東京都調布市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション調布駅南の概要

ライオンズマンション調布駅南は、東京都調布市布田4丁目に位置し、交通アクセスが良好な立地条件で、1986年4月に建設された10階建ての中古マンションで、総戸数は33戸、広さは43㎡の2DKから52㎡の2LDKまでのバリエーションがあります。

適正価格（売却）

2480万円から4480万円の範囲で販売されているライオンズマンション調布駅南の価格は、周辺地域の中古マンション市場のデータを鑑みると、平均価格からみて高い偏差値63を示しており、特に築年数の経過にもかかわらず価値が高まっていることが窺えます。

将来性

調布駅から徒歩わずか3分の立地にあるため、通勤や通学に便利な点を評価して、AIが将来性の偏差値を85と見積もっており、同エリアでの競争物件に比べて、投資価値が高いことが予測されます。

環境満足度

周辺環境は、治安が良好であり、医療機関、ショッピング施設、教育機関が充実しており、地盤や水害リスクも低く評価され、環境満足度の偏差値58を獲得しており、快適な生活を送ることができる地域だと言えます。

仙川南パークホームズの概要

「仙川南パークホームズ」は東京都調布市の閑静な住宅街に位置し、63㎡の2LDKから始まる共有部分を含む総戸数43戸の中規模マンションです。仙川駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地に加え、2001年11月に落成したこちらの物件は、7階建てで、最上階を除く各フロアが大半を占める構造となっています。市場価格は約4,380万円から約5,980万円で、築年数にも関わらず駅近という立地の良さが反映された価格設定となっています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から「仙川南パークホームズ」を検討すると、調布市近辺の中古マンション市場を鑑みると、同マンションの売却価格は平均的な物件に比べてやや高めに設定されていますが、高額な価格帯で取引されていることが伺えます。近隣市場の価格動向を見ると5年間で約22%の価格上昇が見受けられる中、本物件は約17%の上昇率で、売却時の適正価格とされる平均値よりも高値で取引される傾向にあるため、売却には好条件が揃っていると評価されています。

将来性

築23年を経過している「仙川南パークホームズ」は、建物の耐久年数や設備の陳腐化に目を向けがちですが、それを補うほどの駅近立地条件を備えており、調布市の他の同価格帯マンションと比べても、将来性に関しては優位な位置を占めています。AIによる予測では、将来性の偏差値は71と高く、周辺環境や利便性など長期に渡って価値を保つポテンシャルがあります。

環境満足度

生活環境としての満足度は高く、交番の近接、医療施設やショッピング施設の豊富な存在は日常生活の利便性を考える際に重要な要素です。「仙川南パークホームズ」は、治安の良さと地盤の安定性を示すハザードマップにおいても好条件を得ており、小学校や中学校が徒歩圏内に複数あることも、家族向け物件としての価値を高めています。

シティハウス調布北ステーションコートの概要

「シティハウス調布北ステーションコート」は、東京都調布市布田1丁目に位置し、2015年12月に竣工した13階建てのマンションで、全36室からなり、64㎡〜68㎡の2SLDKが価格6680万円から7480万円で取引されており、特に68㎡の部屋が6880万円の価格帯で流通しています。調布駅からは徒歩4分という好立地で、布田駅や京王多摩川駅へのアクセスも良好で、利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

同物件の評価は、東京都調布市における中古マンション市場の状況を考慮すると、平均的な価格推移の偏差値57と比較して、適正価格の偏差値は75であり、圧倒的に価値が認められています。過去5年間の価格上昇率を見ると、調布市全体では22％の上昇に対して、この物件は9％と控えめですが、マンションマーケットのAI分析による適正価格の指標である4605万円を大きく上回る6904万円の売り出し平均価格が示されており、売却するには絶好のタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が9年の「シティハウス調布北ステーションコート」は、調布市内の同価格帯物件と比較してやや古さを感じさせるものの、将来性の偏差値は65と、地域平均を大きく上回っており、駅近という立地の良さが長期的な価値保持や市場での競争力を支える要素となっています。

環境満足度

治安の面で評価の高い「シティハウス調布北ステーションコート」は最寄りの交番まで244mと近く、周辺には病院を含む医療施設が131件、日々の買い物に便利なスーパーが6件、コンビニが23件が点在しています。自然災害リスクも低いことがハザードマップから読み取れるほか、調布市立第一小学校や調布市立八雲台小学校といった優れた教育施設の近隣に位置しており、ファミリー層にとっても魅力ある住環境が整っています。

藤和仙川コープの概要

「藤和仙川コープ」は、東京都調布市緑ケ丘2丁目に位置し、仙川駅から徒歩10分のアクセスの良さを誇る1988年7月竣工の7階建てマンションで、全63室からなり、広さは58㎡の2LDKから79㎡の3LDKまでの多様な間取りが2880万円から5599万円という価格帯で取引されており、築年数の経過にもかかわらず、充実のファシリティと立地の良さが評価されています。

適正価格（売却）

調布市内の中古マンション市場における平均価格の上昇率を上回る34％の高騰を見せる藤和仙川コープは、独自AIが推測する適正価格2935万円に比べ、現行の平均売出し価格3839万円というデータから、市場における価値の高まりを示しており、ポテンシャルのある売却チャンスを迎えていると評価されています。

将来性

駅から10分という利便性を持ちながらも、築36年という経年の藤和仙川コープですが、東京オリンピックをはじめとした周辺インフラの整備により、将来性の偏差値は85という高評価を受けており、地域の発展とともにその価値はさらに向上すると見込まれます。

環境満足度

安全性と利便性を兼ね備えた環境にある藤和仙川コープは、交番や医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に位置し、緑ケ丘小学校や第八中学校などの教育施設も近く、ファミリー層にも理想的な住環境を提供しており、さらに、国のハザードマップによると自然災害リスクも低く、環境満足度は非常に高いです。

西調布パークハウスの概要

「西調布パークハウス」は、東京都調布市上石原2丁目21-1に位置し、西調布駅から徒歩わずか4分の距離にある1988年竣工のコンパクトな5階建てマンションであり、17室が配置されています。広さは59㎡から63㎡で、価格帯は2480万円から3380万円に設定されており、市場データによれば、2680万円から2780万円のレンジが最も取引されている価格帯です。

適正価格（売却）

西調布パークハウスの現在の平均価格は、調布市の同条件の中古マンション市場と比較して約36％の値上がりを見せており、マンション市場分析AIが算出した適正推測価格2280万円と比較して、現売り出し平均価格2765万円となっていることから、売り時を判断するための良い指標を提供しています。

将来性

36年の経過を持つ西調布パークハウスは、築年数の面では調布市の同価格帯の中古マンション平均よりもやや古い部類に入りますが、AIによる将来性評価では偏差値85と高く、地域内での魅力度が非常に高い物件であると評価されています。

環境満足度

西調布パークハウス周辺には、428m以内に交番があり、治安の良さが伺えます。生活に必要な病院42件、スーパー3件、コンビニ9件が充実しており、地盤が安定している上に洪水リスクが低いという環境データも揃っています。さらに、調布市立飛田給小学校および調布市立第三小学校、調布市立第五中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にも安心の教育環境を提供しています。

パークホームズつつじヶ丘の概要

パークホームズつつじヶ丘は東京都調布市東つつじケ丘2丁目、つつじヶ丘駅から徒歩わずか3分の立地に居を構える6階建てのマンションで、全38戸の規模を誇ります。2010年10月に築かれたこの物件は、専有面積74㎡の3LDKを中心に、4980万円の価格帯で取引されており、同エリアの他物件と比較しても魅力的な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における価格推移を分析した結果、パークホームズつつじヶ丘は売却時の適正価格として約4840万円と予測され、周辺市場の平均と比較し11ポイント高い偏差値68を保持しています。この価格は、エリア内での価格高騰率と照らし合わせ、現在の市場状況では売り手にとって有利な価格設定であることを示唆しています。

将来性

これからの価値増加が期待されるマンションを求めるなら、築14年と若いパークホームズつつじヶ丘は非常に注目に値します。将来性の高さを表す偏差値は67ポイントにも上り、東京都調布市で進む多くの再開発プロジェクトや交通アクセスの良さも将来的な価値向上に寄与していると言えます。

環境満足度

パークホームズつつじヶ丘は、治安の良さ、充実した医療設備、日常の買い物に便利な商業施設の存在、教育機関の充実など、住環境に対する満足度が非常に高いエリアに位置します。ハザードマップによるリスクも低く、災害からの安全性も確保されていることから、子育て世代にも安心の環境となっており、その満足度は偏差値56を記録しています。

調布ザハウスの概要

「調布ザハウス」は、東京都調布市調布ケ丘に位置し、築年月2020年9月の比較的新しいマンションで、全64室の8階建てです。3LDK、66㎡の室内空間を提供し、価格帯は6980万円から7480万円、最も一般的な価格帯は7280万円です。優れたアクセス性も魅力で、最寄りの布田駅までは徒歩7分、調布駅も徒歩10分と、交通至便な立地を誇ります。

適正価格（売却）

東京都調布市の中古マンション市場における平均価格に照らすと、「調布ザハウス」の売り出し価格は偏差値74で、市場価格の22％上昇に対し11％のプレミアムがあることが分かります。現状の平均売出価格7255万円はマンションマーケット独自AIが推定する適正価格5020万円を大幅に上回っており、売主にとって売り時である可能性が高いことが示唆されています。

将来性

「調布ザハウス」は築年数わずか4年で、調布市内の同価格帯の物件と比較しても新しい側にあり、将来性評価としてAIによる偏差値は66と高めです。都心へのアクセスが良好で、周辺地域への交通インフラの充実や、今後の都市開発計画といった要素を加味すると、長期的な価値の維持や向上が期待できるでしょう。

環境満足度

当マンションは治安の良さが際立ち、最寄りの交番まで徒歩圏内です。日常生活に必要な医療施設や買い物施設が充実しており、合計130件の病院、8件のスーパー、22件のコンビニが周辺に点在しています。教育環境も良好で、調布市立第一小学校や調布市立八雲台小学校が近隣にあり、家族層にも安心です。また、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いという自然災害に対する安全性も折り紙付きです。

ライオンズマンション調布小島町の概要

「ライオンズマンション調布小島町」は、東京都調布市小島町に位置し、調布駅から徒歩6分の便利な立地にあります。築年月は1999年9月で、総階数は9階建て、総戸数は38戸となっています。広さは57㎡の2SLDKから66㎡の3LDKまで異なり、価格帯は3500万円から5499万円と、中間層ファミリー向けのリーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

調布市内の中古マンション市場データを基に、ライオンズマンション調布小島町の適正価格は、周辺物件の平均価格と比較し偏差値67と高評価を得ており、AIによる推測価格は2831万円ですが、市場では4060万円程度で取引されています。このデータは、近年の調布市の物件価格上昇率を勘案したもので、売却を検討しているオーナーにとっては、現時点の市場価格が魅力的に映ることでしょう。

将来性

築25年というこの物件は、近隣の類似物件に比べてやや古い部類にはいりますが、主要駅からの近さと良好なアクセスを兼ね備えています。また、AIによる将来性偏差値は59と、エリア平均より高いスコアを記録しており、これは立地の良さや周辺環境の整備程度、さらには今後のインフラ整備計画等が反映された結果と考えられます。

環境満足度

周辺環境に恵まれたこのマンションは、治安の良さが際立っており、交番まで徒歩距離内の立地に加えて、医療施設や商業施設が充実しています。教育環境も整っており、調布市立第一小学校など複数の学校が近隣にあり、子育て世帯にとって見逃せない利点の一つです。加えて国のハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いという安心感も備わっています。

アルソスコート調布の概要

東京都調布市小島町に位置する「アルソスコート調布」は、交通利便性が高く、築年数が19年を迎える9階建てマンションです。総戸数26戸で、71㎡の3LDKタイプが4380万円から、88㎡の3SLDKタイプが7380万円までと、ファミリー層に適した住まいを提供しており、中古市場における平均価格帯は5780万円〜6780万円となっています。

適正価格（売却）

「アルソスコート調布」の売り出し価格は、調布市内の中古マンション市場と比較して偏差値73を記録し、近隣の物件と比較しても価格競争力を持っています。市場データに基づきAIが推測する適正価格は4096万円であり、現行の平均売り出し価格5989万円から見ると、売主にとっては高値での売却が期待できることを示唆しています。

将来性

将来性に関しては、築19年という経年の「アルソスコート調布」ですが、駅徒歩5分という魅力的な立地条件に支えられており、AIによる偏差値は52ポイントとエリア内の平均をわずかに上回ります。今後の再開発動向や交通網の拡充などの都市計画によって、物件の魅力はさらに高まる可能性を秘めています。

環境満足度

「アルソスコート調布」周辺は、生活利便施設が充実しており、交番が徒歩圏内にあり安心感があります。医療施設やスーパー、コンビニなどは日常生活を支える重要なインフラが整っており、地盤が固く洪水のリスクが低い点も高評価の理由です。教育機関として調布市立布田小学校、調布市立第一小学校、調布市立富士見台小学校が近隣に存在するため、子育て環境としても優れています。

ザパークハウス調布の概要

ザパークハウス調布は2013年に建てられた14階建てのマンションで、東京都調布市布田3丁目1-1に所在し、広さは54㎡から73㎡の間で、価格帯は4350万円から7350万円となっています。最寄り駅は調布駅から徒歩3分という利便性に優れた立地で、周辺には生活に必要な施設が充実しており、総合的な売却偏差値は61点と評価されています。

適正価格（売却）

ザパークハウス調布の価格帯は、周辺の市場データに基づき、適正価格の偏差値が高い69点をマークしており、都内では5年間で平均22％の価格上昇が見られる中、本物件は3％程度の価格下降を記録しており、マンションマーケット独自AIによる推測価格4686万円と現在の平均売り出し価格6133万円との比較から、売却のチャンスと評価されています。

将来性

築11年と比較的新しい建物であるザパークハウス調布は、将来性の偏差値が57点となっており、徒歩圏内に複数の駅があり、交通アクセスの良さが将来的な価値を高めていると言えます。また、この地域の同クラスのマンションと比較して1年ほど新しく、これも将来性に対して好影響を与えているでしょう。

環境満足度

ザパークハウス調布周辺の環境は、治安面で259m以内に交番があり安心感を提供し、また病院が143件、スーパー7件、コンビニ24件と生活に必要な施設の充実している点が高い評価を受け、環境満足度の偏差値は57点です。地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いこと、さらに調布市立第一小学校および調布市立八雲台小学校が近隣にあるのも、家族向けの居住エリアとして安心できる事由の一つです。

ソフィア仙川の概要

「ソフィア仙川」は東京都調布市緑ケ丘1丁目に位置し、仙川駅まで徒歩8分のアクセスの良さが自慢の1999年2月竣工の5階建マンションであり、32室の居住空間があります。広さは70㎡から96㎡で3LDKの間取りがメインとなっており、市場価格は3,680万円から4,880万円の範囲で、築年数の経過にも関わらず充実した設備と良好な維持状態が評価されています。

適正価格（売却）

調布市の不動産市場において、ソフィア仙川の価格は平均的な中古マンションよりも高く、売却偏差値は72となっており、これは市場平均の57に比べて15ポイントも高い数値です。これは過去5年間の調布市のマンション価格が平均で22%上昇した一方、ソフィア仙川は10%の価格下落を見せたため、適正推測価格3,440万円に対して実際の売り出し価格は平均5,132万円と価格評価が分かれる様相を呈しています。

将来性

築25年を迎えるソフィア仙川は、周辺エリアの中古マンションと比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は56と市場平均よりも7ポイント高く、仙川駅への近接性や地域の発展性を考慮すると、長期にわたる投資価値は見込めると評価されています。

環境満足度

環境満足度においては、周辺に交番、医療施設81件、スーパー5件、コンビニ11件という充実した生活インフラが整い、治安面でも優れています。ハザードマップによれば洪水や高潮のリスクも低く、地盤も安定しており安心して生活できる要素が揃っていることから、偏差値54の評価を得ています。教育機関にも恵まれ、調布市立滝坂小学校や調布市立第八中学校が近隣に位置しているため、家族にも優しい環境が整っています。

シティタワー調布南ステーションコートの概要

「シティタワー調布南ステーションコート」は、東京都調布市布田4丁目に位置し、京王線「調布駅」から徒歩5分の距離にある2017年9月竣工の19階建てマンションで、総戸数74室で構成されています。中古マンション市場において、2LDKの55㎡が約5900万円、3LDKの67㎡が約7990万円の価格で取引されており、立地や築年数を考慮した現状の市場価格は、調布市内の同条件物件と比較しても適切であると評価されています。

適正価格（売却）

「シティタワー調布南ステーションコート」の適正価格は、東京都調布市における中古マンション市場動向を分析した結果、平均価格は7350万円であり、市場の平均と比較して若干高めに設定されていますが、豊富な生活施設や交通の便が良い立地を勘案すれば、将来価値を見込んだ投資としても魅力的な物件であると言えます。

将来性

このマンションの将来性は、築年数が7年と新しさを保ちつつ、東京の郊外エリアながら急行停車駅である調布駅に近接する立地から、都心へのアクセスの良さと緑豊かな調布市の住環境を享受できる点で高評価を得ており、これらの要素が今後の資産価値の向上にも寄与すると予測されます。

環境満足度

「シティタワー調布南ステーションコート」周辺の環境は、治安のよい立地として警察署が近くに位置し、132件の医療施設や近隣のスーパーマーケット、コンビニエンスストア等が日常生活をサポートします。また、洪水や高潮のリスクが低い地域にあって、調布市立第一小学校や富士見台小学校など複数の教育機関が近隣に存在し、子育て環境にも適していると評価されています。

つつじヶ丘ガーデンハウスヒルサイドレジデンスの概要

つつじヶ丘ガーデンハウスヒルサイドレジデンスは、東京都調布市西つつじケ丘1丁目に位置し、築年月2002年の7階建てマンションで、71㎡の2SLDKから87㎡の4LDKまでの広さの全57室から成り、総戸数の少なさが特徴である上に、柴崎駅やつつじヶ丘駅から徒歩12分という利便性の高さを誇り、人気の価格帯は3990万円から4390万円の範囲で、市場からの高い評価を受けています。

適正価格（売却）

東京都調布市内の中古マンション市場の動向を踏まえた上で、つつじヶ丘ガーデンハウスヒルサイドレジデンスは平均偏差値57に比べて60の偏差値を有することから、適正価格を反映しているとみられ、特に売り出し中の物件は3650万円からの適正推測価格に対し、売出価格が4410万円と現市場価格であることが示され、売却に有利なタイミングであることが推測されます。

将来性

築22年を迎えたつつじヶ丘ガーデンハウスヒルサイドレジデンスは、調布市内の同価格帯のマンションと平均築年数が一致しているにも関わらず、AIによって評価された将来性は偏差値63と平均を大きく上回り、駅からのアクセスの良さや市の成長が期待されるエリアとして、投資や居住の両面から見ても魅力的な物件と言えます。

環境満足度

治安の良さが際立つつつじヶ丘ガーデンハウスヒルサイドレジデンスは、交番が107m以内にあり、周辺には50件の医療施設や食料品店、コンビニなどの充実した生活必需施設が立地しています;さらに、国のハザードマップによれば地盤が固く洪水のリスクが低い点、高潮の影響が少ない点が安心材料であり、教育環境も晃華学園小・中高校や調布市立上ノ原小学校などが近隣にあるため、子育て世代にとっても理想的です。

第2コープ調布E棟の概要

東京都調布市富士見町に位置する「第2コープ調布E棟」は、1980年7月竣工の5階建てマンションで、総戸数66室から成り立ち、広さは70㎡から72㎡の3LDKが中心で、価格の範囲は2,780万円から4,480万円、多くの物件が3,080万円から3,780万円で取引されています; 交通の利便性も高く、調布駅まで徒歩14分、西調布駅でも徒歩16分という立地で都心へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

東京都調布市の不動産市場動向を踏まえると、「第2コープ調布E棟」は平均売却偏差値57に対して63を記録し、周辺の類似物件に比べて価格的な魅力があると言え、過去5年で近隣の中古マンション価格が平均22％上昇する中で本物件は4％価格が下落しており、将来の価値を見越した適正価格としてAIが推測する2,280万円と現在の平均売出価格3,235万円との差が売り時を示唆しています。

将来性

国内の中古マンション市場の活況を反映し、「第2コープ調布E棟」の将来性はAI分析による偏差値54で平均より高く評価されており、築年数が44年であるにも関わらず、東京都調布市の駅近であることや計画中のインフラ整備などがまだまだ価値を保つ要因となっています。

環境満足度

「第2コープ調布E棟」の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番が326m以内にあり、また71件の医療施設、スーパー4件、コンビニ12件が徒歩圏内にあり生活便利性が優れています; 国が公開するハザードマップによる地盤の安全性や津波リスクの低さも加わり、近隣学校として調布市立石原小学校や調布市立第一小学校へのアクセスも良好で、家族向けの居住地として期待されています。

日神パレステージ調布の概要

日神パレステージ調布は、東京都調布市下石原に位置し、西調布駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある中古マンションで、2002年9月に完成した5階建ての建物です。総戸数は28戸で、60㎡の3LDKから78㎡の3SLDKまでの間取りがあり、流通している価格帯は2730万円から3880万円で、特に3390万円から3490万円での取引が盛んです。

適正価格（売却）

東京都調布市の中古マンション市場の動向と比較した場合、日神パレステージ調布は平均的な偏差値57に対して55とわずかに低めですが、5年間で22%の価値上昇を見込む物件周辺の相場と比較して、本物件の価格変動は安定していると言えます。AIに基づく推定適正価格は3088万円であり、現在の平均売り出し価格が3411万円であることから、売り時と判断されています。

将来性

築年数が22年と、地域の平均と比べて若干新しい日神パレステージ調布は、駅近立地と将来の価値保持が見込まれ、AI分析による将来性の偏差値は75と、周辺エリアのマンション平均を大きく上回っており、投資としての魅力が高いことを示唆しています。

環境満足度

日神パレステージ調布は、交番が周囲684m以内にあり安全性が高く、病院は55件、スーパーは3件、コンビニは11件が徒歩圏内に点在するなど、生活利便性が非常に良好です。加えて、地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域に立地していることや、調布市立第三小学校などの教育施設へのアクセスの良さから、ファミリー層にも適している住環境と言えます。

ウィルローズつつじヶ丘の概要

ウィルローズつつじヶ丘は、東京都調布市東つつじケ丘1丁目の閑静な住宅街に位置し、築年数は2012年と比較的新しく、全29室の11階建てマンションで、住戸の広さは55㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの間で異なり、中古市場における販売価格帯は4280万円から6478万円です。つつじヶ丘駅からは徒歩3分という優れたアクセスを誇り、最寄りの柴崎駅や仙川駅も徒歩14分の距離にあり、通勤通学にも利便性が高いことが特徴です。

適正価格（売却）

ウィルローズつつじヶ丘の中古価格は、調布市のマンション市場動向を考慮に入れた場合、標準的な偏差値57に対して61と高めの評価を受けております。過去5年間の地域の価格上昇率22%に対し、この物件は5%の価格下落を示していますが、市場平均の5011万円に比べて予測適正価格4177万円となっていることから、売却時には魅力的な価格設定で市場に出ることが期待されます。

将来性

築浅で駅近の立地を備えるウィルローズつつじヶ丘は、将来性に関しても偏差値53ポイントと平均を上回るスコアを保持しており、今後も人気の立地であることから資産価値の維持や向上が見込めます。さらには近隣の開発計画や地区の活性化計画といった要素も将来性評価に寄与しています。

環境満足度

治安、医療施設、日常の買い物の利便性に関してはウィルローズつつじヶ丘周辺環境が高く評価されており、治安の面では周辺に交番が近く、病院は60件程度、スーパー2件、コンビニ8件が存在し、洪水リスクが低い地盤に立地しているなど、環境面での満足度は非常に高いです。さらに、教育施設として調布市立滝坂小学校、私立桐朋小学校、調布市立若葉小学校、及び調布市立第八中学校などが近隣にあり、子育て環境としても優れています。

オーベルグランディオ調布国領の概要

「オーベルグランディオ調布国領」は2012年に竣工された東京都調布市国領町に位置する、全151戸の8階建てマンションで、国領駅から徒歩3分の好立地にあります;平米数は61㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでの幅広いタイプがあり、価格帯は約4280万円から6780万円で、市場の動向と比較し、ニーズに合わせた価格設定がされています。

適正価格（売却）

オーベルグランディオ調布国領の売り出し価格は、周辺の中古マンション市場データを考慮すると、適正価格より若干高いですが、駅近で利便性が高く、また築年数も相応であることから、市場価値は安定しています;過去5年間の調布市の価格上昇率と比較すると7%の価格下落はあるものの、エリア内での需給バランスや物件の魅力を踏まえれば、投資としても自己利用としても適正な価格帯と言えるでしょう。

将来性

築12年の「オーベルグランディオ調布国領」は、築年数が区域内の平均より新しく、将来性におけるAI分析データによれば偏差値は53とのことで、この地域の他の物件と比較しても将来性が期待できる評価です;利便性の高い立地と、維持が行き届いた物件状態が、長期的な価値の安定や向上に寄与していると考えられます。

環境満足度

このマンションは病院やスーパー、コンビニが近隣に充実しており、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に多数あります;安全性に関しても、治安が良いとされる地域に位置し、洪水リスクが低いことがハザードマップからも確認できます;さらに、調布市立染地小学校や調布市立第六中学校など、複数の教育施設がアクセスしやすい距離にあるため、ファミリー層にも高い環境満足度を提供しています。

シティハウス調布ステーションコートの概要

「シティハウス調布ステーションコート」は、東京都調布市の小島町に位置し、2005年4月の竣工以来、充実した住環境を提供しています。調布駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地に光り、57㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの幅広い層に対応した間取りが3,480万円から6,980万円の価格帯で揃っており、市場のニーズに応えた構造が特徴です。

適正価格（売却）

東京都調布市内での中古マンション市場を鑑みると、「シティハウス調布ステーションコート」はその価値を正しく反映しており、現在の市価が平均的な売却偏差値70を記録しております。この地域の不動産価格が近年上昇傾向にある中、本物件はその価格の安定を保っており、投資としての魅力にも注目が集まっています。

将来性

この物件の将来性は、AIによる分析に基づいて偏差値50と算出されており、調布市の中でも一定の安定性と成長ポテンシャルを持っていることが伺えます。交通の便の良さが維持されることにより、中長期にわたる資産価値の維持が期待され、住まい選びで重要視される立地要素からも、将来的な価値の向上が見込まれています。

環境満足度

周辺環境の充実ぶりも、「シティハウス調布ステーションコート」の大きな魅力の一つです。治安面では、交番が徒歩圏内にあり安心感を提供するとともに、127軒の医療施設、数多くのスーパーやコンビニエンスストアが生活の便を支えています。公立の調布市立第一小学校や調布市立富士見台小学校が近くにあり、子育てにも適した住環境であることが高い環境満足度59を支えています。

クレヴィア調布国領レジデンスの概要

クレヴィア調布国領レジデンスは東京都調布市国領町4丁目に位置し、最寄り駅である国領駅から徒歩4分の利便性を誇る10階建てのマンションで、2018年の築で163戸の住居があります。価格帯は2LDK（65㎡）が5180万円から、3LDK（76㎡）で7280万円までと、中古マンション市場においても競争力のある価格設定で売り出されており、最も多い価格帯は6380万円〜6580万円となっております。

適正価格（売却）

現在のクレヴィア調布国領レジデンスの価格は、東京都調布市の中古マンション市場データと比較し、総合的な売却偏差値が59を記録しており、中でも適正価格の偏差値は64と高く、5年間の地域市場価格上昇率22%に対して1%下落というデータから見ても、現在の市場価格が適正であることが伺えます。

将来性

築6年と新しく、将来性の偏差値が56というこの物件は、東京都調布市における他のマンションと比べて駅近で若干の価値を有しており、今後の市場価値のホールドにも期待が持てる構造となっています。

環境満足度

クレヴィア調布国領レジデンスは環境満足度においても高評価を受けており、交番が316m以内にあり、周辺には数多くの医療施設や生活に便利な店舗が点在しています。ハザードマップに基づいた地盤の安定性や自然災害に対する耐性も高く、調布市立の複数の小学校や中学校など教育施設が充実している点も評価されています。

サンクタス調布ヶ丘の概要

「サンクタス調布ヶ丘」は東京都調布市調布ケ丘3丁目に位置し、2012年に完成した8階建てのマンションで、総戸数133戸、広さは68㎡から76㎡の3LDKが主体です。価格帯は4480万円から6790万円で、最寄りは調布駅から徒歩12分、布田駅徒歩15分、国領駅からは徒歩20分と複数のアクセスポイントを持ち通勤や外出に便利な立地です。

適正価格（売却）

サンクタス調布ヶ丘は平均売却偏差値61を記録しており、周辺市場の平均（57）より高く、価格推移では近年5年間で周辺の中古マンション価格が平均22%上昇しているにも関わらず、このマンションは6%の価格下落を見せています。マンションマーケット独自AIによる適正価格は4454万円と推定され、市場価格が5231万円であることから、売却には絶好のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築12年であるサンクタス調布ヶ丘は、調布市内の同価格帯の新しい物件に比べて若干の築年数の少なさを誇り、駅からのアクセスも良好です。将来性の偏差値は54ポイントと平均よりも高い数値を示しており、都心へのアクセスの利便性や施設の新しさから、価値が維持される可能性が高いとされています。

環境満足度

地元治安の良さは交番が徒歩圏内にあり、医療施設94件、スーパー5件、コンビニ18件が近隣にあり、日常生活に必要な施設が充実しております。加えて、洪水や高潮のリスクが低い地盤であり、地元の調布市立第一小学校、調布市立八雲台小学校、調布市立柏野小学校へのアクセスも良好で、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

ブランズシティ調布の概要

ブランズシティ調布は、東京都調布市調布ケ丘1丁目18に位置し、機能的な2LDK+S（納戸）から3LDKの間取りを持つ66㎡から73㎡の広さを誇る305室のマンションで、2021年に完成した新しい施設です。最寄りの調布駅からは徒歩7分という利便性の高さが魅力であり、さらに布田駅、国領駅へも徒歩圏内でアクセスできます。市場動向を見たところ、中古の取引価格は6580万円から7970万円となっており、このエリアでは6990万円台での取引が最も活発です。

適正価格（売却）

現在の市場データと比較すると、ブランズシティ調布の売却偏差値は74で、調布市の中古マンション市場の平均から見て価格面で高評価を受けていますが、この地域の物件価格は3年間で平均22％の増加傾向にあるのに対して、ブランズシティ調布の価値は13％減少しており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格は5325万円となっているため、現在の市場価格が7420万円であることを踏まえると、売り時と判断されます。

将来性

築わずか3年のブランズシティ調布は、調布市内の類似価格帯の物件より新しく、将来に向けた価値の維持が期待できます。近隣の複数の駅にアクセス容易な立地条件は、将来的な不動産価値の向上にも寄与しそうですが、周辺環境と市場動向に則して算出されたAIによる将来性の偏差値は44であり、エリア平均と比較してやや低めです。

環境満足度

ブランズシティ調布の立地は、周辺に病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが豊富に点在しており、生活利便性が高いことがうかがえます。治安面でも交番が近く安心でき、調布市立第一小学校や調布市立八雲台小学校へのアクセスも容易です。さらに、国が公開するハザードマップにおいても安全が確認されており、自然災害のリスクが低い地域であることが環境満足度の高さを支えています。

シェフルール仙川の概要

シェフルール仙川は、東京都調布市の閑静な住宅街に位置する、仙川駅から徒歩5分の利便性を誇る8階建てのマンションです。2017年6月竣工のこの物件は、74㎡の3LDKから107㎡の3SLDKまでの広さがあり、安定したニーズを満たしています。緑豊かな環境と駅近でありながら、5880万円から7480万円の価格帯は、調布市の市場価値を考慮すると買い手にとっても魅力的な投資と言えるでしょう。

適正価格（売却）

シェフルール仙川の売出し価格は、マンションマーケット独自AIによれば平均偏差値57に対して64と高く、調布市内の他物件と比較しても価格の上昇傾向にあります。過去5年間のデータを見ると調布市の同条件の中古マンション価格は22%上昇しているのに対し、本物件は3%の価値低下を見ていますが、適正推測価格5728万円と現在の平均売出価格6804万円を比較すると、売り時かも知れません。

将来性

築7年のシェフルール仙川は、平均築年数がそれより1年多い他の同価格帯マンションと比較して若く、今後の価値の維持・向上が見込めるでしょう。また、仙川駅からの徒歩5分という駅近は将来的にも高い需要が期待でき、AIが示す53ポイントの将来性偏差値はエリア平均を上回る数値です。

環境満足度

シェフルール仙川の立地には、治安の良さや日常の利便性が高く評価される要因が揃っています。交番が299m圏内にあり、周辺には充実した医療施設や買い物施設が存在するほか、地盤が固く洪水のリスクが低い地域であることがハザードマップによって示されています。さらに、調布市立滝坂小学校、私立桐朋小学校、調布市立若葉小学校、私立桐朋女子中学校、調布市立第八中学校など、複数の教育機関が近隣に位置しており、家庭を持つ層にとっても環境満足度は高いでしょう。

ザパークハウスつつじケ丘の概要

ザパークハウスつつじケ丘は、東京都調布市西つつじケ丘3丁目に位置し、56㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでを含む、総戸数15階建てのマンションです。竣工は2013年5月で、令和最新の生活利便性を兼ね備えた物件として注目されており、4500万円から6980万円の価格帯にて取引され、最寄りのつつじヶ丘駅まで徒歩わずか2分という立地の良さも魅力的です。

適正価格（売却）

調布市内の中古マンション市場の動向を分析した結果、ザパークハウスつつじケ丘は適正価格の偏差値が66と高く、56㎡の2LDKが平均約4652万円で取引される一方で、本物件では平均5858万円となっており、市場価値を大きく上回るプレミアムが付いていることが分かります。近隣の中古マンション価格の高騰と比較して、本物件の価格下落は抑えられており、投資価値の高さがうかがえます。

将来性

ザパークハウスつつじケ丘は築年数11年と新しく、将来性の偏差値は47と、地域平均より若干低めですが、駅チカという優位性を活かし、今後の再開発や周辺地域の成長によって価値が見直される可能性があります。東京都調布市の魅力的な立地と現代的な建築基準を持つこの物件は、中長期的に安定した需要が期待できます。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの距離110m、医療施設が65件、スーパー4件、コンビニ10件という生活利便施設の豊富さがザパークハウスつつじケ丘の住環境満足度の高さを証明しており、偏差値は65と非常に高い評価を受けています。また、地震や自然災害リスクの観点からも安心できる地盤と、洪水や高潮リスクから離れた地理的条件も満たしており、安全な生活環境としても優れています。さらに調布市立滝坂小学校へのアクセスも良好で、子育て世代にも適した住環境です。

ライオンズマンション調布第2の概要

ライオンズマンション調布第2は、住所が東京都調布市飛田給1丁目9-10、最寄りの飛田給駅からは徒歩わずか5分という好立地にあり、50㎡から60㎡の間取りで、1983年9月に竣工した4階建てのマンションです。現在の市場価格は1850万円から3580万円で、特に多く取引されている価格帯は2180万円から2590万円となっており、総戸数は29戸です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション調布第2の売却価格は、周辺の中古マンション価格と比較し平均偏差値57に対して53と若干低めで、同条件の物件が5年間で22％の価格上昇を見せる中、こちらの物件は17％の上昇率を示しています。マンションマーケットが開発したAIによる適正価格予測では2307万円とされており、現在の平均売出価格2475万円と比較すると、売却するには適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が41年とやや古いものの、ライオンズマンション調布第2は将来性において偏差値71を得ており、調布市内の同範囲の物件の平均値より22ポイントも高い評価を受けています。これは、駅近で利便性が高く、周囲の発展と共に価値が上昇する可能性が高いことを示しています。

環境満足度

環境満足度においては、ライオンズマンション調布第2は265m以内に交番がある安全なロケーションに位置しており、病院24件、スーパー1件、コンビニ9件が周辺に存在し、日常生活を支える施設が充実しています。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いことが確認でき、近隣に府中市立南白糸台小学校があるため、家族層にも適する住環境と言えるでしょう。

パークホームズ調布ザレジデンスの概要

「パークホームズ調布ザレジデンス」は東京都調布市小島町に位置し、2022年2月に完成した8階建ての新築マンションで、全162室のうち67㎡の3LDKが7480万円〜8480万円で取引されており、最寄りの調布駅からは徒歩6分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

東京都調布市の中古マンション市場では、価格が2年間で平均22％の上昇を見せる中、パークホームズ調布ザレジデンスは13％下落しており、マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は4992万円であるため、現在の平均売り出し価格7740万円は売り時であるとされています。

将来性

築2年と比較的新しいパークホームズ調布ザレジデンスの将来性は、エリア内の他マンションに比べてやや劣るものの、駅近の立地は恵まれており、長期的に見れば魅力的な投資先になる可能性を秘めています。

環境満足度

パークホームズ調布ザレジデンスの周辺環境は、治安が良く、病院やスーパー、コンビニが充実しており、地盤も固く災害リスクが低いため、家族向けの安心できる住環境と言えます。

ザパークハウス調布レジデンスの概要

東京都調布市小島町に立地するザパークハウス調布レジデンスは、2020年7月に竣工された10階建ての総戸数46戸のマンションで、68㎡の3LDKから72㎡の3SLDKまでの広さを誇り、現在の売出価格は7300万円から7780万円の範囲で設定されており、調布駅への徒歩8分という利便性の高い立地が魅力的です。

適正価格（売却）

ザパークハウス調布レジデンスの価格帯は、周辺地域の市場価格と比較して適正価格の偏差値74を記録し、エリア平均の57に対して17ポイント高い数値を示しているため、価格面での魅力は高いと言えるでしょう。

将来性

築年数が4年と比較的新しく、将来性の偏差値は46とエリア平均を下回るものの、駅近立地や周辺施設の充実を考慮すると、住みやすい環境が長期的な価値向上に繋がる可能性は見逃せません。

環境満足度

周辺環境の環境満足度偏差値は56と平均を下回るものの、治安の良い立地や、117件もの医療施設、5件のスーパー、25件のコンビニが徒歩圏内に存在する上、調布市立第一小学校や調布市立富士見台小学校など優秀な教育施設の近さも求められる点であるため、ファミリー層には特に満足度の高い環境です。

センチュリー調布の概要

「センチュリー調布」は、東京都調布市国領町に位置し、築年月は1997年10月で、総階数は7階建ての中古マンションです。平米数は51㎡から68㎡で、価格帯は2750万円（51㎡、2LDK）から4480万円（68㎡、3LDK）であり、周辺のマンション価格と比較してもリーズナブルです。最寄り駅は布田駅から徒歩4分、国領駅から7分、調布駅からは10分の距離にあり、交通の利便性も高いです。

適正価格（売却）

センチュリー調布の価格帯は2750万円〜4480万円であり、近隣の中古マンションの価格変動を分析した結果、適正価格偏差値は57と算出され、現在の売出し平均価格が3765万円であることから、市場価格と比較して適正価格かどうか検討できます。

将来性

布田駅から徒歩4分の立地にあるセンチュリー調布は、将来性偏差値59を持ち、同地域の平均に比べて高い将来性を持っていると評価されています。周辺の発展や交通の便の良さも将来的な価値上昇を見込むことができ、魅力的な投資となることが期待されます。

環境満足度

センチュリー調布の環境は、治安が良いことが治安の偏差値60からも伺え、また周辺には必要な医療施設、スーパー、コンビニなどが充実しており、日常生活に便利です。さらに、地盤の強いエリアに立地しており、自然災害のリスクが低いことも安心ポイントです。

グレイスコート成城の概要

「グレイスコート成城」は、東京都調布市入間町に位置し、仙川駅から徒歩19分にある1988年3月竣工の5階建てマンションで、全29室の居住空間が72㎡から76㎡の範囲で展開されており、中古マンションの相場は3,290万円から5,290万円でそのバリエーションは主に3LDKの構成ですが、このエリアでは築年数が経過していることを考慮しても、交通利便性や周辺施設の充実さが求められる居住者にとって価値ある選択肢となっています。

適正価格（売却）

グレイスコート成城の現行価格は、調布市の中古マンション市場動向を鑑みると、平均価格から見ても偏差値66と高評価を受けており、近隣の動向では5年間で22%の価格上昇が見られる中、わずかに5%の価格下落を経験していることから、適正価格の算定としては売り手市場にあたる可能性が高いと判断されます。

将来性

築36年を数えるグレイスコート成城は、その将来性を偏差値55で示されており、仙川駅からの距離や物件の築年数を鑑みても、周辺エリアの平均を上回る評価を獲得していることから、長期的な視点に立った資産価値の維持・向上が期待できるでしょう。

環境満足度

治安の面では、グレイスコート成城は最寄りの交番が徒歩範囲内にあり、医療施設や買い物施設も充実しているため、生活の利便性が高く、地盤の安定性や自然災害のリスクも低い地域です。さらに、近隣には世田谷区立千歳小学校があるなど、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

クレアホームズ仙川の概要

「クレアホームズ仙川」は東京都調布市仙川町に位置し、64㎡から87㎡の広さを持つ3LDKのゆとりある空間が特徴的なマンションで、2000年9月に竣工した全32室の5階建て住宅です。中古価格帯は3,880万円から7,980万円で、仙川駅までのアクセスが徒歩9分という便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

調布市内の中古マンション市場を分析したデータに基づくと、クレアホームズ仙川の平均売り出し価格は約4,599万円で、適正価格は約3,458万円と推測され、総合偏差値としては65を記録しており、地域平均よりも高く評価されているため、売却を考えるには好条件と言えます。

将来性

築年数は24年と若干古さはありますが、駅から徒歩9分の好立地にあるクレアホームズ仙川は、AIによる将来性評価で偏差値59を獲得しており、これは同エリア内のマンション平均よりも高い評価を示しています。

環境満足度

クレアホームズ仙川は治安の良い地域にあり、最寄りの交番まで534mと近く安全性が高いです。生活利便施設としては病院が103件、スーパーが6件、コンビニが12件と充実しており、また調布市立滝坂小学校や私立桐朋小学校、そして私立桐朋女子中学校や調布市立第八中学校などの教育機関が近く、ハザードマップによる自然災害リスクも低いため、ファミリー層にとっては非常に高い環境満足度が得られる住環境です。

ラコント調布柴崎の概要

調布柴崎にあるラコント調布柴崎は、東京都調布市菊野台3丁目に位置し2006年10月に竣工した6階建ての中古マンションで、総戸数43戸と規模のある物件です。駅近で利便性が高く、2SLDKの65㎡の部屋が約3890万円から、3LDKの73㎡の部屋が約5280万円という価格帯で市場に出ており、特に4080万円から4180万円の間が最も一般的な取引価格となっています。

適正価格（売却）

ラコント調布柴崎の適正価格は東京都調布市内の中古マンション市場と比較した際、平均偏差値57に対して偏差値66と高く設定されており、近隣の物件が5年間で22%の価格上昇を見せているのに対し、当該物件は2%の価格下落を示しています。現状の相場とマンションマーケットのAIが算出した適正価格約3186万円との乖離が生じているため、売却を考えるオーナーにとっては有利な価格設定となっております。

将来性

築18年のラコント調布柴崎は、駅からのアクセスが良好でありながら、将来性の評価としては偏差値47を獲得しており、これは調布市内の同ランクの物件に対してやや劣る数字です。しかしながら、駅至近であり将来的な利便性の改善や再開発が見込まれるエリアに立地しているため、長期的な視点では魅力的な投資対象となり得るでしょう。

環境満足度

ラコント調布柴崎周辺は、警察の交番が徒歩圏内にあり、治安の面で高い評価が見受けられます。さらに医療施設58件、スーパー5件、コンビニ12件が周辺に点在し、日常の買い物にも便利です。国が公開しているハザードマップにおいては地盤が固く、自然災害のリスクも低いことが確認できます。教育環境も充実しており、調布市立国領小学校や調布市立第六・第七中学校が近隣にあります。