東京都中野区 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

オーヴ中野坂上の概要

「オーヴ中野坂上」は、東京都中野区中央2丁目に位置し、中野坂上駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある1998年築の5階建てマンションで、広さ80㎡の2LDKから90㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は約5500万円から7280万円となっており、中野区の中古マンション市場において注目を集めています。

適正価格（売却）

中野区のマンション市場において、この地域の平均価格推移と比較して、オーヴ中野坂上の売却適正価格は相対的に高く、現在の平均売出価格6261万円に対して、AI分析に基づく理論価格は5033万円であり、このギャップは売却のチャンスを示唆しています。

将来性

オーヴ中野坂上は築26年の物件ですが、東京23区内での継続的な需要を背景に、AI分析による将来性の偏差値は79と高値を示しており、周辺のインフラ整備や都市開発が進む中、資産価値が維持される見込みです。

環境満足度

マンションの周辺環境は、交番が近く治安も良好、さらには医療施設や商業施設が充実しており、ハザードマップによると地盤の安定や津波リスクの低さも確認できるため、住環境として高い満足度が期待されます。学校施設も充実しており、中野区立向台小学校や宝仙学園など、教育機関へのアクセスも良好です。

シティハウス中野の概要

シティハウス中野は、東京都中野区の閑静な住宅街に位置し、2003年に建築された6階建てマンションで、66㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでの広さがあり、販売価格は4750万円から8380万円です。中野駅にも近く、複数の路線が利用可能な立地の良さと、充実した共用施設が特徴で、購入後の生活の利便性と快適性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

シティハウス中野の売却価格の適正性は偏差値69を記録しており、中野区の他の中古マンション市場と比較しても価格が適正であることを示しています。同地区のマンション市場価格の上昇率を考慮すると、現時点での売却は利益を得られる可能性が高く、出資にあたってのリスクも比較的低いと言えるでしょう。

将来性

築年数が20年を超えたシティハウス中野ですが、将来性の偏差値71は、同地区の他マンションと比較して非常に高く、継続的な価値向上が期待されます。駅へのアクセスの良さ、近隣施設の充実度、維持管理の状況などから、長期的な視点で物件の価値を維持・向上させる要因が揃っていると考えられます。

環境満足度

シティハウス中野の環境満足度は偏差値59となっており、周辺環境は治安が良好で、交番が徒歩圏内にあります。さらに、医療機関や買い物施設も豊富にあることから、日常生活の利便性が保たれています。また、近隣には品の良さで知られる中野区立平和の森小学校や中野区立中野中学校があり、子供を持つ家族にとっても魅力的な環境です。

ユーロハイツ東中野の概要

「ユーロハイツ東中野」は、中古マーケットで8200万円から1億2500万円の価格帯に位置し、104㎡の4LDKもしくは115㎡の3LDKが主な間取りです;都心へのアクセスが良好な東京都中野区東中野2丁目に所在し、最寄り駅である東中野駅まで徒歩7分、そのほか落合駅や中野坂上駅も徒歩圏内にあり、1992年6月に建設された3階建のマンションは、全19室で構成されています。

適正価格（売却）

都内マンション市場において、ユーロハイツ東中野の平均売出価格は1億394万円と、適正推測価格である6666万円と比較すると高く評価されており、周辺マーケットの平均偏差値54に対して83の偏差値を持つことから、投資や自宅としての購入に際しては、価格交渉の余地を考慮した上で検討する価値があると言えます。

将来性

築年数が32年と周辺同価格帯物件より古いながらも、ユーロハイツ東中野は、将来性の観点から見て偏差値62と高めに評価されており、その理由の一つとしては駅近の立地条件が挙げられます;すなわち、将来の価値上昇が見込まれる要素として、立地の良さが重要なファクターとなっているのです。

環境満足度

治安、医療、教育機関など都市生活に欠かせない施設が周辺に整っており、地盤の安定や洪水リスクの低さなど、自然災害への対策も万全であるユーロハイツ東中野は、環境満足度偏差値が55となっており、子育て世代から高齢者まで幅広い層に適した居住環境を提供しています。

グランヌーブ中野の概要

「グランヌーブ中野」は、東京都中野区中野6丁目14-10に位置し、落合駅徒歩9分という便利な立地にある、74㎡から131㎡の広々とした間取りを有する9階建てマンションで、価格帯は4,880万円の2LDKから1億2,980万円の3SLDKまで幅広く、その平均価格は7,000万円台となっており、東京都中野区のマンション市場において競争力のある物件だと言えます。1993年9月の竣工以来、多くの家族に住まいとして選ばれてきた実績があり、安心して生活できる環境を提供しています。

適正価格（売却）

中野区の不動産相場の上昇傾向を考慮した場合、「グランヌーブ中野」の現在の価格範囲は、地域の平均価格帯を上回ることを示す売却偏差値68を記録しています。近年の中野区内の中古マンションが平均で26%の価格上昇を遂げている中、この物件の価格上昇率は8%となっており、マンションマーケットが推定する適正価格は約6,398万円で、現在の売出し価格が約7,732万円であるため、資産価値を最大限に活かすためには売却のタイミングを見極めることが重要です。

将来性

築31年という経年を重ねた「グランヌーブ中野」は、東中野駅や新井薬師前駅から徒歩約10分圏内というアクセスの良さが評価されており、地域内の同価格帯マンションと比べると平均17年古いものの、AI分析による将来性の偏差値が68ポイントと高く、地域における価値ある物件としてのポテンシャルを維持しています。

環境満足度

周辺環境の充実が見て取れる「グランヌーブ中野」では、治安面での強みとして444m圏内に交番があり、また、地元中野区立白桜小学校や大妻中野中学校等の教育施設へのアクセスが良好です。医療施設116件、スーパー10件、コンビニ19件と生活に必要な施設が周辺に揃っており、地盤の安定や洪水リスクの低さも確認されているため、安心して生活を送ることができる住環境と言えるでしょう。

ビームハイツ東中野の概要

ビームハイツ東中野は、東京都中野区東中野5丁目に位置し、1989年6月に竣工した4階建てのマンションで、62㎡の2LDKから132㎡の3LDKまでの広さがあり、価格は4220万円から4280万円の範囲です。東中野駅から徒歩わずか4分の立地に加え、落合駅と中井駅も徒歩圏内にあり、都心へのアクセスの良さが魅力の物件です。

適正価格（売却）

中野区内の中古マンション市場において、過去5年間で26％の価格上昇が見られる中、ビームハイツ東中野は8％の上昇率を示しており、マンションマーケットによる適正推測価格は3317万円ですが、現在の平均売出価格は4245万円となっており、この地区におけるマンションの価格は高騰傾向にあることが分かります。

将来性

ビームハイツ東中野の築年数は35年と、中野区の同価格帯の物件に比べて年数が経っていますが、駅近の立地と周辺の発展が見込めることから、AIが算出する将来性の偏差値は67と、地域平均よりも高い評価を受けており、中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

ビームハイツ東中野周辺は、治安の良さや生活の利便性が高く評価されており、交番も近く、医療施設やショッピング施設が豊富にあります。また洪水や津波のリスクが低い地盤にあり、中野区立塔山小学校や新宿区立落合第二小学校など、複数の良質な教育機関が近隣にあるため、子育て環境にも優れています。

ミッドアベニュー中野の概要

「ミッドアベニュー中野」は、東京都中野区新井2丁目に位置し、2014年11月に竣工された13階建てのマンションで、全24戸の居住空間を提供しており、中野駅まで徒歩8分というアクセスの良さを誇ります。住戸の広さは56㎡の2LDKから67㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は6,480万円から9,980万円と中野区内の同等物件と比較しても魅力ある価格設定です。

適正価格（売却）

「ミッドアベニュー中野」の売り出し価格は、近隣の中古マンション市場価格と比較し、平均偏差値54に対して74の高評価を受けるなど、価格面での適正さが評価されています。当マンションは平均価格8233万円に対して、マンションマーケット独自AIの適性価格推測が6013万円であることから、市場価格を上回る適正価格で取引されております。

将来性

「ミッドアベニュー中野」は築10年と新しく、中野区の物件の平均築年数より約3年若い状況で、将来性偏差値は58ポイントを記録、エリア平均よりも8ポイント高い評価を受けています。中野駅近辺での便利な立地と合わせ、将来的な価値の維持・向上が期待されます。

環境満足度

「ミッドアベニュー中野」は環境満足度においても高い評価を受けており、治安の良さを示す交番の近さや生活利便施設の充実、高い災害リスクへの安全性が確認されています。具体的には、治安面で472m以内に交番があり、周囲に病院が151件、スーパー11件、コンビニ33件が位置し、ハザードマップにおいても安全な地盤と洪水リスクの少なさが明らかになっており、さらに中野区立平和の森小学校や私立大妻中野中学校などの教育機関の近隣に立地しています。

パークホームズ中野中央フォーシーズンズコートの概要

「パークホームズ中野中央フォーシーズンズコート」は、東京都中野区中央5丁目に位置し、各種アクセスが良好な新中野駅から徒歩7分の便利な立地にある2014年築のマンションで、5階建ての総戸数75室で構成され、56㎡の2LDKから最大83㎡の3LDKまで多様な居住空間が6180万円から1億5500万円の範囲で提供されており、中野区の都市生活に最適なリビング環境を提案しています。

適正価格（売却）

中野区の平均的な中古マンション市場価格に対し、パークホームズ中野中央フォーシーズンズコートは平米数や立地条件を勘案すると、適正価格の偏差値66を記録し、約7%の価格上昇を見せていることから現在の市場価格はやや高めですが、周辺地域の物件価格が5年で26％上昇していることを鑑みると、将来の価格上昇余地を秘めた資産価値のあるマンションであることが分かります。

将来性

築年数が比較的新しく、建物の老朽化が少ないパークホームズ中野中央フォーシーズンズコートは、将来性の偏差値65を獲得しており、周囲の物件と比較してもその将来価値が高いことが伺え、東京都心へのアクセスや再開発プロジェクトの影響が期待される立地にあるため、購入者にとって長期的な投資先として魅力的です。

環境満足度

パークホームズ中野中央フォーシーズンズコートは、最寄りの交番まで223mと治安の良さが保たれる一方で、生活便利施設として病院146件、スーパー18件、コンビニ30件が周辺に点在しており、日常生活に必要なものが手近に揃う環境満足度の高いエリアに位置し、教育施設も充実しており、ハザードマップ上でも安全とされる地域であるため、ファミリー層から独身者まで幅広い層に適した住環境を提供しています。

オープレ東中野の概要

オープレ東中野は、1991年築の東京都中野区東中野1丁目52-2に位置し、東中野駅から徒歩3分という優れた立地にある21室のマンションで、広さは84㎡の2LDKから205㎡の6LDKまでのバリエーションがあり、価格は7480万円から1億7900万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

オープレ東中野の物件価格は、中野区内の中古マンション市場と比較して偏差値75と高く、過去5年間の中野区の不動産価格上昇率26%に対し、本物件は11%の価格低下を見せていますが、これは経年による自然な変動であり、現在の平均価格7764万円は、周辺環境や交通アクセスを勘案すれば魅力的な価格帯と言えます。

将来性

33年経過しているオープレ東中野ですが、立地が非常に良く、駅近であることから将来性については偏差値51と平均値を保持しており、今後も安定した需要が見込めるエリアに位置するため、中長期的な投資対象としても適していると考えられます。

環境満足度

治安の良さ、豊富な生活施設、優れた学校環境を兼ね備えるオープレ東中野周辺エリアは、環境満足度偏差値60と評価され、地盤の安定や洪水リスクの低さも含め、ファミリー層にとって理想的な居住環境を提供しています。

グランツオーベル中野の概要

「グランツオーベル中野」は、東京都中野区中野5丁目に位置し、中野駅から徒歩6分という利便性の高い住所にある2020年11月竣工の5階建てマンションで、総戸数62戸を誇ります。平米数は55㎡から66㎡で展開しており、価格帯は8700万円の2LDKから1億2980万円の3LDKまで幅広く、中でも9480万円から9780万円が市場における主要価格帯となっています。

適正価格（売却）

東京都中野区での中古マンション市場を分析した結果、本物件の適正価格偏差値は83で、このエリアの平均値である54を大きく上回る評価を受けており、過去4年間の価格上昇率を参考にすると、エリア内の物件価格が平均で26％上昇している一方で「グランツオーベル中野」は6％程度の価格下落を見せています。AIが予測する適正価格は7230万円で、現行の市場価格が1億0461万円となっており、売却を検討するにあたっては利益を得やすい状況です。

将来性

当マンションの築年数はわずか4年で中野区内の同価格帯マンションの平均築年数より11年間若いです。AIが算出する将来性の偏差値は48であり、これはマンションが立地するエリアの平均と比べて僅かに劣るものの、駅近の地のメリットを考慮すると、将来的な価値維持には有利な条件を備えていると言えます。

環境満足度

グランツオーベル中野の周辺環境は生活施設が豊富で、交番も289m以内に位置し治安面での安心感があり、病院は170件、スーパー13件、コンビニ36件と生活に必要な施設が手厚く揃っています。また、ハザードマップによると、洪水や高潮のリスクが低い安全な地盤に恵まれており、近隣には中野区立桃園第二小学校や私立大妻中野中学校など複数の教育機関が立地しています。

レゾンブリエ新中野の概要

「レゾンブリエ新中野」は東京都中野区本町4丁目に位置する、2015年12月竣工の6階建てマンションで、62㎡の2SLDKは約5,380万円、64㎡の3LDKは約7,680万円で販売され、利便性の高い立地にありながら、新中野駅からわずか徒歩2分の距離にあります。

適正価格（売却）

中野区の中古マンション市場において、レゾンブリエ新中野の売却価格は平均偏差値54に対し64と評価され、5年間で約26%の価格上昇率のなか、本物件は約3%の価格上昇に留まっており、マンションマーケットAIが推計した適正価格約5,315万円に対し、実際の平均売出価格は約6,353万円と、売り時と捉えられる状況です。

将来性

築9年であるレゾンブリエ新中野は中野区内の同価格帯物件の平均築年数より新しく、将来性偏差値61と、エリア平均59と比較しても11ポイント高く評価されており、駅近であることも含め、中野区のマンション市場において将来性が期待される物件です。

環境満足度

レゾンブリエ新中野の環境満足度は偏差値60と評価され、周辺に83m以内に交番があり、治安の良さが窺えるほか、病院142件、スーパー15件、コンビニ27件と生活利便施設が充実し、土地の安全性を示すハザードマップでも地盤が強固で洪水リスクも低いことから、住環境としての魅力も高いと言えます。

ライオンズ中野ミッドサイトの概要

ライオンズ中野ミッドサイトは、築年数15年を迎える東京都中野区中野3丁目に位置する鉄筋コンクリート造りの5階建マンションで、総戸数59戸の中から選べる57㎡の2LDKから93㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は4,980万円から8,980万円で、中野駅から徒歩7分という利便性も魅力となっています。

適正価格（売却）

ライオンズ中野ミッドサイトにおける中古販売価格は、周辺の市場データと比較して偏差値75を記録し、適正価格推計額は平均5,080万円であることから、現在の平均売り出し価格7,388万円は売り時と評価できる水準です。

将来性

築15年が経過したライオンズ中野ミッドサイトは、将来性の偏差値53を持ち、周辺エリアのマンション市場と比べても3ポイント高い将来性が期待される立地にあり、特に交通利便性の高さが買い手にとって魅力的でしむと推測されます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値58を記録しており、周囲には157の医療施設、16のスーパー、34のコンビニが点在し、治安面でも近隣に交番があり安心です。さらに周辺には中野区立桃花小学校や私立新渡戸文化中学校など教育機関も充実しており、家族連れにも適した住環境が提供されています。

ザレジデンス中野弥生町の概要

ザレジデンス中野弥生町は、1990年築の耐震基準適合マンションで、東京都中野区弥生町4丁目35-8に位置し、中野富士見町駅から徒歩7分にある5階建ての総戸数23室から成る住宅施設です。広さは79㎡から131㎡の間で、価格帯は5980万円から1億680万円と中野区内での中古物件市場を考慮すると、ファミリータイプに適したリーズナブルなオプションを提供しています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値77を誇るザレジデンス中野弥生町は、中野区内の中古マンション市場と比較して価格評価が高く、平米あたりの平均価格よりも高い評価を受けています。過去5年間で26％の価格上昇を遂げた地域市場の中で、本物件はわずかに1％の価格下落を見せ、マンションマーケットのAIによる推測価格5758万円と現在の平均価格8419万円との差異から、売却に適したタイミングであることがうかがえます。

将来性

築34年を経たザレジデンス中野弥生町は、将来的にはリノベーションや再開発による価値向上が期待される物件であり、偏差値56という将来性の評価は、交通アクセスの良さや中野区の一部としての発展ポテンシャルを反映しています。駅近で生活便利な立地は、中長期的に見ても居住者にとってプラスとなる要素です。

環境満足度

ザレジデンス中野弥生町周辺の環境に対する満足度は非常に高く、治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、優れた学区の近隣学校（中野区立中野本郷小学校／南台小学校や東京都立富士高校附属中学校／中野区立第二中学校）の存在など、ファミリー層にとって理想的な住環境を形成しています。その上、ハザードマップによる安全評価も良好で、自然災害に対しても比較的安心できる地盤と環境が整っています。

ブルンネン中野の概要

「ブルンネン中野」は東京都中野区に位置し、中野駅から徒歩10分の利便性の高い立地にある11階建てのマンションです。築年数は1971年と歴史を感じさせる一方で、70㎡から80㎡の広さを持つ3LDKの物件が3980万円から5290万円の範囲で市場に出回っており、地域の平均価格帯と比較しても適正な価格設定であることがうかがえます。

適正価格（売却）

近年の中野区内の不動産市場の動向を分析した結果、ブルンネン中野の物件価格は平均的な価格帯を若干上回っており、当該地域での5年間の平均価格高騰率26％に対し、本物件は2％と控えめな伸びを見せています。専門エージェントによる評価額である3408万円を基準にした場合、売り出し中の物件の平均価格4336万円は、市場での売却において適切なタイミングであるとされています。

将来性

ブルンネン中野の将来性に関して、先進のAI予測モデルは、地域平均と比較して11ポイント上回る62の偏差値を示しています。これは、築年数が53年でありながら駅近という利便性の高さや、再開発の可能性などが評価された結果です。

環境満足度

治安面での評価が高いブルンネン中野は、最寄りの交番が157m以内にあるなど、安全に暮らせる環境が整っています。加えて医療施設が近隣に144件、スーパーやコンビニも豊富に存在し、日常の買い物には困りません。地域のハザードマップによれば地盤がしっかりし、洪水リスクも低いエリアであるため、自然災害の心配も少ないことがうかがえます。

パークナードテラス東中野の概要

「パークナードテラス東中野」は、東京都中野区東中野5丁目に位置する、平成16年6月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数14戸となっております。広さは63㎡の2LDKから87㎡の3LDKまであり、価格範囲は9,800万円です。東中野駅からは徒歩6分という利便性の高い立地で、近隣には生活施設が充実しており、都心へのアクセスも容易です。

適正価格（売却）

中野区内の他の中古マンション価格の動向と比較して、パークナードテラス東中野の現行価格は適正価格からやや高めであることが示されています。過去5年間の価格上昇率は、同地区平均の26％に対して3％と低めであり、マンションマーケットのAIによる推定適正価格が4822万円であるのに対して、平均売り出し価格が5683万円となっており、売却のタイミングとしては好条件と言えます。

将来性

築19年で中野区内の同価格帯物件の平均築年数と同等の「パークナードテラス東中野」ですが、開発予定のインフラ整備やエリアの再開発情報を鑑みると、将来性の偏差値は61を記録し、地域平均よりも高い将来価値が期待できる物件と分析されています。

環境満足度

このマンションの立地環境は、治安、日常の買い物、教育機関のアクセスなどの面で高い満足度を誇ります。治安面では、最寄りの交番まで徒歩5分圏内。生活面では、周辺にスーパーやコンビニが豊富に点在し、病院も充実。また、洪水リスクが低く、地盤も安定しており、近隣には新宿区立淀橋第四小学校、新宿区立落合第二小学校、新宿区立落合第五小学校、中野区立中野東中学校が位置しており、教育環境も良好です。

リンデンバーム中野の概要

リンデンバーム中野は、東京都中野区中野3丁目に位置し、中野駅徒歩6分の利便性を誇る1993年築のマンションで、5階建て全27室の住居空間を提供しています。フロアプランは57㎡の3LDKが4080万円から始まり、最大72㎡まで拡張されるユニットが6780万円に及び、主に6180万円台の価格帯に市場の関心が集まっています。

適正価格（売却）

中野区の中古マンション市場を鑑み、リンデンバーム中野の適正価格は平均的な価格帯と比較して高評価の指標を示しており、マーケットデータに基づいた適正価格3776万円と現在の平均販売価格5941万円との差に対し、売却時の適切なタイミングとも捉えられます。

将来性

この物件は築31年が経過しており、中野区の中古マンションとしては平均よりやや古いカテゴリに位置しますが、駅近で都市部へのアクセスが良好であるため、将来性評価では標準レベルのポテンシャルを保持しており、今後も中野区の発展と共に価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

リンデンバーム中野周辺は、日常の安全性に配慮された良好な治安環境が整っており、交番が304m圏内にあり、165軒の医療施設、17軒のスーパーマーケット、37軒のコンビニエンスストアが生活圏に点在しています。地盤が固く洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ない地域であり、教育施設も充実しているため家族にとって安心な環境が広がっています。

中野パークハウスの概要

中野パークハウスは、東京都中野区の中野2丁目23-7に位置し、中野駅から徒歩3分という抜群の立地にある12階建てのマンションです。1971年9月に築かれたこのマンションは、現代のニーズに合わせたリノベーションが施され、65㎡の2LDKから116㎡の4LDKまでの幅広い間取りが4080万円から1億880万円という市場に即した価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

中野パークハウスの価格は、地域の中古マンション市場の動向を分析したデータに基づき、適正価格とされる平均値68ポイントを上回り、特に交通の利便性を考慮した際の価値が反映されていることがわかります。エリア内での価格変動や競合物件との比較から、現在の価格水準が市場価格に見合ったものであるかどうかは、定期的な評価や専門家の鑑定を推奨します。

将来性

立地の良さは長期にわたって価値を保つ要素であり、中野パークハウスは将来性において偏差値56ポイントを獲得しています。中野区は都心へのアクセスが容易であるため、中野パークハウスも今後の都市開発や地域の変化により、さらなる資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

中野パークハウスの環境満足度は偏差値64を記録し、治安の良さや医療施設、スーパー、コンビニなどの生活利便施設の充実度が高く評価されています。また地盤の安定性や災害リスクが低い地域という点も、安心して生活できる住環境として評価されており、中野区立桃花小学校などの教育機関の近接もファミリー層にとってメリットとなっています。

レジデンシャル東中野の概要

「レジデンシャル東中野」は、東京都中野区に存在する全37室の66平米の3SLDKマンションで、2019年3月に竣工した比較的新しい14階建ての物件です。住所は東中野1丁目54で、東中野駅からは徒歩わずか3分、落合駅と中野坂上駅も徒歩圏内にあり、交通の便が非常に良いです。売り出し中の中古マンション価格は9880万円から1億2800万円の範囲で、中野区内の物件としては上位クラスの価格設定がされています。

適正価格（売却）

平均的な偏差値が54の中で、レジデンシャル東中野の適正価格の偏差値は77と高く、エリア内での価格上昇率は26％に対し、本物件は15％のプライスダウンが見られます。マンションマーケットのAI推定価格が8783万円であることを考慮すると、現行の平均価格1億1456万円は市場価格をやや上回っており、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

レジデンシャル東中野の将来性に関して、AIによる偏差値が44ポイントであり、同地域の他物件と比べ少し低めですが、築年数が平均より若く、駅から徒歩3分の立地のため、都心部へのアクセスも良好で、今後の資産価値の維持や向上が期待できるでしょう。

環境満足度

治安の良さはレジデンシャル東中野の大きな魅力であり、最寄りの交番はわずか113mの距離にあります。また、周辺には病院やスーパー、コンビニといった生活に必須な施設が豊富に点在し、ハザードマップ上でも地盤の安定性や洪水リスクが低いことが確認できるため、安全に暮らせる環境が整っています。教育機関も充実しており、地域の学校（例：新宿区立柏木小学校など）へのアクセスも良いため、家族層にもおすすめです。

ブランズ東中野プレシアスの概要

「ブランズ東中野プレシアス」は、東京都中野区東中野に位置し、最寄り駅である東中野駅からわずか徒歩4分の距離にあり、2012年築の6階建てのマンションで、全33室の規模を誇ります。広さは55㎡の2LDKから88㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は約4980万円から9180万円となっており、中野区内の他物件と比較しても居住空間としての価格競争力を持っています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、中野区全体の中古マンション市場データと比較して偏差値65を記録、平均的な価格よりも魅力的な価格設定であることが分かります。近年の5年間で中野区の中古マンション価格が26%上昇した中で、ブランズ東中野プレシアスは市場価格5385万円に対して6504万円と、売却タイミングとして最適な水準にあります。

将来性

ブランズ東中野プレシアスは築12年と比較的新しく、将来性の偏差値は53と、中野区内の他マンションと比べても将来価値が期待できる水準です。駅近という立地条件は今後も不動産価値の維持に寄与すると見られ、都心へのアクセスの良さは将来的な居住者や投資家にとっても大きな魅力となるでしょう。

環境満足度

マンション周辺は、交番が165m以内にあり、治安の良好さが際立ちます。また、152件の医療施設、13件のスーパー、25件のコンビニが生活圏内に点在しており、生活利便性の高さを実感できます。地震や洪水などの自然災害リスクが比較的低いエリアにあり、近隣には教育施設も充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

グレーシア東中野の概要

グレーシア東中野は、東京都中野区東中野1丁目33-15に位置し、59㎡の2LDKが6600万円、84㎡の4LDKが1億3980万円という価格帯で、最寄りの東中野駅からわずか徒歩4分という優れた立地にある2015年竣工の5階建てマンションです。76室から成るこの物件は、都心へのアクセスと住環境のバランスを重視する層に適した選択肢であり、現代のライフスタイルにマッチした住まいを提供しています。

適正価格（売却）

グレーシア東中野は売却偏差値74を示し、中野区内の中古マンション市場において適正価格の判断基準となる平均価格を上回っております。同じ築年での平均的な価格上昇率26%に対し、こちらの物件は13％程度の価格下落を見せていることから、売り手にとっては現在が売却のタイミングである可能性が高いと考えられます。独自AIによる価格評価では、6104万円が適正価格とされており、市場価格との間に差があることが示唆されています。

将来性

将来性の偏差値は46と、周辺地域と比較してやや低めですが、グレーシア東中野は築年数が新しいこと、そして駅近であることから、将来的にも価値が維持される可能性を秘めています。利便性の高い立地と維持されている物件コンディションは、長期的な投資としても魅力的な要素です。

環境満足度

グレーシア東中野周辺は環境満足度が高く、治安面では320m以内に交番があり安心です。生活利便施設として病院137件、スーパー10件、コンビニ23件が点在し、日常生活が非常に便利です。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域として評価されています。また教育施設も充実しており、新宿区立柏木小学校や中野区立桃園第二小学校をはじめ、多数の小学校、宝仙学園中学校などの中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の環境があります。

Dキャッスル新中野の概要

Dキャッスル新中野は、東京都中野区本町6丁目に位置し、79㎡から104㎡の広さを持つ3LDKの物件で、価格は4080万円から7498万円となっており、築年月は2002年4月で、最寄りの新中野駅は徒歩5分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

このマンションの売却偏差値は総合61で、適正価格の偏差値は66と高く、東京都中野区の中古マンション市場における平均価格の上昇を考慮すると、現在の平均売出価格6113万円は、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格4934万円よりも高いため、売却に適したタイミングといえます。

将来性

Dキャッスル新中野は築22年と中野区内の同価格帯の物件よりやや古いものの、その将来性についての偏差値は55で、エリア内の平均よりも高く、駅からの距離が徒歩5分という点で交通の便の良さが将来価値を支える要因と考えられます。

環境満足度

治安、医療、教育施設が充実している上、自然災害リスクの低い地域に位置するDキャッスル新中野は、環境満足度の偏差値が64と非常に高く、特に近隣に中野区立中野本郷小学校や私立新渡戸文化小学校などの教育施設が点在しており、ファミリーにも魅力的な住環境です。

パークホームズ中野の概要

「パークホームズ中野」は、東京都中野区新井2丁目に位置し、中野駅から徒歩9分という利便性の高いエリアに立地しており、全50室からなる2011年8月竣工の7階建てマンションで、専有面積は60㎡から71㎡の間で展開されています。購入希望者にとって理想的な2LDKの間取りが7480万円から9480万円の価格範囲でオファーされており、このエリアのマンション市場における動向に照らし合わせても価格的な魅力を持つ物件です。

適正価格（売却）

中野区内の他の中古マンションと比較して、パークホームズ中野は平均的な価格よりも高い偏差値71を記録していますが、これは過去5年間の市場価格の上昇幅に比べて本物件の価格下落率が低いことに起因しています。市場データとAIに基づく評価では、現在の市場価格は5990万円と予測されており、これに対して実際の平均売り出し価格が7593万円となっていることから、売り手にとっては有利なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築13年を迎えるパークホームズ中野は、その将来性においても偏差値52を獲得し、地域の平均を上回るポテンシャルを秘めています。中野区は今後も人気の住宅エリアとしての地位を保ち続けることが予想され、この物件の駅近立地は将来的な価値の維持、あるいは向上に寄与する要素として高く評価されています。

環境満足度

安全性、利便性、教育環境など、居住者の満足度を大きく左右する要因において、パークホームズ中野は環境満足度で偏差値62という高評価を得ています。最寄りの治安施設や教育機関までのアクセスが容易であり、ハザードマップによると地盤の安定や自然災害リスクの低さも確認されているため、安心して生活できる環境が整っています。

グランドメゾン中野南レジデンスの概要

「グランドメゾン中野南レジデンス」は、東京都中野区南台1丁目に位置し、西新宿五丁目駅から徒歩9分という利便性の高い立地を誇る11階建てのレジデンスで、55㎡の2LDKが6380万円から、72㎡の2SLDKは8880万円までの価格帯に設定されています。全45室から成るこの物件は2016年に完成し、中野新橋駅と初台駅にも徒歩圏内でアクセス可能です。

適正価格（売却）

中野区内の中古マンション平均価格に対する「グランドメゾン中野南レジデンス」の価格設定は、多くのマーケットデータに基づき適正価格73の高偏差値を示しており、それは東京都中野区で過去5年間に26%の価格上昇が見られた一方で、この物件はわずかに8%の価格下落を記録しています。こうしたデータを基に、現在の平均売出し価格8561万円というのは、適正推測価格6841万円に比べ高く、売主にとっては好条件で売却するチャンスと言えるでしょう。

将来性

「グランドメゾン中野南レジデンス」は築8年と新しい部類に入り、将来性の偏差値48は中野区内平均よりわずかに低いものの、継続的な発展が期待されるエリアにあるために将来価値の上昇が見込まれます。近年の都市開発や交通アクセスの向上を鑑みると、中長期的な投資としての魅力は依然として保たれていると考えられます。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを示す交番まで479mと近く、周辺には128件の医療施設、15件のスーパー、23件のコンビニが充実しており、日々の生活に必要な施設が身近に揃っています。また、渋谷本町学園小学校や中野区立第二中学校などの教育施設も徒歩圏内にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地です。地盤の安定性や洪水・高潮リスクの低さも評価され、環境満足度64を獲得しています。

レジェイド中野の概要

「レジェイド中野」は、東京都中野区中野6丁目15に位置し、東中野駅、落合駅、中野駅それぞれ徒歩10分圏内にアクセス可能な便利な立地です。全25室からなる3階建てで2018年竣工の物件で、56㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでの間取りがあり、中古市場における価格帯は6,198万円〜9,270万円となっております。

適正価格（売却）

レジェイド中野の中古流通価格は近年の中野区内の市場動向を鑑みると、平均を大きく上回る適正価格を示しています。過去5年の価格推移データに基づき、中野区内の中古マンション価格が26%の上昇を見せる中、この物件は4%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI推測価格と比較すると、現在の売り出し平均価格が高めに設定されており、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築6年と新しい「レジェイド中野」は、将来性においても53の偏差値をマークし、中野区の平均を上回っています。駅に近く、都心へのアクセスが良好であり、今後の地価上昇や賃貸需要へのポジティブな影響が期待されます。

環境満足度

周辺環境の充実度は高く、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設116件、スーパー10件、コンビニ23件が生活圏内に配されています。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクがひくいとされるエリアに位置しています。さらに、中野区立白桜小学校や大妻中野中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て環境としても優れています。

ファミールヒルズ中野南台の概要

ファミールヒルズ中野南台は、東京都中野区南台2丁目に位置し、中野富士見町駅から徒歩11分というアクセスの良さが特徴の7階建てマンションであり、築年数は2003年3月と、周辺エリアのマンションと比較して比較的新しい部類に入ります。全29室から成るこのマンションの居室は、55㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯も3590万円から6380万円と、中野区の市場に見合った価格設定がされています。

適正価格（売却）

ファミールヒルズ中野南台の売却価格は、中野区内の中古マンション市場データに照らし合わせると、その偏差値は56であり、平均と比べてやや高めですが、過去5年の26％という市場価格の上昇率に比べたら僅か1％の上昇に留まっています。マンションマーケットのAIによる適正価格予測は4093万円で、現状の平均売出し価格4486万円は、市場価格にほぼ適合していることから、売却に適したタイミングであることが推測されます。

将来性

築21年を迎えているファミールヒルズ中野南台は、中野区内の同価格帯のマンションの平均築年数より若干新しく、未来にわたる価値の維持が期待されます。AIによる将来性評価では偏差値59を獲得し、駅からの距離やエリア内での位置づけを考慮すると、市場平均を上回るポテンシャルを持っていると評されています。

環境満足度

ファミールヒルズ中野南台の周辺環境は、最寄りの交番までわずか111メートルの距離にあり、治安の面で高い評価が得られます。地域内には91件の医療施設、11件のスーパー、20件のコンビニなど生活に必要な施設が充実しており、また地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いことから、自然災害に対する安全性も高いと言えるでしょう。さらには渋谷区立中幡小学校や中野区立南中野中学校など、優れた教育機関へのアクセスも良好で、家族にとっても魅力的な住環境が整っています。

東中野ハイツの概要

東京都中野区東中野2丁目に位置する「東中野ハイツ」は、総戸数28室の3階建てマンションで、築年月は1981年3月となっており、55㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は2800万円から5780万円となっています。最寄駅は東中野駅で徒歩5分の利便性が魅力の立地で、周辺には緑豊かな公園や複数の学校が点在し、ファミリー層にも支持される住環境です。

適正価格（売却）

「東中野ハイツ」の適正価格は、中野区内の同条件の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均偏差値に対して69と高評価を受けていますが、AIによる推定価格3460万円に対して、売出し価格が平均4886万円と高値で推移しているため、売却を考えているオーナーにとっては買取市場での好条件が期待されます。

将来性

将来性の観点から見ると、「東中野ハイツ」は築43年の物件でありながら偏差値53を獲得しており、東京都中野区における駅近立地と安定した市場価値に支えられ、中長期の資産価値維持が見込まれていることから、投資対象としても注目されています。

環境満足度

周辺環境においては「東中野ハイツ」は交番へのアクセスが徒歩約6分と近く、安全面での評価も高いです。また、121件の医療機関、近隣10件のスーパーマーケット、24件のコンビニエンスストアが利用者の生活利便性を高めており、洪水や地盤の不安が少ない地域特性と、優良な学校が充実している点で、環境満足度偏差値58を獲得しています。

ガーデニア中野の概要

「ガーデニア中野」は、東京都中野区中野5丁目に位置し、平均価格4180万円から6380万円で提供される50㎡から71㎡の中古マンションで、新井薬師前駅から徒歩11分という便利な立地を誇り、2008年竣工の5階建て12室の住民が享受する快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

中野区内の他物件と比較して高偏差値を記録する「ガーデニア中野」の売出し価格は、エリアの平均的な価格上昇率と比較した場合、やや高めですが、マンションマーケット独自のAI推定価格と比較すると売り時と判断でき、良好な資産価値を持つことが伺えます。

将来性

築年数16年で現代のニーズに合わせた設備を持つ「ガーデニア中野」は、東京メトロ丸ノ内線の新井薬師前駅から徒歩11分という立地が将来性を示すポイントであり、エリア内の他のマンションと比較して価格の上昇余地が期待できる物件です。

環境満足度

安心の治安環境を提供する「ガーデニア中野」は、近隣に病院や学校、買い物施設が豊富にあり、自然災害発生時のリスクも低いことが確認されており、家族にも安心の生活圏を提供しています。

中野江原1丁目パークホームズの概要

中野江原1丁目パークホームズは、東京都中野区江原町1丁目に所在し、新江古田駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある築38年の3階建てマンションで、物件の広さは49㎡の2LDKから71㎡の3LDKまであり、市場における価格帯は2,650万円から2,850万円となっています。

適正価格（売却）

中野区内の中古マンション市場価格の動向を分析した結果、中野江原1丁目パークホームズの平均売出価格は3003万円で、マンションマーケット独自のAI推測価格2766万円と比較するとやや高めですが、同地区の平均価格偏差値（54）を若干下回ることから、価格的な魅力があると評価できます。

将来性

築年数39年の中野江原1丁目パークホームズは、将来性の偏差値が64とエリアの平均を大きく上回っており、交通利便性や周辺環境の良さが反映されていることから、長期的な価値の維持や向上が期待できる物件であると推測されます。

環境満足度

中野江原1丁目パークホームズ周辺は、交番が266m以内に位置する安全な環境であり、医療施設103件、スーパー8件、コンビニ20件が近隣に揃っており、生活の利便性に優れています。また、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低く、中野区立江原小学校や新宿区立落合第六小学校へのアクセスも良好で、子育て家庭にも適した住環境を提供しています。

シーアイマンション東中野パークサイドの概要

シーアイマンション東中野パークサイドは、1995年3月に完成した東京都中野区東中野5丁目に位置する6階建てのマンションであり、総戸数20戸の中古住宅市場において55㎡の2LDKから61㎡の3LDKまでの広さがあり、価格範囲は3980万円から5380万円で、東中野駅、落合駅、下落合駅と3つの駅にアクセス可能な立地の良さが特徴です。

適正価格（売却）

シーアイマンション東中野パークサイドの売却価格は、東京都中野区の近年の中古マンション価格の上昇トレンドを鑑みた場合、適正価格の偏差値としては64を記録し、平均的な市場価格よりも高い傾向にあることから、投資目的や自己居住のどちらにも適した価格設定と考えられます。

将来性

築29年という歴史をもつシーアイマンション東中野パークサイドは、将来性の偏差値を52としており、東京都中野区内で同年代の物件と比較しても見劣りすることはなく、駅からの近さや周辺環境の利便性が長期的な価値を保持する要素として評価できるでしょう。

環境満足度

治安の確保された住環境でありながら、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、洪水や高潮リスクが低い地域に位置するシーアイマンション東中野パークサイドは環境満足度の偏差値63を獲得し、新宿区立戸塚第三小学校、中野区立中野東中学校をはじめとする教育施設へのアクセスが良好な点も評価されており、ファミリー層にも安心して推奨できる住環境です。

葵レジデンスの概要

「葵レジデンス」は、東京都中野区新井2丁目に位置し、中野駅から徒歩10分の利便性に優れた都心に近いマンションで、築年月は1988年3月、3階建で総戸数10戸の落ち着いた規模を誇ります。広さは65㎡の3LDKから88㎡の3LDKまであり、価格帯は4,200万円から5,880万円で、このエリアの中古マンション市場の動向に則しています。

適正価格（売却）

東京都中野区の中古マンション市場では、平均価格が上昇傾向にある中で、「葵レジデンス」の価格は平米数や立地を考慮した場合、適正価格偏差値65を持ちます。これは市場の平均偏差値54よりも高い数値であり、適切な価格設定がされていることを示しており、投資性と利便性のバランスが取れた価格帯と評価できます。

将来性

将来性の観点から見た「葵レジデンス」は、築年数が30年を超えるものの、中野駅へのアクセスの良さと、東京都内での居住需要の高さを背景に偏差値52を保持しており、今後も価値の維持が見込まれる物件です。これは、同エリアの他物件と比較しても競争力があると言えるでしょう。

環境満足度

環境面では、「葵レジデンス」は周辺に病院やスーパー、コンビニが充実し、交通機関のアクセスが良好な点が評価され、環境満足度は偏差値62となっています。治安の良さも魅力の一つで、教育機関にも恵まれ、地盤やハザードマップにおいても安全性が確認されているため、家族にとっても安心して暮らせる立地条件を備えています。

ハイネス東中野プリメールの概要

ハイネス東中野プリメールは、東京都中野区東中野2丁目に位置し、平米数55㎡から58㎡のプランを備えた4階建ての中古マンションで、価格範囲は3780万円から5480万円です。最寄り駅である東中野駅からは徒歩4分という魅力的な立地で、1995年2月に築かれた建物は、現在でもその品質と価値を保持しています。

適正価格（売却）

中野区における中古マンション市場の情勢を考慮すると、ハイネス東中野プリメールの売出し価格は過去5年間で26%の価格上昇を見せた市場平均に対して5%の下落を記録しており、売却偏差値64という数値は、購入にあたっての適性価格を示唆しており、4467万円の平均売り出し価格は、機械学習データに基づく3456万円の適正推測価格を上回ることから、売却には適したタイミングであることが伺えます。

将来性

ハイネス東中野プリメールは築29年を数えるものの、リノベーションの可能性や、東西線・大江戸線という2つの路線へのアクセス、及び中野区の活発な開発動向を鑑みると、将来の価値向上が見込まれ、偏差値52の数値は平均以上を意味し、このエリアのポテンシャルの高さを物語ります。

環境満足度

治安の良さを物語る交番の近さや、129件の医療施設、スーパーやコンビニの豊富さは、日々の生活利便性を高める要素として評価でき、周囲の教育施設も含めて、ハイネス東中野プリメールは偏差値63の高い環境満足度を誇ります。さらには、国のハザードマップに基づき洪水や津波のリスクが低い地域であることも、住まいとしての安心感を提供しています。