東京都三鷹市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ウエリス井の頭公園の概要

「ウエリス井の頭公園」は、東京都三鷹市下連雀1丁目に位置する37戸の低層マンションで、広さ73㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの間取りがあり、築年数は2016年の11月に遡ります。住所からは三鷹駅まで徒歩15分、吉祥寺駅まで徒歩19分、井の頭公園駅までも徒歩圏内であり、交通アクセスの利便性は高いと言えるでしょう。販売価格は約6,067万円から約8,780万円の幅であり、これらは平均的な中古マンション価格と比べてみると、三鷹市のマーケット動向を鑑みると十分にリーズナブルであると評されます。

適正価格（売却）

ウエリス井の頭公園の販売価格は、現在6,067万円から8,780万円の間で設定されており、近隣の物件と比較した場合の適正価格の偏差値は64と高めです。三鷹市における中古マンション価格の5年間の上昇率を参照すると、本物件は10%程度の価格上昇を見せており、マーケットの平均よりも堅調な成長を示していることから、売買取引において有利と言えます。

将来性

ウエリス井の頭公園は、築年数が新しいため、同価格帯の他のマンションと比べて将来性が高いと評価されています。AIによる予測では、将来性の偏差値は75と非常に高く、東京都三鷹市という立地条件の変化、および周辺のインフラ整備の進展を踏まえると、投資価値のある物件としても注目されています。

環境満足度

ウエリス井の頭公園が位置する三鷹市の下連雀1丁目は、治安面で優れた立地であり、301m圏内に交番があるほか、病院、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しています。教育施設についても三鷹市立第四小学校・私立明星学園小学校や、三鷹市立第三中学校・私立明星学園中学校といった選択肢があり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。洪水や津波などの自然災害リスクが低いこともあり、環境満足度の評価は高いとされています。

エルスール三鷹の概要

東京都三鷹市下連雀3丁目に位置するエルスール三鷹は、三鷹駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある11階建てマンションで、築年は2003年となっております。総戸数は37室で、広さは60㎡から71㎡の間の間取りが用意され、市場価格は5480万円から6680万円の範囲に設定されております。

適正価格（売却）

エルスール三鷹の適正価格偏差値は68と高く、同じ三鷹市で同じ条件の物件が過去5年で33%の価格上昇を見せているのに対し、エルスール三鷹は6%の上昇に留まっています。マンションマーケットのAI推定価格が4568万円であることを考慮すると、現在の平均売出価格5941万円は将来価値を見据えた売り時である可能性が示唆されます。

将来性

エルスール三鷹は21年の築年数を持ち、周辺エリアの同価格帯マンションの平均よりやや古いものの、将来性評価は偏差値62を記録しており、エリア平均より10ポイント高い数値を示していることから、中長期的な投資対象としての魅力があると言えるでしょう。

環境満足度

エルスール三鷹周辺の環境は、治安の良さを示す交番までの距離が380mと近く、また医療施設171件、スーパー10件、コンビニ23件が周囲に揃っており、日常生活の利便性が高い点が評価されます。地盤の安定性や洪水リスクの低さも特筆され、三鷹市立第四小学校や三鷹市立第三小学校などの教育施設にも恵まれており、ファミリー層にとっても安心の住環境が提供されています。

Dクラディア三鷹の概要

東京都三鷹市上連雀に位置する「Dクラディア三鷹」は、三鷹駅から徒歩11分という利便性の高い立地にある3階建てのマンションで、総戸数は37戸、2002年の築となっています。広さは73㎡から83㎡の間で、価格帯は4700万円から8398万円と、中古マンション市場において比較的リーズナブルでありながらも、充実した設備と維持状態を保っています。

適正価格（売却）

平均市場価格と比較した際に、Dクラディア三鷹は適正価格の価値を持ち合わせており、現在の売り出し価格は市場の平均価格から見ても合理的な範囲内です。近年の三鷹市の不動産価格の上昇傾向と合わせて考えると、この物件の購入は将来的な価値の向上が期待できる可能性があります。

将来性

Dクラディア三鷹は築年数が20年を超えるものの、周辺地域の発展や今後の不動産市場の動向を勘案した際、AI分析による将来性の評価は高く、適切なメンテナンスを行いつつ所有することで、長期的な資産価値の維持が見込める物件です。

環境満足度

「Dクラディア三鷹」の所在地は、治安が良く、医療施設や買い物が便利なエリアに位置しており、地盤の安定性や自然災害のリスクが低いことから環境満足度は高い評価を受けています。家族向けの教育施設も充実しており、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

ベリスタ三鷹下連雀壱番館の概要

東京都三鷹市下連雀に位置し、三鷹駅から徒歩9分の利便性を持つ「ベリスタ三鷹下連雀壱番館」は、2010年12月に竣工した7階建ての中古マンションで、全20室の3LDK（70㎡）が5280万円から6180万円の価格帯にて売り出されており、このエリアでは60㎡台の部屋の相場を考慮すると適正な価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「ベリスタ三鷹下連雀壱番館」の適正価格は、中古マンション市場における価格推移データと比較して、機械学習による推定価格4925万円に対して、現行の平均価格5885万円となっており、市場価値を上回る適正な価格設定がされていることがわかります。

将来性

築14年の「ベリスタ三鷹下連雀壱番館」は、三鷹市の同様の築年数の物件より2年若く、周辺の発展や常に高い需要が見込まれる駅近立地にあるため、将来性の偏差値49とエリア平均をやや下回りながらも、中長期的な価値の堅持が見込まれます。

環境満足度

治安の良さ、生活の便利さ、自然災害リスクの低さを兼ね備えた「ベリスタ三鷹下連雀壱番館」の周辺環境は、交番の近さや医療機関、買い物施設の充実度、教育施設のアクセスの良さなど、環境満足度の高い立地と言えるでしょう。

クラッシイハウス三鷹の概要

「クラッシイハウス三鷹」は、東京都三鷹市上連雀に位置し、三鷹駅から徒歩12分の距離にある2010年竣工の低層レジデンスで、74㎡の3LDKから83㎡の3LDKまでの広さのユニットを提供しており、価格は6,280万円から9,500万円まで多様であり、その立地と品質から高い人気を誇っています。

適正価格（売却）

「クラッシイハウス三鷹」の適正価格は、市場データと比較して高い値付けがされていることが分かり、東京都三鷹市の不動産市場においては平均価格が5年間で33％上昇している中、本物件は約5％と控えめな価格上昇を見せており、現状の売り出し価格が6,068万円のAI推測価格を超える7,107万円であることから、売却を検討するには最適なタイミングであると言えます。

将来性

築14年を経過している「クラッシイハウス三鷹」は、維持管理が行き届いていることが将来性の偏差値61を支えており、三鷹市のマンション市場において平均を上回る魅力を持っていることから、長期的な価値の保持が予想されます。

環境満足度

三鷹市の便利な立地にある「クラッシイハウス三鷹」周辺は、交番の存在が治安の良さを物語り、79件の病院やスーパー、コンビニが充実した日常生活を支えるインフラを構築しており、近隣には武蔵野市立第六中学校や武蔵野市立第五中学校が位置する教育環境も整っているため、ファミリーレジデンスとしての満足度が高い地域です。

パークハウス三鷹連雀通りの概要

「パークハウス三鷹連雀通り」は東京都三鷹市井口1丁目14-36に位置し、安定した人気を誇る武蔵野エリアの落ち着いた住環境の中にそびえる11階建て総戸数147室のマンションで、2004年3月の竣工以来、居住者の快適性に重点を置いています。73㎡の3LDKが約4,100万円から、一方で豊かな居住空間の98㎡4LDKは約6,880万円と、その価格帯はエリア内の市場相場と均衡を保っております。

適正価格（売却）

この地域での過去5年間の不動産価格の平均上昇率を踏まえると、パークハウス三鷹連雀通りの価格帯は適正価格とみなされており、売却偏差値51を記録しています。売り出し価格の平均は約5,380万円であり、市場価値を反映するこのレンジは、将来の価格変動に対しても柔軟性を持って対応可能です。

将来性

将来性についての偏差値64は、エリア内での同クラス物件と比較して12ポイントも高い評価を受けており、20年の築年数を経た現在も資産価値の維持が期待される地点に位置しています。駅近の立地や、周辺のインフラ整備の進展は、今後さらなる利便性の向上が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、特に子育て家庭に優しい教育環境が整っており、「三鷹市立第七小学校」「にしみたか学園三鷹市立井口小学校」「武蔵野市立境南小学校」などに加え、安全面では交番が298メートルの範囲内にあり、地盤の強固さ、洪水や高潮のリスクが低いことなど、環境満足度56の評価は治安や災害リスクの低減により支えられています。

井の頭ハイムの概要

井の頭ハイムは、東京都三鷹市井の頭4丁目に位置し、自然豊かな井の頭恩賜公園に近接する5階建て、総戸数15戸のマンションです。築年数は長いですが、魅力的な立地として知られ、3LDKの69㎡が3200万円から、さらに広い72㎡の2LDKが5080万円という価格帯で取引されています。吉祥寺駅や三鷹台駅へのアクセスも良好で、都心への通勤や週末のレジャーに便利な場所にあります。

適正価格（売却）

井の頭ハイムは、三鷹市内の中古マンション市場と比較して、その価格は平均以上かつ適正とされています。現在の平均売出価格は4094万円に設定され、近年の不動産価格の上昇を反映していますが、井の頭ハイム自体は過去5年で約3％の価値下落を見せており、市場の平均価格に対して多少割安感がある状態です。

将来性

建物の築年数は56年に及びますが、その将来性は依然として高く評価されています。井の頭ハイムは、鉄筋コンクリート造の堅牢な構造で、定期的なメンテナンスを受けており、長期にわたる居住に耐えうる質の高さが見込まれているため、偏差値55ポイントという将来性評価を獲得しています。

環境満足度

井の頭ハイム周辺は、治安が良好な地域で、交番までわずか199メートルという安全性の高さ、生活環境では医療施設や商業施設が充実しており、ハザードマップに基づく安全性評価も高く、洪水や高潮のリスクが非常に低いとされています。教育施設も周辺に多く、三鷹市立第四小学校や私立明星学園小学校など優れた教育機関が徒歩圏内にあり、子育て世帯にも適しています。

三鷹スカイマンションの概要

「三鷹スカイマンション」は、東京都三鷹市下連雀に位置し、落ち着いた住環境の中、1981年に建築された3階建てのレジデンスで、三鷹駅から徒歩13分というアクセスの良さを誇ります。広さは44㎡の2DKから65㎡の3LDKまであり、幅広いニーズに対応する18室のユニットから成り立ち、価格帯は2580万円から4680万円までで、市場の流動性を考慮すると3980万円から4180万円の範囲が取引の中心となっています。

適正価格（売却）

三鷹スカイマンションは、三鷹市における中古マンションとしては、過去5年の33％の価格上昇率に対して11％の価格下落を経て、平均偏差値48に対して62ポイントという高偏差値を記録しており、現在の市場価格3943万円と比較してマンションマーケット独自AIが算出した適正価格3083万円から判断すると、資産価値を最大化するためには売却を検討すると良いでしょう。

将来性

築43年の三鷹スカイマンションは、三鷹市の駅近エリアに位置しており、立地の利便性は高いものの、AI分析による将来性の偏差値は47と、エリアの平均よりも3ポイント低い評価を受けています。今後のリノベーションや再開発の動向といった市場環境の変化に注目し、長期の資産価値を見極めることが重要です。

環境満足度

三鷹スカイマンションは、徒歩圏内に交番・病院・スーパー・コンビニといった生活に欠かせない施設が充実しており、治安の面でも評価が高い立地です。ハザードマップ上では地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いこと、さらに近隣には三鷹市立第四小学校をはじめとする複数の教育機関があるため、ファミリー層にとっても安心の住環境を提供しており、環境満足度は高い評価を得ています。

藤和シティホームズ三鷹の概要

「藤和シティホームズ三鷹」は、東京都三鷹市下連雀3丁目に位置し、周辺地域の生活利便性の高さと互角の立地を誇る地点に建つ8階建てのマンションです。2001年11月に完成したこの物件は、57㎡の2LDKから71㎡の3LDKまで、多様なライフスタイルに応じた住空間を提供し、三鷹駅からは徒歩6分という好立地に加えて、武蔵境駅や吉祥寺駅へのアクセスも容易です。価格帯は3,350万円から5,680万円と、高級感あるマンション市場に適した価格設定がされています。

適正価格（売却）

東京都三鷹市のマンション市場において、藤和シティホームズ三鷹は適正価格の偏差値60を誇り、近隣の物件と比較しても価格の魅力が際立つ物件です。平均して3,350万円から5,680万円で取引されるこの物件は、地域の平均価格から見ると、約2％の価格下落のみを経験しており、投資としても優れた選択肢として評価されています。

将来性

築23年を経過している藤和シティホームズ三鷹は、建設からの年数があるにも関わらず、依然として将来性に富んだ物件と見なされており、AI予測による偏差値56は周辺物件の平均を上回る数値です。近年の三鷹市の都市開発や交通アクセスの便利さを背景に、将来の市場価値が見込まれています。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあるほか、170件以上の医療機関、スーパー10件、コンビニ24件という充実した生活環境の中で、藤和シティホームズ三鷹は優れた環境満足度を示しています。地盤が安定しており、洪水や津波のリスクも低い安全な地域に立地し、三鷹市立第三小学校や三鷹市立第四中学校へのアクセスも良好で、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。

藤和シティホームズアルネステ三鷹の概要

三鷹駅からわずか徒歩7分の距離に位置する「藤和シティホームズアルネステ三鷹」は、７階建ての落ち着きある外観が特徴のマンションで、築年は2003年となります。広さ61㎡の2LDKから72㎡の2SLDKまでの間取りがあり、価格帯は4080万円から5780万円と三鷹市においては妥当な範囲内です。マンション市場での平均価格帯も参考に、4980万円〜5030万円で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

近隣のマンション相場と比較すると、藤和シティホームズアルネステ三鷹の価格は、平均よりも高めの傾向にあります。適正価格の偏差値が56とされ、近年の三鷹市の不動産価格上昇を踏まえると、約5年で33%上昇している市場の中、このマンションは3%価格が下がっている事実がありますが、利便性を考慮すれば、価値を見いだせる物件と評価できます。

将来性

三鷹駅からのアクセスの良さは将来性にも直結し、AIによる偏差値は55となっており、平均よりも上回っています。築21年と若干の年数を重ねてはいますが、駅近でありながらも静かな環境が魅力の一つです。都市近郊の便利さと、住みやすい住環境のバランスが良いため、長期的な投資としても狙い目です。

環境満足度

交番が近くにあり、治安の良さは住民の満足度を高めています。さらに、病院やスーパー、コンビニといった生活利便施設が豊富に点在し、日常生活をサポートします。また、三鷹市立第三小学校や三鷹市立第四中学校などの教育施設が周辺にあり、子育て家庭にも適していることが環境満足度を高める要因となっており、環境満足度の偏差値は61となっています。

ヒルズ三鷹プレジデンスの概要

ヒルズ三鷹プレジデンスは東京都三鷹市下連雀3丁目6-54に位置し、三鷹駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある8階建てマンションで、2003年3月に竣工しました。全18室の規模を誇るこの物件は、86㎡の3LDKが7490万円から、120㎡の4LDKでは最高1億1980万円という価格帯で取引され、特に9250万円〜9480万円の価格帯が市場での中心となっています。

適正価格（売却）

総合的な評価として、適正価格の売却偏差値は83とされており、ヒルズ三鷹プレジデンスの価格設定は東京都三鷹市内の中古マンション市場と比較し、平均偏差値が48であることを鑑みても高評価です。近隣の物件が5年で平均33％の値上がりを見せる中、本物件は32％の値下がりを示しており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格が6405万円である点から、現在の平均売り出し価格9365万円と比較すると、売却において有利なタイミングである可能性が高いと評価されています。

将来性

三鷹駅からほど近いヒルズ三鷹プレジデンスは、築年数が21年と市内の同価格帯のマンションの平均築年数より11年長いですが、立地の良さは変わらず魅力です。AIによる将来性の評価は偏差値30とされており、同エリアにおけるマンションの平均偏差値51と比較して21ポイント低い結果となっていますが、交通利便性としての将来性は依然として高いと考えられます。

環境満足度

ヒルズ三鷹プレジデンスは環境満足度の偏差値59と評価されており、近隣に治安の良いエリアを示す交番が徒歩5分圏内にあります。また、周辺には166件の医療施設、10件のスーパーマーケット、25件のコンビニエンスストアが点在し、生活便利性が非常に高いです。教育施設としては、三鷹市立第四小学校や武蔵野市立井之頭小学校が周辺に存在し、自然災害に関するリスクも低い環境であることから、ファミリー層にも安心して推奨できる住環境であると言えます。

パークホームズ三鷹ザレジデンスの概要

「パークホームズ三鷹ザレジデンス」は、2015年竣工の東京都三鷹市に位置する駅近5階建てマンションで、三鷹駅から徒歩10分の利便性を誇ります。57㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は5600万円から9630万円で展開されており、近年では6580万円から6980万円の間での取引が多く見受けられます。

適正価格（売却）

三鷹市内の中古マンション市場において、この物件の適正価格は高評価を得ており、平均的なマーケット価格より17ポイント高い65の偏差値を記録しています。過去5年の価格推移を見ると、三鷹市内の同条件物件が33%の価格上昇を示している一方で、パークホームズ三鷹ザレジデンスは15%の価格下落を見せているため、現在の市場価格7070万円は適正と考えられ、売却を検討している所有者にとっては有利なタイミングかもしれません。

将来性

三鷹駅が徒歩圏内にあるこのマンションは、築9年と比較的新しく、将来性の偏差値は45点と若干低めですが、駅近という立地のメリットは重要なポイントです。三鷹市での平均よりも若い築年数を誇ることや、継続的な人気地域であることを考えれば、中長期的な投資価値は保たれる可能性が高いでしょう。

環境満足度

パークホームズ三鷹ザレジデンス周辺は、治安が良好な立地に加え、医療施設やショッピング施設へのアクセスが容易であり、環境満足度の偏差値は61を記録しています。地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、三鷹市立第四小学校、同第三小学校や三鷹市立第四中学校などの優れた教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

サンクマーレ三鷹下連雀の概要

サンクマーレ三鷹下連雀は、2017年竣工の比較的新しいマンションで、東京都三鷹市下連雀に位置し、三鷹駅まで徒歩14分という利便性を誇ります。広さは72㎡から74㎡で価格は6,500万円から8,080万円、中でも3LDKの平均価格は7,000万円前後に設定されています。

適正価格（売却）

6500万円から8080万円の価格帯を持つサンクマーレ三鷹下連雀は、三鷹市の中古マンション市場においては価格偏差値61と高く、エリア内の平均価格の上昇傾向を上回る販売価格を保っているため、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

築7年のサンクマーレ三鷹下連雀は、駅近でありながら、将来性の偏差値が47とエリア平均に比べやや低いものの、周辺の開発動向や三鷹市の人口増加傾向を考慮すると、中長期的に見て価値が維持される可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さを示す施設が近くにあり、スーパーやコンビニなどの生活必需施設が複数点在しているほか、地盤が固く洪水リスクが低いこと、そして三鷹市立の小・中学校が複数存在するなど、子育て世帯にも安心な環境を提供しています。

Dクラディア三鷹下連雀の概要

「Dクラディア三鷹下連雀」は東京都三鷹市下連雀7丁目に位置し、2004年11月竣工の7階建て総戸数61のマンションで、広さ60㎡の2LDKが4,380万円から、86㎡の3LDKが最高7,980万円で取引されており、三鷹駅から徒歩16分という立地の良さに加え、武蔵境駅、井の頭公園駅へのアクセスも可能な、住環境に優れた物件です。

適正価格（売却）

現行価格において、Dクラディア三鷹下連雀は市場データを比較した結果、売却偏差値が総合で57と、三鷹市の平均偏差値48に対して高い評価を得ていますが、機械学習に基づく適正価格分析では、推定適正価格は5,428万円と見積もられ、市場価格との乖離が見られるため、売買に際しては価格交渉の余地があると考えられます。

将来性

三鷹市内の中古マンション市場において、Dクラディア三鷹下連雀は築年数が20年を超えているものの、AIが算出する将来性偏差値は55と平均を超え、維持管理の行き届いた建物と推測され、周辺開発や利便性の向上により、長期的には価値が安定するまたは上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

Dクラディア三鷹下連雀周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、病院84件、スーパー6件、コンビニ16件が生活圏内に揃っており、洪水のリスクが低い地盤や高潮影響の少なさを反映したハザードマップの指標によっても環境満足度の高さが示されている点、加えて三鷹市立南浦小学校をはじめとする複数の優れた教育施設が近隣に位置している点など、家族層にとって魅力的な住環境です。

第1弓削ビル藤和三鷹の概要

第1弓削ビル藤和三鷹は、東京都三鷹市下連雀3丁目33-12に位置し、三鷹駅まで徒歩6分という優れた立地にある5階建てのマンションで、築年月は1992年2月、全11室からなり、48㎡の2LDKから79㎡の3LDKまでの広さの部屋が、4780万円から4980万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

第1弓削ビル藤和三鷹の適正価格は、総合売却偏差値が62ポイントで、東京都三鷹市内の他の中古マンションと比較して高評価を受けており、マンションマーケット独自AIによる推測価格が3997万円であるため、現在の売出し平均価格4880万円が売り時の可能性を示しています。

将来性

第1弓削ビル藤和三鷹の将来性偏差値は49ポイントで、三鷹市内の同条件のマンションの平均偏差値と比べやや低いものの、駅近の立地や、周辺地域の発展性を考慮した上で、検討する価値のある物件です。

環境満足度

治安の良さが魅力の第1弓削ビル藤和三鷹周辺には、312m以内に交番があり、169件の医療施設、10件のスーパー、25件のコンビニが充実しています。三鷹市立第三小学校や三鷹市立第四中学校が近く、国のハザードマップによると自然災害のリスクも低いため、ファミリー層にも安心しておすすめできる住環境です。

オーべル三鷹台コンフォートの概要

「オーべル三鷹台コンフォート」は三鷹市井の頭1丁目に位置し、三鷹台駅から徒歩9分の距離にある2000年築の3階建てマンションで、総戸数31戸の規模を誇ります。71㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの広さの物件があり、市場価格は5,390万円から7,350万円で推移しており、特に5,980万円から6,480万円の価格帯の物件が最も取引されています。

適正価格（売却）

三鷹市内の中古マンション市場における平均的な価格動向を分析した結果、オーべル三鷹台コンフォートの売出し平均価格は適正価格とされる5619万円を上回る約6118万円となっており、地域の平均売却偏差値48に比べて57ポイントと高く、特に現在は市場での高騰傾向が見られるため、投資においても適切なタイミングでの売却が見込まれます。

将来性

築24年のオーべル三鷹台コンフォートは、同地区内の平均築年数から見ると若干古くなってはいますが、駅近の立地や地域内での需要を勘案すると、中長期的な評価を考えた際にも将来性の偏差値は63と算出され、地区平均よりも約11ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの距離が394m以内であり、また周辺には44件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニが点在しており、生活に便利な立地条件を備えています。さらに、私立立教女学院小学校や私立國學院大學久我山中学校／私立立教女学院中学校のような教育機関にも近く、公開されているハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いことが評価されており、環境満足度の偏差値は51となっています。

ザパークハウス三鷹櫻邸の概要

ザパークハウス三鷹櫻邸は、東京都三鷹市上連雀に位置し、三鷹駅から徒歩8分のアクセスの良さが魅力の中古マンションで、5階建ての31室からなる落ち着いた雰囲気の住環境です。2015年11月に竣工されたこの物件は、63㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、販売価格は5980万円から1億1480万円となっており、このエリアにおける中古マンション市場の動向に応じた価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのデータ分析によると、ザパークハウス三鷹櫻邸は売却偏差値が71と高く、周辺エリアの中古マンション市場と比較しても価格設定が適正であることが示されており、現在の売り出し価格である平均8273万円は、同エリアでの適正推測価格6446万円と比べて高値であるため、売却を検討するのに適したタイミングであると考えられます。

将来性

東京都三鷹市の中心部に位置し、周辺地域に比べて将来性の偏差値が39とやや低めですが、交通アクセスの良さや成熟した市街地としての利便性には変わりありません。築年数が9年と他の同価格帯物件と比較してやや古いことが数値に影響しているものと思われますが、駅近であることや、市街地開発の進展が将来的な価値向上につながる要素として期待されます。

環境満足度

ザパークハウス三鷹櫻邸は環境満足度偏差値が59と均衡の取れた環境が特徴です。周囲には警察署も近く、治安の良さが期待できるほか、様々な日常のニーズに応える商業施設や医療機関が充実しています。また、武蔵野市立第五中学校など教育機関も近隣にあり、ファミリー層にも適した生活環境が整っており、天災リスクの面でも安心の立地と言えます。

シティテラス吉祥寺南ノースの概要

シティテラス吉祥寺南ノースは、東京都三鷹市牟礼3丁目に位置し、築年月2015年10月の6階建て総戸数75戸、広さは67㎡から78㎡のゆとりあるレイアウトの物件です;最寄りの井の頭公園駅まで徒歩14分、三鷹台駅まで徒歩16分とアクセス面でも優れており、緑豊かな井の頭恩賜公園の近くで、都市の利便性と自然環境のバランスが良い地域にあります。

適正価格（売却）

シティテラス吉祥寺南ノースの価格帯は4980万円から7960万円と、三鷹市の中古マンション市場と比較してやや高めですが、適正価格の売却偏差値は53と平均より高く、提供される居住空間の質や立地を考慮した上での価格設定がなされており、中古市場ではより価値を見出されている傾向があります。

将来性

新築から数えて約9年が経過しているシティテラス吉祥寺南ノースは、東京都三鷹市における同価格帯物件の平均築年数より新しく、将来性の売却偏差値も54と平均以上を記録しており、これからも価値が維持、あるいは向上する可能性があると考えられます。

環境満足度

シティテラス吉祥寺南ノース周辺は生活施設が充実しており、治安の良い地区と言えます;交番が145m以内、医療施設41件、スーパー7件、コンビニ7件が存在し、日々の生活に便利です;また、地盤が固く洪水・津波・高潮のリスクが低い上、教育機関も充実しており、三鷹市立高山小学校、私立明星学園小学校、三鷹市立第五小学校、三鷹市立高山小学校 わか竹学級、私立法政大学中学校、三鷹市立第三中学校、私立明星学園中学校が徒歩圏内にあります。

キャニオングランデ三鷹の概要

キャニオングランデ三鷹は、東京都三鷹市下連雀4丁目に位置し、1996年に建てられた7階建てのマンションで、総戸数26室から成り立つ施設です。広さは58㎡の3LDKタイプから79㎡の4LDKタイプまであり、価格帯は3500万円〜5699万円となっており、三鷹駅から徒歩12分という利便性の高い立地条件を有しています。

適正価格（売却）

キャニオングランデ三鷹の適正価格は、平均偏差値48に対して56を記録していることから、三鷹市内の中古マンション市場において価値が高いとされており、過去5年間での価格上昇率は3％となっています。現在の売出し平均価格が4627万円ということは、独自AIが推測する適正推測価格4333万円と比較しても価格が適性であると評価されています。

将来性

築28年を迎えるキャニオングランデ三鷹は、将来性の偏差値が59を記録しており、その数値は三鷹市内の平均から7ポイントも高いことから、立地や建物の状態、地域の発展性を考えると、今後も資産価値が維持される可能性が高いと評価されています。

環境満足度

キャニオングランデ三鷹周辺は、治安の良さを示す交番が至近距離にあり、病院110件、スーパー5件、コンビニ19件といった日常生活に便利な施設が充実しています。さらに、三鷹市立第四小学校、三鷹市立第六小学校、三鷹市立第三小学校が近隣に位置しており、子育て環境も整っており、地盤の強固さや自然災害に対するリスクの低さから環境満足度は54ポイントと評価されています。

コスモ三鷹中央通りの概要

「コスモ三鷹中央通り」は、東京都三鷹市下連雀3丁目に位置する利便性の高いマンションで、1997年竣工の14階建て総戸数46戸、三鷹駅からは徒歩6分と駅近で、61㎡から79㎡の間取りの中で、3LDKが主流となっており、市場価格は3,880万円から6,880万円で推移しています。

適正価格（売却）

三鷹市の平均的な中古マンション市場価格の動向を鑑みると、コスモ三鷹中央通りの平均販売価格は6,072万円で、地域市場の偏差値に対して+12ポイントが示され、適正価格評価は高めであることが分かり、市場における価値が認識されていることを示唆しています。

将来性

築27年のコスモ三鷹中央通りは、同一エリアの平均築年数よりやや古いものの、三鷹駅からの距離が徒歩6分という好立地性を反映させており、将来性の偏差値は47を記録しているものの、改修や再開発の可能性を含めた長期的価値を見極める必要があります。

環境満足度

周辺環境では、コスモ三鷹中央通りは、三鷹市立第三小学校や三鷹市立第四中学校といった教育施設に近く、また治安面で有利な交番の近接性、169件の医療施設、スーパーやコンビニ等の十分な生活利便施設が整っており、洪水や地盤の心配が少ない安心のリビング環境を提供しています。

プラネ三鷹の概要

「プラネ三鷹」は、東京都三鷹市上連雀1丁目に位置し、三鷹駅から徒歩8分という利便性の高い6階建てのマンションであり、築年月は1999年11月、全21室からなる中古マンションの価格範囲は3980万円（2LDK、59㎡）から4800万円（3LDK、63㎡）で、市場における主流とされる価格帯は4330万円〜4380万円です。

適正価格（売却）

三鷹市の不動産市場を考慮した場合、「プラネ三鷹」の売出し価格は平均偏差値58として価格設定が適正であるとされており、近隣の中古マンション価格の上昇傾向に対してはやや下落しているものの、現在売りに出されている平均価格4307万円に対して、AI推測適正価格3716万円との差異や過去の価格動向を見ると、将来的な価値評価を見極めて売却を検討するべき物件と言えます。

将来性

「プラネ三鷹」の将来性は、建物の築年数が25年と平均を維持しつつ、駅近であることや地域の発展性を鑑みると、AIによる将来性偏差値50ポイントと同エリアの他物件と比較してやや劣るが、今後の三鷹市の都市計画やインフラ整備によって変動する可能性があります。

環境満足度

「プラネ三鷹」周辺は、治安の良さを示す交番が542m以内にあり、また147件の医療施設、9件のスーパー、23件のコンビニを含む充実した生活環境を誇っており、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮リスクの少なさが示されていることから、環境満足度の偏差値は59ポイントと評価されており、周囲には武蔵野市立第五中学校など教育施設のアクセスも良好です。

三鷹上連雀シティハイツの概要

東京都三鷹市上連雀4丁目に位置する三鷹上連雀シティハイツは、1997年3月に建てられた6階建てのマンションで、総戸数19戸、広さは67㎡から82㎡の間に多様な間取りが揃っていて、三鷹駅から徒歩11分という駅近で利便性の高い立地にあることから、築年数を考慮しても人気が維持されており、市場価格は3880万円から6380万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

三鷹上連雀シティハイツの中古価格は、近隣の物件と比較して売却偏差値57と高く、平均価格が過去5年間で約33％上昇する中、本物件は10％の価格下落を見せていますが、マンションマーケットによるAI推定価格4923万円に対して売出し中の平均価格が5445万円であることから、現在は市場相場よりも高く売り出せる可能性があり、売却に適した時期であると言えます。

将来性

三鷹上連雀シティハイツは、三鷹駅へのアクセスが良い立地にあるものの、27年の築年数が影響して将来性の偏差値は48と平均より少し低めですが、東京都心へのアクセスの良さや、再開発などの地域開発が見込まれるエリア性を考慮すると、長期的な価値の維持や向上が期待できるでしょう。

環境満足度

治安と生活利便性に優れた三鷹上連雀シティハイツ周辺は、交番が近隣にあり病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実していることから環境満足度偏差値は61と評価され、地盤の安定と自然災害に対する耐性が高い安全なエリアで、三鷹市立第三小学校や第七小学校、三鷹市立第四中学校といった教育施設も充実しており、子育て世帯にとっても魅力的な住環境といえます。

シティテラス吉祥寺南サウスの概要

シティテラス吉祥寺南サウスは、東京都三鷹市牟礼3丁目に位置し、井の頭公園駅から徒歩14分の距離にある、2015年竣工の6階建てマンションで、193室からなります。広さは67㎡〜78㎡の間で、価格帯としては5100万円（3SLDK、67㎡）から8480万円（3LDK、78㎡）で、市場における中古マンション価格の中で最も多い価格帯は5780万円〜6180万円になっています。

適正価格（売却）

シティテラス吉祥寺南サウスの価格帯は、総合的な売却偏差値が55ポイントと、東京都三鷹市内の中古マンション市場における平均偏差値48よりも高く、適正価格の偏差値52をマークしています。同エリアの平均価格が過去5年で33%上昇している中、この物件はわずか7%の下落を記録し、推測される適正価格が5866万円であることを踏まえると、現在の平均売り出し価格5955万円は売主にとって有利な価格となっている可能性があります。

将来性

シティテラス吉祥寺南サウスは築年数が新しいため、東京都三鷹市内の同価格帯のマンションと比較しても平均より約7年若い建物であり、井の頭線の井の頭公園駅から徒歩14分という立地に恵まれた駅近物件です。AIの分析に基づく将来性の偏差値は52を示しており、これは地域の平均値と同等で、将来的な価値保持が見込まれます。

環境満足度

シティテラス吉祥寺南サウスは、治安の面で安心できる立地にあり、近隣に交番が166m以内に位置し、さらに病院41件、スーパー6件、コンビニ6件などの生活に必要な施設も充実しています。洪水や高潮のリスクが低い地盤の環境となっており、学校環境においては、三鷹市立高山小学校、私立明星学園小中学校、私立法政大学中学校などの教育機関が周辺に点在し、子育てにも適した地域であることが伺えます。

ルネ三鷹エアリーコートの概要

ルネ三鷹エアリーコートは、東京都三鷹市上連雀1丁目16-44に位置し、築年月は2000年10月で6階建てのマンションです。武蔵境駅から徒歩11分、三鷹駅から徒歩12分の好立地にあり、66㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでの部屋が4780万円から7770万円で販売されている一方、市場の動向によれば最も交易の活発な価格帯は5380万円から5980万円で、このバランスの取れた住戸サイズと駅近の立地が特徴のマンションです。

適正価格（売却）

ルネ三鷹エアリーコートの現在の価格帯は4780万円から7770万円で、地域の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値は63であり、市場平均よりも15ポイント高い評価となっています。近年の三鷹市の中古マンション価格が33%上昇している中、本物件は7%の価格下落を見せるものの、マンションマーケットのAI評価による適正価格4761万円に対して現行平均販売価格が5758万円であり、売主にとっては有利な売り時と分析されています。

将来性

ルネ三鷹エアリーコートの築年数は24年で、周辺同規模物件の平均築年数に比べるとやや古いですが、将来性の評価としてはAIによる偏差値52を得ており、地域平均と同等のポテンシャルを持つことになります。駅近という立地条件を踏まえ、周辺のインフラ整備や市街地の発展により、長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

当マンションは生活利便性が高く、交番まで611mと治安面での安心感、周囲には病院が101件、スーパー6件、コンビニ14件といった充実した生活環境が整っており、さらにハザードマップによると安全な地盤で洪水リスクも低く、津波や高潮の危険性も少ないため、環境満足度偏差値は48となっています。教育機関にも恵まれており、武蔵野市立第六中学校や武蔵野市立第五中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境です。

ベルテ井の頭の概要

「ベルテ井の頭」は、東京都三鷹市井の頭4丁目に位置し、人気スポット吉祥寺駅まで徒歩11分という立地に恵まれた1980年築の3階建マンションで、全室がおおむね70㎡の3LDKで構成されており、中古価格は4680万円から4980万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

三鷹市の中古マンション市場における相場分析によると、「ベルテ井の頭」の価格範囲は平均売却偏差値に比べて高く、同地区の中古物件価格が過去5年で大幅に上昇している中、本物件の価値がやや下がっていることが見受けられ、AI評価額に対して売り出し価格が高めであることから、売却タイミングとしては最適と考えられます。

将来性

築年数が44年と周辺物件の平均よりも高齢なものの、吉祥寺駅へのアクセスの良さや、三鷹市の市街地開発の進展を考えると、将来的にも需要が見込まれるエリアにあり、都心への利便性と住環境のバランスが魅力的です。

環境満足度

「ベルテ井の頭」の環境は、治安の良さに加え、医療施設、スーパーマーケット、コンビニといった生活に必要な施設が豊富にそろっている点が際立ち、国公開のハザードマップによると安全な地域であることが確認でき、教育施設も三鷹市立第四小学校や私立明星学園小学校、武蔵野市立井之頭小学校などが周辺にあり、子育て環境にも優れています。

ライオンズガーデン三鷹上連雀の概要

「ライオンズガーデン三鷹上連雀」は、2001年5月竣工の総戸数71戸で、62㎡から94㎡までの各種間取りを提供する、東京都三鷹市上連雀4丁目に位置する住宅マンションです。価格帯は4280万円（2LDK）から7980万円（3SLDK）を見込むことができ、多くの居住者にとって手の届く範囲にあることが特徴です。最寄りの三鷹駅までは徒歩9分の距離にあり、武蔵境駅や吉祥寺駅も徒歩圏内にあるため、交通の利便性は非常に高いと言えるでしょう。

適正価格（売却）

「ライオンズガーデン三鷹上連雀」の現行価格は、周辺相場と比較して、売却偏差値61を記録するなど、適正価格が高めに設定されていることを示唆しています。過去5年間で三鷹市内の中古マンション価格が平均33％の上昇を見せる中、本物件は13％の価格下落を経験しており、マンションマーケットのAI推定価格4,793万円と比べると、市場価格はそれを上回る5,583万円となっており、売却に際しては価格戦略が重要になりそうです。

将来性

築年数が23年と平均よりやや経過している「ライオンズガーデン三鷹上連雀」ですが、偏差値45を獲得するなど、将来的な価値はまだまだ見込める物件です。三鷹駅へのアクセスの良さや、地域内での住宅需要の安定がプラス要素として作用しており、将来的な価値の向上に期待が持てるでしょう。

環境満足度

「ライオンズガーデン三鷹上連雀」周辺は、治安や日常の買い物の利便性に優れており、環境満足度の高さが特徴のエリアです。最寄りの交番が264m以内にある安心感、153件の医療施設や10件のスーパー、18件のコンビニが周辺に点在する生活利便性、自然災害に対する地盤の強さや津波・高潮リスクの低さが目立ち、また三鷹市立第三小学校や武蔵野市立境南小学校・第六中学校などの教育施設も近隣に多く、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。

藤和シティホームズ三鷹下連雀の概要

「藤和シティホームズ三鷹下連雀」は、東京都三鷹市下連雀４丁目に位置し、三鷹駅から徒歩14分という利便性の高い立地を誇るマンションで、築年数は25年を経過し、57㎡のコンパクトな2LDKから93㎡の広々とした4LDKまでフロアプランのバリエーションも豊富です。

適正価格（売却）

本マンションの価格帯は3,580万円から7,280万円となっており、市場データを基にした適正価格推測値は4,476万円、平均価格と比較してやや高い傾向にあり、三鷹市内の中古マンション市場の価格動向から現在の価格は適性であると考えられます。

将来性

「藤和シティホームズ三鷹下連雀」の将来性は、築年数の経過にもかかわらず、駅に近く、周辺の整ったインフラからほど良い投資価値が見込まれる一方で、平均的な築年数に比べてやや老朽化が進んでいるため将来的な修繕コストが発生するリスクも考慮する必要があります。

環境満足度

治安の良さ、近隣施設の豊富さ、地盤や災害リスクなどを考慮した環境満足度は高く、特に治安の良さを示す交番までの距離は521mと近く、生活に必要な施設が手の届く範囲に充実している点や、三鷹市立第四、第六、第三小学校も近く子育て世代にとっても魅力的な居住環境を有しています。

レクセルシティ三鷹の概要

レクセルシティ三鷹は、東京都三鷹市下連雀7丁目に位置し、築年数が2004年7月の7階建てマンションで、総戸数46戸となっております。広さは64㎡の3LDKが3680万円から、78㎡が4980万円と、中古マンション市場におけるこの地域の標準的な価格帯で提供されており、東京都心からのアクセスも良好であるため、ファミリー層を中心に人気があります。

適正価格（売却）

平米数と築年数を考慮したところ、レクセルシティ三鷹は42,807万円〜45,807万円の間での取引が最も多くみられ、近隣の市場データと比較しても偏差値52と適正価格であることが推測されます。三鷹市の中古マンション市場は安定しており、価格が大きく変動することは少ないため、投資としても適していると評価されています。

将来性

レクセルシティ三鷹は、JR中央線「三鷹」駅から徒歩20分の立地でありながら、近年の三鷹市の再開発ニュースや、周辺施設の充実度合いを加味すると、将来性の偏差値は54と平均よりもやや高い水準です。続く開発や街の成熟が予測されることから、中長期的な資産価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

安全面では最寄りの交番まで444mと近いこと、また周辺に63件の医療施設、7件のスーパー、13件のコンビニがあり生活利便性は高く、環境満足度の偏差値は56と良好です。さらに、地盤が安定しており洪水リスクの低いエリアであること、そして優れた教育環境が整っていることも高く評価されています。

ライオンズシティ三鷹の概要

ライオンズシティ三鷹は、東京都三鷹市上連雀に位置する1998年3月竣工の12階建てマンションで、三鷹駅から徒歩8分という恵まれた立地条件の下、60～70㎡の広さを誇る居住空間が3LDKで3980万円から8580万円の幅で販売されており、最も一般的な価格帯は4380万円から4680万円となっています。

適正価格（売却）

同エリアにおける中古マンション市場の動向を分析した結果、ライオンズシティ三鷹の売却価格は平均的な価格帯にあるものの、過去5年間の三鷹市の物件価格上昇傾向に反して、9%の価格下落が見受けられ、人工知能による適正価格評価では4547万円となるため、現在の平均売り出し価格4744万円では売り出しに適切なタイミングであることが予測されます。

将来性

ライオンズシティ三鷹は築26年が経過しており、周辺エリアの中古マンション平均築年数よりも若干年季が入っていながらも、駅近の利便性は非常に魅力的で、AIによる将来性分析では偏差値49を記録しており、これはエリア内平均より若干低いものの、今後の再開発や利便設備の向上に伴う価値の上昇が期待されます。

環境満足度

治安、医療、生活利便性に優れ、三鷹市立第三小学校や三鷹市立第四中学校など教育施設も身近に揃っているライオンズシティ三鷹は、国公開のハザードマップによると地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しているため、住環境の質に関しては非常に高い満足度が保証されます。

セイガステージ三鷹の概要

セイガステージ三鷹は東京都三鷹市上連雀3丁目に位置し、三鷹駅から徒歩10分という好立地にある総戸数30戸の4階建てマンションで、2013年の竣工後もしっかりとメンテナンスされた物件です。60㎡の3LDKが4980万円、76㎡の2LDKが9380万円という価格帯で、特に5180万円から5480万円の範囲が市場における主流の売り出し価格となっています。

適正価格（売却）

セイガステージ三鷹の売り出し価格は東京都三鷹市の他の中古マンション価格と比較して、わずかながら下落を見せる一方で平均偏差値よりも高い評価を受けており、独自のAI分析によって推測された適正価格5004万円に対して現在の平均売り出し価格は5439万円となっており、市場価値を反映した売却のチャンスと言えます。

将来性

11年という比較的新しい築年数を持ち、三鷹駅からのアクセスの良さを考慮すると、セイガステージ三鷹は54の偏差値を持つ将来性の高い物件です。同価格帯のマンションの平均築年数より約7年若く、中長期的な価値維持が期待されます。

環境満足度

セイガステージ三鷹の立地は、治安の面で評価が高く病院や商業施設が充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセスが便利です。ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことも魅力の一つです。教育施設としては、近隣に三鷹市立第三小学校や私立聖徳学園小学校、武蔵野市立境南小学校・第六中学校いとすぎ学級、三鷹市立第四中学校があるため、充実した学習環境も整っています。