒルテラスは築23年を経過しており練馬区の類似物件の平均築年数よりやや古いものの、交通の利便性や街の発展を考慮したAI分析により将来性偏差値57を獲得しており、同区域内での投資として見込みがあると判断されています。

環境満足度

環境満足度に関しては、氷川台パークホームズヒルテラスは最寄りの交番が徒歩約3分の距離に位置し、周辺には複数の病院やスーパー、コンビニが存在し、日常生活での利便性が高く、さらにハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクが低いなど、自然災害からの安全性も確保されており、練馬区立開進第一小学校や練馬区立開進第一中学校が近く、子育て家庭にも適した環境であるため、環境満足度偏差値56を得ています。

コスモジュール氷川台の概要

コスモジュール氷川台は、練馬区平和台3丁目に位置し、氷川台駅から徒歩10分のアクセスの良さを誇る7階建てのマンションで、1987年12月の築年月を持ち、全34室からなります。この物件の広さは61㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでで、価格帯は2,700万円から5,340万円と、練馬区内の物件と比較しても競争力のある価格設定です。

適正価格（売却）

コスモジュール氷川台の価格は、東京都練馬区の平均価格と比較して適正であるとされており、売却偏差値は52と設定されています。近年の練馬区の中古マンション市場は価格上昇が続いており、コスモジュール氷川台もその波に乗って価格上昇していますが、その上昇率は平均を下回ることから、将来の価値としては安定した投資が期待できるでしょう。

将来性

将来性においては、コスモジュール氷川台は建築から37年と経過していますが、地震耐性や大規模修繕の実施状況により、長期にわたる居住や投資の適性が保たれており、立地条件の良さが将来の価値にも反映されています。周辺の駅近物件としての需要は一定しており、偏差値64という評価はその期待を裏付けています。

環境満足度

環境満足度に関して、コスモジュール氷川台は、治安が良い地域に位置しており、交番が徒歩圏内にあること、医療施設や買い物施設が充実していることから、日常生活における利便性は非常に高いです。ハザードマップ情報によると、自然災害のリスクも低い地域にあるため、ファミリー層にとって安心して生活できる環境と言えるでしょう。

ライオンズ石神井公園サザンゲートの概要

ライオンズ石神井公園サザンゲートは東京都練馬区石神井町に位置し、石神井公園駅から徒歩わずか2分の便利な立地にある中古マンションで、築10年の7階建てからなり、各居室は64㎡の2LDKから106㎡の4LDKまでと広さのバリエーションがあり、価格帯は5580万円から7380万円で、特に5980万円から6670万円の帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

ライオンズ石神井公園サザンゲートの売り出し価格は、練馬区内他物件と比較して市場価格から若干高めであり、近年のエリア内の価格上昇率24%に対し、わずかに4%下落しており、マンションマーケットのAIによる分析では適正推測価格は5995万円であることから、6598万円の平均売り出し価格はやや高いものの、継続的な価値が見込まれ、投資としての検討も適切だと言えるでしょう。

将来性

築10年というこのマンションは、同エリア内の同価格帯物件と比べて標準的な築年数を持ちながら、駅近という立地が強みであり、AIによる将来性評価偏差値は53ポイントと、エリア平均を上回る数値を記録しています。これは、交通の便の良さや、エリア内での需要の高さを反映していると分析できます。

環境満足度

ライオンズ石神井公園サザンゲート周辺は交番が82m以内にある安全な地域で、病院や生活施設が充実しており、ハザードマップに基づく地盤の強固さや低い洪水リスク、津波・高潮に対する危険が低いことから環境の満足度は高く、教育施設も充実しており、例えば練馬区立光和小学校が近隣にあるため、子育てにも適した地域と言えます。

エレガンス練馬の概要

エレガンス練馬は、東京都練馬区練馬1丁目22-10に位置し、練馬駅より徒歩4分の距離にある、1990年1月竣工の5階建てマンションです;総戸数は14戸で、現在の販売価格レンジは2DKの42㎡が2880万円から、2LDKの57㎡が3999万円までの範囲で提供され、一番人気の価格帯は3499万円から3680万円となっています。

適正価格（売却）

練馬区内の中古マンション市場の動向を分析すると、エレガンス練馬の価格設定は平均偏差値よりも12ポイント高いとされ、近隣のマンション価格が5年間で24％上昇する中、本物件は3％程度下落しており、市場予測価格2686万円に対して、現在の平均販売価格が3391万円であるため、売却において有利な時期である可能性が示唆されます。

将来性

エレガンス練馬の築年数は34年であり、練馬区内の同価格帯マンションの平均築年数と比較してやや古いですが、その駅近さは将来性の評価を高める要素であり、AIに基づく将来性偏差値は53ポイントで、近辺の平均よりも3ポイント高くなっています。

環境満足度

エレガンス練馬周辺の治安は良好で、交番が221ｍ圏内に位置し、病院150件、スーパー13件、コンビニ25件と十分な生活施設が揃っています;地盤は安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域特性を持っており、学校施設として練馬区立豊玉第二小学校、開進第二小学校、南町小学校や豊玉第二中学校、開進第二中学校が近隣に存在します。

ハウス中村橋南の概要

東京都練馬区中村3丁目に位置する「ハウス中村橋南」は、中村橋駅から徒歩9分の便利な立地にあり、2000年12月に竣工した7階建てのマンションで、全35室から成ります。2LDKの57㎡のお部屋が3180万円から、広さ85㎡の4LDKでは最大5580万円で取引されており、その間の価格帯は4700万円〜4980万円が主流です。

適正価格（売却）

練馬区の平均的な偏差値が47である中、「ハウス中村橋南」の適正価格偏差値は51とやや高めで、近隣の類似物件に比べて平均的な市場価値よりも優れていることを示しています。過去5年間で地域の中古マンション価格は約24％上昇したのに対し、この物件は約2％の上昇に留まっており、マンションマーケットのAI価格推測では4751万円と算出されるため、売出し価格4762万円は市場とほぼ合致していると言えます。

将来性

築24年の「ハウス中村橋南」は、練馬区の同額帯マンションの平均築年数よりも若干高年数ですが、その将来性の偏差値は63と、エリア内の他物件に比べて高い評価を得ています。この数値は、交通アクセスの良さや環境面でのポテンシャルを反映しており、将来的な価値上昇が期待される立地です。

環境満足度

「ハウス中村橋南」は警察の交番が約500m圏内にあり、治安の良さが際立っています。さらに医療施設84件、スーパー10件、コンビニ13件と生活利便性も高く、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくいことから、自然災害に対する安全性も確保されています。教育環境も豊かで、練馬区立中村小学校や私立富士見中学校など複数の学校が周辺にあり、子育て世代にも優れた環境と言えるでしょう。

ステイツ石神井公園の概要

「ステイツ石神井公園」は、練馬区の閑静な住宅街に位置し、緑豊かな石神井公園駅から徒歩10分の距離にある1995年築の中規模マンションで、5階建ての構造からなり55㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの幅広い居住空間を提供しており、現在の市場では2LDKが3630万円から、3LDKが6299万円で取引されており、このエリアでは非常に競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

ステイツ石神井公園の売却価格は、練馬区の平均市場価格と比較して約13ポイント高い偏差値61を持ち、東京都内の同条件の中古マンションの価格上昇率に対して安定した推移を示しており、さらにマンションマーケットAIによる推定価格と現実の価格差を考慮すると、売却の好機であると評価されています。

将来性

29年の築年数を経た「ステイツ石神井公園」は、練馬区内の同等物件に比べてやや古いものの、鉄道駅へのアクセスの良さや周辺環境が将来にわたって価値を保つ要因となっており、AIによる将来性評価で平均を上回る56の偏差値を獲得しています。

環境満足度

このマンションは、608m圏内に交番があり、100件以上の医療施設、スーパーやコンビニといった商業施設が充実し、洪水や地盤サポートの観点からも安心の立地を確保しており、練馬区立光和小学校や谷原小学校などの教育施設の近隣にあり、子育て家庭にとっても充実した環境が提供されているため、環境満足度は高いと言えます。

プラウド光が丘の概要

「プラウド光が丘」は、東京都練馬区高松5丁目20-1に位置し、築年月2009年6月の8階建てマンションであり、68㎡の2LDKから99㎡の4LDKまでが揃っており、現在の市場価格は4900万円から6880万円の範囲で推移しています。最寄りの光が丘駅まで徒歩11分というアクセスの良さと、質の高い住環境が注目されており、特に5290万円から5500万円の価格帯においては、購入を検討する需要が高いことが市場データから伺えます。

適正価格（売却）

「プラウド光が丘」の中古マンションの適正価格は、練馬区周辺の他物件と比較したマーケット分析により、平均偏差値47に対して59と評価されており、平均を上回る価値を持っています。過去5年間で練馬区の同条件物件が24％の価格上昇を見せる中、本物件は2％の価格下落を記録しており、AIによる分析では5063万円の推測価格に対して、現行の平均売り出し価格5707万円となっていますから、売主にとって有利な市場状況といえるでしょう。

将来性

このマンションは築15年で、練馬区内の類似物件と同程度の経年を有していますが、そのアクセスと快適な住環境を評価し、AIによる将来性の偏差値は57と、市場の平均を上回る見込みであり、特に将来的な価値の維持や上昇が期待されるエリアに所在しています。

環境満足度

練馬区高松の「プラウド光が丘」周辺は、治安が良好であり、交番が671m以内に位置し、また病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が数多く点在しており、日常生活の利便性が高いことが窺えます。加えて、国によるハザードマップでも安全性が確認されているほか、豊溪小学校、光が丘四季の香小学校、光が丘春の風小学校、光が丘第二中学校、光が丘第一中学校といった教育施設へのアクセスも良く、子育て世代にも適した環境を提供しています。

テラス豊玉の概要

「テラス豊玉」は東京都練馬区豊玉北に位置し、広々とした117㎡〜119㎡の3LDKが6800万円〜8980万円で販売されている、練馬駅から徒歩7分に立地する便利な6階建てマンションで、総戸数27戸の規模感を持ちながら、その築年月は1988年3月であり、練馬区内の物件としては歴史を感じる存在です。

適正価格（売却）

本マンションの価格帯は練馬区の中古マンション市場データと比較しても、売却偏差値70と高評価を受けており、過去5年間の価格上昇トレンドを見ると、練馬区では平均24%の価格上昇が見られる中、テラス豊玉は実際にその価格を下回る可能性が考えられることから、現行価格は他物件に比べて市場に適正に位置しており、購入検討者にとっては見逃せない価値があると評価されています。

将来性

築30年を超える「テラス豊玉」は将来性偏差値40と算出され、周辺エリアの平均と比較してやや劣るものの、耐震基準適合などの再評価や駅近の立地条件を考慮すると、リノベーションや再開発の予測を含め、中長期的な視点での価値向上が見込まれます。

環境満足度

利便性に富んだ立地にある「テラス豊玉」は、環境満足度偏差値64を誇り、周辺に127件の医療施設、多数の食料品店があり、練馬区立中村小学校などの教育機関の近接性も高く、安全性を考慮したハザードマップ上でも安心な地盤と洪水リスクが低いエリアに位置しており、ファミリー層にとっても安心して暮らせる住環境を提供しています。

練馬小竹ヒルズの概要

東京都練馬区小竹町1丁目に位置する「練馬小竹ヒルズ」は、小竹向原駅から徒歩わずか5分という利便性の高い立地にある3階建てマンションで、全32戸が配置され、平成6年（1994年）8月に竣工しました。広さは56㎡から75㎡までの間で、価格帯は3380万円の2LDKから4980万円の3LDKで、この地域の中古マンションとしては適正な価格範囲にあるとされています。

適正価格（売却）

「練馬小竹ヒルズ」の現在の市場価格は、練馬区の中古マンション市場の平均価格よりも優れています。5年間で約24%の価格上昇が見られる練馬区域内で、当該物件は約1%の価格上昇を記録しており、マンションマーケットが提供するAIによる適正価格予測では、現在の売出し平均価格3727万円に対し、適正価格は約3129万円となっていることから、現在が売り時であることが示唆されています。

将来性

建築されてから約30年が経過している「練馬小竹ヒルズ」は、駅近でありながら、同価格帯の他物件に比べてやや古い部類に入りますが、将来性の評価は地域平均よりも7ポイント高い58ポイントをマンションマーケットのAIが予測しており、長期的な投資価値が期待される物件です。

環境満足度

「練馬小竹ヒルズ」の周辺環境は、治安がよく、練馬区立旭丘小学校や板橋区立上板橋第二小学校などの教育施設も近くにあるため、家族層に適した住環境が整っています。生活利便施設としては、病院が95件、スーパーが9件、コンビニが20件と充実しており、ハザードマップによれば地盤が安定し洪水のリスクも低いとされ、安心して生活できる住環境が保たれています。

プラウド大泉学園の概要

「プラウド大泉学園」は、練馬区東大泉の閑静な住宅街に位置し、2016年に完成した駅近の5階建てマンションで、全27戸のゆとりあるライフスタイルを提供しています。70㎡から74㎡の3LDKが中心で、価格は5780万円から7980万円の範囲にて取引されており、最寄駅の大泉学園駅からは徒歩7分という利便性の高さも魅力です。

適正価格（売却）

東京都練馬区におけるマンション市場データとの比較によると、「プラウド大泉学園」の平均売出価格は6592万円と、地域平均の売却偏差値47に対して56と高評価であり、近隣の物件価格が過去5年で24%の上昇を見せる中、本物件は穏やかな価格の伸びを保持しており、適正価格としてマンションマーケットAIが推測する6188万円との比較でも、現在が適切な売却時期であると評価されています。

将来性

「プラウド大泉学園」は築年数が8年と、練馬区の同価格帯の中古マンションの平均築年数よりも新しいことが特徴です。また、駅近でありながら緑豊かな住環境と、都市部への良好なアクセスが将来性の評価を高め、同エリアの中で偏差値61という高い将来性をマンションマーケットのAIによって示されています。

環境満足度

「プラウド大泉学園」周辺は、治安の良さを伺わせる交番の近さや、生活に必要な病院、スーパー、コンビニが充実しており、地盤が安定していて自然災害リスクが低いエリアであることがハザードマップからも確認できます。教育施設も充実しており、練馬区立大泉小学校、大泉中学校をはじめとする著名な学校が徒歩圏内に位置し、家族にとっても安心な環境が整っています。

プラウド練馬中村橋の概要

プラウド練馬中村橋は東京都練馬区貫井1丁目に位置し、中村橋駅から徒歩わずか4分という魅力的な立地にある7階建てマンションで、62㎡の2LDKが3800万円から、ゆとりのある90㎡の4LDKだと最高8980万円と価格帯も幅広く展開されており、築年月は2010年と比較的新しく、今後の価値の保持が見込める物件です。

適正価格（売却）

プラウド練馬中村橋は、練馬区内の中古マンション価格の中央値よりも偏差値53とやや高評価を受けており、過去5年間の24％の価格上昇傾向に対し2％の価格下落に留まっており、マーケット分析による適正価格推計値も5251万円で、現行販売価格5394万円と比較しても相場を反映した適切な価格設定がされていることが読み取れます。

将来性

築14年のプラウド練馬中村橋は、練馬区の同額帯マンションの平均築年数より新しく、将来性の観点から見ても偏差値56を獲得しており、駅からのアクセスの良さや地域の発展を考慮すると今後も価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境の充実もプラウド練馬中村橋の大きな魅力で、治安の良さを示す交番まで256mと近いほか、117件の医療施設や12件のスーパー、14件のコンビニが生活利便性を高めますし、災害リスクに対する安心感も提供する地盤の安定性や洪水リスクの低さが評価され、偏差値66という高い環境満足度を獲得しています。

中村橋ダイヤモンドマンションの概要

東京都練馬区に位置する「中村橋ダイヤモンドマンション」は、中村橋駅から徒歩5分というアクセスの良い立地にある2001年築の8階建てマンションで、各戸平均面積61㎡のゆとりある居住空間を提供しています。価格帯は3180万円から4480万円で、練馬区内の他物件と比べても適正な価格帯を維持しており、3LDKから2LDKまでの多様な間取りが売り出されており、独身者からファミリーまで幅広い層に対応しています。

適正価格（売却）

中村橋ダイヤモンドマンションの売却価格は、練馬区の中古マンション市場分析に基づき、適正価格として推定される3668万円と比較して、僅かに高めの売り出し平均価格3780万円で市場に提示されていますが、周辺地域の不動産価格の上昇傾向を受け、投資としての購入や売却においても将来性を見込める物件です。

将来性

築年数が23年と比較的新しい中村橋ダイヤモンドマンションは、周辺地域の便利なアクセスと練馬区の積極的な街づくりにより、住宅価値の維持が期待されます。将来性の偏差値は60と高く、近隣エリアの同類マンションと比較しても魅力的な立地にあるため、中長期的な資産価値の安定が予想されます。

環境満足度

このマンションは、練馬区立中村西小学校や私立富士見中学校など複数の教育機関が近くに位置するファミリーフレンドリーな環境で、治安の良さを示す近隣交番からの距離も358mと適度で、幅広い世代にとって住みやすい環境です。さらに117件の医療施設や多数の買い物施設があり、日常生活の利便性が優れており、自然災害からのリスクも低く、住み心地の良さが保証された物件です。

ベルジュール吉祥寺2の概要

ベルジュール吉祥寺2は東京都練馬区立野町に位置し、武蔵関駅から徒歩20分、築年は2016年のモダンな外観を持つ7階建てマンションで、全34室から成り、64㎡の3LDKから72㎡の4LDKまでの室内の広さがあり、中古マンションとして5480万円から5990万円の価格帯で市場に出ていますが、この範囲に最も多くの物件が集中し、価格の中央値は約5890万円から5990万円となっています。

適正価格（売却）

ベルジュール吉祥寺2の価格帯は、練馬区内の同条件の中古マンションと比較して平均よりも高いものの、過去5年間で周辺地域の物件価格が24%上昇している中、本マンションは若干の価格下落を見せており、現在の市場価格がマンションマーケットのAIが算出した適正推測価格5471万円を上回る5837万円であることから、売主にとっては売却の適期かもしれません。

将来性

ベルジュール吉祥寺2は比較的新しい築8年の物件であり、周辺物件の平均築年数よりも魅力的な若さを持っている一方で、最寄り駅からの距離が徒歩20分とやや距離がありますが、その将来性に関しては地域平均を上回る偏差値60を獲得しており、長期的な投資としての潜在価値が期待されます。

環境満足度

治安の面では、ベルジュール吉祥寺2の周辺には交番が徒歩10分以内にあり安心感があり、病院やスーパー、コンビニ等の生活必需施設が充実している点も高評価です;さらにハザードマップ上で地盤が強固で洪水リスクが低く、高潮の影響も受けにくいため、災害リスクの低下も環境満足度に大きく寄与しており、教育環境も私立成蹊小学校など複数の優良学校が近隣に揃っています。

スノーベルえごたの概要

「スノーベルえごた」は、東京都練馬区栄町38-1に位置し、平成16年7月に建設された5階建てのマンションで、全12戸からなります。各住戸は70平方メートルで、全て3LDKの間取りです。利便性の高い立地で江古田駅まで徒歩3分、新桜台駅まで徒歩7分、新江古田駅まで徒歩12分と、複数の駅を利用可能です。市場価格は4,480万円から5,280万円の幅で推移し、リーズナブルに購入可能な物件として注目されています。

適正価格（売却）

スノーベルえごたの最新の売り出し価格は、4,480万円〜5,280万円の範囲で、市場の適正価格の平均と比較しても競争力があります。練馬区における同条件の物件の価格が過去5年で約24%上昇している一方、この物件は約6%の価格下落を見せており、将来的に価格が回復する可能性を秘めている可能性があります。エリアの市場動向と比較して、売却するには魅力的なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築19年を数えるスノーベルえごたは、改修とメンテナンスの歴史があり、長期的な居住に適しています。周辺地区の開発動向や交通アクセスの利便性を考慮すると、今後の資産価値維持や向上が期待されます。駅近でありながら、緑豊かな住環境であることから、将来性には一定の評価が与えられるでしょう。

環境満足度

生活利便性が高いことがスノーベルえごたの大きな魅力のひとつです。近隣には警察署や複数の医療施設、スーパーやコンビニが充実しており、日々の暮らしに必要なものが近くに揃っています。地盤が固く、ハザードマップによる自然災害のリスクが低いエリアに立地しており、安心して暮らせる環境です。教育施設も練馬区立旭丘小学校や豊島区立さくら小学校など、複数の選択肢があるため、子育て世代にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

ダイアパレス平和台エルウィングスの概要

ダイアパレス平和台エルウィングスは、東京都練馬区平和台2丁目に立地し、平和台駅から徒歩9分という魅力的なロケーションにある9階建てのマンションです。1999年3月に完成したこのマンションは、66㎡の3LDKが2980万円から、94㎡の4LDKが7480万円の価格帯で取引されており、特に3980万円から4747万円の範囲が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

練馬区の中古マンション市場の平均価格が5年間で約24%上昇する中、ダイアパレス平和台エルウィングスの価格は約4%の上昇にとどまり、現在の市場価格は4611万円とAIによって推測される適正価格から若干高めの水準にあります。これにより、売却を検討しているオーナーにとっては、現在売り出している平均価格4746万円での取引が適切なタイミングであると考えられます。

将来性

築25年のダイアパレス平和台エルウィングスは、練馬区内の同価格帯のマンションと比較してやや古いながらも、駅からのアクセスの良さが評価され、AI分析による将来性の偏差値は61と、地域平均よりも11ポイント高いことから、今後も価値が保持されると見込まれています。

環境満足度

治安の面で454m以内に交番があり、安全性が高いダイアパレス平和台エルウィングスの周辺には、病院43件、スーパー5件、コンビニ13件が存在し、日常生活の利便性が高いことが分かります。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いこと、また近隣に練馬区立開進第一小学校など複数の教育施設がある点も、このエリアの環境満足度が高い理由として挙げられます。

ダイアパレス光が丘の概要

練馬区田柄に位置する「ダイアパレス光が丘」は、2008年築の規模感ある8階建てマンションで、住環境に恵まれた光が丘駅からほど近い立地にあります。66〜104㎡の間で価格は3630万円から5380万円までと、広さと価格の選択肢が豊富で、特に104㎡のゆとりある空間が5380万円で提供されている点は注目に値します。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値は58と、地域平均を上回る価値を持つ「ダイアパレス光が丘」は、練馬区の中古マンション市場においても価格が24％の増加を見せている中、5％のプライスダウンを経験しており、現行の平均売出し価格がAI推定の適正価格を上回っているため、売り手にとっては好機と捉えることができます。

将来性

「ダイアパレス光が丘」は16年の築年数を誇り、同エリア内の平均築年数と比較して若々しさを保持しており、AIによる将来性評価では52の偏差値を獲得しています。駅からの距離も徒歩6分と、交通アクセスの利便性にも優れた将来有望な立地を誇っています。

環境満足度

住民のニーズに応える環境満足度で評価すると、ダイアパレス光が丘は安心の治安環境、充実した生活施設、良好な自然環境を持ち、教育施設にも恵まれています。特に、練馬区立の複数の小中学校が周辺に位置し、ファミリー層の定住に適しています。さらに、ハザードマップに基づくリスク評価も低く、安全性の高い住環境と言えるでしょう。

コンファーレ上石神井パークフロントの概要

コンファーレ上石神井パークフロントは、東京都練馬区上石神井2丁目17に所在する、2007年10月竣工の9階建てマンションで、全25室から構成される物件です。広さは66㎡から72㎡で、価格帯は3900万円から5480万円、多くの物件が4880万円から4980万円で取引されており、上石神井駅から徒歩9分、上井草駅から徒歩13分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

コンファーレ上石神井パークフロントは、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格推測で4509万円と算出されており、売り出し平均価格4907万円と比較して、練馬区内の中古マンション市場に対して適正価格偏差値56を記録しています。これは同地域の平均偏差値47よりも高い評価を示しており、最近5年間で地域の物件価格が24％上昇する中、本物件は1％の上昇に留まっています。

将来性

築年数17年と比較的新しいコンファーレ上石神井パークフロントは、将来性偏差値61を獲得しており、これは練馬区内の平均を10ポイント上回る評価です。交通アクセスが良好で、近隣には教育施設も充実しているため、長期的な住環境としての価値が期待されます。

環境満足度

コンファーレ上石神井パークフロントの環境満足度は偏差値56で、周辺には練馬区立石神井小学校と上石神井中学校があるなど教育環境が整っており、交番が559m以内にあり治安も良いとされています。さらに64件の医療施設、5件のスーパー、10件のコンビニがあり、高潮や津波のリスクも低いことがハザードマップから確認できるため、生活利便性と安心感を備えた住環境と言えます。

ルジェンテリベル練馬北町の概要

ルジェンテリベル練馬北町は、東京都練馬区北町2丁目に位置する1990年4月竣工の6階建てマンションで、55㎡から74㎡の間取りがあり、価格帯は2,990万円から4,880万円と幅広く提供されており、その便利な立地は東武練馬駅から徒歩3分という通勤、通学、買い物にとても便利なロケーションにあります。

適正価格（売却）

ルジェンテリベル練馬北町の価格帯は、練馬区内の中古マンション市場の動向を見ると平均売却偏差値が54と、地域平均よりもやや高めですが、その価格帯で練馬区の中古マンション市場では過去5年で24％の価格上昇が見られる中、本物件は6％価格が下落しています、この情報から売却のタイミングとしては適しているかもしれません。

将来性

ルジェンテリベル練馬北町は築34年が経過していますが、その将来性の偏差値は54となり、周辺エリアのマンション平均を上回っています、駅近の立地としての利点や、今後のリノベーション可能性を考慮すると、将来的に価値が増す可能性が高いと評価されています。

環境満足度

ルジェンテリベル練馬北町の環境満足度は65と高く、治安の良さ、医療施設や買い物施設の充実度、自然災害リスクの低さなどを考えると、居住に適した安心感のある環境が整っています、教育施設も豊富で、練馬区立北町小学校や練馬区立北町中学校などが近く、子育て家庭にも理想的な住環境と言えるでしょう。

氷川台南パークホームズの概要

氷川台南パークホームズは、練馬区桜台6丁目の住宅街に位置し、各種アクセスに優れた立地にある1994年築の5階建てマンションで、床面積は44㎡から77㎡の間で分譲され、価格帯は3000万円から4980万円となっており、近隣の物件と比較しても魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

氷川台南パークホームズは、適正価格の偏差値が58となっており、練馬区内の同規模の中古マンション市場と比較して偏差値47を上回る価値があると評価され、具体的には、AIの価格推測では3432万円と算出されていることから現行価格が適正かつ競争力のある価格であることがうかがえます。

将来性

築年数約30年の氷川台南パークホームズは、将来性の偏差値が58と評価されており、周辺地域のマンションよりも高い将来性が期待され、氷川台駅から徒歩6分の駅チカ物件として、交通アクセスの利便性に優れています。

環境満足度

氷川台南パークホームズは環境満足度の偏差値が56を示しており、治安が良好な立地に加え、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており生活しやすい環境が整っていること、また練馬区立開進第一小学校や練馬区立開進第二中学校が近くにあり家族層にも安心の教育環境があります。

氷川台パークホームズレジデンスコートの概要

「氷川台パークホームズレジデンスコート」は、魅力ある立地にある2001年竣工の6階建マンションで、東京都練馬区早宮1丁目44に位置し、平和台駅まで徒歩8分、氷川台駅まで徒歩12分とアクセス良好です。広さは70㎡の2LDKから125㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は4580万円から7680万円で、市場における中間価格帯は5520万円〜5740万円に設定されており、価格と居住空間のバランスを考慮した物件となっています。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場と比較して、氷川台パークホームズレジデンスコートの適正価格の偏差値は53で、練馬区内の平均偏差値47と比べるとやや高めです。5年間で周辺のマンション価格が平均して24％上昇している中、本物件は1％の価格下落を見せています。物件のAI推定価格は5795万円であり、現在の売り出し平均価格5991万円と比較すると、売り時と判断できるでしょう。

将来性

氷川台パークホームズレジデンスコートの築年数は23年で、地域内の同価格帯の平均築年数より8年程度古いものの、交通アクセスが良好な駅近物件として将来性の偏差値は57と、地域平均よりも高い評価を得ています。この立地は、都心へのアクセスや周辺環境の整備が進行中で、長期的な価値維持が期待できます。

環境満足度

このマンションは警察署が119mの範囲内にあり、治安の良さを享受できます。また、55件の医療施設、7件のスーパー、16件のコンビニが周辺に点在し、国のハザードマップによると地盤が強固で洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も少ない地域です。教育環境も整っており、練馬区立開進第一小学校、早宮小学校、開進第一中学校が近くに位置しています。

テラス氷川台の概要

東京都練馬区早宮2丁目に位置する「テラス氷川台」は、平和台駅から徒歩9分という交通利便性の高い立地で、広さ62㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでのバリエーションを備え、価格帯は3800万円から5380万円の範囲に設定されており、2002年築の総戸数38戸のマンションです。

適正価格（売却）

「テラス氷川台」の適正価格は、練馬区内の中古マンション市場データと比較して平均売却偏差値58と評価され、練馬区内の他の物件と比べ約10ポイント高く、AI分析による適正価格試算では4152万円でありながら、現在の平均売出し価格が4706万円であるため、売却タイミングとしては適していると考えられます。

将来性

22年の築年数を持つ「テラス氷川台」は、周辺の同クラスの物件と比較してやや古いものの、近隣駅へのアクセスが良好で将来性の偏差値は56ポイントを記録しています。環境が良く、交通網が充実しているため、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

「テラス氷川台」周辺は、交番が近く治安が良好で、医療施設47件、スーパー5件、コンビニ16件が存在し、日常生活に必要な施設が整っています。加えて、地盤が固く洪水リスクが低い地域で、練馬区立開進第一小学校や練馬区立早宮小学校などの教育機関が近隣にあるため、ファミリーにとっても魅力的な住環境です。

クレヴィア練馬の概要

「クレヴィア練馬」は、東京都練馬区豊玉北に位置し、2012年4月に完成した6階建ての高級マンションで、練馬駅まで徒歩6分という利便性の高い立地です。全43戸の規模を誇り、67㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの各種間取りがあり、現在の市場価格は5280万円から7430万円の範囲に設定されており、これは練馬区内の他物件と比較しても非常に競争力のある価格帯です。

適正価格（売却）

「クレヴィア練馬」の平均的な売出価格は約5574万円となっており、近隣の中古マンション市場と照らし合わせると、過去5年の価格上昇率は24%にものぼりますが、本物件は僅か4%の価格下落を見せています。これは、練馬区における類似物件の平均価格という視点で見ると、適正価格偏差値が53ポイントと、購入時の費用対効果が高いと評価されています。

将来性

築年数が12年である「クレヴィア練馬」は、練馬駅から至近距離にあるため、利便性が高いのが特徴です。将来性の偏差値は52ポイントと、練馬区内の平均よりも僅かに高く、周辺地域の発展と共に、価値が増す可能性を秘めています。そのため、中長期的な資産価値の維持や、購入後の価値上昇が期待できる物件と言えます。

環境満足度

「クレヴィア練馬」の環境満足度は非常に高く、治安の良さが評価されており、最寄の交番まで464mと安心の距離です。また、生活に必要な病院129件、スーパー9件、コンビニ23件が周辺に点在し、またハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクも低く、練馬区立中村小学校、豊玉小学校、南町小学校が近隣にあることから、家族層にもおすすめの環境です。