東京都足立区 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

フラッツ北千住の概要

「フラッツ北千住」は、東京都足立区千住1丁目に位置し、1995年3月に完成した12階建てのマンションで、総戸数93戸の居住環境を提供しています。このマンションは北千住駅からわずか徒歩3分の距離にあり、そのアクセスの良さから都心に通勤・通学する方々に適した立地条件を備えています。サイズは3LDKで51㎡から65㎡の間で展開し、価格帯は3280万円から5880万円で、最も一般的な価格帯は4980万円から5400万円です。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向を考慮すると、「フラッツ北千住」は売却偏差値69と評価され、足立区の平均偏差値である46と比較して高評価を得ており、過去5年間に足立区内の同条件のマンション価格が平均23％上昇しているのに対し、本物件はわずか4％の上昇にとどまっています。そのため、AIが算出した推定適正価格3127万円に対して、現在の平均販売価格4537万円となっており、売却に適したタイミングであると推測されます。

将来性

「フラッツ北千住」の築年数は29年で、これは同区内の同価格帯マンションの平均築年数より約14年古いですが、駅近という利点を活かし、エリア内のマンションと比較して将来性の偏差値は60と高く、今後も価値が維持されやすい傾向にあります。

環境満足度

周辺環境としては、「フラッツ北千住」は交番から約1.2kmの距離にあり、治安の面でやや劣る可能性があるものの、150の医療施設、11のスーパー、30のコンビニが徒歩圏内にあり、日常生活に不便は感じにくいエリアです。ハザードマップによれば、地盤は安定しているものの、洪水のリスクは高く、津波や高潮の影響は比較的低いとされています。教育環境も充実しており、複数の小学校や中学校が周辺にあり、子育て世帯にとっても適した住環境を提供しています。

アーバンビュー北千住の概要

アーバンビュー北千住は東京都足立区千住4丁目に所在し、北千住駅から徒歩9分の好立地に位置する2003年築の14階建てマンションで、全49戸の居住空間を提供しています。広さは53㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は2190万円から5480万円に設定されており、足立区の中核的な住宅地としてのポジションを確立しています。

適正価格（売却）

アーバンビュー北千住の適正価格は、足立区の中古マンション相場を鑑みると売却偏差値51を記録しており、5年間で23％の価格上昇率を示している周辺市場に比べて30％のプレミアムが付いています。マンションマーケットのAI評価によれば、適正推測価格は約3355万円とされ、現行の平均売出価格3363万円とほぼ同額であり、市場価格に則した妥当な価格帯であるといえます。

将来性

築20年を迎えるアーバンビュー北千住ですが、将来性の偏差値は81を獲得し、エリア内のマンションと比較しても非常に高い数値を示しています。駅近という利便性高い立地や、これからのエリア開発の見込みを考慮に入れれば、中長期的な資産価値の維持・向上が期待できるでしょう。

環境満足度

アーバンビュー北千住の環境満足度は偏差値38とやや低めですが、近隣には116件の医療施設、9件のスーパー、22件のコンビニが充実しており、日常生活の利便性においては高い評価を受けています。また、優れた教育施設も周辺に多く、足立区立千寿本町小学校や足立学園中学校など、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

ライオンズ西新井グランフォートの概要

ライオンズ西新井グランフォートは、東京都足立区に位置し、利便性の高い西新井駅からわずか徒歩5分の場所にあり、67㎡の3LDから84㎡の4LDKまでの広さを提供しています; 価格帯は3880万円から6980万円で、平均価格帯は4590万円から5050万円である一方で、東京都足立区の中古マンション市場の5年間の価格上昇率を上回る24%の価格上昇を見せています; 2014年に竣工したこの8階建てのマンションは、68室からなる充実した住環境を提供し、都市生活を求める人々にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

東京都足立区の中古マンション市場の平均偏差値が46に対し、ライオンズ西新井グランフォートは偏差値61と高く評価されており、エリア内での価格上昇傾向を鑑みると多くの中古物件が23%程度の価格上昇である中、24%上昇している点からも価格の妥当性が示されています; 販売価格の平均4955万円に対し、AI推計の適正価格は4180万円で、売却を考える上で有益な情報となり得ます。

将来性

築10年と比較的新しいライオンズ西新井グランフォートは、AIによる将来性評価で偏差値77と他の物件に比べて高く評価されており、駅近という立地の良さやこのエリアの都市開発動向も含め、投資としての将来性も期待できるでしょう。

環境満足度

治安においては最寄りの交番が少し離れているものの、ライオンズ西新井グランフォート周辺は病院やスーパー、コンビニが豊富にあり、日常の利便性が非常に高いです; 足立区のハザードマップによれば地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低いことや、複数の学校が近隣に存在することから、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境と言えるでしょう。

ヴィークステージ北千住ウエストレジデンスの概要

ヴィークステージ北千住ウエストレジデンスは、東京都足立区千住東2丁目24-1に位置し、京成関屋駅や牛田駅から徒歩わずか3分、北千住駅からも徒歩12分という抜群のアクセスで、総戸数162戸の14階建てマンションです。61㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は約2980万円から7280万円で、グレードに応じて変動しますが、中心価格帯は4380万円から4580万円ほどで推移しており、築年数が2008年12月と比較的新しく、室内設備も充実している点が特徴です。

適正価格（売却）

足立区の中古マンション市場を鑑みると、ヴィークステージ北千住ウエストレジデンスの価格は、5年間で約1％の価格上昇を見せており、この地域のマンションが平均23％上昇する中で控えめな伸びを示しています。マンションマーケットのAIが割り出した適正価格は、平均で約4385万円ですが、実際の市場価格はこれをわずかに上回る4518万円であり、売却を考えているオーナーには魅力的なタイミングと言えます。

将来性

このマンションは築年数が16年と、同エリア内の同価格帯のマンションの平均的な築年数と比較すると若干古いものの、将来性の評価は高く、その偏差値は62と、エリア平均よりも13ポイント高いことから、長期的な価値維持が期待できる立地です。公共交通へのアクセスが良好であることも、将来の価値に大きく寄与しています。

環境満足度

ヴィークステージ北千住ウエストレジデンスは周辺に生活インフラが充実しており、病院やスーパー、コンビニなど日常の生活に必要な施設が多数存在します。治安の面では交番が比較的遠いことが課題となる可能性がありますが、教育施設も近隣に多く、足立区立千寿常東小学校や荒川区立第三中学校など優秀な学校が存在します。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクはありますが、津波や高潮の影響は少ないことも環境の良さを裏付けています。

ザバーデン北千住サンドゥールの概要

「ザバーデン北千住サンドゥール」は、東京都足立区千住龍田町に位置し、北千住駅まで徒歩13分という都心に近い利便性の高さが魅力的な14階建てのマンションで、2003年の完成以来、広さ60㎡の2LDKから96㎡の3LDKまでのバリエーションを備え、価格帯は3,000万円から4,380万円と、地域内での中古マンション市場において妥当な範囲に留まっています。

適正価格（売却）

足立区の中古マンション市場において、ザバーデン北千住サンドゥールの価格は偏差値53と平均以上であり、近隣の価格動向や5年間での23%の価格上昇率を勘案すると、適正推測価格3,684万円に対しその平均売出価格が3,851万円と高めであることから、売却を検討するには良いタイミングであると評価されます。

将来性

築年数21年のザバーデン北千住サンドゥールは、平均築年数よりも若干古いものの、将来性を予測する偏差値は62と周辺の物件に比べて高く、駅近の立地や周辺開発の進展が評価されており、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の面では交番が695m以内にあり、90件の医療施設、6件のスーパー、14件のコンビニが周辺に点在していることから、生活利便性は極めて高い評価を受けており、環境満足度偏差値は42であるものの、洪水リスクはあるものの地盤がしっかりしており、足立区立千寿桜小学校など複数の教育施設も近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境です。

シテヌーブ北千住30B棟の概要

シテヌーブ北千住30B棟は、東京都足立区千住曙町41-2に位置し、京成関屋駅から徒歩3分、牛田（東京都）駅から徒歩4分という優れたアクセスを誇る1991年築の14階建てマンションで、79㎡の3LDKが3500万円から、98㎡の4LDKが最高5880万円で取引され、特に3990万円から4390万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

足立区の中古マンション市場で平均的な価格推移と比較して、シテヌーブ北千住30B棟は適正価格の平均偏差値55に対して、5年間で約23％の価格上昇を見せるエリア内で1％価格が下落した物件であり、マンションマーケットAIの予測では4014万円の適正価格を超える4377万円で売り出されていることから、売却に適していると評価されています。

将来性

33年の歳月を経ているシテヌーブ北千住30B棟は、エリア内の他の物件に比べて築年数は長いものの、AIによる将来性評価では57の偏差値を獲得しており、同エリアのマンション平均偏差値より7ポイント高い評価を得ており、駅近立地が将来の価値を支えていることが伺えます。

環境満足度

シテヌーブ北千住30B棟周辺は、治安面で優れた環境にあり、交番が796m以内に位置し、医療施設が32件、スーパーが5件、コンビニが6件と日常生活に必要な施設が豊富にある他、地盤は安定しており、洪水リスクはあるものの津波や高潮の影響は低いとされています；また、周辺には足立区立千寿常東小学校、足立区立千寿第八小学校、荒川区立汐入東小学校、足立区立千寿桜堤中学校、荒川区立第三中学校といった教育施設が充実している点も、環境満足度の高さに寄与しています。

ヴィークステージ北千住イーストレジデンスの概要

ヴィークステージ北千住イーストレジデンスは、東京都足立区の閑静な住宅街に位置し、61㎡の2LDKから83㎡の3LDKまでの広さを持つ総戸数69の住居を提供し、3780万円から5980万円の価格帯で、中心価格帯は4500万円から4820万円の範囲に収まります。

適正価格（売却）

足立区内の類似物件と比較して、この物件は価格帯が相対的に高く設定されており、過去5年間での周辺地域の価格上昇率を踏まえた適正推定価格は4334万円に設定されているが、平均価格4751万円という売出価格は販売側に有利と考えられ、価格水準の高さが特徴です。

将来性

ヴィークステージ北千住イーストレジデンスは、築年数が16年で周辺の平均築年数より若干古いものの、駅からのアクセスの良さや、発展が見込まれる北千住エリアの戦略的位置づけを考慮して、将来的な価値の維持、可能性に期待が寄せられています。

環境満足度

治安に関しては警察署からの距離が若干あるものの、周辺には充実した医療機関、買い物施設があり、千寿常東小学校や足立学園中学校などの教育機関も多く、地盤がしっかりしている一方で洪水リスクはあり、防災面での配慮が求められる地域でもあります。

ザグランアルト綾瀬の概要

ザグランアルト綾瀬は、東京都足立区綾瀬に位置し、綾瀬駅からわずか徒歩4分という利便性を誇る2017年築の15階建てマンションで、総戸数70戸を擁します。61㎡の2SLDKから70㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は4580万円から6180万円の範囲で、足立区のマンション価格相場を踏まえながらも、そのアクセスの良さと高い品質が評価されています。

適正価格（売却）

足立区内の中古マンション市場において、ザグランアルト綾瀬は偏差値57を記録し、平均的な価格帯から見ればやや上位に位置しています。この物件の現行価格は、過去5年間の地域相場の上昇傾向を反映し、明らかに現在売り時であると考えられるため、投資家や居住を希望する人にとって、メリットが見込める価格設定と言えるでしょう。

将来性

ザグランアルト綾瀬の将来性は偏差値72と評価されており、7年という比較的新しい築年数に加え、足立区における他物件と比べても駅近という立地条件が高い将来価値を期待させます。この地域の開発動向や交通網の整備を見守ることが、資産価値の長期的な向上に重要なポイントになるでしょう。

環境満足度

足立区立弘道小学校や足立区立綾瀬小学校、足立区立東綾瀬中学校など複数の学校が周辺に位置し、医療施設、スーパー、コンビニといった生活便利施設も充実しているザグランアルト綾瀬は、治安にやや懸念があるものの、地盤の安定や自然災害に対する安全性を配慮した上で、環境面で満足度が高いマンションと言えます。

ロータリーパレス北千住の概要

ロータリーパレス北千住は東京都足立区千住旭町45-6に位置する、北千住駅から徒歩5分という高アクセス性を誇る2003年築の10階建てマンションで、60㎡の2LDKが2780万円から、77㎡の3LDKが最高5980万円の価格帯で売買されており、売出し物件は平均3370万円〜3640万円で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

ロータリーパレス北千住の売却見込み価格は足立区周辺の市場価格と比較して偏差値55と高めで、過去5年間の価格上昇率を見ると足立区内では約23%の上昇を見せる一方で、当該物件は価格変動が無く、マンションマーケットAIによる適正価格評価は3419万円であり、現在の平均売出し価格が3763万円であるため、今が売るチャンスであると考えられます。

将来性

北千住エリアに位置するロータリーパレス北千住は築年数21年と足立区の同価格帯マンションの平均よりも若干古いですが、将来性の偏差値は57と評価されており、駅近立地による利便性を評価されており、エリア内での投資としても魅力があります。

環境満足度

ロータリーパレス北千住は交番からの距離が1682mとやや遠いものの、病院110件、スーパー9件、コンビニ24件をはじめとする充実した生活環境を享受できるほか、足立区立千寿本町小学校をはじめとする教育機関が周辺に多数あり、またハザードマップに基づく地盤状況や洪水のリスク評価も低めであり、総合的な環境満足度の評価は多角的にポジティブです。

パークホームズ北千住アドーアの概要

『パークホームズ北千住アドーア』は、東京都足立区千住3丁目に位置する2019年3月竣工の13階建てマンションで、総戸数89戸、各戸の面積は2LDKの65㎡から3LDKの72㎡までのプランがあります。立地は北千住駅から徒歩6分という利便性の高さが魅力で、牛田（東京都）駅など他の駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

『パークホームズ北千住アドーア』の相場価格は6100万円から9520万円と足立区の市場データに基づき高めに設定されていますが、その適正価格はマンション市場の分析から、足立区内の平均価格や過去の価格上昇率に比べてやや上昇しており、現在の市場価格よりも適性価格が推定されるため、売却を検討するには良い時期と考えられます。

将来性

2019年築の『パークホームズ北千住アドーア』は、築年数が周辺のマンションと比較して平均的であり、交通の便利さや開発の進行などを考慮した将来性は平均以下ですが、北千住エリアの発展により、長期的な投資価値は保持している可能性があります。

環境満足度

安全性については、周辺に警察署が少なめではありますが、『パークホームズ北千住アドーア』は生活利便施設が豊富で医療機関や商業施設が周囲に多く、日常生活に支障はありません。また、洪水リスクはあるものの、地震や津波の危険性は低く、地盤が安定していると評価されています。

パークホームズ亀有ガーデンズコートの概要

パークホームズ亀有ガーデンズコートは、2017年に建てられた13階建てのマンションで、東京都足立区の亀有駅より徒歩6分の立地条件にあり、191戸の居住空間が広がっています。プランは2LDKの59㎡から3LDKの72㎡までのバリエーションを持ち、4600万円から7480万円の価格帯で取引され、特に5380万円から5680万円のセグメントが市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

足立区の不動産市場データを基に分析を行った結果、パークホームズ亀有ガーデンズコートは、エリア平均の偏差値を14ポイント上回る61の適正価格評価を得ており、これは亀有エリアの中古物件価格が過去5年間で23％の上昇を見せている中、本物件は価値を維持しており、AIによる適正推測価格4789万円と現行の売り出し価格が5582万円である点を鑑みれば、売り手にとって有利な価格帯での売却が見込めるでしょう。

将来性

築7年と比較的新しいパークホームズ亀有ガーデンズコートは、将来性の偏差値が64と高く評価されており、これは同区内の他マンションと比較して平均よりも3年若い建物であることや、交通アクセスの良さなどが投資や居住の長期的視点でプラス評価される要因となっています。

環境満足度

パークホームズ亀有ガーデンズコートの環境満足度は42となっており、330m以内に交番があることや112件の医療施設、10軒のスーパーマーケット、19軒のコンビニといった充実した生活環境が魅力です。地盤の安定性や洪水リスクの低さ、教育施設へのアクセスなど、周辺環境は居住者の生活の質を高める要素に富んでいます。

ブランズ北千住の概要

「ブランズ北千住」は、賑わいと静かさを兼ね備えた東京の人気エリア、足立区に位置し、北千住駅から徒歩7分という好立地にある2020年12月竣工の11階建てマンションです。61㎡の2LDKが5900万円から、74㎡の2LDKが最高8980万円の価格帯で売出されており、収納スペースや設備の充実度も評価され、快適な居住スペースを提供します。

適正価格（売却）

足立区内の相場データを基に分析した結果、ブランズ北千住の適正価格偏差値は66と高評価で、地域の中古マンション市場における価格上昇率と比較しても10%のプライスダウンは非常に珍しく、将来価格回復の余地を秘めています。自動評価によると、推定適正価格は6154万円であり、現行価格がそれを上回るため、売却を検討するのに適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

市場の変動と新しさを考慮に入れたブランズ北千住の将来性偏差値は46であり、AI分析によると周辺のマンションと比較して若干劣るものの、駅近の利便性、建物の新規性を考えれば、長期的に見たポテンシャルは依然として高いと見込まれます。交通アクセスの良さや近隣施設の充実は、将来価値が上がる要素として重要です。

環境満足度

ブランズ北千住の環境満足度は45の評価で、医療施設が95件、スーパー8件、コンビニ20件と日常生活に必要な施設が充実していますが、交番までの距離が1.3kmとやや遠く、治安の面に多少の懸念があると言えるでしょう。また、近隣に足立区立千寿本町小学校や足立学園中学校といった教育機関が充実しており、ファミリーにも好適な生活環境が整っています。

レーベン北千住フェリシスタワーの概要

「レーベン北千住フェリシスタワー」は、東京都足立区千住仲町に位置し、2017年3月に竣工した14階建てのマンションで、千住大橋駅からは徒歩7分、北千住駅からは徒歩9分という利便性の高い立地にあります。総戸数は40戸で、平均の広さは68㎡から71㎡で構成されており、2SLDKから3LDKまでの間取りがあり、市場価格は4,150万円から5,780万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

足立区における中古マンション市場の動向を分析すると、「レーベン北千住フェリシスタワー」の価格は適正価格偏差値として57を記録しており、平均よりも高い評価を得ていますが、これは周辺のマンション価格が5年間で平均23%の上昇を見せる中、6％の価値下落を経験した点が考慮されています。AIによる推測価格は4,671万円であるにもかかわらず、平均売出価格が5,129万円である事実は、投資家にとって売却の好機と評されています。

将来性

築7年と比較的新しい「レーベン北千住フェリシスタワー」は、将来性偏差値52をマークし、足立区における同一価格帯のマンションの中では駅近で若い築年数を活かしたポテンシャルの高さを示しています。立地の優位性と近代的な建物の条件が、今後の価値向上の可能性を秘めていると評価されています。

環境満足度

「レーベン北千住フェリシスタワー」の環境満足度は47となっており、付近の交番が865m離れていることから治安の面では懸念が指摘されていますが、一方で病院93件、スーパー6件、コンビニ19件と充実した生活施設が周辺に密集しています。また、ハザードマップを基にした地盤の状況や津波・高潮へのリスク評価では安全性が考慮されており、足立区立千寿小学校や足立区立第一中学校などの教育施設も近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境であると言えます。

ツオード千住弐番館の概要

ツオード千住弐番館は、東京都足立区千住3丁目6の住所にあり、北千住駅から徒歩7分という利便性の高い立地に存在しています。築年数は1992年4月の建設以来経過しており、7階建ての全12室からなるこのマンションは、49㎡の2LDKが2799万円から、60㎡の3LDKが最大で4580万円という価格帯で売り出されており、その価格帯は中古マンション市場においても合理的な範囲にあると考えられます。

適正価格（売却）

足立区内の中古マンション市場を分析すると、ツオード千住弐番館の価格は平均偏差値46に対して54と高めに設定されていますが、近年の価格推移を見ると、周辺のマンション価格は5年で22％上昇している中、この物件は2％の下落を示しており、現在の平均成約価格3650万円が市場分析に基づく適正推測価格3385万円よりも高いことから、潜在的な売却機会がありそうです。

将来性

ツオード千住弐番館の将来性は、AI分析によると偏差値56と評価されており、これはエリア内の平均を6ポイント上回る数値です。これは築32年が経過しているにも関わらず、交通アクセスの良さや今後の再開発計画、地域の資産価値の上昇傾向を反映していると考えられます。

環境満足度

治安面では、交番が1.2km以上離れている点が懸念される一方で、周辺には141件の医療施設、11件のスーパー、26件のコンビニなどがあることから日常生活に必要な施設が整っています。さらに、地盤が安定しており高潮のリスクも低いことや、足立区立千寿桜小学校、足立学園中学校などの教育施設が近隣に複数存在することで、子育て環境としての魅力もあり環境満足度に優れていると言えるでしょう。

ライオンズシティ竹の塚第2の概要

ライオンズシティ竹の塚第2は、東京都足立区竹の塚5丁目に位置し、便利な立地の58室からなるマンションです。58㎡から90㎡のサイズバリエーションを持ち、竹ノ塚駅からは徒歩わずか8分の距離にあります。1999年築のこの8階建てマンションは、広さと立地を考慮した平均価格帯で2480万円から3898万円の間に設定され、とくに3676万円から3809万円の間が市場での主流価格となっています。

適正価格（売却）

足立区内の他の中古マンションと比較すると、ライオンズシティ竹の塚第2の現行価格は平均的な価値を反映しています。近年の足立区における中古マンション価格は約23％の上昇を見せていますが、本物件は価格の上昇が見られないため、適正価格とされる3651万円に対して3756万円という売出し価格は、売却を考えるにあたり適切なタイミングであると評価されています。

将来性

築25年のライオンズシティ竹の塚第2は、足立区内の同価格帯のマンションと比べやや古い部類に入りますが、教育施設や生活利便施設が揃っていること、さらには駅チカという利点から、将来性評価では平均を大きく上回る57ポイントを獲得しています。

環境満足度

ライオンズシティ竹の塚第2は周辺に病院やスーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実しており、治安面でも交番が徒歩圏内に位置するなど安心して暮らせる住環境です。地盤が強固で自然災害へのリスクが低い地域に立地しており、近隣には足立区立保木間小学校や足立区立第十四中学校といった優良な教育機関があるため、ファミリー層にも適した住環境と評価されています。

ルイシャトレ北千住の概要

ルイシャトレ北千住は、東京都足立区千住東2丁目に位置し、複数の駅にアクセス可能な交通利便性の高い9階建てのマンションで、2000年8月に築き上げられた歴史を持ちます。57㎡の2LDKから65㎡の3LDKまでの室内設計で、現在の販売価格は2380万円から4280万円と幅広い選択肢を提供しており、北千住の活気ある街並みと調和した居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

ルイシャトレ北千住の売却価格は、周辺の中古マンション市場動向を分析した結果、平均からわずかに高い傾向にありますが、それには立地や物件の特性が正当な理由として挙げられます。更に、対象エリアでの不動産価格の上昇傾向を見ると、投資としての魅力も感じさせるため、現行の市場価格は合理的な範囲内と評価できるでしょう。

将来性

築24年を経過するルイシャトレ北千住は、都心へのアクセスおよび利便性を兼ね備え、投資としても居住用としても期待できる将来性を秘めています。北千住駅周辺は商業施設が豊富であり、街の発展と共に価値が上昇する可能性が高いため、購入を考える方には有望な選択と言えます。

環境満足度

ルイシャトレ北千住は、周辺環境に恵まれ、生活利便施設が充実している点が魅力です。治安面に関しては、交番が若干遠めですが、教育施設や医療施設へのアクセス性は良好であり、防災面では高潮に対するリスクが低く、日常の安心と災害時の安全を両立させるバランスの取れた立地と言えるでしょう。

SSKグリーンパーク仲町の概要

SSKグリーンパーク仲町は、東京都足立区千住仲町に位置し、千住大橋駅から徒歩5分という便利な立地にある1986年9月竣工の11階建てマンションで、全21室からなります。提供される住戸は53㎡の3DKから59㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は2180万円から3680万円の範囲で、市場価格としては3000万円前後が一般的です。

適正価格（売却）

SSKグリーンパーク仲町の適正価格は、足立区の中古マンション市場データと比較して偏差値53と評価され、近隣物件の平均的な価格変動率と比較して適正な範囲にあります。現行の売り出し価格はマンションマーケット独自AIによる適正推測価格2672万円に対して高めですが、周辺市場の動向を見るに売却時期としては妥当と言えるでしょう。

将来性

将来性に関しては、SSKグリーンパーク仲町は既に38年の築年数を経ておりますが、東京都足立区における同価格帯のマンションの平均築年数と比較してやや古いものの、駅からの近さや利便性は未だに高い評価を受けており、将来性の偏差値は54と地域内で比較しても高めであることが分かります。

環境満足度

環境満足度については、SSKグリーンパーク仲町の設置場所は治安の面で総合偏差値47とやや低いものの、周辺には充実した医療施設や生活利便施設が存在しており、洪水リスクはあるものの地盤はしっかりしており、高潮の影響は受けにくい地形です。教育面では足立区立千寿桜小学校を始め複数の教育施設が周囲に点在している点も魅力です。

Dクラディア北千住の概要

「Dクラディア北千住」は、東京都足立区千住関屋町に位置し、2003年9月の竣工後、54の住戸が安定した居住空間を提供してきました。広さ71㎡の3LDKは2680万円から、101㎡の4LDKは5780万円までの価格帯で展開され、複数路線が利用可能な牛田駅、京成関屋駅、北千住駅がいずれも徒歩11分の距離にあります。駅近でありながら、8階建ての中規模マンションである点も住まいとしての魅力です。

適正価格（売却）

足立区内のデータに基づくと、「Dクラディア北千住」は平均偏差値よりも5ポイント高い評価を受けており、近隣マンション価格の5年間での平均23％上昇に対して、わずか2％の上昇に留まっています。このことから、現在の平均売り出し価格3827万円と、AIが推測する適正価格3800万円が一致しており、市場価格に適した売買が期待できると言えます。

将来性

築年数が21年の「Dクラディア北千住」は、周辺エリアの平均よりもやや古いものの、独自のAI分析による将来性偏差値が63と高く、同エリアのマンション平均を大きく上回っています。良好な交通アクセスと成熟した街並みが、長期的な住みやすさを保証する要因の一つと評価されています。

環境満足度

「Dクラディア北千住」の環境は、交番が近く治安が良好であり、周囲には病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。地盤は安定しており、ハザードマップ上で津波や高潮の影響が少ないことから、自然災害へのリスクが低いと言えます。また、足立区立千寿常東小学校や荒川区立汐入東小学校といった教育施設が周辺にあり、子育て環境にも適しています。

千住第2ローヤルコーポの概要

千住第2ローヤルコーポは、東京都足立区千住関屋町に位置し、牛田駅、京成関屋駅、千住大橋駅それぞれ徒歩11分の距離にある1981年築の6階建マンションで、総戸数は34戸、43㎡の2Kから68㎡の3LDKまでの間取りを提供しており、現在の販売価格は1400万円から3580万円で最も多くの取引が行われる価格帯は2880万円から3198万円です。

適正価格（売却）

足立区の中古マンション市場の価格推移を分析すると、千住第2ローヤルコーポの現在の適正価格は、総合的な偏差値が56と平均より高く、足立区の同条件物件の5年間の価格上昇率22％に対して、当該マンションは価格が安定しており、マンションマーケットのAI推定価格2473万円に対して売出し平均価格が2866万円となっており、売り時と判断される状況を示しています。

将来性

千住第2ローヤルコーポは築年数が43年と平均より古いものの、足立区における立地の良さ、交通の利便性を評価され、AIによる将来性評価では偏差値57を獲得しており、この地域での他のマンションと比較しても将来性が高いと見られています。

環境満足度

周辺環境として、千住第2ローヤルコーポは病院をはじめとした医療施設が83件、スーパーが7件、コンビニが20件など日常生活に必要な施設が豊富に存在し、最寄りの交番も669m以内にあり治安面でも安心できる地域です。教育施設にも恵まれ、足立区立千寿小学校や足立区立第一中学校など複数の学校が周辺に位置しており、家族にも適した住環境といえるでしょう。

シテヌーブ北千住30A棟の概要

シテヌーブ北千住30A棟は、東京都足立区千住曙町41-1に立地し、1990年11月に竣工された30階建て、計223室のタワーマンションであり、京成関屋駅から徒歩4分、牛田（東京都）駅からも同様に徒歩4分という便利な駅近立地です。間取りは2LDKから4LDKで、広さは62㎡から159㎡の範囲で、価格帯は最低3180万円から最高1億2000万円で、多くの物件が4880万円から5280万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

シテヌーブ北千住30A棟の現行価格は、足立区内の他の中古マンション価格と比較して、平均偏差値より高い位置にありますが、過去5年で22％の価格上昇が見られる地域であるにも関わらず、この物件は11％価格が下落していることから、売却に適した時期なのかもしれません。マンションマーケットのAI分析による適正価格は4781万円であり、現在の平均売出価格が5160万円であることから、売却のチャンスと捉えられるでしょう。

将来性

築34年が経過しているシテヌーブ北千住30A棟は、足立区の平均的な築年数よりもやや古いものの、都心へのアクセスが便利な立地で、再開発や周辺環境の整備が進んでいる点から、長期的な観点での資産価値の保持や向上が期待されています。AI分析では将来性の偏差値48を獲得し、地域平均と比較しても競争力を維持していることが示されています。

環境満足度

シテヌーブ北千住30A棟の環境は、治安の良さや生活必需施設の充実から満足度が高いとされます。交番まで727mといった治安面の利点に加えて、病院が32件、スーパー4件、コンビニ6件といった日常生活に欠かせない施設が周辺には豊富に存在します。さらに、足立区立千寿常東小学校や足立区立千寿第八小学校などの教育施設も近隣に位置しており、ファミリー層に適した環境となっています。ハザードマップによる評価では、洪水のリスクは指摘されていますが、地盤の安定性や津波、高潮への耐性は良好であると分析されています。

ザレジデンス東京イーストレジデンス3の概要

ザレジデンス東京イーストレジデンス3は、東京都足立区中川1丁目に位置し、亀有駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、築年は2005年9月、総戸数は540戸です。広さは75㎡から101㎡の間で変動し、価格帯は3280万円から7880万円となっており、市場の動向を見ると、特に4680万円から5180万円の範囲が売買の中心となっています。

適正価格（売却）

足立区の中古マンション市場において、ザレジデンス東京イーストレジデンス3は適正価格の偏差値55を獲得しており、周辺地域の平均偏差値46に比べて価格設定が妥当な範囲内にあると言えます。過去5年の価格変動を鑑みると、本物件の価格上昇率は5％であり、地域全体の23％上昇と比較しても、購入に際して潜在的な価値が高いことを示唆しています。

将来性

築19年のザレジデンス東京イーストレジデンス3は、その将来性において偏差値67を記録しており、これは足立区内で売り出される同条件のマンションと比較して非常に高い水準を持っています。駅からの近さと、都市部におけるインフラの整備の進展が、この高評価の根拠となっています。

環境満足度

周辺環境の充実度においては、ザレジデンス東京イーストレジデンス3は偏差値41と評価されています。交番が徒歩圏内に位置しており、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによると地盤が強固で洪水リスクが低いこと、また、近隣に複数の小学校が存在することから、家族層に適した住環境を提供しています。

パークサイドアベニュー綾瀬の概要

パークサイドアベニュー綾瀬は、東京都足立区綾瀬3丁目に立地し、綾瀬駅から徒歩わずか6分の距離にあります。この8階建てマンションは、総戸数30戸で、築年月は1999年2月です。広さは58㎡の2SLDKから73㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2,480万円から3,490万円となっており、特に3,090万円〜3,360万円の範囲における価格が市場に多く見られます。実際の物件状況や広さによって、この価格帯は変動する可能性がありますが、駅近という立地や施設の充実度を考えると、非常に魅力的な価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

現在のパークサイドアベニュー綾瀬の売出し価格は、足立区周辺の中古マンション市場データを考慮に入れた場合、平均偏差値46に比べて53と評価され、やや高めの位置づけです。これは、足立区の中古マンション市場が過去5年間に23％の価格上昇を見せたのに対し、この物件は6％と控えめながらも価値が上昇していることを示しています。マンションマーケット由来のAI推定適正価格3,127万円に対し、現行の平均売出し価格は3,263万円であり、売主にとっては有利な時期に市場に出されていると推測されます。

将来性

築後25年を迎えるパークサイドアベニュー綾瀬は、AIによる将来性の評価で偏差値67という高評価を受けており、同エリア内の平均よりも17ポイント高いことから、将来にわたって価値が持続する可能性が示唆されています。立地の良さがこの評価に影響していると思われ、将来の資産価値の安定や、投資としての魅力も期待できます。

環境満足度

パークサイドアベニュー綾瀬は、治安の面で安心できる立地にあり、最寄りの交番が737m圏内にあるほか、近隣に医療機関が96件、スーパー12件、コンビニ24件など、生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップに基づくと、地盤がしっかりしていて洪水のリスクが低いことが判明しており、高潮の影響を比較的受けやすいものの、津波の危険性は低い地域に位置しています。教育環境も充実しており、足立区立綾瀬小学校や足立区立東綾瀬中学校などの学校が近くにあるため、子育て世代にもおすすめの環境です。

レックスハイツ綾瀬ステーションタワーの概要

レックスハイツ綾瀬ステーションタワーは、東京都足立区綾瀬4丁目に位置し、築年数は約24年の綾瀬駅から僅か徒歩3分の立地にある15階建てのマンションであり、54㎡の2LDKが2180万円から、91㎡の4LDKが最高4980万円という価格帯で提供されており、中心価格帯は3720万円から3970万円で形成されています。

適正価格（売却）

レックスハイツ綾瀬ステーションタワーの売却価格は、近隣の物件の市場価格と比較して偏差値52であり、東京都足立区のマンション市場が5年間で平均23%の価格上昇を見せる中、本物件は6%の上昇率を示しており、マンションマーケット独自AIの算出による適正推測価格は3698万円で、実際の平均売り出し価格3831万円と比較すると、売却に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

綾瀬駅から至近距離に位置するレックスハイツ綾瀬ステーションタワーは、築24年という経年を考慮しても、将来性の偏差値は68ポイントと高めで、足立区内の他の同条件マンションに比べて19ポイントも高い数値を記録していますが、経年のためか環境満足度では40ポイントと平均より低めです。

環境満足度

レックスハイツ綾瀬ステーションタワーは治安に対する懸念がありますが、周辺には病院85件、スーパー9件、コンビニ21件の充実した生活施設が立ち並び、足立区立綾瀬小学校や足立区立東綾瀬中学校など優れた教育機関が近隣に存在します。頑健な地盤と洪水リスクの低さ、津波や高潮に対する安全性も考慮された立地となっており、生活しやすさを感じさせる環境です。

ローヤルシティ北千住の概要

「ローヤルシティ北千住」は東京都足立区千住河原町に位置する、2004年12月竣工の12階建てマンションで、71㎡の2SLDKタイプが主流です。価格帯は2980万円から5390万円となっており、交通の便は良好で千住大橋駅から徒歩6分、北千住駅から徒歩10分の立地にあります。住宅の購入を検討する上で、この駅近の物件は都心へのアクセスが良く、利便性を重視する方に適しています。

適正価格（売却）

2980万円〜5390万円という販売価格は足立区の中古マンション市場データを分析した結果、平均偏差値を上回る51の評価を得ています。このエリアの中古マンション価格は過去5年間で22％の上昇を見せているのに対し、「ローヤルシティ北千住」の価格推移は2％の下落を示していますが、マーケット分析に基づく適正価格と現行の売り出し価格との差がわずかであることから、価格面での魅力があると言えます。

将来性

「ローヤルシティ北千住」の築20年は周辺の物件と比較してやや古めですが、将来性の評価は高く、AIによる分析では偏差値54と予測されており、地域内での立地の優位性や再開発の進展などにより価値が上昇する可能性があります。エリアの中古マンションと比較しても、選択肢の一つとして十分に考慮に値する物件です。

環境満足度

治安という面で見ると周辺交番の距離が822mとやや離れてはいますが、「ローヤルシティ北千住」の周辺は生活施設が充実しており、医療施設が86件、スーパー5件、コンビニ18件が確認できるなど日常生活に便利な立地です。足立区立千寿小学校や足立区立第一中学校など教育施設も揃っており、ファミリー層にとっては子育て環境としての魅力も高いでしょう。

北千住パークハウスの概要

北千住エリアに位置する「北千住パークハウス」は、東京都足立区千住河原町19-9にある、2006年10月竣工の14階建てマンションで、総戸数94戸の規模を誇ります。このマンションは、千住大橋駅まで徒歩5分、北千住駅まで徒歩9分の利便性の高い立地にあり、65㎡の2LDKから79㎡の4LDKまでの間取りがあり、市場価格は3180万円から7200万円の範囲で、特に3960万円〜4210万円の価格帯が市場に多くみられます。

適正価格（売却）

北千住パークハウスの売出し価格帯は、足立区内の中古マンション市場と比較して、偏差値58と評価されています。足立区内の中古マンション価格が過去5年で平均22％上昇しているのに対し、本物件は9％の価格下落が見られ、適正推測価格は3725万円ですが、現在の平均売出価格4279万円に設定されており、売り時と判断される状況にあります。

将来性

築18年を数える北千住パークハウスは、将来性の偏差値45と、地域平均に比べ若干低めの評価を受けていますが、優れた駅近立地があります。周辺地域の発展とともに利便性が高まると予想されるため、長期的な資産価値の維持や改善が期待できます。

環境満足度

住環境としては、北千住パークハウスは治安面で不安を感じるデータはあるものの、近隣には病院87件、スーパー5件、コンビニ17件と豊富な生活施設が揃っており、足立区立千寿小学校や足立区立第一中学校などの教育機関が身近にあるため、家庭にも適した環境です。また、地盤が安定しており、洪水リスクはあるものの、津波や高潮の脅威は低い地域とされています。

藤和シティホームズ北千住の概要

「藤和シティホームズ北千住」は、東京都足立区千住東2丁目に所在し、利便性の高い立地に位置する7階建てのマンションで、築年月は1998年8月であり、総戸数は30戸、広さは69㎡から93㎡の間で展開されており、価格帯は2698万円から3980万円となっています。このエリアでは、北千住駅が徒歩8分と駅近で、周辺の交通アクセスの良さから生活利便性も高く評価されています。

適正価格（売却）

「藤和シティホームズ北千住」は、足立区の平均価格と比較して適正価格偏差値が51と評価されており、東京都内のマンション価格の高騰傾向にあるものの、この物件は5年間で5％の僅かな価格変動を見せており、市場分析に基づくAI推定価値と比較しても現行価格が適正範疇にあることがわかります。

将来性

築年数が26年を数える「藤和シティホームズ北千住」は、将来性の偏差値が53となっており、これは足立区内の平均値よりも高いことを指します。駅徒歩6分の立地や、再開発の進む北千住エリアのポテンシャルを考えると、長期的な投資価値が期待される物件です。

環境満足度

治安や生活必需施設へのアクセスは「藤和シティホームズ北千住」が立地する足立区の中でも平均的で、周辺環境は病院が100件、スーパー7件、コンビニ24件と充実しています。環境満足度偏差値は44とやや低いものの、交番が876m以内になく治安が懸念されるものの、洪水リスクはありつつも地盤の強固さや津波、高潮時の安全性を考慮すれば、居住環境として十分な条件を備えています。また、地元の教育機関へのアクセスも良好であり、子育てにも適した環境であることが伺えます。

SSKグリーンパーク中居町の概要

SSKグリーンパーク中居町は、東京都足立区千住中居町に位置し、北千住駅から徒歩8分、千住大橋駅から徒歩9分という好立地にある11階建てのマンションで、1997年10月に築かれた歴史を持ちながらも、平米数75㎡〜76㎡の3LDKの広々とした室内を提供しており、3290万円〜4290万円の価格帯で売り出されています。

適正価格（売却）

SSKグリーンパーク中居町の適正価格は、足立区内の市場動向に基づいてマンションマーケットのAIが推測した3743万円に対し、平均販売価格は3761万円とわずかに高く、平均偏差値46に対する51という評価から見ても、この地域での販売における価格設定は妥当と言えるでしょう。

将来性

築27年のSSKグリーンパーク中居町は、エリア平均の築年数から見るとやや古いものの、北千住という発展が続くエリアに位置しているため、48の将来性偏差値を持ち、これからの価値の上昇が見込まれる物件と評価されています。

環境満足度

SSKグリーンパーク中居町は、周辺に144件の医療施設、13件のスーパー、29件のコンビニが点在し生活の利便性が高い一方、最寄りの交番まで1302mと少し距離があり、治安面に関しては他の物件と比べて懸念点があるかもしれませんが、洪水リスクは高いものの津波や高潮の影響は受けにくい地盤の安定したエリアにあり、また足立区立千寿桜小学校や足立区立第一中学校などの教育施設の充実している点も魅力です。

レコシティプライムの概要

レコシティプライムは、東京都足立区西新井栄町1丁目17-20に位置し、総戸数151戸の14階建てマンションで、2008年9月に竣工いたしました。この物件は、最寄りの西新井駅から徒歩5分にあり、68㎡の3LDKから111㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は3550万円〜8980万円です。価格範囲の中央に位置する4795万円〜5480万円の間取りが市場における最も一般的な取引価格帯です。

適正価格（売却）

レコシティプライムの現在価格は、足立区内の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均偏差値46に対して60と高評価を得ており、これは地区平均の価格上昇率23%に対してわずか1%の上昇にとどまっていることから、価値の高さがうかがえます。市場予測価格として4976万円と見積もられているのに対し、平均売出価格が5670万円であることから、売り手にとっては有利な価格設定となっていることが伺えます。

将来性

レコシティプライムは築16年とやや年期の入った建物ですが、その将来性は予測AIにより偏差値58と評価されており、これは足立区内の平均を上回る数値です。駅からの近さや、周辺のインフラ整備状況、今後のエリア開発の予定などがポジティブな将来像を描いている要因でしょう。

環境満足度

レコシティプライムの立地は、警察の交番からは2529m離れているため、治安面での心配事も若干ありますが、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設は豊富に揃っており、生活利便性は高く、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水リスクは低いですが、高潮には注意が必要です。また、周辺には足立区立関原小学校、足立区立西新井小学校、足立区立亀田小学校、足立区立栗原小学校、足立区立梅島第一小学校、足立区立島根小学校及び足立区立第七中学校、足立区立第九中学校、足立区立第十中学校などの教育施設が充実しています。

メイツ北千住の概要

メイツ北千住は、東京都足立区千住関屋町の閑静な住宅街に位置し、築31年を迎える11階建ての中古マンションで、全体に51㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでの幅広い間取りが揃っています。価格帯は1580万円から4200万円となっており、最寄駅である牛田駅、京成関屋駅、北千住駅までそれぞれ徒歩10分圏内の利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

メイツ北千住の売却偏差値53は、足立区内の他の中古マンション市場価格の動向と比べて適正とされており、近年の足立区の不動産価格が平均で22%上昇している中で、メイツ北千住はわずか1%の価格下落に留まっています。マンションマーケットのAI分析によると、2629万円が適正価格とされている中、現在の平均売り出し価格は2765万円となっており、早期売却を検討するには良い時期かもしれません。

将来性

築31年を迎えるメイツ北千住は、足立区の同等物件と比べてやや古いながらも、将来性の偏差値56を記録しており、周辺エリアの物件と比較しても6ポイント高いため、中長期での資産価値の安定が見込まれます。駅からのアクセスが良く、通勤や通学に便利な地理的メリットも将来性を支える要因と言えるでしょう。

環境満足度

メイツ北千住の環境満足度は38と低めですが、治安が良く、病院85件、スーパー7件、コンビニ20件など充実した生活環境が整っています。地盤が安定しており、津波の危険性が低い地域であることも安心材料です。さらに、足立区立千寿小学校や足立区立第一中学校などの教育施設も近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

レーベン北千住スカイブレスタワーの概要

「レーベン北千住スカイブレスタワー」は、東京都足立区千住東1丁目に立地し、北千住駅から徒歩8分という利便性の高い場所に2013年に建設された15階建てのマンションです。総戸数は48戸で、広さは70㎡の2SLDKから87㎡の4LDKまでとなっており、市場に出ている中古価格は約3,950万円から6,130万円の範囲に設定されていますが、最も取引が活発なのは約4,278万円から4,580万円の間です。

適正価格（売却）

足立区内の中古マンション市場の平均価格帯に対して、レーベン北千住スカイブレスタワーは偏差値51を記録し、5年間で22%の価格上昇率を見せるマーケットにおいて、価格の高騰が見られていません。そのため、この物件はマンションマーケット独自のAI分析による適正価格推定4,532万円と現行売出し価格がほぼ同等で、売却を考えるにあたり適正な価格での取引が期待できると考えられます。

将来性

建築から11年が経過しているレーベン北千住スカイブレスタワーは、足立区内の同価格帯の物件と比較しても築年数が若く、将来性評価は高いです。AIによる分析では、将来性における偏差値は56と地域平均を上回り、駅に近い好立地も将来の資産価値維持に寄与するでしょう。

環境満足度

レーベン北千住スカイブレスタワーの立地は、治安面での安心感を提供する近隣交番や96件の医療施設、生活しやすさを支える8件のスーパー、23件のコンビニが周辺に充実しており、環境満足度の観点から高い評価を受けています。さらに、教育環境は足立区立千寿小学校を始めとする複数の小中学校が徒歩圏内にあり、地盤の強度や自然災害への耐性も地域の状況に即して良好です。